Трапляються ситуації, коли громадяни користуються дільницями, які документально їм не належать.
Законом дозволено оформити такі наділи у власність, навіть за відсутності низки документів.
Про те, як проводиться приватизація безгоспних земель за відсутності деяких підтверджуючих документів, буде розказано у матеріалі статті.
З 2017 рокувласникам ділянок не видають кадастровий паспортта свідоцтво про право власності. Тому тепер, після проведення всіх робіт, потрібно йти до Росреєстру чи МФЦ із проханням отримати витяг з ЄДРН. У ній міститься вся необхідна інформація про ділянку.
Для отримання витягу знадобиться надати:
- Документ, що засвідчує особу.
- ІПН звертається.
- Квитанцію про оплату держмита (оплата держпослуг коштує 2000 рублів).
- Межовий план.
- Постанова адміністрації.
Це стандартна процедура оформлення прав на ділянку. Ви можете уточнити у місцевій адміністрації, у юриста, який спеціалізується на земельних справах, або в службі Росреєстру, що потрібно буде зробити у вашому випадку.
Землю можна оформити у власність без документів, якщо на ній знаходяться будівлівласником яких ви є.
У такому разі від вас буде потрібно:
- Паспорт.
- Свідоцтво про право володіння спорудою.
Пам'ятайте, що в деяких випадках і за відсутності ряду документів, що встановлюють право, не можна оформити свої права на землю. Наприклад, якщо ділянку було отримано громадянином за часів СРСР з урахуванням виданого акта. Без пред'явлення цього документане можна буде стати власником цієї території.
Відповідно до ЗК РФ, діє низка підстав, за наявності яких вам можуть відмовитив оформленні своїх прав на землю:
- На приватизацію цього наділу було накладено публічну заборону.
- На території знаходяться споруди та споруди, власниками яких є інші особи.
- На ділянці не було завершено будівництво будь-якого об'єкту нерухомості.
Інші обмеження стосуються самого розташування ділянки. Не можна приватизуватинаступні землі:
- На яких знаходяться заповідники чи цвинтарі.
- Території, що належать до водного та лісового фонду.
- Ділянки, які заброньовані державою та муніципалітетом.
- Землі, вилучені чи обмежені з цивільного обороту.
Також щодо низки земель з певним цільовим призначенням діє спрощена процедураоформлення у власність. До таких земель відносяться:
- Наділи для проведення.
- Території, на які є право безстрокового користування або передані у довічне володіння.
- Землі, призначені для ведення дачного чи садового господарства.
Для цього вам знадобиться надати:
- Свідоцтво, згідно з яким ви отримали землю у власність.
- Якщо його немає, потрібно отримати довідку з місцевої адміністрації.
Потім потрібно провести межування території. Встановивши межі ділянки, можна вирушати до МФЦ або Росреєстру з проханням про видачу виписки.
Про особливості процедури приватизації земель дивіться у наступному відеосюжеті:
Ця стаття адресована власникам індивідуальних житлових будинків, чиї права на земельні ділянкище не зареєстровані в Єдиному державний реєстрправ на нерухоме майнота угод із ним у порядку, встановленому Федеральним законом від 21.07.1997г. №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон про реєстрацію).
Відразу слід зазначити, що для державної реєстрації речових прав на земельні ділянки важливе значення мають: період надання земельної ділянки, а саме, до або після набуття чинності Земельним кодексом Російської Федерації(Далі – ЗК РФ), що набрав чинності 25.10.2001р., вид дозволеного використання земельної ділянки, вид об'єкта нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці.
Так, право власності громадянина на земельну ділянку, надану до набуття чинності ЗК РФ для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного чи індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування може бути зареєстровано у порядку, встановленому ст.25.2. Закону про реєстрацію. Цей порядок відомий усім як «Дачна амністія», він звільнив правовласників земельних діляноквід необхідності звернення до уповноважених органів щодо прийняття рішення про надання земельної ділянки на праві власності. Державна реєстрація права власності проводиться на підставі раніше виданих документів, як правило, це державні актичи свідоцтва на землю, видані місцевими адміністраціями.
В даному порядкуправо власності на земельну ділянку можуть оформити і громадяни, які мають будь-які видані до введення в дію ЗК РФ документи, що встановлюють або засвідчують право на земельну ділянку, в яких не зазначено право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права.
