Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének bejegyzéséhez szükséges dokumentumok. Regisztrálnom kell bérleti szerződést nem lakás céljára? A lízing típusai és nyilvántartásuk jellemzői

Mindannyian megszoktuk, hogy kötelező az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése, azonban az állami nyilvántartásba vétel akkor is lehetséges, ha a helyiséget, mind a lakó, mind a nem lakás célját, 12 vagy több hónapra béreljük. Azonban a hosszú távú bérleti szerződést nem lakás céljára szolgáló helyiségek be van jegyezve a Rosreestr-nél (a Federal Reserve Office Moszkvában), valamint a vásárlás és eladás.

A bérleti szerződés egyébként csak a lízingjog bejegyzése után kezd önálló lenni jogi ereje(Az 1997. július 21-i 122. szövetségi törvény 2. cikke), vagyis a szerződés egyszerűen nem tartalmazza, bár ez a gyakorlat mindenhol megtalálható. Bérleti szerződést kötnek ezért leggyakrabban 11 hónapnál nem hosszabb időtartamra, így azt nem kell hivatalosan bejegyezni.

Így persze egyszerűbb, de nem lesz meg az a megbízhatóság érzése, hogy valóban az Ön tulajdonában van a helyiség, bár ideiglenesen, és nem fognak tudni kirúgni, felemelni az árat, nem kötelezni másért. szolgáltatások stb., ami sajnos nagyon gyakori a gyakorlatban lakó- és nem lakáscélú ingatlanok esetében.

Ezért, ha biztosra akar menni a jövőjében, és abban, hogy a helyiséget a szerződésben rögzített ideig tudja majd használni, sokkal jobb, ha a nem lakáscélú helyiség bérleti szerződésének bejegyzése hely.

Hogyan kell regisztrálni a bérleti szerződést nem lakás céljára

A Rosreestnél kötött bérleti szerződés regisztrálásához egy teljes dokumentumcsomagot kell benyújtania, amelyről az alábbiakban részletesen írunk. Ezt megteheti az ügylet valamelyik résztvevője (a helyiség tulajdonosa vagy a leendő bérlő), vagy egy vagyonkezelő vagy egy regisztrációra szakosodott cég. A lényeg, hogy minden megfelelően lezajlott, és a bérleti jog bejegyzése sikeres legyen.

Ahhoz azonban, hogy a helyiségbérleti szerződések bejegyzése sikeres legyen, az ügylet előkészítésének első szakaszától kezdve nagyon oda kell figyelni a különböző részletekre: a helyiségválasztásra, a bérleti feltételekre, a tulajdonjogra vonatkozó dokumentumokra, ill. maga a tulajdonos, hogyan lehetséges a párbeszéd stb előkészítő szakasz a tranzakció nagyon fontos, és bármilyen tárgyra vonatkozik, legyen az drága és nem túl drága. Valóban, mindenesetre nem csak a lakbért kell fizetni, hanem a regisztrációért, papírmunkáért stb.

Az is a legjobb, ha szakembereket vonunk be a dokumentumok előkészítésébe, a tranzakcióba. Lehetnek ügyvédek, anyakönyvvezetők és illetékes ingatlanközvetítők is. Mellesleg, ha a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének regisztrációját hitelalapok részvételével végzik, vagyis egy bank részt vesz a tranzakcióban, akkor ez a teljes csomag további meglehetősen megbízható ellenőrzése lesz. dokumentumok: helyiségekre, szerződésekre stb.

Hiszen a bankok mindig érdekeltek a tranzakció sikerében, ezért ügyvédeiket bevonják ezekbe az eljárásokba. És a bérlők és a bérbeadók számára ez is nagy pluszt jelent, és esetleg pénzt takarít meg az ügyvédeken. A legfontosabb itt az, hogy figyelembe vegyék a kölcsön minden árnyalatát, hogy a helyiségeket a jövőben sikeresen használják.

Ezenkívül a közjegyző is részt vehet a tranzakció lebonyolításában, ami bizonyos előnyökkel járhat, például ebben az esetben maga a közjegyző kérheti a bérleti jog bejegyzését a Federal Reserve-nél.

A bérleti szerződés bejegyzésének határideje

A Rosreestrben a bérleti szerződést 10 munkanapon belül nyilvántartásba veszik, valamint az adásvételi szerződést. A tranzakciós adatok bekerülnek az egységes állami nyilvántartásba. jognyilvántartás (EGRP), a szerződésekre pedig különlegességek kerülnek. jelek: nyomatok és feljegyzések.

Ha azonban hibát találnak, vagy nem áll rendelkezésre elegendő dokumentum, a regisztrációs időszak meghosszabbodhat, és felvesszük a kapcsolatot azokkal, akik ezt a tranzakciót regisztrálják a szükséges módosítások elvégzése vagy további dokumentumok benyújtása érdekében. dokumentáció. Ezért feltétlenül a reg. testkontaktusok a kommunikációhoz.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség (vagy lakóhelyiség) bérleti szerződésének bejegyzése után a bérlőnek és a bérbeadónak a szerződés egy-egy példánya kell legyen a kezében. Egy ilyen megállapodás lesz a törvényes lízingjog fő jele.

Regisztrációs díj (állami díjak):

fizikainak személyek - 2000 rubel;
joginak személyek - 22 000 rubel.

