Ni una sola persona duda de la necesidad de limpiar el área adyacente a un edificio de apartamentos residenciales. Sin embargo, a menudo hay situaciones controvertidas sobre quién se supone que debe hacerlo. También es importante saber con qué frecuencia se realiza la limpieza del territorio, por qué fuerzas se controla y si la legislación establece normas relacionadas con este proceso.
Cada edificio residencial tiene una parcela de tierra adyacente cercana. Se considera inalienable, y en el sentido legal no se considera como objeto separable. El nombre de este sitio es . Vamos a enumerar lo que se aplica a él:
- el terreno en el que se encuentra el edificio residencial;
- campo infantil y deportivo;
- estacionamiento;
- Vía de emergencia;
- espacios verdes;
- otras infraestructuras y elementos de arreglo.
Así, en este sitio existen diversos objetos que los vecinos pueden utilizar por igual. El área del territorio, sus límites y otros parámetros están determinados por el pasaporte catastral. Con base en estos datos, se calcula el costo de limpieza del sitio.
Cuyas responsabilidades incluyen
Problemas de contenido propiedad comun edificio de apartamentos están regulados por las Reglas que entraron en vigor el 13 de agosto de 2006. De acuerdo con sus disposiciones, la limpieza del territorio adyacente la realiza la empresa administradora, cuyas funciones incluyen el servicio de un edificio en particular. Si la casa tiene una HOA, entonces concluyen un acuerdo de forma independiente con una organización de terceros que brinda servicios relevantes. En este caso, dicha empresa será responsable del incumplimiento de las obligaciones de limpieza.
Registro de un contrato de trabajo
Para la prestación de cualquier servicio, se debe redactar un acuerdo apropiado por escrito. Esto lo hacen las empresas de gestión o las HOA. Establecido dicho acuerdo los trabajadores con la frecuencia especificada en él prestan servicios para la limpieza del área local. El acuerdo debe incluir:
- dirección del edificio residencial;
- información sobre la sociedad gestora o sociedad de propietarios;
- facultades y ámbito de responsabilidad de las partes;
- lista de deberes;
- pago;
- periodos de validez.
En nuestro sitio web puede ver y descargar un modelo de contrato provisión pagada servicios en virtud de los cuales se lleva a cabo, así como el territorio adyacente a él.
responsabilidad del conserje
Entonces, el acuerdo describe clara e inequívocamente los poderes de las partes. Por lo general, entre los derechos del limpiador se indica:
- exigir la provisión de espacio de almacenamiento adecuado para el inventario;
- hacer propuestas para mejorar las condiciones de trabajo;
- obtener los materiales y equipos necesarios para el trabajo.
Al mismo tiempo, el contrato también indica los deberes del conserje para la limpieza del área local. Por supuesto, también contiene el alcance de su responsabilidad. Ocurre en caso de mala calidad o ejecución extemporánea de tareas y funciones, así como por incumplimiento de las normas de seguridad, instrucciones y órdenes de servicio.
caracteristicas del trabajo
Cada inquilino debe comprender qué implica la limpieza del territorio adyacente de un edificio de apartamentos. La lista de servicios está claramente fijada en el acuerdo firmado. Junto con los obligatorios, puede haber trabajo adicional. Depende directamente de las condiciones climáticas, la ciudad, su desarrollo y otros factores.
quien tiene el control
Las funciones de supervisión en esta área son realizadas por la administración local. Además, los inquilinos del edificio de apartamentos o los representantes de la comunidad de propietarios tienen derecho a controlar la calidad del desempeño de las tareas de limpieza. En caso de insatisfacción, pueden solicitar a Rospotrebnadzor que se lleve a cabo una auditoría, se encuentre a los culpables y se les haga rendir cuentas.
Obligaciones de pago
El territorio adyacente es propiedad común de todos los residentes que viven en el edificio respectivo. Así lo establece el artículo 16 de la Ley Federal N° 189, por la cual el 1 de marzo de 2005 se puso en vigencia la LC RF. La ubicación del edificio de apartamentos implica que todos los propietarios del local utilizarán el sitio adyacente. Por esta razón, cada uno de ellos está obligado a pagar. El monto se determina en función del área del apartamento propiedad del inquilino. Es decir, cuanto más metros cuadrados una persona posee, mayor será el monto de su pago.
