Ang redemption bilang isang espesyal na paraan ng pagwawakas ng mga permanenteng at life annuity na kontrata. Kasunduan sa Annuity: Redemption Ang karapatang humiling ng pagtubos ng isang panghabambuhay na annuity

Buong teksto Art. 593 ng Civil Code ng Russian Federation na may mga komento. Bago kasalukuyang edisyon na may mga karagdagan para sa 2019. Legal na payo sa ilalim ng Artikulo 593 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang tatanggap ng permanenteng annuity ay may karapatang humiling ng pagtubos ng annuity ng nagbabayad sa mga kaso kung saan: ang nagbabayad ng annuity ay naantala ang pagbabayad nito ng higit sa isang taon, maliban kung iba ang ibinigay ng permanenteng annuity na kasunduan; ang nagbabayad ng annuity ay lumabag ang kanyang mga obligasyon na tiyakin ang pagbabayad ng annuity (Artikulo 587); o iba pang mga pangyayari na lumitaw na malinaw na nagpapahiwatig na ang upa ay hindi babayaran sa kanila sa halaga at sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng kasunduan; karaniwang ari-arian o nahahati sa pagitan ng ilang tao, sa ibang mga kaso na itinakda ng kontrata.

Komentaryo sa Artikulo 593 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Ang pagtubos ng isang permanenteng annuity ng nagbabayad nito ay posible sa pamamagitan ng puwersa, iyon ay, sa kahilingan ng tatanggap ng annuity. Kabaligtaran sa pagtubos ng isang permanenteng annuity sa kahilingan ng nagbabayad ng annuity para sa sapilitang utos Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga batayan na maaaring kondisyon na nahahati sa tatlong grupo:
1) subjective grounds - mga batayan na nakasalalay sa mga aksyon ng permanenteng nagbabayad ng upa:
- Pagkaantala sa pagbabayad ng permanenteng upa nang higit sa isang taon. SA kasong ito ito ay tumutukoy sa pagkaantala sa pagbabayad ng isang permanenteng annuity para sa hindi bababa sa isang panahon para sa higit sa isang taon, iyon ay, ang hindi pagbabayad ng isang permanenteng annuity sa pagtatapos ng hindi bababa sa isang quarter ng kalendaryo;
- paglabag sa mga obligasyon upang matiyak ang pagbabayad ng isang permanenteng annuity. Naniniwala kami na sa pagsasagawa, ang pagtubos ng isang permanenteng annuity sa kahilingan ng tatanggap ng annuity sa batayan na ito ay imposible, dahil imposible, sa turn, para sa nagbabayad ng permanenteng annuity na labagin ang mga obligasyong ito, dahil ang mga obligasyong ito , alinsunod sa Art. Ang 587 ng Civil Code ng Russian Federation ay ang mga mahahalagang tuntunin ng isang permanenteng kasunduan sa pag-upa, kung wala ito ay hindi maaaring tapusin, samakatuwid imposibleng labagin ang mga ito sa kawalan ng isang kasunduan;
- pagpasok real estate, inilipat sa ilalim ng isang permanenteng kasunduan sa upa, sa karaniwang pagmamay-ari, o dibisyon nito. Upang magkaroon ng karaniwang pagmamay-ari o mahati ang real estate, kinakailangan na magtapos ng isang transaksyon sa batas sibil, na, sa turn, ay nangangailangan ng kalooban ng nagbabayad ng upa, dahil sa una ang real estate na inilipat sa ilalim ng isang permanenteng kasunduan sa pag-upa ay pumapasok sa kanyang pagmamay-ari;
2) isang layunin na batayan - mga batayan na hindi nakadepende sa mga aksyon ng permanenteng nagbabayad ng upa, o hindi direktang umaasa, - mga pangyayari na nagpapahiwatig na ang permanenteng upa ay hindi babayaran. Kabilang dito, halimbawa, ang pagkilala sa permanenteng nagbabayad ng annuity bilang insolvent, pagbabago katayuan sa pag-aasawa nagbabayad ng permanenteng annuity sa isang lawak na hindi niya mababayaran ang permanenteng annuity;
3) iba pang mga batayan - iba pang mga kaso na itinakda ng kasunduan, halimbawa, katulad ng isang kasunduan sa donasyon, ang komisyon ng nagbabayad ng isang permanenteng annuity, maling gawa kaugnay ng tatanggap ng permanenteng annuity.

2. Pagsasanay sa korte:
- Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Marso 19, 2012 N F04-804/12 kung sakaling N A45-16334/2011;
- Dekreto ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Nobyembre 20, 2008 N F04-6483 / 2008 (14627-A45-21);
- Resolusyon ng Ikalabintatlong Arbitrasyon Hukuman ng Apela may petsang 09.10.2013 N 13AP-15830/13;
- Resolution ng Ninth Arbitration Court of Appeal na may petsang Oktubre 1, 2012 N 09AP-26709/12;
- Resolution ng Fourth Arbitration Court of Appeal na may petsang Marso 23, 2011 N 04AP-550/11.

Mga konsultasyon at komento ng mga abogado sa Artikulo 593 ng Civil Code ng Russian Federation

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan tungkol sa Artikulo 593 ng Civil Code ng Russian Federation at gusto mong makatiyak na ang impormasyong ibinigay ay napapanahon, maaari kang kumunsulta sa mga abogado ng aming website.

Maaari kang magtanong sa pamamagitan ng telepono o sa website. Ang mga paunang konsultasyon ay walang bayad mula 9:00 hanggang 21:00 oras ng Moscow araw-araw. Ang mga tanong na natanggap sa pagitan ng 21:00 at 09:00 ay ipoproseso sa susunod na araw.

1. MGA PANGKALAHATANG PROBISYON SA RENT AT PANGHABANG BUHAY NA MAINTENANCE MAY MGA DEPENDENTE

Artikulo . Kasunduan sa annuity

1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang isang partido (ang tumatanggap ng upa) ay naglilipat ng ari-arian sa kabilang partido (ang nagbabayad ng upa), at ang nagbabayad ng upa ay nagsasagawa, bilang kapalit ng natanggap na ari-arian, na pana-panahong magbabayad ng renta sa tatanggap sa anyo ng isang tiyak na halaga ng pera o magbigay ng mga pondo para sa pagpapanatili nito sa ibang anyo.

ang nagbabayad ng upa ay idineklara na walang bayad o iba pang mga pangyayari na lumitaw na malinaw na nagpapahiwatig na ang upa ay hindi babayaran sa kanya sa halaga at sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng kasunduan;

ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat laban sa pagbabayad ng upa ay naging karaniwang pagmamay-ari o nahahati sa ilang mga tao;

sa ibang mga kaso na itinakda ng kontrata.

