Cualquier tierra entregada a ciudadanos o personas jurídicas en arrendamiento, uso perpetuo o posesión se transfiere solo en los términos de su Uso previsto.
Este enfoque se aplica para mantener la tierra en buenas condiciones, protección del medio ambiente y adyacente al sitio de casas y negocios.
¿Qué se entiende por uso del suelo?
Relaciones territoriales en Rusia regulado por el Código de Tierras de la Federación Rusa. En cuanto al uso del sitio, el artículo 40 dice lo siguiente:
Todos los sitios se pueden usar solo de acuerdo con la categoría asignada, que se indica en otros documentos para ellos.
De acuerdo con el destino previsto, las tierras se asignan:
- asentamientos;
- agrícola;
- industria, transporte, defensa, espacio y otros fines especiales;
- bosque y fondo de agua;
- objetos protegidos;
- valores.
¿Cómo y qué tipo de suelo se permite utilizar?
El propósito de la tierra está destinado para determinar cómo usarlo, lo que significa una descripción de las actividades que se le permite realizar al arrendatario en su existente. Los detalles de uso están incluidos en .
La legislación prescribe el estricto cumplimiento de normas establecidas uso permitido, que se dividen en tres grupos:
Por tipos de uso previsto, el primer grupo incluye:
- casa de campo y;
- construcción de viviendas;
- economía de dacha;
- construcción de instalaciones comerciales;
- organización de fincas campesinas;
- tierras agrícolas y producción.
El tipo principal de uso difiere del auxiliar solo en que al elegir el segundo se requiere un permiso especial. Es emitido por la comisión después de audiencias públicas iniciadas por el municipio.
básico y tipos auxiliares El uso puede ser elegido por los propietarios de las parcelas sin necesidad de obtener autorización.
¿Qué se considera mal uso del sitio y qué amenaza?
La tierra utilizada por propietarios o arrendatarios está siempre bajo protección estatal. Mal uso parcela identificados por las autoridades reguladoras, puede dar lugar a sanciones administrativas..
Mal uso significa:
- uso de un terreno para otros fines, incompatibles con la categoría, cumplimiento incompleto de obligaciones;
- falta de implementación de medidas destinadas a la recuperación, protección y mejora de la calidad de la tierra.
La cuantía de las sanciones en caso de revelarse los hechos del uso de un terreno que no sea para el fin previsto es la siguiente:
- para particulares (propietarios o inquilinos) – 2–5 mil rublos;
- para organizaciones - 80-100 mil rublos.
V ocasiones especiales También se aplican al infractor otros tipos de castigo:
- fijar la tasa del impuesto territorial al nivel 1,5% en lugar de 0,3%;
- privación de sus derechos sobre una parcela de tierra por decisión judicial;
- el arrendatario puede perder la posibilidad de seguir utilizando el sitio y el contrato con él puede rescindirse.
Entonces, un ejemplo de uso indebido puede ser una situación si se construyó un pueblo de vacaciones en un terreno asignado para el trabajo agrícola. Asimismo, no objetivo se considera simplemente el no uso de la tierra, la falta de “cuidado” de la misma.
Importa uso principal (principal) del sitio. Por ejemplo, si se planta al menos algo de vegetación en él, el uso puede reconocerse como previsto, cuando el tipo de "finca subsidiaria" se indica en los documentos.
¿Cómo cambiar la categoría de la tierra?
Si el terreno del propietario tiene una categoría que no le conviene, es posible cambiar el tipo de uso permitido(Por ejemplo, ).
Para hacer esto, debe comunicarse con la administración local con un paquete de documentos:
Para, además necesitarás:
- proyecto de sitio;
- diseño de construcción;
- consentimiento para escribiendo todos los vecinos de la zona;
- consentimiento de todos los propietarios.
Los documentos se pueden presentar de forma independiente o por correo, habiendo realizado previamente un inventario del archivo adjunto.
Asimismo, un representante del propietario o arrendatario puede realizar el trámite si existe poder notarial. La toma de decisiones toma 1.5 meses o más. El trámite se paga.
Después de recibir una decisión positiva, debe comunicarse con Rosreestr. Todos los cambios se realizarán en los documentos de la propiedad.
La negativa es posible en dos casos:
- lista incorrecta o documentos faltantes;
- la comisión concluirá que estos cambios conducirán a un uso inapropiado del sitio.
En caso de negativa puedes presentar un reclamo.
¿Es posible fusionar varias parcelas?
bajo unificación terrenos significa el método de formación del sitio, cuyos principios se describen en el artículo 11.2 de la CA. Puedes realizar el trámite solo para áreas adyacentes. Como resultado, se forma el derecho de un propietario o propiedad compartida (si inicialmente hay varios propietarios) sobre la tierra.
La fusión es posible solo con la condición de que en el proceso de fusión del sitio no excederá las normas urbanísticas en términos de superficie establecido por la ley local.
Cuando se combinan terrenos con diferentes usos permitidos (por ejemplo, si uno está destinado a la agricultura y el otro a la construcción), se debe proceder de la siguiente manera:
El uso previsto de las asignaciones está estrictamente controlado cuerpos gubernamentales. Las multas son relativamente pequeñas, pero las violaciones repetidas o graves de las normas establecidas pueden incluso conducir a la privación de los derechos de propiedad.
Video: Posibles categorías de terreno al comprar una parcela
El video proporciona una explicación de por qué Rusia ha establecido categorías para varios tipos de terrenos.
Explica la diferencia entre parcelas de tierra según la categoría de su posible uso. Se asesora sobre qué categoría elegir a la hora de adquirir un terreno para la construcción de un edificio residencial en él.
Principal descripción legal parcelas - división en categorías y tipos de uso permitido de la tierra. Es necesario tener en cuenta las características de los territorios y aplicarlas adecuadamente. La división en categorías de tierra y tipos de uso permitido permite que el estado controle los recursos básicos del país y minimice las pérdidas. propiedades útiles parcelas de tierra
La composición de las tierras en el territorio de Rusia está regulada por el art. 7 Código de tierra. De acuerdo con la legislación, hay siete categorías de tierra en total:
- Terreno destinado a las necesidades agrícolas.
- Tierras de asentamientos.
- Tierra proposito especial(destinados a fines de industria, transporte, comunicaciones, defensa, seguridad, etc.).
- Tierras de territorios y objetos especialmente protegidos.
- Tierras del fondo de agua.
- (sitios actualmente sin uso, que están en la reserva del país).
Régimen jurídico ciertas categorías la tierra puede incluir condiciones especiales. Esto es necesario para preservar las características naturales inherentes al territorio (por ejemplo, secciones de parques nacionales).
Tipos de uso permitido de terrenos
El uso permitido de un terreno es una característica aclaratoria que muestra el propósito del territorio. El uso del sitio, incluso si es propio, solo es posible de acuerdo con su pertenencia a un cierto tipo de uso permitido.
Hay más de 3000 posibles tipos de uso permitido Todos ellos están enumerados en el clasificador, que fue establecido por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 1 de septiembre de 2014 No. 540 "Sobre la aprobación del clasificador de tipos de uso permitido de terrenos”.
El uso de una parcela de tierra para un propósito diferente al previsto es la base para llevar al infractor a la responsabilidad administrativa.
La multa por mal uso de la tierra es muy significativa: hasta el 1% del valor catastral, pero no menos de 10,000 rublos. Las sanciones se imponen de conformidad con el art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Además, si el propietario ha colocado un local comercial en un solar cuyo uso permitido es la construcción de un edificio de viviendas, tendrá que pagar no sólo una multa, sino también la demolición del inmueble.
Antes de comprar un terreno, vale la pena aclarar el tipo de uso permitido. Como regla general, está registrado en el pasaporte catastral.
Dos categorías de tierra están involucradas principalmente en la rotación activa: tierra agrícola y tierra de asentamientos. A pesar de que las parcelas de fondos forestales también se pueden registrar como propiedad privada, los ciudadanos rara vez usan esto.
Tierras de asentamientos: tipos de uso permitido
Las tierras de los asentamientos tienen un límite claro. Dichas parcelas están destinadas a la residencia de ciudadanos y la colocación de la infraestructura necesaria.
Toda la tierra de los asentamientos se divide en zonas. Están enumerados en el art. 85 ZK RF. Hay nueve de esas zonas territoriales de tierras de asentamientos:
- áreas residenciales.
- Negocios públicos.
- Producción.
