Щоб знати, як оформити заповіт на квартиру, важливо заручитися допомогою юриста. Це пов'язано з тим, що волевиявлення заповідача повинно мати юридичну силу, Інакше його майно перейде на користь держави або всіх законних спадкоємців. Як правильно скласти такий документ, скільки це коштує і чого почати розглянемо більш детально.
Документи для складання заповіту на квартиру
Заповідачеві потрібно надати оригінали наступних документів:
- паспорт громадянина;
- довідка, що підтверджує його дієздатність;
- документи на нерухоме майно, в даному випадкуквартиру.
Інформація про потенційних спадкоємців майна зазначається зі слів спадкодавця. Також потрібно буде сплатити держмито за нотаріальне завіреннядокумента у вигляді 100 рублів.
Обов'язкові пункти у документі
Відповідно до чинного ГК РФ заповіт, незалежно від типу його складання, має складатися з таких пунктів:
- Дані волевиявлення, дата його народження та прописка.
- Паспортні данні.
- Відомості про нерухоме майно.
- Дані про потенційного спадкоємця.
- Дата укладання заповіту.
Завантажити зразок заповіту на квартиру
Важлива інформація! При недотриманні цієї структури документ можна буде оскаржити в судовому порядку.
Підсумкова вартість укладання заповіту
Раніше ми говорили про те, що в обов'язковому порядкупотрібно сплатити державне мито. Крім цієї суми до ціни оформлення додається плата самої нотаріальної контори та послуг спеціаліста. Найчастіше підсумкова сума вбирається у 1 тис. крб.
Порядок дій
Процедура оформлення заповіту на квартиру відбувається так:
- Перевіряється особистість та дієздатність спадкодавця.
- Підписуються готові документиу двох примірниках.
- Реєстрація волевиявлення та присвоєння йому індивідуального номера.
Що ще слід знати спадкодавцю
Оформлення заповіту допускається за особистої присутності заповідача. Процедура його складання є незворотною, але кількість внесених змін до документа не обмежена. Справді буде визнано останній варіант складеного заповіту.
Упорядкування документа перестав бути фактом передачі майна за життя спадкодавця. Отримати його у власність і розпоряджатися на власний розсуд особи можуть після смерті заповідача.
Складання заповіту на долю квартири
У спадок можна передати не всю квартиру, а певну частину. Якщо власник має невелику частку квартири, то передати у спадок він може тільки її. Для цього нотаріусу надаються документи, що підтверджують права власності на частку.
До довідки! Після того, як нерухомість буде прийнято у спадкові права, але в ній неможливо буде виділити певну частку, всі власники нерухомості володітимуть нею на правах спільної часткової власності.
Складання незаперечного заповіту
Щоб відповісти на питання як правильно оформити заповіт на квартиру незаперечного типу, важливо звернутися за юридичною консультацією. При цьому також потрібно зібрати доказову базу, яка виключає можливість заперечення документа після смерті спадкодавця. Це довідки, що підтверджують:
- дієздатність (лікарський висновок про стан здоров'я розпорядника на момент оформлення документа);
- законність змісту.
Крім цього важливо, щоб документ був на паперовому носіїта відповідав формі та структурі. У ньому не повинно бути суперечливих розпоряджень майном.
Важливо! Довідка, що підтверджує дієздатність заповідача, обов'язково береться громадянами, старше 70 років.
При складанні документа також важливо згадати всіх спадкоємців та розподілити між ними частки у квартирі, щоб надалі уникнути судових суперечокта розглядів. Неповнолітні діти, утриманці та непрацездатні батькинавіть якщо вони не згадувалися в заповіті, мають право на отримання спадщини за законом.
Чи можна заперечити заповіт на квартиру у 2018 році. Поради досвідченого московського адвоката щодо заперечення заповітів Кирила Анатолійовича Іванова
Заповіт на квартиру визначає, кому дістанеться нерухомість після смерті власника. Воно складається власником житлоплощі і відбиває його волю щодо своїх квадратних метрів.
Заповідач може розпорядитися житлом як завгодно:
- «відписати» квартиру родичу чи сторонній людині;
- поділити її між кількома спадкоємцями або вибрати когось одного;
- позначити додаткові умови для спадкоємців.
Головне, щоб документ було складено з урахуванням вимог законодавства.
Плюси та мінуси заповіту на квартиру
Плюси складання заповіту:
- можливість змінити текст або скасувати заповіт;
- збереження права власності на житлоплощу за життя: заповідач може проживати у квартирі, здавати її за договором оренди, а у разі потреби, продати або подарувати (права спадкоємців у цьому випадку анулюються);
- заповідач може позначити додаткові умови для спадкоємців: зобов'язати дбати про свійських тварин або встановити коло осіб, які зберігають право проживання у квартирі після його смерті.
