Ügynökségi bérleti szerződés minta. Ügynökségi szerződés helyiségbérleti joggal

Bérbeadó gazdálkodásból származó bevétele ingatlan nagyban függ a bérlőkkel fenntartott kapcsolatok megfelelő kiépítésétől. A cikk javaslatot tesz a legoptimálisabb – adózási szempontból is – szerződéses konstrukciókra a bérlőkkel való kapcsolatok rendezésére.

Által Általános szabály a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa. A törvény vagy a tulajdonos azonban rendelkezhet olyan esetekről, amikor az ingatlan bérbeadását harmadik fél végzi.

Így négy van törvényes módokon ingatlan bérbeadása (ingatlan, ingó):

közvetlenül az ingatlan tulajdonosa (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke);
albérlet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke);
az ingatlan lízingelésére vonatkozó funkciók átadása harmadik feleknek ügynöki szerződés alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikke);
vagyonkezelési megállapodás alapján az ingatlan lízingelésére vonatkozó funkciók átadása harmadik feleknek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1012. cikke).

A bérlőkkel való bérleti kapcsolatok kiépítésének egyik vagy másik módjának kiválasztásakor mindenekelőtt a gazdasági összetevőt veszik figyelembe (beleértve az adózással kapcsolatos kérdéseket), valamint az ingatlankezelés szükségességét bérbeadáskor (javítás, közüzemi és karbantartási szolgáltatások) önállóan vagy harmadik feleken keresztül.

Tulajdonostól bérelhető

Figyelembe kell venni, hogy a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. §-a szerint a lízingbeadó felelős a bérelt ingatlan hiányosságaiért, amelyek teljesen vagy részben akadályozzák annak használatát, még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor nem tudott ezekről. . Ebben az esetben a bérbeadó köteles saját költségén előállítani nagyjavítás bérelt ingatlant, ha jogszabály vagy a bérleti szerződés eltérően nem rendelkezik. A nagyobb javításokat időben el kell végezni, szerződéses, és ha azt nem a szerződés határozza meg, vagy sürgős igény okozza, be ésszerű idő. Az Orosz Föderáció jogszabályai által nem szabályozott összes kérdést a felek a bérleti szerződésben határozzák meg.

Adózási kérdések

áfa

pontjában foglaltakra figyelemmel. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a HÉA költségvetésbe történő befizetésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő pedig jogosult levonni a bérbeadó számláján feltüntetett adó összegét, ha rendelkezik a nyújtott szolgáltatás könyvelésre történő átvételének tényét igazoló dokumentummal. Ilyen dokumentum lehet a bérelt ingatlan átvételének és átadásának aktusa. Ebben az esetben a levonás a bérlőt megilleti, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van elszámolása a bérbeadóval.

jövedelemadó

Bérleti díjak a lízingelt ingatlanok esetében az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségek között szerepel (az Orosz Föderáció adótörvényének 10. alpontja, 1. szakasz, 264. cikk).

A költségek bérleti díj formájában történő dokumentálásához elegendő, ha a bérlő a követelményeknek megfelelő bérleti szerződést köt. polgári jog, valamint a lízingelt ingatlan átvételének és átadásának okirata. Ezek a dokumentumok, valamint a bérleti díj fizetésére vonatkozó számlák és fizetési bizonylatok elegendő okirati bizonyítékként szolgálnak a bérlőnél bérleti díj formájában felmerült költségekről.

Közművek és karbantartási szolgáltatások

A gyakorlatban a bérleti szerződésben gyakran szerepel olyan feltétel, hogy a bérlő a bérleti díjakon felül megtéríti a bérbeadónak a bérbe adott ingatlannal kapcsolatban felmerült üzemeltetési költségeit ( segédprogramok, kommunikációs szolgáltatások, biztonság stb.). Ebben az esetben a bérlő a meghatározott költségeket főszabály szerint havi rendszerességgel téríti meg a bérbeadónak az utóbbitól kapott számlák alapján.

Megjegyzendő, hogy ma a bérlőknek gyakorlatilag nincs esélyük arra, hogy a bérbeadónak a bérleti díjat meghaladóan megtérített áfa-levonást kapjanak az áramszolgáltatás, a rezsi, a kommunikációs szolgáltatások, a biztonság és a takarítás költségeinek kompenzációja formájában. bérelt helyiségek. Vannak azonban módok ennek elkerülésére.

1. módszer. A bérlő a közüzemi szolgáltatásokra (kommunikációs szolgáltatások stb.) közvetlenül köt szerződést ezen szolgáltatások szolgáltatóival. Igaz, a legtöbb esetben a bérlőnek nincs ilyen lehetősége. Különösen az áramszolgáltatási szerződés megkötéséhez az előfizetőnek (energiafogyasztónak) rendelkeznie kell az energiaellátó szervezet hálózataira csatlakoztatott áramvevő berendezéssel, ami az épületben lévő egyedi helyiségek bérbeadása esetén lehetetlen.

2. módszer. A rezsi költségét a bérleti díj tartalmazza. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérleti díj két részből áll - fix és változó. Ugyanakkor a változó rész megegyezik a bérlő által havonta elfogyasztott rezsi (kommunikációs szolgáltatások stb.) összegével. Ennél a lehetőségnél a bérbeadó a bérleti díj teljes összegéről (mind a fix, mind a változó részről) számlát állít ki a bérlőnek, a bérlő pedig a bérbeadó számláján feltüntetett áfa teljes összegét levonja.

Így az ingatlantulajdonos által közvetlenül az ingatlan bérbeadása bizonyos kötelezettségeket ró rá, ideértve a bérlőkkel, közszolgáltatókkal és üzemeltető szervezetekkel fennálló szerződéses kapcsolatok szabályozását - a szerződések megkötését és végrehajtását, a bérleti díj átvételének ellenőrzését, a bérleti díjak végrehajtását. nagyobb javítások, számlák és számlák, beleértve a közüzemi és karbantartási szolgáltatásokat, adófizetést.

