Ремонт під'їзду входить до мінімального переліку робіт. Як проводиться ремонт під'їзду багатоквартирного будинку

Відмова КК виконувати ремонт під'їзду не рідкість.

Керівники старанно намагаються переконати мешканців будинківу тому, що в їх обов'язки даний видробіт не входить.

Довести цей факт досить просто, уважно вивчивши договір.

За законом такий пункт має бути присутнім у документі обов'язковому порядку. А якщо його немає, то такий договір варто оскаржити, або зовсім не підписувати.

У договорі також має вказуватись періодичність проведення ремонту під'їзду. Поточнийповинен проводитися не рідше одного разу на три-п'ять років, Залежно від типу будівлі (Правила та норми експлуатації житлового фонду п. 3.2.9) .

При цьому він є абсолютно безкоштовним для власників, оскільки оплачується за квитанціями у графі «Зміст житлового фонду».

У мінімальний список обов'язкових робітвходить оновлення покриття стін, підлоги та стелі, ремонт віконних блоків, заміна стекол, ремонт технічного обладнання.

Конкретні види визначаються зборами власників. Окрім оновлення покриття поверхонь у перелік можна включити: заміну світильників, ремонт та встановлення сходових поручнів, вхідних дверей та ін.

Як змусити керуючу компанію(КК) чи ЖКГ зробити ремонт у під'їзді?

Перший крок – претензія КК

Почати боротьбу за ремонт під'їзду необхідно з вивчення договору.

З'ясувавши, які конкретно роботи має провести організація, та у які терміни, складайте письмове колективне звернення у двох примірниках з вимогою провести ремонт чи визначити його конкретні терміни.

Не сподівайтесь, що достатньо буде усного зверненняорганізацію, а тим паче банального телефонного дзвінка.

Тільки письмова заява за підписом співробітника, який прийняв її, допоможе вам, зрештою, досягти позитивних результатів.

Зразковий шаблон претензії в КК має такий вигляд:

1. «Шапка» - найменування КК та ПІБ звертаються.
2. Назва документа (пишеться по центру): «Про порушення правил утримання МКД».
3. Опис стану вашого під'їзду.
4. Вимога провести ремонтні роботи із зазначенням термінів робіт.
5. Дата звернення та підпису власників житлових приміщень.

ВАЖЛИВО.Претензію мають підписати якнайбільше власників квартир.

До заяви слід докласти складений ініціативною групою мешканців перелік робіт. Перерахуйте за пунктами, що необхідно зробити й у які терміни.

Після отримання вашого звернення КК згідно із законом має дати вам відповідь протягом 15 днів.

Найчастіше у відповіді міститься відмова провести роботи під різними приводами. Одна з найпоширеніших відмовок брак коштів через наявність боргів із оплати ЖКП деякими власниками.

ПОРАДА.Паралельно з КК ваше звернення має отримати місцева адміністрація, з метою контролю за роботою управлінців та як гарантія, що відповідь буде отримано.

Проте поточні ремонти стоять у планах КК з періодичністю не менше ніж раз на п'ять років. І якщо ви не бачили робітників у власному під'їзді за цей період, отже, має місце пряме порушення закону.

Якщо КК не виконує вимог щодо ремонту під'їзду

Якщо термін, визначений мешканцями для виконання ремонту минув, а КК так і не виробила його, або зовсім відмовляється проводити, необхідно надсилати скаргу до Жилінспекції.

У функції цієї організації входить контроль за діяльністю працівників ЖКГ, тому саме вона має закликати до відповіді недбайливих управлінців.

Скаргу до Державної Житлової інспекціїможна, можливо надіслати рекомендованим листом або електронною поштою. Складається вона у формі заяви і має містити такі відомості:

1. У верхньому правому куті напишіть найменування організації, в яку направляється скарга. Там же перераховуються ПІБ мешканців та адреса будинку.
2. Далі описується ситуація з посиланнями на відповідні пункти договору.
3. Крім того, назвіть результати вашого звернення до КК. Вкажіть дату вашого звернення до КК та повідомте про результати.
4. Наприкінці вашої скарги обов'язково має бути прохання, виконати інспекторську перевірку діяльності КК і зобов'язати її провести ремонт у під'їзді.

До цією заявоюприкладіть документи:

ВАЖЛИВО.Дефектна відомість, в якій за пунктами перераховані всі моменти, що вас задовольняють, в стані зовнішнього виглядупід'їзду, має бути додана до скарги в обов'язковому порядку.

На відповідь законом відводиться термін не більше 30 календарних днів . Після закінчення цього терміну Жилинспекція зобов'язана надіслати вам відповідь про результати перевірки.

Для досягнення результату одночасно зі скаргою до Жилінспекції можна подати аналогічний документ у Росспоживнагляд. У цю організацію необхідно подати таку заяву із доданою до неї списком виявлених у під'їзді дефектів.

Прокуратура та суд – кінцеві інстанції скарг

Якщо після звернення до Жилінспекції та Росспоживнагляду вам так і не вдалося досягти результату, сміливо звертайтесь до прокуратури або одразу подавайте позов до суду.

