Az elnök az aláírást követően azonnal hivatalba lép. A szavazást mind az igazgatóság tagjai, mind a bérlők-tulajdonosok közgyűlésén végezhetik, a charta rendelkezéseitől függően (az LC RF 147. cikkének 3. szakasza). Hogyan zajlanak a választások A HOA elnökeés hogyan dokumentálják ezt az eljárást, elmondtuk.
A partnerség megválasztott vezetőjének munkája során a következőkre kell irányulnia:
- a Lakáskódex 6. szakaszának rendelkezései;
- a szervezet alapszabálya;
- feltételek .
REFERENCIA! lakáskód meghatározza az elnöknek a szolgáltató szervezet alkalmazottaival és a HOA-ra bízott házak lakóival való interakcióját, általános eset, valamint az alapító okirat és a munkaszerződés pontjai szabályozzák jogi státusz elnök egy adott struktúrában.
A lakásszövetkezet választott vezetőségével a munkaszerződés megkötése továbbra is a közgyűlés mérlegelési jogkörébe tartozik. Általános szabály, hogy ilyen szerződéseket kötnek, ha nem tervezik külső vezetők bevonását a szervezetbe vagy megállapodást kötni vele menedzsment cég, csak az ellenőrzési funkciókat hagyva az igazgatóság tagjaira.
Most már tudja, milyen alapon működik a lakásszövetkezet vezetője.
Mik a felelősségek?
- figyelje meg a házat és polgári jog;
- ellenőrzés időben történő fizetés bérlői nyugták;
- éves bevételi és kiadási előirányzatot készít, és azt jóváhagyásra az ülés elé terjeszti;
- jelentést készít a társulás pénzügyi helyzetéről;
- alkalmazottak felvétele és munkájuk megszervezése;
- szerződést köt a kivitelezőkkel a jelenlegi és nagyobb javításokról;
- megszervezni a lakosság kommunális erőforrásokkal (gáz, víz, villany stb.) történő ellátását;
- dokumentációt vezet (lakásközösségi tagok névsorai, számviteli könyvek, belső dokumentumok);
- közgyűléseket és konferenciákat szervez;
- figyelemmel kíséri a testület ülésein vagy ülésein hozott határozatok végrehajtását.
Most már tudja, mi tartozik a HOA elnökének feladatai közé.
A beszámolók összeállításának rendje és határideje meghatározásra kerül. A házban lakók kommunális ellátásának kötelezettsége részeként az elnöknek megfelelő megállapodásokat kell kötnie a beszállító cégekkel olyan feltételekről, amelyek lehetővé teszik a biztosított források kifizetését a lakóktól származó forrásból.
Abban az esetben, ha a szállítókkal szemben fennálló tartozások a velük kötött szerződés olyan kedvezőtlen feltételei miatt, amelyek nem felelnek meg a HOA pénzügyi helyzetének, a felelősség az elnököt terheli.
FONTOS! Az állományi egységek kialakításakor a megválasztott vezető tervet készít és személyi állomány feltüntetve a fizetések összegét és a munkakörülményeket, de ezeket a dokumentumokat a HOA bérlők-tagjai közgyűlésén kell jóváhagyni (az LC RF 10. rész 2. szakasza, 145. cikk szerint).
Körülmények munkaszerződés a lakásszövetkezet vezetőjének feladatkörét könyvelői vagy egyéb munkavállalói feladatokkal egészítheti ki.
A társulás vezetőjének hatásköre és jogai
A HOA vezetőjének fő jogkörei a következők:
- ügyletek megkötése a lakásszövetkezet nevében a jogszabályi célok elérése érdekében;
- az alkalmazottak kiválasztása, felvétele és elbocsátása;
- fizetési dokumentumok igazolása;
- belső szabályzatok, ülésekről és elnökségi ülésekről készült jegyzőkönyvek aláírása;
- az alkalmazottak közvetlen irányítása;
- a lakásstruktúra érdekeinek képviselete a hatóságokban önkormányzat, bíróságok és adóhatóságok;
- különszámlák, általános elszámolási számlák és tartalékalap pénzeszközei a közgyűlési határozatok végrehajtása keretében;
- a társaság egyéb vagyonának rendelkezése.
A legtöbb lakásszövetkezetben az alapszabály felhatalmazza a megválasztott vezetőt, hogy az ülés jóváhagyása nélkül üres helyiségeket béreljen és új helyiségek építését szervezze meg a szomszédos területen. A vezetés felruházása további jogok, amelyek a lakossági értekezletek és értekezletek hatáskörébe tartoznak, azzal a nehézséggel járnak, hogy a találkozón az ingatlanok többsége háztulajdonosai találkozót szervezzenek.
FONTOS! A társaság vezetője meghatalmazás nélkül csak azokat a döntéseket igazolhatja és hajthatja végre, amelyekhez nincs szükség az igazgatóság vagy a bérlő-tulajdonosok gyűlésének jóváhagyására, az adott szervezet lakásszabályzatának és alapszabályának pontjai szerint. (az LCD 149. cikkének 2. cikkelye).
Az elnök számos partnerségben vészhelyzeti felhatalmazási rendszert alakít ki, amely szerint a megválasztott vezetőnek joga van beleegyezése nélkül belépni a lakók helyiségeibe olyan balesetveszély esetén, amelynek következményei jelentős károkat okozhatnak. a ház lakóinak egy része.
Az elszámolási számlák és egyéb vagyontárgyak feletti rendelkezési jogának gyakorlása során a HOA vezetője a lakhatási és polgári jogszabályok értelmében felelős döntéseinek a ház lakóit érintő következményeiért.
Mit tehet még egy tisztviselő?
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 149. cikkén túl, amely röviden leírja a lakásszövetkezet vezetőjének feladatait, ajánlatos funkcióinak és hatásköreinek felsorolását a szervezet alapszabályának külön szakaszában rögzíteni, ill.
A vezető jogainak és kötelezettségeinek részletes felsorolása a jogszabályi dokumentumokban lehetővé teszi:
- ellenőrzést gyakorol a bérlők általi irányítás felett;
- szabályozza és racionalizálja a testület tevékenységét;
- kerülje el az eltéréseket a munkaszerződések előkészítésében;
- megoldani vitás kérdéseket anélkül, hogy bírósághoz fordulna.
Ezt csinálja a lakásszövetkezet vezetője, általánosságban szólva. A felelősségek egyértelmű listájának felállítása munkaköri leírás, beleértve a munka- és pihenőidő rendszerének megszervezését is, segít megelőzni a lakosok tekintélyével és bizalmával való visszaélést, ami gyakran előfordul a kis HOA-kban, ahol a vezetőségnek szabad időbeosztása van, és gyakran elhanyagolja a kötelességeit.
