Programul de stat „Locuințe. Programul social „Locuințe” Programul de stat care oferă locuințe pentru familiile tinere

În decembrie 2010, Guvernul Federației Ruse a aprobat program federal„Locuințe”, care a devenit un punct de cotitură în politica de locuințe a Rusiei. Inițial, ideea creării sale a fost propusă de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor. Ulterior, Guvernul a aprobat acest proiect prin Decretul nr. 1050. În 2011, a primit denumirea corespunzătoare „Locuințe”. Ce este acest program?

Programul federal „Locuințe” este un set de măsuri care permite migranților, familiilor tinere, lichidatorilor unui accident de centrală nucleară, personalului militar, procurorilor și Ministerului Situațiilor de Urgență să achiziționeze locuințe cu sprijin financiar de stat. Subvențiile se calculează în funcție de legea actuală. Acest proiect a fost împărțit în 3 perioade: 2011-2015, 2016-2017, 2017-2020. Anul curent a devenit faza finală a primei perioade a programului. Cu toate acestea, întrebarea dacă va veni a doua perioadă de „Locuințe” (2016-2020) este încă deschisă.

Printre priorități proiect federal sunt 2 puncte:

1) formează un fond de locuințe de clasă economică;

2) stimularea natalității în regiuni.

Decretul nr. 1050 prevede construirea de unități rezidențiale lângă infrastructura dezvoltată, precum și în zonele care sunt destinate dezvoltării urbane. scopul principal construcția bugetară este o saturație activă a pieței imobiliare cazare confortabilă la un preț accesibil. Este de remarcat faptul că acest program social și-a început existența în 2002. Abia 8 ani mai târziu, după ce și-a dovedit oportunitatea, a fost prelungit. În acest timp au existat:

• a crescut volumul de construcție și numărul de locuințe private;
• a rezolvat peste 287.000 de probleme de locuire pentru cupluri;
• a dezvoltat conceptul de dezvoltare intensivă a creditării ipotecare.

În ceea ce privește prima perioadă a programului (2010-2015), aici Ministerul Construcțiilor și-a stabilit obiective mai ambițioase. Acest proiect prevedea îmbunătățirea condițiilor de viață și asigurarea spațiului de locuit pentru până la 247 mii de participanți. După cum arată rezultatul, peste 300 de cupluri au achiziționat deja imobile. Anul acesta, finanțarea de la stat pentru asistența materială a fost majorată cu 41% și acordată pentru 47.000 de familii.

Caracteristicile cheie ale programului

• crearea de locuințe economice, ecologice și eficiente energetic pt anumite categorii cetățeni ai Federației Ruse;
• furnizarea în masă de bunuri imobiliare pentru aceste categorii de cetățeni;
• modernizarea infrastructurii comunale;
• asigurarea obligațiilor statului față de anumite categorii de cetățeni;
• stimulare programe regionale referitoare la construcția de locuințe.

La începutul anului, președintele Federației Ruse a însărcinat Departamentului de Finanțe al Ministerului Construcțiilor să finalizeze programul de locuințe pentru 2016-2020. Ulterior, o nouă versiune a proiectului a fost depusă și aprobată de Guvernul Federației Ruse. Acest document nu a fost încă aprobat. Directorul departamentului Vladimir Meshkov a spus că ediția specificată a programului prevede 5 subprograme:

• stimularea unui program de locuințe;
• asigurarea de locuințe pentru cât mai multe familii tinere;
• modernizarea infrastructurii publice.

Oficialul a mai menționat că finanțarea pentru modernizarea instalațiilor către/și în cadrul proiectului nu va scădea.

Condiții de participare la program

Cerințele pentru candidați au fost aprobate în 2010 și rămân aceleași:

• se pot înscrie persoanele care locuiesc în condiții înghesuite (până la 15 metri pătrați de persoană). Acest lucru este valabil și pentru cetățenii care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață din cauza neadecvarea locuinței lor;
• pentru proprietarii de apartamente un ajutor de stat nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut;
• limita de vârstă stabilită este de până la 35 de ani;
• prezența cetățeniei ruse;
• câștigurile lunare corespund următoarelor cifre: bugetul unui cuplu fără copii este de 21.621 de ruble, iar valoarea subvențiilor este de 30% din costul locuinței; părinții cu un copil trebuie să câștige cel puțin 32.510 de ruble; în familiile cu 2 copii, venitul lunar ar trebui să fie de 43.350 de ruble;
• în familiile monoparentale, părintele poate solicita subvenții.

