1. PREDMET DOHODY
1.1. Agentúra sa zaväzuje, že počas trvania tejto zmluvy vyberie kandidátov do prenájmu uvedeného bytu, ktorí spĺňajú nasledujúce požiadavky príkazcu:
- minimálna doba prenájmu: mesiace;
- maximálna doba prenájmu: mesiace;
- výška platby za bývanie za mesiac v rubľoch;
- spôsob platby: mesačne vpred, ďalší;
- platba za elektrinu bude vykonaná: ;
- ostatné platby sa uskutočnia: ;
- počet osôb oprávnených bývať v byte: ;
- možnosť ubytovania pre deti: ;
- zvieratá povolené: ;
1.2. Aby agentúra mohla byt predviesť prípadným záujemcom o prenájom, príkazca odovzdá agentúre kľúče od uvedeného bytu v počte kusov.
1.3. Splnomocnenec poveruje agentúru uzavretím nájomnej zmluvy na určený apartmán s právom podpísať zmluvu v mene splnomocnenca ako prenajímateľa, pričom dostane prvú platbu za ubytovanie s jej následným prevodom a jedno vyhotovenie zmluvy s ubytovateľom. Nájomca riaditeľovi. Následné prevzatie platby za ubytovanie od nájomcu zo strany príkazcu sa uskutočňuje prostredníctvom agentúry.
1.4. Platba za nebytové priestory sa prevádza na príkazcu od uzatvorenia pracovnej zmluvy a nasťahovania sa nájomcu. Počas obdobia výberu kandidátov na prenájom uvedeného bytu agentúra neplatí za bývanie.
1.5. Bod 1.3 tejto zmluvy nezasahuje do práv Mandanta ako Vlastníka uvedeného bytu a nezbavuje ho povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy, ktorú v jeho mene podpísala Agentúra.
1.6. Táto zmluva je nevratná. Odmenou Agentúry je suma, ktorú dostane od nájomcu ako províziu za každé uzatvorenie nájomnej zmluvy na určený byt.
2. VZÁJOMNÉ PRÁVA A POVINNOSTI
2.1. Potvrdzuje sa právo príkazcu na uvedený byt.
2.2. Príkazca garantuje, že počas trvania tejto zmluvy sa ostatní vlastníci bytu a ich rodinní príslušníci, ktorí majú právo užívať byt, zaväzujú dodržiavať podmienky tejto zmluvy a neužívať určený byt na osobné bývanie.
2.3. Manažér ručí, že jeho práva k uvedenému bytu nie sú obmedzené žiadnymi povinnosťami, nie sú spochybnené tretími osobami na súde, byt nie je založený.
2.4. Príkazca garantuje, že poskytnuté informácie o uvedenom byte sú spoľahlivé.
2.5. Splnomocnenec sa zaväzuje počas celej doby trvania tejto zmluvy prenajímať určený byt len s pomocou Agentúry, kandidátom navrhnutým Agentúrou a za podmienok stanovených v tejto zmluve a nevyužívať ho na osobné bývanie.
2.6. Bod 2.5 tejto zmluvy nezasahuje do práv Mandanta (ako vlastníka uvedeného bytu), je v súlade s požiadavkami časti 1 článku 1007 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
2.7. Príkazca sa v zmysle bodu 1.2 tejto zmluvy zaväzuje, že počas trvania tejto zmluvy nebude meniť zámky na vchodových dverách určeného bytu. V prípade nevyhnutnej opravy (výmeny) zámkov sa príkazca zaväzuje oznámiť Agentúre pripravovanú opravu a odovzdať kľúče od nových zámkov vopred pred ich montážou (zámkov).
2.8. Agentúra má právo zapojiť tretie strany do realizácie tejto zmluvy.
2.9. Agentúra má právo meniť podmienky, za ktorých je možné uzavrieť pracovnú zmluvu, na základe ich dohody s príkazcom prostredníctvom telefonického rozhovoru. Dohodnuté podmienky musia byť uvedené v pracovnej zmluve, ktorá sa uzatvára medzi zamestnávateľom a mandantom zastúpeným agentúrou.
2.10. Ak je to potrebné, v záujme a za účelom splnenia podmienok zmlúv uzatvorených vo vzťahu k uvedenému bytu, má kancelária právo na výmenu zámkov od uvedeného bytu, pričom je povinná odovzdať novú sadu kľúčov príkazca (nájomca), len čo pominú okolnosti, ktoré tieto úkony spôsobili.