Albérleti szolgáltatások

Mint fentebb említettük, a lízingbevevőnek joga van a bérbeadó (ingatlantulajdonos) hozzájárulásával a bérelt ingatlant albérletbe adni (albérlet), amelyet az eredeti lízingbevevő és az albérlő közötti megállapodás formál. Így a bérbeadó semmilyen kapcsolatban nem áll az albérlővel.

Ami a tulajdonos (bérbeadó) és az eredeti bérlő közötti viszonyt illeti, a szokásos bérleti konstrukció szerint épülnek fel, ahol az egyetlen előny az lehet, hogy a bérleti kapcsolatok „albérleti konstrukció” útján történő szabályozása során a kezdeti bérlő egy lojális szervezet. az ingatlan tulajdonosának, ami lehetővé teszi, hogy ténylegesen kizárja a szerződéses viszonyok feletti ellenőrzést, beleértve a bérlettel kapcsolatos kérdéseket is. Az albérleti ügylet azonban veszélyes, mert az ingatlan olyan személy kezébe kerül, akit nem köt semmilyen kötelezettség a bérbeadóval szemben.

Adózási kérdések

Az albérleti szerződésekre a bérleti szerződésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, ha jogszabály vagy más jogszabály eltérően nem rendelkezik.

Így a bérbeadó és a bérlő között az adózással, valamint a közüzemi és karbantartási szolgáltatások biztosításával kapcsolatos minden kérdés. ez az esetátkerülnek az eredeti bérlő és az albérlő közötti kapcsolatok síkjára, ami nem zárja ki a tulajdonos és az eredeti bérlő közötti hasonló kapcsolatokat.

Ügynöki szerződés és bizalomkezelés

Ügynöki szerződés

A megbízási szerződés alapján az egyik fél (megbízott) térítés ellenében kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (megbízó) nevében saját nevében, de a megbízó költségére vagy nevében és költségére jogi és egyéb cselekményeket végez. az igazgatótól.

Bizalomkezelés

A vagyonkezelési szerződés értelmében az egyik fél (a vagyonkezelő alapítója) az ingatlant meghatározott időtartamra a másik félnek (vagyonkezelőnek) adja át a vagyonkezelésben, a másik fél pedig vállalja, hogy ezt az ingatlant a vagyonkezelés érdekében kezeli. az ügyvezetés alapítója vagy az általa meghatározott személy (a kedvezményezett). Ugyanakkor a vagyon vagyonkezelésbe adása nem jelenti a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre.

Ily módon szerződéses jogviszony a bérbeadó és a bérlő nem rendelkezik, mivel a szerződés a megbízott (vagyonkezelő) és a bérlő között jön létre. Ügynöki szerződés vagy vagyonkezelési megállapodás értelmében az ingatlan használatából származó bevétel teljes összege az ingatlan tulajdonosára száll át, és az ingatlan tulajdonosa fizeti ügynöki díj vagy a vagyonkezelő javadalmazása.

Az ügynöki szerződés és a vagyonkezelési szerződés közötti különbség

Összehasonlítva az ingatlanvagyonkezelési szerződést az ügynöki szerződéssel (megbízások vagy jutalékok), meg kell jegyezni, hogy az ügynök és a vagyonkezelő tevékenységében a vonatkozó megállapodások előre meghatározzák a különbségeket.

Először, a vagyonkezelésben a vagyonkezelésbe átadott vagyont elválasztják a tulajdonos egyéb vagyonától és a vagyonkezelő vagyonától.

Másodszor, megállapodás alapján megbízott eljárhat a megbízó (tulajdonos) nevében, de a vagyonkezelői szerződés alapján ez kizárt.

Harmadszor, megbízási szerződés alapján a megbízott alügynökségi jogviszonyba léphet, a megbízotti feladatok harmadik személyre történő átruházása elfogadhatatlan.

Negyedik, ügynöki szerződés mindig fizetős, míg a vagyonkezelés fizetős és nem fizetett alapon is végezhető.

Ötödik, a vagyonkezelővel ellentétben az ingatlan tulajdonosának (megbízónak) joga van beavatkozni a megbízás végrehajtása során a megbízott tevékenységébe.

hatodiknál, az ingatlanvagyonkezelési szerződést be kell jegyezni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.

Adózási kérdések

A megbízott (megbízott) és a bérlők között létrejött bérleti szerződések esetén a közüzemi és karbantartási szolgáltatások adóztatási, nyújtásának és fizetésének rendje hasonló a fent leírtakhoz. Az egyetlen különbség az, hogy minden adózással kapcsolatos kérdést ebben az esetben az ügynök (vagyonkezelő) old meg, nem pedig az ingatlan tulajdonosa. A megbízási szerződés (vagyonkezelési szerződés) felei jogosultak rendelkezni arról, hogy a közüzemi és karbantartási szolgáltatást is megbízott (vagyonkezelő) végezze.

Ezen túlmenően ebben az esetben a bérbeadó (ügynök, vagyonkezelő) közvetítőként újra közüzemi számlákat állít ki a bérlőnek az áfa összegek felosztásával. Ebben az esetben a bérlőnek joga van az adó összegét levonni egy megbízott (vagyonkezelő) által kiállított számla alapján, aki ebben az esetben bérbeadóként jár el.

Így a fő különbség az ügynöki szerződés (vagyonbizalmi szerződés) és a bérleti szerződés között az, hogy a bérbeadó összes funkcióját az ingatlan tulajdonosa átruházza egy ügynökre (vagyonkezelőre). Utóbbi pedig a szerződésben foglaltak szerint köteles a bérlőkkel bérleti szerződést kötni, a bérleti díj átvételét ellenőrizni, közüzemi és karbantartási szolgáltatásokat nyújtani (ellátni), a bérelt helyiséget nagyjavítani, szükség szerint elvégezni, bérleti díj hátralékot szed be a bérlőktől.

Az ügynök (gondnok) tevékenységéből befolyt bevétel, levonva a díjazását, az ingatlan tulajdonosára száll át, aki az ügynök (vagyonkezelő) beszámolója alapján adót és illetéket fizet be a különböző intézmények költségvetésébe. az Orosz Föderáció szintjén.

