Procedura de înregistrare a caselor de țară. Amnistia de țară în MFC

O casă de grădină este o casă construită pe un teren cu un tip de utilizare permisă " pentru horticultură».

În 2019, se aplică următoarea procedură de înregistrare a caselor de grădină:

1. Pentru a construi o casă pe un teren cu un tip de utilizare permisă pentru grădinărit nu necesita autorizatie de construire(subclauza 1, clauza 17, articolul 51 Codul de urbanism RF).
2. Se efectuează înregistrarea unei case de grădină numai pe baza planului tehnic imobil, care se realizeaza de catre un inginer cadastral atestat dupa efectuarea masuratorilor necesare casei.
3. Înscrierile sunt supuse numai case capitale , adică având o legătură puternică cu solul (pe fundație, inclusiv pe fundația grămadă).
4. Pentru a înregistra o casă de grădină, este necesar să existe pereți, un acoperiș, ferestre, uși, o scară capitală între etaje. Nu este necesară prezența decorațiunilor interne și externe și a comunicațiilor.
5. Inregistreaza-te casă de grădină poate sa doar ca cladire rezidentiala, în care înregistrarea este posibilă numai prin hotărâre judecătorească.
6. înregistrarea unei case de grădină ca casă de locuit cu posibilitatea de înregistrare este posibilă numai în cazul modificării tipului de utilizare permisă teren pe IZHS sau LPH. O modificare a tipului de utilizare permisă a unui sit este posibilă dacă prevederile relevante sunt cuprinse în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în vigoare în regiunea în cauză. De asemenea, este necesar să se evalueze mai întâi fezabilitatea unui astfel de transfer, deoarece această procedură este supusă unei taxe și a unui număr de condiții.

INCLUS IN PRET:

• Plecarea inginerului cadastral la fața locului.
• Plan tehnic pentru casa.
• Plata taxei de stat.
• Declarația casei la înregistrarea cadastrală. Întocmirea planurilor de etaj.
• Înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei. Obținerea unui extras de la USRN.

DOCUMENTE NECESARE:

1. Procura (autentificată la notar, formularul se trimite pe e-mailul clientului).
2. O copie a certificatului/extras de la USRR privind dreptul de proprietate asupra terenului.
3. O copie a pașaportului civil al proprietarului, numărul TIN și SNILS.
4. O copie a autorizației de construire (în funcție de tipul de utilizare permisă a șantierului).

• din 01.01.2018, pentru efectuarea oricăror acțiuni cu un teren (vânzare, donație etc.), este necesar ca limitele terenului să fie stabilite, dar nu este necesar să se înregistreze o casă de grădină, deoarece . Rosreestr înregistrează case de grădină și parcele fără limite stabilite.
• pentru inregistrarea unei case de gradina este necesar ca terenul sa aiba numar cadastral si ca dreptul de proprietate asupra terenului sa fie inregistrat la Rosreestr. Proprietarii de parcele care dețin doar certificate de proprietate asupra unui teren eliberate înainte de 1998 trebuie să parcurgă procedura de înscriere a parcelei în registrul cadastral așa cum a fost înscris anterior și să înregistreze dreptul de parcelă apărut anterior, deoarece. Nu există date despre proprietarii unor astfel de terenuri în Rosreestr.
• casa de gradina nu trebuie sa aiba mai mult de trei etaje, in timp ce etajele includ subsol, subsol, etaje supraterane, mansarda. Casa, formata din subsol, doua etaje si mansarda, este considerata cu 4 etaje iar Rosreestr va refuza inregistrarea cadastrului si inregistrarea dreptului.
• casa de grădină ar trebui să fie individuală, adică un duplex cu un perete gol în mijloc nu va fi înregistrat de către Rosreestr.
• casa de gradina poate fi amplasata pe mai multe parcele aflate in proprietatea aceluiasi proprietar, nu este necesara combinarea parcelelor.
• Rosreestr inregistreaza case de gradina situate la o distanta mai mica de 3 metri de limita terenului, nu este necesar sa atasati acordul vecinilor la o astfel de aproximare a planului tehnic.Daca puteti fi de acord cu vecinul si obtineti astfel de acordul notarial fă-o pentru propria ta liniște sufletească. Totuși, trebuie să știți că prezența unui astfel de consimțământ al vecinului nu garantează că acest vecin sau noul proprietar al site-ului, în cazul vânzării/donației/moștenirii acestuia, nu vă va prezenta în viitor o pretenție privind încălcarea liniuței de 3 metri de la limitele șantierului.Inginerii cadastrali ai firmei noastre au acreditarea necesară pentru a efectua o gamă completă de lucrări cadastrale.
• În 2017 - 2018, din momentul în care noile reguli pentru înregistrarea caselor de grădină au intrat în vigoare, compania noastră a înregistrat proprietatea a peste 300 de case de grădină situate pe teritoriul Moscovei, Noii Moscove și a majorității districtelor din regiunea Moscovei.