A charta előírja egy adott HOA kezelési jogkörét, figyelembe véve annak jellemzőit, valamint a választott vezető és a társulás között létrejött munkaszerződés tartalmazza az elnök személyiségéből adódó feladat- és hatáskörök leírását.
Közzé teszi az adósok listáját?
Mivel a lakóközösség vezetése szervezi a lakók kommunális szolgáltatását, a szolgáltató a társas vállalkozás, mint jogi személy, amelynek nevében az elnökségi tagok járnak el.
A 354. számú kormányrendelet 32-d bekezdése szerint, amely szabályozza a házakban lévő helyiségek tulajdonosainak közüzemi forrásokkal való ellátását, a lakásszövetkezet vezetőjének jogában áll felfüggeszteni az ilyen források biztosítását azon személyek részére, akiknek nyugtatartozása van. 24 órával előre figyelmeztetve őket. Az elnök utasítására a bérlő kikapcsolhatja az áramot és nem csak.
A 354. számú rendelet 115. paragrafusa leírja azokat az eseteket, amikor a HOA vezetőjének joga van előzetes értesítés nélkül kikapcsolni az áramot, gázt vagy elzárni a vízellátást.
- Vészhelyzet bekövetkezése.
- A természeti katasztrófák.
- A helyiség tulajdonosának illegális csatlakozása a ház általános kommunikációjához.
- Az otthoni elektromos hálózatot túlterhelő eszközök használata a helyiségekben élő személyek által.
- Az erőforrás-ellátás korlátozásáról szóló döntés a régió kormánya által.
REFERENCIA! A megválasztott vezető a lakosok által nyújtott szolgáltatások rendszeres fizetésének ellenőrzési kötelezettségének eleget téve jogosult arra, hogy a hirdetmények kifüggesztésére szolgáló helyeken, valamint az internetes forrásokon nyilvánosan kifüggessze a tartozással rendelkező személyek névjegyzékét.
A saját webhellyel rendelkező nagy lakásszövetkezetek vezetői rendszeresen közzétesznek információkat az adósokról a honlap speciális rovataiban, amelyek tartalmazzák a tartozások listáját és az adósság összegét. Igen, az elnököknek joguk van ehhez.
A partnerség vezetőjének jogköre a szervezetben lévő helyiségek számától függően eltérő lehet. A partnerségek a következőket foglalhatják magukban:
- egy bérház;
- több ház található a közelben;
- nagyszámú ház (mikrokerület).
Fontos figyelembe venni, hogy egy házban nem hozható létre több lakásszövetkezet (az LC RF 136. cikkének 1. cikkelye). A csak egy társasházat magában foglaló társasház vezetőjének jogköre a különböző lakóépületeket kiszolgáló személyzet koordinálásához szükséges funkciók hiányában rejlik.
A kis HOA vezetőjének feladatlistája általában tartalmazza a könyvelő és a személyzeti osztály vezetőjének feladatait. Az ilyen vezetők gyakran személyesen jelen vannak a hibajelentések elkészítésekor, és felügyelik a javítási munkák végrehajtását.
Viták megoldása
Az elnököt érintő vitatható helyzetek gyakran összefüggenek esetleges visszaélésekkel, vagy a közgyűlési határozatok végrehajtására vonatkozó feladat nem megfelelő ellátásával.
A viták rendezésének eljárását mind a partnerség alapszabályában, mind a megválasztott vezetővel kötött munkaszerződésben elő kell írni.
Az elnöki feladatok ellátásával kapcsolatos konfliktusok rendezése egymás után, az alábbi sorrendben történik:
Ha az elnökkel konfliktus merült fel a javítás megszervezésére vagy a baleset következményeinek elhárítására vonatkozó kötelezettségének elmulasztása miatt, a lakásszövetkezet tagjainak közös tulajdonában okozott kár megállapítása szükséges.
Az okiratot két tanú jelenlétében készítik, és annak másolatát csatolják a testülethez vagy a felügyeleti hatóságokhoz benyújtott fellebbezés szövegéhez.
Panasz benyújtásakor a testülethez szükséges megkövetelni, kiadási hajlandóság esetén ezt a tanúsítványt A fellebbezés tényéhez tanúk támogatását kell kérni, mert ellenkező esetben a társaság vezetője nyilatkozhat az ügyészségen, hogy nem tudott a problémáról.
FONTOS! Bírói csak abban az esetben fogadja el a keresetet, ha a bérlők kezdeményező csoportja rendelkezik kísérletekkel tárgyalás előtti egyezség konfliktus az elnökkel.
Ilyen bizonyíték lehet az elfogadott kérelmek igazolása, a lakásfelügyelethez benyújtott kérelmek másolata, szabálysértési cselekmények stb.
Nyaralás és kártérítés
A lakásszervezetben megválasztott vezetőnek csak akkor van joga távozni, ha hivatalos munkaszerződést kötnek vele, mivel a lakástörvény ezt a kérdést a közgyűlés mérlegelésére bízza. Nyaralási útmutató lakásszövetkezet végrehajthatja:
- Helyettes vezetője;
- az igazgatóság egyik tagja;
- foglalkoztatott szakember.
A vezető kívülről meghívást kap az elnök szabadságára olyan esetekben, amikor ez a pozíció az azt ellátó személytől olyan magas szintű szakértelmet vagy egyéb tulajdonságokat követel meg, amelyekkel az igazgatóság tagjai nem rendelkeznek. Lehetőség van külső menedzser felvételére is vészhelyzet esetén ill vészhelyzetek a választott vezető távollétében.
A vezetőnek joga van nem menni nyaralni, ebben az esetben kártérítést kap érte általános rend biztositva van Munkatörvény.
Következtetés
A jogok és kötelezettségek minden esetben nagyon eltérőek lehetnek. A hatalmak szélessége magas szint a vezető felelőssége, mivel sok jog egyben kötelesség is. A hatáskörök részletes felsorolása segít elkerülni a visszaéléseket és a konfliktusokat.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
A Lakástulajdonosok Egyesülete törvényes non-profit szervezet. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 135. sz. 1. része, szervezet egyesíti a tulajdonosokat– lakosok bérház- ház vagy több ház közös tulajdonának közös kezelése céljából.
A szervezet elkötelezett amellett, hogy kompetens birtoklás, használat, selejtezés ingatlan egy bérházban, valamint több házban; a közös tulajdon megőrzését, létrehozását és gyarapítását szolgáló tevékenységek végzése; közüzemi szolgáltatásokat nyújtani ebben a házban vagy több házban élőknek.
