Детальніше про загальні збори власником приміщень у МКД читайте тут 1343 0 На думку Чибіса, товариство власників нерухомості чи житла є дуже ефективною формоюуправління багатоквартирним будинком. Однак виникає багато складнощів через постійні суперечки між членами ТСН або ТСЖ та власниками житла, які не входять до складу цього товариства. По суті, в одному багатоквартирному будинку за годину існує відразу два різні органи управління. Це недопустимо. Тому відомство вирішило на законодавчому рівні врегулювати цю ситуацію та внести необхідні зміни. Поки що, про які саме законодавчих змінмова йде, не говориться. Швидше за все, це будуть поправки до Житлового Кодексу РФ, які надійдуть на розгляд на початку 2016 року.
Ліцензія для тсн
У зв'язку з новим законом №99-ФЗ, який набув чинності 5 травня 2014 року, переходити з Товариства власників житла на Товариство власників нерухомості – це право, а не обов'язок. Багатьом зручніше залишатися на спрощеному оподаткуванні, тим більше, що будинок для мешканців, а не для комерції.
Тому не всі ТСЖ перейменовуються на ТСН. Зверніть увагу! Отримати нову ліцензію, довести, що Товариство підходить під категорію власників нерухомості – також є клопіткою справою бюрократії, що не всіх влаштовує. Це може бути перешкодою до того що, щоб переходити з однієї систему правління в іншу.
Для самих мешканців не завжди зручно ходити постійно на збори, які є обов'язковими у структурі ТСЖ.
Legart
Для цього ліцензіат подає до органу державного житлового нагляду встановленому порядкузаяву про переоформлення ліцензії за формою, затвердженою адміністративним регламентом. За провадження діяльності без переоформлення ліцензії за наявності до того підстав ліцензіат та її посадові особиможуть бути залучені до адміністративної відповідальності.
Запитання: У який термін ліцензіат має подати заяву про переоформлення ліцензії? Відповідь: Заява про переоформлення ліцензії та документи, що додаються до неї, подаються до ліцензуючого органу не пізніше ніж через п'ятнадцять робочих днів з дня внесення відповідних змін до єдиного державний реєстрюридичних осіб.
Форум бурмістр.ру - форум про ЖКХ (управління багатоквартирними будинками)
Зараз ТСЖ вже займаються отриманням ліцензій і поступово перейменовуються на ТСН, хоча це є лише правом, а не зобов'язанням. Звичайно, ТСЖ розуміють, що мають зайнятися цією бюрократичною процедурою, інакше ризикують не заслужити на визнання з боку мешканців будинку.
Увага
Такий переломний момент є справді складним для організації. Не можна виділити, що краще, адже у обох підходів є свої переваги і, навпаки, недоліки.
Відповідно до проведеного опитування жителів країни стало ясно, що більша частина з них не має нічого проти встановлення ТСН. Обумовлено це тим, що в сучасному світілюдей практично бракує часу вирішення питань, що з ТСЖ.
Вони:
- не відвідують загальні збори;
- не ухвалюють певних рішень.
Їхнє завдання – сплата комунальних платежів замість послуг.
Чому тсн-тсж не потрібна ліцензія на керування багатоквартирним будинком
- Чи може діяльність, яку надано ліцензія, здійснюватися біля інших регіонів Росії?
- У яких випадках може бути анульована ліцензія керуючої організації?
- Які відомості та документи надаються для включення відомостей про багатоквартирний будинок до реєстру ліцензій суб'єкта РФ?
- Чи можуть бути внесені до реєстру ліцензій суб'єкта РФ відомості про будинок на підставі заяви власників приміщень багатоквартирного будинку? Запитання: Яким вимогам має відповідати керуюча організація для отримання ліцензії? Відповідь: Законом встановлено конкретний перелік вимог, яким має відповідати керуюча організація для отримання ліцензії: 1) реєстрація ліцензіата, претендента на ліцензію як юридичного лицяабо індивідуального підприємцяна території Російської Федерації.
Питання відповідь
А самі власники, у свою чергу, не відповідальні за дії та рішення Товариства, його керівництва. Що краще Розглядати питання про те, що краще за ТСН чи ТСЖ можна тоді, коли йдеться про плани створити якусь громадську установу по багатоквартирному будинку (або декільком таким будинкам).
Об'єднання відрізняються між собою тим, що до структури першого включається не лише житлова нерухома власністьвласників, але й нежитлова, має комерційну складову. Тому у разі, коли потрібно утримувати кілька об'єктів різного призначення, буде доречним організовувати ТСН.
