Acuerdo adicional sujeto a un contrato de hipoteca registro estatal solo si el contrato de hipoteca en sí estaba sujeto a registro estatal. En otros casos, dicho acuerdo adicional se presenta para el registro estatal de derechos, si sobre su base se realizan cambios en la entrada de registro de la hipoteca. Justificación: De acuerdo con el párrafo 2 del art. 164 Código Civil En la Federación Rusa, una transacción que contempla un cambio en los términos de una transacción registrada está sujeta a registro estatal. Al mismo tiempo, la ocurrencia del correspondiente consecuencias legales transacciones (Cláusula 1, Artículo 164 del Código Civil de la Federación Rusa).
Según el apartado 1 del art. 10 de la Ley Federal del 16 de julio de 1998 N 102-FZ "Sobre hipoteca (prenda de bienes inmuebles)", se concluye un contrato de hipoteca en escribiendo mediante la redacción de un documento firmado por las partes, y está sujeto a registro estatal. El incumplimiento de esta regla conlleva la nulidad del contrato y su reconocimiento como nulo.
Sin embargo, la ley federal de fecha 21 de diciembre de 2013 N 367-FZ "Sobre las reformas a la primera parte del Código Civil Federación Rusa y el reconocimiento como inválido de ciertos actos legislativos (disposiciones de actos legislativos) de la Federación de Rusia "(Cláusula 5, Artículo 3) estableció que las reglas sobre el registro estatal de hipotecas contenidas en la Ley Federal del 21 de julio de 1997 N 122-FZ " Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" y en la Ley Federal N 102-FZ, no están sujetos a la aplicación de contratos de hipoteca celebrados después de la entrada en vigor de esta Ley Federal (es decir, después del 01/07/2014 ), y por lo tanto suprimió el requisito de registro estatal obligatorio de los acuerdos hipotecarios.
Así, los contratos hipotecarios celebrados con posterioridad al 01/07/2014 no están sujetos a registro estatal y entran en vigor desde el momento en que son firmados por las partes, mientras que respecto de los contratos celebrados antes del 01/07/2014 inclusive, la regla sobre su obligatoriedad estaba en vigor el registro estatal, con la fecha en que dichos contratos se consideraban celebrados. Un principio similar se aplica a los acuerdos adicionales a los acuerdos hipotecarios: si se celebra un acuerdo adicional a un contrato hipotecario firmado antes del 01/07/2014 inclusive, está sujeto a registro estatal obligatorio y se considera concluido desde el momento de dicho registro, mientras que un acuerdo adicional a un contrato de hipoteca, concluido después del 01/07/2014, no está sujeto a registro estatal y entra en vigor desde el momento en que es firmado por las partes, pero al mismo tiempo, sobre la base de dicho acuerdo, apropiado se pueden realizar cambios en el registro de registro de la hipoteca, si cambian los siguientes términos del acuerdo, cuya información está sujeta a reflejo en el USRR: la fecha de ocurrencia de la prenda y el plazo para cumplir con la obligación; el monto de la obligación garantizada; descripción del objeto de la hipoteca, información sobre las partes de la transacción, información de que los derechos del acreedor hipotecario están certificados por una hipoteca, información sobre la valoración del objeto, orden especial implementación de la materia. Si un acuerdo adicional al contrato de hipoteca celebrado después del 01/07/2014 cambia información no especificada en el USRR, por ejemplo, la tasa de interés para el uso de fondos de crédito, entonces no se requiere una solicitud a la autoridad de registro.
En caso de tal solicitud, las enmiendas a la USRR serán rechazadas debido a que el solicitante no presentó el documento (acuerdo adicional) que (si contiene las condiciones apropiadas) podría ser la base para enmendar la subsección III-2 de la USRR .
Especialista Experto
departamento de registro de derechos
registrador estatal N.A. Morozova
Este documento se redacta si las condiciones originales deben cambiarse ligeramente. Esta necesidad surge a menudo cuando relación contractual durar mucho tiempo. A situaciones similares también aplica, ya que puede durar hasta 30 años.
