Ki takarítson az udvara közelében. Háztartási takarítás

Egyetlen ember sem vonja kétségbe a lakóépület melletti terület tisztításának szükségességét. Vannak azonban gyakran ellentmondásos helyzetek arról, hogy kinek kell megtennie. Azt is fontos tudni, hogy milyen gyakran végzik a terület takarítását, kinek az erői irányítják azt, és hogy a jogszabályok meghatároznak-e ehhez a folyamathoz kapcsolódó szabványokat.

Minden lakóépülethez tartozik egy szomszédos telek a közelben. Elidegeníthetetlennek minősül, jogi értelemben pedig nem tekinthető elválasztható tárgynak. Ennek az oldalnak a neve . Soroljuk fel, mi vonatkozik rá:

• a telek, amelyen a lakóépület található;
• gyermek- és sportpálya;
• parkoló;
• tűz sáv;
• zöld helyek;
• egyéb infrastruktúra és rendezési elemek.

Így ezen az oldalon különféle tárgyak találhatók, amelyeket a lakók egyformán használhatnak. A terület területét, határait és egyéb paramétereit a kataszteri útlevél határozza meg. Ezen adatok alapján számítják ki a helyszín takarításának költségét.

Akinek a feladatai közé tartozik

Tartalmi kérdések köztulajdon bérház A 2006. augusztus 13-án hatályba lépett Szabályzat szabályozza. Ezek értelmében a szomszédos terület takarítását az alapkezelő társaság végzi, amelynek feladatai közé tartozik egy adott épület karbantartása. Ha a ház rendelkezik HOA-val, akkor önállóan kötnek megállapodást egy harmadik fél szervezettel, amely megfelelő szolgáltatásokat nyújt. Ebben az esetben az említett cég felel a takarítási kötelezettségek elmulasztásáért.

Munkaszerződés regisztrációja

Bármely szolgáltatás nyújtásához megfelelő írásbeli megállapodást kell kötni. Ezt vagy alapkezelő társaságok vagy HOA-k teszik meg. Alapján mondta a megállapodás az abban meghatározott gyakorisággal dolgozók biztosítják a helyi terület takarítását. A megállapodásnak tartalmaznia kell:

• lakóépület címe;
• információ az alapkezelő társaságról vagy a tulajdonosok társulásáról;
• a felek hatásköre és felelősségi köre;
• a feladatok listája;
• fizetés;
• érvényességi időszakok.

Weboldalunkon megtekintheti és letöltheti a szerződésmintát fizetett rendelkezés szolgáltatások, amelyek alapján azt elvégzik, valamint a vele szomszédos terület.

A portás felelőssége

Tehát a megállapodás egyértelműen és egyértelműen leírja a felek hatáskörét. Általában a takarító jogai között szerepel:

• megköveteli a leltár számára megfelelő tárolóhely biztosítását;
• javaslatot tesz a munkakörülmények javítására;
• szerezze be a munkához szükséges anyagokat és eszközöket.

Ugyanakkor a szerződésben megjelölik a helyi terület takarításával kapcsolatos portás feladatait is. Természetesen benne van az ő felelősségi köre is. Feladat- és kötelezettségek nem megfelelő minőségű vagy nem időszerű ellátása, valamint a biztonsági előírások, szerviz utasítások, utasítások be nem tartása esetén fordul elő.

A munka jellemzői

Minden bérlőnek meg kell értenie, mit jelent a lakóépület szomszédos területének tisztítása. A szolgáltatások listája egyértelműen rögzítve van az aláírt szerződésben. A kötelezőkkel együtt lehetnek kiegészítő munka. Ez közvetlenül függ az időjárási viszonyoktól, a várostól, annak fejlődésétől, valamint egyéb tényezőktől.

Ki irányítja

A felügyeleti feladatokat ezen a területen a helyi közigazgatás látja el. Ezenkívül a bérlőknek vagy a tulajdonosi közösség képviselőinek joga van ellenőrizni a takarítási feladatok minőségi ellátását. Elégedetlenség esetén a Roszpotrebnadzorhoz fordulhatnak, hogy végezzenek ellenőrzést, találják meg és vonják felelősségre a bűnösöket.

