A személyes kisegítő gazdálkodás (PSP) a mezőgazdasági termékek előállítására és feldolgozására irányuló, nem vállalkozói tevékenység egyik formája. A tevékenységet állampolgár vagy vele élettársi kapcsolatban élő és (vagy) vele közösen személyes gazdálkodást folytató állampolgár végzi. mellékgazdaság családtagjait személyes szükségletek kielégítése érdekében a személyes mellékgazdálkodásra biztosított és (vagy) vásárolt telken.
A 2003. július 7-i N 112-FZ törvényt a személyes melléktelkek tulajdonosai számára fogadták el, és szabályozza a magánháztartási telkek szervezése és fenntartása során felmerülő összes kapcsolatot. Azt javaslom, hogy ismerkedjen meg részletesen a törvénnyel - kis terjedelmű, világosan megfogalmazott és sok mindent megvilágít.
A személyes kisegítő gazdálkodásról szóló szövetségi törvény szakaszokat tartalmaz:
- a magánháztartási telkek fogalma;
- az állampolgárok jogai a háztartási telkek megszervezésében és kezelésében;
- telkek háztartási telkekhez;
- minden szintű hatóság és a háztartási telkek tulajdonosai közötti kapcsolatok;
- ingatlanok magánháztartási telkek vezetésében;
- jogi kapcsolatok az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárával;
- könyvelés és felmondás.
Ha nincs ideje elolvasni ezt a törvényjavaslatot, akkor így értelmeztem ezt a törvényt:
- Személyes kisegítő gazdálkodás - olyan tevékenység, amely nem minősül vállalkozásnak, annak ellenére, hogy a megtermelt termékek a tulajdonos tulajdonának minősülnek és értékesíthetők. Mivel a magánháztartási telkek tevékenysége a mezőgazdasághoz kapcsolódik, ezt a formát a legcélszerűbb egy parasztgazdasággal (KFH) összehasonlítani.
- A telkünk mindössze 20 hektár, a ház közelében több gyümölcsfa is található, van veteményesünk és egy tucat csirkét nevelünk. Bővítést egyelőre nem tervezünk, de még ha valamikor meg is van a kedv, hogy eladjuk a megtermeltet, az ilyen jellegű tevékenység nem minősül vállalkozásnak. A törvény szerint a magánháztartási telkek nem kereskedelmi tevékenységnek minősülnek, ha azon egyazon család tagjait foglalkoztatják.
Hogyan rendezzünk személyes melléktelket
Vásárolt vagy bérelt telken magánháztartási telket nyithat, feltéve, hogy telek engedélyezett felhasználási móddal rendelkezik: "Személyes kisegítő gazdálkodásra." A magánháztartási telkeket mint entitás, nem szükséges - a leszállási jog megszerzésétől kezdve foglalkozhat gyümölcs- és zöldségtermesztéssel vagy állat- és baromfitenyésztéssel.
A területen lévő összes háztartási telek elszámolása helyi osztály föld és és tulajdonviszonyok(DISO). A tanya legalizálásához elegendő felvenni a kapcsolatot a település adminisztrációjával, hogy a háztartási könyvbe beírják az új tanya adatait.
A gazdaság regisztrálásakor a következő adatokra lesz szükség:
- A föld tulajdonosának vagy bérlőjének teljes neve és születési ideje, valamint a családtagokra vonatkozó adatok;
- a telek területe és kataszteri száma;
- Az állatok és (vagy) madarak száma, a kaptárak száma;
- A mezőgazdasági gépek, berendezések listája és Jármű.
Ha még mindig nincs telke magánháztartási telkekre, akkor a helyzet könnyen korrigálható.
Hogyan szerezzünk telket magánháztartási telkekhez az államtól
Röviden, ahhoz, hogy telket szerezzen magánháztartási telkek számára, a következőket kell tennie:
- Keressen egy formázatlan telket a RosReestr nyilvános kataszteri térképén;
- Rendelje meg a telek (SRZU) elrendezését a terület kataszteri tervén. A rendszert otthon elhagyása nélkül is megrendelheti. Ehhez olyan szervizt javaslok, amelyik 2 napon belül bérleti megállapodásra kész dokumentumot küld. A költség 1900 rubel, az adatok hivatalosak, és egy kataszteri mérnök állította össze az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 762. számú rendeletével összhangban.
- „A telek elrendezésének jóváhagyásáról” nyilatkozattal forduljon annak a településnek a közigazgatásához, amelynek területén a telek található. Ezzel egyidejűleg tüntesse fel személyes adatait, az újonnan kialakított telek területét és a bérlet célját - személyes melléktelkek lebonyolítására;
- Az SRZU jóváhagyását követően (legfeljebb 30 nap) vagy azonnal nyújtson be újabb kérelmet az Adminisztráció vezetőjének: „Telek biztosításának előzetes jóváhagyásáról”;
- Ha igen, menj a következőre kataszteri mérnökúj és már egyeztetett telek kataszteri nyilvántartásba vételére. A szolgáltatás fizetett - 5 ezer rubeltől;
- Amikor kéznél van kataszteri útlevél, és az Ön által talált telek határai megjelennek a kataszteri térképen - kérelmet nyújtunk be: „10-49 éves időtartamra bérbeadó telek biztosításáról”;
- Bérleti szerződést kötünk az Adminisztrációval, és regisztráljuk a tranzakciót a RosReestrnél a My Documents MFC-n keresztül.
A telek elrendezése, amit nemrégiben megrendeltem
Mekkora a telek maximális területe magánháztartási telkek esetén?
Háztartási telkeket szervezhet háztartási telken vagy a településen kívül - szántóföldi telken. A telek méretét a hatóságok határozzák meg önkormányzat az Orosz Föderáció egy adott tárgykörében hatályos normák alapján. A telken lakás és egyéb épületek építhetők. Igaz, egyes régiókban korlátozások vonatkoznak a lakóépületek fejlesztésére - a terület legfeljebb 10% -ára. A szántóföldeken építeni tilos fővárosi házak, de megengedett üvegházak, karámok, ólak stb.
Az Art. 5. része szerint A magánháztartási telkekről szóló szövetségi törvény 4. cikke értelmében a magánháztartási telkek területe korlátozott - egy leánygazdaság telke nem lehet nagyobb 0,5 hektárnál. A regionális hatóságoknak jogukban áll ötszörösére növelni a telek méretét (például Leningrádi régió 0,99 ha).
Ha a telek nagysága meghaladja a maximálisan megengedettet (50 hektár), a többletrészt el kell idegeníteni. Ellenkező esetben nem személyes leányterületet, hanem egyéni vállalkozót vagy paraszti (tanyasi) gazdaságot kell kialakítani. A városlakók a fent leírt konstrukcióval is szerezhetnek földet, ha a kiválasztott településen van szabad földterület.
