A városi tervhez telek kap fel kell venni a kapcsolatot az önkormányzattal. Általános szabály, hogy a krai vagy a regionális önkormányzati szervek megfelelő osztályokat jelölnek ki a területrendezésre és a várostervezésre.
Hol kaphatok városrendezési tervet egyéni lakásépítéshez szükséges telekre Oroszországban? Moszkva és Szentpétervár városában a megfelelő osztályok alatt várostervezési és építészeti bizottságokat hoztak létre. A kerületi végrehajtó bizottságok a járási igazgatás alá tartozó földügyi osztályok kiosztására korlátozódnak. A területrendezési kérdések megoldásában a vidéki közigazgatási intézmények a kerületi önkormányzatokhoz kapcsolódnak.
A felsorolt hatóságok, akik a telek településrendezési tervét kiadják, jogosultak a lakosság részére az építési dokumentáció elkészítésében és kiadásában szolgáltatást nyújtani. A magánszemélyektől vagy jogi személyektől származó szolgáltatások fogyasztóinak fel kell venniük a kapcsolatot felhatalmazott személy . Lehet az osztályvezető (osztályvezető) vagy a lakossági pályázatokat elfogadó szakember.
Tudnia kell, hogy az építkezés megkezdésének bejegyzésére vonatkozó, 1.03.15 előtt hatályos normák elvesztek. jogi ereje. Ha a megjelölt időszak előtt a memória tulajdonjoga alapján engedélyezték a regisztrációt, akkor jelenleg egy teljes dokumentációs csomagra van szükség.
Az önkormányzat - kijelölt okirat hiányában - jogosult szabálysértőt kijelölni közigazgatási büntetés, amely megfelel a jogosulatlan építkezéssel kapcsolatos jogsértések mennyiségének, az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe 7.1. cikkének megfelelően. Tudjon meg többet a memória rögzítésével kapcsolatos felelősségről.
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.1. cikke. A föld jogosulatlan elfoglalása
A földterület vagy a telek egy részének jogosulatlan elfoglalása, beleértve a földterület olyan személy általi használatát, aki nem rendelkezik Orosz Föderáció a meghatározott telekre vonatkozó jogok, -
közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után a telek kataszteri értékének megállapítása esetén, az állampolgárokra 1-1,5 százalék kataszteri érték telek, de legalább ötezer rubel; tisztviselők számára - a telek kataszteri értékének 1,5-2 százaléka, de legalább húszezer rubel; jogi személyek esetében - a telek kataszteri értékének 2-3 százaléka, de legalább százezer rubel, és ha a telek kataszteri értékét nem határozták meg, állampolgárok számára ötezer és tíz közötti összeg ezer rubel; tisztviselők számára - húszezertől ötvenezer rubelig; jogi személyek számára - százezertől kétszázezer rubelig.
Megjegyzések:
- Az e cikkben meghatározott közigazgatási szabálysértések esetén az elkövető személyek vállalkozói tevékenység jogi személy megalakítása nélkül, medve adminisztratív felelősség mint jogi személyek.
- A telek egy részének jogosulatlan elfoglalása esetén közigazgatási büntetés, amelyet a telek kataszteri értékének nagyságából számítanak ki, a telek illegálisan elfoglalt részének területével arányosan kell kiszámítani.
Hogyan kell helyesen pályázatot írni?
Telekterület városrendezési tervére vonatkozó kérelmet (minta letölthető alább) az osztályvezetőhöz kell benyújtani. A kerületi közigazgatásban - a végrehajtó bizottság vezetőjének nevében. Vminek megfelelően kialakult rend, általános osztályon vagy az irodai munkáért felelős vezető titkáránál igazolt.
Ez azt jelenti, hogy benyújtáskor egy telek városrendezési tervének kiadására irányuló kérelmet (minta és kitöltési példája alább) rögzítik a beérkező levelezés naplójában, amelyet ennek megfelelően jelölnek meg.
A telek településrendezési tervének kitöltési mintája információkat tartalmaz:
- a jelentkezőről;
- a telek kataszteri jellemzői;
- a helyzete;
- az emlék tulajdonosi státuszának kialakulásának idejéről és okáról;
- az építési területen elérhető műszaki jellemzőkről.
Nagyobb rekonstrukció tervezésekor a ház paraméterei és annak specifikációk , mint például a teljes terület, az emeletek száma stb.
A kérelmezőnek többnyire mintákat kínálnak a kérelemből, amelyeket a megadott adatok formájának és előírásainak megfelelően állítanak ki. A legtöbb érintett osztály használja modell formák- a feltüntetett tételekkel és a szükséges információk megjelölésével.
Ez megkönnyíti a pályázat elkészítését és a szolgáltató általános, de nem kötelező álláspontja. Általánosságban elmondható, hogy a jelentkezési lapra vonatkozóan nincs meghatározott szabályozás. A lényeg az, hogy minden szükséges információt tartalmazzon.
A pályázat két példányban készült. Mindkettő dátummal és teljes névvel van aláírva. Minden példány regisztrálva van - a bal felső sarokban van egy megjegyzés a gyártásba való átvételről. Az egyik példány az engedélyezett példányban marad, a második pedig visszakerül a kérelmezőnek.
A pályázatok elfogadására vonatkozó egyéb szabályok is vonatkozhatnak. Ebben az esetben a nyomtatvány kiállítása bejegyzett. Benyújtása után pedig nyugtát állítanak ki a kérelem és a dokumentáció átvételéről.
Dokumentumok egy telek városrendezési tervének elkészítéséhez
A kérelemhez csatolják a dokumentációt, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott listának megfelelően, valamint helyi aktusok testek önkormányzat.
