Задавайки въпроса как да регистрирате вила като имот, вие не само ще решите проблема с използването на земя и къщи без документи, но и ще избегнете искове за собственост от недружелюбни съседи.
При какви условия можете да получите вила в имота
През 2019 г., за разлика от досегашната процедура, регистрацията на лятна вила в собственост може да се извърши съгласно опростена процедура. Възможността за издаване на вила в имота съществува при следните условия:
- парцелът, върху който е построена вилата, трябва да бъде предоставен на кооперацията за дача преди 30 октомври 2001 г.;
- такъв парцел да бъде предоставен на собственика, който планира да го регистрира като имот, за което да се вземе съответно решение на кооперацията;
- сайтът не трябва да бъде запазен или изтеглен от обращение от държавата.
Важно! Опростена процедура, в съответствие с която е възможно да се регистрира собствеността на лятна резиденция, ще бъде валидна за ограничен период от време (до 31.12.2020 г.). Ето защо летните жители трябва да регистрират правата си, без да забавят решението на този въпрос за дълго време.
Летният жител може да подаде документи за регистрация лично или да използва услугите на представител, който трябва да издаде нотариално заверено пълномощно. Законът също така предвижда възможност за подаване на колективно заявление за регистрация на няколко дачи в имота наведнъж. Заявлението трябва да съдържа подписите на всички участници в приватизацията.
Регистрация на вила в имота
Процедурата за регистрация на селска къща с парцел включва няколко етапа:
Етап 1. Одобрение
Необходимо е да се започне регистрация в собствеността на вилата със съгласието на такава възможност. Тъй като, в съответствие с изискванията на член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всеки член на кооперацията има право да поиска разпределяне на парцел в частична собственостсамо ако не причинява вреди на други членове на кооперацията.
Етап 2. Кандидатстване
Решението по въпроса за регистрацията на собствеността върху дачата се взема от местно лице общинските власти, които отговарят за поземлени отношения. Летните жители трябва да изпратят изявление до местната администрация, в което посочват намерението си да регистрират земята като собственост и задължителен пакетдокументи.
Етап 3. Разглеждане на заявлението
На компетентния орган се дава две седмици да разгледа такова заявление, след което ще трябва да вземе решение и да уведоми летния жител за него. Въз основа на резултатите от прегледа са възможни два вида решения:
- предоставят възможност за регистриране на земята в имота;
- отказват регистрация.
Ако се вземе решение за отказ, то трябва да бъде мотивирано. Такъв отказ може да бъде обжалван в съда.
Етап 4. Определяне на границите на обекта
Ако компетентният орган вземе положително решение, следващата стъпка ще бъде да се подаде молба до Кадастралната камара за определяне на границите на приватизирания обект на терен. Тази процедура ще бъде извършена кадастрален инженеротговаря за разработването на кадастралния план.
Етап 5. Настройка кадастрална регистрация
След приключване на работата по определяне на границите на обекта, обектът ще бъде вписан в кадастралния регистър, а на собственика на дачата ще бъде издаден кадастрален паспорт. Този документ е необходим в процедурата за регистриране на права върху сайта. Времето за обработка е 5 дни.
Етап 6. Регистрация в Rosreestr
Последният етап ще бъде регистрацията на правата на собственост на летния жител в органите на Rosreestr. Тази процедура също е придружена от заявление и определени със законпакет документи. Регистриращият орган разполага с 10 дни, за да провери документите и да разгледа заявлението. След това се издава сертификат, който дава право на собственост на летния жител.
Документална поддръжка
Основният документ, чието предоставяне се изисква от процедурата за регистриране на лятна резиденция по опростена процедура през 2019 г., е документ, който потвърждава, че селската къща се намира на парцел, предоставен на градинарска кооперация. Такъв документ може да бъде получен от председателя на УС.
Единственият документ, потвърждаващ законността на използването лятна вилаи построяване на къща върху нея, член на кооперацията има членска книжка. В случай на смърт на лице, на което е предоставена лятна вила, неговият наследник автоматично става член на градинарската кооперация.
