Хто має прибирати біля свого двору. Прибирання прибудинкових територій

У необхідності прибирання ділянки, що прилягає до житлового багатоквартирного будинку, не сумнівається жодна людина. Однак нерідко виникають спірні ситуаціїщодо того, хто саме зобов'язаний це робити. Також важливо знати, як часто проводиться прибирання території, чиїми силами контролюється, та чи встановлені у законодавстві нормативи, пов'язані із зазначеним процесом.

Кожна житлова будівля поряд має прилеглу земельну ділянку. Він вважається невід'ємним, і в юридичному розумінні не розглядається як відокремлений об'єкт. Назва цієї ділянки – . Перелічимо, що до неї належить:

земля, де розташовується житлове будова;
дитячий та спортмайданчик;
стоянка для машин;
пожежний проїзд;
зелені насадження;
інша інфраструктура та елементи облаштування.

Таким чином, на цій ділянці розташовуються різні об'єкти, якими мешканці можуть рівноправно користуватися. Площа території, її межі та інші параметри визначаються кадастровим паспортом. На підставі цих даних проводиться розрахунок витрат на прибирання ділянки.

В чиї обов'язки входить

Питання змісту спільного майна багатоквартирного будинкурегулюються Правилами, що вступили в дію 13 серпня 2006 р. Відповідно до їх положень, прибирання прилеглої території здійснюється силами компанії, що управляє, в обов'язки якої входить обслуговування конкретної будівлі. Якщо ж будинок має ТСЖ, то вони самостійно укладають договір зі сторонньою організацією, яка надає відповідні послуги. У цьому випадку зазначена компанія нестиме відповідальність за невиконання обов'язків з прибирання.

Оформлення трудового договору

Для надання будь-яких послуг має бути письмово оформлена відповідна угода. Це роблять або керуючі компанії, або ТСЖ. На підставі зазначеного договоруробітники з певною в ньому періодичністю надають послуги зі збирання прибудинкової території. У угоді обов'язково прописуються:

адреса житлової будівлі;
відомості про керуючу компанію або товариство власників;
повноваження та рамки відповідальності сторін;
список обов'язків;
оплата;
термін дії.

На нашому сайті можна переглянути та завантажити зразок договору возмездного наданняпослуг, з урахуванням якого здійснюється , і навіть прилеглої щодо нього території.

Відповідальність двірника

Отже, в угоді чітко та недвозначно описуються повноваження сторін. Зазвичай серед прав прибиральника вказують:

вимагати надання відповідного приміщення для зберігання інвентарю;
вносити пропозиції щодо вдосконалення умов праці;
одержувати необхідні для роботи матеріали та обладнання.

У цьому договір вказує обов'язки двірника з прибирання прибудинкової території.Зрозуміло, у ньому закріплені та рамки його відповідальності. Вона настає у разі неякісного чи несвоєчасного виконання завдань та обов'язків, а також за недотримання техніки безпеки, службових інструкцій та наказів.

Особливості роботи

Кожен мешканець повинен розуміти, що має на увазі прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку. Перелік послуг чітко фіксується у підписаній угоді. Поряд із обов'язковими, там можуть бути і додаткові роботи. Це залежить від погодних умов, міста, його забудови, а також інших факторів.

Хто здійснює контроль

Наглядові функції у цій сфері виконуються місцевою адміністрацією. Також слідкувати за якісним виконанням обов'язків із прибирання мають право самі мешканці багатоквартирного будинку або представники товариства власників. У разі невдоволення, вони можуть звернутися до Росспоживнагляду, щоб було проведено перевірку, знайдено та притягнуто до відповідальності винних осіб.

Обов'язки з оплати

Прибудинкова територія є спільною власністю всіх мешканців, які мешкають у відповідній будівлі. Про це йдеться у статті 16 ФЗ №189, яким 1 березня 2005 був введений в дію ЖК РФ. Розташування багатоквартирного будинку передбачає, що скористатися поруч ділянкою будуть всі власники приміщень. Тому платити зобов'язаний кожен з них. Сума визначається виходячи із площі квартири, що належить мешканцю. Тобто чим більше квадратних метріву людини у власності, тим вищим буде розмір її плати.

Періодичність прибирання

Мешканцям потрібно знати, скільки разів на добу виконує свої обов'язки двірник. Зазвичай він має робити це щодня. Періодичність прибирання прибудинкової території взимку часом збільшується до двох разів. Це відбувається, якщо випало надто багато снігу.