A telek városfejlesztési tervéhez szükséges dokumentumok a különböző regionális hatóságoknál eltérőek lehetnek, de a csomagra vonatkozó főbb követelmények a következők:
- vagy földbérlet a Rosreestr. Bemutatják az adminisztrációban maradó másolatokat és az eredetit, amely szerint az iratot hitelesítik.
- Másolat, jelezve, a Rosreestr.
- Kataszteri igazolás arról, hogy a telken nincs nyilvántartott épület vagy a helyszínen található építési tárgyak jelenlétéről.
- Ha vannak épületek technikai dokumentáció ingatlanra a KTF-leltárt követően, legkésőbb 5 éven belül.
- városrendezési tervhez, alkalmazott mérnöki infrastruktúra hálózatokkal. Helyi rendeléstől függően - 1-2 évnél nem régebbi.
- A kérelmező polgári útlevele. Ügyvédek számára - polgári útlevél és közjegyző által hitelesített meghatalmazás.
Attól függően, hogy a megállapított szabályokat egyéb dokumentumokat igényelhet. Ez a jog a felhatalmazott szervezetet illeti meg. Néha nem csak a kataszteri kivonat másolatát kell beszerezni a Rosreestr-től papíralapú hanem a dokumentum elektronikus változata is.
Jogi személyek esetében az alapító okiratot és az emlékezés alapító tulajdonát igazoló dokumentumot is be kell mutatni.
Vállalkozó a GPZU-n, annak elkészítésében és kiadásában
A telek településrendezési tervének kiadását és elkészítését a helyi önkormányzatok építészeti osztályai vagy területrendezési és városrendezési osztályai végzik. Moszkvában - a Várostervezési és Építészeti Bizottság által.
A vidéki közigazgatási tanácsok és a kerületi önkormányzatok a lakosságtól fogadják el a dokumentációt, majd azt a regionális vagy regionális központokba továbbítják, ahol a munkát hozzáértő szakemberek végzik.
Az előkészítés összehasonlítás alapján történik:
- Rosreestr topográfiai kivonata, a kérelmező emlékezetének felmérésének eredményei alapján.
- Városfejlesztési projekt a tároló helyének övezetében.
A GPZU domborzati rajzán az építési tervezési övezet határhatárok nélkül, kontextusban a település területén van feltüntetve.
A GPROM kitöltésével kapcsolatos részletes utasítások leírása a. Kérjük, figyelmesen olvassa el a hibák elkerülése érdekében.
Az elkészített dokumentumot közmeghallgatáson hagyják jóvá. A fejleményekről előzetes tájékoztatást adnak fel az adminisztráció hivatalos honlapján, és feltüntetik a meghallgatások időpontját. A tárgyaláson történő jóváhagyást követően a dokumentumot az elnök vezetésével felhatalmazott bizottság hitelesíti. A címlapon a bevitt adatokért továbbra is felelős vállalkozó adatai és adatai, valamint a dokumentumot aláírással hitelesítő felhatalmazott tisztviselők szerepelnek.
A munka megrendelője a meglévő településrendezési szabványok alkalmazásáról szóló aktuális állásfoglalást saját telephelyén kész formában kapja meg, de a fűtési hálózatok, a gázszolgáltatás vagy a villamos energia lebonyolítását szabályozó szakhatóságokkal történő egyeztetés nélkül.
A kiadás feltételei és költsége
A telek településrendezési tervének kiadásának feltételei a következők 30 naptári napok az alkalmazás időpontjától(46. cikk, 17. rész).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 46. cikk
Abban az esetben, ha természetes vagy jogi személy telek településrendezési tervének kiadása iránti kérelemmel fordul az önkormányzathoz, az 1-16. ez a cikk, nem szükséges. A helyi önkormányzat a kérelem beérkezésétől számított harminc napon belül elkészíti és jóváhagyja a telek településrendezési tervét. A települési önkormányzat a kérelmező részére a telek településrendezési tervét ingyenesen átadja.
Még mindig nem tudja, mennyibe kerül a telek településrendezési terve? ez a munka ingyenesen teljesített.
Topográfiai felmérés a GPZU számára
Ez megköveteli a tudatosan - a pályázat benyújtása előtt - megszerzett konkrét információk tartalmát, mivel a jelzett dokumentum az emlékező tulajdonosának dokumentumcsomagjához van csatolva.
Ha ilyen információ rendelkezésre áll az Egységes Állami Jogtulajdonosok Nyilvántartásában (EGRN), a vonatkozóaktól függően, be kell szerezni és a dokumentációs csomaghoz csatolni kell egy kivonatot az EGRN-ből. A forgatás cselekvőképessége nem haladja meg a két éves elévülési időt.
Ha ilyen munkát korábban nem, vagy 2 évnél korábban végeztek, azt a vonatkozó topográfiai adatok átvételével kell elvégezni. Ehhez a tároló tulajdonosa vagy bérlője egy földmérő céghez fordul, és földmérést kér.
A dokumentációt a pályázathoz csatoljuk:
- tulajdoni igazolás (bérlet);
- a kérelmező polgári útlevele;
- ha a képviselő a személy érdekében jár el - közjegyző által hitelesített meghatalmazás.
Itt a telephelyet alkotó határhatárokon túl a telken végzett föld feletti és földalatti jellegű mérnöki infrastruktúra elemei vannak feltüntetve. És más, a tervezési fejlesztésben jelentős szerepet játszó töredékek is feltüntetésre kerülnek. Például a megterhelt helyek vagy a kulturális örökség helyszíneivel határos területek.
A GPZU közigazgatási szabályzata
Képviseli a lakossági szolgáltatások nyújtásának feltételeit. Helyi adminisztratív dokumentum az önkormányzat jóváhagyta.