В цьому випадку ви можете не тільки вимагати провести ремонт, але ще й засудити солідну суму завданого вам моральної шкоди.

До позову до суду додайте всі отримані вами під час вирішення проблеми документи. Суд у таких справах завжди стоїть на боці власників, Отже благополучний результат справи вам гарантований.

ПОРАДА.Готуйте позов до суду за допомогою досвідченого юриста.

Так ви гарантовано досягнете бажаного результату, а КК ще й оплатить його послуги.

Якщо ви направите колективну скаргудо прокуратури, вона самостійно може ініціювати судовий розгляд.Такий розвиток подій вигідно для власників багатоквартирного будинку, більшість з яких є пенсіонерами.

У скарзі, що подається до прокуратури, потрібно попросити прокурора бути вашим представником у суді. Такі повноваження цієї організації є.

ВАЖЛИВО.Прокуратура може подати позов до суду лише за колективними скаргами.

Якщо заява надходить від одного власника, то прокуратура представляти його інтереси у суді не можевін повинен робити це самостійно.

Якщо всі попередні скарги складено та подано правильно, навряд чи КК та контролюючі органи допустять невиконання робіт. Так що найчастіше до суду такі справи не доходять.

Оцінка виконаного ремонту

Досягши початку ремонту в під'їзді, не розслабляйтеся.

Початок ще не означає, що КК зробить все, як слід, тому ініціативна група має отримати на руки план робіт та перевіряти хід їх виконання.

Як демонструє нам життя, найчастіше лише 40-50 % від того, що зажадано та заплановано проводиться насправді.

Тому всі роботи слід фіксувати в процесі. Можна фотографувати кожен етап чи складати акти огляду. Обов'язково вимагайте складання актів прихованих робіт.

Якщо всередині під'їзду проводиться капітальна заміна будь-яких елементів, варто фіксувати це у процесі, інакше потім оцінити якість буде неможливо.

ВАЖЛИВО.Слідкуйте, щоб роблячи ремонт, робітники не забували регулярно вивозити будівельне сміття.

На забудькуватих працівників відразу ж скаржтеся в КК.

Після закінчення ремонту має бути проведено його приймання, згідно з Постановою уряду від 27.01.2013 року № 18.21.2. У комісію з приймання входять: представники Жилінспекції, організації-підрядника, представників ТВЖ, депутатів.

УВАГА.Якщо якісь із запланованих пунктів не були виконані, не варто приймати зданий об'єкт та підписувати акт приймання.

Обіцянка КК усунути недоліки після закінчення робіт залишиться не виконаною.Якщо ви приймете ремонт з «недоробками», наступний можна буде вимагати лише через 5 років.

Управляючі компанії – організації, що надають власникам послуги з утримання та управління їх спільним майном, тому не варто миритися з її неякісною роботою.

Тепер ви точно знаєте, як домогтися ремонту в під'їзді від компанії, що управляє, тому відстоюйте свої законні правата вимагайте виконання всіх належних згідно із законом видів робіт, у тому числі і своєчасного проведення ремонту під'їзду.

Корисне відео

Інформативне відео про правила взаємодії з КК та ЖКГ як змусити їх зробити ремонт у під'їзді:

До першого відносяться:

• відновлення роботи несправних ліфтів;
• повна або часткова заміна систем водо-, тепло-, газо-, електропостачання та каналізації;
• ремонт підвальних та горищних приміщень;
• штукатурення стін і т.д.

Навіть якщо зазначені системи територіально перебувають у під'їзді, роботи з ремонту оплачуються з Фонду капремонту, формованого у кожному регіоні РФ з внесків власників житла (ст.166 Житлового кодексу РФ). Капітальний ремонт під'їзду провадиться:

• одночасно з капремонтом всього будинку, що здійснюється згідно з графіком, складеним районною Адміністрацією;
• за заявою мешканців силами керуючої компанії.

У першому випадку додаткових внесків від власників не потрібно – достатньо вчасно сплачувати за квитанції на капремонт.

Гарний під'їзд – обличчя будинку

Якщо ж і Держжитлінспекція виявилася безсилою і КК продовжує чинити опір, ви маєте право звернутися до мирового суду з позовною заявою, для страхування вказавши в ньому вимогу відшкодування моральної шкоди. Якщо документи оформлені правильно, суд обов'язково виграєте.

КК намагатиметься не доводити справи до суду, бо у разі програшу у неї можуть відкликати ліцензію та заблокувати рахунки. Ура, у нас буде ремонт. Отже, ви виграли, і КК погодилася зробити ремонт у вашому під'їзді.

Наступним кроком буде складання дефектної відомості, В якій постарайтеся перерахувати все, що потрібно зробити, навіть дрібні роботи, інакше бригада будівельників не буде їх робити, тому що їх немає у відомості. Підписати відомості мають представники від КК та від мешканців.
Потім складається та підписується Акт початку ремонтних робіт, де є графік виконання робіт.

