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El conocimiento de lo que se puede construir en el sitio y cómo se puede usar es necesario no solo para su propietario. También se requiere para los futuros propietarios.
Suponga que necesita un terreno para una granja y el certificado de derecho o la Declaración de USRN indica que la asignación está destinada a albergar instalaciones comerciales. La agricultura en tal parcela no funcionará.
La tierra debe ser utilizada para su propósito previsto. Además, en la representación moderna de los nombres de los tipos de uso establecidos por el Clasificador VRI del tipo "KFH" no están presentes. La búsqueda de un sitio deberá realizarse en un orden diferente.
Tipos de uso permitido de la tierra
El tipo de uso permitido de un terreno es un parámetro que determina formas posibles operación de las instalaciones de adjudicación y construcción de capital:
- dentro de su propósito previsto
- de acuerdo con la zonificación territorial
El VRI no está sujeto a reemplazo, a menos que el propietario tenga la necesidad de este reemplazo. Puede cambiar el tipo de uso de la asignación solo de acuerdo con el Clasificador.
Tipos de uso de la tierra permitidos condicionalmente
La composición de los tipos de uso condicionalmente permitidos de una determinada memoria viene determinada por la normativa urbanística de la zona territorial a la que pertenece.
La diferencia entre el tipo de instalación de almacenamiento con permiso condicional y los proyectos de construcción de capital de su VRI principal:
- al elegir un tipo del VRI principal, no se requiere obtener aprobaciones y permisos de las autoridades
- para seleccionar uno de los tipos de aprobación permitidos condicionalmente,
El procedimiento para obtener un permiso para un VRI con permiso condicional de un sitio está establecido por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa:
- el titular de los derechos de autor envía una solicitud a la autoridad Gobierno local
- administración:
- organiza y lleva a cabo audiencias públicas
- trenes:
- conclusión
- recomendaciones sobre la concesión de permisos para VRI condicionalmente permitidos
- negativa a otorgar permiso con razones
Si la decisión es positiva, se ingresa un registro del VRI permitido condicionalmente en el catastro de bienes raíces del estado.
Por ejemplo, la tarea es construir instalaciones comerciales, Abastecimiento y servicios al consumidor con una superficie de piso de negociación de no más de 200 m2 en un terreno ubicado en la zona territorial de desarrollo residencial del primer tipo (Zh-1).
Ejemplos de tipos condicionalmente permitidos de uso funcional del territorio:
- edificios residenciales permitidos que excedan los parámetros de los requisitos para el desarrollo de la tierra
- gimnasios
- piscinas
- estaciones de ambulancia
- hospitales
- empresas administrativas
- oficinas
- instalaciones para el almacenamiento permanente y temporal de vehículos
- estructuras temporales para el comercio al por menor
Tipos auxiliares de uso permitido del suelo
El VRI Auxiliar prevé el funcionamiento del uso primario.
Para todos los tipos de objetos con VRI principal y permitido condicionalmente, los tipos auxiliares de uso permitido se aplican a los objetos:
- relacionados tecnológicamente con objetos que tienen un VRI principal y condicionalmente permitido, asegurando su seguridad de acuerdo con los documentos reglamentarios y técnicos, que incluyen:
- calzadas públicas
- objetos utilidades Publicas(electricidad, calor, gas, suministro de agua, eliminación de agua, instalación telefónica, etc.) necesarios para el apoyo de ingeniería de los objetos del principal, permitido condicionalmente, otros tipos auxiliares de uso
- aparcamientos y garajes (abiertos, subterráneos y de varias plantas) para dar servicio a los residentes y visitantes de los principales usos auxiliares, condicionalmente permitidos
- parques infantiles en buen estado, parques infantiles para la recreación, actividades deportivas
- sitios economicos
- baños públicos
- objetos necesarios para servir a los visitantes de los principales, condicionalmente permitidos, otros tipos auxiliares:
- comercio
- Abastecimiento
- servicio al consumidor
- instalaciones de alojamiento temporal necesarias para servir a los visitantes a los usos principales, condicionalmente permitidos, así como otros usos auxiliares
- objetos que garantizan la seguridad de los objetos de tipos de uso básicos y condicionalmente permitidos, incluida la seguridad contra incendios
- otro
Características del clasificador
- Los VRI no se dividen en principales, condicionalmente permitidos y auxiliares.
- tipos relacionados de explotación del sitio:
- están inextricablemente vinculados con los principales VRI
- no requiere procedimientos separados, como ya se ha tenido en cuenta
Bueno saber
- Puede familiarizarse con las condiciones para el registro de la tierra ocupada en propiedad.
