A besorolás 2014-ben lépett hatályba földterületek felhasználás típusa szerint, amely lehetővé teszi az árnyalatok részletes megismerését kijelölt célra egy adott földkategóriára vonatkoznak.
például, az első rész a . Itt 18 jelölést adunk meg, beleértve a kertre, veteményeskertre, legelőre szánt területeket, raktárak és mezőgazdasági termékek feldolgozására szolgáló létesítmények építését. Minden elnevezés a rendeltetésre utal, a földhasználati típusok osztályozója pedig az 1.1 - 1.18 kiosztás kódját határozza meg.
A többi kategóriacsoportban a telekhasználati engedély típusától eltérő szám. Például a "lakóépületek" csoport a 7 típusból álló listába illeszkedik: 2,1-2,7 Az állandó épületekre szánt telkeket több csoportra osztják. Minden csoport egy listára van felosztva, amely több típusból áll.
Ezt figyelembe kell venni hogy a kategória megnevezése és a telekhasználati engedély kódja két különböző dolog. Ráadásul a titkosítások első számok szerinti csoportosítása nem felel meg a kategóriákra vonatkozó kritériumoknak. Ha az engedélyezett földterület-használati kategóriák csak a kiosztások megkülönböztetésének általános jegyzékét adják meg, akkor a típusok határozzák meg a földterületek engedélyezett felhasználási típusainak jegyzékét, amely szerint megengedhető a mezőgazdasági terület, a települések és egyebek konkrét hasznosítása. rendeltetésük, az osztályozó szerint.
kívül meg kell érteni a különbségeket a földparaméterek osztályozása között, mint pl:
A szerzői jogok tulajdonosai gyakran jogellenesen azonosítják magukat. A meglévő különbségek azonosítása érdekében az alábbiakban megadjuk a megengedett részleteket.
Az új és a régi osztályozó közötti különbségek
2014-ig a jelzett megkülönböztetés a régi besorolás alapján történt az átvett telkek céljára. szövetségi törvény 2010. július 22-én kelt, 167-FZ. E törvény alapján a célzott földhasználati módok megállapításának jogát kapta a helyi hatóságokönkormányzat.
Ennek megfelelően nem volt egységes szövetségi szabvány, és minden régió külön önkormányzati törvényben rögzítette a megengedett földhasználat elveit. Az adminisztratív információk nem szerepeltek az egységes állami nyilvántartásban, és kizárólag a a helyi hatóságok. Ez sokkal nehezebbé tette a földi erőforrások feletti ellenőrzés fenntartását.
Az engedélyezett földhasználat típusainak bevezetett új osztályozója lehetőséget biztosított az állami nyilvántartásba átvitt titkosítások használatára, és lehetővé tette a földtömegek elemzését és nyomon követését, a leghatékonyabb ártalmatlanítás érdekében:
- állampolgárok;
- jogalanyok;
- önkormányzatok;
- államalapítók.
A régi és az új kódok ellentmondásai miatt feltárt eltérések esetén a telekhasználati engedély új besorolója élvez elsőbbséget.
A telek engedélyezett felhasználásának típusa: besoroló
A telek e lényeges jellemzője kiegészíti a kijelölt rendeltetésű ingatlanokat, és felhasználási mód szerint a következő földrészletekre oszlik:
- a földhasználat fő típusa;
- feltételesen engedélyezett;
- további.
A telekhasználat ezen típuscsoportjai biztosítják azokat a törvényes határokat, amelyeken belül az LZ lehetővé teszi a jogosult számára a rendeltetésszerű rendelkezést.
Nézzük meg közelebbről, hogy milyen típusú engedélyezett földhasználatok vannak az alábbi videóban:
Általános osztályozó szerkezet (GRI)
| A telekhasználat általánosított típusának megnevezése | A meghatározott típusú telekhasználat megnevezése |
| 1.0 - Mezőgazdasági felhasználás | 1.1 - Növénytermesztés 1.2 - Gabona és egyéb mezőgazdasági növények termesztése 1.3 - Zöldségtermesztés 1.4 - Tonik, gyógynövények, virágnövények termesztése 1.5 - Kertészet 1.6 - Len és kender termesztése 1.7 - Állattenyésztés 1.8 - Szarvasmarha-tenyésztés 1.9 - Szőrmetenyésztés 1.10 – Baromfitenyésztés 1.11 - Sertéstenyésztés 1.12 - Méhészet 1.13 - Haltenyésztés 1.14 - A mezőgazdaság tudományos támogatása 1.15 - Mezőgazdasági termékek tárolása és feldolgozása 1.16 - Személyes tartás mellékgazdaság a területen 1.17 - Bölcsődék 1.18 - A mezőgazdasági termelés biztosítása |
| 2.0 - Lakásfejlesztés | 2.1 - Alacsony lakásépítés (egyedi lakásépítés; vidéki és kertes házak elhelyezése); 2.2 - Személyes telek személyes melléktelek 2.3 - Zárt lakossági fejlesztés 2.4 - Mobilház 2.5 - Középmagas lakóház fejlesztés 2.6 - Többszintes lakóépületek (magas épületek) 2.7 - Lakásfejlesztés karbantartása |
| 3.0 - Létesítmények nyilvános használata tőkeépítés | 3.1 – Közszolgálat 3.2 - Szociális szolgáltatások 3.3 - Háztartási szolgáltatás 3.4 - Egészségügy 3.5 - Oktatás és tudatosság 3.6 - Kulturális fejlesztés 3.7 – Vallási felhasználás 3.8 - Közigazgatás 3.9 - Tudományos tevékenység biztosítása 3.10 - Állatorvosi ellátás |
| 4.0 – Vállalkozás | 4.1 - Üzletvezetés 4.2 - Bevásárlóközpontok (Bevásárló- és szórakoztató központok) 4.3 - Piacok 4.5 - Banki és biztosítási tevékenység 4.6 - Vendéglátás 4.7 - Vendéglátás 4.8 - Szórakozás 4.9 - Járművek karbantartása |
| 5.0 - Pihenés (rekreáció) | 5.1 - Sport 5.2 - Természeti és oktatási turizmus 5.3 - Vadászat és horgászat 5.4 - Kikötőhelyek kis csónakok 5.5 - Golfpályák és lovaglás |
| 6,0 - Termelési tevékenységek | 6.1 - Altalajhasználat 6.2 - Nehézipar 6.3 - Könnyűipar 6.4 - Élelmiszeripar 6,5 - Petrolkémia 6.6 - Építőipar 6.7 - Energia 6.8 - Kommunikáció 6.9 - Raktárak 6.10 - Űrtevékenységek biztosítása |
| 7.0 - Közlekedés | 7.1 - Vasúti szállítás 7.2 - Közúti szállítás 7.3 - Vízi szállítás 7.4 - Légi szállítás 7.5 - csővezetékes szállítás |
| 8.0 - A védelem és a biztonság biztosítása | 8.1 - A fegyveres erők biztosítása 8.2 - Az államhatár védelme Orosz Föderáció 8.3 - A belső rend érvényesítése 8.4 - Büntetés-végrehajtási tevékenységek biztosítása |
| 9.0 - A természet különleges védelmét és tanulmányozását szolgáló tevékenységek | 9.0 - A természet különleges védelmét és tanulmányozását szolgáló tevékenységek 9.1 - Természeti területek védelme 9.2 - Üdülőhelyi tevékenységek 9.3 - Történelmi |
| 10.0 - Erdő | 10.1 - Fakitermelés 10.2 - Erdőültetvények 10.3 - Erdőforrások kitermelése 10.4 - Tartalék erdők |
| 11,0 - Víztestek | 11.1 - Víztestek általános használata 11.2 - Víztestek speciális használata 11.3 - Hidraulikus szerkezetek |
| 12.0 - A terület általános használata | 12.1 - Rituális tevékenységek 12.2 - Különleges 12,3 - Raktárkészlet |
Részletes VRI osztályozó. A föld fajtái
A lenti gombra kattintva megnyílik a részletes VRI osztályozó. AZ ASZTAL NAGYON NAGY!