Hogyan lehet pénzt keresni egy személyes leányvállalati telken
A dokumentumok összegyűjtése után jogosan megkezdheti egy kisegítő gazdaság fejlesztését, és ha kívánja, bevételhez juthat a termékek értékesítéséből. Miután megkapta a település igazgatási határozatát, amely megerősíti, hogy a mezőgazdasági földterületet személyes mellékgazdálkodásra ruházták át, Ön jogosult:
- Bármilyen mezőgazdasági növény termesztése.
- Telepítsen bármilyen méretű üvegházakat.
- Tartson haszonállatokat.
- Baromfit neveljünk.
- Méhészet fenntartása.
Először is el kell döntenie a foglalkozás típusát. Ha van vidéki élettapasztalata, nem lesz gond a választással, a városlakóknak érdemesebb kertészkedéssel, kertészettel vagy baromfitenyésztéssel kezdeni. Készítsen cselekvési tervet, és kezdje el az ültetési anyagok, fiatal madarak vagy állatok beszerzését.
Joga van saját maga vagy bármilyen fokú rokonság bevonásával földjét művelni. Nem rokonok is részt vehetnek, amíg veled élnek.
Még saját kezűleg is stabil jövedelmet biztosíthat. Íme néhány lehetőség jövedelmező tevékenységre magánháztartási telkeken .
Zöldségtermesztés
A zöldségek az év bármely szakában keresettek. Ha üvegházat építesz, és akár egy kis termést is gyűjtesz egész évben, garantált lesz a haszon. A kisvállalkozásoknak nem kell regisztrálniuk.
Sertéstenyésztés
Ön képes lesz állatokat élősúlyban vagy friss húsban eladni. Lehetőség szerint kolbász vagy félkész húskészítmények, például szelet vagy galuska gyártása is kialakítható. Igaz, ehhez megerősített megfelelés szükséges egészségügyi normák. A kiutalt területen annyi sertést tarthat, amennyit el tud helyezni, anélkül, hogy megsértené az egyéni gazdaságokban a sertéstartás szabályait.
Mini baromfitelep
Hogyan adjuk el a termesztett termékeket
A személyes melléktelkében előállított termékek legálisan értékesíthetők. Ehhez igazolást kell szereznie a helyi önkormányzattól. Ennek a dokumentumnak fel kell tüntetnie, hogy az Ön termékét magánháztartási telkeken állították elő.
Segítségre lehet szükség:
- hús, zöldség vagy egyéb termékek értékesítése az értékesítés helyére;
- hús szállítása kolbászboltba stb.;
- áru szállítása az értékesítési pontra.
Amint látja, még a káposzta értékesítéséhez is igazolást kell szereznie
Milyen adókat kell fizetnie
A háztartási telkeken előállított termékek értékesítéséből származó bevétel nem adóköteles. ÁFA-t sem kell fizetni, mivel ez az adó csak az egyéni vállalkozókra és szervezetekre vonatkozik. Az egyetlen rendszeres díj a telekadó, kb. 0,3%-a kataszteri érték webhely.
Által hatályos jogszabályok, az állati és növényi eredetű termékek értékesítéséből származó bevétel nem adózik, azonban az adómentességhez két feltételnek kell teljesülnie:
- A földterület nem haladhatja meg törvényes 112-FZ sz. A megengedett telekméret 0,5 ha, kivéve, ha a helyi önkormányzat döntése alapján nagyobb telek kerül kiosztásra.
- A személyes kisegítő gazdálkodást bérmunkások bevonása nélkül végzik.
Az adómentességhez olyan okirat beszerzése szükséges, amely igazolja, hogy a terményt, húst és egyéb termékeket a törvény által engedélyezett területen termelték. Az igazolást a helyi önkormányzatnak vagy a dacha (kertészeti) társulás igazgatóságának kell kiállítania.
Vannak azonban olyan árnyalatok, amelyekre figyelni kell:
- Ha úgy dönt, hogy a telephelyén biohumuszt, biotalajt stb. és nagy- vagy kiskereskedelemben értékesíti, adófizetésre kötelezhető. A műtrágyák nem minősülnek állattenyésztési terméknek, előállításuk vállalkozói tevékenység eredményének minősül, ezért adóköteles. A jogalkotó a gyep- és talajkeverékeket sem minősíti növényi terméknek.
- Az adómentesség megszerzéséhez csak a települési önkormányzattól vagy a nonprofit egyesület (kertészeti, országos) elnökségétől kell igazolást adni. Egy másik szervezet által kiállított dokumentum érvénytelen.
- Csak a háztartási telken előállított termékek értékesítéséből származó bevétel mentes az adó alól. Ha sikerül állami támogatást kapnia, akkor adót kell fizetnie. A célhitel kamat-visszatérítésére a költségvetésből befolyt összegek nem adókötelesek, a többi támogatási forrás adóköteles.
Hogyan kaphat támogatást háztartási telkekre
Politika folytatása szociális védelem, az állam az alacsony jövedelmű polgárokat támogatja szociális szerződés keretében fejlesztési források elkülönítésével személyi melléktelek kialakítására. Bizonyos feltételek teljesülése esetén (az egy családtagra jutó jövedelem nem éri el a létminimumot, törvényesen kiosztott földterület és fizetési tartozás hiánya, három vagy több gyermek jelenléte) az állampolgár a szociális védelmi hatóságokhoz fordulhat. kiosztási kéréssel Pénz magánháztartási telkek kialakítására.
A társadalmi szerződés méreteit meghatározzák a helyi hatóságok hatóság. Ilyen támogatás legfeljebb háromévente egyszer folyósítható, és a következők vásárlására fordítható:
- Háziállatok, baromfi, méhek vagy takarmány;
- műtrágyák vagy ültetési anyagok;
- gépek, berendezések földműveléshez és állatok gondozásához.
A társadalmi szerződés résztvevője a maga részéről köteles:
- Tervet dolgoz ki és nyújt be az elkülönített pénzeszközök felhasználására;
- a kiutalt pénzt rendeltetésszerűen, a tervtől való eltérés nélkül használja fel;
- a társadalmi szerződés pénzeszközeiből megszerzett vagyon biztosítására;
- tervtevékenységek végrehajtása és jelentések készítése.
Hogyan lehet hitelt felvenni háztartási telkekre
Minden vállalkozás kezdetén pénzügyi befektetést igényel. Ha úgy dönt, hogy egy leánygazdaságban állatokat vagy baromfit tenyészt, pénzre lesz szüksége fiatal állatok vásárlására, takarmányozására és épület építésére. Az egész éves zöldségtermesztéshez üvegházra van szükség, melynek felépítése, felszerelése szintén pénzigényes.