Jelenleg a bérleti kapcsolatok kiépítésének legoptimálisabb és leggyakrabban alkalmazott konstrukciója az ingatlan ügynökön keresztül történő bérbeadása megbízási szerződés alapján, amely felhatalmazást ad az ingatlankezelésre, valamint a közüzemi és egyéb szolgáltatások nyújtására. Az ingatlan tulajdonosa ebben az esetben köteles díjazást fizetni az ügynöknek, valamint adót és illetéket fizetni a költségvetésbe, és jogosult ellenőrizni az ügynök tevékenységét.

bérelt lakás átfogó karbantartásáról Gr. , útlevél: sorozat , szám , kiállítója , lakóhelye: , a továbbiakban: " Fő alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Ügynökség”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Az Iroda vállalja, hogy a jelen szerződés időtartama alatt olyan jelölteket választ ki a meghatározott lakás bérbeadására, akik megfelelnek a Megbízó alábbi követelményeinek:

minimális bérleti idő: hónap;
maximális bérleti idő: hónap;
a lakhatási fizetés összege havonta rubelben;
fizetési mód: havonta előre, következő;
az elektromos áramért fizetendő: ;
egyéb kifizetések történnek: ;
a lakásban élni jogosultak száma: ;
gyermek elhelyezési lehetőség: ;
háziállatok engedélyezve: ;

1.2. Annak érdekében, hogy az Iroda bemutathassa a lakást a potenciális bérbeadóknak, a Megbízó átadja az Ügynökségnek a megadott lakás kulcsait darabszámban.

1.3. A Megbízó megbízza az Ügynökséget a meghatározott lakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötésével, azzal a joggal, hogy a Megbízó, mint Bérbeadó nevében aláírja a szerződést, megkapva a szállás első díját, annak későbbi átutalásával, valamint a szerződés egy példányát a Megbízóval. Bérlő a Megbízónak. A bérlőtől a lakhatásért fizetett utólagos átvétel a Megbízóhoz az Ügynökségen keresztül történik.

1.4. A lakóhelyiség díja a munkaszerződés megkötésétől és a Bérlő beköltözésétől a Megbízóra száll át. A megadott lakás bérlésére jelentkezők kiválasztásának időszakában az Ügynökség nem fizet lakhatást.

1.5. Jelen szerződés 1.3 pontja nem sérti a Megbízó, mint a meghatározott lakás Tulajdonosának jogait, és nem mentesíti az Ügynökség által a nevében aláírt bérleti szerződésből eredő kötelezettségek alól.

1.6. Ez a megállapodás nem térítendő vissza. Az Ügynökség díja az az összeg, amelyet a bérlőtől jutalékként kap az adott lakásra vonatkozó minden egyes bérleti szerződés megkötéséért.

2. KÖLCSÖNÖS JOGOK ÉS KÖTELESSÉGEK

2.1. A Megbízónak a megadott lakáshoz való joga megerősítést nyer.

2.2. A Megbízó szavatolja, hogy a jelen szerződés időtartama alatt a lakás többi tulajdonosa és a lakás használatára jogosult családtagja vállalja, hogy a jelen szerződésben foglaltakat betartja, és a meghatározott lakást nem használja személyes tartózkodásra.

2.3. A megbízó szavatolja, hogy a meghatározott lakáshoz fűződő jogait semmilyen kötelezettség nem korlátozza, azokat harmadik fél nem vitatja bíróság előtt, a lakás nincs jelzálogjoggal terhelve.

2.4. A Megbízó szavatolja, hogy a megadott lakásról közölt információk megbízhatóak.

2.5. A Megbízó vállalja, hogy a jelen szerződés teljes időtartama alatt a meghatározott lakást kizárólag az Iroda közreműködésével, az Iroda által javasolt jelölteknek és a jelen szerződésben rögzített feltételekkel bérbe adja, és azt személyes tartózkodásra nem használja.

2.6. A jelen megállapodás 2.5. pontja nem sérti a Megbízó (mint a megadott lakás Tulajdonosa) jogait, megfelel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1007. cikkének 1. részében foglalt követelményeknek.

2.7. Megbízó a jelen szerződés 1.2 pontja értelmében vállalja, hogy a jelen szerződés időtartama alatt a megadott lakás bejárati ajtóinak zárjait nem cseréli ki. A Megbízó vállalja, hogy a zárak elkerülhetetlen javítása (cseréje) esetén értesíti az Ügynökséget a soron következő javításról és az új zárak kulcsait előzetesen, azok (a zárak) felszerelése előtt átadja.

2.8. Az Ügynökségnek jogában áll harmadik feleket bevonni a jelen megállapodás végrehajtásába.

2.9. Az Iroda jogosult a munkaszerződés megkötésének feltételeit a Megbízóval telefonbeszélgetés útján történő megállapodása alapján módosítani. Az egyeztetett feltételeket a munkaszerződésben kell rögzíteni, amely a Megbízó és az Ügynökség által képviselt Megbízó között jön létre.

2.10. Az iroda szükség esetén az adott lakással kapcsolatban kötött szerződések érdekében és feltételeinek teljesítése érdekében jogosult a megadott lakás zárjait kicserélni, míg köteles új kulcskészletet átadni a lakásnak. a Megbízó (Bérlő), amint az ilyen cselekményeket okozó körülmények megszűnnek.

2.11. Az Iroda jogosult a Megbízó követelményeitől eltérni, ha az eset körülményeiből adódóan a Megbízó érdekében szükséges, és azt az Iroda előzetesen nem kérhette. Az Ügynökség köteles a Megbízót értesíteni a megengedett eltérésekről, amint az értesítés lehetséges.

2.12. Az Iroda a Megbízó kérésére vállalja, hogy biztosítja (nem szükséges törli): a bérelt lakás befejezését/ingatlanát.

2.13. Az Ügynökség vállalja, hogy biztosítja jogi védelmet a Megbízó érdekeit.

2.14. A hatékony együttműködés és jelen megállapodás céljának megvalósítása érdekében a Megbízó nem tiltakozik, és az Iroda minden rendelkezésre álló eszközzel meghirdeti az Iroda szolgáltatásait a megadott lakás bérbeadására.