Fizetési kötelezettségek

A szomszédos terület a megfelelő épületben élő összes lakos közös tulajdona. Ezt a 189. számú szövetségi törvény 16. cikke tartalmazza, amellyel 2005. március 1-jén hatályba lépett az LC RF. A lakóépület elhelyezkedése azt jelenti, hogy a helyiség minden tulajdonosa a szomszédos helyet fogja használni. Emiatt mindegyikük köteles fizetni. Az összeg a bérlő tulajdonában lévő lakás területe alapján kerül meghatározásra. Vagyis minél több négyzetméter egy személy tulajdonában van, annál nagyobb lesz a fizetése.

Tisztítási gyakoriság

A lakóknak tudniuk kell, hogy a portás naponta hányszor látja el feladatait. Általában ezt minden nap meg kell tennie. A helyi terület téli tisztításának gyakorisága néha akár kétszeresére is nő. Ez akkor fordul elő, ha túl sok a hó.

A háztartási takarítás szabványai

A portás teljesítményének terhelése a területre korlátozódik. A szabályok időről időre változnak önkormányzati hatóságok hatóság. Aztán be vannak rögzítve munkaszerződés. A lakóépülettel szomszédos telephellyel kapcsolatos munkák listája attól függ, hogy az év melyik szakában végzik el azokat. Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy mi tartozik a házmesteri feladatok közé nyári időszakés télen. A köztük lévő különbségek jelentősek.

Nyári

Tehát, amikor meleg van, a portásnak:

• felseperni a járdát
• a pázsitot ápolt állapotban kell tartani;
• szedje össze a szemetet a kukákból, és fertőtlenítse azokat, hogy elkerülje a legyek és a káros rovarok megjelenését.

Az udvari területek nyári tisztítása magában foglalja a padok, kerítések és egyéb tárgyak festését is. Ezen túlmenően a munkavállaló köteles a járdákat, utakat, járdákat öntözni/mosni.

Télen

Hideg időben a portás mindenekelőtt megtisztítja a területet a hótól. A gyalogos zónából kitisztítják és erre a célra kijelölt helyekre helyezik el, ahonnan később speciális felszereléssel kiviszik. A terület takarítása téli időszak jégcsapok leverését, urnák tisztítását, a nyílások körüli jégkéreg eltávolítását is jelenti, hogy ne legyen traumatikus helyzet. Ezenkívül a portás köteles az utakat és a járdákat homokkal, sóval vagy más olyan anyagokkal meghinteni, amelyek csökkentik annak valószínűségét, hogy egy járókelő megcsússzon vagy leessen.

Egészségügyi tisztítás

Szemetes edények minden ház mellett találhatók. Űrtartalmuk legalább 100 liter legyen. A szabályok szerint a konténereket speciálisan kijelölt beton- vagy aszfaltfelületre kell felszerelni, amely körül kerítés van. A követelmények olyanok, hogy a szemétgyűjtők bejáratának jól megvilágítottnak és speciális berendezések mozgatására alkalmasnak kell lennie.

Ha egyáltalán nem távolítják el

Ha egy cég, amelynek bizonyos kötelezettségei vannak, nem tesz eleget azoknak, a lakosoknak panaszt kell tenniük. Elküldhető:

• a HOA elnöke vagy a Büntető Törvénykönyv vezetősége;
• lakásvizsgálat;
• Rospotrebnadzor;
• bűnüldöző szervek;
• bíróságra.

Az irat önkényesen, az eljárás szempontjából lényeges tények feltüntetésével készül.

Eredmények

A lakóépülettel szomszédos telket helyi területnek nevezzük. Tisztítására az alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok szövetsége megállapodást köt egy szervezettel vagy meghatározott alkalmazottakkal. A szerződés meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit, valamint az abban előírt feltételek be nem tartása esetén fennálló felelősséget. A takarítás naponta történik, és különféle szolgáltatásokat foglalhat magában, amelyek listája az évszaktól függ.

Egy bizonyos terület általában egy vagy több ház mellett van, amelyeken parkolók, játszóterek, virágágyások, garázsok stb. Ezt a területet házszomszédnak nevezik, és minden bérlő használhatja. De nem titok, hogy gyakran ez a terület nincs megfelelően karbantartva, a lakóknak maguknak kell szerszámokat fogniuk és rendbe tenni.

Néha tudatlanságból, máskor pedig azért, mert nem vesznek részt benne azok a szervezetek, amelyek tevékenységi köre egy lakóház szomszédos területének takarítása. Nézzük meg, ki takarítja ezt a területet, ki a felelős a lakók társulásban tartásáért és általában mi szerepel a takarítási tevékenységben.