Todos los terrenos están divididos en parcelas, las cuales, además de, también tienen un cierto tipo de uso permitido (VRI).
Este término, utilizado en los actos legislativos de la Federación Rusa (Código de Urbanismo y Tierras), existe para para determinar qué actividades se pueden llevar a cabo en el sitio.
Por ejemplo, no puede elegir cualquier lugar en la ciudad o fuera de la ciudad y construir una tienda, un centro comercial allí o comenzar a cultivar tomates y papas.
Tipos de uso permitido de un terreno (VRI ZU), según el clasificador vigente, especificado en el documento de zonificación urbana"Reglas de uso y desarrollo del suelo" (PZZ) de la ciudad (que también indica el tamaño del sitio y los edificios ubicados en él, restricciones de uso e indicadores calculados).
Cada parcela tiene tres tipos uso permitido, de acuerdo con el Código de Urbanismo de la Federación Rusa, art. 37:
- básico,
- condicional,
- auxiliar.
Con el fin de estructurar y clasificar la información sobre el VRI, en 2014 se adoptó el Decreto 540 “Sobre la Aprobación del Clasificador de Tipos de Uso Permitido de Terrenos”.
Se realizaron cambios en 2015 en vigor hoy.
Previo a esto, no existían reglas claras para la formulación de los tipos de uso permitidos, y no contaban con una clasificación.
Algunos de los nombres eran bastante "borrosos" y no tenían un significado claro.
El propietario del sitio selecciona la actividad según el VRI principal o auxiliar por mí mismo, sin permisos adicionales. Para VRI condicional, el propietario debe obtener permiso.
En resumen: el clasificador de uso permitido de terrenos es documento que contiene lista de todos los tipos de uso permitido. Muchos de ellos han adquirido una formulación de significado más específica que no implica otras opciones para su interpretación.
Lista de tipos de uso permitido por clasificador
La versión actual del clasificador describe 13 grupos de usos con designación numérica (1,2,3...13). Cada uno de ellos bajo los números 1.1., 1.2, etc. se detalla su contenido.. Texto completo El clasificador que contiene la tabla VRI y sus códigos se puede encontrar en el enlace.
Consideremos con más detalle las secciones del clasificador de tipos de uso permitido de terrenos.
Agrícola
La sección tiene asignado el código 1. Tiene 18 subelementos de contenido del 1.1 al 1.18.
Este tipo incluye actividades relacionadas con el mantenimiento Agricultura:
- la producción de cultivos
- la cría de animales,
- apicultura,
- piscicultura.
Describe principalmente el VRI de las tierras.
Bajo el primer párrafo la producción de cultivos- significa cultivo:
- cultivos agrícolas y hortalizas;
- té y hierbas medicinales;
- cultivos de flores, frutas y bayas;
- lino y cáñamo.
También en esta zona permitió:
- trabajo científico y de mejoramiento,
- almacenamiento, producción y procesamiento de productos agrícolas;
- colocación de viveros, edificios para almacenamiento maquinaria y equipamiento;
- cría de animales
Uno de los subelementos del tipo es la agricultura sin erigir ningún edificio (parcelas de campo de uso personal). granja subsidiaria).
Lea más sobre todos los VRI de tierras agrícolas en.
Desarrollo residencial
Tiene 7 subelementos de contenido con códigos de 2.0 a 2.7.1, que describen VRI.
Se espera que las casas residenciales se ubiquen en dichas parcelas. diferentes tipologías y tipologías (desde viviendas unifamiliares con solar hasta Edificio de apartamentos en 20 pisos).
No se incluyen en la modalidad “Promoción residencial” las edificaciones con residencia temporal de personas (hoteles, residencias de ancianos, centros sanitarios, alojamiento para trabajadores, centros penitenciarios, etc.).
Construcción de viviendas individuales (IZHS)
Permitido construir casas no más de 3 pisos donde se puede vivir permanentemente.
También este código de trama prevé el cultivo En él:
- cultivos,
- árboles frutales,
- bayas,
alojamiento:
- cuartos de servicio,
- garajes.
subpárrafo 2.1.1 de poca altura edificio de apartamentos edificio residencial. Es decir, casas de no más de 4 pisos para residencia permanente de varias familias.
Esta área también prevé el cultivo de cosechas y construcciones adicionales, a las que, además de garajes y cuartos de servicio, se agregan:
- tiendas integradas y adosadas;
- instalaciones de servicio (tintorerías, peluquerías);
- canchas infantiles y deportivas.