Telekterület településrendezési tervének kiadása: az előírásoknak a helyi közigazgatás hivatalos honlapján, valamint a bejáratnál lévő standon (hirdetőtáblán) kell lenniük az ügyintézési helyiségekben.
A rendelet elolvasása után érdekelt fél teljes körű tájékoztatást kap a pályázatok elfogadásának és az elkészített terv beszerzésének eljárásának sajátosságairól és árnyalatairól.
A dokumentumnak a lehető legtöbb információt tartalmaznia kell, egészen a dokumentációt elfogadó szakemberek munkarendjéig, illetve azon iroda számáig, ahol a szolgáltatást igényelni kell. A formanyomtatványok kiadása esetén a formanyomtatványok kiadásának helye szerinti hivatal számát fel kell tüntetni. Ha a pályázatot „kézzel” írva nyújtják be – annak írásmintája az állványra kerül.
Az első esetben az indokok két kategóriába sorolhatók:
- a pályázatírás során elkövetett hibák;
- dokumentációs összeférhetetlenség.
Ha a pályázat átírható és újra benyújtható, akkor a nem megfelelően elkészített dokumentumcsomagot a követelményeknek megfelelően kell véglegesíteni. Például, ha az adminisztráció által összeállított listáról hiányzik a szükséges dokumentum, azt továbbítani kell. És ha nem kapta meg előre vagy elveszett - szerezze be és tegye be a dokumentációs csomagba.
Ugyanez vonatkozik azokra az iratokra is, amelyek megrongálódása vagy egyéb okok miatt a mérlegelés során elutasított megjelenésűek. közigazgatási bizottság. Célszerű az ilyen dokumentumokat előre kicserélni, anélkül, hogy megvárnák a gyártási kérelem elfogadásának elutasítását.
A második esetben az elutasítás alapja lehet a GPZU elkészítése során feltárt dokumentáció érvénytelensége is. Például amikor a topográfiai felmérés vagy a topográfiai terv elkészítése megengedett volt a számításokban. Itt kell felvenni a kapcsolatot a tervet készítő geodéziai céggel és vissza kell állítani a megsértett végrehajtási előírásokat.
Ha az elutasítás objektív várostervezési okokra vonatkozik, például közszolgalmi övezettel vagy kulturális örökségi területtel, vegye fel a kapcsolatot közigazgatási szerv kártérítés igénylése vagy az oldal cseréje. Ha elutasítják, forduljon bírósághoz.
A ház építését szigorúan a GPZU által megállapított szabványoknak megfelelően kell végrehajtani. Az épület átvételekor az építési szabályzat betartásának egyeztetése történik.
A GPU-val kapcsolatos további információkért tekintse meg a következő videót.
Sokkal több hasznos információ olvassa el a földmérést.
(A telek településrendezési terve).
Településrendezési tervdokumentum készül a már beépített telekre, vagy olyan telekre, amelyen tömeges beépítést terveznek. A dokumentum részletesen megjeleníti az objektumok elhelyezkedését, közelségét, a különböző városhálózatokat és az adott helyszínhez kapcsolódó egyéb információkat.
Városterv nélkül nem kap engedélyt építésre, területfejlesztésre és az építési objektum használatbavételére, mert A GPZU a fő dokumentum, amely alapján egy másik projektdokumentáció. Ezért a megszerzését nagyon komolyan kell venni, mert. a tévedés ára igen magas, jogosulatlan építkezés esetén pedig nagy pénzbírsággal jár.
Szóval hogyan lehet GPZU-t szerezni Moszkvában és a moszkvai régióban? Minderről lépésenként olvassa el.
Hol szerezhető be a telek városrendezési terve
Kétféleképpen lehet GPZU-t szerezni a moszkvai régióban:
- Önállóan;
- A „Geomer Group” LLC geodéziai cég segítségével.
Egy esetben pénzt takarít meg, de előfordulhat, hogy különböző okok miatt megtagadják tőled a GPZU-t, például:
- hiányos okmánykészlet rendelkezésre bocsátása miatt;
- hamis és hiányos adatszolgáltatás miatt;
- a tervezett telek egyéb, nem építkezéssel összefüggő célt szolgál;
- a benyújtott dokumentumok nem felelnek meg a szövetségi törvény követelményeinek az Orosz Föderációban és a moszkvai régióban;
- a dokumentum javításokat, törléseket és egyéb foltokat tartalmaz;
- a telek nincs az állami kataszteri nyilvántartásban;
- és egyéb okokból.
A másodikban– idegeket és időt, így 100%-os eredményt érhet el, az időzítés garanciájával.
Mi a prioritásod- Ön dönti el, és az alábbiakban nagyjából leírjuk (egyes területeken a séma kissé eltérő lehet, hatályos jogszabályok), hogyan és hol lehet önállóan beszerezni egy városrendezési tervet a moszkvai régióban lévő telekre.
Ingyenes konzultáció
Önálló GPZU beszerzés a moszkvai régióban
Fő előnye önszerzés Ingyenes, de nem teljesen. A GPZU-ért az időddel kell fizetni, amit sorbanállással és várakozással töltesz. Átlagosan legalább 1 hónapig tart egy GPZU önerő megszerzése az Építészeti és Urbanisztikai Tanszéken, de ez tovább is tarthat, az is előfordul, hogy az UAiG egyáltalán nem teljesíti a várostervezési terveket, minden attól függ, a föld területe és elhelyezkedése. Tehát minden attól függ, hogy mennyi erőfeszítést és időt hajlandó erre a folyamatra fordítani. 
A GPZU önbeszerzés szakaszai:
- jelentkezés a Rosreestr-hez (multifunkcionális központ látogatása) GPZU kérelmével;
- dokumentumok listájának elkészítése (kész topográfiai felmérés, kivonat az USRN-ből, tulajdonjog);
- dokumentumok másolatának benyújtása;
- GPZU kézhezvétele 30 nap elteltével.