Як змусити зробити ремонт під'їзду комунальні служби (ЖК, ЖЕК, ЖУ, ТСЖ)

• 1 Хто має робити ремонт у під'їзді, куди звертатися
• 2 Періодичність ремонту під'їздів
  • 2.1 Поточний ремонт під'їзду багатоквартирного будинку за нормативами
  • 2.2 Косметичний ремонт під'їзду - що до нього входить
  • 2.3 Капітальний ремонт під'їзду
• 3 Скільки коштує ремонт під'їзду
• 4 Як домогтися ремонту у під'їзді
• 5 Складаємо лист до керуючої компанії з ремонту під'їзду
• 6 Лист до керуючої компанії з ремонту даху
• 7 Зразок заяви до ЖЕКу на ремонт під'їзду
• 8 Заява в КК на ремонт під'їзду, зразок
• 9 Як змусити керуючу компанію зробити ремонт

Якщо будинок перебуває у віданні керуючої компанії, то, природно, КК (чи ТСЖ, ЖБК) – перша інстанція, куди слід звертатися у разі, якщо необхідний ремонт під'їзду.

Ремонт під'їздів МКД: порядок проведення та відповідальність ук

Точна вартість ремонтних робіт та обробки під'їздів може бути підрахована лише при складанні детального кошторису. Як домогтися ремонту у під'їзді Першим кроком на шляху до терміново необхідного ремонту у під'їзді має стати звернення безпосередньо до керуючої організації.

Рішення щодо направлення такого звернення найкраще приймати на загальних зборах мешканців, забезпечивши його відповідними аргументами. Якщо з якихось причин керуюча компанія відмовляється відповідати своїм прямим обов'язкам щодо виконання реноваційних робіт, доведеться звертатися до вищих інстанцій.

Складаємо листа до керуючої компанії з ремонту під'їзду Отже, першочергова дія для отримання належних мешканцям під'їзду послуг з ремонту приміщень – лист до КК з вимогою провести ремонт.

Як домогтися ремонту у під'їзді багатоквартирного будинку?

Правознавець.RU 1052 юриста зараз на сайті

1. Нерухомість

15 років не було косметичного ремонту під'їзду. Потрібно писати заяву мешканцям на ремонт? Через скільки років робиться поточний ремонт? Чи є якісь норми? Чи конкретні пункти ухвал може бути? Згорнути Вікторія Димова Співробітник підтримки Правознавець.ru Спробуйте подивитись тут:

• 26 років не робили косметичний ремонт під'їзду.
  Чи зобов'язаний КК зробити ремонт?
• Чи потрібно підписувати кошторис на ремонт під'їзду МКД?

Ви можете отримати відповідь швидше, якщо зателефонуйте на безкоштовну гарячу лінію для Москви та Московської області: 8 499 705-84-25 Вільних юристів на лінії: 8 Відповіді юристів (3)

• Усі послуги юристів у Москві Вирішення спорів ЖКГ Москва від 25000 руб. Ліцензування управляючих підприємств Москва від 40000 крб.

Через скільки років проводиться поточний ремонт під'їзду?

Куди звертатись? Для приведення під'їзду до порядку мешканці на загальних зборах мають скласти список необхідних робіт, додати його до заяви та подати документи до КК. Зразковий зразокзаяви в КК на ремонт перил у під'їзді

Увага

Ремонт під'їзду – обов'язок керуючої компанії. Компанія має скласти графік робіт на рік, знайти гроші (якщо внесків власників недостатньо) і відремонтувати під'їзд. Роботи будуть виконуватися у суворій відповідності до списку, тому він повинен бути ретельно продуманий.

Хто зробить? Отримавши заяву з доданим щодо нього списком, КК розпочинає складання річного плану та розробці кошторису, у якому закладаються Витрати придбання будматеріалів і оплата праці робочих.
На це може посилатися КК, закликаючи власників самостійно прибирати після проведення ремонту. Але прибирання мешканцями місць загального користування не має відношення до наведення чистоти після фарбування/побілки: ремонт вважається закінченим після демонстрації відремонтованого чистого під'їзду та підписання мешканцями Акту приймання.

Інфо

Керуючими компаніями ремонтуються лише місця загального користування. Сходові майданчики на поверхах, загальні коридори та тамбури повинні підтримуватись у порядку силами мешканців.

Ремонт за своєю ініціативою На практиці КК часто не поспішають проводити ремонт не тільки тих під'їздів, які не ремонтувалися п'ять років, а й аварійному стані. Досягти проведення робіт мешканці можуть двома способами: вступати в позови з КК (зазвичай це вимагає багато часу) або самостійно організувати проведення робіт: зробити все власним коштом самим або найняти будівельну бригаду.

Закон про косметичний ремонт у під'їзді

Періодичність ремонту під'їздів Вам потрібна допомога? Проконсультуйтесь із нашим юристом безкоштовно! Закони у нашій країні змінюються дуже часто! Отримайте найактуальнішу інформацію за телефоном! Просто зателефонуйте з будь-якого регіону Росії: Або зверніться до нашого онлайн-консультанта! Згідно з вищезгаданими «Правилами…», КК повинні забезпечувати проведення ремонтних робіт раз на п'ять років, а якщо потрібно – ще частіше. У разі аварійного стану оснащення під'їзду (вікон, рам, сходових клітин, сходів і поручнів, стін, стелі, шибля тощо), мешканці мають право вимагати від керуючої організації вживання заходів щодо усунення цих проблем.

