Ako vypočítať výšku nájomného za pozemok. Nájomné za pozemky vypočítame na základe trhovej a katastrálnej hodnoty pre fyzické osoby

Tieto hodnoty majú zásadné rozdiely v odhadovanej hodnote pôdy. Účtovná hodnota môže byť výrazne nižšia ako k.ú. Pri prenájme súkromný pozemok použije sa jeho trhová hodnota. Nainštalované miestnych úradov daňové sadzby majú svoje obmedzenia. Definuje ich článok 394 daňového poriadku Ruskej federácie. Rozmery daňové sadzby závisí od typu pozemku. Ich kódovanie je uvedené v Kódexe rozpočtovej klasifikácie.

Ako nájom ovplyvňuje daň z pôdy?

Medzi nájomné a daňou z pozemkov existuje priamy vzťah. Daň z pozemkov je zahrnutá v nájme. Jeho výška pri prenájme štátnych pozemkov sa vo väčšine prípadov rovná výške dane.

Prenájom pôdy, ktorý je daňou z pôdy, je štátom podporovaný vo výške, ktorá zabezpečuje určitú rentabilitu poľnohospodárskych výrobcov.

Postup zdaňovania pôdy

Platná právna úprava ukladala povinnosť platiť daň vlastníkom pozemkov. Jej platiteľmi sú právnické a fyzické osoby, ktoré vlastnia pozemky na základe vlastníckeho práva alebo doživotného užívania. Článok 388 daňového poriadku Ruskej federácie oslobodzuje nájomníkov, ktorí berú pozemky od svojich vlastníkov, od platenia dane.

Povinnosť platiť dane im pripadá, keď odkúpia právo prenájmu pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obcí. Výšku nájomného za súkromné ​​pozemky určuje vlastník samostatne podľa trhových cien. Ich úroveň vytvára dopyt.

Nájom pre štát a obecný pozemok. Platby za prenájom ostatné druhy pozemkov sa zdaňujú sadzbou 18 %.

Ekonomická situácia v krajine je taká, že pestovanie a predaj poľnohospodárskych produktov sa stalo veľmi výnosným. Ale ako v každom podnikaní, najprv musíte vypočítať vyhliadky, náklady a zisky, aby ste sa nepomýlili a nevyhoreli.

Ak máte dostatok peňazí na podnikanie, môžete. Väčšina ľudí to však nedokáže. Nie je však potrebné kupovať pozemok, môžete si ho prenajať. Najprv si treba zistiť, ako sa počítajú náklady na prenájom pozemku, podľa akých zákonov sa mení.

Ako sa vypočíta nájomné

Na úvod treba spomenúť, že prenájom pôdy od súkromného vlastníka a od štátu nie je to isté. Pri stanovovaní ceny nájmu sa štát riadi objektívnymi ukazovateľmi hodnoty pozemku: jeho poloha, účel, urbanistické plány pozemku. Súkromný obchodník alebo firma sa môže zamerať na subjektívne spôsoby hodnotenia prenájmu pôdy: „obľúbenosť“ územia, komunikáciu na ňom a vlastné záujmy.

Preto je potrebné rozdeliť cenu prenájmu na štandardnú hodnotu, katastrálnu a trhovú. Každá z nich je definovaná vlastné pravidlá a navzájom sa ovplyvňovať. Na začiatok si povedzme o všeobecných vzorcoch, faktoroch, ktoré ovplyvňujú zvýšenie alebo zníženie nájomného.

Výška prípadného nájomného musí byť uvedená v zmluve.

Regulačné nájomné

Náklady určuje štát a úrady miestna vláda. V priebehu času sa nemení z výkyvov trhu a iných zmien. Štandardné náklady sa vypočítavajú na základe jeho polohy.

• pre vedľajšia farma- chaty;
• - orná pôda;
• priemysel - územia na výstavbu tovární;
• sídliská - zóny pre výstavbu obchodov, maloobchodných a kancelárskych budov.

Pri priraďovaní nájomného sa berú do úvahy dva dôležité ukazovatele.

