Programa ng estado na "Pabahay. Social program "Pabahay" Programa ng estado na nagbibigay ng pabahay para sa mga batang pamilya

Noong Disyembre 2010, inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation programang pederal"Pabahay", na naging punto ng pagbabago sa patakaran sa pabahay ng Russia. Sa una, ang ideya ng paglikha nito ay iminungkahi ng Ministri ng Konstruksyon at Pabahay. Nang maglaon, inaprubahan ng Pamahalaan ang proyektong ito sa pamamagitan ng Decree No. 1050. Noong 2011, natanggap nito ang angkop na pangalang "Pabahay". Ano ang programang ito?

Ang programang pederal na "Pabahay" ay isang hanay ng mga hakbang na nagpapahintulot sa mga migrante, mga batang pamilya, mga liquidator ng isang aksidente sa planta ng nuclear power, mga tauhan ng militar, mga empleyado ng opisina ng tagausig at ang Ministri ng mga Sitwasyong Pang-emerhensiya na bumili ng pabahay na may suporta sa pananalapi ng estado. Ang mga subsidy ay kinakalkula ayon sa kasalukuyang batas. Hinati ang proyektong ito sa 3 panahon: 2011-2015, 2016-2017, 2017-2020. Ang kasalukuyang taon ay naging huling yugto ng unang yugto ng programa. Gayunpaman, bukas pa rin ang tanong kung darating ang ikalawang yugto ng "Pabahay" (2016-2020).

Among mga priyoridad pederal na proyekto mayroong 2 puntos:

1) bumuo ng isang economic class housing stock;

2) pasiglahin ang rate ng kapanganakan sa mga rehiyon.

Ang Decree No. 1050 ay nagbibigay para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng tirahan sa tabi ng binuo na imprastraktura, gayundin sa mga lugar na nilayon para sa pag-unlad ng lunsod. pangunahing layunin Ang pagtatayo ng badyet ay isang aktibong saturation ng real estate market komportableng tirahan sa abot-kayang presyo. Kapansin-pansin na ang programang panlipunan na ito ay nagsimula noong 2002. Pagkalipas lamang ng 8 taon, na napatunayan ang pagiging angkop nito, pinalawig ito. Sa panahong ito mayroong:

• nadagdagan ang dami ng konstruksiyon at ang bilang ng pribadong pabahay;
• nalutas ang higit sa 287,000 mga problema sa pabahay para sa mga mag-asawa;
• binuo ang konsepto ng intensive development ng mortgage lending.

Tulad ng para sa unang yugto ng programa (2010-2015), dito ang Ministri ng Konstruksyon ay nagtakda ng higit pang mga ambisyosong layunin. Ang proyektong ito ay naglaan para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay at ang pagkakaloob ng living space para sa hanggang 247 libong mga kalahok. Tulad ng ipinapakita ng resulta, higit sa 300 mag-asawa ang nakabili na ng real estate. Sa taong ito, ang pagpopondo ng estado para sa materyal na tulong ay nadagdagan ng 41% at ibinigay para sa 47,000 pamilya.

Mga pangunahing tampok ng programa

• paglikha ng matipid, ekolohikal at matipid na pabahay para sa ilang mga kategorya mga mamamayan ng Russian Federation;
• malawakang pagkakaloob ng real estate para sa mga kategoryang ito ng mga mamamayan;
• modernisasyon ng komunal na imprastraktura;
• pagtiyak ng mga obligasyon ng estado sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan;
• pagpapasigla mga programa sa rehiyon may kinalaman sa pagtatayo ng pabahay.

Sa simula ng taon, inutusan ng Pangulo ng Russian Federation ang Kagawaran ng Pananalapi ng Ministri ng Konstruksyon na tapusin ang programa ng Pabahay para sa 2016-2020. Nang maglaon, isang bagong bersyon ng proyekto ang isinumite at inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ang dokumentong ito ay hindi pa naaaprubahan. Sinabi ng Direktor ng Kagawaran na si Vladimir Meshkov na ang tinukoy na edisyon ng programa ay nagbibigay ng 5 subprogram:

• pasiglahin ang isang programa sa pabahay;
• magbigay ng pabahay para sa pinakamaraming kabataang pamilya hangga't maaari;
• i-upgrade ang pampublikong imprastraktura.

Napansin din ng opisyal na ang pagpopondo para sa modernisasyon ng mga pasilidad sa / at sa loob ng balangkas ng proyekto ay hindi bababa.

Mga tuntunin ng pakikilahok sa programa

Ang mga kinakailangan para sa mga kandidato ay naaprubahan noong 2010 at nananatiling pareho:

• ang mga taong nakatira sa masikip na kondisyon (hanggang 15 metro kuwadrado bawat tao) ay maaaring magparehistro. Nalalapat din ito sa mga mamamayan na kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay dahil sa hindi angkop sa kanilang pabahay;
• para sa mga may-ari ng apartment tulong ng estado Hindi ibinigay;
• ang itinatag na limitasyon sa edad ay hanggang 35 taon;
• ang pagkakaroon ng pagkamamamayan ng Russia;
• buwanang kita ay tumutugma sa mga sumusunod na numero: ang badyet ng isang walang anak na mag-asawa ay 21,621 rubles, at ang halaga ng mga subsidyo ay 30% ng halaga ng pabahay; ang mga magulang na may isang anak ay kailangang kumita ng hindi bababa sa 32,510 rubles; sa mga pamilya na may 2 anak, ang buwanang kita ay dapat na 43,350 rubles;
• sa mga pamilyang nag-iisang magulang, maaaring mag-aplay ang magulang para sa mga subsidyo.