¿Qué documentos se requieren para la compilación?
Antes de compilar, deberá preparar los siguientes documentos:
- contrato de hipoteca con nuevas condiciones.
- Pasaportes de las partes y sus representantes.
- Poder para un representante, notariado.
- Recibo de pago de impuestos estatales.
Referencia: En algunos casos, se puede requerir el consentimiento del cónyuge. También está redactado y certificado por un notario.
Llenar un documento
Está compuesto así:
- en la parte superior de la página se escribe “un acuerdo adicional al contrato…” y se indican todos los detalles: número, fecha y lugar de elaboración, etc.
- Se escribe la fecha y lugar de firma del documento que se está redactando.
- Luego se registra qué artículo se cambia.
- Especifica cómo se leyó antes de los cambios y cómo se debe escribir después.
- Si hay varios cambios, cada uno de ellos se registra de forma similar.
- Se indica el número de copias. Deben ser iguales a los originales.
- A continuación se muestran los detalles de las partes (similar a cómo sucedió en la principal).
- Luego se pone la fecha y firmas de las partes.
Importante: Si se introduce una nueva condición, se escribe "introducir un elemento...". Después de eso, se indica su número y texto. Y si es necesario excluir alguna condición, se escribe "el artículo No. __ está cancelado".
Inscripción de un contrato adicional al contrato de hipoteca
Si necesita ser registrado depende de si el contrato principal ha sido registrado. Hasta 2014, esto era obligatorio. El 1 de julio de 2014 entró en vigor la Ley N° 367-FZ del 21 de diciembre de 2013.
Según él, no se requiere el registro de la transacción. La prenda se marca como un gravamen de la propiedad. En consecuencia, no es necesario registrar un acuerdo adicional.
Pero si por acuerdo de las partes cambia la información asentada en el acta, también debe cambiarse. Dicha información incluye:
- validez;
- suma;
- descripción de la propiedad;
- información sobre una o ambas partes.
Para registrar un complemento, se envía una solicitud a Rosreestr. Puedes contactar:
- personalmente a cualquier oficina territorial;
- a través de cualquier oficina del MFC;
- por correo;
- en línea, a través del sitio web de Rosreestr.
Si es necesario realizar cambios en el registro de gravamen, también se envía una solicitud a Rosreestr. Esto se puede hacer de la misma manera.
¡Atención! A veces se concluye una hipoteca para varios objetos inmobiliarios a la vez (por ejemplo,). Si se concluyó antes de 2014, se presenta una solicitud. Si la transacción concluye después de este tiempo y los cambios se relacionan con diferentes objetos, se presenta una solicitud separada para cada uno de ellos.
Los cambios surten efecto desde el momento en que se registran. Y si no es obligatorio, desde el momento de la firma.
Plazo de registro
El registro se realiza dentro de los 5 días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud. Para terrenos este plazo se amplía a 15 días.
deber estatal
La tarifa por el registro del acuerdo es:
- 200 rublos para un individuo;
- y 600 para legales.
Dado que las hipotecas son para muchos años, puede ser necesario cambiar una o más de sus condiciones. Para esto, no hay necesidad de renegociar el contrato. Basta con firmar un acuerdo adicional.
Al igual que el propio contrato de hipoteca, es importante redactarlo correctamente. Si el documento original fue registrado, se debe hacer lo mismo con la adición.
Forma de acuerdo, para los casos en que los términos de la reestructuración secundaria no prevean el establecimiento de un Período de Asistencia
ACUERDO ADICIONAL No. ___
AL CONTRATO DE HIPOTECA No. ___ de fecha "__" _____ 20__
Ciudad ____, ____________
(día mes año)
Ubicación:
Moscú,
S t. Novocheremushkinskaya, 69
1.3.7.1. El DEUDOR deberá realizar pagos mensuales para pagar el préstamo y pagar intereses por el Período de Interés actual dentro del período previsto para la recepción de fondos en la cuenta del Pignorante a más tardar el último día de cada mes calendario.
