A gázvezeték ingyenes használati jogának piaci értékének kiszámítása. orosz polgári jog

Az ingatlan tárgyak ingyenes használata külön jogintézmény az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Arról, hogy ki és milyen jogcímen szerez jogot ingyenes használat hogyan kell megállapodást kötni lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek ingyenes használatára magánszemélyek és jogi személyek számára - olvassa el cikkünket.

A tulajdon ingyenes használatba adása ma meglehetősen gyakori helyzet. Az ingyenes használatról szóló megállapodás tárgya lehet ingó és nem ingó dolog ingó vagyontárgyakat. az állam tulajdona, önkormányzati szervezetek, kereskedelmi vállalkozások vagy magánszemélyek. Egyébként is, Orosz törvényhozás jogi felelősséget ír elő a jogi aktusok és normák követelményeinek való megfelelésért.

Az állam tulajdonában lévő helyiségek és földterületek ingyenes használata

(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 689. §-a szerint az ingyenes használatról szóló megállapodás magában foglalja a tárgynak az egyik fél általi ingyenes használatra történő átadását a másiknak (a kölcsönadó a kölcsönvevőnek), ez utóbbi viszont vállalja az alany visszaszolgáltatásának kötelezettségét. a megállapodásnak ugyanolyan állapotban, mint ahogyan azt megkapta, figyelembe véve a természetes elhasználódást. Az ingyenes felhasználási szerződés tárgya ingatlan lehet:

• az államkincstár része;
• hozzárendelve egységes vállalkozások feltételekkel operatív irányítás;
• költségvetési, állami és autonóm intézményekhez rendelve az operatív irányítás feltételei szerint.

A fenti vagyontárgy ingyenes használatba adható az ezen rendezvényekre vonatkozó Szabályzat szerint lebonyolított pályázatok/árverések/versenyek eredménye alapján bérleti szerződés megkötésére, ingyenes felhasználási szerződés megkötésére vagy állami vagyon vagyonkezelési jogkezelésére, valamint az állami vagy önkormányzati tulajdon tulajdonjogának átruházására vagy használatára vonatkozó egyéb megállapodások (Oroszország Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. február 10-i 67. számú végzése). Hitelezők állami tulajdonállami és önkormányzati vagyonkezelő szervek, egységes vállalkozások operatív irányító szervei, állami, költségvetési és autonóm intézmények. A megnevezett vállalkozásokhoz tartozó értékes ingó vagyontárgyak lakó- és nem lakás céljára történő átruházása csak az ingatlan tulajdonosának írásbeli hozzájárulásával történhet. Állami vagyont ingyenes használatra kaphatnak:

• szövetségi és regionális hatóságok és közigazgatások;
• testek önkormányzat;
• önkormányzati intézmények;
• bármely szervezeti és jogi formájú nonprofit szervezet;
• azon személyek, akik az árverés (licit, verseny) eredménye alapján az ingatlan térítésmentes használatára vonatkozó állami megállapodást kötöttek;

Fontos! Az állam tulajdonában lévő ingó vagy ingatlan javak ingyenes használatára vonatkozó jogok megadásának határideje nem haladhatja meg az állami szerződés teljesítésének időtartamát.

• más személyek, akik az orosz törvények által előírt módon megállapodást kötöttek.

Az államkincstár részét képező, egységes, autonóm és költségvetési szervezetekhez rendelt ingatlan térítésmentes használatba vételére vonatkozó eljárás

Állami (önkormányzati) vagyon térítésmentes használatba vételéhez az érdeklődőnek ennek megfelelő, írásos, szabad formában kiírt kérelmét kell eljuttatnia a vagyonkezelő szerv címére. Ez az állítás fejezet szerint mérlegelve végrehajtó hatalom 30 napon belül, ezt követően döntenek az ingyenes használatbavételi szerződés megkötéséről, licitálás nélkül, vagy az ingatlan ingyenes használatbavételének megtagadásáról. Az ügyletek az aktuálisnak megfelelően zajlanak trösztellenes törvények RF. Licitálás nélkül állami vagyon átruházható:

1. állami szervek és költségvetésen kívüli alapok, az Orosz Föderáció Központi Bankja;
2. önkormányzati vállalkozások és állami intézmények, társaságok és társaságok;
3. alapján nemzetközi szerződésekés az Orosz Föderáció szövetségi jogszabályai;
4. megoldására irányuló tevékenységet folytató nonprofit szervezetek szociális problémákés a civil társadalom fejlődése az Orosz Föderációban (szakszervezetek, társadalmi mozgalmak és alapítványok, politikai pártok és mások);
5. oktatási és egészségügyi intézmények;
6. ügyvédek, közjegyzők és kereskedelmi és iparkamarák;
7. postai létesítmények;
8. cserébe olyan ingatlanért, amelynek használati joga bontás vagy átépítés miatt megszűnt.

Az állami vagyon ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötésének alapja a végrehajtó hatalom vezetőjének határozatai és az árverés/árverés/verseny záró jegyzőkönyve. Az egységes, költségvetési és autonóm intézmények tulajdonát képező vagyon operatív irányítási és gazdálkodási jog alapján történő átruházása csak az ingatlan térítésmentes használatára jogosító árverési eredmény esetén lehetséges. BAN BEN ez az eset felhatalmazott szerv a tárgy ingyenes használatba adása után bekövetkező következmények szakértői értékelését jelenti.

Fontos! Nem köthető az ingyenes vagyonhasználati jog átruházásáról szóló megállapodás, ha a szakértői értékelés eredménye a megállapodásban meghatározott feltételek rontásának lehetőségét mutatta.

Az állami vagyon ingyenes használati jogának átruházásáról vagy az átruházás megtagadásáról az irányító szerv 1 hónapon belül dönt. A helyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződés két résztvevő (a kölcsönadó és a kölcsönvevő) között jön létre. írás. A megállapodás akkor tekintendő megkötöttnek, amikor a két fél megállapodásának valamennyi pontjára vonatkozóan megállapodás születik, miután az ingatlan átvételi és átadási aktusa alapján a kölcsönvevőre átruházott.

A hitelfelvevő felelőssége az állami vagyon ingyenes használatára vonatkozó jogok megszerzése után

Az állami, egységes, költségvetési és autonóm intézmények tulajdonában lévő ingatlanok felhasználása célirányos, változtatási lehetőség nélkül kijelölt célra. Állami (önkormányzati) vagyon, ideértve a helyiségeket és föld, ingyenes használati jogon átvett, a kölcsönvevő albérletbe nem ruházhatja át, nem adhatja zálogjogba vagy hozzájárulásként Alaptőke gazdálkodó egységek, valamint kereskedelmi célokra történő ingyenes használatba adják. A kölcsönvevő az ingatlan térítésmentes használati jogával együtt annak karbantartására, jó állapotának fenntartására, a jelenlegi ill. tőketípusok a kölcsönadó írásos hozzájárulását követően saját költségükön végeznek javításokat.

Fontos! Rezsi és egyebek fizetése kötelező befizetések a kölcsönvevő kötelezettsége külön megkötött megállapodások alapján a mindenkori díjszabás szerint.

A szerződés idő előtti felmondása ingyenes használat miatt

A kölcsönadónak jogában áll követelni a szerződés felmondását ingyenes használat esetén egyoldalúan Azokban az esetekben:

• az állami vagyon kölcsönvevő általi felhasználása a szerződésben meghatározottaktól eltérő célokra;
• ha a kölcsönvevő nem teljesíti az ingatlan karbantartására és megfelelő állapotának fenntartására vonatkozó kötelezettségeit;
• az ingyenes használat jogán átvett ingatlan kölcsönvevő általi átruházása harmadik személyre a kölcsönadó hozzájárulása nélkül;
• az ingatlan állapotának jelentős romlása a kölcsönvevő használatából eredően.

Viszont a kölcsönvevőnek joga van egyoldalúan felmondani az ingyenes használat szerződését. Ennek alapja lehet:

1. olyan hibák észlelésének ténye, amelyek nem teszik lehetővé az ingatlan teljes rendeltetésszerű használatát, és amelyekről a kölcsönvevőt a szerződés megkötésekor nem tájékoztatták;
2. a szerződés tárgyát képező ingatlan rendeltetésszerű használatának lehetetlensége a felmerült körülmények miatt, amelyekért a kölcsönvevő nem felelős;
3. harmadik felek ezen ingatlanhoz fűződő jogainak fennállásának ténye, amelyre a hitelfelvevőt a szerződés megkötésekor nem figyelmeztették;
4. ha a kölcsönadó nem teljesíti a vagyon és a kapcsolódó dokumentumok ingyenes átruházására vonatkozó szerződés feltételeit, az átvétel és a kölcsönvevőnek történő átadás aktusa szerint.

Tatyana Kiseleva

Helló! Használhatja-e a Hitelező a Kölcsönvevőre átruházott helyiséget ingyenes használati szerződés alapján? Milyen feltételekkel?

Ellenőrzésre vár

Tatyana Petrovna

Helló. Abban az esetben, ha a szülők ingatlant adnak át a fiuknak ingyenes használatba, az csak az ő tulajdona lesz (ajándékba), és nem a feleségével közös tulajdon, a szülők halála után?

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló, Tatyana Petrovna! Ha nincs más törvényes örökös, akkor a Kbt. 36 családi kód Az Orosz Föderációban az öröklés útján kapott vagyon a férj személyes tulajdona lesz.

Szerető

Üdvözlöm, kérem, mondja meg, hogy az igazgatóváltáskor (módosítás az intézmény átszervezésének folyamatában) szükséges-e a költségvetési intézmény ingyenes igénybevételére vonatkozó szerződéshez kiegészítő megállapodás egyeztetése az alapítóval.

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Valentine! A vagyon elidegenítése esetén az alapító hozzájárulása szükséges. Az Ön által jelzett esetben nincs szükség ilyen jóváhagyásra, ha a költségvetési intézmény maga szerzõdõ fél.

Ekaterina

Helló, kérem, mondja meg, hogy a minisztérium átadhatja-e ingatlan alárendelt intézmény(állami autonóm intézményről van szó) térítésmentes használat alapján? Kell-e versenyt rendeznem az ingyenes felhasználási szerződés alapján történő átruházáshoz? (És ha átkerül az operatív irányításba, akkor nem kell licitálni?)

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ekaterina! Át lehet adni, polgári jogi tilalom nincs. Az Art. 17.1. versenyjog ebben az esetben nem ír elő ajánlattételt.

Anasztázia

Sziasztok kérem, hogy a kataszterbe külön nem nyilvántartott helyiségek (2 iroda az épületben) ingyenes használatba adhatóak (a szerződés futamideje legfeljebb egy év, könnyen kiemelhető tervben szereplő helyiségek) vagy külön kell a kataszteri nyilvántartásba felvenni? (a helyiségek nem elszigeteltek, nincs külön bejáratuk). Az egész épület a kataszteri nyilvántartásban szerepel.

Ellenőrzésre vár

Rustam

található ingatlant a KFH használja önkormányzati tulajdon bérletben. Köthet-e megállapodást egy vidéki település ennek a létesítménynek a térítésmentes használatára a parasztgazdaság kezdeményezésére?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Rustam! Itt meg kell nézni, hogy milyen tárgyról van szó: a földről vagy az épületről. Ha földről van szó, akkor bizonyos esetekben számíthat arra, hogy ingyenesen használható telket kap. Ha egy épületről beszélünk, akkor minden a helyi önkormányzat, mint tulajdonos belátásán múlik.

Natalia

Helló! Az állami intézmény és a Szövetségi Állami Egységes Vállalat között megállapodást kötöttek a legfeljebb 20 négyzetméteres ingatlan árverés nélküli ingyenes használatba adásáról. m) A szerződés határozatlan időre jön létre. 4 év telt el a megkötés óta. Lehetséges-e további megállapodást kötni a terület 20 nm fölé emelésére? Vagy lesz aukció?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Natalia! Jelenleg az ingyenes használatba adásra irányuló árverés lebonyolítása a meghatározott tantárgyakat nem szükséges. Ezért nincs akadálya a következtetésnek további megállapodás a haszonbérbe adott ingatlan emeléséről, ha abban mindkét fél megegyezik.

jachtkikötő

Üdvözöljük, önkormányzati költségvetési kulturális intézmény vagyunk. A miénk szerkezeti egységek olyan épületekben dolgoznak, amelyek a községi tanácsok igazgatásához tartoznak. Jelenleg az ingatlan ingyenes használatára vonatkozó szerződések megkötése zajlik. Mondja, nem fizethetünk rezsit, hanem csak használhatjuk az ingatlant?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Marina! A törvényben előírt főszabály szerint a közüzemi díjfizetési kötelezettség az ingatlant térítésmentesen használó személyt terheli. De a szerződésben más szabályok is előírhatók az ingyenes felhasználásra. Ezért, ha meg tud állapodni az épületek tulajdonosával, hogy ne fizesse a rezsit, akkor nem kell fizetnie.

Elena

Helló! A faluklub operatív irányítású épülettel rendelkezik, a Belügyminisztérium főosztálya a kerületi rendőr térítésmentes helyiség-átadásáról kíván megállapodást kötni. 1. Egyeztetés az épület (település) tulajdonosával? 2. Fizetés segédprogramok? 3. Megengedhető határidő a szerződéskötésre? 4. Regisztráció a Rosreestrben? 5. Köthet-e megállapodást közvetlenül az épület (település) tulajdonosa? Kösz a figyelmet.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! 1. Ebben az esetben az épület tulajdonosának hozzájárulása szükséges. 2. A közüzemi számlákat főszabály szerint a helyiség használójának kell megfizetnie, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik. 3. A jogszabályok nem tartalmaznak ilyen követelményeket. A szerződést mindkét fél számára megfelelő időpontban írja alá. 4. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt be kell jegyezni a Rosreestr. 5. Lehet, de előbb csak az épületet kell eltávolítani a faluklubból.

Szerelem

Az ingatlan ingyenes használatba került az Állami Vagyonügyi Minisztériumtól a Minisztériumhoz, majd az Állami Költségvetési Intézményhez. Közüzemi tartozás volt, az ügy a bíróságon az indokolatlan gazdagodás tényén. Nem volt egyetlen szerződés sem a ZhEUK-val. A kifizetéseket a Minisztériumnak vagy az Állami Vagyonügyi Minisztériumnak kell teljesítenie?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia szerelmem! Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 695. cikke értelmében a hitelfelvevő köteles fenntartani a neki átruházott ingatlant. Az Ön helyzetében a közüzemi díjfizetési kötelezettséget az Állami Költségvetési Intézménynek, mint végfelhasználónak kellett volna teljesítenie.

Larisa

Szia. Az MOU "1. számú középiskola" az állami autonóm egészségügyi intézménynek tervezi ingyenes használatra átadni az operatív irányítási jog alá tartozó ingó vagyont. Mi szükséges ehhez? Kösz.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Larisa! Ha az ingatlan értékes, a tulajdonos hozzájárulása szükséges. És hát megköti magát a szerződést, és ennyi.

Elena

Helló. Lakást szeretnék venni egy aparthotelben. A projektnyilatkozat szerint az épületet ingyenesen átadják az önkormányzati hatóságoknak. Mit jelent ez nekem, mint tulajdonosnak? Kösz.

PD_LandGrand_19-02-2019.pdf

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Ha megfelelően végrehajtott tulajdonjoggal rendelkezik a lakásban, akkor nem kell különösebben félnie. Semmi sem veszélyezteti a tulajdonjogot. De nem szabad elfelejteni, hogy az önkormányzatok a rájuk ruházott helyiségeket különféle intézmények vagy objektumok elhelyezésére használhatják, amelyek szomszédsága nem tetszik Önnek.

Ludmila

Üdvözlöm, pontosítanék a kérdést: Jogszabálynak megfelelő-e az a megállapodás, amely szerint egy kft a tulajdonjogon hozzá tartozó ingatlant ingyenes használatba ad át egy másik kft-nek?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ljudmila! Az ilyen átruházást a polgári jog nem tiltja, így a szerződés jogszerű.

Vera

Helló. Mi vagyunk az Állami Költségvetési Intézmény, a helyiséget ingyenes használati joggal kaptuk meg (ilyen helyiséget szintén nem tartunk fenn, azaz a rezsit és a fenntartást a kölcsönadó fizeti). Elhelyezhetünk automatákat ebbe a helyiségbe, és fizetni lehet érte?

Szergej (vezető ügyvéd)

szia Vera! Ha ezt az ingyenes felhasználási szerződés lehetővé teszi, akkor megteheti. De ha a szerződésben nincs ilyen lehetőség, akkor a tulajdonos engedélye nélkül nem helyezhet el automatákat.

Anna

Helló. Ingatlan ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötése, ahol a kölcsönadó a Szövetségi Állami Egységes Vállalat, a hitelfelvevő pedig önkormányzati intézmény, licit szükséges? És milyen dokumentumokat kell előre elkészíteniük a feleknek?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Art. értelmében 17.1. versenyjog ebben az esetben nem szükséges árverést lebonyolítani. Megállapítható az ingyenes használatba adásvétel nyilvántartásba vételének rendje belső dokumentumokat. Általános szabályként el kell készíteni magát a szerződést, az átvételi és átadási aktust, valamint a szerződést a Rosreestrnél is regisztrálni kell.