Előadás
| A föld kategóriája a rendeltetés szerint | A kód | A telek VRI neve | A telek engedélyezett használati módjának leírása |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Mezőgazdasági terület | 1.0 | Mezőgazdasági felhasználás | Mezőgazdasági. Ennek az engedélyezett felhasználástípusnak a tartalma az 1.1 - 1.18 kódszámú engedélyezett felhasználási módok tartalmát tartalmazza, ideértve a mezőgazdasági termékek tárolására és feldolgozására szolgáló épületek, építmények elhelyezését is. |
| 1.1 | növénytermesztés | Növénytermesztéssel kapcsolatos gazdasági tevékenységek megvalósítása. Ennek az engedélyezett felhasználási típusnak a tartalma az 1.2 - 1.6 kódú engedélyezett felhasználás típusok tartalmát tartalmazza. | |
| 1.2 | Gabona és egyéb mezőgazdasági növények termesztése | Gabona, hüvelyesek, takarmány, ipari, olajos magvak, illóolaj és egyéb mezőgazdasági növények termesztésével kapcsolatos gazdasági tevékenység végzése mezőgazdasági területen | |
| 1.3 | zöldségtermesztés | Mezőgazdasági területen burgonya, leveles, gyümölcs, hagymás és dinnye termesztéssel kapcsolatos gazdasági tevékenység, beleértve az üvegházak használatát | |
| 1.4 | Tonik, gyógynövények, virágnövények termesztése | Tea-, gyógy- és virágnövénytermesztéssel kapcsolatos gazdasági tevékenység végzése, beleértve a mezőgazdasági területeket is | |
| 1.5 | Kertészkedés | Évelő gyümölcsök és bogyós növények, szőlő és egyéb évelő növények termesztésével kapcsolatos gazdasági tevékenységek végzése, beleértve a mezőgazdasági területeket is | |
| 1.6 | Len és kender termesztése | Len, kender termesztésével kapcsolatos gazdasági tevékenység végzése, beleértve a mezőgazdasági területeket is | |
| 1.7 | állattenyésztés | Állattenyésztési termékek előállításához kapcsolódó gazdasági tevékenység végzése, ideértve a szénakészítést, a haszonállatok legeltetését, a tenyészállatok tenyésztését, a tenyésztési termékek (anyag) előállítását és felhasználását, az épületek, haszonállatok tartására, tenyésztésére szolgáló építmények elhelyezését, termelést, tárolás és elsődleges feldolgozás mezőgazdasági termékek. Ennek az engedélyezett felhasználástípusnak a tartalma az 1.8 - 1.11 kódú engedélyezett felhasználás típusok tartalmát tartalmazza. | |
| 1.8 | Szarvasmarha tenyésztés | Haszonállatok (szarvasmarha, juh, kecske, ló, teve, szarvas) tenyésztésével kapcsolatos gazdasági tevékenység végzése, beleértve a mezőgazdasági területeket is; szénakészítés, haszonállatok legeltetése, takarmánytermelés, haszonállatok tartására, tenyésztésére szolgáló épületek, építmények elhelyezése; tenyészállatok tenyésztése, tenyésztési termékek előállítása és felhasználása (anyag) | |
| 1.9 | Szőrmetenyésztés | Értékes prémes állatok fogságban történő tenyésztésével kapcsolatos gazdasági tevékenység folytatása; épületek, állatok tartására és tenyésztésére szolgáló építmények elhelyezése, termékek előállítása, tárolása és elsődleges feldolgozása; tenyészállatok tenyésztése, tenyésztési termékek előállítása és felhasználása (anyag) | |
| 1.10 | baromfitenyésztés | Házi madárfajták, köztük vízimadarak tenyésztésével kapcsolatos gazdasági tevékenységek végrehajtása; állattartásra és tenyésztésre használt épületek, építmények elhelyezése, baromfitermékek előállítása, tárolása és elsődleges feldolgozása; tenyészállatok tenyésztése, tenyésztési termékek előállítása és felhasználása (anyag) | |
| 1.11 | Sertéstenyésztés | Sertéstenyésztéssel kapcsolatos gazdasági tevékenység végzése; épületek, állatok tartására és tenyésztésére szolgáló építmények elhelyezése, termékek előállítása, tárolása és elsődleges feldolgozása; tenyészállatok tenyésztése, tenyésztési termékek előállítása és felhasználása (anyag) | |
| 1.12 | Méhészet | Méhek és egyéb hasznos rovarok tenyésztésére, fenntartására és felhasználására irányuló gazdasági tevékenység végzése, beleértve a mezőgazdasági területeket is; kaptárak, a méhészethez és egyéb hasznos rovarok tenyésztéséhez szükséges egyéb tárgyak, felszerelések elhelyezése; méhészeti termékek tárolására és elsődleges feldolgozására szolgáló létesítmények elhelyezése | |
| 1.13 | Haltenyésztés | A haltenyésztés (akvakultúra) tenyésztésével és (vagy) fenntartásával, művelésével kapcsolatos gazdasági tevékenységek végrehajtása; a haltenyésztés (akvakultúra) megvalósításához szükséges épületek, építmények, berendezések elhelyezése | |
| 1.14 | A mezőgazdaság tudományos támogatása | Tudományos és szelekciós munka megvalósítása, gazdálkodás tudományosan értékes növény- és állatvilágminták beszerzése érdekében; növényi genetikai erőforrások gyűjteményeinek elhelyezése | |
| 1.15 | Mezőgazdasági termékek tárolása, feldolgozása | Mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására, elsődleges és mélyfeldolgozására szolgáló épületek, építmények elhelyezése | |
| 1.16 | Személyes melléktelkek fenntartása a szántóföldön | Mezőgazdasági termékek előállítása tőkeépítési projektek felállításának joga nélkül | |
| 1.17 | faiskolák | A mezőgazdaságban használt fák és cserjék aljnövényzetének termesztése és értékesítése, valamint egyéb palánták és vetőmagok termesztése, értékesítése; szükséges létesítmények elhelyezése meghatározott fajok mezőgazdasági termelés | |
| 1.18 | A mezőgazdasági termelés biztosítása | Gépszállító és javító állomások, hangárok, mezőgazdasági gépgarázsok, istállók, víztornyok, transzformátor állomások és egyebek elhelyezése technikai felszerelés mezőgazdaságra használják | |
| föld települések | 2.0 | Lakossági fejlesztés | Különböző típusú lakóhelyiségek elhelyezése és ezekben való elhelyezés biztosítása. Lakásfejlesztésbe tartoznak az emberi lakhatásra szánt épületek (azokban lévő helyiségek), a használatban lévő épületek (helyiségek) kivételével: - annak érdekében, hogy a bennük ideiglenes tartózkodásra szolgáló lakóhelyiségek (szállodák, pihenőházak) biztosításából vállalkozói előnyöket szerezzenek; - a lakosság kezelésének vagy szociális ellátásának egyidejű megvalósításával való együttélésért (szanatóriumok, árvaházak, idősotthonok, kórházak); — a termelés folytonosságának biztosítására (műszaklakások, szolgálati lakások tovább termelési létesítmények); - a rezsim intézményi tevékenységének biztosítására (laktanya, őrszoba, szabadságelvonó helyek, fogvatartás). |
| 2.1 | Alacsony lakóépületek (egyedi lakásépítés; szállás vidéki házakés kertes házak) | Lakásokra nem osztható lakóépület elhelyezése (állandó lakhatásra alkalmas ház, legfeljebb három földszint feletti szint); gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség-, dinnye- vagy egyéb dísz- vagy mezőgazdasági növénytermesztés; garázsok, közműépületek elhelyezése. |
|
| 2.2 | Háztartási telek személyes melléktelek | Lakásokra nem osztható lakóépület elhelyezése (állandó lakhatásra alkalmas és három föld feletti emeletnél nem magasabb házak); mezőgazdasági termékek előállítása; garázs és egyéb kiegészítő létesítmények elhelyezése; haszonállatok tartása |
|
| 2.3 | Blokkolt lakóépület | Lakásokra nem osztható lakóépület elhelyezése (állandó lakhatásra alkalmas lakóépület, föld felett három emeletnél nem magasabb, szomszédos házzal közös falú, összesen legfeljebb tíz házszámmal); dísz- és gyümölcsfák, zöldség- és bogyós növények termesztése, garázsok és egyéb kiegészítő létesítmények elhelyezése | |
| 2.4 | Mobil ház | Lakhatásra alkalmas építmények (sátortáborok, kempingek, lakókocsik, lakókocsik) elhelyezése azzal a lehetőséggel, hogy ezeket az építményeket a telken vagy az általános használatra szánt műtárgyakkal rendelkező telkeken lévő mérnöki hálózatokhoz csatlakoztassa. | |
| 2.5 | Középemeletű lakossági fejlesztés | Lakásokra osztható lakóépületek elhelyezése, amelyek mindegyike alkalmas állandó tartózkodásra (föld felett nyolc emeletnél nem magasabb, két vagy több lakásra osztott lakóépületek); tereprendezés és tereprendezés; mélygarázsok és parkolók elhelyezése; sport- és gyermekjátszóterek, rekreációs területek rendezése; lakásfejlesztési szolgáltató létesítmény elhelyezése társasház beépített, beépített és beépíthető helyiségeiben, ha az ilyen helyiségek összterülete egy társasházban nem haladja meg a lakóépület összterületének 20%-át. a ház helyiségei |
|
| 2.6 | Többszintes lakóépület (magas épület) | Lakásokra osztható lakóépületek elhelyezése, amelyek mindegyike alkalmas állandó tartózkodásra (kilenc vagy több szintes lakóépületek, beleértve a földalattiakat is, húsz vagy több lakásra osztva); a szomszédos területek javítása és kertészkedése; sport- és gyermekjátszóterek, közműhelyek rendezése; mélygarázsok és felszíni parkolók elhelyezése, lakóház fejlesztési szolgáltató létesítmények elhelyezése társasház beépített, mellékelt és beépíthető helyiségeiben a ház külön helyiségeiben, ha az ilyen helyiségek területe a egy bérház nem haladja meg a ház teljes területének 15%-át |
|
| 2.7 | Lakóépületek karbantartása | Nem okoz kárt azon ingatlantárgyak elhelyezése, amelyek elhelyezését a 3.0 vagy 4.0 kódú engedélyezett felhasználási módok biztosítják, ha elhelyezésük a lakók napi szükségleteinek kielégítéséhez kapcsolódik. környezetés egészségügyi jólét, nem okoz jelentős kényelmetlenséget a lakosoknak, nem igényli egészségügyi zóna kialakítását, és az ezen objektumok alatti telkek területe nem haladja meg annak a területi övezetnek a területének 20% -át, ahol a lakótelepítés megengedett , a típusok biztosítják megengedett felhasználás 2.1 - 2.6 kódokkal | |
| Települések földjei | 3.0 | Tőkeépítési projektek nyilvános felhasználása | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése az ember mindennapi, szociális és lelki szükségleteinek kielégítése érdekében. Ennek az engedélyezett felhasználástípusnak a tartalma magában foglalja a 3.1 - 3.10 kódú engedélyezett felhasználás típusok tartalmát |
