Una casa jardín es una casa construida sobre un terreno con un tipo de uso permitido” para la horticultura».
En 2019, se aplica el siguiente procedimiento para el registro de casas de jardín:
- Para construir una casa en una parcela con un tipo de uso permitido para jardinería no se requiere permiso de construcción(cláusula 1, cláusula 17, artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa).
- Se lleva a cabo el registro de una casa de jardín. sólo sobre la base del plan técnico edificio, que es realizado por un ingeniero catastral certificado después de realizar las mediciones necesarias de la casa.
- Las inscripciones están sujetas solo casas capitales , es decir. tener una fuerte conexión con el suelo (sobre la base, incluso sobre la base de pilotes).
- Para registrar una casa de jardín, es necesario que haya paredes, un techo, ventanas, puertas, una escalera entre pisos de capital. No se requiere la presencia de decoración y comunicaciones internas y externas.
- Registrarse casa de jardin poder solo como edificio residencial, en el que el registro sólo es posible por orden judicial.
- el registro de una casa de jardín como casa residencial con posibilidad de registro solo es posible en caso de un cambio en el tipo de uso permitido parcela en IZHS o LPH. Un cambio en el tipo de uso permitido de un sitio es posible si las disposiciones pertinentes están contenidas en las Reglas para el Uso y Desarrollo de la Tierra vigentes en la región correspondiente. También es necesario evaluar primero la viabilidad de tal transferencia, porque este procedimiento está sujeto a una tarifa y sujeto a una serie de condiciones.
INCLUIDO EN EL PRECIO:
- Salida del ingeniero catastral en el sitio.
- Plano técnico de la casa.
- Pago de impuestos estatales.
- Declaración de la vivienda en el registro catastral. Elaboración de planos de planta.
- Registro de la propiedad de la casa. Obtención de un extracto de la USRN.
DOCUMENTOS REQUERIDOS:
- Poder notarial (certificado ante notario, el formulario se envía al correo electrónico del cliente).
- Una copia del certificado / extracto de la USRR sobre la propiedad de la tierra.
- Una copia del pasaporte civil del propietario, TIN y número SNILS.
- Una copia del permiso de construcción (dependiendo del tipo de uso permitido del sitio).
- A partir del 01/01/2018, para realizar cualquier actuación con un terreno (venta, donación, etc.), es necesario que se establezcan los linderos del terreno, pero no es necesario registrar una casa jardín, porque . Rosreestr registra casas de jardín y parcelas sin límites establecidos.
- para registrar una casa de jardín, es necesario que el terreno tenga un número catastral y que la propiedad del terreno esté registrada en Rosreestr. Los propietarios de solares que sólo tengan títulos de propiedad de un solar emitidos antes de 1998 deberán realizar el trámite de inscripción del solar en el registro catastral como se ha inscrito anteriormente y registrar el derecho sobre el solar surgido con anterioridad, porque. No hay datos sobre los propietarios de dichas parcelas en Rosreestr.
- la casa del jardín no debe tener más de tres pisos, mientras que los pisos incluyen el sótano, el sótano, los pisos sobre el suelo y el ático. La casa, que consta de un sótano, dos plantas sobre rasante y un ático, se considera de 4 plantas y Rosreestr se negará a registrar el catastro y registrar el derecho.
- la casa del jardín debe ser individual, es decir. Rosreestr no registrará un dúplex con una pared en blanco en el medio.
- la casa del jardín se puede ubicar en varias parcelas del mismo propietario, no es necesario combinar las parcelas.
- Rosreestr registra casas de jardín ubicadas a una distancia inferior a 3 metros del borde de la parcela de tierra, no es necesario adjuntar el consentimiento de los vecinos a tal aproximación al plan técnico. Si puede ponerse de acuerdo con el vecino y obtener tal consentimiento notarial hazlo por tu propia tranquilidad. Sin embargo, debe saber que la presencia del consentimiento de dicho vecino no garantiza que este vecino o el nuevo propietario del sitio, en caso de su venta / donación / herencia, no le presentará un reclamo en el futuro con respecto a violación de la sangría de 3 metros desde los límites del sitio Los ingenieros catastrales de nuestra empresa tienen la acreditación necesaria para realizar una gama completa de trabajos catastrales.