Норми прибирання прибудинкової території

Навантаження у виконанні двірником його повноважень обмежується площею. Нормативи іноді змінюються, встановлюються муніципальними органамивлади.Потім вони закріплюються в трудовій угоді. Список робіт, пов'язаних з ділянкою, що прилягає до житлової будівлі, залежить від того, в яку пору року вони проводяться. Розглянемо докладніше, що зобов'язання двірнику літній періодта взимку. Відмінності між ними є суттєвими.

Влітку

Отже, коли тепло, двірник винен:

підмітати тротуар;
підтримувати газон у доглянутому стані;
забирати сміття з урн та проводити їх дезінфекцію, щоб уникнути появи мух та шкідливих комах.

Прибирання дворових територій у літній період також включає фарбування крамничок, огорож та інших об'єктів. Крім того, працівник зобов'язаний поливати водою/мити тротуари, доріжки та мостові.

У зимовий період

У холодну пору двірником, перш за все, проводиться прибирання території від снігу. Він зчищається з пішохідної зони та поміщається у спеціально відведені місця, звідки пізніше вивозиться за допомогою спеціальної техніки. Прибирання території в зимовий періодтакож має на увазі збивання бурульок, очищення урн, усунення крижаної кірки навколо люків, щоб не виникло травмонебезпечних ситуацій. Крім того, двірник зобов'язаний посипати доріжки та тротуари піском, сіллю або іншими речовинами, що знижують ймовірність того, що перехожий послизнеться або впаде.

Санітарне очищення

Поряд з кожним будинком розташовуються сміттєзбірники. Їхня місткість повинна бути не менше 100 літрів. За правилами контейнери встановлюються на спеціально відведеному для цього бетонному або заасфальтованому майданчику, що має огорожу навколо. Вимоги такі, що під'їзд до сміттєзбірників повинен бути добре освітлений та придатний для пересування спецтехніки.

Якщо не прибирають зовсім

Коли компанія, де лежать певні зобов'язання, не виконує їх, мешканцям слід писати скаргу. Її можна направити:

голові ТСЖ чи керівництву КК;
житлової інспекції;
Росспоживнагляду;
правоохоронним органам;
у суд.

Документ оформляється довільним чином із зазначенням у ньому всіх фактів, що мають значення для розгляду.

Підсумки

Земельна ділянка, що прилягає до житлової будівлі, називається прибудинковою територією. Для його прибирання керуюча компанія або товариство власників квартир укладає угоду або з організацією, або з конкретними працівниками. У договорі зазначаються правничий та обов'язки сторін, і навіть відповідальність за недотримання прописаних у ньому умов. Прибирання здійснюється щодня і може включати різні послуги, перелік яких залежить від пори року.

До одного або декількох будинків зазвичай прилягає певна територія, на якій знаходяться стоянки для машин, дитячі майданчики, клумби, гаражі і так далі. Ця площа називається прибудинкової, і її може використовувати кожен мешканець. Але не секрет, що найчастіше ця територія не міститься в належному вигляді, мешканцям доводиться самим братися за інструменти та упорядковувати її.

Іноді з не знання, інколи ж тому, що організаціями, у сферу діяльності яких входить прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку, нею не займаються. Давайте розберемося, хто все ж таки прибирає цю площу, хто відповідає за утримання в товаристві мешканців і що взагалі входить у прибиральні заходи.

Чий обов'язок

За одним або декількома багатоповерховими будинками закріплюється певна ділянка землі, на якій можуть бути розміщені дитячі або спортивні майданчики, гаражі. Правила підрахунку кордонів дворових територій свідчать, що їх розміри визначаються на основі встановлених нормплощі для кожного конкретного регіону, кількості поверхів у багатоквартирному будинку та деяких інших та вказуються у публічній кадастровій карті. Але відведена для цього ділянка повинна відповідати потребам усіх власників житла.

Якщо говорити про приватні будинки, то законодавчо не вказано, скільки метрів від паркану вважається прибудинковою територією. Огородження – спосіб межування приватної території даному випадку. За умови, що будинок та ділянка знаходяться у власності мешканців, все, що знаходиться до паркану – приватна прибудинкова територія. Та земля, що знаходиться зовні, зазвичай є муніципальною.

