En algunos casos, los propietarios, por una u otra razón, están dispuestos a instalar a sus familiares u otras personas en su apartamento de forma gratuita.
Esta acción se puede formalizar como una transacción. uso libre bienes inmuebles, en este caso, tanto el propietario como la persona con quien se instala en su local residencial adquieren los derechos y obligaciones pactados.
¡Queridos lectores! El artículo habla de soluciones típicas. asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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El contrato de uso gratuito de un local residencial supone que una persona (el prestamista o el arrendador) proporciona a otra persona (el prestatario o el arrendatario) un local residencial.
En este caso, el prestatario recibe un apartamento de forma gratuita. Luego usa el objeto por el período especificado en el acuerdo. En la mayoría de los casos, dicho acuerdo se celebra entre familiares.
A pesar de la gratuidad de esta transacción, se estableció que debe celebrarse por escrito.
El objetivo de este formulario es eliminar posibles quejas de los funcionarios fiscales que puedan surgir si la transferencia de la propiedad no se registra en papel.
También la ausencia alquiler no excluye la existencia de ciertas obligaciones de las partes del contrato entre sí, similares a las obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento estándar.
Este acuerdo permite:
Al mismo tiempo, el uso este acuerdo un inquilino común que paga el alquiler regularmente se considera una violación.
Cómo llenar el formulario según la muestra (ejemplo)
Si el propietario del apartamento desea transferir el apartamento y otra persona desea mudarse a él, concluyen un acuerdo de uso gratuito, cuyo ejemplo se incluye a continuación.
La forma del documento comienza con su título, que en consecuencia dice "Contrato para el uso gratuito de local residencial" (apartamento).
A continuación hay una línea para la fecha, en los campos correspondientes debe especificar el día, mes y año de celebración del contrato.
En los campos correspondientes, debe ingresar los apellidos, nombres y patronímicos de ambos participantes, los datos de su pasaporte y la dirección de registro.
A continuación viene el apartado "Objeto del contrato". Su primer párrafo especifica las obligaciones mutuas de las partes.
Se determinó que el arrendador tiene la obligación de proporcionar al arrendatario un apartamento, indicando su zona, número catastral y domicilio.
Por su parte, el arrendatario se compromete a aceptar el apartamento y posteriormente devolverlo en buen estado. Además, se indica sobre qué base el prestamista tiene estas premisas.
Se da el nombre del documento (por ejemplo, un contrato de compraventa), se indica el número de la entrada en el registro y la fecha de esta entrada. Indique el número del certificado de registro de propiedad y la fecha en que se emitió.
El párrafo siguiente dispone que cuando el arrendatario haga mejoras en la vivienda, podrá contar con la indemnización del propietario si son inseparables.
Si son separables, puede llevárselos consigo. La siguiente sección se titula "Derechos y Obligaciones de las Partes".
En primer lugar, se dan las obligaciones del prestamista. El está obligado:
Por su parte, el empleador tiene las siguientes responsabilidades:
- utilizar los locales que se le proporcionan exclusivamente para vivir, no pueden ser utilizados como locales no residenciales;
- mantener el apartamento en buenas condiciones;
- realizar reparaciones oportunas del apartamento;
- realizar cambios inseparables solo con la aprobación del propietario;
- devolver la propiedad a su propietario dentro de un plazo determinado después de la finalización del contrato de arrendamiento.
La siguiente sección del contrato se llama "Responsabilidad de las partes". Incluye las siguientes disposiciones:
| Rostro | cuyos derechos han sido violados por la parte contraria del acuerdo, recibe el derecho a una indemnización por daños y perjuicios |
| Si tanto el prestamista como el prestatario no cumplen este acuerdo | Culpable (en presencia de culpa o negligencia de esta persona), esta parte es responsable de sus acciones, la ausencia de su culpa en el incumplimiento de las obligaciones debe ser probada por el infractor |
| Fuerza mayor | Puede ser una circunstancia excluyente de la culpa de la parte que violó sus obligaciones |
| Si en propiedad | Transferido del arrendador al arrendatario, hubo deficiencias que el arrendador no mencionó, entonces él es responsable de ellas ante el arrendatario |
| Si por defectos de propiedad | El daño fue causado a un tercero, entonces el arrendador también es responsable, a menos que pruebe que se produjo por culpa del arrendatario. |
| El riesgo de destrucción accidental del apartamento o daño causado al mismo recae en el inquilino | Este evento ocurrió como resultado de su operación de las instalaciones de una manera que viola este acuerdo transfirió la propiedad a un tercero sin el consentimiento del prestamista |
La siguiente sección regula la terminación del contrato de uso gratuito.