Спрощений порядок оформлення права власності на земельну ділянку через п.7 ст.25.3. Закону про реєстрацію поширюється також і на власників об'єктів нерухомості (наприклад, індивідуальних житлових будинків, садових будиночків, гаражів та ін.), що знаходяться на земельних ділянках з вищеназваними видами дозволеного використання, при придбанні права у порядку спадкування або з інших підстав, наприклад, на підставі договору про відчуження. У цьому випадку право власності актуального власника індивідуального житлового будинку, садового будиночкаабо іншого об'єкта нерухомості на земельну ділянку реєструється в ЄДРП на підставі документа, що встановлює або засвідчує право будь-якого колишнього власника об'єкта нерухомості на земельну ділянку. реєстрацію лише у тому випадку, якщо право даної особина земельну ділянку раніше не було зареєстровано у ЄДРП. За наявності в ЄДРП запису про державну реєстрацію права власності (права довічного успадкованого володіння, права постійного (безстрокового) користування) попереднього власника об'єкта нерухомості актуальному власнику достатньо звернутися із заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
У разі відсутності у громадянина будь-яких документів на земельну ділянку, що знаходиться в його фактичному користуванні, на якому розташований житловий будинок, право власності на який виникло у громадянина до дня набуття чинності ЗК РФ або після дня введення його в дію, за умови, що право власності на житловий будинок перейшло до громадянина в порядку спадкування і право власності спадкодавця на житловий будинок виникло до дня введення в дію ЗК РФ, такий громадянин має право придбати земельну ділянку у власність бесплатно. Дане право передбачено п.4 ст.3 Федерального закону від 25.10 .2001р. №137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації". З метою придбання прав на земельну ділянку власнику житлового будинку необхідно звернутись до Департаменту. державного майната земельних відносин Ульянівської області (далі – Департамент), який є виконавчим органом державної влади, уповноваженим від імені Ульяновської області здійснювати повноваження власника майна Ульянівської області, а також розпоряджатися земельними ділянками, Державна власністьна які не розмежовано, в силу Закону Ульянівської області від 03.07.2015р. № 85-ЗО «Про перерозподіл повноважень щодо розпорядження земельними ділянками, державна власність на які не розмежована, між органами місцевого самоврядування муніципальних утвореньУльянівській області та органами державної влади Ульянівської області».
В даному випадкупідставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку буде рішення Департаменту про надання земельної ділянки у власність безкоштовно.
Власник індивідуального житлового будинку, створеного до набрання чинності Законом СРСР від 06.03.1990р. №1305-1 «Про власність в СРСР», в якому громадянин постійно або переважно проживає не менше п'ятнадцяти років і який є для громадянина єдиним наявним у нього житловим приміщенням, може придбати земельну ділянку, яка знаходиться під таким будинком, у власність безкоштовно на підставі рішення уповноваженого органу. У цьому випадку необхідно, щоб житловий будинок був придатним для проживання. Це право передбачено Законом Ульянівської області від 03.06.2015р. №59-ЗО «Про надання громадянам земельних ділянок, на яких розташовані індивідуальні житлові будинки, у власність безкоштовно» і може бути реалізовано лише за відсутності можливості отримання земельної ділянки у власність з інших підстав та іншого порядку, встановленим законодавством Російської Федерації.
Органом, уповноваженим прийняття рішень про надання земельних ділянок, державна власність куди не розмежована, є Департамент, щодо земельних ділянок, що у власності муніципальних утворень, уповноважений орган – адміністрації відповідного муніципального образования.
В даному випадку основою державної реєстрації права власності на земельну ділянку буде рішення відповідного уповноваженого органу про надання земельної ділянки у власність безкоштовно.
Положення Закону Ульянівської області від 03.06.2015р. №59-ЗО «Про надання громадянам земельних ділянок, на яких розташовані індивідуальні житлові будинки у власність безкоштовно» діють лише до 31.12.2016р.
У всіх інших випадках земельну ділянку, що перебуває під індивідуальним житловим будинком, може бути оформлена у власність або в оренду у порядку, встановленому ст.39.20. ЗК РФ.
Відповідно до ст.39.3. ЗК РФ земельну ділянку, де розташований індивідуальний житловий будинок, надається у власність за плату без проведення торгів. Підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку в даному випадку буде договір купівлі-продажу, укладений з Департаментом, щодо земельних ділянок, державна власність на які не розмежована, а щодо земельних ділянок, що перебувають у власності муніципальних утворень, - з адміністрацією відповідного муніципального освіти.