Frecuencia de limpieza
Los residentes necesitan saber cuántas veces al día el conserje realiza sus funciones. Por lo general, tiene que hacer esto todos los días. La frecuencia de limpieza del área local en invierno a veces aumenta hasta dos veces. Esto sucede si hay demasiada nieve.
Normas de limpieza del hogar
La carga en el desempeño del conserje de sus facultades se limita al área. Las regulaciones cambian de vez en cuando autoridades municipales autoridades. Luego se fijan en acuerdo laboral. La lista de trabajos relacionados con el sitio adyacente a un edificio residencial depende de la época del año en que se lleven a cabo. Consideremos con más detalle lo que se imputa a los deberes de un conserje en período de verano y en invierno. Las diferencias entre ellos son significativas.
En verano
Entonces, cuando hace calor, el conserje debe:
- barrer la acera
- mantener el césped en buenas condiciones;
- recoger la basura de los contenedores y desinfectarlos para evitar la aparición de moscas e insectos dañinos.
La limpieza de áreas de jardín en el verano también incluye pintar bancos, cercas y otros objetos. Además, el trabajador está obligado a regar/lavar aceras, caminos y aceras.
En invierno
Cuando hace frío, el conserje, en primer lugar, limpia el territorio de la nieve. Se limpia de la zona peatonal y se coloca en lugares especialmente designados, de donde luego se saca con un equipo especial. limpiando el area período de invierno también significa derribar carámbanos, limpiar urnas, quitar la costra de hielo alrededor de las escotillas para que no haya situaciones traumáticas. Además, el conserje está obligado a rociar los caminos y aceras con arena, sal u otras sustancias que reduzcan la probabilidad de que un transeúnte se resbale o se caiga.
limpieza sanitaria
Los contenedores de basura están ubicados al lado de cada casa. Su capacidad debe ser de al menos 100 litros. De acuerdo con las reglas, los contenedores se instalan en un sitio de concreto o asfalto especialmente designado, que tiene una cerca alrededor. Los requisitos son tales que la entrada a los contenedores de basura debe estar bien iluminada y adecuada para el movimiento de equipos especiales.
Si no se elimina en absoluto
Cuando una empresa que tiene ciertas obligaciones no las cumple, los residentes deben escribir una queja. Se puede enviar:
- el presidente de la HOA o la dirección del Código Penal;
- inspección de viviendas;
- rospotrebnadzor;
- las fuerzas del orden;
- a los tribunales.
El documento está redactado de manera arbitraria, indicando en él todos los hechos relevantes para el proceso.
Resultados
El terreno adyacente a un edificio residencial se denomina área local. Para limpiarlo, la empresa gestora o la comunidad de propietarios de apartamentos firman un acuerdo con una organización o con empleados específicos. El contrato especifica los derechos y obligaciones de las partes, así como la responsabilidad en caso de incumplimiento de las condiciones prescritas en él. La limpieza se realiza a diario y puede incluir varios servicios, cuya lista depende de la temporada.
Un determinado territorio suele estar adyacente a una o varias casas, en las que hay estacionamientos, parques infantiles, macizos de flores, garajes, etc. Esta área se llama casa contigua y todos los inquilinos pueden usarla. Pero no es ningún secreto que a menudo este territorio no se mantiene adecuadamente, los propios residentes tienen que tomar herramientas y ponerlo en orden.