2.11. Agentúra má právo odchýliť sa od požiadaviek príkazcu, ak je to vzhľadom na okolnosti prípadu nevyhnutné v záujme príkazcu a agentúra o to nemohla vopred požiadať. Agentúra je povinná oznámiť príkazcovi povolené odchýlky hneď, ako to bude možné.
2.12. Agentúra sa zaväzuje na žiadosť príkazcu poistiť (nepotrebné škrtnúť): dokončenie/vlastníctvo prenajatého bytu.
2.13. Agentúra sa zaväzuje poskytnúť právnu ochranu záujmy riaditeľa.
2.14. Za účelom efektívnej spolupráce a dosiahnutia účelu tejto zmluvy príkazca nenamieta a agentúra všetkými dostupnými prostriedkami inzeruje služby agentúry na prenájom uvedeného bytu.
2.15. Príkazca je povinný včas vykonávať kontrolu nad plnením pracovnej zmluvy zo strany nájomcu. V prípade, že nájomca nesplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, agentúra na písomnú žiadosť príkazcu prijme opatrenia stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie s cieľom zabezpečiť, aby nájomca dodržiaval podmienky zmluvy. nájomná zmluva na uvedený byt.
3. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
3.1. V prípade, že príkazca poruší odseky 1.2, odsek 2.2, odsek 2.5, odsek 2.7 tejto zmluvy, zaplatí príkazca Agentúre pokutu vo výške mesačnej platby za bytové priestory ustanovené touto zmluvou.
3.2. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy k uvedenému bytu, z dôvodu uplynutia jej doby resp predčasné ukončenie alebo odchodom (vysťahovaním) nájomcu z určeného bytu, agentúra sa zaväzuje počas celej doby trvania tejto zmluvy vybrať ďalšieho záujemcu o prenájom bytu v súlade s podmienkami článku 1 tejto zmluvy a dodatočným súhlasom hl. riaditeľ sa nevyžaduje.
3.3. V prípade reklamácie Agentúra zodpovednosť nenesie.
4. DOBA TRVANIA TEJTO DOHODY
4.1. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania zmluvnými stranami a je platná do „“ 2020.
4.2. Táto dohoda môže byť ukončená v predstihu na základe predchádzajúcej písomnej dohody zmluvných strán, dni pred dátumom ukončenia.
4.3. Túto dohodu možno predčasne ukončiť jednostranne, pričom strana, ktorá iniciuje výpoveď, za splnenie podmienok tejto zmluvy zaplatí druhej strane náhradu vo výške mesačného poplatku za bytové priestory zriadené touto zmluvou, a to bezodkladne po písomnom upozornení.
4.4. Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné iba vtedy, ak boli vykonané v písanie a podpísané zmluvnými stranami, pokiaľ táto zmluva neustanovuje inak.
4.5. Problémy neupravené touto dohodou, akékoľvek spory a nezhody vyplývajúce z tejto zmluvy budú zmluvné strany riešiť v súlade s normami kapitoly 52 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, platná legislatíva.
4.6. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch právny účinok, jeden pre každú stranu.
5. ADRESY A PODROBNOSTI STRÁN
riaditeľ Registrácia: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón:
agentúra Jur. adresa: Poštová adresa: DIČ: KPP: Banka: Zúčtovanie/účet: Korektúra/účet: BIC:
6. PODPISY STRÁN
Hlavný __________________
Agentúra __________________
Príjem prenajímateľa z hospodárenia nehnuteľnosť do značnej miery závisia od kompetentného budovania vzťahov s nájomníkmi. Článok navrhuje najoptimálnejšie, vrátane z daňového hľadiska, zmluvné schémy na vysporiadanie vzťahov s nájomníkmi.
Autor: všeobecné pravidlo prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. Zákon alebo vlastník však môžu ustanoviť prípady, keď prenájom majetku vykonávajú tretie osoby.
Sú teda štyri zákonnými spôsobmi prenájom majetku (hnuteľného, nehnuteľného):
- priamo vlastníkom nehnuteľnosti (článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
- podnájom (článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
- prevod funkcií prenájmu majetku na tretie strany na základe zmluvy o zastúpení (článok 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
- prevod funkcií prenájmu majetku na tretie strany na základe zmluvy o správe trustu (článok 1012 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Pri výbere jedného alebo druhého spôsobu budovania nájomných vzťahov s nájomníkmi sa v prvom rade zohľadňuje ekonomická zložka (vrátane otázok súvisiacich so zdaňovaním), ako aj potreba hospodárenia s nehnuteľnosťou pri jej prenájme (oprava, poskytovanie verejné služby a služby údržby) nezávisle alebo prostredníctvom tretích strán.