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

Tehát, mint már írtuk, a bérleti jog bejegyzéséhez egy egész dokumentumcsomagot kell benyújtani a Fed-hez. Ezt megtehetik az ügyletben részt vevők személyesen, vagy más személyek meghatalmazott útján. A regisztráció sikere attól függ, hogy mindent helyesen hajtottak-e végre, hogy minden dokumentumot csatoltak-e és a szükséges példányszámban. V általános rend A tulajdonostól és bérlőtől a következő dokumentumokra és információkra lesz szükség:

fizikainak személyek:

a kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum (leggyakrabban útlevél) - az eredeti;
nyugta az állam fizetéséről díjak (másolat és eredeti);
meghatalmazás vagy egyéb vonatkozó dokumentum, ha a kérelmező harmadik személy - az eredeti és a másolat;
a bérleti szerződést aláíró személy meghatalmazása vagy egyéb dokumentum, ha ezt harmadik fél tette - az eredeti és a másolat;
a házastárs hozzájárulása (közjegyző által hitelesített) vagy okirat, amely igazolja, hogy a tárgy nem a házastárs tulajdona, ha az ügyletben részt vevő fél házas;
egyéb dokumentumok.

joginak személyek:

kérelem (eredeti) az állam. bérleti szerződés nyilvántartásba vétele, amelyet a tulajdonos vagy leendő bérlő vagy meghatalmazott személy, vagy közjegyző nyújt be, ha a szerződést közjegyzői hitelesítették;
maga a bérleti szerződés - az eredeti, legalább 2 másolati példány (minden melléklettel);
a kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum (leggyakrabban útlevél), amely a jogi személyt képviseli. arc - eredeti;
olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a kérelmező jogosult a jogi személy nevében eljárni. személyek - eredeti vagy másolat (közjegyző által hitelesített);
kataszteri útlevél (2008 után kiállított) vagy más korábban kiállított okmány, ha rendelkezésre áll - eredeti és másolat;
a helyiség tulajdonjogáról szóló igazolás - másolat (közjegyző által hitelesített);
alapító okiratokat személyek - eredeti vagy másolat (közjegyző által hitelesített);
kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából - eredeti;
tanúsítvány TIN, OGRN - másolatok (jegyző által hitelesített);
határozat az ügyletről a testülettől (illetékes) jur. arcok - eredeti és másolat;
egyéb dokumentumok.

Amint azt korábban megjegyeztük, a reg. a hatóságok további információkat vagy dokumentumokat is kérhetnek, ha azok hiányát állapítják meg. Ezen kívül hibákat, pontatlanságokat, lejárt használati dátumokat stb. is tartalmazhatnak, ami szintén további költségeket von maga után. kérdések és tettek. Ezért legyen körültekintő a teljes dokumentumcsomag elkészítésekor, hogy a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés regisztrációja a lehető legzökkenőmentesebben menjen végbe.

Összefoglalni:

Tehát, mint látható, a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének bejegyzése egy olyan eljárás, amelyet nem szakember is elvégezhet, de még mindig sokkal jobb, ha szakembereket von be: ügyvédeket, anyakönyvvezetőket, ingatlanosokat stb. Végtére is, nemcsak az összes dokumentum helyes elkészítése és elkészítése fontos, hanem mindkét fél érdekeinek figyelembevétele is, és ebben az illetékes szakemberek segítenek. Legyen körültekintő és a lehető legfelelősségteljesebb, ha ingatlannal foglalkozik!

Lásd még:

A kódex előírja, hogy a felek önállóan határozhatják meg a megállapodás érvényességi idejét. Ha ilyen időtartamot egyáltalán nem határoznak meg, a bérleti szerződés határozatlan idejűnek minősül.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

Kell-e regisztrálnom örökös szerződés, valamint 1 évnél hosszabb érvényességi idejű megállapodás? Vessünk egy pillantást ezekre és még sok más részletre.

Sajátosságok

Mivel ilyen fontos fogalmak, mivel a rövid, közép- és hosszú távú bérleti szerződések nem törvényi szinten rögzítettek, a feleket irányítani kell Általános rendelkezések pontjában foglaltakat a bérleti tartamról, és már ez alapján döntse el, hogy szükséges-e a szerződés bejegyzése vagy sem.

A kódex által megállapított alapszabály szerint a lakás- vagy nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó megállapodást a Rosreestr-en vagy a legközelebbi MFC-n keresztül kell regisztrálni, ha a bérleti időszak meghaladja a 12 hónapot. Más esetekben regisztráció nélkül is megteheti.

Sőt, akár ben is megköthető a szerződés orális, de csak akkor, ha:

Az egyéb esetek, amikor megteheti az állami regisztráció nélkül, a határozatlan időtartamra szóló bérleti szerződés megkötése is. A Kódex szerint a határozatlan idejű bérleti szerződés megkötéséhez elég, ha a felek egyszerűen nem határoznak meg feltételt a bérleti futamidőre vonatkozóan a szerződés szövegében.

Ebben az esetben a jogviszony mindaddig érvényben marad, amíg valamelyik fél úgy dönt, hogy a szerződés felmondását legalább 3 hónappal korábban írásban felmondja.

Így a hosszú távú bérleti szerződések ilyen vagy olyan módon tartalmazzák:

1 évnél hosszabb időtartamra kötött és állami nyilvántartásba vételhez kötött szerződések;
határozatlan időre kötött, állami nyilvántartásba vételhez nem kötött szerződések.

Attól függően, hogy a rögzített vagy határozatlan idejű bérleti időszak a dokumentum szövegén alapul, attól függ, hogy fel kell-e vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy sem.

Figyelembe kell venni az 1 éves időtartam meghatározásának kérdését is - annak kezdete és vége. Tehát a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 2002. január 11-i 66. számú tájékoztatójának (3) bekezdése pontosítást ad ebben a kérdésben - a tárgyév bármely hónapjának 1. napjától számított időszak és a A következő év előző hónapjának utolsó napját az állami nyilvántartásba vétel szempontjából egy évnek tekintik.

Példa:

Regisztrációs eljárás

Mivel a kódex nem határozza meg az olyan fogalmakat, mint a rövid távú és hosszú távú lízing, a hosszú távú bérletek bejegyzésének folyamata lízingszerződés szabványos módon hajtják végre.

Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételének eljárását a 2015. július 13-i „On állami regisztráció ingatlan” (a továbbiakban: 218-FZ, FZ 218. sz. törvény).

Az eljárás a kérelmező számára, ha szükséges, regisztráljon egy hosszú távú bérleti szerződést, és tegyen megfelelő bejegyzést az USRN-be.

1. szakasz. Az ingatlanok állami nyilvántartásáért felelős szerv meghatározása.

Az állami regisztráció megtörténik:

a kérelmező személyes látogatása során a Rosreestrben;
az MFC-n keresztül;
vagy az Állami Szolgálat portálján keresztül.

A törvény értelmében dokumentumokat lehet benyújtani:

papír formában;
elektronikus formában.

