A háztanács elnöke által aláírt elvégzett munkákról szóló okiratok. Aki aláírja a felmosójavítási munka átvételi okiratát az mkd

Az alkalmazottak a Btk nagy mennyiség eltérő dokumentáció. Fontolgat, milyen típusú okiratokat írnak alá a szolgáltatás során bérházak :

Átadás-átvételi aktus

Ez a dokumentum az ingatlan használatának és állapotának egyik személyről a másikra történő átruházását rögzíti. Például egy ház kezeléséről szóló szerződés aláírásakor a fejlesztő képviselői az összes műszaki és számviteli dokumentációt átadják az alapkezelő társaság képviselőinek, hogy az utóbbi elvégezhesse a karbantartást.

A kérdéses dokumentumnak tartalmaznia kell:

  1. A megrendelő (a ház lakói) és a kivitelező (MC) képviselőinek adatai: beosztások, teljes név.
  2. Adatok a cselekmény tárgyáról. Ez lehet szervizelésre átadott helyiség (mélygarázs), ill szomszédos terület, ahol a takarítást mostantól az Egyesült Királyság végzi majd. Az ingatlan minden jellemzőjét a lehető legpontosabban le kell írni. Vegye figyelembe, ha további tárgyakat ad át, például a szobakulcsokat.
  3. Tájékoztatás a Btk.-val kötött szerződésről, amely alapján ez a cselekmény készült.
  4. Azon munkálatok listája, amelyekre az ingatlant átadják (takarítás, jelenlegi ill nagyjavítás stb).
  5. A felek további észrevételei. Talán az ingatlant elfogadó fél szeretné megjegyezni műszaki állapot fogadott tárgy.
  6. A felek aláírása vezetéknevek és kezdőbetűk feltüntetésével.

Referencia! Az ilyen aktust közvetlenül azelőtt írják alá, hogy a vagyont a Btk.

Egyetlen formanyomtatvány az átvételi és átadási aktusokhoz bérház alapkezelő társaság törvényi szinten nem jött létre. Belépés javasolt modell formák a szerződés mellékleteként történő kidolgozásával a Btk.

Az elvégzett munka átvételének okmánya

Az aláírt okirat megerősíti, hogy a szervezet megfelelően ellátta feladatait, és megfelelő fizetést követelhet.

Lényeges az a kérdés, hogy az alapkezelő társaságnak ténylegesen biztosítania kell-e az elvégzett munkát? 2016 februárjáig a CC-knek nem kellett ilyen dokumentumokat kitölteniük. Ezt az indokolta, hogy ebben az esetben a tulajdonos képviselőjének mindig jelen kell lennie a munkavégzés során. Például a bejárat nedves tisztításakor.

Másrészt, ha az elvégzett munkával kapcsolatos cselekmény végrehajtása nem szükséges, akkor nincs minőség-ellenőrzés. A kifizetés pedig a Büntető Törvénykönyv tisztviselőinek a felmerült költségekre vonatkozó nyilatkozatai szerint történik.

Az átvételi igazolás szerint a következők kerülnek át a Btk.

  • műszaki papírokat
  • az MKD megfelelő karbantartásához szükséges egyéb papírok.

A dokumentum két példányban készül. Az egyiket a szervezetben, a másikat az MKD Tanácsának elnöke őrzi.

Kell-e készíteni a lakás átruházási okiratát?

Az alapkezelő társasággal nem szükséges átruházási okiratot készíteni. A lakás átruházásának aktusa a lakóterület és a használati jogok új tulajdonosra történő átruházásának hivatalos megerősítése, és az adásvételi szerződés kiegészítéseként szolgál.

A dokumentum három példányban készül, amelyek közül kettő a tranzakció résztvevőinél marad, a harmadik pedig a regisztrációs szolgálathoz kerül.

A Büntető Törvénykönyvben foglalt kötelezettségek elmulasztását jelző dokumentum elkészítése előtt figyelmesen olvassa el az MKD tulajdonosai és a szolgáltató szervezet közötti szerződésben leírt szolgáltatások listáját.

A bérlő jellemzői és igazolásának eljárása

Az MKD tulajdonosának jellemzői az alapkezelő társaságtól - az állandó lakóhelyén tartózkodó személy jellemét és viselkedését leíró dokumentum. Egyszerűen fogalmazva, ez a dokumentum leírja, hogy egy személy konfliktusban van-e a szomszédokkal, panaszkodnak-e rá, fizet-e közművekés milyen szerepet vállal a ház életében.

Ez a fajta jellemzés általában kormányzati szervek. Magában a dokumentumban gyakran fel van tüntetve annak az intézménynek a neve, ahová küldeni kell, de egyszerűen beírhatja, hogy „igénylés helyén”.

Hasznos lehet gondnokság nyilvántartásba vételekor, büntető- vagy közigazgatási ügy lefolytatásánál, szakorvosi belépéskor oktatási intézményés egyéb eljárások, amelyek egy személy leírását igénylik mindennapi szemszögből.

Az alapkezelő társaságnak, amely a polgár lakóhelye szerinti házért felelős, minden joga megvan a dokumentum hitelesítésére. A Büntető Törvénykönyv vezetője vagy egy másik alkalmazott aláírása mellett, amely képes megerősíteni azt a tényt, hogy egy személy a megadott címen él, nem lesz felesleges a szervezet pecsétjét elhelyezni.

Mivel a szervezet dolgozóinak listája van az MKD Tanácsainak összes elnökéről és a többi tulajdonosról, a szomszéd jellemvonásai alá is írhatják aláírásukat.