Para agricultura subsidiaria personal (LPH)
Las mismas condiciones para el uso del sitio que para IZHS (2.1) - edificios residenciales de residencia permanente de no más de 3 pisos, cultivo de cultivos y árboles, edificios auxiliares y garajes.
Solo se añade la posibilidad de criar animales. y colocación de edificaciones para su mantenimiento.
Residencial bloqueado
Casas para varias familias, denominados adosados, con un total territorio contiguo. Los apartamentos tienen paredes comunes con los vecinos.
También permitido:
- cultivo de árboles,
- bayas,
- colocación de garaje,
- canchas infantiles y deportivas.
Vivienda móvil
Tiene código 2.4. Incluye:
- ciudades de tiendas de campaña,
- caravanas y remolques,
cual se puede conectar a redes de ingeniería.
a medio levantar
Tiene código 2.5.
Edificio de apartamentos no más de 8 pisos
De muchos pisos
Tiene código 2.6.
Edificio de apartamentos de 9 pisos en adelante apto para residencia permanente.
Cláusulas 2.5 y 2.6. También sugerimos la colocación de elementos paisajísticos:
- bancos y urnas, arbustos;
- canchas infantiles y deportivas;
- estacionamiento subterráneo y de superficie;
- tiendas y lavaderos.
Lea más sobre los tipos de uso permitido de la tierra en los asentamientos.
Mantenimiento de edificios residenciales
La construcción de algunos objetos de código 3.0 y 4.0:
- cafés y cantinas;
- instalaciones de seguridad social;
- estacionamientos y garajes;
- talleres de reparación;
- peluquerías y hospitales;
- escuelas, jardines de infancia, universidades;
- bibliotecas, teatros, iglesias, etc.)
IMPORTANTE: en algunos casos, se puede asignar el código 2.0 completo al paquete. Esto significa que cualquier construcción y cualquier actividad de todo lo anterior es posible en el territorio.
Uso público de proyectos de construcción de capital
3.1 a 3.10.2.
Construcción implícita:
- instalaciones comunales;
- instalaciones de servicios sociales;
- hospitales y clínicas;
- jardines de infancia, escuelas y universidades;
- Centros de investigación;
- entretenimiento, instalaciones religiosas, etc.
Emprendimiento
Tiene 10 subelementos de contenido con códigos que van desde 4.1 a 4.10
edificios construidos con el fin de generar ingresos:
- las tiendas y centros comerciales y de entretenimiento;
- cafés, clubes y restaurantes;
- hoteles, parques acuáticos;
- estacionamientos, servicios de coche y etc.
Ocio (recreación)
Tiene 5 subelementos de contenido con códigos de 5.1 a 5.5.
Construcción prevista:
- parques y cuadrados;
- instalaciones deportivas y turísticas;
- edificios de observación y cuidado de la naturaleza.
Actividad de producción
Tiene 11 subelementos de contenido con códigos que van desde 6.1 a 6.11
Ubicación de las áreas y locales de producción:
- construcción de capital con propósito de la minería y su procesamiento
- erección plantas y fábricas.
Colocación de objetos de transporte.
Tiene 5 subelementos de contenido con códigos del 7.1 al 7.5.
Construir objetos que son rutas de comunicación e instalaciones para el transporte de mercancías o personas, los siguientes modos de transporte:
- ferrocarril,
- automóvil,
- agua,
- aire,
- tubería.
Garantizar la defensa y la seguridad.
Tiene 4 subelementos de contenido con códigos de 8,0 a 8,3.
El seguimiento objetos de construcción:
- militar formaciones, campos de entrenamiento, instituciones militares;
- estructuras de ingeniería en las fronteras de la Federación Rusa ( costumbres el control);
- edificios de los órganos del interior y de los servicios de salvamento.
Actividades para la especial protección y estudio de la naturaleza
Tiene 3 subelementos de contenido con códigos de 9.0 a 9.2.
Objetos de construcción destinados a la realización de actividades para conservación y estudio del mundo natural cuidando de el Asimismo, objetos de actividades turísticas utilizadas para la rehabilitación y tratamiento de personas a expensas de los recursos naturales:
- agua mineral,
- barro curativo, etc.
Áreas en las que No se permite la agricultura ni ninguna otra actividad., Además:
- seguridad,
- complejo,
- histórico y cultural.
Uso de bosques
El tipo de uso tiene 4 subelementos de contenido con códigos de 10.1 a 10.4.