Мінуси заповіту на квартиру:
- незалежно від волі власника, законом встановлено групу осіб, що зберігає права на нерухомість заповідача: відповідно до ст. 1149 Цивільного Кодексу РФ, обов'язкова частка виділяється неповнолітнім дітям спадкодавця, його батькам, що досягли пенсійного віку, і непрацездатним утриманцям;
- остання воля заповідача може бути оскаржена у суді;
- дорога процедура набуття спадщини;
- у разі, якщо у заповідача були борги з оплати комунальних послуг, вони разом із квартирою переходять до спадкоємців.
Якщо на момент відкриття заповіту нікого із зазначених у ньому спадкоємців вже немає в живих, спадкоємці за законом також відсутні або відмовилися від своїх прав, майно вважається виморковим та переходить у власність Російської Федерації
Оформлення заповіту
Правила складання заповіту визначені главою 62 «Спадкування за заповітом» Цивільного кодексу Російської Федерації (частина третя) від 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. від 03.07.2016 зі зм. та дод., набуття чинності з 01.09.20 . Їхнє порушення тягне за собою недійсність документа.
Особова участь заповідача
Заповіт складається спадкодавцем у письмовій формі: можна надрукувати текст за допомогою ПЕОМ, друкарської машинки або написати від руки. Якщо фізичні здібності заповідача обмежені, записати всі розпорядження допоможе нотаріус.
Заповіт підписується власником квартири особисто. Якщо з якихось причин це неможливо, підпис ставить довірену особу.
У будь-якому випадку, особиста присутність спадкодавця при складанні заповіту обов'язково: він повинен бути осудний, адекватний і розуміти сенс своїх дій.
Порада: якщо є вагомі підстави вважати, що заповіт буде оскаржено, краще звернутися до медична установата документально підтвердити психічне здоров'ята адекватність.
Нотаріальне посвідчення заповіту
Це обов'язкова умова, при недотриманні якого документ вважатиметься недійсним. Завірити заповіт можна у нотаріальній конторі за наявності паспорта. Пред'являти свідоцтво про право власності на квартиру не доведеться. Доводити належність нерухомості заповідачу спадкоємці.
Поряд із нотаріусом, засвідчити заповіт можуть:
- головлікарі медустанов;
- капітани судів далекого плавання;
- командири розвідувальних експедицій;
- начальники місць позбавлення волі.
Повний список посадових осібвизначено в ст.1127 Цивільного Кодексу РФ.
Якщо власник майна хоче зберегти свою волю у суворому секреті, складається закритий заповіт (ст. 1126 Цивільного Кодексу РФ). У присутності двох свідків воно передається нотаріусу в заклеєному конверті, який поміщає його в новий конверт, опечатує та робить відповідні позначки.
Звичайний заповіт на квартиру складається у двох примірниках: один видається на руки власнику, інший залишається на зберігання у нотаріальній конторі. Закритий заповіт унікальний, не має копій і зберігається у нотаріуса.
Термін зберігання заповіту становить 75 років. Якщо нотаріус помер, документ передається його приймачеві або відправляється до архіву регіональної нотаріальної палати.
Порядок успадкування квартири
Процедура відбувається у кілька етапів.
1. Пошук заповіту.
Кращий варіант, Коли місце знаходження заповіту родичам відомо заздалегідь. В іншому випадку шукати документ доведеться самостійно:
- спочатку треба оглянути житло покійного: можливо, заповіт зберігається серед особистих речей;
- якщо пошук не дав результатів, варто звернутися до нотаріальної контори з метою проживання померлого;
- наступний крок – запит до Регіональної нотаріальної палати: якщо заповіт складено на підвідомчій території, спадкоємець отримає відповідь з адресою контори, де вона зберігається;
- остання інстанція - Федеральна нотаріальна палата.
Якщо відомостей про заповіті не виявлено, значить, жодних розпоряджень щодо майна власник не залишив.
2. Оголошення заповіту.
Воно проходить у нотаріальній конторі за місцем складання заповіту. Після отримання свідоцтва про смерть від родичів покійного нотаріус протягом 15 днів повідомляє зацікавлених осіб, чиє місце проживання йому відомо, про відкриття спадщини Пошук спадкоємців до компетенції нотаріуса не входить.
3. Прийняття спадщини.
Щоб спадкоємці могли вступити у права власності на заповітне їм нерухоме майно, законом відводиться рівно півроку. Перепустка зазначеного терміну може призвести до позбавлення прав на спадщину. Навіть якщо причини є поважними, для відновлення в правах доведеться звертатися до суду.
Протягом 6 місяців родичі померлого мають:
- знайти саме заповіт;
- прийти з ним до нотаріуса;
- пред'явити свідоцтво про смерть господаря квартири та свідоцтво про право власності покійного на нерухомість;
- надати власний паспорт, а у разі потреби, та інші документи, що підтверджують наявність родинних зв'язків із покійним;
- написати заяву про набуття спадщини;
- сплатити державне мито та вартість роботи нотаріуса.
Якщо спадкоємець відмовляється від заповіданої йому нерухомості, у тій самій нотаріальній конторі складається письмова заява за цим фактом. Надалі відкликати відмову буде неможливо.