Artikulo . Presyo ng pagtubos ng permanenteng annuity

1. Ang pagtubos ng isang permanenteng upa sa mga kasong itinakda ng Artikulo 592 at 593 ng Kodigong ito ay isinasagawa sa presyong itinakda ng kontrata ng permanenteng upa.

Sa kawalan ng isang kondisyon sa presyo ng pagtubos sa permanenteng kasunduan sa upa, ayon sa kung saan ang ari-arian ay inilipat para sa isang bayad laban sa pagbabayad ng isang permanenteng upa, ang pagtubos ay isinasagawa sa isang presyo na naaayon sa taunang halaga ng upa. pwedeng bayaran.

Kung walang kondisyon sa presyo ng pagtubos sa kasunduan sa permanenteng upa, kung saan inilipat ang ari-arian para sa pagbabayad ng upa nang walang bayad, ang presyo ng pagtubos, kasama ang taunang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa, ay kasama ang presyo ng inilipat na ari-arian , na tinutukoy alinsunod sa mga tuntuning ibinigay para sa talata 3 ng Artikulo 424 ng Kodigong ito.

Artikulo . Ang panganib ng aksidenteng pagkawala ng ari-arian na inilipat sa ilalim ng pagbabayad ng permanenteng upa

1. Ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa ari-arian na inilipat nang walang bayad sa ilalim ng pagbabayad ng permanenteng upa ay sasagutin ng nagbabayad ng upa.

Sa kaganapan ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa ari-arian na inilipat para sa pagbabayad laban sa pagbabayad ng isang permanenteng annuity, ang nagbabayad ay may karapatang humiling, nang naaayon, ang pagwawakas ng obligasyon na bayaran ang annuity o pagbabago sa mga kondisyon para sa pagbabayad nito .

3. BUHAY NA RENT

Artikulo . Life Annuity Recipient

1. Ang annuity ng buhay ay maaaring maitatag para sa panahon ng buhay ng mamamayan na naglilipat ng ari-arian laban sa pagbabayad ng upa, o para sa panahon ng buhay ng ibang mamamayan na ipinahiwatig niya.

Kung sakaling mamatay ang isa sa mga tumatanggap ng annuity, ang kanyang bahagi sa karapatang tumanggap ng annuity ay ipapasa sa mga tatanggap ng annuity na nakaligtas sa kanya, maliban kung itinatadhana ng life annuity agreement, at sa kaganapan ng ang pagkamatay ng huling tatanggap ng annuity, ang obligasyon na bayaran ang annuity ay winakasan.

Ang isang kasunduan na nagtatatag ng isang life annuity na pabor sa isang mamamayan na namatay sa oras na natapos ang kasunduan ay walang bisa.

Artikulo . Ang dami ng life annuity

1. Ang life annuity ay tinukoy sa kontrata bilang isang kabuuan ng pera na pana-panahong binabayaran sa tumatanggap ng annuity sa panahon ng kanyang buhay.

Halaga ng kinikita sa buhay kontraktwal life annuity, na nagbibigay para sa alienation ng ari-arian nang walang bayad, bawat buwan ay dapat na hindi bababa sa subsistence minimum per capita na itinatag alinsunod sa batas sa nauugnay na paksa ng Russian Federation sa lokasyon ng ari-arian na paksa ng ang kasunduan sa annuity ng buhay, at kung wala sa nauugnay na paksa Pederasyon ng Russia ang tinukoy na halaga ay hindi bababa sa subsistence minimum per capita na itinatag alinsunod sa batas sa Russian Federation sa kabuuan.

Ang halaga ng life annuity na itinatag ng kasunduan sa life annuity sa antas ng subsistence minimum per capita na ipinahiwatig sa unang talata ng talatang ito ay sasailalim sa pagtaas, na isinasaalang-alang ang paglago ng kaukulang subsistence minimum per capita.

(p. 2 sa pula. pederal na batas napetsahan noong Nobyembre 30, 2011 N 363-FZ)

Artikulo . Mga tuntunin ng pagbabayad ng isang annuity

Maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa life annuity, ang life annuity ay binabayaran sa katapusan ng bawat buwan ng kalendaryo.

Artikulo . Pagwawakas ng isang kontrata sa annuity sa buhay sa kahilingan ng tatanggap ng annuity

1. Kung sakaling magkaroon ng materyal na paglabag sa kontrata ng annuity sa buhay ng nagbabayad ng annuity, ang tatanggap ng annuity ay may karapatang hilingin na muling bilhin ng nagbabayad ng annuity ang annuity sa mga tuntuning itinakda para sa Artikulo 594 ng Kodigo na ito, o wakasan ang kasunduan at bayaran ang mga pagkalugi.

Kung ang isang apartment, bahay na tirahan o iba pang ari-arian ay nahiwalay nang walang bayad laban sa pagbabayad ng isang life annuity, ang tatanggap ng upa ay may karapatan, sa kaso ng isang materyal na paglabag sa kontrata ng nagbabayad ng upa, na hingin ang pagbabalik ng ari-arian na ito, na binabayaran ang halaga nito laban sa presyo ng pagtubos ng upa.

Artikulo . Ang panganib ng aksidenteng pagkawala ng ari-arian na inilipat sa ilalim ng pagbabayad ng isang life annuity

Ang aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa ari-arian na inilipat sa ilalim ng pagbabayad ng life annuity ay hindi nagpapagaan sa nagbabayad ng annuity mula sa obligasyon na bayaran ito sa mga tuntuning itinakda ng kasunduan sa life annuity.

