Fő jogi leírás telkek - a megengedett földhasználat kategóriáira és típusaira való felosztás. Figyelembe kell venni a területek adottságait, és azokat megfelelően alkalmazni kell. A földkategóriákra és az engedélyezett felhasználási módokra való felosztás lehetővé teszi az állam számára az ország alapvető erőforrásainak ellenőrzését és a veszteségek minimalizálását. hasznos tulajdonságait földterületek.
Az Oroszország területén lévő földek összetételét az Art. 7. §-a alapján. A jogszabályok szerint összesen hét földkategóriát különböztetnek meg:
- Mezőgazdasági szükségletekre szánt földterület.
- Települések földjei.
- Föld speciális célú(ipari, közlekedési, hírközlési, védelmi, biztonsági stb. célokra szánták).
- Különlegesen védett területek és objektumok földjei.
- A vízalap földjei.
- (jelenleg kihasználatlan helyek, amelyek az ország rezervátumában vannak).
A föld egyes kategóriáinak jogi szabályozása különleges feltételeket írhat elő. Ez azért szükséges, hogy megőrizzük a területen rejlő természeti adottságokat (például nemzeti parkok egyes részeit).
A telekhasználat megengedett típusai
Engedélyezett használat telek- Ez egy tisztázó jellemző, amely a terület rendeltetését mutatja. A telek használatba vétele, még akkor is, ha az tulajdonban van, csak az engedélyezett felhasználási módhoz való tartozásának megfelelően lehetséges.
Az engedélyezett felhasználásnak több mint 3000 lehetséges típusa van, amelyek mindegyike szerepel az osztályozóban, amelyet az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. szeptember 1-jén kelt, 540. sz., „A típusok osztályozójának jóváhagyásáról szóló rendelete” hozott létre. engedélyezett földterülethasználat”.
A szabálysértő behurcolásának alapja a telek rendeltetésétől eltérő használata adminisztratív felelősség.
A földdel való visszaélésért kiszabott bírság nagyon jelentős - akár 1%-át is kataszteri érték, de nem kevesebb, mint 10 000 rubel. A büntetés kiszabása az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.
Ezen túlmenően, ha a tulajdonos kiskereskedelmi üzletet helyezett el olyan helyen, amelynek engedélyezett használata lakóépület építése, akkor nemcsak bírságot kell fizetnie, hanem a nem rendeltetésszerű épületet is le kell bontania.
Telekvásárlás előtt érdemes tisztázni az engedélyezett használat típusát. Általában a kataszteri útlevélben szerepel.
Főleg két földterület vesz részt az aktív forgalomban: a mezőgazdasági terület és a települési terület. Annak ellenére, hogy az erdőalap telkei magántulajdonként is nyilvántarthatók, az állampolgárok ezt ritkán veszik igénybe.
Települések földterületei: engedélyezett felhasználási módok
A települések földjei világos határral rendelkeznek. Az ilyen telkeket a polgárok tartózkodására és a szükséges infrastruktúra elhelyezésére szánják.
A települések minden földje zónákra van osztva. cikkben vannak felsorolva. 85 ZK RF. Kilenc ilyen települési területi zóna létezik:
- lakóövezet.
- Közügy.
- Termelés.
- Mérnöki és közlekedési infrastruktúra.
- Rekreációs területek.
- Föld mezőgazdasági hasznosításra.
- Különleges célú zónák.
- Katonai tárgyak.
- Egyéb telkek.
Mindegyik zónának megvan a maga engedélyezett felhasználási módja. Az állampolgárok számára csak a lakó- és mezőgazdasági területek érdekesek, mivel ezek tulajdonba adhatók.
ben található telkek lakóövezet, a következő engedélyezett felhasználásokkal rendelkezik:
- IZHS (egyedi lakásépítés);
- LPH (személyes melléktelek);
- DNP (dacha fejlesztés).
Az építkezés ezeken a területeken lehetséges. Vannak azonban jelentős különbségek.
Kedves olvasóink! Szabványos megoldásokról beszélünk jogi problémák de a te eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
A DNP-nek szánt telkek és a magánháztartási telkek magukban foglalják az építkezés lehetőségét, függetlenül a szükséges méretektől. De van egy jelentős mínusz - nagyon nehéz regisztrálni az ilyen területeken.