A GPZU saját beszerzésének előnyei:
- ár.
A GPZU önálló beszerzésének hátrányai:
- sorok,
- feltételek,
- korbe futni.
A településrendezési terv elkészítéséhez szükséges dokumentumok listája
A GPZU azonnali kézhezvételéhez Moszkvában és a moszkvai régióban saját házához, épületéhez vagy építményéhez szükséges egy dokumentumcsomag elkészítése és összegyűjtése. A dokumentumok listája a webhely helyétől függ, Moszkva különböző régióiban a lista eltérő lehet.
A GPZU dokumentumainak listája Moszkvában és a moszkvai régióban
Mivel magánszemélyek és jogi személyek is kaphatnak GPZU-t, a dokumentumok listája kissé eltér.
Magánszemélyeknek:
- az útlevél másolata (főoldalak);
- a meghatalmazás másolata (nem küldött vissza);
- a föld tulajdonjogát igazoló okirat (vagy más dokumentum - bérleti szerződés, földhasználati törvény) másolata;
- a helyszín kataszteri útlevele;
Továbbá, ha rendelkezik:
- a közszolgáltatókkal kötött szolgáltatási szerződések másolatai;
- Az ezen az oldalon található tőkeépítési létesítmények tulajdonjog-dokumentumai.
Ezen kívül jogi személyek számára:
- a jogi személy vezetőjének jogkörét megerősítő okirat másolata (megrendelés, jegyzőkönyv Általános találkozó, Egyéb);
- kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából (jogi személyek esetében).
Ezen kívül az IP-hez:
- kivonat az USRIP-ből (egyéni vállalkozók számára).
A dokumentumok benyújtásához és a GPZU megszerzéséhez az Építészeti és Városrendezési Tanszéken a helyszín topográfiai felmérése nem kötelező. A dokumentumlistában szerepel, de a vezető belátása szerint enélkül is elfogadhat dokumentumokat.
A SPOZA megszerzéséhez azonban továbbra is szükség lesz egy topográfiai felmérésre a hálózatok, az épületek, a kommunikáció helyének megértéséhez, mivel mind a helyszínt, mind a szomszédos területet filmezik. Így a topográfiai felmérés és a topográfiai terv hiánya csak késésekhez vezet. Ezért kívánatos, hogy a kezedben legyen.
Hogyan lehet gyorsan GPU-t szerezni?
Az LLC "Geomer Group" geodéziai cégnél legalább 2-szer csökkentheti a GPZU végrehajtásának határidejét. Ezen túlmenően ezen időn belül teljes dokumentumcsomagot tudunk elkészíteni. A topográfiai felmérés 5 munkanap alatt megtörténik, a GPZU-t 10 munkanap alatt kapjuk meg, az SPZU-hoz még 3 nap kell. Így összesen legfeljebb 18 napra van szükség egy kész dokumentumcsomaghoz.
A moszkvai régió lakóinak a házak, fürdők, garázsok személyes telken történő építése vagy javítása előtt el kell készíteniük a telek városrendezési tervét (GPZU). Ez az eljárás kötelező és ingyenes. Hogyan lehet GPZU-t szerezni, milyen dokumentumokra lesz szükség ehhez és mikor várható az eredmény, olvassa el a portál anyagában található oldalon.
Egy forrás:
városi terv földterület szükséges a telek területén található objektumok (fürdők, üvegházak, istállók, garázsok stb.) építéséhez vagy rekonstrukciójához, kivéve a vonalas létesítmények (villamos vezetékek, kommunikációs vezetékek, vonalkábel szerkezetek, csővezetékek, autópályák, vasútvonalak stb.).
A GPROM információkat tartalmaz a jövőbeli vagy meglévő objektum helyéről, a szomszédos objektumok távolságáról, a lefektetett hálózatokról vagy azok jelenlétéről stb.
A GPZU kiállításához a moszkvai régió lakosainak megfelelő kérelmet kell benyújtaniuk. Ezt megtehetik online az állami és önkormányzati szolgáltatásokon keresztül.
Ki jelentkezhet
Forrás: RIAMO
Az a polgár vagy jogi személy, akinek telke van a moszkvai régióban, GPZU-ra jelentkezhet. Ehhez tulajdonjog, bérlet, öröklés vagy térítésmentes használat alapján van joga.
A szolgáltatást a tulajdonos képviselője is igénybe veheti. Ebben az esetben a meghatalmazottnak a jogosultságát igazoló dokumentumot kell benyújtania.
Hogyan lehet szolgáltatást igénybe venni
Forrás: Dmitrij Pesztov, a moszkvai régió alelnökének sajtószolgálata
A közszolgáltatási portálon csak regisztrált felhasználók jelentkezhetnek. Ezért először át kell mennie az engedélyezési eljáráson. Sikeres regisztráció után megkapja az összes elérhető szolgáltatás listáját, beleértve a „Városterv készítése földterületek létesítmények építésére vagy rekonstrukciójára.
