uso permitido terrenos- parte integrante de su régimen jurídico. Establecer uso permitido parcela sirve para determinar una forma concreta y sostenible de su funcionamiento, en correspondencia con la finalidad prevista de los terrenos que la componen.
El régimen jurídico de los solares está determinado por varios factores:
- pertenecientes a las tierras de una determinada categoría;
- uso permitido de acuerdo con la zonificación de territorios;
- uso permitido de acuerdo con los requisitos legales.
Se establecen principios generales y procedimiento para la zonificación del suelo leyes federales.
Categorías de terrenos y uso permitido
En ocasiones, los tipos de uso permitido de las parcelas se confunden con el concepto de "categorías de suelo".
Según el artículo 7 "Composición de las tierras en Federación Rusa» del Código de Tierras de la Federación Rusa (LC RF), todo el fondo de tierras en el país para su propósito previsto se divide en siete categorías y consiste en tierras:
- propósito agrícola;
- asentamientos;
- industria, energía, transporte, comunicaciones, radiodifusión, televisión, informática, así como terrenos para actividades espaciales, defensa, seguridad y otros terrenos proposito especial;
- territorios y objetos especialmente protegidos;
- fondo forestal;
- fondo de agua;
- valores.
Hasta la década de 1990 régimen jurídico parcelas de tierra estaba determinada principalmente por su pertenencia a una determinada categoría de tierra. Pero en la transición de una economía planificada a una economía de mercado, una división de la tierra en categorías no fue suficiente para especificar el régimen legal de las parcelas, y surgió la necesidad de un instrumento legal más “selectivo”. Tal era la estructura legal denominada “uso permitido de la tierra”.
La primera mención del uso permitido de un terreno está contenida en uno de los Decretos del Presidente de la Federación Rusa, emitido en 1994. Y recibió consolidación legal completa en el sistema de legislación unos años más tarde, en el Código de Urbanismo de la Federación Rusa (GRK RF) de 1998 y el Código de Tierras de la Federación Rusa de 2001.
Tales parámetros de las parcelas como la categoría de la tierra y el tipo de uso permitido (así como sus cambios) se ingresan en el Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN). La base para esto es la solicitud de un ciudadano o entidad legal, o un acto organismo autorizado recibido por el cuerpo registro catastral en el orden de la interacción de información interdepartamental. servicio federal registro estatal, catastro y cartografía (Rosreestr) realiza control del Estado uso de la tierra y revela los hechos de posibles violaciones.
Muy a menudo, cuando compran bienes inmuebles o si quieren construir algo en un sitio, los ciudadanos se enfrentan a un concepto como el tipo de uso permitido de un terreno. Muchos incluso lo confunden a menudo con lo que es fundamentalmente incorrecto. Intentaremos averiguar qué tipos de uso de terrenos pueden ser, qué es el uso de suelo sin propósito y cómo un sitio puede transferirse de un tipo de uso a otro.
Categorías de tierra: ¿qué son?
De acuerdo con la legislación, todas las tierras están delimitadas en zonas territoriales. Su lista, en particular, está contenida en el Código de Urbanismo y Tierras de la Federación Rusa. Estos dos reglamentos definen las siguientes categorías de zonas territoriales:
Público y empresarial;
Infraestructuras de transporte e ingeniería;
Territorios especialmente protegidos;
Producción;
proposito especial;
para fines agrícolas;
recreativo;
Para acomodar instalaciones militares;
Al mismo tiempo, tal distinción no implica que todas las parcelas de tierra que forman parte de cualquier categoría de tierra solo puedan usarse de acuerdo con su propósito original. Esto se debe principalmente al hecho de que la estructura de algunas categorías de tierras es heterogénea. Las categorías, a su vez, se dividen en tipos y subespecies. En algunos casos, la legislación permite el uso de terrenos no para el fin previsto, sino como parte de la categoría en la que se encuentran. Por ejemplo, la LC permite la construcción de casas de campo en terrenos agrícolas.
Tipos de uso permitido
Usos principales;
Tipos de uso condicionalmente permitidos;
Tipos de uso auxiliares (aunque solo pueden complementar los tipos principales y permitidos condicionalmente y solo se pueden realizar junto con ellos).