Denis Jurijevics

Helló! Átadhat-e az Állami Költségvetési Intézmény térítésmentes használatba (határozatlan időre) közmozgalomba olyan telket, ez a szekció ingatlan tárgy - lakóépület? Ha igen, mire van szükség? Szükséges-e kereskedés ebben az esetben? Kösz.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Denis Jurijevics! Feltéve, hogy a társadalmi mozgalom a társadalmi problémák megoldására, a civil társadalom fejlesztésére irányuló tevékenységet folytat Orosz Föderáció, az Art. A Versenyvédelmi törvény 17.1. pontja szerint nem kell pályázatot lefolytatni. A telektulajdonos hozzájárulására akkor lehet szükség, ha az Állami Költségvetési Intézmény a telek tulajdonosa operatív gazdálkodási vagy gazdasági irányítási jog alapján.

Olga

Állami kulturális intézmény vagyunk – a vakok könyvtára. Jogunk van-e szerződést kötni a fizikai. személyek (olvasók) ingyenes örökös felhasználásra technikai eszközökkel(tifloplayers), amelyek operatív irányítási joggal velünk vannak. Megállapodás van az alapítóval (a régió Kulturális Osztályával). Szükségem van-e ebben az esetben a tulajdonos beleegyezésére (osztály tulajdonviszonyok terület)? Ez nem olyan, mint a bérleti díj?

Szergej (vezető ügyvéd)

szia Olga! Ebben az esetben egyeztetés szükséges a tulajdonossal, hiszen ez az operatív irányítás joga. A műszaki eszközök ingyenes használatára vonatkozó szerződések megkötését pedig nem tiltja a törvény. A lízing abban különbözik, hogy az ingatlan fizetős használatáról rendelkezik.

Alyona

Az önkormányzatok átadhatják-e ingatlanaikat ingyenes használatra jogi személynek

Ludmila

Jó napot! Helló! Az Állami Költségvetési Intézmény operatív irányítási jogon használja a helyiséget. Átadhatja-e az Állami Költségvetési Intézmény a helyiségek egy részét a Belügyminisztérium, a szociális védelem és az LLC ingyenes használatába?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ljudmila! Nem, nem tehetem, ehhez árverésre van szükség a helyiségek átvételének jogáért (legalábbis az LLC-k vonatkozásában). Ehhez az ingatlan tulajdonosának hozzájárulása is szükséges.

Tatyana

Üdvözlöm, az MBU magánszemély tulajdonában lévő nem lakáscélú helyiséget (garázst) használ közöttük, a bérleti szerződést ingyenesen kötötték, később kiderül, hogy az ilyen megállapodás nem megfelelő, általában egy magánszemély megköveteli, hogy fizesse ki neki a villanyköltséget. Kérdés? Hogyan kell helyesen megállapodást kötni vele, és a szövetségi törvény 44. bekezdése szerint fizetni ezeket a költségeket

Elena

Jó napot! Kérlek mondd el, pénzügyi menedzsment az adminisztrációs épületben található. Ez két jogi személy. Szükséges-e szerződést kötni az ingyenes felhasználásra szövetségi szabványokés figyelembe veszik a használati jogot? Vagy továbbra is a telephelyen tartózkodik, és a mérlegen kívüli számlán veszi figyelembe, mint az alapító által az intézmény számára jogkörének ellátására kijelölt helyiséget?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A jogszabály ebben az esetben nem kötelezi az ingyenes felhasználásra vonatkozó szerződés megkötését. Ezért ebben az esetben a felek belátása szerint kell dönteni. Jogi szempontból ebben nincs jogsértés: a tulajdonosnak joga van ingatlana felett önállóan rendelkezni.

Anatolij Lu-fa

Jó napot! Lehet-e önkormányzati épületet ingyenes használatba adni egyéni vállalkozónak? Köszi, várok.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anatolij! Elméletileg ez megengedett, de egy ilyen megállapodás megkötéséhez árverést kell lebonyolítani.

Julia

Jó napot!Autonóm intézmény vagyunk, térítésmentes használati szerződés alapján mérlegen kívüli tételt szeretnénk felvenni és az intézmény dolgozóitól kapott és a munkahelyükön használt ingó vagyontárgyakat (asztalok, szekrények stb.) hasznosítani. Lehetséges-e ezt megtenni és hogyan kell elrendezni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Julia! Által Munkatörvény A munkáltató köteles a munkavállalót minden szükséges munkaeszközzel ellátni. Az Art. 188 Munka Törvénykönyve RF, ha a munkáltató a munkavállaló személyes tulajdonát használja, az utóbbit kompenzálni kell. Ezért az alkalmazottak személyes vagyonának ingyenes használatba adása és formalizálás az ilyen tevékenységek jogellenesek.

Julia

Jó napot. Állami intézmény vagyunk, gépkocsival rendelkezünk operatív irányítási jogon. Át tudjuk adni ezt az autót ideiglenes 1-2 hónapos ingyenes használatba önkormányzati vállalkozásés fuvarozási szolgáltatási szerződéssel formalizálni?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Julia! Az Ön helyzetében lévő önkormányzati vállalkozás részére ingyenes használati szerződés alapján autót adni csak az árverés eredménye alapján szabad. Kivételt képez az a lehetőség, hogy hat hónapon belül legfeljebb egy hónapra biztosítsanak autót (a versenyvédelmi törvény 17. cikke). Ez utóbbi esetben nincs szükség árverésre.

Igor

Az ANO heti két alkalommal egy költségvetési kulturális intézmény telephelyén kíván foglalkozásokat tartani. Hogyan lehet ilyen opciót létrehozni?

Szergej (vezető ügyvéd)

szia Igor! Köthet szerződést a helyiség ingyenes használatára vagy bérleti szerződésre.

Pál

Helló. Az egyik épületben van végrehajtó ügynökség hatóságok és az állam állami vállalkozás, amely ennek az IOGV-nek van alárendelve. Minisztertanácsi rendelet alapján az IOGV ingyenes használati jogon, a GKP operatív irányítási jogon birtokol ingatlant. Szükségem van-e a PCU hozzájárulására ahhoz, hogy a Minisztertanács rendeletével megváltoztassák az IOGV üzemeltetési irányítási joggal kapcsolatos használatának státuszát? Kösz.

Szergej (vezető ügyvéd)

szia Pavel! A jogszabályok nem követelik meg az ingatlanhasználó hozzájárulását az operatív irányítási joghoz a többi felhasználó státuszának megváltoztatásához.

Maria

Helló! A végrehajtó hatóság az állami költségvetési intézmény alapítója (a továbbiakban: alapító). Ennek az állami költségvetési intézménynek (a továbbiakban: SBU) az alapító ingatlant rendelt operatív irányítási jogon. Jelenleg az alapító által az SBU részére kijelölt helyiségekben el kell helyezni az alapító alkalmazottait. Hogyan szervezzük meg a helyiségek ingyenes használatát? Vagy hogyan lehet legálisan elhelyezni magának az alapítónak alkalmazottait az alapító által az állami költségvetési intézményhez átadott helyiségekben? És kérem linkeket az NPA-hoz.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Maria! Mivel a helyiség az alapító tulajdonában van, a tulajdonos alapvető jogait megőrzi ez a szoba. Ezért véleményünk szerint nem szükséges az alapító részére történő helyiségek biztosítását semmilyen jogi úton formalizálni. Lehetőségként lehetőség van az Állami Költségvetési Intézményhez átadott vagyon egy részének lefoglalásának hivatalos formálására, amely a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. cikke.

Victoria

Állami költségvetési intézmény személygépkocsit kíván ingyenes használatra átadni magánszemélynek. Lehetséges-e licit nélkül, és szükséges-e ebben az esetben alapítónk jóváhagyása?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Victoria! Lehetséges, de legfeljebb 30 napig, hat egymást követő naptári hónapon belül. Általános szabály, hogy egy ilyen megállapodás megkötéséhez ajánlattételre van szükség.

Uliana Ivanova

Jó napot! Az önkormányzati költségvetési intézmény az általa operatív irányítási joggal rendelkező vagyont ingyenes használatra az Orosz Gárda kezelésébe kívánja adni. A Nemzetőrség viszont az önkormányzathoz kívánja adni az operatív irányítási jog alá tartozó ingatlanokat költségvetési intézmény. Ezt meg lehet tenni licitálás nélkül?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Ulyana! Ebben az esetben nincs szükség árverésre, mivel az ingatlan az állami szervhez kerül.

Anna

Kormányzati intézmény Az FSS nem lakáscélú helyiségeket adott át ingyenes használatra a "tulajdon ingyenes használatra történő átruházásáról" szóló megállapodás alapján. Az FSS kéri a megadott ingatlan rögzítését operatív irányítási jogon, megtehetjük-e

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Anna! Az operatív irányítás jogát az ingatlan tulajdonosa saját belátása szerint állapítja meg. Ezért ha a tulajdonos úgy dönt, hogy az ingatlant az intézmény operatív kezelésébe adja, akkor ez jogszerű lesz.

Sándor

Helló! Részvénytársaság Az Oboronenergo-t a védelmi minisztérium átadta térítésmentes használatra A hálózat elektromossága. Néhány ilyen hálózatot leállítottak, pl. légvezeték a támaszokon. Joga van az Oboronenergónak átvenni a leszerelt tartóvezeték maradványait, fémszerkezeteket, vagy a Honvédelmi Minisztérium tulajdonát képezik?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Alexander! Még a leállított ingatlanok is a Honvédelmi Minisztérium tulajdonában maradnak, ha nem felelnek meg az elhagyott vagy rosszul kezelt tétel kritériumainak.

Maria

Jó napot! Szervezetünk végrehajtó szerv. Az alárendelt szervezetünk ingyenes használatra kapott egy helyiséget, amelyben több irodát is elfoglalunk. Egy alárendelt szervezet fizet a rezsiért. Most azonban felmerült a kérdés, hogy fizessünk magunknak. Állíthatjuk-e arra hivatkozva, hogy a helyiségek az alárendelt szervezetünkhöz kerültek, hogy nem kötöttek velünk közüzemi szerződést?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Maria! Ha nincs hivatalos szerződés, akkor nem köteles fizetni semmit. A szolgáltató szervezetekkel kötött minden szerződés egy alárendelt szervezettel jön létre, amely felelős azok kifizetéséért.

Tatyana

Üdvözöljük, Vidéki település önkormányzati formációja vagyunk, ingyenes helyiséghasználati megállapodást szeretnénk kötni a helyiséget gazdasági irányítási jogon birtokló állami intézménnyel. Kell-e aukciót tartani a szerződéskötéshez és lehet-e 5 évre szerződést kötni, utólagos meghosszabbítással.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Tatiana! Az Ön helyzetében nincs szükség licitálásra. A szerződés tetszőleges paraméterét beállíthatja, beleértve az öt évre szóló szerződést, későbbi meghosszabbítással.

Krisztina

Szeretnék köszönetet mondani egy ilyen informatív cikkért. A cikk alapján arra a következtetésre jutok, hogy a GBU ingyenes használatot tud biztosítani nem lakás céljára szolgáló helyiségek Nonprofit szervezet, különösen az ANO DPO érdeklődik. Csak egy link kell hozzá n-p aktus!

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Christina! Lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének, a „Versenyvédelemről” szóló szövetségi törvénynek a rendelkezéseit.

Larisa

Jó napot! Meg tudná mondani, kérem, a nonprofit szervezetek számára, hogy kötelező-e bérleti szerződést kötni a cím szerinti helyiségekre? Vagy elég egy garancialevél a működéshez? Az NPO-t több, az Igazságügyi Minisztérium által 2011-ben bejegyzett költségvetési szervezet hozta létre az Állami Vagyon Minisztériumának garancialevele alapján, amely az állami intézmény egyik alapító szervezetének címét megadta. Ezen a címen az NPO végzi tevékenységét, az NPO elnöke meghatalmazás nélkül intézkedik és ennek az állami intézménynek az igazgatója.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Larisa! Gondoskodás legális cím A regisztráció még nem igazolja egy olyan megállapodás megkötését, amely alapján az NPO bármilyen jogot szerez a helyiségekhez. Ennek megfelelően a jogszabályban nem kötelező bérleti szerződést kötni a helyiség igénybevételekor, de ha ténylegesen használatban van, akkor a saját nyugalma érdekében mégis jobb, ha szerződést köt.

Alla

Helló! A nem lakáscélú épületben lévő helyiségek ingyenes használati szerződés alapján kerültek átadásra egy állami intézménynek. Kérdés merült fel egy szolgáltató szervezettel tűzjelző rendszer karbantartására vonatkozó megállapodás megkötésével kapcsolatban. Ki köteles megkötni ezt a megállapodást?

Szergej (vezető ügyvéd)

Hello Allah! Ennek a kérdésnek a megoldása attól függ, hogy a szerződésben milyen kötelezettségeket vállal a kölcsönvevő, és ki köteles az épület jelenlegi karbantartását és karbantartását elvégezni.

jachtkikötő

Az Állami Intézményi Kabinet ingatlanvagyonának része ingyenes használatra átadva. A szerződésben a hitelező Kugi, a hitelfelvevő a hatóság, maga az intézmény pedig a mérleg birtokosa. Szükséges-e ilyen vagyontárgyak átadására pályázatot kiírni és kinek kell lebonyolítania, vagy magának az intézménynek, mert az átadásról a Kugi döntött.

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Marina! Kereskedés nem szükséges. Ezt az Art. A verseny védelméről szóló törvény 17.1.

Naila

Az ingó vagyontárgyakat ingyenes ideiglenes használatra átadjuk a Szövetségi Adószolgálat alárendelt intézményünknek egyetlen hálózat berendezéseinek egy részének további közös használatára. Mindkét szervezet az jogalany. Milyen dokumentumokat kell ehhez készíteni? Szükségem van ingyenes felhasználási szerződésre? Vagy elég az adások fogadása ezt az ingatlant elfogadni azt a felet egyenlegen kívüli számlára 01 "Ingatlan használatba vett"? Köszönjük.

Szergej (vezető ügyvéd)

Helló! Az ingyenes használatról szóló szerződés és az átvételi-átadási okirat megkötése szükséges.

jachtkikötő

Helló! Állami tulajdonú intézmény vagyunk, ingyenes használatra szeretnénk átvenni egy állami alkalmazottak elhelyezésére szolgáló helyiséget autonóm intézmény, amely viszont a helyiségek operatív irányítás alatt állnak. Ehhez licit kell, vagy csak ingyenes felhasználási szerződés megkötése?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Marina! Az Ön által megjelölt ingatlannal kapcsolatos ingyenes használat szerződés megkötéséhez árverés szükséges.

Elena

Helló! Önálló önkormányzati intézmény vagyunk, az operatív irányítási jogon hozzánk tartozó helyiségeket a tulajdonos hozzájárulásával bérbe adtuk és egy másik helyiséget béreltünk. Az újonnan bérelt helyiség egy részét szeretnénk albérletbe adni a Fizetési terminál elhelyezésére. Szükségünk van alapítónk beleegyezésére?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! A probléma megoldásához meg kell tekintenie a szerződés feltételeit. Általános szabályként azonban, hogy az ilyen tevékenységekhez nem kell hozzájárulást kérni, mivel ebben az esetben a tulajdonos tulajdonát nem szabadítják meg.

Elena

Helló! Ingyenes felhasználásra szerződést kötünk a lineáris rendõrséggel. A rendőrségről szóló törvény 48. cikkének (6) bekezdése szerint. "Tárgyak közlekedési infrastruktúra ingyenesen biztosított területi szervekés rendőri egységek ..... irodai és használati helyiségek, berendezések, eszközök és kommunikációs szolgáltatások. A helyiségek bútorokkal, irodai felszerelésekkel és kommunikációs eszközökkel való felszerelése, valamint ezen helyiségek műszaki üzemeltetésének biztosítása, a vízellátás, fűtés, világítás, takarítás, javítás a szövetségi költségvetés terhére történik." Kérdés, hogy ezen felül a rezsi, lehetőség van a kölcsönvevőre az ingatlan egyéb fenntartási költségeinek megtérítésére kötelezni, nevezetesen: biztosítás, adó, földbérlet és értékcsökkenési leírások elfoglalt terület arányában?

Szergej (vezető ügyvéd)

Szia Elena! Az Ön által felsorolt ​​összes költség a tulajdonos kizárólagos költségkötelezettsége, és az Ön által hivatkozott törvényi norma értelmében nem szerepel a költségvetési kiadások számában. Természetesen a szerződésben elő lehet írni ilyen kifizetéseket, de nagy a veszélye annak, hogy az ügyészség figyelmébe kerül, amely törvénysértést láthat ezekben a rendelkezésekben.

4) a szerződés kezdeti (minimális) ára (a telek ára), szükség esetén feltüntetve a szerződés induló (minimális) árát (a telek ára) az állam egységnyi területére, ill. önkormányzati tulajdon, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak, havi vagy éves törlesztőrészlet összegében a meghatározott ingatlan tulajdonlási vagy használati jogáért, az ingatlan ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötésének jogáért fizetendő díj összegében. meghatározott ingatlan, kivéve a hőszolgáltatással, vízszolgáltatással és (vagy) vízelvezetéssel kapcsolatos bérleti szerződés megkötésére irányuló pályázat kiírását;

5) a szerződés időtartama;

6) a pályázati dokumentáció benyújtásának határideje, helye és eljárása, email cím az internetes oldal, ahol a pályázati dokumentációt közzéteszik, a pályázati dokumentáció rendelkezésre bocsátásáért felszámított díj összege, megfizetésének módja és feltételei, ha ilyen díj van megállapítva;

10) annak jelzése, hogy csak a hatósági támogatásra jogosult kis- és középvállalkozások vehetnek részt a versenyben államhatalomés a helyi önkormányzatok a 14. § 3. és 5. részében foglaltak szerint szövetségi törvény„A kis- és középvállalkozások fejlesztéséről az Orosz Föderációban”, vagy olyan szervezetek, amelyek a kis- és középvállalkozások támogatására szolgáló infrastruktúrát alkotják, az N 209-FZ törvényben előírt ingatlanra vonatkozó pályázat esetén.

32. A verseny szervezője legkésőbb a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal jogosult döntést hozni a versenykiírás módosításáról. Az említett határozat meghozatalától számított egy napon belül a változásokat a verseny szervezője, ill. szakosodott szervezet a hivatalos kereskedési oldalon. Ugyanakkor meg kell hosszabbítani a versenyen való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejét úgy, hogy az aukció hivatalos honlapján történő közzétételétől a versenykiírásban végrehajtott változtatások a részvételi jelentkezések benyújtási határidejéig a versenyen ez legalább húsz nap volt.

33. A verseny szervezőjének jogában áll megtagadni a verseny lebonyolítását legkésőbb a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. A pályázat megtartásának megtagadásáról szóló értesítést az aukció hivatalos honlapján a pályázat megtagadására vonatkozó határozat keltétől számított egy napon belül közzéteszik. Az említett határozat meghozatalától számított két munkanapon belül a verseny szervezője felbontja (amennyiben a borítékon nem szerepel a (jogi személy esetében) vagy a lakcímre vonatkozó információ (magánszemély esetén). pályázó) a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat, hozzáférést biztosít a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz, és minden pályázónak megfelelő értesítést küld. A befizetési kötelezettség megállapítása esetén a verseny szervezője visszaküldi a jelentkezőknek készpénz, letétként, a pályázat megtartását megtagadó határozat keltétől számított öt munkanapon belül.

VII. Pályázati dokumentáció

35. A pályázati dokumentációnak tartalmaznia kell a követelményeket műszaki állapotállami vagy önkormányzati tulajdon, amelynek jogai szerződés alapján szállnak át, amelynek a szerződés lejártakor ennek az ingatlannak meg kell felelnie.

36. A pályázati dokumentáció tartalmazhat követelményeket az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatosan elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozóan, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak, valamint minőségi követelményeket, valamint minőségi követelményeket. Műszaki adatokáruk (építési beruházások, szolgáltatások), amelyek szállítása (teljesítése, szolgáltatása) ilyen ingatlan felhasználásával történik, a szállított áruk ajánlattételi résztvevői általi leírásának követelményei, funkcionális jellemzői (fogyasztói tulajdonságai), valamint mennyiségi és minőségi jellemzők, az elvégzett munka, a nyújtott szolgáltatások, azok mennyiségi és minőségi jellemzőinek a verseny résztvevői általi leírására vonatkozó követelmények.

37. Nem szerepelhet az ajánlati dokumentációban (ideértve az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozó követelményeket is, amelyekhez a jogok a szerződés alapján átszállnak). , valamint a minőségi, műszaki jellemzők , áruk (építési beruházások, szolgáltatások), amelyek szállítása (teljesítés, előállítás) ilyen ingatlan felhasználásával történik) követelmények a pályázati résztvevővel szemben (ideértve a pályázati résztvevő minősítésére vonatkozó követelményeket is, pl. a pályázati résztvevő munkatapasztalatának megléte), valamint az üzleti hírnevére vonatkozó követelmények, valamint az, hogy a pályázat résztvevője termelési létesítményekkel, technológiai berendezésekkel, munkaerővel, pénzügyi és egyéb erőforrásokkal rendelkezzen.

38. A pályázati dokumentáció kidolgozásakor tilos egy tételben technológiailag és funkcionálisan össze nem kapcsolódó állami vagy önkormányzati vagyont, így különösen az áramellátásra, hőszolgáltatásra, gázszolgáltatásra, valamint az önkormányzati vagyontárgyak egy tételbe foglalását. mint vízellátás és higiénia.

39. A pályázati dokumentációban megjelölt időszak, amelyre a törvényben meghatározott ingatlanokra vonatkozó szerződéseket kötnek

40. A pályázati dokumentációnak az ajánlati felhívásban szereplő információkon és adatokon túl tartalmaznia kell:

4) a pályázat eredményeként létrejött, a pályázat eredményeként megkötött, áruszállításra (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás), szállításra (teljesítésre) szánt vagyontárgyra vonatkozó jogok átruházási eljárása. , rendelkezésre bocsátása) annak az ingatlannak a felhasználásával történik, amelynek jogai szerződés alapján átszállnak, ha az ilyen vagyon létrehozását és átruházását a szerződés előírja;

5) a versenyen való részvételi jelentkezések benyújtásának rendje, helye, kezdési dátuma, határideje. Ebben az esetben a versenyen való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének kezdő időpontja a versenykiírásnak az aukció hivatalos honlapján való közzétételét követő nap. A versenyen való részvételi jelentkezés benyújtási határidejének dátuma és időpontja a jelen Szabályzat 62. pontja szerint kerül meghatározásra;

Információk a változásokról:

10) a jelen Szabályzat 77., 77.1. pontja szerint megállapított, a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontjait;

12) a befizetés kötelezettségét, a betét összegét, a befizetés határidejét és rendjét, a betét átutalására szolgáló számla adatait abban az esetben, ha a versenyszervező előírást állapít meg. kaució. Ezzel egyidejűleg, ha a pályázat kiírója előlegfizetési kötelezettséget állapít meg, és a pályázó a pályázati dokumentációban foglaltak szerint részvételi kérelmet nyújt be a pályázaton, a pályázó a kaucióról szóló megállapodást a pályázat kiírója között kötötte. ajánlatot és a pályázót írásban megtettnek kell tekinteni. Követelmény megállapítása a kötelező szabadságvesztés letéti szerződés a verseny szervezője és a jelentkező között nem megengedett;

13) a szerződés teljesítésének biztosítékának mértéke, biztosításának határideje és eljárása, ha a pályázat kiírója a szerződés teljesítésének biztosítására követelményt állapított meg. A szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték nagyságát a verseny szervezője állapítja meg. Ezzel egyidejűleg az ingatlanra vonatkozóan a pályázat során a szerződés teljesítésének biztosítására vonatkozó követelményt a törvény előírja.

14) a szerződéstervezet aláírásának időtartama, amely legalább tíz nap az aukció hivatalos honlapján a versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásáról és összehasonlításáról szóló jegyzőkönyv vagy a pályázatok elbírálásának jegyzőkönyve. a pályázaton való részvétel, ha a versenyt egyetlen részvételi jelentkezés benyújtása vagy csak egy pályázó versenyben résztvevőként való elismerése indokolja;

15) az ingatlan átvizsgálásának dátuma, időpontja, ütemezése, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak. Az ellenőrzést a verseny szervezője vagy erre szakosodott szervezet térítésmentesen biztosítja. Az ilyen ellenőrzést az ajánlati felhívásnak az aukció hivatalos honlapján történő elhelyezésétől számított legalább öt munkanaponként, de legkésőbb két munkanappal a részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt kell elvégezni. a pályázat;

16) annak jelzése, hogy a szerződés megkötése és teljesítése során a jelen Szabályzat 98. pontjában meghatározott szerződési feltételeknek a felek egyetértésével és egyoldalú módosítása nem megengedett;

Információk a változásokról:

2) javaslat a szerződés árára, kivéve a hőszolgáltatási, vízellátási és (vagy) szennyvízelvezetési létesítményekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésére vonatkozó pályázat kiírását;

3) javaslatokat a szerződés teljesítésének feltételeire, amelyek a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontjai. A pályázati dokumentációban előírt esetekben az áruk (építési munkák, szolgáltatások) meghatározott követelményeknek való megfelelőségét igazoló dokumentumok másolatait is, ha az Orosz Föderáció jogszabályai ilyen követelményeket írnak elő;

53. Az 52. bekezdés 1. albekezdésének "a" - "c", "e" - "g" részében, 2-4 albekezdésében foglalt dokumentumok és információk kivételével a pályázóktól mást nem lehet követelni. pontja szerint. Nem kérhető a kérelmezőtől eredeti dokumentumok bemutatása.

54. A pályázaton való részvételi jelentkezés beérkezését követően, a nyomtatványon benyújtott elektronikus dokumentum, a verseny szervezője vagy szakosított szervezet köteles írásban vagy elektronikus dokumentum formájában megerősíteni az átvételét a kérelem beérkezésétől számított egy munkanapon belül.

57. A pályázók, a pályázat szervezője, a versenybizottság, a szakszervezet köteles gondoskodni a pályázatban szereplő információk bizalmas kezeléséről mindaddig, amíg a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat fel nem bontják és a pályázati kiírásba be nem jutnak. A versenyen való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott jelentkezéseket felbontják. Azok a személyek, akik a pályázaton való részvételi jelentkezést és az elektronikus formában benyújtott pályázati részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat tárolnak, nem jogosultak az ilyen borítékokat és pályázatokat megrongálni mindaddig, amíg azokat a jelen Szabályzat 61-69.

58. A pályázónak joga van a pályázaton való részvételi jelentkezést bármikor megváltoztatni vagy visszavonni mindaddig, amíg a pályázati bizottság fel nem bontja a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, és meg nem nyitja az elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokat. a verseny. Ha a pályázati dokumentáció előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, a pályázat kiírója köteles a kauciót a részvételi jelentkezést visszavonó pályázónak a pályázati kiírás kiíróhoz történő kézhezvételétől számított öt munkanapon belül visszafizetni. értesítés a pályázaton való részvételi jelentkezés visszavonásáról.

59. A pályázati dokumentációban meghatározott határidőn belül beérkezett minden egyes pályázati részvételi jelentkezést tartalmazó borítékot és minden, a versenyen való részvételi jelentkezést elektronikus dokumentum formájában a verseny szervezője, ill. szakosodott szervezet. Ugyanakkor a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó boríték átvételének és nyilvántartásba vételének megtagadása, amely nem tartalmaz információt az ilyen borítékot benyújtó pályázóról, valamint az ilyen adatok megadásának kötelezettsége, ideértve a nyomtatványt is. A borítékot benyújtó személynek a pályázaton való részvételre, a pályázó nevében ilyen cselekmények elvégzésére való jogosultságát igazoló dokumentumok benyújtása nem megengedett. Az ilyen jelentkezést tartalmazó boríték átvételéről a pályázó kérésére a verseny szervezője vagy szakosított szervezet nyugtát állít ki, amely tartalmazza az átvétel dátumát és időpontját.

60. Ha a pályázaton való részvételi jelentkezési határidő lejártáig csak egy pályázati részvételi jelentkezés érkezett, vagy a pályázaton való részvételi jelentkezés nem érkezett be, a pályázatot érvénytelennek kell tekinteni. Ha a pályázati dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az ajánlatot csak azon rész tekintetében kell érvénytelennek nyilvánítani, amelyre csak egy ajánlatot nyújtottak be, vagy nem nyújtottak be ajánlatot.

XI. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásának és az elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásának eljárása

61. A Versenybizottság a pályázati kiírásban megjelölt napon, időpontban és helyen nyilvánosan felbontja a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat és nyílt hozzáférést biztosít a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása és a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitása egyidejűleg történik.

62. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásának napján közvetlenül a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt, vagy több tételre szóló ajánlat esetén a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt. tételenként, de legkorábban a pályázati kiírásban meghatározott időpontban a versenybizottság köteles a részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásán jelenlévőket bejelenteni a részvételi jelentkezések benyújtásának lehetőségéről. a pályázaton a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontása előtt módosítani vagy visszavonni a pályázaton benyújtott részvételi jelentkezéseket.

63. A pályázati bizottság felbontja azokat a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, amelyeket a versenyszervező vagy szakosított szervezet a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt megkapott. Ha megállapítást nyer, hogy egy pályázó ugyanarra a részre vonatkozóan két vagy több ajánlatot adott be a pályázaton való részvételre, feltéve, hogy az e pályázó által korábban benyújtott ajánlatokat nem vonják vissza, az ilyen pályázó valamennyi részvételi ajánlatát a nem veszik figyelembe és nem adják vissza az ilyen kérelmezőnek.

65. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásakor a név (jogi személy esetében), vezetéknév, utónév, apanév (jogi személy esetében), vezetéknév, utónév, apanév (magánszemély esetén) és a minden egyes pályázó postacíme, amelynek a pályázaton való részvételi jelentkezési borítékát felbontották, vagy az elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázati részvételi jelentkezést felbontották, az információk és dokumentumok elérhetősége a pályázati dokumentációt, a szerződés teljesítésének a pályázatban meghatározott, a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontját képező feltételeket. Ha a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejártáig csak egy jelentkezést nyújtottak be, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezett be, a versenyvizsga érvénytelenné nyilvánításáról szóló tájékoztatást a megadott jegyzőkönyvbe kell rögzíteni.

67. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról és a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásáról szóló jegyzőkönyvet a versenybizottság megőrzi, és a bizottság valamennyi jelenlévő tagja a pályázat felbontását követően haladéktalanul aláírja. borítékok. A megadott jegyzőkönyvet a verseny szervezője vagy erre szakosodott szervezet az aláírását követő napon belül közzéteszi az aukció hivatalos honlapján.

68. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról a versenybizottság köteles hang- vagy képfelvételt készíteni. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásán minden pályázónak joga van hang- és/vagy képfelvételt készíteni a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról.

69. A pályázaton való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően beérkezett, a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat felbontják (ha a borítékon nincs feltüntetve a postacím (jogi személy esetén) vagy a lakóhelyre vonatkozó információ (az a pályázó magánszemély), a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférést megnyitják, és még aznap a borítékokat és a pályázatokat visszaküldik a pályázóknak. Ha előlegfizetési kötelezettség megállapításra került, a verseny szervezője köteles a kauciót a pályázaton való részvételre és a hozzáférés megnyitására vonatkozó jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontásáról szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszaadni a megjelölt pályázóknak. a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokra.

XII. A versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának eljárása

72. A pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának eredménye alapján a versenybizottság határozatot hoz a pályázónak a pályázaton való részvételéről, valamint a pályázónak a pályázaton résztvevőként való elismeréséről vagy annak elutasításáról. a jelen Szabályzat 24-26. pontjaiban meghatározott módon és alapon a pályázót a versenyen való részvételre engedélyezni, amelyet a versenyen való részvételi jelentkezések elbírálási jegyzőkönyve készít. A jegyzőkönyvet a pályázati bizottság megőrzi, és a pályázatok elbírálásának napján az ülésen jelen lévő valamennyi pályázati bizottsági tag aláírja. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a pályázók adatait, a pályázó versenyen való részvételének engedélyezéséről és a versenyvizsgán való részvételről való elismerésről, illetve a pályázó versenyen való részvételének megtagadásáról szóló határozatot a döntés indoklásával, valamint megjelölve a jelen Szabályzat azon rendelkezéseit, amelyeknek a pályázó nem tesz eleget, a pályázati dokumentációban foglaltakat, amelyek nem felelnek meg a pályázaton való részvételi jelentkezésének, a pályázat azon rendelkezéseinek, amelyek nem felelnek meg a pályázati dokumentációban foglaltaknak. . A versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának végén a megadott jegyzőkönyvet a verseny szervezője vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az aukció hivatalos honlapján. A pályázók értesítést kapnak a pályázati bizottság döntéseiről késő délután az említett jegyzőkönyv aláírásának napját követően.

73. Ha a pályázati dokumentáció előírta a kaució kötelezettségét, a pályázat kiírója köteles a kauciót a pályázaton való részvételre fel nem vett pályázónak a pályázatok elbírálásáról szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni.

74. Abban az esetben, ha úgy határoznak, hogy valamennyi pályázó részvételét megtagadják, vagy a versenyen való részvételt engedélyezik, és csak egy pályázót ismernek el a versenyvizsgán, a pályázatot érvénytelennek kell nyilvánítani. Ha a pályázati dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az ajánlatot csak arra a részre vonatkozóan kell érvénytelennek nyilvánítani, amelyre a részvételt megtagadó határozatot valamennyi pályázó tekintetében meghozták, vagy a részvétel engedélyezéséről szóló határozatot, és a pályázaton résztvevőként való elismerés csak egy pályázó tekintetében történt. Ugyanakkor a pályázat kiírója, ha a pályázati dokumentáció előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, köteles a kauciót a pályázat benyújtásától számított öt munkanapon belül visszafizetni a részvételi jelentkezést benyújtó pályázóknak. érvénytelennek nyilvánította, a pályázatban résztvevőként elismert pályázó kivételével.

XIII. A pályázaton való részvételi jelentkezések értékelése, összehasonlítása

75. A versenybizottság elbírálja és összehasonlítja a versenyben résztvevőként elismert pályázók pályázati részvételi jelentkezéseit. Az ilyen kérelmek elbírálásának és összehasonlításának határideje nem haladhatja meg a pályázatok elbírálásáról szóló jegyzőkönyv aláírásától számított tíz napot.

77. A versenyen való részvételi ajánlatokban javasolt szerződés teljesítésének legjobb feltételeinek meghatározása érdekében ezeket az ajánlatokat a szerződés árán értékelik és hasonlítják össze (kivéve az állami, ill. kis- és középvállalkozásoknak bérbe (albérletbe) adható önkormányzati ingatlan, valamint hőszolgáltatási, vízellátási és (vagy) csatornázási objektumok) és a pályázati dokumentációban meghatározott egyéb szempontok alapján. Ugyanakkor a pályázaton való részvételre benyújtott ajánlatok elbírálásának szempontjai a szerződés árán túl a következők lehetnek:

1) a szerződés tárgya rekonstrukciójának (rekonstrukciós szakaszainak) feltételei, ha az átépítést a pályázati dokumentáció előírja, beleértve a szerződés aláírásának napjától a szerződés tárgyának átvételéig tartó időszakot. a szerződésben meghatározott műszaki-gazdasági mutatóknak megfelelő jellemzőkkel való működés;

2) a szerződés tárgyának műszaki és gazdasági mutatói a szerződés végén;

3) az áruk előállításának volumene (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) vagyon felhasználásával, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak;

4) a szerződés aláírásának napjától addig a napig tartó időszak, amikor az áruk vagyon felhasználásával történő előállítása (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás), amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak, az általa megállapított mennyiségben megtörténik. a szerződés;

5) a vagyon felhasználásával előállított (végzett, nyújtott) áruk (építési munkák, szolgáltatások) árai, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak;

6) a szerződés tárgyának rekonstrukcióját biztosító építészeti, funkcionális-technológiai, építési vagy mérnöki megoldás minőségi jellemzője és a pályázati résztvevő minősítése. A megadott kritérium csak akkor alkalmazható, ha a szerződési feltételek előírják a pályázati résztvevő felkészülési kötelezettségét. projektdokumentáció a szerződés tárgyának újjáépítésére vagy az ajánlattevő azon kötelezettségére, hogy a szerződés teljesítése keretében termékértékesítésre, munkavégzésre, szolgáltatásnyújtásra, szállításra, teljesítésre, szolgáltatásra szánt ingatlant hozzon létre. amelyből olyan vagyon felhasználásával történik, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak;

7) ha az inkubátorok állami vagy önkormányzati ingatlant adnak bérbe (albérletbe) kis- és középvállalkozások részére, valamint hőszolgáltató, vízellátási és (vagy) szennyvízelvezetési létesítményeket, a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásánál csak az alábbi szempontok érvényesek. összesítve használatosak:

a) a termék vagy szolgáltatás előnyeinek leírásának minősége a meglévő analógokhoz (versenytársakhoz) képest;

b) a kisvállalkozás fejlesztését szolgáló marketing-, működési és pénzügyi stratégiák kidolgozásának minősége;

c) egy kisvállalkozás pénzügyi eredményeiben és munkahelyeinek számában várható változások;

d) a projekt megtérülési ideje.

Ugyanakkor az egyes versenyfeltételek jelentőségét figyelembe vevő együttható 0,25.

Információk a változásokról:

106. Az aukciószervezőnek jogában áll dönteni az árverési hirdetmény módosításáról legkésőbb az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. Az említett határozat elfogadásától számított egy napon belül az aukció szervezője, egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változtatásokat az aukció hivatalos honlapján. Ugyanakkor az aukción való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az aukció hivatalos honlapján történő közzétételétől az árverési hirdetményben történt módosítások a részvételi jelentkezések benyújtásának határidejéig az aukción ez legalább tizenöt nap volt.

107. Az aukciószervezőnek jogában áll az árverés lebonyolítását legkésőbb öt nappal az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejártát megelőzően megtagadni. Az aukció megtartásának megtagadásáról szóló értesítést az aukció megtartását megtagadó határozat keltétől számított egy napon belül közzéteszik az aukció hivatalos honlapján. Az aukciószervező az említett határozat meghozatalától számított két munkanapon belül megfelelő értesítést küld minden jelentkezőnek. Amennyiben letétbe helyezési kötelezettség megállapításra kerül, az árverésszervező az árverés megtartását megtagadó határozat meghozatalától számított öt munkanapon belül visszautalja a letétet a jelentkezőknek.

A XVII. Aukciós dokumentáció

108. Az aukciós dokumentációt az aukciószervező, erre szakosodott szervezet dolgozza ki, és az aukciószervező hagyja jóvá.

109. Az árverési dokumentációnak tartalmaznia kell a szerződés alapján átszálló állami vagy önkormányzati ingatlan műszaki állapotára vonatkozó követelményeket, amelyeknek ennek az ingatlannak a szerződés lejártakor meg kell felelnie.

110. Az árverési dokumentáció tartalmazhat követelményeket az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozóan, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak, valamint a minőségi, műszaki azon áruk (építési beruházások, szolgáltatások) jellemzői, amelyek szállítása (teljesítése, előállítása) ilyen ingatlan felhasználásával történik, a szállított áruk aukció résztvevői általi leírásának követelményei, funkcionális jellemzői (fogyasztói tulajdonságok), valamint mennyiségi és minőségi jellemzőiként az árverés résztvevői által az elvégzett munkák, a nyújtott szolgáltatások, azok mennyiségi és minőségi jellemzőinek leírására vonatkozó követelményeket.

111. Nem szabad az aukciós dokumentációba belefoglalni (ideértve az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozó követelményeket is, amelyekhez a jogok a szerződés alapján átszállnak , valamint az aukciós résztvevővel szemben támasztott minőségi, műszaki jellemzők, áruk (építési beruházások, szolgáltatások), amelyek szállítása (teljesítése, előállítása) az aukciós résztvevővel szemben támasztott követelmények (ideértve az aukciós résztvevő minősítésére vonatkozó követelményeket, ideértve a az aukciós résztvevő tapasztalata), valamint üzleti hírnevével szemben támasztott követelmények, az aukció résztvevőjének termelési kapacitással, technológiai felszereléssel, munkaerővel, pénzügyi és egyéb erőforrásokkal szembeni követelményei.

112. Az árverési dokumentáció kidolgozásakor tilos egy tételbe technológiailag és funkcionálisan össze nem kapcsolódó állami vagy önkormányzati vagyont, így különösen az áramellátásra, hőszolgáltatásra, gázszolgáltatásra, valamint az állami vagy önkormányzati vagyontárgyak egy tételbe foglalását. mint vízellátás és higiénia.

113. Az N 209-FZ törvény szerinti ingatlanokra vonatkozó szerződések megkötésére az aukciós dokumentációban meghatározott időtartamnak legalább öt évnek kell lennie. Maximális futamidő az üzleti inkubátorok által kis- és középvállalkozások részére állami vagy önkormányzati ingatlan bérbeadása (albérlet) nem haladhatja meg a három évet.

114. Az árveréssel kapcsolatos dokumentációnak az árverési hirdetményben szereplő információkon és adatokon túl tartalmaznia kell:

1) a jelen Szabályzat 120–122. pontjai szerint az árverésen való részvételi jelentkezés – ideértve az elektronikus dokumentum formájában benyújtott jelentkezést is – tartalmára, összetételére és formájára vonatkozó követelményeket, valamint a kitöltési útmutatót;

2) a szerződés szerinti fizetés formája, feltételei és módja;

3) a szerződés árának (a telek ára) felfelé módosításának eljárási rendje, valamint annak jelzése, hogy a megkötött szerződés ára a felek által lefelé nem módosítható;

4) az aukciós résztvevő által az árverés eredményeként megkötött szerződés végrehajtása során létrejött, termékértékesítésre (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás), szállításra (teljesítésre) szánt vagyonjogok átruházásának eljárását. , rendelkezésre bocsátása) annak az ingatlannak a felhasználásával történik, amelynek jogai szerződés alapján átszállnak, ha az ilyen vagyon létrehozását és átruházását a szerződés előírja;

5) az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának eljárási rendje, helye, kezdő dátuma, valamint a határidő végének dátuma és időpontja. Ebben az esetben az aukción való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének kezdő időpontja az aukcióról szóló hirdetmény hivatalos honlapján való közzétételét követő nap. Az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejének dátuma és időpontja a jelen Szabályzat 103. pontja szerint kerül meghatározásra;

7) az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának rendje és határideje. Ezzel egyidejűleg az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának határideje jelen Szabályzat 128. pontja szerint kerül meghatározásra;

8) az aukciós résztvevők részére az aukciós dokumentációban foglaltakra vonatkozó magyarázatok e szabályzat 118. pontja szerinti formái, eljárása, kezdési és befejezési időpontja;

9) a növekedés mértéke kezdő ár szerződések („aukciós lépés”);

10) az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának helye, dátuma és időpontja;

11) az árverés helye, dátuma és időpontja;

12) az előleg letételi kötelezettségét, a foglaló összegét, a foglaló fizetésének határidejét és rendjét, a foglaló átutalására szolgáló számla adatait, ha az árverés szervezője letéti kötelezettséget állapít meg. Ebben az esetben, ha az aukciószervező letéti kötelezettséget állapít meg, és a pályázó az árverési dokumentációban foglaltak szerint az árverésen való részvételi kérelmét nyújtja be, az aukciószervező és a kérelmező között a letétre vonatkozó megállapodást az aukciós szervező és a pályázó között a letétbe helyezésre vonatkozó megállapodás érvényes. írásban megtettnek tekintendő. Az aukció szervezője és a jelentkező között letéti szerződés kötelező megkötésére vonatkozó követelmény megállapítása nem megengedett;

13) a szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték összege, biztosításának határideje és eljárása, ha az árverést szervező a szerződés teljesítésének biztosítására vonatkozó követelményt állapított meg. A szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték nagyságát az árverést szervező állapítja meg. Ugyanakkor az N 209-FZ törvény értelmében nem állapították meg a szerződésnek az árverés során történő teljesítésének biztosítását az ingatlan tekintetében;

14) azt az időtartamot, amely alatt a megállapodástervezetet alá kell írni, amely legalább tíz nap az árverési jegyzőkönyv vagy az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálási jegyzőkönyvének az aukció hivatalos honlapján történő elhelyezésétől számítva. az az eset, ha az aukciót az árverésen való részvételre irányuló egységes jelentkezés benyújtása miatt érvénytelennek nyilvánítják.

15) az ingatlan átvizsgálásának dátuma, időpontja, ütemezése, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak. Az ellenőrzést az aukció szervezője vagy erre szakosodott szervezet ingyenesen biztosítja. Az ilyen ellenőrzést az árverésről szóló hirdetménynek az árverés hivatalos honlapján való közzétételétől számított legalább öt munkanaponként, de legkésőbb az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt két munkanappal kell elvégezni;

16) annak jelzése, hogy a szerződés megkötése és teljesítése során az aukciós dokumentációban meghatározott szerződési feltételeket a felek megállapodása alapján és egyoldalúan nem lehet módosítani;

17) annak jelzése, hogy az aukció feltételei, az aukciós résztvevővel történő megállapodás megkötésének módja és feltételei feltételek nyilvános ajánlat, és az aukción való részvételi jelentkezés benyújtása az ilyen ajánlat elfogadását jelenti;

Információk a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i, N 732 sz. végzésével e függelék 114. bekezdése kiegészült a 18. albekezdéssel.

18) annak az okiratnak a másolatát, amely megerősíti, hogy az ingatlan tulajdonosa (albérleti szerződés esetén a bérbeadó is) hozzájárult a licit tárgyát képező szerződés szerinti vonatkozó jogok biztosításához. ;

Információk a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i, N 732 számú végzésével e függelék 114. bekezdése kiegészült a 19. albekezdéssel.

19) annak az okiratnak a másolata, amely megerősíti, hogy az ingatlan tulajdonosa (bérbeadó) hozzájárul ahhoz, hogy a szerződést megkötő személy a vonatkozó jogokat harmadik személy részére biztosítsa, vagy utalás arra, hogy a vonatkozó jogok átruházását harmadik felek nem engedélyezettek.

115. Az árverési dokumentációhoz csatolni kell egy szerződéstervezetet (több részre szóló árverés esetén tételenként szerződéstervezetet), amely az árverési dokumentáció szerves részét képezi.

116. Az árverési dokumentációban szereplő információknak meg kell egyeznie az árverési hirdetményben meghatározottakkal.

118. Az aukciós dokumentációban foglaltak magyarázata a jelen Szabályzat 47 - 48. pontjai szerint történik.

119. Az árverés szervezője részére saját kezdeményezésre vagy igény szerint érintett személy jogosult az aukciós dokumentáció módosításáról legkésőbb az aukción való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal dönteni. Az aukció tárgyának megváltoztatása nem megengedett. Az említett határozat meghozatalától számított egy napon belül az aukció szervezője vagy erre szakosodott szervezet az árverésről szóló értesítésnek az aukció hivatalos honlapján történő közzétételéhez előírt módon elhelyezi az ilyen változtatásokat. Az említett határozat elfogadásától számított két munkanapon belül a változtatásokat ajánlott levélben vagy elektronikus dokumentumok formájában meg kell küldeni minden olyan pályázónak, akinek az aukciós dokumentációt átadták. Ezzel egyidejűleg az aukción való részvételre vonatkozó ajánlattételi határidőt meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az aukció hivatalos honlapján történő közzétételétől az aukciós dokumentációban végrehajtott változtatások az aukción való részvételre vonatkozó ajánlattételi határidőig. , ez legalább tizenöt nap.

b) kivonat az egységes állami nyilvántartás jogi személyek, vagy az ilyen kivonat közjegyző által hitelesített másolata (jogi személyek esetében), akik legkorábban hat hónappal az aukciós hirdetmény hivatalos honlapján történő közzététele előtt megkapták az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásának kivonatát vagy ilyen kivonat közjegyző által hitelesített másolata (egyéni vállalkozóknak), személyazonosító okmányok másolata (egyéb magánszemélyek), a következő dokumentumok megfelelően hitelesített orosz nyelvű fordítása állami regisztráció jogi személy vagy természetes személy, mint egyéni vállalkozó az adott állam törvényeivel összhangban (az külföldi személyek) legkorábban hat hónappal az árverésről szóló aukciós hirdetmény hivatalos honlapján történő elhelyezése előtt érkezett meg;

c) a kérelmező - jogi személy - nevében eljáró személy felhatalmazását igazoló dokumentum (a kinevezésről vagy megválasztásról szóló határozat, illetve a magánszemély tisztségre történő kinevezéséről szóló határozat másolata, amely szerint a magánszemély a pályázó nevében meghatalmazás nélkül eljárni jogosult (továbbiakban - vezető).Ha a pályázó nevében más jár el, a pályázaton való részvételi jelentkezésnek tartalmaznia kell egy meghatalmazást is, hogy a pályázó nevében eljárjon. a kérelmező pecsétjével hitelesített (amennyiben van pecsét) és a kérelmező vezetője (jogi személyek esetében) aláírva, vagy személy által meghatalmazott személy, vagy a meghatalmazás közjegyző által hitelesített másolata. a meghatározott meghatalmazást egy személy írja alá felhatalmazott vezető a jelentkező, az árverésen való részvételi jelentkezésnek tartalmaznia kell az ilyen személy jogosultságát igazoló dokumentumot is;

d) a kérelmező létesítő okiratainak másolata (jogi személyek esetében);

e) a jelentősebb ügylet jóváhagyásáról vagy megkötéséről szóló határozat vagy annak másolata, ha az Orosz Föderáció jogszabályai előírják, hogy az ilyen döntés szükséges egy jelentős ügylet megkötéséhez, az alapító okiratok jogi személy, és ha a kérelmező megállapodást köt, kauciót fizet, vagy biztosítja a megállapodás végrehajtását, nagy dolog;

f) nyilatkozat a kérelmező - jogi személy - felszámolásáról szóló határozat hiányáról, arról, hogy a választottbíróság nem hozott határozatot a kérelmező - jogi személy, egyéni vállalkozó csődeljárásáról és a felszámolásról csődeljárás, arról, hogy nem született határozat a kérelmező tevékenységének felfüggesztéséről az Orosz Föderáció törvénykönyve által előírt módon. közigazgatási szabálysértések;

Információk a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i, N 732 számú végzésével e függelék 121. bekezdésének 1. albekezdése kiegészült a "g" alponttal.

g) az N 333. rendelet szerinti árverés tartása során az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy az Orosz Föderációt alkotó önkormányzat részesedésére vonatkozó információkat tartalmazó dokumentum alaptőke jogi személy (a részvényesi névjegyzék vagy annak kivonata, vagy a jogi személy pecsétjével hitelesített levél (ha van pecsét) és a vezető által aláírt);

2) javaslatok a szerződés alapján átruházott állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatos munkák elvégzésének feltételeire, valamint az áruk (építési beruházások, szolgáltatások) minőségi, mennyiségi, műszaki jellemzőire ), amelynek átadása (teljesítése, biztosítása) ilyen ingatlan használatával történik. Az aukciós dokumentációban meghatározott esetekben azoknak a dokumentumoknak a másolatai is, amelyek megerősítik, hogy az áruk (építési munkák, szolgáltatások) megfelelnek a megállapított követelményeknek, ha az Orosz Föderáció jogszabályai ilyen követelményeket írnak elő;

3) a letétet igazoló dokumentumokat vagy azok másolatait, ha az árverési dokumentáció a letét letétbe helyezésének követelményét tartalmazza ( fizetési felszólítás, amely megerősíti az előleg átutalását).

122. A kérelmezőtől a jelen Szabályzat 121. pontjában foglalt dokumentumokon és információkon kívül mást nem lehet követelni.

123. Az árverés szervezőjének, szakszervezetnek az elektronikus dokumentum formájában benyújtott aukción való részvételi jelentkezés kézhezvételét követően írásban vagy elektronikus dokumentum formájában kell megerősítenie annak beérkezését az árveréstől számított egy munkanapon belül. az ilyen kérelem kézhezvételének időpontja.

124. A jelentkező az árverés tárgyánként (tételenként) csak egy pályázatot nyújthat be.

125. Az árverésen való részvételre vonatkozó ajánlatok elfogadása az árverési hirdetményben meghatározott árverésen való részvételi ajánlatok elbírálásának napján, közvetlenül az ajánlatok mérlegelésének megkezdése előtt megszűnik.

126. Az árverési hirdetményben meghatározott határidőn belül beérkezett minden, az árverésen való részvételi jelentkezést az árverést szervező vagy erre szakosodott szervezet nyilvántartásba veszi. A kérelmező kérésére az árverést szervező vagy szakosított szervezet a kérelem átvételéről elismervényt állít ki, amelyben feltünteti a beérkezés dátumát és időpontját.

127. Érettségi után kapott esedékessége az árverésen való részvételi jelentkezések elfogadása esetén a jelentkezéseket nem veszik figyelembe, azokat még aznap visszaküldik az érintett jelentkezőknek. Amennyiben letéti kötelezettség megállapításra került, az aukciószervező köteles a letétet az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni a megjelölt jelentkezőknek.

128. A pályázónak jogában áll a jelentkezést az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának megkezdésének meghatározott időpontja előtt bármikor visszavonni. Ha letéti kötelezettség megállapításra került, az aukciószervező köteles a letétet az árverésben való részvételi jelentkezés visszavonásáról szóló értesítés kézhezvételétől számított öt munkanapon belül a megjelölt jelentkezőnek visszafizetni.

129. Ha az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejártáig csak egy jelentkezés, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezik, az árverést sikertelennek kell tekinteni. Ha az árverési dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverést csak azon tételek tekintetében kell érvénytelennek nyilvánítani, amelyekre csak egy ajánlat érkezett, vagy nem érkezett ajánlat.

XIX. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának sorrendje

130. Az aukciós bizottság az árverésen való részvételi jelentkezést az aukciós dokumentációban foglalt követelményeknek való megfelelés, valamint a pályázók jelen Szabályzat 18. pontjában meghatározott követelményeknek való megfelelés szempontjából vizsgálja.

131. Az árverésen való részvételi jelentkezés elbírálásának határideje nem haladhatja meg a jelentkezési határidő lejártától számított tíz napot.

132. Ha bebizonyosodik, hogy egy pályázó két vagy több ajánlatot tett az árverésen való részvételre ugyanarra a tételre vonatkozóan, feltéve, hogy az ilyen pályázó által korábban benyújtott ajánlatokat nem vonják vissza, az ilyen árverésen való részvételre vonatkozó összes ajánlatot az erre a tételre benyújtott kérelmezőt nem veszik figyelembe, és visszaküldik az ilyen kérelmezőnek.

133. Az árverésen való részvételi jelentkezések aukciós bizottság általi elbírálásának eredménye alapján döntés születik a pályázó árverésen való részvételének engedélyezéséről, valamint a pályázó árverési résztvevőként való elismeréséről, ill. az ilyen pályázó árverésen való részvételének megtagadása a jelen Szabályzat 24-26. pontjaiban meghatározott módon és indokokkal, amely az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásáról készült jegyzőkönyvben kerül rögzítésre. A jegyzőkönyvet az aukciós bizottság megőrzi, és a jelentkezések elbírálásának napján az aukciós bizottság ülésén jelen lévő valamennyi tagja aláírja. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell információkat a jelentkezőkről, a pályázó árverésen való részvételének engedélyezéséről és az aukción résztvevőként való elismeréséről vagy az aukción való részvétel elutasításáról szóló határozatot, a döntés indoklásával és a jelen Szabályzat rendelkezéseinek megjelölésével. hogy a pályázó nem tesz eleget az árverési dokumentációban foglaltaknak, amelyeknek az árverésen való részvételi jelentkezése nem felel meg, az ilyen kérelemben foglaltak nem felelnek meg az árverési dokumentációban foglaltaknak. Az aukción való részvételi jelentkezések elbírálásának végén a meghatározott jegyzőkönyvet az aukció szervezője vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az aukció hivatalos honlapján. Az aukciós bizottság döntéseiről a jelentkezőket legkésőbb az említett jegyzőkönyv aláírását követő napon értesítik. Ha az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejártáig csak egy jelentkezést nyújtottak be, vagy egyetlen jelentkezést sem nyújtottak be, az árverés érvénytelenségének elismeréséről szóló tájékoztatást a meghatározott jegyzőkönyvbe kell rögzíteni.

134. Amennyiben az árverési dokumentáció előírja a letétbe helyezés követelményét, az árverésszervező köteles a letétet az árverésre fel nem vett pályázónak a jelentkezések elbírálásáról szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni.

135. Ha úgy határoznak, hogy az összes pályázótól megtagadják az árverésen való részvételt, vagy csak egy jelentkezőt ismernek el az árverés résztvevőjeként, az árverést érvénytelennek kell nyilvánítani. Ha az aukciós dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverést csak azon tétel tekintetében ismerik el sikertelennek, amelyen a részvételt megtagadó határozatot valamennyi jelentkező tekintetében meghozták, vagy a részvételi engedélyezésről szóló határozatot, amelyen az aukciós résztvevőként való elismerés pedig csak egy jelentkező tekintetében történt.

XX. Árverési eljárás

136. Az árverésen csak az aukción résztvevőnek elismert jelentkezők vehetnek részt. Az árverés szervezője köteles az árverés résztvevői számára lehetőséget biztosítani az árverésen való részvételre közvetlenül vagy képviselőik útján.

137. Az árverést az árverést szervező az aukciós bizottság tagjainak és az árverés résztvevőinek (képviselőik) jelenlétében tartja.

138. Az árverést az árverési hirdetményben meghatározott kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) "árverési lépéssel" történő emelésével tartják.

139. Az "árverési lépés" a szerződés kezdeti (minimális) árának (a tétel ára) az árverési hirdetményben meghatározott öt százalékában. Ha a szerződéses árra vonatkozó utolsó licit háromszori meghirdetése után az aukciós résztvevők közül senki sem jelezte szándékát magasabb szerződéses ár felajánlására, az árverező köteles az „árverési lépést” a kezdeti ár 0,5 százalékával csökkenteni. minimális) szerződéses ár (tételár), de nem kevesebb, mint a kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) 0,5 százaléka.

140. Az árverezőt az aukciós bizottság tagjai közül az aukciós bizottság tagjainak nyílt szavazásával, szótöbbséggel választják ki.

141. Az árverés a következő sorrendben zajlik:

1) az árverési bizottság közvetlenül az árverés megkezdése előtt nyilvántartásba veszi az árverés résztvevőit (képviselőiket), akik az árverésre megjelentek. Több tételre szóló árverés esetén az árverési bizottság minden egyes tétel megkezdése előtt nyilvántartásba veszi az árverésre érkező és ilyen tételre ajánlatot tevő árverés résztvevőit (képviselőiket). A regisztráció során az aukciós résztvevők (képviselőik) számozott kártyákat (a továbbiakban: kártyák) kapnak;

2) az árverés azzal kezdődik, hogy az árverésvezető kihirdeti az árverés (tétel) kezdetét, a tétel számát (több tételre szóló árverés esetén), a szerződés tárgyát, az árverés kezdő (minimális) árát. szerződés (tétel), az „árverési lépés”, amely után az árverésvezető felajánlja az aukció résztvevőinek, hogy megtegyék javaslataikat a szerződés árára vonatkozóan;

3) az aukciós résztvevő, miután az árverező a jelen Szabályzat 139. pontjában előírt módon kihirdeti a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) és az „árverési lépésnek” megfelelően emelt szerződéses árat, felemeli a kártyát, ha hozzájárul a szerződés megkötéséhez a meghirdetett áron ;

4) az árverésvezető kihirdeti annak az aukciós résztvevőnek a kártyaszámát, aki elsőként emelte fel a kártyát, miután az árverésvezető bejelentette a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) és az „árverési lépésnek” megfelelően megemelt szerződéses árat, mivel valamint az új szerződéses ár a jelen Szabályzat 139. pontjában meghatározott módon „árverési lépés” szerint, valamint az „árverési lépés” szerint emelkedik, amely szerint az ár emelkedik;

5) ha a szerződés árverezőjének háromszori kihirdetése után egyetlen aukciós résztvevő sem emelte fel a kártyát, az aukciós résztvevő, aki a korábban megkötött szerződésben foglalt kötelezettségét szabályszerűen teljesítette az ingatlanra vonatkozóan, amelynek jogai átszállnak. a megállapodás alapján, és aki a szerződés megkötésének szándékát írásban bejelentette az aukciószervezőnek (a továbbiakban: mindenkori szerzői jog tulajdonosa), jogában áll kinyilvánítani szándékát, hogy az árverés útján meghirdetett megállapodás árán kíván megállapodást kötni. árverésvezető;

6) ha a jelenlegi jogosult élt a jelen Szabályzat 141. bekezdésének (5) bekezdésében foglalt jogával, az árverésvezető ismét felhívja az aukció résztvevőit, hogy nyújtsák be ajánlataikat a szerződés árára vonatkozóan, majd ha ilyen javaslatot tettek, és azt követően az árverésvezető háromszor hirdette meg a szerződés árát, az aukciós résztvevők közül senki sem emelte fel a kártyát, a jelenlegi szerzőijog-tulajdonosnak joga van újból kinyilvánítani, hogy az árverező által meghirdetett megállapodás árán szeretne megállapodást kötni;

7) az árverést befejezettnek kell tekinteni, ha az árverésvezető az utolsó szerződéses árajánlat háromszori meghirdetése után, vagy miután a jelenlegi jogosult kinyilvánította, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván szerződést kötni, az árverés egyik résztvevője sem emeli fel kártyáját. . Ebben az esetben az árverésvezető kihirdeti az aukció (tétel) végét, az utolsó és utolsó előtti szerződéses ár ajánlatot, a kártya számát, valamint az aukció nyertesének és az utolsó előtti szerződéses árat tevő aukciós résztvevőnek a nevét.

142. Az árverés nyertese az a személy, aki a szerződés legmagasabb árat ajánlotta fel, illetve a jelenlegi jogosult, ha az árverező által meghirdetett legmagasabb szerződéses áron kíván szerződést kötni. Az N 333 rendelet szerinti árverések lebonyolítása során az a személy nyer, aki a legmagasabb szerződéses árat ajánlotta fel.

143. Árverés lebonyolítása során az árverést szervező be hibátlanul az aukcióról hang- vagy képfelvételt készít, és az árverés jegyzőkönyvét vezeti, melyben információkat kell tartalmazni az árverés helyéről, időpontjáról, az árverés résztvevőiről, a szerződés induló (minimális) áráról ( tétel ára), az árverés nyertesének utolsó és utolsó előtti ajánlata a szerződés árára, neve és székhelye (jogi személy esetében), vezetékneve, keresztneve, családneve, lakóhelye (magánszemély esetén) és a szerződés árára az utolsó előtti ajánlatot tevő résztvevő. A jegyzőkönyvet az árverés napján az aukciós bizottság minden jelenlévő tagja aláírja. A jegyzőkönyv két példányban készül, amelyek közül az egyik az árverés szervezőjénél marad. Az aukciószervező a jegyzőkönyv aláírásától számított három munkanapon belül átadja az árverés nyertesének a jegyzőkönyv egy példányát és a szerződéstervezetet, amely az aukció nyertese által javasolt szerződéses ár tervezetbe történő beépítésével készül. szerződés csatolva az aukciós dokumentációhoz.

144. Az árverés jegyzőkönyvét az árverés szervezője vagy erre szakosodott szervezet a jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon közzéteszi az aukció hivatalos honlapján.

145. Bármely aukciós résztvevőnek joga van hang- és/vagy képfelvételt készíteni az aukcióról.

146. Az árverés bármely résztvevője az árverés jegyzőkönyvének kifüggesztését követően jogosult az árverés szervezőjéhez írásban, ideértve elektronikus dokumentum formájában is, az árverés eredményének tisztázását kérni. Az aukciószervező a kérelem kézhezvételétől számított két munkanapon belül köteles írásban vagy elektronikus dokumentum formájában megadni az aukciós résztvevőnek a szükséges magyarázatokat.

147. Ha letétbe helyezési kötelezettség megállapításra került, az árverésszervező az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül köteles a letétet visszafizetni azon aukciós résztvevőknek, akik részt vettek az árverésen, de azt megtették. nem lehet nyertes, kivéve az aukciós résztvevőt, aki az utolsó előtti ajánlatot tette a szerződéses árra. Az utolsó előtti szerződéses árajánlatot tevő aukciós résztvevő által befizetett letétet az aukciós résztvevőnek az aukció nyertesével vagy az aukciós résztvevővel kötött megállapodás aláírásától számított öt munkanapon belül vissza kell fizetni. Ha egy ajánlattevő az árverés nyertese és a szerződés árára az utolsó előtti ajánlatot tevő ajánlattevő is, meghatározott résztvevőárverést a szerződés megkötésétől, mint az árverés nyertese, az ilyen résztvevő által letétbe helyezett letétet nem térítik vissza.

148. Abban az esetben, ha az árverésen egy résztvevő vett részt, vagy ha a szerződés árára vonatkozó ajánlatok hiánya miatt a szerződés kezdeti (minimális) áránál magasabb szerződési árat ír elő. a tétel), az „árverési lépés” jelen Szabályzat 139. pontja szerint a minimális összegre csökken, és a szerződés kezdeti (minimális) árára (a tétel árára) vonatkozó ajánlat háromszori meghirdetése után, a szerződés árára egyetlen olyan ajánlat sem érkezett, amely a szerződés magasabb árát írná elő, az árverést érvénytelennek nyilvánítja. Ha az árverési dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverés érvénytelennek nyilvánításáról minden egyes tételre vonatkozóan külön-külön döntenek.

149. Az árverés során készült jegyzőkönyvet, az árverésen való részvételi jelentkezést, az árverési dokumentációt, az árverési dokumentációban történt változtatásokat, valamint az árverési dokumentáció magyarázatait, valamint az árverésről készült hang- vagy képfelvételt az árverés őrzi. legalább három évig szervező.

XXI. A szerződés megkötése az árverés eredménye alapján

150. Az árverés eredménye alapján a szerződés megkötése a jelen Szabályzat 92-100. pontjaiban meghatározott módon történik.

XXII. Az árverés érvénytelenné nyilvánításának következményei

151. Ha az árverést egyetlen árverésen való részvételi jelentkezés benyújtása vagy csak egy pályázó árverési résztvevőként való elismerése miatt nyilvánítják érvénytelennek, azzal a személlyel, aki az egyetlen részvételi jelentkezést nyújtott be az árverésen, ha a megadott pályázat megfelel az árverési dokumentációban előírt követelményeknek és feltételeknek, valamint az aukción egyedüli résztvevőként elismert személlyel az aukciószervező köteles megállapodást kötni az árverésben meghatározott feltételekkel és áron. az árverésen való részvételi jelentkezést és az árverési dokumentációt, de az árverési hirdetményben meghatározott megállapodás (tétel) kezdeti (minimális) áránál nem alacsonyabb áron.