2.15. A Megbízó köteles időben ellenőrizni a munkaszerződés Bérlő általi teljesítését. Abban az esetben, ha a Bérlő nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit, az Ügynökség a Megbízó írásbeli kérésére megteszi az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt intézkedéseket annak biztosítására, hogy a Bérlő betartsa a Bérlő feltételeit. bérleti szerződés a megadott lakásra.

3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A jelen megállapodás 1.2 pontja 2.2 pontja, 2.5 pontja 2.7 pontjában foglaltak Megbízó általi megsértése esetén a Megbízó köteles az Ügynökségnek kötbért fizetni a jelen szerződésben megállapított lakóhelyiség havi törlesztőrészletének mértékében.

3.2. A meghatározott lakásra vonatkozó bérleti szerződés megszűnése esetén annak futamidejének lejárta miatt ill korai felmondás vagy a Bérlő távozása (kilakoltatása) a meghatározott lakásból, az Iroda vállalja, hogy a jelen szerződés teljes időtartama alatt egy másik jelöltet választ ki lakásbérlésre, a jelen szerződés 1. cikkében foglalt feltételeknek megfelelően, és további hozzájárulást ad. a Megbízó nem kötelező.

3.3. Igény esetén az Ügynökség felelősség nem viszi.

4. JELEN SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

4.1. Ez a megállapodás a felek aláírásának pillanatától lép hatályba, és 2020-ig érvényes.

4.2. Ez a megállapodás a felek előzetes írásbeli megállapodásával, napokkal a felmondás időpontja előtt, határidő előtt felmondható.

4.3. Ez a megállapodás idő előtt felmondható egyoldalúan, míg a felmondást kezdeményező fél a jelen szerződésben foglaltak teljesítése fejében a másik félnek a jelen szerződésben megállapított lakóhelyiség havi díjának megfelelő összegű kártérítést fizet, haladéktalanul írásbeli felszólítást követően.

4.4. A jelen Megállapodás módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat bevezették írásés a felek aláírják, hacsak a jelen megállapodás másként nem rendelkezik.

4.5. A jelen megállapodás által nem szabályozott kérdéseket, a jelen megállapodásból eredő vitákat és nézeteltéréseket a felek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. fejezetének normái szerint rendezik, hatályos jogszabályok.

4.6. A jelen Szerződés két, egyenlő példányban készült jogi hatályát, mindkét oldalra egy.

5. A FELEK CÍME ÉS ADATAI

Fő Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Cím: Telefon:

Ügynökség Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:

6. A FELEK ALÁÍRÁSA

igazgató _________________

Ügynökség _________________

Ha valamely vis maior esemény egy hónapnál tovább tart, vagy megalapozottan feltételezhető, hogy egy hónapnál tovább fog tartani, a Felek tárgyalásokat kezdenek, és megállapodnak a Szerződés azon módosításairól (kiegészítéseiről), amelyek szükségesek ahhoz, lehetővé teszi a Felek számára, hogy továbbra is teljesítsék a Szerződésből eredő kötelezettségeiket olyan feltételek mellett, amelyek a legjobban megfelelnek a felek eredeti szándékainak. 8.7. Abban az esetben, ha a Felek a tárgyalások megkezdésétől számított munkanapokon belül nem jutnak megállapodásra a Szerződés módosításáról (kiegészítéséről), a vita a jelen Megállapodás 10. cikkében foglaltak szerint rendeződik. 9. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA, HATÁLYBALÉPÉSE, MEGSZŰNÉSE 9.1. Jelen Szerződés a Felek általi aláírásával lép hatályba, és egy évig érvényes. 9.2.

Ingatlanközvetítői szerződés

Záró rendelkezések 9.1. Jelen szerződés aláírásának pillanatától lép hatályba, és a Felek kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig érvényes. 9.2. A jelen megállapodás minden módosítása vagy kiegészítése aláírása esetén érvényes felhatalmazott személyek mindkét oldal. 9.3. A jelen Szerződés a megadott okok miatt idő előtt felmondható Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció.
9.4. Nyilatkozatok, értesítések, értesítések, követelések vagy egyéb jogilag jelentős üzenetek, amelyekhez a szerződés kapcsolódik polgári következmények a jelen Megállapodásban részes Felek számára ilyen következményeket von maga után, attól a pillanattól kezdve, amikor a vonatkozó üzenetet a Félnek vagy képviselőjének kézbesítették. A jogilag jelentős üzeneteket a [megfelelő - postai, telefax, elektronikus kommunikáció] útján kell továbbítani.

Ügynökségi szerződés helyiségbérleti szerződések megkötésére

A jelen Szerződés szerinti szolgáltatásnyújtás időpontját a Jelentésjelentésben megjelölt időpont határozza meg, a sz. melléklet szerint. 4.3. A díjazás egy összegben, átutalással történik Pénz a Megbízott elszámolási számlájára legkésőbb banki munkanapokon attól az időponttól számítva, amikor az Ügyfél a Telephely használati jogáért legalább 2 havi bérleti díj összegét átutalja és a Jelentés Felek aláírják. 4.4. Helyiségbérleti szerződés meghosszabbítása, valamint a javasolt Ügyféllel vagy kapcsolt vállalkozásával a bérleti szerződés második és az azt követő időszakra szóló helyiségbérleti szerződés megkötése esetén a Díj Megbízott részére történő visszafizetése nem készült.

5. AZ ÜGYFÉL KÉPVISELÉSI OKiratának és az ÜGYNÖK JELENTÉSÉNEK ALÁÍRÁSÁNAK RENDJE 5.1.

Ügynöki szerződés

Figyelem

A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI 7.1. A kudarcért ill nem megfelelő teljesítmény a Megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítése érdekében a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai és a megállapodás feltételei szerint felelősek. 7.2. A Felek nem vállalnak felelősséget a Szerződésben vállalt kötelezettségeik teljesítésének elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért, ha a mulasztást vagy nem megfelelő teljesítést a másik Fél a Szerződés szerinti kötelezettségeinek megszegése okozta. A Felek nem vállalnak felelősséget a Szerződésben vállalt kötelezettségeik elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért sem, ha ezt vis maior körülmények okozták.