A jelentkezés kitöltéséhez meg kell adnia személyes adatait (teljes név, SNILS, lakcím), elérhetőségi adatait, állapotát (jogi ill. Egyedi), a szolgáltatás eredményének kiadásának címét, és csatolja az alábbi dokumentumokat:
A kérelmező személyazonosító okmánya;
Területrendezési és városrendezési dokumentumok másolata;
Jóváhagyott dokumentáció a terület tervezéséhez (tervezési projekt, földmérési projekt);
Olyan földterület topográfiai felmérése, amelyen a földi, föld feletti és föld alatti közműveket ki kell jelölni;
A képviselő jogosultságát igazoló okirat (meghatalmazás). Fel kell tüntetni a meghatalmazást kiállító teljes nevét; A meghatalmazással meghatalmazott személy teljes neve; útlevél adatok; a képviselő jogköre, ideértve a szolgáltatásnyújtás iránti kérelem aláírási és benyújtásának jogát; a meghatalmazás kiállításának dátuma; a meghatalmazást kiállító személy aláírása;
Kivonat (információ) az Egységes állami nyilvántartás jogi személyek (jogi személyek jelentkezésekor) vagy az egységes állami nyilvántartásból egyéni vállalkozók(egyéni vállalkozó kérésére);
Az objektumok összekapcsolásának (technológiai bekötésének) műszaki feltételei tőkeépítés mérnöki támogatási hálózatokhoz.
A címre EmailÁltalában egy munkanapon belül értesítést kap arról, hogy jelentkezését regisztrálták. A levélben fel kell tüntetni az eljárás időpontját.
Az elutasítás okai
A telekre vonatkozó egyik fő dokumentum a városrendezési terv, amelyet a kézhezvétel előtt meg kell találnia, hol teheti meg. A dokumentum beszerzéséről és kinézetéről - ebben a cikkben.
Nem minden földdokumentum kötelező. A tulajdonosnak vagy bérlőnek mindig rendelkeznie kell tulajdoni lapokkal, például adásvételi, csere-, hosszú távú bérleti vagy ajándékozási szerződéssel, valamint tulajdoni igazolással. Ugyanakkor vannak olyan dokumentumok is, amelyeket nem minden esetben szükséges beszerezni - például nem mindig van szükség egy telek jelenlegi elrendezését tükröző településrendezési tervre, bárhol is legyen.
A fő cél az engedély megszerzése 2 típusú tevékenységhez:
- Tőkeházak és egyéb építmények építése (egyedi lakásépítésre szánt telken).
- Meglévő épületek rekonstrukciója.
Közvetlenül a jövőbeli munkák (épület építése vagy rekonstrukció) tervezésének megkezdése előtt adják ki. A ténylegesen nem engedélyezett munka elvégzése során nehezebb lesz megszerezni.
A mintaterv az ábrán látható.
Ez egy rajz és egyezmények, tehát mindig a következő információkat tartalmazza:
- Az űrlap számát képviselő számok egyedi kombinációja.
- Annak a kérelmezőnek a személyes adatai, akinek a nevére az okiratot kiállították (általában a tulajdonosnak): az állampolgár teljes neve vagy a cég, köztestület és egyéb jogi személy teljes hivatalos neve.
- A telekre vonatkozó információk - pl. a cím teljes leírása, az egyéb dokumentumokban (tulajdonjog, kataszteri útlevél) bejelentett értékeknek megfelelő pontos terület.
- A határok részletes rajza, minden fordulópontot feltüntetve, amelyet egyenes vonal köt össze a legközelebbi ponttal.
- Az úgynevezett közszolgalmi jogok határai (ha vannak). Ez a szövetségi, regionális vagy önkormányzati hatóság által meghatározott korlátozásokra vonatkozik – például a terület egy részének a víztározóhoz való állandó, ingyenes hozzáférésére.
- Maga a cselekményrajz:
- elrendezés a szomszédos helyszínekhez képest;
- az egyes fordulópontok koordinátái, határok megrajzolása;
- tervezett (vagy létrehozott) beruházási objektumok: mindegyikhez saját egyedi szám tartozik;
- a telek és a főépület határa közötti minden egyes behúzás megjelölése: az ilyen behúzások összegét az elfogadott szabályozási dokumentumokkal összhangban állapítják meg;
- azon helyek általános kijelölése a földön, ahol az elfogadott szabványoknak megfelelően nagyméretű épületeket és melléképületeket lehet építeni;
- az objektum jellemzői (beleértve a nyilvános szolgalmi jogok leírását, valamint a használat esetleges korlátozásait - például csak személyes háztartásra).
- Nyilatkozat arról, hogy a webhely használata engedélyezett (vagy tiltott, ha megtagadják).
Így függetlenül attól, hogy hol és hogyan szerezhető be a településrendezési terv, az tartalmazza majd a telekre vonatkozó legfontosabb információkat: egy részletes rajzot, valamint az engedélyezett tevékenységek leírását. Még ha a föld tulajdonosa is, azt semmilyen módon nem lehet használni. A korlátozások okai nyilvánvalóak:
- szolgalmi zónák jelenléte (például egy út részben áthalad a telken, amelyet időszakosan marhahajtásra használnak);
- földalatti kommunikáció jelenléte;
- olyan tárgyak jelenléte, amelyek kizárják építési munkák a terület bármely részén.
Ezért mindig szükséges a meglévő létesítmények építésének vagy rekonstrukciójának megkezdése.
JEGYZET. A terv tájékoztató jellegű. Vagyis önmagában nem állít be semmit törvényes jogok, kötelezettségeket vagy korlátozásokat, de csak a földterületre vonatkozó információkat tartalmaz, amelyek alapján a helyi közigazgatás eldönti, hogy engedélyezi-e az IZHS-t (vagy rekonstrukciót) vagy sem.
Hol lehet kapni
Az adott telket ábrázoló településrendezési terv fő kérdése az, hogy hol lehet beszerezni. Beszerzési céltól függetlenül lehetséges a kiadása önkormányzati hatóságok hatóságok, nevezetesen a Várostervezési és Építészeti Bizottságban (rövidítve KGA). Bizonyos esetekben más, hasonló illetékességi területtel rendelkező struktúrákhoz kell jelentkeznie (például a helyi közigazgatás építési osztálya).