Часте питання власників багатоповерхівок - хто все-таки має прибирати прибудинкову територію багатоквартирного будинку? Відповімо на нього:

, з якою у мешканців укладено угоду;
люди, що проживають у будинках, самостійно в тому числі;
співробітники;
сторонніми фірмами та підрядниками, з якими в учасників ТСЖ, КК або самих мешканців було укладено відповідний договір.

Правила утримання багатоповерхового будинку свідчать, що керівники організації повинні укласти угоду з робітниками, щоб ті займалися регулярним прибиранням сміття на прибудинковій території. Фірми, з якими власниками квартир було укладено договір, повинні неухильно виконувати його умови, інакше мешканці мають право подати на них до суду за невиконання зобов'язань.

Вибір оптимального способу організації прибирання прибудинкової території вирішується шляхом голосування на загальні зборимешканців. Після цього з обраним виконавцем прибиральних робіт укладається договір за наявною формою, у якому прописуються такі пункти:

адреса будинку;
реквізити КК чи ТСЖ;
права та обов'язки, відповідальність обох сторін;
графік збирання;
терміни та причини для розірвання угоди;
опис послуг, на яких умовах надаються;
тарифи на прибирання та інші послуги прибудинкової території;
ймовірність продовження договору, підстави;
вартість.

Договір підписується обома сторонами із зазначенням ПІБ та посад, ставиться поточна дата. Також необхідно ТСЖ укласти договір із двірником згідно з встановленим зразком. Перелік робіт, що виконуються ним, залежить від поточного сезону.

За чий рахунок

Кілька років тому в Житловий Кодекс РФвідбулися зміни, згідно з якими кожен із власників житла зобов'язується не лише дотримуватися правил експлуатації власності, а й перераховувати кошти на її утримання. Сума до оплати залежить від розмірів приміщення, яке займає мешканець, у співвідношенні із загальною площею багатоповерхового будинку: чим вона більша, тим вища вартість.

При цьому той факт, чи приватизована квартира ні, в даній ситуації ролі не грає. Територія, прилегла до багатоповерхівки, вважається власністю кожного з тих, хто проживає в будівлі. Отже, обов'язок дотримання вищевказаного правила лягає усім. Адже кожен із мешканців так чи інакше користується цією територією. І згідно статті 158 ЖКповинен оплачувати рахунки для догляду за нею.

Бувають ситуації, коли мешканці справно платять за рахунками, але раз за разом прибирання та догляд проводяться в недостатньому обсязі та якості або відсутній зовсім. Тоді слід звернутися до КК із заявою про зниження тарифів на оплату прибиральних послуг. Обов'язково вказати перелік невиконаних робіт.

Норми прибирання прибудинкової території

Існують загальні нормативи та список обов'язкових робітта послуг з обслуговування площ, прилеглих до будинку на підставі укладеного з керуючою компанією договору. Залежно від регіону, список може бути доповнений рядом додаткових документів.

На загальних зборах, на яких було визначено оптимальний спосібутримання прибудинкової території, також обговорюється перелік загальних та додаткових послуг для узгодження вартості та згоди мінімум половини власників.

Для обслуговування прибудинкової території крім прибирання виконуються заходи щодо її озеленення, декорації та оптимізації простору для використання з метою мешканців різного віку, наприклад, установка лавок або дитячих майданчиків.

Загальновстановлені норми прибирання прибудинкових територій:

зміст у порядку тротуарів, дороги, садів та дворів здійснюється обслуговуючими організаціями, до чиєї сфери діяльності входять ці обов'язки. У деяких винятках збиранням займаються особливі служби, з якими було укладено договір за бажанням мешканців;
якщо територія, яку слід прибрати, не дозволяє використовувати спеціальну техніку, відповідні заходи проводяться вручну;
вивезення снігу з прибудинкової території виконується снігоприбиральною технікою;
необхідно облаштувати пандусами місця, що використовуються збиральною технікою для з'їздів, що дозволить розширити площу, на якій можна її використовувати, покращить та прискорить якість прибирання;
забезпечення проїзду та вільного доступу до люків, інженерних вузлів та точок водопостачання, що використовуються у разі пожежі, лежать на компаніях, що обслуговують житловий фонд;
слід виділити місце для складування матеріалів та використовуваного для обслуговування території обладнання;
для тротуарів та дорожніх проїздів у дворах, ширина яких становить понад 3 метри, слід використовувати техніку, якою чистять дороги загального користування.