1.3.7.2. Si el último día de un mes calendario cae en un fin de semana (día feriado), los fondos deben acreditarse en la cuenta del acreedor prendario a más tardar el primer día hábil posterior al fin de semana (día feriado) especificado. Si los fondos no se reciben en la cuenta del acreedor prendario antes del final del primer día hábil posterior al día libre especificado (día feriado), el pago se considera vencido desde el primer día posterior al mes de pago previsto.
1.3.7.3. Un pago se considera atrasado si dinero en efectivo recibido a la cuenta del Acreedor/persona autorizada por el Acreedor en el período siguiente al mes previsto de pago, independientemente de la fecha de pago de la renta vitalicia por parte del Acreedor/Deudor en el mes previsto. Se exceptúa el caso de que el último día natural del mes coincida con un día libre (festivo), en el que la fecha efectiva de amortización se determina de conformidad con la cláusula 1.3.7.2 del presente Contrato.
1.3.7.4. En el período de "___" _____ 20__ a "__" ___ 20__ El OBLIGANTE paga una cuota mensual que incluye únicamente los intereses devengados por el período comprendido desde la Fecha de Reestructuración Secundaria hasta "__"___ 20__.
1.3.7.5. En períodos posteriores, los pagos mensuales se realizan en forma de pago único de anualidad mensual (excepto el último pago), determinado por la fórmula:
NEO– el saldo de la deuda urgente (no vencida) para repagar el monto del Crédito y el monto de la Deuda Acumulada a la fecha de liquidación; PD– una tasa de interés mensual igual a 1/12 de la tasa de interés anual fijada por el monto de la obligación de conformidad con el Contrato de Préstamo; PÁGINAS– el número de Períodos de Interés restantes hasta el pago final de las obligaciones. |
El monto del pago de la anualidad mensual se calcula con una precisión de dos decimales, mientras que el redondeo se realiza de acuerdo con reglas matemáticas.
El pago mensual determinado de conformidad con esta cláusula está sujeto a recálculo de acuerdo con la fórmula especificada en caso de un cambio en la tasa de interés de conformidad con la cláusula 1.3.5. acuerdo real.
1.3.7.6. El último pago del préstamo incluye el pago de la devolución del importe restante del Crédito y el pago de los intereses devengados. Al mismo tiempo, se pagan intereses por el número real de días de uso del monto restante del Crédito.
1.3.7.7. En defecto de retraso en el cumplimiento de las obligaciones por parte del DEUDOR, del importe de la mensualidad que reciba el Apoderado Prendario, en primer lugar, las obligaciones de pago de los intereses devengados por el Período de Intereses en curso (excepto los intereses incluidos en el importe de la Deuda Acumulada), en segundo lugar, se amortizan las obligaciones de pago de la Deuda Acumulada, y los fondos restantes se destinan a la devolución del importe del Crédito.
1.3.7.8. Si el DEUDOR incumple los plazos de pago de las cuotas mensuales previstas en el Contrato de Préstamo, el Prendario tiene derecho a exigir, y el DEUDOR está obligado a pagar al Prendario, una sanción en forma de multa del 0,2% (punto cero dos) por ciento del importe del pago vencido por cada día natural de atraso. La tasa de penalización se cobra por el período comprendido desde la fecha siguiente a la fecha de formación de la deuda vencida hasta la fecha de su efectiva amortización, inclusive.
1.3.7.9. En caso de incumplimiento de los términos de repago del monto del Crédito, Deuda Acumulada e intereses devengados en caso de que el PRENDATOR presente una solicitud por escrito de cumplimiento anticipado de las obligaciones bajo el Contrato de Préstamo, el PRENDATOR tiene derecho a exigir , y el DEUDOR está obligado a pagar al PRENDATORIO una penalización en la forma de penalización en la cantidad del 0,2% (Cero punto dos décimas) por ciento de la cantidad a pagar por el cumplimiento de las obligaciones de devolución del monto del Préstamo e intereses devengados en virtud del Contrato de Préstamo por cada día natural de retraso. La sanción se cobra a partir de la fecha siguiente al vencimiento del 30 (treinta) días del calendario desde la fecha de presentación por el PRENDATORIO del requerimiento señalado hasta la fecha del pago efectivo del monto de la deuda, inclusive.