Implica la construcción de instalaciones para:
- cosecha, procesamiento y exportación de madera y otros recursos forestales (champiñones, bayas);
- cultivo de madera (plantaciones forestales) y otros recursos forestales;
- almacenamiento del recurso natural recolectado (almacenes temporales).
cuerpos de agua
11.0 a 11.2.
Los territorios de este tipo incluyen:
- ríos, lagos, pantanos, mares, etc.;
- áreas adyacentes a los cuerpos de agua.
Utilizado para el uso del agua y la construcción. cuerpos de agua como reservorios.
Terrenos (territorios) de uso común
El tipo de uso tiene 3 subelementos de contenido con códigos de 12.0 a 12.2.
Se encuentra solo en asentamientos e implica la colocación de:
- carreteras y territorios adyacentes;
- terraplenes, lugares de descanso y recreación;
- cementerios y tierras de reserva (en las que cualquier actividad esta prohibida).
Parcelas para jardinería, horticultura y jardinería
Tiene 3 subelementos con códigos de 13.1 a 13.3.
Se trata principalmente del cultivo de:
- cultivos,
- árboles de frutas y bayas,
y construcción de edificios temporales para almacenamiento cultivo cosechado, cuídalo:
- riego,
- deshierbe,
- fertilizante, etc
¡¡¡IMPORTANTE!!! De acuerdo con la Ley Federal de 2017, se está introduciendo un permiso para la construcción de residencias permanentes en este sitio.
Es necesario considerar estos 3 subpuntos con más detalle.
Horticultura
Permite el cultivo en la parcela:
- cultivos,
- verduras,
- bayas,
- patatas.
En cuanto a la construcción - Solo se permiten estructuras temporales. no destinado a vivienda.
Jardinería
Cultivando los mismos cultivos que en el párrafo anterior. La diferencia está en los tipos de construcción.
La jardinería implica construir una casa de vacaciones, no dividida en apartamentos y no destinada a vivienda, así como dependencias adicionales.
Economía de la dacha
Los mismos tipos de plantas, pero posible construcción de un edificio residencial(sin división en departamentos y no más de 3 pisos) y dependencias.
IMPORTANTE: la jardinería y la horticultura también están permitidas en terrenos agrícolas, pero o bien sin ningún permiso de construcción, o bien solo se permite la construcción de instalaciones auxiliares no residenciales.
Las principales diferencias del nuevo clasificador
La primera sección (código 1.0) describe todos los tipos posibles de uso agrícola con una descripción de edificios y estructuras.
Todos los tipos de jardinería y gestión de dacha están incluidos en el nuevo código 13 (13.1., 13.2., 13.3).
Campesino- agricultura no se menciona en absoluto, y todos los tipos de construcción residencial han adquirido una clasificación más simplificada.
Qué VRI son adecuados para la construcción individual
Para construcción individual, de acuerdo con el clasificador, adecuado para las siguientes áreas.
Edificios residenciales de residencia permanente
En áreas con código de uso permitido:
- 2.0. - desarrollo residencial;
- 13.2. - jardinería;
- 13.3 - gestión de la casa de campo (de acuerdo con la Ley Federal N217, que entra en vigor en 2019).
Viviendas de temporada
En áreas con código:
- 13.1. - horticultura ( solo construcción no capital);
- 13.2. - jardinería;
- 13.3. - limpieza interna.
Edificios, estructuras y estructuras no residenciales.
En áreas con código 1.0. - uso agrícola(instalaciones auxiliares para el servicio de limpieza), en áreas con código 4.0 - emprendimiento(construcción de edificios no residenciales con fines lucrativos).
VRI especificado en los documentos anteriores
En el antiguo clasificador de tipos de uso permitido de terrenos (documento de 2014), los mismos códigos son adecuados para la construcción de locales auxiliares y residenciales.
Solo faltan los códigos recién ingresados:
- 13.1.,
- 13.2.,
- 13.3.
clasificador no cancela la división prevista en el código urbanístico tipos de uso de suelo permitidos en el principal, auxiliar y condicionalmente permitido.
Entonces, por ejemplo, un VRI ampliado: el uso agrícola puede señalarse como el principal. Esto significa que en el sitio será posible realizar cualquier actividad descrita en el código 1.1 -1.18.
IMPORTANTE: si algunos edificios existentes se levantan sobre terrenos que no están destinados a ellos según el nuevo clasificador, todavía se reconocen como legales. El propietario no necesita transferir su sitio a otra categoría. (según el artículo 34, párrafo 11. Ley Federal del 23 de junio de 2014 N 171-FZ).
Los tipos de uso que pueden clasificarse como auxiliares también están contenidos en el clasificador bajo la descripción del contenido del código ampliado.