Договір оренди земельної ділянки також укладається без проведення торгів (ст.39.6. ЗК РФ). З огляду на п.8 ст.39.8. ЗК РФ земельну ділянку надається власнику індивідуального житлового будинку можливо в оренду на строк до 49 років.
Відповідно до п.2 ст.26 ЗК РФ договір оренди земельної ділянки, укладений терміном понад рік і правові наслідкиДоговори оренди наступають тільки після його державної реєстрації (п.1 ст.164 ГК РФ).
Рішення про наявність чи відсутність підстав для проведення державної реєстрації приймається за результатами правової експертизи, що проводиться державним реєстратором у порядку, встановленому ст.13 Закону про реєстрацію. Необхідною умовою державної реєстрації є сплата державного мита, її розмір встановлено ст.333.33. Податкового кодексу Російської Федерації.
Так, державне мито за державну реєстрацію права власності фізичної особина земельну ділянку, призначений для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, составляет350 рублів (пп.24 п.1 ст.333.33. НК РФ). Державне мито за державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки - 2000 рублів (пп.22 п.1 ст.333.33. НК РФ).
Заявник має право на власної ініціативиподати документ, що підтверджує сплату державного мита. У разі відсутності такого документа факт сплати державного мита буде перевірений державним реєстратором самостійно. При цьому слід зазначити, що в силу п.4 ст.16 Закону про реєстрацію у разі неподання документа про сплату державного мита разом із заявою про реєстрацію прав документи, необхідні для державної реєстрації прав, можуть бути прийняті до розгляду тільки після встановлення державним реєстратором факту її сплати.
Іншим необхідною умовоюдержавної реєстрації права власності або договору оренди земельної ділянки є наявність відомостей про таку земельну ділянку у Державному кадастрі нерухомості, оскільки п.1.2. ст.20 Закону про реєстрацію встановлено пряму заборону на здійснення державної правна об'єкт нерухомості, який не вважається врахованим відповідно до Федеральним закономвід 24.07.2007р. №221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості».
Строк державної реєстрації права власності на земельну ділянку чи договори оренди становить 10 робочих днів.
На закінчення хочеться відзначити, що використання земельної ділянки не по цільового призначенняабо без передбачених законодавством Російської Федерації прав на вказану земельну ділянку, самовільне зайняття земельної ділянки або частини земельної ділянки є однією з підстав порушення адміністративного провадженнята залучення до адміністративної відповідальностіна підставі ст.7.1. Кодексу про адміністративні правопорушенняРосійської Федерації.
Заступник начальника
відділу правового забезпечення
Управління Росреєстру по Ульянівській області
Л.В. Єлісєєва
Начальник Міжмуніципального відділу
по Чердаклинському та Старомайнському районам
Управління Росреєстру по Ульянівській області
Державної реєстрації права - внесення відомостей про право на об'єкт нерухомості до Єдиного державного реєстру нерухомості ( Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН) з'явився у 2017 році внаслідок об'єднання в один інформаційний ресурс Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП) та Державного кадастру нерухомості (ДКН).
ЄДРН) - підлягають право власності та інші речові правана нерухомість та угоди з нею, обмеження прав та обтяження нерухомості: сервітут, іпотека, довірче управління, оренда, наймання житлового приміщення тощо.Наразі відомості, внесені до ЄДРН, – це єдиний доказ наявності зареєстрованого права на об'єкт нерухомості, оскаржити який можна лише у суді.
Реєструвати права має власник (незалежно від того, хто він – громадянин РФ, іноземний громадянинабо особу без громадянства). Якщо власник неповнолітній, від його особи може бути законний представник (батько, усиновлювач, опікун, піклувальник). З 14 років дитина може зареєструвати права на нерухомість сама. Від імені недієздатних заяв на реєстрацію права подають їх опікуни. За потреби можна оформити нотаріально засвідчену довіреність на представника.
2. Чи потрібно перед реєстрацією нерухомості ставити її на кадастровий облік?
Раніше, якщо об'єкт нерухомості не стояв на кадастровому обліку, його потрібно було спочатку поставити на кадастровий облік і потім зареєструвати на нього права. Тепер у разі потреби це можна зробити одночасно.