A veces por ignorancia, y a veces porque las organizaciones cuyo ámbito de actividad incluye la limpieza del territorio contiguo de un edificio de apartamentos no están involucradas en él. Veamos quién limpia esta área, quién es responsable de mantener a los residentes en la sociedad y qué se incluye generalmente en las actividades de limpieza.
cuyo deber
Un determinado terreno se asigna a uno o varios edificios de varios pisos, en los que se pueden colocar garajes para niños o terrenos deportivos. Las reglas para contar los límites de los territorios de patio establecen que sus tamaños se determinan en función de normas establecidasárea para cada región específica, el número de pisos en un edificio de apartamentos y algunos otros y se indican en el mapa catastral público. Pero el sitio asignado para estos fines debe satisfacer las necesidades de todos los propietarios.
Si hablamos de casas particulares, entonces la ley no indica exactamente cuántos metros de la cerca se consideran el área local. El cercado es un método de demarcación de un área privada en este caso. Siempre que la casa y el terreno sean de propiedad de los vecinos, todo lo que esté hasta el cerco es territorio colindante a casa particular. El terreno que queda fuera, por regla general, es municipal.
Una pregunta frecuente de los propietarios de edificios de gran altura es quién debe limpiar el territorio contiguo de un edificio de apartamentos. Respondámoslo:
- con los que los inquilinos tienen un acuerdo;
- personas que viven en casas por su cuenta, incluyendo;
- personal ;
- empresas y contratistas de terceros con los que los participantes de la HOA, la empresa administradora o los propios residentes hayan concluido un acuerdo apropiado.
Las reglas para el mantenimiento de un edificio de varios pisos establecen que las organizaciones de gestión deben celebrar un acuerdo con los trabajadores para que participen en la recolección regular de basura en el área local. Las empresas con las que los propietarios de apartamentos hayan celebrado un acuerdo deben cumplir estrictamente con sus condiciones, de lo contrario, los inquilinos tienen derecho a demandarlos por incumplimiento de las obligaciones.
La elección del método óptimo para organizar la limpieza del área local se decide votando reunión general inquilinos Después de eso, se concluye un contrato con el contratista de limpieza seleccionado de acuerdo con el formulario disponible, en el que se escriben los siguientes elementos:
- dirección de la casa;
- detalles del Reino Unido o HOA;
- derechos y obligaciones, responsabilidad de ambas partes;
- programa de limpieza;
- términos y razones para rescindir el acuerdo;
- descripción de los servicios prestados, en qué condiciones se prestan;
- tarifas de limpieza y otros servicios del área local;
- probabilidad de prórroga del contrato, causales;
- precio.
El contrato se firma por ambas partes indicando sus nombres completos y cargos, se pone la fecha actual. También es necesario que la HOA celebre un acuerdo con el conserje de acuerdo con el modelo establecido. La lista de obras realizadas por él depende de la temporada actual.
a expensas de quien
Hace varios años en Código de Vivienda de la Federación Rusa se han producido cambios, según los cuales cada uno de los propietarios se compromete no sólo a cumplir las normas de funcionamiento del inmueble, sino también a transferir fondos para su mantenimiento. El monto a pagar depende del tamaño del local ocupado por el inquilino, en relación con el área total del edificio de varios pisos: cuanto más grande es, mayor es el costo.
Al mismo tiempo, el hecho de que el apartamento esté privatizado o no no juega ningún papel en esta situación. El territorio adyacente al edificio de gran altura se considera propiedad de cada uno de los residentes del edificio. Por lo tanto, la obligación de cumplir con las reglas anteriores recae en todos. Después de todo, cada uno de los residentes de una forma u otra usa este territorio. y de acuerdo a Artículo 158 de la LCD debe pagar las cuentas por su cuidado.
Hay situaciones en las que los inquilinos pagan regularmente sus facturas, pero una y otra vez, la limpieza y el mantenimiento se llevan a cabo con un volumen y una calidad insuficientes, o no se realizan en absoluto. Entonces debe aplicar al Código Penal con una solicitud de reducción de tarifas para pagar los servicios de limpieza. Asegúrese de incluir una lista de trabajos destacados.
Normas de limpieza del hogar
Hay normas generales y una lista trabajos obligatorios y servicios para el mantenimiento de áreas adyacentes a la casa sobre la base de un acuerdo celebrado con la empresa administradora. Dependiendo de la región, la lista puede complementarse con una serie de documentos adicionales.