• I. szakasz: Bevezetés a polgári jogba
• A polgári jog fogalma
  • A polgári jog fogalma, tárgya és módszerei
  • Polgári jog alapelvei
  • A polgári jog forrásai. A normatív jogi aktusok hatása időben, térben és személyi körben
  • Polgári jogi rendszer
  • Polgári jog mint tudomány és akadémiai diszciplína
• szakasz polgári jogviszony II
• Fogalom, tartalom és típusok civil kapcsolatok
  • A civil kapcsolatok fogalma és jelei
  • A civil kapcsolatok tartalma
  • Polgári jogviszonyok fajtái
• Polgári jogviszonyok alanyai
  • Az állampolgárok (magánszemélyek) mint a polgári jogviszonyok alanyai
    • Polgári képességés a személyiség
    • Polgári képesség. szubjektív jogÉs jogi kötelezettség
    • Gyámság és gyámság. Pártfogás
    • Állampolgár neve és lakóhelye
    • Az állampolgár eltűntként való elismerése. Állampolgár holttá nyilvánítása
    • csel polgári állapot
  • A jogi személyek, mint a polgári jogviszonyok alanyai
    • Jogi személy alapítása, átszervezése és megszűnése
    • Jogi személy csődje (fizetésképtelensége).
    • A jogi személyek típusai
    • Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanyai, önkormányzatok mint a polgári jog alanyai
• Az állampolgári jogok tárgyai
  • Az állampolgári jogok tárgyának fogalma. A dolgok osztályozása
  • pénz és értékpapír
    • A kreatív tevékenység eredményei. Információ. A munkák és szolgáltatások eredményei. megfoghatatlan előnyök
• Polgári jogviszonyok keletkezésének, megváltozásának és megszűnésének okai
  • koncepció jogi tények
  • A jogi tények fajtái és besorolása
  • A tranzakciók fogalma, típusai és formája
  • Az ügyletek érvényességének feltételei. Az érvénytelen tranzakciók fogalma és típusai
• Az állampolgári jogok gyakorlása és védelme
  • Az állampolgári jogok gyakorlása és a kötelességek teljesítése
  • Polgári jogok védelme
• Reprezentáció
  • Az ábrázolás fogalma, fajtái
  • Meghatalmazás. A meghatalmazások fajtái
• kifejezéseket a polgári jogban. A cselekvések korlátozása
  • A kifejezések fogalma és fajtái
  • Az elévülés lefutása
• Fejezet III Törvény ingatlan és mások dologi jogok
• Ingatlanjog és tulajdonjog
  • A tulajdonjog fogalma
  • Általános rendelkezések a tulajdonjogról. Tulajdonformák és tulajdonformák
  • A tulajdonjog tartalma
  • A tulajdonjog megszerzése és megszűnése
  • Az állampolgári jogok különböző alanyai tulajdonjogának tartalmának jellemzői
    • Jogi személyek tulajdonjoga
    • Az állami és önkormányzati tulajdonhoz való jog
  • Közös tulajdonjog
  • Nem tulajdonosok tulajdonjogai. A gazdasági vezetés joga és az operatív irányítás joga. szolgalmi jogok
  • A tulajdonjogok és egyéb tulajdonjogok védelme
  • A föld tulajdonjoga és egyéb ingatlanjogai
  • Lakóhelyiségek tulajdonjoga és egyéb ingatlanjogai
• IV. szakasz törvény szellemi tulajdon
• Eredményekhez való jog szellemi tevékenységés az individualizálás eszközei
  • Általános rendelkezések a szellemi jogok ah és a szellemi tulajdon
    • Kizárólagos jogok a szellemi tevékenység eredményeiről
    • A szellemi jogok védelmének polgári jogi módjai
    • szerzői jog
    • A szerzői joggal szomszédos jogok fogalma és tartalma ( kapcsolódó jogok)
    • Szabadalmi jog
    • A kiválasztási teljesítményhez való jog
    • Helyes a topológia integrált áramkörök
    • A gyártási titokhoz való jog (know-how)
    • A jogi személyek, áruk, építési beruházások, szolgáltatások és vállalkozások individualizálásának eszközeihez való jog
    • A szellemi tevékenység eredményeinek egyetlen technológia részeként való felhasználásának joga
• V. szakasz Kötelezettségjog. Általános rendelkezések
• A kötelezettség fogalma, fajtái. Kötelezettségek teljesítése
  • A kötelezettségek fogalma és keletkezésének okai
  • A kötelezettséget vállaló felek
  • A kötelezettségek fajtái
  • A kötelezettségek teljesítésének fogalma, elvei
  • A kötelezettségek megfelelő teljesítése
• Kötelezettségek érvényesítése
  • A kötelezettségek teljesítését biztosító koncepció, módozatok rendszere
  • bánatpénz
  • Fogadalom
  • Visszatartás
  • Garancia
  • bankgarancia
  • Letét
• A kötelezett személy változása
  • A hitelezői jogok átruházása más személyre
  • Adósság átutalása
• Felelősség a kötelezettségek megszegéséért
  • A polgári jogi felelősség fogalma, formái, fajtái
  • A kötelezettségek megszegése esetén fennálló polgári jogi felelősség feltételei
  • A polgári jogi felelősség alóli mentesítés indokai
  • A polgári jogi felelősség mértéke
• Kötelezettségek megszűnése
  • A kötelezettségek megszűnésének fogalma és okai
  • A kötelezettségek megszüntetésének módjai
• A szerződésre vonatkozó általános rendelkezések
  • A szerződés fogalma és jelentése
  • A szerződés tartalma és formája
  • A szerződések osztályozása
  • Megállapodás megkötése
  • A szerződés módosítása és felmondása
• Bizonyos típusú kötelezettségek
• Vásárlás és eladás. Mena
  • Az adásvételi szerződésre vonatkozó általános rendelkezések
  • A felek jogai és kötelezettségei
  • Az adásvételi szerződés teljesítése és a felek felelőssége annak elmulasztásáért
  • Kiskereskedelmi értékesítés
  • Áruellátás
  • Áruellátás a kormány és önkormányzati igényeket
  • Szerződéskötés
  • Energiaellátás
  • Eladó ingatlan
  • A vállalkozás eladása
  • Mena
• adomány
• Járadék és életfenntartás függőséggel
  • A bérletre vonatkozó általános rendelkezések
  • A bérleti díj fajtái
• Ingatlan átadása ideiglenes használatra
  • Általános bérleti rendelkezések
  • Külön típusú bérleti díj és bérleti díj bizonyos fajták ingatlan
  • Lakásbérlés
  • Ingyenes használat
• Szerződés
  • A szerződésre vonatkozó általános rendelkezések
  • A szerződés típusai
• Kutatási, fejlesztési és technológiai munka végzése
• Fizetett szolgáltatások
• Szállítás és közlekedési expedíció
  • A szállítás fogalma és fajtái
  • Az árufuvarozásra vonatkozó szervezeti formák és szerződéstípusok
• Hitel és hitel
  • A hitel- és elszámolási jogviszonyok fogalma
  • Hitel
  • Hitel. Áru- és kereskedelmi hitelek
  • Pénzügyi követelés engedményezése elleni finanszírozási megállapodás
• Bankbetéti és bankszámlaszerződések
  • Bankbetéti szerződés
  • Bankszámlaszerződés
• Elszámolási kötelezettségek
  • Az elszámolásokra vonatkozó általános rendelkezések
  • Fizetési megbízásos elszámolások
  • Akkreditív elszámolások
  • Beszedési elszámolások
  • Fizetés csekkel. váltó
  • Raktári tárolás
  • Különleges típusok tárolás
• Biztosítás
  • Biztosításra vonatkozó általános rendelkezések
  • Biztosítási szerződés
  • A biztosítás fajtái és formái
• Rendelés. Cselekvés valaki más érdekében
  • rendelés
  • Felhatalmazás nélkül fellépni valaki más érdekében
• Jutalék. Ügynökség
  • Bizottsági megállapodás
  • Ügynöki szerződés
• Vagyonkezelés vagyonkezelés
• Kereskedelmi koncesszió
• egyszerű partnerség
• A jutalom nyilvános ígérete. Nyilvános verseny. Játékok és fogadások
  • A jutalom nyilvános ígérete
  • nyilvános verseny
  • Játékok és fogadások
• A kárból eredő kötelezettségek
  • A kár megtérítésére vonatkozó általános rendelkezések. Különálló felelősségtípusok
  • Az állampolgárok életében és egészségében, vagy az áruk, munkák vagy szolgáltatások hibái miatt okozott károk megtérítése. Kártérítés erkölcsi kár
• A jogalap nélküli gazdagodás miatti kötelezettségek
• VII. cím: Öröklési jog
• öröklési jog
  • Általános öröklési rendelkezések
  • végrendeleti öröklés
  • Törvény szerinti öröklés
  • Örökség megszerzése
  • Bizonyos típusú ingatlanok öröklése
• VIII. cím Nemzetközi Magánjog
• Nemzetközi magánjog
  • A nemzetközi magánjog fogalma, forrásai, normái
  • Az egyének jogállása a nemzetközi magánjogban
  • A jogi személyek jogállása a nemzetközi magánjogban
  • A jogalkalmazás általános elvei
  • Tulajdonjog
  • Külföldi gazdasági tranzakciók
  • Viták elbírálása választottbíróságon

Ingyenes használat

Az ingyenes ingatlanhasználati szerződés (kölcsönszerződés) lényegében hasonló a bérleti szerződéshez. Ezekben a szerződésekben egy és ugyanazon tárgy egyedileg meghatározott és nem fogyasztható dolgok. Ugyanazok a célok, amelyek az ingatlanok ideiglenes használatba vételére irányulnak.

E megállapodások között azonban vannak különbségek. A fő különbség köztük a kompenzáció alapja. Például egy fizetett lízingszerződés a bérbeadó fokozott felelősségét vonja maga után az átadott dolog minőségéért, mint a bérbeadó nem. kompenzált szerződés kölcsönök. De annak a ténynek köszönhetően mondta a szerződéseket cikk (1) bekezdése szerinti kölcsönszerződéshez sok hasonlóság van. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 689. §-a alapján számos olyan szabály alkalmazható, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ír elő a bérleti szerződésre. Például e megállapodások tárgyának meghatározása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke), az időzítésre vonatkozó egyes rendelkezések (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének 1. szakasza és 2. szakaszának 1. része) , az átruházott ingatlan rendeltetésszerű használatának kötelezettségeiről (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének 1. és 3. pontja), a szerződés határozatlan időre megújítottként történő elismeréséről, ha a bérlő vagy kölcsönvevő továbbra is használja az ingatlan a határidő lejárta után a másik fél kifogásának hiányában (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikkének 2. szakasza), a költségeknek a felek közötti megosztásával kapcsolatban, amelyek a kapott pénz javítására vonatkoznak. vagyonhasználat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 623. cikkének 1. és 3. szakasza). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 36. fejezete, amely közvetlenül az ingyenes felhasználási szerződéssel foglalkozik, főként olyan szabályokat tartalmaz, amelyek meghatározzák a kölcsön, mint ingyenes szerződés sajátosságait (689-701. cikk).

Ingyenes használatbavételi szerződés (kölcsönszerződés) alapján az egyik fél (kölcsönadó) vállalja, hogy a másik félnek (kölcsönvevőnek) a dolgot ingyenes ideiglenes használatra átadja vagy átadja, az utóbbi pedig vállalja, hogy ugyanazt a dolgot abban az állapotban adja vissza. a szokásos elhasználódást figyelembe véve, vagy a szerződésben meghatározott állapotban kapta meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 689. cikkének 1. szakasza).

Ebből a meghatározásból az következik, hogy: a kölcsönszerződés ingyenes, kölcsönös (kétoldalúan kötelező); a törvény lehetővé teszi a felek számára, hogy maguk határozzák meg, hogy a szerződés a megállapodás létrejöttétől vagy a dolog tényleges átruházásának pillanatától számít-e megkötöttnek, azaz Belátásuk szerint a szerződés lehet konszenzusos vagy valós. Ugyanakkor kétoldalúan kötelező érvényű marad, mivel a kölcsönadó a dolog átruházása után továbbra is felelős a dolognak az átruházás előtt felmerült hiányosságaiért (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 693. cikke).

A kölcsönszerződés sajátossága, hogy a dolog használatba adásával a kölcsönadó nem kap ellenszolgáltatást, és ebből nem származik haszna. Ezért a szerződés hatálya általában személyes bizalmi kapcsolatokra, vagy bármely nem kereskedelmi cél (oktatási, jótékonysági stb.) megvalósításához kapcsolódó kapcsolatokra vonatkozik.

A törvény kimondja (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 305. cikke), hogy a kölcsönvevő a dolog használatának időtartama alatt a tulajdonjog tulajdonosává válik, és megilleti a birtoka védelmének jogát. Ugyanakkor a törvény a kölcsönbevevőt terheli az ideiglenes használatra átadott dolog véletlen elvesztésének kockázata, ha annak elvesztése vagy megsérülése nem rendeltetésszerű használat következtében, a kölcsönbeadó tudta nélkül harmadik személyre történő átruházás következtében következett be, és akkor is, ha sajátos körülmények figyelembevételével a kölcsönfelvevő meg tudta akadályozni a kölcsön tárgyának elvesztését vagy károsodását, miután feláldozta holmiját, de inkább megtartotta holmiját (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 696. cikke).

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 700. §-a szerint a tulajdonjog átruházása egy másik személyre vagy egy dolog lízingelése nem vonja maga után a kölcsönszerződés felmondását - az érvényben marad, és a kölcsönadó minden kötelezettsége átszáll az új szerződésre. tulajdonos.

Ami a szóban forgó szerződés formáját illeti, ez a megállapodás ben is leköthető, ha egy évnél hosszabb időtartamra kötötték is orális kivéve azokat az eseteket, amikor az egyik fél vagy mindkét fél jogi személy, valamint ha a kölcsön tárgyának értéke 10-szerese minimális méret bérek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 161. cikkének 1. cikkelye).

A polgári jog bármely alanya felléphet a megállapodásban - a kölcsönadó és a hitelfelvevő. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 690. §-a alapján a tulajdonos és a törvény vagy a tulajdonos által erre felhatalmazott más személyek kölcsönadóként járhatnak el. Például egy vállalkozás bérlőjének joga van a vállalkozás részét képező ingatlant ingyenes használatra átruházni a tulajdonos beleegyezése nélkül, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 660. cikke). . (2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 690. cikke korlátozást ír elő a kereskedelmi szervezet számára, hogy vagyonát ingyenes használatra átadja olyan személynek, aki alapítója, résztvevője, vezetője, vezetői vagy ellenőrző szervének tagja.

NAK NEK lényeges feltételek A kölcsönszerződések tartalmazzák a tárgyat és az ingyenességet. A kártérítés előjele döntőnek minősül, és azt külön meg kell határozni, vagy egyértelműen a szerződés tartalmából kell következnie, ellenkező esetben a megállapodás bérleti szerződésnek minősülhet.

A kölcsönszerződés tárgya minden olyan nem fogyasztásra alkalmas dolog, amely a használat során nem veszíti el természetes tulajdonságait. Ezt egyértelműen meg kell határozni, mert a kölcsönhöz nem kell visszaadni egy analógot, hanem ugyanazt, amit eredetileg átadtak. Mind az ingó, mind az ingatlan dolgokat ingyenes használatra átadják. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke értelmében a telkek és más elszigetelt természeti objektumok, vállalkozások, épületek, építmények, berendezések, járművek és egyéb, a fenti követelményeknek megfelelő dolgok ingyenes használatra átruházhatók. Az ingatlan térítésmentes használatra történő átadásának korlátozását törvény írja elő.

A törvény kimondja, hogy ha a kölcsönszerződés tárgya ingatlan, akkor ezt a szerződést állami nyilvántartásba kell venni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. cikke). Az ilyen bejegyzés annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlan ingyenes használatára vonatkozó megállapodás megkötése korlátozza a tulajdonos jogait az ingatlan használatához. Ez a korlátozás akkor is megmarad, ha a tulajdonjog a kölcsönadóról másra kerül át.

A kölcsönszerződés sürgős, mert a szerződés tárgyát képező dolgok ideiglenes használatba kerülnek. A határidők megállapításának egyértelmű szabályai azonban a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 36. cikke nem állapít meg. Az ingyenes használat szerződésben szereplő futamidő határozott és határozatlan idejű is lehet. Ha a jelen szerződés határozatlan időre jön létre, azt bármelyik fél bármikor felmondhatja a másik fél egy hónappal korábban történő értesítésével, kivéve, ha a megállapodás eltérő felmondási időt ír elő (a Polgári Törvénykönyv 699. cikkének 1. pontja). az Orosz Föderáció).

A kölcsönszerződés tartalma a felek jogai és kötelezettségei. Feltételezhető, hogy a kölcsönadó szerződés szerinti kötelezettségeinek terjedelme attól függ, hogyan határozza meg a szerződés megkötésének időpontját. Például be konszenzusos megállapodás a kölcsönbeadó kötelezettsége a dolog rendeltetésének megfelelő, használatra alkalmas rendben és állapotban történő átadása. A dolog átruházási kötelezettsége teljesítettnek minősül, ha a dolgot a hozzá kapcsolódó összes tartozékkal és dokumentummal együtt (utasítások, szabályok stb.) adják át, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (az orosz polgári törvénykönyv 691. cikkének 2. szakasza). Föderáció).

Ha a meghatározott okmányokat, tartozékokat nem adják át, a dolog rendeltetésszerűen nem használható (például forgalmi engedély nélküli gépkocsi), vagy a használat értékét veszti a kölcsönvevő számára, aki követelheti az okmányok, tartozékok átadását. vagy a szerződés felmondása és a tényleges kár megtérítése (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 692. cikke) .

A valódi szerződés csak a kölcsön tárgyának megadása pillanatától tekinthető megkötöttnek. Ugyanakkor továbbra is fennáll az átadott tárgy, valamint a hozzá tartozó dokumentumok és tartozékok minőségére vonatkozó valamennyi követelmény betartásának kötelezettsége. A kölcsönbeadó köteles a dolog átruházásakor a kölcsönvevőt figyelmeztetni a harmadik személyeknek a dologhoz fűződő minden jogára (szolgalmi jog, zálogjog stb.). Ha ezt a kötelezettséget nem teljesítették, a hitelfelvevő, miután tudomást szerzett e jogok fennállásáról, követelheti a szerződés felbontását és kártérítést. valódi veszteségek(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 694. cikke). A kölcsönbeadó kötelessége az is, hogy figyelmeztesse a kölcsönvevőt minden olyan hibára, amelyet a kölcsönbeadó a dolog átruházásakor ismert, bármilyen jelentős is legyen.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 693. §-a értelmében a kölcsönadó felelős a dolog azon hiányosságaiért, amelyeket szándékosan vagy súlyos gondatlanságból nem jelölt meg az ingyenes használatról szóló szerződés megkötésekor. A bérbeadótól eltérően ő a lízingbeadóval ellentétben nem felelős olyan dolgok hiányosságaiért, amelyekről a kölcsönadó a szerződéskötéskor nem tudott. A kölcsönbeadó nem vállal felelősséget a dolog azon hibáiért sem, amelyeket a szerződés megkötésekor kikötött, vagy amelyeket a kölcsönvevőnek a dolog átvizsgálása vagy a szerződéskötéskor az üzemképesség ellenőrzése során fel kellett volna fedeznie. Ezeket a hiányosságokat a hitelfelvevőnek ki kell küszöbölnie.

Ha a kölcsönvevő olyan hiányosságokat fedez fel, amelyekért a kölcsönbeadó felelősséggel tartozik, választása szerint követelheti a kölcsönadótól: e hiányosságok térítésmentes elhárítását, vagy azok megszüntetésére fordított költségeinek megtérítését; korai felmondás szerződést és az elszenvedett valós károk megtérítését. A kölcsönbeadó, akit a kölcsönvevő értesített a dolog hiányosságainak megszüntetésének szándékáról, jogosult arra, hogy a hibás dolgot egy másik hasonló, megfelelő állapotú dologgal cserélje ki (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 693. cikkének 2. szakasza). ).

A kölcsönbeadó felelősséggel tartozik a dolog használatából adódóan harmadik személynek okozott kárért is, kivéve, ha bizonyítja, hogy a kár a kölcsönvevő vagy annak hozzájárulásával jutott a dologhoz, szándékossága vagy súlyos gondatlansága következtében keletkezett. a hitelfelvevő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 697. cikke). A törvény azonban kivételt állapít meg itt: ha a kölcsön tárgya olyan dolog, amelynek igénybevételére irányuló tevékenység fokozott veszélyforrásként ismert, a megjelölt fokozott veszélyforrás tulajdonosa a hitelezés időpontjában. a kár felelős az okozott kárért (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1079. cikke).

Az ingyenes használatról szóló szerződésben a kölcsönvevő kötelezettsége magában foglalja a részére átruházott dolognak a szerződésben foglaltak szerinti, illetve ha a szerződésben nem rögzítettek szerinti felhasználását is, úgy a kölcsönbevevő kötelezettsége a szerződésben foglaltak szerint. dolog (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének 1. szakasza). Ebben az esetben a kölcsönvevő köteles a dolgot személyesen használni, anélkül, hogy azt a kölcsönadó engedélye nélkül harmadik személynek átadná.

Ha a kölcsönbeadó a dolgot nem rendeltetésének vagy feltételeinek megfelelően használja, megállapodás által megállapított kölcsön, a kölcsönadó követelheti a szerződés felbontását és a kár megtérítését. Ugyanezek a következmények következhetnek be, ha egy dolgot a kölcsönadó engedélye nélkül adnak át harmadik félnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 698. cikkének 1. szakasza). És ezekben a helyzetekben a kölcsönvevő viseli a dolog véletlen elvesztésének kockázatát.

A törvény arra kötelezi a kölcsönvevőt, hogy a dolgot jó állapotban tartsa, beleértve a jelenlegi és nagyobb javítások elvégzését, valamint a dolog karbantartási költségeinek megfizetését (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 695. cikke). E cikk normái diszpozitív jellegűek, és akkor alkalmazandók, ha a szerződésben a felek a dolog fenntartására vonatkozó felelősség eltérő megosztásáról nem rendelkeztek.

A szerződés megszűnésekor a kölcsönvevő köteles ugyanazt a dolgot abban az állapotban visszaadni a kölcsönadónak, amelyben azt átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást, vagy a szerződésben meghatározott állapotban (Ptk. 689. § 1. pont). az Orosz Föderáció), a vonatkozó dokumentációt és tartozékokat meghatározott időben vissza kell küldeni vele.

Ha a kölcsönvevő e kötelezettségének nem tett eleget, a kölcsönadó követelheti a kölcsönvevőtől a kölcsön tárgyát képező dolgot, valamint követelheti a dolog vissza nem adásából eredő veszteségek megtérítését. Ezeket a veszteségeket teljes egészében meg kell téríteni, beleértve nemcsak a valós károkat, hanem az elmaradt hasznot is. A dolog idő előtti visszaadása esetén a szerződés polgári jogi szankciókat írhat elő (például kötbér, pénzbírság stb.).

A kölcsönszerződés megváltoztatása és felmondása a Ch. pontban foglalt szabályok szerint történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26. és 29. cikke, figyelembe véve az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 698-701.

Más szóval, a kölcsönszerződés érvényben marad, amikor a tulajdonjog átszáll a kölcsönadóról egy másik személyre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 700. cikke). Megőrződik az állampolgár-kölcsönadó halála vagy a jogi személy - a kölcsönadó - átszervezése vagy felszámolása esetén is. Ezekben az esetekben a szerződésből eredő jogok és kötelezettségek átszállnak a kölcsönbeadó örököseire és más jogutódjaira, illetve azokra a személyekre, akikre a tulajdonjog vagy más jog átszállt, amely alapján a dolog ingyenesen átszállt. használat.

Más helyzet áll elő az állampolgár-kölcsönfelvevő halála vagy a jogi személy-kölcsönfelvevő felszámolása esetén. Ebben az esetben az ingyenes felhasználási szerződés felmondható. Ez a rendelkezés azonban diszpozitív, és a felek megállapodása alapján a hitelfelvevő halálának vagy felszámolásának egyéb következményei is megállapíthatók.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a kölcsönadó akkor is követelheti a szerződés idő előtti felmondását, ha a kölcsönvevő a dolgot más célra használja, nem tesz eleget a dolog jó állapotának fenntartására vonatkozó kötelezettségének, vagy azt karbantartja, az állapotot jelentősen rontja. átadja a dolgot harmadik félnek a kölcsönadó hozzájárulása nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 698. cikkének 1. szakasza). A kölcsönvevő pedig követelheti a szerződés felbontását, ha olyan hibákat fedez fel, amelyek a dolog használatát lehetetlenné teszik vagy megnehezítik. A kölcsönvevő jogosult a szerződés felbontását követelni, ha a dolog olyan körülmények miatt, amelyekért nem ő felelős, a rendeltetésszerű használatra alkalmatlannak bizonyul, valamint abban az esetben, ha a kölcsönadó nem figyelmezteti a kölcsönvevőt harmadik személyek jogai az átadott dologhoz. A szerződést a kölcsönvevő akkor is felmondhatja, ha a kölcsönadó nem teljesíti a dolog vagy a kapcsolódó dokumentumok és tartozékok átadására vonatkozó kötelezettségét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 698. cikkének 2. szakasza).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (699. cikk) szintén rögzíti a szerződéstől való egyoldalú elállás lehetőségét. A szerződés egyoldalú felmondásával ellentétben az elutasítás nem kapcsolódik a szerződés feltételeinek a szerződő fél által elkövetett megsértéséhez, és nem igényel bírósági eljárást. Az elutasítás lehetősége attól függ, hogy a szerződés időtartama meghatározott-e vagy sem. A futamidő megjelölése nélkül kötött kölcsönszerződéstől a másik fél egy hónappal korábban történő értesítésével bármelyik fél bármikor elállhat, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik. Egyoldalú megtagadás megállapodásból, amelynek futamideje meghatározott, csak a kölcsönfelvevő részéről lehetséges a kölcsönbeadó értesítésére a havi (vagy a szerződésben meghatározott egyéb időszak) határidő betartásával.

Ha azonban a szerződés lejárta után a kölcsönvevő tovább használja a dolgot, és a kölcsönbeadó nem tiltakozik ez ellen, a szerződést azonos feltételekkel, határozatlan időre megújítottnak kell tekinteni (Ptk. 610. § 3. pont). Az Orosz Föderáció kódexe).

A szerződés megszűnésekor a kölcsönvevő által végzett ingatlanfeljavítás a szerződés tárgya, az elkülöníthető fejlesztések pedig a kölcsönvevő tulajdonát képezik, hacsak az adott kölcsönszerződés másként nem rendelkezik. Ha az elvégzett fejlesztés elválaszthatatlan az ingatlantól, akkor a hitelfelvevő a szerződés lejártakor követelheti annak értékének megtérítését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikkelye, 623. cikk, 2. szakasz, 689. cikk).

Natalia MARTYNYUK

Az ingyenes ingatlanhasználati szerződésben, vagyis a kölcsönben gyakran tekintenek kiutat számos adózási szempontból kényelmetlen helyzetből. De a közeljövőben a Legfelsőbb Választottbíróságnak köszönhető kölcsön veszteségessé válik, és több jövedelemadó fizetésére kényszeríti az ingatlan címzettjét.

A kölcsönöket különféle helyzetekben használják fel. Például egy újonnan alapított cégnek nincs pénze helyiségek bérlésére és irodai berendezések vásárlására, de az alapítónak mindez megvan. Az alapító nem akar ingatlant tulajdonként átadni a cégnek - elvégre ebben az esetben felel neki tartozásaiért. Ezért, anélkül, hogy bármilyen formában formálissá tenné, megadja a cégnek mindazt, amire szüksége van arra az időre, amíg az talpra áll. Ebből adódóan a számviteli adatok szerint a helyiségek takarításának költsége, a patronok és a nyomtató papírja, a cégnek van könyvelő programja, de nincs hely, nyomtató, számítógép. Az ellenőrök nagy valószínűséggel „kihúzzák” az olyan kiadásokat a jövedelemadó-számításból, amelyek gazdaságilag indokolatlanok vagy akár fiktívek.

Még az igazgatók és más alkalmazottak is, akik nem utolsók a cégben, nagyon szeretik, ha az ő költségén csatlakoztatják mobiltelefonjukat, és üzleti beszélgetéseket folytatnak rajta. Akármennyire is szeretnek saját autójukkal közlekedni céges ügyekben, a cég pénzét benzinkutakra és rutinjavításokra költeni. Az eredmény ugyanaz: a cégnek vannak kiadásai a mobilkommunikációra és a közlekedésre, de nincsenek mobiltelefon vagy az autó nem szerepel a mérlegben és nincs lízingelve.

A kiutat gyakran az ingyenes használatra átvett ingatlan bejegyzésében látják. Ingyenes lízingnek néz ki - a kölcsönszerződés alapján az egyik fél köteles az ingatlant ingyenes használatba átadni a másik félnek, aki pedig köteles visszaadni abban az állapotban, ahogyan megkapta, de figyelembe véve a normál elhasználódást ( A Polgári Törvénykönyv 689. cikkének (1) bekezdése). A kölcsön még néhány szabályt is tartalmaz Polgári törvénykönyv bérbeadásra (a Polgári Törvénykönyv 689. cikkének 2. pontja sorolja fel). Ellentétben a kölcsönre történő ingatlannyújtással, a kölcsönnel a tulajdonjog nem száll át annak címzettjére.

Sokszor inkább hitelt adnak ki, és azokat a cégeket, amelyek ideiglenesen ingyenesen adják át termékeik vásárlóinak a további értékesítésre szánt eszközöket. Így például az italgyártók úgy vélik, hogy jobban eltérnek egymástól, ha az üzleteket és kávézókat hűtőszekrényekkel látják el.

Első pillantásra kölcsön minden hasonló helyzetek nagyon kényelmes: az ingatlan használata formalizált, és a tulajdonjogát nem kell átruházni, és senki nem fizet semmit. A kölcsönvevő köteles az ingatlant karbantartani és jó állapotban tartani, ideértve a jelenlegi és nagyobb javítások elvégzését is (Ptk. 695. cikk). Az e kötelezettség teljesítésével járó kiadások biztonságosan tekinthetők gazdaságilag indokoltnak, a többiek összetételébe beszámíthatók és az utánuk származó csökkentett adóköteles bevételek (az adótörvénykönyv 264. § 49. pont 1. alpontja).

Az ingyenesség vörös rongya

A rossztól adóvonzatai nem nyilvántartott vagyonhasználatot, a kölcsönszerződés biztosan megtakarít. Azonban, ha ezt a problémát így oldja meg, sok újat kap. Igen, és szállítani azokat a tulajdonos az ingatlan - ha ez egy cég vagy vállalkozó közös rendszer adózás. Több jövedelemadót vagy személyi jövedelemadót kell fizetniük, mivel az adózási célból ingyenes használatba adott dolgot ki kell zárni az amortizálható ingatlanok közül (az adótörvénykönyv 256. cikkének 3. pontja).

De nem ez a legnagyobb probléma. Minden ingyenesség "automatikusan" felkelti az ellenőrök figyelmét. A kölcsönre is követeléseik lesznek. Az adószolgálat meggyőződése, hogy a kölcsönadó ingyenes szolgáltatást nyújt az ingatlan átvevőjének. Ez a meggyőződés tele van nehézségekkel a jogdíj-megállapodás mindkét fél számára.

Az ellenőrök megkövetelik, hogy a hitelező áfát fizessen be piaci értéke„szolgáltatások” ingatlanok használatba vételére. Hivatkoznak az adótörvénykönyv 146. cikke (1) bekezdésének 1. albekezdésére, amely az ingyenes szolgáltatásnyújtást a HÉA-köteles értékesítésükhöz sorolja. Az adóalapot ilyen esetekben a szolgáltatás forgalmi értékeként kell meghatározni, a 40. § szabályai szerint számítva (2. pont, 154. §).

Az adóhatóság az ingatlan ingyenes használatából származó adóköteles bevételt látja a kölcsönfelvevőnél, amely megegyezik a használati díj megtakarításának mértékével. Ennek alapjául az AVSZ 250. § (8) bekezdését tekintik. Nem működési célú bevételekre hivatkozik, amelyek térítésmentesen átvett ingatlanok, munkák, szolgáltatások és tulajdonjogok formájában jelentkeznek. A bevétel összegét a piaci árak alapján kell kiszámítani ugyanezen 40. cikk szabályai szerint.

Sőt, az ellenőrök akkor is jövedelemadót számítanak fel, ha az ingatlant az alapító 50 százalék feletti részesedéssel kölcsönadja a cégnek. Végül is csak az ilyen alapítóktól ingyenesen kapott ingatlan értéke mentesül az adó alól (az adótörvénykönyv 251. cikkének 11. albekezdése, 1. bekezdés), és itt a tisztviselők ragaszkodnak az ingyenes szolgáltatáshoz.

A piaci értéke ennek a "szolgáltatás" ellenőrök figyelembe a piaci bérleti díj. „Nem nehéz kiszámítani a bevételt – vannak [hasonló ingatlanra vonatkozó] lízingszerződések, ezek alapján megállapítható, hogy mennyit takarít meg egy szervezet, amely ingatlant ingyenes használatra kap” – magyarázta Vladislav Sinilov, a nyereségadózási osztály osztályvezetője. a Szövetségi Adószolgálat egyik szemináriumán a múlt év végén. - De ezt a kérdést még nem sikerült teljesen megoldani a Pénzügyminisztériummal. Arra koncentrálunk, hogy legyen bevétel, de hivatalos magyarázatot nem adunk.

Azóta az adóhatóság nyilván rendezte a kérdést a Pénzügyminisztériummal. Ljudmila Polezharova, a Pénzügyminisztérium Adó- és Vámpolitikai Főosztályának Nyereségadózási Főosztályának helyettes vezetője szerint, akihez pontosításért fordultunk, most a Szövetségi Adószolgálat a magánérdeklődésre adott „választervezetekben” arról beszél. díjmentesen igénybe vett szolgáltatás és a bevétel piac alapján történő kiszámítása bérlés. A Pénzügyminisztérium pedig egyetért ezzel, bár hivatalosan ez az álláspont csak egyszer hangzott el, és azt is csak magánkérés alapján (2004. szeptember 23-i levél 03-03-01-04 / 1/57) . Talán azért kerülik el a tanszék e pozíciójának országos elismerését, mert ennek nincs jogalapja.

Nem szolgáltatás

Az adótörvény által a szolgáltatásra adott definícióba a kölcsön semmiképpen nem illik. A szolgáltatás olyan tevékenység, amelynek eredményeinek nincs anyagi kifejeződése, ennek során realizálódik és elfogy.

teljes végrehajtása (az adótörvénykönyv 38. cikkének 5. cikkelye). Ha a kölcsönadó bármilyen tevékenységet folytat, akkor csak vagyonátruházásra. „Fogyassza el” az eredményeit, vagyis használja a tulajdonságot, a címzett a vége után kezdi. Ebben a kölcsön a lízinghez hasonló. Arra pedig, hogy a bérleti díj nem szolgáltatás, már régen felhívta a figyelmet a Legfelsőbb Választottbíróság (2003. július 22-i 3089/03. és 11668/01. sz. rendelet). Ugyanezt, de csak a jövedelemadó kiszámítása céljából ismerte el a Szövetségi Választottbíróság Északnyugati kerület(2002. június 10-i A05-1139 / 02-75 / 22. sz. határozat).