- Ingeniería e infraestructuras de transporte.
- Areas recreacionales.
- Terreno para uso agrícola.
- Zonas de propósito especial.
- Objetos militares.
- Otros terrenos.
Cada una de las zonas tiene sus propios tipos de uso permitido. Para los ciudadanos, solo las áreas residenciales y agrícolas son de interés, ya que pueden transferirse a la propiedad.
Los terrenos ubicados en zonas residenciales tienen los siguientes tipos de uso permitido:
- IZHS (construcción de viviendas individuales);
- LPH (parcela subsidiaria personal);
- DNP (desarrollo de dacha).
La construcción es posible en cada uno de estos sitios. Sin embargo, hay diferencias significativas.
¡Queridos lectores! Hablamos de soluciones estándar problemas legales pero tu caso puede ser especial. Ayudaremos encontrar una solución a su problema de forma gratuita- simplemente llame a nuestro asesor legal por teléfono:
es rápido y es gratis! También puede obtener una respuesta rápidamente a través del formulario de consultor en el sitio web.
Los terrenos destinados al DNP y los solares de viviendas particulares implican la posibilidad de edificar, independientemente de las dimensiones requeridas. Pero hay una desventaja significativa: es muy difícil registrarse en tales áreas.
edificios en tierras de IZHS se mantienen de la misma manera que los edificios de los asentamientos urbanos. El propietario tiene derecho a registrarse aquí sin obstáculos. Si bien no hay restricciones en cuanto a las dimensiones de los edificios, el proyecto de construcción deberá acordarse con el municipio. Parcelas menos IZHS en altura tasa de impuesto sobre las tierras del DNP.
Tipos de uso permitido de la tierra agrícola
La tierra agrícola se encuentra fuera de los asentamientos. Aquí se pueden ubicar campos de heno, pastos, jardines, tierras de cultivo y edificios.
El propósito previsto de las tierras agrícolas para los ciudadanos puede ser el siguiente:
- economía personal. Instalado con o sin derecho a construir.
- Construcción del país. Aquí se permite construir una casa de campo. A diferencia de la construcción en los terrenos de los asentamientos, no es necesario coordinar el proyecto de construcción.
- Horticultura, ganadería, cultivo de plantas, etc.
Una desventaja significativa de adquirir la propiedad de tierras agrícolas es la imposibilidad casi total de registrarse en un edificio residencial construido.
Tipos de uso de suelo para construcción de vivienda individual, jardinería y comercio según clasificador
A los fines del desarrollo individual y la agricultura personal, son adecuadas las parcelas con los códigos 2.0 - 2.7 en la sección 2 según el clasificador. Estas cifras significan que la tierra puede ser utilizada para los siguientes propósitos:
- construcción de edificios residenciales de poca altura (hasta 3 pisos, sin que implique división de apartamentos);
- cultivo de frutas, bayas, hortalizas y otros cultivos agrícolas (horticultura y horticultura);
- construcciones auxiliares (construcción de cobertizos, garajes, etc.);
- construcción de edificios de jardín;
- personal granja subsidiaria y organización del sitio;
- construcción de estructuras móviles temporales con capacidad de conexión a redes técnicas generales (vagones, campings, etc.).
al planificar actividad empresarial es adecuado un terreno con el tipo de uso permitido previsto en el apartado 4 del clasificador (códigos 4.0-4.9). El propósito previsto de tales sitios permite la colocación de instalaciones de construcción de capital construidas para el comercio, servicios de transporte, recreación, entretenimiento, etc.
¿Qué otros tipos de uso de suelo permitido existen?
El Código de Urbanismo establece tres opciones para los tipos de uso de suelo permitidos. Según el art. 37 del Código Civil de la Federación Rusa hay:
- los principales tipos de uso permitido;
- tipos de uso de la tierra permitidos condicionalmente;
- tipos auxiliares.
Los principales tipos de uso permitido de terrenos se enumeran en el clasificador. No están sujetos a la aprobación adicional de las autoridades. Esto significa que el propietario tiene derecho a disponer del sitio a su propia discreción en el marco de la ley y el clasificador.
Es imposible prever todo con un clasificador. Por lo tanto, existen tipos de uso de suelo permitidos condicionalmente. Esto hace posible ampliar formas legales uso de suelo si es necesario. La lista de especies permitidas condicionalmente se establece a nivel local.
Para establecer un tipo adicional de uso aceptable en su sitio, debe pasar por el proceso de aprobación con el municipio y la Comisión de Desarrollo y Uso de Tierras. Esto puede ser necesario, por ejemplo, si planea construir una tienda minorista para la venta de pequeños productos minoristas en su sitio destinado a la construcción de viviendas individuales.
Los tipos auxiliares de uso permitido se utilizan para aclarar el uso previsto existente. Tal adición puede ser necesaria si el propietario desea construir una cerca, un garaje u otro objeto de tamaño mediano en su sitio.
- Abra el mapa catastral público de Rosreestr;
- Ingrese el número catastral del terreno en el cuadro de búsqueda;
- Obtenga datos sobre la categoría de la tierra y el tipo de uso permitido en línea.
Para documentar la información, recomiendo solicitar un extracto de la USRN.
Rosreestr envía extractos de la USRN dentro de los 3 días (hay retrasos). Si desea averiguar la categoría de la tierra más rápido, le recomiendo que solicite los extractos directamente; de esta manera, recibirá un documento dentro de una hora. El costo es el mismo: 250 rublos, datos oficiales, del USRN Rosreestr y confirmado por la firma digital electrónica del registrador (EDS).
Extracto de la USRN, que ordené recientemente a través de
¿Cuál es la categoría de la tierra (propósito)
La división de la tierra en categorías es consecuencia de la zonificación de los territorios y la determinación de la estrategia estatal. Por ejemplo, las tierras agrícolas incluyen áreas con suelo fértil, las tierras del fondo forestal deben estar cubiertas de vegetación forestal y las áreas naturales especialmente protegidas deben ser de gran valor para la ciencia y para mantener las propiedades óptimas del entorno ecológico.
De acuerdo con las normas del Código de Tierras, la pertenencia de la tierra a una categoría es régimen jurídico su uso De esto podemos concluir que la categoría de tierra es una descripción fijada legislativamente de propiedades estándar.
- Asentamientos (asentamientos);
- fines agrícolas (agricultura);
- propósito especial (por ejemplo, terrenos ocupados por instalaciones industriales y energéticas, comunicaciones, instalaciones de seguridad nacional, etc.);
- áreas naturales especialmente protegidas (AP);
- fondo forestal;
- fondo de agua;
- reserva estatal.
La última categoría se distingue no tanto por el principio de uso como por la subutilización. En un país grande siempre habrá tierras que no tengan demanda en la economía nacional: esta es la reserva de tierras del país. La mayor rotación de tierras es típica de las categorías de fines agrícolas y asentamientos. Además, existe la oportunidad de transferir la propiedad de las tierras forestales, pero los ciudadanos no tienen prisa por utilizarlas.
Cuál es el tipo de uso de suelo permitido (VRI)
El concepto de uso permitido de un terreno es clarificador dentro del destino previsto. La introducción de este concepto es el resultado de una zonificación más detallada del territorio a la escala del sujeto de la federación, región u otra división territorial. Sin embargo, un terreno propiedad de un agricultor dentro del mismo propósito puede tener un uso permitido diferente.
Además, existe una división del tipo de uso permitido en los siguientes tipos:
- básico;
- permitido condicionalmente;
- auxiliar.
Tipo de uso de suelo condicionalmente permitido
El tipo de uso condicionalmente permitido del terreno cumple la función de una adición dentro de la categoría y uso permitido. Tal adición ocurre cuando no es posible compilar un clasificador para todas las ocasiones.
Para establecer una norma adicional, es necesario pasar por un procedimiento especial de aprobaciones y audiencias públicas en la Comisión de Uso y Desarrollo de Suelos. Tal extensión del VRI solo es posible si está prevista por las normas locales de planificación urbana.
Usos auxiliares permitidos
Los usos auxiliares permitidos especifican las acciones realizadas dentro de otros tipos de uso. Un carácter clarificador puede consistir, por ejemplo, en la colocación de algunos objetos pequeños -garajes, caja de transformadores, valla, etc. Por lo tanto, un desarrollador potencial debe encajar en el propósito previsto y el tipo principal de uso permitido de su territorio.