Es decir, resulta que el legislador no define cada uno de estos tipos y no especifica tipos condicionalmente permitidos. La principal diferencia entre la especie principal y la permitida condicionalmente es que la última requiere un permiso. Dicho documento se emite sobre la base de que se llevan a cabo de conformidad con la carta del municipio. Los tipos auxiliares y principales de uso de la tierra son elegidos por los propietarios de forma independiente, sin ninguna aprobación adicional.
¿Quién emite el permiso?
Por regla general, la mayoría de las tierras de los asentamientos se encuentran en el municipio o propiedad del Estado. Por lo tanto, la elección del tipo de uso de la tierra permitido generalmente se confirma mediante la ejecución de un acuerdo. Es posible cambiar un tipo de uso permitido a otro solo sobre la base de una decisión de la autoridad competente, que se tomó teniendo en cuenta cuenta la normativa urbanística y diversas normas técnicas.
Antes de la adopción de las reglas para el desarrollo y el uso de la tierra, es posible cambiar el tipo de uso permitido de una parcela de tierra solo después de que el jefe de la administración local tome una decisión al respecto.
Las autoridades deben proporcionar información sobre el tipo permitido de uso de la tierra Gobierno local, agencias gubernamentales, organizaciones municipales gratis al elegir un sitio para la construcción. De acuerdo con el Código de Tierras, cuando se realiza una subasta para la venta de terrenos, es necesario indicar información sobre el tipo de su uso permitido. El uso permitido es un específico base legal para la construcción de viviendas o edificios industriales, realizar obras de drenaje o riego, etc. Mientras tanto, el propietario o propietaria debe utilizar el terreno de acuerdo con el destino al que está destinado.
¿Cómo se determina el uso permitido de la tierra?
También es importante la cuestión de cómo se determina el tipo de uso permitido de un terreno. En primer lugar, el régimen jurídico del sitio depende de la categoría del suelo de acuerdo con la zonificación de los territorios y la legislación. En segundo lugar, si analizamos las normas del Código de Tierras de la Federación Rusa, podemos concluir que la propiedad de una u otra categoría depende de su propósito previsto.
Reglas de zonificación del territorio
La zonificación de territorios debe realizarse para las tierras de los asentamientos. El Código de Urbanismo contiene el concepto de zonificación urbanística. Se lleva a cabo en base a la normativa urbanística. Como resultado de tal distinción, no solo se determina el régimen legal de la tierra, sino también las bases para la creación y operación de estructuras. Asimismo, no se establecen para el fondo forestal, tierras de reserva, áreas de especial protección, tierras agrícolas, etc. La zonificación urbana ocurre no solo en las tierras de los asentamientos, sino también en otras categorías de tierra.
De lo anterior resulta que el tipo de uso permitido de un terreno también depende de la zonificación urbana. Especialmente en aquellos casos en los que se prevea la reconstrucción, construcción y explotación de instalaciones y estructuras (es decir, urbanización).
¿Cómo puedo cambiar el tipo de uso?
Como comprenderá, cambiar el tipo de uso permitido no es fácil, pero aún es posible. Para hacer esto, prepare los siguientes documentos:
Una solicitud solicitando dicho cambio (presentada en la administración local);
Pasaporte del solicitante (copia);
Por un terreno (contrato de arrendamiento o certificado de propiedad);
Documentos para estructuras ubicadas en el sitio (si corresponde);
Parcela u otros documentos sobre ella;
Pasaportes técnicos para edificios ubicados en el sitio (si corresponde);
Si desea utilizar para la construcción, también debe presentar:
Proyecto de la instalación prevista;
Trazar proyecto de una organización de planificación;
Información sobre el objeto planificado (área total, número de pisos, área de construcción);
Consentimiento de los propietarios o dueñas de solares colindantes que colindan con el suyo;
Consentimiento de otros titulares de derechos de este terreno.
Tiempo de decisión
Todos estos documentos pueden presentarse en persona o enviarse por correo. Debe recibir un recibo por la entrega de documentos. Si un representante presenta un paquete de documentos, entonces debe tener un poder notarial con él. La decisión de cambiar el uso permitido de un terreno puede ser considerada por la administración hasta por 45 días. También tendrá que pagar por dicho cambio. En cada caso aparte el costo será diferente.