Se establece que el arrendador podrá dar por terminado el uso gratuito de la vivienda por parte del arrendatario, advirtiéndole de la necesidad de desalojar el apartamento por el tiempo pactado hasta el momento en que deba desalojarlo en dicho apercibimiento.
Si el inquilino se niega a desalojar las instalaciones, el propietario puede desalojarlo por la fuerza.
Por su parte, el arrendatario podrá en cualquier momento rescindir el contrato notificándolo al arrendador en un momento determinado antes de la salida. En ambos casos, los locales se desalojan de acuerdo con el certificado de aceptación.
Asimismo, ambas partes del contrato pueden rescindirlo antes de tiempo, siempre que la otra persona infrinja sus términos.
El arrendador recibe tal derecho si el arrendatario:
- usa las instalaciones indebidamente;
- empeora sistemáticamente el estado de la vivienda;
- no cumple con las obligaciones bajo el contrato;
- transfiere el apartamento a otra persona sin obtener la aprobación del arrendador.
El arrendatario tendrá derecho a resolver anticipadamente el contrato si:
La siguiente sección, que rige el procedimiento para resolver disputas, establece que las partes, si es posible, deben resolver amistosamente las diferencias aclarando los términos del contrato.
Si es imposible resolverlos amistosamente, las partes acuden a los tribunales. Le sigue la sección "Otras condiciones", que incluye otras disposiciones que las partes han considerado posible proporcionar.
A continuación se encuentran las firmas de las partes, tanto el empleador como el empleador ponen una firma con una transcripción.
Lista de documentos que serán necesarios durante la transacción
Para redactar un contrato para el uso gratuito de locales residenciales, el arrendador necesitará:
- pasaporte o documento de identificación alternativo;
- un contrato que acredite su propiedad sobre el local (compraventa o no);
- pasaporte catastral (fotocopia);
- una lista de bienes en el apartamento que utilizará el prestatario, incluidos muebles, un refrigerador, una estufa de gas, una caldera, etc.
El empleador, por su parte, debe proporcionar un pasaporte. También es necesario adjuntar al propio contrato:
- un documento sobre la aceptación y transferencia del propio local residencial, un documento similar para la propiedad que permanece en el local;
- acuerdo adicional, si lo requiere una de las partes;
- protocolo de discrepancias, en el que se estipulan las formas de resolver estas discrepancias entre las partes.
¿Necesito registrarme?
El contrato de uso gratuito de local residencial no requiere inscripción notarial. Una simple forma escrita es suficiente para él..
La única excepción es la cesión en uso de diversos objetos del patrimonio cultural. Este tipo de acuerdos están sujetos a obligaciones registro estatal independientemente de la duración
Ciudadano, pasaporte (serie, número, expedido), con domicilio en el domicilio, en lo sucesivo denominado como " Propietario", de una parte, y los ciudadanos (pasaporte (serie, número, expedido)) y (pasaporte (serie, número, expedido)), con domicilio en el domicilio, en adelante denominado " empleadores”, por otra parte, en lo sucesivo denominado como “ Fiestas”, han concluido este acuerdo, en lo sucesivo denominado el “Acuerdo”, de la siguiente manera:1. EL OBJETO DEL ACUERDO
1.1. En virtud de este contrato, el Propietario se compromete a proporcionar a los Inquilinos el uso gratuito para vivir en el local propiedad del Propietario: un apartamento con una superficie total de m2, que consta de -x habitaciones, ubicado en:. Los inquilinos se comprometen a aceptar los locales residenciales especificados y, en caso de rescisión de este acuerdo, a devolver los locales en condiciones adecuadas para habitar, teniendo en cuenta el desgaste normal.
1.2. Los locales residenciales especificados en la cláusula 1.1 de este acuerdo pertenecen al Propietario sobre la base de (indique el documento de título, sus detalles), lo cual está confirmado por el Certificado de Registro Estatal de Derechos con fecha "" año, serie, No., registro récord en el Unificado registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él No. de "" del año.