А якщо нерухомість представлена лише МКД, тоді краще зупинитись на ТСЖ. Щодо системи оподаткування, то, безумовно, «спрощенка» ТСЖ вигідніша для власників, ніж стандартна система звичайного оподаткування, передбачена для ТСН.
Різниця між тсж та тсн
Мінбуд посилається на ФЗ №99 від 05.05.2014 року «Про внесення змін до глави 4 частини першої Цивільного кодексуРФ і визнання такими, що втратили чинність окремих положеньзаконодавчих актів Російської Федерації». Поправки до ЦК РФ набули чинності 1 вересня 2014 року та запровадили ТСН як нову організаційно-правову форму юридичної особи. Виходить, що з 1 вересня 2014 року ТСЖ згідно з ФЗ №99 є видом юридичної особи, що створюється в організаційно-правовій формі ТСН. Але навіть, зважаючи на цей закон, створення та регулювання діяльності ТСЖ має бути регламентовано нормами Житлового Кодексу.
Крім того, у цьому законі немає вимог щодо перереєстрації ТСЖ у ТСН (ч.10 ст.3 ФЗ №99).
Що таке товариство власників нерухомості (ТСН)
Питання: Чи потрібно отримувати ліцензію для провадження діяльності ТСН (ТСЖ, ЖБК, ЖК)? Відповідь: Ліцензуванню підлягає виключно підприємницька діяльність, що здійснюється на підставі договору управління. Діяльність керівників організацій, які є некомерційні об'єднання громадян, здійснюють діяльність з управління відповідними багатоквартирними будинками без укладання договорів управління, ліцензуванню не подлежит.
Інфо
Запитання: На який термін надається ліцензія? Відповідь: Ліцензія надається строком на п'ять років і діє лише на території суб'єкта Російської Федерації, органом державного житлового нагляду якого вона видана. Строк дії ліцензії продовжується після закінчення п'яти років у порядку, встановленому УрядомРосійської Федерації.
Ліцензія не підлягає передачі третім особам.
Тсн проти тсж: що краще?
Різниця між громадськими формуваннями ТСЖ і ТСН, що мають статус юридичної особи за законодавством Росії, полягає у вигляді самої нерухомості. Але для кращого розуміння необхідно ознайомитися з відзнаками цих Товариств детальніше. У ТСЖ є свої мінуси, і ТСН, але є і очевидні плюси. Вибираючи, яке формування краще, слід звертати увагу на їх функціональні завдання, звітність перед податковою службою, законодавчі норми та правила створення, ведення господарської некомерційної діяльності.
Що це таке ТСЖ – це Товариство власників житла. Під житлом у даному випадкумаються на увазі квартири, розташовані в багатоквартирному будинку. За цим будинком необхідний догляд, за прилеглою до нього територією, також важливо забезпечувати комунальну безперебійність, упорядковувати такі ділянки будівлі, як вікна, двері, сміттєпроводи, вентиляції та інше.
Тсж або тсн: у чому різниця, що краще і як правильно
Вони являють собою загальні збори, з яких буде обраний склад ТСЖ, а ними призначений голова. Головою не обов'язково має бути один із власників квартири будинку. Важливою відмінністю від ТСН є можливість працювати за спрощеною системою оподаткування. Звичайно, не всі ТСЖ використовували саме її, але для багатьох це єдина форма провадження діяльності. У ТСЖ не могли об'єднатися комерційні приміщення. Вони представляли свою окрему організацію, найменування якої щоразу по-різному прописується законодавством. Закон про перетворення Закон про перетворення вступив до законна діяу вересні 2014 року.
Надалі створення ТСЖ стане неможливим, чи вдасться організувати лише ТСН. Відповідно до закону з першого травня 2018 року потрібно отримати ліцензію, що дозволяє здійснювати управління багатоквартирним будинком.
Ліцензія тсн
Нещодавно Мінбуд РФ виступив з ініціативою про автоматичне включення всіх власників приміщень до МКД у товариство власників нерухомості (ТСН). Однак така можливість буде надана лише тим власникам житла, які оберуть цей орган правління будинком на загальних зборах більшістю голосів.
Власники житла автоматично стануть членами ТСН. При цьому ТСН має бути обрано на загальних зборах власників приміщень у МКД більшістю голосуючих.
Ліцензія для тсн
На практиці при численних зборах складно подати свій голос, щоб його розглянули, а теоретично всі мешканці мають на це право. Тому такий стан речей часто можна розглядати як мінус.