| 3.1 | közszolgálat | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése a lakosság és a szervezetek ellátása érdekében segédprogramok, különösen: víz-, hő-, villany-, gázszolgáltatás, kommunikációs szolgáltatások nyújtása, szennyvízelvezetés, ingatlantárgyak (kazánházak, vízbevételek, kezelő létesítmények, szivattyúállomások, vízvezetékek, villanyvezetékek, transzformátor alállomások, gázvezetékek, kommunikációs vezetékek, telefonközpontok, csatornázás, parkolók, garázsok és műhelyek tisztító- és vészhelyzeti berendezések szervizelésére, hulladékégetők és hulladékfeldolgozó üzemek, hulladéklerakók a háztartási szemét és hulladék eltemetésére és válogatására, gyűjtőhelyek újrahasznosítás, valamint a lakosság és a közszolgáltatások nyújtásával összefüggő szervezetek fogadására szolgáló épületek vagy helyiségek) | |
| 3.2 | szociális szolgáltatások | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése, amelyek célja a polgárok számára szociális támogatás(foglalkoztatási szolgáltatások, idősotthonok, árvaházak, árvaházak, élelmiszerboltok alacsony jövedelműek számára, éjszakai szállás hajléktalanok számára, pszichológiai és ingyenes szolgáltatások jogi segítségnyújtás, szociális, nyugdíj- és egyéb szolgáltatások, amelyek a polgárokat szociális segély nyújtásáról és szociális vagy nyugdíjkifizetések kijelöléséről fogadják); tőkeépítési létesítmények elhelyezése posta és távirati irodák elhelyezésére; tőke építési létesítmények elhelyezése közterület elhelyezésére non-profit szervezetek: jótékonysági szervezetek, érdekklubok |
|
| 3.3 | Háztartási szolgáltatás | A lakosság vagy szervezetek háztartási szolgáltatásokat nyújtó beruházási létesítmények elhelyezése (kisebb javítóműhelyek, műtermek, fürdők, fodrászok, mosodák, temetkezési irodák) | |
| 3.4 | egészségügyi ellátás | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése, amelyek célja a polgárok számára egészségügyi ellátás(poliklinikák, feldsher pontok, kórházak és egészségügyi központok, anyaság, anya- és gyermekközpontok, diagnosztikai központok, szanatóriumok és kezelési szolgáltatásokat nyújtó rendelők) | |
| 3.5 | Oktatás és felvilágosítás | Nevelést, oktatást és felvilágosítást szolgáló tőkeépítési létesítmények elhelyezése (bölcsődék, óvodák, iskolák, líceumok, gimnáziumok, szakközépiskolák, főiskolák, művészeti, zeneiskolák és főiskolák, oktatási körök, tudásegyesületek, intézetek, egyetemek, átképző és átképző szervezetek szakemberek és más nevelési, oktatási és felvilágosító tevékenységet végző szervezetek továbbképzése) | |
| 3.6 | Kulturális fejlődés | Múzeumok, kiállítótermek, művészeti galériák, kulturális központok, könyvtárak, mozik és mozitermek elhelyezésére szolgáló beruházási létesítmények elhelyezése; Ünnepek és ünnepségek helyszíneinek rendezése; épületek és építmények elhelyezése cirkuszok, menazsériák, állatkertek, oceanáriumok elhelyezésére |
|
| 3.7 | Vallási felhasználás | Vallási rítusok végzésére szánt tőkeépítési objektumok elhelyezése (templomok, katedrálisok, templomok, kápolnák, kolostorok, mecsetek, imaházak); a papság, a zarándokok és a novíciusok vallási szolgálatukkal kapcsolatos állandó elhelyezésére, valamint a karitatív és vallási tevékenység megvalósítására szolgáló tőkeépítési létesítmények elhelyezése oktatási tevékenységek(kolostorok, szkéták, vasárnapi iskolák, szemináriumok, vallási iskolák) |
|
| 3.8 | közigazgatás | A szervek elhelyezésére szolgáló tőkeépítési létesítmények elhelyezése államhatalom, szervek önkormányzat, bíróságok, valamint tevékenységüket közvetlenül támogató szervezetek; a politikai pártok, szakmai és ágazati szövetségek, alkotószövetségek és egyéb állami szövetségek ágazati vagy politikai alapon történő elhelyezésére szolgáló beruházási létesítmények elhelyezése | |
| 3.9 | Tudományos tevékenység biztosítása | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése részére tudományos kutatásés kutatás, prototípusok tesztelése, tudományos kutatással, kutatással és fejlesztéssel foglalkozó szervezetek (kutatóintézetek, tervezőintézetek, kutatóközpontok, kísérleti tervezőközpontok, állami akadémiák tudományok, beleértve az ágakat is), tudományos és szelekciós munka végzése, mezőgazdasági és erdőgazdálkodási tevékenység tudományosan értékes növény- és állatvilágminták beszerzése érdekében | |
| 3.10 | Állatorvosi szolgálat | Állategészségügyi szolgáltatások nyújtására, nem mezőgazdasági állatok ideiglenes tartására vagy tenyésztésére szolgáló beruházási létesítmények elhelyezése emberi felügyelet mellett | |
| Települések földjei | 4.0 | Vállalkozói szellem | Tőkeépítési objektumok elhelyezése a kereskedelem, banki és egyéb alapon nyereségszerzés céljából vállalkozói tevékenység. |
| 4.1 | üzleti menedzsment | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése: termelési, kereskedelmi, banki, biztosítási tevékenység, valamint egyéb, nem állami ill. önkormányzatés szolgáltatásnyújtás, valamint olyan ügyletek biztosítására, amelyek teljesítésének időpontjában nem igényelnek árut a szervezetek között, ideértve a cseretevékenységet is (a banki és biztosítási tevékenység kivételével) | |
| 4.2 | Bevásárlóközpontok (Bevásárló- és szórakoztató központok) | Több mint 5000 négyzetméter összterületű tőkeépítési létesítmények elhelyezése. m egy vagy több árukat értékesítő és (vagy) szolgáltatásokat nyújtó szervezet elhelyezésére a 4.5-4.9 kóddal rendelkező engedélyezett felhasználási típusok tartalmának megfelelően; garázsok és (vagy) parkolók elhelyezése az alkalmazottak és a bevásárlóközpont látogatói autói számára | |
| 4.3 | Piacok | Kapitális építési objektumok, állandó vagy ideiglenes kereskedelem (vásár, vásári kiállítás, piac, bazár) lebonyolítására szolgáló építmények elhelyezése, figyelembe véve azt a tényt, hogy az egyes kereskedési helyeken nem található 200 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi terület méter. m; garázsok és (vagy) parkolók elhelyezése alkalmazottak és piaclátogatók gépkocsijai számára | |
| 4.4 | A boltok | Áruértékesítésre szánt tőkeépítési létesítmények elhelyezése, amelyek értékesítési területe legfeljebb 5000 négyzetméter. m | |
| 4.5 | Banki és biztosítási tevékenység | Banki és biztosítási tevékenységet végző szervezetek elhelyezésére szolgáló tőkeépítési létesítmények elhelyezése | |
| 4.6 | Vendéglátás | Kapitális építési objektumok elhelyezése térítés ellenében vendéglátó helyek kialakítása céljából (éttermek, kávézók, étkezdék, büfék, bárok) | |
| 4.7 | szállodai szolgáltatás | Szállodák, panziók, kezelési szolgáltatást nem nyújtó pihenőházak, valamint egyéb olyan épületek elhelyezése, amelyek a bennük ideiglenes tartózkodásra szánt lakóhelyiségek biztosításával vállalkozói hasznot húznak | |
| 4.8 | Szórakozás | Kapiális építési létesítmények elhelyezése: diszkók és táncparkettek, szórakozóhelyek, vízi parkok, tekepályák, vidámparkok, hippodromok, pénznyerő automaták (kivéve a szerencsejátékhoz használt játékeszközöket) és játszóterek elhelyezése; a szerencsejáték zónákban a szerencsejáték-övezetek látogatói részére szerencsejáték-létesítmények, játékgép-termek és játékasztalok elhelyezése, valamint szállodák és vendéglátóhelyek elhelyezése is megengedett. |
|
| 4.9 | Jármű karbantartás | Állandó vagy ideiglenes garázsok elhelyezése több parkolóhellyel, parkolókkal, benzinkutaktal (benzin, gáz); kapcsolódó kereskedelmi üzletek, közétkeztetési épületek elhelyezése, mint út menti szolgáltatás; autómosók és mosodák elhelyezése autótartozékokhoz, autók javítására és karbantartására szolgáló műhelyek | |
| Települések földjei | 5.0 | Szabadidő (rekreáció) | Sportolási, testnevelési, túrázási vagy lovaglási, rekreációs, természetmegfigyelési, piknikezési, vadászat, horgászat és egyéb tevékenységek helyek rendezése Az engedélyezett felhasználási mód tartalma az 5.1 - 5.5 kódszámú engedélyezett felhasználási módok tartalmát tartalmazza. |
| 5.1 | Sport | Főépítési objektumok, mint sportklubok, tornatermek, uszodák elhelyezése, sport- és testnevelési pályák (futópályák, sportlétesítmények, teniszpályák, sportpályák, autodromok, motodromok, ugródeszkák) rendezése, beleértve a vizet (mólók és vízhez szükséges létesítmények) sportolás és a kapcsolódó felszerelések tárolása) | |
| 5.2 | Természetismereti turizmus | Bázisok, sátortáborok kihelyezése túrázáshoz, kiránduláshoz a természettel való ismerkedéshez, túrázáshoz, lovagláshoz, utak és utak rendezése, természeti környezetre vonatkozó ismeretterjesztő információkat tartalmazó táblák kihelyezése; a szükséges környezetvédelmi és helyreállítási intézkedések végrehajtása |
|
| 5.3 | Vadászat és horgászat | Vadász- és horgászhelyek kialakítása, beleértve a vadász- vagy halászház elhelyezését, az állat- vagy hallétszám helyreállításához és fenntartásához szükséges létesítményeket | |
| 5.4 | Kikötőhelyek kis csónakokhoz | Jachtok, csónakok, csónakok és egyéb kishajók kikötésére, tárolására és karbantartására szolgáló szerkezetek elhelyezése | |
| 5.5 | Golfpályák vagy lovaglás | Golfozási vagy lovaglási helyek kialakítása, beleértve a szükséges földmunkákat és segédépítményeket | |
| 6.0 | Termelési tevékenység | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése bányászat, feldolgozás, ipari módon történő gyártás céljából. Ennek az engedélyezett felhasználástípusnak a tartalma magában foglalja a 6.1 - 6.9 kódú engedélyezett felhasználás típusok tartalmát | |
| 6.1 | Altalaj használat | Geológiai felmérések végrehajtása; altalaj kitermelése nyílt (gödrök, szemétlerakók) és zárt (bányák, kutak) módszerekkel; beruházási létesítmények elhelyezése, beleértve a föld alattiakat is, altalaj kitermelése céljából; a szállításhoz és (vagy) ipari feldolgozáshoz szükséges alapanyagok előkészítéséhez szükséges tőkeépítési létesítmények elhelyezése; az altalajhasználat céljára szükséges épületeket, építményeket kiszolgáló alkalmazottak lakóhelyére szánt tőkeépítési létesítmények elhelyezése, ha településközi területen altalaj kitermelésre kerül sor. |
|