Íme az átviteli módok:

Orosz Posta által ajánlott levélben, a melléklet leírásával és a bejelentett értékkel együtt;
a kérelmező vagy meghatalmazott képviselője személyes látogatása során a Rosreestrében;
az MFC-nél (személyesen vagy képviselőn keresztül is);
a Rosreestr webhelyen vagy az állami szolgálatokon keresztül (a dokumentumokról szkennelt másolatokat kell készítenie, és minősített digitális aláírással kell igazolnia).

2. szakasz. Hosszú távú bérleti szerződés megkötése.

A szerződést akkor fogadják el állami bejegyzésre, ha meghatározott, 12 hónapot meghaladó időtartamot határoz meg.

Ha a határidőt nem határozzák meg, a bérlet határozatlan idejűnek minősül, ami az ügylet állami nyilvántartásba vételének megtagadását vonja maga után (a határozatlan időre szóló bérleti szerződéseket nem kell állami nyilvántartásba venni).

A határidőn túlmenően az ingatlanok állami könyvelésének végrehajtásához a Kódex 34. fejezetében foglalt követelményeknek megfelelő megállapodást kell helyesen elkészíteni.

Még egy hiányában is elengedhetetlen feltétel az állami regisztráció a jogsértések megszüntetéséig felfüggesztésre kerül/megszűnik.

3. szakasz. A pályázat és a kísérő dokumentációs csomag benyújtása.

Az Art. 2. része szerint A törvény 18. cikke értelmében kérelmet lehet benyújtani a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez, függetlenül a bérelt ingatlan helyétől.

E törvény értelmében a bérleti jogviszonyban álló felek egyike nyújthat be kérelmet és dokumentumokat. Kívánatos, de nem kötelező mindkét fél jelenléte az ügylet állami regisztrációja során.

4. szakasz.Állami illeték megfizetése.

A teher lízing formájában történő állami bejegyzéséhez állami díjat kell fizetni. Az állami illeték összege az ügyletben részt vevő felektől függően eltérő. Ha a szerződő felek azonos típusúak (vagyis mindkét szerződő fél természetes vagy jogi személy), az állami illeték egyenlő arányban oszlik meg közöttük.

5. szakasz. A közszolgáltatások nyújtása eredményének megszerzése.

Az állami regisztráció eredményei szerint bármelyik fél kaphat kivonatot az USRN-ből, amely jelzi a teher meglétét bérleti szerződés formájában.

A bérleti idő lejártakor a regisztrációs nyilvántartást törölni kell - ehhez a bérlőnek vagy bérbeadónak megfelelő kérelemmel kell fordulnia ahhoz a szervhez, amely a jogok állami bejegyzését végezte.

Szükséges dokumentumok

Az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok listáját az Art. 18 218. sz. szövetségi törvény:

a folyamatban részt vevő felek vagy az egyik szerződő fél közös nyilatkozata;
a képviselő jogosultságát igazoló okirat - szükséges, ha a hatósághoz a kérelmező érdekeit meghatalmazott útján képviselő személy fordul;
a nyilvántartásba vétel alapokmánya (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, épület vagy építmény bérleti szerződése);
a Rosreestr vagy az MFC felhatalmazott alkalmazottjának kérésére rendelkezésre bocsátott egyéb dokumentumok.

Kérésre rendelkezésre álló egyéb dokumentumok a következők lehetnek:

a lízingelt tárgy tulajdonjogát igazoló dokumentumok - általában ez a tulajdonjogot igazoló okirat vagy az öröklési jog megszerzését igazoló dokumentum;

a folyamatban részt vevők általános polgári útlevelei (magánszemélyek számára) vagy létesítő okmányok (jogi személyek esetében);

az állami illeték megfizetését igazoló nyugta (minden féltől külön nyugta szükséges, amely igazolja az államilleték egy részének megfizetését).

Egyébként, ha a dokumentumokat postán vagy a címre küldik elektronikus formátumban h. 12. cikk rendelkezései értelmében. törvény 18. §-a közjegyzői hitelesítéshez kötött:

a kérelmező aláírása a pályázaton;
a lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése;
meghatalmazás (meghatalmazás alapján eljáró képviselő által történő iratok benyújtása esetén).

Term

Az állami nyilvántartásba vétel feltételeit a törvény tartalmazza, és attól a szervtől függenek, amely elfogadta a dokumentumokat a kérelmezőtől vagy meghatalmazott képviselőjétől:

Szerv	Szabályozási kifejezés
Rosreestr	7 munkanap
MFC	9 munkanap

A megadott határidők a kérelem és az összes kísérő dokumentum átadásának pillanatától számítanak. Ha a hatóság munkatársa hiányosságot talál, az eljárást a szabálysértések megszüntetéséig felfüggesztik.

Ezenkívül az állami regisztráció felfüggeszthető vagy teljesen megtagadható, ha tudatosan hamis dokumentumokat szolgáltatnak.

Az állami illeték összege

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve meghatározza a jogok vagy terhek bejegyzési díjának összegét. ingatlan.

Vámtételek:

Hosszú távú bérleti szerződés bejegyzése a kataszter kiosztásával

2017. január 1-jén lépett hatályba a 218-FZ. 1997. július 21-én kelt 2020.01.01-től jogi jelentőségét veszti. Most új törvény szabályozza az ingatlanok állami könyvelésének eljárását.

Az Állami Ingatlankataszter (GKN) és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás összevonása kapcsán az állami nyilvántartásba vételi eljáráshoz már nincs szükség kataszteri útlevélre. Most már elegendő, ha a megterhelt objektumra vonatkozó információkat az USRN tartalmazza.

Az ingatlan bérleti szerződéssel történő regisztrációs műveletek végrehajtása azt jelenti, hogy a megterheltségre vonatkozó információkat kell megadni egyetlen szolgáltatás állami nyilvántartás jogokat. Adatokat tárol minden ingatlan tárgyról. A regisztrációs folyamat sikeressége érdekében a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének regisztrálásához előzetesen dokumentumokat kell készíteni. A tájékoztatás egy időben történik, ez azért szükséges, hogy elkerüljük az ingatlanjogot nyilvántartó állami szervekben való ismételt megjelenést.