Kinek a kötelessége

Egy vagy több emeletes épülethez hozzá van rendelve egy adott földterület, amelyen gyermek- vagy sportpálya, garázs helyezhető el. Az udvari területek határainak számbavételére vonatkozó szabályok kimondják, hogy méretüket ez alapján határozzák meg megállapított normák Az egyes régiók területe, egy lakóépület emeleteinek száma és néhány más, és az állami kataszteri térképen vannak feltüntetve. De az erre a célra kijelölt helynek meg kell felelnie minden lakástulajdonos igényeinek.

Ha már magánházakról beszélünk, akkor a törvény nem írja elő pontosan, hogy a kerítéstől hány méterre számítanak a helyi területnek. A kerítés egy magánterület elhatárolásának módja ez az eset. Feltéve, hogy a ház és a telek a lakók tulajdonában van, minden, ami a kerítésig van, egy magánházhoz tartozó terület. A kívül lévő föld általában önkormányzati tulajdonú.

A toronyházak tulajdonosainak gyakori kérdése, hogy ki takarítsa ki mégis egy bérház szomszédos területét? Válaszoljunk rá:

• amellyel a bérlők megállapodást kötöttek;
• önálló házban élő emberek, beleértve;
• alkalmazottak ;
• harmadik fél cégek és vállalkozók, akikkel a HOA résztvevői, az alapkezelő társaság vagy maguk a lakosok megfelelő megállapodást kötöttek.

A többszintes épület fenntartási szabályzata kimondja, hogy a kezelő szervezetek kötelesek megállapodást kötni a dolgozókkal, hogy a helyi területen rendszeresen szemétszállítással foglalkozzanak. Azoknak a cégeknek, amelyekkel a lakástulajdonosok szerződést kötöttek, szigorúan be kell tartaniuk annak feltételeit, ellenkező esetben a bérlőknek joguk van pert indítani velük kötelezettségeik elmulasztása miatt.

A helyi takarítás megszervezésének optimális módjának megválasztása szavazással dől el Általános találkozó bérlők. Ezt követően a kiválasztott takarítási vállalkozóval a rendelkezésre álló forma szerint szerződés jön létre, melybe az alábbi tételek kerülnek beleírásra:

• házcím;
• az Egyesült Királyság vagy a HOA adatai;
• jogok és kötelezettségek, mindkét fél felelőssége;
• takarítás ütemezése;
• a szerződés felmondásának feltételei és okai;
• a nyújtott szolgáltatások leírása, azok nyújtásának feltételei;
• a helyi takarítás és egyéb szolgáltatások díjai;
• szerződéshosszabbítás valószínűsége, indokai;
• ár.

A szerződést mindkét fél teljes nevének és beosztásának megjelölésével írja alá, az aktuális dátum kerül feltüntetésre. Szükséges továbbá, hogy a HOA a kialakított mintának megfelelően megállapodást kössön a portásszal. Az általa előadott művek listája az aktuális szezontól függ.

Kinek a költségén

Néhány évvel ezelőtt ben Az Orosz Föderáció Lakáskódexe változások történtek, amelyek értelmében a lakástulajdonosok mindegyike vállalja, hogy nemcsak az ingatlan üzemeltetési szabályait betartja, hanem a fenntartására is pénzt utal át. A fizetendő összeg a bérlő által elfoglalt helyiség nagyságától függ, a többszintes épület teljes területéhez viszonyítva: minél nagyobb, annál magasabb a költség.

Ugyanakkor az, hogy a lakás privatizált vagy sem, ebben a helyzetben nem játszik szerepet. A sokemeletes épület melletti terület az épület minden lakójának tulajdona. Tehát a fenti szabályok betartásának kötelezettsége mindenkit terhel. Végtére is, minden lakó ilyen vagy olyan módon használja ezt a területet. És aszerint Az LCD 158. cikke ki kell fizetnie a számlákat az ellátásáért.

Vannak helyzetek, amikor a bérlők rendszeresen fizetik a számláikat, de időről időre a takarítás és karbantartás nem megfelelő mennyiségben és minőségben történik, vagy egyáltalán nem. Ezután a Büntető Törvénykönyvhez kell fordulnia a takarítási szolgáltatások díjának csökkentésére irányuló kérelemmel. Feltétlenül mellékelje a kiemelkedő munkák listáját.

A háztartási takarítás szabványai

Vannak általános szabványok és egy lista kötelező művek valamint a házzal szomszédos területek karbantartási szolgáltatásai az alapkezelő társasággal kötött megállapodás alapján. A régiótól függően a lista számos további dokumentummal egészülhet ki.