Плюси та мінуси ТСН Плюси Товариства власників нерухомості можна виділити такими:
- Громадянин-власник або юридична особа-власник, навіть якщо не є членами правління ТСН, можуть звертатися за вирішенням своїх суперечок, питань, що стосуються спільного майна, свого нерухомого майна.
- Всім мешканцям, або користувачам нежитлових приміщеньне потрібно поміщати збори Товариства.
Добридень! Підкажіть будь ласка, чи необхідно отримувати ліцензію ТСЖ з одним 2 під'їзним будинком у 78 квартир. ТСЖ працює з 1988 року з моменту здачі будинку в експлуатацію. Спасибі.
Чи потрібна ліцензія на чищення вентиляційних систем?
Чи є обов'язкове ліцензування діяльності ріелторів?
добрий день, мені людину порадила знайома як ріелтора який дуже досвідчений і готовий допомогти, у придбанні житла по військовій іпотеці, в результаті виявилося, що людина переслідувала тільки свої інтереси а не наші, хотів варитися на нас і на продавці.
Якою є процедура створення ТСЖ і наскільки це вигідно?
Доброго дня, хочу створити ТСЖ, цікавить як створити його, наскільки це вигідно у якій програмі працювати в 1с чи інша організація? Завчасно вдячний за відповідь Роман Зайдуллін, респ. Башкортостан
Ліцензування ук
Наша керуюча організація не отримала ліцензію на управління будинками ОМСУ проводять збори на вибір способу управління і пропонують тимчасову керуючу організаціюз ліцензією, яку вони своєю постановою призначили. Власники проти...
700
вартість
питання
питання вирішено
Створення ТСЖ
Вітаю! Керівній компанії, яка обслуговує наш будинок, відмовили в отриманні ліцензії. Тому я хочу організувати збори власників квартир та ухвалити рішення про заснування ТСЖ. Після того, як ми проведемо збори і ухвалимо це рішення,...
Створення ТСЖ при заарештованих квартирах
Добридень! У моєму новому будинку 300 квартир. 10 квартир поки що під арештом. ( подвійні продажі, судовий розглядвже третій рік) Тобто. права власності на них ніхто не має. Вдома управляє КК, яка не справляється зі своїми обов'язками.
20 Лютого 2015, 16:42, питання №734597 Дар'я, м. Санкт-Петербург
Перелік питань щодо створення ТСЖ
1. Якими сферами діяльності може займатися ТСЖ, крім управління житловим фондом? Готельний, наприклад, може? 2. ТСЖ може бути засновником іншої юридичної особи? 3. Організуючи ОСС у очній формі, на цих зборах може бути прийнято...
Декілька років тому отримання ліцензії на управління багатоквартирними будинками стало новою темоюу сфері ЖКГ.
Усі пункти було розписано у законодавстві.
Уряд передбачив досить зрозумілу процедуру, але на практиці виникають різноманітні питання.
Спробуємо розібратися у цій темі, щоб процес ліцензування пройшов успішно.
Ліцензія на управління багатоквартирними будинками відкриває допуск до роботи керуючих компаній у сфері ЖКГ.
На лицьовій сторонідокумента вказується: 
- Назва ліцензії.
- Дані ліцензіата.
- Номер та дата видачі.
- Найменування органу, який видав ліцензію.
Документ має формат А4.
Зі зворотного боку записуються:
- Район дії.
- Місцезнаходження КК.
- Відомості про ліцензійну комісію.
Інформація про видані ліцензії ведеться в реєстрі за суб'єктами та у федеральній базі на сайті Держжитлінспекції. Дані мають громадський характер.
Хто видає і термін дії
Ліцензійна комісія та Державний Житловий Нагляд– структури, що займаються видачею дозвільних документів. Органом ДЖН у кожній області є житлова інспекція. Є регіони, де змінено назву інспекції на розсуд обласного законодавства.
Комісії створюються самостійно у всіх регіонах. До неї має входити не більше 30% представників міської влади та законодавчих зборів. 70% - це члени громадських організацій, мають пряме відношення до житлово-комунального господарства.
З деяких питань житлова інспекція та ліцензійна комісія — це два взаємодоповнюючі та взаємозамінні органи. Діють узгоджено при рішенні про видачу, відмову, анулювання ліцензії на управління багатоквартирними будинками та під час проведення заходів щодо контролю та нагляду за діями КК.
Житлові інспекції діють досить давно. Як працює інспекція та здійснює контроль над діями КК, більшості громадян відомо. Власники житлових приміщень, у разі розбіжностей з керуючою компанією, звертаються до інспекції з різними скаргамина дії керівництва.