Categoriile de cetățeni care au nevoie de locuințe sunt stabilite la articolul 51 Codul Locuinței RF. Pentru a participa la program, rușii care se încadrează într-o anumită categorie trebuie să contacteze administrația districtuală sau orașului inspectorului lor de locuințe. Specialiștii administrației de stat vă vor oferi toate informațiile necesare privind implementarea subvențiilor. Legislația Rusiei stabilește următoarele standarde care prevăd furnizarea de locuințe:

• familii formate din 2 persoane - 42 mp;
• cetăţeni singuri - 33 mp;
• familii cu copii (3 sau mai multe persoane) - 18 mp de persoana.

Acest program funcționează pe întreg teritoriul Federației Ruse. În aprilie 2014, Guvernul a adoptat Decretul nr. 323, care a introdus o serie de modificări privind participarea la program în 2016. V noua editie Următoarele opțiuni au fost excluse:

• rambursarea datoriilor creditare;
• achiziţionarea unui apartament pe piaţa secundară pe cheltuiala capitalului subvenţionat.

Aceste modificări nu au fost aprobate de viitorii participanți care nu au avut timp să se înregistreze în program. Dar toate celelalte puncte au rămas neschimbate. Trebuie remarcat faptul că, în ciuda faptului că mai devreme președintele țării a instruit Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse să ia în considerare extinderea acestui program, încă nu există informații despre decizia sa. Nu se știe dacă acest proiect va fi extins. Rămâne doar să așteptăm decizia finală a Guvernului Rusiei.

Imobilul din Moscova este cel mai scump de pe întreg teritoriul Rusiei. Multe familii tinere înregistrate în oraș au nevoie de îmbunătățiri conditii de viata. Și nu toată lumea își poate permite să-și cumpere propria locuință, chiar și ținând cont de salariile de la Moscova și pe credit.

În majoritatea regiunilor Rusiei, există un set de inițiative sub titlul general „Locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere”. La Moscova a fost introdus și un program de ajutorare a tinerilor din familie. În capitală, funcționează din 2003; nu se aplică locuitorilor din regiunea Moscovei (există un program regional).

La Moscova, programul salvează doar principii generale inițiativa de stat privind locuința. Are propriile sale caracteristici și se dezvoltă conform unui scenariu separat. Potrivit acesteia, familiile tinere sunt invitate cumpara apartamente la pret redus deținută de oraș.

Familiile tinere cu copii pot primi anulare parțială locuințe oferite acestora.

Programul Moscova este conceput pentru a ajuta familiile cu un nivel suficient de venit care să le permită să plătească un împrumut (plan de rate), dar nu le permite să economisească bani pentru un apartament într-o perioadă moderată de timp. Programul aduce mai aproape momentul cumpărării propriei locuințe pentru familie.

Programe de locuințe pentru familii tinere din Moscova

V Federația Rusă există un program la nivel național „Locuințe accesibile pentru o familie tânără” (Decretul nr. 889 din 25 august 2015). Acesta oferă finanțare pentru o serie de regiuni din buget federal, în 2017 au fost 74. Bani pentru Moscova de la bugetul de stat în 2016-2017. nu s-a remarcat. Adică formal programul guvernamental nu funcționează aici.

La Moscova funcționează inițiativa orașului, al cărui scop este de a ajuta locuitorii orașului în achiziția de locuințe. Funcționează în cadrul programului de stat al Moscovei „Locuințe” pentru 2012-2018, sau mai degrabă, subprogramul 2 „Îndeplinirea obligațiilor statului”(Rezoluția nr. 454-PP din 27 noiembrie 2011). Acum a treia etapă este în curs inițiative.

Potrivit programului, familiile tinere sunt unul dintre grupele de populație (grupa 6 din 8), alături de altele, cărora li se asigură apartamente cu reducere. În plus, aceștia pot primi compensații parțiale (scăderea) costului locuințelor achiziționate în rate.

Obiectivul programului este de a exclude creșterea numărului de familii tinere înregistrate cu locuințe care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite. Conform acestui principiu, un anumit număr de apartamente și sume sunt alocate anual pentru a asigura ștergerea numerarului. Alte sarcini: reducerea tensiunii sociale din oraș, contribuția la îmbunătățirea situației demografice, creșterea prețului locuințelor.