Ang mga kategorya ng mga mamamayan na nangangailangan ng pabahay ay itinatag sa Artikulo 51 Kodigo sa Pabahay RF. Upang makilahok sa programa, ang mga Ruso na nasa ilalim ng isang partikular na kategorya ay dapat makipag-ugnayan sa administrasyon ng distrito o lungsod sa kanilang inspektor ng pabahay. Ang mga espesyalista sa pangangasiwa ng estado ay magbibigay sa iyo ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa pagpapatupad ng mga subsidyo. Ang batas ng Russia ay nagtatatag ng mga sumusunod na pamantayan na nagbibigay para sa pagkakaloob ng pabahay:

• mga pamilya na binubuo ng 2 tao - 42 sq.m;
• solong mamamayan - 33 sq.m;
• mga pamilyang may mga anak (3 o higit pang tao) - 18 sq.m bawat tao.

Ang programang ito ay nagpapatakbo sa buong teritoryo ng Russian Federation. Noong Abril 2014, pinagtibay ng Gobyerno ang Dekreto Blg. 323, na nagpasimula ng ilang mga pagbabago hinggil sa pakikilahok sa programa noong 2016. V bagong edisyon Ang mga sumusunod na opsyon ay hindi kasama:

• pagbabayad ng mga utang sa kredito;
• pagkuha ng isang apartment sa pangalawang merkado sa gastos ng subsidized na kapital.

Ang mga pagbabagong ito ay hindi inaprubahan ng mga kalahok sa hinaharap na walang oras upang magrehistro sa programa. Ngunit ang lahat ng iba pang mga punto ay nanatiling hindi nagbabago. Dapat pansinin na sa kabila ng katotohanan na mas maaga ang Pangulo ng bansa ay nag-utos sa Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation na isaalang-alang ang pagpapalawig ng programang ito, wala pa ring impormasyon tungkol sa kanyang desisyon. Kung ang proyektong ito ay pahahabain ay hindi alam. Ito ay nananatiling lamang upang maghintay para sa huling desisyon ng Pamahalaan ng Russia.

Ang real estate sa Moscow ay ang pinakamahal sa buong teritoryo ng Russia. Maraming mga batang pamilyang nakarehistro sa lungsod ang nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay. At hindi lahat ay kayang bumili ng kanilang sariling pabahay, kahit na isinasaalang-alang ang mga suweldo sa Moscow at sa kredito.

Sa karamihan ng mga rehiyon ng Russia, mayroong isang hanay ng mga inisyatiba sa ilalim ng pangkalahatang pamagat na "Abot-kayang pabahay para sa mga batang pamilya". Ang isang programa upang matulungan ang mga kabataan ng pamilya ay ipinakilala din sa Moscow. Sa kabisera, ito ay nagpapatakbo mula noong 2003; hindi ito nalalapat sa mga residente ng rehiyon ng Moscow (mayroong programa sa rehiyon).

Sa Moscow, ang programa ay nagse-save lamang pangkalahatang mga prinsipyo inisyatiba sa pabahay ng estado. Ito ay may sariling katangian at umuunlad ayon sa isang hiwalay na senaryo. Ayon dito, imbitado ang mga batang pamilya bumili ng mga apartment sa pinababang presyo pag-aari ng lungsod.

Makukuha ng mga batang pamilya na may mga anak bahagyang write-off pabahay na ibinigay sa kanila.

Ang programa ng Moscow ay idinisenyo upang tulungan ang mga pamilya na may sapat na antas ng kita na nagpapahintulot sa kanila na magbayad ng utang (plano ng pag-install), ngunit hindi pinapayagan silang makatipid ng pera para sa isang apartment sa isang katamtamang yugto ng panahon. Inilalapit ng programa ang sandali ng pagbili ng iyong sariling tahanan para sa pamilya.

Mga programa sa pabahay para sa mga batang pamilya sa Moscow

V Pederasyon ng Russia mayroong programa sa buong bansa na "Abot-kayang pabahay para sa isang batang pamilya" (Decree No. 889 ng Agosto 25, 2015). Nagbibigay ito ng pagpopondo para sa ilang rehiyon mula sa pederal na badyet, noong 2017 mayroong 74 sa kanila. Pera para sa Moscow mula sa badyet ng estado sa 2016-2017. hindi namumukod-tangi. Ibig sabihin, pormal hindi gumagana ang programa ng gobyerno dito.

Sa Moscow ay nagpapatakbo inisyatiba ng lungsod, ang layunin nito ay tulungan ang mga residente ng lungsod sa pagkuha ng pabahay. Gumagana ito sa loob ng balangkas ng programa ng estado ng Moscow "Pabahay" para sa 2012-2018, o sa halip, subprogram 2 "Pagtupad sa mga obligasyon ng estado"(Resolusyon Blg. 454-PP ng Nobyembre 27, 2011). Ngayon ang ikatlong yugto ay isinasagawa mga inisyatiba.

Ayon sa programa, ang mga batang pamilya ay isa sa mga pangkat ng populasyon (pangkat 6 sa 8), kasama ang iba pa, na binibigyan ng mga may diskwentong apartment. Bilang karagdagan, maaari silang makatanggap ng bahagyang kabayaran (write-off) ng halaga ng pabahay na binili nang installment.

Ang layunin ng programa ay ibukod ang paglaki sa bilang ng mga batang pamilya na nakarehistro sa pabahay dahil nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pamumuhay. Ayon sa prinsipyong ito, ang isang tiyak na bilang ng mga apartment at halaga ay inilalaan taun-taon upang matiyak ang mga cash write-off. Iba pang mga gawain: bawasan ang panlipunang tensyon sa lungsod, tumulong na mapabuti ang demograpikong sitwasyon, gawing mas abot-kaya ang pabahay.