A bérleti szerződések típusai

A bérleti szerződések a következők:

hosszútávú;
rövid időszak;
örökös.

A hosszú távú okmányokat 1 évre adják ki, és azokra vonatkozik kötelező regisztrációállami szervekben. Rövid távú bérleti szerződés megkötésekor nem szükséges regisztráció, egy ilyen szerződés legfeljebb egy évig érvényes. Az örökbérleti dokumentáció akkor készül, ha annak időtartamában a felek nem állapodtak meg. Az ilyen megállapodás állami szerveknél történő regisztrációja nem szükséges.

Ennek lényege, hogy a bérbeadó előre egyeztetett díj ellenében saját ingatlanát adja a bérlő használatába. A bérbeadó pedig kötelezettséget vállal a bérleti díj időben történő fizetésére, a vagyonbiztonságért és a rendért.

Az 1 évnél hosszabb időre kötött bérleti szerződés kötelező regisztrációhoz kötött

Információk és dokumentumok, amelyek a nem lakhatásra szánt helyiségek bérleti szerződésének regisztrálásához szükségesek

Az ingatlanbérleti szerződés rögzítéséhez be kell nyújtani a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat. Iktatásra jogosult a munkáltatóként eljáró személy, vagyonkezelői okirat készítője, közjegyzői alkalmazott. A közjegyző csak akkor vesz részt az iratok benyújtásában, ha a megállapodást közjegyzői irodában iktatták.

Dokumentumok listája:

eredeti kérelem regisztrációs műveletek végrehajtására vonatkozó kérelemmel;
elkészített bérleti szerződés;
a kérelmező eredeti személyi okmánya;
az állami illeték megfizetését igazoló nyugta eredetije és másolata;
az eredeti bizalmi dokumentum és annak másolata a szerződést aláíró harmadik féltől;
a tulajdonosi jogokat igazoló igazolás másolata;
ha a kérelmet harmadik fél nyújtja be, akkor ehhez a művelethez be kell nyújtani a meghatalmazás eredeti példányát és másolatát;
a megállapodás két példánya eredeti formájában (ha van mellékletekkel);
a házastárs közjegyző által előzetesen hitelesített hozzájárulása, ha az ügyletben részt vevő fél házas;
a nem lakás céljára szolgáló helyiség kataszteri okiratának eredeti példányát és annak másolatát.

Fontos! További információra lehet szükség, érdemesebb felhívni és tájékozódni a szükséges papírok pontos listájáról.

Sikeres regisztráció csak akkor történik meg, ha minden dokumentumot egyszerre, a szükséges mennyiségben és helyesen kitöltött tételekkel benyújtanak.

Lakásbérleti szerződés hivatalos bejegyzéséhez szükséges adatok, hivatalos papírok

pontjában foglaltak szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. §-a alapján az ingatlant bérbeadó személy köteles teljesíteni formalizálás v kormányzati hivatal ha futamideje 12 hónapnál hosszabb. A bérleti szerződések nyilvántartásba vételének kötelezettségét jelen szabályzat tartalmazza. szövetségi törvény 1997. július 21-i 122-FZ sz.

A regisztrációhoz meg kell adnia a törvény által meghatározott dokumentumok listáját

A szövetségi törvény előírásai szerint a lakóhelyiségek bérletére irányuló ügylet résztvevőinek az aláírást követő egy hónapon belül regisztrálniuk kell magukat.

A bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listája:

az ügyletben résztvevők személyazonosságát igazoló dokumentum;
nyilatkozat;
jelen bérleti szerződés 2 példánya minden melléklettel és aláírással együtt;
bizonyíték arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó a tulajdonos, ha harmadik személy, akkor ehhez a művelethez meghatalmazás szükséges.

Az iratok kézhezvételét követően a feldolgozás hétvégék kivételével öt napon belül megtörténik. A bérleti jogviszony a megadott időszak előtt megszűnik, ekkor szükséges az eseményt igazoló dokumentumok benyújtása.

Ha a szerződést az egyik fél felmondja, az ügyletet regisztráló szervezet vállalja, hogy egy munkanapon belül értesíti a másik felet.

Fontos! Az adótörvény szerint Orosz Föderáció bérbeadó, aki a lakása bérleti díjából kap készpénz, köteles kitöltött bevallást benyújtani a nyilvántartásba vétel helye szerinti adóhivatalhoz és személyi jövedelemadót fizetni.

A földbérleti szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

A végrehajtás érdekében regisztrációs műveletekállami szervben kötött földbérleti szerződéssel az alábbi dokumentumokat kell egyidejűleg elkészíteni és benyújtani:

személyazonosító okmány vagy létesítő okmányok (bejegyzési igazolás, TIN, adólevonási nyilatkozat, harmadik személy bizalmi dokumentuma), ha a bérlő jogi személy;
eredeti mintájú, közjegyző által hitelesített meghatalmazást, ha az ügyletben a hivatalos résztvevő helyett harmadik személy van jelen;
jelen bérleti szerződés 2 példánya (mellékletekkel és aláírásokkal);
hatóság engedélyével önkormányzat változásért telek bérbeadásra;
ha a webhely magánszemélyhez tartozik, akkor a tulajdonjogot igazoló tanúsítványt kell benyújtani;
kataszteri útlevél;
valódi nyugta eredetiben, ami fizetett kormányzati kötelesség a közelgő regisztrációhoz;
mindkét fél nyilatkozata a regisztrációhoz való hozzájárulásáról.

Ha a dokumentumokat személyesen nyújtják be, akkor a kérelmet a nyilvántartási hatóság munkatársai alakítják ki.

Fontos! Arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek a telkekkel kapcsolatos bérleti kapcsolatok regisztrálásához, előzetesen tisztázni kell a Rosreestr-ben. Valamilyen oknál fogva megváltoztathatja a szerkezetét.

A bérleti szerződés bejegyzése csak az állami illeték megfizetése után történik

A bérleti szerződés nyilvántartásba vételéért fizetendő állami illeték összege

Az állami illetékek összegét az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint állapítják meg. Bármilyen típusú ingatlanra - a bírság és egyéb terhelés kivételével - bérleti szerződés megkötéséhez állami illetéket kell fizetni:

magánszemélyek számára - 2000 rubel;
jogi személyek számára - 20 000 rubel.