8. VIS MAJEUR 8.1.

Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása megbízási szerződés minta alapján

Fontos

Megbízott legalább (továbbiakban Ptk.)).- A bérlő megszegte a fizetési kötelezettségét és a Megbízott bírságot követelt (de NEM követelhetett) (a szimmetria miatt vegyük ugyanezt a 100 millió rubelt) . Kinek a zsebe? És itt valamiért megoszlanak a vélemények!Mi a különbség ezekben a helyzetekben?IMHO szimmetrikus legyen a megközelítés. Majd összeáll a kép.Nekem úgy tűnik, hogy a bírságot sem jó a pluszjövedelemnek tulajdonítani (bár lehet, hogy valaki találkozott a gyakorlattal).

Ez akkor történik, ha a Megbízó 100 rubel bérleti szerződésben állapodott meg, az Ügynök pedig 150 rubelért bérelte. - akkor tényleg extra. Ezen túlmenően, amint azt goodwin helyesen megjegyezte, a Megbízott saját felelősséggel tartozik a Megbízó felé. #19 IP/Host: 95.26.180. Regisztráció dátuma: 2015.01.09. Bejegyzések: 17 Re: Helyiségbérlés és ügynökségi szolgáltatások Beküldte: Valery2010IMHO a megközelítésnek szimmetrikusnak kell lennie.

Szerződéses bérleti rendszerek

D / s a bérlővel és az Ügynöki Szerződéssel. Kollégák, szeretném tisztázni a jó irányba, hogy arra gondolok, vagy teljesen rossz sztyeppére mentem? #22 IP/Host: 195.218.173. Regisztráció dátuma: 2008.06.25. Bejegyzések száma: 1919 Re: Helyiségbérlés és ügynökségi szolgáltatások Egy ilyen program megvalósítása előtt feltétlenül konzultáljon szakemberrel. Attól tartok, hogy nem éri el az eredményt. Nem tartozom közéjük. Néhány kérdés: mi az ügynöki szerződés tárgya? hogyan fizetik ki a bérleti díjakat? Nem értettem, mit ad d / s (No. 2) a bérletre ?A nem tulajdonos általi bérbeadás jogossága a Polgári Törvénykönyv 23. sz. 608. §-a alapján kétséges IP/Host: 83.220.57.

Regisztráció dátuma: 2016.12.14. Bejegyzések: 13 Re: Helyiségbérlés és ügynökségi szolgáltatások Üzenet a goodwin-től Egy ilyen program megvalósítása előtt feltétlenül konzultáljon szakértőkkel.

Ügynöki szerződés. bérlőt keres kereskedelmi ingatlan bérlésére

A megbízott által harmadik személlyel a saját nevében és a megbízó költségén kötött ügyletben a megbízott jogokat szerez és köteles akkor is, ha az ügyletben a megbízót megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatba került. végrehajtani a tranzakciót. Ha az ügyletet harmadik személlyel a megbízó nevében és költségére egy megbízott bonyolítja le, a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak. Vagyonkezelő vagyonkezelési szerződés alapján az egyik fél (a vagyonkezelő alapítója) a vagyonkezelésben meghatározott időtartamra átadja az ingatlant a másik félnek (a vagyonkezelőnek), a másik fél pedig vállalja, hogy ezt az ingatlant kezeli. az ügyvezetés alapítójának vagy az általa meghatározott személynek (a kedvezményezettnek) az érdekeit.
Ugyanakkor a vagyon vagyonkezelésbe adása nem jelenti a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre.

Ügynökségi szerződés épület bérletére

A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségek részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha az vis maior körülmények, nevezetesen: árvíz, földrengés vagy egyéb természeti katasztrófa következménye. természetes karakter, háborúk, sztrájkok, hatósági döntések és egyéb, a Felek hatáskörén kívül eső körülmények, ha ezek a körülmények közvetlenül befolyásolták a Szerződés végrehajtását. 8.2. A Felek kötelesek egymást értesíteni a vis maior körülmény bekövetkezéséről és azok várható időtartamáról a körülmények bekövetkezését követő munkanapokon belül. A vis maior körülmény bekövetkezését követő hónapokon belül az e körülményekre hivatkozó Fél köteles a másik Fél számára okirati bizonyítékot szolgáltatni a vis maior körülmény bekövetkeztéről.
8.3.

Ügynöki szerződés bérlő keresésére kereskedelmi ingatlanok bérlésére

Attól tartok, hogy nem éri el az eredményt. Nem tartozom közéjük. Néhány kérdés: mi az ügynöki szerződés tárgya? hogyan fizetik ki a bérleti díjakat? Nem értettem, mit ad d / s (No. 2) a bérletre? ?A nem tulajdonos általi helyiségbérbeadás jogossága kétséges, Ptk. 608. § 1/ Az alany saját nevünkben helyiséget ad ki, de a tulajdonos költségére most már rendelkezünk albérleti szerződést, hogy ne kössön újat, és ne szüntesse meg a jelenlegit (A bérlő nem lakos és a dokumentumok fordítása hosszú idő) megkötjük a D / s-t az eljárandó záradék változásáról (nem bérleti szerződés a tulajdonosokkal, hanem megbízási szerződés).
A Telephely megvalósításához személyi közvetítőt kell kijelölni, akinek feladatai közé tartozik:

bemutatva a helyiségeket kötelező kitöltése A felek által végzett ellenőrzés;
közvetlen hívások fogadása a Telephely hirdetési eredményei alapján.

2.1.10. Abban az esetben, ha a Megbízott által bevont és a Helyiség bérleti szerződést kötött Ügyfél a bérleti szerződést annak megkötésétől számított hónapnál korábban felmondja, a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy további fizetés Megbízó részéről hónapokon belül Bérleti Szerződés megkötésére kész új Ügyfelet találni. Abban az esetben, ha a helyiség bérleti szerződése a meghatározott határidőn belül nem jön létre, a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízottnak a jelen Szerződés szerinti Díja egy részének összegű kötbért fizet, amely a fennmaradó számú bérelhetőséggel arányosan kerül kiszámításra. hónappal a bérleti szerződés szerinti bérleti futamidő első hónapjainak lejárta előtt.