A háztartási telkek fejlesztésére hitelt az Orosz Mezőgazdasági Bank, a Sberbank és további 2-3 bank ad ki állami támogatással és hitelprogramokkal a gazdálkodóknak. A Rosselkhozbank a mezőgazdasági termelők támogatására specializálódott, és kölcsönösen előnyös kölcsönöket kínál. A magánháztartási telkek fejlesztésére az alábbi programok egyikén lehet hitelt felvenni:
- Kommunikáció építése alatt. Kölcsön 500 ezer rubelig. 15,5%-ra vehető.
- A személyes kisegítő gazdálkodás fejlesztésére. Célzott hitel 700 ezer rubelig. 14%-nál javításra, gázosításra, állatvásárlásra, takarmány, üzemanyag stb.
- « Megbízható partner". A program a bank rendszeres ügyfelei számára készült. Ha hitelt vett fel és sikeresen visszafizette az adósságot, 13,5%-os áron új hitelt vehet fel.
- "Kertész". A program keretében hiteleket gázosításra és javításokra adnak ki. Kamatláb - 16%-tól. Lehetséges hitelösszeg - legfeljebb 150 000 000 rubel.
Háztartási telkek hitelfeltételei
A bank figyelembe veszi az állampolgárok kérelmét Orosz Föderáció, a regisztráció helyétől függetlenül. Az Orosz Mezőgazdasági Bankban a háztartási telkekre vonatkozó hitel fő feltételei:
- Életkor 18-60-65 év.
- Fizetőképesség, fizetésről vagy egyéb állandó jövedelemről szóló igazolással igazolva.
- A biztosítékok rendelkezésre állása.
- Garancia.
- Kivonat a gazdasági nyilvántartásból.
Lehet-e lakóházat építeni a magánháztartási telkek földjére
Vettem egy telket épített házzal, de valamit magam is befejeztem: üvegházakat, fürdőt, műhelyt. Az építési engedéllyel kapcsolatos félreértések elkerülése érdekében részletesen foglalkoznom kellett a jogszabályokkal, egyúttal kiderítettem, hogy lehet-e házat építeni a magánháztartási telkek földjein. Röviden a legfontosabbról.
A magánháztartási telkekre szánt telek csak két kategóriába tartozhat:
- Telek saját telekre a településen belül. Egy személyes telken lakóépületet és bármilyen más épületet építhet (a mindenkire érvényes szabályok szerint - építési, tűzoltó, egészségügyi és higiéniai és egyéb, valamint mezőgazdasági termékeket is előállíthat (bármilyen: növényeket ültetni, állatokat és madarakat tenyészteni, méhészetet rakni) Személyes telken épült lakóépületben lehetőség van a lakóhelyre történő regisztrációra, illetve ingatlanszerzésre is. adólevonás.
- Szántóföld növények termesztésére. Szántóföldi telken csak mezőgazdasági terméket lehet előállítani és ehhez nem állandó jellegű épületeket építeni (alapozás nélkül). Lakóépületet építeni tilos, ha megépül, bontására kötelezhető. Természetesen egy ilyen házban szó sincs regisztrációról.
Hogyan szerezzünk építési engedélyt magánháztartási telkekre
A törvény szerint a településeken a magánháztartási telkeken történő építkezésnek nincs korlátozása, de továbbra is kérni kell a helyi önkormányzatot, mivel helyi szinten vannak korlátozások. Például a kalinyingrádi régióban a háztartási telkek legfeljebb 10%-át építhetik be lakóépületek, de a gyakorlatban senki nem tart be ilyen korlátozást.
Nem engedélyezhető az építkezés, ha a telek például a település határain kívül található, vagy nem határos azokhoz. Ha nincsenek korlátozások, akkor házat és egyéb helyiségeket építhet, például garázst, istállót, fürdőt, üvegházat, sertéstartót stb. Ugyanakkor szükséges a településrendezési előírásokkal történő intézkedések összehangolása ezen a területen.
A helyi önkormányzatok nem jogosultak megtagadni az építési engedély kiadását, ha a megszerzésének feltételei és eljárása megfelel a jogszabályoknak. V Városrendezési Kódex az építkezés lehetséges megtagadási okainak kimerítő listája, valamint az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája.
Hogyan kell regisztrálni a magánháztartási telkekre
A magánháztartási telkeken épült és üzembe helyezett házat a törvény lakóhelynek ismeri el. Egy ilyen házban az útlevélhivatalban benyújtott tulajdonosi kérelem alapján állandó regisztrációt (propiska) lehet szerezni a Lakáskód RF.
A személyes kisegítő gazdálkodás előnyei
- Könnyű szervezés (LPH nem igényel jogi regisztráció);
- regisztráció hiánya Adóhivatalés adóbevallás (a könyvelést a helyi hatóságok vezetik a háztartási könyvekben a tulajdonosok tájékoztatása alapján);
- különféle kedvezmények (szja-mentesség, amikor bizonyos feltételek, kedvezményes szállítási adó a felszerelésekre stb.);
- a nyugdíjbiztosításról szóló önálló döntés lehetősége (a magánháztartási telkek tulajdonosa dönti el, hogy fizet-e járulékot a nyugdíjalapba).
A személyes kisegítő gazdálkodás hátrányai
- A magánháztartási telkek földterületére vonatkozó korlátozások. A telek mérete nem lehet több 0,5 hektárnál, bár a terület ötszörös bővítéséről a helyi önkormányzat dönthet.
- az állam nem támogatja a magánháztartási telkeket kedvezményes hitellel és támogatással:
- bizonyos típusú, tanúsításhoz kötött tevékenységek tilosak, megfelelőségi nyilatkozatot nem adnak ki.
A magánháztartási telkek alatti telken a szarvasmarha kereskedelmi tenyésztése problémás lesz
következtetéseket
Az importhelyettesítő programnak köszönhetően új fejlesztési kört kaptak a magánháztartási telkek. A gazdálkodást ma már nemcsak a vidéki lakosok végzik, hanem a városok egy része, sőt az oligarchia is. Például Moszkva volt polgármestere, Jurij Luskov is a mezőgazdasággal foglalkozott – ő a kalinyingrádi régióban termeszt hajdinát.
Az idei év első felében az oroszországi mezőgazdasági termelés volumene 3%-kal nőtt, a GDP általános csökkenése mellett. A tények és számok kedvező hátteret teremtenek a hitelkamat csökkentésének és a háztartási termékek iránti kereslet garantálásának a jövőben.