Cine este eligibil pentru a primi o subvenție (condiții de participare)

Puteți participa la programul de la Moscova familii complete cu sau fără copii, la care vârsta fiecăruia dintre părinți nu depășește 35 de ani (inclusiv). Dacă cuplul nu are copii, trebuie să fi fost căsătorit de cel puțin 1 an. Mai poate participa familii incomplete unde nici vârsta tatălui/mamei nu depășește 35 de ani. Trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• Solicitanții trebuie să fie înregistrați ca având nevoie de condiții de viață mai bune. Sau stați la coadă pentru asistență din partea orașului Moscova pentru achiziționarea de locuințe.
• Cel putin unul dintre soti/parinti trebuie sa aiba Înmatriculare la Moscova.
• Toți membrii familiei trebuie să fie cetățeni ruși.
• Familia trebuie să aibă venituri pentru a plăti împrumutul ipotecar sau planul de rate.

Prezența copiilor în familie este cu adevărat opțională. Însă, solicitanții cu mulți copii, precum și cei care au copii cu dizabilități, au dreptul la despăgubiri parțiale pentru costul locuințelor pe care le cumpără de la oraș și pe primele locuri la coadă.

Unele familii participă la programul de locuințe al orașului nu ca tineri, ci pe o bază diferită. Dacă la un moment dat devine mai profitabil pentru ei să participe ca tineri (și îndeplinesc condițiile), legislația prevede transferul lor dintr-un grup în altul. De exemplu, de la 1 sau 2 până la 6.

Care este valoarea ajutorului social?

Apartamente pentru familii tinere din Moscova nu este oferit gratuit. Solicitanților li se oferă să cumpere locuințe la un preț redus folosind fonduri proprii. Pentru familiile din anumite categorii există o oportunitate anularea unei părți din valoarea de răscumpărare apartamente achizitionate din oras. Suma de anulare este după cum urmează:

• 30% - pentru părinții cu trei sau mai mulți copii sau cel puțin un copil cu dizabilități (dacă acești copii există înainte de încheierea contractului de program).
• 30% - în cazul nașterii sau adopției unui copil în familie după încheierea contractului (dar nu mai mult decât ceea ce rămâne de plătit). Radierea se efectuează în conformitate cu Decretul nr. 461-PP din 6 iulie 2004. Se prevede pentru fiecare copil născut (adoptat) în perioada contractului.
• Radierea completă a soldului datoriilor la naștere pentru solicitanții cu gemeni, tripleți sau un copil cu handicap. Nu este disponibil pentru copiii adoptați. Acesta poate fi alocat doar dacă familia a respectat graficul de plată.

În cazul în care solicitanții au primit o anulare de 30% ca familii numeroase, iar apoi au mai avut un copil, pot beneficia de prestația de naștere/adopție (alte 30%). Pentru familiile tinere atunci când cumpără locuințe în cadrul programului orașului Moscova împreună cu fondurile proprii permis să utilizeze capitalul matern .

Anterior (înainte de 2009), mărimea amortizării pentru nașterea/adopția unui copil era determinată diferit. Costul de 10 m², 14 m², 18 m² a fost anulat atunci când primul, al doilea, al treilea/următorul copil a apărut în familie, respectiv, pe perioada contractului. Acum această regulă nu se aplică.

Valoarea de răscumpărare de 1 m² și valoarea dobânzii pentru planul de rate este determinată de reguli Moscova. Costul răscumpărării depinde de costul standard al locuințelor din oraș. Costul mediu de piață pentru 1 m² de spații rezidențiale la Moscova în trimestrul 2 al anului 2017 este de 90.400 de ruble.

De asemenea, o familie tânără primește compensații pentru fondurile pe care le cheltuiește pentru închirierea (subînchirierea) unei locuințe. În cazul în care familia are un copil cu handicap, sau doi sau mai mulți copii, compensația se calculează cu un coeficient de 1,95.

Unde să aplici în cadrul programului Young Family la Moscova?