Obtención de permiso para cambiar el tipo de uso de la tierra
Después de la fecha límite para revisar su solicitud, el jefe de administración le dará una decisión de permiso para cambiar el tipo de uso permitido, o negativa por escrito en eso. Te denegarán si presentaste documentos incorrectos, o si se establece que, como resultado de un cambio en el tipo de uso permitido, se planea hacer un mal uso de la tierra. Si le parece que la negativa no es razonable, siempre puede apelar la decisión en la corte. Si se toma una decisión positiva, entonces debe solicitar al catastro estatal realizar cambios en el Registro Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles.
Documentos para Rosreestr
Entonces, se envía lo siguiente a Rosreestr:
Certificado de registro de derechos sobre el sitio;
plano de límites;
La decisión del jefe de administración;
Pasaporte catastral.
Esta instancia considera tal paquete de documentos hasta 20 días. Como resultado de todo este procedimiento, debe recibir un extracto del terreno.
Resumiendo
De lo anterior, podemos concluir que las parcelas pueden cambiar los tipos de uso permitido, pero es casi imposible cambiar la categoría de la tierra. En general, el cambio en el régimen jurídico de la tierra se basa en los siguientes principios:
El tipo de uso permitido sólo podrá modificarse de acuerdo con la normativa urbanística. Si el sitio no cumple con las normas del reglamento, entonces es posible cambiar el tipo de su uso solo después de adecuarlo a los tipos de uso permitido especificados en este reglamento;
Está prohibido cambiar realmente el tipo de uso del sitio hasta que se reciba la decisión pertinente de la administración y los datos se ingresen en Rosreestr. Al considerar las solicitudes para cambiar el tipo de uso aceptable, la primera consideración es proposito especial parcela;
Elegir tipos auxiliares sin elegir el principal está prohibido. Este procedimiento no está previsto en las leyes locales o federales.
No olvide también que además del difícil procedimiento para registrar un cambio en el tipo de uso del sitio, también tendrá que pagar por dicho cambio.
en una nota
Si decide comprar un terreno, primero preste atención a la categoría y el uso permitido de los terrenos. Después de todo, puede buscar inmediatamente un sitio con los tipos de uso que necesita. Por ejemplo, si necesita un terreno para agricultura, y el certificado de título del terreno indicará que está destinado a la jardinería, entonces la agricultura en dicho terreno no funcionará.
Será aún más difícil si desea cambiar la categoría de la tierra. Después de todo, esto requiere una conclusión. experiencia ambiental, así como una serie de otros acuerdos. Además, en algunos casos, ZK y otros regulaciones contener una prohibición de Por lo tanto, si decide cambiar la categoría de la tierra, prepárese para serias dificultades. Es más fácil cambiar el tipo de uso permitido de un terreno, sin embargo, incluso dicha solicitud puede rechazarse si la administración local determina que este cambio será contrario a la ley o las leyes locales.
- Abra el mapa catastral público de Rosreestr;
- Ingrese el número catastral del terreno en el cuadro de búsqueda;
- Obtenga datos sobre la categoría de la tierra y el tipo de uso permitido en línea.
Para documentar la información, recomiendo solicitar un extracto de la USRN.
Rosreestr envía extractos de la USRN dentro de los 3 días (hay retrasos). Si desea averiguar la categoría de la tierra más rápido, le recomiendo que solicite los extractos directamente; de esta manera, recibirá un documento en una hora. El costo es el mismo: 250 rublos, datos oficiales, de USRN Rosreestr y confirmado por correo electrónico. firma digital registrador (EDS).
Extracto de la USRN, que ordené recientemente a través de
¿Cuál es la categoría de la tierra (propósito)
La división de la tierra en categorías es consecuencia de la zonificación de los territorios y la determinación de la estrategia estatal. Por ejemplo, las tierras agrícolas incluyen áreas con suelo fértil, las tierras del fondo forestal deben estar cubiertas de vegetación forestal y las áreas naturales especialmente protegidas deben ser de gran valor para la ciencia y para mantener las propiedades óptimas del entorno ecológico.
De acuerdo con las normas del Código de Tierras, la pertenencia a una categoría de suelo es el régimen jurídico de su aprovechamiento. De esto podemos concluir que la categoría de tierra es una descripción fijada legislativamente de propiedades estándar.
- Asentamientos (asentamientos);
- fines agrícolas (agricultura);
- propósito especial (por ejemplo, terrenos ocupados por instalaciones industriales y energéticas, comunicaciones, instalaciones de seguridad nacional, etc.);
- áreas naturales especialmente protegidas (AP);
- fondo forestal;
- fondo de agua;
- reserva estatal.