Регулює виконання нормативів відповідного правового акту з:

федерального закону;
житлового права та ЖК;
інструкції щодо технічної експлуатації житлового будинку.

УВАГА! Обсяг робіт з прибирання та обслуговування залежить від сезону. Також він залежить від площі та типу покриття самої території.

Влітку

Список сезонних прибиральних заходів для теплої пори року:

підмітання, миття тротуару, які здійснюються рано-вранці або пізно ввечері, щоб не заважати мешканцям. Миття виконується лише на відкритих тротуарних ділянках;
полив висаджених рослин за потребою, залежно від клімату та температури повітря, але не менше двох разів на добу;
регулярне чищення території часом до трьох разів на день, якщо існують умови для підвищеної засміченості.

До обов'язків двірників до ТСЖ або КК входить:

прибирання прибудинкових територій від дрібного сміття та забруднень;
підстригання газону та чагарників;
підмітання тротуарів;
чищення від сміття дитячих та спортивних майданчиків, особливо розкиданих біля урн та сміттєвих контейнерів відходів згідно норм СанПіН;
полив клумб, рослин та доріжок (при особливо спекотній погоді).

На двірника також можуть бути покладені обов'язки з фарбування лав та інших споруд на прибудинковій ділянці.

Взимку

Для холодної пори року снігопад – часте явище, а тому прибудинкова територія забирається особливим чином:

очищення від снігових заметів здійснюється перенесенням снігу з тротуару на зовнішню кромку кювету або на відстань до 2 метрів від краю проїжджої частини (прилоткова зона);
зібраний сніг складується купами чи валами у прилотковій зоні;
необхідно швидко прибирати сніг сколювальниками та розпушувачами на втоптаних ділянках;
тротуари та проїзди всередині кварталу повинні очищатися від снігу повністю;
пішохідні доріжки, а також дитячі та спортивні майданчики повинні посипатися піском або сіллю в ожеледицю;
площа навколо каналізаційних люків очищається від льоду;
сніг біля газонів та у місцях висадки рослин розпушується.

Залежно від того, наскільки сильний снігопад, чищення снігових заметів може здійснюватися двічі на день.

Окрім іншого необхідне санітарне прибирання на прибудинковій ділянці. На території, що прилягає до будинку, повинні стояти сміттєзбірники місткістю щонайменше 100 літрів. Двічі на рік їх необхідно фарбувати, встановлювати на спеціальному забетонованому майданчику з огорожами, дотримуючись санітарні норми. Слід забезпечити добре освітлений під'їзд та місце для розвороту техніки, яка має вивезти сміття.

Періодичність прибирання прибудинкової території визначається органами управління чи самими мешканцями. Також в якості можуть виступати місцева адміністрація або крайньому випадкуРосспоживнагляд. Участь останнього може знадобитися тоді, коли власники квартир незадоволені якістю послуг, що виконуються, не дотримуються регульованих законодавчими актами нормативів прибирання та необхідна перевірка вищих інстанцій.

Його квадратура, межі та інші характеристики мають бути відображені у правовстановлюючій документації. Грунтуючись на даний параметрах, керуюча компанія, що надає ЖКП у конкретному будинку, розраховує витрати на комунальні послуги- Проведення електроенергії, вивезення сміття та підтримання чистоти в цілому та ін.

Якщо документи на цю ділянку відсутні, і права на неї не були оформлені в держорганах, то витрати на її утримання лягають на муніципалітет.

Його площа обчислюєтьсяз урахуванням:

Числа поверхів будівлі.
Кількості ліфтів та загальнодоступних доріг.

Вимоги щодо благоустрою визначаються нормами конкретного населеного пункту. загальні положення, що діють по всій країні, встановлені на основі санітарних норм.

Мінімальні обов'язкитакі:

Виконувати роботи зі зведення споруд та місць відпочинку для дітей та дорослих. Сюди належить ремонт таких об'єктів.
Займатися озелененням ділянки і обробкою посаджених рослин, клумб, газону, дерев та ін.
Виділяти місця для побутового сміття, стежити за їх чистотою та своєчасним вивезенням.
Прибирання – підмітати тротуари у теплу пору року та очищати від снігу під час зими.
Зводити огорожу всієї зони чи її частини, і навіть ремонтувати її. Робиться це з урахуванням інтересів та прав мешканців, який проживає у сусідніх будинках.
Облаштовуватиме паркування, де стоятиме транспорт.

