1. El propietario tiene derecho, a su libre albedrío, a realizar cualesquiera actos en relación con los bienes de su propiedad que no contradigan la ley y otras actos legales y no vulneren los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas.
2. La pertenencia de bienes a ciudadanos y personas jurídicas significa que estos bienes están en propiedad privada. Los sujetos del derecho de propiedad privada son las personas físicas y jurídicas.
3. Los ciudadanos y las personas jurídicas pueden poseer cualquier propiedad, mientras que su cantidad y valor no están limitados. Las restricciones a la composición y cantidad de los bienes sólo pueden establecerse por ley.
4. Limitado derechos reales son derivados y dependientes en relación con el derecho de propiedad y brindan la oportunidad de poseer, usar y en limites establecidos administrar la propiedad de otras personas.
5. Formación de la base de propiedad actividad empresarial generalmente se lleva a cabo por medio de contratos de derecho civil y por las demás causales previstas por la ley.
6. Una persona jurídica es propietaria de los bienes recibidos como aportes al capital autorizado.
7. El término "propiedad" se utiliza para referirse a cosas, incluidos dinero y valores, así como derechos de propiedad.
8. La clasificación de las cosas existentes en el derecho tiene importancia para determinar el momento de ocurrencia y extinción del derecho de dominio, el modo y límite de la disposición de esta cosa, el registro de la transferencia de cosas de una persona a otra.
9. Uso de objetos de derechos civiles en actividad económica organización implica su clasificación, contabilidad y gasto de acuerdo con reglas existentes contabilidad.
Preguntas
1. ¿Qué es el derecho de propiedad? Enumerar los derechos y obligaciones del propietario.
2. ¿Qué es la propiedad privada?
3. Dar el concepto de derechos de propiedad limitados. ¿Cuál es su característica?
4. ¿Cuál es la diferencia entre el derecho de gestión económica y el derecho gestión operativa?
5. ¿Qué métodos de formación de bienes prevé la ley?
6. ¿Qué es la propiedad? ¿Qué es una cosa?
7. ¿Cuál es la diferencia entre cosas muebles e inmuebles? ¿Cuáles son las cosas que son inamovibles?
8. ¿Qué es una empresa como objeto de derecho? ¿El sujeto de qué transacciones puede ser una empresa?
9. Defina un valor. Nombre los tipos de valores, sus características distintivas.
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Derechos de propiedad en sentido subjetivo, es la posibilidad, perteneciente a una determinada persona, de ejercer tres facultades respecto de una cosa, consagrada en el apartado 1 del art. 209 del Código Civil de la Federación Rusa: posesión, uso y disposición de sus bienes. Esto significa que el propietario tiene el derecho, a su propia discreción, de tomar cualquier acción con respecto a la propiedad que le pertenece que no contradiga la ley y otros actos legales y no viole los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas, incluso enajenar su propiedad en propiedad de otras personas, transferirles, mientras permanezcan como dueños, el derecho a poseer, usar y disponer de la propiedad, empeñar la propiedad y gravarla de otra manera, disponer de ella de otra manera.
En el apartado 2 del art. 209 del Código Civil de la Federación Rusa establece los límites del ejercicio del derecho de propiedad: el propietario tiene derecho, a su propia discreción, a tomar cualquier acción en relación con la propiedad que le pertenece que no contradiga la ley. y otros actos jurídicos y no vulneren los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas.
Esencia derechos posesorios es la posibilidad prevista por el derecho de ejercer el dominio real de una persona sobre una cosa. El dominio efectivo sobre una cosa se logra enajenando la cosa o de otra forma que permita establecerla. Este elemento de la tríada es fundamental.
Al respecto, cabe señalar que, según el sujeto que ejerza la posesión y la voluntad del propietario, es posible distinguir entre:
- o propiedad independiente, aquellas. la que se ejerce por el dueño o poseedor de otro derecho real que da la posesión con independencia;
- o posesión legal, se realiza a voluntad del propietario (alquiler, depósito, comisión, transporte, administración fiduciaria, etc.) o en los casos previstos por la ley para el propietario (posesión de bienes hereditarios, secuestro, posesión de bienes de tutela , persona desaparecida, etc.);
- o posesión ilegal - no por voluntad del dueño y no para el dueño, pero puede ser de buena fe si se recibió de persona que no tenía derecho de enajenar, que el adquirente no supo y no pudo saber con la debida diligencia.
Así, en esta competencia encuentra su expresión jurídica el estado de pertenencia de una cosa a una determinada persona.
Autorización de uso - es la posibilidad, asegurada por la ley objetiva, de extraer las propiedades útiles de una cosa. Al mismo tiempo, no tiene una importancia fundamental si el uso se realiza para satisfacer necesidades personales o con fines de lucro. De modo que un agricultor que cultiva diversas variedades de trigo en su terreno extrae del terreno mismo y del grano comprado aquellos características beneficiosas, que se denominan en consecuencia "cosecha". Un residente de verano que descansa en un terreno, plantando árboles y otras plantaciones perennes en él, también recibe beneficios de su propiedad en forma de satisfacción física, espiritual, así como las verduras y frutas que se cultivan como resultado.
A diferencia de los otros dos derechos del propietario, el contenido y alcance del derecho de uso (especialmente los bienes inmuebles) está determinado en gran medida no por las normas ley civil, sino por las normas de una afiliación industrial diferente.
Por ejemplo, el inmueble básico más importante es la tierra. El propietario de un terreno destinado, por ejemplo, a la construcción de vivienda individual, sólo podrá ejercer el derecho de uso en la forma prescrita por la legislación urbanística y del suelo. Son estas normas las que determinan los parámetros y tipos de bienes inmuebles que se pueden construir en un terreno (número de pisos, área, muescas desde el borde del terreno, número de instalaciones auxiliares: baños, cobertizos y sus características, etc.) .), así como los parámetros para la reconstrucción del inmueble; orden de desarrollo documentación del proyecto y obtener un permiso de construcción, etc.