- En 2017 - 2018, desde el momento en que entraron en vigor las nuevas reglas para el registro de casas con jardín, nuestra empresa registró la propiedad de más de 300 casas con jardín ubicadas en el territorio de Moscú, Nueva Moscú y la mayoría de los distritos de la región de Moscú.
Llámenos y registraremos la propiedad de casas de jardín y dependencias de capital lo antes posible.
La dacha es registrada por aquellos que no tuvieron tiempo de hacerlo después de la introducción de la amnistía de la dacha. Solo se puede emitir sobre el derecho de uso, ya que en la Unión Soviética no existía el derecho propiedad privada en objetos inmobiliarios tales como casas, apartamentos, villas y terrenos. A menudo sucede que la casa de campo no está registrada en ningún lado.
Cimientos
¡Queridos lectores! El artículo habla de soluciones típicas. asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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para administrar su bienes raíces, necesito . De acuerdo a legislación rusa solo aquellos objetos inmobiliarios que están registrados bajo un cierto número catastral, y luego, en Rosreestr, pueden venderse, donarse, heredarse.
Antes de que se formalice la propiedad de una dacha, su propietario no se considera propietario pleno.
Incluso si se construyó con el dinero del propietario y su familia, aún se considerará un edificio ilegal hasta que todos los documentos se ejecuten de acuerdo con la ley de amnistía de dacha.
Base normativa
Desde principios de 2020, entró en vigor la ley sobre el registro estatal de bienes inmuebles. El procedimiento para registrar una dacha ha cambiado.
Además, la llamada amnistía dacha se extendió hasta 2020, es decir, lo que simplifica enormemente el procedimiento para privatizar un sitio y registrar edificios en él.
Registro de la casa de verano
Simplificado, el registro de una residencia de verano se puede presentar en forma de 2 etapas. Para registrar cualquier objeto inmobiliario, incluida una casa de campo, el objeto debe estar registrado en el catastro. Sin esto, no será posible formalizar el derecho de propiedad de la dacha y, en el futuro, venderla, donarla, legarla y también dejarla bajo fianza.
La segunda razón por la que necesita organizar adecuadamente su propiedad es la amenaza de multas. Si la dacha se construyó sin documentos y no figura en ningún lugar, la organización de inspección puede imponer una multa por construcción ilegal.
Una dacha no se considera propiedad de pleno derecho si los derechos sobre ella no están formalizados.
Las asignaciones para dachas se asignaron en tiempo soviético cuando no existía la propiedad privada de la tierra y las casas de campo. Todas las parcelas no registradas se consideran propiedad del estado o municipio, según el lugar donde se hayan asignado.
Casas en la parcela
El sistema simplificado de registro de dacha se llama así porque durante el paso por etapas de todo el procedimiento, se dedica mucho tiempo y esfuerzo a visitar todas las instancias y preparar la documentación. Durante el procedimiento simplificado, se reduce la cantidad de esfuerzo realizado.
Para pasar la primera etapa, basta con completar y presentar una declaración, que fija una determinada ubicación de los edificios, sus áreas. Este documento completo es la base para el registro en Rosreestr.
Cada edificio tiene su propio documento, en el que debe especificar los siguientes datos:
- la ubicación exacta del objeto;
- la dirección donde se encuentra el edificio;
- descripción, vista;
- propósito económico o residencial;
- número de pisos, incluido el subterráneo;
- el material del que está hecho el edificio;
- conexión a las comunicaciones de ingeniería.
Para cada objeto, se completa una declaración en dos copias. La declaración sirve como confirmación de la construcción de objetos en el sitio.
¿Dónde aplicar?
Para registrar una casa de campo, debe ir al lugar donde se registran todos los objetos inmobiliarios, en agencia Federal registro estatal y catastro. Rosreestr recibe y sistematiza la información proporcionada por los ciudadanos (en el caso de registro simplificado), organizaciones especializadas o ingenieros catastrales.