1.3.7.10. En caso de incumplimiento de las obligaciones de asegurar el seguro del Objeto de la Hipoteca contra los riesgos de pérdida y daño, así como de asegurar los intereses patrimoniales relacionados con los daños a la vida y la salud del DEUDOR a consecuencia de un accidente y /o enfermedad (dolencia) (seguro personal), el DEUDOR (Prendario) indemnizará al Prendario dentro de los siete días naturales siguientes a la fecha de recepción por parte del DEUDOR (Prendario) del correspondiente requerimiento del Prendario, todos los gastos en que haya incurrido este último en caso de hacer primas de seguro para el DEUDOR (Prendario).
1.3.7.11. En caso de incumplimiento por parte del DEUDOR (Prendante) de las obligaciones de proporcionar documentos que confirmen el seguro del Objeto de la Hipoteca contra los riesgos de pérdida y daño (seguro de propiedad), el Pignorante tiene derecho a exigir, y el DEUDOR se compromete a pagar al Pignorar una sanción en forma de multa por un monto de 50 (Cincuenta) rublos por cada día calendario de la obligación vencida proporcionando dichos documentos.
1.4. El objeto de la hipoteca pertenece al Pledger sobre el derecho de propiedad de acuerdo con el Certificado de propiedad No. ___ de fecha "____" ______, emitido de conformidad con el Acuerdo para la venta de un apartamento (edificio residencial) No. ____ de fecha ______, registrado en __________________ con fecha "__" ______, No. ____ , número catastral del APARTAMENTO (EDIFICIO RESIDENCIAL) ____________ (Al comprar un edificio residencial, se indican adicionalmente los datos de los documentos sobre la propiedad del terreno).
1.5. El objeto de la hipoteca consta de _______ habitaciones, con una superficie total de ____ m2. m. El APARTAMENTO está ubicado en el piso ___ de un edificio de ___ plantas.
(Al comprar un edificio residencial, el área se indica adicionalmente parcela, su propósito).
1.6. Las partes valoran el objeto de la hipoteca en ___________ (________) rublos rusos, lo que se confirma mediante la conclusión No. ____ con fecha "__" ____________ ____ de un tasador independiente __________________ (nombre).
(En caso de hipoteca de una Casa Residencial, se indica la tasación general del objeto de la hipoteca y una tasación separada de la Casa Residencial y una tasación separada del terreno. Si el terreno es arrendado, la tasación del derecho a arrendar el terreno se indica).
1.7. El PRENDATOR informa al Prendario que al momento de la celebración de este Acuerdo, el Objeto de la Hipoteca no ha sido vendido a nadie, no donado, no dado en prenda en una disputa, bajo arresto o prohibición, no está gravado con alquiler, arrendamiento, arrendamiento o cualquier otra obligación, así como las personas que tienen derecho a utilizar el Objeto de la Hipoteca, incluso de conformidad con el Artículo 292 del Código Civil de la Federación Rusa, no están disponibles, con la excepción de los ciudadanos especificados en la cláusula 4.9. acuerdo real (esta condición se indica si existen tales ciudadanos).
2. Derechos y obligaciones de las partes
2.1. El Prescriptor se compromete:
2.1.1. No enajenar el Objeto de la Hipoteca, no ejecutar su hipoteca posterior ni enajenar de otro modo sin el consentimiento previo y por escrito del Acreedor.
2.1.2. No arrendar el Objeto de la Hipoteca, no transferir a uso libre o de otro modo no gravar al Objeto de la Hipoteca con derechos de propiedad de terceros sin el consentimiento previo por escrito del Acreedor Prendario.
2.1.3. Tomar las medidas necesarias para preservar el Objeto de la Hipoteca, incluidas las reparaciones actuales y mayores.