Важливо! Питання прийняття спадщини чи відмови від нього вирішується щодо об'єкта нерухомості загалом. Часткове ухвалення спадщини не допускається.
Після перевірки документів нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину.
Якщо господар нерухомості не залишив заповіту, то після його смерті права на житлоплощу переходять до спадкоємців у порядку, встановленому законодавством. У цьому випадку квартира ділиться між членами сім'ї покійного залежно від ступеня спорідненості:
- переважне правоуспадкування мають діти, чоловік та батьки заповідача;
- якщо спадкоємців першої черги немає, права на квартиру переходять до братів та сестер покійного, його дідусів та бабусей;
- у наступну чергу успадковують тітки та дядьки.
Вичерпний перелік потенційних претендентів встановлено главою 63 «Спадкування за законом» Цивільного кодексу РФ.
Чи можна заперечити заповіт на квартиру
Заперечувати заповіт можна лише в судовому порядку за наявності вагомих підстав, підтверджених фактами або свідченнями. До них відносяться:
- старече недоумство заповідача, психічний розлад, стан стресу, наркотичний або алкогольне сп'яніння, що спричинили нездатність усвідомлювати сенс вчинених дій;
- невідповідність істинної волі спадкодавця змісту заповіту;
- порушення в оформленні заповіту;
- підробка підпису та ін.
Судовим рішенням заповіт може бути скасовано повністю або частково, при цьому визнання недійсними кількох пунктів не тягне за собою зміну частини документа, що залишилася.
Спроба заперечити заповіт побічно кидає тінь на компетенцію нотаріуса. Доведеться доводити, що він свідомо порушив законодавство чи знехтував правилами професійної етики, тому домогтися визнання заповіту недійсним непросто.
Будь-який заповіт вважається угодою, що проводиться однією стороною: при його складанні зовсім не обов'язково сповіщати і тим більше брати згоду на включення до спадщини. При оформленні квартири у спадок можна скористатися одним із кількох варіантів.
Відкрите
Відкритий заповіт - інакше його можна назвати звичайним. При складанні такого документа нотаріус бере участь у процедурі оформлення.Він може бути складений самостійно заповідачем.
Спадкодавець може скористатися послугами спеціаліста. Текст документа можна оформити вручну або надрукувати на комп'ютері. Важливо, щоб у кінці документа був особистий підпис спадкодавця (стаття 1118, пункт 3 ГК РФ).
Стаття 1118. Загальні положення
Заповіт має бути здійснено особисто. Вчинення заповіту через представника не допускається.
Він має поставити її обов'язково у присутності нотаріуса. Нотаріус вивчає поданий йому документ і може дати свої вказівки юридичного характеру, якщо він побачить явну можливість згодом.
При оформленні заповіту допускається присутність свідка. Як свідок може залучатися незацікавлена у спадщині особа, тобто спадкоємець немає права брати участь у формуванні заповіту. Свідок попереджається про нерозголошення заповідної таємниці ().
Закрите
Закритий заповіт () оформляється тоді, коли спадкодавець бажає зберегти таємницю успадкованого.При його оформленні не можна користуватися жодними технічними засобами.
Воно обов'язково складається рукою заповідача. У ньому, як і будь-якому іншому документі про успадкування, проставляється підпис укладача. Цей заповіт не надається на розгляд нотаріусу, що може призвести до можливості його заперечення.
Процедура його передачі провадиться в наступному порядку. У запечатаному конверті заповідач надає текст документа нотаріусу. При цьому потрібна присутність не менше 2-х свідків.
Вони проставляють підписи на цьому конверті. Далі нотаріус вкладає його в інший конверт, на якому він робить напис про заповідача:
- паспортні данні;
- місце та час передачі конверта.
Спадкодавцю видається розписка про прийом документа зберігання. Після смерті заповідача нотаріус повинен оголосити волю пізніше 15 днів, у своїй складається протокол.
З умовою
Як умова може бути висунута вимога про наслідування квартири та надання в ній довічного проживаннязазначеній особі. Важливо при складанні заповіту дати його на розгляд фахівцю, який зможе попередити свого клієнта про можливі спірні питання.
На яких умовах можливе складання паперу?
можливо при виконанні певних умов:
- документ надається лише у письмовій формі (пункт 1 ДК РФ).
- Обов'язково потрібно наявність підпису заповідача (пункт 3 ДК РФ). Без неї документ вважається недійсним.
- Зазначається у документі дата і його складання (стаття 1124 пункт 4 ДК РФ).
- Громадянин, який має право складати заповідальний документ, може бути повністю дієздатним ( пункт 2 ДК РФ). Не рідко нотаріуси в осіб старше 60 років під час засвідчення заповіту вимагають документ із лікарської установи про їхню дієздатність.
Важливо, щоб на момент складання заповіту громадянин був дієздатним. Якщо він втрачає згодом можливість розуміти та керувати своїми діяннями, то заповіт буде все одно визнаний дійсним. Сам факт дієздатності починається з повноліття – 18 років.