A nagyjavítást a szerződésben megállapított határidőn belül, ha pedig a szerződés nem írja elő, vagy azt halaszthatatlan szükség okozza, akkor ésszerű határidőn belül kell elvégezni. Az Orosz Föderáció jogszabályai által nem szabályozott összes kérdést a felek a bérleti szerződésben határozzák meg. Az áfa adóztatásának kérdései Figyelembe véve a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a HÉA költségvetésbe történő befizetésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő pedig jogosult levonni a bérbeadó számláján feltüntetett adó összegét, ha rendelkezik a nyújtott szolgáltatás könyvelésre történő átvételének tényét igazoló dokumentummal. Ilyen dokumentum lehet a bérelt ingatlan átvételének és átadásának aktusa. Ebben az esetben a levonás a bérlőt megilleti, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van elszámolása a bérbeadóval. Jövedelemadó A lízingelt ingatlanok lízingdíjait az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségek között kell feltüntetni (Az Orosz Föderáció adótörvényének 10. alpontja, 1. szakasz, 264. cikk).
Jelen szerződés alapján végzett munkáról jelentést nyújtson be a Megbízónak. 2.1.10. A Megbízó rendelkezésére bocsátani a jelen megállapodás teljesítésével kapcsolatos költségek kalkulációját, dokumentáltan. 2.1.11. Gondoskodjon a Megbízó által átadott dokumentumok biztonságáról, és jelen szerződés lejárta után adja vissza azokat. 2.2. A Megbízó vállalja: 2.2.1. A Megbízott ingatlantárgyairól fényképek és szöveges leírás formájában adjon meg a Megbízottnak teljes körű tájékoztatást. 2.2.2. Adja meg a Megbízottnak magáról a Megbízóról szóló információkat, hogy azokat a bérlők rendelkezésére bocsáthassa. 2.2.3. Tájékoztassa az Ügynököt minden olyan körülményről, amely a jelen szerződés teljesítését befolyásolhatja. 2.2.4. Biztosítsa a Megbízottnak a jelen szerződés teljes időtartamára a marketing és a marketing tevékenység végzésének jogát szervezési intézkedések potenciális bérlők felkutatásával kapcsolatos. 2.2.5.

ÜGYNÖKSÉGI MEGÁLLAPODÁS N ___

lakóhelyiségek (lakások) bérbeadására irányuló akciók végrehajtására

G. ______ "___" ________ ____

A továbbiakban „Megbízó” ill

"Bérbeadó", egyrészt egy egyéni vállalkozó ______________________________________________, aki tanúsítványa alapján jár el.

állami regisztráció Egyedi mint egyéni vállalkozó kelt „___” ________ ____ N ______, a továbbiakban: „Megbízott”, másrészről az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Megbízott utasítja, a Megbízott pedig vállalja, hogy saját nevében és a Megbízó költségére, térítés ellenében intézkedik egy kényelmes ____ szobás lakás, a továbbiakban: Lakás bérbeadása érdekében. __ négyzetméter összterülettel. m, a címen: ____________________________________________________, a Megbízó tulajdonában van, és a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy jelen megbízás végrehajtásáért díjat fizet a Megbízottnak.

1.2. A Megbízott által a Megbízó nevében és költségére harmadik személlyel kötött ügylet alapján a Megbízott jogai és kötelezettségei keletkeznek.

1.3. A Megbízó nem kötött kizárólagos megállapodást más személlyel a jelen Szerződés tárgyát képező tevékenységek elvégzésére, és a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt tartózkodik attól, hogy más személlyel hasonló megbízási szerződést kössön. Ha a Megbízó más személlyel hasonló megbízási szerződést köt, a Megbízott jogosult a jelen Szerződés további teljesítését megtagadni.

1.4. A Megbízóval egyetértésben a Lakásbérlés költségét a Megbízott határozza meg marketingkutatási adatok alapján.

2. AZ ÜGYNÖK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. Az ügynök vállalja:

2.1.1. A Lakás átvizsgálása, a Lakással kapcsolatos papírok helyességének ellenőrzése.

2.1.2. Végezzen piackutatást annak meghatározásához piaci értéke lakást bérelni. A Megbízott a kutatás eredményeit bemutatja a Megbízónak, és vele egyetértésben meghatározza a Lakás árát.

2.1.3. A lehetséges bérlők által a lakásbetekintést a Megbízóval egyeztetett időpontban csak a Megbízott meghatalmazott képviselőjének jelenlétében szervezheti meg.

2.1.4. Tartsa tiszteletben a kapott információk bizalmas kezelését, kivéve az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt eseteket.

2.1.5. Rendszeresen, legalább ________ a Megbízót kérésére értesíteni a megrendelés teljesítésének előrehaladásáról, valamint a megrendelés végrehajtásáról jelentéseket benyújtani.

2.1.6. Abban az esetben, ha a Megbízott hozzájárulást kap a Lakás bérbeadásához, a bérlő intézkedik dokumentálása bérbeadása.

2.1.7. Elszámolások biztosítása a munkáltatóval.

2.1.8. A Megbízó által a Megbízott részére tárolásra átadott iratok biztonságáról gondoskodni, elvesztésük, sérülésük esetén saját költségén helyreállítani.

2.1.9. Tanácsadó szolgáltatásokat nyújt a Megbízónak a jelen Szerződés tárgyával kapcsolatos minden kérdésben.

2.1.10. A neki adott megbízást a Megbízó utasításai szerint teljesítse. A Megbízó utasításainak törvényesnek, megvalósíthatónak és konkrétnak kell lenniük.

2.1.11. Kerülje el a romlást műszaki állapot Lakások, gondoskodjanak a lakásban található tárgyak és felszerelések biztonságáról.

2.2. Az ügynöknek joga van:

2.2.1. Kapcsolatfelvétel a Lakás lehetséges bérlőivel.

2.2.2. Időben és teljes mértékben megkapja a megrendelés végrehajtásáért járó díjazást.

2.2.3. A Megbízottnak jogában áll eltérni a Megbízó utasításaitól, ha az eset körülményei miatt ez a Megbízó érdekében szükséges, és a Megbízott a Megbízótól előzetesen nem kérhette, vagy nem kapott választ kérje __(____) napon belül. A Megbízott köteles a Megbízót értesíteni a megengedett eltérésekről, amint az értesítés lehetséges.