Sunati-ne si vom inregistra in cel mai scurt timp dreptul de proprietate asupra caselor de gradina si a anexei capitale.

Dacha este înregistrată de cei care nu au avut timp să o facă după introducerea amnistiei dacha. Poate fi emis doar pe dreptul de utilizare, deoarece în Uniunea Sovietică nu exista niciun drept proprietate privată pe astfel de obiecte imobiliare precum case, apartamente, cabane și terenuri. Se întâmplă adesea ca dacha să nu fie înregistrată nicăieri.

Fundamente

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Pentru a vă gestiona imobiliare, nevoie de el . Conform Legislația rusă Puteți vinde, dona, moșteni doar acele obiecte imobiliare care sunt înregistrate sub un anumit număr cadastral și apoi - în Rosreestr.

Înainte ca proprietatea unei dacha să fie oficializată, proprietarul acesteia nu este considerat proprietar deplin.

Chiar dacă a fost construită din banii proprietarului și ai familiei sale, va fi considerată în continuare o clădire ilegală până când toate actele vor fi executate în conformitate cu legea amnistia dacha.

Baza normativă

De la începutul anului 2020 a intrat în vigoare legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare. Procedura de înregistrare a unei dacha s-a schimbat.

În plus, așa-numita amnistia dacha a fost prelungită până în 2020, adică ceea ce simplifică foarte mult procedura de privatizare a unui șantier și de înregistrare a clădirilor pe acesta.

Înregistrare cabana de vară

Simplificat, înregistrarea unei reședințe de vară se poate prezenta sub formă de 2 etape. Pentru înregistrarea oricărui obiect imobiliar, inclusiv o vilă, obiectul trebuie înregistrat la cadastru. Fără aceasta, nu va fi posibilă oficializarea dreptului de proprietate asupra daciei, iar în viitor - să o vinzi, să o donezi, să o lăsați moștenire și, de asemenea, să o lăsați pe cauțiune.

Al doilea motiv pentru care trebuie să vă aranjați corect proprietatea este amenințarea cu amenzi. Dacă dacha a fost construită fără documente și nu este listată nicăieri, atunci organizația de inspecție poate impune o amendă pentru construcția ilegală.

Dacha nu este considerată proprietate cu drepturi depline dacă drepturile asupra acesteia nu sunt oficializate.

Loturile pentru dachas au fost alocate în ora sovietică când nu exista proprietate privată asupra pământului şi case de tara. Toate parcelele neînregistrate sunt considerate proprietate a statului sau a municipiului, în funcție de locul în care au fost repartizate.

Case pe teren

Sistemul simplificat de înregistrare a dacha se numește astfel, deoarece în timpul parcurgerii treptate a întregii proceduri, se cheltuie mult timp și efort pentru a vizita toate instanțele și a pregăti documentația. În timpul procedurii simplificate, efortul depus este redus.

Pentru a trece prima etapă, este suficient să completați și să depuneți o declarație, care fixează o anumită locație a clădirilor, suprafețele acestora. Acest document completat stă la baza înregistrării la Rosreestr.

Fiecare clădire are propriul document, în care trebuie să specificați următoarele date:

• locația exactă a obiectului;
• adresa unde se află clădirea;
• descriere, vedere;
• scop economic sau rezidential;
• numărul de etaje, inclusiv subteran;
• materialul din care este realizată clădirea;
• conexiune la comunicații de inginerie.

Pentru fiecare obiect se completează o declarație în două exemplare. Declarația servește ca confirmare a construcției de obiecte pe șantier.

Unde să aplici?

Pentru a înregistra o cabană, trebuie să mergeți la locul în care sunt înregistrate toate obiectele imobiliare - în agentie federalaînregistrarea de stat şi cadastrul. Rosreestr primește și sistematizează informațiile furnizate de cetățeni (în cazul înregistrării simplificate), organizatii specializate sau ingineri cadastrali.