Átveendő dokumentumok
Olyan személyek kapják meg, akik telket birtokolnak vagy bérelnek, és lehetnek magánszemélyek és bármely jogi személy képviselői (kis-, középvállalkozások, nagyvállalatok, állami és vallási szervezetek stb.). Mindenesetre be kell nyújtania a következő dokumentumokat (eredetiket):
- útlevelét (és jogi személyek esetén meghatalmazást is kell vinnie, amely szerint a cégvezetés megbízza képviselőjét, bizonyos műveleteket a cég nevében);
- a telek tulajdonjogáról szóló igazolás, valamint az épületek (ha már megépültek);
- megállapodás, amelynek értelmében a telek és a rajta lévő épületek (ha vannak) használatba vétele (bérlet) vagy birtokba vétele (adás-adás, csere, adományozás) megtörténik;
- a telek és az épületek kataszteri útlevele - a másolatok megengedettek;
- a terület topográfiai felmérése, amely tükrözi jelenlegi állapotát és határait;
- műszaki feltételek, amelyek lehetővé teszik az egyedi lakásépítés építése során a szükséges csatlakozást mérnöki hálózatok(villany, gázvezeték, vízellátás, csatorna);
- a telek határterve;
- kérelem, amelynek nyomtatványát közvetlenül a regisztráció helyén adják ki.
A pályázatot a városvezető (polgármester) vagy a vezető nevére hagyják község(például adminisztrációs vezető önkormányzati kerület). A fejléc tartalmazza a kérelmező nevét, címét és elérhetőségét, valamint a meghatalmazás számát, mely 2 esetben kerül feltüntetésre:
- Ha a kérelmező jogi személy nevében jár el.
- Ha állampolgár nevében jár el (azaz közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján).
Ezután kerül sor a tényleges igény megadására, majd a helyszín részletes leírásával (cím, név és sorozatszám). kataszteri útlevél). Fontos utalni a tulajdonjogot kéregető okiratra (tulajdonjog). A pályázatok a végén vannak felsorolva - i.e. azon dokumentumok, amelyek eredeti példányát vagy másolatát a kérelmező bizonyítékként csatolja. Az alábbiakban aláírás és pecsét található (utóbbi - csak jogi személy esetén). A lap lent látható.
Hogyan kell fogadni
A kész dokumentumot 30 naptári napon belül díjmentesen biztosítjuk. Ez az időszak a következő munkanaptól kezdődik. Ebben az esetben a kérelem benyújtása és nyilvántartása egy dokumentumcsomaggal együtt legkésőbb 1 munkanapon belül megtörténik. A sorrend a következő:
- A kérelmező a helyi önkormányzathoz fordul.
- Teljes dokumentumcsomagot nyújt be, valamint (kézírásos vagy nyomtatott formában) a megállapított formájú kérelmet is elkészíti.
- Az állami anyakönyvvezető átveszi a teljes csomagot, másolatokat készít és nyugtát állít ki, amely tükrözi a jelentkezés munkára való átvételének tényét, valamint felsorolja a regisztrációhoz átvett papírokat (mennyiség és típus - másolat és eredeti).
- A kérelmező az átvételre kijelölt időpontban érkezik. Csak az útlevelét mutatja be, és visszaküldi a nyugtát, amelyet a fellebbezés napján kapott. Nincs szükség nyugtára, mivel a szolgáltatás teljesen ingyenes. Lehetőség van arra is, hogy a tervet törvényes képviselőn keresztül (meghatalmazott útján) vagy e-mailben kapja meg, amennyiben ezt a válaszadási módot eredetileg jelezték.
A hatóság csak egy eredeti változatot ad ki. Ezért, ha szükség van egy második eredeti beszerzésére, a tulajdonos másolatot készíthet és azt önállóan közjegyzővel hitelesítheti (ha ennek megfelelő követelmény van).
A részletes videó utasításokat alább tekintheti meg.
Hogyan lehet eljutni
Számos módja van a beszerzésnek:
- A kérelmező személyesen fordul a CSA-hoz vagy az MFC-hez (ha ott ilyen szolgáltatást nyújtanak, jobb, ha ezt telefonon előre tisztázzák).
- A kérelmező (magánszemély vagy jogi személy) képviselője jelentkezik, aki pontosan ugyanazt a csomagot biztosítja szükséges papírokat, valamint az útlevelét és a közjegyző által hitelesített meghatalmazást.
- A pályázó levélben jelentkezik, minden papírt ajánlott levélben küld el. Ebben az esetben a mellékletről részletes leírást kell csatolni, amelyben fel kell tüntetni az iratok megnevezését, számát és típusát (másolat vagy eredeti). Orosz postán és futár (privát) postán is feladható, háztól házig kézbesítve a leveleket. A kézbesítésről szóló értesítést minden esetben a szolgáltatás teljesítéséig meg kell őrizni.
A városrendezési terv online beszerzése (az Állami Szolgálatok portálján és más hasonló szolgáltatásokon keresztül) nem minden esetben lehetséges. Minden régióra vonatkozóan külön kell megadni az információkat. Például Moszkva esetében lehetséges a fogadás ebben a módban.
Mi a teendő visszautasítás esetén
A jogszabály nem tartalmaz korlátozást a kiadásra vonatkozóan, amely tükrözi a telek felépítését, függetlenül attól, hogy a tulajdonos hol és hogyan kívánja átvenni. Bizonyos esetekben azonban a szolgáltatás megtagadható, és leggyakrabban az állami anyakönyvvezető nem fogad el egyedi papírokat a következők miatt:
- irrelevánsságuk;
- zúzódásaik, horzsolásaik, foltjaik, amelyek miatt a szöveg részben olvashatatlanná válik.
Megtagadják azt a személyt is, aki nem jogosult a kérelem benyújtására, mert nem rendelkezik földterülettel (és nem rendelkezik megfelelő meghatalmazással a tulajdonostól, vagy a meghatalmazást hibásan adták ki / nem hitelesített / lejárt). ).