Довідка! Ліцензійні комісії – це одне з останніх нововведень Житлового законодавства та у діяльності КК. У Законодавстві умови та повноваження розписані досить просто, але на практиці виникають складнощі у взаємодії з ліцензійною комісією. Заперечувати дії складно і дуже клопітно за часом.
Члени комісії виконують покладені обов'язки відповідно до закону.
Щоб здійснювати певні дії, вимагати виконання зобов'язань, треба вміти розумітися на сфері ЖКГ. З іншого боку, діяльність ліцензійної комісії є достатньо загальною і в деяких випадках — формальною.
У Законодавстві сформульовано дві вимоги до кандидатів у члени комісії:
- обов'язково наявність вищої освіти;
- стаж роботи не менше двох років у сфері ЖКГ.
Увага! З січня 2018 року ліцензія виписується органами Держжитлонагляду строком на п'ять років. Підставою є заява претендента, успішне проходження іспиту, поданий пакет документів та рішення комісії. Раніше ліцензія оформлялася безстроково. Дозволи вважаються дійсними та поширюються виключно у тому регіоні, де було отримано ліцензію.
Законодавча база у сфері ліцензування діяльності КК
Весь комплекс питань щодо ліцензування є окремими частинами та освячується в законодавстві. Випущено багато федеральних законів, яких додаються закони суб'єктів. Наприклад, адміністративні регламенти, прийняті на виконання вимог законодавства
Ліцензування регулюється нормативними актами:
- РК, розділ X . Розписано основні питання, але не порушуються всі нюанси ліцензування;
- Постанова Уряду від 28.10.2014р. N 1110 «Про ліцензування підприємницької діяльності з управління МКД»;
- ФЗ від 04.05.2011 N 99 «Про ліцензування окремих видів діяльності»;
- Наказ Мінбуду від 28.10.2014р. N 657 , N 658 .
Кому потрібна: види робіт з обслуговування МКД
Найголовніше питання при подачі документів, хто може бути претендентом на ліцензію і хто повинен складати кваліфікаційний іспит.
КК має укласти договір із мешканцями. А щоб укласти договір обслуговування багатоквартирного будинку, треба мати ліцензію.
Приклади робіт, що підлягають ліцензуванню:
- збирання обов'язкових платежів;
- утримання та плановий ремонт будинку;
- документообіг та збереження документації;
- роботи на прибудинковій території з благоустрою;
- надання послуг за угодою з компаніями ЖКГ;
- аварійне обслуговування та контроль над нормальним функціонуванням житлової будівлі.
Чи потрібна ТСЖ?
Ліцензування встановлюється для керуючих компаній. ТСЖ та ЖБК відносяться до некомерційним організаціям. Відповідно, ліцензія не потрібна.Вони можуть жити спокійно до певного часу, доки законодавець не вирішить змінити ситуацію.
Вимоги до претендентів
На підставі Постанови розроблено та затверджено основні вимоги до претендентів:
- наявність кваліфікаційного атестату;
- відсутність судимості та дискваліфікації;
- дотримання правил надання послуг у МКД;
- ліцензія має бути анульована з ініціативи комісії;
- реєстраційні документи КК мають відповідний код діяльності з КВЕД;
- надання фінансової звітності та інших документів, що свідчать про задовільну роботу КК.
Складання іспиту на отримання кваліфікаційного атестату
Складання іспиту та отримання атестату – процес довгостроковий.
Управляючі проходять тестування на знання Житлового законодавства та перевірку житлової інспекції.
Громадські діячі, представники сфери ЖКГ та ветерани галузі приймають рішення про видачу документа.
Розглядається кілька підрозділів у загальному плані, пов'язані зі складанням іспиту:
- Подання заяви на проходження іспиту.
- Екзаменаційна процедура.
- Очікування результату та отримання атестату.
Свідченням успішної складання іспиту є кваліфікаційний атестат.
З цим та іншими документами претендент звертається до органів ДЖН із заявою про надання ліцензії.
У деяких регіонах можна познайомитися з питаннями іспитів і пройти пробне тестування.
Законодавець не визначив, скільки представників має пройти іспит. Питання чисельності розглядається на місцях. Але для того, щоб була взаємозамінність, рекомендується, як мінімум, два представники: керівник та його заступник.