Otros tipos de uso permitido pueden cambiarse en el diálogo oficial del propietario potencial y establecido del sitio con las autoridades estatales o municipales.
Ejemplo
El terreno en SNT tendrá las siguientes características:
- Categoría (propósito) - tierra agrícola;
- Tipo de uso permitido - para jardinería y horticultura;
Ahora veamos cada categoría y los tipos de uso permitido incluidos en ella con más detalle.
Tierras de asentamientos
- Colocación de edificios residenciales de varias plantas. Los objetos se pueden ubicar al azar, formando calles, o bloques territoriales, formando microdistritos;
- Terreno asignado para la construcción de viviendas individuales (IZHS, IZhD);
- Areas recreacionales. Pueden ubicarse tanto dentro del propio asentamiento como en el área suburbana. De conformidad con el art. 98 del Código de Tierras de la Federación Rusa, las tierras recreativas incluyen tierras destinadas y utilizadas para organizar actividades recreativas, turísticas, de cultura física, recreativas y deportivas de los ciudadanos. Pág. 2 Art. 98 del Código de Tierras de la Federación de Rusia establece la composición de las tierras recreativas, que incluyen parcelas de tierra donde se encuentran casas de descanso, pensiones, campamentos, instalaciones deportivas y de cultura física, campamentos turísticos, campamentos turísticos y de salud estacionarios y en tiendas de campaña, estaciones turísticas para niños, parques turísticos, rutas educativas y de senderismo, pistas, campamentos infantiles y deportivos, y otras instalaciones análogas. Pág. 5 Art. 98 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, están prohibidas las actividades que no correspondan al propósito previsto de dicha memoria. Las tierras recreativas están destinadas a funciones de mejora de la salud tanto de los ciudadanos como de conservación. propiedades naturales, se puede edificar sobre ellos, pero sólo lo indicado en el art. 98 ZK RF. Además, el art. 285 - 286 del Código Civil de la Federación de Rusia establece la responsabilidad por el uso indebido de una parcela de tierra. En caso de que el uso del solar se realice con infracción grave de las normas de uso racional del suelo establecidas por la legislación sobre tierras, en particular, si el terreno no se utiliza de acuerdo con su propósito previsto, este terreno puede ser retirado del propietario;
- Parcelas edificadas instalaciones industriales, edificios administrativos, estructuras utilidades Publicas, suministros alimentarios y no alimentarios, etc.;
- Terrenos asignados para centros de transporte: estaciones, aeropuertos, estaciones fluviales y marítimas, etc.;
- Ubicación de las instalaciones de suministro de energía;
- Terrenos que forman parte del asentamiento, pero ocupados por cuerpos de agua;
- Áreas destinadas para la colocación de caminos, canales, atracaderos, oleoductos, instalaciones de comunicación aérea, terrestre y subterránea, etc.;
- Áreas naturales especialmente protegidas dentro de los límites del asentamiento. Suelen incluir: parques, monumentos naturales, reservas, objetos de especial valor cultural e histórico, jardines botánicos y zoológicos, museos al aire libre, etc.;
- Terreno destinado a uso agrícola. A pesar de la consonancia con el nombre de una de las categorías, estas tierras aún se encuentran dentro del destino previsto de las tierras de los asentamientos. Estos incluyen granjas subsidiarias personales (LPH);
- Los demás terrenos que puedan ser representados por el espacio de calles, plazas, solares de reserva, objetos especiales, que están fuera de circulación, zonas de enajenación, áreas protegidas etc;
- Zonas de la reserva de desarrollo de asentamientos.
No confundir el uso permitido con la forma de propiedad de la tierra. En los terrenos de los asentamientos, objetos ubicados en el federal, propiedad privada, propiedad del municipio, sujeto de la federación.
Además, no confunda la ubicación de edificios individuales con asentamientos. Por ejemplo, la casa de un guardabosques, un apiario, locales industriales y residenciales en empresas mineras no pueden formar parte de un asentamiento hasta que el terreno bajo ellos cambie de categoría.
Tierra agricola
La agricultura es la base para la existencia de cualquier sociedad y estado. Todo esto obligó a los legisladores a asignar tierras aptas para uso agrícola en una categoría separada.
La categoría de tierra agrícola incluye terrenos ubicados fuera de los asentamientos, cuya función económica es producir productos agrícolas. Sin embargo, al igual que la categoría de asentamientos, la tierra agrícola incluye línea completa terrenos con su uso permitido.
Dentro de los límites de la tierra agrícola, los siguientes tipos de uso permitido pueden ser:
- Secciones ocupadas por caminos junto con el derecho de vía;
- terrenos ocupados por vegetación forestal (cinturones forestales que cumplen la función de campos de protección, parcelas forestales para otros fines);
- solares ocupados por edificios económicos;
- tierra cultivable;
- campos de heno;
- pastos;
- jardines;
- tierras en barbecho.
El barbecho puede tener el carácter de uso especial, por ejemplo, para mejorar la fertilidad del suelo, o puede ser forzoso cuando el propietario o usuario, por alguna razón, deja de cultivar la tierra de acuerdo con su uso permitido. Por lo general, el depósito se refiere a este último caso. La transferencia deliberada de tierras a tierras en barbecho suele llevarse a cabo cuando el valor económico y ecológico de la tierra se pierde debido a desastres naturales y provocados por el hombre, la contaminación prolongada y la erosión del suelo.
Subcategorías de tierras agrícolas
Como su nombre lo indica, estas tierras deben utilizarse para labores agrícolas, y las propias tierras agrícolas deben estar ubicadas fuera de los asentamientos. La división categórica de la tierra determina la finalidad y el contenido del uso. Para las tierras agrícolas, el legislador distingue dos subcategorías:
- agrícola;
- y tierras no agrícolas.
A pesar de la aparente oposición, ambos tipos de tierra están subordinados al mismo objetivo: brindar condiciones para la producción agrícola.
tierras de cultivo
Estos incluyen tierras utilizadas únicamente con fines agrícolas o ganaderos. A su vez, la tierra agrícola se divide en tierra cultivable, campos de heno, pastos, tierras en barbecho (tierra temporalmente sin cultivar) y áreas con plantaciones de árboles perennes. Además, tal división no es arbitraria, todos los tipos de tierras de cultivo tienen un especial estatus legal, que no se puede cambiar arbitrariamente.
Las tierras sujetas a mejoramiento tienen un estatus especial. Esto se debe al hecho de que para que adquirieran las propiedades de recursos necesarias, se tomaron medidas costosas para drenar, regar, restaurar la fertilidad del suelo y minimizar la erosión. A menudo, tales tierras necesitan trabajos de recuperación ininterrumpidos.
Tierra no agrícola
La tierra no agrícola está ocupada por varias estructuras auxiliares. Estos pueden incluir: carreteras, comunicaciones, cinturones forestales protectores, embalses, edificios que proporcionan producción agrícola.
Esta condición de no agrícola está sujeta a la normativa urbanística, mientras que los suelos agrícolas no están sujetos a su normativa.
Diferencias entre el primero y el segundo.
Cabe señalar la diferencia entre terrenos agrícolas y terrenos de zonas residenciales donde se permite la agricultura. En el primer caso, la tierra es una categoría y tiene un propósito designado, en el segundo caso, se encuentra dentro de los límites de un asentamiento y tiene un uso específico permitido.
El suelo agrícola es heterogéneo y tiene sus propias divisiones según el principio del valor catastral:
- Terrenos con un nivel de valor bajo y medio. Estos suelen incluir tierras de depósitos a largo plazo, áreas de baja fertilidad, erosionadas, contaminadas, etc.;
- La tierra con valor catastral es significativamente mayor (50% o más) que el promedio de una determinada unidad territorial;
- Terrenos de valor especial. Su valor catastral muy superior a la media. Por lo general, estos incluyen tierras cultivables que durante mucho tiempo han estado involucradas en la rotación agrícola y tienen una alta fertilidad.
Tierras de bosques y fondos de agua
- En las tierras del fondo forestal se lleva a cabo la silvicultura, que en la mayoría de los casos consiste en la zonificación del manejo forestal. De acuerdo con sus resultados, todas las tierras de esta categoría se dividen en áreas donde se realiza la tala y en áreas donde se restaura el bosque;
- Las tierras del fondo de agua son territorios con cuerpos de agua, zonas de protección de agua de embalses naturales, zonas de tomas de agua y otras instalaciones de agua.