1.3. El arrendador garantiza que los locales cedidos no están sujetos a prenda, no están bajo embargo y prohibición, no son cedidos para uso por ningún concepto a terceros.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
2.1. El Arrendador se compromete a proporcionar a los Arrendatarios una vivienda en condiciones que cumplan con los términos de este contrato y su objeto, así como asumir todos los gastos para el mantenimiento de la vivienda, incluido el pago de los servicios públicos a su cargo.
2.2. Los empleadores se comprometen:
a) usar las instalaciones estrictamente para su propósito previsto (para vivir);
c) no ceder el uso del local residencial a terceros sin el consentimiento previo del Arrendador;
d) para producir corriente y revisión vivienda;
e) cumplir las demás obligaciones derivadas del derecho de uso del local residencial.
2.3. Los empleadores tienen derecho en cualquier momento, a su cargo y según su propio criterio, a a su debido tiempo cualquier mejora en la vivienda sin el consentimiento previo del Arrendador.
3. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES
3.1. El arrendador es responsable de las deficiencias del inmueble, que intencionalmente o por negligencia grave no estipuló al celebrar este contrato.
3.2. Los inquilinos corren el riesgo de muerte accidental o daños accidentales a las instalaciones si las instalaciones fueron destruidas o dañadas debido a que los inquilinos las usaron para otros fines o las transfirieron a un tercero sin el consentimiento previo del propietario.
4. RETIRADA DE ESTE ACUERDO Y SU TERMINACIÓN ANTICIPADA
4.1. Cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir este acuerdo en cualquier momento mediante notificación por escrito a la otra parte con un mes de antelación.
4.2. El Arrendador tiene derecho a exigir la terminación anticipada de este contrato en los casos en que los Arrendatarios:
Usar las instalaciones que no estén de acuerdo con este acuerdo;
No ejerzan las funciones de mantenimiento del local en buen estado;
Empeorar significativamente la condición de las instalaciones;
Sin el consentimiento del Arrendador, el local será puesto a disposición de un tercero.
4.3. Los empresarios tienen derecho a exigir la terminación anticipada de este contrato:
Si se encontraren defectos que hagan imposible o gravoso el uso normal del local, cuya presencia desconocieran y no pudieran conocer en el momento de la celebración del contrato;
Si el local, por circunstancias ajenas a los Arrendatarios, se encontrare en un estado inadecuado para su uso;
Si el Arrendador incumple la obligación de enajenar el local.
4.4. Durante el período de vigencia de este contrato, el Arrendador tiene derecho a enajenar el local o transferirlo a un tercero a cambio de una compensación. La transferencia del local a la propiedad de un tercero no implica la terminación de este contrato.
5. OTROS TÉRMINOS
5.1. Este acuerdo se considera concluido desde el momento de su firma por ambas partes y es válido hasta "" año.
5.2. En todos los demás aspectos no previstos en este Acuerdo, las partes se guían por legislación actual radiofrecuencia
5.3. Este Acuerdo se realiza por triplicado, teniendo el mismo fuerza legal uno para cada lado.
6. DATOS Y FIRMAS DE LAS PARTES
Propietario :
Firma:
Empleador :
Firma:
Si no se espera ningún pago por el uso de locales residenciales, ¿por qué necesita concluir un acuerdo? Este es el principal argumento que utilizan los propietarios e inquilinos de locales residenciales, lo que demuestra que no es necesario redactar un contrato.
Sin embargo, incluso si nadie firmó nada, el contrato sigue existiendo, aunque en oral. Pero, ¿por qué es mucho más rentable emitirlo por escrito?
La primera razón es que en ausencia de pago, las partes todavía tienen obligaciones que corresponden parcialmente a las obligaciones de las partes bajo el contrato de arrendamiento o alquiler.
Otro factor que favorece formalización transferencia gratuita de propiedad, es la necesidad de evitar reclamaciones de autoridades fiscales. Relaciones no formadas construidas sobre gratis, pueden considerar ocultar el hecho de alquilar una vivienda. En el caso de celebración de un contrato gratuito, este riesgo se reduce.
¿No conoces tus derechos?
Sin embargo, la razón más común para celebrar dichos acuerdos es la necesidad de proporcionar oficialmente locales para la residencia temporal con el fin de obtener un permiso de residencia temporal.
El derecho a registrarse en el lugar de residencia es, por regla general, uno de los principales objetivos de la celebración de un acuerdo. Es deseable fijar tal derecho del prestatario (prestatarios) en el documento mismo.