La última categoría se distingue no tanto por el principio de uso como por la subutilización. En un país grande siempre habrá tierras que no tengan demanda en la economía nacional: esta es la reserva de tierras del país. La mayor rotación de tierras es típica de las categorías de fines agrícolas y asentamientos. Además, existe la oportunidad de transferir la propiedad de las tierras forestales, pero los ciudadanos no tienen prisa por utilizarlas.
Cuál es el tipo de uso de suelo permitido (VRI)
El concepto de uso permitido de un terreno es clarificador dentro del destino previsto. La introducción de este concepto es el resultado de una zonificación más detallada del territorio a la escala del sujeto de la federación, región u otra división territorial. Sin embargo, un terreno propiedad de un agricultor dentro del mismo propósito puede tener un uso permitido diferente.
Además, existe una división del tipo de uso permitido en los siguientes tipos:
- básico;
- permitido condicionalmente;
- auxiliar.
Tipo de uso de suelo condicionalmente permitido
El tipo de uso condicionalmente permitido del terreno cumple la función de una adición dentro de la categoría y uso permitido. Tal adición ocurre cuando no es posible compilar un clasificador para todas las ocasiones.
Para establecer una norma adicional, es necesario pasar por un procedimiento especial de aprobaciones y audiencias públicas en la Comisión de Uso y Desarrollo de Suelos. Tal extensión del VRI solo es posible si está prevista por las normas locales de planificación urbana.
Usos auxiliares permitidos
Los usos auxiliares permitidos especifican las acciones realizadas dentro de otros tipos de uso. Un carácter clarificador puede consistir, por ejemplo, en la colocación de algunos objetos pequeños -garajes, caja de transformadores, valla, etc. Por lo tanto, un desarrollador potencial debe encajar en el propósito previsto y el tipo principal de uso permitido de su territorio.
Otros tipos de uso permitido se pueden cambiar en el diálogo oficial del propietario potencial y establecido del sitio con el estado o Gobierno municipal.
Ejemplo
El terreno en SNT tendrá las siguientes características:
- Categoría (propósito) - tierra agrícola;
- Tipo de uso permitido - para jardinería y horticultura;
Ahora veamos cada categoría y los tipos de uso permitido incluidos en ella con más detalle.
Tierras de asentamientos
- Colocación de edificios residenciales de varias plantas. Los objetos se pueden ubicar al azar, formando calles, o bloques territoriales, formando microdistritos;
- Terreno asignado para la construcción de viviendas individuales (IZHS, IZhD);
- Areas recreacionales. Pueden ubicarse tanto dentro del propio asentamiento como en el área suburbana. De conformidad con el art. 98 del Código de Tierras de la Federación Rusa, las tierras recreativas incluyen tierras destinadas y utilizadas para organizar actividades recreativas, turísticas, de cultura física, recreativas y deportivas de los ciudadanos. Pág. 2 Art. 98 del Código de Tierras de la Federación de Rusia establece la composición de las tierras recreativas, que incluyen parcelas de tierra donde se encuentran casas de descanso, pensiones, campamentos, instalaciones deportivas y de cultura física, campamentos turísticos, campamentos turísticos y de salud estacionarios y en tiendas de campaña, estaciones turísticas para niños, parques turísticos, rutas educativas y de senderismo, pistas, campamentos infantiles y deportivos, y otras instalaciones análogas. Pág. 5 Art. 98 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, están prohibidas las actividades que no correspondan al propósito previsto de dicha memoria. Las tierras recreativas están destinadas a funciones de mejora de la salud tanto de los ciudadanos como de conservación. propiedades naturales, se puede edificar sobre ellos, pero sólo lo indicado en el art. 98 ZK RF. Además, el art. 285 - 286 del Código Civil de la Federación de Rusia establece la responsabilidad por el uso indebido de una parcela de tierra. En caso de que el uso del solar se realice con infracción grave de las normas de uso racional del suelo establecidas por la legislación sobre tierras, en particular, si el terreno no se utiliza de acuerdo con su propósito previsto, este terreno puede ser retirado del propietario;
- Parcelas edificadas instalaciones industriales, edificios administrativos, estructuras utilidades Publicas, suministros alimentarios y no alimentarios, etc.;
- Terrenos asignados para centros de transporte: estaciones, aeropuertos, estaciones fluviales y marítimas, etc.;
- Ubicación de las instalaciones de suministro de energía;
- Las tierras incluidas en localidad, pero ocupada por cuerpos de agua;
- Áreas destinadas para la colocación de caminos, canales, atracaderos, oleoductos, instalaciones de comunicación aérea, terrestre y subterránea, etc.;
- Áreas naturales especialmente protegidas dentro de los límites del asentamiento. Suelen incluir: parques, monumentos naturales, reservas, objetos de especial valor cultural e histórico, jardines botánicos y zoológicos, museos al aire libre, etc.;
- Terreno destinado a uso agrícola. A pesar de la consonancia con el nombre de una de las categorías, estas tierras aún se encuentran dentro del destino previsto de las tierras de los asentamientos. Estos incluyen granjas subsidiarias personales (LPH);
- Los demás terrenos que puedan ser representados por el espacio de calles, plazas, solares de reserva, objetos especiales, que están fuera de circulación, zonas de enajenación, áreas protegidas etc;
- Zonas de la reserva de desarrollo de asentamientos.