За да кандидатствате за лятна вила, трябва да съберете следния пакет от документи:
- паспорт на член на кооперацията;
- декларация за недвижими имоти градинска къща). Документът се попълва и подписва от летния жител със собствената му ръка. Той отразява цялата информация за жилищното строителство: година на строителство, площ, Строителни материалиот който е построен, обобщавайки комуникациите, както и информация за собственика;
- документ, който потвърждава правата на летния жител да използва този сайт (като правило членска книга);
- решението на поземления комитет на местната администрация относно възможността за прехвърляне на обекта в собственост на летния жител;
- документи за плащане на таксата.
Летният жител може да определи границите на обекта както самостоятелно, така и с участието на компетентни специалисти. Описанието трябва да посочва размера и адреса на обекта, както и схематично представяне на местоположението му спрямо съседните обекти. След съставяне на описанието, то трябва да бъде подписано от председателя на управителния съвет на кооперацията за дача.
Имате ли някакви въпроси?
Напишете вашия въпрос във формата по-долу и получете подробен правен съвет:
Ако се вземе решение за построяване на жилищна сграда или тя вече е построена, то веднага възниква въпросът за вписването й като имот.Това е много важно, защото нито една къща няма да стане собственост без юридическа регистрация. Обикновено земята за строеж се отдава под наем, така че е желателно предприемачът да получи всички права за собственост на земята на първо място.
Днес има опростена процедура за регистрация на частна собственост. Той влезе в сила на 1 март 2015 г., има „амнистия на вила“ и е възможно да се улесни задачата за регистриране на земя и къща като собственост, като имате необходимите документи. Как става регистрацията на градинския парцел в частна собственост, стъпка по стъпка процедураи какви документи са необходими за това ще научим от статията.
Регистрация на вила в имота
Според изменението на Поземлен кодексСега процедурата за законно регистриране на градински парцел или частна къща, която е част от кооперация или партньорство, е опростена. Преди това беше много проблематично да се направи това, но сега, като имате минимален пакет документи, можете бързо да формализирате собствеността на градински парцел със строителни обекти, които се намират върху него.
Цялата процедура по регистрация започва с кадастрална (техническа) регистрация, това трябва да се направи преди държавна регистрация . Когато къща е построена върху лятна вила или градински парцел, тя не може да бъде включена в кадастралната регистрация, достатъчно е да вземете информация от проекта и да попълните декларация въз основа на нея.
Разпределение на земя за лично помощно стопанство, върху които могат да се издигат сгради, за индивидуално жилищно строителство, трябва да премине през процедурата за държавна регистрация на правата на собственост. За да направите това, трябва да предоставите кадастрален паспорт и за да го получите, трябва да го регистрирате, да платите такса и след това да получите кадастрален паспорт у дома.
Списъкът на обектите на „амнистията на дача“
Подлежи на изменение на опростената процедура за обезпечаване на права частна собственосткъм списъка на сградите са включени следните обекти:
Основното изискване, което се поставя за сгради, подлежащи на държавна регистрация, е изграждането на обекти на обекти с определена цел.
Декорация за дома
Наистина опростено оформление напомня ми за амнистия, тъй като първият етап се състои от попълване на декларация, както и измерване на площта на топки сгради в страната. Попълнената декларация за недвижими имоти е действителното потвърждение за създаването на регистриран обект на собствен недвижим имот. Това е и документ - основание за придобиване на собственост върху сградата и възможност за по-нататъшна държавна регистрация на правата им.
Всяка сграда изисква собствен документ под формата на попълнена декларация, посочената в нея площ не се оспорва от никого. Декларацията за всеки обект трябва да съдържа са посочени следните данни:
- местоположение, адрес на сградата;
- име (вид) и предназначение на обекта;
- брой етажи, включително подземни;
- материал за стени отвън;
- свързване на сградата към мрежите от инженерни конструкции.
Документът се попълва в два екземпляра за всеки обект.
Регистрация в собственост на лятна вила
За да направите всичко законно, трябва да се свържете местен териториална власт
отговарящ за държавната регистрация парцелинамиращ се в този район. Първо трябва да съберете пакет от следните документи:
- потвърждение под формата на документ за права върху обект, в зоната на който има сгради;
- строителни декларации;
- разписка за плащане на държавно мито;
- паспорт на собственика.
Приблизително 1 месец след подаване на пакета документи, регистриращият орган издава удостоверение за държавна регистрация на собственост на всички строителни обекти, включени в декларацията.