Korlátozott használatú vidéki területek magánszemélyek és jogi személyek számára - 350 rubel.

További megállapodások regisztrálásához a következőket kell fizetnie:

magánszemélyek - 350 rubel;
jogi személyek - 1000 rubel.

A Rosreestrben már regisztrált bejegyzés módosításához fizetnie kell:

magánszemély számára - 350 rubel;
jogi személy - 1000 rubel.

Fontos! A kataszteri bejegyzésről szóló határozat kiadásáért nem kell állami illetéket fizetni.

Azon jogi személyek esetében, akik nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlői és/vagy bérbeadói, a regisztrációhoz be kell nyújtani:

alapító okiratok;
az igazgató kinevezését vagy az egyedüli igazgató megválasztását igazoló dokumentumot végrehajtó szerv ez a szervezet (például a részvényesek közgyűlésének jegyzőkönyve);
az igazgató (egyedülálló végrehajtó szerv) hivatalba lépéséről szóló végzés;
tanúsítvány a szervezet állami regisztrációjáról.

Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének megkötésekor vagy bejegyzésekor a bérlő vagy a bérbeadó nevében vagyonkezelő jár el, e személy felhatalmazásának megerősítéséhez közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges. 5. Az előírásoknak megfelelően kialakítva családi kód(Art. 35 p.

A bérleti szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

Kezdőlap / Nem lakás céljára szolgáló helyiségek / Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadását nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó írásbeli szerződésben rögzítik. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésére ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a bérleti szerződésekre, kivéve, ha más szabályokat állapítanak meg. jogi aktusok.
A bérleti szerződés a következő:

határozatlan időre;
Egy évnél rövidebb határozott időtartamra;
Határozott ideig - egy év vagy több.

A Polgári Törvénykönyvben meghatározott szabályok szerint állami nyilvántartásba vétel szükséges azon nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződései esetében, amelyek a bérlő és a bérbeadó között legalább egy éves időtartamra jönnek létre. Ezért az első két esetben nem szükséges a szerződés állami regisztrációja.

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája

A kérelemhez csatolt dokumentumok Az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok állami nyilvántartásba vétele iránti kérelemhez a következő dokumentumokat kell csatolni, kivéve, ha a szövetségi törvény eltérő eljárást ír elő az ilyen dokumentumokban szereplő dokumentumok és (vagy) információk benyújtására (átvételére): a a kérelmező képviselőjének meghatalmazását igazoló dokumentum (ha a kérelmet képviselője nyújtja be); dokumentumok, amelyek a végrehajtás alapját képezik az állam kataszteri bejegyzésés (vagy) a jogok állami nyilvántartásba vétele; egyéb dokumentumok törvény rendelkezik 218-FZ számú és az ennek megfelelően elfogadott egyéb szabályozási jogi aktusok.

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

Figyelem

Ez utóbbi esetben a szerződés megkötöttnek minősül, és csak a bejegyzés pillanatától fog bizonyos jogviszonyok létrejöttét a szerződő felek között maga után vonni. Abban az esetben, ha szükséges feltétel az állami nyilvántartásba vételt nem tartják be, az ügylet érvénytelennek minősül, és maga a bérleti szerződés érvénytelen lesz.

Fontos

Ugyanakkor, ha a lízingbevevő vagy a lízingbeadó kijátssza a vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételét, a másik szerződő félnek joga van bírói végzés követelje, hogy kötelezze a kijátszó felet a megállapodás bejegyzésére. Javasoljuk, hogy olvassa el a cikket arról, hogyan béreljen lakást helyesen.

A földmérésről itt olvashat bővebben. V rendészeti gyakorlat néha kérdések merülnek fel a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés időtartamának meghatározásával kapcsolatban.

A bérleti szerződés állami bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

A határtervet, műszaki tervet, felmérési okiratot, terület térkép-tervét kizárólag a nyomtatványon kell benyújtani a nyilvántartó hatósághoz. elektronikus dokumentumokatáltal aláírt fokozott minősített Elektronikus aláírás kataszteri mérnök. Az állami kataszteri nyilvántartásba vételhez és (vagy) a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges egyéb dokumentumok dokumentumok formájában papíralapú(a testek cselekményeinek kivételével államhatalom, az önkormányzati aktusokat, valamint az ingatlanjogot megalapozó bírósági aktusokat, valamint kérelmeket) legalább két példányban kell benyújtani, amelyek közül az egyiket (eredeti) az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) állami jogbejegyzés után vissza kell küldeni. a kérelmezőnek.

Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének bejegyzése

A szerződés időtartama A bérleti szerződés megkötése:

meghatározott határidő nélkül;
egy évnél rövidebb ideig;
egy vagy több évig.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének állami nyilvántartásba vételi szabályai szerint a helyiségek bérletéről szóló megállapodásra van szükség, ha azt a felek egy évnél hosszabb időtartamra kötik. Így az első két esetben nem szükséges a szerződés regisztrációja.

A helyiségek bérleti szerződése nem tartalmaz semmilyen pontra vonatkozó normát és módosítást, ezért a lehető legnagyobb mértékben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének aktív fejezete, nevezetesen a 34. fejezet vezérel bennünket.
Leírja a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának és általában a bérleti díjnak az alapvető tényezőit.
Minden ilyen típusú csalásnál fontos szempont a speciális, valamint előre egyeztetett díj biztosítása bármely helyiség, épület saját célra történő használatáért.

Szükséges dokumentumok

A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának hozzájárulása, amely tárgya az önkormányzati ill állami tulajdon következtetéshez ez a megállapodás bérlet, ha a bérleti szerződést állam ill egységes vállalkozás aki a jobb oldalon nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa operatív irányítás vagy gazdasági irányítás; 7. A jogszabályban megállapított összegű díj megfizetését igazoló nyugta.
A lízingszerződés állami nyilvántartásba vételének sajátosságai A lízingszerződések bejegyzéséről szólva meg kell jegyezni néhány jellemzőt és jogi árnyalatot, amelyek a felek számára a regisztráció során felmerülhetnek. Állami nyilvántartásba vétel csak azon bérelt helyiségek tekintetében lehetséges, amelyekre a bérlő korábban keletkezett jogait megfelelően nyilvántartásba vették.