2.1.4. Notificar inmediatamente al Acreedor de la amenaza de pérdida o daño al Objeto de la Hipoteca.
2.1.5. Pagar oportunamente los impuestos, tasas, servicios públicos y otros pagos que le correspondan como titular del Objeto de la Hipoteca, así como cumplir concienzudamente otras obligaciones que le correspondan como titular del Objeto de la Hipoteca.
2.1.6. A solicitud del Pignorante, al menos una vez al año, proporcionar documentos (recibos) que confirmen el pago de impuestos, tasas, servicios públicos y otros pagos adeudados por él como propietario del Objeto de la Hipoteca.
2.1.7. No cambie los términos de los Contratos de Seguro especificados en el Contrato de Préstamo sin acuerdo previo con el Acreedor.
2.1.8. En caso de transmisión de derechos bajo hipoteca que certifique los derechos del Prendario bajo obligación con garantía hipotecaria y bajo este contrato, cambio dentro de los 5 (Cinco) días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la transferencia de derechos bajo la hipoteca, el primer beneficiario en los Contratos de Seguro especificados en el Contrato de Préstamo, indicando como beneficiario al nuevo titular de la hipoteca (también conocido como el nuevo Pignorante).
2.1.9. No modificar sin el consentimiento del PRENDATORIO del beneficiario en los Contratos de Seguro previstos en el Contrato de Préstamo, salvo en el caso previsto en la cláusula 2.1.8. acuerdo real.
2.1.10. Cumplir debidamente con las obligaciones establecidas en los Contratos de Seguro especificados en el Contrato de Préstamo, incluyendo, pero sin limitarse a, la obligación de hacer pagos regulares de todos los pagos previstos en los Contratos de Seguro anteriores, evitando retrasos y deudas.
2.1.11. Proporcionar una oportunidad para que el Pignorante o su representante verifique periódicamente (al menos una vez al año) la disponibilidad real, el estado y las condiciones del Objeto de la Hipoteca, así como la composición de las personas que residan permanente o temporalmente en el Objeto de la Hipoteca y el motivo de su residencia.
3.2. La ejecución en materia de hipoteca y su ejecución se lleva a cabo en la forma prescrita por legislación actual Federación Rusa.
3.3. Al decidir ejecutar sobre el Objeto de la Hipoteca en orden judicial, el precio de venta inicial del Objeto de la Hipoteca en el momento de su venta se establece de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.
3.4. Los créditos del Pignorante por el valor de los bienes pignorados son satisfechos en su totalidad, determinados por la fecha de satisfacción efectiva, incluyendo la Deuda Vigente, los intereses devengados por el uso del préstamo, la penalidad devengada por el retraso en el cumplimiento de las obligaciones, los gastos por el cobro , evaluación y venta de la propiedad dada en prenda, costos legales, el reembolso de los gastos del PRENDATOR por el pago al DEUDOR (DEPENDENTE) de las primas de seguros en virtud de los contratos de seguro celebrados como garantía en virtud del Contrato de Préstamo y otros gastos causados por el incumplimiento o rendimiento inadecuado obligaciones por parte del PEDREARIO bajo este Acuerdo y el Acuerdo de Préstamo anterior, el procedimiento para ejecutar el Objeto de la Hipoteca y su venta, y el reasentamiento del PEDANTE y todos los residentes del Objeto de la Hipoteca.
3.5. En caso de que el monto recibido por la venta de los bienes pignorados no sea suficiente para satisfacer completamente los requisitos del Prendario, especificados en la cláusula 3.4 de este Acuerdo, el PRESIDENTE tiene derecho a recibir el monto faltante de los otros bienes del Prendario. Pledger sin utilizar la ventaja basada en la pignoración.
4. OTROS TERMINOS
4.1. Este Acuerdo debe contener notas sobre todos los registros de hipotecas anteriores del Objeto de la Hipoteca.
4.2. El Acreedor se compromete a mantener la confidencialidad de la información sobre datos personales, situación económica y intimidad Pignorante a disposición del Pignorante en relación con la conclusión y ejecución de este Acuerdo. La transferencia de dicha información a terceros solo es posible con el consentimiento por escrito del PLEDGER en los casos previstos por la legislación de la Federación Rusa, así como en los casos establecidos por este Acuerdo.
4.3. El PRESIDENTE tiene derecho, sin el consentimiento del PRESIDENTE, a proporcionar a terceros la información que posea sobre datos personales, situación financiera, vida privada del PRESIDENTE y otra información sobre el PRESIDENTE, si dicha transferencia se debe a las siguientes circunstancias:
4.3.1. transferencia a terceros de los derechos bajo el Contrato de Préstamo y bajo este Contrato;
4.3.2. transferencia de la función de atender los pagos del Prendario / DEUDOR sobre las obligaciones dinerarias que cumple y otras funciones a un tercero;
4.3.3. implicando organizaciones especializadas para la recuperación de deudas vencidas y otras del PEDGER/DEBTOR;
4.3.4. en otra casos necesarios determinada por el acreedor prendario.
4.3.5. Al firmar este Acuerdo, el Pignorante expresa su consentimiento incondicional para que el Pignorante proporcione la información anterior a terceros.
4.4. El Pignorante y el Pignorante han acordado que toda la correspondencia relacionada con la ejecución de este Acuerdo enviada al Pignorante a la dirección del Objeto de la Hipoteca se considerará enviada a la dirección correcta. A su vez, el PRESIDENTE se reserva el derecho de enviar correspondencia al domicilio del domicilio del PRESIDENTE o de cualquiera de las personas indicadas como representantes del Prendario, que también se considerará remitida al domicilio que corresponda. Se considera que la correspondencia se envía a todas las personas denominadas Pignorante, aunque la correspondencia se envíe al domicilio de uno de ellos o al domicilio del Sujeto de la Hipoteca.
4.4.1. El Acreedor tiene derecho a enviar reclamaciones, avisos y otras comunicaciones en virtud de este Acuerdo por correo, telegrama, utilizando servicios comerciales de entrega, mensajería, fax y otros métodos de entrega. La correspondencia se considera recibida por el Prendario después de 10 (Diez) días naturales a partir de la fecha de su envío, a falta de documentos que acrediten la entrega de la correspondencia en un plazo inferior.
4.5. Durante la vigencia de este Acuerdo, el PEDANTE otorga al PRESIDENTE el derecho a recibir información sobre el registro de ciudadanos en el Objeto de la Hipoteca del servicio de pasaportes de la agencia de vivienda del distrito, y por la presente expresa su consentimiento para la provisión por parte del servicio de pasaportes de la agencia distrital de vivienda de información sobre el registro de ciudadanos en el Sujeto de Hipoteca al Prendario.
4.6. Este Acuerdo es válido hasta la fecha del pleno cumplimiento por parte del PRENDATOR de las obligaciones estipuladas en el Acuerdo de Préstamo y garantizadas por una hipoteca y certificadas por una hipoteca.
4.7. El reemplazo del objeto de la hipoteca bajo este Acuerdo solo se permite con el consentimiento por escrito del Pignorante sobre la base de un acuerdo adicional a este Acuerdo que haya pasado el registro estatal con el organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos.
4.8. En caso de cumplimiento parcial de la obligación garantizada por la prenda, la prenda se mantendrá en su monto original hasta que el PRENDATOR cumpla totalmente con sus obligaciones bajo el Contrato de Préstamo anterior.
4.9. A la fecha de celebración de este Acuerdo, nadie está registrado/reside en el Objeto de la Hipoteca y registrado las siguientes personas: ___________________________. (la redacción se indica en función de la presencia de personas registradas)
4.10. (se incluye esta cláusula si dos o más personas actúan como Pignorantes). Los Prendarios manifiestan su consentimiento a la celebración del Contrato (Póliza) de seguro del Objeto de la Hipoteca contra los riesgos de pérdidas y daños a favor del Prendario de conformidad con los términos del Contrato de Préstamo, por uno de los Prendarios ( _____________ indicar por quién en el caso nominativo) en términos de su propia discreción.