Cozile de asigurare a locuințelor din rezervele orașului se formează separat pentru fiecare modalitate de utilizare. La formarea lor, se ține cont de următoarele:

• data înregistrării familiei ca nevoiașă;
• numărul de copii (prezența unui copil cu dizabilități);
• disponibilitatea prestațiilor sau a altor preferințe pentru cetățenii care locuiesc cu o familie tânără;
• numărul de disponibile metri patrati per persoana.

Dreptul preferenţial de a încheia un contract se acordă familiilor cu trei sau mai mulţi copii. Sau in care se vor naste gemeni, tripleti sau un copil cu handicap (de adoptat).

Listele pentru anul următor se formează anual de la 1 ianuarie. Trebuie să aplicați pentru program o singură dată. Număr de serie participant la listă în ani diferiți se poate schimba în ambele direcții.

Cum se utilizează subvenția în cadrul programului „Familie tânără”.

Acest tip de asistență poate fi utilizat pentru achiziționarea de locuințe (apartament), care este situat geografic în orașul Moscova. Puteți alege una dintre cele două opțiuni achiziții în baza unui contract de vânzare:

• În rate. Contractul se incheie pe o perioada de pana la 10 ani, plati la sold - trimestrial. Mărimea primei plăți este de 20-60% din prețul de achiziție al apartamentului. Acesta poate fi redus la 15% (dacă familia are doi copii), 10% (trei copii), modificat la 10-80% (dacă solicitantul are un copil cu handicap).
• CU folosind credit ipotecar social.

Se crede că, dacă o familie are mijloacele de a plăti întreaga sumă a locuinței dintr-o dată, atunci nu are nevoie de asistență de la buget. Prin urmare, apartamentele sunt oferite în rate sau ipoteci.

Spațiile puse la dispoziție solicitanților rămân în proprietatea orașului până la finalizarea completă a plăților. Atunci familia trebuie să întrețină localul, a plati utilitati publiceși reparații pe cheltuiala lor integrală. Dacă plățile de întreținere sunt întârziate cu mai mult de 6 luni, contractul de vânzare-cumpărare cu familia poate fi reziliat.

Programul de stat „Familie tânără”, disponibil cetățenilor în cadrul proiectului „Locuințe” până în 2020 inclusiv, este conceput pentru a oferi tinerilor locuințe la buget.

Care sunt condițiile de participare la program? Ce documente sunt necesare pentru a obține asistență financiară? Acest lucru va fi discutat în acest articol.

Condiții de participare la program

1. Primul pas este obținerea unui certificat de recunoaștere a soților care au nevoie de locuință și colectarea restului documentației.
2. Contactați Departamentul pentru Locuințe și Politica Locuinței de la locul de înregistrare.
3. Așteptați până când cererea este înregistrată și certificatele sunt verificate. Potrivit decretului, pentru aceste proceduri nu se alocă mai mult de 10 zile.
4. Obțineți un certificat, care este o dovadă a dreptului la plata socialaîn valoare de 30 până la 35% din costul locuinței achiziționate.

Răspunsul oficial la cererea solicitanților vine prin poștă. Scrisoarea indică dacă participarea solicitanților la proiect este aprobată sau cererea nu este confirmată.

Motivele refuzului acordării unei subvenții

Principalele motive pentru refuzul de a acorda o subvenție pot fi următorii factori:

• Nerespectarea condițiilor stabilite.
• Furnizarea unui pachet incomplet de documente sau informații incorect indicate în certificate.
• Anterior realizat corect pentru achiziționarea de locuințe prin subvenții de la stat.

În cazul în care motivele de refuz sunt eliminate, cererea poate fi depusă din nou. Trebuie remarcat faptul că organele administrația localăîn entitățile constitutive ale Federației Ruse, opiniile diferă cu privire la condițiile de acordare a subvențiilor și la listele documentelor necesare. Pentru a clarifica nuanțele participării la program, trebuie să contactați municipalitățile de la locul de înregistrare.

Unde mai pot fi utile referințele

Nu contează dacă soților li s-a refuzat o subvenție. Pachetul de documente colectat va fi util:

• Pentru a participa la alte proiecte sociale (de exemplu, „ Teren familie tânără).
• Pentru a obține un credit ipotecar sau bancar.
• Pentru înregistrarea beneficiilor și beneficiilor sociale.

Dragi cititori!

Sberbank, una dintre cele mai de încredere bănci din Rusia, operează cu sprijinul statului și oferă împrumuturi ipotecare familiilor tinere la program special. Constă într-o dobândă redusă și un avans minim.