- У документ неможливо знайти включені немайнові права.
- Передавати у спадок можна лише те, що належить згідно зі статтею 1120 ЦК України. Тому важливо, щоб на момент оголошення заповіту всі перелічені пункти були власністю спадкодавця.
- Можливе оформлення спадщини з умовою, але вона не повинна суперечити російському законодавствуі порушувати правничий та свободи спадкоємців.
Стаття 1120. Право заповідати будь-яке майно
Заповідач має право зробити заповіт квартири, що містить розпорядження про будь-яке майно, у тому числі про те, яке він може придбати у майбутньому.
Заповідач може розпорядитися своїм майном або якоюсь його частиною, склавши один або кілька заповітів.
покрокова інструкція: як правильно оформити документ?
При складанні заповіту потрібно вирішити низку важливих питань.
Куди звертатись?
Скласти документ про успадкування можна самостійно, можна звернутися до нотаріальної контори. У будь-якому випадку знадобиться візит для завірення у нотаріуса навіть, якщо це буде закритий заповіт, написаний самостійно.
Папери для нотаріуса
На початковому етапі варто зібрати документи, без яких неможливо оформити заповіт:
- паспорт спадкодавця;
- документи, що підтверджують особи спадкоємців;
- свідоцтво про право на володіння квартирою.
Якщо заповідач похилого віку, може знадобитися довідка про його дієздатності. Після цього можна накинути бажаний текст заповіту. З ними зібраними документамиварто відправитися на консультацію до нотаріуса.
Тепер розкажемо, як правильно. Документ про успадкування передбачає певну форму. У ньому обов'язково вказуються відомості про спадкодавця:
- паспортні данні;
- дата народження;
- місце проживання.
Також потрібна інформація про спадкоємців. Обов'язково має бути опис житлової площі, яка залишається у спадок:
- точна адреса;
- метраж;
- кількість кімнат та їх площу.
Документ повинен містити дату та місце складання, відомості про нотаріус. У ньому вказується, хто його склав: спадкодавець особисто чи нотаріус за його словами.
Заповіт оформляється строго у двох примірниках, обидва засвідчуються. Один документ передається заповідачу, другий – залишається у нотаріальній конторі. Документ заноситься до спеціального реєстру.
Терміни процедури
При грамотно складеному заповіті та наданні всіх необхідних документів оформлення не складе багато часу. Нотаріусу потрібно переконатися, що документ про спадщину складається не під тиском і при здоровому глузді.
Він зазвичай проводить невелику розмову із клієнтом. Якщо жодних сумнівів немає, то завіряється.Якщо є сумніви, висновок може бути перенесено до наступного візиту.
Держмито та фінансові витрати
Текст заповіту встановлюється індивідуально кожним нотаріусом, ціна варіюється від 1000 рублів за сторінку документа. Запевнення коштує згідно з Податковим кодексом 100 рублів.
Після смерті спадкодавця на оформлення спадщини надається півроку. Якщо цей час було пропущено по поважною причиною, то термін успадкування можна відновити як у досудовому порядку, так і залучаючи судові інстанції.
Чи можна подарувати житло у спільній власності?
Квартира, що знаходиться в спільній власності - це житло, в якому немає виділення окремих часток кожного власника квартири (стаття 253 ЦК України). При відкритті спадкової справи визначається частка, а право власності.
Стаття 253. Володіння, користування та розпорядження майном, що перебуває у спільній власності
- Учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють та користуються спільним майном.
- Розпорядження майном, що у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від цього, ким із учасників вчиняється угода з розпорядження майном.
- Кожен із учасників спільної власності має право вчиняти угоди з розпорядження спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Вчинена одним із учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників за мотивами відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень лише у випадку, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це.
- Правила цієї статтізастосовуються остільки, оскільки для окремих видівспільної власності цим Кодексом чи іншими законами не встановлено інше.
Після смерті одного із співвласників успадкування відбувається не фактичною частиною, а ідеальною.Наприклад, співвласниками квартири були 2 брати, які володіли ½ спільної власності. Один із них помер. Його спільна частка передається дружині та сину, у яких буде за ¼ спільної власності. Співвласників тепер буде троє.
Якщо згоди після отримання ідеальної частки спадщини немає, її можна розділити на фактичні частки. Зробити це можливо або мирним шляхом, звернувшись до нотаріуса, який становитиме угоду про поділ, або через суд, подавши позовну заяву.
Як бачимо, можна заповідати таку житлову нерухомість, але із додатковими труднощами.
Як змінити чи скасувати дію угоди?
Спадкодавець має право будь-якої миті змінити текст документа про успадкування. Зміни можуть стосуватися як майна, і спадкоємців. Він також має право його скасувати відповідно до статті 1130 ЦК України.
При зміні заповіту варіант, прийнятий до нього, буде недійсним.Навіть якщо згодом останній заповіт буде скасовано, всі прийняті раніше неможливо відновити. Але у разі визнання недійсним останнього документапро успадкування чинності набуває попереднього.