Sino ang karapat-dapat na makatanggap ng subsidy (mga kondisyon para sa paglahok)

Maaari kang lumahok sa programa ng Moscow kumpletong pamilya mayroon o walang mga anak, kung saan ang edad ng bawat isa sa mga magulang ay hindi lalampas sa 35 taon (kasama). Kung ang mag-asawa ay walang anak, dapat silang kasal ng hindi bababa sa 1 taon. Maaari ring sumali hindi kumpletong pamilya kung saan ang edad ng ama/ina ay hindi rin lalampas sa 35 taon. Ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

• Ang mga aplikante ay dapat na nakarehistro bilang nangangailangan ng mas magandang kondisyon sa pamumuhay. O tumayo sa linya para sa tulong mula sa lungsod ng Moscow sa pagkuha ng pabahay.
• Kahit isa sa mga asawa/magulang ay dapat mayroon Pagpaparehistro sa Moscow.
• Lahat ng miyembro ng pamilya ay dapat mamamayang Ruso.
• Ang pamilya ay dapat may kita para mabayaran ang mortgage loan o installment plan.

Ang pagkakaroon ng mga bata sa pamilya ay talagang opsyonal. Ngunit ang mga aplikanteng may maraming anak, gayundin ang mga may mga batang may kapansanan, ay may karapatan sa bahagyang kabayaran para sa halaga ng pabahay na binili nila mula sa lungsod, at sa mga unang lugar sa pila.

Ang ilang mga pamilya ay lumalahok sa programa sa pabahay ng lungsod hindi bilang mga kabataan, ngunit sa ibang batayan. Kung sa isang partikular na punto ng panahon ay nagiging mas kumikita para sa kanila ang lumahok bilang mga kabataan (at natutugunan nila ang mga kondisyon), ang batas ay nagtatakda para sa kanilang paglipat mula sa isang grupo patungo sa isa pa. Halimbawa, mula sa ika-1 o ika-2 hanggang ika-6.

Ano ang halaga ng benepisyong panlipunan?

Mga apartment para sa mga batang pamilya sa Moscow hindi ibinigay ng walang bayad. Inaalok ang mga aplikante na bumili ng pabahay sa may diskwentong presyo gamit ang sariling pondo. Para sa mga pamilya ng ilang mga kategorya mayroong isang pagkakataon pagtanggal ng bahagi ng halaga ng pagtubos mga apartment na binili mula sa lungsod. Ang halaga ng write-off ay ang mga sumusunod:

• 30% - para sa mga magulang na may tatlo o higit pang mga anak o hindi bababa sa isang batang may kapansanan (kung ang mga batang ito ay umiiral bago ang pagtatapos ng kasunduan sa programa).
• 30% - sa kaganapan ng kapanganakan o pag-aampon ng isang bata sa pamilya pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata (ngunit hindi hihigit sa kung ano ang nananatiling babayaran). Isinasagawa ang pagpapawalang bisa alinsunod sa Decree No. 461-PP na may petsang Hulyo 6, 2004. Ito ay ibinigay para sa bawat bata ipinanganak (adopted) sa panahon ng kontrata.
• Buong pagtanggal ng balanse ng utang sa kapanganakan para sa mga aplikanteng may kambal, triplets o may kapansanan na bata. Hindi magagamit para sa mga adopted na bata. Maaari lamang itong ilaan kung ang pamilya ay sumunod sa iskedyul ng pagbabayad.

Kung nakatanggap ang mga aplikante ng 30% na write-off bilang maraming anak, at pagkatapos ay nagkaroon sila ng isa pang anak, maaari nilang gamitin ang benepisyo ng kapanganakan/pag-ampon (isa pang 30%). Para sa mga batang pamilya kapag bumibili ng pabahay sa ilalim ng programa ng lungsod ng Moscow kasama ang kanilang sariling mga pondo pinapayagang gamitin kapital ng ina .

Noong nakaraan (bago ang 2009), ang laki ng write-off para sa kapanganakan/pag-ampon ng isang bata ay natukoy nang iba. Ang halaga ng 10 m², 14 m², 18 m² ay isinulat nang lumitaw ang una, pangalawa, pangatlo / susunod na sanggol sa pamilya, ayon sa pagkakabanggit, sa panahon ng kontrata. Ngayon ang panuntunang ito ay hindi nalalapat.

Ang halaga ng redemption na 1 m² at ang halaga ng interes para sa installment plan ay tinutukoy ng mga regulasyon Moscow. Ang halaga ng pagtubos ay depende sa karaniwang halaga ng pabahay sa lungsod. Ang average na gastos sa merkado ng 1 m² ng mga lugar ng tirahan sa Moscow sa ika-2 quarter ng 2017 ay 90,400 rubles.

Gayundin, ang isang batang pamilya ay tumatanggap ng kabayaran para sa mga pondong ginagastos nito sa pag-upa (subleasing) ng isang tirahan. Kung ang pamilya ay may anak na may kapansanan, o dalawa o higit pang mga anak, ang kabayaran ay kinakalkula na may koepisyent na 1.95.

Saan mag-aplay sa ilalim ng programa ng Young Family sa Moscow?