Tierras de reserva y áreas protegidas
Estas dos categorías de suelo se retiran de la circulación. Las tierras de los espacios naturales especialmente protegidos son, por regla general, propiedad del Estado, aunque la ley permite que estos sitios sean de propiedad privada. Es solo que en Rusia no hubo tales precedentes.
Las tierras reconocidas como particularmente valiosas para la sociedad son transferidas de una categoría a otra, retiradas de circulación y uso económico. Su transferencia inversa a otra categoría no está prevista por la ley. Los terrenos de reserva no pueden ser utilizados con fines económicos, pero pueden ser transferidos a otra categoría y con un determinado uso permitido.
Cuadro de principales tipos de uso permitido
| Número en el clasificador | VRI |
Uno de estos problemas es la designación diferenciada de los códigos introducidos para los tipos de uso de suelo permitidos.
Aplicación del clasificador y su significado
Todo terrateniente sabe para qué fines puede utilizar su tierra. Es decir, el destino de los terrenos se determina a priori, hasta el momento de su adquisición. El uso de las tierras se realiza en función de su destino, pero esto no es suficiente.
Además del destino, que define sólo el contexto general, el uso del sitio, se están viendo definiciones privadas que limitan al usuario de la tierra a un marco más estrecho.
Con el fin de normalizar la regulación del uso del suelo y limitar la libertad creativa, se ha creado un clasificador de tipos de uso permitido. Su necesidad está dictada por el hecho de que una definición general de propósito no es suficiente.
Sin restricciones estrictas, los ciudadanos y organizaciones de construcción, violará los antecedentes generales de las áreas con edificaciones arbitrarias, y en algunos casos podrá violar las normas sanitarias y sismológicas establecidas, por ejemplo, cuando se erigen edificaciones en lugares inadecuados.
El clasificador es el estándar. uso normativo de la tierra. Por ejemplo, los terrenos para la construcción de viviendas individuales implican la construcción de una casa. Pero las casas son muy diferentes entre sí. Si se trata de una parcela en un asentamiento de cabañas, naturalmente, solo se puede construir una cabaña en ella.
y si esto zona de casas de campo(ver), en el que solo se proporcionan casas de campo, luego se necesita un permiso adicional para construir una casa de campo. Con el fin de llevar un registro confiable del uso permitido de suelo en los registros catastrales, se clasifican de acuerdo con una lista especial, donde se presentan opciones.
Cada clase de permiso se identifica mediante un cifrado o código correspondiente.
Y viceversa: cada código corresponde a un conjunto de permisos de uso.
Las principales diferencias entre lo nuevo y lo antiguo.
Los nombres se clasifican según la semejanza de varios usos interconectados. Se dan en la lista entre paréntesis, como enfatizando su unidad y la posibilidad de aplicación en el rango de permiso general que se aplica a todas las especies presentadas en este párrafo.
Por ejemplo, el ítem 1 se presenta en el clasificador, permiso para cultivar, a su vez, se divide en 18 incisos. Cada uno de los nombres del subelemento tiene su propio valor numérico.
la descripción es información general sobre las características del uso permitido, para evitar interpretaciones e interpretaciones, para ampliar el marco semántico. La descripción da características numéricas de las propiedades de los terrenos relacionados con el tipo designado, así como notas.
El mismo párrafo establece que en los terrenos de este tipo se permite la construcción de edificios destinados al almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas.
Los códigos están indicados por un grupo de números que corresponde a la designación de especie diferenciada. En consecuencia, con respecto al primer punto, se se definen por los números 1.1 - 1.18. En total, aquí se asignan 12 destinos, cada uno de los cuales se divide en tipos de uso permitido.
Antes de la entrada en vigor de este tipo de clasificador, existía el denominado clasificador antiguo. La principal diferencia en ellos es esencial, es decir, estaban controlados por diferentes fuentes legales. El antiguo clasificador se basó en las Reglas de Desarrollo y Uso de la Tierra desarrolladas localmente. La base para su aplicación sigue siendo los principios de zonificación de territorios.
Es decir, la masa de tierra, que está bajo la jurisdicción de una entidad comercial, se divide en zonas territoriales. Cada zona proporcionó tipos limitados de uso de la tierra ubicados en la misma masa de tierra (en la zona). Los usos encajan apropiadamente en el propósito y el propósito en la categoría.
Se prestó especial atención al contexto urbano, donde, de acuerdo con el clasificador, se determinaron (y se están determinando) Áreas edificadas:
- áreas residenciales;
- centros comerciales;
- Complejos culturales, de entretenimiento y deportivos;
- Zonas patrimonio cultural protegida por el estado.
Antes de la introducción del nuevo clasificador, la construcción estaba regulada Gobierno municipal arquitectura y urbanismo, no se pueden erigir edificios arbitrariamente, al antojo de promotores o inversores.
El nuevo clasificador tiene como objetivo fortalecer el control en esta dirección y también sugiere una ventaja en la eficiencia del trabajo contable.
En este momento, se están produciendo proporciones de clasificador., y se está realizando la transición a nuevas formas de contabilidad y control, en la modalidad de optimización del sistema de uso y manejo del suelo.
Para los propietarios y usuarios de la tierra, que son ciudadanos comunes, esta transición no debe causar ningún inconveniente particular, el trabajo con las necesidades de la población debe organizarse en las regiones de manera adecuada, con asesoramiento y apoyo, previa solicitud.
Además del contenido temático de los tipos de uso permitido que se indican en el clasificador, están sus variedades presentadas en la lista:
- Básico;
- Permitido condicionalmente;
Estos matices simplemente juegan un papel importante para los propietarios, ya que cada tipo de uso crea un vínculo rígido con el clasificador o se lo deja al propietario del sitio. la posibilidad de un enfoque creativo para su uso. A continuación, veremos algunos de los grupos.
Tipos principales
Definen las normas de uso permitido en estricta conformidad con el contexto urbano y demás requisitos para el uso del suelo. Refiriéndose a un clasificador existente, estarán determinados por el cifrado o código completo.
Por ejemplo, para el primer artículo, agricultura, se indicará mediante números de subartículos del 1 al 18, que se colocarán después del código del artículo. En los 12 puntos restantes, de manera similar.
En realidad, pareciera que el propietario del terreno debe cumplir estrictamente con las resoluciones resolutorias del ente empresarial, las cuales se definen para terrenos aledaños. su opinión personal este caso no desempeñará ningún papel, no se le permitirá realizar trabajos en su propio sitio que no estén regulados por el contexto circundante.
El propietario debe encajar en el programa dado sin violarlo. Pero no te preocupes por esto, ya que los derechos del propietario son sus derechos inalienables. derechos constitucionales que impliquen compromiso entre las dos partes.
Supongamos que, en un terreno agrícola, habilitado para pastos y alejado del lugar de residencia, el propietario decide construir una casa para sí mismo. No pudo obtener un permiso para esta construcción, ya que los terrenos tienen praderas de agua únicas, y no se permite cambiar el tipo de uso principal por un uso arbitrario de esta categoría de terrenos, según las normas.
Sin embargo, entendiendo la posición del propietario, el municipio tiene derecho a otorgar un permiso subsidiario para la construcción de una casa de temporada, de cierto tamaño, no destinada a la residencia permanente. Este tipo de autorización no cambiará la regulación del tipo de uso, pero mejorará su eficacia.