Por ejemplo, el código 2.5 "desarrollo residencial de mediana altura" incluye paisajismo, garajes, canchas infantiles y deportivas.
Cambios futuros
Desde 2014, junto a los antiguos, han aparecido en los documentos nuevos tipos de uso permitido. Además, es necesario abordar algunos problemas.
Por ejemplo, en algunas ciudades, las zonas industriales se indican por separado en los mapas de zonificación, según el peligro del detalle (emisiones nocivas, posibilidad de explosión), y en el clasificador todo se reúne en una sola actividad productiva.
Estas y muchas otras contradicciones implicarán cambios, porque, de conformidad con la ya mencionada Ley Federal del 23 de junio de 2014 N 171-FZ (artículo 34, párrafo 12), los documentos de zonificación urbanística deben cambiarse antes del 1 de enero de 2019 s de acuerdo con el clasificador.
A partir de 2019, entra en vigor la Ley Federal "Sobre la conducta de los ciudadanos de la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos". Federación Rusa", en el que algunos cuestiones contenciosas y se aclaran los puntos faltantes.
El proceso de cambio, se podría decir, acaba de comenzar, y la práctica mostrará el futuro.
Qué más afecta la asignación del tipo de uso permitido a los sitios:
Tipo de uso permitido forma parte de la normativa urbanística, el cual, a su vez, está incluido en las Normas de Uso y Desarrollo del Suelo (junto con el mapa de zonificación urbana).
Todos estos documentos influyeron en la creación de una clasificación de tipos de uso permitido de la tierra.
Por lo tanto, con la adopción de este documento, el uso asignado a toda la zona a la vez(que se destacan en el mapa de zonificación) e incluye las especies principales, auxiliares y permitidas condicionalmente a la vez.
Esta es una ventaja, ya que el sitio tiene más oportunidades para usar, que puede fácil de cambiar.
Video sobre el clasificador y el procedimiento para cambiar el VRI
Este video habla sobre por qué se necesita un clasificador y el procedimiento para cambiar el VRI (dónde buscar términos, etc.):
recomendaciones
Enumeremos los puntos:
- el actual clasificador VRI de terrenos ha 13 códigos con extendido Descripción detallada el contenido de cada inciso;
- es él no cambia la división tipos principales, auxiliares y condicionalmente permitidos, pero lo hace más fácil;
- se puede utilizar para averiguar qué tipos de parcelas son adecuadas para la construcción privada, la agricultura y el emprendimiento;
- A partir de 2020 según el mapa catastral público será posible saber VRI del sitio de acuerdo con el clasificador;
- Sin embargo, hay problemas en el documento que requieren revisión y tareas que deben abordarse.
Cualquier actividad en la tierra es claramente determinado por los documentos de planificación urbana.
Tal control es necesario para que la ciudad se desarrolle, sea conveniente y cómoda para la vida y el trabajo.
La introducción del clasificador VRI ZU estructuró y aglutinó el procedimiento de asignación de tipos de uso de los terrenos, descartado la ambigüedad y la borrosidad formulaciones.
Esto facilitó las cosas para los profesionales (planificadores urbanos, abogados, funcionarios públicos) y para las personas involucradas en la construcción, el espíritu empresarial, la gestión de casas de campo y la jardinería.
En contacto con
Cada parcela de tierra se adquiere en propiedad o uso con el objetivo principal de obtener beneficios de su cultivo. Prácticamente todo titular de derechos entiende el beneficio como algo que le es más cercano, lo que refleja la posibilidad de ejecución propios deseos e intenciones al cultivar la tierra. Las prioridades pueden incluir:
- Cultivo de terrenos con el fin de cultivar frutas, verduras, tanto para consumo propio como alimento, como para su posible venta y lucro.
- Cultivo de una huerta, tanto para satisfacer el gusto estético de los propietarios, como para la posible venta de frutos, tanto al por mayor como al por menor.
- Uso de la tierra para el emprendimiento individual.
- La construcción de una estructura de capital, que puede ser tanto una casa privada como un edificio residencial con opciones para un número aceptable de pisos.
- Desarrollo de zonas industriales o sitios comerciales y minoristas no residenciales tanto en los asentamientos como más allá.
Cada uno de los fines enumerados, así como otros posibles fines de procesamiento y adquisición de activos de almacenamiento, se reflejan en su uso previsto, que es más diferenciado que la división de la tierra en categorías, refleja las características del trabajo permitido en la tierra y matriz territorial .