Зазвичай, веденням разових робіт займаються забудовники. Власники житла в будинку можуть самостійно визначити того, хто займеться даною діяльністю, та збільшити перелік робіт, що виконуються. При грамотному підході в управлінні будинком та прилеглої до нього території мешканці можуть скоротити свої витрати та збільшити комфортність проживання.

Правила встановлення огорож

Законність

Насамперед, зведення та використання парканів потрібне узгоджувати з адміністрацією.

Такі ділянки можуть бути загороджені, передані в оренду або використані у комерційних цілях. Огородження можуть бути встановлені навколо конкретної території чи об'єкта.

Порядок будівництва

Для початку має бути проведено збори мешканців, на якому буде винесено рішення щодо необхідності встановлення огорожі.

У місцеву адміністрацію пишеться заяваз проханням дати дозвіл на зведення паркану певної висоти та розміру. Потрібно надати план майбутнього об'єкта, який має бути узгоджений із держорганами. Якщо порушень не буде виявлено, надається дозвіл на встановлення.

Куди скаржитися у разі незаконного встановлення

Якщо паркан був встановлений без згоди мешканців будинку, заява може бути подана до адміністрації, прокуратури, Росреєстру та інших органів.

Судова практика

Найчастіше спірні ситуації між власниками житла, ТСЖ та керуючими компаніями виникають через площу даної території. Ця зона в будинках, побудованих ще за СРСР, пізніше була безкоштовно приватизована всіма мешканцями. У нинішніх новобудовах розмір ділянки визначається забудовником ще на етапі підготовки плану будівництва, що закріплено положеннями БНіП про містобудування.

Це призводить до того, що доводиться з'ясовувати в суді, які об'єкти справді можуть бути тут розташовані, хто є їх власником і, отже, хто має слідкувати за ними.

Покарання за самовільне збільшення площі

Площа виміряної ділянки, прикріпленої до будинку, реєструється в облікових органах.

На підставі результатів межування прибудинкової території видається план об'єкта.

Якщо зазначені кордони було порушено, це може призвести до адміністративного чи кримінального покарання – штрафу чи іншій мірі, яка визначається залежно від самого складу порушення (були порушені кордони, до держорганів було передано невірні відомості тощо).

Про прибудинкову територію багатоквартирних будинківдивіться у наступному відеосюжеті:

До прибудинкової території належить земельна ділянка, закріплена за одним або декількома багатоквартирними житловими будинками. На цьому майданчику можуть розміщуватися обгороджені дитячі ігрові зони, паркувальні місця, спортивні майданчики, тротуари та доріжки, гаражні комплекси. Кожен мешканець має право користування цією територією та всіма об'єктами на ній. Проте хто має здійснювати її збирання? Про це розповість стаття.

Як визначаються межі прибудинкової території

Перед тим, як визначити, хто має прибирати прибудинкову територію, розберемося, як встановити межі. даної ділянки. Відомості про всі площі, що належать до конкретного житлового будинку, містяться в кадастровому паспортібудівлі. З метою правильного розрахунку витрат утримання двору важливо брати статичні параметри з цього документа. Згідно загальному порядкукількість квадратних метрів території навколо житлового будинку прямо пропорційно кількості поверхів у ньому, щільності прилеглої забудови, кількості прилеглих автошляхів загального користування.

Важливо! Якщо ділянку не було поставлено на кадастровий облік, то інформація про визначення меж прибудинкової території береться з технічного паспорту, який у обов'язковому порядкувидається на кожну житлову споруду.

Можливо і так, що за багатоповерховим будинком не закріплено документально жодну ділянку. У цьому випадку всі витрати на прибирання та облагородження бере на себе муніципалітет.

Хто зобов'язаний прибирати сніг із прибудинкової території

Згідно чинному законодавствуприбирання території проводиться:

керуючою компанією, яка укладає угоду із сторонньою організацією;
компаніями, що надають певний спектр послуг, після укладання договору безпосередньо із самими мешканцями будинку;
товариством мешканців (ТСЖ), що укладає договір із прибирання із стороннім установою.

Так, за будь-якого варіанта безпосередньо самі послуги з очищення ділянки біля будинку від снігу виробляє стороння компанія. Різниця в тому, хто укласти з нею договір. Угода може бути укладена на один рік, а може мати тривалий характер. Такі вимоги прописані у Правилах утримання багатоквартирного будинку.