Prenájom od majiteľa
Je potrebné vziať do úvahy, že podľa čl. 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prenajímateľ zodpovedá za nedostatky prenajatého majetku, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jeho užívaniu, aj keď o nich v čase uzavretia nájomnej zmluvy nevedel. . V tomto prípade je prenajímateľ povinný vyrobiť na vlastné náklady generálna oprava prenajatý majetok, ak zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak. Väčšie opravy musia byť vykonané včas, zmluvné, a ak to nie je určené zmluvou alebo je to spôsobené naliehavou potrebou, v primeraný čas. Všetky otázky, ktoré nie sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, zmluvné strany určujú v nájomnej zmluve.
Daňové otázky
DPH
S výhradou ustanovenia čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je povinnosť platiť DPH do rozpočtu zverená prenajímateľovi. Nájomca má zase právo na odpočítanie dane vo výške uvedenej na faktúre prenajímateľa, ak existuje doklad potvrdzujúci prijatie poskytnutej služby na zaúčtovanie. Takýmto dokladom môže byť akt prijatia a prevodu prenajatého majetku. V tomto prípade sa zrážka poskytuje nájomcovi bez ohľadu na stav jeho vysporiadania s prenajímateľom.
daň z príjmu
Lízingové platby za prenajatý majetok súvisia s ostatnými výdavkami spojenými s výrobou a predajom (odsek 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie).
Za listinné doklady o výdavkoch vo forme nájomné stačí, aby nájomca mal uzatvorenú nájomnú zmluvu v súlade s požiadavkami občianskeho práva a aktom o prevzatí a odovzdaní prenajatej veci. Tieto doklady spolu s faktúrami a platobnými dokladmi na úhradu nájomného sú dostatočným dokladom o výdavkoch, ktoré nájomca vynaložil vo forme platieb nájomného.
Služby v oblasti verejných služieb a údržby
V praxi nájomná zmluva často obsahuje podmienku, že okrem súm nájomného uhrádza nájomca prenajímateľovi aj prevádzkové náklady, ktoré mu vznikli spojené s prenajatou nehnuteľnosťou (náklady na komunálne služby, komunikačné služby, bezpečnosť atď.). V tomto prípade nájomca spravidla mesačne uhrádza prenajímateľovi stanovené náklady na základe faktúr, ktoré od neho dostane.
Je potrebné poznamenať, že dnes nájomcovia prakticky nemajú šancu získať odpočet DPH z hľadiska nákladov vrátených prenajímateľovi nad rámec nájomného vo forme kompenzácie nákladov na dodávku elektriny, energie, komunikačné služby, stráženie a upratovanie. prenajatých priestoroch. Existujú však spôsoby, ako sa tomu vyhnúť.
Metóda 1. Nájomca uzatvára zmluvy o verejnoprospešných službách (komunikačné služby a pod.) priamo s poskytovateľmi týchto služieb. Je pravda, že vo väčšine prípadov nájomca takúto možnosť nemá. Najmä na uzavretie zmluvy o dodávke elektriny musí mať účastník (odberateľ energie) zariadenie na príjem energie pripojené k sieťam organizácie zásobovania energiou, čo pri prenájme jednotlivých priestorov v budove nie je možné.
Metóda 2. Náklady na energie sú zahrnuté v nájme. Nájomné sa v tomto prípade spravidla skladá z dvoch častí – fixnej a variabilnej. Pohyblivá časť sa zároveň rovná sume účtov za energie (komunikačné služby atď.), ktoré nájomca mesačne spotrebuje. Pri tejto možnosti prenajímateľ vystaví nájomcovi faktúry na celú sumu nájomného (pevnú aj variabilnú časť) a nájomca si odpočíta celú sumu DPH uvedenú na faktúre prenajímateľa.
Z prenájmu majetku priamo vlastníkom nehnuteľnosti mu teda vyplývajú určité povinnosti, medzi ktoré patrí úprava zmluvných vzťahov s nájomcami, inžinierskymi a prevádzkovými organizáciami - uzatváranie a plnenie zmlúv, kontrola príjmu nájomného, realizácia tzv. väčšie opravy, vyúčtovanie a faktúry, vrátane služieb a údržby, platenie daní.
Vlastnosti podnájmu
Ako je uvedené vyššie, nájomca má právo so súhlasom prenajímateľa (vlastníka nehnuteľnosti) dať prenajatý majetok do podnájmu (podnájom), čo je formalizované dohodou medzi pôvodným nájomcom a podnájomcom. Prenajímateľ teda nemá s podnájomníkom žiadny vzťah.