Programul de credit ipotecar al Sberbank „Familie tânără” oferă conditii specialeîmprumuturi pentru achiziționarea de locuințe pentru debitori. Aceste credite ipotecare sunt eligibile pentru:

• Familiile în care cel puțin unul dintre soți nu a împlinit vârsta de 35 de ani;
• O familie incompletă în care părintele nu a împlinit vârsta de 35 de ani.

În cadrul programului de credit ipotecar Young Family, există încă o restricție de vârstă - soții/părinții trebuie să aibă peste 21 de ani, iar la momentul rambursării creditului să aibă mai puțin de 75 de ani.

Condiții obținerea unui credit ipotecar în cadrul programului „Familie tânără”:

• Trebuie avut vechime in munca cel puțin șase luni la locul de muncă actual și cel puțin un an de experiență totală (pentru ultimii 5 ani);
• Pentru o familie care nu are copii la momentul contactării băncii, avansul minim este de cel puțin 15% din costul locuinței;
• Pentru familiile cu un copil, avansul minim este de 10%. În acest caz, puteți utiliza capitalul de maternitate ca avans;
• Relația soților trebuie să fie înregistrată oficial;
• La achiziționarea unei locuințe, garanția este asigurată în fara esec;
• Trebuie să aveți unul sau mai mulți garanți;
• Durata maximă a împrumutului în cadrul acestui program este de până la 30 de ani;
• Suma minimă a împrumutului este de la 300 de mii de ruble;
• Rata dobânzii - de la 10,5% în ruble.

Fondurile de împrumut, conform regulilor programului, pot fi cheltuite pentru:

• Locuințe pe piața secundară (apartament/casă);
• Locuință într-o clădire nouă, finisată sau în construcție;
• Construiește-ți propria casă.

Programul „Ipoteca cu sprijin de stat”

Ipoteca cu sprijin de stat este o serie de măsuri din partea statului care vă permite să cumpărați locuințe în condiții favorabile și/sau să rambursați creditele ipotecare existente, ținând cont statut social debitorilor și resursele financiare ale acestora. Statul oferă diverse subvenții, beneficii și certificate în aceste scopuri.

Beneficii, programe și subvenții:

• Capitalul matern. Pentru 2019, este de 453 mii de ruble. Poate fi folosit pentru a plăti un credit ipotecar existent și ca avans pentru credit ipotecar. Programul a fost prelungit până în 2020;
• „Locuințe pentru familia rusă”. Presupune o reducere la costul unui pătrat. metri atunci când cumpărați o casă sau un apartament privat;
• „Familie tânără”. Familiile la care unul dintre soți nu are mai mult de 35 de ani devin participante. Conform acestui program, este posibilă achiziționarea de locuințe atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Poate propria construcție. Rata dobânzii — de la 10,5%;
• ipoteca militara. Conceput pentru familiile personalului militar care au fost în serviciu de mai mult de 3 ani. Aceasta implică achiziționarea de locuințe până la 2,33 milioane de ruble la 9,5% pe an;
• Program de credit ipotecar pentru familiile cu copii la 6% pe an. Conceput pentru familiile numeroase, unde la nașterea celui de-al 2-lea copil, dobânda este de 6% timp de trei ani, dacă se naște al 3-lea, rata este stabilită la 6% pentru 5 ani. După expirarea condițiilor preferențiale, rata este calculată ca rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse + 2 puncte procentuale;
• Plată unică la nașterea unui copil. Este de 15.382 de ruble 17 copeici. Se eliberează în termen de șase luni;
• Subvenția unică a guvernatorului este acordată familiilor cu vârsta sub 30 de ani. Suma depinde de regiunea de reședință;
• program de stat" Familia mare»Conceput pentru familiile cu trei sau mai mulți copii minori. Acest program nu are ca scop sprijinirea familiilor cu un credit ipotecar. Oferă reducere la locuințe și servicii comunale, scutire parțială de taxe, reduceri la materiale pentru construcții, asistență în organizarea activităților de afaceri.

Programele „Familie tânără” și „Capital de maternitate” rămân, astăzi, cele mai populare, întrucât oferă posibilitatea de a cumpăra locuințe și de a rambursa un credit în condiții mai favorabile.