Скасувати заповіт можна такими способами:
- упорядкуванням нового, у якому необов'язково вказувати, що старий документскасовується. Це станеться автоматично.
- Видача розпорядження про відміну спадщини повністю або частково. І тому потрібно відвідати нотаріат, у якому проводилося оформлення заповіту. Написати заяву про відміну документа про успадкування.
При зверненні до іншого нотаріуса потрібно зробити більше паперової тяганини: піде передача рекомендованим листом попередньому нотаріусу розпорядження про анулювання документа.
Єдиний варіант внесення змін до заповіту – складання нового.
Правильно складений заповіт гарантує, що остання воля спадкодавця буде виконана за його бажанням і жодних спірних питаньпри розподілі майна не виникне. Для оформлення документа про спадкування краще звернутися до фахівця, який підкаже, як оминути спірні питання.
Також за життя слід оформити всі документи на квартиру.
Щоб оформити заповіт на квартиру, потрібно звернутися до нотаріуса. Заповіт не є обов'язковим документом, який має скласти кожна людина за життя. Але його наявність суттєво спростить нащадкам спадкодавця проходження процедури вступу до спадкових прав та знизить ймовірність виникнення суперечок щодо розподілу майна.
Практика оформлення заповідальних розпоряджень поки що не набула широкого поширення в Росії. Зазвичай квартира відходить найближчим родичам покійного – батькам, дітям та дружину в рівних частках. Але якщо спадкодавець заперечує щодо передачі нерухомості зазначеним особам або хотів би на свій розсуд розподілити частки між спадкоємцями, то йому варто написати заповіт.
Навіщо потрібний заповіт на квартиру
Заповіт дозволяє юридично закріпити останню волю людини щодо того, кому він хотів би залишити квартиру після смерті. Відповідно до норм законодавства успадкування відповідно до заповіту має пріоритет перед законним порядком. Це означає, що квартира перейде саме тим особам, які прописані в даному документі. При цьому не враховуватиметься наявність родинних зв'язків зі спадкодавцем та ступінь у ієрархії претендентів на спадщину.
Спадкодавець має право відписати своє майно близьким друзям, державним організаціям, благодійним фондам або юридичним особам. При законному порядку успадкування зазначені групи спадкоємців не мали б права на поділ майна покійного.
При успадкування за законом квартира розподіляється між усіма спадкоємцями у рівних частках. Тоді як заповіт дозволяє прописати частку кожного претендента у власності абсолютно довільному порядку. Але також допускається не вказувати частки у заповіті, тоді застосовуватиметься принцип рівності частки кожної зазначеної особи.
Заповіт набуває законну силувиключно після смерті заповідача. Досі воно немає жодних наслідків, тобто. не є підставою для переоформлення прав власності на квартиру на користь прописаних у документі осіб.
У заповіті його укладач може абсолютно вільно висловлювати свою волю, орієнтуючись лише на свої переконання щодо того, кому має дістатися квартира. Але є одне обмеження: його утриманці отримають за законом гарантовану частку у спадок за законом, якщо вони не прописані у заповіті.
Зокрема, це неповнолітні діти чи недієздатна дружина заповідача. Тобто. навіть якщо не вказати своїх дітей у заповіті, кожен із них отримає половину частки, яка б належала їм, якби заповіт був відсутній.
За життя факт наявності документа і особливо його зміст є таємницею. Умови, які містить заповіт, що неспроможні розголошувати ні нотаріус, ні свідки його підписання. Інакше вони порушать закон.
Як написати заповіт
Законодавчі норми щодо порядку складання та вимог до заповіту містяться у спадкове право, а саме у Цивільному кодексі.
Зазвичай заповіт складається у нотаріуса за типового зразка. Але якщо особа побажала скласти її самостійно, то документ повинен відповідати вимогам Цивільного кодексуі включати такі пункти:
- ПІБ та паспортні дані спадкодавця;
- місце його народження за паспортом;
- паспортні реквізити;
- адреса прописки;
- відомості про об'єкт нерухомості: кількість кімнат у квартирі, її площу, поверх, кадастровий номер;
- посилання на правовстановлюючі відомості на квартиру (на підставі чого волевиявник володіє нерухомістю: договір купівлі-продажу, спадщина та ін.) та реквізити правостверджуючої документації (свідоцтва про власність, витяг з реєстру прав);
- відомості про спадкоємців: якомога докладніша інформація із зазначенням їх контактів;
- вказівку на частки спадкоємців у власності на квартиру (необов'язково);
- дата складання та підпис спадкодавця.
Відсутність одного із зазначених пунктів може спричинити судові розгляди щодо визнання заповіту недійсним.
Процедура засвідчення заповіту
Процедура засвідчення заповіту є досить простою і зазвичай не займає багато часу. Вона передбачає проходження наступних етапів:
- Волевізійник приходить до будь-якого нотаріуса із встановленим комплектом документів.
- Тут він складає текст заповіту на квартиру за встановленим зразком. Також він має право принести із собою готовий варіант документа, складений з урахуванням вимог закону.