A Központi Kerületi Szövetségi Választottbíróság egy éve döntött arról, hogy a kölcsön szolgáltatásnak tekinthető-e, és a címzettnek kell-e jövedelemadót fizetnie. A bírák válasza egyértelmű: a kölcsön nem szolgáltatás. Így annak címzettje nem rendelkezik adóköteles jövedelemmel (2004. szeptember 2. A64-660 / 04-16. sz. rendelet).

Link ezekhez ítéleteket csak arra jó, hogy kivédjük a jövedelemadó-ellenőrök követeléseit. Az áfával valamivel rosszabb a helyzet: az adótörvény 21. fejezetének szövegében a bérleti díj szolgáltatásként szerepel. Itt tehát nem a kölcsön és a lízing közötti hasonlóságra érdemes rámutatni, hanem a köztük lévő különbségekre, vagyis arra, hogy ezek mégis más dolgok (erről lentebb). Akkor könnyebben tudod bizonyítani, hogy a kölcsön nem szolgáltatás. És ez nem könnyű dolog, mert eddig az a néhány bíróság, amely ezt a kérdést tárgyalta, az adóhivatalnokok oldalára állt (az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2004. augusztus 3-i határozata, A56-1488 / 04, 2004. november 12., A56-8127 / 04, 2001. február 20., A56-24227 / 00, Központi Kerület FAS, 2003. szeptember 2., A54-619 / 03-C18).

És nincs mit összehasonlítani

A kölcsön és a lízing hasonló dolgok, de nagyon különbözőek. Sőt, nemcsak abban különböznek egymástól, hogy a kölcsön mindig ingyenes, a bérleti díj pedig mindig térítéses. Tehát a bérleti szerződés alapján eltérő mennyiségű tulajdonjogot ruházhat át - nem csak a használati jogot, hanem a tulajdonjogot is (a Polgári Törvénykönyv 606. cikke). Mindenesetre a bérlő több jogot mint a hitelfelvevő – például az elsőnek még megvan elővásárlási jog részére bérleti szerződést kötni új kifejezés(Ptk. 621. cikk). A bérlőnek joga van a bérbeadótól a vele egyeztetett és saját költségén végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségeiért kártérítést kapni. A bérleti díj pedig a kölcsönhöz képest ezen többletjogosultság kifizetését tartalmazza. Ezért lehetetlen piaci bérleti díjat felvenni a kölcsön adójának kiszámításához - azt egyáltalán nem fizetik ugyanazért, amit egy ingatlant térítésmentesen átvevő cég kap.

Kiderült, hogy a bérleti szerződés nemcsak azonos, hanem homogén „szolgáltatásnak” sem nevezhető (sőt, szolgáltatásnak egyáltalán nem is nevezhető - bizonyítják a Legfelsőbb Választottbíróság említett határozatai). Eközben az Adótörvénykönyv 40. cikke előírja, hogy a piaci árat pontosan úgy kell meghatározni, mint az azonos áruk, építési beruházások vagy szolgáltatások (és ha nincs azonos áru, akkor homogén) árat. Azonos azonos vagy homogén kölcsön csak hasonló ingatlan kölcsön lehet. És az ingyenes felhasználásra kötött szerződések ára nemcsak nullával egyenlő, de nincs is ára. Ezért lehet vitatkozni azzal, hogy egy hitelnél vagy nulla az áfa és a nem működési bevétel kiszámításához használt piaci érték, vagy egyáltalán nem létezik.

Ebben a helyzetben korántsem mindig lehetséges a piaci árak meghatározásának olyan módszereihez folyamodni, mint az utólagos értékesítés módszerei és költséges (az adótörvénykönyv 40. cikkelyének 10. cikke). A 40. cikk csak abban az esetben teszi lehetővé ezek alkalmazását, ha a piacon nincsenek azonos szolgáltatások, esetünkben hasonló ingatlanra vonatkozó kölcsönszerződések. Ezenkívül a viszonteladási módszer, amely viszonteladási árat tartalmaz, általában nem alkalmazható szolgáltatásokra. Hogyan lehet továbbértékesíteni egy „kapott” szolgáltatást, ha az eredménynek nincs anyagi kifejeződése, és magában a szolgáltatásnyújtásban fogyasztják el? Semmiképpen.

Ennek a megközelítésnek az a hátránya, hogy nincs tesztelve bírói gyakorlat. Igen, és csak akkor megfelelő, ha egyetért azzal az állítással, hogy a kölcsön szolgáltatás. Azok számára, akik nem értenek egyet, van egy másik lehetőség.

Felbecsülhetetlen értékű jogok

Ha a kölcsönadás során bármit ingyenesen adnak át, akkor ez a dolog használati joga (a Ptk. 656. §-a tulajdonjogra utal). Adás tulajdonjogok, beleértve az ingyeneset is - szintén az áfa tárgya (az adótörvénykönyv 1. cikkelyének 1. alpontja, 146. cikk). Az ingyenesen átvett tulajdonjog költsége, valamint az ingyenes szolgáltatások költsége az adóelszámolásban nem működési bevételnek minősül (az adótörvénykönyv 250. cikkének 8. cikkelye).

Akkor miért ragaszkodik a Pénzügyminisztérium és a Szövetségi Adószolgálat ahhoz a kétes állításhoz, hogy a kölcsön szolgáltatás? Nagyon egyszerű: az adótörvénykönyv 250. cikkének 8. bekezdése nem hoz létre olyan mechanizmust, amely meghatározza az ingyenesen kapott tulajdonjogokból származó bevételt. Nem találja a kód más cikkeiben. A vagyoni értékű jogok forgalmi értékének a 40. cikk szabályai szerinti számítását (mint az ingyenes áruk, építési beruházások és szolgáltatások esetében) szintén nem írja elő a 25. fejezet. Igen, ez lehetetlen lenne, mert a 40. cikk csak az áruk, építési beruházások és szolgáltatások piaci árának meghatározására vonatkozó eljárást tartalmazza, a tulajdonjogot nem. Eközben a jövedelem csak az értékelhető gazdasági haszon (az adótörvénykönyv 41. cikke). És mivel az térítésmentesen átvett tulajdonjogból származó jövedelem megítélésére nincs szabály, így nem is értékelhető. Ez azt jelenti, hogy a kölcsönben részesülőnek nincs adóköteles jövedelme.

Ugyanez az áfával is: van tárgy vagyoni értékű jogátruházás formájában (beleértve az ingyenességet is), de ennek a tárgynak az adóalap meghatározására nincs szabály a 21. fejezetben. Azaz az adóalapot, mint az adó kötelező elemét nem törvény állapítja meg, az áfa kiszámítása nem lehetséges, ezért nem is szükséges (Adótörvénykönyv 1. pont, 3. cikk, 1. pont, 17. cikk).

Semmin nem változtatnak az adótörvénykönyv 21. fejezetének nemrégiben elfogadott, 2006. január 1-jén hatályba lépő módosításai sem (azokról bővebben az 52. oldalon olvashat). A tulajdonjogok átruházása esetén az adóalap meghatározásának jellemzőit az adótörvény 155. cikke határozza meg. Azonban őt új kiadás nem a vagyoni értékű jogok átruházásának alapszámításának szabályait tartalmazza, hanem csak bizonyos típusaiból. Az ingatlan használati joga nincs. Igény szerint az ott említett bérleti jogok alatt „felhúzható”, de ez sem megy. A 155. § új változata szerint az átruházásuk adóalapját kell kiszámítani Általános szabályok, a 154. cikkben foglaltak, vagyis a 40. cikk szerint meghatározott árakon alapulnak. De változatlan maradt, és továbbra is hallgat arról, hogyan lehetne meghatározni a tulajdonjogok piaci árát.

Adj adót Themisnek

Amint láthatja, több mint elég érv szól az ellen, hogy az áfát a kölcsönadót terheljék, és hogy az ingatlan címzettjénél bevételt számoljanak el az ingyenes használatért. Sajnos, úgy tűnik, mindegyik üres szó a bírák számára.

Az egyik közelmúltbeli szemináriumon, amelyen részt vett a „Számítás” szakértője, az Elemzési és Általánosítási Tanszék főtanácsadója bírói gyakorlat Viktor Batsiev Legfelsőbb Választottbíróság elmondta, hogy a legfőbb választottbírók hamarosan áttekintést kívánnak közzétenni a jövedelemadóval kapcsolatos viták megoldásának gyakorlatáról. Többek között azt javasolják, hogy iktassanak be egy záradékot arra vonatkozóan, hogyan lehet megoldani a jövedelemadó fizetésének szükségességével kapcsolatos vitákat az ingatlan kölcsönbevételekor. A tanácsadó szerint a cégek számára kiábrándító az előrejelzés: a felülvizsgálati tervezet arra a következtetésre jut, hogy a kölcsön kedvezményezettje az áfatörvény 250. § (8) bekezdése alapján térítésmentesen átvett tulajdonjog formájában adóköteles jövedelemmel rendelkezik. És hogyan kell kiszámítani ezt a bevételt, a legmagasabb választottbírók még döntenek.

Ha a felülvizsgálatot ebben a formában jóváhagyják (amire, mint Viktor Batsiev külön rámutatott, egyáltalán nincs szükség), akkor az a hitelezőkre is visszaüt. Hiszen az a felismerés, hogy kölcsönnel tulajdonjog átruházásról van szó, közvetett érv lesz a választottbíróságok számára amellett, hogy létezik áfatárgy is.

Hogyan lehet kölcsönt helyettesíteni

Ha ez így van, akkor annak érdekében, hogy ne kelljen többletadót fizetni, és ne vitatkozzanak az adóhatósággal, sok esetben kifizetődőbb lesz a hitelt valamilyen visszatéríthető megállapodással helyettesíteni. Ez lehet egy lízing, amelynek pusztán szimbolikus bérleti díja. Azt mondani, hogy alábecsülik, az ellenőröknek nem lesz olyan egyszerű. Végül is csak négy esetben tudják ellenőrizni az árakat a "forgalomképesség" szempontjából, amelyeket az adótörvény 40. cikkének (2) bekezdése nevez meg. Ezek közé tartozik a kapcsolt felek közötti ügylet. Vagyis ha az Ön cégének ingatlanát 20 százalékot meghaladó részesedéssel adja át az alapító, akkor az ellenőröknek továbbra is lehetőségük lesz hibát találni a bérleti díj nagyságában.

Ha az alapítónak nem mindegy, hogy mit ad a cégnek ideiglenes használatra - ingatlant vagy a vásárláshoz szükséges pénzt -, akkor érdemesebb az utóbbit választani kamatmentes kölcsön kibocsátásával. A társaságokat a kamatmegtakarítások összege után már nem kell jövedelemadót fizetni (2004. augusztus 3-i 3009/04. sz. rendelet), a hitelek pedig nem áfakötelesek. Igaz, fennáll annak a veszélye, hogy rosszul sül el a cég üzlete, és nem tudja visszafizetni a hitelt.

Munkavállalóval is köthető bérleti szerződés. A bérleti díjra nem vonatkozik az UST (az adótörvénykönyv 236. cikkének 1. cikkelye). Igaz, ebből személyi jövedelemadót kell majd visszatartani. Ha a munkavállaló nem bánja, akkor a fizetése két részre osztható: az egyik marad a fizetés, a másikat pedig bérleti díjként adja a cég. Igaz, ez a dokumentumok szerint bércsökkenésnek fog kinézni, amit papíron valahogy indokolni kell - például a munkafeladatok csökkentésével. Ezzel egyébként megspóroljuk az UST-t. De egyúttal csökkenti a munkavállalói nyugdíj tőkefedezeti részéhez fizetendő járulékokat, ami nem biztos, hogy tetszik neki.

Azok a gyártók, akik termékeiket felszereléssel látják el, könnyebben eladhatják azokat, hogy megszabaduljanak az ingyenességtől. Előfordulhat, hogy egyáltalán nem kötnek kölcsönszerződést, inkább kiegészítik a fő szállítási szerződést. Rendelkeznie kell a gyártónak nemcsak az áru leszállításáról, hanem a berendezés átadásáról is. És jelezze, hogy a használat költségét az áru ára tartalmazza. Kiderül, hogy a berendezést nem ingyen, hanem térítés ellenében adták át. Ez azt jelenti, hogy a bekerülési értékére értékcsökkenést lehet elszámolni, összegével csökkenteni az adóköteles bevételt, a virtuális „bérleti díj” összegére pedig nem kell áfát felszámítani.

Vannak ingyenes ajándékok?

Úgy tűnik, hogy a kölcsön ingyenessége nyilvánvaló, és legalábbis a második nevéből következik - ingyenes felhasználás. De ez polgári jogi szempontból van így. A jövedelemadó kiszámításához pedig az Adótörvénykönyv 25. fejezete megadja az ingyenesség fogalmát (248. cikk, 2. cikk). És ha szó szerint értik, akkor a kölcsön nem tartozik alá.

A meghatározás a következő: az ingatlant, az építési beruházást, a szolgáltatásokat és a vagyoni értékű jogokat ingyenesen átvettnek kell tekinteni, ha azok átvétele nem jár együtt az átvevő cég azon kötelezettségével, hogy ingatlant (tulajdonjogot) az átadónak átadjon (munkát végezzen neki). vagy szolgáltatásokat nyújtani neki). Az ingyenes felhasználási szerződés értelmében pedig az ingatlan átvevőjének van ilyen kötelezettsége - ezt az ingatlant (nyilván átruházással) vissza kell adnia a szerződés megszűnésekor.

Ez az állítás első pillantásra kétségesnek tűnik, mert elméletileg ez a bekezdés arról szól, hogy az átadó félnek újabb juttatást biztosítsanak, és ne a korábban kapott juttatást. Ez azonban nem következik közvetlenül a bekezdés szövegéből. A legfontosabb az, hogy ennek ilyen olvasatát hasonló helyzetben elismerte a bíróság, és nem is akármelyik, hanem a Legfelsőbb Választottbíróság. A 2004. augusztus 3-án kelt 3009/04 számú határozatában jelezte, hogy a kamatmentes kölcsön nem tekinthető térítésmentesen felvettnek, mivel a hitelfelvevő köteles visszaadni a kapott összeget. Igaz, a kölcsön helyzete, bár hasonló, van egy különbség: a hitelfelvevő tulajdonba kap ingatlant, de a hitelfelvevő nem. Ez az árnyalat azonban nem számít, mivel a 248. cikk (2) bekezdése, amely az átruházást említi, nem írja elő, hogy csak a tulajdonjog átruházásáról van szó.

Egy másik érv szól amellett, hogy adózási szempontból a kölcsön nem ingyenes. A kölcsönvevő köteles viselni az ingatlan fenntartásának és biztonságának biztosításának költségeit, valamint – a bérlőtől eltérően – szükség szerint nemcsak a folyó, hanem a nagyobb javításokat is elvégezni. Azaz, bár az ingatlanhasználatért nem kell közvetlen fizetést fizetni, a szerződés alapján bizonyos költségek a címzettet terhelik, és ezzel a kölcsönadót mentesítik.

Bizonyíték a bátraknak

Némi bátorsággal rá lehet mutatni az áfát kapni vágyó adótisztviselőknek, hogy a kölcsönnel nem csak szolgáltatásnyújtás, hanem tulajdonjog átruházása is jár. Az ingatlan használati joga, amely a kölcsönbeadót a tulajdonjog alapján megilleti, a szerződés által átmenetileg korlátozva marad. A hitelfelvevőnek pedig saját használati joga van, ami a kölcsönszerződés alapján megilleti. Ellenkező esetben úgy alakulna, hogy a szerződés megszűnésekor az ingatlan visszaadásával a kölcsönvevő cég a használati jogot is visszaadja. És mi van, áfát kell fizetnie a tulajdonjog átruházása után? Az adóhatóság valamiért nem ragaszkodik ehhez.

Ezért azt mondhatjuk, hogy az áfa tárgya csak a tulajdonjog olyan átruházása, amelyhez nem társul vagyonátruházás. Például a megosztott építésben részt vevő részesedésének eladása. Vagy engedményezés, vagyis a tartozás követelési jogának engedményezése. Pontosan ennek a jognak az átruházásával jár, amely valójában a szerződés tárgya (a Polgári Törvénykönyv 382. cikke). Más megközelítéssel az abszurditásig jutott volna: áfát kellene fizetni például annak a feladónak, aki eladásra átadja az árut a bizományosnak. Hiszen vele együtt az committens átadja a termék birtoklásának és rendelkezésének jogát is.

De egy választottbírósági vita esetén veszélyes csak ezekre az érvekre hagyatkozni: előfordulhat, hogy a bírák egyszerűen nem akarják megérteni az ilyen „vadokat”.

Ön könyvelő, de az igazgató nem értékeli? Azt hiszi, csak pazarolja a pénzét és túlfizeti az adókat?

Legyen értékes szakember a vezetőség szemében. Tanuljon meg dolgozni a kintlévőségekkel.

A Jegyzőképzőben új.

A képzés teljesen távoli, bizonyítványt adunk ki.