Az IZHS földjein lévő épületek kiszolgálása ugyanúgy történik, mint a városi települések épületei. A tulajdonosnak joga van itt akadálytalanul regisztrálni. Bár az épületek méretére nincs korlátozás, az építési projektet egyeztetni kell az önkormányzattal. Mínusz IZHS telek magas adókulcs a DNP földjeit illetően.
A mezőgazdasági terület engedélyezett használatának fajtái
A termőföld a településeken kívül található. Szénaföldek, legelők, kertek, szántók, épületek helyezhetők el itt.
A polgárok számára szánt mezőgazdasági terület a következő lehet:
- Személyes gazdaság. Építési joggal vagy anélkül telepítve.
- Országépítés. Itt szabad vidéki házat építeni. A települések telkére építkezéssel ellentétben az építési projektet nem kell egyeztetni.
- Kertészet, állattenyésztés, növénytermesztés stb.
A termőföld tulajdonjogának megszerzésének jelentős hátránya, hogy egy épített lakóépületben szinte teljesen lehetetlen a regisztráció.
Egyedi lakásépítési, kertészeti és vállalkozási célú területfelhasználás típusai az osztályozó szerint
Egyedi fejlesztés és egyéni gazdálkodás céljára a 2. szakaszban az osztályozó szerint 2,0 - 2,7 kódszámú parcellák alkalmasak. Ezek a számok azt jelentik, hogy a föld a következő célokra használható fel:
- alacsony emeletes lakóépületek építése (legfeljebb 3 emelet, lakásfelosztás nélkül);
- gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség- és egyéb mezőgazdasági növények termesztése (kertészet és kertészet);
- melléképületek (bódé, garázs, stb. építése);
- kerti épületek építése;
- személyes mellékgazdaságés az oldal szervezése;
- ideiglenes mobil építmények építése általános műszaki hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségével (kocsik, kempingek stb.).
Tervezéskor vállalkozói tevékenység osztályozó 4. pontjában előírt engedélyezett hasznosítású telek (4.0-4.9 kódok) alkalmas. Az ilyen oldalak rendeltetése lehetővé teszi tárgyak elhelyezését tőkeépítés kereskedelemre, közlekedési szolgáltatásokra, rekreációra, szórakozásra, stb.
Milyen egyéb engedélyezett területhasználati módok léteznek?
A Településrendezési Szabályzat három lehetőséget határoz meg az engedélyezett területhasználat típusaira. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke a következőket tartalmazza:
- az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
- feltételesen engedélyezett földhasználati módok;
- kisegítő típusok.
Az engedélyezett telekhasználat főbb típusait az osztályozó tartalmazza. Ezekhez nincs szükség további hatósági jóváhagyásra. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van a telephely felett saját belátása szerint rendelkezni a törvény és a minősítő keretei között.
Osztályozóval lehetetlen mindent előre látni. Ezért vannak feltételesen engedélyezett földhasználati típusok. Ez szükség esetén lehetővé teszi a földterület jogszerű használatának bővítését. A feltételesen engedélyezett fajok listája helyi szinten kerül kialakításra.
Ahhoz, hogy egy további elfogadható felhasználási módot tudjon létrehozni a webhelyén, át kell mennie az önkormányzattal és a Földhasználati és Fejlesztési Bizottsággal folytatott jóváhagyási folyamaton. Erre például akkor lehet szükség, ha egyéni lakásépítésre szánt telephelyén kiskereskedelmi áruk értékesítésére szolgáló kiskereskedelmi üzletet kíván építeni.
A meglévő rendeltetésszerű használat tisztázására az engedélyezett felhasználás kiegészítő fajtái szolgálnak. Ilyen kiegészítésre akkor lehet szükség, ha a tulajdonos kerítést, garázst vagy más közepes méretű tárgyat kíván építeni a telkén.
Minden egyes földterületet tulajdonjogra vagy használatra szereznek be azzal a fő céllal, hogy a művelésből hasznot húzzanak. Gyakorlatilag minden szerzői jog tulajdonosa a hozzá közelebb állót érti a haszonon, amely saját vágyainak és szándékainak a földművelés során való megvalósításának lehetőségét tükrözi. A prioritások közé tartozhatnak:
- Földművelés gyümölcs, zöldség termesztésére, mind saját fogyasztásra, mind élelmiszerként, valamint esetleges értékesítésre és haszonszerzésre.