4.11. En caso de disputa entre las Partes con respecto a la ejecución de este Acuerdo, las Partes tomarán todas las medidas para resolverlas a través de negociaciones. Los desacuerdos en los que las Partes no lleguen a un acuerdo estarán sujetos a revisión judicial de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa en el tribunal en la ubicación del Objeto de la Hipoteca. En caso de incumplimiento/cumplimiento inadecuado por parte del PRENDATOR de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, el PRESENTADOR tiene derecho a presentar una reclamación pertinente ante el tribunal sin negociaciones ni procedimientos preliminares previos al juicio.
4.12. En todos los demás aspectos que no estén expresamente previstos en este Acuerdo, las Partes se guiarán por la legislación vigente de la Federación Rusa.
4.13. El presente Anexo es parte integrante e integrante del Convenio Complementario No. __ de ____ al Contrato de Hipoteca Apartamento No. __ de ______, redactado y firmado en __ ejemplares, teniendo igual fuerza legal, una copia para cada parte.
DETALLES Y FIRMAS:
acreedor prendario | deudor |
abierto Sociedad Anónima"Agencia para reestructuración hipotecaria prestamos de vivienda" Fecha de registro estatal: Nombre del organismo que realizó el registro estatal: Inspección interdistrital del Servicio Federal de Impuestos No. 46 para Moscú Ubicación: Moscú, S t. Novocheremushkinskaya, 69 en GPB (OJSC) Moscú En nombre de quien actúa Cargo, Nombre de la organización, Nombre Segundo nombre Apellido _______________ / ___________ / transcripción de la firma | Esta informacion indicado para cada persona por el PEDGER ____________________________ (nombre completo completo) (pasaporte serie ___ número ___________, emitido _______________ "____" __________ 200_) _______/____________________/ Firma (Nombre completo, nombre y apellido) (Si un fideicomisario actúa en nombre del Pledger) EJEMPLO: ___________________________ (nombre completo completo) (pasaporte serie ___ número ___________, emitido _______________ "____" __________ 200_) por cuenta de quien actúa el fideicomisario - _____________________________ (nombre completo completo), pasaporte serie _______, número ________, expedido el _______________ "____" ______ _____, Por delegación ________/_________________/ Firma (–persona autorizada) |
Texto del documento:
_____________ "___" _________ ____
En lo sucesivo denominado __ "Pignorante", representado por _____________________________, actuando sobre la base de ____________, y _____________________, en lo sucesivo denominado __ "Prendatario", representado por ________________, actuando sobre la base de _______________, denominados colectivamente como las "Partes ", han concluido el presente acuerdo complementario N ___ al contrato de prenda N ____ de fecha "__" __________ 20 ____ (en lo sucesivo, el Acuerdo Adicional) sobre lo siguiente:
1. Las partes han acordado realizar los siguientes cambios al Acuerdo No. ___ con fecha "___" ________ 20___ (en lo sucesivo, el Acuerdo):
1.1. El párrafo ___ del Acuerdo se establecerá de la siguiente manera:
1.2. El párrafo ___ del Acuerdo se establecerá de la siguiente manera:
"PAGS. ________________________________________________________"
2. Las obligaciones de las Partes en virtud del Acuerdo modificado por el Acuerdo Complementario, cuyo cumplimiento por las Partes ya ha comenzado, pero no completado, deben ser cumplidas por las Partes a más tardar _______ a partir de la fecha de firma de este Acuerdo Complementario. En todos los demás aspectos, estas obligaciones están sujetas a los términos del Acuerdo y el Acuerdo Complementario.
3. Los términos del Acuerdo, no modificados por el Acuerdo Complementario, permanecen sin cambios, y las Partes confirman sus obligaciones bajo ellos.
4. El acuerdo complementario entra en vigor desde el momento de su firma y es parte integrante del Acuerdo.
5. El convenio complementario se redacta en 2 ejemplares, uno para cada una de las Partes.
Pignorante: Pignorante: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (firma, tamaño completo de la firma) (firma, tamaño completo de la firma) M.P. MP
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No es ningún secreto que un enfoque legalmente competente para redactar un acuerdo o contrato es una garantía del éxito de la transacción, su transparencia y seguridad para las contrapartes. El derecho laboral no es una excepción.