Disposición de autoridad la propiedad es una expresión externa de los poderes que forman parte del derecho de propiedad, y la capacidad de determinar independientemente el destino de una cosa al cometer accion legal, principalmente transacciones. Al mismo tiempo, la enajenación de una cosa no siempre significa la transferencia de la propiedad de la cosa.
Por ejemplo, el propietario puede transferir su propiedad para la administración del fideicomiso a otra persona (fideicomisario). Tal transferencia de propiedad no implica la transferencia de la propiedad al fideicomisario, quien está obligado a administrar la propiedad en interés del propietario o de un tercero especificado por él.
La facultad de disponer también puede dirigirse a la enajenación de una cosa, i.e. transferencia de todos los derechos sobre el mismo a otra persona. Por ejemplo, al vender un edificio residencial, las acciones del vendedor (firma de un contrato, escritura de transferencia, aceptación de dinero) dan testimonio de la dirección de su voluntad y deseo de transferir derechos sobre la propiedad.
Por lo tanto, se debe distinguir:
- o una orden que implique la transferencia de la propiedad de una cosa - enajenación;
- o una orden que implique la transferencia de propiedad de una cosa (registrar equipaje para almacenamiento);
- o una orden que implica la transferencia del derecho de uso (por ejemplo, cuando se alquila un terreno, solo se transfiere el derecho de uso al arrendatario).
Junto con el derecho de propiedad, el propietario está dotado de responsabilidad de su mantenimiento - la "carga" de los costes y riesgos correspondientes. Tal y como establece el art. 210 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario asume la carga de mantener la propiedad que le pertenece, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario. Esto significa su obligación de mantener la propiedad en buen estado (reparar, fertilizar el suelo, etc.), pagar las facturas de servicios públicos, impuestos, registros, etc.
Un tipo especial de tal "carga" es el riesgo de pérdida o daño accidental de la propiedad (seguridad, seguros, etc.). En algunos casos, el propietario puede estar exento de llevarla, por ejemplo, de conformidad con lo dispuesto en el art. 344 del Código Civil de la Federación Rusa, el pignorante asume el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de la propiedad prendada, a menos que se disponga lo contrario en el contrato de prenda.
El Código Civil de la Federación Rusa divide las formas de propiedad en tipos, destacando:
- como parte formulario de estado propiedad - propiedad Federación Rusa y súbditos de la Federación Rusa;
- como parte formulario municipal no se asignan tipos de propiedad;
- o forma privada la propiedad incluye dos tipos de propiedad de ciudadanos y propiedad de personas jurídicas;
- o "otras formas de propiedad" no están especificadas por la Constitución de la Federación Rusa y el Código Civil de la Federación Rusa.
propiedad del Estado es propiedad por derecho de propiedad de la Federación Rusa (propiedad federal) y propiedad por derecho de propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa: repúblicas, territorios, regiones, ciudades significado federal, región autónoma, distritos autónomos (propiedad del sujeto de la Federación Rusa). Propiedad ubicada en propiedad del Estado, se asigna a empresas e instituciones estatales para su posesión, uso y disposición. Según el art. 214 del Código Civil de la Federación Rusa, dos tipos de propiedad pueden ser de propiedad estatal:
- o propiedad asignada a empresas e instituciones estatales sobre la base del derecho de gestión económica y gestión operativa;
- o otros bienes, incluidos los bienes que constituyen la tesorería de la Federación Rusa y la tesorería de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, fondos presupuestarios.
propiedad municipal reconoce los bienes de propiedad por derecho de dominio de los asentamientos urbanos y rurales, así como otros municipios(propiedad de distritos urbanos, distritos municipales y territorios intraurbanos de ciudades federales). De conformidad con el art. 49 ley Federal de fecha 6 de octubre de 2003 No. 131-FZ "Sobre principios generales organizaciones Gobierno local En la federación rusa" propiedad municipal, los fondos de los presupuestos locales, así como los derechos de propiedad de los municipios son base económica Gobierno local. Por tanto, la propiedad municipal es reconocida y protegida por el Estado al igual que otras formas de propiedad.
Los órganos de autogobierno local tienen derecho a transferir bienes municipales para uso temporal o permanente a personas físicas y jurídicas, órganos el poder del Estado de la Federación Rusa (autoridades estatales de una entidad constitutiva de la Federación Rusa) y los gobiernos locales de otros municipios, enajenar, realizar otras transacciones de conformidad con las leyes federales.
Propiedad privada - es propiedad de ciudadanos y personas jurídicas (comerciales y organizaciones sin ánimo de lucro, excepto las empresas estatales y municipales, así como las instituciones). legislación rusa Se establece que cualquier propiedad puede ser de propiedad privada, con excepción de ciertos tipos bienes que, conforme a la ley, no pueden pertenecer a ciudadanos o personas jurídicas.
A pesar de regla general la inadmisibilidad de limitar la propiedad de la propiedad sobre la base del derecho de propiedad privada, ciertas leyes federales establecen ciertas restricciones sobre la cantidad y el valor de la propiedad de los ciudadanos y personas jurídicas. Entonces, de acuerdo con la Parte 2 del art. 4 de la Ley Federal No. 101-FZ del 24 de julio de 2002 "Sobre la rotación de tierras agrícolas" talla máxima la superficie total de tierras agrícolas, que se encuentran en el territorio de una distrito municipal y puede ser propiedad de un ciudadano y (o) una entidad legal, está establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa igual a al menos el 10% del área total de tierra agrícola ubicada en el territorio especificado en el momento de otorgar y (o) adquirir dichos terrenos.