- Kertművelés, mind a tulajdonosok esztétikai ízlésének kielégítésére, mind a gyümölcsök esetleges értékesítésére, nagy- és kiskereskedelemben egyaránt.
- A földterület egyéni vállalkozási célú felhasználása.
- Tőkeszerkezet felépítése, amely lehet mindkettő privát ház, és egy lakóépület elfogadható szintszámmal.
- Ipari övezetek vagy nem lakáscélú üzleti és kiskereskedelmi telephelyek fejlesztése településeken és azon kívül egyaránt.
A felsorolt célok mindegyike, valamint a tárolóeszközök feldolgozásának és megszerzésének egyéb lehetséges céljai tükröződnek a rendeltetésszerű használatukban, ami differenciáltabb, mint a földek kategóriákra való felosztása, tükrözi a földterületen és a területi elrendezésben megengedett munkavégzés jellemzőit. .
de speciális célú a földnek saját szerkezeti képződményei is vannak, amelyek szabványos feltételrendszert biztosítanak a jogosultak számára a földhasználat során.
Azaz a föld tényleges használatának a bemutatott engedélytípusokon kell alapulnia, amelyek magukban foglalják:
- fő nézet;
- feltételesen engedélyezett;
- további.
A memória használatának fő típusa határozza meg használatának szabályozását. Például bizonyos területeken a városrendezési előírások kizárólag kétszintes épületek építését írják elő, máshol pedig nyaralók.
A tényleges és engedélyezett földhasználatnak meg kell egyeznie, ellenkező esetben a használati szerződés felmondható és a jogosult pénzbírsággal sújtható.
Ha az oldalt tulajdonjog alapján használják, a tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy a telephely üzemeltetéséhez fűződő saját érdekeit a gazdálkodó szervezet érdekeivel összeegyeztesse.
Közöttük földeket helyeznek el, ahol a közlekedési és egyéb kommunikációk haladnak át.. A műszaki kommunikáció és a közszolgalmi joggal terhelt telkek korántsem jelentik a teljes telekjegyzéket, amelyek használatában rendet kellene kialakítani.
Emiatt az engedély fő típusa felelősséget ró a polgárokra, hogy betartsák a megállapított eljárást. Sajátossága abban rejlik, hogy a közterület-használati helyeken, például buszmegállókban vagy távvezetékek közelében, a használati alanyok bizonyos tevékenységei nem engedélyezettek.
De szinte mindegyikük tisztában van azzal, hogyan használják őket együtt.
Vagyis a közös memória az engedélyezett felhasználás típusának megfelelően, a megállapított eljárási rend alapján történik. Ha kizárjuk a huligánok vandalisztikus cselekedeteit, általában a lelkiismeretes állampolgárok következnek megállapított szabályokat feltétel nélkül. De azokon a lakóterületeken, ahol közös használatú udvarok vannak, nézeteltérések alakulhatnak ki, amelyek konfliktusba fajulnak.
A polgárok gyakran összezavarodnak jogaikkal kapcsolatban, és jogtalanul kezdenek igényt tartani a közterületre. Használati feltételekkel rendelkeznek, amelyek a következők:
- A megosztott magántulajdon területén a tulajdonosoknak joguk van a föld egy részére, a lakóépület tulajdonrészének arányában (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikkének 2. szakasza). De a megengedett felhasználás határain belül.
- Ha a részesedés nincs meghatározva, a felhasználási eljárás egyenlő részekre oszlik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikkelye, 245. cikk, 2. szakasz, 247. cikk). De azt is csak az engedélyezett felhasználáson belül.
Ez minden tulajdonos számára szabályozza az eljárási rend meghatározását a szabályzat által megengedett engedélyezett felhasználás és tevékenységi formák keretein belül.
Például többszintes épületeknél a közös udvarok nem használhatók háziállatok tartására vagy veteményeskertre. Nem szabad virágágyást feltörni más lakók kárára, akiknek kisgyermekei konfliktust okozhatnak az ültetvények károsodása esetén.