Відповідальність за неналежне прибирання, за порушення термінів та періодичності очищення, за невиконання договірних зобов'язаньнесе виконавець, з яким укладено угоду.

Чи повинен власник оплачувати прибирання

Відповідно до положень статті 16 Федерального законувід 29.12.2004 №189-ФЗ прибудинкова територія є частиною власності всіх наймачів та власників житла. Норми закону кажуть - власники як приватизованого, так і муніципального житлового фонду зобов'язані оплачувати прибирання прибудинкового. земельної ділянки, стежити за його чистотою та порядком, оскільки будь-який мешканець багатоповерхівки користується двором.

Зверніть увагу! Плата за прибирання прибудинкової території стягується з власників квартир пропорційно до площі їх житла.

Ці вимоги регламентовані частиною 1 статті 158 Житлового КодексуРФ. Тобто чим більше метраж квартири, тим велику сумуповинен сплачувати її господар за обслуговування землі довкола будинку.

Куди подати скаргу на неякісне прибирання прибудинкової території

Якщо прибирання території проводиться нерегулярно та неякісно або не проводиться зовсім, подати скаргу можна у наступні інстанції:

правління товариства власників житла;
керуючу організацію;
регіональне Управління Росспоживнагляду;
регіональну житлову інспекціюпри адміністрації міста;
дільничному в поліцію;
судовий територіальний орган

За власниками житла закріплено право розірвання договору під час встановлення факту невиконання зобов'язань із прибирання двору. Виходячи з того, хто повинен займатися прибиранням прибудинкової території вашого багатоквартирного будинку, на загальних зборах мешканців договір може бути розірваний з безпосередньою компанією-виконавцем, якщо укладено пряма угода, з КК або головою ТСЖякщо питанням найму такої компанії займалися вони.

Власники мають право вибрати нову організацію, яка найбільш відповідально підійде до виконання покладених неї зобов'язань. А органи влади зобов'язані сприяти у цьому питанні та запропонувати перелік фірм із бездоганною репутацією.

Зверніть увагу! При неналежному прибиранні дворових територій власники житла в багатоквартирному будинку можуть звернутися до керуючої компанії або ТСЖ та вимагати зниження вартості комунальних послуг.

Для цього має бути складений акт. У документі вказується дата, суть претензії з докладним викладом проблеми, найменування керуючої компанії (ТСЖ), адреса будинку, П.І.Б, номери квартир та підписи мешканців. Така претензія може бути складена колективно декількома мешканцями чи одним власником.

Правила прибирання дворів у зимовий період

Сильні снігопади - поширене явище в середніх широтах, тому прибирання прибудинкових ділянок тут проводиться особливим чином:

сніг із тротуарів та проїжджої частини повинен бути прибраний на зовнішню частину кювету або не менше ніж на 2 метри від краю дороги;
сніг після збирання з тротуарів та дороги укладається у купи біля краю проїжджої частини;
для оперативності робіт, що проводяться, очищати територію слід спеціальними технічними засобами;
всі тротуари та автомобільні проїзди біля будинку і всередині одного кварталу повинні бути повністю очищені від снігових заметів;
у ожеледицю тротуари, дитячі та спортивні зони посипаються піском або сіллю для виключення травматизму;
до каналізаційних люків повинен бути прямий доступ у будь-які погодні умови, люки криголамами очищаються від льоду.

Важливо! Очищення території в зимовий період, залежно від інтенсивності снігопадів, може проводитися до двох разів на добу.

Частота прибирання дворів регулюється локальними правовими актами, затвердженими органами управління чи самими власниками житла. Контроль за виконанням та якістю прибирання покладено на міські адміністрації або Росспоживнагляд. Повноваження Росспоживнагляду необхідні в тому випадку, якщо власників житла не влаштовує якість наданих їм послуг, не дотримуються нормативів, закріплених у законодавчих актах. Відомство як вища інстанціяпісля надходження скарги зобов'язане відреагувати та призначити перевірку, за результатами якої будуть накладені штрафні чи адміністративні санкції.

Підсумок

Прибудинкова територія – частина власності кожного мешканця багатоквартирного будинку, тому важливо, щоб ніхто не залишався байдужим до її прибирання. Перевіряти якість очищення потрібно самостійно та негайно реагувати на порушення регламентованих норм та правил. Тільки в цьому випадку буде гарантовано виконання належним чином обов'язків компанії, що обслуговує територію, і можна бути впевненим у безпеці та чистоті свого двору.