Según el apartado 1 del art. 216 del Código Civil de la Federación Rusa derechos reales junto con el derecho de propiedad, en particular, son:
- o el derecho a la posesión heredable de por vida parcela(Artículo 265 del Código Civil de la Federación Rusa);
- o el derecho al uso permanente (ilimitado) de una parcela de tierra (Artículo 268 del Código Civil de la Federación Rusa);
- o servidumbre (Art. 274, 277 del Código Civil de la Federación Rusa);
- o el derecho a administrar la propiedad (artículo 294 del Código Civil de la Federación Rusa);
- o el derecho a la gestión operativa de la propiedad (artículo 296 del Código Civil de la Federación Rusa).
Esta lista está abierta.
contenido de la propiedad
El propietario tiene derecho a poseer, usar y disponer de su propiedad.
El propietario tiene el derecho, a su propia discreción, de tomar cualquier acción con respecto a su propiedad que no contradiga la ley y otros actos legales y no viole los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas, incluyendo enajenar su propiedad en el la propiedad de otras personas, transferirles, conservando el dominio, los derechos de posesión, uso y disposición de los bienes, empeñar bienes y gravarlos de otras formas, disponer de ellos de otra manera.
La posesión, uso y enajenación de la tierra y demás recursos naturales, en la medida en que su circulación esté permitida por la ley (artículo 129), se realiza libremente por su propietario, si ello no causa daño. medioambiente y no viola los derechos intereses legítimos Otras personas.
El propietario puede transferir su propiedad en administración fiduciaria a otra persona (fideicomisario). La transferencia de bienes para la administración del fideicomiso no implica la transferencia de la propiedad al fideicomisario, quien está obligado a administrar los bienes en interés del propietario o de un tercero designado por él.
El propietario tiene la carga de mantener la propiedad que le pertenece, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.
El riesgo de pérdida accidental o daño accidental a la propiedad correrá a cargo de su propietario, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.
Sujetos de propiedad
1. La propiedad privada, estatal, municipal y otras formas están reconocidas en la Federación Rusa.
2. La propiedad puede ser propiedad de ciudadanos y personas jurídicas, así como de la Federación Rusa, súbditos de la Federación Rusa, municipios.
3. Características de la adquisición y terminación del derecho de propiedad a la propiedad, posesión, uso y disposición de la misma, dependiendo de si la propiedad es de un ciudadano o una persona jurídica, propiedad de la Federación Rusa, una entidad constituyente de la Federación de Rusia o un municipio, sólo pueden ser establecidos por ley.
La ley define los tipos de bienes que sólo pueden estar en el estado o propiedad municipal.
4. Los derechos de todos los propietarios están protegidos por igual.
Propiedad de ciudadanos y personas jurídicas.
Los ciudadanos y las personas jurídicas pueden poseer cualquier propiedad, con excepción de ciertos tipos de bienes que, de conformidad con la ley, no pueden ser propiedad de ciudadanos o personas jurídicas.
La cantidad y el valor de los bienes de propiedad de los ciudadanos y personas jurídicas no están limitados, excepto en los casos en que dichas restricciones estén establecidas por ley para los efectos previstos en el párrafo 2 del artículo 1 de este Código.
Las organizaciones comerciales y sin fines de lucro, excepto las empresas estatales y municipales, así como las instituciones, son propietarios de los bienes que les transfieren como aportes (aportes) sus fundadores (participantes, miembros), así como los bienes adquiridos por estas personas jurídicas. por otros motivos.
público y organizaciones religiosas(asociaciones), fundaciones benéficas y otras son propietarias de los bienes adquiridos por ellos y sólo pueden utilizarlos para lograr los fines estipulados en sus documentos constitutivos. Los fundadores (participantes, miembros) de estas organizaciones pierden el derecho de propiedad transferido por ellos a la titularidad de la respectiva organización. En caso de liquidación de una organización de este tipo, los bienes que quedan después de la satisfacción de los créditos de los acreedores se utilizan para los fines especificados en sus documentos constitutivos.
El derecho de propiedad estatal y municipal.
La propiedad estatal en la Federación Rusa es propiedad por derecho de propiedad de la Federación Rusa (propiedad federal) y propiedad por derecho de propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa: repúblicas, territorios, regiones, ciudades de importancia federal , una región autónoma, distritos autónomos (propiedad de una entidad constitutiva de la Federación Rusa).
La tierra y otros recursos naturales que no sean propiedad de ciudadanos, personas jurídicas o municipios son propiedad del Estado.
En nombre de la Federación Rusa y las entidades constitutivas de la Federación Rusa, los derechos del propietario son ejercidos por los organismos y personas especificados en el Artículo 125 de este Código.
Los bienes de propiedad estatal se asignan a las empresas e instituciones estatales para su posesión, uso y enajenación de conformidad con el Código Civil (artículos 294, 296).
Los fondos del presupuesto pertinente y otros bienes estatales no asignados a empresas e instituciones estatales constituyen el tesoro estatal de la Federación de Rusia, el tesoro de la república dentro de la Federación de Rusia, el tesoro del territorio, región, ciudad de importancia federal, autónomo región, región Autónoma.
Atribución de bienes del Estado a propiedad federal y a la propiedad de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia se lleva a cabo en la forma prescrita por la ley.
Ley de Propiedad Municipal
1. Son propiedad municipal los bienes propiedad de los asentamientos urbanos y rurales, así como de otras formaciones municipales.
2. En nombre de la formación municipal, los derechos del propietario serán ejercidos por los órganos de autogobierno local y las personas especificadas en el artículo 125 del Código Civil de la Federación Rusa.
La propiedad municipal se asigna a empresas municipales e instituciones para la posesión, uso y disposición de conformidad con el Código (artículos 294, 296).