Egyéb olyan hibák esetén, amelyeket az állami anyakönyvvezetők később azonosítanak (például pontatlan adatok vannak a dokumentációban, vagy a telek ténylegesen más hivatalos címmel rendelkezik stb.), a megadott címre megtagadó levelet küldenek. Részletes leírás az ilyen döntés okait.
JEGYZET. Az anyakönyvvezetők nem tagadhatják meg a kiadást, ha minden dokumentumot helyesen és az előírt készletben nyújtottak be. Ha azonban az állampolgár szolgáltatási szabálysértéseket, késéseket, hibás kommunikáció tényeit tapasztalja, bármikor panaszt tehet mind magán az osztályon, mind az Állami Szolgálatok portálján a „További információk” részben a megfelelő gombra kattintva.
Egyedi lakásépítésre szánt telken ház építéséhez hatósági engedély szükséges, amelyet GPZU nélkül nem adnak ki, ezért fontos tudni, hogyan lehet városrendezési tervet készíteni.
A településrendezési terv beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal. Dokumentumokkal kell rendelkeznie. A kérelmező kérelmére adott válaszadási határidő egy hónap. A szabályokat az Art. 46. §-a alapján.
5 jelentkezési mód:
- Személyesen benyújtani.
- Postán küldeni.
- Küldje el a közszolgáltatási portálon keresztül.
- Küldés e-mailben.
- Benyújtás képviselőn keresztül. Ki kell adnia a meghatalmazást és közjegyzői okiratot.
Az időszámítás a kérelem regisztrációját követő naptól kezdődik.
A dokumentum formáját a Regionális Fejlesztési Minisztérium határozza meg. Külön oszlop jelzi a földkiosztás felhasználásának célját: gazdálkodás vagy építés. A terv beszerzéséért nincs díj.
Milyen dokumentumok szükségesek
Az alapdokumentumok listája így néz ki:
- Nyilatkozat. Az okmányok formáját a helyi közigazgatás adja ki.
- Útlevél, meghatalmazás. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás akkor szükséges, ha a dokumentumokat egy állampolgár nevében meghatalmazott személy nyújtja be. A meghatalmazást egy másik okirattal helyettesíti, amely megállapítja az állampolgárok jogosítványait. Például egy megbízás, amely lehetővé teszi, hogy a szervezet nevében járjon el.
- Teleknyilatkozat. A dokumentum megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a kataszteri szolgálattal.
- Technikai dokumentáció. Ez a dokumentum akkor adják ki, ha a területen jelentős épületek vannak. Azonnal tisztázni kell a dokumentum érvényességét. A maximális érvényességi időt az adminisztráció határozza meg, és két év.
- topográfiai felmérések. Információkat tartalmaznak a földeken elérhető kommunikációról.
Lehetséges, hogy további információkat kell megadnia. A követelményeket a regisztrációs hatóságok felhatalmazott munkatársai jelentik be.
Hogyan kell helyesen kitölteni egy jelentkezést
Hogy ne tagadják meg közszolgálat a kérelmet helyesen kell kitölteni.
7 a kérelemben feltüntetett információ:
- a kérelmező neve;
- az objektum kataszteri száma;
- a hely pontos címe;
- a tulajdonjog keletkezésének időpontja;
- oldal kategória;
- engedélyezett felhasználások;
- a telken elérhető épületek műszaki jellemzői.
Ha van terv egy meglévő épületen jelentős változtatásokra, akkor az erre vonatkozó információkat fel kell tüntetni: építőanyag, emeletek száma.
A pályázó feltünteti teljes nevét, majd aláírásával hitelesíti a pályázatot. Olvashatóan kell írni, hogy a dokumentum ellenőrzése során ne legyen kétség. A kitöltött adatlapot az intézmény hivatalába kell benyújtani. Van rajta bejövő bélyegző és a regisztráció dátuma. A második példányt elfogadják végrehajtásra.
Mi kell a dokumentumhoz
Az objektumot fel kell venni a kataszteri nyilvántartásba, és földmérést kell végezni. Ha a kataszteri bejegyzés nem készül el, akkor egyáltalán nem jelentkezhet. Még mindig kapsz egy hivatalos elutasítást.
A dokumentum formáját a Regionális Fejlesztési Minisztérium hagyta jóvá (2011.10.05. 207. sz. végzés). A GPZU számos szabványos részletet tartalmaz:
- Elkészítés dátuma;
- sorozatszám;
- a kérelmező neve;
- a földkiosztás pontosító adatai: helycím, valamint összterület;
- információkat a tervet készítő szakemberről;
- topográfiai séma alapján készült rajz;
- információ arról, hogy az allokáció hogyan használható fel;
- utasításokat arról, hogy milyen objektumok építhetők és hol helyezhetők el.
Az objektumra vonatkozó egyéb információk is elhelyezhetők. A rajz egy objektum elrendezése.
8 információ, amit a rajz tartalmaz:
- az objektum sematikus ábrázolása;
- a fordulópontok koordinátáit jelző határok;
- tőkeépületek;
- behúzások a tőkebefektetések elhelyezésére szolgáló allokáció határaitól;
- helyek állami szükségletek tárgyainak elhelyezésére;
- azon helyek kijelölése, ahol megengedett a tőketárgyak elhelyezése;
- szolgalmi jogok és korlátozások;
- az oldal engedélyezett használata.
Az elutasítás indokai
Vannak esetek, amikor egy dokumentum kiállítása egyszerűen megtagadható. A megtagadási okok listája jogszabályban meghatározott.
3 elutasítási ok:
- nincs elég hivatkozás;
- hibásan végrehajtott dokumentumok;
- a dokumentumok jelentése nem olvasható.