Fiecare regiune are unități structurale Rosreestr, unde ar trebui să aplici. În aceeași organizație, cetățenii primesc informații generale cu privire la proprietatea care a fost înregistrată. Lista serviciilor oferite de Rosreestr este mare.

Pentru a nu sta la cozi lungi, puteți aplica pentru înregistrarea unei reședințe de vară la MFC sau pe site-ul Rosreestr. Puteți plăti și cu cardul acolo.

Dar o dată mai trebuie să vizitezi filiala Rosreestr: pentru a furniza documentele originale și a ridica un extras de la USRN.

În Rossreestr

Toată documentația trece prin Rosreestr chiar dacă este eliberată la MFC. Rosreestr înregistrează atât datele cadastrale ale oricărui imobil, cât și transferul dreptului de proprietate de la o persoană la alta.

Începând cu anii 2000, înregistrarea cadastrală a tuturor bunurilor imobiliare și înregistrarea drepturilor asupra acestui imobil au început să fie efectuate în Rusia. La început, aceste organisme au întocmit liste sau registre separat unele de altele, iar abia în 2008 aceste două servicii s-au unit sub autoritatea Rosreestr. Acum are date atât de la EGRN (Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare), cât și de la Cadastrul de Stat.

Fiecare proprietate înregistrată la Rosreestr conține următoarele informații scurte:

• numărul cadastral al obiectului;
• adresa lui;
• pătrat;
• pretul cadastral;
• categoria și tipul de folosință (când vine vorba de teren);
• tipul de proprietate;
• data înregistrării dreptului;
• prezența/absența grevării.

Aceste informații sunt conținute în bază comună date și, dacă este necesar, pot fi modificate sau furnizate la cererea cetățenilor.

Este posibil prin MFC?

Prin MFC, procedura se desfășoară în aceeași ordine. Dar din moment ce datele sunt introduse și sistematizate prin Rosreestr, durează puțin mai mult.

Avantaj centre multifuncționale(MFC) prin aceea că sunt create special pentru a „descărca” structurile statului.

MFC funcționează pe principiul „o fereastră”, ceea ce este foarte convenabil. Pentru a obține un certificat sau a depune o cerere, nu trebuie să ocoliți numeroase birouri, puteți contacta orice angajat.

Avantajul este că modul de funcționare al centrelor sau marca acestuia, „Documentele mele”, diferă de munca celor mai mulți. structuri de stat. De exemplu, lucrează într-unul din weekenduri. Și, de asemenea, seara până târziu, ceea ce este convenabil pentru oamenii foarte ocupați.

Lista documentelor

Indiferent de modul în care urmează să înregistrați clădirile pe terenul dvs., rămâne neschimbat.

Înregistrarea unei clădiri rezidențiale pe un teren se efectuează numai după furnizarea de pachetul necesar documente. Unul dintre cele mai importante acte din acest caz este planul tehnic al clădirii. Această regulă este scrisă în .

Planul tehnic este necesar pentru a trece pe viitor imobilul pe registrul cadastral. Documentul se atașează cererii de înregistrare cadastrală a imobilului și conține informațiile necesare în acest sens.

Întocmirea planului tehnic al clădirii se realizează de către un inginer cadastral care deține certificatul de calificare corespunzător. Cel mai adesea, cetățenii solicită un document la departamentul de relații funciare. Formularul de completare a hârtiei se realizează în conformitate cu.

Pentru a întocmi un plan tehnic, un cetățean este obligat să prezinte următoarele documente:

• pașaportul proprietarului;
• permisiunea de a pune în funcțiune instalația;
• documentația de proiect a obiectului;
• autorizatie de constructie;
• titluri de proprietate pentru teren;
• proprietar SNILS.

Costul pregătirii unui plan tehnic depinde de o serie de factori. În primul rând, asupra complexității calculelor și activităților necesare, asupra locației terenului, asupra cui comandă serviciul (pentru entitati legale scump). Calculul costurilor se stabileste in functie de calculele efectuate si devizul executat.

Inscrierea casei in registrul cadastral

A început să funcționeze în 2016 noua editie FZ-221 din 24.07.2007, conform prevederilor cărora se prescriu informații despre construcție în planul tehnic, luând în considerare datele furnizate de client, precum și autorizații de construire și documentație de proiect.