Cada región tiene unidades estructurales Rosreestr, donde debe aplicar. En la misma organización, los ciudadanos reciben información de contexto sobre el inmueble registrado. La lista de servicios proporcionados por Rosreestr es grande.
Para no hacer largas filas, puede solicitar el registro de una residencia de verano en el MFC o en el sitio web de Rosreestr. Allí también se puede pagar con tarjeta.
Pero una vez que todavía tiene que visitar la sucursal de Rosreestr: para proporcionar los documentos originales y recoger un extracto de la USRN.
En Rosreestr
Toda la documentación pasa por Rosreestr incluso si se emite en el MFC. Rosreestr registra tanto los datos catastrales de cualquier inmueble como la transferencia de propiedad de una persona a otra.
Desde la década de 2000, el registro catastral de todos los bienes inmuebles y el registro de derechos sobre estos bienes inmuebles comenzaron a realizarse en Rusia. Al principio, estos organismos compilaron listas o registros por separado, y solo en 2008 estos dos servicios se unieron bajo la autoridad de Rosreestr. Ahora tiene datos tanto de la EGRN (Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios) como del Catastro del Estado.
Cada propiedad registrada en Rosreestr contiene la siguiente información breve:
- número catastral del objeto;
- su dirección;
- cuadrado;
- precio catastral;
- categoría y tipo de uso (cuando se trata de suelo);
- tipo de propiedad;
- fecha de registro del derecho;
- presencia/ausencia de gravamen.
Esta información está contenida en Base común datos y, en caso necesario, pueden ser modificados o facilitados a petición de los ciudadanos.
¿Es posible a través del MFC?
A través del MFC, el trámite se realiza en el mismo orden. Pero dado que los datos se ingresan y sistematizan a través de Rosreestr, toma un poco más de tiempo.
Ventaja centros multifuncionales(MFC) en el sentido de que se crean especialmente para "descargar" las estructuras estatales.
El MFC funciona según el principio de "una ventana", lo cual es muy conveniente. Para obtener un certificado o enviar una solicitud, no necesita pasar por alto numerosas oficinas, puede comunicarse con cualquier empleado.
La ventaja es que el modo de funcionamiento de los centros o su marca, "Mis Documentos", difiere del trabajo de la mayoría estructuras estatales. Por ejemplo, trabajan en uno de los fines de semana. Y también por la noche hasta tarde, lo cual es conveniente para personas muy ocupadas.
Lista de documentos
Independientemente de cómo vaya a registrar edificios en su terreno, permanece sin cambios.
El registro de un edificio residencial en un terreno se lleva a cabo solo después de la provisión de paquete requerido documentos. Uno de los actos más importantes de este caso es un plano tecnico del edificio. Esta regla está escrita en .
El plano técnico es necesario para poder inscribir el edificio en el registro catastral en el futuro. El documento se adjunta a la solicitud de registro catastral del edificio y contiene la información que se requiere para ello.
La elaboración del plano técnico de la edificación la realiza un ingeniero catastral que dispone del correspondiente certificado de cualificación. Muy a menudo, los ciudadanos solicitan un documento al departamento de relaciones territoriales. El formulario para completar el papel se lleva a cabo de acuerdo con.
Para elaborar un plan técnico, el ciudadano debe presentar los siguientes documentos:
- pasaporte del propietario;
- permiso para poner en funcionamiento la instalación;
- documentación del proyecto del objeto;
- permiso de construcción;
- títulos de propiedad de la tierra;
- propietario de SNILS.
El costo de preparar un plan técnico. depende de una serie de factores. En primer lugar, sobre la complejidad de los cálculos y actividades necesarios, sobre la ubicación de la parcela, sobre quién solicita el servicio (por entidades legales más caro). Cálculo de costo se establece de acuerdo con los cálculos realizados y la estimación ejecutada.
Inscripción de la vivienda en el registro catastral
Comenzó a operar en 2016 nueva edición FZ-221 de fecha 24/07/2007, según las disposiciones de las cuales la información sobre la construcción se prescribe en el plan técnico, teniendo en cuenta los datos proporcionados por el cliente, así como permisos de construcción y documentación del proyecto.