En curso actividad económica muchas empresas utilizan con mayor frecuencia el contrato de suministro. Parecería que este documento simple, en su esencia, debería ser absolutamente comprensible e inequívoco.
En la práctica, ocurre un gran número de dudas sobre el procedimiento de inscripción de convenios adicionales a los de hipoteca, y no por casualidad. El hecho es que el 1 de julio de 2014, la Ley Federal del 21 de diciembre de 2013 No. 367-FZ "Sobre la modificación de la primera parte del Código Civil de la Federación Rusa y el reconocimiento de ciertos actos legislativos (Disposiciones de actos legislativos) de la Federación Rusa Federación” y si anteriormente el contrato de hipoteca estaba sujeto al registro estatal directamente (párrafo 3 del Artículo 339 del Código Civil de la Federación Rusa en la redacción anterior), entonces el Artículo 339.1 del Código Civil de la Federación Rusa se refiere al registro estatal de la prenda en sí: en los casos en que, de conformidad con la ley, los derechos que garantizan la propiedad están sujetos a la propiedad de registro estatal de una determinada persona (artículo 8.1 del Código Civil de la Federación de Rusia), y cuando el objeto de la prenda son los derechos de un participante (fundador) de una sociedad de responsabilidad limitada (Artículo 358.15 del Código Civil de la Federación Rusa). Es decir, de hecho, no es una transacción con bienes raíces(en este caso contrato de hipoteca), sino directamente la hipoteca misma, tanto como el derecho correspondiente del acreedor prendario en relación con la cosa prendada, como un gravamen (restricción) verdadero derecho acreedor de tal cosa.
De acuerdo con la disposición del párrafo 1 del artículo 452 del Código Civil de la Federación Rusa, el cambio o la terminación del contrato se realiza por acuerdo de las partes.
En virtud del párrafo 2 del artículo 164 del Código Civil de la Federación Rusa, una transacción que implique un cambio en los términos de una transacción registrada está sujeta a registro estatal.
Para comprender la acción por la cual las partes del contrato de hipoteca deben solicitar a la autoridad de registro, es necesario guiarse precisamente sobre la base de la fecha del contrato principal.
Si el contrato de hipoteca está fechado antes del 1 de julio de 2014, entonces debe registrarse, es decir. en un solo Registro Estatal real estate (en lo sucesivo, la EGRN), se realizaron registros tanto en el registro estatal de la transacción como en el registro estatal de la hipoteca. Un acuerdo adicional a dicho acuerdo, de conformidad con el párrafo 2 del Artículo 164 del Código Civil de la Federación de Rusia, también está sujeto al registro estatal como transacción.
Si el contrato de hipoteca se concluyó después del 1 de julio de 2014, entonces, sobre la base de él, solo se realizaron en los registros de la USRN entradas en la hipoteca del objeto inmobiliario (objetos) que son (son) el objeto del contrato. Un acuerdo adicional a dicho acuerdo, así como el acuerdo principal, no está sujeto a registro y se considera concluido desde el momento de la firma. En este caso, las partes tienen derecho a solicitar modificaciones a la USRN en el registro de la hipoteca. Cabe señalar que con anterioridad al 1 de julio de 2014, el contrato se registraba como una transacción y sin importar la cantidad de objetos que sean objeto este acuerdo, se presentó una solicitud para su registro (conjuntamente por el pignorante y el acreedor prendario), y sobre la base de una solicitud, también se lleva a cabo el registro de un acuerdo adicional. Según los acuerdos celebrados después del 1 de julio de 2014, surge una hipoteca en relación con cada objeto por separado, y se lleva a cabo sobre la base de solicitudes conjuntas del pignorante y el acreedor prendario también en relación con cada uno de los objetos. Por lo tanto, las partes del acuerdo también deben solicitar modificaciones a la entrada de la hipoteca en la USRN con respecto a cada entrada de la hipoteca.