Sin embargo, el propósito previsto de la tierra también tiene sus propias formaciones estructurales, que brindan un conjunto estándar de condiciones para los titulares de derechos cuando usan la tierra.
Es decir el uso real de la tierra debe basarse en los tipos de permisos presentados, que incluyen:
- vista principal;
- permitido condicionalmente;
- adicional.
El principal tipo de uso de la memoria determina la regulación de su uso. Por ejemplo, en ciertas áreas, las normas de planificación urbana prevén exclusivamente la construcción de edificios de dos pisos y, en otras, casas de campo.
El uso real y permitido de la tierra debe coincidir, de lo contrario, el contrato de uso puede ser cancelado y el titular del derecho multado.
Si el sitio se usa sobre la base de la propiedad, el propietario tiene la oportunidad de conciliar sus propios intereses en la operación del sitio con los intereses de la entidad económica.
Se colocan terrenos entre ellos, por donde pasan el transporte y otras comunicaciones.. Las comunicaciones de ingeniería y las parcelas gravadas con servidumbre pública están lejos de ser una lista completa de terrenos, en cuyo uso debe establecerse un orden.
Por ello, el principal tipo de permiso impone a los ciudadanos la responsabilidad de cumplir con el procedimiento establecido. Su especificidad radica en que en los lugares de uso público del suelo, por ejemplo, en las paradas de autobús o cerca de líneas eléctricas, etc., no se autorizan determinadas actuaciones de los sujetos de uso.
Pero casi todos saben cómo se usan juntos.
Es decir, memoria compartida. de acuerdo con el tipo de uso permitido, se basan en el procedimiento establecido. Como regla general, si excluimos las acciones vandálicas de los hooligans, los ciudadanos conscientes siguen incondicionalmente las reglas establecidas. Pero en las zonas residenciales donde hay patios de uso común, pueden surgir desacuerdos que se conviertan en conflictos.
Los ciudadanos a menudo se confunden acerca de sus derechos y comienzan ilegalmente a reclamar territorio público. Tienen condiciones de uso que son las siguientes:
- En el territorio de propiedad compartida privada, los propietarios tienen derecho a una parte de la tierra, en proporción a la participación en la propiedad de un edificio residencial (cláusula 2, artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa). Pero dentro de los límites de uso permitido.
- Si la parte no está definida, el procedimiento de uso se divide en partes iguales (cláusula 1, artículo 245, cláusula 2, artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa). Pero también, sólo dentro del uso permitido.
Este regula para todos los propietarios la determinación del procedimiento dentro de los límites del uso permitido y formas de actividad permitidas por los reglamentos.
Por ejemplo, en edificios de varios pisos, los patios comunes no deben usarse para tener mascotas o para un huerto. No está permitido romper macizos de flores en perjuicio de otros residentes, cuyos niños pequeños pueden causar conflictos en caso de daño a las plantaciones.
Como regla general, después de mudarse a un nuevo edificio, los inquilinos, por mayoría de votos, determinan el orden uso y para su implementación. En este y otros casos similares, las áreas públicas cuentan con un tipo de permiso adicional, que se adjunta al tipo principal como opción. orden establecido.
El derecho a usar el sitio surge con la transferencia de propiedad directamente a la parcela de tierra o indirectamente, con la adquisición del derecho a una estructura de capital ubicada en una parcela limitada (Artículo 35 del Código Laboral de la Federación Rusa).
Independientemente del propósito de la tierra, las personas responsables están obligadas a realizar el uso sin perjuicio de:
- fertilidad del suelo;
- otros propietarios;
- el paisaje circundante;
- ecología de todo el territorio.
En caso de incumplimiento de las normas indicadas, las personas que utilicen los sitios podrán:
- estar sujeto a multas;
- advertencias;
- eliminación de parcelas.
Las sanciones enumeradas son impuestas por la administración local, que está a cargo de la zona territorial. El retiro se lleva a cabo solo con el permiso del tribunal.
Así, se lleva a cabo la supervisión y control sobre el funcionamiento de los sitios. Con o sin el uso permitido declarado, también se puede plantear una exención.