Az új épületbe való beköltözés után általában a bérlők szavazattöbbséggel határozzák meg a sorrendet felhasználására és megvalósítására. Ebben és hasonló esetekben a közterületek további engedélytípussal rendelkeznek, amely opcióként a főtípushoz csatolva van. kialakult rend.
A webhely használatának joga a tulajdonjognak közvetlenül a telekre történő átruházásakor vagy közvetetten - egy korlátozott telken található tőkeszerkezethez való jog megszerzésekor keletkezik (Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 35. cikke).
A föld rendeltetésétől függetlenül, a felelős személyek kötelesek a felhasználást az alábbiak sérelme nélkül végrehajtani:
- talaj termékenysége;
- más tulajdonosok;
- a környező táj;
- az egész terület ökológiája.
A feltüntetett szabályok be nem tartása esetén az oldalakat használó személyek:
- pénzbírsággal kell sújtani;
- figyelmeztetések;
- telkek eltávolítása.
A felsorolt szankciókat a területi övezetért felelős helyi közigazgatás szabja ki. A visszavonás csak a bíróság engedélyével történik.
Így történik a telephelyek működésének felügyelete és ellenőrzése. A feltüntetett engedélyezett felhasználás mellett vagy anélkül felmentés is felvehető.
Alább láthatja a földhasználati törvényt:
Az Orosz Föderáció kódexe be közigazgatási szabálysértések, 8. fejezet, 8.8. Egyéb célú földhasználat, a föld rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozására vonatkozó kötelezettség elmulasztása
1. A telek rendeltetésétől eltérő használata, annak megfelelően, hogy egy adott földkategóriához tartozik és (vagy) engedélyezett használat, kivéve a 2. és 3. részben meghatározott eseteket. ez a cikk, —
közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után, ha a telek kataszteri értékét meghatározták, az állampolgárokkal szemben a telek kataszteri értékének 0,5-1 százalékáig, de legalább tízezer rubelig; a tisztviselők- a telek kataszteri értékének 1-1,5 százaléka, de legalább húszezer rubel; jogi személyek esetében - a telek kataszteri értékének 1,5-2 százaléka, de legalább százezer rubel, és ha a telek kataszteri értéke nincs meghatározva, állampolgárok számára tízezer és húsz közötti összeg ezer rubel; tisztviselők számára - húszezertől ötvenezer rubelig; jogi személyek számára - százezertől kétszázezer rubelig.
2. A földterület mezőgazdasági termelésre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységre történő felhasználása, amelynek forgalmát a 2002. július 24-i N 101-FZ „A mezőgazdasági földterület forgalmáról” szóló szövetségi törvény szabályozza. gyártás a meghatározott szövetségi törvényben meghatározott időszakon belül,
a polgárokkal szemben a telek kataszteri értékének 0,3-0,5 százalékáig, de legalább háromezer rubelig terjedő közigazgatási bírságot von maga után; tisztviselők számára - a telek kataszteri értékének 0,5-1,5 százaléka, de legalább ötvenezer rubel; jogi személyek esetében - a telek kataszteri értékének 2-10 százaléka, de legalább kétszázezer rubel.
3. Lakhatásra vagy egyéb építkezésre, kertészetre, kertészetre szánt telek megjelölt célra történő felhasználásának elmulasztása, ha a szövetségi törvény előírja az ilyen telek meghatározott időtartamon belüli használatának kötelezettségét, -
közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után, ha a telek kataszteri értékét meghatározták, az állampolgárokkal szemben a telek kataszteri értékének 1-1,5 százalékáig, de legalább húszezer rubelig; tisztviselők számára - a telek kataszteri értékének 1,5-2 százaléka, de legalább ötvenezer rubel; jogi személyek esetében - a telek kataszteri értékének 3-5 százaléka, de legalább négyszázezer rubel, és ha a telek kataszteri értéke nincs meghatározva, polgárok számára húszezer és ötven közötti összeg ezer rubel; tisztviselők számára - ötvenezertől százezer rubelig; jogi személyek számára - négyszázezertől hétszázezer rubelig.
4. A földnek a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozására vonatkozó kötelezettségek teljesítésének elmulasztása vagy idő előtti teljesítése - a polgárokra húszezer és ötvenezer rubel közötti közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után; tisztviselők számára - százezertől kétszázezer rubelig; jogi személyek számára - kétszázezertől négyszázezer rubelig.