No confundir el uso permitido con la forma de propiedad de la tierra. En los terrenos de los asentamientos, objetos ubicados en el federal, propiedad privada, propiedad del municipio, sujeto de la federación.
Además, no confunda la ubicación de edificios individuales con asentamientos. Por ejemplo, la casa de un guardabosques, un apiario, locales industriales y residenciales en empresas mineras no pueden formar parte de un asentamiento hasta que el terreno bajo ellos cambie de categoría.
Tierra agricola
La agricultura es la base para la existencia de cualquier sociedad y estado. Todo esto obligó a los legisladores a asignar tierras aptas para uso agrícola en una categoría separada.
La categoría de tierra agrícola incluye terrenos ubicados fuera de los asentamientos, cuya función económica es producir productos agrícolas. Sin embargo, al igual que la categoría de asentamientos, la tierra agrícola incluye línea completa terrenos con su uso permitido.
Dentro de los límites de la tierra agrícola, los siguientes tipos de uso permitido pueden ser:
- Secciones ocupadas por caminos junto con el derecho de vía;
- terrenos ocupados por vegetación forestal (cinturones forestales que cumplen la función de campos de protección, parcelas forestales para otros fines);
- solares ocupados por edificios económicos;
- tierra cultivable;
- campos de heno;
- pastos;
- jardines;
- tierras en barbecho.
El barbecho puede tener el carácter de uso especial, por ejemplo, para mejorar la fertilidad del suelo, o puede ser forzoso cuando el propietario o usuario, por alguna razón, deja de cultivar la tierra de acuerdo con su uso permitido. Por lo general, el depósito se refiere a este último caso. La transferencia deliberada de tierras a tierras en barbecho suele llevarse a cabo cuando el valor económico y ecológico de la tierra se pierde debido a desastres naturales y provocados por el hombre, la contaminación prolongada y la erosión del suelo.
Subcategorías de tierras agrícolas
Como su nombre lo indica, estas tierras deben ser utilizadas para labores agrícolas, y las propias tierras agrícolas deben estar ubicadas fuera de los asentamientos. La división categórica de la tierra determina la finalidad y el contenido del uso. Para las tierras agrícolas, el legislador distingue dos subcategorías:
- agrícola;
- y tierras no agrícolas.
A pesar de la aparente oposición, ambos tipos de tierra están subordinados al mismo objetivo: brindar condiciones para la producción agrícola.
tierras de cultivo
Estos incluyen tierras utilizadas únicamente con fines agrícolas o ganaderos. A su vez, la tierra agrícola se divide en tierra cultivable, campos de heno, pastos, tierras en barbecho (tierra temporalmente sin cultivar) y áreas con plantaciones de árboles perennes. Además, tal división no es arbitraria, todos los tipos de tierras de cultivo tienen un especial estatus legal, que no se puede cambiar arbitrariamente.
Las tierras sujetas a mejoramiento tienen un estatus especial. Esto se debe al hecho de que para que adquirieran las propiedades de recursos necesarias, se tomaron medidas costosas para drenar, regar, restaurar la fertilidad del suelo y minimizar la erosión. A menudo, tales tierras necesitan un trabajo de recuperación ininterrumpido.