Program ipotecar plus capital de maternitate

Cu ajutorul capitalului mamă, este posibilă achitarea totală sau parțială a ipotecii sau plata primei rate. Pentru 2019, plata conform certificatului pentru capitalul mamă este de 453.026 de ruble. Conform programului de credit ipotecar cu implicarea capitalului mamă, Sberbank oferă următoarele programe si conditii:

• „Achiziție de locuințe în construcție” cu o dobândă de 8,5%. Suma minimă a împrumutului este de la 300 de mii de ruble. Plata initiala - de la 15%;
• „Achiziție de locuințe finisate – Tarif unic”. Plata inițială - de la 15%. Rata dobânzii - de la 10,2%.
• Promoții pentru familiile tinere cu cotă preferențială de 6% la creditele ipotecare susținute de stat. Suma maximă este de până la 12 milioane de ruble.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără?

În funcție de programul ales, împrumutatul trebuie să respecte toate cerințele creditorului. Pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank, o familie tânără trebuie să facă următorii pași:

• Alege cel mai potrivit program de creditare;
• Calculați-vă capacitatea financiară de a rambursa împrumutul;
• Trimiteți o cerere și Documente necesare pentru un credit ipotecar online. Dacă acest lucru se face prin serviciul Sberbank DomClick, atunci puteți obține reduceri tangibile suplimentare;
• Alegeți locuința. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza și serviciul Sberbank DomClick;
• Trimiteți documentele pentru proprietatea selectată la bancă și semnați un contract de împrumut;
• Înregistrați tranzacția în USRN.

Depunerea unei cereri

O cerere pentru un credit ipotecar la Sberbank trebuie completată independent, indicând principalul articole:

• Datele pașaportului;
• Contacte;
• Adresa;
• informații despre rude;
• Experiență profesională și generală;
• venitul familiei;
• proprietatea familiei;
• Numărul cardului de salariu sau pensie;
• Data și ora completării cererii;
• Informații despre împrumut;
• Semnătură.

Colectarea documentelor

Documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar în cadrul programului Young Family de la Sberbank pot fi găsite pe site-ul oficial sau în cadrul unei vizite personale la bancă.

Setul principal de documente este format din:

• cereri de credit ipotecar;
• Pașaportul împrumutatului;
• pașaportul garantului;
• Certificate de venit sub formă de 2-NDFL;
• certificate de înregistrare a căsătoriei;
• Certificatele de naștere ale tuturor copiilor;
• Certificat pentru capitalul mamă.

Trebuie să furnizați originale ale tuturor documentelor enumerate și copii. De asemenea, la cererea unui angajat Sberbank, pot fi necesare alte acte.

Semnarea contractului, înregistrarea asigurării

După ce banca aprobă cererea, este obligată să găsească o locuință potrivită pentru costul împrumutului aprobat și suma fondurilor proprii. Pentru aceasta sunt alocate trei luni. După ce ați găsit o locuință, trebuie să pregătiți un antecontract de vânzare și, împreună cu documentele vânzătorului pentru apartament, să le depuneți la bancă.

Conform cerințelor băncii, tânăra familie va trebui evaluare independentă locuințe alese pe cheltuiala dvs. Sberbank solicită un acord preliminar de vânzare și cumpărare (PDKP) pentru a calcula avansul pe baza costului integral al apartamentului. MPCP precizează toate condițiile care vor fi specificate în contractul principal.

După aprobarea unui împrumut pentru o anumită locuință, se întocmește un contract între bancă și debitor. acord de împrumut. Conditii obligatorii din acest acord sunt:

• Obiectul contractului și caracteristicile acestuia;
• Costul total al obiectului achiziționat;
• Valoarea fondurilor de credit;
• Condiții de împrumut;
• Programul de rambursare a creditului;
• Informații despre gajul apartamentului împrumutat în favoarea băncii;
• Responsabilitatea părților;
• Condiții de rambursare anticipată;
• Înregistrarea unui gaj al unui apartament ca grevare a drepturilor de proprietate.

La acordarea unui credit, proprietatea rămâne gajată la bancă și este supusă asigurării obligatorii. Împrumutatul are dreptul de a refuza alte tipuri de asigurare.

Primele de asigurare reprezintă cel puțin 3% din totalul datoriei la data plății fondurilor. Sunt plătiți o dată pe an.