Čo sa týka vzťahu medzi vlastníkom (prenajímateľom) a pôvodným nájomcom, sú postavené podľa bežnej nájomnej schémy, kde jedinou výhodou môže byť, že pri regulácii nájomných vzťahov prostredníctvom „podnájomnej schémy“ je prvotným nájomcom organizácia lojálna vlastníkovi nehnuteľnosti, čo umožňuje fakticky vylúčiť kontrolu zmluvných vzťahov vrátane otázok súvisiacich s nájomné. Podnájomný obchod je však nebezpečný, pretože nehnuteľnosť sa dostáva do rúk osoby, ktorá nie je viazaná žiadnymi povinnosťami voči prenajímateľovi.
Daňové otázky
Na podnájomné zmluvy sa vzťahujú pravidlá o nájomných zmluvách, ak zákon alebo iné právne úkony neustanovujú inak.
Všetky otázky týkajúce sa zdaňovania a poskytovania služieb a údržby medzi prenajímateľom a nájomcom v tento prípad sa prenášajú do roviny vzťahu medzi pôvodným nájomcom a podnájomníkom, čo nevylučuje obdobné vzťahy medzi vlastníkom a pôvodným nájomcom.
Zmluva o zastúpení a správa dôvery
Sprostredkovateľská zmluva
Zmluvou o obchodnom zastúpení sa jedna zmluvná strana (splnomocnenec) zaväzuje za odplatu vykonávať právne a iné úkony v mene druhej zmluvnej strany (zastúpeného) vo svojom mene, avšak na náklady splnomocnenca alebo na účet a náklady. riaditeľa.
Pri transakcii uskutočnenej agentom s treťou stranou vo vlastnom mene a na náklady splnomocniteľa nadobúda agent práva a stáva sa povinným, aj keď bol splnomocnenec uvedený v transakcii alebo vstúpil do priamych vzťahov s treťou stranou, aby vykonať transakciu. Ak transakciu uskutoční zástupca s treťou osobou v mene a na náklady splnomocniteľa, práva a povinnosti vznikajú priamo splnomocnencovi.
Správa dôvery
Zmluvou o správe majetku jedna zmluvná strana (zriaďovateľ správy) prevedie na určitú dobu pri správe majetku druhej strane (správcovi) majetok a druhá zmluvná strana sa zaväzuje tento majetok spravovať v záujme zakladateľ hospodárenia alebo ním určená osoba (príjemca). Prevod majetku do správy trustu zároveň neznamená prevod jeho vlastníctva na správcu.
Správca zvereneckého majetku, ktorý vykonáva správu zvereného majetku, má právo vykonávať akékoľvek právne a skutočné úkony vo vzťahu k tomuto majetku v súlade so zmluvou o správe majetku v záujme príjemcu.
Touto cestou, zmluvný vzťah prenajímateľ a nájomca nemajú, keďže zmluvy sa uzatvárajú medzi splnomocnencom (správcom) a nájomcom. Podľa podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení alebo zmluvy o správe majetku sa celá suma príjmu získaná z užívania nehnuteľnosti prevedie na vlastníka nehnuteľnosti a vlastník nehnuteľnosti zaplatí agentúrny poplatok alebo odmena správcovi.
Rozdiel medzi zmluvou o obchodnom zastúpení a zmluvou o správe zvereneckého majetku
Pri porovnaní zmluvy o správe majetku so zmluvou o obchodnom zastúpení (objednávky alebo provízie) si treba všimnúť rozdiely v konaní agenta a správcu, ktoré sú vopred dané príslušnými zmluvami.
po prvé, pri správe zvereneckého majetku je majetok prevedený do správy zvereneckého majetku oddelený od ostatného majetku vlastníka a majetku správcu.
po druhé, agent na základe zmluvy môže konať v mene splnomocniteľa (majiteľa), ale na základe zmluvy o správe zvereneckého majetku je to vylúčené.
po tretie, na základe zmluvy o obchodnom zastúpení môže mandatár vstupovať do podagentúrnych vzťahov, postúpenie povinností správcu na tretiu osobu je neprijateľné.
po štvrté, zmluva o obchodnom zastúpení je vždy spoplatnená, zatiaľ čo správa trustu môže byť vykonávaná na platenom aj neplatenom základe.
piaty, na rozdiel od správcu má vlastník nehnuteľnosti (poveriteľ) právo zasahovať do činnosti splnomocnenca pri výkone príkazu.
O šiestom, zmluva o správe realitného fondu musí byť zaregistrovaná vo Federálnej registračnej službe.