Tipos de uso permitido del terreno - clasificador
El clasificador se abrirá al hacer clic en el siguiente botón:
Show
| Nombre del tipo de uso permitido del terreno | Descripción del tipo de uso permitido del terreno | Código (designación numérica) del tipo de uso permitido del terreno |
|---|---|---|
| Uso agrícola | Agricultura. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de los tipos de uso permitido con los códigos 1.1-1.18, incluida la ubicación de edificios y estructuras utilizadas para el almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas. | 1.0 |
| la producción de cultivos | Realización de actividades económicas relacionadas con el cultivo de cultivos. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de los tipos de uso permitido con los códigos 1.2-1.6 | 1.1 |
| El cultivo de cereales y otros cultivos agrícolas. | Realización de actividades económicas en terrenos agrícolas relacionados con la producción de cereales, leguminosas, forrajes, tecnificados, oleaginosas, oleaginosas, y otros cultivos agrícolas | 1.2 |
| cultivo de vegetales | Realización de actividades económicas en terrenos agrícolas relacionados con la producción de patatas, cultivos de hoja, frutales, bulbosos y melones, incluido el uso de invernaderos | 1.3 |
| Cultivos tónicos, medicinales, de flores. | Realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con la producción de té, cultivos medicinales y florales. | 1.4 |
| Jardinería | Realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con el cultivo de cultivos perennes de frutas y bayas, uvas y otros cultivos perennes | 1.5 |
| Cultivo de lino y cáñamo | Realización de actividades económicas, incluso en terrenos agrícolas, relacionadas con el cultivo de lino, cáñamo | 1.6 |
| la cría de animales | Realización de actividades económicas relacionadas con la producción de productos pecuarios, incluida la producción de heno, el pastoreo de animales de granja, la cría de animales de cría, la producción y el uso de productos de cría (material), la colocación de edificios, las estructuras utilizadas para mantener y criar animales de granja, la producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos agrícolas. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 1.8-1.11 | 1.7 |
| Cría de ganado | Realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con la cría de animales de granja (bovinos, ovinos, caprinos, equinos, camellos, ciervos); henificación, pastoreo de animales de granja, producción de forraje, colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales de granja; | 1.8 |
| cría de pieles | Realización de actividades económicas relacionadas con la cría en cautividad de valiosos animales de peletería; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | 1.9 |
| avicultura | Realización de actividades económicas relacionadas con la cría de razas domésticas de aves, incluidas las acuáticas; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos avícolas; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | 1.10 |
| cría de cerdos | Realizar actividades económicas relacionadas con la cría de cerdos; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material) | 1.11 |
| Apicultura | Llevar a cabo actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, para la cría, mantenimiento y uso de abejas y otros insectos benéficos; colocación de colmenas, otros objetos y equipos necesarios para la apicultura y crianza de otros insectos benéficos; colocación de instalaciones utilizadas para el almacenamiento y procesamiento primario de productos apícolas | 1.12 |
| Piscicultura | Realización de actividades económicas relacionadas con la cría y (o) mantenimiento, cultivo de piscicultura (acuicultura); colocación de edificios, estructuras, equipos necesarios para la implementación de la piscicultura (acuicultura) | 1.13 |
| Soporte científico de la agricultura. | Realización de labores científicas y de selección, cultivo para la obtención de muestras científicamente valiosas de flora y fauna; albergar colecciones de recursos fitogenéticos | 1.14 |
| Almacenamiento y procesamiento agrícola productos | Colocación de edificios, estructuras utilizadas para la producción, almacenamiento, procesamiento primario y profundo de productos agrícolas | 1.15 |
| Mantenimiento de parcelas subsidiarias personales en el campo. | Producción de productos agrícolas sin derecho a erigir proyectos de construcción de capital. | 1.16 |
| viveros | Cultivo y venta de maleza de árboles y arbustos utilizados en la agricultura, así como otros cultivos para plantones y semillas; colocación de las instalaciones necesarias para especies especificadas producción de agricultura | 1.17 |
| Seguridad agrícola producción | Colocación de estaciones de transporte y reparación de máquinas, hangares y garajes para maquinaria agrícola, galpones, torres de agua, estaciones de transformación y otros equipo tecnico utilizado para la agricultura | 1.18 |
| Desarrollo residencial | Colocación de locales residenciales de diversos tipos y provisión de alojamiento en ellos. La promoción residencial incluye las edificaciones (locales en ellas) destinadas a la habitación humana, con excepción de las edificaciones (locales) utilizadas:
| 2.0 |
| Edificios residenciales de baja altura (construcción de viviendas individuales; alojamiento casas de campo y casas de jardín) | Colocación de un edificio residencial no destinado a la división en apartamentos (una casa apta para residencia permanente, no más de tres pisos sobre el suelo); cultivo de frutas, bayas, hortalizas, melones u otras plantas ornamentales o cultivos agricolas; colocación de garajes y edificios de servicios públicos | 2.1 |
| Parcela familiar de parcela subsidiaria personal | Colocación de un edificio residencial no destinado a la división en apartamentos (casas aptas para residencia permanente y no más de tres plantas sobre rasante); producción de productos agrícolas; colocación de un garaje y otras instalaciones auxiliares; mantener animales de granja | 2.2 |
| Desarrollo residencial bloqueado | Colocación de un edificio residencial no destinado a la división en apartamentos (un edificio residencial apto para residencia permanente, no más alto de tres pisos sobre el suelo, que tiene una pared común con una casa vecina, con un número total de casas combinadas no más de diez); cultivo de árboles ornamentales y frutales, cultivos de hortalizas y bayas, colocación de garajes y otras instalaciones auxiliares | 2.3 |
| Vivienda móvil | Colocación de estructuras aptas para su uso como vivienda (carpas, campings, remolques residenciales, remolques residenciales) con la posibilidad de conectar estas estructuras a redes de ingenieria ubicado en un terreno o en terrenos con estructuras de ingeniería destinados a uso general | 2.4 |
| Desarrollo residencial de media altura | Colocación de edificios residenciales destinados a dividirse en apartamentos, cada uno de los cuales es apto para residencia permanente (edificios residenciales, no más de ocho pisos sobre rasante, divididos en dos o más apartamentos); paisajismo y paisajismo; colocación de garajes subterráneos y estacionamientos; organización de parques infantiles y deportivos, zonas de recreo; colocación de instalaciones de servicio de desarrollo residencial en locales incorporados, adjuntos y adjuntos incorporados edificio de apartamentos si el área total de tales locales en edificio de apartamentos no constituye más del 20% del área total del local de la casa | 2.5 |
| Edificio residencial de varios pisos (edificios de gran altura) | Colocación de edificios residenciales destinados a dividirse en apartamentos, cada uno de los cuales es apto para residencia permanente (edificios residenciales con una altura de nueve o más pisos, incluidos los subterráneos, divididos en veinte o más apartamentos); paisajismo y jardinería territorios colindantes; organización de parques infantiles y deportivos, sitios de servicios públicos; colocación de garajes subterráneos y estacionamientos en la superficie, colocación de instalaciones de servicio de desarrollo residencial en locales incorporados, adjuntos y adjuntos incorporados de un edificio de apartamentos en habitaciones separadas de la casa, si el área de dichos locales en un edificio de apartamentos no supera el 15% del área total de la casa | 2.6 |
| Mantenimiento de edificios residenciales | La colocación de objetos inmuebles, cuya colocación está prevista por tipos de uso permitido con códigos 3.0 o 4.0, si su colocación está relacionada con la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes, no causa daño. ambiente y bienestar sanitario, no causa molestias significativas a los residentes, no requiere el establecimiento de una zona sanitaria, y el área de terrenos bajo los objetos nombrados no excede el 20% del área de la zona territorial en la que se desarrolla el desarrollo residencial permitido, proporcionada por los tipos uso permitido con códigos 2.1-2.6 | 2.7 |
| Uso público de proyectos de construcción de capital | Colocación de instalaciones de construcción de capital con el fin de asegurar la satisfacción de las necesidades cotidianas, sociales y espirituales de una persona. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 3.1-3.10 | 3.0 |
| servicio público | Colocación de instalaciones capitales de construcción con el fin de brindar a la población y organizaciones utilidades, en particular: suministro de agua, calor, electricidad, gas, prestación de servicios de comunicación, evacuación de aguas residuales, saneamiento y limpieza de inmuebles (salas de calderas, tomas de agua, instalaciones de tratamiento, estaciones de bombeo, tuberías de agua, líneas eléctricas, subestaciones transformadoras, gasoductos, líneas de comunicación, centrales telefónicas, alcantarillado, estacionamientos, garajes y talleres para el mantenimiento de equipos de limpieza y emergencia, plantas de incineración y procesamiento de desechos, vertederos para el entierro y clasificación de basura y desechos domésticos, lugares para recolectar cosas para su reciclado, así como los edificios o locales destinados a la acogida de la población y organismos en relación con la prestación de servicios públicos a los mismos) | 3.1 |