Присвояване на жилищен номер и регистрация в страната
Жилищна сграда се нуждае от адрес, едва след това можете да се регистрирате в нея. Обикновено общинските власти се занимават с този въпрос, така че трябва да предоставите всички документи за правата на поземлен имот, както и сградата, която се намира на него. За всички отнема около 1 месец, след като зададете адреса, можете да издадете кадастрален паспорт.
Дори в лятна вила можете да се регистрирате и веднага щом обектът получи статут на жилищна сграда, можете да се справите с този проблем. Къщата трябва да отговаря на всички изисквания на закона и за да се извърши процесът по прехвърлянето й в статут на жилищна сграда са необходими следните документи:
- паспорт на собственика;
- заявление за предоставяне на статут на жилищен обект на помещението;
- собственост върху посочения обект;
- подробен план и техническо описание на обекта;
- проект за обновяване на сградата.
Сградата трябва да отговаря на всички изисквания за обитаване, да има адрес, да има фиксирана площ, имат кадастрален номер. Ако всичко отговаря на изискванията, тогава се издава специален документ за признаването му за подходящ за живеене, след което можете да кандидатствате за регистрация в селска къща.
Регистрация на къща на лятна вила без документация
Може да се нарече идеален вариант за декориране на лятна вила, когато има всички необходими документи, но на практика често се оказва съвсем различно. Собствениците на летни вили често нямат много задължителни документи, така че цялата процедура се отлага за дълго време и може да се състои от няколко етапа.
Първата стъпка е да събиране на пълен пакет документида ги предостави на местния районен орган, отговарящ за държавната регистрация в района, където се намира парцела с къщата, и да ги регистрира:
- документ, потвърждаващ покупката на къщата до 06.03.1990 г.;
- ясно написано описание на парцела според местните забележителности - езеро, гора, магистрала и др.;
- декларация, в която се посочва искането за одобряване на данните за границите на поземления имот, който е в реално ползване на собственика.
Приблизително в рамките на един месец проектът трябва да бъде одобрен с определени граници на обектаслед разглеждане на заявлението.
Следващата стъпка е да се съберат необходимите документи, така че парцелът да придобие статут на собствен:
- проектен документ на обекта, посочващ неговите граници;
- основа - документ, потвърждаващ покупката на сграда на този разделземя;
- заявление за закупуване на земя.
Целият пакет от документация трябва да бъде прехвърлен на същия местен орган, към който принадлежи районът на лятната вила. В рамките на две седмици ще бъде получен документ, потвърждаващ правото на собственост върху поземлен имот.
Последният етап - проектиране кадастрален паспортсбор от документи за регистрация на права върху сайта. Събраният пакет от документи трябва да бъде представен в институцията за държавна регистрация и да бъде получен от там за около месец официален документ. Той потвърждава всички права на законна собственост върху лятна вила и ви позволява да извършвате различни сделки със земя.
Цялата процедура за регистриране на селска къща с парцел като собственост е проста, но отнема време и търпение. В този случай е много важно правилно да се съставят документи за парцел, в противен случай къщата ще се счита за незаконно построена. Необходимо е стриктно да се придържате към всички етапи на регистрация, първо да заемете парче земя и след това да преминете към сградите, които се намират върху него.
Ако няма желание да правите всичко сами, тогава можете да поверите цялата процедура на фирми, специализирани в такива операции, и за по-кратко време да придобиете правото на къща и да станете пълноправен собственик на парцел и всичко обекти на нейна територия.
Дача е регистрирана от тези, които не са имали време да го направят след въвеждането дача амнистия. Може да се издава само върху правото на ползване, тъй като в Съветския съюз не е имало право на частна собственост върху такива недвижими имоти като къщи, апартаменти, дачи и парцели. Често се случва дачата изобщо да не е регистрирана никъде.
Основи
Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
За да управлявате вашите недвижим имот, трябва ми . Според руското законодателствосамо тези недвижими имоти, които са регистрирани под определен кадастрален номер, а след това - в Rosreestr, могат да бъдат продадени, дарени, наследени.
Преди да бъде формализирана собствеността върху дача, нейният собственик не се счита за пълноправен собственик.
Дори и да е построен с парите на собственика и семейството му, той пак ще се счита за незаконна сграда, докато всички документи не бъдат изпълнени в съответствие със закона за амнистия на дача.