Ang mga pila para sa pagkakaloob ng pabahay mula sa mga reserba ng lungsod ay nabuo nang hiwalay para sa bawat paraan ng paggamit. Kapag bumubuo ng mga ito, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

• petsa ng pagpaparehistro ng pamilya bilang nangangailangan;
• ang bilang ng mga bata (ang pagkakaroon ng isang batang may kapansanan);
• ang pagkakaroon ng mga benepisyo o iba pang kagustuhan para sa mga mamamayang naninirahan kasama ang isang batang pamilya;
• bilang ng magagamit metro kuwadrado bawat tao.

Ang kagustuhang karapatang magtapos ng isang kontrata ay ibinibigay sa mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak. O kung saan ang kambal, triplets o isang may kapansanan na bata ay ipanganganak (amponin).

Ang mga listahan para sa susunod na taon ay nabuo taun-taon simula Enero 1. Isang beses ka lang mag-aplay para sa programa. Serial number ang kalahok sa listahan sa iba't ibang taon ay maaaring magbago sa parehong direksyon.

Paano gamitin ang subsidy sa ilalim ng programang "Young Family".

Ang ganitong uri ng tulong ay maaaring gamitin sa pagbili ng pabahay (apartment), na heograpikal na matatagpuan sa loob ng lungsod ng Moscow. Maaari kang pumili ng isa sa dalawang opsyon mga pagbili sa ilalim ng isang kontrata sa pagbebenta:

• Sa mga installment. Ang kontrata ay natapos para sa isang panahon ng hanggang 10 taon, mga pagbabayad sa balanse - quarterly. Ang laki ng unang pagbabayad ay 20-60% ng presyo ng pagbili ng apartment. Maaari itong bawasan sa 15% (kung ang pamilya ay may dalawang anak), 10% (tatlong anak), baguhin sa 10-80% (kung ang aplikante ay may anak na may kapansanan).
• SA gamit ang social mortgage.

Ito ay pinaniniwalaan na kung ang isang pamilya ay may paraan upang bayaran ang buong halaga ng pabahay nang sabay-sabay, kung gayon hindi ito nangangailangan ng tulong mula sa badyet. Samakatuwid, ang mga apartment ay ibinibigay sa mga installment o mortgage.

Ang mga lugar na ibinigay sa mga aplikante ay nananatiling pag-aari ng lungsod hanggang sa ganap na pagkumpleto ng mga pagbabayad. Sa oras na iyon dapat panatilihin ng pamilya ang lugar, magbayad Mga pampublikong Utility at pag-aayos sa kanilang sariling gastos nang buo. Kung naantala ang mga pagbabayad sa pagpapanatili ng higit sa 6 na buwan, maaaring wakasan ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa pamilya.

Ang programa ng estado na "Young Family", na magagamit ng mga mamamayan sa loob ng balangkas ng proyektong "Pabahay" hanggang 2020 kasama, ay idinisenyo upang mabigyan ang mga kabataan ng badyet na pabahay.

Ano ang mga kondisyon para sa pakikilahok sa programa? Anong mga dokumento ang kinakailangan upang makuha tulong pinansyal? Tatalakayin ito sa artikulong ito.

Mga tuntunin ng pakikilahok sa programa

1. Ang unang hakbang ay upang makakuha ng isang sertipiko ng pagkilala sa mga mag-asawa na nangangailangan ng pabahay at kolektahin ang natitirang dokumentasyon.
2. Makipag-ugnayan sa Department of Housing and Housing Policy sa lugar ng pagpaparehistro.
3. Maghintay hanggang sa mairehistro ang aplikasyon at ma-verify ang mga sertipiko. Ayon sa atas, hindi hihigit sa 10 araw ang inilaan para sa mga pamamaraang ito.
4. Kumuha ng sertipiko, na katibayan ng karapatang panlipunang pagbabayad sa halagang 30 hanggang 35% ng halaga ng biniling pabahay.

Ang opisyal na tugon sa kahilingan ng mga aplikante ay dumarating sa pamamagitan ng koreo. Ang liham ay nagpapahiwatig kung ang paglahok ng mga aplikante sa proyekto ay naaprubahan, o ang aplikasyon ay hindi nakumpirma.

Mga dahilan ng pagtanggi na magbigay ng subsidy

Ang mga pangunahing dahilan ng pagtanggi na magbigay ng subsidy ay maaaring ang mga sumusunod na salik:

• Hindi pagsunod sa mga kondisyong itinakda.
• Pagbibigay ng hindi kumpletong pakete ng mga dokumento o maling ipinahiwatig na impormasyon sa mga sertipiko.
• dati natanto ng tama para sa pagbili ng pabahay sa pamamagitan ng mga subsidyo mula sa estado.

Kung ang mga batayan para sa pagtanggi ay inalis, ang aplikasyon ay maaaring muling isumite. Dapat pansinin na ang mga organo lokal na pamahalaan sa mga constituent entity ng Russian Federation, ang mga pananaw ay naiiba sa mga kondisyon para sa pagbibigay ng mga subsidyo at ang mga listahan ng mga kinakailangang dokumento. Upang linawin ang mga nuances ng pakikilahok sa programa, dapat kang makipag-ugnay sa mga munisipalidad sa lugar ng pagpaparehistro.

Saan pa maaaring magamit ang mga sanggunian

Hindi mahalaga kung ang mag-asawa ay tinanggihan ng subsidy. Ang nakolektang pakete ng mga dokumento ay magiging kapaki-pakinabang:

• Upang lumahok sa iba pang mga proyektong panlipunan (halimbawa, " Lugar ng lupa batang pamilya).
• Upang makakuha ng mortgage o utang sa bangko.
• Para sa pagpaparehistro ng mga benepisyo at panlipunang benepisyo.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang Sberbank, bilang isa sa mga pinaka-maaasahang bangko sa Russia, ay nagpapatakbo nang may suporta ng estado at nagbibigay ng mortgage lending sa mga batang pamilya sa espesyal na programa. Binubuo ito ng pinababang rate ng interes at isang minimum na paunang bayad.