У формі комп'ютерного тестування розроблено 200 питань та три варіанти відповідей. Потрібно вибрати правильний варіант. При реєстрації на іспит кожен отримує індивідуальний код, згідно з яким надається унікальний набір із ста випадкових питань. Іспит послідовно відповідає на запитання протягом двох годин без можливості повернення до попереднього завдання.
КК можуть не скласти іспит. Тоді буде відмовлено у видачі ліцензії. У результаті багатоквартирні будинки залишаться без комунального нагляду, мешканцям яких не пощастило з керуючими компаніями. Протягом 15 днів після офіційного повідомлення міської адміністрації мають відбутися збори власників житла для прийняття рішення про переобрання КК.
Обережно! Якщо власники не зможуть визначитися, міська влада самостійно підбере керуючу компанію шляхом відкритого конкурсубез участі мешканців багатоквартирного будинку.
Порядок дій
- Заява про допуск до іспиту.
- Перевірка у реєстрі дискваліфікованих осіб (від 3 до 10 робочих днів).
- Повідомлення про допуск до іспиту (15 робочих днів).
- Реєстрація на іспит та проведення іспиту.
- Протокол про результати формується автоматично, але підписується протягом 3 робочих днів.
- Результати оголошуються пізніше 5 робочих днів із моменту проведення іспиту. Повідомлення надсилається електронним способом.
Увага! Кількість спроб не обмежується, плата не стягується. Якщо іспит не призначається і в цьому немає провини претендента, можна попередити ситуацію: написати вимогу-претензію, оскаржити бездіяльність посадових осіб ліцензійної комісії у прокуратурі.
Вартість
За ліцензію треба заплатити держмито:
- отримання первинної ліцензії - 30 000 рублів;
- переоформлення 5 000 рублів;
- видача дубліката 5000 рублів.
Якщо скористатися послугами посередницької організації, яка візьме на себе всі турботи, витрати збільшуються від 15 000 руб. до 85000 руб.
Документи
- Заява від претендента.
- Установчі документи.
- Кваліфікаційний атестат.
- Наказ про призначення посаду.
- Платіжне доручення про сплату державного мита.
Як отримати: покроковий алгоритм
Алгоритм дій для отримання ліцензії умовно можна розділити на два великі етапи: складання кваліфікаційного іспиту та підготовка документів на отримання ліцензії.
Термін оформлення ліцензії: 45 робочих днів, якщо документи не поверталися на доопрацювання.
Здобувачеві надсилається повідомлення про допуск та запрошення на іспит. З моменту подання заяви до проведення іспиту має відбутися не більше 15 днів.На інтернет-ресурсах регіональних адміністрацій розписано регламент роботи житлових інспекційта дії претендента на отримання ліцензії з управління МКД. У представлених блоках є точна інформація за основними напрямками:
- дата чергового іспиту;
- робота ліцензійної комісії;
- збір необхідних документівта форми, які необхідно заповнити.
Після успішного складання іспиту:
- Складається заявка отримання ліцензії.
- Документи розглядаються відповідним органом.
- Проводиться позапланова перевірка.
- У результаті заявник отримує ліцензію на управління багатоквартирними будинками.
Здається, все просто, законодавець докладно розписує кожен із етапів. Але деталізація іноді призводить до деякої плутанини, змішуючи та замінюючи одне поняття іншим. Відмови, які спостерігаються протягом кількох останніх років, у деяких ситуаціях у суді визнаються недійсними.
Способи подання документів
Спостерігається тенденція перекладати всю звітність у електронну форму. Тому, найбільш вдалий спосіб подання документів на оформлення ліцензії через сайт Держпослуг.
Також можна скористатися стандартними та звичними варіантами:
- відправити поштою;
- подати папери до МФЦ;
- особисто віднести до ліцензійної комісії;
- скористатися послугами представника або через довірену особу.
Важливо! Папери для посадових осіб у державний органвідправляються таким чином, щоб на руках залишався документ, що підтверджує надсилання. Якщо заявка подається в електронному вигляді, бажано, продублювати рекомендованим листом поштою з описом вкладення, або доставити особисто через канцелярію зі штампом про прийом документів. Це є підставою та доказом надсилання документів.
Порядок переоформлення та продовження
Старі зразки полягають у переоформленні. Документи із закінченим терміном дії мають бути продовжені. Процедура проходить на підставі заяви та документів у строк від двох днів після проведення перевірки та не пізніше тридцяти днів після реєстрації заяви. Готується цільове рішення.
Позбавлення та анулювання: підстави
Ініціатором позбавлення та анулювання права на провадження діяльності, згідно з ЖК РФ, може бути як контролюючий орган, так і заявник.
У першому випадку основою є:
- наказ про невідповідність ліцензійним вимогам та подання до комісії фальсифікованих документів;
- притягнення до адміністративної відповідальності за невиконані раніше розпорядження ДЖН.
Якщо ініціатором виступає керуючий, Підставою анулювання ліцензії є заява ліцензіата.Протягом десяти днів видається наказ про припинення підприємницької діяльності. За три наступні дні рішення доводиться до відома ініціатора.
Наслідки роботи без дозволу
Управління багатоквартирним будинком без ліцензії карається залежно від складу порушення:
- за ст.14.1.3 КоАП: загрожує адміністративний штрафвід 50000 до 250000 руб. виправні роботидо 10 діб;
- за ст. 171 КК: арешт до 6 місяців, позбавлення волі до 5 років або накладається штраф до 1000 МРОТ.
Корисне відео
Детально про нюанси ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками дивіться у цьому відео:
Процес від подання заяви до отримання ліцензії досі пов'язаний із безліччю спірних питань. З прийняттям законодавчих актів було багато сказано про ліцензування на управління багатоквартирними будинками.
Перш ніж брати участь у процедурі дозволу на ліцензійну діяльність, необхідно розібратися у всіх тонкощах процесу збору та подання документів, підготуватися до успішної складання іспиту на отримання атестату та пройти перевірки комісії.
Житловий Кодекс РФ у його нової редакціїне включає поняття управління багатоквартирним будинком.
Власне управління МКД - це спільні самостійні дії власників, спрямовані на забезпечення функціонування загальнобудинкових комунікації, а також використання прибудинкової території та спільної власності.
Мешканці мають право вибирати свій спосіб управління. Цей вибір залежить від кількості квартир, платоспроможності учасників ТСЖ, їхньої фінансової дисциплінованості. Крім того, варто враховувати наявність на території місцезнаходження об'єкта компаній, здатних взяти на себе управління житлом.
Якщо договори із сторонніми організаціями не укладаються, мешканці самостійно організують управління будинком.
Порада!Для самостійного управління будинком потрібні люди, які мають економічні та юридичні знання, що мають особистісні якості, необхідні для взаємодії з держструктурами.
Органи управління
Особливості управління будинком за допомогою ТСЖ докладно регламентовані статтею 161 ЖК РФ. Безпосереднє управління будинком, в якому організовано ТСЖ, може здійснюватися шляхом прийняття рішень на загальних зборах членів товариства та правлінням ТСЖ. Також, за окрему плату, мешканці можуть скористатися послугами компанії, що управляє.
Загальні збори
Це вищий органприйняття рішень у ТСЖ, до якого входять усі власники.
До компетенції загальних зборів відносять:
Інші питання та компетенції включаються до Статуту також за згодою зборів.
Довідка!Повідомлення про проведення Загальних зборів вручається власникам особою, яка ініціює скликання членів, письмово. Кожен повинен отримати повідомлення особисто під розписку або рекомендованим листом з 10 днів до призначеної дати.
Повідомлення має містити відомості про особу, яка ініціює збори, про місце та час проведення, а також про порядок денний. Збори вважаються такими, що відбулися за умови присутності не менше 50% членів.Тільки в цьому випадку можливе ухвалення рішення на порядку денному, при цьому згоду з рішенням мають висловити не менше двох третин присутніх.
Правління товариства
Правління ТВЖ обирається виконавчим органом. Його повноваження, періодичність скликання засідань, терміни, куди воно обирається, також визначаються Статутом організації. Члени правління обираються на загальних зборах шляхом голосування.
До обов'язків та повноважень правління входить:
склад
До нього можуть входити власники, особи з якими укладено договори управління товариством. Кількість членів залежить від загальної кількостівласників. Головною умовою є непарність числа осіб, що входять до органу.У складі обов'язково визначаються бухгалтер та секретар.
З-поміж осіб обирається відповідальна, організує роботу органу особа – голова правління. Після затвердження кандидата на цю посаду, Єдиний реєстрюросіб подається заява визначення його прав дії від імені товариства. Термін повноважень становить 2 роки.
Зверніть увагу!Посада голови та членів правління товариства є оплачуваною.
Голова всі свої дії (підпис платіжних документів, укладання угод) провадить без довіреності від імені власників. Він зобов'язаний контролювати хід робіт з ремонту та обслуговування майна багатоквартирного будинку, ведення технічної документаціїта бухгалтерської звітності.
Голова відповідає за організацію роботи правління, стан діловодства.Він також звітує перед зборами власників за свою діяльність, діяльність керівника та компанії, що управляє.
На цю посаду може претендувати лише людина, яка має психологічну стійкість, тому що в ході роботи їй необхідно буде вирішувати спірні питання, відчувати тиск з боку мешканців та зовнішніх організацій Товариство повинне за рахунок власних коштів забезпечити навчання голови на спеціальних курсах для отримання сертифікату.
Голова – головна постать у управлінні МКД.Від його грамотних та умілих дій залежить добробут існування всіх мешканців. Саме він відповідальний за здійснення рішень правління, що безпосередньо контактує з керуючою компанією та іншими державними органами.
Важливо!Законами РФ не передбачено відповідальності голови за збитки, що виникають при неефективному управлінні спільним майном. У зв'язку з цим Статутом необхідно визначити розмір та порядок стягнення.
Для регламентації діяльності та здійснення контролю за нею, повинна бути розроблена інструкція по роботі Голови. Розмір оплати праці голови визначається зборами власниківі, як правило, становить від 5 до 10 відсотків загальної суми витрат і доходів ТСЖ.
Після закінчення термінів повноважень голови, він здає всю документацію, звітує про свою діяльність. Загальними зборами обирається новий кандидат, який у свою чергу набирає новий складправління. Якщо дії попереднього керівника та його команди визнаються задовільними, той самий склад може бути обраний новий термін.
Порядок та форма звіту голови перед власниками не визначається законодавством РФ, тому він має бути закріплений у Статуті.
Діловодство
Правління має вести такі документи:
Керуюча компанія
Найчастіше Голова неспроможна чи хоче залишити свою основну роботу реалізації діяльності у товаристві. У цьому випадку виникає потреба залучити стороннє обличчядля керування багатоквартирним будинком.
КК - комерційна організація, з якою товариство може укласти договір управління МКД. За такої форми управління, все необхідні роботибудуть проводитись професіоналами керуючої компанії, які мають для цього спеціальні технічні можливості.
Завданнями керуючої компанії є підтримка систем будинку в робочому стані для того, щоб мешканці перебували в комфортних умовах. Перелік обов'язків підприємства складається загальними зборами та правлінням.
Порада!Перш ніж вибрати керуючу компанію, дізнайтесь про її діяльність у сфері ЖКГ, ознайомтеся з відгуками про неї. Щоб вибрати з кількох претендентів, попросіть кожного скласти план розвитку будинку та пропозиції щодо методів покращення його обслуговування.
Після вибору компанії із нею складається договір. Її послуги оплачуються з загальних коштівТСЖ.
Укладання договору
Укладання договору з керуючою компанією - обов'язкова умоваспівробітництва з нею.
Типового договору немає і багато управлінці користуються цим, укладаючи договори на вигідних собі умовах.
Документ регламентує порядок надання послуг із утримання та ремонту загальноквартирного майна, комунальних послуг та інших напрямів щодо організації життєдіяльності ТСЖ.
Договір із КК укладається виключно на добровільній основі власників, за їх згодою на загальних зборах.
Керівна компанія немає права нав'язувати свої умови, які збігаються з інтересами мешканців. Для затвердження умов договору свою згоду має висловити більшу кількість членів товариства.
До договору управління необхідно включити пункти:
- Список майна, що передається в управління.
- Перелік робіт із утримання, ремонту загальнобудинкового майна.
- Список комунальних послуг, що надаються мешканцям.
- Порядок визначення вартості робіт та послуг.
- Порядок виконання контролю над діяльністю КК.
Не можна підписувати договір у разі відсутності у ньому наступних пунктів:
- Перелік майна багатоквартирного будинку.
- Список робіт та послуг ЖКГ.
- Відповідальність управлінців за невиконання умов договору.
- Порядок та строки розгляду скарг, запитів членів ТСЖ.
- Право мешканців будинку контролювати показання загальнобудинкових приладів обліку.
Договір з організацією укладається на строк від року до п'яти років, у простий письмовій формі. Копія договору має бути на руках у власників житла для здійснення контролю за роботою КК.
До договору обов'язковому порядкуслід додати техпаспорт будівліз описом його устаткування, оснащення комунікаціями та його станом.
Довідка! Житловим КодексомРФ встановлюється обов'язкове забезпеченнявільного доступу до інформації про діяльність керуючої компанії, порядку встановлення тарифів на комунальні послуги.