HOA szerződéseket köt különböző szervezetekkel vagy önállóan végez olyan tevékenységeket, amelyek célja a fogyasztók hő-, fény- és egyéb erőforrások biztosítása. Védi a tulajdonosok érdekeit a harmadik személyekkel való kölcsönös kapcsolatokban, és ellátja a közös ház kezelésének egyéb funkcióit.
Művészet. 136. §-a a hozzájárulása alapján rendelkezik a társulás létrehozásáról 50 felett% minden tulajdonos. Minden lakástulajdonos a HOA tagjává válhat.
A társuláshoz való csatlakozás csak a önkéntes kezdetek!
A társasági tagságból való kilépés eljárása
Hagyd ki a partnerséget is könnyen hogyan válhat azzá. Mind ezt, mind a másikat a tulajdonos nyilatkozata alapján végzik el. A pályázat két példányban készült. Benyújtható személyesen vagy tértivevényes ajánlott levélben.
Az első esetben a HOA képviselője meg kell jelölnie azon nyilatkozaton, hogy elfogadták. A második lepecsételt példányt vagy a postai kézbesítésről szóló értesítést a társaságból kilépő tulajdonosnál kell megőrizni.
A HOA tagjai vagy elnöke nem járultak hozzá nem szükséges. A tulajdonosnak jogában áll dönteni a szervezetből való kilépésről.
Így a kérelem benyújtásának pillanatától a tulajdonos HOA-tagsága megszűnik (az LC RF 143. cikkének 3. része). Még egy dolog, amire figyelni kell árnyalat: ha a tulajdonos meghatalmazást adott ki a HOA valamelyik tagjának érdekeinek képviseletére, akkor vissza kell vonni.
Milyen következményekkel jár?
A HOA-ból való kilépés pillanatától kezdve a tulajdonos megszabadul a szervezeti tagsággal járó jogaitól és kötelezettségeitől. Különösen, nincs szükség tagdíj fizetésében.
A tulajdonos azonban nem tagja a HOA-nak minden jog fenntartva valamint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosának kötelezettségei.
Azon tulajdonosok jogai, akik nem tagjai a társasház HOA-jának
A HOA-tagság megtagadása, a tulajdonos fenntartja információhoz való jog kapcsolódik a ház kezeléséhez, a társulás tevékenységéhez a HOA alapszabálya és a lakásjogszabályok által meghatározott mértékben. Ezenkívül a tulajdonosnak joga van fellebbezni az irányító testületek döntése ellen bírói végzés(Az LC RF 143.1 cikkelyének 3. része).
A tulajdonos is, aki nem lett a HOA tagja joga van a következő dokumentumokhoz:
- számviteli jelentések a HOA tevékenységéről, valamint becslések a bevételekről és kiadásokról, a becslésekről szóló éves jelentések és könyvvizsgálói jelentések;
- a partnerség könyvvizsgáló bizottságának következtetései;
- ülések, ülések jegyzőkönyvei, a HOA könyvvizsgáló bizottsága;
- a ház műszaki dokumentációja és egyéb dokumentumok, amelyek a ház kezelésével kapcsolatosak.
Művészet. Az LC RF 138. cikkének 2. része kimondja, hogy a HOA-n kívüli személy kapcsolata a szervezettel a polgári jogi elvek alapján jön létre. A HOA és a tulajdonos között, aki nem tag, megállapodásnak kell lennie társasházban lévő közös vagyon karbantartásáról, állagmegóvásáról és javításáról.
A megállapodás értelmében a HOA-n kívüli személyt is ugyanaz a teljes jog illeti meg ellenőrzés a munka minősége és azok elvégzésének időszerűsége, valamint a partnerség által nyújtott szolgáltatások teljessége és minősége.
Azon bérlők felelőssége, akik nem tagjai a társulásnak
Azok a lakástulajdonosok, akik nem lettek a HOA tagjává, a HOA-val kötött polgári jogi megállapodás alapján, köteles:
- rendszeresen fizetni a helyiségekért és a biztosított közművekért (az LC RF 153. cikke 3. részének 5. cikkelye);
- fizetni a közös használatú ingatlanok karbantartásáért, állagmegóvásáért és javításáért, valamint a ház nagyjavítási költségeiért (az LC RF 155. cikkének 6. része).
Sok polgár hajlamos azt hinni, hogy azok a tulajdonosok, akik nem lettek a HOA tagjai, korlátozott és hátrányos helyzetű jogaikban. Egyáltalán nem így van. A lakástulajdonosok jogai és kötelezettségei ugyanazok a házban lévő lakások összes tulajdonosa számára, és a lakáskódban vannak feltüntetve.
Ez megmagyarázható oszthatatlanság és vagyonközösség, amely a HOA tevékenységének tárgya. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a társasági tagság megtagadásával a tulajdonos nem szabadul meg a közös tulajdon birtoklásával és megőrzésével kapcsolatos kötelezettségeitől.
A közös költségekben való részvételi kötelezettségek kijátszása esetén a HOA jogosult követelni kényszerkompenzáció minden szükséges kifizetés bírósági végzés alapján.
Az Art. 138 p.8 ZhK RF, HOA érdekképviseletre jogosult minden lakástulajdonos, függetlenül attól, hogy tagja-e egy társaságnak vagy sem. Ehhez a szervezetnek nincs szüksége meghatalmazásra a tulajdonostól, aki nem tagja a HOA-nak. A társulás valamennyi lakástulajdonos nevében szerződéses kapcsolatot létesíthet harmadik személyekkel.
Befejezésül azt szeretném hangsúlyozni a HOA-hoz való csatlakozás választása vagy polgári jogi szerződés megkötésekor mindig a lakás tulajdonosánál marad.
Érdemes a HOA tagjává válni, ha a tulajdonos szeretne aktívan részt venni a közös vagyon kezelésében.
Azok, akik távol akarnak maradni a találkozóktól, találkozóktól, korlátozhatják magukat szerződéses kapcsolatokés ne kössön partnerséget. Mindenesetre a jogok és kötelezettségek minden lakástulajdonost megilletnek. egyenlő mennyiségben.
A régóta fennálló közszolgáltatási problémák választási igényt teremtettek a lakástulajdonosoknak hatékony mód bérház menedzsment. Ezzel a jogszabálysal kapcsolatban bevezették az egyik lehetséges lehetőséget - a HOA-t.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Ilyen ügyintézési forma bérlők által önkéntes alapon szervezett közös házvagyon önálló kezelésére. Ezért ők maguk felelősek az épület, belső és szomszédos terület állapotáért.
A partnerségről
A végrehajtó testület (testület) közgyűlése általi választás jogszerűségét és annak ellenőrzését a szabályzat rögzíti.