Нормативна база
От началото на 2020 г. влезе в сила Законът за държавна регистрация на недвижими имоти. Процедурата за регистриране на дача се промени.
Освен това така наречената амнистия за дача беше удължена до 2020 г., което значително опростява процедурата за приватизация на обект и регистриране на сгради върху него.
Регистрация на лятна вила
Опростено, регистрацията на лятна резиденция може да бъде представена под формата на 2 етапа. За да регистрирате всеки обект на недвижими имоти, включително дача, обектът трябва да бъде регистриран в кадастъра. Без това няма да е възможно да се формализира правото на собственост върху дачата, а в бъдеще - да се продаде, да се дари, да се завещае, а също и да се остави под гаранция.
Втората причина, поради която трябва да подредите правилно имота си, е заплахата от глоби. Ако дачата е построена без документи и не е посочена никъде, тогава инспекционната организация може да наложи глоба за незаконно строителство.
Дача не се счита за пълноценна собственост, ако правата върху нея не са формализирани.
Разпределени са разпределения за дачи в съветско времекогато не е имало частна собственост върху земя и селски къщи. Всички нерегистрирани парцели се считат за собственост на държавата или общината, в зависимост от това къде са били разпределени.
Къщи в парцела
Опростената система за регистрация на дача се нарича така, защото по време на поетапното преминаване на цялата процедура се отделя много време и усилия за посещение на всички инстанции и подготовка на документация. По време на опростената процедура количеството изразходвани усилия се намалява.
За да преминете първия етап, достатъчно е да попълните и подадете декларация, която фиксира определено местоположение на сградите, техните площи. Този попълнен документ е основата за регистрация в Rosreestr.
Всяка сграда има свой собствен документ, в който трябва да посочите следните данни:
- точното местоположение на обекта;
- адреса, на който се намира сградата;
- описание, изглед;
- икономическа или жилищна цел;
- брой етажи, включително подземни;
- материалът, от който е направена сградата;
- връзка с инженерни комуникации.
За всеки обект се попълва декларация в два екземпляра. Декларацията служи като потвърждение за изграждането на обекти на обекта.
Къде да кандидатствам?
За да регистрирате вила, трябва да отидете до мястото, където са регистрирани всички недвижими имоти - в федерална агенциядържавна регистрация и кадастър. Rosreestr получава и систематизира информацията, предоставена от гражданите (в случай на опростена регистрация), специализирани организацииили кадастрални инженери.
Във всеки регион има структурни подразделения на Rosreestr, където трябва да се подаде заявление. В същата организация гражданите получават обща информацияотносно имота, който е регистриран. Списъкът на услугите, предоставяни от Rosreestr, е голям.
За да не стоите в дълги опашки, можете да кандидатствате за регистрация на лятна резиденция в MFC или на уебсайта на Rosreestr. Там можете да платите и с карта.
Но след като все пак трябва да посетите клона на Rosreestr: за да предоставите оригиналните документи и да вземете извлечение от USRN.
В Rosreestr
Цялата документация преминава през Rosreestr, дори ако е издадена в MFC. Rosreestr регистрира както кадастралните данни на всеки недвижим имот, така и прехвърлянето на собствеността от едно лице на друго.
От 2000-те години в Русия започва да се извършва кадастрална регистрация на всички недвижими имоти и регистрация на права върху тези недвижими имоти. Първоначално тези органи съставяха списъци или регистри отделно един от друг и едва през 2008 г. тези две служби се обединиха под ръководството на Rosreestr. Сега той има данни както от EGRN (Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти), така и от Държавния кадастър.
Всеки имот, регистриран в Rosreestr, съдържа следната кратка информация:
- кадастрален номер на обекта;
- неговия адрес;
- ■ площ;
- кадастрална цена;
- категория и вид на ползване (когато става въпрос за земя);
- вид на имота;
- дата на регистрация на правото;
- наличие/липса на тежест.
Тази информация се съдържа в обща базаданни и при необходимост могат да бъдат променяни или предоставяни по искане на гражданите.
Възможно ли е през MFC?
Чрез MFC процедурата се извършва в същия ред. Но тъй като данните се въвеждат и систематизират чрез Rosreestr, отнема малко повече време.