| 6.2 | nehézipar | Bányászati és feldolgozóipari, kohászati, gépipari, valamint autóipari termékek gyártása és javítása, hajógyártás, repülőgépgyártás, gépgyártás, szerszámgépgyártás, valamint egyéb hasonló beruházási beruházások elhelyezése ipari vállalkozások, amelynek üzemeltetéséhez biztonsági vagy egészségügyi védőövezetek kialakítása biztosított, kivéve azokat az eseteket, amikor az ipari létesítmény más típusú engedélyezett felhasználásra van rendelve | |
| 6.3 | Könnyűipar | Szövetek, ruházati, elektromos (elektronikus), gyógyszerészeti, üveg-, kerámiatermékek és fogyasztási cikkek gyártására szolgáló beruházási létesítmények elhelyezése | |
| 6.4 | élelmiszeripar | Élelmiszeripari létesítmények elhelyezése mezőgazdasági termékek feldolgozására oly módon, hogy azok más termékekké való feldolgozása (konzerv, füstölés, sütés), beleértve az italok, alkoholos italok és dohánytermékek előállítását | |
| 6.5 | petrolkémiai ipar | Szénhidrogén nyersanyagok feldolgozására, műtrágyák, polimerek és vegyi termékek gyártására szolgáló beruházási létesítmények elhelyezése háztartási célraés hasonló termékek, valamint más hasonló ipari vállalkozások | |
| 6.6 | építőipar | Termelésre szánt tőkeépítési létesítmények elhelyezése: építőanyagok(tégla, fűrészáru, cement, rögzítőanyagok), háztartási és építőipari gáz- és vízvezeték-berendezések, felvonók és emelők, asztalosipari termékek, előregyártott házak vagy ezek részei és hasonlók | |
| 6.7 | Energia | a vízerőművek elhelyezkedése, atomerőművek, nukleáris létesítmények (a tudományos célú létesítmények kivételével), nukleáris anyagok és radioaktív anyagok tárolására szolgáló létesítmények, hőerőművek és egyéb erőművek, erőművek kiszolgáló- és segédépítményeinek elhelyezése (hamutárolók, vízi építmények); tárgyak elhelyezése villamosenergia-hálózati gazdaság, kivéve az energetikai létesítményeket, amelyek elhelyezését a 3.1 kódú engedélyezett felhasználási mód tartalma biztosítja. | |
| 6.8 | Kapcsolat | Kommunikációs, rádió-műsorszórási, televíziós létesítmények elhelyezése, beleértve a légi rádiórelét, a légi és földalatti kábeles kommunikációs vonalakat, a rádióvonalakat, az antennamezőket, a kábeles kommunikációs vonalakon lévő erősítőpontokat, a műholdas kommunikációt, valamint a televíziós és rádiós műsorszórási infrastruktúrát, a kommunikációs létesítmények kivételével , melynek elhelyezését a 3.1 kódú engedélyezett felhasználási mód tartalma biztosítja | |
| 6.9 | Raktárak | Az áruk ideiglenes tárolására, elosztására és átrakodására szolgáló építmények elhelyezése (kivéve a stratégiai készletek tárolását), amelyek nem részei annak az ipari komplexumnak, amelyen az árukat létrehozták: ipari bázisok, raktárak, rakodóterminálok és dokkok, olaj tároló létesítmények és olajfeltöltő állomások, gáztárolók és az ezeket kiszolgáló gázkondenzátum- és gázszivattyútelepek, liftek és élelmiszerraktárak, a vasúti átrakodó raktárak kivételével | |
| 6.1 | Űrtevékenységek biztosítása | Kozmodromok, kilövőkomplexumok és hordozórakéták, irányító- és mérőkomplexumok, űrobjektum-repülési központok és irányítóközpontok elhelyezése, információk fogadására, tárolására és feldolgozására szolgáló pontok, űrtechnológiai tárolóbázisok, űrobjektumok leszállóhelyei, kísérleti bázis objektumai űrtechnológia, űrhajósok képzésére szolgáló központok és berendezések, űrtevékenységek végrehajtásában használt egyéb szerkezetek tesztelése | |
| Ipari és egyéb célú földek | 7.0 | Szállítás | Emberek vagy áruk szállítására, illetve anyagok szállítására szolgáló különféle kommunikációs eszközök és építmények elhelyezése. Ennek az engedélyezett felhasználástípusnak a tartalma magában foglalja a 7.1 - 7.5 kódú engedélyezett felhasználás típusok tartalmát |
| 7.1 | Vasúti szállítás | Vasúti sínek elhelyezkedése; a vasúti forgalom biztosításához szükséges beruházási létesítmények elhelyezése, az utasok fel- és kiszállása, valamint a kapcsolódó szolgáltatások, ideértve a pályaudvarokat, pályaudvarokat, rakodótereket és raktárakat (kivéve az üzemanyag- és kenőanyag-raktárakat, benzinkutakat, valamint mint tárolásra szánt raktárak veszélyes anyagokés anyagok); a metró földi szerkezeteinek elhelyezése, beleértve a felszállóállomásokat, szellőzőaknákat; földi műtárgyak elhelyezése villamos közlekedéshez és egyéb speciális utak (kábel, egysínű) |
|
| 7.2 | Gépjármű szállítás | Szállás autópályák a település határain kívül; a közúti forgalom biztosításához szükséges beruházási létesítmények, az utasok be- és kiszállása, valamint a kapcsolódó szolgáltatások, valamint a közúti biztonságért felelős belügyi szervek álláshelyeinek elhelyezésére szolgáló létesítmények elhelyezése; telkek felszerelése parkolásra közúti szállítás, valamint a közúti közlekedés depójának (parkolók rendezése) elhelyezésére, amely meghatározott útvonalon szállítja az embereket |
|
| 7.3 | Vízi közlekedés | Hajózásra mesterségesen kialakított belvízi utak elhelyezése, tengeri és folyami kikötők, horgonyzóhelyek, rakpartok, vízi építmények és a hajózás és vízi szállítás biztosításához szükséges egyéb létesítmények elhelyezése | |
| 7.4 | Légi közlekedés | Repülőterek, helikopterleszállóhelyek elhelyezése, hidroplánok le- és kikötési helyek kialakítása, repülőgépek fel- és leszállásához (splashdown) szükséges egyéb létesítmények elhelyezése, repülőterek (repülőtéri terminálok) és egyéb, az utasok és utasaik be- és kiszállásához szükséges létesítmények elhelyezése kapcsolódó karbantartás és biztonságuk biztosítása | |
| 7.5 | Csővezetékes szállítás | Olajvezetékek, vízvezetékek, gázvezetékek és egyéb vezetékek, valamint e vezetékek üzemeltetéséhez szükséges egyéb épületek, építmények elhelyezése | |
| Ipari és egyéb célú földek | 8.0 | A védelem és a biztonság biztosítása | Az Orosz Föderáció Fegyveres Erői, más csapatok, katonai alakulatok és parancsnoki és ellenőrző szerveik harckészültségének előkészítéséhez és fenntartásához szükséges tőkeépítési létesítmények elhelyezése (katonai szervezetek, belső csapatok, intézmények és egyéb létesítmények telepítése, csapatok és flottaerők), hadgyakorlatok és egyéb, a harckészültség biztosítását célzó intézkedések lebonyolítása katonai egységek; katonai iskolák, katonai intézetek, katonai egyetemek, katonai akadémiák épületeinek elhelyezése |
| 8.1 | A fegyveres erők ellátása | Fegyverek, katonai felszerelések és lőszerek fejlesztésére, tesztelésére, javítására vagy megsemmisítésére szolgáló beruházási létesítmények elhelyezése; telkek kísérleti helyszínként való rendezése, fegyverek megsemmisítésére és a fegyverek vagy lőszerek használatával, gyártásával, javításával vagy megsemmisítésével kapcsolatos hulladékok ártalmatlanítására szolgáló helyek; a tartalékok létrehozásához és tárolásához szükséges tőkeépítési létesítmények elhelyezése anyagi javak az állami és mobilizációs tartalékokban (tárolók, raktárak és egyéb létesítmények); objektumok elhelyezése, melyek biztonsága érdekében zárt közigazgatási-területi alakulatok jöttek létre |
|
| 8.2 | Az Orosz Föderáció államhatárának védelme | Mérnöki építmények és sorompók, határjelzők, kommunikációs és egyéb létesítmények elhelyezése, amelyek az Orosz Föderáció államhatárának védelméhez és védelméhez szükségesek, a határ menti tisztások és ellenőrző sávok elrendezése, épületek elhelyezése a határon lévő katonai egységek és azok elhelyezésére. parancsnoki szervek, valamint ellenőrző pontok elhelyezése az Orosz Föderáció államhatárán | |
| 8.3 | A belső törvényesség és rend biztosítása | A belügyi szervek előkészítéséhez, készenlétének fenntartásához szükséges tőkeépítési létesítmények elhelyezése ill mentőszolgálatok amelyben félkatonai szolgálat működik; tárgyak elhelyezése polgári védelem, kivéve az ipari épületek részét képező polgári védelmi létesítményeket | |
| 8.4 | A büntetés-végrehajtást szolgáló tevékenységek biztosítása | Tőkeépítési létesítmények elhelyezése szabadságelvonó helyek kialakítására ( előzetes letartóztatási központok, börtönök, települések) | |
| Különlegesen védett területek és objektumok földjei | 9.0 | A természet különleges védelmét, tanulmányozását szolgáló tevékenységek | A növény- és állatvilág megőrzése és tanulmányozása különlegesen védett természeti területek létrehozásával, amelyek határain belül gazdasági aktivitás, kivéve a természet védelmével és tanulmányozásával kapcsolatos tevékenységeket, nem engedélyezett (állami természetvédelmi területek, nemzeti és természeti parkok, természeti emlékek, dendrológiai parkok, botanikus kertek) |
| 9.1 | Természeti területek védelme | A természeti környezet egyes természeti tulajdonságainak megőrzése a gazdasági tevékenységek korlátozásával ebben az övezetben, különösen: tiltott területek kialakítása és fenntartása, védőerdők, beleértve a városi erdőket, erdők létesítése és fenntartása, valamint egyéb engedélyezett gazdasági tevékenységek védőerdőkben a természeti erőforrások rezervátumhasználati rendjének betartása, a különösen értékes földek tulajdonságainak megőrzése | |
| 9.2 | Üdülőhelyi tevékenységekről szóló cikkek | Természetes gyógyító erőforrások (ásványvíz-lerakódások, gyógyiszap, torkolatok és tavak sós vize, különleges éghajlat és egyéb használt vagy felhasználható természeti tényezők és feltételek) egy személy kezelésére és fejlesztésére történő felhasználása, beleértve azok kitermelését is. emberi betegségek megelőzésére és kezelésére), valamint az egészségügyi erőforrások kimerüléstől és megsemmisüléstől való védelmét a bányászati és egészségügyi, ill. egészségügyi védelem egészségjavító területek és üdülőhelyek | |
| 9.3 | történelmi | Tárgyak megőrzése és tanulmányozása kulturális örökség az Orosz Föderáció népei (történelmi és kulturális műemlékek), ideértve: régészeti örökség tárgyai, látnivalók, történelmi mesterségek, iparok és kézműves helyek, inaktív katonai és polgári temetkezések, kulturális örökség helyszínei, történelmi gazdasági tevékenységek mesterségek vagy kézműves tevékenységek, valamint oktatási turizmust biztosító gazdasági tevékenységek | |