Art. alapján Az Orosz Föderáció Alkotmányának 30. cikke értelmében a partnerség önkéntes alapon jön létre. A tagság alapja a házban lévő helyiség tulajdonosának kérelme.
A HOA feladatai
A HOA köteles gondoskodni a jogszabályok, rendeletek és a charta követelményeinek végrehajtásáról. Az Orosz Föderáció LCD-je által meghatározott kötelezettségek elmulasztásáért és a partnerség felelős.
A bérlők előtt
A HOA feladatköre a lakosokkal és a helyiségek tulajdonosaival szemben bérház széles:
- a háztartási szolgáltatásokat végző szolgáltató cégek munkájának ellenőrzése (például hóeltakarítás, szemétszállítás);
- az épület javításával, üzemeltetésével kapcsolatos kérdések megoldása, az udvar és a szomszédos területek (játszóterek, utak, rekreációs területek) takarítása;
- a különböző tervezett munkák megvalósításának biztosítása;
- a cégek és alkalmazottaik feletti ellenőrzés, a bejáratok, lépcsők, lakástermek rendjének és tisztaságának biztosítása;
- a lakók közös tulajdonának megfelelő műszaki és egészségügyi állapotának biztosítása;
- szerződések megkötése a ház közös tulajdonának karbantartására és javítására a helyiségek tulajdonosaival, akik nem vesznek részt a HOA-ban;
- annak biztosítása, hogy valamennyi lakástulajdonos eleget tegyen az épület karbantartására és javítására vonatkozó kötelezettségeinek a közös tulajdoni részesedésüknek megfelelően. köztulajdon Házak;
- biztosítja a ház helyiségei tulajdonosai érdekeinek és jogainak tiszteletben tartását a közös tulajdon birtoklásának, rendelkezésének és üzemeltetésének feltételei és eljárása során;
- intézkedések megtétele a lakástulajdonosok jogainak érvényesülését akadályozó személyek cselekményeinek megakadályozására és leállítására;
- a kiszolgált épületben lévő helyiségek tulajdonosai érdekeinek képviselete;
- a HOA alapszabálya másként rendelkezik.
jogok
Feladatainak megfelelő ellátása érdekében a HOA számos, az LC RF 137. cikkében rögzített joggal rendelkezik:
- szerződések megkötése kezelő és szolgáltató cégekkel az épület karbantartására és biztosítására segédprogramok;
- a lakosok önálló munkája (például elszámoló személyzet felvétele, szemétszállítás megszervezése);
- bevételek és kiadások elszámolása, a házban folyó folyó javításokhoz szükséges finanszírozási összeg meghatározása, vállalkozók munkájának kifizetése, tartalék képzése;
- elszámolás a partnerségnek szolgáltatásokat nyújtó cégekkel;
- hitelalapok felhasználása a törvényben előírt módon;
- ingatlan értékesítése, lízingelése, cseréje, beleértve az ingatlanokat is (például iroda vagy kiskereskedelmi helyiségek bérbeadása egy házban);
- bérleti díjkal kapcsolatos számítások végrehajtása becslések alapján;
- a tulajdonosoktól és bérlőktől a rezsifizetési területek beszedése;
- a lakbér vagy bérleti díj adósaival szemben a törvény által megengedett intézkedések megtétele.
A partnerség hatásköreinek teljes listáját az alapokmány tartalmazza. Például magában foglalhatja a helyiségek újbóli felszerelésének vagy a szomszédos telkek fejlesztésének jogát (parkolóhelyek szervezése stb.).
A charta által biztosított jogkörök nem ütközhetnek Orosz törvényhozás. Csak kiegészíthetik az LC RF által meghatározott esetekkel kapcsolatban megállapított jogokat.
A társaság igazgatósági jogainak nagy részét önállóan gyakorolják, például bérleti díj számításokat végeznek, és a pénzeszközöket számlákra osztják fel. Ezt a tevékenységet folyamatosnak nevezzük. HOA munka. Munkája jogszerűségének ellenőrzésére több olyan állampolgárból külön bizottságot neveznek ki, akik nem tagjai a partnerségnek.
Felelősség a kötelezettségek elmulasztásáért
Sem a lakhatási, sem a polgári jogi szabályozás nem rögzíti a HOA tagjainak konkrét felelősségét munkájukért vagy annak elmulasztásáért.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy semmilyen módon nem ellenőrzik őket, és nem is büntethetik őket szabálysértések elkövetése miatt. A szankciókat általában az alapszabály írja elő.
általános polgári jogi felelősség HOA tagok felelős a következő jogsértésekért:
- gondatlanság (például a bérlőket egy igazgatósági tag nem értesíti előre a közelgő ülésről);
- csalás (például a mérőeszközök leolvasására vonatkozó dokumentáció hamisítása);
- hűtlen kezelés vagy sikkasztás (a tartalékalap jogellenes felhasználása);
- a ház lakóinak, a partnerség résztvevőinek megtévesztése vagy félrevezetése;
- hamisítvány;
- felhatalmazás túllépése (például belépés a helyiségbe a tulajdonos engedélye nélkül).
Ebben az esetben benyújthatja
Elvégezheti egy alapkezelő társaság vagy egy HOA - a tulajdonosok partnersége. A létesítmény üzembe helyezése után a területkezelő társasághoz kerül.
Az alapkezelő társaság szerződéseket köt a közműszolgáltatókkal, megoldja a jelenlegi, nagyjavítással kapcsolatos kérdéseket. A HOA hasonló feladatokat lát el, de maguknak az MKD helyiségek tulajdonosainak részvételével. A partnerség egy nonprofit struktúra, amely a bérlők közgyűlésén jön létre.
A HOA létrehozásának lényege
A tulajdonosi partnerség úgy jön létre, hogy a legtöbbet nyújtsa hatékony irányítás MKD. A helyiségek tulajdonosai, akik úgy döntöttek, hogy létrehoznak egy HOA-t, lehetőséget kapnak arra, hogy közvetlenül részt vegyenek a ház életében. Ugyanakkor felelősséggel tartoznak az épület állapotáért. Az MKD javítására és karbantartására összegyűjtött pénzeszközöket nem utalják át harmadik félnek, hanem az igények függvényében osztják szét, és konkrét problémák megoldására fordítják.
Természetesen minden lakástulajdonos nem hagyhatja el fő tevékenységét és foglalkozhat szociális problémákkal. Ezért a HOA létrehozásával egyidejűleg megalakul a végrehajtó szerv - az igazgatóság. Ide tartoznak a legaktívabb tulajdonosok, akik készek idejüket áldozni a ház érdekében.