Los fondos del presupuesto local y otros bienes municipales no asignados a empresas e instituciones municipales constituyen el tesoro municipal del asentamiento urbano, rural u otra formación municipal correspondiente.
Derechos reales de las personas que no son titulares: tipos, contenido.
Derechos reales de las personas que no son propietarios
1. Son derechos reales, junto con el derecho de propiedad, en particular:
el derecho de posesión heredable de por vida de una parcela de tierra,
el derecho al uso permanente (ilimitado) de la parcela de tierra; servidumbres,
el derecho de gestión económica de la propiedad y el derecho de gestión operativa de la propiedad.
2. Los derechos de propiedad sobre la propiedad pueden pertenecer a personas que no sean propietarias de esta propiedad.
3. La transmisión del dominio de un inmueble a otra persona no es causa de extinción de otros derechos reales sobre dicho inmueble.
4. Los derechos de propiedad de una persona que no sea propietaria estarán protegidos contra su violación por cualquier persona en la forma prescrita por el artículo 305 del Código Civil de la Federación Rusa.
El derecho de gestión económica y el derecho de gestión operativa: concepto, contenido.
Derecho de gestión económica
estatal o municipal empresa unitaria quien posee la propiedad en el derecho de administración económica, posee, usa y dispone de esta propiedad dentro de los límites determinados de conformidad con el Código.
Los derechos del propietario en relación con los bienes en régimen de gestión económica
El propietario de la propiedad bajo administración económica, de conformidad con la ley, decide sobre el establecimiento de una empresa, determinando el tema y los objetivos de sus actividades, su reorganización y liquidación, nombra un director (gerente) de la empresa, ejerce control sobre el el uso previsto y la seguridad de los bienes pertenecientes a la empresa.
El propietario tiene derecho a recibir una parte de la utilidad del uso de la propiedad bajo la administración económica de la empresa.
La empresa no tiene derecho a vender la propiedad que le pertenece en el derecho de gestión económica bienes raíces, arrendarla, pignorarla, aportar al capital autorizado (de reserva) de sociedades y sociedades económicas, o enajenar de cualquier otro modo esta propiedad sin el consentimiento del propietario.
Del resto de los bienes pertenecientes a la empresa, ésta dispone de forma independiente, excepto en los casos estatutario u otros actos jurídicos.
El derecho de gestión operativa.
Una empresa e institución de propiedad estatal, a la que se le asigne la propiedad en virtud del derecho de administración operativa, poseer, usar y disponer de esta propiedad dentro de los límites establecidos por la ley, de acuerdo con los fines de sus actividades, las tareas del dueño de esta propiedad y el propósito de esta propiedad.
El propietario de la propiedad tiene derecho a retirar los bienes en exceso, no utilizados o mal utilizados, asignados por él a una empresa o institución de propiedad estatal o adquiridos por una empresa o institución de propiedad estatal a expensas de los fondos que le asigne el propietario para la adquisición de esta propiedad. El dueño de esta propiedad tiene derecho a disponer de la propiedad confiscada de una empresa o institución estatal a su propia discreción.
prescripción adquisitiva
La persona es un ciudadano o entidad, - no siendo propietario del inmueble, pero de buena fe, poseyendo abierta y continuamente como propios bienes inmuebles durante quince años u otros bienes durante cinco años, adquiere el derecho de propiedad sobre este inmueble (prescripción adquisitiva).
La propiedad de inmuebles y otros bienes sujetos a registro estatal, surge de una persona que ha adquirido esta propiedad en virtud de prescripción adquisitiva desde la fecha de tal registro.
Antes de adquirir el derecho de dominio sobre bienes en virtud de la prescripción adquisitiva, el que posee bienes como propios tiene derecho a proteger su posesión contra terceros que no sean dueños de los mismos, así como que no tengan derecho poseerlo en virtud de otras causas previstas por la ley o el contrato.
Una persona que se refiere a la prescripción de la posesión puede agregar al tiempo de su posesión todo el tiempo durante el cual esta propiedad fue propiedad de la persona cuyo sucesor legal es esta persona.
El plazo de prescripción adquisitiva respecto de las cosas en poder de una persona de cuya posesión pudieran reclamarse conforme a los artículos 301 y 305 de este Código, no comenzará antes de la expiración del plazo periodo límite de acuerdo con los requisitos pertinentes.
Adquisición y terminación de la propiedad.
Causas para adquirir la propiedad
El derecho de propiedad sobre una cosa nueva, hecha o creada por una persona para sí misma de conformidad con la ley y otros actos jurídicos, es adquirido por esta persona.
El derecho de propiedad sobre los frutos, productos, rentas percibidas como consecuencia del uso de los bienes, se adquiere por las causales previstas en el artículo 136 de este Código.
El derecho de propiedad sobre un bien que tiene dueño puede ser adquirido por otra persona en virtud de un contrato de compraventa, permuta, donación u otra transacción sobre la enajenación de dicho bien.
En caso de muerte de un ciudadano, el derecho de propiedad sobre los bienes que le pertenecen pasa por herencia a otras personas de conformidad con un testamento o una ley.
En caso de reorganización de una persona jurídica, la propiedad de los bienes pertenecientes a ella pasará a las personas jurídicas sucesoras de la persona jurídica reorganizada.
En los casos y en la forma previstos por este Código, una persona puede adquirir el derecho de propiedad sobre bienes que no tienen dueño, sobre bienes cuyo dueño es desconocido, o sobre bienes a los que el dueño ha renunciado o a los que ha perdió el derecho de propiedad por otras causas previstas por la ley.