Ma arra hívjuk az olvasót, hogy beszéljen egy Oroszországban széles körben elterjedt jelenségről, amelyet személyes kisegítő gazdálkodásnak neveznek. Miről lesz szó? Mit jelent pontosan ezt a koncepciót? Hozzámegy-e ez az eset tanyasi (paraszti) gazdaságról beszélünk, ami viszonylag nagyarányú, megfelelő forgalmú földtulajdont jelent, vagy csak egy szerény házikertről van szó, amely csak a saját tulajdonosát és háztartását tudja táplálni? Találjuk ki.
Ha van egy kertje vagy egy kis földje a háza közelében, ahol néhány zöldséget termeszt, és néhány állatot tart, előfordulhat, hogy nem tervezi a gazdaság bővítését. De a termesztett és megtermelt feleslegek kialakulása esetén, amelyet önerőből nem tud elfogyasztani, értékesítését tervezi. Az ilyen bevételek bekerülnek-e a vállalkozói tevékenységből származó bevételek kategóriába? Mit mond erre a jogállamiság?
Szövetségi törvény a személyes kisegítő gazdálkodásról
Az ilyen tevékenységeket törvény szabályozza. Nevezetesen - az Orosz Föderáció 112. sz. szövetségi törvénye „A személyes leány telkekről” címmel, 2003-ban (július 7.). Ennek 2. cikkének első bekezdésében normatív aktus a személyes kisegítő gazdálkodás fogalmának meghatározása szerepel. Az LPH a mezőgazdasági termékek előállításához és feldolgozásához kapcsolódó tevékenységi forma. És ezt a tevékenységet nem vállalkozónak tekintendő.
Az LPH-t (személyes részmunkaidős gazdálkodás) a polgár egyedül vagy családtagjai bevonásával folytatja saját személyes szükségleteinek kielégítése érdekében a kifejezetten erre a célra vásárolt vagy biztosított telken.
A termesztett és feldolgozott mezőgazdasági termékek ebben az esetben a polgár vezető magánháztartási telkének tulajdonába tartoznak, és annak megvalósítása nem vállalkozói tevékenység. A magánháztartási telkeket nem szükséges külön nyilvántartani. Az ilyen tevékenységek végzésének joga (mezőgazdasági termékek előállítása és feldolgozása, azok utólagos értékesítése) közvetlenül a meghatározott földterületre vonatkozó tulajdonjog vagy bérleti jog bejegyzését követően keletkezik. Az említett 112-es szövetségi törvény szerint a háztartási telket vezető polgár mezőgazdasági árutermelőnek minősül (hasonlóan a gazdálkodóhoz vagy a mezőgazdasági vállalkozáshoz).
Milyen telkeken lehet magánháztartási telkeket szervezni?
Ezeknek csak két kategóriája van. Ezek közül az első a település határain belüli személyes melléktelkekre szolgáló telkek, azaz háztartási telkek. A második - telkek a településen (mezőn) kívül. A mezőgazdasági termékek előállítása személyes telkeken történik, valamint lakóházak, épületek, építmények háztartási, ipari stb. A szántóföldi státuszú telek csak mezőgazdasági termék előállítására használható, építési jog nélkül.
Vannak-e korlátozások a magánháztartási telkek telekméretére vonatkozóan?
Az ilyen telek maximális méretét abban az esetben, ha azt egy polgárnak önkormányzati vagy állami földek közül tulajdonítják, a helyi közigazgatás jogi normatív aktusai szabályozzák. A maximális kombinált terület az összes közül földterületek, amelyet minden állampolgárnak joga van egyidejűleg birtokolni vagy más joggal rendelkezni, az Orosz Föderáció alanya jogával összhangban állapítják meg.
Ha a teljes terület meghaladta a megengedett legnagyobb méretet, akkor az „extra” földterülethez való jog megjelenésétől számított egy éven belül ezt a területet az állampolgárnak el kell idegenítenie. Egy másik lehetőség - ugyanakkor a megadott személynek egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia vagy meg kell tennie állami regisztráció mezőgazdasági (paraszti) gazdaság.
Kaphat-e egy városlakó földet egy faluban magánháztartási telkek rendezése céljából?
Ha a városban él, akkor joga van telket kapni magánháztartási telkekre. De csak abban az esetben, ha állandó jelleggel ezen a városi településen vannak bejegyezve. Telek található az önkormányzati ill állami tulajdon, csak akkor biztosítjuk Önnek, ha vannak szabad földek.
Háztartási telkek könyvelése
Minden háztartási telket a települések és városrészek igazgatási szervei a háztartási könyveikben elszámolnak. Ezeket a könyveket a vezető magánháztartási telekpolgár által önkéntesen megadott információk alapján vezetjük:
- Ki vezeti - annak a polgárnak a teljes neve, születési ideje, akinek a telket biztosították, vagy aki azt magánháztartási telkek fenntartása céljából szerezte meg.
- A vele együtt a háztartási telkek kezelésében részt vevők (lakók vagy egyszerűen családtagok) adatai (teljes név, születési idő).
- A telek magánháztartási telkekkel elfoglalt területe. Milyen földeken - növények és mezőgazdasági növények telepítése, melyiken - bogyós vagy gyümölcsös ültetvények.
- Állatok, haszonállatok, madarak és méhek száma.
- Milyen ingatlanok állnak a magánháztartási telkek rendelkezésére. Olyan berendezésekről, mezőgazdasági gépekről, járművekről van szó, amelyek személyes vagyon alapján vagy egyéb módon egy vezető magánháztartási telkhez tartoznak.
Milyen adókat kell fizetni a vezető erdészeti komplexumnak
Az adótörvénykönyv 217. cikke kimondja, hogy az adóalany bevétele, amelyet az Orosz Föderáció területén található magánháztartási telkeken termesztett haszonállatok és baromfi értékesítéséből (élőben, termékeik vagy vágás formájában) szerez be - nyers, valamint feldolgozott formában), ezen kívül - a növény- és állattenyésztés, a méhészet és a virágkertészet (természetes vagy feldolgozott formában is) termékei nem tartoznak személyi jövedelemadó hatálya alá. A magánháztartási telkek vezetése (mint már említettük) a nem vállalkozói tevékenység egyik formája. Vagyis azoknak a polgároknak, akik ilyen gazdaságot szerveztek, nem kell fizetniük:
ÁFA (fizetői - egyéni vállalkozók és szervezetek);
jövedelemadó;
Valamint ingatlanadó (ez nem vonatkozik az ingatlanokra, berendezésekre, ill gépjármű).
Ráadásul a legtöbbször családtagnak számító alkalmazottak fizetéséből való levonásokkal sem "fenyegetik".