Anteriormente, no se requería un permiso para la construcción de un edificio y era suficiente proporcionar una declaración especial sobre el objeto. Ahora, sin este documento, es imposible poner el objeto IZHS en el registro catastral.
Proceso en progreso de acuerdo a los siguientes pasos:
- El dueño de la casa construida se dirige a ingeniero catastral para la elaboración del plano técnico del objeto.
- El plano terminado se traslada a la cámara catastral.
- Los especialistas de la autoridad verifican los documentos recibidos y, en ausencia de errores e inexactitudes, el objeto se incluye en el catastro de toda Rusia.
- El dueño del edificio recibe pasaporte catastral objeto.
El paquete de documentos requerido puede ser presentado personalmente por el solicitante, a través de un representante, a través de un sistema especial gestión de documentos electrónicos, así como en forma de envío postal.
El coste de este trámite para los ciudadanos es 200 rublos, y para empresas 600 rublos. El procedimiento puede tomar hasta 18 días naturales.
Registro de propiedad de la casa.
Un ejemplo de registro de una casa en un sitio
Ilya P. construyó una vivienda en su parcela y decidió actuar de acuerdo con pedido aceptado con el fin de arreglar un edificio y obtener todos los derechos sobre él.
Cuando el hombre completó todos los pasos necesarios y solicitó a Rosreestr que registrara el objeto, fue rechazado porque Ilya no presentó los documentos de título del terreno donde se encuentra la casa, a saber un extracto de la USRR y un certificado de registro estatal.
El solicitante presentó una denuncia ante la dirección del departamento, explicando su posición diciendo que no debió presentar tales documentos, ya que la propiedad del lote ya había sido registrada previamente en la forma que marca la ley. La gerencia de Rosreestr le explicó a Ilya que cada hecho juridico debe estar respaldado por un documento apropiado. En particular, el hecho de que sea Ilya P. quien sea dueño de la tierra sobre la que está construida la casa debe estar documentado.
Como resultado, el solicitante reunió todos Documentos requeridos, los presentó nuevamente y un mes después recibió la documentación que confirmaba la propiedad del edificio residencial.
Conclusión
En conclusión, se pueden sacar varias conclusiones:
- El registro de una casa construida en su propio sitio comienza con la ejecución de un plan técnico del edificio.
- Este documento es compilado por un especialista catastral que tiene las calificaciones apropiadas.
- Costo del plan técnico depende de la complejidad de las actividades requeridas.
- Poner un edificio en el registro catastral también es requisito previo registro de objetos.
- La propiedad de un edificio surge de un ciudadano solo después del registro del edificio en Rosreestr de la manera prescrita.
- Proceso de registro demora alrededor de 30 días y el solicitante debe pagar una tarifa estatal.
Las preguntas y respuestas más populares sobre el registro de una casa en el sitio.
Pregunta: Hola, mi nombre es Tatyana, solicité a la Cámara Catastral registrar mi casa como propiedad mueble.
La documentación se envió hace 3,5 meses, pero todavía no hay resultados sobre este tema.
Cuando le pedí una aclaración a un empleado de la autoridad, resultó que implementación registro catastral fue suspendido por tiempo indefinido debido a que se encontraron errores en el plan técnico.
Dígame qué debo hacer ahora para realizar el trámite de registro de la casa para el registro catastral y quién me reembolsará coste de elaboración de un plan técnico si se hace con violaciones?
Respuesta: Hola Tatiana. De acuerdo con las disposiciones FZ-221 de fecha 24/07/2007, la autoridad catastral sí puede suspender el procedimiento en caso de inexactitudes y errores de documentación. Si esto sucede, el empleado del departamento está obligado a tomar una decisión por escrito dentro de los tres meses. Si no corrige todas las deficiencias, se puede emitir una negativa a incluir el edificio en el registro catastral.
En su caso, un empleado cometió una violación del período de suspensión. Además, debería haber sido notificado de la aceptación. esta decisión. Ahora puede impugnar la situación actual en los tribunales.
Sobre reembolso del costo del plan técnico, entonces aquí el ejecutante está obligado a rehacer este documento o le devolvemos su dinero.