Предимство многофункционални центрове(MFC) в това, че са специално създадени с цел „разтоварване“ на държавните структури.
MFC работи на принципа на "един прозорец", което е много удобно. За да получите сертификат или да подадете заявление, не е необходимо да заобикаляте множество офиси, можете да се свържете с всеки служител.
Предимството е, че режимът на работа на центровете или тяхната марка "Моите документи" се различава от работата на повечето държавни структури. Например те работят в един от уикендите. А също и вечер до късно, което е удобно за много заети хора.
Списък с документи
Независимо от начина, по който ще регистрирате сгради на вашата земя, остава непроменен.
Стопанските постройки в градинския парцел подлежат на регистрация в специални органи. Но преди да се регистрирате, уверете се, че всички сгради са разположени на територията в съответствие с нормите.
За да управлявате напълно недвижимите имоти, намиращи се на сайта, да ги регистрирате като наследство и да ги продадете, трябва да имате специален документ, а именно удостоверение за държавна регистрация на собствеността на обектите.
Как правилно да регистрирате селска къща и други сгради
Регистрирайте стопански постройки на територията, както следва:
Подгответе декларация за строеж
Формулярът може да бъде получен от администрацията или ОТИ. Ще трябва да подготвите документа сами. Тя трябва да отразява следната информация:
- кадастрален номер на парцела;
- адресът;
- свързване към инженерни и технически мрежи;
- вид на сградата;
- материали, от които са направени стените на сградата;
- ■ площ;
- година на построяване.
Регистрация на собствеността на селска къща и земя
Следващият етап е събирането на документи за регистрация на собственост. Този етап е необходим, ако на обекта има недвижими имоти, например къщи. Документи, които трябва да бъдат предоставени:
- паспорта;
- разписка за плащане на държавно мито;
- строителна декларация;
- документ за собственост за разпределението.
Подаване на документи за държавна регистрация на стопанска структура (къща, баня)
За да спазвате всички правила, трябва да посетите Федералния услуга за регистрацияспоред местоположението на обекта. Формулярът за кандидатстване ще бъде попълнен във Федералната служба за регистрация. Месец по-късно ще бъде издадено удостоверение.
Как да подредим сгради
Къщите и други структури на територията са разположени в съответствие със SNiP 30-02-97. В този случай трябва да се спазват някои правила:
- стопанските постройки трябва да бъдат издигнати на разстояние повече от 5 метра от улицата и пътната линия;
- ако имате съседи, трябва да изберете решетъчни или мрежести огради по границата на парцела. Височината им трябва да достигне 1,5 метра. От страната на алеите и улиците могат да се монтират слепи огради, но само ако останалите членове на градината са съгласни;
- от сградата, където се отглеждат домашни птици и добитък, до границата на съседния парцел разстоянието трябва да бъде повече от 4 метра, от други сгради - метър. Ако сградите се намират на метър от границата на обекта, наклонът на покрива трябва да е към вашия обект, а не върху съседите;
Важно! Не трябва да има канализация към територията на съседите.
- Трябва да се вземат предвид и правилата за пожар. В границите на вашия сайт разстоянието между сградите може да бъде всяко. Въпреки това трябва да има разстояние между вашите сгради и сградите на вашите съседи: за дървени рамкови сгради - 10 метра, за каменни - 6 метра, за сгради с дървени подове - 8 метра;
- заслужава си внимание и санитарни норми. Помислете за правилата за парцел от 6-8 декара. Така че разстоянието между къщата и сградите за отглеждане на добитък и тоалетната трябва да бъде 12 метра или повече, от кладенеца до устройството за компостиране и тоалетната - 8 метра, от къщата до банята - също 8 метра.
По този начин поставянето на сгради в градинската зона трябва да се извършва в съответствие с правилата. Освен това, ако ще регистрирате официално сгради, ако нарушите горните правила, ще ви бъде отказано. Вие, като нарушител, при внасяне на делото в съда ще трябва да компенсирате щетите, причинени на съседи и други собственици.
Ако не отстраните нарушенията навреме, ще бъдете извикани съдия-изпълнители съответните служби, които ще се занимават с пренареждане на сгради. Естествено, цялата работа ще се извършва за ваша сметка.