Ez nem csak a mezőgazdasági területekre és az egyéni lakásépítéshez szükséges telkekre vonatkozik. A városi területi övezetek fejlesztési célú bérbeadása ugyanezen szabályok szerint létezik. Ha a bérlő a bérleti szerződés aláírásától számított 3 éven belül nem kezdte meg a tároló használatát, ez komoly ok a szerződés egyoldalú felmondására.
Ugyanez vonatkozik a mezőgazdasági területek bérlőire is - egyéni vállalkozók akik nem művelik a földet, valamint magánszemélyek. A szerződés aláírásától számított 3 év elteltével a szerződés felmondható (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 46. cikkének 2. szakasza).
Ha már birtokolt emlékről beszélünk, a gazdálkodó szervezetnek a tulajdonos örökös hiányában bekövetkezett halála után is gazdátlanul hagyása után is csak 10 év rendeltetésszerű használaton kívüli használata esetén van törvényes joga bírósághoz fordulni a visszavonásért.
Más esetekben, ha a tulajdonosok ismertek, figyelmeztetést küldenek nekik megállapított feltételekkel közigazgatási bizottság a helyszíni rendbontás elhárításának határidejét, annak elhárításának elkerülése érdekében.
A feltételek meghatározásának jelentős szerepe van a bérleti szerződések megkötésében (újrabejegyzésében), illetve a tárolók igénybevételében is. Művészet. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.34. pontja pénzbírság formájában írja elő a szerződések teljesítésének késedelmét.
Az az időtartam, ameddig egy földrészletet az általa hozó haszonnak megfelelően lehet használni, ami meghatározza a kataszteri értékét. Az időzítésben jótékony felhasználása az engedélyezett használat fontos szerepet játszik, hiszen a földterületek különböző kiaknázása eltérő technológiák alkalmazását igényli.
Például a termékeny talajú parcellákat időszakosan parlagon kell hagyni, amikor hasznos hasznosításuk mértéke alapvetően csökken, de formálisan a tulajdonos vagy a bérlő használja őket. Az épület építése során a föld hasznosíthatósága nem haladhatja meg az építmény élettartamát.
Értékének meghatározására vezették be a memória hasznos élettartamának fogalmát. Meghatározása különösen fontos a bérleti díj számításánál vagy a szolgalmi jogdíj megállapításánál.
Szükséges továbbá, hogy a szakmai értékbecslők záróokiratokat állítsanak ki. független szakértelem. Annak ellenére, hogy a földet elméletileg „örök értékként” definiálják, az érték kiszámításakor 49 éves időszakot alkalmaznak.
2009. 02. 24-i kormányrendelet 160. sz. alatt a szabályokat különleges körülmények földhasználat, amelyet az Orosz Föderáció elnöke írt alá V.V. Putyin.
Olyan elektromos vezetékekre tervezték, amelyek minden település területét biztosítják. A kidolgozott szabályok előírják a területhasználat vonatkozó szabványait és előírásait:
- Telektulajdonosok akiknek földet kell művelniük vagy ki kell használniuk a villamos vezetékek közvetlen közelében.
- Szakemberek villamosenergia-hálózati létesítmények akik kötelesek gondoskodni a földhasználók biztonságáról.
A földhasználat jogi formái elismertek Orosz törvényhozás tulajdonformák, amelyekbe többek között a föld is beletartozik. 2 típusú jog létezik:
- ingatlan (beleértve a korlátozott);
- kötelező.
A föld tulajdonjogát a megfelelő minőségben történő felhasználási engedélyhez kötötték, amikor kiosztják:
- állandó (örök) használatra;
- életre szóló örökölhető birtok.
Földbérlet esetén is szabályozott.
Az ilyen típusú jog jellemzői megkövetelik a földtulajdonostól, hogy a földet tárgyként használja. Ha ezzel egyidejűleg a használati idő megállapítására kerül sor, akkor korlátozott dologi jogról beszélhetünk.
A földhasználó dologi jogszerzése esetén a kötelezettség a gazdálkodó szervezetet vagy más személyt, a föld tulajdonosát illeti meg. Ezért a szerzői jog tulajdonosának jogait csak a felhasználási engedély korlátozza. Az élethosszig tartó öröklött birtoklással pedig további jogot szerez az emlék örökléssel történő átvitelére.