Annak ellenére, hogy a dokumentum nem hivatalos, bizonyos helyzetekben befolyásolhatja az állami szervek döntéshozatalát.

A dokumentum szabad formában van kitöltve, az alábbi adatokat tartalmazza:

  1. Az állampolgár neve és lakóhelyének címe.
  2. A jellemzőt kibocsátó Btk. neve és az azt aláíró tisztségviselő teljes neve (a beosztás megjelölésével).
  3. Az emberi viselkedés leírása a mindennapi életben.

Ha egy társasházban van HOA, akkor a legjobb, ha a jellemzőt az alapkezelő társaságtól igazolja a bérlő ennek a testületnek az elnökétől.

Összeállítási határidők

Az alapkezelő társaságnak egy társasház karbantartására irányuló tevékenységét az LC RF 161.1 cikkelye 8. részének 4. bekezdésével összhangban be kell jegyezni.

A cselekmények elvégzésének időpontja és gyakorisága az MKD tulajdonosai és az irányító szervezet közötti szerződésben rögzíthető. Más dokumentumok, beleértve a jogalkotásiakat is, semmilyen módon nem szabályozzák ezt a kötelezettséget.

Az előző évben végzett munkájáról azonban minden cég a beszámolást követő év első negyedévében köteles beszámolni az MKD elnökének.

Így a szervezet – ha a szerződés eltérően nem rendelkezik – évente legalább egy alkalommal köteles beszámolót készíteni. Nál nél vészhelyzetek A Btk. legkésőbb a sértett jelentkezését követő 12 órán belül köteles okiratot készíteni.

Mint látható, a cikkben felsorolt ​​dokumentumok elkészítésében nincs semmi bonyolult. Fontos megjegyezni, hogy a jogi aktus bármely rendelkezésének egyértelműnek kell lennie az aláírásában érintett valamennyi fél számára.

Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Kezdetben a nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák átvételéről szóló okiratok elkészítésének és a bérház tanácsának elnökéhez történő aláírásra történő benyújtásának kötelezettségét a lakásügyi törvénykönyv 161.1 cikkelye 8. részének 4. pontja rögzíti. az Orosz Föderáció:

8. Társasház tanácsának elnöke:

4) ellenőrzést gyakorolni a szolgáltatásnyújtásra és (vagy) karbantartási és javítási munkák elvégzésére vonatkozó szerződésekből eredő kötelezettségek teljesítése felett köztulajdon társasházban a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által kiadott meghatalmazás alapján aláírja a nyújtott szolgáltatások és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlan karbantartása és folyó javítása érdekében végzett munkák átvételéről szóló okiratokat. ,...

Valójában ez már elég ennek beismeréséhez kötelező a nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munka átvételéről szóló okiratok elkészítése az alapkezelő társaságtól. Nos, azokban az esetekben, amikor a kezelési szerződés előírja, hogy az okiratokat a háztanács elnöke vagy a tulajdonosok más képviselője nélkül is meg lehet alkotni, a megállapodás ezen része semmisnek tekinthető. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a háztanács elnöke szándékosan, ellenvetés nélkül kitér a törvény aláírása elől.

Az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i N 416 „A lakóházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésének eljárásáról” szóló rendelete 4. bekezdésének „h” alpontjának ötödik bekezdése:

4. Menedzsment bérház a következő szabványok biztosítják:

… biztosítva a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak képviselőinek részvételét a szolgáltatások és munkák minőségének ellenőrzésében, beleértve azok átvételét is.

Vagyis ha minden a törvény betűje szerint történik, az irányító szervezetnek biztosítania kell a tulajdonosok képviselőinek részvételét az elvégzett munka és nyújtott szolgáltatások eredményeinek elfogadásában.

Ezt megerősíti az Orosz Föderáció kormányának 04/03-i rendeletével jóváhagyott "A társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások nyújtására és a munkák elvégzésére vonatkozó szabályok" 9. bekezdése is. /2013 N 290 (módosítva: 2016.09.07) „A társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális jegyzékéről, valamint azok biztosításának és végrehajtásának rendjéről”:

9. A szolgáltatások és építési beruházások listája által előírt szolgáltatások nyújtásáról és a munkák elvégzéséről szóló tájékoztatást az általa meghatározott formában elkészített aktusok tükrözik. szövetségi testület végrehajtó hatalom amely a fejlesztő funkciókat látja el közpolitikaiés szabályozási jogi szabályozás az építőipar, építészet, várostervezés és lakás- és kommunális szolgáltatások területén, és vannak szerves része technikai dokumentáció bérház.

És mellesleg ez azt is jelenti Mindent, amit az irányító szervezet tesz, törvényekkel kell megerősíteni. Ez a takarítók munkája, és a vízvezeték-szerelők munkája, és az ütemezett ellenőrzések elvégzése, és a ház fűtési időszakra való felkészítése, és minden egyéb, ami a minimum listán vagy a kezelési szerződésben szerepel.

Ha pedig az alapkezelő tájékoztatja Önt arról, hogy nem köteles okiratot készíteni a felmosásról, az udvar takarításáról, vagy a listán szereplő egyéb munkákról, akkor ez az eset tévednek.

Magát a jogi aktust az oroszországi Építésügyi Minisztérium 2015.26.10-i, N 761 / pr „A karbantartási és áramellátási szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák átvételi okiratának jóváhagyásáról szóló okiratának jóváhagyásáról” hagyta jóvá. társasház közös tulajdonának javítása” (2016. február 2-án bejegyezve az orosz igazságügyi minisztériumban N 40928 ).