És mit kell fizetniük a magánháztartási telkek tulajdonosainak? Földadót kell fizetniük. A mezőgazdasági gépek és az ingatlanok is adókötelesek.
Beszéljünk a háztartási telkek eladásáról
Mielőtt elkezdené a saját parcellán termesztett termékek árusítását, vegye át a helyi önkormányzattól (a vidéki település vezetőjétől) igazolást arról, hogy az Ön által megtermelt és értékesített termékeket ott - a magánháztartási telkén - állították elő. Ez garantálja az adómentességet.
Például több levágott birkát vagy csirkét szállít a városi piacra saját járművein. Amikor egy közlekedési rendőr megállítja, kérdések merülhetnek fel – hová mész, és honnan származik annyi hús. Bemutatás a megadott tanúsítványt(vagyis ha megerősíti, hogy a háztartási parcellákon termesztett termékeket szállítják), megszabadul a felesleges félreértésektől.
Egy másik helyzet - azt tervezi, hogy ezt a húst átadja például egy kolbászboltnak. Ezzel egyidejűleg egy kereskedelmi és beszerzési törvényt állítanak ki, amely tartalmazza az útlevél adatait és a TIN-számot (ne felejtse el tárolni ezeknek a dokumentumoknak a másolatait, hogy a vevőt termékekkel láthassa el). A kereskedési és beszerzési törvény kötelező melléklete a fent említett igazolás az Ön háztartási telkén termesztett termékek értékesítéséről.
Az esetleges félreértésekről
A jogszabály előírja, hogy a vevő nem jogosult személyi jövedelemadót levonni Öntől, és nem kell az Önről megfelelő igazolást benyújtania az adóhivatalhoz. Néha azonban a jogi finomságok szegényes ismerete miatt a terméket vásárló személy továbbra is információkat nyújthat be Ön ellen. adóhatóság a kapott bevételről.
Ebben az esetben a következő elején naptári évértesítést kap az elmúlt év bevételéről és a meg nem fizetett adóról. Utána fel kell keresni az adóhivatalt szóbeli vagy írásbeli magyarázattal az ügylet természetéről. Ebben az esetben nem kell nyilatkozatot tenni, és magát az adót, mint már említettük, nem kell fizetni.
Mit kell még tudnia a magánháztartási telkek tulajdonosának?
Az Ön által megtermelt termékek piaci értékesítése esetén pénztárgép használata nem kötelező - ennek feltétlenül csak olyan szervezetnél vagy egyéni vállalkozónál kell történnie, aki jelenleg nem.
Ebből következik a következtetés - ha az Ön tulajdonában vagy bérletében lévő telkek összessége nem haladja meg az Orosz Föderáció alanya jogával összhangban megállapított összeget, akkor adott formában az önfoglalkoztatás - magánháztartási telekszervezés formájában - lehet a legjobb megoldás, hiszen ennek egyik kétségtelen előnye a regisztráció és az adózás hiánya.
Ahol kormányzati szervekés a helyi közigazgatásnak tilos beavatkozni a polgár vezető háztartási telkének tevékenységébe, kivéve a törvényben foglaltakat. Az ő hatáskörükbe tartozik, hogy ellenőrizzék, hogy az ilyen polgárok betartják jogi normák.
Milyen ingatlanokat használnak a magánháztartási telkek fenntartására?
A "Személyes melléktelkekről" szóló szövetségi törvény hatodik cikke kimondja, hogy ebben a célra vásárolt vagy biztosított földterület, lakóház, valamint egyéb épületek, háztartási vagy ipari építmények, beleértve az üvegházakat is, használhatók. . Ide tartozik még a haszonállatok, madarak és méhek teljes állatállománya, a mezőgazdasági gépek és eszközök összessége, berendezések, járművek stb.
Támogatja-e az állam a magánháztartású telektulajdonosokat?
Ugyanezen törvény 112 FZ 7. cikke szerint a háztartási telkeken foglalkoztatott állampolgárok támogatására irányuló intézkedéseket a helyi önkormányzatok határozzák meg. Az Orosz Föderáció ezen jogszabályaival együtt az ilyen állampolgárok állami támogatásának következő területei biztosítottak:
- A szükséges szolgáltatási infrastruktúra kialakítása (bekötőutak, energia- és vízellátás, kommunikációs eszközök stb.) formájában, segítségnyújtás kereskedelmi (marketing), feldolgozó, szolgáltató és egyéb jellegű mezőgazdasági fogyasztói szövetkezetek szervezésében.
- Háztartási telekhálózat fejlesztésének ösztönzése formájában társadalmi, szervezési, jogi és környezetvédelmi feltételek megteremtésével. Elsősorban a háztartási telkek tulajdonosait, valamint az őket kiszolgáló szervezeteket (például a mezőgazdasági szövetkezeteket) visszafizetendő módon biztosítják pénzügyi és logisztikai forrásokkal, valamint technológiákkal és a szükséges tudományos-technikai fejlesztésekkel.
- A vidéki tenyészállatok minőségének javításához szükséges intézkedések végrehajtása, mesterséges megtermékenyítésük megszervezése formájában.
- Továbbá - az állatállomány éves ingyenes állatorvosi vizsgálata az állat-egészségügyi szolgáltatások megszervezésével, az állatok fertőző betegségei elleni küzdelem.
Mi befolyásolja még a magánháztartási telkek alakulását
Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják azoknak az állami támogatási intézkedéseknek a magánháztartási telkek közötti szétosztását, amelyeket a szövetségi költségvetés mezőgazdasági termelők. Az Orosz Föderációt alkotó szervezetek nemcsak a vidéki települések, hanem a háztartási telkek társadalmi-gazdasági fejlesztésére is programokat fogadnak el. Saját hatáskörükben meghatározzák, hogy a saját területükön lévő magánháztartási telkek támogatása milyen formában, méretben és eljárásban valósuljon meg az őket kiszolgáló mezőgazdasági szövetkezetekkel és más szervezetekkel együtt.
Kötelező jogviszony létesítésének joga nyugdíjbiztosítás vezető magánháztartási telkeket önkéntes alapon biztosítanak a polgároknak.
Mikor áll le az LPH? Ez akkor fordul elő, ha a birtokolt földhöz fűződő jogok megszűnnek.
Mire kell emlékezniük azoknak, akik magánháztartási telkeket szeretnének szervezni
Mint már említettük, a törvény szerint termőföldre építeni nem szabad. Vagyis ha lakóépület vagy egyéb építmény építését tervezi, akkor a háztartási telkének a település határain belül kell lennie. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a határain belül egy hektár földterület bérleti díja nagyságrenddel többe kerül, mint a településen kívül.