Ezért a kérelmet helyesen kell kitölteni, kerülni kell a hibákat, javításokat.
Az elutasítás elkerülhető, ha saját maga ellenőrzi a dokumentációt. Úgy találta, hogy a dokumentumokat rosszul töltötték ki vagy sérültek? Dobja ki és cserélje ki újakra anélkül, hogy megvárná az állami alkalmazottak elutasítását.
Ha az elutasítás objektív okokra vezethető vissza, akkor kártérítési igényt kell benyújtani a földkiosztásért. Például ezt akkor kell megtenni, amikor az objektum van kulturális örökségés ezen nem lehet változtatni. Igénybejelentés benyújtják, ha az adminisztráció megtagadta a visszatérítés átutalását.
Módosították a törvényt a GPZU kinézetére vonatkozóan.
A dokumentum 3 további részlete:
- a kommunikációs és a tőkehálózatok összekapcsolásának műszaki feltételei;
- a létesítményben már meglévő kommunikáció határainak tisztázása;
- projektek, amelyek már a GPZU alapján készültek, amelyet legfeljebb három éve adtak ki.
A változtatások lényege a GPZU állapotának megváltoztatása. Korábban a dokumentum szolgált a terület tervezésének alapjául. Az egyedi lakásépítést a tervben megjelölt módon kell megvalósítani. Most információ és referenciaanyag.
A tájékoztató anyag egy rövid összefoglalót tartalmaz arról, hogy milyen építési munkák megengedettek a földön.
4 fő változás a várostervezési sémában:
- Piros vonalak jelennek meg az objektumon, valamint a vonatkozó információk speciális felhasználás terület.
- Az épületeket a sémában feltüntetett elrendezésnek megfelelően kell a telken elhelyezni.
- A tőkelétesítményekre vonatkozó részletes információk feltüntetésre kerülnek: használat típusa, emeletek száma. Az információk alapján arra következtethetünk, hogy a várostervezés követelményei teljesülnek-e vagy sem.
- Feltétlenül meg kell állapodni a jövőbeni lakóépületek helyéről.
Fel van tüntetve az infrastrukturális létesítmények minimális száma és a lakosság számára elérhető infrastruktúra.
A séma megszerzésének 2 feltétele van:
- A telek bejegyzésre került.
- Az objektum tulajdonosa vagy bérlője közszolgáltatásra jelentkezik.
A GPZU magánszemélyek számára állítja ki, jogalanyok valamint magánvállalkozók.
A településrendezési terv készítésének forrásai
Az adminisztráció 4 információforrást használ a terv elkészítésekor:
- a terület építési tervezésére vonatkozó adatok;
- tervezési szabványok;
- információk az ingatlankataszterről;
- az objektumok mérnöki infrastruktúrához való csatlakoztatásának feltételei.
A kérelem beérkezése után az adminisztráció kérelmet nyújt be a létesítmények mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatására.
Meddig érvényes a dokumentum
A dokumentum maximális időtartama három év. Az építési engedély kézhezvételével a keletkezett terv is lejár.
A 2020 júliusa előtt beérkezett dokumentumok érvényességi ideje legfeljebb nyolc év. A maximális futamidőt a helyi közigazgatás határozza meg.
Ha a konstrukciót 2020 előtt kapják meg, felhasználhatja építkezés alapjaként, de azon belül maximális futamidő akció, amely nyolc év.
GPZU egyedi kivitelezéshez
Ha telke van, ez nem jelenti azt, hogy bármilyen kényelmes helyen építhet házat. Ház építéséhez be kell szereznie az adminisztráció jóváhagyását. A jóváhagyást csak akkor adják ki, ha rendelkezésre állnak a szükséges dokumentumok:
- kivonat az USRN-ből, amely megerősíti a földkiosztáshoz való jogot;
- az objektum várostervezési sémája;
- jövőbeli objektumok sematikus ábrázolása;
- leírás kinézet jövőbeli épület, amikor a fejlesztést történelmi és kulturális jelentőségű helyeken tervezik.
Az építkezés megkezdése előtt el kell dönteni, hogyan lehet hivatalos városrendezési tervet készíteni egy egyedi lakásépítéshez szükséges telekre.
3 szervezethez lehet jelentkezni:
- Az építészettel és várostervezéssel foglalkozó bizottsághoz Moszkva és Szentpétervár lakosai jelentkezhetnek.
- A kerületi végrehajtó bizottságok programokat adnak ki az adminisztráció joghatósága alá tartozó területekre.
- A vidéki településekhez tartozó földterületekről a vidéki települések közigazgatása gondoskodik.
Az okirat kiállításáról vagy az elutasításról a szervezet vezetője dönt.
Felelősség a jogosulatlan építésért
Hazánkban engedély nélkül nem lehet építeni. Az épületet jogosulatlannak ismerik el, és a várostervezés megsértőjét az Art. 7.1 közigazgatási szabálysértések. A kötbér mértéke a telek kataszteri árától függ. A helyreállítás maximális összege 5 ezer rubel.
Miért kell városrendezési tervet rendelni?
Az épület építésére vonatkozó hatósági engedély kiadásához be kell szereznie egy sémát. A séma információkat tartalmaz arról, hogyan kell alkalmazni a városrendezési szabályokat az építkezés során, csatlakozni a kommunikációhoz. A csatlakozási engedélyt külön kell kiadni.
Eredmény
Most nem csak házat építhetsz a telephelyeden, hanem sok papírt kell összegyűjtened. Köztük van a GPU. A föld tulajdonosa köteles a földet kataszteri nyilvántartásba venni, beszedni Szükséges dokumentumokés lépjen kapcsolatba az adminisztrációval a rendszer beszerzéséhez.