3. A MEGBÍZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. Az igazgatónak joga van:

3.1.1. Tájékoztatást kap az Ügynöktől a megrendelés folyamatáról.

3.1.2. Kövesse az Ügynököt, hogy nyújtson be jelentéseket a jelen Megállapodás végrehajtása érdekében végzett munkáról.

3.2. Az igazgató vállalja:

3.2.1. Meghatalmazást ad ki az Ügynöknek a jelen Szerződés tárgyát képező tevékenységek végrehajtására.

3.2.2. A jelen Szerződés aláírásakor adja át a Megbízottnak a Megbízó lakástulajdonát igazoló dokumentumok másolatait, adjon meg minden tudomására jutott információt a jelen Szerződés tárgyával kapcsolatban, és nyújtson be áttekintésre minden olyan dokumentumot, amelyet a Megbízott kér a jelen Szerződés végrehajtásához. .

3.2.3. Adja meg az Ügynöknek a munkaadókkal való tárgyalás jogát.

3.2.4. A Megbízott kérésére lehetőséget biztosítson az esetleges bérlőknek a Lakás megtekintésére.

3.2.5. A tulajdoni okmányok, útlevéladatok, lakóhely (tartózkodási hely), valamint harmadik személyeknek a lakáshoz fűződő jogaiban bekövetkezett változásokat a Megbízottnak a változás időpontjától számított __ (____) napon belül értesíteni kell.

3.2.6. A Megbízott által teljesített megbízásért időben és teljes mértékben ellenszolgáltatást kell fizetni.

3.2.7. Megtéríteni a Megbízottnak a megrendelés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekben.

4. SZÁMÍTÁSOK

4.1. Az ügynök fizetést kap a munkaadóktól.

4.2. A Megbízott a jelen Szerződés szerinti utasítás Megbízott általi teljesítéséért havi ________ (__________) rubel díjat fizet a Megbízottnak.

4.3. A megrendelés végrehajtásával és a Lakás fenntartásával kapcsolatos minden költséget a Megbízott díjazása terhére viseli.

4.4. A Megbízott által a munkáltatóktól kapott pénzösszeg Megbízó részére történő kifizetésének mértékéről és rendjéről a Felek kiegészítő megállapodásban állapodtak meg.

4.5. Adókötelezettségek A felek viselik a sajátjukat.

5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

5.1. A jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.

5.2. A Megbízó felelős azért, ha valótlan vagy nem kellően teljes körű tájékoztatást ad a tulajdonságokról, jellemzőkről ill jogi státusz Apartmanok.

5.3. Abban az esetben, ha a Megbízott nem vagy nem megfelelően teljesíti a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségeit, a Megbízottnak jogában áll ____________ (__________) rubel összegű bírság megfizetésére felszólítani a Megbízottt.

5.4. A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem vagy nem megfelelő teljesítése miatt, ha bizonyítják, hogy ezt vis maior körülmény (háború, a természeti katasztrófák, döntéshozó szervek államhatalomés a menedzsment, valamint egyéb, a Felek által nem befolyásolható és az ő hatáskörükön kívül eső körülmények).

A Felek kötelesek egymást értesíteni a vis maior körülmény bekövetkezéséről, legkésőbb ___ (_____) munkanapon belül attól a pillanattól számítva, hogy az értesítő Fél tudomást szerzett ezek bekövetkezéséről.

A vis maior körülmény bekövetkezésének bejelentéséhez csatolni kell az illetékes hatóság (a vis maior körülmény bekövetkezésének helye szerinti Kereskedelmi és Iparkamara) igazolását, amely igazolja a vis maior körülmény fennállását.

6. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

6.1. Jelen Szerződés mindkét fél általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és „___” ________ ____-ig érvényes.

6.2. A jelen Szerződés hatálya a Felek megállapodása alapján meghosszabbítható.

6.3. A Szerződés lejárta nem mentesíti a Feleket a megszegésért való felelősség alól.

6.4. Ha a Felek között a Szerződés lejártakor befejezetlen elszámolások, vagy a Feleknek a Szerződésből eredő egyéb nem teljesített kötelezettségei vannak, ez utóbbi az ilyen nem teljesített kötelezettségek megfelelő teljesítésének időpontjáig vagy a megállapodásban meghatározott más időpontig érvényes. a felek.

7. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA

Ingatlanközvetítői szerződés

Ezen feltételek leírásában célszerű mindazt feltüntetni, ami a megbízó számára fontosnak tűnik. Játszik a város kerülete, amelyben a bérlő lakást szeretne bérelni, annak mérete, a ház emeleteinek száma, közlekedési és szociális intézmények közelsége fontos szerep. Az ügynökkel kötött szerződésben tüntesse fel az ilyen pozíciókat, ha fontosak az Ön számára.
Ez lehetővé teszi, hogy vagy megkapja, amit akar, vagy lépést tartson a lakáskeresés folyamatában bekövetkezett változásokkal. Az ügynök köteles az ügyfélnek jelezni, ha bármilyen állapot áll fenn ügynöki szerződés nem teljesíthető, és felül kell vizsgálni. Maga az ügynök következtetése lízingszerződés nem igényel külön mérlegelést.
Az ügylet jogszerűségének betartása a megbízott kötelessége. A megbízó, miután megbízta az ügynököt, hogy térítés ellenében bérlakást találjon, csak egy lakhatásra kész lakás formájában kapja meg az eredményt, és a megfelelően kitöltött dokumentumokat.