Miembro de una vivienda, construcción de viviendas, casa de campo, garaje u otro cooperativa de consumo, otras personas con derecho a compartir ahorros, que hayan pagado íntegramente su cuota de participación para un apartamento, casa de campo, garaje, otros locales proporcionados a estas personas por la cooperativa, adquieren el derecho de propiedad sobre dicha propiedad.
El surgimiento de la propiedad de bienes inmuebles de nueva creación.
El derecho de propiedad sobre edificios, estructuras y otros bienes inmuebles de nueva creación sujetos a registro estatal surge desde el momento de dicho registro.
Causas de terminación de la propiedad
1. El derecho de propiedad se extinguirá por la enajenación por parte del propietario de su propiedad a otras personas, la negativa del propietario del derecho de propiedad, la pérdida o destrucción de la propiedad, y por la pérdida del derecho de propiedad sobre la propiedad en otros casos. previsto por la ley.
2. No se permite el embargo forzoso de bienes al propietario, salvo en los casos en que, por las causas previstas en la ley, se lleve a cabo:
a) ejecución hipotecaria de bienes por obligaciones;
b) la enajenación de bienes que, en virtud de la ley, no pueden pertenecer a ésta persona);
c) enajenación de bienes inmuebles en relación con el retiro del sitio;
d) redención de mal administrado Propiedad cultural, mascotas);
e) requisición;
e) decomiso;
g) la enajenación de bienes en los casos previstos en el apartado 4 del artículo 252, el apartado 2 del artículo 272, los artículos 282, 285, 293, los apartados 4 y 5 del artículo 1252 del Código Civil.
De acuerdo con la decisión del propietario, en la forma prescrita por las leyes sobre privatización, la propiedad que está en propiedad estatal o municipal se enajena a la propiedad de ciudadanos y personas jurídicas.
La conversión en propiedad estatal de bienes de propiedad de ciudadanos y personas jurídicas (nacionalización) se realiza con base en la ley con compensación por el valor de estos bienes y otras pérdidas en la forma prescrita por el artículo 306 del Código.
Renuncia a la propiedad
Un ciudadano o una persona jurídica puede renunciar al derecho de propiedad sobre los bienes que le pertenecen mediante el anuncio de esto o mediante la realización de otros actos que indiquen definitivamente su retiro de la posesión, uso y disposición de los bienes sin la intención de retener ningún derecho sobre estos bienes.
La renuncia al derecho de dominio no implica la extinción de los derechos y obligaciones del propietario en relación con el inmueble de que se trate hasta la adquisición del derecho de dominio sobre el mismo por otra persona.
Enajenación de bienes inmuebles en relación con la retirada del sitio en el que se encuentra
En los casos en que la incautación de una parcela de tierra para el estado o necesidades municipales o debido al uso indebido de la tierra, es imposible sin la terminación del derecho de propiedad de edificios, estructuras u otros bienes inmuebles ubicados en esta sección, esta propiedad puede ser confiscada al propietario mediante redención por parte del estado o venta con subasta pública en la forma prevista por los artículos 279 a 282 y 284 a 286 de este Código, respectivamente.
La demanda de incautación de bienes inmuebles no será satisfecha si el organismo estatal o el organismo de autogobierno local que presentó esta demanda ante el tribunal no prueba que el uso de la parcela de tierra para los fines para los cuales se retira es imposible sin terminación del derecho de propiedad sobre este bien inmueble.
normas Este artículo en consecuencia, se aplican cuando se extingue el derecho de dominio sobre bienes inmuebles con motivo de la supresión de asignaciones mineras, cuerpos de agua y demás objetos naturales aislados sobre los que se asiente el inmueble.
El concepto y fundamentos del surgimiento del derecho de propiedad común. El derecho de propiedad común compartida y conjunta.
El concepto y las bases para el surgimiento de la propiedad común
1. La propiedad de dos o más personas les pertenece sobre la base de la propiedad común.
2. Los bienes pueden ser de propiedad común con determinación de la participación de cada uno de los propietarios en el derecho de propiedad (participación en la propiedad) o sin determinación de dicha participación (participación en la copropiedad).
3. La propiedad común de los bienes es compartida, salvo los casos en que la ley prevea la formación de copropiedad de estos bienes.
4. La propiedad común surge cuando dos o más personas reciben bienes que no pueden dividirse sin cambiar su objeto (cosas indivisibles) o no están sujetos a división en virtud de la ley.
La propiedad común de los bienes divisibles surge en los casos previstos por ley o por contrato.
5. Por acuerdo de los partícipes en la copropiedad, y si no se llegare a acuerdo por sentencia judicial, podrá establecerse la copropiedad de estas personas sobre los bienes comunes.
Si las partes de los participantes en la propiedad compartida no pueden determinarse sobre la base de la ley y no se establecen por acuerdo de todos sus participantes, las partes se consideran iguales.
Un acuerdo entre todos los partícipes en la propiedad compartida podrá establecer el procedimiento para determinar y cambiar sus acciones, dependiendo de la contribución de cada uno de ellos a la formación e incremento de los bienes comunes.
Un participante en la propiedad compartida que ha llevado a cabo a su costa de conformidad con orden establecido el uso de la propiedad común es una mejora inseparable de esta propiedad, tiene derecho al correspondiente aumento de su participación en el derecho de propiedad común.
Las mejoras separables de los bienes comunes, salvo disposición en contrario de un acuerdo entre los partícipes en la propiedad común, pasarán a ser propiedad del partícipe que las hizo.
Enajenación de bienes en copropiedad
1. La enajenación de los bienes en copropiedad se realiza por acuerdo de todos sus partícipes.
2. El partícipe en copropiedad tiene derecho, a su libre albedrío, a vender, donar, legar, dar en prenda su parte o disponer de ella de cualquier otro modo, con sujeción a las reglas previstas por el artículo 250 del Código en caso de su enajenación pagada.