A földbérleti szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

Bérbeadó és Bérlő;

TIN kiosztásáról szóló dokumentum (közjegyző által hitelesített másolat) - a Bérbeadótól és a Bérlőtől;
Az alapító okiratok változásának bejegyzéséről szóló igazolás (hiteles másolat) - a Bérbeadótól és a Bérlőtől;
Charta módosításokkal és kiegészítésekkel (jegyző által hitelesített másolatok), ill legújabb kiadása Alapító okirat (jegyző által hitelesített másolatok) - a Bérbeadótól és a Bérlőtől;
Alapító okirat módosításokkal és kiegészítésekkel (jegyző által hitelesített másolatok) vagy az Alapító Okirat legfrissebb változata (jegyző által hitelesített másolatok) - a Bérbeadótól és a Bérlőtől;
Kivonat a jogi személyek nyilvántartásából (közjegyző által hitelesített másolat lehetséges) (ben megszerzett Adóhivatal a regisztráció helyén jogalany kérelem alapján) - Bérbeadótól és Bérlőtől - az érvényességi idő 1 hónap;
Az igazgatóság üléséről készült jegyzőkönyv

A bérleti szerződés állami bejegyzése 2018-ban

Bérlő a moszkvai Rosreestr irodában (jogi személyek meghatalmazása);

az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum;
A jogi személyek vezetőinek - Bérbeadó és Lízingbevevő - kinevezéséről szóló jegyzőkönyvek vagy jegyzőkönyvi kivonatok (eredeti vagy a szervezet által hitelesített másolat);
Ha a szerződést nem a szervezet vezetője írta alá, meghatalmazás aláírási joggal rendelkező megállapodás megkötésére (szervezet által hitelesített másolat - ha a meghatalmazás nincs közjegyzői hitelesítéssel, közjegyző által hitelesített másolat - ha a meghatalmazás az ügyvéd közjegyző által hitelesített);
Bérleti szerződés - 3 példány;
A helyiség átvételéről és átadásáról szóló okirat, ha a szerződés bejegyzésre történő benyújtásakor már alá kell írni - 3 példány;
A jogi személy állami nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentum (közjegyző által hitelesített másolat) - MCI-tanúsítvány vagy (ha a szervezetet 2002. július 1-je után hozták létre) - az adóhivatal igazolása a jogi személyek állami nyilvántartásáról.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadását a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó írásbeli szerződésben rögzítik.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésére ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a bérleti szerződésekre, hacsak jogszabály más szabályokat nem állapít meg.

A bérleti szerződés a következő:

határozatlan időre;
Egy évnél rövidebb határozott időtartamra;
Határozott ideig - egy év vagy több.

Ezért az első két esetben nem szükséges a szerződés állami regisztrációja. Ez utóbbi esetben a szerződés megkötöttnek minősül, és csak a bejegyzés pillanatától fog bizonyos jogviszonyok létrejöttét a szerződő felek között maga után vonni.

Abban az esetben, ha az állami regisztráció kötelező feltétele nem teljesül, az ügylet érvénytelennek minősül, és maga a bérleti szerződés érvénytelen.

Ugyanakkor, ha a lízingbevevő vagy a lízingbeadó megkerüli a vonatkozó megállapodás állami bejegyzését, a megállapodás másik félnek jogában áll bíróságon követelni a kijátszó felet a megállapodás bejegyzésére.

A bűnüldözési gyakorlatban néha kérdések merülnek fel a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének időtartamának meghatározásával kapcsolatban. A viták elkerülése érdekében a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 66. számú tájékoztatója megállapította, hogy a tárgyév bármely hónapjának első napjától az előző hónap harmincadik (vagy harmincegyedik) napjáig kötött bérleti szerződés a tárgyév a következő év érvényességi ideje egy év. Ezért egy ilyen megállapodás kötelező állami regisztrációhoz kötött.

Sok kérdés merült fel a 302-FZ számú törvény 2012-es elfogadásával kapcsolatban is, amely 2013. március 1-jétől törölte az ingatlanokkal kapcsolatos összes ügylet állami nyilvántartásba vételét. Levelében azonban a Polgári, Büntetőjogi, Döntőbizottság ill eljárási jog Állami Duma kifejtette, hogy e törvény rendelkezései nem vonatkoznak a lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésére.

Így a bérleti szerződéseket a korábbiakhoz hasonlóan továbbra is nyilvántartásba veszik, ha egy évre vagy hosszabb időre kötik őket.

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok

Minden tranzakció állami nyilvántartásba vétele mozdíthatatlan tárgyakat, beleértve a bérletet is, a területi nyilvántartó hatóság a bérleti szerződés megfelelő bejegyzésével végzi el Egyetlen regiszter, amely információkat tartalmaz a nyilvántartott ingatlanhoz fűződő összes jogról és az azzal kapcsolatos ügyletekről.

A bejegyzett bérleti szerződést kötő feleknek egy bizonyos dokumentumlistát kell benyújtaniuk a regisztrációs hatósághoz:

1. A megállapodás bejegyzésére irányuló kérelem;

2. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése, amelyet minden előírásnak megfelelően állítottak össze és teljesítettek kötelező követelmények jogszabályokat. A szerződést két (vagy több) eredeti példányban kell benyújtani a regisztrációs hatósághoz. Leggyakrabban az eredeti bérleti szerződést három példányban kell benyújtania. Az állami nyilvántartásba vételt követően két példányt visszaküldenek a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését kötő feleknek (mindegyik félnek egy-egy), és egy eredeti példány marad a nyilvántartó hatóságnál a tulajdoni okmányokkal való elhelyezés céljából;

3. Kataszteri útlevél bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiség, amely jelzi a bérelt terület nagyságát;

4. A lízingszerződésben részt vevő személyek esetében - általános útlevél vagy egyéb személyazonosító igazolvány.

Ha a nem lakáscélú bérleti szerződés egyik (vagy mindkét) fele az egyéni vállalkozó, be kell mutatnia a regisztrációs hatóságnál személyi igazolványt és egyéni vállalkozói regisztrációt igazoló igazolást.