Gazdálkodói státusz (vagyis végzettség) megszerzése esetén mezőgazdasági) az állampolgár köteles vállalkozóként regisztrálni az ebből fakadó nehézségekkel és következménnyel - mérlegvezetéssel, jelentéstétellel, ami időnként megnehezíti a telekkezelési eljárást, és sokakat elriaszt ettől a foglalkozástól.
A magánháztartási telken építkezni vágyók másik lehetősége, hogy a szántóföldi telek áthelyezését kéri a telepi telek kategóriába. Nem szabad elfelejteni ugyanakkor, hogy a használt földterület nem szándékos cél törvény szerint lefoglalható.
A mezei magánház telek a településen kívül található és tartozik.
Felépítését tekintve ez két teljesen különböző fogalom.
Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy a VRI-től és a földterülettől függően mit lehet építeni a magánháztartási telkek földjein.
A magánháztartási telkeken létesíthető épületeket a helyi településrendezési előírások, valamint az építési és területhasználati szabályok határozzák meg.
Általános szabály, hogy ez:
- Ház;
- gazdasági (közműves, háztartási) helyiségek;
- nem állandó épületek.
Az építkezés megkezdése előtt meg kell rendelni városi terv tedd fel(GPZU). Ezt az építészeti osztályon lehet megtenni a telephely regisztrációjának helyén.
Ennek alapján elkészítik az allokáció tervezési szervezetének sémáját (SPOZU), ahol meg kell jelölni az összes tervezett épület helyét, kivéve a nem fővárosiakat (alap nélküli épületek).
Az LPH plot azt jelenti egy további típusú engedélyezett felhasználás egyidejű jelenléte, melynek koncepciója alá tartozik az olyan tárgyak építésének lehetősége, mint például garázs, fürdő, pajta stb.
Ezen objektumok építéséhez nem kell külön engedélyt kérni, de jelezni kell jelenlétüket a SPOZU-ban.
Fontos, hogy az épületek ne sértsék az SNiP-t, a városrendezési előírásokat, az építési és területhasználati szabályokat, tűzvédelmi szabályzat stb.
Ezek tartalmazzák:
- Az objektum helye az úttól legfeljebb 5 méterre, az átjárótól pedig 3 méterrel nem lehet közelebb.
- Az objektum elhelyezkedése a telek (kerítés) határától legfeljebb 1 méter távolságra van.
- Az objektum elhelyezkedése a szükséges távolságban a szomszédos telken lévő épületektől, nevezetesen:
- kő (tégla) épületek egymástól legfeljebb 6 méterrel;
- 10 méterrel egymástól kő- és faépületek;
- nem közelebb, mint 16 méterre egymástól faépületek.
Ahol a távolságot az épületek legkiállóbb részétől mérik.
Ezeket a távolságokat nem kell betartani egy telek határain belül, de a téglaház melletti fa melléképület nem tekinthető annak folytatásának és az épületek távolságának. szomszédos telek téglaházból és faházból is el kell tartani.
A hátsó udvaron
A mezőgazdaságon Minden típusú épülethez engedély szükséges.(a kerítés és a mobil utánfutó nem minősül ilyennek).
Építkezés engedély nélkül
Személyes háztartási telken külön engedély nélkül minden (fent felsorolt) közmű és mellékhelyiség fogalmába tartozó objektum építhető.
Hasznos videó
Tekintse meg azt a videóanyagot, amelyben szakértők beszélnek a személyes melléktelek telkeken történő beépítés lehetőségeiről, és elemzik a jogi finomságokat.
következtetéseket
Ily módon magánháztartási telkek udvarra és mezőre vannak osztva.
Az elsőn minden megkötés nélkül lehet építeni személyes használatra szánt épületek:
- Ház,
- használati helyiségek
- és egyéb.
A másodikon a helyi önkormányzattal egyetértésben lehet építeni nem tőkeépületek.
A személyes háztartási telekre külön engedélyt kell venni csak ház építéséhez, minden mást további jóváhagyás nélkül lehet építeni, de minden épületet az SNiP és a PZZ szerint kell felállítani.
Kapcsolatban áll
Az Orosz Föderációban a foglalkoztatási formák sokfélesége között fontos hely magánháztartást foglal el. Ennek a fajta foglalkoztatásnak megvannak a maga árnyalatai, amelyek kedvezően különböztetik meg a vállalkozástól. Egy magánháztartási telek létrehozásához meg kell értenie annak sajátosságait és tervezési árnyalatait.
Ami?
A személyes kisegítő gazdálkodás olyan nem vállalkozási jellegű tevékenységi forma, amelyben feldolgozást, valamint mezőgazdasági termékek földterületen történő előállítását végzik. Ez a föld általában vidéki területeken található. A földet a gazdaságot üzemeltető személy bérelheti vagy birtokolhatja.
REFERENCIA! A magánháztartási telkek tevékenységét a 2003. július 7-i 112. sz. „A személyes melléktelkekről szóló” szövetségi törvény szabályozza.
Az Art. E normatív aktus 2. cikke kimondja, hogy ezt a fajta tevékenységet az állampolgár és családtagjai végzik. A tevékenységük eredményeként megszerzett termékek az ő tulajdonukat illetik meg. A termékek értékesíthetők vagy felhasználhatók saját szükségletekre.
FIGYELEM! Az LPH attól a pillanattól kapja meg státuszát, amikor tevékenységeiért földet kap.
E törvény 2. §-ának rendelkezései szerint e gazdaságok termékeinek értékesítésére irányuló tevékenység nem minősül vállalkozásnak.
Célja
A személyes leánygazdaságot nem vállalkozói tevékenységre szánják (tevékenységének nem a haszonszerzés a fő célja). Úgy hozták létre, hogy kielégítse az emberek mezőgazdasági termékek iránti szükségleteit.
Az LPH követelményei:
- A telek területe legfeljebb fél hektár;
- A bérbeadás tilos. A munkát a telephely tulajdonosa és családtagjai végzik.
Minden gyártott termék a tulajdonos tulajdona, és az ő személyes belátása szerint kerül felhasználásra. Ennek megvalósítása nem lesz vállalkozói szellem.
Előnyök és hátrányok
Előnyök:
Hibák:
- kis megengedett terület, amely nem teszi lehetővé a nagyüzemi gazdálkodást;
- gyenge állami támogatás;
- a bérelt alkalmazottak alkalmazásának tilalma.
Mit mond a törvény?
A 2003. július 7-én kelt 112. számú szövetségi törvény szabályozza az ilyen gazdaságok tevékenységét, mivel jogi keretrendszer létezésüket. A törvény 11 cikkből áll, amelyek meghatározzák az ilyen típusú gazdaságok tevékenységének alapjait.