Posesión y uso de bienes en copropiedad
1. La posesión y el uso de los bienes en copropiedad se realizarán por acuerdo de todos sus partícipes y, en caso de falta de acuerdo, en la forma que establezca el tribunal.
2. Un participante en la propiedad común tiene derecho a proveer para su posesión y uso de una parte de la propiedad común proporcional a su parte, y si esto no es posible, tiene derecho a exigir una compensación apropiada de otros participantes que poseen y usar la propiedad atribuible a su parte.
Los frutos, productos y rentas del uso de los bienes en copropiedad se incluirán en los bienes comunes y se distribuirán entre los partícipes en copropiedad en proporción a sus partes, salvo pacto en contrario entre ellos.
Gastos de mantenimiento de bienes en copropiedad
Cada participante en la propiedad compartida está obligado a participar en el pago de impuestos, tasas y otros pagos en proporción a su parte. propiedad comun, así como en los costes de su mantenimiento y conservación.
Protección de los derechos de propiedad.
Recuperación de propiedad de la posesión ilegal de otra persona
El propietario tiene derecho a reclamar su propiedad de la posesión ilegal de otra persona.
Reclamación de propiedad de un comprador de buena fe
1. Si la propiedad fue adquirida por compensación de una persona que no tenía derecho a enajenarla, sobre la cual el adquirente no sabía ni podía saber (un comprador de buena fe), entonces el propietario tiene derecho a reclamar esta propiedad. del adquirente en el caso de que los bienes sean perdidos por el propietario o la persona a quien los bienes fueron transferidos por el propietario en posesión, o robados a uno u otro, o dejados en su posesión de otra manera contra su voluntad.
2. Si el inmueble se adquirió a título gratuito de persona que no tenía derecho a enajenarlo, el propietario tiene derecho a reclamar el inmueble en todos los casos.
3. Dinero también valores no se puede reclamar al portador de un comprador de buena fe.
Al reclamar bienes de la posesión ilícita de otra persona, el propietario también tiene derecho a exigir de una persona que sabía o debería haber sabido que su posesión era ilegal (propietario de mala fe), la devolución o compensación de todos los ingresos que esta persona haya obtenido o deba haber derivado durante todo el período de posesión; del propietario de buena fe de la devolución o reembolso de todos los ingresos que haya obtenido o debiera haber recibido desde el momento en que conoció o debió conocer la ilicitud de la posesión o recibió una citación sobre la pretensión del propietario para la devolución de propiedad.
El propietario, tanto de buena fe como de mala fe, a su vez, tiene derecho a exigir del propietario una compensación por los gastos necesarios en que haya incurrido en la propiedad desde el momento en que se debe al propietario la renta de la propiedad.
Un propietario de buena fe tiene derecho a retener las mejoras hechas por él, si pueden separarse sin dañar la propiedad. Si tal separación de mejoras no es posible, el propietario de buena fe tiene derecho a exigir una compensación por los costos incurridos para la mejora, pero no más que el aumento en el valor de la propiedad.
El propietario puede exigir la eliminación de las violaciones de su derecho, incluso si estas violaciones no estuvieran relacionadas con la privación de la posesión.
Los derechos de protección pertenecen también a una persona, aunque no sea propietaria, pero posea el inmueble sobre la base del derecho de posesión hereditaria vitalicia, la gestión económica, la gestión operativa, o sobre cualquier otra base, prescrito por la ley o por acuerdo. Esta persona tiene derecho a la defensa de su posesión también contra el propietario.
Consecuencias de la Terminación de la Propiedad por Ley
Si la Federación Rusa aprueba una ley que rescinde el derecho de propiedad, las pérdidas causadas al propietario como resultado de la adopción de esta ley, incluido el valor de la propiedad, serán reembolsadas por el estado. Las disputas sobre compensación por pérdidas son resueltas por la corte.
Propietario
El propietario tiene el derecho de disponer de la propiedad a su propia discreción. Sin embargo, hay casos en los que se impone una prohibición a los objetos. Esta medida es temporal y puede estar relacionada con litigio, herencia, así como deudas bancarias.
La propiedad se refiere no solo a los bienes inmuebles en propiedad, sino también al transporte, las pertenencias personales, los negocios y similares. Por tanto, el concepto de propietario del inmueble es mucho más amplio de lo que podemos imaginar.
¡Atención! El propietario del inmueble puede ser tanto una persona física como una persona jurídica. Por ejemplo, si una empresa es propiedad de una sola persona, entonces los activos tangibles, automóviles, maquinaria, equipos utilizados en el proceso de producción, pertenecen a toda la organización en su conjunto.
Propiedad en sin fallar está documentado. Si el propietario recibe un cheque por bienes pequeños, entonces para objetos grandes es necesario recibir documento especial. La propiedad está registrada en registro estatal. Por ejemplo, habiendo comprado un apartamento para una persona, es necesario presentar documentos a la división territorial del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (EGRN).
Propietario y propietario son conceptos diferentes. El propietario es una persona que tiene derecho a disponer de la propiedad a su antojo. Un propietario es una persona física o jurídica que posee una cosa.
Es decir, puede disponer del inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento, reclutamiento social. Sin embargo, no puede vender, donar, intercambiar objetos. Esta es la diferencia entre propietario y propietario.
La obligación de mantener la propiedad recae únicamente en el propietario. Por ejemplo, las contribuciones a revisión No es el arrendatario o arrendataria quien paga, sino el que realmente es dueño del inmueble.
El propietario también está obligado a mantener la propiedad que se le ha confiado, sin embargo, dentro del marco del acuerdo concluido. Por ejemplo, un inquilino por reparaciones mayores tiene derecho a no pagar, pero el pago utilidades cae sobre sus hombros de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa. El propietario puede reflejar en el contrato una cláusula según la cual el pago de las contribuciones por reparaciones mayores es también obligación del arrendatario.