При складанні звернення до КК слід враховувати різницю понять «поточний», «косметичний» та «капітальний» ремонт: відмінності між цими видами ремонту вказуються нижче.
Оплачувати всі витрати доведеться самим мешканцям, ось у чому мінус такого вирішення проблеми. Повернути частину витрачених коштів можна після завершення ремонту. Для цього необхідно:

• скласти Акт про стан парадної на початок робіт;
• скласти кошторис;
• закупити матеріали, зберігаючи усі чеки;
• провести ремонт;
• оформити Акт прийому;
• написати заяву про відшкодування видатків у ЖЕК, додавши всі документи;
• звернутися до суду у разі відмови;
• надати докази необхідність проведення робіт.

Швидше за все, відшкодувати витрати повністю не вдасться, особливо якщо закуповувалися дорогі матеріали, роботи були спрямовані здебільшого на підвищення безпеки або покращення зовнішнього вигляду парадної (наприклад, плитка на підлозі та стінах, встановлення відеокамер тощо).

Потім досягти додаткових робітбуде вкрай складно, доведеться все починати за новою. Потім підписується акт початку робіт. Тим не менш, у рамках поточного ремонту може знадобитися капітальний ремонт тих чи інших елементів чи інженерних систем.

Вже згадувалося, що важливо розмежувати ці сфери – поточний ремонт під'їзду та капітальний ремонт. Тож якщо потрібні роботи, які не підпадають під категорію звичайного ремонту під'їзду, їх слід обговорити окремо.

Врахуйте, що, наприклад, роботи із заміни стояка ХВС або ГВП можуть бути визнані такими, що стосуються робіт з капітального ремонту. Це має велике значення, оскільки за ці роботи вже доведеться доплачувати.

Приймання робіт Бажано контролювати хід робіт протягом усього терміну.

Мовляв, поки вони не погасять заборгованість, ремонт робити не будемо. КК лукавить: право вимагати у боржників квартплату у неї ніхто не забирав, у тому числі судовому порядку, і вона повинна перекладати свої обов'язки по роботі з боржниками на третіх осіб.

Якщо КК вам відмовила, або ніяк не прореагувала на вашу заяву, потрібно написати скаргу до Держжитлінспекції міста чи району про бездіяльність вашого КК. Скаргу потрібно також скласти у двох примірниках, зареєструвати та на другому примірнику поставити вхідний номер, печатку та підпис співробітника інспекції, який прийняв скаргу. Якщо скаргу ви надіслали у електронному вигляді, то повинні отримати відповідь на електронну пошту, що ваша скарга прийнята до розгляду та номер реєстрації. Протягом 30 днів ви маєте отримати відповідь.

Для тих, хто не хоче бачити по дорозі додому обшарпані стіни та зламані поручні, дуже актуальне питання про ремонт багатоквартирних під'їздів додому – яка його вартість, хто виступає ініціатором проведення робіт, які стандарти існують.

Види та терміни

Ремонт під'їзду багатоквартирного житлового будинку може бути капітальним або передбачати косметичне оновлення.

Капремонт передбачає ґрунтовні роботи, а не просто косметичне фарбування стін та побілку стель. Це може бути масштабна заміна зношених сходових прольотів із встановленням підйомників для інвалідів, оновлення електропроводки з навішуванням енергозберігаючих освітлювальних приладівз датчиками руху, монтаж склопакетів у під'їзних вікнах замість ще не надто зношених дерев'яних рам.

Декілька важливих моментів:

• ремонт під'їздів багатоквартирних будинківкеруючими компаніями проводиться обов'язково, незважаючи на наявність заборгованості в окремих громадян;
• КК зобов'язана (!) підтримувати у належному вигляді місця загального користування (підстава – ухвала Держкомітету з ЖКГ № 170 від 27.09.2003 р.);
• косметичний ремонт під'їзду в багатоквартирному будинкувиконується раз на 3 або 5 років – періодичність залежить від класифікації будинку та ступеня зношування.

Проведення капремонту залишається на розсуд районної влади, хоча поквапити їх можна, якщо подати додаткова заявавід власників про незадовільний стан під'їзду.

Плановий ремонт під'їзду багатоквартирного будинку зазвичай виконується разом із капремонтом всього будинку, який часто включає заміну покрівлі, зовнішнє оздоблення фасадів, монтаж нових балконних огорож та інші фасадні роботи. Графіки формуються адміністрацією конкретного району.

Поточний ремонт під'їздів у багатоквартирних будинках планують самі власники, коли вирішують, куди направити суми, що вносяться щомісяця. Але така ідеальна ситуація складається лише у випадку, якщо йдеться про ТСЖ. Керівники в ідеалі самі повинні стежити за станом довіреного їм майна, але на практиці часто їм потрібне додаткове нагадування у вигляді заяви від мешканців.