A közgyűlésen, amely megállapította legjobb módja a helyi terület fenntartása, a közös és kiegészítő szolgáltatások listája is tárgyalás alatt áll, hogy megállapodjanak a költségekről és a tulajdonosok legalább felének hozzájárulásáról.

A helyi terület karbantartása érdekében a takarításon túl a tereprendezés, a dekoráció és a különböző életkorú lakosok általi használatra való optimalizálási intézkedések is történnek, például padok vagy játszóterek elhelyezése.

A szomszédos területek tisztítására általánosan megállapított normák:

• járdák, utak, kertek, udvarok karbantartását olyan szolgáltató szervezetek végzik, amelyek munkakörébe ezek a feladatok beletartoznak. Egyes kivételek esetén a takarítást a speciális szolgáltatások akivel a bérlők kérésére megállapodást kötöttek;
• ha az eltávolítandó terület nem teszi lehetővé speciális berendezések használatát, a megfelelő intézkedéseket kézzel kell megtenni;
• a területről hóeltakarítást hóeltakarítási berendezések végzik;
• fel kell szerelni rámpákkal a tisztítóberendezések által használt helyeket a kongresszusok számára, ami kiterjeszti a használható területet, javítja és felgyorsítja a takarítás minőségét;
• a tűz esetén használt nyílások, gépészeti egységek, vízellátó helyek átjárásának és szabad hozzáférésének biztosítása a lakásállományt kiszolgáló cégek feladata;
• helyet kell biztosítani a terület kiszolgálásához használt anyagok és felszerelések tárolására;
• 3 métert meghaladó szélességű udvarok járdáihoz és felhajtóihoz közutakat takarító berendezést kell használni.

Szabályozza a vonatkozó jogszabály szabványainak végrehajtását az alábbiaktól:

• szövetségi törvény;
• lakásjog és LCD;
• lakóépület műszaki üzemeltetésére vonatkozó utasítások.

FIGYELEM! Az elvégzett tisztítási és karbantartási munkák mennyisége az évszaktól függ. Ez magának a területnek a területétől és lefedettségétől is függ.

Nyári

A szezonális takarítási tevékenységek listája a meleg évszakban:

• söprés, járdamosás, melyeket kora reggel vagy késő este végeznek, hogy ne zavarják a lakókat. A mosást csak nyitott járdaterületeken végezzük;
• az elültetett növényeket szükség szerint öntözzük, az éghajlattól és a levegő hőmérsékletétől függően, de legalább naponta kétszer;
• a terület rendszeres tisztítása, esetenként akár napi háromszor is, ha a fokozott gyomosodás feltételei fennállnak.

A HOA-ban vagy az Egyesült Királyságban a portások feladatai a következők:

• a szomszédos területek megtisztítása a kisebb törmelékektől és szennyeződésektől;
• fűnyírás és cserjék nyírása;
• járdaseprés;
• a gyermek- és sportpályákról, különösen a szemetes edények és a szemetes edények közelében szétszórt szemét takarítása az előírásoknak megfelelően SanPiN;
• virágágyások, növények és utak öntözése (különösen meleg időben).

A portás feladata a szomszédos területen lévő padok és egyéb építmények festése is.

télen

A hideg évszakban gyakori a havazás, ezért a környéket különleges módon tisztítják:

• a hótorlasz eltakarítása a járdáról az árok külső szélére vagy az úttest szélétől (földterület) legfeljebb 2 méter távolságra történő hó áthordásával történik;
• az összegyűjtött havat halmokban vagy aknákban tárolják a mellékágban;
• a letaposott területeken gyorsan el kell távolítani a havat hasítókkal és hasítógépekkel;
• a negyeden belüli járdákat és felhajtókat teljesen meg kell tisztítani a hótól;
• a gyalogutakat, valamint a gyermek- és sportpályákat jeges homokkal vagy sóval meg kell szórni;
• a csatorna aknák környékét megtisztítják a jégtől;
• a pázsiton és a növények leszállási helyein a hó meglazul.

A hóesés mértékétől függően a hótorlaszokat naponta kétszer lehet takarítani.

Többek között egészségügyi takarítás szükséges a szomszédos területen. A ház melletti területen legalább 100 liter űrtartalmú szemeteskukákat kell elhelyezni. Évente kétszer le kell festeni, speciális, kerítéssel ellátott betonozott területre kell szerelni, figyelve egészségügyi normák. Biztosítania kell egy jól megvilágított bejáratot és egy helyet, ahol meg lehet fordulni a szemétszállításhoz szükséges berendezések számára.

A helyi takarítás gyakoriságát a hatóságok vagy maguk a lakosok határozzák meg. A helyi közigazgatás is eljárhat végső megoldás Rospotrebnadzor. Utóbbiak részvétele akkor válhat szükségessé, ha a lakástulajdonosok elégedetlenek a nyújtott szolgáltatások minőségével, nem tartják be a jogszabályokban szabályozott takarítási előírásokat, és felsőbb hatósági ellenőrzés szükséges.

Kvadratúráját, határait és egyéb jellemzőit a címdokumentációban kell tükrözni. Ezen paraméterek alapján az adott házban lakás- és kommunális szolgáltatásokat nyújtó alapkezelő társaság kiszámítja a költségeket. közművek– áramvezetés, szemétszállítás és általában a tisztaság fenntartása stb.

Ha ehhez az oldalhoz nincsenek dokumentumok, és az ehhez való jogokat nem formálták állami szervekben, akkor a fenntartási költségek az önkormányzatot terhelik.

Övé területet számítanak ki figyelembe véve:

• Az épület emeleteinek száma.
• Liftek és közutak száma.

A fejlesztési követelményeket egy adott normák határozzák meg helység. Általános rendelkezések Az ország egész területén működő higiéniai előírások alapján került kialakításra.

Minimális kötelességek vannak:

• Gyermekek és felnőttek számára építmények és rekreációs területek építési munkáinak elvégzése. Ez magában foglalja az ilyen létesítmények javítását is.
• Vegyen részt a telek tereprendezésében és a beültetett növények, virágágyások, pázsitok, fák stb. feldolgozásában. A lakosoknak joguk van önállóan telepíteni a kívánt növényzetet (csak mérgező fajok tilosak), etetni, vágni, gyomlálni és egyéb tevékenységeket végezni a növényzet fenntartása érdekében. megfelelő forma.
• Rendeljen helyet a háztartási hulladék számára, ellenőrizze azok tisztaságát és időben történő eltávolítását.
• Takarítás - meleg évszakban a járdákat söpörjük, télen hótisztítást.
• A teljes zóna vagy annak egy részének kerítésének felállítása, valamint javítása. Ez a szomszédos házakban lakók érdekeinek és jogainak figyelembevételével történik.
• Felszerelni parkolókat, ahol a járművek állnak.

A fejlesztők általában egyszeri munkákat végeznek. A házban lévő lakások tulajdonosai önállóan meghatározhatják, hogy kik fognak részt venni ebben a tevékenységben, és növelhetik az elvégzett munkák listáját. A ház és a szomszédos terület kezelésének hozzáértő megközelítésével a lakók csökkenthetik költségeiket és növelhetik az élet kényelmét.

A kerítések felszerelésének szabályai

jogszerűség

Mindenekelőtt a kerítések építése és használata szükséges egyeztetni az adminisztrációval.

Az ilyen helyek elkeríthetők, bérelhetők vagy kereskedelmi célokra használhatók. A kerítések egy adott terület vagy létesítmény köré telepíthetők.

Építési sorrend

Kezdetnek így kell lennie lakók találkozója ahol döntés születik a kerítés telepítésének szükségességéről.

A helyi közigazgatásnak nyilatkozatot írnak meghatározott magasságú és méretű kerítés felállítására vonatkozó engedélykéréssel. Szükség lesz a leendő létesítmény tervének elkészítésére, amelyet egyeztetni kell a kormányhivatalokkal. Ha nem talál megsértést, engedélyt ad a telepítésre.

Hol lehet panaszt tenni illegális telepítés esetén

Ha a kerítést a ház lakóinak hozzájárulása nélkül telepítették, kérelmet lehet benyújtani az adminisztrációhoz, az ügyészséghez, a Rosreestrhez és más szervekhez.

Arbitrázs gyakorlat

Leggyakrabban a lakástulajdonosok, a HOA-k és az alapkezelő társaságok közötti viták a terület területe miatt merülnek fel. Ezt a zónát a Szovjetunióban épült házakban később minden lakó ingyenesen privatizálta. A jelenlegi új épületekben a telek méretét a fejlesztő határozza meg az építési terv elkészítésének szakaszában, amelyet az SNiP várostervezési rendelkezései rögzítenek.

Ez oda vezet, hogy bíróság előtt kell kideríteni, hogy valójában milyen tárgyak helyezkedhetnek el itt, kinek a tulajdonában vannak, és ezért kinek kell azokat felügyelnie.

Büntetés a terület jogosulatlan növeléséért

A házhoz kapcsolódó mért telek területét a számviteli hatóságok nyilvántartják.

A helyi terület földmérésének eredményei alapján elkészül az objektum tervrajza is.

Ha ezeket a határokat megsértik, ez közigazgatási vagy büntetőjogi szankciót vonhat maga után - pénzbírságot vagy egyéb intézkedést, amelyet a jogsértés összetételétől függően határoznak meg (a határokat megsértették, helytelen információkat nyújtottak be a kormányzati szerveknek stb.).

A környékről bérházak lásd a következő videót:

A szomszédos terület egy vagy több többlakásos lakóépülethez rendelt telket foglal magában. Ezen az oldalon lehetnek bekerített játszóterek, parkolóhelyek, sportpályák, járdák és utak, garázskomplexumok. Minden bérlőnek joga van használni ezt a területet és a rajta lévő összes tárgyat. De kinek kellene kitakarítania? A cikk erről fog szólni.

Hogyan határozzák meg a ház határait?

Mielőtt meghatároznánk, hogy ki takarítsa meg a helyi területet, gondoljuk át, hogyan szabhatunk meg határokat ez az oldal. Az adott lakóépülethez kapcsolódó összes területre vonatkozó információ megtalálható kataszteri útlevélépület. Az udvar fenntartási költségeinek helyes kiszámítása érdekében fontos, hogy statikus paramétereket vegyen át ebből a dokumentumból. Alapján általános rend egy lakóépület körüli terület négyzetméterének száma egyenesen arányos a benne lévő emeletek számával, a közeli épületek sűrűségével és a szomszédos közutak számával.

Fontos! Ha a telek nem került be a kataszteri nyilvántartásba, akkor a helyi terület határainak meghatározására vonatkozó információkat a műszaki útlevél, amely be hibátlanul minden lakóépületre kiadják.

Az is előfordulhat, hogy egy többszintes épülethez nincs telek dokumentálva. Ebben az esetben a takarítás, szépítés minden költsége az önkormányzatot terheli.

Ki felelős a hó eltakarításáért a környéken

Alapján hatályos jogszabályok a terület takarítása történik:

• olyan alapkezelő társaság, amely szerződést köt harmadik személlyel;
• bizonyos szolgáltatásokat nyújtó cégek, miután magukkal a ház lakóival szerződést kötöttek;
• lakástulajdonosok egyesülete (HOA), amely takarítási szerződést köt egy harmadik fél ügynökséggel.

Tehát a ház közelében lévő terület hótól való megtisztítására irányuló szolgáltatásokat minden esetben egy harmadik fél végzi. A különbség az, hogy ki köt vele szerződést. A szerződés köthető egy évre, de lehet hosszú távú is. Az ilyen követelményeket a lakóépületek karbantartására vonatkozó szabályok határozzák meg.


Felelősség a szakszerűtlen tisztításért, a takarítás feltételeinek és gyakoriságának megszegéséért, elmulasztásáért szerződéses kötelezettségek azt a vállalkozót terheli, akivel a megállapodást megkötötték.

A tulajdonosnak fizetnie kell a takarításért?

16. cikk rendelkezései szerint szövetségi törvény A 2004. december 29-én kelt 189-FZ sz., a szomszédos terület minden bérlő és lakástulajdonos tulajdona. A törvény előírásai szerint mind a privatizált, mind az önkormányzati lakásállomány tulajdonosai kötelesek fizetni a szomszédos lakások takarításáért. telek, tartsa tisztán és rendben, hiszen a sokemeletes épület bármely bérlője használja az udvart.

Jegyzet! A helyi terület takarításának díja a lakások tulajdonosait terheli, a lakásuk területének arányában.

Ezeket a követelményeket a 158. cikk 1. része szabályozza Lakáskód RF. Azaz minél nagyobb a lakás felvétele, az egy nagy mennyiség a tulajdonosnak fizetnie kell a ház körüli földterület fenntartásáért.

Hol lehet panaszt tenni a helyi terület rossz minőségű takarítása miatt

Ha a terület takarítását szabálytalanul és rossz minőségben végzik, vagy egyáltalán nem végzik el, panasszal fordulhat az alábbi hatóságokhoz:

• lakástulajdonosok egyesületének igazgatósága;
• szervezet irányítása;
• a Rospotrebnadzor regionális irodája;
• regionális lakásvizsgálat a városvezetésnél;
• kerületi rendőrtiszt;
• regionális igazságügyi hatóság.