Una empresa es una gran propiedad, cuyo propietario puede ser una o varias personas. Si la organización tiene varios propietarios, entonces se divide entre ellos en partes proporcionales. Las acciones generalmente se determinan por el volumen de acciones o el monto de la contribución al capital autorizado.
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El Gobierno de la Federación de Rusia ha previsto varias formas jurídicas de hacer negocios.
Éstos incluyen:
- emprendimiento individual, emprendimiento privado (IP, PE): el propietario suele ser una persona. De hecho, no es una entidad legal. En términos simples, esta es una persona que decidió trabajar por sí misma;
- Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) es una entidad legal. El propietario es una o varias personas. La principal diferencia es la distribución proporcional de la responsabilidad entre los participantes según las acciones disponibles;
- cerrado y abierto sociedad Anónima(CJSC, OJSC) es una entidad legal. Varios dueños. Se llaman accionistas. Existe una forma jurídica cerrada, cuando es difícil hacerse socio, y una abierta, cuando cualquier persona tiene derecho a adquirir acciones;
- cooperativa. Hay muchas cooperativas en Rusia. Suele haber varios propietarios. Sin embargo, una persona puede organizar una cooperativa. Su principal ventaja es la facilidad para hacer negocios. Los propietarios pagan impuestos bajo un régimen simplificado. La actividad prácticamente no requiere la participación de un contador. Hay varios tipos de cooperativas: de crédito, agrícolas, industriales, mixtas;
- camaradería. Un tipo poco común de forma jurídica organizativa de una empresa. La responsabilidad se distribuye prácticamente en confianza. Todos son igualmente responsables de las pérdidas y reciben una parte igual de las ganancias.
Para distinguir entre formas legales y una persona física legal, uno debe consultar los artículos del Código Civil de la Federación Rusa. Contiene información básica que ayudará a determinar el tipo de responsabilidad, así como la proporcionalidad de la propiedad de los bienes comunes.
Las acciones, las acciones de la empresa se pueden comprar por un precio determinado. Sin embargo, partes de la organización no siempre se venden. Esto es lo que sucede cuando se forma un ZAO. Al mismo tiempo, uno puede convertirse en propietario solo al recibir una acción por herencia o comprándola a otro participante.
¡Importante! El propietario asume toda la responsabilidad por los bienes que le pertenecen. Sin embargo, al concluir Contrato de arrendamiento parte de la responsabilidad recae sobre los hombros del inquilino. El hecho se establece en el contrato.
Facultades del propietario
La propiedad es un tipo de propiedad legal.
Se dividen en tres grupos:
- La propiedad significa la posesión plena de la propiedad. Es decir, la propiedad pertenece a una persona según documentos oficiales;
- Uso significa el uso completo de la propiedad de uno a su propia discreción. El propietario tiene derecho a utilizar los objetos para el fin previsto o transferir el derecho a utilizarlos a otras personas;
- Una disposición es una decisión del propietario con respecto a la propiedad. Puede utilizar los objetos de forma independiente para el propósito previsto, puede donar, legar por herencia, vender, intercambiar y similares.
Los derechos del titular son inseparables entre sí. La enajenación implica la terminación de la propiedad plena. El titular recibe sólo unos pocos poderes de todos. Entonces, por ejemplo, la orden no se aplica al inquilino. Sólo tiene derecho a utilizar la propiedad para el fin previsto. No posee ni administra bienes.
Propiedad
La propiedad es la posesión completa de la propiedad. Según él, el propietario tiene derecho a tomar cualquier medida legalmente importante en relación con la propiedad que no contradiga las Leyes de la Federación Rusa.
La propiedad está regulada Código Civil Federación Rusa. Entonces, por ejemplo, los artículos 260-287 del Código Civil de la Federación Rusa determinan los poderes del propietario en relación con la propiedad de un terreno.
La propiedad aparece sobre la base de los siguientes documentos:
- contrato de venta;
- contrato de cambio;
- regalo;
- certificado de herencia.
Se confirma la propiedad registro obligatorio en cuerpos gubernamentales Rusia.
¡Tenga en cuenta! Si un ciudadano tiene derecho de propiedad sobre un terreno, se supone que posee todos los objetos ubicados en él: casas, edificios, estructuras, embalses, área natural etc.
Si una persona común encuentra un mineral en su terreno, tiene derecho a recibir parte de la ganancia de su extracción.
El propietario tiene derecho a usar la propiedad como mejor le parezca. Los familiares reciben sólo el derecho de uso. Por ejemplo, si el apartamento es propiedad del esposo, entonces los hijos y la esposa no tienen derecho a venderlo, intercambiarlo. Desde un punto de vista legal, solo pueden vivir en él, realizar actividades económicas.
Derecho de Uso
El derecho de uso implica el pleno uso del inmueble por parte del propietario hasta su total agotamiento. Entonces, por ejemplo, si un apartamento está en posesión, entonces el propietario tiene derecho a usarlo hasta que lo venda, o hasta que la casa quede inutilizable.
Sin embargo, si el propietario posee una parcela de tierra en la que se encuentran los minerales, puede extraerlos y obtener ganancias de ellos.
La depreciación de la propiedad desde un punto de vista legal se llama depreciación. Con cada año de uso, el valor del objeto disminuye en un porcentaje de depreciación.
El derecho de propiedad y el de uso están íntimamente relacionados. Uno no puede existir sin el otro. Entonces, por ejemplo, una persona no podrá usar un apartamento si no es propietario, lo cual está documentado.
No solo el dueño puede usar la propiedad, sino también el dueño. Por ejemplo, si un ciudadano alquiló una habitación, puede usarla para el propósito previsto.