Tierra no agrícola
La tierra no agrícola está ocupada por varias estructuras auxiliares. Estos pueden incluir: carreteras, comunicaciones, cinturones forestales protectores, embalses, edificios que proporcionan producción agrícola.
Esta condición de no agrícola está sujeta a la normativa urbanística, mientras que los suelos agrícolas no están sujetos a su normativa.
Diferencias entre el primero y el segundo.
Cabe señalar la diferencia entre terrenos agrícolas y terrenos de zonas residenciales donde se permite la agricultura. En el primer caso, la tierra es una categoría y tiene un propósito designado, en el segundo caso, se encuentra dentro de los límites de un asentamiento y tiene un uso específico permitido.
El suelo agrícola es heterogéneo y tiene sus propias divisiones según el principio del valor catastral:
- Terrenos con un nivel de valor bajo y medio. Estos suelen incluir tierras de depósitos a largo plazo, áreas de baja fertilidad, erosionadas, contaminadas, etc.;
- La tierra con valor catastral es significativamente mayor (50% o más) que el promedio de una determinada unidad territorial;
- Terrenos de valor especial. Su valor catastral es muy superior a los valores medios. Por lo general, estos incluyen tierras cultivables que durante mucho tiempo han estado involucradas en la rotación agrícola y tienen una alta fertilidad.
Tierras de bosques y fondos de agua
- En las tierras del fondo forestal se lleva a cabo la silvicultura, que en la mayoría de los casos consiste en la zonificación del manejo forestal. De acuerdo con sus resultados, todas las tierras de esta categoría se dividen en áreas donde se realiza la tala y en áreas donde se restaura el bosque;
- Las tierras del fondo de agua son territorios con cuerpos de agua, zonas de protección de agua de embalses naturales, zonas de tomas de agua y otras instalaciones de agua.
Tierras de reserva y áreas protegidas
Estas dos categorías de suelo se retiran de la circulación. Las tierras de las áreas naturales especialmente protegidas son, por regla general, propiedad del Estado, aunque la ley permite que estas áreas sean de propiedad privada. Es solo que en Rusia no hubo tales precedentes.
Las tierras reconocidas como particularmente valiosas para la sociedad son transferidas de una categoría a otra, retiradas de circulación y uso económico. Su transferencia inversa a otra categoría no está prevista por la ley. Los terrenos de reserva no pueden ser utilizados con fines económicos, pero pueden ser transferidos a otra categoría y con un determinado uso permitido.
Cuadro de principales tipos de uso permitido
| Número en el clasificador | VRI |
De acuerdo con Código de tierra Los terrenos de RF se utilizan de acuerdo con lo establecido para ellos tipo de uso permitido(VRI). El VRI de un terreno, junto con otras características (área, categoría de terreno, etc.) determinan régimen jurídico de la tierra. En otras palabras, el tipo de uso permitido afecta la forma en que el titular del derecho puede usarlo, ya sea que pueda erigir y reconstruir edificios en este terreno. El VRI del terreno determina valor catastral terreno y otras características del uso del suelo. Por ejemplo, establece el tamaño máximo (máximo y mínimo) de los terrenos, los detalles del procedimiento para otorgar un terreno de propiedad estatal (municipal).
¿Dónde puedo encontrar el tipo de uso permitido?
El tipo de uso permitido es una característica adicional del terreno, y la información al respecto se ingresa en el Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN). Por lo tanto, puede familiarizarse con el tipo de uso permitido solicitando pasaporte catastral o una declaración catastral sobre el terreno. Es posible una situación cuando la información sobre el VRI de una parcela de tierra no está incluida en el Comité de Bienes del Estado. En consecuencia, no se ha establecido el régimen jurídico de este solar, por lo que no puede participar plenamente en circulación civil y es necesario ingresar la información relevante sobre el VRI.
¿De dónde viene el tipo de uso permitido y quién lo establece?
La autoridad para determinar el tipo de uso permitido de un terreno está conferida a autoridades locales. Para ello, deberá dictarse la oportuna resolución (decreto, orden, etc.) de la autoridad municipal que determine el tipo de uso permitido.
Si el terreno se formó a partir del terreno (por ejemplo, como resultado de la división del terreno), entonces el tipo de uso permitido se "hereda" del original.
Si la parcela de tierra está formada por tierras de propiedad estatal, entonces el VRI debe incluirse en el Comité de Propiedad Estatal sobre la base de una decisión del gobierno local.