| Az Erdőalap földjei | 10.0 | Lesnaya | Fa és nem faanyagú erdészeti erőforrások kitermelésére, elsődleges feldolgozására és exportjára, erdők védelmére és helyreállítására és egyéb célokra irányuló tevékenység. Ennek az engedélyezett felhasználástípusnak a tartalma magában foglalja a 10.1 - 10.5 kódú engedélyezett felhasználás típusok tartalmát |
| 10.1 | Fakitermelés | ben termesztett erdőültetvények kivágása természeti viszonyok, beleértve a polgárok által saját szükségletekre, a fa részleges feldolgozása, tárolása és exportja, erdei utak kialakítása, a fa feldolgozásához és tárolásához szükséges létesítmények elhelyezése (faraktárak, fűrésztelepek), az erdők védelme és helyreállítása | |
| 10.2 | erdőültetvények | Emberi munkával termesztett erdőültetvények művelése, kivágása, fa részleges feldolgozása, tárolása és exportja, utak kialakítása, a fa feldolgozásához, tárolásához szükséges létesítmények elhelyezése (faraktárak, fűrésztelepek), erdővédelem | |
| 10.3 | Erdőforrások kitermelése | Gyanta előkészítése, nem faanyagú erdei erőforrások begyűjtése, beleértve a lakosság saját szükségleteit is, élelmiszer-erdészeti erőforrások és vadon élő növények kitermelése, a kitermelt erdővagyon tárolása, sekély feldolgozása és exportja, a tároláshoz szükséges ideiglenes építmények elhelyezése és sekély feldolgozás erdészeti erőforrások (szárítók, gombagyárak, raktárak), erdővédelem | |
| 10.4 | tartalék erdők | Erdővédelemmel kapcsolatos tevékenységek | |
| föld vízalap | 11.0 | víztestek | Gleccserek, hómezők, patakok, folyók, tavak, mocsarak, parti tengerek és egyéb felszíni víztestek |
| 11.1 | Víztestek általános felhasználása | A szomszédos földhasználat víztestek az általános vízhasználat megvalósításához szükséges módokon (polgárok által személyes szükségletekre végzett vízhasználat, valamint vízkivétel (kivétel) vízkészlet víztesteknél ivó- és használati vízellátás, fürdőzés, kishajók, jet-ski és egyéb rekreációs technikai eszközök használata, vízivóhely, ha az erre vonatkozó tilalmat jogszabály nem írja elő) | |
| 11.2 | Víztestek speciális felhasználása | A víztestekkel szomszédos telkek speciális vízhasználathoz (vízkészletek felszínről történő kivonása) szükséges módon történő felhasználása víztestek, Visszaállítás Szennyvízés (vagy) vízelvezetés, kotrási, robbantási, fúrási és egyéb, a víztestek fenekének és partjainak megváltoztatásával kapcsolatos munkák elvégzése) | |
| 11.3 | Hidraulikus szerkezetek | A tározók működéséhez szükséges vízműtárgyak elhelyezése (gátak, kiöntő aknák, vízvételi, vízkivezető és egyéb vízi építmények, hajózási létesítmények, halvédelmi és halátjáró építmények, partvédő műtárgyak) | |
| Települések földjei | 12.0 | A terület általános használata | utak, gyalogos járdák településhatáron belüli elhelyezése, gyalogátkelőhelyek, parkok, terek, terek, körutak, töltések és egyéb helyek, amelyek díjfizetés nélkül folyamatosan nyitva vannak a nagyközönség számára |
| Települések földjei | 12.1 | rituális tevékenység | A temetők, krematóriumok és temetkezési helyek elhelyezkedése; releváns elhelyezése istentiszteleti helyek |
| Különleges célú földek | 12.2 | Különleges | Szarvasmarha temetők elhelyezése, fogyasztási hulladékok elhelyezése ill ipari termelés, beleértve a radioaktív |
| tartalék földek | 12.3 | Készlet | A gazdasági tevékenység hiánya |
További
Ezek magukban foglalják a memória tulajdonosának tevékenységének árnyalatait, amelyek nem változtatnak jelentősen a fejlesztés környezetében, és nem igényelnek regisztrációt a Rosreestrnél.
A földrészletek engedélyezett használatának kiegészítő fajtái lehetővé teszi a beállításokat a memória tulajdonosának belátása szerint, nem kell külön engedélyt kérnie.
A telkek segédhasználatát a meglévő fő vagy feltételesen engedélyezett típusra kell alapozni, annak sajátosságaiból kiindulva.
Például, ha a melléképületek megengedettek, a szerzői jog tulajdonosának joga van garázst vagy más építményt építeni. És ha ő a felelős csak a fő engedély -, hogy felszereljen egy parkolóhelyet az autónak.
Hogyan lehet megtudni, hogy milyen típusú földterület engedélyezett?
2014 óta a telkek funkcionális hasznosításának típusait tartalmazza a jogtulajdonos az oldal árverésen történt megszerzését követően kapta meg. Az árverésen való részvételt megelőzően az érdeklődő jogosult ezen információkat az adminisztrációtól beszerezni.
Ha a telephelyet nem privatizálták vagy nem privatizálták, akkor az engedélyezett használat fő típusa lett, egyetemes alapon. A földhasználat feltételes engedélyének megszerzéséhez szüksége lesz kiegészítő kialakítás ilyen a helyi közigazgatásban.
Terület megszerzésekor ez az információ ugyanazon elv szerint tisztázható az elidegenítő tulajdonostól. földbirtok. Szükség esetén forduljon az igazgatás földügyi osztályához (osztályához).
Amint azt a gyakorlat mutatja, és a területrendezési és városrendezési jogszabályok normáit kihirdetik, a meghatározott rendeltetési típus és a földterületek engedélyezett felhasználási listájának megsértése jogi felelősség szerzői jog tulajdonosa.
Minden földterület telkekre van osztva, amelyek ezen túlmenően rendelkeznek egy bizonyos típusú engedélyezett használattal (VRI).
Ez az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaiban (Föld- és városrendezési kódex) használt kifejezés annak érdekében létezik, hogy annak meghatározása, hogy milyen tevékenységek végezhetők a helyszínen.
Például nem választhat ki egy helyet a városban vagy a városon kívül, és nem építhet ott boltot, bevásárlóközpontot, vagy nem kezdhet el paradicsomot és burgonyát termeszteni.
Telekhasználati engedély típusai (VRI ZU), a mindenkori besorolás szerint, városrendezési dokumentumban meghatározott A város "Talkalmazati és Beépítési Szabályzata" (PZZ) (amely tartalmazza a telek és a rajta elhelyezkedő épületek méretét, a használat korlátozásait és a számított mutatókat is).
Minden földterületnek három típusa van engedélyezett felhasználás, az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 1. cikke szerint. 37:
- alapvető,
- feltételes,
- kiegészítő.
A VRI-vel kapcsolatos információk strukturálása és osztályozása érdekében 2014-ben elfogadták az 540. számú „A földterület-használati engedélyek osztályozójának jóváhagyásáról” szóló rendeletet.
2015-ben változások történtek ma hatályos.
Ezt megelőzően nem voltak egyértelmű szabályok az engedélyezett felhasználási módok megfogalmazására, és nem volt besorolásuk.
A nevek egy része meglehetősen "elmosódott" volt, és nem hordozott egyértelmű jelentést.
Az oldal tulajdonosa a fő vagy a kiegészítő VRI szerint választja ki a tevékenységet egyedül, további engedélyek nélkül. A feltételes VRI használatához a tulajdonosnak engedélyt kell kérnie.
Összefoglalva: a telekhasználati engedély besorolója a tartalmazó dokumentumot az összes engedélyezett felhasználási mód listája. Sokan közülük sajátosabb jelentés-megfogalmazásra tettek szert, amely nem jelent más értelmezési lehetőséget.
Az engedélyezett felhasználás típusainak listája osztályozó szerint
Az osztályozó jelenlegi verziója leírja 13 számszerű megjelölésű felhasználási csoportok (1,2,3 ... 13). Mindegyik az 1.1., 1.2 stb. számok alatt. annak tartalma részletezve.. Teljes szöveg A VRI táblát és azok kódjait tartalmazó osztályozó a linken található.
Tekintsük részletesebben a telekhasználati típusok osztályozójának szakaszait.
Mezőgazdasági
A szakaszhoz 1-es kód tartozik. 18 tartalom-alpontja van 1.1-től 1.18-ig.
Ebbe a típusba tartoznak a karbantartással kapcsolatos tevékenységek Mezőgazdaság:
- növénytermesztés
- állattenyésztés,
- méhészet,
- haltenyésztés.
Főleg a földek VRI-jét írja le.
Az első bekezdés alatt növénytermesztés- termesztést jelent:
- mezőgazdasági termények és zöldségek;
- tea és gyógynövények;
- virág, gyümölcs és bogyós növények;
- len és kender.
Ezen a területen is megengedett:
- tudományos és tenyésztői munka,
- mezőgazdasági termékek tárolása, előállítása és feldolgozása;
- bölcsődék elhelyezése, épületek tárolására gépek és berendezések;
- Állattenyésztés.
A típus egyik altétele az épületek (személyes melléktelek szántóföldi telkei) nélküli gazdálkodás.
További információ a mezőgazdasági területek összes VRI-ről itt.
Lakossági fejlesztés
7 aleleme van 2.0-tól 2.7.1-ig terjedő kódokkal, amelyek leírják a VRI-t.
Az ilyen telkeken lakóházak is várhatók. különböző típusok és típusok (a telkes egyedi lakóépületektől a 20 emeletes bérházakig).
A „Lakóház” típusba nem tartoznak bele az ideiglenes személyek tartózkodási helyére szolgáló épületek (szállodák, pihenőotthonok, egészségügyi létesítmények, munkásszállások, börtönök stb.).
Egyedi lakásépítés (IZHS)
Házak építése engedélyezett nem magasabb, mint 3 emelet ahol tartósan élhet.
Ez a cselekménykód is gondoskodik a termesztésről Rajta:
- termények,
- gyümölcsfák,
- bogyók,
szállás:
- háztartási helyiségek,
- garázsok.
albekezdésben 2.1.1 alacsony emelkedésű bérház lakóház. Azaz - 4 emeletnél nem magasabb házak több család állandó lakására.
Ez a terület növénytermesztésről is gondoskodik, ill kiegészítő konstrukció, amelyhez a garázsokon és a háztartási helyiségeken kívül hozzáadódnak:
- beépített és csatolt üzletek;
- kiszolgáló létesítmények (vegytisztítók, fodrászok);
- gyermek- és sportpályák.
Személyes kisegítő gazdálkodáshoz (LPH)
A telek használatára ugyanazok a feltételek, mint az IZHS (2.1) esetében - 3 emeletnél nem magasabb állandó lakóépületek, növények és fák termesztése, melléképületek és garázsok.
Csak az állatok tenyésztésének lehetősége van hozzáadvaés az épületek elhelyezése a karbantartásukhoz.
Lezárt lakóház
Házak több család számára, úgynevezett sorházak, összesen szomszédos terület. Az apartmanok falai közösek a szomszédokkal.
Engedélyezett még:
- fatermesztés,
- bogyók,
- garázs elhelyezés,
- gyermek- és sportpályák.
Mobil ház
2.4 kódja van. Magába foglalja:
- sátorvárosok,
- lakókocsik és pótkocsik,
melyik mérnöki hálózatokhoz csatlakoztatható.
középső emelkedés
2.5 kódja van.
bérházak nem magasabb, mint 8 emelet
Többszintes
2.6 kódja van.
bérházak 9 emelettől és feljebbállandó lakhatásra alkalmas.