Sajnos az ilyen jellegű okiratok elkészítésének gyakoriságát semmilyen jogszabály vagy szabályzat nem szabályozza. A jogszabály azonban számos olyan kiskaput hagy maga után, amelyek leegyszerűsítik a tulajdonosi jogok védelmét.

kezelési megállapodás. A munkák átvételének gyakoriságát az MKD kezelési szerződésében vagy a HOA alapszabályában rögzíthetjük.

Házszámla. Az üzemeltető szervezet nem jogosult pénzt felvenni a ház személyes számlájáról olyan munkákért és/vagy szolgáltatásokért, amelyeket nem vettek át. Ezt a bírói gyakorlat is megerősíti.

Éves jelentések. Ez egy előző évre vonatkozó jelentés, amelyet minden alapkezelő társaság köteles benyújtani a tárgyévet követő év első negyedévében. Ha benne az irányító szervezet néhány terhelésről ír Pénz, ezeket a leírásokat a vonatkozó törvényekkel kell megerősíteni.

Azaz, ha a kezelési szerződés nem rendelkezik a munkák átvételének rendjéről és gyakoriságáról, akkor az alapkezelő társaság évente legalább egyszer, az éves beszámoló összeállítása előtt köteles a háztanács elnökével együtt az elvégzett munka (szolgáltatás) okiratainak elkészítésére. Ellenkező esetben a Btk.-nak nincs joga a jelentésben megjeleníteni a ház személyes számlájáról történő pénzeszközök megterhelésének tényét.

Dmitrij Ivanov az nkzhkh.rf számára

М-1871/2013 2-233/14 2-1743/2013 2-233/2014(2-1743/2013;)~М-1871/2013 2014. február 6-i 2-233/2014.

ügyszám 2-233/14 példány

MEGOLDÁS

Az Orosz Föderáció nevében

Novojlinszkij kerületi Bíróság..... részeként az elnöklő Karasovskaya A.The.

A titkárnál: Vinogradova V.S.

Megvizsgálták a szabadban bírósági ülés a városban.....

Polgári ügy az LLC Alapkezelő Társaság "I." I.-nek az eredeti okiratok átadására irányuló intézkedési kényszerről, az elvégzett munkavégzésről szóló .....

BEÁLLÍT:

LLC "I." pert indított Kalchenko Oh.T. az iratszolgáltatási cselekmények végrehajtásának kényszeréről.

A követelményeket az indokolja, hogy az MKD tulajdonosi közgyűlésének határozata a..... és ......-tól úgy döntött, hogy az MKD vezetésére vonatkozó megállapodást kötnek az MKD-vel. irányító szervezet LLC "I.". Az MKD tulajdonosi közgyűlésének meghatározott határozata nem határozza meg a háztulajdonosok határozatainak és egyéb anyagok tárolásának helyét. A háztulajdonosok közgyűlési hirdetményében azonban a háztulajdonosok közgyűlési határozatainak (jegyzőkönyveinek) tárolási helyét a következő címen határozzák meg: ..... pom. 142 LLC "UK" I. ". A ház tanácsának elnökéhez - Kalchenko O.G. Levelet küldtek azzal a kéréssel, hogy a felperesnek átadják az eredeti dokumentumokat, de ez idáig nem került átadásra. Ennek a dokumentációnak a hiánya akadályokat gördít az irányító szervezet elé az MKD kezelésében, ami viszont a háztulajdonosok jogainak megsértéséhez vezet. Kéri, hogy kötelezze az alperest, hogy a háztulajdonosok közgyűlésének eredeti határozatát a ..... keltezésű jegyzőkönyvbe, az eredeti kérelmet pedig a kezelési szerződésbe helyezze át. számú bérház ....., vissza bírósági költségek 4000 rubel összegű állami illeték megfizetésére, a képviselői szolgáltatások kifizetésének költségei.

LLC "UK "I." pert indított Kalchenko Oh.T. közötti időszakra vonatkozó munkavégzési aktusok aláírásának követelményeivel .....

A követelményeket az a tény motiválja, hogy az LLC "I." MKD kezelési szerződés alapján ..... részére A ..... től ..... kezeli a megadott házat. Az MKD tulajdonosi közgyűlésének ..... A .....-i határozatával az MKD igazgatóságának elnöke Kalchenko OG, aki megtagadta a karbantartási munkákról szóló okiratok aláírását. és az MKD közös tulajdonának folyó javítása, ami alapkezelő társasági akadályokat gördít az MKD kezelésébe. Kéri, hogy kötelezze az alperest a .....-től .....-ig terjedő időszakra végzett munkák aláírására, 4000 rubel összegű állami illeték megfizetésének bírósági költségeinek behajtására, valamint a fizetési költségekre. képviselő szolgáltatásait.

Határozat ..... kerületi bíróság ..... az LLC I. alapkezelő társaság ..... keresetéből.” I.-hez az okirat-szolgáltatási kényszerről, az aláírásról szóló .....-től hatályos munkavégzési aktusokat egy eljárásba vonták össze.