En la asamblea general, que determinó mejor manera mantenimiento del área local, también se está discutiendo una lista de servicios comunes y adicionales para acordar el costo y el consentimiento de al menos la mitad de los propietarios.
Para mantener el espacio del local, además de la limpieza, se toman medidas de paisajismo, decoración y optimización del espacio para el uso de vecinos de diferentes edades, por ejemplo, instalación de bancos o juegos infantiles.
Normas generalmente establecidas para la limpieza de territorios adyacentes:
- el mantenimiento de aceras, caminos, jardines y patios lo llevan a cabo organizaciones de servicio cuyo alcance de trabajo incluye estos deberes. En algunas excepciones, la limpieza es realizada por Servicios especiales con quien se llegó a un acuerdo a petición de los inquilinos;
- si el área a remover no permite el uso de equipo especial, las medidas correspondientes se toman manualmente;
- la remoción de nieve del área local se lleva a cabo mediante equipos de remoción de nieve;
- es necesario equipar con rampas los lugares utilizados por los equipos de limpieza para congresos, lo que ampliará el área de uso, mejorará y agilizará la calidad de la limpieza;
- proporcionar paso y libre acceso a las escotillas, unidades de ingeniería y puntos de suministro de agua utilizados en caso de incendio corresponde a las empresas que atienden el parque de viviendas;
- se debe asignar un lugar para almacenar materiales y equipos utilizados para el servicio del territorio;
- para aceras y entradas de vehículos en patios con un ancho de más de 3 metros, debe usar equipo que limpia las vías públicas.
Regula la aplicación de las normas del acto jurídico correspondiente a partir de:
- ley Federal;
- ley de vivienda y LCD;
- instrucciones para el funcionamiento técnico de un edificio residencial.
¡ATENCIÓN! La cantidad de trabajo de limpieza y mantenimiento realizado depende de la temporada. También depende de la zona y tipo de cobertura del propio territorio.
En verano
Lista de actividades de limpieza de temporada para la temporada cálida:
- barrer, lavar la acera, que se realizan temprano en la mañana o tarde en la noche, para no molestar a los residentes. El lavado se lleva a cabo solo en áreas de pavimento abiertas;
- regar las plantas plantadas según sea necesario, dependiendo del clima y la temperatura del aire, pero al menos dos veces al día;
- limpieza regular del área, a veces hasta tres veces al día, si existen condiciones para aumentar la maleza.
Los deberes de los conserjes en la HOA o el Reino Unido incluyen:
- limpieza de territorios adyacentes de pequeños escombros y contaminación;
- cortar el césped y los arbustos;
- barrido de aceras;
- limpieza de basuras de parques infantiles y deportivos, especialmente las esparcidas cerca de papeleras y contenedores de basura de acuerdo con las normas SanPiN;
- riego de macizos de flores, plantas y caminos (especialmente en climas cálidos).
Al conserje también se le puede asignar la responsabilidad de pintar bancos y otras estructuras en el área contigua.
en invierno
Para la estación fría, las nevadas son frecuentes y, por lo tanto, el área local se limpia de manera especial:
- la limpieza de los ventisqueros se lleva a cabo transfiriendo la nieve desde la acera hasta el borde exterior de la zanja o a una distancia de hasta 2 metros del borde de la calzada (área de tierra);
- la nieve recolectada se almacena en montones o pozos en la zona tributaria;
- es necesario quitar rápidamente la nieve con cuchillas y desgarradores en áreas pisoteadas;
- las aceras y entradas de vehículos dentro del barrio deben estar completamente limpias de nieve;
- los senderos, así como los terrenos para niños y deportivos deben rociarse con arena o sal en hielo;
- el área alrededor de las alcantarillas se limpia de hielo;
- se suelta la nieve cerca de los céspedes y en los lugares de la plantación de las plantas.
Dependiendo de qué tan fuerte sea la nevada, los ventisqueros se pueden limpiar dos veces al día.
Entre otras cosas, es necesaria la limpieza sanitaria en el área adyacente. En el territorio adyacente a la casa, debe haber contenedores de basura con una capacidad de al menos 100 litros. Dos veces al año deben pintarse, instalarse en un área especial hormigonada con cercas, observando normas sanitarias. Debe proporcionar una entrada bien iluminada y un lugar para dar la vuelta para el equipo que debe sacar la basura.
La frecuencia de limpieza del área local la determinan las autoridades o los propios residentes. Asimismo, la administración local puede actuar como último recurso Rospotrebnadzor. La participación de estos últimos puede ser necesaria cuando los propietarios de los apartamentos no estén satisfechos con la calidad de los servicios prestados, no se observen las normas de limpieza reguladas por actos legislativos y sea necesaria una inspección de las autoridades superiores.
Su cuadratura, linderos y demás características deben estar reflejadas en la documentación del título. En base a estos parámetros, la empresa gestora que presta la vivienda y los servicios comunales en una determinada vivienda calcula el coste de utilidades Publicas– conducir electricidad, retirar basura y mantener la limpieza en general, etc.
Si no hay documentos para este sitio, y los derechos sobre el mismo no se han formalizado en los organismos estatales, entonces los costos de mantenimiento corren a cargo del municipio.
Su se calcula el area teniendo en cuenta:
- El número de pisos en el edificio.
- Número de ascensores y vías públicas.
Los requisitos de mejora están determinados por las normas de un determinado localidad. Provisiones generales que operan en todo el país se establecen sobre la base de normas sanitarias.
Mínimo deberes están:
- Llevar a cabo trabajos de construcción de estructuras y áreas de recreación para niños y adultos. Esto también incluye la reparación de dichas instalaciones.
- Participar en el paisajismo del sitio y procesar plantas plantadas, canteros de flores, césped, árboles, etc. Los residentes tienen derecho a plantar de forma independiente la vegetación deseada (solo se prohíben las especies venenosas), alimentar, cortar, desyerbar y realizar otras acciones para mantener la vegetación en forma apropiada.
- Asigne lugares para los desechos domésticos, controle su limpieza y eliminación oportuna.
- Limpieza: barra las aceras en la estación cálida y quite la nieve durante el invierno.
- Levantar el cerco de toda la zona o parte de ella, así como repararla. Esto se hace teniendo en cuenta los intereses y derechos de los residentes que viven en casas vecinas.
- Equipar estacionamientos donde se pararán los vehículos.
Como regla general, los desarrolladores se dedican a realizar trabajos únicos. Los propietarios de viviendas en la casa pueden determinar de forma independiente quién se dedicará a esta actividad y aumentar la lista de trabajos realizados. Con un enfoque competente de la gestión de la casa y el territorio adyacente, los residentes pueden reducir sus costos y aumentar la comodidad de vida.
Reglas para instalar cercas.
legalidad
En primer lugar, es necesaria la construcción y uso de cercas. coordinar con la administracion.
Dichos sitios pueden estar cercados, arrendados o utilizados con fines comerciales. Las cercas se pueden instalar alrededor de un área o instalación específica.
Orden de construcción
Para empezar debería ser reunión de residentes donde se decidirá sobre la necesidad de instalar un cerco.
A la administración local se está escribiendo una declaración con una solicitud de permiso para erigir una cerca de cierta altura y tamaño. Será necesario proporcionar un plan para la futura instalación, que debe ser acordado con las agencias gubernamentales. Si no se encuentran violaciones, se otorga permiso para instalar.
Dónde reclamar en caso de instalación ilegal
Si la cerca se instaló sin el consentimiento de los residentes de la casa, se puede presentar una solicitud a la administración, la oficina del fiscal, Rosreestr y otros organismos. 
Práctica de arbitraje
En la mayoría de los casos, surgen disputas entre propietarios de viviendas, HOA y empresas de administración debido al área de este territorio. Esta zona de casas construidas en la URSS fue posteriormente privatizada gratuitamente por todos los residentes. En los nuevos edificios actuales, el desarrollador determina el tamaño de la parcela en la etapa de preparación del plan de construcción, que está consagrado en las disposiciones de SNiP sobre planificación urbana.