Тільки державна реєстрація права вам знадобиться в тому випадку, якщо відомості про об'єкт нерухомості, право на який потрібно зареєструвати, раніше вже було внесено до ЄДРН, тобто він вже стоїть на кадастровому обліку.
Державна реєстрація права власності одночасно з постановкою на кадастровий облік потрібна, якщо об'єкт був За винятком раніше не врахованих об'єктів нерухомості, щодо яких було видано дозвіл на введення об'єкту капітального будівництвав експлуатацію (наприклад, багатоквартирні будинки). У цьому випадку об'єкт ставить на кадастровий облік орган державної влади або місцевого самоврядування, який видав дозвіл.
">створений (наприклад, побудований приватний будинок) і, відповідно, раніше не значився в ЄДРН, або був утворений (наприклад, шляхом розподілу ділянки землі), або припинив своє існування (за умови, що раніше права на нього були зареєстровані в Єдиному державному реєстрі нерухомості).На дому
Ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди Великої Вітчизняної війни, інваліди І та ІІ груп можуть зареєструвати права на свою нерухомість, скориставшись безкоштовною послугою «Виїзне обслуговування». До них приїде кур'єр, який ухвалить заяву на реєстрацію прав.
Права на нерухомість будуть зареєстровані протягом 5-15 робочих днів. Для перевірки статусу розгляду заяви ви можете скористатися електронним сервісом "Перевірка виконання запиту online".
5. Чим підтверджується державна реєстрація права?
За підсумками реєстрації ваших прав на нерухомість вам видадуть виписку з ЄДРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості. Її можна отримати у вигляді електронного документа, підписаного кваліфікованою електронним підписом, на e-mail або у вигляді документа на паперовому носії, який можна отримати поштою або особисто у центрі . Також ви можете замовити доставку витягу з ЄДРН кур'єром (послуга платна). Спосіб отримання документа слід зазначати у заяві під час подання документів на реєстрацію права.
Свідоцтва про право власності з 2017 року не видаються.
6. Як заборонити реєструвати права на нерухомість без моєї присутності?
Якщо ви власник нерухомості, ви можете звернутися із заявою про внесення до ЄДРН запису про неможливість державної реєстрації переходу, обмеження (обтяження), припинення права на об'єкт нерухомості без вашої особистої участі.
У цьому випадку Росреєстр буде відхиляти будь-які спроби сторонніх осібзареєструвати будь-які права на нерухомість без пояснення причин. Виняток: зміна прав на нерухомість на підставі вступника законну силурішення суду чи вимоги судового пристава-виконавця.
Згодом такий запис може бути Запис до ЄДРН про неможливість державної реєстрації без особистої участі власника об'єкта нерухомості (його законного представника) погашається на підставі:
- заяви власника (його законного представника) про відкликання раніше поданої заяви про неможливість державної реєстрації;
- вступив у законну силу судового акта;
- рішення державного реєстратора (без заяви власника, його законного представника) одночасно із державною реєстрацією переходу, припинення права власності зазначеного власника.
- попередній правовласник не заперечив це право в суді;
- до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, надійшов документ, що підтверджує, що попередній правовласник оскаржив це право в суді одночасно з внесенням до Єдиного державного реєстру прав запису, що вказує на наявність заявленого в судовому порядкуправа вимоги;
- до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, надійшло або подано рішення суду, яке набрало законної сили та згідно з яким дане право припинено, встановлено право іншої особи на об'єкт, або у припиненні даного прававідмовлено.
8. Чи можна оформити всі необхідні для придбання житла документи одним пакетом?
У центрах держпослуг «Мої документи» ви можете оформити документи та отримати послуги, які можуть знадобитися вам у процесі або одразу після покупки житла, наприклад:
- надання відомостей, що містяться у Єдиному державному реєстрі нерухомості;
- проведення інвентаризації та надання інформації технічного обліку;
- надання інформації та документів про зареєстровані до 31 січня 1998 року права на об'єкти житлового фонду;
- розпорядження материнським капіталом;
- надання інформації житлового обліку;
- державний кадастровий облік та (або) державна реєстрація прав;
- погодження перебудови та (або) перепланування житлових та нежитлових приміщеньв багатоквартирних будинкахта житлових будинках та оформлення приймальною комісією акта про завершене перебудову та (або) перепланування приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках.
Можливість отримати документи одним пакетом є у всіх.