- На основі переданих власником квартири документів нотаріусом звіряється особистість заявника та перевіряється його дієздатність, а також наявність юридичних підставдля заповіту квартири (чи підтвердив заповідач статус власника).
- Заповіт зачитується вголос і нотаріус засвідчує, що волевиявник правильно розуміє наслідки підписання зазначеного документа.
- Заповіт підписується спадкодавцем у присутності нотаріуса.
- Нотаріус запевняє поставлений заявником підпис свого та ставить печатку.
- Волевізійник вносить гроші до каси нотаріуса встановленому розмірі(Держмито і плату за технічно-правову роботу).
- Один екземпляр залишається у спадкодавця, другий – у нотаріуса.
Вище наведено порядок посвідчення відкритого заповіту. Але можливий також варіант, коли заповідач передає нотаріусу запечатаний конверт із заповітом. Розтин конверта і оголошення заповіту провадиться тільки після смерті спадкодавця.
Документи для підписання заповіту
Для підписання заповіту особа має підготувати такі документи:
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- документи на квартиру - що підтверджують володіння нерухомістю: це може бути свідоцтво, або витяг з ЄДРП (вона видається замість свідоцтва з 2016 року), або ЄДРН (з 2017 року) та технічна документація(експлікація, кадастровий паспорт/витяг з ЄДРН);
- довідка з місцевого ПНД про те, що волевиявник не перебуває на психоневрологічному обліку (потрібний за наявності ознак неадекватної поведінки, якщо заповідач віком від 55 років).
Заповіт складається у 2-х примірниках, один з яких передається нотаріусу. За послугу із засвідчення заповіту необхідно буде сплатити нотаріальний тариф.
Вартість засвідчення підпису спадкодавця єдина на всій території Росії та прописана в Податковому кодексі (ст.333). У 2017 та 2018 році вона становить 100 руб. Нотаріус немає права довільно змінювати величину держмита.
Але, крім фіксованого тарифу, нотаріуси також стягують певну суму за технічно-правову роботу. Розцінки за неї варіюються залежно від нотаріуса та регіону, а їхнє граничне значення визначається на рівні регіональної/окружної нотаріальної палати. У середньому засвідчення заповіту у нотаріуса коштуватиме громадянам 1000-2000 руб.
Якщо особа, яка бажає залишити заповіт, з якихось причин не може самостійно прийти в контору (наприклад, людина тяжко хвора), то в цьому випадку нотаріус може приїхати до нього додому. При такому розкладі вартість нотаріальних послуг обчислюватиметься з коефіцієнтом, що підвищує 1,5. Також волевиявник повинен компенсувати нотаріусу транспортні витрати.
Перед власником власної квартири часто постає хвилююче питання - що буде з нерухомістю, коли його не стане. Страх, що залишився з часів радянської дійсності, втратити насилу придбане житло змушує замислюватися про вирішення проблеми і консультуватися з фахівцями задовго до виходу на пенсію. Наші гуманні закони гранично доступно і докладно пояснюють, як оформити заповіт на квартиру, щоб близька та кохана людина набула узаконеного права на житлоплощу після смерті власника.
Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!
Заповіт чи дарчі — як визначитися з вибором?
Свою житлоплощу можна або заповісти, або подарувати. У першому випадку документи, що підтверджують рішення власника, потребують завірення нотаріуса, у разі чого потрібна лише реєстрація житла в Росреєстрі. Основне та дуже важливе, що вимагає особливої уваги, відмінність полягає у праві власності на квартиру. Після офіційного складання заповіту, власник продовжує проживати у своїй квартирі і користуватися всіма правами, що є у нього, — він може її здати в оренду, при необхідності продати або подарувати.
Заповіт набуде сили лише у разі смерті, тому майбутній спадкоємець не має жодного юридичного прававчиняти будь-які дії із зазначеною квартирою. У разі ж колишній господар житла позбавляється всіх прав і реально ризикує стати бездомним.
Коли настав час подумати про спадкоємців нерухомості?
Заповіт— це право, що надається законодавством, розпорядитися власністю на випадок смерті, воно гарантується всім дієздатним особам. У Російській Федерації дієздатність настає у вісімнадцять років. Цей вік може бути знижений до шістнадцяти, але лише за умови повного самозабезпечення, тобто постійно працюючих громадян. Особи, що зловживають алкоголем, мають психічні відхилення та наркозалежні можуть бути за рішенням суду обмежені у діях. Отже, всерйоз замислитися над складанням заповіту може будь-який повнолітній російський громадянин, що є власником.
Навіщо потрібний заповіт?
Багато хто вважає складання документа з певними розпорядженнями власника квартири зайвим, адже закон надійно захищає родичів померлого. Це правильно, але у разі, коли немає сумнівів у правах спадкоємця. А якщо тих, хто претендує на житло кілька, та не ладнає один з одним, тоді питання про заповіт перетворюється на вкрай актуальне.