Хто сплачує?

При капремонті доплат від власників не потрібно, адже щомісяця кожен бачить у квитанції окремий рядок з оплати капітального ремонту.

Косметичний ремонт під'їзду у багатоквартирному будинку вимагає внесення з боку власників 5% від загального кошторису . Підстава – ФЗ-185 «Про фонд сприяння реформуванню ЖКГ». Але ці п'ять відсотків зазвичай включаються до рядка «Утримання та ремонт житлових приміщень», і якщо власники житла щомісяця бачать її у квитанціях, то фактично доплачувати їм знову нічого не доведеться.

Покрокова інструкція

Незалежно від форми управління, мешканці повинні організувати загальні збори, зокрема позапланові, якщо встановлена ​​раніше періодичність ремонту під'їзду багатоквартирного будинку втратила актуальність.

Другий крок – на зборах мешканці складають перелік необхідних робіт (дефектна відомість), пишуть та передають до КК офіційне звернення у 2-х примірниках. Обидва засвідчуються секретарем керуючої компанії, але один мешканці залишають собі як гарантію, що сигнал надійшов і був відповідальними особами прийнятий.

Дуже уважно потрібно поставитися до складання дефектної відомості, тому що тільки включені до неї види ремонту виконуватиме керуюча компанія, якщо погодиться на роботу та включить конкретний під'їзд до свого плану. Приготуйтеся до того, що представник керуючої компанії уважно вивчатиме заявлені вимоги та реальний стан парадної, тому краще не включати до списку те, що може почекати, і не давати КК зайвого приводу відмовити.

Важливо! Бажано направити копію всіх паперів до громадської приймальні голови населеного пункту.

Список робіт доповнюється протоколом зборів. Добре вказати дату останнього ремонту, якщо вона відома, і обов'язково перерахувати в списку все, що вимагає оновлення. Якісь недогляди буде неможливо потім включити до вже підписаної відомості, і доведеться розпочинати процедуру наново.

Правомірно вимагати:

• фарбування стін та побілку стель;
• відновлення дерев'яних рам та заміну розбитого скла;
• ремонт загальнопід'їзних дверей та тамбуру поряд з нею;
• встановлення нових під'їзних козирків або оновлення старих;
• фрагментарне чи повне відновлення підлогового покриття;
• заміну скриньок для пошти;
• фарбування труб опалення, водоподачі, каналізації;
• фарбування поручнів з частковим ремонтом або їх встановлення на вході;
• заміну світильників на стінах чи стелі;
• монтаж люків, що ведуть на техповерхі;
• ізоляцію електропроводки у спеціальні короби.

Важливо! Список далеко не повний. Його можна і потрібно доповнювати, включаючи розумні вимоги, від яких залежить безпека мешканців.

На підставі всіх звернень, що надійшли, а КК завжди обслуговує не один будинок:

• формується річний план ремонт під'їздів багатоквартирних будинків керуючими компаніями з термінами проведення робіт;
• складається кошторис;
• вибирається підрядник - їм може виступити як сама КК, так і стороння ремонтно-оздоблювальна компанія.

Часто мешканцям пропонується не тільки «допомогти матеріально», але й змити зі стін стару побілку, винести залишки будматеріалів або вимити фрамуги після закінчення обробки. Подібні прохання протизаконні, так як і кошти на ремонт КК має знайти сама, і прибирання після його закінчення виконати.

Понад те, виконавець зобов'язаний:

• закрити двері у квартири поліетиленом;
• виносити сміття з під'їзду та з двору щодня (складувати залишки будматеріалів на газонах заборонено).

Після того як все зроблено, складається акт, який підписує представник виконавця та мешканців, а також співробітник КК, якщо не виконувала ремонтні роботи. Якщо залучалася Жилінспекція, то на підписання акта запрошується інспектор. Під час приймання перевіряється якість та презентабельність – чи винесено сміття, чи не залишилося слідів побілки, чи не валяється будівельний інструмент тощо. Усі недоробки заносяться в акт, і якщо комісія не приймає роботу, то визначаються терміни усунення недоліків.

Чи можна зробити?

Часто управляючі компанії не поспішають ремонтувати навіть аварійні під'їзди. Щоб розворушити неквапливих виконавців можна, звичайно, подати до суду, але витрачати судові розглядичас та гроші не завжди знайдуться бажаючі.

Набагато ефективніше виконати все самим, а потім стягнути гроші з КК. Для цього потрібно:

• скласти акт про стан під'їзду;
• визначити фронт робіт;
• прикинути кошторис;
• знайти підрядника та погодити з ним завдання та розцінки;
• затвердити остаточний кошторис та підписати колективний договірпідряду на ремонт під'їзду багатоквартирного будинку;
• дочекатися виконаних робіт, схвалити та скласти акт приймання;
• написати заяву про компенсацію витрат у КК, доклавши всю фінансову звітність щодо витрат та актів.

Важливо! Потрібно звернути увагу, щоб у договорі підряду була прописана гарантія, протягом якої виконавець зобов'язується усунути дефекти, що проявилися з часом.