Azon jogi személyek esetében, akik nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlői és/vagy bérbeadói, a regisztrációhoz be kell nyújtani:

alapító okiratok;
az igazgató kinevezéséről vagy a szervezet egyetlen végrehajtó szervének megválasztásáról szóló dokumentum (például a részvényesek közgyűlésének jegyzőkönyve);
az igazgató (egyedülálló végrehajtó szerv) hivatalba lépéséről szóló végzés;
tanúsítvány a szervezet állami regisztrációjáról.

5. A családjogi törvénykönyv (35. cikk (3) bekezdés) követelményeinek megfelelően okirattal és közjegyző által hitelesített módon a házastárs (feleség) hozzájárulása a házastársak közös tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadásához, ill. nyilatkozat arról, hogy az illetőnek nincs házastársi kapcsolata (a bejegyzett bérleti szerződésben félként eljáró személyek esetében);

6. Az önkormányzati vagy állami vagyon tárgyát képező nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának hozzájárulása jelen bérleti szerződés megkötéséhez, ha a bérleti szerződést nem lakás céljára szolgáló helyiséget birtokló állami vagy egységes vállalkozás a bérleti szerződés megkötésére irányul. operatív irányítási vagy gazdasági irányítási jog;

7. A jogszabályban megállapított összegű díj megfizetését igazoló nyugta.

A bérleti szerződés állami regisztrációjának jellemzői

A lízingszerződések bejegyzéséről szólva meg kell jegyezni néhány jellemzőt és jogi árnyalatot, amelyek a felek számára felmerülhetnek a regisztráció során.

Állami nyilvántartásba vétel csak azon bérelt helyiségek tekintetében lehetséges, amelyekre a bérlő korábban keletkezett jogait megfelelően nyilvántartásba vették. Például nem lehet hosszú távú bérleti szerződést bejegyezni egy felépített, de nem üzembe helyezett épületben található nem lakáscélú helyiségekre, mivel a ez a szoba soha nem volt regisztrálva.

Az utóbbi időben elterjedt az alanyok közötti előzetes megállapodások megkötésének gyakorlata. vállalkozói tevékenység, amelyben vállalják továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségek főbérleti szerződésének megkötését. Az ilyen előzetes megállapodást nem kell regisztrálni.

Ellenkezőleg, a nem lakáscélú helyiségek albérletére vonatkozó szerződést állami nyilvántartásba kell venni, ha azt egy évre kötik.

A törvény nem határozza meg pontosan azt az időtartamot, ameddig a bérlőnek és a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadójának be kell jegyeznie szerződését a regisztrációs hatóságnál. A megállapodás azonban létrejön jogi hatályát csak az állami regisztrációt igazoló dokumentum kézhezvételének pillanatától.

Az ügyletben részt vevő felek közötti konfliktushelyzetek elkerülése érdekében ajánlatos a szerződés megkötésekor haladéktalanul meghatározni, hogy melyik fél és milyen időszakban köteles benyújtani a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat. A vonatkozó kitétel szerződésbe foglalása akkor is jól jön, ha a bérlő vagy a bérbeadó kijátssza az állami regisztrációt.

Megjegyzések (27)

András | 2016.07.31

Nincs elég információ. Érdeklődni szeretnék a szerződésmódosítások nyilvántartásába történő elektronikus formában történő regisztrációról.

Ruslan | 2017.11.29

Jó nap!
A kérdésem az lenne, hogy ha nem az összes tulajdonban lévő helyiség, hanem csak a helyiség egy része van bérbe adva, akkor ezeket külön kell-e kiosztani és külön kataszteri számon nyilvántartani?

admin | 2017/12/09

Szia Ruslan! Nem, ez nem szükséges, ha minden helyiségnek saját gazdasági vagy leltári száma van.

Szerelem | 2017/12/26

A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa köthet bérleti szerződést, ha én egy másik régióban vagyok, és a helyiség teljesen más régióban van?

admin | 2018/01/03

Szia szerelmem! Igen, a lakásbérleti szerződés regisztrálható az Ön tartózkodási helyén található MFC-nél. Ezen túlmenően az Ön képviselője közjegyzői meghatalmazás alapján intézheti az iratok lebonyolítását az ingatlan helyén.

Miklós | 2018/03/06

Helló. Irodahelyiség bérleti szerződést kötöttünk magánszemélyekkel, és most készülünk a Rosreestr-nél történő regisztrációra. A jogi személy állami illetéke 22 000 rubel. És ha a kérelmet magánszemély nyújtja be -2000 rubel. Nem sértünk törvényt, ha természetes személy regisztrál? Vagy ha magánszemély és jogi személy vesz részt ebben a tranzakcióban. Kell-e egy jogi személynek regisztrálnia egy személyt?

admin | 2018/03/20

Szia Nikolai! Jogi személynek a Szövetségi Adószolgálat szerveibe történő bejegyzésére vonatkozó megállapodás megkötése esetén a bérleti szerződést közvetlenül ehhez a jogi személyhez kell regisztrálni.

Tatyana | 2018/03/19

Jó nap! Mondd el kérlek. 2 db egyéni cég tulajdonosai, üzlethelyiség bérbeadása jogi személynek, kell a házastársak engedélye a bérbeadáshoz? Szükségesek ezek a dokumentumok a szerződés regisztrációjához?

admin | 2018.03.27

Szia Tatyana! Vállalkozási tevékenység végzése esetén az ingatlan bérbeadásához nem szükséges a házastárs hozzájárulása, ha a kereskedelmi ingatlan nem köztulajdon házastársak.