До того ж, іноді у власника площі просто не існує родичів, або він виявляє доступне за законом бажання змінити частку в спадковій нерухомості одному з них. Варіантів є безліч. Часто батьки намагаються справедливо розподілити власність між дітьми: доньці залишають квартиру, а синові заміський будинок.
Упорядкування ретельно продуманого заповіту - це унікальна можливість залишити важливе для господаря житлоплощі розпорядження, так званий заповідальна відмова, невиконання якого може призвести до виключення зі списку претендентів на нерухомість. Умовою може стати неодмінне проживання у квартирі дідуся, довічний догляд за улюбленим вихованцем, фінансове забезпеченняродичі.
Як написати заповіт на квартиру?
У заповіті необхідно вказати такі, необхідні законом, відомості:
- дата народження;
- адресу постійного проживання;
- дані першої сторінки паспорта - коли, де і ким виданий;
- відомості про майбутніх спадкоємців;
- опис квартири;
- дата складання заповіту.
Необхідно пильну увагу звернути на останній пункт, адже якщо не буде вказано дату чи неправильну інформацію про місце складання документа, у разі виникнення потреби звернення до суду його визнають недійсним. Судовий розглядможе знадобитися, якщо інші наявні спадкоємці вирішать його оскаржити.
Підказати, як написати заповіт на квартиру може нотаріус, надавши зразок заповнення. Документ складається в 2-х примірниках, один з них надійно зберігатиметься в нотаріальній конторі до запитання, другий залишиться у заповідача. У разі потреби, його можна буде анулювати або щось змінити — додати або прибрати одного з спадкоємців, висунути додаткову умову тощо.
Ви також можете переглянути зразок заповіту.
Як змінити або скасувати заповіт?
Поява нового заповіту автоматично анулює старе. Допускається внесення деяких змін до вже існуючого волевиявлення. Якщо згодом виникають спірні ситуації, Виявляється наявність кількох подібних документів, то більш достовірним і максимально відповідним волі покійного за законом вважається найпізніший заповіт. Саме тому така важлива дата складання документа.
У деяких випадках пишеться заява про відміну раніше оформленого заповіту. Після офіційного засвідчення його нотаріусом усі зроблені до цього розпорядження визнаються недійсними.
Чи можна заповідати частку?
Законний власник квартири має дане йому законом право розпорядитися квартирою, що належить йому, або її частиною. Процес заповіту частки аналогічний вже розглянутому. Допускається розподіл нерухомості між кількома претендентами із зазначенням певної частки кожного з них. Без конкретизації пропорційного поділу виникає право спільної власності, коли кожному спадкоємцю належить однакова з іншими частина.
Документи для візиту до нотаріуса
Дати професійну пораду, як скласти заповіт на квартиру та надати перелік потрібних документівможуть спеціалісти різних компаній, що надають професійні юридичні послуги. Підготувавши за їх допомогою потрібні папери, можна скоротити візит до нотаріуса до мінімуму.
Якщо спадкодавець є далеким від пенсійного віку, для відвідування нотаріальної контори достатньо підготувати паспорт та оригінали документів про право власності на нерухомість. Після 55-60 років для процедури складання заповіту нотаріус має право попросити довідку від психоневролога про відсутність захворювань, які можуть перешкоджати оформленню. Після 70 років наявність мед.укладання обов'язково. А ось відомості про потенційних спадкоємців можна вносити за словами заявника.
Процес оформлення
Елементарна безграмотність та незнання, як оформити заповіт на квартиру, іноді може призвести до несподіваних наслідків. Трапляється, наприклад, що власник житлового приміщення не хоче знайомити із змістом делікатного документа нотаріуса. Закон йде йому назустріч і надає у такому разі інший, альтернативний варіант — зробити закритий заповіт, повний зміст якого залишиться невідомим. Документ складається заявником без допомоги сторонніх осіб, що запечатується в конверт і на нього лицьовій сторонірозписуються 2 свідки. Після завершення процедури нотаріус вкладає їх у спеціальний пакет, вказуючи паспортні дані всіх учасників. Фіксується місце вчинення дії, дата і конверт приймається на зберігання. Він буде розкритий тільки на вимогу спадкоємців, що наявні, після документального підтвердження смерті спадкодавця.
Викликає закономірне побоювання факт, що, складений без юридичної допомоги, документ зможе згодом виявитися недійсним через наявність помилок, неточностей, спотворення фактів або просто відсутність дати написання. З цієї причини виконання волевиявлення померлого може бути під загрозою.
У разі проходження звичайної, відкритої процедури, 2 екземпляри документа засвідчуються, після чого перший залишається у нотаріуса, а другий забирає власник квартири. Якщо заповідач неспроможна відвідати нотаріальне установа особисто і здійснює виклик, розмір держ.мита збільшується.
Коли можна скористатися спадщиною?