| servicio social | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a brindar a los ciudadanos asistencia social(servicios de empleo, hogares de ancianos, orfanatos, orfanatos, puntos de venta de comida para ciudadanos de bajos ingresos, alojamiento durante la noche para ciudadanos sin hogar, servicios de atención psicológica y gratuita asistencia legal, sociales, de pensiones y otros servicios que reciben los ciudadanos sobre la prestación de asistencia social y la designación de pagos sociales o de pensiones); colocación de instalaciones de construcción de capital para acomodar oficinas de correos y telégrafos; colocación de instalaciones de construcción de capital para la colocación de organizaciones sin ánimo de lucro: organizaciones benéficas, clubes de interés | 3.2 |
| Servicio doméstico | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a brindar servicios domiciliarios a la población u organizaciones (talleres de reparaciones menores, ateliers, baños, peluquerías, lavanderías, funerarias) | 3.3 |
| cuidado de la salud | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a brindar a los ciudadanos atención médica(policlínicos, puntos feldsher, hospitales y centros de salud, maternidades, centros maternoinfantiles, centros de diagnóstico, sanatorios y dispensarios que brindan servicios de tratamiento) | 3.4 |
| Educación e iluminación | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la crianza, la educación y la iluminación (guarderías, jardines de infancia, escuelas, liceos, gimnasios, escuelas técnicas profesionales, colegios, escuelas y colegios de arte, música, círculos educativos, sociedades del conocimiento, institutos, universidades, organizaciones de reciclaje y formación avanzada de especialistas y otras organizaciones que llevan a cabo actividades para la crianza, la educación y la ilustración) | 3.5 |
| Desarrollo cultural | Colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a albergar museos, salas de exposiciones, galerías de arte, centros culturales, bibliotecas, cines y salas de cine; arreglo de sitios para fiestas y festividades; colocación de edificios y estructuras para dar cabida a circos, zoológicos, oceanarios | 3.6 |
| uso religioso | Colocación de objetos de construcción capital destinados a la realización de ritos religiosos (iglesias, catedrales, templos, capillas, monasterios, mezquitas, casas de oración); colocación de instalaciones de construcción capital destinadas a la ubicación permanente de clérigos, peregrinos y novicios en relación con su servicio religioso, así como para la implementación de obras benéficas y religiosas actividades educacionales(monasterios, sketes, escuelas dominicales, seminarios, escuelas religiosas) | 3.7 |
| administración Pública | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la colocación de autoridades estatales, organismos. Gobierno local, tribunales, así como organizaciones que apoyan directamente sus actividades; colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a albergar los órganos de gobierno de los partidos políticos, sindicatos profesionales y sectoriales, sindicatos creativos y otras asociaciones públicas de ciudadanos sobre una base sectorial o política | 3.8 |
| Provisión de actividad científica | Colocación de instalaciones de construcción de capital para investigaciones y estudios científicos, pruebas de prototipos industriales, para la colocación de organizaciones dedicadas a la investigación, la investigación y el desarrollo científicos (institutos de investigación, institutos de diseño, centros científicos, centros de diseño experimental, academias estatales ciencias, incluidas las ramas), realizando trabajos científicos y de selección, realizando agricultura y silvicultura para obtener muestras científicamente valiosas de flora y fauna. | 3.9 |
| servicio veterinario | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la prestación de servicios veterinarios, tenencia temporal o cría de animales no agrícolas bajo supervisión humana | 3.10 |
| Emprendimiento | Colocación de objetos de construcción de capital con el fin de obtener ganancias sobre la base del comercio, la banca y otras actividades empresariales. El contenido de este tipo de usos permitidos incluye el contenido de los tipos de usos permitidos previstos | 4.0 |
| administración de Empresas | Colocación de instalaciones de construcción de capital para efectos de: colocación de órganos de gestión para actividades productivas, comerciales, bancarias, de seguros, así como otras actividades de gestión no relacionadas con la administración estatal o municipal y la prestación de servicios, así como para asegurar transacciones que no no exigir la transferencia de bienes en el momento de su comisión entre organizaciones, incluidas las actividades de cambio (con excepción de las actividades bancarias y de seguros) | 4.1 |
| Centros comerciales (Centros comerciales y de entretenimiento) | Colocación de instalaciones de construcción de capital con un área total de más de 5000 m2. m con el propósito de acomodar una o más organizaciones que venden bienes y (o) brindan servicios de acuerdo con el contenido de los tipos de uso permitido con los códigos 4.5-4.9; colocación de garajes y (o) estacionamientos para automóviles de empleados y visitantes del centro comercial | 4.2 |
| Mercados | Colocación de objetos de construcción de capital, estructuras destinadas a organizar el comercio permanente o temporal (feria, feria-exposición, mercado, bazar), teniendo en cuenta el hecho de que cada uno de los lugares comerciales no tiene un área comercial de más de 200 cuadrado metros metro; colocación de garajes y (o) estacionamientos para automóviles de empleados y visitantes del mercado | 4.3 |
| Las tiendas | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la venta de bienes, cuya superficie de venta es de hasta 5000 metros cuadrados. metro | 4.4 |
| Actividades bancarias y de seguros | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la colocación de organizaciones que brindan servicios bancarios y de seguros | 4.5 |
| Abastecimiento | Colocación de instalaciones de construcción de capital con el propósito de arreglar lugares Abastecimiento por una tarifa (restaurantes, cafeterías, cantinas, cafeterías, bares) | 4.6 |
| Servicio de hotel | Colocación de hoteles, pensiones, casas de reposo que no presten servicios de tratamiento, así como otras edificaciones destinadas a extraer beneficios empresariales de la cesión de locales residenciales para la residencia temporal en los mismos | 4.7 |
| Entretenimiento | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a albergar: discotecas y pistas de baile, clubes nocturnos, parques acuáticos, boleras, juegos mecánicos, hipódromos, máquinas tragamonedas (excepto los equipos de juego utilizados para el juego) y parques infantiles; en las zonas de juego también se permite la colocación de establecimientos de juego, salas de máquinas tragamonedas destinadas a juegos de azar y mesas de juego, así como alojamiento de hoteles y establecimientos de restauración para los visitantes de las zonas de juego | 4.8 |
| Mantenimiento del coche | Colocación de cocheras permanentes o temporales con varios estacionamientos, estacionamientos, gasolineras (gasolina, gas); colocación de comercios afines, edificios para restauración pública como servicio de carretera; colocación de lavados de autos y lavanderías para accesorios de autos, talleres destinados a la reparación y mantenimiento de autos | 4.9 |
| Ocio (recreación) | Arreglo de lugares para la práctica de deportes, educación física, caminatas o cabalgatas, recreación, observación de la naturaleza, picnics, caza, pesca y otras actividades. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 5.1-5.5 | 5.0 |
| Deporte | Colocación de objetos de construcción de capital como clubes deportivos, gimnasios, piscinas, adecuación de terrenos para deportes y educación física (pistas de atletismo, instalaciones deportivas, canchas de tenis, canchas deportivas, autódromos, motodromos, trampolines), incluyendo agua (muelles e instalaciones necesarias para deportes acuáticos y almacenamiento de equipos relacionados) | 5.1 |
| Turismo de naturaleza-cognitivo | Colocación de campamentos base y tiendas de campaña para caminatas y excursiones de acercamiento a la naturaleza, caminatas y cabalgatas, acondicionamiento de senderos y caminos, colocación de tableros con información educativa sobre el medio natural; implementación de las medidas necesarias de protección y restauración ambiental | 5.2 |
| Caza y Pesca | Disposición de lugares para la caza y la pesca, incluida la colocación de una casa de cazador o pescador, las instalaciones necesarias para restaurar y mantener el número de animales o el número de peces | 5.3 |
| Literas para tamaño pequeño tribunales | Colocación de estructuras destinadas al amarre, almacenaje y mantenimiento de yates, lanchas, lanchas y otros botes pequeños | 5.4 |
| Campos de golf o paseos a caballo | Arreglo de lugares para jugar al golf o montar a caballo, incluyendo la ejecución de los movimientos de tierra y estructuras auxiliares necesarias | 5.5 |
| Actividad de producción | Colocación de instalaciones de construcción de capital con el fin de extraer, procesar, fabricar cosas de manera industrial. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de los tipos de uso permitido con los códigos 6.1-6.9 | 6.0 |