Daňové otázky
Pri zmluvách o prenájme uzatvorených medzi agentom (správcom) a nájomníkmi je postup zdaňovania, poskytovania a platenia verejných služieb a služieb údržby podobný ako je uvedené vyššie. Jediný rozdiel je v tom, že všetky otázky týkajúce sa zdaňovania v tomto prípade rieši agent (správca), a nie vlastník nehnuteľnosti. Zmluvné strany zmluvy o obchodnom zastúpení (zmluva o správe majetku) majú právo ustanoviť, že poskytovanie komunálnych služieb a služieb údržby bude vykonávať aj zástupca (správca).
Okrem toho v tomto prípade prenajímateľ (splnomocnenec, správca), ktorý vystupuje ako sprostredkovateľ, opätovne vystavuje nájomcom účty za energie s pridelením súm DPH. Nájomca má v tomto prípade právo na odpočítanie dane na základe faktúry vystavenej splnomocnencom (správcom), ktorí v tomto prípade vystupujú ako prenajímatelia.
Hlavný rozdiel medzi zmluvou o obchodnom zastúpení (zmluvou o správe majetku) a zmluvou o prenájme je teda v tom, že všetky funkcie prenajímateľa prevádza vlastník nehnuteľnosti na splnomocnenca (správcu). Tá je zase povinná v súlade s podmienkami zmluvy uzatvárať s nájomcami nájomné zmluvy, kontrolovať príjem nájomného, poskytovať (poskytovať) inžinierske a údržbárske služby, vykonávať generálne opravy prenajatých priestorov, a ak je to potrebné, vymáhať od nájomníkov nedoplatky na nájomnom.
Príjem získaný z činnosti agenta (správcu) mínus jeho odmena sa prevádza na vlastníka nehnuteľnosti, ktorý na základe správy agenta (správcu) odvádza dane a poplatky do rozpočtov rôznych úrovniach Ruskej federácie.
V súčasnosti najoptimálnejšou a najčastejšie využívanou schémou pre nájomné vzťahy budov je prevod nehnuteľnosti do prenájmu prostredníctvom sprostredkovateľa na základe zmluvy o obchodnom zastúpení, ktorá poskytuje oprávnenie na správu majetku a poskytovanie inžinierskych sietí a iných služieb. Vlastník nehnuteľnosti je v tomto prípade povinný platiť sprostredkovateľovi odmenu a odvádzať dane a poplatky do rozpočtu a má právo kontrolovať činnosť sprostredkovateľa.
Prenájom domu cez zástupcu je veľmi bežnou praxou. Nájsť agenta, ktorý vám pomôže prenajať alebo prenajať byt, je celkom jednoduché.
K poskytovaniu takýchto služieb sa zaviaže každá realitná kancelária. Uzavretie obchodu týmto spôsobom si vyžaduje vypracovanie zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorá je podpísaná so zástupcom, ktorý vykoná potrebné úkony.
Registrácia právomocí agenta
Samostatné posúdenie takejto transakcie je potrebné, pretože osoba, ktorá bude bývať v prenajatom byte, sa nemôže sama zúčastniť prerokovania zmluvy, nemôže byť prítomná pri jej podpise, ale iba sa nasťahovať do bytu, okolo ktorého nájomný vzťah vznikol. .
Ak občan nie je nezávisle prítomný pri žiadnej akcii, môže sa ukázať, že výsledok transakcie nespĺňa očakávania, hoci formálne je všetko v súlade so zákonom.
Preto je potrebné pri uzatváraní zmluvy s maklérom podrobne popísať podmienky a požiadavky klienta na nájomné bývanie.
Obsah zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu
agent, by civilné právo, môže konať tak v mene klienta, ako aj vo svojom mene. Ale v každom prípade sa transakcia uskutoční v prospech príkazcu.
Takže pri uzatváraní zmluvy s maklérom, ktorý bude hľadať byt a uzavrieť dohodu s vlastníkom, sú potrebné nasledujúce položky:
Cena bývania
Náklady na nájomné sú často určujúcim faktorom pre nájomcu. V zmluve o sprostredkovaní uvádzame, že náklady na prenájom prenajatého bytu by nemali presiahnuť určitú sumu. Zmeny v cene je potrebné dohodnúť s klientom.
Ubytovanie
Dôležité je, kde sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza. V popise týchto podmienok je vhodné uviesť všetko, čo sa príkazcovi zdá dôležité.
Dôležitú úlohu zohráva oblasť mesta, v ktorej by si chcel nájomca prenajať byt, jeho veľkosť, podlažnosť domu, blízkosť dopravných systémov a sociálnych zariadení.