A continuación puede ver la ley sobre el uso de la tierra:
Código de la Federación de Rusia sobre infracciones administrativas, Capítulo 8, Artículo 8.8. Uso de la tierra para otros fines, incumplimiento de las obligaciones de poner la tierra en condiciones adecuadas para su uso para el fin previsto
1. El uso de un terreno para un fin distinto al previsto de acuerdo con su pertenencia a una categoría particular de terreno y/o uso permitido, excepto en los casos previstos en las partes 2 y 3 Este artículo, —
conlleva la imposición de una multa administrativa en caso de que se determine el valor catastral del solar, a los ciudadanos en la cuantía del 0,5 al 1 por ciento valor catastral terreno, pero no menos de diez mil rublos; sobre el funcionarios- del 1 al 1,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de veinte mil rublos; para personas jurídicas: del 1,5 al 2 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cien mil rublos, y si no se determina el valor catastral del terreno, para ciudadanos por un monto de diez mil a veinte mil rublos; para funcionarios: de veinte mil a cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: de cien mil a doscientos mil rublos.
2. No uso de una parcela de tierra agrícola, cuya rotación está regulada por la Ley Federal de 24 de julio de 2002 N 101-FZ "Sobre la rotación de tierras agrícolas", para la producción agrícola u otras actividades relacionadas con la agricultura. producción dentro del período establecido por la ley federal especificada,
implicará la imposición de una multa administrativa a los ciudadanos por un monto del 0,3 al 0,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de tres mil rublos; para funcionarios: del 0,5 al 1,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: del 2 al 10 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de doscientos mil rublos.
3. La no utilización de un terreno destinado a vivienda u otra construcción, horticultura, horticultura, para los fines indicados, si la obligación de utilizar dicho terreno dentro del plazo establecido está prevista por ley federal, -
implicará la imposición de una multa administrativa, si se ha determinado el valor catastral del terreno, a los ciudadanos por un monto del 1 al 1,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de veinte mil rublos; para funcionarios: del 1,5 al 2 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: del 3 al 5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cuatrocientos mil rublos, y si no se determina el valor catastral del terreno, para ciudadanos en la cantidad de veinte mil a cincuenta mil rublos; para funcionarios: de cincuenta mil a cien mil rublos; para personas jurídicas: de cuatrocientos mil a setecientos mil rublos.
4. El incumplimiento o el cumplimiento intempestivo de las obligaciones de poner la tierra en condiciones adecuadas para el uso para el propósito previsto: implica la imposición de una multa administrativa a los ciudadanos por un monto de veinte mil a cincuenta mil rublos; para funcionarios: de cien mil a doscientos mil rublos; para personas jurídicas: de doscientos mil a cuatrocientos mil rublos.
Esto se aplica no solo a las tierras agrícolas y las parcelas para la construcción de viviendas individuales. El arrendamiento de zonas territoriales urbanas para el desarrollo existe según las mismas reglas. Si el arrendatario no ha comenzado a utilizar la instalación de almacenamiento dentro de los 3 años a partir de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, esta es una razón grave para rescindir el contrato unilateralmente.
Lo mismo se aplica a los arrendatarios de tierras agrícolas: empresarios individuales que no cultivan la tierra, así como los particulares. Después de 3 años a partir de la fecha de firma del contrato, puede cancelarse (cláusula 2, artículo 46 del Código Laboral de la Federación Rusa).
Si estamos hablando de una memoria que es propiedad, incluso después de dejarlo sin propietario después de la muerte del propietario en ausencia de herederos, la entidad comercial tiene el derecho legal de solicitar al tribunal que lo retire solo después de 10 años de no uso para el fin previsto.
En otros casos, si se conocen los propietarios, se les envían avisos con las condiciones establecidas. comisión administrativa los plazos que deben observarse para corregir el desorden en el sitio, a fin de evitar su eliminación.
La determinación de los términos también juega un papel importante en la ejecución (re-registro) de los contratos de arrendamiento o el uso de las instalaciones de almacenamiento. Arte. 7.34 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia prevé el castigo en forma de multas por demora en la ejecución de contratos.
El período durante el cual se puede utilizar un terreno de acuerdo con los beneficios que reporta, lo que determina su valor catastral. Los usos permitidos juegan un papel importante en la determinación de la vida útil, ya que diferentes tipos de explotación de la tierra requieren el uso de diferentes tecnologías.
Por ejemplo, las parcelas de suelos fértiles deben dejarse periódicamente en "barbecho", cuando el nivel de su uso útil se reduce fundamentalmente, pero formalmente son utilizados por el propietario o arrendatario. Durante la construcción de un edificio, el uso útil de la tierra no puede exceder la vida operativa de la estructura.
Se introdujo el concepto de vida útil de una memoria para determinar su valor. Su definición es especialmente importante para calcular alquilar o determinar el valor de una servidumbre.
También es necesario que los tasadores profesionales emitan actos finales. experiencia independiente. A pesar de que la tierra se define teóricamente como "valores eternos", se utiliza un período de 49 años para calcular el valor.