A HOA létrehozásának jellemzői
A társulás kialakításához bérlői közgyűlést szerveznek. A HOA megalakítására vonatkozó döntés elfogadottnak minősül, ha az összegyűlt tulajdonosok több mint 50%-a megszavazta azt. Ezt követően a jogi személy állami nyilvántartásba vétele a törvényben előírt módon történik.
Fő előnye a HOA létrehozása az, hogy a tulajdonosok önállóan választják meg az igazgatóság tagjait, az elnököt.
Az egész folyamat a következő lépésekre osztható:
- Kezdeményező csoport megalakítása. Általában 5-6 főből áll. Tájékoztatják a többi tulajdonost a találkozóról, részt vesznek a lakókkal folytatott magyarázó beszélgetésekben, hirdetményeket tesznek fel stb.
- Találkozói értesítések létrehozása. A megfogalmazás minél több tulajdonost érdekeljen. A közlemény tartalmazza a napirendet.
- A találkozó szervezése és lebonyolítása. Tárgyalja a HOA létrehozásának lehetőségét és célszerűségét, előnyeit. Az ülésen szavaznak. Lehet nyitott vagy zárt. Az eredményeket általában azonnal kihirdetik.
- HOA regisztráció és bankszámla nyitása bankban.
A partnerség fő funkciói
A testület által képviselt HOA köteles:
- Szerződést köt közműszolgáltatókkal, javító szervezetekkel.
- Béreljen lakosságot a tisztaság fenntartására az MKD-ben és a helyi területen.
- Tartson közgyűléseket a sürgető problémák megoldására.
- Felügyeli a javítások előrehaladását, ellenőrizze a közös háztulajdon állapotát.
- Költségjelentések vezetése.
A kuratóriumi tagok feladatai közé tartozik még a tulajdonosok tájékoztatása a soron következő munkákról, egyes szükségletek fedezetének előteremtése.
A HOA elnöke
Feladatait és jogait a közgyűlés határozza meg. Ez a személy az MKD vezető testületeinek vezetője.
A HOA elnöki feladatait olyan vezetői képességekkel rendelkező személy láthatja el, aki gyorsan tud dönteni.
A jelöltnek az alábbi alapvető követelmények vannak:
- A lakás tulajdonosának kell lennie, állandó lakhellyel az MKD-ben. Nincs értelme a HOA elnöki feladatait olyan személyre ruházni, aki bár birtokolja a helyiséget, bérbe adja azt. Az ilyen alany nem ismeri az otthoni sürgető problémákat, illetve tevékenysége eredménytelen lesz.
- Felsõfokú végzettséggel kell rendelkeznie.
Kívánatos, hogy az a személy, akit megbíznak hivatalos feladatokat A HOA elnöke, tapasztalattal rendelkezik vezetői pozíciókban. Ez segíti őt a szolgáltatókkal, vállalkozókkal való kommunikációban, értekezletek szervezésekor, a funkciók elosztásában az igazgatósági tagok között.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 149. cikkével összhangban a HOA elnökének feladatait és jogait, hivatali idejét az ülés határozza meg, és azokat a partnerség alapszabálya rögzíti. Az igazgatóság vezetőjét olyan bérlők közül választják ki, akik készek:
- Konfliktusok megoldása.
- Hallgassa meg a tulajdonosok panaszait és panaszait.
- Ellenállni a nyomásnak.
- Gyorsan oldja meg a sürgető problémákat.
Az első kinevezés általában egy évre szól. Ha az időszak végén az elnök munkája pozitív elbírálásban részesül, a jogkör hosszabb időre meghosszabbodik.
A testület kinevezéséről szóló döntést az ülés jegyzőkönyvében rögzítik. Az elnököt a vezető testület tagjai választják. A vezetőt a közgyűlés is kijelölheti.
Mik a HOA elnökének feladatai?
A személy hatáskörét az MKD szükségleteivel összhangban határozzák meg. A HOA elnökének az Orosz Föderáció Lakáskódexében szereplő jogait és kötelezettségeit a következő tartalmazza: Általános nézet. A Kódex nem állapít meg konkrét listát a testület vezetőjének hatásköréről. Ezeket maguk a bérlők határozzák meg a ház igényei alapján.
A HOA elnökének jogai és kötelezettségei, felelőssége külön munkaköri leírásban vagy egyébben rögzíthető helyi dokumentum. Az ilyen aktust az igazgatóság tagjainak jóvá kell hagynia. Az MKD alapító okirata eltérő eljárást írhat elő a dokumentum egyeztetésére.
A HOA elnökének feladatai általában hasonlóak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb MKD-ben ugyanazok a problémák megoldódnak.
Nézzük meg röviden, hogy a HOA elnökének milyen feladatai rögzíthetők a chartában.
Mindenekelőtt a testület vezetőjének jól kell ismernie és meg kell értenie az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáit. A HOA elnökének feladatai közé tartozik a kommunikáció a különféle struktúrákkal, beleértve az államiakat is. A jogilag illetékes személynek meg kell védenie a közös érdekeket.
A társasházakban a HOA elnökének feladatai közé tartozik a szerződéses feltételek kivitelezők és szolgáltató cégek általi végrehajtásának ellenőrzése. Az igazgatóság vezetője ellenőrzi a berendezések üzemképességét, figyelemmel kíséri a javítási és egyéb munkák időszerűségét. Egyes esetekben a HOA elnökének feladatai közé tartozhat a közüzemi díjak újraszámítása.
A HOA elnökének feladatai közé tartozik egy lakóházban a lakók panaszainak elbírálása. Felelős a közös házvagyon biztonságának biztosításáért, felderíti az eseteket
A többlakásos épületekben a HOA elnökének hatékony feladatellátását a ház területén belüli szinte állandó jelenlét biztosítja. Világosan meg kell terveznie napi munkáját. Az elnök a tervezett üléseken tájékoztatja a tulajdonosokat tevékenységének eredményéről.
A testület vezetőjének jogai
Feladatainak ellátásához a HOA elnöke számos jogkörrel rendelkezik. Különösen joga van a HOA nevében meghatalmazás nélkül eljárni a bíróságon és más esetekben.
Az MKD alapokmánya is megállapíthatja a következő jogokat a:
- Szerzõdések megkötése szolgáltató cégekkel.
- A lakossági személyes és közös helyiségek rendeltetésszerű használatának ellenőrzése.
- Maradjon a tulajdonos lakásában a baleset elhárítása érdekében, ha más állampolgárok vagyona vagy élete veszélyben van.
- Kiválasztás kiszolgáló személyzet.
- igazgatósági tagok között.
- Önkéntes lemondás.