Amikor:
- privatizáció;
- tulajdonjog újrabejegyzése;
- váltságdíjat az adminisztrációtól,
a jogosult kötelmi jogot szerez. A gazdálkodó szervezet a föld feletti rendelkezés jogát a tulajdonosra ruházza, az ebből eredő jogkövetkezményekkel.
Ennek a típusnak a tulajdonosai szerez tulajdonjog , amely nemcsak a telephely, mint dolog, hanem a tulajdonosi felelősség határaira is kiterjeszti az önálló rendelkezést. Vagyis a tulajdonos elidegenítheti jogát egy másik személytől, vagy saját belátása szerint megoszthatja azt.
Az emlékezet használatának jogi szabályozása magában foglalja egy tárgy és a törvény és a rend alanya jelenlétét a földhasználatban. A szubjektum alatt mind a személyt, mind a jogok típusát értjük, amellyel rendelkezik. A jog tárgya három összetevőből áll:
- Általános tárgy- ez a földnek a földgömb felszínén elhelyezkedő része, mint szerves földtömeg, vagy a föld, mint egy bizonyos típusú talaj létformája, sajátos tájjal, növényzettel stb.
- általános objektum a földtömeg sajátosságai határozzák meg, amely olyan releváns jellemzőkkel rendelkezik, mint a földkategóriák, azok rendeltetése.
- konkrét tárgy kataszteri címmel, engedélyezett felhasználással és felügyeleti, ellenőrzési feladatokat ellátó gazdálkodó szervezethez tartozó jogi kapcsolattal rendelkezik.
Különböző engedélyezett hasznosítású telkek összevonása
Ha a szakaszok eltérőek rendeltetésszerű használat, ezek magánszemély általi újraelosztással történő kombinálása csak azzal a feltétellel engedhető meg, hogy a tulajdonos vagy az ügyintéző döntése alapján az egyik engedélyezett felhasználása megváltozik.
Ha az újraelosztást az adminisztráció végzi- az emlék kijelöléséről saját belátása szerint jogosult dönteni. Ha pedig a fejlesztő használja a telephelyet, akkor a fejlesztési területen lehetnek különböző rendeltetésű, emeletes épületei stb. ez azonban nem okoz problémát számára, mivel várostervezési projekt és egyéb tevékenységeket szabályozó dokumentumok alapján végez tevékenységeket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37.38. cikke).
Engedélyezett használat módosítása
Egyes esetekben, amikor a telkek újraelosztása során engedélyezett használat főengedélyében elhanyagolható eltérések mutatkoznak, használatuk a főhasználati módtól a feltételesen engedélyezettig egyeztethető.
De lehet, hogy még erre sem lesz szükség, ha a probléma megoldható a meglévő engedélyezett memóriahasználat módosításával. A módosítás a bizonylatokon bejelentett változtatások elvégzésével, a telephely-besorolási kód megtartása mellett történik. A módosítás további adminisztratív engedélyekkel történik bizonyos típusú tevékenységekre, ha:
- megfelelő a tulajdonos számára;
- ne mondjon ellent a városrendezési előírásoknak;
- szerves kontextussal.
Következtetés
A memória jogszerű használatához meg kell felelni egy bizonyos szabályozásnak, amely lehetővé teszi egy sor művelet alkalmazását a webhelyen. Illetve tiltja az ezzel kapcsolatos jogosulatlan tevékenységeket. Ha ilyen intézkedésekre van szükség, a telephelyet át kell helyezni egy másik célkategóriába, vagy módosítani kell az engedélyezett használatát.
Részletek
Moszkvában a magas költségek és a földforrások hiánya miatt különleges földjogi viszonyok alakultak ki. A 2007. december 19-i 48. sz., „A Moszkva város földhasználatáról” szóló törvény egyedi eljárást határoz meg a földterületek engedélyezett használatának típusainak meghatározására, megállapítására és megváltoztatására.
Magukat az engedélyezett felhasználási módokat a Gazdaságfejlesztési Minisztérium rendelete alapján állapítják meg Orosz Föderáció(Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma) 2014. szeptember 1-jei N 540 Moszkva "A megengedett földhasználat típusai osztályozójának jóváhagyásáról". Elfogadással ezt a sorrendet az Orosz Föderáció területén a földterületek engedélyezett használatának típusainak megállapítására vonatkozó eljárás ésszerűsödött. Tehát milyen típusú telkek és tőkeépítési projektek engedélyezett használata?