В даний час не рідкісні випадки, коли двори багатоповерхових будинків, через недбале ставлення до своїх обов'язків працівників ЖКГ, перетворюються на стихійне звалище. При мовчазному потуранні з боку власників ситуація з часом, як правило, лише погіршується. Далі ми опишемо, як діяти, якщо у вашому дворі про існування двірника знають лише старожили, які бачили його в далекі радянські часи.

Для захисту права на чисту територію прибудинку ви повинні знати наступне:

Щомісяця, оплачуючи квитанції за ЖКГ, ви платите за прибирання дворової території. Такий висновок випливає з Правил утримання загального майна багатоквартирного будинку (Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 N 491). Відповідно до зазначених правил, дільниця, на якій розташований ваш будинок, входить у спільне майно. У правилах зазначено, що зобов'язане робити Товариство власників нерухомості (ТСН/ТСЖ) або Керуюча компанія, в залежності від того, який спосіб управління багатоквартирним будинкомобраний.

Так, згідно зі ст.11 зазначених правил обслуговуюча організація повинна, у т.ч., проводити прибирання земельної ділянки, що входить до загального майна та здійснювати збір та вивіз побутових відходів.

Коли у вашому дворі УК\ТСН не виконує обов'язків, за виконання яких ви щомісяця сплачуєте, для захисту своїх прав на належне утримання прибудинкової території, ви маєте зробити таке:

1. Для початку потрібно звернутися із претензією до УК\ТСН. Якщо ви, з якихось причин не знаєте, який спосіб управління будинком обраний, і хто його обслуговує, отримати необхідну інформацію можна в адміністрації (управі) району. Якщо ж у вас є квитанції на оплату ЖКГ, інформацію про те, хто управляє будинком, можна побачити у квитанції. Саме цій організації ви платите за обслуговування та утримання спільного майна будинку.

І так, у претензії необхідно викласти ситуацію і, пославшись на ст.161 ЖК РФ і Правила зазначені вище, вимагати негайного усунення виявлених вами порушень, вказавши, що інакше ви звернетеся зі скаргою до контролюючих органів. Отримавши претензію, обслуговуюча організація усуне вказані недоліки.

2. Якщо претензія не задоволена, вам необхіднозвернеться зі скаргою до житлової інспекції та адміністрації району, т.к. згідно з п.2.1. ст. 20 ЖК РФ, муніципальний житловий контроль здійснюється органами місцевого самоврядування. Також необхідно направити скаргу до Росспоживнагляду.

Отримавши скарги, зазначені організації вийдуть місце з позаплановою перевіркою вашої обслуговуючої компанії, т.к. згідно з п.4.2. ст.20 ЖК РФ ваша скарга є підставою для такої перевірки. Враховуючи, що про позапланової перевірки керуюча організаціябуде попереджено, вважаємо, що до прибуття перевіряючих, ваше подвір'я буде приведено в порядок. Інакше за результатами перевірки буде винесено припис про усунення порушень, а винні особи будуть притягнуті до відповідальності.

Відповідно до ст. 7.22 КоАП розмір штраф за порушення правил утримання та ремонту до 50 тисяч рублів. А враховуючи, що порушення виявляється у недотриманні екологічних та санітарних вимог, можливе притягнення до відповідальності, за ст. 8.1., 8.2. КоАП, де максимальна санкція – призупинення діяльності терміном до з-х місяців.

Крім притягнення до відповідальності винних осіб, ви отримаєте підтвердження надання послуг, якість яких не відповідає встановленим вимогам, що є підставою для перерахунку сплачених сум за ЖКГ.Така можливість передбачена п.10 ст. 156 ЖК РФ. Вам необхідно не пізніше 6-ти місяців з моменту виявлення невідповідностей звернутися до КК/ТСН із заявою про зміну розміру плати. Розмір плати зменшується пропорційно до кількості повних календарних днівпорушення та залежить від вартості послуги у складі щомісячної плати за утримання та ремонт.

Детальна формула розрахунку зменшення вартості послуг наведена у Правилах зазначених вище.

Сподіваємося ця стаття виявиться вам корисною, і озброївшись викладеною інформацією, ви досягнете належного виконання оплачуваних вами послуг. Ви також можете звернутися за відповідними у ЮК «Центральний округ».