A tárgyaláson a felperes LLC UK képviselője "I." - A Dvizova SO a …-tól kiállított meghatalmazás alapján eljárva ragaszkodott a megállapított követelményekhez, és kifejtette a bíróságnak, hogy az MKD tulajdonosi közgyűlésének …-i és …-i határozata alapján. ...-tól ...-tól, ..... számú, ..... keltezésű MKD kezelési szerződés a megjelölt MKD kezelését az LLC "UK" I. " végzi. Az ülés után azonban ..... g., az MKD igazgatótanácsának elnöke Kalchenko O.G. nem kerültek át menedzsment cég eredetik: a tulajdonosi közgyűlés határozatai a jegyzőkönyvhöz ..... kelt .....; melléklet ..... "MKD helyiségek tulajdonosainak listája" a ..... keltezésű megállapodáshoz Az MKD tulajdonosai és az alapkezelő társaság közötti meghatározott dokumentáció tárolási helye ténylegesen nincs meghatározva azonban a közleményben helyiségek rendkívüli tulajdonosi közgyűlésének ülésén jelzi, hogy a napirenden szerepelt az iratok tárolási helyének kérdése is, javasolta - ..... ..... LLC "I. ". Úgy véli, hogy az alperes, mint az MKD igazgatóságának elnöke, a .....-i ülés kezdeményezője köteles ezeket az iratokat az alapkezelő társaságnak átadni. Továbbá az alperes Kalchenko Oh.T. kötelezettségeinek nem tesz eleget, és megtagadja az MKD karbantartási és folyójavítási munkáiról szóló okiratok aláírását a ......-tól kezdődő időszakra annak ellenére, hogy az irányító szervezet részéről a karbantartási, ill. a meghatározott ideig folyó javításokat elvégezték . Nem írta alá Kalchenko O.G. az elvégzett munkavégzés, sérti a felperesek jogait, mivel az alá nem írt munkavégzések akadályokat gördítenek az irányító szervezet elé az MKD kezelésében, különösen, ha a szervezet bemutatja az MKD karbantartási és folyó javítási munkáinak megfelelő elvégzését igazoló dokumentumcsomagot. . Kéri, hogy kényszerítsék Kalchenko O.G. eredeti okmányok benyújtása: az MKD tulajdonosi közgyűlésének eredeti, ..... keltezésű jegyzőkönyvvel készült határozata és a ..... számú bérházkezelési szerződés eredeti melléklete ..... ..., tól...

A felperes LLC "MC" képviselője I. " - Vavilova M.A., a …-tól származó meghatalmazás alapján eljárva a tárgyaláson Dvizovoy C.Oh. követeléseit és érveit. támogatott. Úgy véli, hogy Kalchenko Oh.T. mivel ő az MKD Tanácsának elnöke a..... ..... ..... részére, alá kell írnia az elvégzett munkákról szóló okiratokat, azokra a munkákra, amelyeket az alapkezelő társaság végzett . Úgy véli továbbá, hogy Kalcsenko indokolatlanul visszatartja az eredeti dokumentumokat: az MKD kezelési szerződésének ..... melléklete ..... keltezésű, az MKD tulajdonosok közgyűlésének ..... keltezésű határozata az MKD tulajdonosok gyűlése után . .. .., Kalchenko átadta az Alapkezelő Társaságnak ezen dokumentumok eredeti példányait, de csak megtekintés céljából. LLC "UK "I." eddig továbbra is kezeli az MKD-t......... ...... Kéri, hogy kötelezzék Kalchenko O.G. eredeti okmányok benyújtása: az MKD tulajdonosi közgyűlésének eredeti, ..... keltezésű jegyzőkönyvvel készült határozata és a ..... számú bérházkezelési szerződés eredeti melléklete ..... ..., aláírja az elvégzett munkavégzési aktusokat ..... g.

alperes Kalchenko Oh.T. a tárgyaláson a követeléseket nem ismerte el, a bíróságnak kifejtette, hogy valóban ő volt a kezdeményezője az MKD tulajdonosai által .....-én tartott távolmaradási értekezletnek, azonban az eredeti aláírási ívek (. melléklet) ... kelt szerződéshez, az MKD tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján átadta az „MC „I.” LLC-hez, amelynek értelmében a szerződést a ... .. Nincsenek nála az alperes által kért eredetiek. Kifogásolja továbbá azokat a követelményeket, amelyek szerint a ..... .....-tól kezdődően végzett munkavégzési aktusok aláírására kötelezték a felperest, a ..... folyamán egyszer sem biztosítottak a MKD . Csak .....-ban adták át neki írásos kérésére, az MKD tulajdonosainak jelenlétében a .....-i időszakra vonatkozó Munkavégzési Igazolásokat, mivel azonban szerette volna megismerkedni velük, ellenőrizni a munka tényleges teljesítését azonnal nem kezdte el az aláírást, amellyel kapcsolatban a beérkezett törvényekben „ellenőrzésre átvett” jelzett. A felperes által közölt Elvégzett munka okiratait megismerve nem értett egyet azokkal, mivel az elvégzett munka és az okiratokban foglaltak nem egyeztek, ezért nem írta alá az elvégzett munka okiratát. Ezen túlmenően, a ..... évre vonatkozó munkák befejezéséről szóló igazolást először csak ..... .....-ben bocsátották át (aláírásra), hogy megtagadják az LLC "MC" I. " a megjelölt követelményeknek eleget téve 15 000 RUB perköltség behajtása a képviselő szolgáltatásaiért.