Хоча у разі відмови компенсувати витрати доведеться подавати на керуючу компанію до суду, досягти позитивного вердикту буде простіше. Але варто враховувати, що відшкодування видатків на дорогі матеріали залишається на розсуд судді. Він може відмовити у повній компенсації, якщо мешканці вирішили, наприклад, настелити на підлогу керамограніт замість бюджетної плитки.

Не варто недооцінювати важливість складання акта стану під'їзду. Щоб підвищити шанси повернути витрачені гроші, акт має демонструвати, що ремонт справді був необхідний (загрожував безпеці, здоров'ю), а не проводився «для краси».

На замітку! Можна не доручати закупівлю будматеріалів у ремонтній бригаді, а придбати все самостійно, але тоді обов'язково зберегти всі чеки.

Що робити при відмові?

Якщо і мешканці не горять бажанням ремонтувати під'їзд самостійно, а потім стягувати витрати, а КК знаходить «переконливі приводи» або просто ігнорує звернення, доведеться:

• поскаржитися до Жилінспекції, яка проведе перевірку та зобов'яже КК виконати необхідні роботи;
• подати до суду, не забувши включити до позову вимогу про відшкодування моральної шкоди.

Знаючи правила ремонту під'їздів у багатоквартирному будинку, а також обов'язки відповідальних за нього осіб, легше контролювати гідний стан прилеглої в житлі території та добиватися ремонту від «керівниці» або проводити його самостійно, а потім відшкодовувати витрати.

Під'їзд є частиною спільного майнавдома. З 2015 року усі власники квартир у багатоквартирних будинках відраховують платіж на капремонт. Відповідно до законодавства роботи мають включати ремонт під'їздів. За фактом у більшості будинків під'їзди стоять у попередньому вигляді. Як упорядкувати під'їзд і як змусити управляючу компанію зробити ремонт у під'їзді?

Нормативне регулювання робіт у під'їзді

Відповідно до законодавства, під'їзд входить до складу загальнобудинкового майна. У цьому загальне майно будинку підлягає ремонту рахунок коштів власників. Після внесення змін до Житловий кодекс, які набрали чинності з 01.08.2015 року, власники квартир у багатоквартирному будинку самостійно формують фонд капремонту

Бюджет надає у проведенні робіт незначну підтримку. Тому перед проведенням ремонту необхідно ознайомитись із наступними нормативними актами:

• Житловий кодекс РФ;
• ФЗ від 2007 року №185;
• Постанова Держбуду від 2003 року №170.

Нормативні акти містять порядок проведення та фінансування планового та позапланового ремонту. Проведення капремонту багатоквартирного будинку планується органами місцевого самоврядування 1 раз на 10 років.Під'їзд є приміщенням підвищеної прохідності, тому знос стін та поручнів може становити значно менший термін. Хто має ремонтувати під'їзд у багатоквартирному будинку, розглянемо докладніше.

Нормативи ремонту у під'їзді

Що включає ремонт під'їздів багатоквартирних будинків керуючими компаніями, розглянемо докладніше. Норми проведення робіт різняться залежно від виду ремонту. Він може бути наступних видів:

• капітальний;
• косметичний;
• з ініціативи мешканців.

Закон встановлює такі нормативи щодо планового капремонту:

• ремонт та гідроізоляція тамбуру та даху;
• оновлення витяжної системи;
• повне скління або повна заміна віконних рам;
• заміна інженерних систем (каналізація, опалення, водопостачання);
• фасад;
• утеплення;
• роботи у підвалі;
• встановлення пандусів;
• зведення огорож на даху;
• роботи на технічному поверсі;
• ремонт під'їзних дверей;
• реконструкція козирків під'їзду;
• інші роботи за погодженням з мешканцями та керуючою компанією.

Косметичний ремонт має переважно естетичний характер.Термін його виконання є незначним, тому він повинен охопити лише основні потреби (побілка, фарбування).

Роботи, що охоплюють косметичний ремонт:

• заміна скла у вікнах під'їзду;
• відновлення поверхні стін та підлоги;
• усунення дірок у стінах та подальше оштукатурювання;
• бетонування підлоги та відновлення щаблів;
• фарбування стін, стелі, підлоги, сходових майданчиків;
• обробка панельних стиків;
• відновлення та фарбування перил;
• інші роботи за погодженням з компанією, що управляє.

Капітальний та косметичний ремонт можуть проводитися спільно. А в разі потреби – самостійно. Роботи поза планом мають вужчу спрямованість (ремонт локального об'єкта). Наприклад, виправлення покрівлі або стелі.

Приведення під'їзду до порядку може проводитись з ініціативи мешканців. Вони мають право узгодити будь-який перелік робіт:

• роботи з енергозбереження (заміна світильників);
• встановлення теплового лічильника;
• заміна дверей під'їзду;
• встановлення, заміна, ремонт домофону;
• благоустрій під'їзду (установка дзеркал, укладання кахельної плитки);
• інші роботи на розсуд власників.

Мешканці оплачують ремонт самостійно, тому може включати будь-які роботи. Найчастіше власники житла хочуть провести заміну інженерних комунікацій під'їзду на більш економічні та упорядкувати площу під'їзду.