2.5. és 2.6. javasoljuk a tereprendezési elemek elhelyezését is:
- padok és urnák, bokrok;
- gyermek- és sportpályák;
- mélygarázs és felszíni parkoló;
- üzletek és mosodák.
Bővebben a településeken engedélyezett földhasználat típusairól.
Lakóépületek karbantartása
Egyes objektumok építése től 3.0 és 4.0 kód:
- kávézók és étkezdék;
- társadalombiztosítási létesítmények;
- parkolók és garázsok;
- javítóműhelyek;
- fodrászok és kórházak;
- iskolák, óvodák, egyetemek;
- könyvtárak, színházak, templomok stb.)
FONTOS: bizonyos esetekben a teljes 2.0 kód hozzárendelhető a csomaghoz. Ez azt jelenti, hogy a területen bármilyen építkezés és a fentiek közül bármilyen tevékenység lehetséges.
Tőkeépítési projektek nyilvános felhasználása
3.1-3.10.2.
Az építkezés feltételezett:
- kommunális létesítmények;
- szociális szolgáltató létesítmények;
- kórházak és klinikák;
- óvodák, iskolák és egyetemek;
- kutatóközpontok;
- szórakozás, vallási létesítmények stb.
Vállalkozói szellem
10 tartalmi alelemet tartalmaz, amelyek kódjai től kezdve 4.1-4.10
Épített épületek bevételszerzés céljából:
- a boltok valamint bevásárló- és szórakoztató központok;
- kávézók, klubok és éttermek;
- szállodák, vízi parkok;
- parkolók, autószervizek satöbbi.
Szabadidő (rekreáció)
5 tartalmi aleleme van a következőtől származó kódokkal 5,1-től 5,5-ig.
Tervezett kivitelezés:
- parkokés négyzetek;
- sport- és turisztikai létesítmények;
- megfigyelő épületek és természetgondozás.
Termelési tevékenység
11 tartalmi aleleme van, a kódok tól kezdve 6.1-6.11
A termelési területek és telephelyek elhelyezkedése:
- tőkeépítés -val bányászat céljaés azok feldolgozása
- erekció üzemek és gyárak.
Szállítási tárgyak elhelyezése
5 tartalomeleme van, 7.1-től 7.5-ig terjedő kódokkal.
Olyan tárgyak építése, amelyek vannak kommunikációs útvonalakés áruk vagy személyek szállítására szolgáló létesítmények, a következő szállítási módok:
- vasúti,
- autó,
- víz,
- levegő,
- csővezeték.
A védelem és a biztonság biztosítása
4 tartalom aleleme van a következőtől származó kódokkal 8.0-8.3.
A következő építési tárgyak:
- katonai alakulatok, gyakorlóterek, katonai intézmények;
- mérnöki építmények az Orosz Föderáció határain ( vám ellenőrzés);
- belügyi szervek és mentőszolgálatok épületei.
A természet különleges védelmét, tanulmányozását szolgáló tevékenységek
3 tartalmi aleleme van a következőtől származó kódokkal 9.0-9.2.
Tevékenységek végzésére szánt építési objektumok a természet megőrzése és tanulmányozása törődik vele. Továbbá az emberek rehabilitációjára és gyógyítására a természeti erőforrások terhére használt üdülőhelyi tevékenységek tárgyai:
- ásványvíz,
- gyógyiszap stb.
Területek, amelyeken mezőgazdasági és egyéb tevékenység nem megengedett, Kívül:
- Biztonság,
- üdülő,
- történelmi és kulturális.
Az erdők használata
A használati típusnak 4 tartalmi aleleme van, kódokkal innen 10.1-10.4.
Ez azt jelenti, hogy létesítményeket kell építeni:
- fa és egyéb erdei erőforrások (gomba, bogyós gyümölcsök) kitermelése, feldolgozása és exportja;
- fa (erdőültetvények) és egyéb erdei erőforrások termesztése;
- az összegyűjtött tárolása természetes erőforrás(ideiglenes raktárak).
víztestek
11.0-11.2.
Az ilyen típusú területek a következők:
- folyók, tavak, mocsarak, tengerek stb.;
- víztestekkel szomszédos területek.
Vízhasználatra és vízi létesítmények, például tározók építésére használják.
Közös használatú telkek (területek).
A használati típusnak 3 tartalmi aleleme van, kódokkal innen 12.0-12.2.
Csak településeken található meg, és a következők elhelyezését jelenti:
- utakatés a szomszédos területek;
- töltések, pihenő- és rekreációs helyek;
- temetők és tartalék földek (amelyekben minden tevékenység tilos).
Kertészeti, kertészeti és kertészeti telkek
3 aleleme van a következőtől származó kódokkal 13,1-től 13,3-ig.
Főleg a következők termesztését foglalja magában:
- termények,
- gyümölcs- és bogyófák,
és raktározás céljából ideiglenes épületek építése betakarított termés, gondozása:
- locsolás,
- gyomlálás,
- műtrágya stb.
FONTOS!!! A 2017-es szövetségi törvény értelmében ezen a területen állandó lakóhelyek építésére vonatkozó engedélyt vezetnek be.
Ezt a 3 alpontot szükséges részletesebben megvizsgálni.
Kertészet
Lehetővé teszi a parcellán történő termesztést:
- termények,
- zöldségek,
- bogyók,
- krumpli.
Ami az építkezést illeti - Csak ideiglenes építmények megengedettek nem lakhatásra szánták.
Kertészkedés
Ugyanazokat a növényeket termesztjük, mint az előző bekezdésben. A különbség az építési típusokban van.
A kertészkedés magában foglalja nyaraló építése, nem lakásokra osztva és nem lakhatásra, valamint további melléképületekre.
Dacha gazdaság
Ugyanazok a növények, de lehetséges lakóépület építése(lakásos felosztás nélkül és legfeljebb 3 emelet) és melléképületek.
FONTOS: termőföldön kertészkedés és kertészet is megengedett, de vagy építési engedély nélkül, vagy csak nem lakás céljára szolgáló segédlétesítmények építhetők.
Az új osztályozó főbb különbségei
Az első rész (1.0 kód) a mezőgazdasági felhasználás összes lehetséges típusát írja le az épületek és építmények leírásával.
Minden típusú kertészeti és dacha gazdaságátkerült az új 13-as kódba (13.1., 13.2., 13.3).
A paraszti gazdálkodásról egyáltalán nem esik szó, és a lakóépületek minden típusa leegyszerűsített besorolást kapott.
Mely VRI-k alkalmasak egyedi építésre
Egyedi kivitelezésnél, az osztályozó szerint, alkalmas a következő területekre.
Állandó lakhelyű lakóépületek
Engedélyezett használati kóddal rendelkező területeken:
- 2.0. - lakossági fejlesztés;
- 13.2. - kertészkedés;
- 13.3 - dacha-kezelés (a 2019-ben hatályba lépő N217 szövetségi törvénnyel összhangban).
Szezonális lakóingatlanok
A kóddal rendelkező területeken:
- 13.1. - kertészet ( csak nem tőkeépítés);
- 13.2. - kertészkedés;
- 13.3. - takarítás.
Nem lakóépületek, építmények és építmények
Az 1.0 kódú területeken. - mezőgazdasági felhasználás(kiegészítő helyiségek a takarításhoz), a 4.0 kóddal rendelkező területeken - vállalkozói szellem(nem lakás célú épületek építése).
A dokumentumokban korábban meghatározott VRI
A régi telekhasználati típusok osztályozójában (2014-es dokumentum) ugyanazok a kódok alkalmasak segéd- és lakóhelyiségek építésére.
Csak az újonnan beírt kódok hiányoznak:
- 13.1.,
- 13.2.,
- 13.3.
osztályozó településrendezési kódexben előírt felosztást nem törli fő-, mellék- és feltételesen engedélyezett területhasználat típusai.
Tehát például egy kibővített VRI - mezőgazdasági felhasználást lehet kiemelni főként. Ez azt jelenti, hogy az oldalon bármilyen, az 1.1 -1.18 kód alatt leírt tevékenység folytatható lesz.
FONTOS: ha egyes meglévő épületek az új besorolás szerint nem számukra szánt területen állnak, akkor is törvényesnek minősülnek. A tulajdonosnak nem kell áthelyeznie webhelyét másik kategóriába. (a 2014. június 23-i N 171-FZ szövetségi törvény 34. cikkének (11) bekezdése szerint).
A kisegítőnek minősíthető felhasználási módokat a bővített kód tartalmi leírása alatti osztályozó is tartalmazza.
Például a 2.5 kód „középemeletű lakóépület” magában foglalja a tereprendezést, a garázsokat, a gyermek- és sportpályákat.
Jövőbeli változások
2014 óta a régiekkel együtt új típusú engedélyezett felhasználások is megjelentek a dokumentumokban. Ezenkívül néhány kérdést meg kell oldani.
Például egyes városokban az ipari zónák külön vannak feltüntetve a zónatérképeken, a részletveszélytől függően (káros kibocsátások, robbanásveszély), és az osztályozóban. mindent egyetlen termelési tevékenységben egyesítenek.
Ezek és sok más ellentmondás változásokat von maga után, mivel a már említett, 2014. június 23-i N 171-FZ szövetségi törvénnyel (34. cikk, 12. bekezdés) összhangban a településrendezési övezeti dokumentumokat 2019. január 1-ig módosítani kell s az osztályozónak megfelelően.
2019-től a szövetségi törvény „A polgárok saját szükségleteik szerinti kertészeti tevékenységéről, valamint egyes törvények módosításáról jogalkotási aktusok Orosz Föderáció”, amelyben néhány vitás kérdéseketés a hiányzó pontokat tisztázzuk.
A változás folyamata, mondhatnánk, most kezdődött, és a gyakorlat megmutatja a jövőt.
Ami még befolyásolja az engedélyezett felhasználás típusának hozzárendelését a helyszínekhez:
Engedélyezett felhasználás típusa a településrendezési szabályzat része, amelyet viszont a Területhasználati és Beépítési Szabályzat (a városrendezési térképpel együtt) tartalmaz.
Mindezek a dokumentumok befolyásolták az engedélyezett földhasználat típusok osztályozásának megalkotását.
Így e dokumentum elfogadásával a felhasználás az egész zónához egyszerre hozzárendelve(amelyek kiemelve vannak a zónatérképen), és egyszerre tartalmazza a fő-, és a segéd- és a feltételesen engedélyezett fajokat.
Ez egy plusz, mivel az oldalon több is található felhasználási lehetőségeket, melyik tud könnyen cserélhető.