1. Geografická poloha prírodná oblasť, ekonomický rozvoj mesta. Je logické, že poľnohospodárska pôda nachádzajúca sa na juhu krajiny je desaťkrát drahšia ako podobné oblasti na severe. Pre priemyselné a iné oblasti veľký význam hrá neďaleké mesto. Pozemky v blízkosti Moskvy sú 3-4 krát drahšie ako pozemky v blízkosti iných miest v krajine.
2. Hodnota lokality pre mesto, región. Pre každý druh pozemku (podľa účelu určenia) sú prioritou jeho vlastné hodnotové ukazovatele. Tu je potrebné zvážiť veľa parametrov:
   • inžinierska a stavebná hodnota;
   • sociálna, ekonomická úloha;
   • prírodné vlastnosti územia;
   • historická a architektonická hodnota;
   • iné možnosti.

Náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy v regióne Ivanovo (1 hektár stojí asi 30 000 rubľov) a náklady na prenájom pôdy na výstavbu v centre Moskvy (1 hektár pôdy môže stáť niekoľko miliónov rubľov) sa výrazne líšia. Presnejšiu cenu za prenájom pozemku je možné získať priamo od vedenia mesta alebo obecného zastupiteľstva.

Katastrálna hodnota

Štátne katastrálne ocenenie je povinné pre každý pozemok, pretože zohľadňuje mnohé dôležité faktory, ktoré ovplyvňujú konečnú cenu prenájmu pozemku. Katastrálna hodnota sa často stáva trhovou hodnotou.

1. Pri katastrálnom oceňovaní sa úradne merajú a fixujú údaje o hraniciach, výmere a pôdoryse územia. Práve tieto vlastnosti je potrebné zohľadniť pri výpočte reálneho nájomného.
2. Hodnotí sa komunikácia na mieste. Je logické, že pozemky s elektrickým vedením, vodovodom a kanalizáciou by mali byť ocenené drahšie.
3. Posudzujú sa a dokumentujú rôzne stavby v území a ich stav. Cenu prenájmu poľnohospodárskej pôdy zvyšujú skleníky, budovy pre stroje a zariadenia.
4. Vzdialenosť sa berie do úvahy nielen od ciest, ale aj od lesov, nádrží a iných prírodných objektov. Ich blízkosť zvyšuje hodnotu každého pozemku. Prítomnosť bažinatých alebo znečistených oblastí v blízkosti môže mať negatívny vplyv.
5. Dôležitým ukazovateľom je terén. Nezrovnalosti na lokalite sa stávajú problémom pri akomkoľvek využívaní pôdy. Dôležitý je aj reliéf okolia. Lokalita, ktorá sa nachádza v nížine, bude pravidelne zaplavovaná.
6. Pre poľnohospodársku pôdu bude nemenej významným ukazovateľom striedanie plodín či pôdne charakteristiky. Dôležitým bodom je tiež potreba predbežnej úpravy pôdy pred sejbou.

Trhová hodnota prenájmu

Môže sa zdať, že katastrálna hodnota pozemku by mala zodpovedať trhovej hodnote. Ale nie vždy to tak je. Napriek zjavnej závislosti Trhová hodnota niekedy veľmi odlišné od katastrálneho.

Faktom je, že konečnú sumu ovplyvňujú hlavné trhové faktory – ponuka a dopyt. A sú vážne ovplyvnené psychológiou jednotlivcov a más, ekonomickou a politickou situáciou v krajine a regióne.

Najviac náchylné na výkyvy trhu sú pozemky v mestských oblastiach. Cena je ovplyvnená nielen objektívne faktory(blízkosť obchodov, významné ulice), ale aj subjektívne a iracionálne podmienky. Patrí medzi ne „prestíž“ oblasti – blízkosť parkov a rekreačných oblastí, architektonické pamiatky, pridelenie územia „pre bohatých“.

Poľnohospodárske a priemyselné pozemky majú väčšiu objektivitu v trhovom oceňovaní. Aj tu však zohrávajú úlohu očakávania a dôveryhodnosť ľudí. Očakáva sa rast ekonomiky krajiny, preto sa zvyšuje aktivita podnikateľov a zvyšuje sa túžba otvárať podniky. A ak dopyt po pozemkových úpravách týmito podnikmi rastie, stúpa aj cena nájomného.