4. PANGHABANG BUHAY NA TULONG

Artikulo . Panghabambuhay na kontrata sa pagpapanatili sa isang umaasa

1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa, ang tatanggap ng upa - inilipat ng isang mamamayan ang tirahan na bahay, apartment, land plot o iba pang real estate na pagmamay-ari ng nagbabayad ng upa, na nagsasagawa upang isagawa ang buhay pagpapanatili kasama ang umaasa ng mamamayan at (o) ang ikatlong (mga) tao na ipinahiwatig niya.

Ang mga patakaran sa life annuity ay dapat ilapat sa isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa, maliban kung iba ang itinatadhana ng mga tuntunin ng talatang ito.

Artikulo . Obligasyon na magbigay ng pagpapanatili sa isang umaasa

1. Ang obligasyon ng nagbabayad ng upa na magbigay ng suporta sa isang umaasa ay maaaring kabilang ang pagbibigay para sa mga pangangailangan para sa pabahay, pagkain at damit, at kung ito ay kinakailangan ng estado ng kalusugan ng isang mamamayan, pag-aalaga din sa kanya. Ang isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay maaari ding magbigay ng bayad ng nagbabayad ng upa ng mga serbisyong ritwal.

Ang halaga ng buong halaga ng pagpapanatili sa isang umaasa ay dapat matukoy sa kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa. Kasabay nito, ang halaga ng kabuuang halaga ng pagpapanatili bawat buwan sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa, na nagbibigay para sa alienation ng ari-arian nang walang bayad, ay hindi maaaring mas mababa sa dalawang halaga ng subsistence minimum per capita na itinatag. alinsunod sa batas sa may-katuturang paksa ng Russian Federation sa lokasyon ng ari-arian na paksa ng kasunduan sa pagpapanatili ng buhay. pagpapanatili sa isang umaasa, at sa kawalan ng ipinahiwatig na halaga sa nauugnay na paksa ng Russian Federation , hindi bababa sa dalawang halaga ng subsistence minimum per capita na itinatag alinsunod sa batas para sa buong Russian Federation. (gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 363-FZ ng Nobyembre 30, 2011)

Kapag niresolba ang isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido sa halaga ng pagpapanatili na ibinibigay o dapat ibigay sa isang mamamayan, ang hukuman ay dapat na ginagabayan ng mga prinsipyo ng mabuting pananampalataya at pagiging makatwiran.

Artikulo . Pinapalitan ang panghabambuhay na pagpapanatili ng mga pana-panahong pagbabayad

Ang isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay maaaring magbigay para sa posibilidad na palitan ang pagkakaloob ng pagpapanatili ng isang umaasa sa uri ng pagbabayad ng mga pana-panahong pagbabayad sa pera sa panahon ng buhay ng isang mamamayan.

Artikulo . Ang alienation at paggamit ng ari-arian ay inilipat upang matiyak ang pagpapanatili ng buhay

Ang nagbabayad ng upa ay may karapatan na ihiwalay, i-pledge o kung hindi man ay sakupin ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat sa kanya bilang seguridad para sa pagpapanatili ng buhay lamang sa paunang pahintulot ng tatanggap ng upa.

Ang nagbabayad ng upa ay obligadong gawin ang mga kinakailangang hakbang upang matiyak na sa panahon ng pagkakaloob ng suporta sa buhay na may isang umaasa, ang paggamit ng nasabing ari-arian ay hindi humantong sa pagbaba sa halaga ng ari-arian na ito.

Artikulo . Pagwawakas ng pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa

1. Ang obligasyon ng pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay nagtatapos sa pagkamatay ng tatanggap ng annuity.

Sa kaganapan ng isang materyal na paglabag ng nagbabayad ng upa ng kanyang mga obligasyon, ang tatanggap ng upa ay may karapatang hilingin na ibalik ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat bilang seguridad para sa pagpapanatili ng buhay, o ang pagbabayad ng presyo ng pagtubos sa kanya sa ang mga kondisyong itinatag ng Artikulo 594 ng Kodigong ito. Sa kasong ito, ang nagbabayad ng upa ay hindi karapat-dapat na humingi ng kabayaran para sa mga gastos na natamo kaugnay ng pagpapanatili ng tatanggap ng upa.

1) ang nagbabayad ng upa ay naantala ang pagbabayad nito ng higit sa isang taon, maliban kung iba ang itinatadhana ng permanenteng kasunduan sa upa;

2) nilabag ng nagbabayad ng upa ang kanyang mga obligasyon na tiyakin ang pagbabayad ng upa;

3) ang nagbabayad ng upa ay idineklara na walang bayad o iba pang mga pangyayari na lumitaw na malinaw na nagpapahiwatig na ang upa ay hindi babayaran sa kanya sa halaga at sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng kasunduan;

4) ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat laban sa pagbabayad ng upa ay naging karaniwang pagmamay-ari o nahahati sa ilang tao;

Ang pagtubos ng isang permanenteng annuity ay isinasagawa sa isang presyo na tinutukoy ng isang permanenteng annuity na kasunduan. Sa kawalan ng isang kondisyon sa presyo ng pagtubos sa permanenteng kasunduan sa upa, ayon sa kung saan ang ari-arian ay inilipat para sa isang bayad laban sa pagbabayad ng isang permanenteng upa, ang pagtubos ay isinasagawa sa isang presyo na naaayon sa taunang halaga ng upa. pwedeng bayaran. Kung walang kundisyon sa presyo ng pagtubos sa kasunduan sa permanenteng upa, kung saan inililipat ang ari-arian para sa upa nang walang bayad, ang presyo ng pagtubos, kasama ang taunang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa, ay kasama ang presyo ng inilipat na ari-arian (Artikulo 594 ng Civil Code ng Russian Federation).

Life annuity

Ang annuity ng buhay ay maaaring maitatag para sa panahon ng buhay ng mamamayan na naglilipat ng ari-arian laban sa pagbabayad ng upa, o para sa panahon ng buhay ng ibang mamamayan na ipinahiwatig niya.