Dificultăți și capcane

Fiecare tranzacție financiară, inclusiv creditele ipotecare, are propriile sale dificultăți si capcane. Ipotecile cu capital propriu nu fac excepție. Nuanțele acestei proceduri sunt următoarele:

• Nu toate băncile lucrează cu capital-mamă;
• Este necesar un pachet impresionant de documente;
• Pentru a utiliza un certificat pentru capitalul matern în cadrul unei ipoteci, trebuie să așteptați până când copilul împlinește trei ani. Dar, în același timp, dacă aveți deja un credit ipotecar, este posibil să plătiți dobândă fără să așteptați ca copilul să împlinească trei ani;
• Nu puteți folosi o parte din capital, doar suma integrală a certificatului;
• PFR nu va emite fonduri în numerar. Ei transferă fonduri ocolind debitorul în contul debitorului ipotecar;

Una dintre cerințele băncilor pentru creditele ipotecare din capitalul mamă este distribuirea cotelor de proprietate către toți membrii familiei, inclusiv copiii.

LA dezavantajele creditelor ipotecare susținute de stat include:

• Locuințele pot fi achiziționate doar de la entitate legalăși numai într-o casă în construcție;
• Un credit ipotecar se emite numai acelor familii al caror al 2-lea sau al 3-lea copil s-a nascut dupa 01.01.2018;
• După încheierea perioadei cu tarif fix, care este în termen de 3 ani la nașterea celui de-al 2-lea copil și în termen de 5 ani la nașterea celui de-al 3-lea copil, tariful se modifică. Este egal cu rata Băncii Centrale + 2 p.p. Acesta este principalul dezavantaj, deoarece este imposibil de prezis ce se va întâmpla în viitor și care va fi rata.

Subprogramul de asistare a familiilor tinere în achiziționarea unei locuințe din proiectul „Locuințe” în 2016 este conceput pentru a rezolva problemele locative ale oamenilor. Potrivit documentului, familiilor li se acordă ajutor de stat gratuit. Despre cine are dreptul să primească o plată, ce este necesar pentru aceasta, cum să o cheltuiți corect vor fi discutate în acest articol.

Ținte

Proiectul are ca scop:

1. Ajutați familiile tinere în 2016 cu subvenții pentru locuințe.
2. Atrageți finanțele unui cuplu căsătorit și băncile pentru a cumpăra o casă.
3. Peste 150 de mii de cupluri din 2015 până în 2020 au primit certificat de plată.Sumele alocate pentru implementarea activităților sunt prezentate în tabel.

Valoarea subvențiilor pentru 2015-2020.

Implementarea programului va permite realizarea următorilor indicatori de profitabilitate:

• asigurarea de locuințe pentru 150,38 mii familii;
• atragerea de fonduri de la băncile creditoare și de la cetățeni către industrie;
• consolidarea relațiilor în cadrul familiilor;
• reducerea tensiunii sociale;
• stimularea natalitatii.

Proiect „Tânăra familie”: condiții în 2016

Proiectul funcționează pe întreg teritoriul Federației Ruse pe baza actelor legislative elaborate de regiuni. Participanții la proiect autoritățile locale eliberează certificate personale pentru granturi. Sunt valabile 7 luni de la emitere. Proprietarul dă acest document băncii care deservește fondurile sociale în cadrul programului, iar instituția de credit deschide un cont curent pentru creditarea asistenței.

Sprijinul de stat este de 30% din costul unui apartament pentru familiile fără copii și 35% - dacă există copii sau o familie incompletă: un singur părinte și un copil.

Participanții la proiect

Destinatar suport social o familie poate deveni, inclusiv dacă unul dintre soți nu are cetățenia rusă sau un părinte singur este cetățean rus cu unul sau mai mulți copii. În același timp, este, de asemenea, necesar să se respecte cerințele:

1. Fiecare soț nu a împlinit vârsta de 35 de ani la data înscrierii în registrul candidaților la plăți.
2. Tinerii sunt recunoscuti ca au nevoie de locuinta.
3. Cuplul are suficiente venituri pentru a aproba împrumutul sau are economii personale pentru a plăti restul datoriei.