Esto lleva al hecho de que es necesario averiguar en los tribunales qué objetos se pueden encontrar realmente aquí, quién los posee y, por lo tanto, quién debe controlarlos.
Castigo por aumento no autorizado de área
El área de la parcela medida adjunta a la casa está registrada ante las autoridades contables.
Sobre la base de los resultados de la agrimensura del área local, también se emite un plano del objeto.
Si se violan estos límites, esto puede dar lugar a una sanción administrativa o penal: una multa u otra medida, determinada según la composición misma de la violación (se violaron los límites, se envió información incorrecta a las agencias gubernamentales, etc.).
Sobre el área local Edificio de apartamentos ver el siguiente vídeo:
El territorio adyacente incluye una parcela de tierra asignada a uno o más edificios residenciales de apartamentos múltiples. Este sitio puede incluir áreas de juego para niños cercadas, espacios de estacionamiento, campos deportivos, aceras y caminos, complejos de garajes. Cada inquilino tiene derecho a usar este territorio y todos los objetos en él. Pero, ¿quién debe limpiarlo? El artículo lo contará.
¿Cómo se determinan los límites de las casas?
Antes de determinar quién debe limpiar el área local, averigüemos cómo establecer límites este sitio. La información sobre todas las áreas relacionadas con un edificio residencial en particular se encuentra en pasaporte catastral edificio. Para efectos de calcular correctamente el costo de mantenimiento del patio, es importante tomar parámetros estáticos de este documento. De acuerdo a orden general el número de metros cuadrados de territorio alrededor de un edificio residencial es directamente proporcional al número de pisos en él, la densidad de edificios cercanos y el número de vías públicas adyacentes.
¡Importante! Si el sitio no se incluyó en el registro catastral, la información sobre la definición de los límites del área local se toma de pasaporte técnico, En cual sin fallar emitido para cada edificio residencial.
También puede ser que no se documente una parcela para un edificio de varias plantas. En este caso, todos los gastos de limpieza y embellecimiento corren a cargo del municipio.
¿Quién es responsable de quitar la nieve del área local?
De acuerdo a legislación actual la limpieza del territorio se lleva a cabo:
- una sociedad de gestión que celebra un acuerdo con un tercero;
- empresas que prestan una determinada gama de servicios, después de celebrar un acuerdo directamente con los propios residentes de la casa;
- una asociación de propietarios (HOA) que celebra un contrato de limpieza con una agencia externa.
Entonces, en cualquier caso, los servicios en sí para limpiar el área cerca de la casa de la nieve los realiza una empresa externa. La diferencia es quién concluirá un contrato con ella. El acuerdo puede celebrarse por un año, o puede ser a largo plazo. Dichos requisitos se detallan en las Reglas para el mantenimiento de un edificio de apartamentos. 
Responsabilidad por limpieza inadecuada, por violación de los términos y frecuencia de limpieza, por no obligaciones contractuales corre a cargo del contratista con el que se celebra el contrato.
¿El propietario tiene que pagar por la limpieza?
En virtud de lo dispuesto en el artículo 16 ley Federal con fecha 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ, el territorio adyacente es parte de la propiedad de todos los inquilinos y propietarios. Las normas de la ley establecen que los propietarios de viviendas tanto privadas como municipales están obligados a pagar por la limpieza de las viviendas contiguas. parcela, manténgalo limpio y ordenado, ya que cualquier inquilino de un edificio de gran altura utiliza el patio.
¡Nota! La tarifa por la limpieza del área local se cobra a los propietarios de los apartamentos en proporción al área de su vivienda.
Estos requisitos se regulan en el apartado 1 del artículo 158. Código de vivienda radiofrecuencia Es decir, cuanto mayor sea el metraje del apartamento, mayor una cantidad grande el propietario debe pagar por el mantenimiento de la tierra alrededor de la casa.