Pinahihintulutan na magtatag ng isang life annuity na pabor sa ilang mga mamamayan na ang mga bahagi sa karapatang tumanggap ng annuity ay itinuturing na pantay, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa life annuity. Kung sakaling mamatay ang isa sa mga tatanggap ng annuity, ang kanyang bahagi sa karapatang tumanggap ng annuity ay ipapasa sa mga nakaligtas na tatanggap ng annuity, at sa kaganapan ng pagkamatay ng huling tatanggap ng annuity, ang obligasyon na bayaran ang annuity ceases. Ang isang kasunduan na nagtatatag ng isang life annuity na pabor sa isang mamamayan na namatay sa oras na ang kasunduan ay natapos ay walang bisa (Artikulo 596 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang life annuity ay tinukoy sa kontrata bilang ang halaga ng pera na pana-panahong binabayaran sa tumatanggap ng annuity sa panahon ng kanyang buhay.

Ang life annuity ay binabayaran sa anyo ng cash. Ang laki ng annuity sa buhay ay isa sa mga mahahalagang tuntunin ng kontrata at samakatuwid ay dapat na kinakailangang itinakda dito.

Ang mga tuntunin ng pagbabayad ng annuity ay tinutukoy ng kasunduan, sa kawalan ng ganoong kondisyon sa kasunduan, ang life annuity ay binabayaran sa katapusan ng bawat buwan ng kalendaryo.

Ang tagal ng kontrata ay tinutukoy ng pag-asa sa buhay ng tatanggap ng upa. Sa buong panahong ito, obligado ang nagbabayad ng annuity na magbayad ng mga pana-panahong pagbabayad sa tatanggap ng annuity.

Ang batayan para sa pagwawakas ng obligasyon na magbayad ng isang permanenteng annuity ay ang pagkamatay ng tatanggap nito. Sa panahon ng buhay ng tatanggap ng upa, ang kontrata ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, kabilang ang pagbibigay ng kabayaran, sa pamamagitan ng pagdaragdag ng utang, at kung minsan sa unilateral na inisyatiba ng tatanggap ng upa.

Ang pagwawakas ng isang kontrata sa annuity sa buhay sa kahilingan ng tatanggap ng annuity ay posible:

1) sa kaganapan ng isang materyal na paglabag sa kontrata ng annuity sa buhay ng nagbabayad ng annuity, ang tatanggap ng annuity ay may karapatang hilingin na muling bilhin ng nagbabayad ng annuity ang annuity o wakasan ang kasunduan at bayaran ang mga pagkalugi;

2) kung ang isang apartment, gusali ng tirahan o iba pang ari-arian ay nahiwalay nang walang bayad laban sa pagbabayad ng isang life annuity, ang tatanggap ng upa ay may karapatan, sa kaso ng isang materyal na paglabag sa kontrata ng nagbabayad ng upa, na hilingin ang pagbabalik ng ari-arian na ito, na binabayaran ang halaga nito laban sa presyo ng pagtubos ng upa (Artikulo 599 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa ari-arian na inilipat sa ilalim ng pagbabayad ng isang life annuity ay hindi nagpapalaya sa nagbabayad ng annuity mula sa obligasyon na bayaran ito sa mga tuntuning itinakda ng kontrata.

Panghabambuhay na maintenance na may dependent

1. Ang nagbabayad ng isang permanenteng annuity ay may karapatang tumanggi sa karagdagang pagbabayad ng annuity sa pamamagitan ng paraan ng pagtubos nito.

2. Ang nasabing pagtanggi ay may bisa sa kondisyon na ito ay idineklara ng nagbabayad ng upa sa pagsusulat hindi lalampas sa tatlong buwan bago ang pagwawakas ng pagbabayad ng upa o para sa mas mahabang panahon na itinakda ng permanenteng kasunduan sa upa. Kasabay nito, ang obligasyon na magbayad ng upa ay hindi magwawakas hanggang sa matanggap ng tatanggap ng upa ang buong halaga ng pagtubos, maliban kung ang ibang pamamaraan para sa pagtubos ay itinakda ng kasunduan.

3. Ang kondisyon ng permanenteng annuity agreement sa pagtanggi ng nagbabayad ng permanent annuity mula sa karapatang tubusin ito ay walang bisa.

Ang kontrata ay maaaring magbigay na ang karapatang tubusin ang isang permanenteng upa ay hindi maaaring gamitin sa panahon ng buhay ng tatanggap ng upa o sa loob ng ibang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung taon mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata.

Ang tatanggap ng permanenteng annuity ay may karapatang humiling ng pagtubos ng annuity ng nagbabayad sa mga kaso kung saan:

ang nagbabayad ng upa ay naantala ang pagbabayad nito ng higit sa isang taon, maliban kung iba ang itinatadhana ng permanenteng kasunduan sa upa;

ang nagbabayad ng annuity ay lumabag sa kanyang mga obligasyon upang matiyak ang pagbabayad ng annuity;

ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat laban sa pagbabayad ng upa ay naging karaniwang pagmamay-ari o nahahati sa ilang mga tao;

sa ibang mga kaso na itinakda ng kontrata.

27. Life annuity agreement (konsepto, katangian, partido, anyo, nilalaman, pagtubos sa annuity). Ang dami ng life annuity. Pamamahagi sa pagitan ng mga partido ng panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa ari-arian. Pagwawakas ng isang kontrata sa annuity sa buhay.

Paksa ng kontrata annuity sa buhay ay naiiba sa paksa ng isang permanenteng kasunduan sa annuity lamang sa mga kinakailangan na ipinataw sa annuity. Ang mga kinakailangan para sa ari-arian na inilipat sa pagmamay-ari ng nagbabayad ay hindi nabago.

Mga kinakailangan para sa upa sa isang kasunduan sa life annuity:

Maaari lamang ipahayag ang upa sa Kabuuang Pera;

Ang halaga ng upa ay hindi bababa sa isang minimum na sahod bawat buwan (sugnay 2 ng artikulo 597 ng Kodigo Sibil), maaari itong tumaas alinsunod sa mga tuntuning itinakda para sa sining. 318 GK;

Ang termino para sa pagbabayad ng upa ay nasa katapusan ng bawat buwan ng kalendaryo, maliban kung iba ang itinatadhana ng kontrata (Artikulo 598 ng Civil Code).

Termino ang isang kasunduan sa annuity sa buhay ay limitado sa isang panahon simula sa sandali ng pagtatapos ng kasunduan at nagtatapos sa sandali ng pagkamatay ng tatanggap ng annuity.

Ang komposisyon ng paksa ng tatanggap ng upa ay mas limitado kumpara sa isang permanenteng kasunduan sa upa: isang mamamayan lamang ang maaaring kumilos bilang isang tatanggap ng upa.