- Jutalom. Az elnök tevékenységének kifizetése a lakosoktól beszedett pénzeszközök terhére történik. A díjazás mértékét az ülésen tárgyalják. Telepített méret rögzíteni kell az MKD chartájában.
Egy felelősség
Ha a HOA elnöke nem látja el feladatait, a chartában és a jogszabályokban előírt szankciók sújthatók. Különösen az állampolgárok idő előtt eltávolíthatók hivatalából.
A felelősségre vonatkozó intézkedéseket a jogsértés lényegességétől és jellegétől függően alkalmazzák. Például, ha az elnök a bérlőktől beszedett pénzt saját szükségleteire költötte, azt bírósági úton behajthatják tőle. Ha ugyanakkor kiderül, hogy az alany csalárd cselekményeket követett el, a Btk. szerint büntethető.
Az elnök felelős:
- Jelentés.
- Dokumentumok biztonsága.
- Szolgáltató cégekkel kötött tranzakciók.
- Az LCD szabályainak betartása.
- A bérlők fizetésének időben történő beérkezése.
Az igazgatóság vezetőjének kötelessége minden szükséges információt megadni a lakástulajdonosok kérésére.
Jelentési funkciók
A HOA feladatai közé tartozik az MKD lakóinak éves tájékoztatása a felmerült kiadásokról.
A lakástulajdonosok időszakos befizetéseket teljesítenek az egyesület számlájára, vagy a pénzt átutalják a kezelő szervnek. Minden költséget fizetési bizonylatokkal kell alátámasztani.
A bejelentés nem csak a tulajdonosoknak, hanem az adószolgálatnak is szükséges.
Különösen fontos a kiadások elszámolása olyan esetekben, amikor a javításra vagy egyéb szükségletekre nem elegendő a pénz. Ilyen helyzetekben a jelentés indokolja a hozzájárulások növelésének szükségességét. Ezzel megszűnik a tulajdonosok elégedetlensége.
Jelentés szerkezete
A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
- Az elnökség összetétele, a tagok teljes neve és az elnök.
- Események, amelyekre pénzt gyűjtöttek.
- Az elvégzett munkák és az értük fizetett összeg.
- Az év közben megkötött/meghosszabbított szerződések listája.
- Ellenőrzések és eredményeik.
A jelentést az irányító testület elnökének és tagjainak alá kell írnia. A dokumentumot legalább 5 évig megőrzik.
A jelentést ellenőrizték számvizsgáló bizottság. Ez a testület a tulajdonosok első ülésén alakul meg. A bizottság tagjai ellenőrzik a kiadásokat, azonosítják az illegális / indokolatlan kiadásokat.
Az elnök hatalommal való visszaélése
Sajnos a gyakorlatban nem ritka, hogy a testület vezetője státuszát személyes célokra használja fel. A hatáskör túllépése következtében indokolatlan, a tulajdonosok érdekeit sértő döntések születnek. Hogyan lehet kezelni az ilyen akciókat?
Az elnök munkájával kapcsolatos igényeket egy tulajdonos vagy a lakók csoportja fogalmazhat meg. Azt kell mondanunk, hogy a nagyobb hatás meghozza kollektív panasz. Általános szabály, hogy a személyek egy csoportjától érkező kérelmeket gyorsabban fogadják és dolgozzák fel.
Panaszkodni lehet az elnökkel kapcsolatban:
- Lakásfelügyelőség.
- HOA tábla.
Mindenekelőtt célszerű a hatósághoz fordulni HOA menedzsment. A testület tagjainak intézkedniük kell a jogsértések kijavítása érdekében. Ha az irányító szerv inaktív, panaszt kell küldenie a Lakásfelügyelethez. Ehhez csatolni kell a testülethez benyújtott igények másolatát. Ha ezután a probléma nem oldódik meg, bírósághoz kell fordulnia. Az igényt a hatósághoz nyújtják be általános joghatóság. Az alkalmazás lehet kollektív.
Az alapszabálynak rögzítenie kell a be nem tartása esetén követendő eljárást ill nem megfelelő teljesítmény feladatainak elnöke. Rögzíteni kell különösen a szerződés felbontására, az idő előtti felmondásra, a díjazás megvonására stb. vonatkozó szabályokat.
Az elnöki jogkör idő előtti megszüntetése a következő esetekben lehetséges:
- A HOA chartájában foglalt rendelkezések, a törvényi normák szisztematikus megsértése.
- Ingatlan átruházása - a tulajdonosok által befizetett hozzájárulások ellopása, a javításhoz vásárolt anyagok stb.
- Indokolatlan döntések meghozatala a testület és a lakosság egyetértése nélkül.
A személy tisztségéből való idő előtti felmentésének kérdését a közgyűlés szavazással dönti el. Más személy kinevezése előtt a HOA megbízott elnöke választható. Lehet igazgatósági tag vagy más tulajdonos.
Az elnök önállóan is lemondhat, ha felismeri, hogy nem tud megbirkózni a rábízott feladatával. Ugyanakkor jogában áll más jelöltet javasolni a posztra. Az igazgatóság vezetőjének leváltása esetén az alapító okiratban megfelelő módosításokat kell végezni. Megállapodást írnak alá az új elnökkel.
Menedzser felvétele
Nem mindig van a bérlők között olyan személy, aki kész a HOA megbízott elnökévé válni. Ilyenkor célszerű kívülről hozzáértőt bevonni, vagyis aki nem az MKD bérlője. Megállapodást is kötnek vele, amelyben minden lényeges feltételek tevékenységek.
A vezető által kijelölt alany gyakorlatilag az elnökével azonos jogosítványokkal rendelkezik. Az MKD javításával és karbantartásával kapcsolatos kérdéseket is megoldja, intézkedési tervet dolgoz ki a javításra életkörülmények. A menedzser kiválasztja a szervezeteket és az állampolgárokat a javítások elvégzésére. Az ügyvezető jogkörében behajthatja a tulajdonosoktól a járulékok és a közüzemi szolgáltatások fizetési kötelezettségét. Az elnökhöz hasonlóan ő is jelentéseket készít, a költségekről tájékoztatja a testületet és a tulajdonosokat.
Árnyalatok
Érdemes elmondani, hogy a vezető és az elnök funkciói a nyilvánvaló hasonlóság ellenére számos eltérést mutatnak. A tulajdonosok közül megválasztott testület vezetője elsősorban reprezentatív feladatokat lát el. Gondoskodik az ülések megszervezéséről és lebonyolításáról, rögzíti az azokon hozott döntéseket, ellenőrzi a testület munkáját.