Недостатньо лише знати, як зробити заповіт на квартиру, існування деяких законодавчих нюансів можуть завадити виконанню в повному обсязі розпоряджень того, хто володіє нерухомістю. Після підтвердження смерті заповідача, спадкоємці, скориставшись послугами будь-якого нотаріуса, висувають свої претензії на житлоплощу протягом шести місяців. Такий тривалий термін закон відводить визначення загальної кількості претендують на квартиру, обговорення спірних питань, перебування любовного компромісу у разі виникнення незгод. Вступити у права успадкування всі, зазначені у заповідальному документі, зможуть лише за півроку.
Обов'язкова законна частка у спадщині
Після надання спадкоємцями свідоцтва про смерть, нотаріус зобов'язаний розкрити заповіт, що зберігається у нього. При цьому присутні свідки та спадкоємці, які виявили бажання вислухати волю померлого особисто. Проте, хоч би яким виявився зміст цього важливого документа, Закон чітко позначає коло осіб, обмеження інтересів яких неприпустимо. Обов'язкова частка у успадкованому майні — це його частина, яку мають незаперечне право:
- малолітні чи не мають постійного заробітку діти заповідача;
- непрацездатні батьки чи усиновлювачі;
- особи, що були на утриманні у покійного не менше року.
Визнаними утриманцями можуть виявитися не лише родичі власника квартири, а й ті, хто просто довго проживав разом з ним (не менше одного року) та повністю фінансово залежав від нього. Обов'язкова частина не може становити менше 50% від суми, яка могла б бути отримана згідно із законом, у разі відсутності документально підтверджених розпоряджень покійного. Розмір її скрупульозно розраховується відповідно до наявності існуючих та здорових спадкоємців. Можна відмовитися від її отримання, але це дію не можна зробити на користь особи з позначеного списку, відмовна частина буде віддана спадкоємцю за заповітом.
Спадкоємець, визначений волею померлого, має право вимагати у суді зменшення обов'язкової частки. Якщо, наприклад, він постійно жив довгий часу квартирі заповідача, або займався там трудовою діяльністю, а тепер, внаслідок виділення обов'язкової частки, його права значно ущемляються, та проживання на цій житлоплощі неможливе. Однак у такій ситуації необхідно знати, що реєстрація у спірній квартирі не буде значним доказом постійного проживання там позивача.
Чи можна заперечити заповіт?
Випадки, коли спадкоємці змушені звертатися до судових інстанцій, щоб оскаржити заповіт, досить часті. Іноді родичі покійного зазнають справжнього потрясіння, дізнавшись про зміну вже складеного заповіту незадовго до смерті. Причини можуть бути різними - сварка з потенційним спадкоємцем, прихована психічна неврівноваженість, неохайність ошуканців та злочинців. У прагненні виправити скоєне, найближчі родичі намагаються знайти правовий вихід із ситуації.
Звернутися із заявою про визнання заповіту недійсним можна лише після смерті спадкодавця. Закон свідчить, що це має право спадкоємець першої черги, чиї права ущемляються. При всьому прагненні служителів Феміди поважати останню волю померлого, за наявності вагомих підстав суд може винести рішення про визнання заповідального документа недійсним. Тривалий і трудомісткий процес, що вимагає часу та моральної витримки, може, однак, призвести до очікуваного результату.
Коли заповіт недійсний?
Для визнання заповіту таким, що не відповідає необхідним вимогам, існує дві основні причини — загальна та спеціальна. Неправильне оформлення документа, розлад психіки, вираження волевиявлення під тиском відносяться до першої. Наявність другої зумовлена зовнішніми факторами:
- свідоме чи ненавмисне порушення таємниці заповіту, що спричинило за собою спотворення розпоряджень померлого;
- підписання заповідального документа чи заяви іншою особою;
- відсутність необхідних згідно із законом свідків.
На практиці найчастіше причиною визнання заповіту недійсним є його душевний стан- зловживання алкоголем, прийом сильнодіючих препаратів, психічна неврівноваженість. Іноді навіть потрібно посмертна експертиза, що підтверджує чи спростовує наявність відхилень у покійного.
Звертаючись із позовом до суду, варто потурбуватися про наявність доказової бази: необхідні документи, свідчення родичів та сусідів, медичні довідкипро наявність психічного захворювання - все це допоможе суду неупереджено розібратися в ситуації, що склалася, і прийняти правильне рішення.
Фінансові витрати
За новим законодавством, тепер не доведеться платити податок за одержану у спадок квартиру. Певних фінансових витрат вимагатиме лише оформлення документів про право власності на житло, що дісталося, та оплата послуг, що надаються нотаріусом. Ця сума цілком доступна – спадкоємці першої черги мають заплатити 0,3% від вартості житла, решта — 0,6% . Звільнено від оплати неповнолітні діти та спільно проживаючі з покійним. Не потрібно буде вносити необхідну суму та особам, медична карткаяких підтверджує наявність психічних розладів. Тільки в тому випадку, якщо спадкоємець виставить нерухомість на продаж, потрібно буде сплатити податок — 13% вартості.
Насамкінець варто нагадати, що передаватися у спадок може квартира, що належить заповідачу на правах власності.