Videó az osztályozóról és a VRI megváltoztatásának eljárásáról
Ez a videó arról szól, hogy miért van szükség egy osztályozóra, és a VRI megváltoztatásának eljárásáról (hol keressünk kifejezéseket stb.):
következtetéseket
Soroljuk fel a pontokat:
- a földterületek jelenlegi VRI osztályozója rendelkezik 13 kód kiterjesztéssel Részletes leírás az egyes albekezdések tartalma;
- ő nem változtat a felosztáson fő-, segéd- és feltételesen engedélyezett típusok, de megkönnyíti;
- segítségével megtudható, hogy milyen típusú telkek alkalmasak magánépítésre, mezőgazdaságra, vállalkozásra;
- 2020-tól közkataszteri térkép szerint lehet majd tudni a helyszín VRI-je az osztályozónak megfelelően;
- Vannak azonban a dokumentumban átdolgozást igénylő kérdések és megoldásra váró feladatok.
Minden földi tevékenység nyilvánvaló városrendezési dokumentumok határozzák meg.
Ez az ellenőrzés szükséges ahhoz, hogy a város fejlődjön, kényelmes és kényelmes legyen az élethez és a munkához.
A VRI ZU osztályozó bevezetése strukturálta és összefogta a földterületek hasznosítási típusainak kijelölési eljárását, elvetette a kétértelműséget és a homályosságot készítmények.
Ez megkönnyítette a szakemberek (várostervezők, jogászok, közalkalmazottak), valamint az építőiparban, vállalkozói életben, nyaralóháztartásban és kertészkedésben dolgozók dolgát.
Kapcsolatban áll
A telek megengedett használati módjának meghatározása fontos jogi szempont, amely lehetővé teszi annak meghatározását, hogy milyen típusú épületeket építhet egyik vagy másik területen.
Ezt a kérdést a következők szabályozzák:
- Gazdaságfejlesztési Minisztérium,
- A területhasználat és -fejlesztés szabályai (PZZ).
A megszerzett földön lehetetlen azt építeni, amit akar az ember, mert például építésre szánt területen bevásárlási lehetőségek, nem lehet mezőgazdasággal foglalkozni.
Ez ellentétes a törvényi előírásokkal, és az ilyen amatőr előadásokért bírság szabható ki az Art. 1. része alapján. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.
E cikk szerint, ha egy telek kataszteri értékét már meghatározták, civilek kötelesek a teljes összeg 1% -áig fizetni, de ugyanakkor nem lehet kevesebb 10 000 rubelnél.
Mert jogalanyok finomabb, ez 0,5 és 2% között mozog.
Ha a föld kataszteri értékét még nem határozták meg, akkor az első kategóriába tartozó személyeknek pénzbírságot kell fizetniük. 10 000 és 20 000 rubel között, a második pedig már 100 000 és 200 000 rubel között.
A kérdés nagyon komoly, szóval nem lehet figyelmen kívül hagyni.
Meghatározási módszerek
A VRI meghatározása ugyanúgy történik, mint a föld.
Tehát hogyan lehet meghatározni a földterület megengedett használatának típusát? Hol lehet jelentkezni?
Az USRN kivonata szerint
2017. január 1-ig voltak kataszteri útlevelek, amelyben a lakásra vagy a földterületre vonatkozó összes információ megadva volt.
Aztán az útleveleket eltörölték, és begyűjtötték az USRN-t - United Állami Nyilvántartás ingatlan kombinálásával benne jogokkal kapcsolatos információk a föld tulajdonjogával és műszaki adataival kapcsolatban.
Nyugta kivonatok a nyilvántartásból- a legegyszerűbb módja annak, hogy megállapítható legyen, hogy a telek jelenleg milyen típusú engedélyezett használatba van rendelve.
Meg lehet csinálni két út:
- lépjen kapcsolatba a kataszteri kamarával vagy az MFC-vel;
- tölt speciális forma a Rosreestr honlapján.
A az állítás megmutatja: kataszteri szám és kataszteri negyedszám, alatta pedig a sorok:
- engedélyezett felhasználás típusa.
Ha ilyen telekre tervezik építeni apartman, akkor az ilyen tevékenység a VRI megváltoztatása nélkül illegális lesz. Az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatásával kapcsolatban a kataszteri kamarához is kell fordulni.
A kivonatnak nincs lejárati ideje, de mindenképpen újat kell szerezni, ha az oldallal kapcsolatos információkban változás történt, például megváltozott a tulajdonos, megváltozott a VRI stb.
Az anyakönyvi hivatalban
A földrészlettel kapcsolatos információkat kívánság szerint minden érdeklődő a szükséges állami illeték megfizetésével kaphat.
Ilyen információkhoz bárki hozzájuthat, még ha nem is az oldal tulajdonosa.
De csak a telek tulajdonosa kaphatja meg a telek tulajdonjogát megalapozó dokumentumokat vagy azok másolatait.
Kivonat beszerzéséhez magával kell vinnie:
- az útlevél;
- közjegyzőtől kapott meghatalmazás;
- az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.
Jogi személyek számára Igazgatói bizonyítványra is szükség lesz.
Az elkészült nyilatkozat átvehető kb 5 nap, az MFC-vel való kapcsolatfelvétel esetén ez az időtartam 2-4 nappal megnő. A dokumentumot mint papírforma, valamint elektronikusan.
Egyénnek kell adnia:
- 150 r. a nyilatkozat elektronikus változatához;
- 400 r. a nyomtatott dokumentumhoz.
Jogi személyek esetében a költség 300 rubel lesz. elektronikus és 1200 r. papíralapú iratokhoz.
A személyes kapcsolattartáson túl van egy másik lehetőség a levél küldésére, lehetőleg egyedi és nyomon követhető.
A borítéknak tartalmaznia kell a Gazdaságfejlesztési Minisztérium végzése mellékletei szerint elkészített kérelmet (megtekintheti a tervezetet), valamint az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot.
Levelet kell küldeni a kataszteri kamara címére, amely ugyanabban a városban vagy faluban található, ahol a föld található.
A Rosreestr
A fejlett technika korában fokozatosan megszűnik a hatóságokhoz fordulás igénye, ez vonatkozik a kivonat beszerzésének kérdéseire is.
Nagyon könnyű megszerezni ehhez kell:
- látogasson el a Rosreestr webhelyére,
- válassza az "Egyének" fület,
- keressen egy zöld táblázatot a jobb oldalon "Elektronikus szolgáltatások" néven,
- kattintson az "USRN információ megszerzése" sorra.
- Ezt követően megkezdheti az igénylőlap kitöltését.
Ha kivonatot kap az oldalon Rosreestr, akkor a papír változathoz magánszemélyek fizetni kell 250 rubel, elektronikus nyilatkozat ugyanannyiba kerül.
A jogi személyek 1100 és 700 rubelt adnak a papír, illetve az elektronikus változathoz.
Ha részletes kataszteri kivonat nem szükséges, de szükséges Általános információ az oldallal kapcsolatban, kövesse a linket, és töltse ki az űrlapot.
A sikeresebb eredmény érdekében kívánatos a telek kataszteri számának ismerete, lehet feltételes vagy korábban hozzárendelt számot is megadni, de erre általában nincs szükség.
Alább találhatók a cím megadására szolgáló sorok, valamint néhány sor a jogokról és korlátozásokról.
A VRI meghatározásához figyelni kell az "Engedélyezett felhasználás" sorra.
Információszerzés a kataszteri térképen
A kataszteri térkép a legszembetűnőbb módja annak, hogy meghatározzuk a földterületek engedélyezett felhasználási módját, ahol a telek pontos számának ismerete nélkül is láthatjuk az információkat. A módszer megvalósításához kövesse a hivatkozást, kattintson a nagyító ikonra, és adja meg a telek kataszteri számát.
A VRI mellett a kataszteri szám is segít, amihez a telephely tartozik. Ezt követően megjelenik táblázat minden szükséges információval az oldalon. A módszer azért is kényelmes, mert a térképen azonnal megtalálja az oldalát, sárgával lesz kiemelve.
Győződjön meg róla, hogy a "Lots" szó szerepel a keresősáv mellett, különben a keresés nem lesz megfelelő.
Videós utasítás
A videó bemutatja a telek keresését a kataszteri térképen:
Osztályozó szerint
Tekintsünk egy konkrét helyzetet: egy személy földterületet szerzett, és azt rendeltetésszerűen fogja használni, például mezőgazdasági célra. Hogyan lehet előre tájékozódni a földterület engedélyezett használatának típusáról?
Azért, hogy megtudja, pontosan mit is jogosult építeni a ez a szekció, mindenekelőtt meg kell határozni, hogy a terület melyik zónába tartozik, mivel minden övezetre külön szabályozás írható elő.
Ahhoz, hogy valaki a telkén gazdálkodhasson, a földterületnek a mezőgazdasági hasznosítású övezetek kategóriájába kell tartoznia.
A területi besorolás jól látható a közkataszteri térképeken, amelyek számára összeállítottak egyes tantárgyak Orosz Föderáció és az egész ország számára.
Miután meghatározták azt az övezetet, amelyhez a telek tartozik, közvetlenül lehet folytatni a VRI meghatározását.
2015. november 3. óta változások történtek a telekhasználati engedély típusának meghatározásának folyamatában.
Ezek alapján összeállítottak egy új Osztályozót, amivel megbízhatóan meg lehet tudni, hogy egy telephely pontosan milyen típusú VRI-vel rendelkezik, és mi építhető a területén.
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium végzését ezen az oldalon tekintheti meg.
Fontos! Az osztályozó csak a telek megengedett főbb felhasználási módjaihoz használható, a többit a helyi városi szabályozás szabályozza.
Ha alaposan megnézi a dokumentumot, láthatja minden zónának megvan a maga szekciója Az, amelyhez a számjegy hozzá van rendelve.
Például:
- mezőgazdasági hasznosítású területek 1-es számmal vannak jelölve,
- lakossági fejlesztés - 2,
- közcélú létesítmények építésére szolgáló területek - 3 stb.
Minden szakasz alszakaszokra van felosztva., amelyekhez a területi zóna főszáma után egy ponttal elválasztott számot is hozzárendelnek.
Figyelembe véve a mezőgazdasági szükségletekre szánt parcella helyzetét, meg kell jegyezni, hogy egy személynek meg kell határoznia, hogy pontosan mit fog tenni ezen a területen, majd erről tájékoztatnia kell a kataszteri kamarát, hogy az adatok bekerüljenek az USRN-be.
Ha valaki úgy dönt, hogy sertéseket tenyészt, akkor VRI-kódja 1,11 lesz, ha a területen növényeket terveznek termeszteni, akkor a számszerű jelölés 1,2 stb.