Какво е разрешено да се строи на обекта
Градинската зона включва изграждането на сгради от икономически тип. В същото време не можете да изградите разпределението си с нищо.
На парцел от 6 декара е разрешено да се строи жилищна сграда или къща, както и сгради от различни икономическа цел, например, сгради за отглеждане на домашни птици или добитък. Информацията налична в статията "" може да ви бъде полезна.
Важно е да запомните, че всички сгради не трябва да заемат повече от 30% от общата площ на парцела. В резултат на това се оказва, че на парцел от 6 декара няма да е възможно да се монтира къща с площ от повече от 120 квадратни метра.
Не забравяй! Къщата, която се намира на обекта, трябва да бъде регистрирана. Едва след това ще му бъде присвоен инвентарен или кадастрален номер.
данък сгради
Какви данъци ще трябва да плащате за сгради? Според Закона за данък върху собствеността лица“, облагането се прилага за сгради, намиращи се в градинския парцел. Цяла група лица няма да плащат данъци, включително:
- участници във Втората световна и Гражданската война;
- герои на Русия и съветски съюз;
- деца с увреждания;
- лица, наградени с орден на Славата;
- инвалиди от първа и втора група.
Не се плаща данък върху сгради, разположени върху парцели в дача и градинарски сдружения с нестопанска цел с жилищна площ до 50 квадратни метра и конструкции, чиято площ не достига 50 квадратни метра.
Информация относно кадастрална стойностможете да намерите на уебсайта на Rosreestr. Ставката и ползите се изчисляват местни властисамоуправление.
В случай, че сте наследили парцел със сгради, първо ще трябва да регистрирате собствеността на парцела и едва след това да регистрирате къщата, банята и други сгради. След това данъците се плащат по обичайния начин.
Собствеността на битови и битови сгради може да се регистрира по опростен начин. Това ще изисква декларации и документи за земята.
Къде започва строителството на частна къща (видео)
Съгласно закона за "амнистия на дача" е възможно регистрирането на собственост върху нерегистрирана сграда без формалности.
Всички постройки в градинския парцел подлежат на регистрация. В този случай първо е необходимо правилно да се поставят сградите в съответствие с всички норми и правила. Важно е да получите необходимото разрешителниот услугата Пожарна безопасности следвайте SNiP. След регистрацията ще трябва да плащате данъци за земя и конструкции, но в бъдеще ще бъде възможно да продадете къща и парцел на по-висока цена.
Отзиви и коментари
Джулия. 27.08.2016 г
В Rosreestre ми отказаха регистрация на съблекалня, монтирана на блокове на обекта.Площта на съблекалнята е 30 кв.м. Парцела е в СНТ ограден 7 дка има удостоверение за собственост на парцела, кадастрален паспорт на парцела, договор за покупко-продажба на смяна казаха, че регистрират само къщи с условия за год. -кръгло ползване, което моята сграда не е.
Дмитрий 15.12.2016 г
Трябва ли да регистрирам къща в сайта в TSN? Парцел в собственост
Алексей 16.12.2016 г
Какво жилищно пространствона градинската къща да бъде посочена в декларацията за амнистия на дача, ако през зимата таванското помещение е неотопляемо нежилище?
Mari28 16.12.2016 г
Регистрацията на недвижим имот означава регистриране на собствеността върху къщата, което ще ви даде право на търговски сделки в бъдеще. Дори ако вашият поземлен имот с къща се намира в TSN или SNT, той подлежи на регистрация.По закон не е необходимо да плащате данък върху селска къща, ако тя се намира в парцел в SNT (Garden Non-Commercial Partnership ) или друго сдружение с нестопанска цел и има жилищна площ от не повече от 50 квадратни метра.
Mari28 16.12.2016 г
Алексей, според закона таванското помещение, независимо дали е изолирано или не, се счита за втори етаж. Ако се чудите дали има разлика между регистрирането на къща като „жилищна” и като „нежилищна” по отношение на данъка върху имотите, тогава такава разлика няма. Данъчното облагане зависи от размера на къщата. Основната разлика тук е дали е възможно да се регистрирате в "къщата". Можете да се регистрирате в тази, която е посочена като „жилищна”, но не можете да се регистрирате в къщата, която е посочена като къща, но предназначението й е „нежилищна”.