¿Qué debe contener el formulario del contrato de uso gratuito de local residencial?
| Descargar contrato |
El contrato de uso gratuito de local de vivienda en forma corresponde al contrato de arrendamiento o arrendamiento de vivienda. Esto se debe al hecho de que muchos disposiciones legislativas que rigen la conclusión de un contrato de arrendamiento también se aplican a contratos gratuitos. Por lo tanto, si es necesario, para redactar un acuerdo, puede utilizar el formulario tanto de este documento en particular como de cualquiera de los acuerdos anteriores. Sin embargo, al mismo tiempo, es necesario asegurarse de que el formulario contenga elementos que distingan el uso gratuito del alquiler o alquiler.
Considere los elementos que deben estar contenidos en el formulario y contrato listo, en turno.
- Preámbulo
Un contrato de uso gratuito no equivale a un arrendamiento o contrato de arrendamiento, por lo que es necesario que al redactarlo se utilice el nombre correcto del documento. El contrato especifica la fecha y el lugar de su preparación, seguido de los detalles de las partes del contrato. Las partes bajo el acuerdo de uso gratuito se denominan "prestamista" y "prestatario".
¡Importante! Debe saber que, como en toda manipulación de bienes, sólo el propietario o una persona autorizada por la ley o el propietario tiene derecho a disponer de ellos.
Al igual que con la ejecución de un contrato de arrendamiento de apartamento, se debe prestar mayor atención a la corrección de la cumplimentación de los datos de las partes.
¡IMPORTANTE! A diferencia de un contrato de arrendamiento / arrendamiento, el prestatario no tiene el derecho legalmente consagrado de admitir residentes temporales en las instalaciones ocupadas. Por lo tanto, como prestatarios, puede nombrar a todas las personas que utilizarán el local de forma gratuita.
- Sujeto del contrato
En esta parte, con la redacción sobre la transferencia del objeto de la transacción (casas, departamentos, habitaciones) para uso gratuito, se debe describir en detalle el objeto transferido al prestatario. Mejor opción reescribirá la información del certificado de propiedad u otro documento que confirme la autoridad del prestamista para disponer de la propiedad transferida.
- Derechos y obligaciones de las partes
Los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo generalmente repiten derechos similares que surgen de un contrato de arrendamiento residencial. El prestamista se obliga a entregar el inmueble para su uso en condiciones aptas para su funcionamiento. Al final del plazo del contrato, el prestamista reclama recibir la propiedad en buenas condiciones.
El prestatario se obliga a utilizar el inmueble de acuerdo con la finalidad establecida en el contrato, mantener el inmueble en buen estado y devolverlo al prestamista después de la expiración del contrato.
¡IMPORTANTE! A diferencia de un contrato de arrendamiento y arrendamiento, el prestatario no tiene derecho de prioridad celebración de un acuerdo de nuevo término. Asimismo, el prestatario no tiene derecho a subarrendar el local recibido a título gratuito.
A pesar de que el contrato en sí se celebra de forma gratuita, sus términos pueden estipular la obligación del prestatario de pagar los costos asociados con la operación de la propiedad, incluidos los servicios públicos. Legislativamente se prevé esta obligación del prestatario, pero el contrato puede fijar condiciones especiales distribución de costos.
¡IMPORTANTE! La obligación de realizar las reparaciones corrientes y mayores de los bienes transferidos a título gratuito se asigna por ley al prestatario, pero el contrato puede prever la ausencia de tal obligación.
Otra diferencia entre el contrato de uso gratuito de la vivienda y el contrato de arrendamiento es la ausencia de legislación deber establecido el prestamista para pagar las mejoras inseparables hechas por el prestatario con su consentimiento. Si en el futuro se supone que debe reembolsar los costos incurridos por el prestatario, este artículo debe estipularse específicamente en las obligaciones del prestamista. - Responsabilidad de las partes
El acuerdo delimita la responsabilidad de las partes por el riesgo de pérdida o daño a la propiedad, así como la responsabilidad por defectos en la propiedad descubiertos durante su operación. Dado que el prestatario está dotado de las mismas obligaciones en relación con el inmueble cedido para su uso que el arrendatario o arrendador, sería útil redactar un acta de aceptación y transmisión del inmueble. Dicho acto contiene una descripción de la propiedad y enumera todas las deficiencias que existen al momento de firmar los documentos.