Kalchenko O.G. képviselő – Strekalova N.V. kelt meghatalmazása alapján eljárva .....-ig terjedő időtartamra kifogásolta a megfogalmazott követelményeket. Érvek Kalchenko Oh.T. támogatott. Kifejtette a bíróságnak, hogy a felperes követelései nem a törvényen alapulnak. Tehát az MKD tulajdonosainak döntésével összhangban az utcán. ....., ..... .....-tól ....., dokumentumok tárolási helye, beleértve az MKD Kezelési Megállapodás 1. számú mellékletének eredeti példányát is .....-tól, a a közös tulajdon eredeti határozata a jegyzőkönyvhöz .....-tól ..... az említett MKD tulajdonosai nincsenek meghatározva, Kalchenko Oh.G. tagadja, hogy nála vannak az iratok. Az MKD kezelési szerződés megkötésének alapja az MKD helyiségek tulajdonosainak határozata, melynek eredeti példányát az alapkezelő társasághoz benyújtották. Az MKD tulajdonosainak ezen döntése alapján kötötték meg az MKD kezelési szerződését. A felperes nem szolgáltatott bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az eredeti dokumentumok az alperesnél voltak, és emellett azt sem, hogy az egyik tulajdonosnál volt. MKD dokumentumok, megerősítve az MKD-t kezelő alapkezelő társaság kiválasztásának tényét nem sértheti a jogokat és jogos érdekei menedzsment cég. Ezenkívül úgy véli, hogy a felperesek nem követelhetik Kalchenko Oh.T. az elvégzett munkákról szóló okiratok aláírása. Tehát az elvégzett munka elfogadása (nem átvétele) a megrendelő joga, nem kötelessége. Ezenkívül Kalchenko O.G. a felperes nem tájékoztatott az alapkezelő társaság (vállalkozói szervezetek) által végzett munkáról, az elvégzett munka eredményének átvételének szükségességéről. Kéri, hogy a felperest a megállapított követelmények maradéktalan teljesítését tagadják meg, és hajtsák be Kalchenko Oh.T. javára. bírósági költségek.

A bíróság az eljárás résztvevőinek meghallgatása, a tanú kihallgatása, az ügy írásos anyagainak megvizsgálása után úgy ítéli meg, hogy a követelések nem kielégíthetők.

ÚGY DÖNTÖTT:

LLC Alapkezelő Társaság "I." elégedettségében állítja jelentette ki Kalchenko Oh.T. az eredeti példányok átadási kényszeréről: a társasház helyiségei tulajdonosi közgyűlésének határozatai, jegyzőkönyvvel ..... kelt ..... évre; számú lakóház üzemeltetési szerződéshez ..... kérelmek, társasház közös tulajdonának karbantartási és folyó javítási munkáiról szóló okiratok aláírása a ... .. elutasítani.

2016. február 16-án hatályba lép az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2015. október 26-i 761 / pr számú, „A nyújtott szolgáltatások és elvégzett munkák átvételi okiratának jóváhagyásáról” szóló rendelete. A dokumentum jóváhagyva a nyújtott szolgáltatások átvételének formája valamint az MKD-ben található közös ingatlan karbantartásával és folyó javításával kapcsolatos munkák. 2016. február 2-án a végzést az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma 40928 számon iktatta.

A dokumentummal kapcsolatos tájékoztatás 2016. február 5-én jelent meg. Ezért 10 nappal a hivatalos közzététel után hatályba lép az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának bejegyzett rendelete. Ezért 2016. február 16-tól az alapkezelő társaságoknak alá kell írniuk ezeket az aktusokat az MKD igazgatótanácsának elnökével vagy meghatalmazott tulajdonosával.

Az elvégzett munka átvételének formája

A dokumentum jóváhagyott formájában fel kell tüntetni az MKD címét, amelyre vonatkozóan bizonyos munkákat és szolgáltatásokat végeztek közös ingatlan karbantartása és folyó javítása.

A ház összes tulajdonosa nevében az MKD tanácsának elnöke vagy a házban lévő helyiségek más tulajdonosa jár el, akit a tulajdonosok közgyűlése felhatalmazott. Fel van tüntetve a tulajdonos teljes neve, lakásának vagy szobájának száma. Ezenkívül a törvény előír egy dokumentumot, amely megerősíti a tulajdonos jogosultságát: az OSS határozatát vagy a meghatalmazás dátumát és számát.

Az aktusban fel kell tüntetni az elvégzett munka és a nyújtott szolgáltatások elvégzőjének adatait. Fel kell tüntetni a vállalkozó teljes nevét, beosztását, valamint a munkavégzés és a szolgáltatásnyújtás alapját.

Fel kell tüntetni azt az időszakot is, ameddig bizonyos mennyiségű munkát végeztek és szolgáltatásokat nyújtottak meghatározott teljes összegért, amelyet a törvény előír.

Az elvégzett munka és szolgáltatás átvételéről szóló igazolás két példányban készült, és mindkét fél aláírta. Az okirat minden példánya mindkét fél képviselőjénél marad.

Az űrlapba beépítenek egy táblázatot, amely feltünteti a munka, szolgáltatás típusának megnevezését, az elvégzett munka vagy a nyújtott szolgáltatás gyakoriságát/mennyiségi mutatóját, mértékegységét, becsült költségés az ár.

Az elvégzett munka vagy nyújtott szolgáltatás egységenkénti becsült költsége az MKD-ben közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó munkákra vonatkozó szerződésből származik. A munka vagy szolgáltatás típusának neve, mint fentebb írtuk, a munkák és szolgáltatások Minimum listájából származik.