| uso del subsuelo | Realización de estudios geológicos; extracción del subsuelo por métodos abiertos (pozos, botaderos) y cerrados (minas, pozos); colocación de instalaciones de construcción de capital, incluidas las subterráneas, con fines de extracción del subsuelo; colocación de instalaciones de construcción de capital necesarias para la preparación de materias primas para el transporte y (o) procesamiento industrial; colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a vivir en ellas por parte de empleados que dan servicio a edificios y estructuras necesarios para los fines del uso del subsuelo, si la extracción del subsuelo se lleva a cabo en un área entre asentamientos | 6.1 |
| industria pesada | Colocación de instalaciones de construcción de capital para industrias de minería y procesamiento, metalúrgicas, de construcción de maquinaria, así como la fabricación y reparación de productos automotrices, construcción naval, construcción de aeronaves, ingeniería mecánica, construcción de máquinas herramienta, así como otras similares empresas industriales, para cuyo funcionamiento se prevea el establecimiento de zonas de seguridad o de protección sanitaria, salvo los casos en que el objeto industrial esté destinado a otro tipo de uso permitido | 6.2 |
| Industria de la luz | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la producción de tejidos, prendas de vestir, productos eléctricos (electrónicos), farmacéuticos, de vidrio, cerámicos y de consumo | 6.3 |
| industria de alimentos | Colocación de objetos Industria de alimentos, para el procesamiento de productos agrícolas de manera que conduzca a su transformación en otros productos (enlatado, ahumado, horneado), incluso para la producción de bebidas, bebidas alcohólicas y productos del tabaco | 6.4 |
| industria petroquímica | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas al procesamiento de materias primas de hidrocarburos, la fabricación de fertilizantes, polímeros y productos químicos. propósito del hogar y productos similares, así como otras empresas industriales similares | 6.5 |
| industria de construccion | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas a la producción: materiales de construcción(ladrillos, madera, cemento, materiales de fijación), gas y equipo de plomería para el hogar y la construcción, elevadores y montacargas, productos de carpintería, casas prefabricadas o partes de las mismas y similares | 6.6 |
| Energía | Ubicación de las instalaciones hidroeléctricas, plantas de energía nuclear, instalaciones nucleares (con excepción de las creadas con fines científicos), instalaciones de almacenamiento de materiales nucleares y sustancias radiactivas, centrales térmicas y otras centrales eléctricas, puesta de servicio y estructuras auxiliares de centrales eléctricas (vertederos de cenizas, estructuras hidráulicas); colocación de objetos economía de la red eléctrica, con excepción de las instalaciones energéticas, cuya colocación está prevista por el contenido del tipo de uso permitido con el código 3.1 | 6.7 |
| Conexión | Colocación de instalaciones de comunicación, radiodifusión y televisión, incluidos relevos de radio aerotransportados, líneas aéreas y subterráneas de comunicación por cable, líneas de radio, campos de antenas, puntos de amplificación en líneas de comunicación por cable, comunicaciones por satélite e infraestructura de radiodifusión y televisión, con excepción de las instalaciones de comunicación , cuya ubicación está prevista por el contenido del tipo de uso permitido con el código 3.1 | 6.8 |
| Almacenes | Colocación de estructuras destinadas al almacenamiento temporal, distribución y transbordo de mercancías (con excepción del almacenamiento de reservas estratégicas) que no formen parte de los complejos industriales sobre los que se crearon las mercancías: bases industriales, almacenes, terminales y muelles de carga, petroleros instalaciones de almacenamiento y estaciones de carga de petróleo, instalaciones de almacenamiento de gas y estaciones de bombeo de gas y condensado de gas que les sirven, ascensores y almacenes de alimentos, con excepción de los almacenes de transbordo ferroviario | 6.9 |
| Provisión de actividades espaciales | Colocación de cosmódromos, complejos de lanzamiento y lanzadores, complejos de mando y medición, centros y puntos de control para vuelos de objetos espaciales, puntos de recepción, almacenamiento y procesamiento de información, bases de almacenamiento para tecnología espacial, sitios de aterrizaje para objetos espaciales, objetos de una base experimental para prueba de tecnología espacial, centros y equipos para la formación de cosmonautas, otras estructuras utilizadas en la realización de actividades espaciales | 6.10 |
| Transporte | Colocación de diversas clases de medios de comunicación y estructuras destinadas al transporte de personas o mercancías, o al trasvase de sustancias. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 7.1 -7.5 | 7.0 |
| transporte ferroviario | Ubicación de vías férreas; colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para proporcionar ferrocarril tráfico, embarque y desembarque de pasajeros y sus servicios conexos, incluidas las estaciones de ferrocarril, estaciones de ferrocarril, zonas de carga y almacenes (con excepción de los almacenes de combustibles y lubricantes y gasolineras de cualquier tipo, así como los almacenes destinados al almacenamiento sustancias peligrosas y materiales); colocación de estructuras de tierra del metro, incluidas estaciones de embarque, pozos de ventilación; colocación de estructuras de suelo para el tráfico de tranvías y otras vías especiales (cable, monorraíl) | 7.1 |
| Transporte de automóviles | Colocación de caminos fuera de los límites del asentamiento; colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para garantizar Tráfico vehícular, embarque y desembarque de pasajeros y sus servicios conexos, así como instalaciones destinadas a albergar puestos de los órganos de asuntos internos encargados de la seguridad vial; equipamiento de terrenos para estacionamiento transporte por carretera, así como para la colocación de un depósito (disposición de estacionamientos) de transporte por carretera que transporte personas a lo largo de una ruta establecida | 7.2 |
| Transporte de agua | Colocación de vías navegables interiores creadas artificialmente para la navegación, colocación de puertos marítimos y fluviales, amarres, muelles, estructuras hidráulicas y demás instalaciones necesarias para asegurar la navegación y el transporte acuático. | 7.3 |
| Transporte aéreo | Colocación de aeródromos, helipuertos, disposición de lugares para amerizaje y amarre de hidroaviones, colocación de otras instalaciones necesarias para el despegue y aterrizaje (plashdown) de aeronaves, colocación de aeropuertos (terminales aéreas) y otras instalaciones necesarias para el embarque y desembarque de pasajeros y sus mantenimiento relacionado y provisión de su seguridad | 7.4 |
| Transporte por tubería | Colocación de oleoductos, acueductos, gasoductos y otros oleoductos, así como de otras edificaciones y estructuras necesarias para la operación de estos oleoductos | 7.5 |
| Garantizar la defensa y la seguridad. | Colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para la preparación y mantenimiento de la preparación para el combate de las Fuerzas Armadas Federación Rusa, otras tropas, formaciones militares y sus órganos de mando y control (despliegue de organizaciones militares, tropas internas, instituciones y otras instalaciones, despliegue de tropas y fuerzas de flota), realización de ejercicios militares y otras actividades destinadas a garantizar la preparación para el combate unidades militares; colocación de edificios de escuelas militares, institutos militares, universidades militares, academias militares | 8.0 |
| Disposición de las fuerzas armadas | Colocación de instalaciones de construcción de capital destinadas al desarrollo, prueba, reparación o destrucción de armas, equipos militares y municiones; disposición de terrenos como campos de prueba, lugares para la destrucción de armas y eliminación de desechos que surjan en relación con el uso, producción, reparación o destrucción de armas o municiones; colocación de instalaciones de construcción de capital necesarias para la creación y almacenamiento de reservas activos materiales en las reservas estatales y de movilización (almacenes, depósitos y otras instalaciones); colocación de objetos, para cuya seguridad se crearon formaciones territoriales administrativas cerradas | 8.1 |
| Protección de la Frontera Estatal de la Federación Rusa | Colocación de estructuras y barreras de ingeniería, marcadores de límites, comunicaciones y otras instalaciones necesarias para garantizar la protección y protección de la frontera estatal de la Federación Rusa, disposición de despejes fronterizos y franjas de control, colocación de edificios para la colocación de unidades militares fronterizas y su cuerpos de comando, así como para la colocación de puestos de control a través de la frontera estatal de la Federación Rusa | 8.2 |
| Garantizar la ley y el orden interno | Colocación de las instalaciones de construcción de capital necesarias para la preparación y mantenimiento de la disposición de los órganos del interior y servicios de salvamento en los que exista servicio paramilitar; colocación de objetos defensa Civil, a excepción de las instalaciones de protección civil que forman parte de edificios industriales | 8.3 |