Ang Mortgage Program ng Sberbank na "Young Family" ay nag-aalok mga espesyal na kondisyon pagpapautang para sa pagbili ng pabahay para sa mga nanghihiram. Ang mga mortgage na ito ay karapat-dapat para sa:

• Mga pamilya kung saan hindi bababa sa isa sa mga asawa ang hindi umabot sa edad na 35;
• Isang hindi kumpletong pamilya kung saan ang magulang ay hindi pa umabot sa 35 taong gulang.

Sa ilalim ng programa ng Young Family mortgage, may isa pang paghihigpit sa edad - ang mga asawa / magulang ay dapat na higit sa 21 taong gulang, at sa panahon ng pagbabayad ng utang na wala pang 75 taong gulang.

Mga kundisyon pagkuha ng mortgage sa ilalim ng programang "Young Family":

• Dapat meron senioridad hindi bababa sa anim na buwan sa kasalukuyang lugar ng trabaho at hindi bababa sa isang taon ng kabuuang karanasan (sa huling 5 taon);
• Para sa isang pamilya na walang mga anak sa oras ng pakikipag-ugnay sa bangko, ang minimum na paunang bayad ay hindi bababa sa 15% ng halaga ng pabahay;
• Para sa mga pamilyang may isang anak, ang minimum na paunang bayad ay 10%. Sa kasong ito, maaari mong gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad;
• Ang relasyon ng mag-asawa ay dapat na opisyal na nakarehistro;
• Kapag bumibili ng bahay, ang collateral ay nakaseguro walang sablay;
• Dapat mayroon kang isa o higit pang guarantor;
• Ang pinakamataas na termino ng pautang sa ilalim ng programang ito ay hanggang 30 taon;
• Ang pinakamababang halaga ng pautang ay mula sa 300 libong rubles;
• Rate ng interes - mula sa 10.5% sa rubles.

Ang mga pondo ng pautang, ayon sa mga patakaran ng programa, ay maaaring gastusin sa:

• Pabahay sa pangalawang merkado (apartment / bahay);
• Pabahay sa isang bagong gusali, tapos na o under construction;
• Paggawa ng sarili mong tahanan.

Programa na "Mortgage na may suporta ng estado"

Ang mortgage na may suporta ng estado ay isang serye ng mga hakbang mula sa estado na nagbibigay-daan sa iyong bumili ng pabahay sa mga paborableng termino at/o bayaran ang mga umiiral nang mortgage loan, na isinasaalang-alang katayuang sosyal nanghihiram at ang kanilang mga mapagkukunang pinansyal. Nagbibigay ang estado ng iba't ibang subsidyo, benepisyo at sertipiko para sa mga layuning ito.

Mga benepisyo, programa at subsidyo:

• Kapital ng ina. Para sa 2019, ito ay 453 libong rubles. Maaari itong magamit upang bayaran ang isang umiiral na mortgage at bilang isang paunang bayad sa mortgage. Ang programa ay pinalawig hanggang 2020;
• "Pabahay para sa pamilyang Ruso". Ipinapalagay ang isang diskwento sa halaga ng 1 square. metro kapag bumibili ng pribadong bahay o apartment;
• "Batang pamilya". Ang mga pamilya kung saan ang isa sa mga asawa ay hindi hihigit sa 35 taong gulang ay nagiging kalahok. Ayon sa programang ito, posibleng makabili ng pabahay kapwa sa pangunahin at pangalawang pamilihan. Marahil ay sariling konstruksyon. Rate ng interes — mula 10.5%;
• mortgage ng militar. Idinisenyo para sa mga pamilya ng mga tauhan ng militar na nasa serbisyo nang higit sa 3 taon. Ito ay nagsasangkot ng pagbili ng pabahay hanggang sa 2.33 milyong rubles sa 9.5% bawat taon;
• Mortgage lending program para sa mga pamilyang may mga anak sa 6% bawat taon. Idinisenyo para sa malalaking pamilya, kung saan sa kapanganakan ng ika-2 anak, ang rate ng interes ay 6% para sa tatlong taon, kung ang ika-3 ay ipinanganak, ang rate ay nakatakda sa 6% para sa 5 taon. Matapos ang pag-expire ng mga kagustuhan na termino, ang rate ay kinakalkula bilang pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation + 2 porsyento na puntos;
• Isang beses na pagbabayad sa kapanganakan ng isang bata. Ito ay 15,382 rubles 17 kopecks. Ibinibigay ito sa loob ng anim na buwan;
• Ang isang beses na subsidy ng Gobernador ay ibinibigay sa mga pamilyang wala pang 30 taong gulang. Ang halaga ay depende sa rehiyon ng paninirahan;
• Programa ng estado " Ang malaking pamilya»Idinisenyo para sa mga pamilyang may tatlo o higit pang mga menor de edad na bata. Ang programang ito ay hindi naglalayong suportahan ang mga pamilyang may sangla. Nagbibigay ito ng diskwento sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, bahagyang pagbubukod mula sa mga buwis, mga diskwento sa mga materyales para sa pagtatayo, tulong sa pag-aayos ng mga aktibidad sa negosyo.

Ang mga programang "Young Family" at "Maternity Capital" ay nananatili, ngayon, ang pinakasikat, dahil nagbibigay sila ng pagkakataon na bumili ng pabahay at magbayad ng utang sa mas kanais-nais na mga termino.