Роль ревізійної комісії у товаристві
До структури ТСЖ обов'язково має входити контролюючий орган. Функції контролю ТСЖ виконує ревізор чи ревізійна комісія.Вона здійснює контроль за веденням фінансово-господарської діяльності. Результати ревізії надаються загальним зборам власників.
Ревізійна комісія лише знайомить власників із результатами перевірки діяльності органів управління. У разі незгоди з результатами їхньої роботи, члени ТВЖможуть вимагати усунення правління та відшкодування заподіяних збитків.
Чи потрібна ТСЖ ліцензія?
Ліцензування діяльності ТСЖ не передбачено законом.Винятком є діяльність з обслуговування інженерних мереж. Зокрема без ліцензії товариство не може здійснювати видобуток води.
Крім того, місцева владаможуть прийняти підзаконні акти, що передбачають отримання дозволу на інші види діяльності та здійснюватимуть перевірку діяльності правлінь ТСЖ.
Відповідно до 19 главі ЖК РФ , керівники підприємства мають отримувати ліцензію для здійснення своєї діяльності. Таким чином, КК, з яким укладається договір власниками житла, має бути обов'язково ліцензованою.
Нагляд держави
Діяльність товариства власників контролюється державою. Донедавна органи держконтролю не займалися перевіркою діяльності товариств і в цій сфері виникало багато проблем. Наразі нагляд за діяльністю органів самоврядування у сфері експлуатації житлофонду взято під контроль органами прокуратури.
Важливо! Прокурорський нагляддіяльності ТСЖ та її правління здійснюється за скаргами громадян щодо порушення органами самоврядування прав власників житла. Такі скарги можуть бути як індивідуальними, і колективними.
Прокуратура проводить перевірку діяльності правління та керуючої компанії ТСЖ та у разі виявлення порушень, звертається від імені громадян до суду.
Органи прокуратури можуть подавати позовні заявиза колективними скаргами.Окремий власник повинен подавати позов самостійно, за винятком тих випадків, коли таке звернення неможливе з будь-яких причин (стан здоров'я, вік, недієздатність громадянина).
Окрім перевірок за скаргами громадян, прокуратура також проводить позапланові перевірки
діяльності органів самоврядування за сигналами про правопорушення.
Основну частку порушень несуть у собі неправильно складені становища та договори діяльності організацій.
У разі порушення прав власників житла у багатоквартирному будинку правлінням або керуючою компанією, мешканці подають колективну скаргудо органів прокуратури, де описують факти порушень, відомості про недобросовісність виконання обов'язків голови або управителя.
Організація управління товариством власників житла – складний та суворо регламентований процес. Від того, як грамотно він ведеться, залежить комфорт мешканців багатоквартирного будинку.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.
Здобувачу ліцензії відмовили у видачі ліцензії на управління багатоквартирними будинками
КонсультантПлюс: примітка.
З 01.01.2021 у ч. 1 ст. 192 вносяться зміни (ФЗ від 27.12.2019 N 478-ФЗ).
1. Діяльність з управління багатоквартирними будинками здійснюється керуючими організаціями на підставі ліцензії на провадження підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками (далі - ліцензія), виданої органом державного житлового нагляду на підставі рішення ліцензійної комісії суб'єкта Російської Федерації (далі - ліцензійна комісія).
2. Під діяльністю з управління багатоквартирним будинком розуміються виконання робіт та (або) надання послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі договору управління багатоквартирним будинком.
3. Ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками включає діяльність органів державного житлового нагляду з ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками, здійснення ліцензійного контролю.
4. Ліцензія надається строком на п'ять років і діє лише на території суб'єкта Російської Федерації, органом державного житлового нагляду якого вона видана. Термін дії ліцензії продовжується після п'яти років у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації. Ліцензія не підлягає передачі третім особам.
5. До відносин, пов'язаних із здійсненням ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками, застосовуються положення Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видівдіяльності" з урахуванням особливостей, встановлених цим Кодексом.
6. Положення Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" про зупинення, поновлення дії ліцензії, а також про встановлення підстав для анулювання ліцензії не застосовуються при здійсненні ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.
7. Контроль за дотриманням органами державного житлового нагляду вимог цього Кодексу та Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" до ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками здійснюється федеральним органом виконавчої влади, Уповноваженим Урядом Російської Федерації, у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації. У разі порушення вимог цього Кодексу та Федерального закону від 4 травня 2011 року N 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" до ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками посадові особи уповноваженого Урядом Російської Федерації федерального органувиконавчої влади видають керівнику органу державного житлового нагляду обов'язкові для виконання розпорядження про усунення допущених порушень.
(див. текст у попередній редакції)