| Actividades de aseguramiento para la ejecución de las penas | Colocación de instalaciones de construcción de capital para crear lugares de privación de libertad ( centros de detención preventiva, prisiones, asentamientos) | 8.4 |
| Actividades para la especial protección y estudio de la naturaleza | Conservación y estudio de la flora y la fauna mediante la creación de áreas naturales especialmente protegidas, dentro de cuyos límites actividad económica, salvo las actividades relacionadas con la protección y el estudio de la naturaleza, no está permitida (reservas naturales estatales, parques nacionales y naturales, monumentos naturales, parques dendrológicos, jardines botánicos) | 9.0 |
| Protección de espacios naturales | Preservación de ciertas cualidades naturales del entorno natural mediante la limitación de actividades económicas en esta zona, en particular: la creación y mantenimiento de áreas restringidas, la creación y mantenimiento de bosques protectores, incluidos bosques urbanos, bosques en parques forestales y otras actividades económicas permitidas en bosques protectores, cumplimiento del modo de uso recursos naturales en reservas, preservación de las propiedades de las tierras que son especialmente valiosas | 9.1 |
| Actividades del complejo | El uso, incluso con su extracción, para el tratamiento y mejoramiento de una persona de los recursos naturales curativos (yacimientos de agua mineral, lodo terapéutico, salmuera de esteros y lagos, un clima especial y otros factores y condiciones naturales que se usan o pueden usarse para la prevención y tratamiento de enfermedades humanas), así como la protección de los recursos médicos del agotamiento y destrucción dentro de los límites de la primera zona del distrito de las minas y sanitario o protección sanitariaáreas de mejora de la salud y centros turísticos | 9.2 |
| histórico | Preservación y estudio de objetos del patrimonio cultural de los pueblos de la Federación Rusa (monumentos de historia y cultura), incluidos: objetos del patrimonio arqueológico, lugares de interés, lugares de existencia de artesanías históricas, industrias y artesanías, entierros militares y civiles inactivos , objetos del patrimonio cultural, actividades económicas que sean artesanales o artesanales históricas, así como actividades económicas que proporcionen turismo educativo | 9.3 |
| Lesnaya | Actividades de aprovechamiento, procesamiento primario y exportación de recursos forestales maderables y no maderables, protección y restauración de bosques y otros fines. El contenido de este tipo de uso permitido incluye el contenido de tipos de uso permitido con códigos 10.1-10.5 | 10.0 |
| Cosecha de madera | tala de plantaciones forestales cultivadas en condiciones naturales, incluso por los ciudadanos para sus propias necesidades, procesamiento parcial, almacenamiento y exportación de madera, creación de caminos forestales, colocación de las instalaciones necesarias para el procesamiento y almacenamiento de madera (almacenes de madera, aserraderos), protección y restauración de bosques | 10.1 |
| plantaciones forestales | Cultivo y tala de plantaciones forestales cultivadas con mano de obra humana, procesamiento parcial, almacenamiento y exportación de madera, creación de caminos, colocación de las instalaciones necesarias para el procesamiento y almacenamiento de madera (almacenes de madera, aserraderos), protección forestal | 10.2 |
| Aprovechamiento de los recursos forestales | Preparación de resina, recolección de recursos forestales no madereros, incluso por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades, recolección de recursos forestales alimentarios y plantas silvestres, almacenamiento, procesamiento superficial y exportación de recursos forestales extraídos, colocación de estructuras temporales necesarias para el almacenamiento y procesamiento superficial de los recursos forestales (secadores, fábricas de hongos, almacenes), protección forestal | 10.3 |
| bosques de reserva | Actividades relacionadas con la protección de los bosques | 10.4 |
| cuerpos de agua | Glaciares, ventisqueros, arroyos, ríos, lagos, pantanos, mares territoriales y otras masas de agua superficiales | 11.0 |
| Uso general de los cuerpos de agua | Uso de la tierra adyacente a cuerpos de agua en las formas necesarias para la implementación del uso general del agua (uso del agua realizado por los ciudadanos para necesidades personales, así como la extracción (retirada) de recursos hídricos para fines de abastecimiento de agua potable y doméstica, baño, uso de embarcaciones pequeñas , motos de agua y otros medios tecnicos destinados a la recreación en cuerpos de agua, un balneario, si las prohibiciones pertinentes no están establecidas por la ley) | 11.1 |
| Uso especial de cuerpos de agua. | El uso de los terrenos adyacentes a los cuerpos de agua en las formas necesarias para el uso especial del agua (captación de recursos hídricos de los cuerpos de agua superficiales, descarga Aguas residuales y (o) drenaje de aguas, realizando dragados, voladuras, perforaciones y otros trabajos relacionados con el cambio de fondo y márgenes de cuerpos de agua) | 11.2 |
| Estructuras hidráulicas | Colocación de estructuras hidráulicas necesarias para el funcionamiento de los embalses (presas, aliviaderos, toma de agua, desagüe y otras estructuras hidráulicas, instalaciones de navegación, estructuras de protección y paso de peces, estructuras de protección de bancos) | 11.3 |
| Uso general del territorio | Colocación de caminos y aceras peatonales dentro de los límites de los asentamientos, Cruces peatonales, parques, plazas, plazas, bulevares, terraplenes y otros lugares que estén constantemente abiertos al público sin cobrar tarifa | 12.0 |
| actividad ritual | Ubicación de cementerios, crematorios y lugares de entierro; colocación de lugares de culto relevantes | 12.1 |
| Especial | Colocación de cementerios de ganado, eliminación de desechos de consumo y producción industrial, incluidos los radiactivos | 12.2 |
| Valores | Falta de actividad económica | 12.3 |
¿Aclaración o cómo saber el tipo?
Puede averiguar el tipo de uso permitido de la tierra haciendo un extracto de los registros registro catastral viniendo personalmente al departamento local de catastro y cartografía. Es necesario tener un pasaporte catastral y civil con usted. Escribiendo una solicitud para el suministro de esta información. Si esto causa dificultades, puede realizar el pedido por correo enviando una solicitud y copias notariadas de los pasaportes.
Además, puede utilizar sitio oficial servicios públicos , donde el departamento de catastro presenta para uso general toda la información de interés para los ciudadanos. Para realizar esta búsqueda, debe utilizar los motores de búsqueda generando una solicitud del número catastral del sitio.
A menos que haya recibido específicamente una orden municipal para cambiar la calidad del tipo de permiso a condicional, lo más probable es que su sitio tenga un uso principal. Es decir, para tipos de permisos condicionalmente permitidos o auxiliares, debe tener reglamentos y documentos especiales.
si faltan– tiene el principal tipo de uso permitido. Además, esta información está disponible en la administración local.
Idealmente, el tipo de uso permitido, así como otra información sobre el sitio, debe incluirse en el contrato que determina la ocurrencia de la propiedad. Tenga en cuenta que el tipo de uso permitido tiene derecho a cambiar solo el propietario de la tierra.
Aplicación según finalidad prevista y tipo de uso
Son completamente diferentes. Como se consideró, el propósito previsto de la tierra determina solo el contexto general del uso de las masas de tierra. En el nuevo clasificador corresponden a los puntos principales, de los cuales hay 12.
Los usos dividen cada clase de asignaciones en agregados característicos más detallados y están contenidos en el clasificador dentro de cada elemento como subelementos, que hay hasta 18 como máximo.
El propósito previsto de la tierra determina la dirección general en el uso del sitio, pero todas las actividades para su reconstrucción, uso de la misma y la extracción de beneficios apropiados, se basa en el uso permitido. Para una contabilidad y un control fiables, se ha creado un clasificador de especies.
Debe tenerse en cuenta que los códigos, es decir, las designaciones numéricas de las correspondencias, se aplican solo en relación con los tipos de uso permitidos. Esto se debe a que, de acuerdo con su multiplicidad, los tipos de uso permitidos pueden perder la claridad regulada en relación con ellos.
Los códigos o designaciones numéricas permiten operar con ellos de manera bastante efectiva, creando una estructura de uso del suelo de acuerdo con la zonificación, las normas de planificación urbana y las leyes locales de normalización del uso de las masas de suelo. Según los códigos, los tipos de uso permitidos se aplican sin error.
- No tienen base legal;
- No hay necesidad práctica de ellos;
- Se dan en una lista, pero no requieren una secuencia obligatoria;
- Es recomendable usarlos como nombres.
Es decir, la codificación digital se aplica exclusivamente a los tipos de uso permitidos, por la necesidad de agruparlos, y también por su gran número y para evitar confusiones.
Conclusión
Para el profano, gran parte de este sistema no está del todo claro. Pero los especialistas que registran sistemáticamente la tierra por categoría, propósito previsto y uso permitido entienden cuán importantes son tales definiciones.
La creación de muchas leyes de nomenclatura de trascendencia federal, municipal y local, así como la introducción de un nuevo clasificador de tipos de uso permitido, está dictada no por un interés ocioso, sino por las condiciones urgentes para el desarrollo de los derechos sociales, económicos y jurídicos. instituciones de uso de la tierra.