- Otros términos del contrato
En cuanto al plazo para celebrar un contrato de uso gratuito de un local de vivienda, se aplican las mismas reglas que para un contrato de arrendamiento. Se exceptúa el plazo dentro del cual las partes deben notificarse su voluntad de rescindir el contrato, si el propio contrato no especifica el plazo de su vigencia o aviso.
¡IMPORTANTE! Parte que pretende dar por terminado el contrato de uso gratuito bienes raíces, tiene derecho a notificar a la otra parte de esto con 1 mes de anticipación (para un contrato de arrendamiento, se establece un período de 3 meses), a menos que el contrato disponga lo contrario.
A pesar de la similitud de los contratos de arrendamiento y el uso gratuito de locales residenciales, también existen diferencias que regulan las consecuencias de celebrar un contrato, así como también limitan la lista de personas que pueden celebrar dicho contrato.
Reglas especiales para la celebración de un contrato de uso gratuito de la vivienda
Entre las características que tiene el contrato de uso gratuito de local de vivienda, en primer lugar, figura el hecho de que organizaciones comerciales limitado legalmente en el derecho de transferir bienes para su uso sin cobrar honorarios a las personas relacionadas con ellos: gerentes, fundadores, participantes, etc.
También sería útil señalar que la celebración de un acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales no requiere notarización, es decir, se compila de forma sencilla escribiendo. No requerirá tal acuerdo y registro en organismo territorial Rosreestr, incluso si se concluye durante mucho tiempo.
¿Dónde puedo descargar un modelo de contrato de uso gratuito de local residencial 2019-2020?
Se puede encontrar un contrato de muestra en cualquier recurso legal. No hay que preocuparse por si cumplirá con la legislación vigente, pues en los últimos años no ha habido grandes cambios en las leyes al respecto. Por lo tanto, es bastante posible usar incluso la forma del contrato para el uso gratuito de locales residenciales de la muestra de 2015.
Si necesita un modelo de acuerdo para el uso gratuito de un local residencial, entonces no necesita buscarlo: puede descargar un documento que cumpla con la legislación vigente en nuestro sitio web.
Además de los acuerdos que prevén vivir en bienes inmuebles residenciales por una tarifa determinada, existe un acuerdo para el uso gratuito de la vivienda. Implica la ausencia de la obligación de pago del alojamiento, y la devolución de los pagos por la cantidad prestada utilidades y otros pagos corrientes.
¿Qué es un "Contrato de uso gratuito de local residencial"?
En arte. 689 del Código Civil de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de redactar un contrato para el uso de una cosa específica de forma gratuita. Según los términos del acuerdo, una de las partes proporciona a la otra el uso gratuito del espacio vital. De acuerdo con las normas del Código Civil de la Federación Rusa, las partes de la transacción son:
- prestador. Es quien cede el local para su uso;
- el prestatario es la parte receptora.
El primer partícipe se obliga a enajenar el inmueble sin exigir pago por el uso por un tiempo convenido. La otra parte es responsable de:
- mantener el local en buenas condiciones;
- pagar los gastos corrientes, incluidos los servicios públicos.
Al mismo tiempo, cada participante tiene derechos que están estipulados en el texto del acuerdo.
¿En qué casos se celebra el contrato?
Un acuerdo sobre la provisión de vivienda a título gratuito puede celebrarse con cualquier persona. No existe una lista legalmente establecida de personas que tengan derecho a redactar y firmar dicho documento. Sin embargo, en la práctica, dicha transacción a menudo se puede concluir en ciertas situaciones:
- residencia de un familiar. Si el prestamista está listo para proporcionar una vivienda de forma gratuita, pero quiere protegerse a sí mismo y a la vivienda de sorpresas, es recomendable redactar dicho documento;
- uso del local por parte de amigos, conocidos, etc.
Sin embargo, el documento también se redacta con otras personas si el propietario del local está de acuerdo con las condiciones.
¿Tiene alguna pregunta o necesita ayuda legal? Aproveche una consulta gratuita:
Términos obligatorios del contrato
Una condición esencial del acuerdo es la indicación del objeto. Esto significa que las premisas previstas en el contrato deben caracterizarse inequívocamente indicando los siguientes datos:
- la dirección;
- datos técnicos y catastrales de acuerdo con los documentos;
- características, área, etc.