Szvetlana | 2018/07/30

Köszönöm a cikket. Továbbra is megoldhatatlan: az albérleti szerződés 2019.01.15-én lejár (10 hónapra aláírva), ha az albérleti szerződés alapján bérlő többletet kér. megállapodás a futamidő meghosszabbításáról 2019 decemberéig, a megállapodás állami nyilvántartásba vételhez kötött, vagy csak kiegészítő megállapodás, vagy együtt kell bejegyezni?

admin | 2018/08/03

Szia Svetlana! Az Ön által használt megfogalmazástól függően előfordulhat, hogy a megkötött kiegészítő szerződés nem a bérleti szerződés megújítását célozza. új kifejezés, hanem a lízing futamidejére vonatkozó kondíció változásaként, amely egy ilyen változás következtében több mint egy évet jelent. Ebben az esetben a bérleti szerződés formális, az Art. (2) bekezdése értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke előírja az állami regisztrációt, amely nélkül nem tekinthető fogolynak.

Yana | 2018/09/19

Jó napot. A helyzet a következő, a gazdi-fizikai. személy, bérlő-yura. olyan személy, akinek bérleti szerződést kell kötnie (lehet), és aki fizet az államnak. kötelesség?

admin | 2018/10/01

Szia Yana! Az Orosz Föderáció jogszabályai és a kialakult gyakorlat nem tartalmaz kötelező feltételt, hogy melyik fél köteles elvégezni a bérleti szerződés állami regisztrációját. Feltételezhető, hogy ezt a kérdést a felek megállapodása alapján oldják meg, és a szerződés feltételei rendelkeznek róla. Azonban az Art. 165 Polgári törvénykönyv RF, ha az állami nyilvántartásba vételt igénylő ügyletet a megfelelő formában hajtják végre, de az egyik fél kijátssza a bejegyzését, a bíróságnak a másik fél kérelmére jogában áll dönteni az ügylet bejegyzéséről. Ebben az esetben az ügylet nyilvántartásba vétele a bíróság határozatának megfelelően történik.

Stepan | 2018/10/08

jogi személy tulajdonos potenciális partnerünkkel szeszboltot szeretnénk nyitni. Szeretnék bérleti szerződést kötni magammal, mint magánszemélyekkel, és albérletbe kívánok adni egy jogi személyt, és ennek megfelelően állami regisztrációt végezni. Lehetséges-e ilyen eljárás, és milyen buktatók adódhatnak? tulajdonos - természetes személy is
írja be egy jogi személy részesedését - több saját üzlete van, ezért jobb, ha új LLC-t hoz létre. de lehet, hogy csak újévben. mert ez a helyzet az

admin | 2018/10/18

Szia Stepan! A bérleti szerződés tekintetében a megállapodásban való részvétel as Egyedi semmilyen módon nem zavarhatja Önt törvényes jogokés az érdekek jogilag hozzáértően megszerkesztett szerződés hatálya alá tartoznak. A megkötött megállapodás határozza meg a jogi személyben való közvetlen részvétel kérdését is, azonban alapítóként és részesedés tulajdonosként való részvétel alaptőke olyan szervezet, amely a legjobban védi az Ön érdekeit.

Gennagyij | 2019/03/07

Helló! Érdekelt a következő kérdés: Ha nem lakóhelyiségre kötnek bérleti szerződést, amelyben magánszemély bérbeadó, hanem jogi személy bérlő, a szerződés 11 hónapra jön létre, a szerződés meghosszabbítása esetén ill. további összeállítása. megállapodás, szükséges-e a megállapodás regisztrációja, mivel kiderül, hogy a bérlő valóban több mint egy évre bérli a helyiséget, és van-e veszély a bérbeadó magánszemélyre?

admin | 2019.03.20

Szia Gennady! A szerződő felek kiegészítő megállapodással módosíthatják jelenlegi szerződés bérleti szerződést, beleértve azt a feltételt, amely szerint a bérleti időszak lejártát követően a felek kifogásának hiányában a szerződés 11 hónapra megújítottnak minősül. Ebben az esetben a bérleti időszak végén a szerződés aláírás nélkül automatikusan megújul további megállapodások. Az egy évnél rövidebb időtartamra kötött bérleti szerződés új időtartamra történő megújítása esetén a felek kapcsolatait új bérleti szerződés szabályozza, amely nem tartozik állami nyilvántartásba vételhez (10. pont). tájékoztató levél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége, 2001. február 16. N 59). Így megfelelő tervezéssel szerződéses kapcsolatok bérbeadásnál a bérleti szerződés állami bejegyzése mellőzhető.

pavel | 2019.09.23

Jó napot. Kérdés: Az épületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részére bérleti szerződést jegyeztek be 2014-ben. Jelenleg egy további területbővítési és -változtatási megállapodást rögzítünk. Szükséges-e a bérelt területre műszaki tervet készíteni (a főszerződés be van iktatva!) Feltenni a cad. könyvelés??

admin | 2019/10/11

szia Pavel! Az ingatlan állami nyilvántartásáról szóló, 2015. július 13-i N 218-FZ szövetségi törvénnyel összhangban műszaki terv csak az objektum kataszteri nyilvántartásba vétele céljából történő kezdeti nyilvántartásba vételéhez vagy az ingatlannal kapcsolatos információk változásainak figyelembevételéhez szükséges. tárgyat vagy annak részeit. Ha nem a kataszteri nyilvántartás az elsődleges, és az ingatlanra vonatkozó adatokban nem történik változás, akkor műszaki terv készítése nem szükséges.

Natalia | 2019.09.30

Helló! Az irodaterület egy részét béreljük, állami bejegyzéshez egyedül adok be okmányokat bérbeadóként, a magam részéről egy teljes dokumentumcsomagot gyűjtöttem össze. Milyen dokumentumokat kell vinni a bérlőtől, hogy mindent regisztráljon az Ön nevében? csak arról van szó, hogy Rosreestrben állandóan mást mondanak, néha csak a beküldő oldalról dokumentumokat, néha mindkét oldalról. Kérjük, adjon felvilágosítást.

Irina | 2020/01/09

jó napot, bérleti szerződést írtunk alá egy nem lakóépületben lévő irodahelyiség egy részére, benyújtottuk a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat az anyakönyvi hivatalhoz, visszatérítést kaptunk, kértük, hogy minden irodát külön regisztráljunk, kiderül, hogy regisztrálnunk kell az összes irodát, és töröld ki az épületet, mint így, előtte olvastam npa-t, mindenhol azt írják, hogy minden helyiséghez ideiglenes kataszteri szám van rendelve, de az épület nincs kiírva