Az oldalon végzett összes lehetséges tevékenység maximális lefedettsége érdekében az Osztályozó készítői töredezetté tették, az egyes területi kategóriákat több alfejezetre osztva.
Ez lehetővé teszi a következők érvényesítését:
- lehetőség föld eladására, vásárlására vagy adományozására,
- megállapítja a telekadó mértékét és az esetleges kedvezményeket,
- meghatározza a használt terület méretét stb.
Az osztályozó minden alpontja részletesen meghatározza, hogy mi építhető a helyszínen.
- vízi parkok,
- diszkók,
- klubok és egyéb intézmények
építhető:
- szállodák,
- Kávézó,
- éttermek.
(4) bekezdése szerint 37 Városrendezési Kódex RF az oldal tulajdonosának joga van önállóan kiválasztani a VRI-t külön engedélyek és egyéb dokumentumok igénylése nélkül. De ez a szabály nem vonatkozik a kormányzati és önkormányzati szervekre, valamint azokra kormányzati szervekés vállalkozások.
Lehetséges problémák
Az osztályozó részletessége és kifinomultsága ellenére, nem tud mindent lefedni lehetséges módjai
földhasználat.
De mivel az osztályozó csak alapoknál működik VRI, vagyis a telekosztás helye szerinti területen megállapított Területhasználati és Beépítési Szabályzatra van értelme hivatkozni.
Elképzelhető, hogy a mezőgazdasági területen lakóház építése a feltételesen engedélyezett VRI-be kerül.
Ahhoz, hogy ilyen esetben a földet teljes mértékben kihasználják, szükséges lépjen kapcsolatba a PPP-velés kérvényt írni az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatására. A meghallgatások után a tulajdonos megkapja az építési engedélyt.
Ha a webhely kezdetben feltételesen engedélyezett VRI-vel rendelkezett, akkor a tulajdonos jön egy döntés, hogy jelentkezned kell a felhasználási engedélyről. Ez egy másik módszer annak meghatározására, hogy egy terület melyik VRI-vel rendelkezik: fő vagy feltételesen engedélyezett.
Hasznos videó
Ha többet szeretne megtudni az engedélyezett földhasználat típusairól, tekintse meg ezt a videót:
Összegezve
A legmegbízhatóbb módja határozza meg a webhely engedélyezett használatának típusát - szerezzen kivonatot a kataszteri kamarából vagy online a Rosreestr webhelyen.
A dokumentum tartalmazza az oldallal kapcsolatos összes információt, beleértve a föld kategóriáját és a VRI-t.
Annak érdekében, hogy jobban megértse, hogyan használhatja pontosan a földet, hivatkoznia kell az Osztályozóra, miután megtalálta a területi telkek kategóriáját.
Amikor következetlenségek fordulnak elő A VRI-nek és a tulajdonos építési elképzeléseinek pályázatot kell írnia, és módosítani kell az engedélyezett felhasználási módot a kívántra.
Kapcsolatban áll
Fő jogi leírás telkek - a megengedett földhasználat kategóriáira és típusaira való felosztás. Figyelembe kell venni a területek adottságait, és azokat megfelelően alkalmazni kell. A földkategóriákra és az engedélyezett felhasználási módokra való felosztás lehetővé teszi az állam számára az ország alapvető erőforrásainak ellenőrzését és a veszteségek minimalizálását. hasznos tulajdonságait földterületek.
Az Oroszország területén lévő földek összetételét az Art. 7 Földkód. A jogszabályok szerint összesen hét földkategóriát különböztetnek meg:
- Mezőgazdasági szükségletekre szánt földterület.
- Települések földjei.
- Speciális (ipari, közlekedési, hírközlési, védelmi, biztonsági, stb.) telkek.
- Különlegesen védett területek és objektumok földjei.
- A vízalap földjei.
- (jelenleg kihasználatlan helyek, amelyek az ország rezervátumában vannak).
Jogi rezsim bizonyos kategóriák földterület tartalmazhat különleges körülmények. Ez a területen rejlő természeti adottságok (például nemzeti parkok egyes részei) megőrzéséhez szükséges.
A telekhasználat megengedett típusai
A telek engedélyezett használata a terület rendeltetését mutató tisztázó jellemző. A telek használatba vétele, még akkor is, ha az tulajdonban van, csak az engedélyezett használati módhoz való tartozásának megfelelően lehetséges.
Az engedélyezett felhasználásnak több mint 3000 lehetséges típusa van, amelyek mindegyike szerepel az osztályozóban, amelyet az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. szeptember 1-jén kelt, 540. sz., „A típusok osztályozójának jóváhagyásáról szóló rendelete” hozott létre. engedélyezett földterülethasználat”.
A telek rendeltetésétől eltérő használata a szabálysértő közigazgatási felelősségre vonásának alapja.
A földdel való visszaélésért kiszabott bírság nagyon jelentős - akár 1%-át is kataszteri érték, de nem kevesebb, mint 10 000 rubel. A büntetés kiszabása az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.
Ezen túlmenően, ha a tulajdonos olyan helyen helyez el üzletet, amelynek engedélyezett használata lakóépület építése, akkor nemcsak bírságot kell fizetnie, hanem a nem rendeltetésszerű épületet is le kell bontania.
Telekvásárlás előtt érdemes tisztázni az engedélyezett használat típusát. Általában a kataszteri útlevélben szerepel.
Az aktív forgalomban főként két földkategória vesz részt - a mezőgazdasági terület és a települési terület. Annak ellenére, hogy erdőalap telkeket is ki lehet adni magántulajdon, a polgárok ritkán használják.
Települések földterületei: engedélyezett felhasználási módok
A települések földjei világos határral rendelkeznek. Az ilyen telkeket a polgárok tartózkodására és a szükséges infrastruktúra elhelyezésére szánják.
A települések minden földje zónákra van osztva. cikkben vannak felsorolva. 85 ZK RF. Kilenc ilyen települési területi zóna létezik:
- lakóövezet.
- Közügy.
- Termelés.
- Mérnöki és közlekedési infrastruktúra.
- Rekreációs területek.
- Föld mezőgazdasági hasznosításra.
- Különleges célú zónák.
- Katonai tárgyak.
- Egyéb telkek.
Mindegyik zónának megvan a maga engedélyezett felhasználási módja. Az állampolgárok számára csak a lakó- és mezőgazdasági területek érdekesek, mivel ezek tulajdonba adhatók.
A lakóterületen elhelyezkedő telkek az alábbi engedélyezett felhasználási módokkal rendelkeznek:
- IZHS (egyedi lakásépítés);
- LPH (személyes melléktelek);
- DNP (dacha fejlesztés).
Az építkezés ezeken a területeken lehetséges. Vannak azonban jelentős különbségek.
Kedves olvasóink! Szabványos megoldásokról beszélünk jogi problémák de a te eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
A DNP-nek szánt telkek és a magánháztartási telkek magukban foglalják az építkezés lehetőségét, függetlenül a szükséges méretektől. De van egy jelentős mínusz - nagyon nehéz regisztrálni az ilyen területeken.
Épületek IZHS földjeit ugyanúgy karbantartják, mint a városi települések épületeit. A tulajdonosnak joga van itt akadálytalanul regisztrálni. Bár az épületek méretére nincs korlátozás, az építési projektet egyeztetni kell az önkormányzattal. Mínusz IZHS telek magas adókulcs a DNP földjeit illetően.
A mezőgazdasági terület engedélyezett használatának fajtái
A termőföld a településeken kívül található. Szénaföldek, legelők, kertek, szántók, épületek helyezhetők el itt.
A polgárok számára szánt mezőgazdasági terület a következő lehet:
- Személyes gazdaság. Építési joggal vagy anélkül telepítve.
- Országépítés. Itt szabad vidéki házat építeni. A települések telkére építkezéssel ellentétben az építési projektet nem kell egyeztetni.
- Kertészet, állattenyésztés, növénytermesztés stb.
A termőföld tulajdonjogának megszerzésének jelentős hátránya, hogy egy épített lakóépületben szinte teljesen lehetetlen a regisztráció.
Egyedi lakásépítési, kertészeti és vállalkozási célú területfelhasználás típusai az osztályozó szerint
Egyedi fejlesztés és egyéni gazdálkodás céljára a 2. szakaszban az osztályozó szerint 2,0 - 2,7 kódszámú parcellák alkalmasak. Ezek a számok azt jelentik, hogy a föld a következő célokra használható fel:
- alacsony emeletes lakóépületek építése (legfeljebb 3 emelet, lakásfelosztás nélkül);
- gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség- és egyéb mezőgazdasági növények termesztése (kertészet és kertészet);
- melléképületek (bódé, garázs, stb. építése);
- kerti épületek építése;
- személyes mellékgazdálkodás fenntartása és a telephely szervezése;
- ideiglenes mobil építmények építése általános műszaki hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségével (kocsik, kempingek stb.).
Vállalkozási tevékenység tervezésekor az osztályozó 4. pontjában (4.0-4.9 kódok) előírt engedélyezett hasznosítású telek alkalmas. Az ilyen helyek rendeltetése lehetővé teszi a kereskedelem, közlekedési szolgáltatások, rekreáció, szórakozás stb.
Milyen egyéb engedélyezett területhasználati módok léteznek?
A Településrendezési Szabályzat három lehetőséget határoz meg az engedélyezett területhasználat típusaira. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke a következőket tartalmazza:
- az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
- feltételesen engedélyezett földhasználati módok;
- kisegítő típusok.
Az engedélyezett telekhasználat főbb típusait az osztályozó tartalmazza. Ezekhez nincs szükség további hatósági jóváhagyásra. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van a telephely felett saját belátása szerint rendelkezni a törvény és a minősítő keretei között.
Osztályozóval lehetetlen mindent előre látni. Ezért vannak feltételesen engedélyezett földhasználati típusok. Ez lehetővé teszi a bővítést törvényes módokon szükség esetén földhasználat. A feltételesen engedélyezett fajok listája helyi szinten kerül kialakításra.
Ahhoz, hogy egy további elfogadható felhasználási módot tudjon létrehozni a webhelyén, át kell mennie az önkormányzattal és a Földhasználati és Fejlesztési Bizottsággal folytatott jóváhagyási folyamaton. Erre például akkor lehet szükség, ha egyéni lakásépítésre szánt telephelyén kiskereskedelmi áruk értékesítésére szolgáló kiskereskedelmi üzletet kíván építeni.
A meglévő rendeltetésszerű használat tisztázására az engedélyezett felhasználás kiegészítő fajtái szolgálnak. Ilyen kiegészítésre akkor lehet szükség, ha a tulajdonos kerítést, garázst vagy más közepes méretű objektumot kíván építeni a telkén.