Los parámetros restantes no son esenciales, pero a menudo se especifican en el contrato.
Términos del contrato
El texto del documento debe indicar el período por el cual se celebra. En el caso de un contrato de uso gratuito de la vivienda las reglas para determinar el plazo son similares a las reglas establecidas para un contrato de arrendamiento (lease).
Derechos y obligaciones de las partes
Una parte separada del contrato es una descripción de los derechos y obligaciones de los participantes. Según el art. 691 del Código Civil de la Federación Rusa, el prestamista transfiere el objeto al prestatario para su uso. Además, todas las cosas u objetos adicionales, sin los cuales es imposible utilizar el objeto principal del acuerdo, deben transferirse.
El prestamista tiene una serie de derechos, incluido el de recibir la vivienda de vuelta en el momento acordado en las condiciones adecuadas.
El prestatario se compromete a pagar las reparaciones mayores y corrientes, así como otros pagos. Al mismo tiempo, tiene derecho a usar el local como parte del acuerdo.
Los derechos y obligaciones adicionales se especifican en el texto de un acuerdo específico.
Causas de terminación del contrato.
El contrato se rescinde por varias razones.:
- negativa a negociar en virtud del art. 699 del Código Civil de la Federación de Rusia con un mes de antelación al segundo participante;
- terminación anticipada en virtud del art. 698 del Código Civil de Rusia;
- rescisión prevista en el art. 701 del Código Civil de la Federación Rusa.
En el primer caso, cada uno de los participantes tiene derecho a desistir del contrato en cualquier momento notificándolo previamente al otro.
En el segundo caso, si una de las partes no cumple con los términos del contrato, es posible disolución anticipada acuerdos.
En caso de fallecimiento del prestatario, el contrato se rescindirá en el sentido del art. 701 Código Civil Rusia.
Muestra de llenado del contrato 2018
La ley no obliga a las partes en el contrato a redactar un contrato para el uso gratuito de locales residenciales con la ayuda de abogados profesionales o de un notario. Sin embargo, el desarrollo propio del texto del documento puede crear muchos problemas. Es por eso que debe usarlo con anticipación al compilar su propia versión.
Descarga el formulario de contratación del Servicio Federal de Migración
En algunos casos, cuando las partes no tienen la intención de incluir en el texto del documento artículos adicionales, un formulario estándar servirá. Su uso puede facilitar mucho el procedimiento de redacción de un contrato.
No solo para conocer, sino también para usar.
Formas de celebrar un contrato.
Un acuerdo sobre el uso gratuito de una instalación residencial se puede redactar de varias maneras. Según los deseos de las partes y la disponibilidad de la formación jurídica adecuada, se ofrecen las siguientes opciones:
- por propia cuenta. Si los participantes en la transacción confían en su propia alfabetización o usan una muestra o forma de un documento, entonces es posible redactar un acuerdo de forma independiente;
- con la ayuda de un abogado;
- en el notario. Las partes no están obligadas a certificar ante notario el texto del documento, pero pueden hacerlo si así lo desean.
Cada método tiene un costo diferente. Si la primera opción es absolutamente gratuita, el resto implica pagar los servicios de especialistas y pagar un impuesto estatal por garantía. Sin embargo, la autocompilación es menos confiable si las partes no conocen los requisitos básicos del Código Civil de la Federación Rusa..
disolución anticipada
Una de las opciones para dar por terminada la relación entre el prestamista y el prestatario es la terminación anticipada del contrato. Es posible por una de varias razones.:
- mal uso de las instalaciones;
- deterioro de las condiciones de la vivienda;
- transferencia de locales para uso a otra persona sin el consentimiento del prestamista;
- descubrimiento de los derechos de terceros sobre la cosa, que el prestamista no notificó.
Como resultado, las partes pueden celebrar un acuerdo sobre la transferencia de un objeto para uso gratuito de forma independiente. Sin embargo, se debe seguir un modelo o formulario estándar y se deben tener en cuenta los requisitos legales.
¡Atención! En conexión con Últimos cambios ley, la información contenida en este artículo puede estar desactualizada. Sin embargo, cada situación es individual.
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El argumento principal utilizado por los propietarios de los locales y sus inquilinos cuando se niegan a celebrar un acuerdo entre ellos: ¿por qué es necesario redactar algún tipo de acuerdo si no hay pago por el uso de los locales?