Mortgage plus maternity capital program

Sa tulong ng mother capital, posibleng mabayaran ang mortgage nang buo o bahagi o bayaran ang unang installment. Para sa 2019, ang pagbabayad sa ilalim ng sertipiko para sa kapital ng ina ay 453,026 rubles. Ayon sa programa ng mortgage na may paglahok ng kapital ng ina, nag-aalok ang Sberbank ng mga sumusunod mga programa at kundisyon:

• "Pagkuha ng housing under construction" na may interest rate na 8.5%. Ang pinakamababang halaga ng pautang ay mula sa 300 libong rubles. Paunang pagbabayad - mula sa 15%;
• "Pagkuha ng tapos na pabahay - Single rate". Paunang pagbabayad - mula sa 15%. Rate ng interes - mula 10.2%.
• Mga promosyon para sa mga batang pamilya na may preferential rate na 6% sa mga mortgage na sinusuportahan ng estado. Ang maximum na halaga ay hanggang sa 12 milyong rubles.

Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya?

Depende sa napiling programa, ang nanghihiram ay dapat sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng nagpapahiram. Upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank, dapat gawin ng isang batang pamilya ang mga sumusunod na hakbang:

• Piliin ang pinaka-angkop na programa para sa pagpapahiram;
• Kalkulahin ang iyong kakayahan sa pananalapi upang mabayaran ang utang;
• Magsumite ng aplikasyon at Mga kinakailangang dokumento para sa isang mortgage loan online. Kung ito ay ginagawa sa pamamagitan ng serbisyo ng Sberbank DomClick, maaari kang makakuha ng karagdagang mga nasasalat na diskwento;
• Pumili ng pabahay. Upang gawin ito, maaari mo ring gamitin ang serbisyo ng Sberbank DomClick;
• Magsumite ng mga dokumento para sa napiling ari-arian sa bangko at pumirma ng kasunduan sa pautang;
• Irehistro ang transaksyon sa USRN.

Pag-file ng aplikasyon

Ang isang aplikasyon para sa isang mortgage loan sa Sberbank ay dapat makumpleto nang nakapag-iisa, na nagpapahiwatig ng pangunahing aytem:

• Data ng pasaporte;
• Mga contact;
• Ang tirahan;
• Impormasyon tungkol sa mga kamag-anak;
• Trabaho at pangkalahatang karanasan;
• kita ng pamilya;
• ari-arian ng pamilya;
• Numero ng suweldo o pension card;
• Petsa at oras ng pagpuno ng aplikasyon;
• Impormasyon sa pautang;
• Lagda.

Koleksyon ng mga dokumento

Ang mga kinakailangang dokumento para sa pagkuha ng isang mortgage loan sa ilalim ng programa ng Young Family mula sa Sberbank ay matatagpuan sa opisyal na website o sa isang personal na pagbisita sa bangko.

Pangunahing hanay ng mga dokumento binubuo ng:

• mga aplikasyon ng mortgage loan;
• Pasaporte ng nanghihiram;
• Pasaporte ng Guarantor;
• Mga sertipiko ng kita sa anyo ng 2-NDFL;
• Mga sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal;
• Mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata;
• Sertipiko para sa kapital ng ina.

Dapat kang magbigay ng mga orihinal ng lahat ng nakalistang dokumento at kopya. Gayundin, sa kahilingan ng isang empleyado ng Sberbank, maaaring kailanganin ang iba pang mga papeles.

Pagpirma ng kontrata, pagpaparehistro ng seguro

Matapos aprubahan ng bangko ang aplikasyon, kinakailangan na maghanap ng pabahay na angkop para sa naaprubahang halaga ng pautang at ang halaga ng sariling pondo. Tatlong buwan ang inilalaan para dito. Pagkatapos makahanap ng bahay, dapat kang maghanda ng isang paunang kontrata ng pagbebenta at, kasama ang mga dokumento ng nagbebenta para sa apartment, isumite ang mga ito sa bangko.

Ayon sa mga kinakailangan ng bangko, kakailanganin ng batang pamilya malayang pagsusuri napiling pabahay sa sarili mong gastos. Ang isang paunang kasunduan sa pagbebenta at pagbili (PDKP) ay kinakailangan ng Sberbank upang kalkulahin ang paunang bayad batay sa buong halaga ng apartment. Tinukoy ng MPCP ang lahat ng kundisyon na tutukuyin sa pangunahing kontrata.

Matapos ang pag-apruba ng isang pautang para sa isang tiyak na pabahay, isang kontrata ay iginuhit sa pagitan ng bangko at ng nanghihiram. kasunduan sa pautang. Mga kondisyong ipinag-uutos ng kasunduang ito ay:

• Paksa ng kontrata at mga katangian nito;
• Ang kabuuang halaga ng nakuha na bagay;
• Ang halaga ng mga pondo ng kredito;
• Mga tuntunin sa pautang;
• Iskedyul ng pagbabayad ng pautang;
• Impormasyon tungkol sa pangako ng pinahiram na apartment na pabor sa bangko;
• Pananagutan ng mga partido;
• Mga kondisyon para sa maagang pagbabayad;
• Pagpaparehistro ng isang pangako ng isang apartment bilang isang encumbrance ng mga karapatan sa ari-arian.

Kapag nag-isyu ng pautang, ang ari-arian ay nananatiling naka-pledge sa bangko at napapailalim sa mandatoryong insurance. Ang nanghihiram ay may karapatang tumanggi sa iba pang uri ng seguro.