Ügynökségi szerződés helyiségbérleti szerződések megkötésére

Valamelyik Fél jogi, postai vagy banki adataiban bekövetkezett változás, a Felek nevében eljárni jogosult tisztségviselők kinevezése, megválasztása, illetve a szerződés végrehajtásáért felelős személyek megváltozása esetén az utóbbi köteles a másik Felet a változás napjától számított munkanapon belül értesíteni. A korábbi adatok feltüntetésével teljesített kifizetések és egyéb műveletek a változásról szóló értesítés kézhezvételéig szabályszerűen teljesítettnek minősülnek. 11.4. Jelen Megállapodás 2, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, mindkét fél egy példányban.
11.5. Minden alkalmazás további megállapodások, valamint a Felek által a Megállapodás megkötésének napján vagy végrehajtása folyamatban lévő, és a Szerződéshez csatolt egyéb okiratai annak szerves részét képezik. 12. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI Fő jogi.

Ügynöki szerződés ingatlan bérletére

Figyelem

Bérlés— [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hó; - [Kilátás nem lakás céljára szolgáló helyiségek] összterület [érték] sq. m, címe: [a megfelelőt töltse ki]. Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hónap; — [nem lakás céljára szolgáló helyiség típusa] összterület [érték] négyzetméter. m, címe: [a megfelelőt töltse ki]. Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hó.

1.3.

Info

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása Megbízó árain a Megbízó és a Megbízott által talált bérlő közötti bérleti szerződés megkötésével történik. A Megbízott által kötött lízingügyletek alapján a jogok és kötelezettségek közvetlenül a Megbízót terhelik. 2. A felek jogai és kötelezettségei 2.1. A Megbízott vállalja: 2.1.1.

Ügynöki tevékenységet jóhiszeműen, a Megbízó számára maximálisan előnyös módon végezzen. 2.1.2.

Szerződéses bérleti rendszerek

Fontos

Jelen Szerződés a Felek általi aláírásával lép hatályba, és egy évig érvényes. 9.2.

Ügynöki szerződés

Ha a meghatározott körülményekre hivatkozó Fél a vis maior körülmény bekövetkezéséről időben nem értesíti a másik felet és/vagy nem ad írásbeli visszaigazolást azok bekövetkeztéről, úgy a vis maior körülményre hivatkozó Fél elveszíti a vis maior körülményt. az ezekre való hivatkozás joga, kivéve, ha a körülmények akadályozzák az időben történő értesítést és/vagy az írásbeli megerősítést. 8.4. Az illetékes gazdasági kamara vagy az illetékes állam által kiállított igazolás ill önkormányzati hatóság, okirati bizonyítéka lesz a vis maior körülmények bekövetkezésének. 8.5. A Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a vis maior körülmény fennállásának időtartamával meghosszabbodik. 8.6.

Ügynökségi bérleti szerződés

A vagyonkezelést gyakorló vagyonkezelő jogosult az ingatlannal kapcsolatban a vagyonkezelési szerződésben foglaltak szerint bármilyen jogi és tényleges intézkedést a kedvezményezett érdekében elvégezni. Így a bérbeadó és a lízingbevevő között nem áll fenn szerződéses jogviszony, mivel a szerződések a megbízott (vagyonkezelő) és a bérlő között jönnek létre. Ügynöki szerződés vagy vagyonkezelési szerződés értelmében az ingatlan használatából származó bevétel teljes összege az ingatlan tulajdonosára száll át, az ingatlan tulajdonosa pedig az ügynöki díjat vagy a díjat az ingatlantulajdonosnak fizeti. megbízott.

Ha a Megbízottnak kifogása van a Megbízott benyújtott jelentésével szemben, úgy azt a jelentés kézhezvételétől számított [érték] napon belül köteles tájékoztatni. Ellenkező esetben a jelentés a Megbízó által elfogadottnak minősül. 5. Titoktartás 5.1. A Felek megállapodtak abban, hogy a jelen megbízás végrehajtása során az egyik Félhez a másik félre vonatkozó információkat bizalmasan kezelik.

A titoktartási rendszer a jelen megállapodás szövegére és főbb feltételeire, valamint minden egyéb olyan információra vonatkozik, amelyet bármelyik fél bizalmasnak minősít a másik félnek történő átadás előtt vagy közvetlenül azt követően. 5.2. A jelen megállapodás szerint bizalmasnak minősített információ nem tartalmazhat olyan információt, amely megfelel a követelményeknek Orosz törvényhozás nyilvános. 5.3.

Ügynöki szerződés. bérlőt keres kereskedelmi ingatlan bérlésére

A képviselőn keresztül történő lakásbérlés nagyon gyakori gyakorlat. Nagyon egyszerű olyan ügynököt találni, aki segít bérelni vagy bérelni egy lakást. Bármely ingatlaniroda vállalja, hogy ilyen szolgáltatásokat nyújt. Az ilyen módon történő ügylet megkötéséhez egy lakás bérbeadásáról szóló megbízási szerződés elkészítése szükséges, amelyet a szükséges műveleteket elvégző képviselővel írnak alá. Az ügynöki jogkörök nyilvántartásba vétele Az ilyen ügylet külön mérlegelése szükséges, mert a bérelt lakásban lakó személy maga nem vehet részt a szerződés megvitatásában, nem lehet jelen annak aláírásán, csak beköltözhet a körülötte lévő lakásba. a bérleti jogviszony létrejött. Ha egy állampolgár nincs önállóan jelen egyetlen akciónál sem, akkor kiderülhet, hogy a tranzakció eredménye nem felel meg az elvárásoknak, pedig formálisan minden a törvény szerint történik.

Ügynöki szerződés lakásbérlésre nyomtatványminta

Teljes név jogalany], egyrészről [beosztás, teljes név], a [jogosultságot igazoló okirat megnevezése] alapján eljáró, a továbbiakban: Megbízott, egyrészt [a jogi személy teljes neve], képviseli: [beosztás, F A [jogosultságot igazoló okirat megnevezése] alapján eljárva, a továbbiakban: Megbízó, másrészt, együttesen: "Felek", jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték: 1. A megállapodás tárgya 1.1. A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó nevében és költségére díjazás ellenében intézkedik a bérlők felkutatása és az üres nem lakáscélú helyiségekbe vonzása érdekében szerződéskötés céljából. 1.2. Az ügynök az alábbi nem lakás céljára keres bérlőket: — [nem lakás céljára szolgáló helyiség típusa] összterület [érték] nm. m, címe: [a megfelelőt töltse ki].