Milyen földterület használható magántelkekhez?
E normatív aktus szerint mind a település határain belüli, mind a településen kívüli földterületek használhatók erre a tevékenységre. települések.
Osztályozás:
- szántóföldi telkek (településen kívül találhatók);
- háztartás (a település határain belül található).
A személyes parcellák kategóriája mezőgazdasági áruk és termékek létrehozására szolgál. Emellett lakóépület és egyéb épületek (ipari, háztartási stb.) is felállíthatók.
FIGYELEM! Ugyanakkor fontos a környezetvédelmi, várostervezési, egészségügyi és egyéb normák és szabályok betartása. Ezt a 112. számú szövetségi törvény „A személyes melléktelkekről” 4. cikkének (3) bekezdése írja elő.
A szántóföldi parcellák kizárólag mezőgazdasági termékek előállítására szolgálnak. Az épületek és építmények építése ilyen helyen elfogadhatatlan.
Kinek van joga terepen dolgozni?
A szántóföldi parcellákon csak az oldal tulajdonosa és családtagjai jogosultak dolgozni. Szigorúan tilos alkalmazottakat felvenni.
adókat
A magánháztartási telkek tevékenysége nem vállalkozási forma. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve mentesíti az adózás alól az ilyen gazdaságok termékeinek értékesítéséből származó nyereséget. Erről az Art. (13) bekezdése rendelkezik. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke.
FONTOS! Az adóhivatal rendelkezésére kell bocsátani az önkormányzat által kiállított okmányt, amelyből kiderül, hogy az értékesített mezőgazdasági termékek magánháztartási telkeken keletkeztek.
A magánháztartási telkeket nem kell bejelenteni az adóhivatalnál, és nem kell adónyilvántartást vezetnie. A személyes leánygazdaságok könyvelését a helyi hatóságok vezetik a háztartási könyvekben, a gazdaságok tulajdonosai által nyújtott információk alapján.
Hogyan hozzunk létre egy webhelyet?
Az ingatlanban magánháztartási telek vásárolható, vagy bérbe adható.
A földnek megfelelő típusú engedélyezett hasznosításúnak kell lennie, amelyen magánháztartási telkek lehetségesek. A VRI osztályozó szerint a magánháztartási telkek területe a következő szakaszokban található:
- a 2.0 „Lakóépítés” szakasz 2.2 kódja - személyes telkek kategóriája;
- 1.0 „Mezőgazdasági felhasználás” szakasz 1.16 kódja – szántóföldi parcellák kategóriája.
Telek vásárolható vagy bérelhető tőle Egyedi vagy a helyi hatóságoktól.
A magánszemélytől bérelhető telek bejegyzéséhez megfelelő megállapodást kell kötni.
A helyi önkormányzatok tulajdonában lévő földterület bérbeadásához az illetékes hatósághoz kell fordulni.
A kérelemben meg kell adni adatait, a földhasználat célját (magánháztartási telkek fenntartása), a telek területét és elhelyezkedését.
Ha jóváhagyják, megkapja előzetes döntést hatóság. Jelzi: a föld kategóriája, az engedélyezett használat típusa, mérete, elhelyezkedése. Ezután kataszteri útlevelet kell rendelnie a webhelyhez (vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr részlegével vagy az MFC-vel). Ezt követően a kataszteri útlevelet átadják a helyi közigazgatásnak, ahol elkészítik az aréna megállapodást.
FIGYELEM! Ezt a szerződést nem kell hitelesíteni.
A szerződés lényeges feltételei a következők lesznek: a felek, a feltételek, a szerződés tárgya, a szerződés ára, a felek felelőssége.
Ezt követően a szerződést be kell jegyezni az USRN-nél. Ehhez be kell nyújtania: a bérlő nevére szóló útlevelet, kataszteri útlevelet, aláírt földbérleti szerződést, az állami díj befizetéséről szóló bizonylatot.
Mit lehet tenni a magánháztartási telkeken?
Háztartási telkeken lehetőség van lakóépület és épületek emelésére, valamint mezőgazdasági tevékenység végzésére: mezőgazdasági növénytermesztés, kertészkedés, állattenyésztés, baromfi és méhészet. A szántóföldi telkek hasznosítása hasonló célra lehetséges, kivéve az esetleges épületek építését.
Következtetés
Mezőgazdasági tevékenységet folytató ilyen jogi forma számos előnye van. Ha környezetbarát termékeket szeretne beszerezni saját munkaerő, akkor magánháztartási telkeket kell kialakítania, és a termékei eladásából is profitál.
Sokakat érdekel az a kérdés, hogy mi a különbség az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek között. Mik az előnyeik, hátrányaik, jellemzőik - mindezt tisztázni kell a földterület tulajdoni formájának regisztrációja előtt. Talán mindenki szeretne saját otthont. Különféle – pénzügyi, területi stb. – okok miatt azonban nem mindig lehetséges kész, megfelelő lakóépület vásárlása. Amikor egy személy birtokba vesz egy földterületet, olyan fogalmakkal kell szembenéznie, mint a magánháztartási telkek, SNT. , egyéni lakásépítés és DNP. A földbirtoklási formák mindegyike meghatározza a birtoklás célját. Nézzük meg, mi a különbség az IZHS és az LPH között.
Föld besorolás
Az Orosz Föderáció területén a tulajdonosok telkei fel vannak osztva különböző típusok elidegenítési állapot, cél és osztályelv szerint. Ezek túlnyomó részét azok alkotják, amelyeken egyéni használatra szolgáló lakólétesítményeket emeltek, pl. IZHS, valamint a mezőgazdasági célokra használtak (növénytermesztés, állattartás, föld), i.e. LPH.
Nehéz lehet különbséget tenni az egyéni lakások és a családi telkek között.
magánháztartási telek
A magánháztartási telkek közé sorolt földeket megszerzik vagy kiadják az állampolgároknak, hogy a mezőgazdasági termelést fel tudják szerelni. Tevékenységük nem irányulhat arra, hogy osztalék formájában haszonszerzésre tegyenek szert, miközben ezen állampolgárok által megtermelt termékeket csak saját szükségleteikre szabad felhasználni. Ez egyfajta hagyaték a Szovjetunió idejéből, amikor a kertben termesztett mindent, valamint az állatállományt nem lehetett eladni vagy más módon gazdagítani.
IZHS
Az egyedi lakásépítésre szánt allokációk célja a lakhatáshoz való jog gyakorlása, amellyel minden polgár rendelkezik. Ezt a jogot az Orosz Föderáció alkotmánya biztosítja számára. A ház a tulajdonos költségére épül, ennek az épületnek számos korlátozása van. Például csak egy család használhatja, és nem lehet három emeletnél magasabb. Ma Oroszországban számos program létezik, amelyek keretében állami támogatásként kedvezményes kölcsönöket nyújtanak egyéni építkezéssel foglalkozó egyéneknek.
Mi a különbség az IZHS és az LPH között a törvény szerint?
Jogalkotási indoklás
Ezek a rövidítések a tulajdonforma jogi különbségeit jelentik. Amikor a tulajdonos elkészíti a telkeket, megkapja a dokumentációt, amelyben rögzíteni kell az általa választott tulajdonformára vonatkozó információkat.
Nem mindenki tudja, hogy mi a különbség a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés között.
Oroszország régióinak nagy részében minden állampolgárnak joga van egy földterület egyszeri átvételére saját használatra. Például bejegyeztetheti ingatlanként, ha ráépíti a házát. Ugyanakkor nem szabad ezt az oldalt használni abból a célból, hogy előnyöket élvezzen.
A dokumentumokat, amelyekben a tulajdonjogot megerősítik, számos dokumentum, és mindenekelőtt a kataszteri útlevél alapján állítják össze. És ha egyéni házat építenek egy kertre vagy nyári rezidenciára szánt telken, akkor azt szerepeltetni kell a nyilatkozatban. A regisztráció a 122. számú szövetségi törvény, nevezetesen annak 25. cikke alapján történik.
Mi a különbség az LPH és az IZHS között?
A telek rendeltetését a tulajdonjogról szóló dokumentumban megjelölt üzemeltetési típus határozza meg. Meg kell érteni, hogy mindkét esetben lehetséges egy telket magánlakás építésére használni. De még mindig bizonyos korlátozásokat amelyeket figyelembe kell venni.
Tehát az IZHS-t magánlakóépület építésére tervezték akár egy állampolgár, akár egy család által. Ez pedig azt jelenti, hogy a jövőben nem lesz akadálya a regisztrációnak szükséges dokumentumokatés ennek a tárgynak a használatra való átadása. A háztartási telkek telkeit pedig közvetlenül a földalapból osztják ki. Mindenekelőtt arra szolgálnak, hogy a polgárok rajtuk fejlesszék kisegítő gazdaságaikat, biztosítva a mezőgazdasági termékek szükségletét a család szükségleteihez.
Az építkezésnek pedig semmi köze ehhez a tevékenységhez, hacsak nem egy leánygazdaság helyiségeiről beszélünk. De ma a földkiosztás céljának megváltoztatásának módja leegyszerűsödik, deklaratív jellege különbözteti meg. Ezért azok a polgárok, akiknek már van lakóépületük a magánháztartási telkek területén, a " dacha amnesztia"és megfelelő építési kérelem benyújtásával lehetőségük van ezt a lakólétesítményt tulajdonukba bejegyeztetni. A magánháztartási telkek építési célú felhasználására számos korlátozás vonatkozik. Ez elsősorban a a kiosztás helye és területe.
Mi a különbség a magánháztartási telkek és a magánlakások között?
Elhelyezkedés
Személyes kisegítő gazdaság a település határain belül és azon kívül is elhelyezhető. Ez befolyásolja a felhasználás lehetőségét. Ha egy település területén található, akkor mind a háztartási épületek, mind az egyéni lakások építhetők rá. Ha a településeken kívül van, akkor mindez tilos.
Az egyéni lakásépítésre szánt telkeknek csak egy célja van - egy ház építése egyéni használatra. Az IZHS státusza garantálja, hogy a ház minden szükséges kommunikációhoz csatlakozik, és infrastruktúra jön létre körülötte, ami iskolák, könyvtárak, üzletek és egyéb szociális létesítmények jelenlétét jelenti. Részletesebben, ezt az adott terület népsűrűségétől függően számítják ki.
adókat
Az IZHS és az LPH között adózási különbség van.
Ezenkívül a lakástulajdon formája befolyásolja az Orosz Föderáció lakóingatlannal rendelkező polgárai számára az adótörvény által előírt adólevonási jog megszerzését. Fontos tudni, hogy e kiváltságon túl a jogszabály dupla diszkontmértéket is tartalmaz, amelyet az köteles fizetni, aki 10 éven belül nem épített egyéni lakásépítésre szánt telken lakóépületet. Tehát ebben az esetben az LPH-nak van előnye.
Általánosságban elmondható, hogy minden nem kereskedelmi célú telekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, ugyanakkor a magánháztartási telkekre az egyéni lakásépítéshez képest alacsonyabb adót kell fizetni. A villany, a víz és a gáz költsége is alacsonyabb lesz. A magánháztartási telkek hírközlési adatszolgáltatását azonban az állam ill önkormányzati hatóságok nem garantált.
Lényeges különbség a regisztráció lehetőségében rejlik. Magánháztartási telkek területén épített lakásokba nem lehet regisztrálni. Az ilyen ingatlantárgyak bejegyzése csak akkor lehetséges, ha azt üzembe helyezik és bejegyezték az állami nyilvántartásba.
Ma már ismert, hogy mi a különbség a magánháztartási telkek és az IZHS között.
Mit érdemes választani? Érvek és ellenérvek
A legfontosabb különbség e földtulajdoni formák között az állam vagy önkormányzatok részéről fennálló kötelezettségek a telek energetikai és szociális infrastruktúrával való ellátására vonatkozóan. Ha az IZHS-re vonatkozik ez a garancia, akkor a magánháztartási telkekre nem. Ezért a lakásépítést a második típusú telkeken a polgárok saját veszélyükre és kockázatukra végzik. Igaz, a gyakorlat már bebizonyította, hogy a fent említett garanciák megvalósítására olykor még azoknak is sokat kell várniuk, akik egyedi építésű telken építettek házat.
Mi a különbség a magánháztartási telkek és a magánlakások között az ár tekintetében?
A települések területén található magánháztartási telkek státuszú telkei valamivel olcsóbbak, mint az egyéni lakásépítés alatt álló földterületek. De ezeken a határokon kívül a költségkülönbség nő. Ez azzal magyarázható, hogy a városokon és falvakon kívül személyes melléktelkeken tilos lakást építeni.
A föld célállapotának megváltoztatása lehetséges - segítségével pereskedés vagy bizonyos manipulációk a törvények normáival. Ez azonban nézeteltérést okozhat az ügyészség és más kormányzati szervek között, aminek következtében az átruházási törvény hatályát veszti, az épületeket pedig lebontják. Ugyanakkor, ha a törvény keretein belül épül a lakás, akkor ez garanciát jelent az ingatlan használatbavételére, az ebből eredő tulajdonosi előnyökkel és jogokkal együtt.
Megvizsgáltuk a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés közötti különbséget.