Anterior, nu era necesară o autorizație pentru construirea unei clădiri și era suficient să se prezinte o declarație specială despre obiect. Acum, fără acest document, punerea obiectului IZHS la înregistrarea cadastrală este imposibilă.

Proces în curs conform următorilor pași:

1. Proprietarul casei construite apelează la inginer cadastral pentru intocmirea planului tehnic al instalatiei.
2. Planul finit este transferat la camera cadastrală.
3. Specialiștii autorității verifică documentele primite și, în absența erorilor și inexactităților, obiectul este inclus în cadastrul integral rusesc.
4. Proprietarul clădirii primește pașaport cadastral obiect.

Pachetul de documente solicitat poate fi depus personal de către solicitant, prin reprezentant, printr-un sistem special managementul documentelor electronice, precum și sub formă de trimitere poștală.

Costul acestei proceduri pentru cetățeni este 200 de ruble, și pentru companii 600 de ruble. Procedura poate dura până la 18 zile calendaristice.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei

Un exemplu de înregistrare a unei case pe un site

Ilya P. a construit o locuință pe terenul său și a decis să acționeze în conformitate cu comanda acceptata la amenajează o clădireși obțineți drepturi depline asupra acestuia.

Când bărbatul a parcurs toți pașii necesari și a solicitat la Rosreestr să înregistreze obiectul, a fost refuzat, deoarece Ilya nu a depus acte de proprietate asupra terenului pe care se află casa, și anume un extras din USRR și un certificat de înregistrare de stat.

Reclamantul a depus o plângere la conducerea departamentului, explicându-și poziția spunând că astfel de documente nu ar fi trebuit depuse, întrucât dreptul de proprietate asupra lotului fusese deja înregistrat în prealabil în modul prevăzut de lege. Conducerea Rosreestr i-a explicat lui Ilya că fiecare fapt juridic trebuie susținută de un document corespunzător. În special, faptul că Ilya P. este cel care este proprietar de teren pe care este construită casa trebuie documentată.

Ca urmare, reclamantul a colectat toate Documente necesare, le-a depus din nou și o lună mai târziu a primit documentația care confirma dreptul de proprietate asupra imobilului de locuit.

Concluzie

În concluzie, se pot trage câteva concluzii:

1. Înregistrarea unei case construite pe propriul șantier începe cu execuția unui plan tehnic al clădirii.
2. Acest document este întocmit de un specialist cadastral care are calificările corespunzătoare.
3. Costul planului tehnic depinde de complexitatea activităților solicitate.
4. Punerea unei clădiri pe înregistrarea cadastrală este, de asemenea condiție prealabilăînregistrarea obiectului.
5. Dreptul de proprietate asupra unui imobil ia naștere de la un cetățean numai după înregistrarea imobilului în Rosreestr în modul prescris.
6. Proces de înregistrare durează aproximativ 30 de zile, iar solicitantul trebuie să plătească o taxă de stat.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea la înregistrarea unei case pe site

Întrebare: Bună ziua, mă numesc Tatyana, am aplicat la Camera Cadastrală să îmi înregistrez casa ca proprietate personală.

Documentația a fost depusă acum 3,5 luni, dar încă nu există niciun rezultat în această problemă.

Când am cerut lămuriri unui angajat al autorității, s-a dovedit că implementare înregistrare cadastrală a fost suspendat pe perioada nedeterminata datorita faptului ca in planul tehnic au fost constatate erori.

Spuneți-mi ce trebuie să fac acum pentru a parcurge procedura de înregistrare a casei pentru înregistrarea cadastrală și cine îmi va rambursa costul întocmirii unui plan tehnic daca se face cu incalcari?

Răspuns: Bună, Tatyana. Conform prevederilor FZ-221 din 24.07.2007, autoritatea cadastrală poate într-adevăr suspendă procedura în caz de inexactitățiși erori de documentare. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci angajatul departamentului este obligat să ia o decizie scrisă în termen de trei luni. Dacă nu corectați toate deficiențele, atunci poate fi emis un refuz de a înscrie imobilul în registrul cadastral.

În cazul dumneavoastră, un angajat a comis o încălcare a perioadei de suspendare. În plus, ar fi trebuit să fii notificat cu privire la acceptare această decizie. Acum puteți contesta situația actuală în instanță.

Cu privire la rambursarea costurilor planului tehnic, atunci aici interpretul este obligat să refacă acest document sau rambursează-ți banii.