Komposisyon ng paksa ng nagbabayad pareho: lahat ng paksa ng batas sibil ay maaaring kumilos bilang isang nagbabayad.

Mga karapatan ng tatanggap annuity sa buhay:

Atasan ang nagbabayad na magbayad ng upa sa isang napapanahong paraan at buo;

Upang matanggap ang bahagi ng namatay na tatanggap ng upa (shareholder), kung mayroong ilang mga tatanggap ng upa;

Hilingin mula sa nagbabayad sa kaso ng hindi wastong pagganap ng kontrata sa kanya:

a) ang pagbabalik ng ari-arian na ito na may offset ng halaga nito laban sa presyo ng pagtubos ng upa (sugnay 2 ng artikulo 599 ng Civil Code);

b) pagtubos ng ari-arian ayon sa mga tuntuning itinakda para sa Art. 594 ng Civil Code para sa presyo ng pagtubos ng isang permanenteng upa, o pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi (clause 1 ng artikulo 599 ng Civil Code).

Ang karapatang tumanggap ng isang life annuity ay hindi pumasa sa pamamagitan ng mana at hindi maaaring ilipat sa pamamagitan ng pagtatalaga ng isang claim sa panahon ng buhay ng tatanggap ng annuity.

Mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata annuity sa buhay:

Ang pagkamatay ng huling tatanggap ng annuity (ang pagkamatay ng nagbabayad ng annuity ay hindi nagtatapos sa obligasyon na bayaran ang annuity, ipinapasa ito sa mga tagapagmana ng namatay na nagbabayad);

Ang kinakailangan ng tatanggap ng upa para sa pagtubos ng upa sa kaganapan ng isang materyal na paglabag sa kontrata ng nagbabayad (clause 1 ng artikulo 599 ng Civil Code) sa mga tuntunin ng sining. 594 GK.

Ang pagkawala ng ari-arian na inilipat sa ilalim ng upa ay hindi nagwawakas sa kontrata, hindi alintana kung ang paglipat nito ay para sa kabayaran o walang bayad.

28. Kontrata para sa pagpapanatili ng buhay na may nakasalalay (konsepto, katangian, partido, anyo, nilalaman). Mga obligasyon ng nagbabayad ng upa na magbigay ng pagpapanatili sa isang umaasa. Mga paraan upang maprotektahan ang mga karapatan ng tatanggap ng nilalaman. Pagwawakas ng pagpapanatili ng buhay.

Kontrata para sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa - ito ay isang kasunduan sa bisa ng kung saan ang isang partido (ang tumatanggap ng upa) - inilipat ng isang mamamayan ang real estate na pag-aari niya sa pagmamay-ari ng kabilang partido (ang nagbabayad ng upa), at ang nagbabayad ng upa ay nagsasagawa na magsagawa ng pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa mamamayang ito at (o) ang tao (mga tao) na ipinahiwatig niya. Fiduciary.

Paksa Ang kasunduang ito ay may mga sumusunod na tampok: ang real estate lamang ang maaaring ilipat sa ilalim ng upa; maaaring kabilang sa upa ang obligasyon na magbigay ng mga pangangailangan ng tumatanggap ng upa sa pabahay, pagkain, damit, gayundin ang pangangalaga para sa kanya, kung kinakailangan ito ng kanyang estado ng kalusugan. Bilang karagdagan, ang pagbabayad ng nagbabayad ng mga serbisyong ritwal sa tatanggap ng upa sa kaganapan ng kanyang kamatayan ay maaaring ibigay; ang laki ng upa ay dapat na hindi bababa sa dalawang minimum na sahod, at ang halaga ng buong halaga ng pagpapanatili ay dapat na matukoy sa kontrata; termino ng pagbabayad ng upa - sa katapusan ng bawat buwan ng kalendaryo; pinapayagan itong palitan ang pagpapanatili sa uri ng mga pana-panahong pagbabayad sa halaga ng pera.

Termino ng kontrata ay limitado sa panahon na nagsisimula mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata at nagtatapos sa sandali ng pagkamatay ng tatanggap ng annuity.

Ang komposisyon ng paksa ng tatanggap ng upa: mamamayan lamang.

Ang komposisyon ng paksa ng nagbabayad: lahat ng paksa ng batas sibil.

Mga karapatan ng tatanggap ng upa: pangako sa inilipat na ari-arian; pagtanggap ng upa mula sa nagbabayad, at sa kaso ng alienation ng huli ng ari-arian na natanggap ng upa sa ibang tao - mula sa taong ito; demand mula sa nagbabayad sa kaso hindi tamang pagganap sa kanila ng isang kasunduan sa pagbabalik ng kanilang ari-arian na inilipat nang walang bayad, o ang pagtubos nito; upang matanggap ang bahagi ng namatay na co-shareholder sa ilalim ng obligasyon kung sakaling mamatay ang huli; hilingin sa nagbabayad na magbayad ng upa sa isang napapanahong paraan at buo.

Ang nagbabayad ng upa ay may karapatan sakupin ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat sa kanya sa ilalim ng upa (alienate, pledge, atbp.) lamang sa paunang pahintulot ng tatanggap ng upa at walang karapatang tumanggi na magbayad ng upa sa pamamagitan ng pagbili nito.

Mga responsibilidad ng nagbabayad ng upa: hindi bawasan ang halaga ng ari-arian na natanggap sa ilalim ng upa; kumuha ng pahintulot ng tumatanggap ng upa na isanla ang ari-arian o kung hindi man ay mabigatan ang hindi magagalaw na ari-arian na natanggap niya sa ilalim ng upa.

Mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata: pagkamatay ng tatanggap ng annuity; ang pangangailangan ng tatanggap ng upa na ibalik ang real estate na inilipat sa ilalim ng upa, sa mga tuntunin ng Art. 594 ng Civil Code ng Russian Federation; paglabag sa materyal tungkulin bilang nagbabayad ng upa. Sa kasong ito, ang nagbabayad ng upa ay hindi karapat-dapat na humingi ng kabayaran para sa mga gastos para sa pagpapanatili ng tatanggap ng upa.

Para sa huli na pagbabayad ng upa, ang nagbabayad ng upa ay magbabayad sa tatanggap ng interes sa upa, ang halaga nito ay tinutukoy ng rate ng interes ng bangko na umiiral sa lugar ng tirahan ng tatanggap ng upa sa araw ng katuparan ng ang obligasyon sa pananalapi o ang kaukulang bahagi nito, maliban kung ang ibang halaga ng interes ay itinatag ng kasunduan sa pag-upa.

Ang mga tuntunin na dapat ilapat sa bawat uri ng upa ay hindi ganap na itinakda sa batas, na binabayaran ng mga sanggunian sa ibang mga artikulo. Bilang karagdagan, ang posibilidad ng paggamit pangkalahatang probisyon batas ng obligasyon. Kaya, halimbawa, ang pagwawakas ng isang kontrata sa annuity ay maaaring isagawa hindi lamang sa pamamagitan ng pagbili nito, kundi pati na rin ng mga tradisyonal na pamamaraan: sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, pagpapatawad ng isang utang, set-off, pagbabago, atbp.

29. Kasunduan sa pag-upa (property lease): konsepto, katangian, partido, anyo, nilalaman. Pagkakasunud-sunod, laki at paraan ng aplikasyon upa. Pag-uuri ng mga kasunduan sa pagpapaupa.

Ang kasunduan sa pag-upa (property lease agreement) ay isang kasunduan kung saan ang nagpapaupa (may-ari ng lupa) ay nagsasagawa na magbigay sa nangungupahan (nangungupahan) ng ari-arian para sa isang bayad at pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay isang kasunduan na naglalayong ilipat ang isang bagay, gayunpaman, ang paglipat ng isang bagay sa ilalim ng isang kasunduan ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari: ang nangungupahan ay tumatanggap lamang ng karapatang pagmamay-ari at gamitin ang ari-arian o ang karapatan lamang na gamitin ito, na nagpapakilala sa pinag-uusapang kasunduan sa mga kasunduan sa pagbebenta at pautang. Ang nangungupahan ay kinikilala bilang ang may-ari ng pamagat ng bagay, na nagbibigay sa kanya ng karapatang gumamit ng mga pamamaraan ng proteksyon sa batas ng ari-arian (Artikulo 305 ng Civil Code ng Russian Federation), habang ang kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na tiyak bilang isang obligasyong legal na relasyon.

Ang kasunduan sa pag-upa ay:

- pinagkasunduan, mga. ay itinuturing na natapos mula sa sandaling naabot ng mga partido ang isang kasunduan sa mga mahahalagang tuntunin nito, hindi alintana kung ang paglipat ng naupahang ari-arian sa nangungupahan ay naganap;

- maibabalik: obligado ang nangungupahan na magbigay sa nagpapaupa ng isang kontra probisyon sa anyo ng pagbabayad ng upa para sa ari-arian na natanggap sa pagmamay-ari at paggamit;

- bilaterally binding(mutual, synallagmatic): bawat isa sa mga partido sa kasunduan (may-ari at nangungupahan) ay may mga obligasyon na pabor sa kabilang partido. Ang dalawang magkaparehong obligasyon ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay magkaparehong mahalaga: ang obligasyon ng may-ari na ilipat ang ari-arian sa nangungupahan para sa pagmamay-ari at paggamit, at ang obligasyon ng nangungupahan na magbayad ng upa.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay lamang 5 uri ng mga kasunduan sa pagpapaupa(bagama't sa katunayan marami pa ang maaaring makilala): rental; upa Sasakyan; pag-upa ng mga gusali at istruktura; pag-upa ng negosyo; pagpapaupa sa pananalapi (leasing).

Mga partido(mga paksa) ng kasunduan sa pag-upa (pag-upa ng ari-arian) ay:

- panginoong maylupa (may-ari ng lupa);

- nangungupahan (nangungupahan).

Ang paglipat ng ari-arian para sa upa ay isang pagkilos ng pagtatapon nito, na may kaugnayan kung saan ang nagpapaupa ng ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring maging may-ari nito, pati na rin ang iba pang mga taong pinahintulutan ng batas o ang may-ari na umarkila ng ari-arian.

Ang batas ay naglalaman ng mga tiyak na tuntunin tungkol sa mga form At pagpaparehistro ng estado mga kasunduan sa pag-upa (Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation), na naiiba sa mga pangkalahatang probisyon sa anyo ng transaksyon.

Simpleng pagsusulat Ang kasunduan sa pag-upa ay kinakailangan para sa:

Ang mga kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon;

Mga kasunduan sa pag-upa, anuman ang termino, kung ang isa man lang sa mga partido sa kasunduan ay isang legal na entity.

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas.

Ang isang pagbubukod sa panuntunan sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa ng real estate ay ibinigay para sa talata 2 ng Art. 651 ng Civil Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang gusali o istraktura na natapos para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ng ari-arian na nagbibigay para sa kasunod na paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa nangungupahan (Artikulo 624 ng Civil Code ng Russian Federation) ay natapos sa form na ibinigay para sa isang kontrata para sa pagbebenta ng naturang ari-arian.

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin:

Sa tiyak ang mga partido sa termino ng kontrata;

Sa hindi tiyak na termino(kung ang mga partido sa kontrata ay hindi nagtakda ng termino ng bisa nito).

Ang isang kasunduan na natapos para sa isang tiyak na panahon ay may bisa para sa buong panahon.

Ang isang kasunduan na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon ay maaaring wakasan sa inisyatiba ng alinmang partido, dahil ito ay sapat na upang balaan ang kabilang partido sa pagnanais na wakasan ang kasunduan para sa isang buwan, at kapag umuupa ng real estate - para sa tatlong buwan.

Ang paksa ng kontrata Ang pag-upa ay isang indibidwal na tinukoy na bagay, parehong naililipat at hindi natitinag, na hindi nawawala ang mga ari-arian nito sa proseso ng paggamit nito. Ang pagpapaupa ng ilang bagay ay maaaring paghigpitan ng batas (halimbawa, ang mga armas ay maaari lamang arkilahin nang may espesyal na pahintulot mula sa mga partido). Ang pag-upa ng mga likas na bagay ay dapat isagawa na isinasaalang-alang hindi lamang ang mga pamantayan ng Civil Code, kundi pati na rin ang mga espesyal na batas. Kaya, halimbawa, Art. 53 Land Code kinakailangan ng nangungupahan itinalagang layunin natanggap niya kapirasong lupa. Ang mga likas na bagay, bilang panuntunan, ay maaaring arkilahin kung ang mga nangungupahan sa hinaharap ay may mga espesyal na lisensya. Ang kondisyon sa paksa ng kontrata ay mahalaga.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan Ang pag-upa ay may dalawang tampok. Ang unang tampok ay ang kontratang ito ay maaaring tapusin sa mga auction kung saan ang karapatang tapusin ang isang kontrata ay ibinebenta bilang resulta ng isang kompetisyon sa pagitan ng mga taong nag-aangkin ng karapatang maging mga nangungupahan (ang kontrata ay tinapos sa taong nanalo sa auction). Ang pangalawang tampok ay ang nangungupahan ay may pre-emptive na karapatan upang tapusin ang isang kontrata para sa bagong termino pagkatapos ng pag-expire ng unang termino ng kontrata (Artikulo 621 ng Civil Code).

Presyo ang kontrata ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Kung hindi ito matukoy sa pagtatapos ng kontrata, ang karaniwang upa para sa ganitong uri ng ari-arian ay inilalapat. Maaaring itakda ang upa sa sumusunod na paraan:

Sa isang tiyak na halaga ng pera, idineposito sa isang pagkakataon o pana-panahon;

Sa bahagi ng mga produkto, prutas o kita na natanggap bilang resulta ng paggamit ng naupahang ari-arian;

Sa anyo ng ilang mga serbisyo;

Sa paglipat sa nagpapaupa ng pagmamay-ari o pag-upa ng isang tiyak na bagay;

Sa pagpapataw sa nangungupahan ng mga gastos upang mapabuti ang ari-arian na inupahan niya.

30. Kasunduan sa pag-upa (property lease): mga karapatan at obligasyon ng mga partido.

Pangunahing responsibilidad ng isang may-ari sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa: Una. Ibigay sa nangungupahan ang ari-arian, kasama ang lahat ng mga accessory nito at mga kaugnay na dokumento, maliban kung itinakda ng kontrata.

Pangalawa. panginoong maylupa ay obligadong ibigay ang ari-arian sa isang kondisyon na sumusunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa at ang layunin ng ari-arian.

Ang nagpapaupa ay hindi mananagot para sa mga pagkukulang ng inuupahang ari-arian, na tinukoy niya sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa o kilala ng nangungupahan o maaaring matuklasan niya sa pagtatapos ng kasunduan at ang paglipat ng ari-arian para sa upa.

Sa ibang mga kaso, ang nangungupahan ay may karapatang humiling mula sa may-ari ng:

O walang bayad na pag-aalis ng mga depekto sa ari-arian;

O isang katapat na pagbawas sa upa;

O muling pagbabayad ng mga gastos na natamo niya upang maalis ang mga pagkukulang ng naupahang ari-arian;

Pangatlo. panginoong maylupa ay obligadong balaan ang nangungupahan tungkol sa lahat ng karapatan ng mga ikatlong partido sa inuupahang ari-arian.

Pang-apat. Maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata, ang nagpapaupa obligadong mag-overhaul naupahan na ari-arian.

Pangunahing responsibilidad ng nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa:

Una. Nangungupahan ay obligadong gamitin ang inuupahang ari-arian alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa o alinsunod sa layunin ng ari-arian.

Pangalawa. Nangungupahan ay obligadong mapanatili ang ari-arian sa mabuting kondisyon, magsagawa ng kasalukuyang pag-aayos sa kanyang sariling gastos at pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian.

Pangatlo. Nangungupahan kinakailangang magbayad ng upa sa oras para sa paggamit ng ari-arian.

Mga pangunahing karapatan ng nangungupahan kasunduan sa pag-upa:

Una. Nangungupahan may karapatang makakuha ng mga prutas, produkto at kita, natanggap sa proseso ng paggamit ng naupahang ari-arian alinsunod sa kontrata, na kanyang ari-arian.

Pangalawa. Nangungupahan

Pangatlo. Nangungupahan ang karapatang gumawa ng mga pagpapabuti sa inuupahang ari-arian. Kasabay nito, ang lahat ng mga pagpapahusay na maihihiwalay sa naupahang ari-arian ay pag-aari ng nangungupahan. Ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti ng ari-arian ay pag-aari ng may-ari. Ang halaga ng naturang mga pagpapahusay na ginawa ng lessee sa sarili nitong gastos na may pahintulot ng lessor ay dapat bayaran ng lessor. Kung ang pahintulot ng may-ari sa paggawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay hindi nakuha, ang kanilang gastos ay hindi maibabalik.

Pang-apat.

Ang kasunduan sa pag-upa ay winakasan:

Sa pagtatapos ng kontrata;

Kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na ipagpatuloy ang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon;

Sa maagang pagwawakas mga kontrata.

31. Mga karapatan ng nangungupahan: sublease (sublease), release. Preemptive right nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino. Pagbili ng inuupahang ari-arian.

1) Nangungupahan ay may karapatan, na may pahintulot ng nagpapaupa, na i-sublease ang naupahang ari-arian (sublease) at ilipat ang mga karapatan at obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa sa ibang tao (ilipat), ibigay ang inupahan na ari-arian para sa walang bayad na paggamit, pati na rin ipangako ang pag-upa. karapatan at gawin ang mga ito bilang kontribusyon sa awtorisadong kapital mga pakikipagsosyo sa negosyo at mga kumpanya o isang bahagi ng kontribusyon sa isang kooperatiba ng produksyon. Ang isang kasunduan sa sublease ay hindi maaaring tapusin para sa isang panahon na lumampas sa termino ng kasunduan sa pag-upa.

Ang mga patakaran sa mga kasunduan sa pagpapaupa ay inilalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na aksyon.

2) Ang nangungupahan na gumaganap ng kanyang mga tungkulin, ay may katangi-tanging karapatan sa ibang mga tao na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino.

Ang nangungupahan ay obligadong ipaalam sa may-ari sa pamamagitan ng pagsulat ng pagnanais na tapusin ang naturang kasunduan sa loob ng panahong tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, at kung ang naturang panahon ay hindi tinukoy sa kasunduan, makatwirang oras bago matapos ang kontrata.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino, ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Kung tinanggihan ng may-ari ang nangungupahan na magtapos ng isang kasunduan para sa isang bagong termino, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa kanya ay nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatan, sa kanyang pinili, na humiling sa hukuman ang paglilipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng natapos na kasunduan at kabayaran para sa mga pagkalugi, na sanhi ng pagtanggi na i-renew ang kasunduan sa pag-upa sa kanya, o ang kabayaran lamang para sa naturang mga pagkalugi.

Kung ang nangungupahan ay patuloy na gumagamit ng ari-arian pagkatapos ng pag-expire ng kontrata sa kawalan ng mga pagtutol mula sa lessor, ang kontrata ay itinuturing na na-renew sa parehong mga termino para sa isang walang tiyak na panahon.

1. Ang batas o ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magtadhana na ang inuupahang ari-arian nagiging pag-aari ng nangungupahan sa pagtatapos ng termino ng pag-upa o hanggang sa matapos ito, sa kondisyon na babayaran ng nangungupahan ang buong presyo ng pagtubos na itinakda ng kasunduan.

2. Kung ang kondisyon para sa muling pagbili ng naupahang ari-arian ay hindi ibinigay sa kasunduan sa pag-upa, ito maaaring i-install karagdagang kasunduan mga partido, na sa parehong oras ay may karapatang sumang-ayon sa offset ng dating binayaran na upa sa presyo ng pagtubos.

3. Maaaring itatag ng batas mga kaso ng pagbabawal sa pagtubos naupahan na ari-arian.

Form at laki ng permanenteng upa

1. Ang permanenteng upa ay binabayaran ng pera sa halagang itinatag ng kasunduan.

Ang isang permanenteng kasunduan sa upa ay maaaring magbigay para sa pagbabayad ng upa sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga bagay, pagsasagawa ng trabaho o pagbibigay ng mga serbisyong naaayon sa halaga sa pera na halaga ng upa.

2. Ang halaga ng permanenteng renta na binayaran, na itinatag ng permanenteng kasunduan sa upa, bawat buwan ay dapat na hindi bababa sa subsistence minimum per capita na itinatag alinsunod sa batas sa nauugnay na paksa ng Russian Federation sa lokasyon ng ari-arian na ay ang paksa ng permanenteng kasunduan sa upa, at sa kawalan ng sa nauugnay na paksa ng Russian Federation, ang tinukoy na halaga ay hindi bababa sa subsistence minimum per capita na itinatag alinsunod sa batas para sa buong Russian Federation.

Ang halaga ng permanenteng upa na itinatag ng kasunduan sa permanenteng upa sa antas ng subsistence minimum per capita na tinukoy sa talata isa ng clause na ito ay napapailalim sa pagtaas, na isinasaalang-alang ang paglago ng kaukulang subsistence minimum per capita (clause 2 bilang susugan ng Pederal na Batas Blg. 363 ng Nobyembre 30, 2011 -FZ).

Mga tuntunin ng pagbabayad ng permanenteng annuity

Maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan sa permanenteng upa, ang permanenteng upa ay binabayaran sa katapusan ng bawat quarter ng kalendaryo.

Ang karapatan ng nagbabayad na tubusin ang permanenteng annuity

1. Ang nagbabayad ng permanenteng annuity ay may karapatang tumanggi sa karagdagang pagbabayad ng annuity sa paraan ng pagtubos.
2. Ang nasabing pagtanggi ay may bisa sa kondisyon na ito ay idineklara ng nagbabayad ng upa nang nakasulat nang hindi lalampas sa tatlong buwan bago ang pagwawakas ng pagbabayad ng upa o para sa mas mahabang panahon na itinakda ng permanenteng kasunduan sa upa. Kasabay nito, ang obligasyon na magbayad ng upa ay hindi magwawakas hanggang sa matanggap ng tatanggap ng upa ang buong halaga ng pagtubos, maliban kung ang ibang pamamaraan para sa pagtubos ay itinakda ng kasunduan.
3. Ang kondisyon ng permanenteng annuity agreement sa pagtanggi ng nagbabayad ng permanent annuity mula sa karapatang tubusin ito ay walang bisa.

Pagtubos ng isang permanenteng annuity sa kahilingan ng tatanggap ng annuity

Ang tatanggap ng permanenteng annuity ay may karapatang humiling ng pagtubos ng annuity ng nagbabayad sa mga kaso kung saan:

ang nagbabayad ng upa ay naantala ang pagbabayad nito ng higit sa isang taon, maliban kung iba ang itinatadhana ng permanenteng kasunduan sa upa;

ang nagbabayad ng annuity ay lumabag sa kanyang mga obligasyon na tiyakin ang pagbabayad ng annuity (Artikulo 587);

ang hindi natitinag na ari-arian na inilipat laban sa pagbabayad ng upa ay naging karaniwang pagmamay-ari o nahahati sa ilang mga tao; sa ibang mga kaso na itinakda ng kontrata.

Presyo ng pagtubos ng permanenteng annuity

1. Ang pagtubos ng isang permanenteng upa sa mga kasong itinatadhana ng Artikulo 592 at 593 ng Kodigong ito ay isinasagawa sa isang presyo tinutukoy ng kasunduan permanenteng upa.
2. Sa kawalan ng isang kondisyon sa presyo ng pagtubos sa permanenteng kasunduan sa upa, ayon sa kung saan ang ari-arian ay inilipat para sa isang bayad laban sa pagbabayad ng isang permanenteng upa, ang pagtubos ay isinasagawa sa isang presyo na tumutugma sa taunang halaga ng ang dapat bayaran ng upa.
3. Kung walang kondisyon sa presyo ng pagtubos sa permanenteng kasunduan sa upa, kung saan inilipat ang ari-arian para sa pagbabayad ng upa nang walang bayad, ang presyo ng pagtubos, kasama ang taunang halaga ng mga pagbabayad sa upa, ay dapat isama ang presyo ng ang inilipat na ari-arian, na tinutukoy alinsunod sa mga tuntuning itinakda ng talata 3 ng Artikulo 424 ng Kodigong ito.