Dónde presentar una queja sobre la limpieza de mala calidad del área local
Si la limpieza del territorio se realiza de manera irregular y de mala calidad o no se realiza en absoluto, puede presentar una denuncia ante las siguientes autoridades:
- junta de la comunidad de propietarios;
- organización de gestión;
- oficina regional de Rospotrebnadzor;
- regional inspección de vivienda en la administración de la ciudad;
- oficial de policía del distrito;
- organismo judicial regional.
Los propietarios tienen derecho a rescindir el contrato al acreditarse el hecho del incumplimiento de las obligaciones de limpieza del patio. Según quién debe limpiar el territorio adyacente de su edificio de apartamentos, en una reunión general de residentes, el contrato puede rescindirse con la empresa ejecutora directa, si acuerdo directo, con Reino Unido o presidente de la HOA si trataran el tema de la contratación de una empresa de este tipo.
Los propietarios tienen derecho a elegir nueva organización que es más responsable del cumplimiento de sus obligaciones. Y las autoridades están obligadas a asistir en este asunto y ofrecer una lista de firmas con una reputación impecable.
¡Nota! En caso de una limpieza inadecuada de las áreas del jardín, los propietarios de un edificio de apartamentos pueden comunicarse con la empresa administradora o la HOA y exigir una reducción en el costo de los servicios públicos.
Para ello, se debe redactar un acta. El documento indica la fecha, la esencia del reclamo con una declaración detallada del problema, el nombre de la empresa administradora (HOA), la dirección de la casa, el nombre completo, los números de apartamento y las firmas de los residentes. Tal reclamo puede ser realizado colectivamente por varios inquilinos o por un propietario. 
Reglas para limpiar patios en invierno.
Las fuertes nevadas son comunes en las latitudes medias, por lo que la limpieza de las áreas contiguas a las casas se realiza de manera especial:
- la nieve de las aceras y de la calzada debe retirarse hasta la parte exterior de la zanja o al menos a 2 metros del borde de la calzada;
- la nieve después de la limpieza de las aceras y las carreteras se coloca en montones al borde de la calzada;
- para la eficiencia del trabajo realizado, el territorio debe limpiarse con medios técnicos especiales;
- todas las aceras y entradas de vehículos cerca de la casa y dentro de una cuadra deben estar completamente libres de acumulaciones de nieve;
- las aceras, las áreas infantiles y deportivas se rocían con arena o sal en condiciones de hielo para evitar lesiones;
- debe haber acceso directo a las escotillas de alcantarillado en cualquier condición climática, las escotillas se limpian de hielo con rompehielos.
¡Importante! La limpieza del territorio en invierno, dependiendo de la intensidad de las nevadas, se puede realizar hasta dos veces al día.
La frecuencia de la limpieza del jardín está regulada por los reglamentos locales. actos legales aprobado por los órganos de gobierno o por los propietarios de la vivienda. El control sobre la ejecución y la calidad de la limpieza se asigna a las administraciones de la ciudad o Rospotrebnadzor. Los poderes de Rospotrebnadzor son necesarios en caso de que los propietarios no estén satisfechos con la calidad de los servicios que se les brindan, las normas consagradas en actos legislativos. oficina como autoridad superior al recibir la denuncia, está obligado a responder y designar una inspección, cuyos resultados impondrán multas o sanciones administrativas.
Salir
El territorio de la casa es propiedad de cada inquilino de un edificio de apartamentos, por lo que es importante que nadie quede indiferente a su limpieza. Debe verificar la calidad de la limpieza usted mismo y responder de inmediato a las violaciones de las normas y reglas reguladas. Solo en este caso, se garantizará el correcto desempeño de las funciones de la empresa que atiende el territorio, y puede estar seguro de la seguridad y limpieza de su patio.
En la actualidad, no son raros los casos en que los patios de los edificios de varias plantas, por el descuido de sus funciones por parte de los trabajadores de la vivienda y los servicios comunales, se convierten en vertederos espontáneos. Con la connivencia silenciosa de los propietarios, la situación, por regla general, solo empeora con el tiempo. A continuación, describiremos cómo actuar si solo los veteranos que lo vieron en la lejana época soviética saben acerca de la existencia de un conserje en su jardín.