Фінансування ремонтних робіт у під'їзді

Ремонт під'їзду у багатоквартирному будинку: за чий рахунок? Розглянемо фінансове питання благоустрою.

З 2015 року до платіжок власників квартир у багатоквартирних будинках додався новий рядок «капремонт». Таким чином, законодавець поклав турботу про утримання власності на власників майна. Нововведення було прийнято негативно. У 2018 році лише близько 80% власників регулярно роблять внески. Кошти перераховуються регіональному оператору або на особистий рахунок будинку. Залежно від вибраної системи накопичення проводиться благоустрій.

При внесенні коштів регіональному оператору роботи проводяться відповідно до плану, розробленого органом місцевого самоврядування. Якщо мешканці копять кошти самостійно, ремонт буде проведено після збору достатньої суми.

Закон не передбачає самостійного поняття«косметичний ремонт під'їзду у багатоквартирному будинку». Це роботи, спрямовані на благоустрій спільної території, пов'язані з капремонтом. Спеціального фінансування саме косметичного ремонту закон не встановлює. Ремонт з ініціативи мешканців може містити будь-який перелік робіт, на розсуд власників квартир. Проте, фінансування проводиться за рахунок самих власників. Мешканці під'їзду мають провести збори, обговорити потребу у проведенні благоустрою та провести голосування. Кошти збираються старшим під'їзду.

Можливо, що власники житла здають в оренду загальнобудинкове майно (підвал) або надають дозвіл на розміщення банерів. У цьому випадку отримані кошти також можна пустити на ремонт.

Як змусити керуючу компанію зробити ремонт у під'їзді? Спочатку мешканці повинні виступити з ініціативою, і про потреби у ремонті спільного майна мають заявити саме власники.

Виконавець робіт

Порядок проведення ремонту має включати такі етапи:

1. Визначення масштабу робіт.
2. Складання кошторису.
3. Пошук фінансування.
4. Вибір виконавця.

Про необхідність проведення робіт потрібно повідомити керуючу компанію.Організація передає інформацію про необхідність проведення капремонту орган місцевого самоврядування. Питання щодо косметичного ремонту та інші побажання мешканців вирішуються у індивідуальному порядку. Певний перелік робіт закладено у кошторис керуючої компаній. За наявності фінансування від мешканців питання вирішується у скорочені терміни.

Розглянемо, хто має робити ремонт у під'їзді багатоквартирного будинку. Наступним етапом є вибір виконавця. Роботи можуть виконуватись:

• силами керуючої компанії;
• будівельною компанією (підрядником);
• силами мешканців.

Закон не передбачає додаткову оплатувід власників житла за проведення робіт Однак на практиці можливе прохання про сприяння у проведенні ремонту. Наприклад, прибирання під'їзду після проведення робіт. Постанова Держбуду від 2003 року передбачає обов'язок керуючої компанії як забезпечувати чистоту під'їзду протягом року, а й проводити прибирання після ремонту.

Закінченням благоустрою вважається демонстрація проведених робіт власникам квартир та підписання акта приймання-передачі. Акт має бути підписаний після проведення робіт та чистового прибирання під'їзду.

Ремонтні роботи з ініціативи власників

Якщо керуюча компанія ігнорує свої обов'язки щодо приведення в порядок, хоча об'єкт давно знаходиться в аварійному стані, власники можуть провести поточний ремонт у під'їзді багатоквартирного будинку за свій рахунок. Кошти за закуплені матеріали можна повернути, у тому обсязі, яким вони витрачалися для проведення капремонту. Дії, спрямовані на безпеку, не сплачені. Більше того, фарбування та побілка, кахельна плитка у під'їзд також не оплачується.

Порядок дій для стягнення грошових коштівза матеріали:

• складання акта про стан під'їзду;
• підготовка кошторису;
• купівля будматеріалів;
• проведення ремонту;
• оформлення акта приймання-передачі;
• направлення до керуючої компанії заяви про відшкодування коштів;
• отримання письмової відмови;
• напрямок позовної заявиу суд;
• участь у судовому розгляді.

Як показує практика, можна повернути кошти за матеріали, що шпаклюють, обробку укосів, інші матеріали. Роботу власників оплачено не буде. Тому залучення будівельних організаційдля робіт недоцільно. Власникам доведеться самостійно оплачувати їхні послуги.

Проблеми у проведенні ремонту під'їзду

Як змусити ЖКГ зробити ремонт у під'їзді? У 2017 році законодавець порушив чергове фінансове питання: встановлення збору із власників квартир у багатоквартирних будинках на проведення поточного ремонту під'їздів. Незважаючи на те, що програма зі здійснення зборів на капремонт реалізується скандально, розглядається питання про встановлення нового збору.

По суті, ремонт під'їзду – це один із видів робіт під час проведення капремонту. Його особливістю є необхідність проведення робіт кожні 5 років. У той час, коли капремонт проводиться 1 раз на 10 років.