¿Cómo cambiar el tipo de uso permitido?
Supongamos que está comprando un terreno con un VRI "para la construcción de viviendas individuales", pero desea utilizar este terreno con fines comerciales, para construir un edificio de oficinas o planta de producción etc Primero debe cambiar el tipo de uso permitido de la tierra.
Artículo 37 Código de Urbanismo RF establece lo siguiente:
1. Uso permitido de terrenos e instalaciones construcción de capital puede ser de los siguientes tipos:
1) los principales tipos de uso permitido;
2) usos condicionalmente permitidos;
3) tipos secundarios de uso permitido, admisibles solo como adicionales en relación con los principales tipos de uso permitido y tipos de uso condicionalmente permitidos y llevados a cabo junto con ellos.
2. Con respecto a cada zona territorial, se establecen los tipos de uso permitidos de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital.
3. El cambio de un tipo de uso permitido de los terrenos e instalaciones de construcción de capital a otro tipo de uso se realiza de acuerdo con las normas urbanísticas, sujeto al cumplimiento de los requisitos de las normas técnicas.
4. Usos primarios y secundarios permitidos terrenos y proyectos de construcción de capital dueños de la tierra y proyectos de construcción de capital, con la excepción de cuerpos el poder del Estado, autoridades locales, estatales y instituciones municipales, estatales y municipales empresas unitarias, se eligen de forma independiente sin permisos ni aprobación adicionales.
En otras palabras, usando el ejemplo de la ciudad de Tula, esto se puede explicar de la siguiente manera. Normas de uso y desarrollo del suelo municipio la ciudad de Tula, aprobada por decisión de la Duma de la ciudad de Tula de fecha 25 de marzo de 2009 No. 65/1406 (en adelante, el PZZ de la ciudad de Tula), divide todo el territorio de la ciudad de Tula en zonas territoriales . Cada zona territorial contiene una lista de tipos de uso principales, auxiliares y condicionalmente permitidos, y el propietario del terreno puede, a su discreción, elegir cualquiera de los VRI principales y auxiliares de forma independiente sin autoridades ni decisiones adicionales.
Ejemplo: Usted es propietario de un terreno en la ciudad de Tula, ubicado a lo largo de la Avenida Lenina en el área de la casa N. Miramos el mapa de zonificación de planificación urbana en el PZZ y descubrimos que el terreno en cuestión se encuentra en la zona OZH - una zona pública y residencial. A continuación, observamos los tipos de uso permitidos y seleccionamos el VRI apropiado, por ejemplo, "Farmacia".
Y lo último que debe hacer es enviar una carta y una solicitud para dar cuenta de los cambios relevantes a la autoridad de registro catastral con una solicitud para cambiar el VRI de "construcción de viviendas individuales" a "farmacias".
Después fecha de vencimiento Se le proporcionará un pasaporte catastral con el tipo de uso permitido seleccionado.
A qué debes prestar atención.
V Región de Tula existe la práctica de que se le puede proporcionar un cambio en el VRI, si en Catastro del Estado bienes raíces, no hay información sobre los límites de la zona territorial. En este caso, es necesario llevar a cabo un trabajo sobre su descripción e ingreso de información en el Comité de Bienes del Estado. Si necesita realizar trabajos en la descripción de los límites de la zona territorial, ¡siempre puede contactarnos! Los empleados de la empresa tienen una amplia experiencia en la realización de dicho trabajo y realizarán todo el trabajo en poco tiempo con el respaldo completo de los documentos.
Aviso a los clientes
evidencia en papel sobre la propiedad desde 2017 fue reemplazado por un extracto de registro unificado, de acuerdo con la ley de registro de bienes inmuebles No. 218-FZ, que entró en efecto legal del 01/01/2017.
La novedad de la Ley No. 218-ФЗ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" es que en caso de solicitud personal (excepto en los casos de recepción en el sitio), el lugar de solicitud y los documentos no dependerán de la ubicación de la propiedad En otras palabras, puede solicitar (enviar documentos por correo) a cualquier división de Rosreestr o enviar documentos en persona a través de cualquier MFC. La lista de estos departamentos y el MFC se proporcionará en el sitio web de Rosreestr.
Sobre el tiempo
De acuerdo con la Ley "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles" termino general se ha reducido la implementación de la inscripción de una propiedad en el catastro y el registro estatal de derechos.