Ver el vídeo. Adquisición de la propiedad:
Derecho de disposición
El derecho de disposición se asigna únicamente al propietario. Puede en exclusiva vender, permutar, donar, legar sus bienes.
Puede administrar no solo objetos materiales, sino también valores intangibles. Por ejemplo, Derechos de autor, patente de logotipo, etc.
El derecho de disponer viene:
- después de recibir la propiedad por herencia;
- después de la adquisición según el contrato de venta;
- después de la conclusión del acuerdo de intercambio;
- después de la privatización de la propiedad estatal.
¡Recordar! El derecho de disposición no permite a los propietarios tomar acciones en relación con la propiedad que pueden conducir a lesiones, daños a la propiedad de otras personas.
El derecho de disposición está garantizado por documentación especial y se refleja en actos legales radiofrecuencia Entonces, por ejemplo, el derecho a disponer de un apartamento se fija en el registro estatal unificado de bienes raíces (EGRN).
El Código Civil de la Federación Rusa es el documento principal que regula el derecho del propietario a disponer.
Responsabilidad
El derecho de posesión, uso y disposición no son todas las facultades que tiene el propietario. También es responsable de la seguridad y el mantenimiento de los objetos.
Cada propietario es totalmente responsable de la propiedad. Si el objeto se estropea, el propietario lo repara él mismo. Si a causa del objeto ocurriera una catástrofe o un accidente, sólo el dueño del inmueble es responsable de las consecuencias.
Entonces, por ejemplo, si un centro comercial se incendió, el propietario del edificio asumirá toda la responsabilidad por el incidente ante la ley de la Federación Rusa.
El propietario paga impuestos si se supone que debe hacer contribuciones al Servicio Federal de Impuestos de Rusia por la posesión de objetos. Tal tarifa es un impuesto de transporte, cuyo pago es obligatorio para todos los propietarios de automóviles.
Además, se gravan los bienes inmuebles y la tierra. Una vez al año, el propietario está obligado a solicitar a la división territorial del Servicio de Impuestos Federales el pago de las tasas.
Si el propietario destruyó la propiedad de forma independiente, nadie está obligado a compensar las pérdidas. Toda la responsabilidad recae enteramente en el propietario.
Sujetos y objetos del derecho.
El derecho de propiedad se divide en varios tipos según su forma de posesión. En Rusia, existen varias formas de propiedad de este tipo.
¡Importante! Éstos incluyen:
- propiedad legal: el propietario es una o más personas que forman la empresa (JSC, OO, CJSC, etc.);
- propiedad privada - propiedad de una propiedad por uno o más individuos. Sólo la persona nombrada en el documentacion legal como propietario;
- propiedad religiosa - propiedad perteneciente a iglesias y otras compañías espirituales cuyas actividades no son contrarias a legislación actual Federación Rusa;
- propiedad pública - propiedad de propiedad organizaciones publicas cuyas actividades están reguladas por actos legales reglamentarios de la Federación Rusa;
- La propiedad estatal es propiedad del estado. De otra manera se llama propiedad municipal;
- la copropiedad implica la posesión de bienes por varias personas de diferentes formas jurídicas. Por ejemplo, un apartamento puede ser propiedad tanto de un ciudadano común como de una empresa en partes proporcionales.
El sujeto de derecho es el propietario del inmueble, que lo es en virtud de la documentación oficial. El objeto del derecho es el bien mismo, respecto del cual se reconoce el derecho.
La regulación de la ley en relación con cada materia es la misma. La legislación de la Federación de Rusia no prevé la definición de relaciones en función del propietario.
La presencia de un objeto implica propiedad. Toda propiedad tiene un dueño. La propiedad que ha perdido a su dueño se transfiere al parque de viviendas del Estado.
formas de propiedad
La forma de propiedad es un tipo de derecho de propiedad sobre un objeto.
Viene en varios tipos:
- propiedad estatal: propiedad del estado, municipios, sujetos de la Federación Rusa;
- propiedad privada - propiedad de uno o más ciudadanos de la Federación Rusa o personas jurídicas.
Hay otros formas legales, sin embargo, estos se utilizan a menudo para generalizar conceptos. Por ejemplo: bienes religiosos, bienes públicos y similares.
Los bienes del Estado incluyen todos los bienes que le pertenecen sobre la base de documentación legal. Además, el estado es dueño de todos los minerales, la tierra, los cuerpos de agua.
¡Atención! La propiedad municipal incluye edificios, estructuras propiedad del sujeto sobre la base de documentación legal. Muy a menudo, el estado asigna parte de la propiedad de su fondo a la posesión de los municipios.
La propiedad privada se refiere a los objetos de propiedad que pertenecen sólo a las personas. Es decir, la persona que abrió la empresa ya es una persona jurídica, pero la propiedad sigue siendo privada.
La propiedad privada se divide en varios tipos dependiendo del propietario:
- propiedad individual. De otra manera, se llama propiedad semilla. Pertenece a un individuo o familia;
- propiedad no sujeta a impuestos especiales. El tipo de propiedad propiedad de las personas jurídicas. Según la documentación legal, los propietarios tienen derecho a realizar actividades comerciales;
- compartir propiedad. Tipo de propiedad propiedad de varios propietarios, accionistas. El propietario es una persona jurídica. Cada uno de los accionistas tiene una participación proporcionalmente igual;
- propiedad pública. Tipo de propiedad que posee toda la organización basado en creencias e intereses personales. Las actividades de las empresas no tienen por finalidad la obtención de beneficios;
- forma mixta de propiedad - un tipo de derechos de propiedad, cuando el propietario no es sólo individual pero también una organización, un estado. Hay un montón de combinaciones. Cada uno de ellos tiene la oportunidad de existir en la Federación Rusa.