Beneficios del contrato
Incluso en el caso de que nadie ponga firmas, el contrato para el uso gratuito de un apartamento o cualquier otra vivienda se considera que existe oralmente. Hacer una versión escrita es mucho más preferible y rentable por varias razones.
Cuando la vivienda es cedida por el propietario para su uso a título gratuito, se imponen a cada una de las partes obligaciones análogas a las que habitualmente se señalan en contratos típicos alquiler. Al registrar la transmisión de bienes inmuebles para uso gratuito temporal, evitará las reclamaciones que puedan surgir de las autoridades fiscales.
Si las relaciones se construyen a título gratuito, pero no se formalizan, pueden ser consideradas para ocultar el hecho de alquilar la vivienda. Si existe un acuerdo formal sobre la cesión gratuita de viviendas para uso temporal, dicho riesgo se reduce a cero.
A menudo se concluye un acuerdo para que el prestatario pueda obtener un permiso de residencia temporal. Es el registro en el lugar de residencia el que actúa como objetivo. conclusión oficial acuerdos. Este derecho debe estar anclado en el contenido.
Cláusulas principales y forma del contrato
En la forma, un acuerdo sobre la provisión de un objeto inmobiliario para uso temporal corresponde a un contrato de vivienda. Muchas disposiciones de la legislación que rige la celebración de un contrato de arrendamiento pueden aplicarse a un contrato gratuito. Al redactar un contrato, puede usar tanto un contrato de muestra para el uso gratuito de locales residenciales como un formulario listo para usar, que puede descargar en nuestro sitio web.rc
Preámbulo
Dado que el contrato de uso gratuito de un local residencial no puede llamarse similar a un contrato de arrendamiento, es importante que el nombre esté escrito correctamente cuando se celebre. Se indica la fecha y el lugar de redacción del documento, los datos de ambas partes.
Sólo el propietario o las personas autorizadas por él tienen derecho a disponer de la propiedad. A diferencia de un contrato de arrendamiento de vivienda, la ley no otorga al prestatario el derecho de permitir que los residentes temporales ingresen a la vivienda. Como prestatarios, todas las personas que vivirán en el apartamento deben figurar en la lista.
Sujeto del contrato
Descripción detallada del objeto que se transfiere al prestatario. Toda la información contenida en un certificado de propiedad u otro documento que pueda confirmar la autoridad del prestamista.
Derechos y obligaciones de las partes
Similar a los derechos que surgen en virtud de un contrato de alquiler. El prestamista proporciona su propiedad para uso gratuito en condiciones aptas para su funcionamiento. Terminado el plazo del contrato, en el mismo estado, el prestamista recupera su propiedad.
El prestatario debe utilizar la propiedad que se le transfiere para el propósito descrito en el contrato, incluido el mantenimiento de su estado original.
El contrato de alquiler gratuito de un apartamento se diferencia del contrato de arrendamiento de una vivienda en ausencia de una ventaja como la capacidad de subarrendar los locales recibidos. El inquilino es responsable de pagar todos los costos asociados con el mantenimiento de la vivienda. Tales condiciones del contrato se consideran especiales y se fijan adicionalmente.
Responsabilidad de las partes
El acuerdo celebrado entre las partes determina la responsabilidad asociada al riesgo de pérdida o daño de los bienes cedidos a título gratuito. El prestatario es responsable de los defectos del inmueble que se descubran durante su explotación. Lo ideal sería redactar un acta de aceptación y transmisión con una descripción completa del estado del inmueble ubicado en la vivienda, incluidos los vicios que estuvieran presentes en el momento de la firma del contrato.
Otros términos del contrato
El contrato se redacta por un período similar al tradicionalmente señalado en el contrato de trabajo. Una excepción puede ser una situación en la que una de las partes notifique a la otra su intención de terminar el acuerdo unilateralmente.
La parte que pretenda rescindir el contrato está obligada por ley a notificarlo con un mes de antelación. Esto es necesario para que el residente tenga la oportunidad de encontrar un nuevo hogar para sí mismo.
Las empresas comerciales no tienen derecho a transferir viviendas para uso gratuito a las personas que interactúan con ellas en el trabajo. No es necesario certificar el contrato para el uso gratuito de locales residenciales en una oficina de notario; basta con redactar un documento simplemente por escrito.