Ang mga premium ng insurance ay hindi bababa sa 3% ng kabuuang utang sa petsa ng pagbabayad ng mga pondo. Binabayaran sila minsan sa isang taon.

Mga paghihirap at patibong

Ang bawat transaksyon sa pananalapi, kabilang ang mga mortgage, ay may sariling kahirapan at mga patibong. Ang mga mortgage ng equity sa bahay ay walang pagbubukod. Ang mga nuances ng pamamaraang ito ay ang mga sumusunod:

• Hindi lahat ng mga bangko ay nagtatrabaho sa kapital ng ina;
• Ang isang kahanga-hangang pakete ng mga dokumento ay kinakailangan;
• Upang gumamit ng isang sertipiko para sa kapital ng ina sa ilalim ng isang mortgage, kailangan mong maghintay hanggang ang bata ay tatlong taong gulang. Ngunit, sa parehong oras, kung mayroon ka nang mortgage loan, posible na magbayad ng interes nang hindi naghihintay na ang bata ay maging tatlong taong gulang;
• Hindi mo maaaring gamitin ang bahagi ng kapital, tanging ang buong halaga ng sertipiko;
• Ang PFR ay hindi maglalabas ng mga pondo sa cash. Naglilipat sila ng mga pondo sa pag-bypass sa nanghihiram sa account ng mortgagor;

Isa sa mga kinakailangan ng mga bangko para sa mga mortgage sa ilalim ng capital ng ina ay ang pamamahagi ng mga bahagi ng pagmamay-ari sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.

SA disadvantages ng mga mortgage na sinusuportahan ng estado isama ang:

• Mabibili lamang ang pabahay mula sa legal na entidad at tanging sa isang bahay na ginagawa;
• Ang isang mortgage loan ay ibinibigay lamang sa mga pamilya na ang ika-2 o ika-3 anak ay ipinanganak pagkatapos ng 01/01/2018;
• Pagkatapos ng pagtatapos ng fixed rate period, na nasa loob ng 3 taon sa kapanganakan ng ika-2 anak at sa loob ng 5 taon sa kapanganakan ng ika-3 anak, nagbabago ang rate. Ito ay katumbas ng rate ng Bangko Sentral + 2 p.p. Ito ang pangunahing kawalan, dahil imposibleng mahulaan kung ano ang mangyayari sa hinaharap at kung ano ang magiging rate.

Ang sub-program upang tulungan ang mga batang pamilya sa pagbili ng bahay ng 2016 Housing project ay idinisenyo upang malutas ang mga problema sa pabahay ng mga tao. Ayon sa dokumento, ang mga pamilya ay binibigyan ng tulong ng estado nang walang bayad. Tungkol sa kung sino ang karapat-dapat na makatanggap ng bayad, kung ano ang kinakailangan para dito, kung paano gagastusin ito nang tama ay tatalakayin sa artikulong ito.

Mga target

Ang proyekto ay inilaan upang:

1. Tulungan ang mga batang pamilya sa 2016 na may mga subsidiya sa pabahay.
2. Hikayatin ang pananalapi ng mag-asawa at mga bangko para makabili ng bahay.
3. Mahigit sa 150 libong mag-asawa mula 2015 hanggang 2020 ang nakatanggap ng sertipiko para sa pagbabayad. Ang mga halagang inilaan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ay ipinapakita sa talahanayan.

Ang halaga ng mga subsidyo para sa 2015-2020.

Ang pagpapatupad ng programa ay magbibigay-daan sa pagkamit ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita:

• pagbibigay ng pabahay para sa 150.38 libong pamilya;
• pag-akit ng mga pondo mula sa mga bangko ng pinagkakautangan at mga mamamayan sa industriya;
• pagpapalakas ng mga ugnayan sa loob ng mga pamilya;
• pagbabawas ng panlipunang pag-igting;
• pagpapasigla ng rate ng kapanganakan.

Project "Young Family": mga kondisyon sa 2016

Ang proyekto ay nagpapatakbo sa buong teritoryo ng Russian Federation batay sa mga gawaing pambatasan na binuo ng mga rehiyon. Mga kalahok sa proyekto lokal na awtoridad mag-isyu ng mga personal na sertipiko para sa mga gawad. Ang mga ito ay may bisa sa loob ng 7 buwan pagkatapos mailabas. Ibinibigay ng may-ari ang dokumentong ito sa bangko na nagseserbisyo ng mga pondong panlipunan sa ilalim ng programa, at ang institusyon ng kredito ay nagbubukas ng kasalukuyang account para sa tulong sa pag-kredito.

Ang suporta ng estado ay 30% ng halaga ng isang apartment para sa mga pamilyang walang anak at 35% para sa mga bata o isang hindi kumpletong pamilya: isang solong magulang at isang bata.

Mga kalahok sa proyekto

tatanggap suportang panlipunan ang isang pamilya ay maaaring maging, kabilang ang kung ang isang asawa ay walang Russian citizenship o ang isang solong magulang ay isang Russian citizen na may isa o higit pang mga anak. Kasabay nito, kinakailangan ding sumunod sa mga kinakailangan:

1. Ang bawat asawa ay hindi umabot sa edad na 35 sa petsa ng pagpasok sa rehistro ng mga kandidato para sa mga pagbabayad.
2. Kinikilala ang mga kabataan na nangangailangan ng pabahay.
3. Ang mag-asawa ay may sapat na kita upang maaprubahan ang utang o magkaroon ng personal na ipon upang bayaran ang natitirang utang.