A menedzser pedig főként vállalkozókkal, szolgáltató szervezetekkel, helyi adminisztrációval, valamint az épület lakóival áll kapcsolatban. Az elnök és a vezető egyszerre dolgozhat az MKD-ben. Utóbbi ekkor alárendelt pozícióba kerül.
Szerződések készítése a vezetőkkel
Az elnök és a vezető valójában a HOA vezető testületeinek alkalmazottai. Tevékenységükért bizonyos díjazásban részesülnek. Természetesen a testület és az elnök kapcsolata nem olyan, mint a munkásság. Ennek ellenére a vezetői feladatokat ellátó személlyel megállapodást kell kötni.
Előírja az elnök jogait, kötelességeit, felelősségét, a viták rendezésének rendjét, az újraválasztás, a megújítás, ill. korai felmondás hatáskörét, a díjazás mértékét. Konkrét felelősségek munkaköri leírásban rögzíthető. Az igazgatóság elnökére vonatkozó információkat az alapító okiratban kell tükrözni. Meg kell jegyezni, hogy a HOA jogi személy, ezért a chartában minden változást be kell jegyezni.
Következtetés
A HOA elnöke állampolgár, felelős az alapító okiratban foglaltak végrehajtásának biztosítására. Ugyanakkor neki magának is a szerződésben és a munkaköri leírásban foglaltak szigorú betartásával kell ellátnia feladatait.
A HOA igazgatótanácsának irányítása meglehetősen nehéz. Az elnöki posztot betöltő alanynak erős idegzetűnek kell lennie, hiszen tevékenysége során különféle emberekkel kell találkoznia, és számos követelést, panaszt meg kell hallgatnia. Ezenkívül szükséges, hogy értse a technikai kérdéseket. Végül is ő a felelős a mérnöki rendszerek megfelelő működéséért. Az elnöknek képesnek kell lennie a meghibásodások azonosítására, azok megszüntetésébe azonnal bevonni a szakembereket. Az átépítést, az apartmanok felszerelését, az eszközök erősebbre cseréjét és az egyéb munkákat nemcsak a szomszédokkal, hanem az elnökkel is össze kell hangolni. Felelős a közös háztulajdon biztonságáért, a lakók biztonságának biztosításáért.
A legtöbb döntést maga az elnök hozza meg. Nem kizárt azonban olyan helyzet sem, amikor egy adott probléma megoldásához minden tulajdonos beleegyezésére lehet szükség. Például a nagyjavítási hozzájárulás összegének emeléséről minden bérlőnek együtt kell döntenie. Az összeg növelésének célszerűségét gazdaságilag indokolni kell. Ha a tulajdonosok beleegyeztek a levonások összegének növelésébe, akkor látniuk kell valódi eredmény befektetéseiből. Ennek érdekében a HOA chartája előírja, hogy az elnök évente jelentést készít a pénz elköltéséről. Ez azt jelenti, hogy az igazgatóság vezetőjének ismernie kell a számvitel alapjait, tudnia kell dolgozni elsődleges dokumentumok, feldolgozza és megjeleníti az információkat.
Az elnöki jelentéseknek igaznak és teljesnek kell lenniük. Ezt nem szabad elfelejteni Adóhivatal bármikor ellenőrzésre kérheti őket.
A szint is fontos. jogi műveltség elnök. Szükség esetén képesnek kell lennie arra, hogy megvédje a bérlők érdekeit a bíróságon és más esetekben. Konfliktusok adódhatnak szolgáltató szervezetekkel, vállalkozókkal és egyéb struktúrákkal. A vezetőnek készen kell állnia rájuk.
) . De ha alaposan megnézi, a Lakáskódex nem írja elő a HOA felelősségét bizonyos tényezőkhöz kapcsolódó kötelezettségek megsértéséért. Azaz, ha felelősségre akarja vonni a lakásszövetséget, lépjen kapcsolatba lakhatási jogszabályok nem elég.
Először is a chartához kell fordulnia, hogy megismerje annak főbb rendelkezéseit. A HOA jogi személy. Ezért a HOA dolgozóinak felelősségre vonásához meg kell keresni a vonatkozó normákat a közigazgatási, büntető és polgári jogszabályokban.
Attól függően, hogy melyik területen vagy területen volt túlzott hatáskör a HOA részéről, Az ügyvédek többféle felelősséget osztanak fel:
- az egyesület tagjainak, vagyis a bérházban lévő lakások tulajdonosainak és más alkalmazottaknak.
- Más lakástulajdonosoknak(ami azt jelenti, hogy a HOA tagjai felelősséggel tartoznak azon állampolgárok felé, akik egyben tulajdonosok is, azonban nem részei a HOA-nak).
- A közüzemi szolgáltatóknak. A közüzemi szolgáltatók gyakran foglalkoznak az adósokkal, mert a bérlők nem fizetik a számláikat. Az ilyen nemfizetésért és tartozásokért azonban a felelősség közvetlenül a lakástulajdonosok szövetségének tagjait terheli.
- Elülső község. Felelősség merül fel az önkormányzat felé, ha a HOA nem tesz eleget az előírt követelményeknek helyi törvény vagy közvetlenül ellentétes a helyi közigazgatás követelményeivel.
- A HOA felelős az államnak, ha valamiért nem felel meg törvényes követelményeknek. Például nem fizet adót, nincs bejelentve adóhatóság stb.
A büntetések fajtái
A HOA felelőssége anyagi és mellékesre osztható.
Ezen felelősségtípusok mindegyike külön részletes vizsgálatot érdemel.
Anyag
A törvény értelmében felelősség alatt olyan jogi kifejezést kell érteni, amely a maga módján egy személynek a másnak okozott kár megtérítési kötelezettségét jelöli. Anyagi felelősség az orosz jogszabályokban nagyon gyakori kifejezés.
Felelősség be lakástörvény a lakásszövetkezet azon veszteségek megtérítési kötelezettségében szerepel, amelyeket másnak okozott a HOA tulajdonosa, vagy egy természetes vagy jogi harmadik fél. A visszatérítés a HOA költségvetéséből származik.
A HOA-ból való kilábalás szükségessége anyagi kár charter szinten is ki lehet írni.
Leányvállalat
A másodlagos felelősség fogalma elsősorban a polgári jogban található. Például egy ilyen fogalom megnyilvánulását a Ptk. 363. cikkében ismerheti meg. A járulékos felelősség a jogászok különböző szempontjai szerint jöhet szóba.
- Mindenekelőtt egy olyan tartozás behajtásáról van szó, amelyet nem attól kaptak meg, aki annak megtérítéséért felelős volt. Ebben az esetben az első személy nem helyezhet be pénzt.
- A másodlagos felelősség második leírása a járulékos felelősség kifejezésre redukálódik, amely a társulás tagjait terheli abban az esetben, ha egyikük nem tudja fizetni tartozását.
A helyettes felelősséget a charta szintjén írják elő, de a törvény értelmében semmiképpen sem kötelező.
Ez azt jelenti, hogy az igazgatóság tagjai az elnökkel együtt önállóan döntenek arról, hogy a társasági jogviszony megtérül-e másodlagos felelősség egy adott helyzetben vagy sem.
Milyen illegális tevékenységek lehetségesek?
A lakásszövetkezet fennállásának gyakorlata szerint létezik egy lista, amely megállapítja, hogy a társulás mely cselekményei minősülnek jogellenesnek, és melyek nem vonhatnak maguk után felelősségre vonást:
- törvényben meghatározott követelmények be nem tartása;
- a lakosok jogainak és érdekeinek figyelmen kívül hagyása;
- kötelezettség teljesítésének elmulasztása egészségügyi és műszaki állapot az épületek;
- a közgyűlésen elfogadott vagy szerződésekben előírt kötelezettségek nem teljesítése.
Attól függően, hogy ki sérti meg harmadik felek jogait, vagy letelepedett helyi aktusok követelmények, A felelősségnek többféle típusa van:
- a társulás tagjainak;
- a szolgáltatóknak;
- ingatlantulajdonosoknak;
- az államnak vagy önkormányzatnak.
Ki a felelős? Felmerülhet az elnöktől és az igazgatóságtól, valamint a társaság többi tagjától is.
Az elnöknél
Az elnök tevékenységére vonatkozik. Rendelkezik a HOA-nak esetlegesen az elnök tevékenységével összhangban okozott károkról is. A Lakáskódex nem ír elő felelősséget ez a személy. Az alapszabály azonban rendelkezhet felelősséggel kapcsolatos intézkedésekről.
Az ilyen állampolgár, mint elnök személyes felelőssége az olyan jogsértésekért, mint a partnerség tevékenysége és ésszerűtlen döntései következtében elszenvedett veszteségek, valamint a partnerség tevékenységével kapcsolatos információk elferdítése vagy eltitkolása.
Elnökségi tagoknak
Az elnökön kívül a lakásszövetkezet elnökségi tagjai is felelősek lehetnek.
Hiszen ezek a tulajdonosok általános tömegéből megválasztott személyek biztosítják a szervezet kötelezettségeinek maradéktalan teljesítését minden vállalkozóval és tulajdonossal szemben.
Általában a tábla az végrehajtó szerv partnerség, amely felelősséget vállal az elnök, az igazgatóság vagy a közgyűlés által hozott döntések végrehajtásáért. Az 53.1 Polgári törvénykönyv a testület felel a jogi személynek az intézkedések végrehajtásával okozott károkért is.
A kár pénzbírságban, valamint kártérítésben is kifejezhető. Ilyen helyzetben az igazgatósági tagokat is felelősség terheli, és esetleg újraválasztják.
A társulás tagjai
Ha a HOA tagjai büntetőjogi, ill adminisztratív felelősség, ez azt jelenti, hogy megsértették azokat a szabályokat, amelyeket az állam a vonatkozó szankciókban és normákban megállapított. A HOA, vagy inkább tagjai felelőssége a közigazgatási szabálysértési törvénykönyv 7. fejezetében felsorolt esetekben jelentkezik. Ez a fejezet a vagyonvédelem területével foglalkozik.
Az ebben a helyzetben használható speciális összetételeket a 7.22-7.23.3 cikkek nevezik meg. Vonatkozó büntetőjogi felelősség személyegyesülés, akkor már meghatározott személyekre vonatkozik, jogi személyre viszont nem.
Gyakran vannak összetételek a hulladékkal kapcsolatban (), csalás (), hatalommal való visszaélés ().
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 7.22. cikke. A lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértése
A lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó szabályok, illetve az állandó lakhatásra alkalmatlannak minősítésük és átadásuk rendjének és szabályainak megsértése a lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek karbantartásáért felelős személyek részéről. nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek átszervezése és (vagy) átépítése a bérlő (tulajdonos) hozzájárulása nélkül, ha az átalakítás és (vagy) átépítés jelentősen megváltoztatja a lakás használatának feltételeit. lakóépület és (vagy) lakóhelyiség - közigazgatási bírság a tisztviselők négyezer-ötezer rubel összegben; jogi személyek számára - negyvenezertől ötvenezer rubelig.
Hogyan észlelhetők a jogsértések?
A jogsértések azonosítása a társulás hivatalánál tett panasszal, a kezdeményező csoport perrel történhet igénybejelentés a partnerséghez.
A szabálysértések az elvégzett ellenőrzések vagy auditok során azonosíthatók.
Lehetséges és hogyan lehet panaszt tenni a tulajdonosnál?
Ha a tulajdonossal szemben jogsértést követtek el, több forgatókönyv is létezik az események alakulására.
- A tulajdonos megpróbálhatja közvetítéssel megoldani a problémát. Ehhez panaszt kell írnia, és el kell küldenie a HOA irodájába. A panaszt két héten belül meg kell vizsgálni. Ezt követően a lakástulajdonosok szövetségének válaszolnia kell a fellebbezésre.
Ha nem érkezik reakció, ez azt jelenti, hogy a partnerség nem fog korrekciós intézkedéseket tenni a tulajdonossal szemben.
- Ebben az esetben az állampolgár fellebbezéssel együtt fellebbezést nyújthat be kérelem formájában a Lakásfelügyelethez, az Ügyészséghez, ill. bíróság.
A Lakásfelügyelőség vizsgálati eljárást indíthat ha a cselekmény ténye ténylegesen megállapított.
Ugyanez vonatkozik az ügyészségre is. Orosz Föderáció. A bűnüldözés ellenőrzi a szabálysértés tényét, ha ez a tény kiderül, pénzbírsággal vagy egyéb szankcióval is sújtja.
A bírósághoz forduláskor a tulajdonosnak fel kell készülnie dokumentumcsomag, valamint a bizonyítékbázis. Az ügy elbírálása során a bíróság kideríti, kinek van igaza ebben a helyzetben, és ha a társaság valóban jogsértést követett el az állampolgárral szemben, a bíróság kötelezheti a szervezetet a bérlő minden követelményének teljesítésére.
Mielőtt lakástulajdonosok egyesületének alapítója lesz, meg kell ismerkednie annak működési szabályaival. Ha nem látja előre, milyen büntetés jár egy adott cselekvésért, akkor valószínű, hogy a jövőben az ilyen felfedezések kellemetlen meglepetést okoznak Önnek.