Встановлюючи нормативи проведення ремонту, законодавець не визначив джерело фінансування. Наразі відсутні накопичувальні фонди, які містять кошти на косметичний ремонт під'їздів. Тому пропонується покласти додаткову виплатуна плечі власників.

Під'їзд багатоквартирного будинку буде відремонтовано, якщо власники квартир відраховують кошти на капремонт для регіонального оператора. Але роботи будуть проведені не раніше, ніж підійде черга, передбачена органом місцевого самоврядування.Під час спрямування коштів на особистий рахунок будинку ремонт буде проведено після збору достатньої суми. В інших випадках роботи можуть бути проведені в будь-який час, але на кошти мешканців.

Як правило, керуюча компанія відмовляється проводити ремонт у під'їзді багатоквартирного житлового будинку, посилаючись на те, що виконання цих робіт, згідно з договором управління, не входить до обов'язків керуючої компанії. Для проведення такого ремонту необхідне рішення загальних зборіввласників приміщень будинку, і навіть додаткові кошти, яких, звісно, ​​бракує.

Тим часом, відповідно до п. 3.2.2. Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду", Утв. Постановою Держбуду РФ № 170, організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечити не тільки необхідний санітарний стан сходових клітин, але і справний стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів та трубопроводів, розташованих на сходових клітках; нормативний температурно-вологісний режим на сходових клітках

А як випливає з п. 3.2.9. Вказаних Правил та норм, періодичність ремонту під'їздів має бути дотримана один раз на п'ять або три роки залежно від класифікації будівель та фізичного зносу.

Відсутність у договорі управління відповідного пункту про обов'язок керуючої компанії проводити ремонт під'їзду, що не звільняє останню від обов'язку забезпечити сприятливі і безпечні умовипроживання громадян.

Вочевидь, годі й забувати, що управляюча фірма зобов'язана без рішення загальних зборів власників виконувати роботи, які стосуються капітального ремонту.

Приклади з судової практики : ремонт під'їзду житлового будинку - обов'язок керуючої компанії

Керівна компанія зобов'язана провести ремонт під'їздів житлового будинку

Судом задоволені вимоги щодо зобов'язання керуючої компанії провести ремонт під'їздів житлового будинку, зокрема, відновити штукатурне та фарбувальне покриття стін та стель сходових кліток.
Судом було встановлено, що раніше, Житловою інспекцієюбуло виявлено порушення правил і норми технічної експлуатації житлового фонду, керуючої компанії видавалося розпорядження про усунення недоліків, яке не було виконано.
Доводи керуючої компанії про нестачу коштів на проведення робіт з ремонту під'їздів, а також про те, що зазначені роботи не передбачені договором, відхилені судом. Визнано судом неспроможним та довод відповідача про те, що проведення поточного ремонту під'їздів житлового будинку згідно з договором передбачено лише за окрему плату та за рішенням зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. (Див. Апеляційна ухвала Московського обласного суду від 10 червня 2013 р. у справі N 33-12585/2013)

Ремонт під'їзду будинку повинен проводитись у строки, встановлені Правиламита нормамитехнічної експлуатації житлового фонду

Суд зобов'язав керуючу компанію провести ремонт під'їзду житлового будинку, у тому числі, відновити порушений штукатурний шар стін і стелі, виконати клейове фарбування стін, сходових маршів, стель, масляного фарбування віконних блоків, радіаторів, сходових огорож, установити ручки, шпингалти. , Виконати інші роботи.
Судові інстанції вказали, що керуюча організаціязобов'язана забезпечити сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна у МКД.
Та обставина, що рішення загальних зборів власників відсутнє, не скасовує передбачену Правилами Держбуду(п. 3.2.9.) обов'язок встановлені терміниздійснювати ремонт під'їздів будинку. (Див. Апеляційна ухвала Мурманського обласного суду від 24 липня 2013 р. N 33-2479)

Керівна компанія зобов'язана провести ремонт під'їзду незалежно від заборгованостіряду власників

Судом ухвалено зобов'язати керуючу компанію виконати роботи з ремонту під'їзду житлового будинку, у тому числі стін, підлоги, стель, сходових маршів, поручнів, робіт із встановлення рам у віконних отворах під'їзду, дверей у коридорах, ремонту електропроводки, сміттєпроводу, інших робіт.
Доказ керуючої компанії про те, що ряд власників приміщень будинку має заборгованість з оплати комунальних платежів, суд визнав неспроможними.
Водночас, суд другої інстанції зазначив, що покладання обов'язку на керуючу компанію провести ремонтні роботи, що належать до капітального, а не поточного ремонту, на законі не ґрунтується. ( Апеляційна ухвала Ярославського обласного суду від 2 серпня 2012 р. у справі N 33-3687)

Керівна компанія зобов'язана провести косметичний ремонт під'їздудані роботи не носять капітального характеру

Судом ухвалено зобов'язати керуючу компанію провести косметичний ремонт під'їзду житлового будинку: привести у належний стан стелю та стіни під'їзду, провести фарбування стелі та стін.
Суд дійшов висновку про те, що роботи з ремонту під'їзду не мають капітального характеру. (