A lakástulajdonosoknak jogában áll a szerződést felmondani, ha megállapítják az udvar takarítási kötelezettségének elmulasztását. Lakossági közgyűlésen az alapján, hogy ki takarítson lakóháza szomszédos területén, a szerződést a közvetlen lebonyolító céggel lehet felmondani, ha közvetlen megállapodás, az Egyesült Királysággal ill a HOA elnöke ha foglalkoznának egy olyan cég felvételének kérdésével.

A tulajdonosoknak joguk van választani új szervezet amelyik jobban felelős kötelezettségei teljesítéséért. A hatóságok pedig kötelesek segítséget nyújtani ebben az ügyben, és listát adni a kifogástalan hírnévvel rendelkező cégekről.

Jegyzet! Az udvari területek nem megfelelő tisztítása esetén a társasházak tulajdonosai kapcsolatba léphetnek az alapkezelő társasággal vagy a HOA-val, és kérhetik a rezsi költségeinek csökkentését.

Erről törvényt kell készíteni. A dokumentum tartalmazza a dátumot, a kereset lényegét a probléma részletes leírásával, az alapkezelő társaság (HOA) nevével, a ház címével, teljes névvel, lakásszámmal és a lakók aláírásával. Ilyen igényt több bérlő együttesen vagy egy tulajdonos is benyújthat.

Az udvarok téli takarításának szabályai

Az erős havazás gyakori előfordulás a középső szélességi körökben, ezért a ház szomszédos területeinek tisztítását speciális módon végzik:

• a járdákról és az úttestről a havat az árok külső részéig vagy az út szélétől legalább 2 méterrel el kell távolítani;
• a járdákról és utakról történő tisztítás után a havat az úttest szélén halomba kell helyezni;
• az elvégzett munka hatékonysága érdekében a területet speciális műszaki eszközökkel meg kell tisztítani;
• a ház közelében és egy háztömbön belül minden járdát és felhajtót teljesen meg kell tisztítani a hószállingózástól;
• a járdákat, a gyermek- és sportterületeket jeges körülmények között homokkal vagy sóval szórják meg a sérülések elkerülése érdekében;
• a csatornanyílásokhoz minden időjárási viszonyok között közvetlen hozzáférést kell biztosítani, a nyílásokat jégtörők tisztítják meg a jégtől.

Fontos! A terület télen történő tisztítása, a havazás intenzitásától függően, naponta legfeljebb kétszer végezhető el.

Az udvari takarítás gyakoriságát helyi szabályozás szabályozza jogi aktusok az irányító testületek vagy a ház tulajdonosai hagyják jóvá. A takarítás végrehajtásának és minőségének ellenőrzése a városi hatóságokra vagy a Rospotrebnadzorra van bízva. A Rospotrebnadzor jogkörére abban az esetben van szükség, ha a lakástulajdonosok nincsenek megelégedve a számukra nyújtott szolgáltatások minőségével, a rendeletben rögzített szabványokkal. jogalkotási aktusok. Iroda mint felsőbb hatóság a panasz beérkezését követően köteles válaszolni és ellenőrzést kijelölni, melynek eredménye pénzbírságot vagy közigazgatási szankciót szab ki.

Eredmény

A ház területe egy lakóház minden bérlőjének tulajdonába tartozik, ezért fontos, hogy senki ne maradjon közömbös a takarítása iránt. Ellenőriznie kell a tisztítás minőségét, és azonnal reagálnia kell a szabályozott normák és szabályok megsértésére. Csak ebben az esetben garantált a területet kiszolgáló cég feladatainak megfelelő ellátása, Ön pedig biztos lehet udvara biztonságában és tisztaságában.

Jelenleg nem ritkák az olyan esetek, amikor a többszintes épületek udvarai a lakás- és kommunális munkások elhanyagolása miatt spontán szemétlerakóvá alakulnak. A tulajdonosok csendes beleegyezésével a helyzet általában idővel csak romlik. Ezután leírjuk, hogyan kell cselekedni, ha csak azok a régi idősek, akik látták őt a távoli szovjet időkben, tudnak arról, hogy van egy házmester az udvaron.

A tiszta házhoz való jog védelme érdekében ismernie kell a következőket:

Minden hónapban a lakhatási és kommunális szolgáltatásokról szóló nyugták kifizetésével az udvar takarítását is fizeti. Ez a következtetés következik a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokból (Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i rendelete, N 491). E szabályok szerint az a telek, ahol az Ön háza található, a közös tulajdonba tartozik. A szabályok meghatározzák, hogy az Ingatlantulajdonosok Társulása (TSN / HOA) mit köteles megtenni, ill. Menedzsment cég, attól függően, hogy melyik ellenőrzési módszert bérház kiválasztott.

Így a jelen szabályzat 11. pontja szerint a szolgáltató szervezet köteles többek között a közös tulajdonba tartozó telket kitakarítani, a háztartási hulladékot begyűjteni és elszállítani.

Ha az Ön udvarán a UK \ TSN nem látja el azokat a feladatokat, amelyekért havonta fizet, a helyi terület megfelelő karbantartásához való jogának védelme érdekében a következőket kell tennie:

1. Először keresetet kell benyújtania a Büntető Törvénykönyvhez \ TSN. Ha valamilyen oknál fogva nem tudja, hogy melyik házgazdálkodási módot választja, és ki szolgálja ki, a kerületi adminisztrációtól (osztálytól) megkaphatja a szükséges információkat. Ha rendelkezik közüzemi számlákkal, akkor a bizonylaton megtekintheti, hogy ki kezeli a házat. Ennek a szervezetnek kell fizetnie a ház közös tulajdonának fenntartását és fenntartását.

Ezért a keresetben fel kell tüntetni a helyzetet, és hivatkozva az RF LC 161. cikkére és a fent jelzett szabályokra, követelni kell az Ön által azonosított jogsértések azonnali megszüntetését, jelezve, hogy ellenkező esetben panaszt fog tenni a szabályozó hatóságok. Az igény beérkezését követően a szolgáltató szervezet az Ön által jelzett hiányosságokat megszünteti.

2. Ha a követelés nem teljesül, meg kell tenniepanaszt tenni a lakásfelügyeletnél és a kerületi adminisztrációnál, mivel pontja szerint a 2.1. Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 20. cikke szerint az önkormányzati lakásellenőrzést a helyi önkormányzati szervek végzik. Ezenkívül panaszt kell küldeni a Rospotrebnadzornak.

A panaszok beérkezése után ezek a szervezetek az Ön szolgáltató cégének nem tervezett ellenőrzésével a helyszínre mennek, mert. pontja szerint a 4.2. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 20. cikke alapján az Ön panasza az ilyen ellenőrzés alapja. Figyelembe véve, hogy kb nem tervezett ellenőrzés irányító szervezet figyelmeztetést kapunk, úgy gondoljuk, hogy az ellenőrök kiérkezése előtt az udvarát rendbe teszik. Ellenkező esetben az ellenőrzés eredménye alapján a szabálysértések megszüntetésére kötelezik, az elkövetőket felelősségre vonják.

Az Art. A közigazgatási szabálysértési törvény 7.22. pontja szerint a karbantartási és javítási szabályok megsértéséért kiszabott bírság összege legfeljebb 50 ezer rubel. És tekintettel arra, hogy a jogsértés a környezetvédelmi és a be nem tartásában fejeződik ki egészségügyi követelmények, esetleg felelősségre vonás az Art. szerint. 8.1., 8.2. A közigazgatási szabálysértési törvénykönyv, ahol a maximális szankció a tevékenység legfeljebb 3 hónapra történő felfüggesztése.

Az elkövetők felelősségre vonása mellett igazolást kap a megállapított követelményeknek nem megfelelő szolgáltatások nyújtásáról, amely a lakás- és kommunális szolgáltatásokra kifizetett összegek újraszámításának alapja.Ezt a lehetőséget az Art. (10) bekezdése biztosítja. 156 ZhK RF. Legkésőbb az eltérések észlelésétől számított 6 hónapon belül a Büntető Törvénykönyvhez / TSN-hez kell fordulnia a díj összegének módosítása iránti kérelemmel. A díj a telek számának arányában csökken naptári napok jogsértéseket és a szolgáltatás költségétől függ a havi karbantartási és javítási díj részeként.

A szolgáltatások költségcsökkentésének kiszámításának részletes képlete a fent megjelölt Szabályzatban található.

Reméljük, hogy ez a cikk hasznos lesz az Ön számára, és a megadott információkkal felvértezve elérheti a fizetett szolgáltatások megfelelő teljesítményét. Jelentkezni is lehet a vonatkozó az SC "Középkerület".