El Decreto del Gobierno del 24 de febrero de 2009, postuló reglas para condiciones especiales de uso de la tierra, No. 160, firmado por el Presidente de la Federación Rusa V.V. putin
Están diseñados para líneas eléctricas que proporcionan el territorio de todos los asentamientos. Las reglas desarrolladas establecen los estándares y regulaciones relevantes para el uso de la tierra:
- Propietarios de parcelas que tienen que cultivar la tierra o explotarla en las proximidades de las líneas eléctricas.
- Especialistas instalaciones de la red eléctrica quienes están obligados a garantizar la seguridad de los usuarios de la tierra.
Las formas legales de uso de terrenos son formas de propiedad reconocidas por la legislación rusa, que incluyen, entre otras cosas, la tierra. Hay 2 tipos de derechos:
- propiedad (incluso limitada);
- obligatorio.
El derecho de propiedad sobre la tierra se otorga sujeto al permiso para usarla en la capacidad apropiada cuando se asigna:
- para uso permanente (perpetuo);
- posesión hereditaria de por vida.
También se regula en el caso del arrendamiento de terrenos.
Las características de este tipo de derecho exigen que el propietario utilice la tierra como un objeto. Si, al mismo tiempo, se establece un período de uso, se puede hablar de un derecho real limitado.
En caso de compra verdadero derecho usuario de la tierra, prevé la conservación del derecho de obligación para una entidad económica u otra persona, el propietario de la tierra. Por lo tanto, el titular de los derechos de autor está limitado en sus derechos únicamente por el permiso de uso. Y con la posesión hereditaria vitalicia, adquiere un derecho adicional a transmitir la memoria por herencia.
Cuando:
- privatización;
- reinscripción de la propiedad;
- rescate de la administración,
el titular del derecho adquiere el derecho de obligación. La entidad económica delega el derecho de disponer de la tierra en el propietario, con las consiguientes consecuencias jurídicas.
Propietarios de este tipo adquirir derecho de propiedad , que se extiende hasta los límites de la disposición independiente no sólo del sitio como cosa, sino también de la responsabilidad por la propiedad. Es decir, el propietario puede enajenar su derecho a otra persona o dividirlo a su discreción.
Régimen jurídico El uso de la memoria implica la presencia de un objeto y un sujeto de derecho y orden en el uso de la tierra. Se entiende por sujeto tanto la persona como el tipo de derecho que posee. El objeto del derecho tiene tres componentes:
- objeto general- es una parte de la tierra situada en la superficie del globo como masa integral de tierra, o tierra como forma de existencia de cierto tipo de suelo, con un paisaje peculiar, vegetación, etc.
- objeto genérico determinado por las especificidades de la masa de tierra, que está dotada de características relevantes tales como categorías de tierra, su propósito.
- objeto específico tiene domicilio catastral, uso permitido y afiliación legal a una entidad económica que ejerce las funciones de inspección y control.
Consolidación de solares con diferentes usos permitidos
Si las parcelas tienen usos distintos, sólo se permite su combinación mediante redistribución por parte de un particular si el uso permitido de una de ellas se modifica a elección del propietario o la administración.
Si la redistribución la realiza la administración- tiene el derecho de decidir sobre la designación de la memoria a su propia discreción. Y si el desarrollador utiliza el sitio, puede tener edificios de varios propósitos, número de pisos, etc. en el área de desarrollo. sin embargo, esto no le causará problemas, ya que lleva a cabo actividades sobre la base de un proyecto de planificación urbana y otros documentos que regulan las actividades (Artículo 37.38 del Código Civil de la Federación Rusa).
Enmienda de uso permitido
En algunos casos, cuando el uso permitido durante la redistribución de parcelas tiene diferencias insignificantes en su permiso principal, su uso puede coordinarse desde el tipo de uso principal al permitido condicionalmente.
Pero incluso esto puede no ser necesario si el problema se puede resolver modificando el uso permitido existente de la memoria. La modificación se lleva a cabo realizando los cambios declarados en los documentos, manteniendo el código de clasificación del sitio. La modificación se realiza mediante autorización administrativa adicional para determinados tipos de actividades, si:
- apropiado para el propietario;
- no contradecir las normas urbanísticas;
- orgánico con contexto.
Conclusión
Para el uso legítimo de la memoria, será necesario cumplir con una determinada regulación, que permite aplicar un conjunto de acciones al sitio. Y también prohíbe las actuaciones no autorizadas en relación con la misma. Si tales acciones son necesarias, el sitio debe transferirse a otra categoría objetivo o debe cambiarse su uso permitido.