Inými slovami, vždy treba brať do úvahy dopyt po pôde, a nie len objektívne údaje. Niekedy môže dopyt po prenájme pôdy stúpnuť aj bez zjavného dôvodu. Podnikatelia si napríklad plánovali otvoriť živnosť. Zrazu vypukla kríza, zvýšili sa riziká v podnikaní, preto klesol dopyt po pôde. No zároveň sa zvýšil dopyt po nájomnom, hoci mal tiež klesnúť. Stalo sa tak vďaka tomu, že niektorí podnikatelia sa rozhodli pozemky nekupovať, ale prenajímať.

Analýza a prognóza nákladov na prenájom

Aby bolo jasnejšie, ako sa tvorí cena prenájmu pôdy, je lepšie analyzovať jej výkyvy konkrétne príklady. Pred predpokladaným vývojom budúcich udalostí sa pozrime na to, čo môže naučiť minulosť.

Prehľad minulých zmien hodnôt

Ak vezmete Celkové náklady nájomného za dlhé obdobie od roku 2000 až po súčasnosť, vidieť priamu závislosť ceny od ekonomickej situácie v krajine.

Od roku 2000 cena nájmu neustále rastie a zrýchľuje sa: čím viac sa harmonogram blíži k roku 2008, tým je rast nákladov na nájomné strmší.

V roku 2008 graf prudko klesá – to dobre ukazuje nielen silu „bankovej“ krízy, ale aj jej absolútnu neočakávanosť.

Ale po rovnako strmom poklese ceny pôdy a nájomného sa rýchlo spamätá a opäť začne stúpať, aj keď nie tak svižne. To ukazuje, že kríza, hoci bola hrozná, stále mala úplne dôstojné riešenie všetkých problémov.

Nový pokles nákladov na nájomné nastal v roku 2014 a súvisel s politickou situáciou v krajine. Je naozaj ťažké otvoriť si firmu a prenajať si pozemok, keď obyvateľstvo jednoducho nemá peniaze. Ale je zaujímavé, že náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy nielenže pomalšie klesali, ale dokonca stúpali. Takže v praxi môžete vidieť prijatie embargového zákona vládou a zavedenie dotácií pre poľnohospodárskych výrobcov.

Ak sa pozrieme na cenu prenájmu pozemkov v kratšom časovom období, uvidíme jednoznačnú závislosť od počasia na ulici a nálady občanov. Napríklad náklady na prenájom priemyselných a kancelárskych priestorov výrazne klesajú od 1. januára a rovnako výrazne rastú od 10. do 12. januára každého roka. Hneď vidíte, kedy si celá krajina oddýchne. A náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy rastú na jar a klesajú na jeseň. Je teda jasne vidieť závislosť cien od dopytu na trhu.

Momentálna situácia

Napriek obdobiu relatívnej stabilizácie ekonomickej situácie náklady na prenájom pôdy naďalej klesajú. Robí to už tak ochotne ako v rokoch 2014-2015, ale trend je jasne viditeľný. Líši sa len poľnohospodárska pôda, no od júna 2016 idú dole aj ceny. Je to spôsobené koncom obdobia výsevu. Klesá aj cena prenájmu pozemkov na výstavbu chaty a letnej chaty.

Výšku nájomného určuje štát. Typicky je hodnota pozemku na prenájom 1,5 % z jeho odhadnutej katastrálnej hodnoty.

Cenová prognóza do budúcnosti

Náklady na prenájom pôdy závisia od situácie v krajine. Kríza stále trvá, no nemôže trvať večne. Podobne ako v roku 2008 pokles cien pôdy čoskoro vystriedal nový nárast a narušené vzťahy s Európou musí nahradiť domáca produkcia. Nedávno bolo oznámené, že prvýkrát od roku 2014 prestal HDP krajiny klesať a došlo k miernemu nárastu. To znamená, že vrchol krízy pominul a začína sa nový vzostup. To znamená, že čoskoro stúpnu aj náklady na prenájom.

Odborníci na realitný trh predpovedajú, že v roku 2019 budú náklady na prenájom pôdy priamo závisieť od domácej ekonomickej situácie v krajine, no už teraz je tendencia zdražovať.

Priemerná ročná platba za prenájom je 800 rubľov. Právo na prenájom stojí 10 000 - 15 000 rubľov.

Náklady na papierovanie - 5 000 rubľov + 1 000 rubľov štátny poplatok.

Vzorce na výpočet

Všimnite si, že náklady na prenájom sú veľmi odlišné od toho, od koho ho berieme - od súkromného vlastníka alebo od štátu.

Výpočet prenájmu štátnych pozemkov:

A \u003d K * %, kde

• ALE- nájomné, čo je v skutočnosti daň;
• TO- katastrálna hodnota pozemku;
• % - koeficient v závislosti od typu nájomcu a účelu nájmu.

Posledný koeficient má niekoľko hodnôt:

• 0,01% - pre všetky osoby, ktoré majú právo na oslobodenie od dane alebo daňové výhody;
• 0,6% - na pozemky pre vedľajšie hospodárstvo, záhradníctvo, záhradníctvo, hospodárenie, pre poľnohospodárske potreby;
• 1,5% - pre územia na výstavbu priemyselných zón, bytov a iných budov;
• 2% - ak ide o nájom na ťažbu nerastov

Výpočet prenájmu súkromného pozemku:

A \u003d C *%, kde

• ALE- nájomné za rok
• C- trhová cena pozemku;
• % - veľkosť refinančnej sadzby centrálnej banky.

Druhý vzorec zohľadňuje presne trhovú hodnotu, pričom už vieme, že môže prekročiť katastrálnu. Faktory, ktoré zvyšujú náklady, zároveň nie sú vždy logické a objektívne. Trhovú hodnotu pozemku musí určiť nezávislá spoločnosť šesť mesiacov predtým, ako klient vstúpi do svojich práv.

Sadzba refinancovania sa zohľadňuje na začiatku roka, kedy bola uzatvorená nájomná zmluva. To znamená, že ak bola zmluva o prenájme pôdy od mája do septembra 2019 uzavretá v decembri 2018, sadzba bude 7,75 % % - sadzba centrálnej banky v roku 2018.

Pri prenájme pozemku od súkromného vlastníka nemôže klient získať žiadne výhody. Napríklad pri prenájme štátnych pozemkov môže byť rovnaký koeficient 0,01 %. Samozrejme, na získanie takejto sadzby budete potrebovať veľa papierovania. Zároveň je však maximálna sadzba za prenájom štátnych pozemkov iba 2% - za ťažbu. Ukazuje sa, že v každom prípade je výhodnejšie prenajať si pôdu od štátu.

Príklady výpočtov

Vezmime si Ivana Ivanoviča, ktorý sa rozhodol prenajať pozemok na záhradkárčenie. Doba prenájmu je máj-september (vrátane) 2016, trhové ocenenie pozemku bolo vykonané v decembri 2015 (na šesť mesiacov podľa pravidiel), zmluva bola uzavretá súčasne. Náklady na pozemok na leto 2016 sa odhadujú na 100 000 rubľov.

1. Sadzby centrálnej banky v roku 2015 - 8,25 %.
2. Trhová hodnota je 100 000 rubľov.
3. Ročná platba za prenájom = 100 000 * 8,25 % = 8 250 rubľov ročne.

Za obdobie od mája do septembra (5 mesiacov) zaplatí Ivan Ivanovič 3 437 rubľov a 50 kopejok.

Zoberme si ďalší príklad - Sergej Petrovič sa rozhodol otvoriť malú kaviareň v meste. Pozemok sa na to rozhodol zobrať od regionálnej vlády. Doba prenájmu je celý rok 2016, katastrálne ocenenie bolo vykonané v júni 2015 a ihneď bola podpísaná zmluva. Katastrálna hodnota pozemku bola 300 000 rubľov.

1. Katastrálna cena je 300 000 rubľov.
2. Koeficient je 1,5 %, nakoľko sa buduje kaviareň.
3. Ročná platba = 300 000 * 1,5 % = 4 500 rubľov

Aktuálne nuansy prenájmu pôdy

Okrem výpočtu nájmu je potrebné vyriešiť mnoho ďalších záležitostí, aby ste stránku dostali na bezplatné používanie. Podrobné vysvetlenie najdôležitejších bodov kúpy a prenájmu pozemku, ktoré by mal poznať každý užívateľ pozemku, nájdete vo videu.

Ekonomická situácia v štáte je taká, že pestovanie a predaj poľnohospodárskych produktov sa stali veľmi výnosným zamestnaním. Najprv však musíte vypočítať vyhliadky, budúce výdavky a príjmy, aby ste urobili všetko správne a neskrachovali. Ak má majiteľ dosť Peniaze, potom môže nadobudnúť pozemok do osobného užívania. Ale mnohí občania si to nemôžu dovoliť. Našťastie nie je vôbec potrebné kupovať pozemok, môžete si ho prenajať. V prvom rade je však potrebné zistiť, ako sa počítajú náklady na prenájom pozemku.

Treba si uvedomiť, že prenájom pôdy od štátu a od súkromnej osoby sú dve rozdielne veci. Zástupcovia úradov pri výpočte nájomného za pozemok berú do úvahy objektívne parametre jeho hodnoty: umiestnenie, zamýšľaný účel a svoje vlastné plány. Metodika výpočtu nájomného súkromnej osoby alebo firmy môže obsahovať subjektívne metódy: „obľúbenosť“ lokality, komunikačné vybavenie, ich osobné chúťky.

V tomto smere je potrebné rozdeliť náklady na nájomné na cenu štandardnú, trhovú a katastrálnu. Každý z nich je založený podľa vlastných pravidiel a jeden je schopný ovplyvňovať druhého. Výška prípadného nájomného musí byť uvedená v zmluve.

Normatívna, katastrálna a trhová hodnota

Regulačné nájomné určujú štátne a mestské úrady. S výkyvmi trhu sa nemení. Cena je stanovená podľa kategórie pôdy (určený účel) a umiestnenie lokality. Podľa kategórie sú všetky pozemky podmienene rozdelené na tie, ktoré štát neprenajíma ani nepredáva, a na pozemky, ktoré môžu byť v súkromnom vlastníctve.

Katastrálne ocenenie vykonané vládne rezorty, povinný pre všetkých pozemky. Práve pri nej sa zohľadňuje veľa dôležitých faktorov, ktoré ovplyvňujú konečnú cenu prenájmu pozemku. Katastrálna cena sa často stáva trhovou hodnotou.

Počas katastrálneho oceňovania sa merajú a stanovujú informácie o hraniciach, pláne a výmere územia. Práve tieto ukazovatele treba brať do úvahy pri výpočte reálnych lízingových splátok.

Trhová cena prenájmu sa niekedy výrazne líši v porovnaní s katastrálnym ocenením. Je to spôsobené tým, že konečnú sumu ovplyvňujú hlavné trhové faktory – ponuka a dopyt. A sú vážne ovplyvnené psychológiou jednotlivých občanov a más, politickou a ekonomickou situáciou v štáte a na jeho samostatnom území.

Predovšetkým pozemky, ktoré sa nachádzajú v meste, podliehajú výkyvom trhu. Náklady ovplyvňujú objektívne faktory (blízkosť, hlavné ulice, obchody), ako aj iracionálne a subjektívne podmienky. Tými sú „prestíž“ územia, a to blízka poloha parkov, architektonických pamiatok, alokácia územia, kde žijú najbohatší občania.

Výrazná objektivita počas Trhová hodnota napĺňať všeobecné očakávania občanov. Ak existujú nádeje, že rast ekonomiky štátu porastie, potom sa zvýši dopyt podnikov po pozemkových úpravách. V dôsledku toho sa zvýšia aj náklady na prenájom.

Výpočtové vzorce

Dá sa poznamenať, že cena, podľa ktorej sa počíta nájomné z pôdy, je veľmi odlišná od tej, s ktorou je zmluva uzatvorená: so štátom alebo súkromnou osobou.

Všeobecný vzorec na výpočet nájomného za pôdu vo vlastníctve štátu je nasledovný:

V tomto prípade:

A je nájomné, ktoré je v podstate daňovým poplatkom;

K - katastrálna cena parcely;

- % - koeficient, ktorý závisí od typu nájomcu, ako aj od účelu nájmu.

Takéto koeficienty na výpočet pozemkového nájomného môžu zabrať celý riadok hodnoty:

• 0,01 percenta - pre všetky osoby, ktoré majú právo byť oslobodené od platenia dane alebo poberať daňové výhody;
• 0,6 percenta - pri pozemkoch určených na záhradníctvo, pomocné a poľnohospodárstvo, záhradníctvo, pre poľnohospodárske potreby;
• 1,5 percenta - pre územia priamo vo výstavbe priemyselných zón, bytovej a inej výstavby;
• 2 percentá - ak sa prenájom vykonáva za účelom ťažby nerastov.

Metodika výpočtu nájomného za pozemky vo vlastníctve súkromného vlastníka sa vykonáva podľa tohto vzorca:

V tomto prípade:

• A je nájomné účtované za rok;
• C je trhová hodnota pozemku;
• % - hodnota refinančnej sadzby centrálnej banky.

Tu sa určuje trhová cena pozemku. Môže to byť viac ako katastrálne ocenenie. Faktory, ktoré cenu zvyšujú, zároveň nie sú vždy logické a objektívne. Mala by byť stanovená trhová cena pôdy nezávislá organizáciašesť mesiacov pred prevzatím klienta.

Sadzba refinancovania je stanovená na začiatku roka, v ktorom bola podpísaná nájomná zmluva. Tie. ak bola zmluva o prenájme pozemku od mája do septembra 2016 podpísaná v decembri minulého roka, potom je sadzba 8,25 percenta - presne to je sadzba centrálnej banky v roku 2015.

Môžete uviesť príklad výpočtu nájomného za pozemok. Podnikateľ sa rozhodol otvoriť kaviareň. Rozhodol sa prenajať si na to pozemok od regionálneho kabinetu ministrov. Doba prenájmu je celý rok 2016. Katastrálne ocenenie bolo realizované v júni minulého roku, okamžite bola uzavretá zmluva. Katastrálna cena pozemku je 300 tisíc rubľov. Potom sa stanoví nasledujúci postup výpočtu nájomného za pozemok:

Katastrálna hodnota - 300 tisíc rubľov.

Koeficient je 1,5 percenta, keďže prebieha výstavba kaviarne.

Platba za rok je 300 tisíc rubľov. * 1,5 percenta = 4500 rubľov.

Špeciálne prípady

K dnešnému dňu obrovský zoznam špeciálne príležitosti, kedy sú nájomcovia úplne oslobodení od platenia dane z pôdy, je obsiahnutá v zákone „o platbách za pôdu“ (článok 12). V článku 14 sa stanovuje, že orgány miestnej samosprávy majú právo určiť výhody dane z pôdy, čiastočne oslobodiť nájomcu od jej platenia na určité obdobie, odložiť platby, znížiť sadzbu dane z pôdy pre jednotlivých nájomcov v rámci sumy dane, ktorá zostáva k dispozícii odbor miestnej samosprávy.samospráva.

Od platenia pozemkovej dane sú teda v súlade so zákonom úplne oslobodené:

• rezervácie, botanické záhrady, národné parky;
• vedecké inštitúcie využívajúce pôdu na experimentálne a výskumné účely;
• občania a podniky zaoberajúce sa ľudovými remeslami;
• umelecké, zdravotnícke, vzdelávacie a sociálne inštitúcie;
• podniky a občania dostali narušené pozemky do prenájmu a potrebujú rekultiváciu atď.

Daň z pozemkov nachádzajúcich sa v prídelovom pásme železníc vyberá od organizácií železničná doprava najviac vo výške 25 percent sadzby dane, ktorá je ustanovená na poľnohospodársku pôdu.

Ak občan uzatvorí s miestnou obcou nájomnú zmluvu na pozemok nachádzajúci sa v obci resp štátny majetok, musí zaň platiť nájomné, ktoré sa nevyberá svojvoľne, ale vypočítava sa podľa osobitného vzorca. Preto vás môže zaujímať

Prenajať a prenajať

Nájom je užívanie nejakého majetku prevedeného na nájomcu na vykonávanie akejkoľvek činnosti na určitú dobu a za určitú odplatu ustanovenú nájomnou zmluvou. V súlade so zákonom Ruská federácia nájomné vzťahy sú povolené vo všetkých odvetviach hospodárstva a vo vzťahu k akémukoľvek majetku, vrátane pozemkov. Podmienky, výška a postup pri platení nájomného za pozemky nachádzajúce sa na území štátu a obecný majetok určuje vláda Ruskej federácie a orgány štátna samospráva obce.

Postup pri určovaní nájomného za pozemky vo vlastníctve štátu a obcí je určený nariadením vlády Ruskej federácie č. 582 zo 16. júla 2009 „O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce majetku a o pravidlách určovania výšky platby nájomného, ​​ako aj o postupe, podmienkach a podmienkach platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie.

Nájomné sa určuje na základe katastrálnej hodnoty pozemku a vypočítava sa v percentách:

0,01 percenta pre:

• pozemok poskytnutý jednotlivcovi resp právnická osoba kto má právo na oslobodenie od platenia dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, okrem prípadov, keď právo na uzavretie nájomnej zmluvy k pozemku nadobudlo na dražbách (súťaže, dražby);
• z pozemku poskytnutého fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak sa predpokladá, že základ dane v dôsledku zníženia o nezdaniteľnú čiastku nula, okrem prípadov, keď právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok získaný v dražbe (verejné súťaže, dražby);
• pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má nárok na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak daňový odpočet nižšia ako výška základu dane, okrem prípadov, keď právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok bolo nadobudnuté na dražbách (súťaže, dražby). Zároveň sa ustanovuje sadzba 0,01 percenta vo vzťahu k nájomnému vo výške takejto zrážky;
• o pozemku stiahnutom z obehu, ak ide o pozemok, v prípadoch ustanovených federálne zákony, možno prenajať okrem prípadov, keď sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok získa na dražbách (súťaže, dražby);

0,3 percenta proti

• pozemok z poľnohospodárskej pôdy, ku ktorému sa právo opätovne zapisuje v súlade s pozemkovej legislatívy Ruská federácia,
• ako aj z poľnohospodárskej pôdy obmedzenej v obehu, okrem prípadov, keď právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok bolo nadobudnuté na dražbách (súťaže, dražby);

0,6 percenta proti

• pozemok určený na poľnohospodárske využitie, na hospodárenie sedliackym (farmárskym) hospodárstvom, na osobné vedľajšie hospodárenie, ako aj poskytovaný občanom alebo ich neziskovým združeniam na záhradkárstvo, záhradníctvo a dacha ekonomika, garážová konštrukcia, okrem vyššie uvedených;

1,5 percenta pre:

• pozemok, ktorý je obmedzený v obehu a nepatrí do kategórie poľnohospodárskej pôdy, ktorej nájomné právo bolo opätovne zaregistrované v súlade s pôdnou legislatívou Ruskej federácie;
• pozemok poskytnutý v súlade so zmluvou o rozvoji zastavaného územia;
• pozemky tvorené z pozemku určeného na ucelený rozvoj územia na účely bytovej výstavby v súlade s Pozemkový zákonník Ruská federácia;

Ak sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok nadobudne spôsobom stanoveným pozemkovou legislatívou Ruskej federácie na aukciách (tréningové súťaže, aukcie), potom sa nájomné určí na základe výsledkov takýchto aukcií (verejné súťaže, aukcie ).