A szolgáltatások nyújtására és a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges munkák elvégzésére vonatkozó szabályok 9. szakasza az MKD-ben kimondja, hogy az elvégzett munkára és a nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó információkat a szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott formában kidolgozott aktusok tükrözik. testület, amely a lakás- és kommunális szolgáltatások jogi szabályozási feladatait látja el, és az MKD műszaki dokumentációjának szerves részét képezi.

Az elvégzett munka átvételi aktusáról szóló jelentés időszakossága

A kiszállítás gyakorisága tekintetében és az elvégzett munka átvételéről szóló okiratok aláírása, egyelőre nincs végleges válasz erre a kérdésre. Valószínűleg az alapkezelő társaságoknak havonta, negyedévente vagy évente alá kell írniuk ezt a törvényt, attól függően, hogy milyen gyakorisággal végzik a szolgáltatásnyújtást vagy a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkát az MKD-ben.

De itt felvetődik egy ésszerű kérdés, hogy az alapkezelő társaságoknak most már be kell jelenteniük a tulajdonosoknak az elvégzett munka átvételi aktusait minden egyes bejárati izzócsere után, vagy vegytisztítást, ami hetente 2-3 alkalommal történik?

Ezzel kapcsolatban az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma egyelőre nem ad magyarázatot. Ez a helyzet teljesen indokolt közös ingatlan jelenlegi javítása MKD-ben. Például a bejárati ajtók, keretek vagy ablakok cseréje után nagyon tanácsos ilyen okiratokat készíteni és aláírni. Ezután az alapkezelő társaság világos lesz a tulajdonosok számára, és a lakástulajdonosok tisztában lesznek a pénzeszközök felhasználásával.

Amíg az elvégzett munka átvételéről szóló okiratot mindkét fél alá nem írja, addig a munka nem minősül átvettnek vagy nyújtott szolgáltatásnak. De miért kell elkészíteni és aláírni ezt az okiratot az MKD-ben a közös tulajdon fenntartása terén végzett munkáról? Hiszen ezeket a munkákat szinte naponta végzik, például a környék takarítását.

Akkor miért kell minden alkalommal elkészíteni és aláírni a nedves tisztítás átvételéről szóló okiratot a bejáratnál, amikor a bejáratnál lévő információs állványon kifüggesztik ennek a munkának a menetrendjét a vállalkozó aláírásával? Ezt a folyamatot minden tulajdonos saját maga irányíthatja az ütemterv szerint, és szükség esetén felhívhatja alapkezelő társaságát a szükséges információkért.

Ha arra hagyatkozunk, hogy az elvégzett munka átvételi okiratának tartalmaznia kell a tevékenységek teljes listáját, akkor feltételezhetjük, hogy az adott időszakban, például egy hónapban elvégzett összes munkát és szolgáltatást rögzíti. De tegyünk egy helyfoglalást, sehol nincs szó az elvégzett munkák és nyújtott szolgáltatások átvételének aktiválásának gyakoriságáról.

Nyilvánvalóan a mechanizmus hibakereséséig abból kell kiindulnunk, hogy az alapkezelő társaságok milyen gyakorisággal nyújtottak be jelentéseket az MKD-ben végzett közös ingatlanok karbantartására és jelenlegi javítására vonatkozó szolgáltatásokról és szolgáltatásokról.

És még valami: nem minden ház jött létre Az MKD Tanácsaés annak elnöke jóváhagyta. És összehívni az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését a választás kedvéért felhatalmazott személy az elvégzett munka átvételéről szóló okiratok aláírása, amint azt a gyakorlat mutatja, meglehetősen problematikus. Ezért az aktusok aláírásával kapcsolatos történet elhúzódhat, amíg meg nem találják az összes lakástulajdonos nevében eljáró jogosult tulajdonost.

Mindezek a kétértelmű és vitás kérdéseket megkérdőjelezi az Építésügyi Minisztérium végzése az elvégzett munkák és nyújtott szolgáltatások átvételi aktusairól szóló jóváhagyásának célszerűségét és érvényességét.

Az elvégzett munka átvételi okiratának elkészítésének és aláírásának rendje és feltételei

Az alapkezelő társaság és az MKD-ben a helyiségek tulajdonosai között végzett munka elismerésének eljárása

Az elvégzett munka átvételi okiratának elkészítésének és aláírásának rendjét a Ptk Lakáskódok RF. Hozzájuk fordulunk segítségért, pontosításért. Mielőtt azonban rátérnénk a probléma mélyére, el kell mélyednünk ebben a problémában.

Mit kell kezdeni MKD kezelési megállapodás az elvégzett munka aktiválásának eljárása nincs előírva. Csak arra az eljárásra vonatkozik, amely szerint a házban lévő helyiségek tulajdonosai ellenőrizhetik a Büntető Törvénykönyv végrehajtását és a kezelési megállapodás alapján nyújtott szolgáltatást (az RF LC 162. cikke).

De a tulajdonosok ellenőrzése az alapkezelő társaság kezelési szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítése felett semmi köze az elvégzett munka átvételéhez. Ezt mind az irányító szervezetnek, mind az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak emlékezniük kell.

Az MKD kezelési megállapodás vegyes típusú szerződéses kötelezettségek a házban lévő helyiségek tulajdonosai és a ház karbantartását végző, gazdálkodást ellátó irányító szervezet, ill az MKD közös tulajdonának aktuális javítása visszatérítendő (fizetett) alapon (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének 3. szakasza).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 779. cikke szerint megállapodás alapján fizetett rendelkezés szolgáltatások, az alapkezelő társaság által képviselt vállalkozó kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonosok által képviselt ügyfél utasítására meghatározott díj ellenében az MKD közös tulajdonának karbantartási munkáit elvégzi. A megrendelő, akit ugyanazon szerződés alapján a helyiségek tulajdonosai képviselnek, vállalja, hogy az alapkezelő társaság által végzett munkáért fizet.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 702. cikke szerint az MKD-ben a közös tulajdon jelenlegi javításával kapcsolatos munka a szerződésre vonatkozik. építési szerződés. Jelen szerződés értelmében a vállalkozó vállalja, hogy a megrendelő utasításai alapján munkát végez, és bemutatja az eredményt. A megrendelő pedig a szerződés értelmében vállalja, hogy az elvégzett munkát átveszi és kifizeti.

Így a cselekmény alapján végzett munka átvétele nem joga, hanem kötelessége a megrendelőnek, azaz az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai. Arról van szó, hogy egyes kezelő szervezetek úgy vélik, hogy állítólag lehetetlen a tulajdonosokat aláírásra kényszeríteni, hiszen nem kötelesek aláírni.

De Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció egyértelműen előírta számunkra, hogy a tulajdonosoknak nincs joguk, de kötelesek aláírni az elvégzett munka átvételéről szóló okiratot, amikor az irányító szervezet képviselői azt aláírásra hozzák.

A szerződés szerinti Btk. munkavégzés ellenőrzése

Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai és az irányító szervezet közötti félreértések elkerülése érdekében az alapkezelő társaság által vállalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárást egyértelműen rögzíteni kell az irányítási megállapodásban.

De amint azt a gyakorlat mutatja, az esetek túlnyomó többségében ezt a záradékot nem írják elő az MKD kezelési szerződésében, ami később különféle vitákat okoz.

Ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 748. cikke kimondja, hogy a megrendelőnek joga van ellenőrizni az elvégzett munka folyamatát, időzítését és minőségét, de nincs joga beavatkozni a vevő működési és gazdasági tevékenységeibe. a vállalkozó (MC vagy vállalkozó). Hasonló rendelkezéseket tartalmaz Az MKD közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok(PP RF No. 491).

Ezért, ha a tulajdonos azt mondja, hogy nem írja alá, mert szeretné ellenőrizni a becsült és a tényleges költséget építőanyagok vagy maguk a művek, erre nincs joguk. A tulajdonosok nem tudják ellenőrizni a probléma pénzügyi oldalát. Csak az elvégzett munka minőségének ellenőrzésére van joguk.

Ha a megrendelő a munkavégzés során eltérést tapasztal a bejelentett szabványoktól, hibákat vagy meghibásodásokat, akkor haladéktalanul értesítenie kell az alapkezelő társaság vagy a vállalkozó által képviselt kivitelezőt. Ellenkező esetben utólag a mű megrendelője elveszíti a feltárt hibákra való hivatkozás jogát, mivel azokat nem jelentette be időben.

A rossz minőségű munkavégzésért a Btk. felelőssége

Ha a munkavégzés során a tulajdonosok feltárták a nem megfelelő minőséget, és azt időben bejelentették, követelhetik az elvégzett munka költségeinek csökkentését (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 723. cikke). Azért, hogy jöjjön az alapkezelő cég vagy a vállalkozó felelősség a rossz minőségű munkáért, a tulajdonosoknak fel kell ismerniük a hiányosságokat és aktiválniuk kell ezt a tényt.

A hiba felfedezésétől számított 6 hónapon belül a tulajdonosoknak jogukban áll írásos újraszámítási kérelmet benyújtani az irányító szervezetükhöz (491. sz. RF PP melléklet).

Vagyis először azonosítani kell a hibát és aktiválni, majd a cselekmény alapján írni a Btk.-ba, és nem fordítva. Vagyis a tulajdonosoknak nem fog sikerülni az a konstrukció, hogy egy-két hónap után úgy döntenek, hogy újrakalkulálják az időben nem takarított vagy rosszul kitakarított bejáratot, késve készítenek törvényt.

A feltárt jogsértések esetén cselekedjen elkészítve és aláírva az alapkezelő társaság képviselője és az MKD-ben a helyiségek meghatalmazott tulajdonosa vagy a ház tanácsának elnöke (PP RF No. 354). Kiderül, hogy ha nincs intézkedés az észlelt jogsértésekre, akkor maga a hiba sem áll fenn. Ebből következik, hogy a hibákról nincs aktus - nincs újraszámítás.

Ezenkívül az újraszámítás csak az elvégzett munka nem megfelelő minőségéről szóló aktus megalkotásától az azonosított jogsértések megszüntetéséről szóló aktus elkészítésének időpontjáig terjedő időszakra történik (az RF PP 354. sz. 111.112. cikke). ).

A következő fontos szempontokat lehet megjegyezni:

  • az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai ügyfélként ellenőrizhetik az alapkezelő társaság által a szerződés alapján nyújtott munkák és szolgáltatások teljesítését;
  • hiba felfedezésekor ill nem megfelelő minőség az elvégzett munkáról haladéktalanul megfelelő okiratot kell készíteni és alá kell írni az alapkezelő társaság tulajdonosainak és képviselőinek jelenlétében;
  • A szabálysértések feltárásáról szóló okirat megalkotásától és aláírásától számítva a tulajdonosoknak 6 hónapon belül joguk van írás igényt irányító szervezetétől újraszámítás a teljesített helytelenül munka;
  • a jogsértések azonosításáról szóló időben és szakszerűen elkészített aktus hiányában a Btk.-nak jogában áll megtagadni az elvégzett munka újraszámítását.

Kinek kell aláírnia az MKD-ben a helyiségek tulajdonosai nevében végzett munka átvételéről szóló okiratot

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe kimondja, hogy az MKD kezelési szerződés aláírásának felei a házban lévő helyiségek tulajdonosai és a kezelő szervezet (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikkének 2. szakasza). Szintén bekapcsolva lakhatási jogszabályok a tulajdonosok kötelesek Általános találkozó választ bérháztanács elnökét pedig a Btk. által a szerződés alapján vállalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére.

A ház tanácsa ellenőrzi a munkavégzést, valamint a közös tulajdon karbantartásával és folyó javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtását az MKD-ben (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 5. szakasza, 5. szakasza, 161.1 cikk).

Ugyanakkor a háztanács hatásköreinek listája nem tartalmazza az alapkezelő társaság által végzett munkára vonatkozó átvételi igazolások aláírásának funkcióját. Így az MKD tanácsának tagjai, valamint a házban lévő helyiségek más tulajdonosai nem jogosultak ezen aktus aláírására.

Csak ez a jog jár Az MKD Tanácsának elnöke vagy a közgyűlésen megválasztott és a házban lévő helyiségek összes tulajdonosa nevében erre felhatalmazott tulajdonos. Az RF LC 161.1 cikkelyének 4. albekezdése (8) bekezdése szerint az MKD tanácsának tagjai közül választott elnöknek joga van:

  • ellenőrzi az alapkezelő társaság által az irányítási szerződés alapján végzett munkavégzést és szolgáltatásnyújtást;
  • aláírja az elvégzett munkák és szolgáltatások átvételét a házban lévő közös tulajdon karbantartásához és jelenlegi javításához;
  • aláírja a munkák elvégzését és a nem megfelelő minőségű szolgáltatások nyújtását a házban lévő közös tulajdon karbantartására és folyó javítására.

Ugyanakkor a ház tanácsának elnöke nem jogosult, de köteles aláírni az irányító szervezettel végzett munka átvételéről szóló okiratokat az MKD-ben lévő helyiségek összes tulajdonosa nevében.

Ha a munkát megfelelően végezték, szabálysértési aktus nem készült, és a Btk.-hoz nem érkezett panasz, de a háztanács elnöke vagy a tulajdonosi közgyűlésen meghatalmazott személy nem kívánja aláírni az átvételt. tanúsítványt, akkor az bejelentkezettnek minősül egyoldalúan.

Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai nevében bármely tulajdonos nem írhatja alá a meghatalmazás nélkül végzett munka átvételéről szóló okiratot, ill. OSS döntések(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 160. cikke, 182. cikkének (1) bekezdése, 185. cikke).

Így a következő következtetés vonható le:

  • az elvégzett munka átvételéről szóló okiratot a vállalkozó és az MKD tanácsának elnöke vagy a megrendelő által képviselt OSS által meghatalmazott tulajdonos által képviselt irányító szervezetnek kell aláírnia (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 753. cikke). );
  • az MKD-ben található helyiségek tulajdonosai egyike sem írhat alá az MKD-ben található helyiségek tulajdonosai nevében végzett munkák átvételéről szóló okiratokat az OSS meghatalmazása vagy határozata nélkül;
  • a házban lévő helyiségek tulajdonosai közül csak az MKD fény elnöke vagy az OSS határozatával felhatalmazott tulajdonos írhatja alá az elvégzett munkák átvételi igazolásait;
  • elnök vagy meghatalmazott személy kiválasztása nélkül az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai megfosztják magukat az elvégzett munka átvételéről szóló okirat aláírásának jogától, de fenntartják a jogot, hogy ellenőrizzék a végrehajtás folyamatát;
  • a munkavégzés során feltárt jogsértésekre vonatkozó cselekmény hiányában, és ha a ház tanácsának elnöke vagy az OSS határozatával felhatalmazott tulajdonos megtagadja az elvégzett munka átvételéről szóló okirat aláírását, a a dokumentumot egyoldalúan aláírtnak kell tekinteni.

Az elvégzett munka átvételi okiratának aláírási határideje

Az Építésügyi Minisztérium rendeletében az aláírás feltételeit az elvégzett munka átvételének aktusa hiányoznak, és nincs közvetlen utalás a hozzávetőleges időtartamra. Egyszerűen lehetetlen az olyan munkákat és szolgáltatásokat, mint a házkezelés és a közös tulajdon karbantartása, egy MKD-ben regisztrálni, végrehajtásuk gyakorisága miatt. Ami a jelenlegi javítást illeti, itt minden egyszerűbb, mivel az elvégzett munka átvételi okiratát a befejezés után adják át.

Ezért az MKD-ben a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos munkák elfogadásáról szóló okiratok aláírásának optimális ideje egy havi időszak, azaz minden hónap. A folyó javításokon végzett munkák átvételi okiratának aláírásának optimális határideje évente 1 alkalom vagy azok befejezése után.

Ha háztanács elnöke vagy az OSS határozatával meghatalmazott tulajdonos megtagadja az okirat aláírását, ugyanakkor a Btk.-hoz nem érkezett írásos követelés vagy szabálysértési cselekmény, akkor a dokumentumot egyoldalúan aláírtnak kell tekinteni. Az egyetlen dolog, amit meg kell jegyeznie az ügyfél által a tulajdonosok nevében végzett munka átvételéről szóló okirat aláírásának megtagadásáról.