Para proteger el derecho a un territorio de casa limpia, debe saber lo siguiente:
Todos los meses, pagando los recibos de vivienda y servicios comunales, también paga la limpieza del área del patio. Tal conclusión se deriva de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos (Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491). De acuerdo con estas reglas, el sitio en el que se encuentra su casa está incluido en la propiedad común. Las reglas indican lo que la Sociedad de Propietarios de Bienes Raíces (TSN / HOA) está obligada a hacer o Empresa de gestión, dependiendo de qué método de control edificio de apartamentos seleccionado.
Así, según el artículo 11 de estas normas, la organización de servicios debe, entre otras cosas, limpiar el terreno incluido en la propiedad común y recoger y retirar los desechos domésticos.
Cuando en su patio UK \ TSN no realice las funciones por las cuales paga mensualmente, para proteger sus derechos al mantenimiento adecuado del área local, debe hacer lo siguiente:
1. Primero debe presentar una reclamación ante el Código Penal \ TSN. Si, por alguna razón, no sabe qué método de administración de la casa se elige y quién lo atiende, puede obtener la información necesaria de la administración (departamento) del distrito. Si tiene recibos de facturas de servicios públicos, la información sobre quién administra la casa se puede ver en el recibo. Es a esta organización a la que pagas por el mantenimiento y conservación de los bienes comunes de la casa.
Y así, en el reclamo es necesario exponer la situación y, en referencia al artículo 161 de la RF LC y las Reglas antes indicadas, exigir la eliminación inmediata de las violaciones que ha identificado, indicando que en caso contrario presentará una queja ante el autoridades regulatorias. Una vez recibida la reclamación, la organización de servicios eliminará las deficiencias indicadas por usted.
2. Si no se satisface la reclamación, debepresentar una queja ante la inspección de vivienda y la administración del distrito, porque de acuerdo con la cláusula 2.1. Arte. 20 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el control de la vivienda municipal lo llevan a cabo los órganos de autogobierno local. También es necesario enviar una queja a Rospotrebnadzor.
Después de recibir quejas, estas organizaciones irán al sitio con una inspección no programada de su empresa de servicios, porque. de acuerdo con la cláusula 4.2. Artículo 20 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, su queja es la base para dicho control. Teniendo en cuenta que sobre inspección no programada organización de gestión será advertido, creemos que antes de la llegada de los inspectores, su patio se pondrá en orden. De lo contrario, con base en los resultados de la inspección, se emitirá una orden para eliminar las violaciones y los autores serán responsables.
Según el art. 7.22 del Código de Infracciones Administrativas, el monto de la multa por violar las reglas de mantenimiento y reparación es de hasta 50 mil rublos. Y dado que la violación se expresa en el incumplimiento de las normas ambientales y requisitos sanitarios, quizás llevando a la responsabilidad, según el art. 8.1., 8.2. Código de Infracciones Administrativas, donde la sanción máxima es la suspensión de actividades hasta por 3 meses.
Además de responsabilizar a los perpetradores, recibirá la confirmación de la prestación de los servicios, cuya calidad no cumple con los requisitos establecidos, que es la base para el recálculo de los montos pagados por la vivienda y los servicios comunales.Esta posibilidad está prevista en el apartado 10 del art. 156 ZHK RF. Debe, a más tardar 6 meses a partir de la fecha de detección de discrepancias, presentar una solicitud al Código Penal / TSN con una solicitud para cambiar el monto de la tarifa. La tarifa se reduce en proporción al número de días del calendario violaciones y depende del costo del servicio como parte de la cuota mensual de mantenimiento y reparación.
En las Reglas indicadas anteriormente se proporciona una fórmula detallada para calcular la reducción en el costo de los servicios.
Esperamos que este artículo le sea útil y, armado con la información proporcionada, logre el correcto desempeño de los servicios que paga. También puede solicitar la correspondiente en SC "Distrito Centro".