Nevoia de locuință se caracterizează prin următoarele motive:

1. Condițiile de viață sunt inacceptabile.
2. Nu există spațiu de locuit propriu sau este mai puțin decât normele stabilite.
3. Locuiți într-un apartament comunal cu o persoană care are o boală care face imposibilă conviețuirea.
4. Există o sumă necesară pentru a plăti o parte din împrumut.

Cum să intri în program

Dimensiunea suportului

Venitul mediu lunar familial al solicitanților de plată nu trebuie să fie mai mic decât sumele:

• pentru doi - 21 621 de ruble;
• pentru trei persoane - 32 510 ruble;
• pentru patru - 43 350 de ruble

Valoarea ajutorului depinde de mărimea familiei:

• doi - cam 600 de mii de ruble;
• trei - cam 800 de mii de ruble;
• patru - cam 1 milion de ruble

Utilizarea unei subvenții guvernamentale

Familia are dreptul de a cheltui suma primită pentru nevoi specifice:

• cumpărarea de locuințe;
• să plătească ultima cotă de aport către cooperativă;
• efectuați prima plată ipotecară;
• rambursează datoria și dobânda la împrumut, cu excepția penalităților.

Subvenția nu vă permite să cumpărați un apartament în fondul secundar. Un solicitant poate primi o plată o singură dată. Proiectul prevede participarea voluntară.

Calculul sumei plății

Programul federal „Locuințe accesibile pentru familiile tinere” din 2016 prevede suma asistenței, a cărei valoare este determinată de costul locuinței, după cum urmează:

StZh \u003d H x RJ , Unde:

• H - costul de 1 m² conform standardelor locale;
• RJ - suprafata totala.

Pentru o familie de 2 persoane RJ = 42 m², de la 3 sau mai mult - 18 m² de persoană.

Documente necesare

Pentru a participa la program, solicitanții furnizează organizației autorizate o listă de documente:

• declarații ale unui anumit eșantion în 2 exemplare;
• copii ale cărților de identitate;
• o copie a certificatului de la oficiul de registratură (dacă există);
• un document care confirmă nevoia de locuință;
• certificate de câștig sau alte dovezi care indică disponibilitatea fondurilor pentru achiziționarea de spații.

Dacă există un împrumut restante, trebuie să prezentați și:

• certificat de proprietate sau contract cu antreprenorul;
• o copie a contractului cu banca;
• certificat de sold al datoriilor și dobânzilor la credit ipotecar.

Documentele pot fi depuse de orice membru de familie care a împlinit vârsta majoratului sau de o persoană împuternicită prin împuternicire.

Autoritățile locale sunt obligate să verifice actele și să notifice solicitantul în scris cu privire la o decizie pozitivă sau negativă dupa 10 zile. Apoi, familia trebuie să scrie o declarație cu conținut arbitrar și, în termen de 15 zile, să solicite împreună cu aceasta la administrație, unde va primi o adeverință.

Refuzul de a plăti

Solicitantului nu i se poate permite să participe la programul de locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere în 2016 din următoarele motive:

• nerespectarea cerințelor legale;
• pachet incomplet de documente depuse;
• falsitatea datelor transmise;
• utilizare fonduri bugetare anterior.

În cazul în care motivele refuzului sunt eliminate, este posibilă reaplicarea. Listele participanților la proiect organisme autorizate formular până la sfârșitul lunii august a anului precedent celui de plăți.

Întocmirea registrului candidaților

Persoanele înregistrate înainte de sfârşitul lunii februarie 2005 şi familiile cu 3 sau mai mulţi copii au dreptul de a primi o subvenţie prioritară. Dacă vârsta soțului până la începutul formării listei de candidați a depășit pragul de 35 de ani, atunci familia părăsește registrul.

Deci, pentru a beneficia de sprijinul statului pentru achiziționarea de locuințe, trebuie să parcurgeți următorii pași:

1. Înregistrați-vă ca participant la proiect în regiunea dvs.
2. Așteptați eliberarea certificatului.
3. Trimiteți documentul la bancă.
4. Găsiți opțiunea de locuință potrivită.
5. Plătiți-l conform contractului prin organizare de credit, în timp ce plătiți 70% cu fonduri personale sau împrumutate.

Programul „Familie tânără” din 2016 va permite cetățenilor să cumpere locuințe în condiții favorabile. Informații detaliate despre aceasta pot fi găsite în departamentele de tineret ale administrației entităților constitutive ale Federației Ruse.