Ang pangangailangan para sa pabahay ay nailalarawan sa mga sumusunod na kadahilanan:

1. Ang mga kondisyon ay hindi katanggap-tanggap para sa pamumuhay.
2. Walang sariling tirahan o mas mababa ito kaysa sa itinatag na mga pamantayan.
3. Nakatira sa isang komunal na apartment kasama ang isang taong may sakit na ginagawang imposible ang magkakasamang buhay.
4. May halagang kailangan para mabayaran ang bahagi ng utang.

Paano makapasok sa programa

Laki ng suporta

Ang average na buwanang kita ng pamilya ng mga aplikante para sa pagbabayad ay hindi dapat mas mababa kaysa sa mga halaga:

• para sa dalawa - 21 621 rubles;
• para sa tatlong tao - 32 510 rubles;
• para sa apat - 43 350 rubles

Ang halaga ng tulong ay depende sa laki ng pamilya:

• dalawa - tungkol 600 libong rubles;
• tatlo - tungkol sa 800 libong rubles;
• apat - tungkol sa 1 milyong rubles

Paggamit ng subsidy ng gobyerno

Ang pamilya ay may karapatang gastusin ang natanggap na halaga para sa mga partikular na pangangailangan:

• pagbili ng pabahay;
• bayaran ang huling bahagi ng kontribusyon sa kooperatiba;
• gawin ang unang pagbabayad ng mortgage;
• bayaran ang utang at interes sa utang, maliban sa mga parusa.

Hindi ka pinapayagan ng subsidy na bumili ng apartment sa pangalawang pondo. Isang beses lang makakatanggap ng bayad ang aplikante. Ang proyekto ay nagbibigay ng boluntaryong pakikilahok.

Pagkalkula ng halaga ng pagbabayad

Ang programang pederal na "Affordable Housing for Young Families" sa 2016 ay nagbibigay ng halaga ng tulong, ang halaga nito ay tinutukoy ng halaga ng pabahay gaya ng sumusunod:

StZh \u003d H x RJ , kung saan:

• H - ang halaga ng 1 m² ayon sa mga lokal na pamantayan;
• si RJ - kabuuang lugar.

Para sa isang pamilya ng 2 tao RJ = 42 m², mula sa 3 o higit pa - 18 m² bawat tao.

Mga Kinakailangang Dokumento

Upang makilahok sa programa, ang mga aplikante ay nagbibigay sa awtorisadong organisasyon ng isang listahan ng mga dokumento:

• mga pahayag ng isang tiyak na sample sa 2 kopya;
• mga kopya ng mga kard ng pagkakakilanlan;
• isang kopya ng sertipiko mula sa opisina ng pagpapatala (kung mayroon man);
• isang dokumento na nagpapatunay sa pangangailangan para sa pabahay;
• mga sertipiko ng mga kita o iba pang ebidensya na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga pondo para sa pagbili ng mga lugar.

Kung mayroong natitirang utang, dapat mo ring ipakita:

• sertipiko ng pagmamay-ari o kontrata sa kontratista;
• isang kopya ng kasunduan sa bangko;
• sertipiko ng balanse ng utang at interes sa mortgage.

Ang mga dokumento ay maaaring isumite ng sinumang miyembro ng pamilya na umabot na sa edad ng mayorya, o isang awtorisadong tao sa pamamagitan ng proxy.

Kinakailangang suriin ng mga lokal na awtoridad ang mga papeles at ipaalam sa aplikante sa pamamagitan ng pagsulat ng isang positibo o negatibong desisyon pagkatapos ng 10 araw. Pagkatapos ang pamilya ay dapat magsulat ng isang pahayag ng di-makatwirang nilalaman at, sa loob ng 15 araw, mag-aplay kasama nito sa administrasyon, kung saan makakatanggap sila ng isang sertipiko.

Pagtanggi na magbayad

Maaaring hindi payagang lumahok ang aplikante sa Affordable Housing for Young Families program sa 2016 para sa mga sumusunod na dahilan:

• hindi pagsunod sa mga legal na kinakailangan;
• hindi kumpletong pakete ng mga isinumiteng dokumento;
• kamalian ng isinumiteng data;
• gamitin mga pondo sa badyet dati.

Kung ang mga dahilan para sa pagtanggi ay inalis, posible na muling mag-apply. Listahan ng mga kalahok sa proyekto mga awtorisadong katawan form hanggang sa katapusan ng Agosto ng taon bago ang taon ng mga pagbabayad.

Pagbuo ng rehistro ng mga kandidato

Ang mga taong nakarehistro bago ang katapusan ng Pebrero 2005 at mga pamilyang may 3 o higit pang mga bata ay may karapatang tumanggap ng priyoridad na subsidy. Kung ang edad ng asawa sa simula ng pagbuo ng listahan ng mga kandidato ay tumawid sa 35-taong marka, pagkatapos ay umalis ang pamilya sa rehistro.

Kaya, upang samantalahin ang suporta ng estado para sa pagbili ng pabahay, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

1. Magrehistro bilang isang kalahok sa proyekto sa iyong rehiyon.
2. Hintaying maibigay ang sertipiko.
3. Isumite ang dokumento sa bangko.
4. Hanapin ang tamang opsyon sa pabahay.
5. Bayaran ito sa ilalim ng kontrata sa pamamagitan ng organisasyon ng kredito, habang nagbabayad ng 70% gamit ang personal o hiniram na mga pondo.

Ang programang "Young family" sa 2016 ay magpapahintulot sa mga mamamayan na bumili ng pabahay sa mga kanais-nais na termino. Ang detalyadong impormasyon tungkol dito ay matatagpuan sa mga departamento ng kabataan ng pangangasiwa ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation.