Sprostredkovateľská zmluva o hľadaní bytu na prenájom. Vzorová zmluva o sprostredkovaní prenájmu bytu

AGENTÚRA N ___

na realizáciu akcií na prenájom nebytových priestorov (bytov)

G. __________ "___" ________ ____

Ďalej len ako „Primateľ“ resp

„Prenajímateľ“ na jednej strane a individuálny podnikateľ _________________________________________, konajúci na základe osvedčenia o

štátna registrácia individuálny ako individuálny podnikateľ zo dňa „___“ ________ ____ N ______, ďalej len „Agent“, na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a splnomocnenec sa zaväzuje vo svojom mene a na náklady splnomocnenca za odplatu vykonať úkony na prenájom komfortného ____-izbového bytu na bývanie, ďalej len „Apartmán“, s celkovou rozlohou __ m2. m, na adrese: ____________________________________________, vo vlastníctve splnomocnenca, a splnomocnenec sa zaväzuje zaplatiť splnomocnencovi odmenu za realizáciu tejto objednávky.

1.2. Na základe transakcie uskutočnenej agentom s treťou osobou v mene a na náklady splnomocniteľa vznikajú agentovi práva a povinnosti.

1.3. Splnomocniteľ neuzavrel výhradné zmluvy s inými osobami na vykonávanie úkonov, ktoré sú predmetom tejto zmluvy a počas doby platnosti tejto zmluvy sa zdrží uzatvárania obdobných zmlúv o zastúpení s inými osobami. Ak uzatvorí Splnomocniteľ podobnú zmluvu o zastúpení s inou osobou, Splnomocnenec má právo odmietnuť ďalšie plnenie tejto Zmluvy.

1.4. Po dohode s Mandantom cenu prenájmu Bytu stanovuje Agent na základe údajov z marketingového prieskumu.

2. PRÁVA A POVINNOSTI AGENTÚRA

2.1. Agent sa zaväzuje:

2.1.1. Skontrolujte Byt, skontrolujte správnosť papierov súvisiacich s Bytom.

2.1.2. Vykonajte prieskum trhu na určenie Trhová hodnota prenájom bytu. Sprostredkovateľ predloží výsledky štúdie Mandantovi a po dohode s ním stanoví cenu Bytu.

2.1.3. Zorganizovať obhliadku Bytu prípadnými nájomcami v čase dohodnutom s Mandantom len v prítomnosti splnomocneného zástupcu Manažéra.

2.1.4. Rešpektujte dôvernosť prijatých informácií, pokiaľ to neustanovujú platné právne predpisy Ruskej federácie.

2.1.5. Pravidelne, minimálne ________, informovať príkazcu na jeho žiadosť o priebehu plnenia objednávky, ako aj podávať správy o vykonaní objednávky.

2.1.6. V prípade, že Sprostredkovateľ dostane súhlas s prenájmom Bytu, zariadi to nájomca dokumentovanie najímanie.

2.1.7. Zabezpečte vyrovnanie so zamestnávateľom.

2.1.8. Zabezpečiť bezpečnosť dokumentov odovzdaných Mandantom na uloženie Agentovi a v prípade ich straty alebo poškodenia ich obnoviť na vlastné náklady.

2.1.9. Poskytovať mandantovi konzultačné služby vo všetkých záležitostiach týkajúcich sa predmetu tejto zmluvy.

2.1.10. Vykonajte zadanie, ktoré mu bolo zverené, v súlade s pokynmi riaditeľa. Pokyny príkazcu musia byť zákonné, realizovateľné a konkrétne.

2.1.11. Zabráňte zhoršeniu kvality technický stav Apartmány, zaistite bezpečnosť predmetov a zariadení v Apartmáne.

2.2. Agent má právo:

2.2.1. Nadviazať kontakty s potenciálnymi nájomníkmi Bytu.

2.2.2. Včas a v plnej výške získať odmenu za vykonanie objednávky.

2.2.3. Splnomocnenec má právo odchýliť sa od pokynov splnomocniteľa, ak je to vzhľadom na okolnosti prípadu nevyhnutné v záujme splnomocnenca a agent nemohol vopred požiadať splnomocniteľa alebo nedostal odpoveď na svoju žiadosť. žiadosť do __(____) dní. Splnomocnenec je povinný oznámiť príkazcovi povolené odchýlky hneď, ako to bude možné.

3. PRÁVA A POVINNOSTI RIADITEĽA

3.1. Riaditeľ má právo:

3.1.1. Dostávajte od Agenta informácie o priebehu objednávky.

3.1.2. Vyžadovať od Agenta, aby predložil správy o práci vykonanej na implementáciu tejto Zmluvy.

3.2. Riaditeľ sa zaväzuje:

3.2.1. Vydať splnomocnenie zástupcovi na vykonávanie úkonov, ktoré sú predmetom tejto zmluvy.

3.2.2. Pri podpise tejto zmluvy odovzdajte Agentovi kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo Bytu Mandantovi, poskytnite mu všetky informácie, ktoré sú mu známe o predmete tejto zmluvy, a predložte na kontrolu všetky dokumenty požadované Agentom na realizáciu tejto zmluvy. .

3.2.3. Dajte agentovi právo rokovať so zamestnávateľmi.

3.2.4. Na požiadanie Sprostredkovateľa poskytnite prípadným nájomníkom možnosť obhliadky Bytu.

3.2.5. Oznámte Agentovi zmeny v dokladoch o vlastníctve, pasových údajoch, mieste bydliska (pobytu), ako aj právach tretích osôb k Apartmánu do __ (____) dní odo dňa týchto zmien.

3.2.6. Včas a v plnej výške zaplatiť odmenu za províziu vykonanú agentom.

3.2.7. Uhradiť Agentovi náklady, ktoré mu vznikli pri realizácii objednávky vo výške, postupe a podmienkach stanovených touto Zmluvou.

4. VÝPOČTY

4.1. Agent dostáva platby od zamestnávateľov.

4.2. Za splnenie objednávky podľa tejto zmluvy splnomocnencom platí splnomocnenec splnomocnencovi mesačný poplatok vo výške ________ (__________) rubľov.

4.3. Všetky náklady spojené s vykonaním objednávky a údržbou Bytu znáša Sprostredkovateľ na úkor svojej odmeny.

4.4. Sumy a postup vyplácania peňažných prostriedkov, ktoré agent prijal od zamestnávateľov, boli zmluvné strany dohodnuté v dodatočnej dohode.

4.5. Daňové záväzky Strany si nesú svoje.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. Za neúspech resp nesprávny výkon zmluvné strany zodpovedajú za svoje záväzky vyplývajúce z tejto dohody v súlade s normami platných právnych predpisov Ruskej federácie.

5.2. Za poskytnutie nepravdivých alebo nedostatočne úplných informácií o vlastnostiach, charakteristikách a právny stav Apartmány.

5.3. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností ustanovených touto zmluvou mandatárom, mandant má právo predložiť mandatárovi výzvu na zaplatenie pokuty vo výške ________ (_________) rubľov.

5.4. Zmluvné strany sa zbavia zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov zo Zmluvy, ak preukážu, že k tomu došlo v dôsledku okolností vyššej moci (vojna, prírodné katastrofy, rozhodovacie orgány štátnej moci a manažment, ako aj iné okolnosti, ktoré sú mimo kontroly zmluvných strán a mimo ich kontroly).

Zmluvné strany sú povinné navzájom si oznámiť výskyt okolností vyššej moci najneskôr do ___ (_____) pracovných dní odo dňa, keď sa informujúca zmluvná strana o ich vzniku dozvedela.

K oznámeniu o výskyte okolností vyššej moci musí byť priložené osvedčenie od príslušného orgánu (Obchodnej a priemyselnej komory miesta, kde k okolnostiam vyššej moci došlo), potvrdzujúce existenciu takýchto okolností.

6. DOBA PLATNOSTI ZMLUVY

6.1. Táto zmluva nadobúda platnosť od okamihu jej podpisu oboma zmluvnými stranami a je platná do „___“ ________ ____.

6.2. Doba platnosti tejto dohody sa môže predĺžiť dohodou zmluvných strán.

6.3. Uplynutie platnosti Zmluvy nezbavuje Zmluvné strany zodpovednosti za jej porušenie.

6.4. Ak v čase zániku Zmluvy medzi Zmluvnými stranami existujú neukončené vyrovnania alebo iné nesplnené záväzky Zmluvných strán zo Zmluvy, táto bude platná do dňa riadneho splnenia takto nesplnených záväzkov alebo do iného dňa stanoveného dohodou. zmluvných strán.

7. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN

patrí k reprezentantom. Podľa jeho podmienok jedna zo strán, zvaná advokát, preberá záväzky vykonávať právne úkony na náklady a v mene druhého účastníka - splnomocniteľa. Medzi úkony právnej povahy patrí nielen uzatváranie obchodov, ale aj zastupovanie v súdnictve v trestných a občianskych veciach.

Zmluva o obchodnom zastúpení na uzatváranie zmlúv o prenájme priestorov

do tváre. konajúc na základe. ďalej len „Splnomocnenec“ na jednej strane a osobne.

konajúc na základe. ďalej len „Splnomocnenec“, na druhej strane ďalej len „Zmluvné strany“ uzavreli túto zmluvu, ďalej len „Zmluva“, takto: 1.1.

Splnomocnenec sa zaväzuje v mene a na náklady splnomocniteľa za odplatu vykonať právne (okrem transakcií v mene splnomocniteľa) a iné úkony na vyhľadávanie a výber klientov, ktorí spĺňajú požiadavky splnomocniteľa na uzatvorenie nájmu. dohody.

Zmluva o provízii za prenájom vzorky bytu

"_________________________________________________" (ďalej len zhotoviteľ), v zastúpení: _______________________, konajúcej na základe _______________________________________

na jednej strane a „_____________________________________“ (ďalej len Zákazník), zastúpeného ______________________________________.

konajúc na základe _______________________. na druhej strane, spoločne označované ako Zmluvné strany, uzavreli túto zmluvu (ďalej len -) takto: 1.1.

Zmluva o dennom prenájme nebytových priestorov

I, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (ďalej len "zamestnávateľ) a ______________________________ založili do dohody o zadaní: (ďalej len" agenta) 1.

PREDMET ZMLUVY 1.1 Sprostredkovateľ v mene a na účet klienta rezervuje apartmán, dohodne sa s vlastníkom bytu a zabezpečí ubytovanie pre nájomcu na adrese:

Ahoj. Ďakujeme za možnosť využiť vzor zmluvy.

Osobitne chcem poznamenať dôležitosť komentára k zmluve, ktorý uvádza klady a zápory, ako aj odporúčania, na čo si treba dať pozor pri uzatváraní toho či onoho.

Zmluva o prenájme bytu

Bytový nájomca v obytný dom spolu s užívaním bytových priestorov má právo užívať nehnuteľnosť špecifikovanú v čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Občania trvale bývajúci s nájomcom môžu oznámením prenajímateľovi uzavrieť s nájomcom, že všetci občania trvale bývajúci v byte zodpovedajú prenajímateľovi spoločne a nerozdielne spolu s nájomcom.

Splnomocnenie na prenájom bytu

spravovať a disponovať s bytom, ktorý mi patrí na základe listu vlastníctva, ktorý sa nachádza na adrese: __________________________________, a to:

prenajať ho (komerčný prenájom), pričom podľa vlastného uváženia určí sumy, podmienky a ďalšie podmienky zmluvy; uzatvárať a podpisovať zmluvy, prevodné úkony a iné Požadované dokumenty; vykonávať zúčtovanie uzavretých transakcií; prijať, čo mi patrí hotovosť a ďalšie finančnú kompenzáciu; podpísať za mňa a vykonať všetky úkony súvisiace s realizáciou tejto objednávky.

Realitná kancelária alebo realitná kancelária sa podľa agentúry zaväzuje za odplatu vykonávať v mene druhej strany (zastúpeného) právne a iné úkony vo svojom mene, avšak na náklady príkazcu alebo v mene a na náklady príkazcu. .

Sprostredkovateľská zmluva možno uzavrieť na dobu určitú alebo bez určenia doby jej platnosti. Pri transakcii uskutočnenej agentom s treťou stranou vo vlastnom mene a na náklady splnomocniteľa nadobúda agent práva a stáva sa povinným, aj keď bol splnomocnenec uvedený v transakcii alebo vstúpil do priamych vzťahov s treťou stranou, aby vykonať transakciu.

Ahoj Mária!

V súlade s článkom 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa jedna strana (splnomocnenec) na základe zmluvy o obchodnom zastúpení zaväzuje za odplatu vykonávať právne a iné úkony v mene druhej strany (zastúpeného) vo vlastnom mene, ale na náklady príkazcu alebo v mene a na náklady príkazcu.

Pri transakcii uskutočnenej zástupcom s treťou stranou v mene a na náklady zastúpeného vznikajú práva a povinnosti priamo zastúpenému.

To znamená, že napr Ak transakcie uskutočníte s treťou stranou vo svojom mene a na náklady splnomocniteľa, nadobúdate práva a stávate sa povinným, aj keď bol splnomocnenec v transakcii uvedený alebo vstúpil do priameho vzťahu s treťou stranou na vykonanie príkazu. transakcie.

V tomto prípade peniaze prijaté od nájomníkov za užívanie priestorov sú vaším príjmom. A teda platíte daň z pridanej hodnoty.

Ak transakcie vykonávate s treťou stranou v mene a na náklady príkazcu, potom práva a povinnosti vznikajú priamo príkazcovi. V tomto prípade sú všetky sumy prijaté na váš účet príjmom istiny.

Zároveň máte právo zadržať poplatok za sprostredkovanie pevná suma 500 000 rubľov mesačne, ak to stanovuje vaša zmluva o zastúpení. A preto môže byť táto suma zohľadnená ako súčasť príjmu agenta.

Podľa článku 1008 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zástupca počas vykonávania zmluvy o obchodnom zastúpení povinný podávať správy príkazcovi spôsobom av lehotách stanovených v zmluve. Ak v zmluve neexistujú príslušné podmienky, agent predkladá správy o plnení zmluvy alebo na konci zmluvy.

Ak zmluva o obchodnom zastúpení neustanovuje inak, k správe obchodného zástupcu musia byť priložené potrebné doklady o výdavkoch, ktoré obchodný zástupca vynaložil na náklady splnomocniteľa.

Ak je teda Nájomná zmluva uzatvorená v mene mandanta, potom všetky záväzky z neho vyplývajúce, vrátane platieb za energie, znáša mandant alebo nájomca. A preto povinnosť zaplatiť daň má príkazca.

Zohľadňujú sa pri výpočte dane z príjmu energie a iné podobné platby? Podliehajú sumy dane z pridanej hodnoty zaplatenej organizácii dodávajúcej energiu v súvislosti s elektrinou spotrebovanou nájomcom prenajímateľovi?

Odpovede na položené otázky budú závisieť od podmienok nájomnej zmluvy, od povinností zmluvných strán v nej stanovených.

Ak chcete vyriešiť problémy zdaňovania nákladov na energie, zvážte možné možnosti:

1. Ak sú sumy za energie a iné podobné platby zahrnuté v nájomnom,

Nájomné sa skladá z dvoch častí: fixnej a variabilnej.

Podľa p.p. 2, 3 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a právne postavenie vyššie súdnictvo(str. 11 informačný list Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 66 zo dňa 11. januára 2002) si zmluvné strany nájomnej zmluvy môžu ustanoviť pevnú výšku nájomného, ako aj postup (mechanizmus) jeho výpočtu. Berte do úvahy zmenu hodnoty komunálne služby umožní podmienka zmluvy, ustanovujúca stálu a pohyblivú časť nájomného.

Stála časť je fixná a zahŕňa platbu za samotné užívanie priestorov. Variabilná časť nájomného sa rovná sume účtov za energie (komunikačné služby a pod.), ktoré nájomca mesačne spotrebuje. Predaj služieb na poskytovanie nehnuteľností na prenájom sa uznáva ako predmet zdanenia pre daň z pridanej hodnoty (odsek 1, odsek 1, článok 146 daňového poriadku Ruskej federácie). Základ dane je definovaný ako náklady na služby vypočítané na základe cien stanovených zmluvou (odsek 1, článok 154, odsek 1, článok 40 daňového poriadku Ruskej federácie). V tento prípad celá výška nájomného (pevného aj variabilného) je úhradou za služby prenajímateľa pri poskytovaní nehnuteľnosti do prenájmu. Preto musí prenajímateľ vypočítať daň z plnej výšky nájomného. Ak sa účty za energie platia ako súčasť splátky nájomného, potom samostatne zdrojové dokumentyúčty za energie nie sú zahrnuté. Prenajímateľovi stačí vystaviť faktúru na zaplatenie nájomného s vyčíslením variabilnej časti nájomného, ako aj kópie prvotných účtovných dokladov energií (účty, kalkulácie), ak to nájomná zmluva ustanovuje. dohoda.

Pri tejto možnosti prenajímateľ, vedený odsekom 3 čl. 168 daňového poriadku vystavuje nájomcovi faktúry na celú výšku nájomného (pevnú aj pohyblivú časť) bez zvýraznenia výšky úhrad za energie vo faktúre a faktúry na úhradu prenajímateľovi ako samostatný riadok, a nájomca si odpočíta celú sumu DPH uvedenú na faktúre prenajímateľa (vrátane variabilnej časti). Oprávnenosť takéhoto konania potvrdzujú vysvetlenia daňových a finančné úrady(Listy Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo 4. februára 2010 č. ShS-22-3 / [chránený e-mailom], Ministerstvo financií Ruska zo dňa 19. septembra 2006 č. 03-06-01-04 / 175). Za týchto podmienok odpočítanie uvádzaných súm dane z pridanej hodnoty vykonáva nájomca všeobecne ustanoveným spôsobom.

Nájomcovi v tomto prípade nehrozí, že akceptuje daň z pridanej hodnoty prezentovanú prenajímateľom na variabilnú časť nájomného na odpočet a zároveň si výšku variabilnej časti započíta do nákladov pre účely výpočtu dane z príjmov.

S ohľadom na sumy dane z pridanej hodnoty uvádzané poskytovateľmi služieb ich prenajímateľ akceptuje na odpočet v plnej výške v súlade so všeobecne stanoveným postupom, keďže služby sú nakupované za plnenia podliehajúce DPH (prenájom služieb podlieha dani z pridanej hodnoty) ( p 2 článok 171, odsek 1 článok 172 daňového poriadku Ruskej federácie). Rovnaký postoj vyjadril aj FAS Severozápadný okres v uzneseniach č. А05-7971/2006-13 zo dňa 10.01.2007 a č. А56-38904/2006 zo dňa 07.04.2007.

2. Ak prenajímateľ v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy vykoná v záujme nájomcu úkony súvisiace so zabezpečením priestorov elektrinou, vodovodom a inými inžinierskymi sieťami a nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi náklady spojené s prenajímateľom. výdavky, ktoré mu vznikli v súvislosti s vykonaním objednávky, potom by sa činnosti prenajímateľa pri poskytovaní inžinierskych sietí mali považovať za sprostredkovateľa a prenájom za zmiešanú zmluvu. Takéto vzťahy sú typické pre zmluvu o obchodnom zastúpení (článok 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) alebo komisionársku zmluvu (článok 990 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), v závislosti od toho, či zástupca koná v mene zastúpeného alebo na vo vlastnom mene (článok 1011 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Prenajímateľ pri prevode energií, vody, plynu, komunikačných služieb na nájomcu nevykonáva predajné operácie a nie je povinný vypočítať a zaplatiť daň z pridanej hodnoty, nakoľko tovar, ktorý prenajímateľ-sprostredkovateľ pre nájomcu-zaisťovateľa nakupuje, je majetok príkazcu (čl. 1 čl. 996, článok 1011 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Operácie na získanie a presmerovanie služieb pre prenajímateľa sú tranzitné, spotrebúva ich nájomca, preto nezvyšujú ani výnosy, ani náklady prenajímateľa.

Je celkom prijateľné zahrnúť takéto podmienky do nájomnej zmluvy. platná legislatíva možnosť uzatvárania zmiešaných zmlúv. Strany môžu uzavrieť dohodu, ktorá obsahuje prvky rôznych dohôd, štatutárne alebo iný právne úkony(zmiešaná zmluva). Vzťahy strán na základe zmiešanej zmluvy sa uplatňujú v príslušných častiach pravidiel o zmluvách, ktorých prvky obsahuje zmiešaná zmluva (článok 3 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Nájomná zmluva s prvkami zmluvy o obchodnom zastúpení teda neodporuje platnej právnej úprave.

Treba poznamenať, že všetky sprostredkovateľské zmluvy sú platené. V neprítomnosti dohody o sprostredkovaní podmienok o výške odmeny alebo o postupe pri jej výplate, odmena sa vypláca po vykonaní príkazu vo výške určenej podľa odseku 3 § 424 tohto zákonníka (§ 991, § 1006 Občianskeho zákonníka Ruská federácia). S výhradou ustanovení civilné právo, je možné uviesť do nájmu zahrnutie odmeny za poskytovanie sprostredkovateľských služieb, a to bez vyčlenenia samostatnej sumy. Odmena prenajímateľa-sprostredkovateľa podlieha dani z pridanej hodnoty na všeobecnom základe (články 146, 156 daňového poriadku Ruskej federácie).

Podľa Pravidiel pre vedenie evidencie prijatých a vydaných faktúr, kníh nákupov a kníh predajov pri výpočte dane z pridanej hodnoty schválených nariadením vlády Ruskej federácie č faktúra vystavená sprostredkovateľom, ktorá odráža ukazovatele faktúru vystavenú predávajúcim služby.

List Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo dňa 04.02.2010 č. ShS-22-3 / [chránený e-mailom] spresnil sa postup pri prestavovaní faktúr pri nákupe tovaru (práce, služby) cez sprostredkovateľa. Ak je faktúra vystavená predávajúcim na meno komisionára (splnomocnenca), je podkladom pre záväzok (komitenta) prijať daň z pridanej hodnoty na odpočítanie faktúra prijatá od sprostredkovateľa. Faktúru vystavuje sprostredkovateľ príkazcovi, príkazcovi, zohľadňujúc ukazovatele z faktúry vystavenej predávajúcim sprostredkovateľovi. Konanie prenajímateľa (provízneho zástupcu) v prípade prenájmu časti priestorov bude nasledovné:

prijíma faktúry od verejných služieb a ukladá ich do evidencie prijatých faktúr;
eviduje faktúry v knihe nákupov iba v časti nákladov na energie spotrebované osobne;
vystavuje faktúry nájomcovi vo vlastnom mene za náklady na energie spotrebované nájomcom, pričom zohľadňuje ukazovatele z faktúr poskytovateľov služieb;
faktúry vystavené na nájomcu sa evidujú v denníku vystavených faktúr, bez ich evidencie v knihe tržieb;
vystaví nájomcovi faktúru na sumu sprostredkovateľskej odmeny, zaeviduje ju vo denníku vystavených faktúr a v knihe tržieb; ak je v nájomnom zahrnutá aj odmena za sprostredkovanie, je faktúra vystavená na výšku nájomného.

To znamená, že ak prenajímateľ poskytuje nájomcovi všetky služby, potom sa takéto konanie považuje za podobné ako konanie agenta a podlieha odmene.

Ak teda platíte účty za energie v mene prenajímateľa, potom v skutočnosti vykonávate úkony PODROBNÉHO ZÁSTUPCU.

Podľa článku 1009 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie e ak zmluva o obchodnom zastúpení neustanovuje inak, obchodný zástupca má právo na splnenie zmluvy uzavrieť zmluvu o obchodnom zastúpení s inou osobou, pričom zostáva zodpovedný za úkony zástupcu voči mandantovi. . V zmluve o obchodnom zastúpení sa môže ustanoviť povinnosť zástupcu uzavrieť zmluvu o zastúpení s uvedením alebo bez uvedenia špecifické podmienky takúto dohodu.

To znamená, že v tomto prípade by ste mali dodatočne uzavrieť zmluvu o sprostredkovaní s príkazcom o platbe verejnoprospešných služieb a získať primeranú odmenu.

Zároveň sa suma platieb za energie prijatých na váš účet bude považovať za príjem jednej alebo druhej strany v závislosti od podagentúry Dohoda.

Preto by ste mali postupovať z vyššie uvedeného a ak je to potrebné, formalizovať svoj vzťah s Komitentom pri platbe za komunálne služby podľa Nájomnej zmluvy.

S pozdravom F. Tamara

Väčšie opravy musia byť vykonané včas, zmluvné, a ak to nie je určené zmluvou alebo je to spôsobené naliehavou potrebou, v primeraný čas. Všetky otázky, ktoré nie sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, zmluvné strany určujú v nájomnej zmluve. Otázky zdaňovania DPH Berúc do úvahy ustanovenia čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je povinnosť platiť DPH do rozpočtu zverená prenajímateľovi. Nájomca má zase právo na odpočítanie dane vo výške uvedenej na faktúre prenajímateľa, ak existuje doklad potvrdzujúci prijatie poskytnutej služby na zaúčtovanie. Takýmto dokladom môže byť akt prijatia a prevodu prenajatého majetku. V tomto prípade sa zrážka poskytuje nájomcovi bez ohľadu na stav jeho vysporiadania s prenajímateľom. Daň z príjmov Leasingové splátky za prenajatý majetok sú zahrnuté v ostatných výdavkoch spojených s výrobou a predajom (článok 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie).

Zmluva o realitnej kancelárii

V popise týchto podmienok je vhodné uviesť všetko, čo sa príkazcovi zdá dôležité. Hraje obvod mesta, v ktorom by si chcel nájomca prenajať byt, jeho veľkosť, podlažnosť domu, blízkosť dopravných systémov a sociálnych zariadení. dôležitá úloha. V zmluve s agentom uveďte také pozície, ak sú pre vás dôležité.
To vám umožní buď získať to, čo chcete, alebo držať krok so zmenami v procese hľadania bývania. Agent je povinný nahlásiť zákazníkovi prípadný stav zmluva o obchodnom zastúpení nie je možné splniť a je potrebné ich preskúmať. Samotný záver agenta nájomná zmluva nevyžaduje samostatné posúdenie.
Dodržiavanie zákonnosti transakcie je povinnosťou zástupcu. Príkazca, ktorý poveril makléra, aby mu za odplatu našiel nájomné bývanie, dostane výsledok len v podobe bytu pripraveného na bývanie a riadne vyplnených dokladov.

Zmluva o obchodnom zastúpení na uzatváranie zmlúv o prenájme priestorov

V prípade zmeny právnych, poštových alebo bankových údajov jednej zo zmluvných strán, vymenovania alebo zvolenia úradníkov, ktorá má právo konať v mene zmluvných strán, alebo zmenu osôb zodpovedných za plnenie zmluvy, je táto povinná túto skutočnosť oznámiť druhej zmluvnej strane do pracovných dní odo dňa takejto zmeny. Platby a iné úkony vykonané s uvedením predchádzajúcich údajov sa budú považovať za riadne vykonané, kým nebude doručené oznámenie o ich zmene. 11.4. Táto zmluva je vyhotovená v 2 rovnakých rovnopisoch právnu silu, jedna kópia pre každú Stranu.
11.5. Všetky aplikácie dodatočné dohody, a ďalšie dokumenty spoločne podpísané zmluvnými stranami ku dňu uzavretia Zmluvy alebo v procese jej implementácie a pripojené k nej sú jej neoddeliteľnou súčasťou. 12. PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN Hlavná právna.

Sprostredkovateľská zmluva o prenájme nehnuteľností

Pozornosť

Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac; - [vyhliadka nebytových priestoroch] celková plocha [hodnota] kv. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné]. Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac; — [druh nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] kv. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné]. Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac.

1.3.

Info

Prenájom nebytových priestorov je realizovaný za ceny mandanta uzavretím nájomnej zmluvy medzi mandantom a mandatárom zisteným nájomcom. Na základe lízingových transakcií realizovaných agentom vznikajú práva a povinnosti priamo mandantovi. 2. Práva a povinnosti zmluvných strán 2.1. Splnomocnenec sa zaväzuje: 2.1.1.

Vykonávať agentúrne činnosti v dobrej viere s maximálnym prínosom pre príkazcu. 2.1.2.

Schémy zmluvného prenájmu

Dôležité

Ak akákoľvek udalosť vyššej moci trvá dlhšie ako mesiac, alebo ak možno dôvodne predpokladať, že bude trvať dlhšie ako mesiac, zmluvné strany začnú rokovania a dohodnú sa na takých zmenách (dodatkoch) k zmluve, ktoré budú potrebné na to, aby umožniť zmluvným stranám pokračovať v plnení svojich záväzkov podľa dohody za podmienok, ktoré najlepšie zodpovedajú pôvodným zámerom zmluvných strán. 8.7. V prípade, že zmluvné strany nedospejú k dohode o zmene (doplnku) Zmluvy do pracovných dní od začatia rokovaní, spor sa rieši podľa článku 10 tejto Zmluvy. 9. TRVANIE, NADOBUDNUTIE PLATNOSTI, UKONČENIE ZMLUVY 9.1.

Táto dohoda nadobudne platnosť po jej podpísaní zmluvnými stranami a bude platná jeden rok. 9.2.

Sprostredkovateľská zmluva

Ak zmluvná strana odvolávajúca sa na uvedené okolnosti včas neoznámi druhej zmluvnej strane výskyt okolností vyššej moci a/alebo neposkytne písomné potvrdenie o skutočnosti, že nastali, zmluvná strana odvolávajúca sa na okolnosti vyššej moci stráca právo odvolávať sa na ne, pokiaľ okolnosti nebránia včasnému oznámeniu a/alebo poskytnutiu písomného potvrdenia. 8.4. Osvedčenie vydané príslušnou obchodnou komorou alebo príslušným štátom resp obecný úrad, bude listinným dôkazom o výskyte okolností vyššej moci. 8.5. Lehota na splnenie záväzkov zo Zmluvy sa predlžuje o dobu trvania okolností vyššej moci. 8.6.

Agentúrna zmluva o prenájme

Správca zvereneckého majetku, ktorý vykonáva správu zvereného majetku, má právo vykonávať akékoľvek právne a skutočné úkony vo vzťahu k tomuto majetku v súlade so zmluvou o správe majetku v záujme príjemcu. Touto cestou, zmluvný vzťah prenajímateľ a nájomca nemajú, keďže zmluvy sa uzatvárajú medzi splnomocnencom (správcom) a nájomcom. Podľa podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení alebo zmluvy o správe majetku sa celá suma príjmu získaná z užívania nehnuteľnosti prevedie na vlastníka nehnuteľnosti a vlastník nehnuteľnosti zaplatí odmenu alebo odmenu za sprostredkovanie. správca.

Ak má Splnomocnenec námietky proti predloženej správe Splnomocnenca, Splnomocnenec musí o nich informovať Splnomocniteľa do [hodnoty] dní odo dňa prijatia správy. V opačnom prípade sa správa považuje za akceptovanú príkazcom. 5. Dôvernosť 5.1. Zmluvné strany sa dohodli, že budú zachovávať mlčanlivosť o všetkých informáciách, ktoré jedna strana dostane o druhej strane v priebehu vykonávania tejto objednávky.

Režim dôvernosti sa vzťahuje na text tejto zmluvy a jej hlavné podmienky, ako aj na akékoľvek ďalšie informácie, ktoré ktorákoľvek zo zmluvných strán označí za dôverné pred alebo bezprostredne po ich poskytnutí druhej zmluvnej strane. 5.2. Informácie uznané v súlade s touto dohodou ako dôverné nemôžu zahŕňať informácie, ktoré sú v súlade s požiadavkami Ruská legislatíva verejnosti. 5.3.

Sprostredkovateľská zmluva. hľadám nájomcu na prenájom komerčných nehnuteľností

Prenájom domu cez zástupcu je veľmi bežnou praxou. Nájsť agenta, ktorý vám pomôže prenajať alebo prenajať byt, je celkom jednoduché. K poskytovaniu takýchto služieb sa zaviaže každá realitná kancelária. Uzavretie obchodu týmto spôsobom si vyžaduje vypracovanie zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorá je podpísaná so zástupcom, ktorý vykoná potrebné úkony. Registrácia splnomocnení agenta Samostatné posúdenie takejto transakcie je potrebné, pretože osoba, ktorá bude bývať v prenajatom byte, sa nemôže sama zúčastniť prerokovania zmluvy, nemôže byť prítomná pri jej podpise, ale iba sa nasťahovať do bytu, okolo ktorého vznikol nájomný vzťah. Ak občan nie je nezávisle prítomný pri žiadnej akcii, môže sa ukázať, že výsledok transakcie nespĺňa očakávania, hoci formálne je všetko v súlade so zákonom.

Vzorová zmluva o sprostredkovaní prenájmu bytu

Celé meno právnická osoba], v zastúpení: [funkcia, celé meno], konajúci na základe [názov orgánu potvrdzujúceho listinu], ďalej len "Splnomocnenec", na jednej strane a [celý názov právnickej osoby], zastúpený [pozícia, F konajúci na základe [názov dokladu potvrdzujúceho oprávnenie], ďalej len „Splnomocnenec“, na druhej strane a spoločne len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu takto: 1. Predmet zmluvy 1.1. Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu, v mene a na náklady splnomocnenca vykonávať úkony na vyhľadávanie a prilákanie nájomcov do voľných nebytových priestorov na uzatvorenie zmlúv. 1.2. Agent hľadá nájomníkov pre tieto nebytové priestory: — [typ nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] m2. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné].

Príjem prenajímateľa z hospodárenia nehnuteľnosť do značnej miery závisia od kompetentného budovania vzťahov s nájomníkmi. Článok navrhuje najoptimálnejšie, vrátane z daňového hľadiska, zmluvné schémy na vysporiadanie vzťahov s nájomníkmi.

Autor: všeobecné pravidlo prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. Zákon alebo vlastník však môžu ustanoviť prípady, keď prenájom majetku vykonávajú tretie osoby.

Sú teda štyri zákonnými spôsobmi prenájom majetku (hnuteľného, nehnuteľného):

priamo vlastníkom nehnuteľnosti (článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
podnájom (článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
prevod funkcií prenájmu majetku na tretie strany na základe zmluvy o zastúpení (článok 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
prevod funkcií prenájmu majetku na tretie strany na základe zmluvy o správe trustu (článok 1012 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pri výbere jedného alebo druhého spôsobu budovania nájomných vzťahov s nájomníkmi sa v prvom rade zohľadňuje ekonomická zložka (vrátane otázok súvisiacich so zdaňovaním), ako aj potreba hospodárenia s nehnuteľnosťou pri jej prenájme (oprava, poskytovanie verejné služby a služby údržby) nezávisle alebo prostredníctvom tretích strán.

Prenájom od majiteľa

Je potrebné vziať do úvahy, že podľa čl. 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prenajímateľ zodpovedá za nedostatky prenajatého majetku, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jeho užívaniu, aj keď o nich v čase uzavretia nájomnej zmluvy nevedel. . V tomto prípade je prenajímateľ povinný vyrobiť na vlastné náklady generálna oprava prenajatý majetok, ak zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak. Kapitálové opravy sa musia vykonať v lehote ustanovenej zmluvou, a ak to zmluva neurčuje alebo ak je to spôsobené naliehavou potrebou, v primeranej lehote. Všetky otázky, ktoré nie sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, zmluvné strany určujú v nájomnej zmluve.

Daňové otázky

DPH

S výhradou ustanovení čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je povinnosť platiť DPH do rozpočtu zverená prenajímateľovi. Nájomca má zase právo na odpočítanie dane vo výške uvedenej na faktúre prenajímateľa, ak existuje doklad potvrdzujúci prijatie poskytnutej služby na zaúčtovanie. Takýmto dokladom môže byť akt prijatia a prevodu prenajatého majetku. V tomto prípade sa zrážka poskytuje nájomcovi bez ohľadu na stav jeho vysporiadania s prenajímateľom.

daň z príjmu

Lízingové platby za prenajatý majetok súvisia s ostatnými výdavkami spojenými s výrobou a predajom (odsek 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie).

Na dokladovanie výdavkov vo forme splátok nájomného stačí, aby nájomca mal uzatvorenú nájomnú zmluvu v súlade s požiadavkami občianskeho práva a úkon o prevzatí a odovzdaní prenajatej veci. Tieto doklady spolu s faktúrami a platobnými dokladmi na úhradu lízingových splátok sú dostatočným dokladom o nákladoch vynaložených nájomcom vo forme lízingových splátok.

Služby v oblasti verejných služieb a údržby

V praxi nájomná zmluva často obsahuje podmienku, že nájomca okrem výšky nájomného uhrádza prenajímateľovi aj prevádzkové náklady, ktoré mu vznikli v súvislosti s prenajatou nehnuteľnosťou (náklady na energie, komunikačné služby, stráženie a pod.). ). V tomto prípade nájomca spravidla mesačne uhrádza prenajímateľovi stanovené náklady na základe faktúr, ktoré od neho dostane.

Je potrebné poznamenať, že dnes nájomcovia prakticky nemajú šancu získať odpočet DPH z hľadiska nákladov vrátených prenajímateľovi nad rámec nájomného vo forme kompenzácie nákladov na dodávku elektriny, energie, komunikačné služby, stráženie a upratovanie. prenajatých priestoroch. Existujú však spôsoby, ako sa tomu vyhnúť.

Metóda 1. Nájomca uzatvára zmluvy o verejnoprospešných službách (komunikačné služby a pod.) priamo s poskytovateľmi týchto služieb. Je pravda, že vo väčšine prípadov nájomca takúto možnosť nemá. Najmä na uzavretie zmluvy o dodávke elektriny musí mať účastník (odberateľ energie) zariadenie na príjem energie pripojené k sieťam organizácie zásobovania energiou, čo pri prenájme jednotlivých priestorov v budove nie je možné.

Metóda 2. Náklady na energie sú zahrnuté v nájme. Nájomné sa v tomto prípade spravidla skladá z dvoch častí – fixnej a variabilnej. Pohyblivá časť sa zároveň rovná sume účtov za energie (komunikačné služby atď.), ktoré nájomca mesačne spotrebuje. Pri tejto možnosti prenajímateľ vystaví nájomcovi faktúry na celú sumu nájomného (pevnú aj variabilnú časť) a nájomca si odpočíta celú sumu DPH uvedenú na faktúre prenajímateľa.

Z prenájmu majetku priamo vlastníkom nehnuteľnosti mu teda vyplývajú určité povinnosti, vrátane úpravy zmluvných vzťahov s nájomcami, inžinierskymi a prevádzkovými organizáciami - uzatváranie a plnenie zmlúv, kontrola príjmu nájomného, realizácia tzv. väčšie opravy, vyúčtovanie a faktúry, vrátane služieb a údržby, platenie daní.

Vlastnosti podnájmu

Ako je uvedené vyššie, nájomca má právo so súhlasom prenajímateľa (vlastníka nehnuteľnosti) dať prenajatý majetok do podnájmu (podnájom), čo je formalizované dohodou medzi pôvodným nájomcom a podnájomcom. Prenajímateľ teda nemá s podnájomníkom žiadny vzťah.

Čo sa týka vzťahu medzi vlastníkom (prenajímateľom) a pôvodným nájomcom, sú postavené podľa bežnej nájomnej schémy, kde jedinou výhodou môže byť, že pri regulácii nájomných vzťahov prostredníctvom „podnájomnej schémy“ je prvotným nájomcom organizácia lojálna vlastníkovi nehnuteľnosti, čo umožňuje fakticky vylúčiť kontrolu zmluvných vzťahov vrátane otázok súvisiacich s nájomné. Podnájomný obchod je však nebezpečný, pretože nehnuteľnosť sa dostáva do rúk osoby, ktorá nie je viazaná žiadnymi povinnosťami voči prenajímateľovi.

Daňové otázky

Na podnájomné zmluvy sa vzťahujú pravidlá o nájomných zmluvách, ak zákon alebo iné právne úkony neustanovujú inak.

Všetky otázky týkajúce sa zdaňovania a poskytovania energií a služieb údržby medzi prenajímateľom a nájomcom sa tak v tomto prípade prenášajú do roviny vzťahov medzi pôvodným nájomcom a podnájomcom, čo nevylučuje obdobné vzťahy medzi vlastníkom a pôvodným nájomcom. nájomca.

Zmluva o zastúpení a správa dôvery

Sprostredkovateľská zmluva

Zmluvou o obchodnom zastúpení sa jedna zmluvná strana (splnomocnenec) zaväzuje za odplatu vykonávať právne a iné úkony v mene druhej zmluvnej strany (zastúpeného) vo svojom mene, avšak na náklady splnomocnenca alebo na účet a náklady. riaditeľa.

Pri transakcii uskutočnenej agentom s treťou stranou vo vlastnom mene a na náklady splnomocniteľa nadobúda agent práva a stáva sa povinným, aj keď bol splnomocnenec uvedený v transakcii alebo vstúpil do priamych vzťahov s treťou stranou, aby vykonať transakciu. Ak transakciu uskutoční zástupca s treťou osobou v mene a na náklady splnomocniteľa, vznikajú práva a povinnosti priamo splnomocnencovi.

Správa dôvery

Zmluvou o správe majetku jedna zmluvná strana (zriaďovateľ správy) prevedie na určitú dobu pri správe majetku druhej strane (správcovi) majetok a druhá zmluvná strana sa zaväzuje tento majetok spravovať v záujme zakladateľ vedenia alebo ním určená osoba (príjemca). Prevod majetku do správy trustu zároveň neznamená prevod jeho vlastníctva na správcu.

Medzi prenajímateľom a nájomcom teda nedochádza k žiadnemu zmluvnému vzťahu, keďže zmluvy sa uzatvárajú medzi splnomocnencom (správcom) a nájomcom. Podľa podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení alebo zmluvy o správe majetku sa celá suma príjmu získaná z užívania nehnuteľnosti prevedie na vlastníka nehnuteľnosti a vlastník nehnuteľnosti zaplatí odmenu alebo odmenu za sprostredkovanie. správca.

Rozdiel medzi zmluvou o obchodnom zastúpení a zmluvou o správe zvereneckého majetku

Pri porovnaní zmluvy o správe majetku so zmluvou o obchodnom zastúpení (objednávky alebo provízie) si treba všimnúť rozdiely v konaní agenta a správcu, ktoré sú vopred dané príslušnými zmluvami.

po prvé, v prípade správy trustu je majetok prevedený do správy zvereného majetku oddelený od ostatného majetku vlastníka a majetku správcu.

po druhé, agent na základe zmluvy môže konať v mene splnomocniteľa (majiteľa), ale na základe zmluvy o správe zvereneckého majetku je to vylúčené.

po tretie, na základe zmluvy o obchodnom zastúpení môže mandatár vstupovať do podagentúrnych vzťahov, postúpenie povinností správcu na tretiu osobu je neprijateľné.

po štvrté, zmluva o obchodnom zastúpení je vždy spoplatnená, pričom správa zvereneckého majetku môže byť vykonávaná na platenej aj neplatenej báze.

piaty, na rozdiel od správcu má vlastník nehnuteľnosti (poveriteľ) právo zasahovať do činnosti splnomocnenca pri výkone príkazu.

O šiestom, zmluva o správe realitného fondu musí byť zaregistrovaná vo Federálnej registračnej službe.

Daňové otázky

Pri zmluvách o prenájme uzatvorených medzi agentom (správcom) a nájomníkmi je postup zdaňovania, poskytovania a platenia verejných služieb a služieb údržby podobný ako je uvedené vyššie. Jediný rozdiel je v tom, že všetky otázky týkajúce sa zdaňovania v tomto prípade rieši agent (správca), a nie vlastník nehnuteľnosti. Zmluvné strany zmluvy o obchodnom zastúpení (zmluva o správe majetku) majú právo ustanoviť, že poskytovanie komunálnych služieb a služieb údržby bude vykonávať aj zástupca (správca).

Okrem toho v tomto prípade prenajímateľ (splnomocnenec, správca), ktorý vystupuje ako sprostredkovateľ, opätovne vystavuje nájomcom účty za energie s pridelením súm DPH. Nájomca má v tomto prípade právo na odpočítanie dane na základe faktúry vystavenej splnomocnencom (správcom), ktorí v tomto prípade vystupujú ako prenajímatelia.

Hlavný rozdiel medzi zmluvou o obchodnom zastúpení (zmluvou o správe majetku) a zmluvou o prenájme je teda v tom, že všetky funkcie prenajímateľa prevádza vlastník nehnuteľnosti na splnomocnenca (správcu). Tá je zase povinná v súlade s podmienkami zmluvy uzatvárať s nájomcami nájomné zmluvy, kontrolovať príjem nájomného, poskytovať (poskytovať) inžinierske a údržbárske služby, vykonávať generálne opravy prenajatých priestorov, a ak je to potrebné, vymáhať od nájomníkov nedoplatky na nájomnom.

Príjem získaný z činnosti agenta (správcu) mínus jeho odmena sa prevádza na vlastníka nehnuteľnosti, ktorý na základe správy agenta (správcu) odvádza dane a poplatky do rozpočtov rôznych úrovniach Ruskej federácie.

V súčasnosti najoptimálnejšou a najčastejšie využívanou schémou pre nájomné vzťahy budov je prevod nehnuteľnosti do prenájmu prostredníctvom sprostredkovateľa na základe zmluvy o obchodnom zastúpení, ktorá poskytuje oprávnenie na správu majetku a poskytovanie inžinierskych sietí a iných služieb. Vlastník nehnuteľnosti je v tomto prípade povinný platiť sprostredkovateľovi odmenu a odvádzať dane a poplatky do rozpočtu a má právo kontrolovať činnosť sprostredkovateľa.