A telekhasználat megengedett típusa a telekhasználat megengedett jellemzőinek megállapított összessége.
Három fő paraméter határozza meg a telek megengedett használatának típusát: az ilyen telken található építmények, építmények, épületek funkcionális rendeltetése, Általános jellemzők fejlesztések, valamint területhasználati és építési szabályzatok.
Moszkvában jogi szabályozás elkülönülnek az engedélyezett felhasználás fajtái az üzemeltetés és az átépítés, valamint épületek, építmények, építmények építése esetén. Az 1. típusról a 2. típusra csak térítés ellenében lehet áttérni. Tekintsük ezt a sajátosságot részletesebben a fővárosi telekszerzésre és bérbeadásra vonatkozó szabályok alapján.
Moszkvában volt egyedi rendelés földterület megszerzése az ingatlanban. Csak az ezen a területen található épületek, épületek, építmények tulajdonosai, valamint a korlátlan földhasználati jog birtokosai jogosultak földet vásárolni. 2012.07.01-től a földterület megváltás a kataszteri érték száz százaléka erejéig történik Részletfizetés azonban lehetséges 5 (öt) évig, az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatával megegyező kamattal. De még a visszaváltási érték teljes kifizetése sem ad garanciát, a föld további használatára vonatkozó jelentős korlátozások hiánya, nevezetesen a földtulajdon határain belüli építési tilalom.
Moszkvát az egyediség jellemzi jogi rendszerek, amelyek meghatározzák a telek településrendezési állapotát (építendő épületek rendeltetése, szintszáma és beépítési sűrűsége stb.). A helyzetet jelentősen súlyosbítja az elfogadott Moszkva város területhasználati és fejlesztési szabályai, valamint az „Új Moszkva” területeinek tervezésére vonatkozó dokumentumok hiánya, amelyek deklaratív (azaz meglehetősen egyszerű) formában lehetővé tennék. eljárást, a földrészletek engedélyezett felhasználási módját a jelenleg rendelkezésre állóról kötelezőre módosítani. Épületek, építmények, épületek rekonstrukciójának és építésének megvalósításához a telek városrendezési terve szükséges. Ha projektdokumentáció nem felel meg a GPZU-nak, akkor építési engedélyt nem kapnak, vagy elutasítás következik a létesítmény üzembe helyezésekor. De gyakran városi tervek, amelyet a Moszkvai Építészeti Bizottság adott ki, nem felelnek meg az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének jogszabályi előírásainak, ami viszont elhúzódó peres eljárásokhoz vezet.
Azonos speciális rendelés földbérletre is vonatkozik. Bérleti jogviszony esetén ezek rendeltetése mindig feltüntetésre kerül: meglévő építmények, épületek, építmények üzemeltetésére. Ez pedig automatikusan tiltja az új ingatlanok építését és a régi ingatlanok rekonstrukcióját. A tilalom feloldásához a bérleti szerződésben más célt kell meghatározni: építkezésre vagy átépítésre. De ez csak a bérlő vonatkozó kérelmére történő fizetés ellenében történik. A hozzájárulás mértéke a kataszteri érték 10-80 százaléka. A végső összeg az objektum típusától és az épületsűrűségi szabványoknak való megfelelésétől függ.
A "Földjogi Intézet" az alábbi szolgáltatásokat nyújtja az engedélyezett földhasználati típusokhoz kapcsolódóan:
- a telek engedélyezett használati módja megállapított jogállásának és jogosságának megállapítása;
- a telken történő átépítési és építési engedély megszerzéséhez szükséges díjak felszámításának ésszerűségének értékelése;
- az ügyfelek érdekeinek képviselete a telkek tulajdonjogának bejegyzésénél végrehajtó szervek hatóság;
- a telek rekonstrukciójával és beépítésével kapcsolatos költségek csökkentésének jogi indoklása;
- a károsult érdekeinek védelme, a telekhasználati lehetőségek korlátozottak;
- a tőkeépítési létesítmények (ACS) engedélyezett használatának változása;