V zmluve s agentom uveďte také pozície, ak sú pre vás dôležité. To vám umožní buď získať to, čo chcete, alebo držať krok so zmenami v procese hľadania bývania. Agent je povinný nahlásiť zákazníkovi prípadný stav zmluva o obchodnom zastúpení nie je možné splniť a je potrebné ich preskúmať.
Samotný záver agenta nájomná zmluva nevyžaduje samostatné posúdenie. Dodržiavanie zákonnosti transakcie je povinnosťou zástupcu.
Mandant, ktorý poveril makléra nájsť nájomné bývanie za poplatok, dostane výsledok len v podobe bytu pripraveného na bývanie a riadne vyplnených dokladov.
Ešte raz poznamenávame, že uzavretie nájomnej zmluvy prostredníctvom agenta a dosiahnutie požadovaného výsledku závisí od toho, ako úplne sú opísané podmienky a požiadavky zákazníka na prácu zástupcu-agenta.
Nižšie je vzorový formulár a vzor zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorej verziu si môžete bezplatne stiahnuť.
Otázka
Dobrý deň. Máme LLC na USN6%, zaoberajú sa prenajímaním bytov na dennej báze. Byt patrí fyzickej osobe a medzi LLC a fyzickou osobou bola uzavretá zmluva o sprostredkovaní. Prompt, z pohľadu boo. a hotovostné účtovníctvo odrážajúce tieto transakcie. Bude možné dostať odpoveď do konca dnešného dňa?
Odpoveď
Sumy prijaté od nájomcov nehnuteľností vo vlastníctve splnomocniteľa (fyzickej osoby) nie sú zahrnuté v príjmoch agenta (proprietárneho agenta) (odsek 1, odsek 1.1, článok 346.15, odsek 9, odsek 1, článok 251 daňového poriadku Ruská federácia).
Sprostredkovateľská organizácia ku dňu dodania nehnuteľnosti vo vlastníctve mandanta premietne v účtovníctve vznik pohľadávok kupujúceho za prenájom nehnuteľnosti resp. splatné účty pred istinou zápis na ťarchu účtu 62 „Zúčtovanie s kupujúcimi a odberateľmi“ v súlade s prospechom účtu 76 „Zúčtovanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ (Pokyny na používanie Účtovej osnovy). V tomto prípade obchodný zástupca (provízny predajca) nemá žiadne príjmy ani výdavky. Pri prijatí platby od nájomcu a poukázaní platby mandantovi (splnomocnenému zástupcovi) taktiež nevznikajú príjmy a výdavky mandatárovi (ods. 3 PBU 9/99, ods. 3 PBU 10/99).
USN a účtovníctvo po obdržaní odmeny agentúre (provízneho predajcu).
Príjem z uplatňovania zjednodušeného daňového systému sa vykazuje v deň prijatia Peniaze na bežný účet a (alebo) do pokladne, príjem iného majetku (práce, služby) a (alebo) vlastnícke práva, ako aj splatenie dlhov daňovníkovi iným spôsobom (odsek 1 článku 346.17 daňového poriadku Ruskej federácie).
Výška odmeny je pre agenta (subagenta) výnosy z predaja služieb (odsek 1 článku 346.15 daňového poriadku Ruskej federácie). Takýto príjem sa zohľadňuje na účely zdanenia po schválení správy v čase prijatia finančných prostriedkov na bežný účet a (alebo) do pokladne obchodného zástupcu (provízneho predajcu) alebo keď príkazca (zástupca) splatí dlh. iným spôsobom (odsek 1 článku 346.17 daňového poriadku Ruskej federácie).
Výšku odmeny účtuje obchodný zástupca ako príjem z bežnej činnosti ku dňu schválenia výkazu mandantom (splnomocnencom) a premietne sa v prospech účtu 90 „Tržby“, podúčet 90-1 „ Výnosy“, v súlade s ťarchou účtu 76 „Vysporiadanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ (bod 5, 12 PBU 9/99, Návod na používanie Účtovnej osnovy).
Súvisiace otázky:
-
Uplatňujeme príjem STS a uzatvárame zmluvu o obchodnom zastúpení, v ktorej budeme mandatárom. Ako sa tento obchod zdaňuje? Ak je to možné, pošlite vzor zmluvy o sprostredkovaní.
✒ Príkazca je povinný zaplatiť ...... -
zakladateľ odíde z LLC, ako úhrada za podiel sa na neho prevedie dlhodobý majetok s precenením. aké riadky to ukázať? Aké daňové povinnosti bude mať organizácia a zriaďovateľ?
✒ V deň..... -
IP v zjednodušenom daňovom systéme 15% x účet na prenájom svojich priestorov organizácii. 1. Môže zahrnúť náklady na údržbu bývania, a to účty za energie, svetlo. 2. Pošlite prihlášku ...... -
Dobré popoludnie, povedzte mi. Náš dodávateľ dodal tovar nášmu kupujúcemu železničnou dopravou. v dokladoch vystavených nám za výkony na železnici nie je uvedený náš dodávateľ, ale vlastník vozňov, ktorý v ......
AGENTÚRA N ___
na realizáciu akcií na prenájom nebytových priestorov (bytov)
G. __________ "___" ________ ____
Ďalej len ako „Primateľ“ resp
„Prenajímateľ“ na jednej strane a individuálny podnikateľ _________________________________________, konajúci na základe osvedčenia o
štátna registrácia individuálny ako individuálny podnikateľ zo dňa „___“ ________ ____ N ______, ďalej len „Agent“, na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:
1. PREDMET DOHODY
1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a splnomocnenec sa zaväzuje vo svojom mene a na náklady splnomocnenca za odplatu vykonať úkony na prenájom komfortného ____-izbového bytu na bývanie, ďalej len „Apartmán“, s celkovou rozlohou __ m2. m, na adrese: ____________________________________________, vo vlastníctve splnomocnenca, a splnomocnenec sa zaväzuje zaplatiť splnomocnencovi odmenu za realizáciu tejto objednávky.
1.2. Na základe transakcie uskutočnenej agentom s treťou osobou v mene a na náklady splnomocniteľa vznikajú agentovi práva a povinnosti.
1.3. Splnomocniteľ neuzavrel výhradné zmluvy s inými osobami na vykonávanie úkonov, ktoré sú predmetom tejto zmluvy a počas doby platnosti tejto zmluvy sa zdrží uzatvárania obdobných zmlúv o zastúpení s inými osobami. Ak uzatvorí Splnomocniteľ podobnú zmluvu o zastúpení s inou osobou, Splnomocnenec má právo odmietnuť ďalšie plnenie tejto Zmluvy.
1.4. Po dohode s Mandantom cenu prenájmu Bytu stanovuje Agent na základe údajov z marketingového prieskumu.
2. PRÁVA A POVINNOSTI AGENTÚRA
2.1. Agent sa zaväzuje:
2.1.1. Skontrolujte Byt, skontrolujte správnosť papierov súvisiacich s Bytom.
2.1.2. Vykonajte prieskum trhu na určenie Trhová hodnota prenájom bytu. Sprostredkovateľ predloží výsledky štúdie Mandantovi a po dohode s ním stanoví cenu Bytu.
2.1.3. Zorganizovať obhliadku Bytu prípadnými nájomcami v čase dohodnutom s Mandantom len v prítomnosti splnomocneného zástupcu Agenta.
2.1.4. Rešpektujte dôvernosť prijatých informácií, pokiaľ to neustanovujú platné právne predpisy Ruskej federácie.
2.1.5. Pravidelne, minimálne ________, informovať príkazcu na jeho žiadosť o priebehu plnenia objednávky, ako aj podávať správy o vykonaní objednávky.
2.1.6. V prípade, že Sprostredkovateľ dostane súhlas s prenájmom Bytu, zariaďuje to nájomca dokumentovanie najímanie.
2.1.7. Zabezpečte vyrovnanie so zamestnávateľom.
2.1.8. Zabezpečiť bezpečnosť dokumentov odovzdaných Mandantom na uskladnenie a v prípade ich straty alebo poškodenia ich na vlastné náklady obnoviť.
2.1.9. Poskytovať mandantovi konzultačné služby vo všetkých záležitostiach týkajúcich sa predmetu tejto zmluvy.
2.1.10. Vykonajte zadanie, ktoré mu bolo zverené, v súlade s pokynmi riaditeľa. Pokyny príkazcu musia byť zákonné, realizovateľné a konkrétne.
2.1.11. Zabráňte zhoršeniu kvality technický stav Apartmány, zaistite bezpečnosť predmetov a zariadení v Apartmáne.
2.2. Agent má právo:
2.2.1. Nadviazať kontakty s potenciálnymi nájomníkmi Bytu.
2.2.2. Včas a v plnej výške získať odmenu za vykonanie objednávky.
2.2.3. Splnomocnenec má právo odchýliť sa od pokynov splnomocniteľa, ak je to vzhľadom na okolnosti prípadu nevyhnutné v záujme splnomocnenca a agent nemohol vopred požiadať splnomocniteľa alebo nedostal odpoveď na svoju žiadosť. žiadosť do __(____) dní. Splnomocnenec je povinný oznámiť príkazcovi povolené odchýlky hneď, ako to bude možné.
3. PRÁVA A POVINNOSTI RIADITEĽA
3.1. Riaditeľ má právo:
3.1.1. Dostávajte od Agenta informácie o priebehu objednávky.
3.1.2. Vyžadovať od Agenta, aby predložil správy o práci vykonanej na implementáciu tejto Zmluvy.
3.2. Riaditeľ sa zaväzuje:
3.2.1. Vydať splnomocnenie zástupcovi na vykonávanie úkonov, ktoré sú predmetom tejto zmluvy.
3.2.2. Pri podpise tejto zmluvy odovzdajte Agentovi kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo Bytu Mandantovi, poskytnite mu všetky informácie, ktoré sú mu známe o predmete tejto zmluvy, a predložte na kontrolu všetky dokumenty požadované Agentom na realizáciu tejto zmluvy. .
3.2.3. Dajte agentovi právo rokovať so zamestnávateľmi.
3.2.4. Na požiadanie Agenta poskytnite prípadným nájomníkom možnosť obhliadky Bytu.
3.2.5. Oznámte Agentovi zmeny v dokladoch o vlastníctve, pasových údajoch, mieste bydliska (pobytu), ako aj právach tretích osôb k Apartmánu do __ (____) dní odo dňa týchto zmien.
3.2.6. Včas a v plnej výške zaplatiť odmenu za províziu vykonanú agentom.
3.2.7. Uhradiť Agentovi náklady, ktoré mu vznikli pri realizácii objednávky vo výške, postupe a podmienkach stanovených touto Zmluvou.
4. VÝPOČTY
4.1. Agent dostáva platby od zamestnávateľov.
4.2. Za splnenie objednávky podľa tejto zmluvy splnomocnencom platí splnomocnenec splnomocnencovi mesačný poplatok vo výške ________ (__________) rubľov.
4.3. Všetky náklady spojené s vykonaním objednávky a údržbou Bytu znáša Sprostredkovateľ na úkor svojej odmeny.
4.4. Sumy a postup platieb splnomocnencovi za peňažné prostriedky prijaté agentom od zamestnávateľov boli zmluvnými stranami dohodnuté v dodatočnej dohode.
4.5. Daňové záväzky Strany si nesú svoje.
5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
5.1. Za neúspech resp nesprávny výkon zmluvné strany zodpovedajú za svoje záväzky vyplývajúce z tejto dohody v súlade s normami platných právnych predpisov Ruskej federácie.
5.2. Za poskytnutie nepravdivých alebo nedostatočne úplných informácií o vlastnostiach, charakteristikách a právny stav Apartmány.
5.3. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností ustanovených touto zmluvou mandatárom, mandant má právo predložiť mandatárovi výzvu na zaplatenie pokuty vo výške ________ (_________) rubľov.
5.4. Zmluvné strany sa zbavia zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov zo Zmluvy, ak preukážu, že k tomu došlo v dôsledku okolností vyššej moci (vojna, prírodné katastrofy, rozhodovacie orgány štátnej moci a manažment, ako aj iné okolnosti, ktoré sú mimo kontroly zmluvných strán a mimo ich kontroly).
Zmluvné strany sú povinné navzájom si oznámiť výskyt okolností vyššej moci najneskôr do ___ (_____) pracovných dní odo dňa, keď sa informujúca zmluvná strana o ich vzniku dozvedela.
K oznámeniu o výskyte okolností vyššej moci musí byť priložené osvedčenie od príslušného orgánu (Obchodnej a priemyselnej komory miesta, kde k okolnostiam vyššej moci došlo), potvrdzujúce existenciu takýchto okolností.
6. DOBA PLATNOSTI ZMLUVY
6.1. Táto zmluva nadobúda platnosť od okamihu jej podpisu oboma zmluvnými stranami a je platná do „___“ ________ ____.
6.2. Doba platnosti tejto dohody sa môže predĺžiť dohodou zmluvných strán.
6.3. Uplynutie platnosti Zmluvy nezbavuje Zmluvné strany zodpovednosti za jej porušenie.
6.4. Ak v čase zániku Zmluvy medzi Zmluvnými stranami existujú neukončené vyrovnania alebo iné nesplnené záväzky Zmluvných strán zo Zmluvy, táto bude platná do dňa riadneho splnenia takto nesplnených záväzkov alebo do iného dňa stanoveného dohodou. zmluvných strán.
7. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN