Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa dibisyon ng apartment. Common shared ownership division Dibisyon ng ari-arian sa common shared ownership

Ang Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga nakabahaging may-ari. Ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o ayon sa mga patakaran. Isaalang-alang ang karagdagang Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation na may mga komento.

Pangkalahatang Impormasyon

Tinutukoy ng Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation na ang ari-arian na hawak ng mga mamamayan ay maaaring sumailalim sa paghahati sa pamamagitan ng kasunduan. Ang sinumang kalahok ay may karapatang humiling ng kanyang bahagi. Kung ang mga paksa ay nabigo na maabot ang isang kasunduan sa mga kondisyon at paraan ng paghahati, ang hindi pagkakaunawaan ay isinasaalang-alang at nalutas ayon sa mga patakaran mga paglilitis ng aksyon. Sa Art. 252, talata 3 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na kung ang isang dibisyon sa uri na walang hindi katimbang na pinsala sa ari-arian ay hindi maaaring isagawa o ito ay hayagang ipinagbabawal ng batas, ang may-ari ng bahaging ito ay maaaring humingi ng bayad sa halaga nito ng ibang mga kalahok. .

Mga detalye ng reimbursement

Ikaapat na talata ng Art. Tinutukoy ng 252 ng Civil Code ng Russian Federation (sa kabayaran) na ang disproporsyon sa pagitan ng ari-arian na inilalaan sa kalahok at ang kanyang bahagi ay tinanggal. pagbabayad ng cash o sa ibang paraan. Ang pagsasauli ng halaga sa halip na bigyan siya ng isang bahagi ng bagay sa uri ay pinapayagan lamang sa kanyang pahintulot. Talata 4 ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalarawan ng mga kaso kapag ang pamamaraan ay isinasagawa nang walang pahintulot ng kalahok. Kabilang dito ang mga sitwasyon kung saan ang bahagi ng may-ari ay hindi gaanong mahalaga at hindi maaaring ilaan nang makatotohanan. Sa ganitong mga kaso, ang hukuman na isinasaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan ay nag-oobliga sa ibang mga kalahok na ibalik sa kanya ang halaga ng kanyang bahagi. Sa pagtanggap ng kabayaran, nawawalan ng karapatan ang may-ari sa kanyang bahagi.

Mga paliwanag

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation, sa proseso ng paghahati ng ari-arian sa pagitan ng ilang mga may-ari, ang ibinahaging karapatan sa isang bagay ay winakasan. Kapag ang isa o higit pang mga bahagi na kabilang sa iba't ibang entity ay pinili, ang natitirang mga bahagi ay patuloy na nasa karaniwang pagmamay-ari ng hindi bababa sa dalawang tao. Ang posibilidad na matugunan ang mga paghahabol ng nagsasakdal ay depende sa ilang mga pangyayari. Una sa lahat, ang mga katangian ng ari-arian mismo ay isinasaalang-alang. Posibleng teknikal na isagawa ang pamamaraang inilarawan sa Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation. Bilang karagdagan, ang mga kalahok ay dapat na handang magbayad o tumanggap ng refund ng halaga ng kanilang mga bahagi.

Tampok ng pamamaraan

Kapag inilalapat ang mga probisyon ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation pagsasanay sa arbitrage ay nagpapahiwatig na ang isang aktwal na partition ay pinapayagan kung ito ay nagreresulta sa hindi bababa sa 2 mga bagay na independiyente sa bawat isa. Kasabay nito, dapat silang angkop para sa nakahiwalay na operasyon. Ayon sa Decree of the Plenum of the Supreme Court of 1981, ang paglalaan sa kahilingan ng may-ari ng bahagi ng bahagi ng ari-arian na pag-aari niya ay maaaring isagawa lamang kapag ito ay bumubuo ng isang autonomous (nakahiwalay) na lugar sa isang bahay na may isang hiwalay na pasukan, o maaari mo itong gawing isa sa pamamagitan ng muling pagsangkap. Kung may mga teknikal na posibilidad, ngunit may paglihis mula sa laki ng mga bahagi ng bawat kalahok, ang awtorisadong katawan, na isinasaalang-alang ang mga partikular na pangyayari, ay may karapatang bawasan o dagdagan ang laki ng mga bahaging ibinigay. Kasabay nito, ang kabayaran sa pera ay itinalaga para sa mga nakalakip na lugar (sugnay 4, artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation). Kapag nagsasagawa ng isang seksyon, dapat ipahiwatig ng desisyon ang partikular na nakahiwalay na bahagi na inilalaan. Itinatakda din ng resolusyon ang laki ng bahagi kung saan ito tumutugma.

Nuance

Ang pag-asam ng pagsagap ng alinman sa mga bagong likhang bagay na may easement ay hindi maaaring ituring na hindi kasama ang posibilidad ng paghihiwalay / paghahati. Ang pagkakaugnay na ito ng mga bahagi ay hindi mismo nagpapahiwatig ng kanilang hindi nakahiwalay na paggamit. Sa pamamagitan ng mga claim mga kamag-anak ng tagabuo, mga asawa na nagtayo ng bahay nang sama-sama, pati na rin ang mga tagapagmana, maaaring isagawa ng korte ang paghahati ng istraktura, hindi natapos na pagtatayo. Ito ay pinahihintulutan kung, nang masuri ang antas ng kahandaan ng gusali, posible na magtatag ng hiwalay na mga bahagi na ilalaan, na may karagdagang teknikal na posibilidad na makumpleto ang gawain ng mga taong ito. Kung hindi posible na isagawa ang hindi natapos na pagtatayo, maaaring kilalanin ng korte ang mga karapatan ng ilang mga paksa sa mga materyales sa gusali at mga elemento ng istruktura ng istraktura.

hindi katimbang na pinsala

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paghihiwalay / dibisyon ng mga bagay ay hindi maaaring isagawa kung, sa panahon ng kanilang pisikal na dismemberment, sila ay nawasak o nawala ang kanilang mga kapaki-pakinabang na katangian. Sa ilalim ng hindi katimbang na pinsala na humahadlang sa pagpapatupad ng pamamaraang ito, dapat na maunawaan ng isa ang kawalan ng kakayahang gamitin ang ari-arian ayon sa nilalayon na layunin, makabuluhang pagkasira teknikal na kondisyon o pagbaba sa halaga ng masining / materyal (halimbawa, isang koleksyon ng mga barya, libro, mga painting), abala sa panahon ng operasyon, atbp.

Mahalagang punto

Kung imposibleng hatiin ang ari-arian o paghiwalayin ang isang bahagi nito ayon sa uri, ang paksa ay hindi mawawalan ng karapatang hingin ang pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng bagay, maliban kung ito ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sa paggawa nito, isinasaalang-alang ng korte ang itinatag na aktwal na sitwasyon. Ang umiiral na order ay maaaring hindi eksaktong tumugma sa mga bahagi sa common property. Bilang karagdagan, isinasaalang-alang ng korte ang aktwal na posibilidad ng magkasanib na pagsasamantala, ang pangangailangan ng bawat paksa para sa ari-arian.

Alternatibong opsyon

Dahil ito ay ang appointment ng kabayaran para sa halaga ng ari-arian. Ito ay ibinibilang sa kaso ng imposibilidad na magsagawa ng isang dibisyon / dibisyon sa uri na may kaugnayan sa ari-arian. Sa pagtanggap ng bayad, alinsunod sa talata limang ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay pinagkaitan ng mga karapatan sa bahagi. Dapat pansinin na ang awtorisadong katawan ay may karapatang gumawa ng desisyon sa paghirang ng pagbabayad ng gastos laban sa kalooban ng mga may-ari na hindi nagsusumikap para sa dibisyon. Gayunpaman, ito ay pinahihintulutan nang may pahintulot ng kalahok sa pag-iisa. Alinsunod sa mga probisyon ng Decrees of the Plenums ng Supreme Court No. 6 at ng Supreme Arbitration Court No. 8, ang mga tuntuning ito ay napapailalim sa aplikasyon kapag isinasaalang-alang ang isang hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa isang hindi mahahati na bagay. Maaari itong, halimbawa, isang instrumentong pangmusika, isang kotse, at iba pa. Ang pagbubukod ay ang mga kaso ng paglalaan ng bahagi ng ari-arian ng mga sakahan ng magsasaka. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang hukuman ay may karapatan na ilipat ang isang hindi mahahati na bagay sa pagmamay-ari ng isa sa mga kalahok sa equity kung ito ay nagpapakita ng isang makabuluhang interes sa paggamit nito, anuman ang laki ng mga bahagi ng iba pang mga entidad. Ang mamamayan na tumanggap ng bagay ay obligado, gayunpaman, na bayaran ang iba para sa halaga nito.

Halaga ng bayad

Kung ang mga may-ari ay nabigo upang maabot ang kasunduan sa halaga ng kabayaran, ito ay itinatag ng mga espesyalista na nagsasagawa aktibidad sa pagtatasa o sa pamamagitan ng isang komisyon na nabuo bilang bahagi ng mga paglilitis. Kapag tinutukoy ang halaga ng pagbabayad, lokal (tingi) na mga presyo para sa mga materyales sa gusali, mga taripa para sa transportasyon, pagbabayad lakas ng trabaho sa mga rate na naaangkop sa lugar. Bilang karagdagan, ang antas ng pamumura ng bagay, ang lokasyon nito, ang pagkakaroon ng mga elemento ng landscaping at iba pang mga pangyayari ay isinasaalang-alang. Isinasaalang-alang ng pagkalkula ang mga gastos na kailangang gawin para sa teknikal na muling kagamitan, pati na rin ang malamang na pagkasira ng ari-arian. Maaaring hindi palitan ng kompensasyon ang paghihiwalay/paglalaan, ngunit samahan sila, kung posible ang mga ito sa katunayan, ngunit nang hindi sinusunod ang mga prinsipyo ng proporsyonalidad ng mga nagresultang bahagi sa perpektong bahagi.

Sapilitang refund

Art. Inaayos ng 1 ng Civil Code ang prinsipyo ng inviolability ng ari-arian. Dahil sa ganap nitong kalikasan, alinsunod sa pangkalahatang tuntunin, ang pamimilit na tumanggap ng kabayaran sa halip na ang paglalaan ng bahagi ng ari-arian sa uri ay hindi pinapayagan. Gayunpaman, mayroong isang pagbubukod sa probisyong ito. Ito ay itinatag ng ikaapat na talata ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation. Alinsunod sa probisyon, ang awtoridad na isinasaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan ay maaaring obligahin ang natitirang mga kalahok sa ari-arian na bayaran ang halaga ng inilalaan na bahagi. Ang sapilitang kabayaran ay pinapayagan sa ilalim ng sumusunod na hanay ng mga kundisyon:

Ang isang maliit na halaga ng bahagi, ang halaga nito ay binabayaran.
Ang imposibilidad ng paghiwalayin ito sa uri.
Ang kakulangan ng interes ng may-ari, na nawalan ng karapatan sa isang bahagi, sa pagpapatakbo ng isang karaniwang pasilidad.

Tanging ang pangalawang kondisyon ay maaaring maitatag nang may layunin.

Mga katangian ng pamantayan

Ang kawalang-halaga ng bahagi at ang kawalan ng interes ng may-ari sa paggamit ay tinutukoy sa bawat kaso nang hiwalay, na isinasaalang-alang ang mga pangyayari. Halimbawa, sa isang maliit na apartment, kahit na ang 1/4 na bahagi ay maaaring ituring na hindi gaanong mahalaga. Kasabay nito, ang 1/64 ng isang multi-storey mansion ay hindi nahuhulog sa ilalim ng criterion ng insignificance. Kung tungkol sa kawalang-interes ng may-ari, kapag tinutukoy ito, kinakailangan upang maitatag:

Ang posibilidad ng pagtatalaga ng isang fragment ng ari-arian sa paksa.
Ang pagkakapantay-pantay ng interes sa abala na dulot ng ibang mga partido ng relasyon sa pamamagitan ng pakikilahok nito.
Ang tao ba ay nagmamay-ari ng katulad na ari-arian? Halimbawa, mayroon ba siyang ibang silid na tirahan.

Kapag nagpapasya kung may malaking interes sa paggamit ng ari-arian, sinusuri ng korte ang lahat ng ebidensya na nagpapatunay sa pangangailangang patakbuhin ang pasilidad dahil sa propesyonal na aktibidad, katayuan sa kalusugan, edad, mga umaasa, at iba pa.

Seksyon ng mana

Ang mga tampok nito ay naayos ng Art. 1168 GK. Alinsunod sa pamantayan, ang pag-aari ng 2 o higit pang mga tao ay maaaring hatiin ayon sa kasunduan. Kung ang real estate ay kasama sa istraktura nito, ang kasunduan, pati na rin ang kasunduan sa paglalaan ng mga pagbabahagi, ay maaaring tapusin pagkatapos matanggap ang isang sertipiko ng notaryo. Kapag hinahati ang ari-arian, ang ilang mga pribilehiyo ay ibinibigay. Sa partikular, ang mga ito ay tinukoy para sa may-ari, na, sa oras ng pagbubukas ng kaso, ay may mas malaking interes sa mga bagay kaysa sa iba. Halimbawa, ang isang paksa na nagmamay-ari kasama ng namatay ang isang hindi mahahati na bagay, na ang bahagi nito ay kasama sa mana, ay may pangunahing karapatan na matanggap ito dahil sa kanyang bahagi na may kaugnayan sa mga kahalili na hindi may-ari nito. Hindi mahalaga kung ang bagay ay huling ginamit o hindi. Ang tagapagmana, na patuloy na nagsasamantala sa bagay na kasama sa misa, ay may prayoridad na karapatang tumanggap nito kaugnay ng iba pang mga kahalili na hindi gumamit nito at hindi mga may-ari ng bahagi. Ang isang entity na nakatira kasama ang orihinal na may-ari ng ari-arian sa oras ng pagkamatay ng orihinal na may-ari ng ari-arian ay maaaring umasa na bumili ng mga gamit sa bahay.

Bukod pa rito

Ang disproporsyon ng ari-arian, ang pagtanggap kung saan sa pamamagitan ng pre-emptive na karapatan ay nagpapahayag ng kahalili ayon sa mga pamantayan ng Art. 1168 o Art. 1169 ng Civil Code, na may bahagi ay inalis sa pamamagitan ng paglilipat ng iba pang mga bagay o pagbibigay ng kabayaran. Ang batas ay tumutukoy sa ilang mga tampok ng pagpaparehistro ng real estate kapag ito ay isinasagawa alinsunod sa kasunduan sa pagitan ng mga kahalili at ang ibinigay na sertipiko ng notaryo. Tulad ng para sa magkasanib na pag-aari, ang paghahati nito ay isinasagawa pagkatapos matukoy ang mga pagbabahagi dito para sa bawat kalahok (Artikulo 252, 254 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ay nagbibigay na ang isang partikular na ari-arian ay may ilang mga may-ari nang sabay-sabay, bawat isa ay maaaring gumamit at magtapon ng ari-arian nang eksklusibo sa loob ng bahaging personal na pagmamay-ari niya.

Sa ilang mga sitwasyon, ang paggamit ng ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng lahat ng mga kapwa may-ari. Ang ganitong mga kasunduan, kung kinakailangan, ay maaaring wakasan, at ang bawat kapwa may-ari ay makakatanggap ng karapatang maglaan ng kanyang bahagi mula sa kabuuang masa ng ari-arian, sa gayon ay magsisimula sa proseso ng paghahati sa ari-arian.

Kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa karaniwang pagmamay-ari

Ang ganitong konsepto bilang karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ay ibinibigay ng wastong batas sibil at nagpapahiwatig ng magkasanib na pagmamay-ari ng ilang partikular na ari-arian, kung saan ang bawat indibidwal na may-ari ay may karapatang magtapon lamang ng isang partikular na bahagi nito. Kasabay nito, ang mga bahagi ng mga interes sa ari-arian ng iba't ibang mga kapwa may-ari ay maaaring hindi pantay.

Maaaring magkaroon ng ibinahaging pagmamay-ari sa parehong boluntaryo at sapilitan na batayan.

Sa huling kaso, katulad paghatol maaaring ipataw sa mga mag-asawang hiwalay na. Kung mayroong isang sitwasyon kung saan ang mga mag-asawa ay diborsiyado at sa parehong oras ay may magkasanib na ari-arian na hinati sa pagitan nila sa mga tuntunin ng equity, maaari nilang gamitin ang ari-arian na ito batay sa mga naunang natapos na kasunduan, o maaari nilang simulan ang isang proseso tulad ng paghahati ng ari-arian na matatagpuan sa ibinahaging pagmamay-ari.

Kung ang lahat ng mga may-ari ay hindi maabot ang isang pinagkasunduan, kung gayon sa ganoong sitwasyon ang pangwakas na desisyon ay mananatili sa korte. Nasa korte na ang tungkulin ay itinalaga upang ilaan ang bahagi ng bawat isa sa mga may-ari sa isang legal na batayan.

Kung sakaling maganap ang paglalaan ng ari-arian batay sa mga legal na entity, ang isang nakasulat na kasunduan ay dapat tapusin sa pagitan ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian, na mag-uugnay sa mga isyu tungkol sa tiyak na laki ng masa ng ari-arian na ilalaan, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng lahat ng partido na nananatili sa kumpanya bilang mga kapwa may-ari ng mga interes sa ari-arian.

Paglalaan ng bahagi ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari

Ang mga konsepto tulad ng paghahati at paghahati ng ari-arian, sa katunayan, ay magkaparehong mga termino, dahil halos pareho ang mga salita ng mga ito. Ang tanging pagkakaiba sa pagitan nila ay kapag ang ari-arian ay hinati, ang ibinahaging pagmamay-ari ay ganap na wawakasan, at ang buong masa ng ari-arian, na dati ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, ay ibinabahagi sa proporsyon sa mga nakabahaging kontribusyon ng lahat ng mga kalahok sa proseso.

Kasabay nito, ang paglalaan ng isang bahagi ng ari-arian ay nagbibigay na ang isang may-ari lamang ang nakakakuha ng mga personal na karapatan sa pag-aari sa isang partikular na ari-arian, habang ang iba pang mga may-ari ng proseso ay nananatiling kalahok sa karapatan ng nakabahaging pagmamay-ari.

Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa naturang proseso bilang ang paghihiwalay ng isang partikular na bahagi mula sa kabuuang masa ng ari-arian ay kinokontrol alinsunod sa mga probisyon ng Artikulo 255 ng Civil Code ng Russian Federation. Ito ay nagsasaad na ang ibinahaging pagmamay-ari ay maaari lamang wakasan sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang mga indibidwal na may-ari na hilingin ang paghihiwalay ng kanilang ari-arian.

Ang paglalaan ng bahagi ng ari-arian ay isinasagawa gamit ang mga korte na nag-aayos ng proseso sa paraang natutugunan nito ang lahat ng mga kinakailangan ng batas, at sa anumang paraan ay hindi nakakaapekto sa mga karapatan ng ibang mga partido sa kasunduan.

Paghihiwalay sa uri ng bahagi ng ari-arian sa nakabahaging pagmamay-ari

Ang paghihiwalay ng ari-arian mula sa kabuuang masa ay nailalarawan sa katotohanan na ang isang partikular na bahagi ng mga interes ng ari-arian ay ililipat sa personal na pag-aari ng isang partikular na may-ari, at ari-arian na ito ay hindi na makikibahagi sa proseso ng pagtatapon ng mga interes sa ari-arian na nasa magkabahaging pagmamay-ari.

Alinsunod sa kasalukuyang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat may-ari sa anumang oras ay maaaring humiling ng paghihiwalay ng kanyang bahagi ng ari-arian sa uri. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang prosesong ito ay hindi dapat lumabag legal na pangangailangan. Batay dito, maaaring mapagtatalunan na ang paghahati ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari sa uri ay nangyayari lamang sa mga kaso kung saan walang mga kondisyon na kinikilalang hindi angkop sa antas ng pambatasan.

Kaya, ang paglalaan ng ari-arian sa uri ay maaaring isagawa sa mga sitwasyon kung saan hindi ito nagsasangkot ng hindi katimbang na pinsala sa kabuuang masa ng ari-arian, at sa parehong oras ay hindi sumasalungat sa mga kondisyon na tinukoy sa Artikulo 252 at 254 ng Civil Code ng Civil Code. Pederasyon ng Russia.

Ang imposibilidad ng paghahati ng ari-arian na nasa shared ownership

Sa legislative level, lahat mga kinakailangang kondisyon upang protektahan ang mga karapatan at interes ng lahat ng may-ari ng mga halaga ng ari-arian na nasa ibinahaging pagmamay-ari.

Ang Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation ay kinokontrol na sa ilang mga sitwasyon imposibleng maglaan ng isang bahagi ng ari-arian sa uri, dahil ang prosesong ito ay maaaring makapinsala sa ari-arian o baguhin ang mga orihinal na katangian at katangian nito.

Gayunpaman, sa parehong oras, ang sugnay 2, bahagi 4, artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang indikasyon na ang bawat may-ari ng isang bahagi ng ari-arian ay maaaring anumang oras na maglagay ng mga kinakailangan para sa paglalaan ng kanyang bahagi. Sa ganoong sitwasyon, kapag ang batas ay nagtatag ng mga paghihigpit sa paglalaan ng isang bahagi ng interes ng ari-arian sa mga tuntunin ng equity, ang aplikante ay may karapatan sa katapat na kabayaran sa mga tuntunin sa pananalapi, na magiging katumbas ng kanyang bahagi ng ari-arian.

Kapag nagdiborsiyo ang mag-asawa, ang hindi mahahati na ari-arian ay maaari ding tumanggap ng dalawang may-ari nang sabay-sabay, na magtatatag ng karapatang magbahagi ng pagmamay-ari. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng noting na sa kaganapan ng isang diborsiyo, ang hukuman ay nag-aalok ng isa sa mga asawa upang bilhin ang bahagi ng pangalawa, na nagbibigay ng naaangkop na kabayaran.

Tanong sagot

Libreng online na legal na payo sa lahat ng legal na isyu

Magtanong ng libre at makakuha ng sagot ng abogado sa loob ng 30 minuto

Magtanong sa isang abogado

paghahati at paghahati ng ari-arian

Ito ay nakasulat sa iyong website: Ang mga konsepto tulad ng paghahati at paghahati ng ari-arian ay, sa katunayan, magkaparehong mga termino, dahil halos pareho ang mga salita ng mga ito. Ang tanging pagkakaiba sa pagitan nila ay kapag ang ari-arian ay hinati, ang ibinahaging pagmamay-ari ay ganap na wawakasan, at ang buong masa ng ari-arian, na dati ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, ay ibinabahagi sa proporsyon sa mga nakabahaging kontribusyon ng lahat ng mga kalahok sa proseso. Kasabay nito, ang paglalaan ng isang bahagi ng ari-arian ay nagbibigay na ang isang may-ari lamang ang nakakakuha ng mga personal na karapatan sa pag-aari sa isang partikular na ari-arian, habang ang iba pang mga may-ari ng proseso ay nananatiling kalahok sa karapatan ng nakabahaging pagmamay-ari. Tanong: At kung dalawang tao lamang ang nakarehistro sa apartment - ina at anak na babae (sa legal na edad), at walang iba pang mga tagapagmana, at ang ina (may-ari ng apartment) ay sumang-ayon na gumawa ng dalawang bahagi upang ang anak na babae ay makakuha din ng isang ibahagi sa apartment - pagkatapos sa kasong ito ano ang pagkakaiba sa pagitan ng dibisyon ng ari-arian at ang paglalaan ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian??

Elena Mikhailovna 13.05.2019 20:36

Magandang hapon!

Sa iyong kaso, hindi namin pinag-uusapan ang isang dibisyon o alokasyon ng isang bahagi. dahil ang paghahati o paglalaan ng isang bahagi ay posible lamang kung mayroong dalawa o higit pang mga may-ari, sa iyong kaso, ang may-ari ng ari-arian ay isa pa rin.

Pagkatapos lamang na bigyan o ibenta ng may-ari ng apartment sa kanyang anak ang isang bahagi ng ari-arian maaari nating pag-usapan ang tungkol sa paglalaan ng isang bahagi o dibisyon.

Tama ka kung may dalawang may-ari ng partition at magkapareho ang mga pamamaraan ng partition

Fedorov Lyubov Petrovna 19.06.2019 12:29

Magtanong ng karagdagang tanong

Magandang hapon! Sumasang-ayon ako sa aking kasamahan.

Sharabarova Irina Pavlovna 20.06.2019 07:30

Magtanong ng karagdagang tanong

Dibisyon ng karaniwang pag-aari ng mga kapitbahay.

Kamusta! Mangyaring tumulong sa solusyon ng sumusunod na sitwasyon.Mga 20-25 taon na ang nakalilipas, ang mga may-ari ng tatlong pribadong bahay ay pinagsama-sama ang kanilang pera at nag-install ng mga heating pipe sa kanilang sariling gastos, na dumaan sa lupa na may isang establisemento sa bawat isa sa tatlong bahay. Kasabay nito, walang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng mga namuhunan ng pera, at sa hinaharap, ang paggamit ng mga inilatag na tubo ay isinasagawa ng mga may-ari ng tatlong nabanggit na mga bahay. Mga 5 taon na ang nakalilipas, ang may-ari ng bahay No. 3 ay pinutol ang kanyang sarili mula sa heating main na gawa sa mga tubo at kinuha ang mga tubo na dumaan sa kanyang land plot. Pagkatapos ay sinimulan niyang kunin ang mga hindi nagamit na tubo na nakalagay karatig na lugar, iyon ay, seksyon numero 2. Legal ba ang mga aksyon ng may-ari ng bahay number 3? Posible bang igiit sa inilarawan na sitwasyon na mga 20-25 taon na ang nakalilipas ang mga may-ari ng tatlong bahay ay nakakuha ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari sa pantay na pagbabahagi sa "pangunahing pag-init", na kanilang na-install sa kanilang sariling gastos?

Alexander 03/26/2019 00:40

Dubrovina Svetlana Borisovna 04.04.2019 07:47

Magtanong ng karagdagang tanong

conversion ng utang sa ari-arian

Magandang hapon. Mayroon akong 1/2 ng lumang bahay, na itinayo noong 1928. giniba ng mga kapitbahay ang kanilang kalahati at nagtayo ng isang bagong gusali, pagkatapos nito, sa pamamagitan ng kasunduan sa kanila, ang aking bahagi ay 7/38. Inutusan ako ng korte na bayaran ang isa sa mga co-owners ng 180 thousand para sa mga gastos sa pagtatayo. At binabayaran ko sila (47,000 rubles ang natitira). Nang i-demolish ko ang bahagi ng aking kalahati (nananatili ang ground floor), para sa reconstruction, hindi nila ako pinayagan na magtayo (tumawag sila ng pulis, atbp.). Samantala, hinati ko ang lupa sa pamamagitan ng korte at ang hangganan ay dumaan sa aking kalahati (naka-indent mula sa dingding ng kanilang gusali ng 1 metro). Maaari ko bang i-convert ang natitirang utang sa 1/38 ng aking bahagi? Ang kadastral na halaga ay 8.5 milyon. Nagsampa sila ng demanda para hindi ako isama sa bahagi - tumanggi, Ang pinaka layunin ko ay magtayo ng bahay na hiwalay sa kanila, ngunit sa lumang pundasyon. Pinakamahusay na pagbati, Dmitry.

Dmitry 05.11.2018 09:20

Kamusta! Kung nahahati ang balangkas, maaari kang magtayo ng bahay nang walang pahintulot ng mga kapitbahay, ngunit alinsunod sa pagtatayo, apoy, sanitary standards at alinsunod sa Federal Law No. 340-FZ ng Agosto 3, 2018 "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa pagpaplano ng lungsod Pederasyon ng Russia at indibidwal mga gawaing pambatasan Russian Federation". Malamang na imposibleng magtayo ng bagong bahay sa lumang pundasyon. Upang masagot ang tanong tungkol sa pag-offset ng 1/38 ng bahagi laban sa utang, kailangan mong maging pamilyar sa lahat ng mga dokumento sa kaso. Inaanyayahan namin sa opisina para sa isang konsultasyon, kung saan ang aming mga espesyalista ay sasagot nang mas detalyado sa lahat ng mga katanungan Para sa isang 50 porsiyentong diskwento sa isang konsultasyon - Promo code - "MIP".

05.11.2018 14:18

Magtanong ng karagdagang tanong

Dmitry 05.11.2018 18:22

Mahal na Anna Vladimirovna, ano ang magiging kapalaran ng basement floor?, kung saan ang bagong bahay ay bahagyang tatayo.

Nang walang nakikitang anumang dokumentasyon, mahirap sagutin ang iyong tanong. Inaanyayahan ka namin sa opisina para sa isang konsultasyon, kung saan sasagutin ng aming mga eksperto ang lahat ng iyong mga katanungan nang mas detalyado. Para sa 50 porsiyentong diskwento sa isang konsultasyon - Promo code - "MIP".

Pansin! Ang mga diskwento sa promo code ay hindi na wasto

Boguslavskaya Anna Vladimirovna 05.11.2018 22:28

Magtanong ng karagdagang tanong

Halika para sa isang konsulta, tutulungan ka namin.

Malov Andrey Vladimirovich 06.11.2018 13:17

Magtanong ng karagdagang tanong

Maaari bang hatiin ang ari-arian sa ganitong paraan?

Dalawang may-ari, Shared ownership ng isang residential building at isang land plot kung saan matatagpuan ang bahay at may lupa pang malayo sa bahay. May-ari ako ng 1/4 share sa bahay at lupa, ang iba ay sa ibang may-ari. Nag-apela siya sa korte at hiniling na ibigay sa kanya ang lahat ng lupang kinatatayuan ng bahay, at ang bahay at ang lupang malayo sa bahay ay ilipat sa akin. Hindi ko magagamit ang bahay kung walang lupa. Paano maging? Maaari bang gumawa ng ganitong paghahati ang korte. Nag-alok ako na pasalitang magbayad ng kabayaran para sa lahat ng ari-arian, at iwan ang lahat ng ari-arian sa akin, hindi siya pumayag. Regards sa mga abogado. Salamat.

Dmitry 09/30/2018 23:18

Magandang hapon! Ang mga kinakailangan ng ibang may-ari ay hindi sumasalungat sa batas at maaaring masiyahan. Kailangan mo ng tulong ng isang abogado. Inaanyayahan ka namin sa opisina para sa isang konsultasyon, kung saan sasagutin ng aming mga eksperto ang lahat ng iyong mga katanungan nang mas detalyado, mangyaring mag-preregister sa pamamagitan ng telepono na nakalista sa website. Para sa 50 porsiyentong diskwento sa isang konsultasyon - Promo code - "MIP".

Pansin! Ang mga diskwento sa promo code ay hindi na wasto

Nazarova Evgenia Viktorovna 01.10.2018 09:41

Magtanong ng karagdagang tanong

Sumasang-ayon ako sa aking kasamahan, halika para sa isang konsultasyon, tutulungan ka namin.

Smirnov Yury Konstantinovich 02.10.2018 08:10

Magtanong ng karagdagang tanong

Makakatulong din ang mga sumusunod na artikulo

Mga Bunga ng Pagwawakas ng Pagmamay-ari ayon sa Batas
Proteksyon ng mga karapatan ng may-ari mula sa mga paglabag na hindi nauugnay sa pag-alis ng pagmamay-ari
Mga settlement para sa pagbabalik ng ari-arian mula sa ilegal na pag-aari
Pag-claim ng ari-arian mula sa isang bona fide na mamimili
Pagbawi ng ari-arian mula sa ilegal na pag-aari ng ibang tao
Pagpapanatili ng mga karapatan sa pag-aari kung sakaling ilipat ang isang negosyo o institusyon sa ibang may-ari
Pagkuha at pagwawakas ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya at ang karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo
Ang mga karapatan ng may-ari kaugnay ng ari-arian sa ilalim ng pamamahala sa ekonomiya
Karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng apartment sa isang gusali ng apartment
Dibisyon ng ari-arian ng isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan).
Pagwawakas ng pagmamay-ari ng maling pamamahala sa mga nilalaman ng lugar
Pagmamay-ari ng isang business partnership o kooperatiba na nabuo batay sa isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan).
Dibisyon ng magkasanib na pag-aari at paghihiwalay ng isang bahagi mula dito
Pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian na pag-aari nang magkakasama
Ang sandali ng paglipat ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari sa nakakuha sa ilalim ng kontrata
Disposisyon ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari
Ang konsepto at mga batayan para sa paglitaw ng karaniwang pag-aari
Pagwawakas ng karapatan ng isang tao sa ari-arian na hindi maaaring pag-aari niya
Mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari
Mga prutas, produkto at kita mula sa paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari
Pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari
Pagtubos ng maling pamamahala sa kultural na ari-arian
Alienasyon ng real estate na may kaugnayan sa pag-alis ng site kung saan ito matatagpuan

Ang mga "hostage" ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga apartment at bahay ng bansa ay kadalasan ang mga nagmana ng real estate o nag-privatize nito. Ang mga seryosong hindi pagkakaunawaan ay madalas na sumiklab sa pagitan ng mga kapwa may-ari, at kahit na ang mga totoong drama ay pinapalabas.

Anong mga paraan upang malutas ang mga salungatan ay maaaring gamitin nang legal at kung paano pinakamahusay na kumilos sa pagsasanay? Higit pa tungkol diyan sa aming susunod na isyu.

"Gusto ko ang aking kanto"

Kadalasan, ang una at medyo natural na pagnanais ng isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay upang makakuha ng kanilang sariling sulok: ang kanilang sariling bahagi ng isang apartment o bahay. Sa legal, ito ay maaaring gawin sa maraming paraan.

Ang pangunahing at pinaka-karaniwang opsyon ay upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan (batay sa talata 1 ng Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa isip, ito ay isang mapayapang kasunduan sa pagitan ng mga kapwa may-ari: kung sino ang makakakuha kung anong silid. Pakitandaan: karaniwang mga lugar - kusina, banyo, koridor - sa anumang kaso ay nananatiling karaniwang ginagamit. Para sa pagiging maaasahan, ang kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment (bahay) ay sertipikado ng isang notaryo.

Kung ang isang kasunduan ay hindi maabot, ang mga disputant ay kailangang pumunta sa korte. Dito dapat isaisip mahalagang nuance. Kung nais mong panatilihin ang living space, pagkatapos ay sa pahayag ng paghahabol kailangan mong ipahiwatig nang eksakto ang kahilingan "upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian na nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari." Ang sanggunian ay sa nabanggit na talata 1 ng Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation.

Kasabay nito, maging handa sa hindi inaasahang pagkakataon para sa karamihan ng mga mamamayan. Ang hukuman, kapag nagpapasya kung saan at kung kanino titira sa isang karaniwang apartment, ay gagabayan hindi lamang ng laki ng bahagi ng bawat kapwa may-ari, kundi pati na rin ng iba pang mga pangyayari. Sa partikular, ang kasarian ng mga residente, relasyon sa pamilya, pagkakaroon ng mga bata, atbp. Ang mga abogado ay gustong magbigay ng isang tipikal na halimbawa: pagtukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng isang tatlong silid na apartment, kung saan ½ ng bahagi ay kabilang sa isang pamilya ng dalawang asawa at ¼ sa mga solong kasamang may-ari. Para sa isang mag-asawa, ang hukuman, bilang panuntunan, ay naglalaan ng isang silid para magamit at namamahagi ng isa pa sa bawat isa sa mga walang asawa. Kasabay nito, ang mga gastos sa utility, buwis sa ari-arian at iba pang mga pagbabayad ay nahahati pa rin sa direktang proporsyon sa laki ng bahagi ng bawat isa sa mga kapwa may-ari (alinsunod sa Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga tampok na ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na kasong ito pinag-uusapan natin ang paglutas sa isyu ng paggamit ng magkasanib na ari-arian, kung kinakailangan na isaalang-alang at sumali sa mga interes ng lahat ng mga kapwa may-ari sa pinakamataas na posibleng paraan, habang pinapanatili ang karaniwang espasyo ng pamumuhay.

"Pangwakas at hindi na mababawi"

Ang Kodigo Sibil (talata 1 ng artikulo 252) ay nagbibigay din para sa gayong opsyon bilang "ang paghahati ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari sa pagitan ng mga kalahok nito."

Sa ganoong sitwasyon, nabuo ang mga bagong bagay sa real estate. Iyon ay, ayon sa teorya, halimbawa, sa isang dalawang silid na apartment, pagkatapos ng dibisyon, ang bawat isa sa dalawang kapwa may-ari ay maaaring maging nag-iisa at buong may-ari ng isang silid (ang isa na may mas kaunting lugar ng tirahan ay karapat-dapat pa rin sa kabayaran sa pera ).

Gayunpaman, sa katotohanan, ito ay sa residential real estate na ang naturang numero, bilang panuntunan, ay hindi gumagana, nagbabala ang mga nagsasanay na abogado. Ang katotohanan ay sa pag-ampon ng Housing Code ng Russian Federation noong 2005, ang estado ay kumuha ng isang matigas na kurso patungo sa pag-aalis ng komunal na pabahay at ang pag-iwas sa paglitaw ng "mga apartment ng komunidad". At ano, sa katunayan, ang magiging isang apartment ng maraming silid na pagmamay-ari ng mga independiyenteng may-ari? Eksakto.

Sa pagsasagawa, kung ang isa sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay humiling na ilaan ang kanyang bahagi sa uri, ang mga korte, sa pagsisikap na mapanatili ang isang solong lugar ng tirahan, ay karaniwang nagpapasya sa Ang sahod na pera naaayon sa dami ng bahagi (batay sa talata 3 ng Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation).

At kung ang pagpipiliang ito ay hindi angkop, ang lahat ng mga co-shareholder ay nais na ganap na maghiwalay at hindi mababawi, nang hindi nagbabayad ng pera, pagkatapos ay inirerekomenda ng mga eksperto ang pagbebenta ng isang apartment na may kasunod na dibisyon ng mga nalikom bilang ang pinaka-kapaki-pakinabang na paraan.

Gayunpaman, sa kasong ito, nararapat ding tandaan ang isang mahalagang nuance.

Sale: alin ang mas kumikita?

Paalala ng mga nakaranasang rieltor: hindi maihahambing na mas kumikita para sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na ibenta ang buong apartment nang sama-sama kaysa ibenta ang kanilang mga bahagi nang isa-isa. Sa karaniwan, ang presyo ng isang bahagi sa merkado ay mas mababa kaysa sa halaga ng living space na ibinebenta bilang bahagi ng isang buong apartment ng 15 - 25%.

Ang dahilan ay, gaya ng mauunawaan mula sa mga paliwanag at halimbawa sa itaas, ang bumibili ng isang bahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ay maaaring umasa ng maraming mga hindi pagkakaunawaan, korte at iba pang mga paghihirap sa proseso ng paggamit ng kanyang pagkuha. Habang ang bagong independiyenteng may-ari ng apartment ay hindi man lang maririnig ang gayong mga paghihirap.

Sa pagsasagawa, ang tanong ay madalas na lumitaw: paano kung ang dalawa o tatlong co-shareholder ay handa na magkasamang magbenta ng pabahay para sa tubo, at ang isa ay magprotesta dahil sa pinsala o para sa iba pang mga kadahilanan? Inirerekomenda ng mga abogado ang sumusunod na solusyon: pumunta sa korte na may sanggunian sa bahagi 2 ng sugnay 4 ng artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation. Sinipi namin: "Sa mga kaso kung saan ang bahagi ng may-ari ay hindi gaanong mahalaga, hindi talaga mailalaan at wala siyang makabuluhang interes sa paggamit ng karaniwang pag-aari, ang hukuman ay maaaring, kahit na walang pahintulot ng may-ari na ito, ang iba pang mga kalahok sa shared ownership upang magbayad ng kabayaran sa kanya.” Iyon ay, sa ganitong mga kaso, ang umiiral na hudisyal na kasanayan ay may posibilidad na palitan lamang ang bahagi ng "Protestante" na may katumbas na kabayaran sa pera.

Maaari nating pag-usapan ang alinman sa halaga kung saan ang bahagi mismo ay tinatantya sa kaso ng isang hiwalay na pagbebenta, o ang halaga ng isang bahagi ng living space, proporsyonal sa bahagi, kapag nagbebenta ng buong apartment (aling pagpipilian ang pipiliin, ang iba ang desisyon ng mga hukom).

Bilang resulta, ang natitirang mga kasamang may-ari, kahit na nag-fork out para sa kabayaran, ay nagpapanatili ng ganap na pabahay, na maaaring ibenta sa isang makabuluhang mas malaking kita.

Sa isang tala

Kung, gayunpaman, kinakailangan na ibenta nang eksakto ang bahagi sa pagmamay-ari ng apartment, kung gayon kapag nagtapos ng isang transaksyon, kailangan mong tandaan ang tungkol sa pre-emptive na karapatan sa pagbili, na mayroon ang iba pang mga kapwa may-ari. Ang pamamaraan para sa pagsunod sa simpleng panuntunang ito ay inilarawan sa artikulo 250 ng Civil Code.

Paano magrenta o magparehistro ng mga bagong nangungupahan?

Ang pangunahing tuntunin ay nalalapat dito: "Ang pagtatapon ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito" (Artikulo 246 ng Civil Code ng Russian Federation).

Samakatuwid, ang parehong pagrenta ng isa sa mga silid at paglipat sa mga bagong nangungupahan na may kasunod na pagpaparehistro (“propiska”) ay pinapayagan lamang ng batas na may nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga kapwa may-ari. Ang tanging pagbubukod ay ibinibigay para sa mga menor de edad na bata: sa lahat ng mga kaso pinahihintulutan silang lumipat sa lugar ng tirahan ng kanilang mga magulang nang walang pahintulot ng sinuman, batay sa Artikulo 70 ng Housing Code ng Russian Federation at ang mga pamantayan. code ng pamilya RF.

Paano hatiin ang isang apartment sa mga pagbabahagi?

Kamakailan lamang, maraming mga may-ari ng mga lugar ng tirahan ang lalong nagtataka kung paano hatiin ang isang apartment sa mga pagbabahagi. Posible at kasalukuyang lehislatura hindi ipinagbabawal ang mga ganitong aktibidad. Gayunpaman, ang pamamaraan ay pangunahing nakasalalay sa kung sino ang kasalukuyang nagmamay-ari ng apartment nang buo o sa pagbabahagi.

Kung ang apartment ay ganap na pag-aari ng isang tao, kung gayon siya ay may karapatang ibenta, ibigay ang buong apartment o isang bahagi dito sa sinumang tao sa kalooban.

Kung ang apartment ay pag-aari ng ilang tao sa pagbabahagi, kung gayon ang bawat may-ari ng bahagi ay may karapatang itapon ang kanyang bahagi ayon sa gusto niya.

Gayunpaman, kung ang isang bahagi sa isang privatized na apartment ay ibebenta, kung gayon ang ibang may-ari ng bahagi ay dapat maabisuhan nang maaga at ialok na bilhin ang bahagi, dahil ang ibang may-ari ay may preemptive right mga pagbili. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga legal na relasyon sa regalo ng isang bahagi.

Mahalaga! Kung ikaw mismo ang nagsusuri ng iyong kaso na may kaugnayan sa paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi, dapat mong tandaan na:

Ang bawat kaso ay natatangi at indibidwal.
Ang pag-unawa sa mga pangunahing kaalaman ng batas ay kapaki-pakinabang, ngunit hindi ginagarantiyahan ang pagkamit ng mga resulta.
Ang posibilidad ng isang positibong resulta ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan.

Ang karapatang ibahagi ang pagmamay-ari at ang laki ng mga pagbabahagi

Ang karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ay kinokontrol sa Art. 244 ng Civil Code ng Russian Federation, at ang mga kondisyon para sa pagtatapon ng ibinahaging ari-arian ay naayos sa Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng estado real estate” na may petsang Hulyo 13, 2015 No. 218-FZ. Kaya, para sa isang bagay real estate natutukoy ang mga bahagi ng mga indibidwal na may-ari. Kasabay nito, ang mga transaksyon na maaaring isagawa sa isang bahagi na pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari ay dapat na notarized at nakarehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Ang laki ng mga pagbabahagi ay maaaring itatag depende sa mga batayan para sa paglitaw ng ibinahaging pagmamay-ari. Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay karaniwang ipinahayag bilang isang bahagi at ipinahiwatig sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari. Alinsunod sa mga regulasyon batas sibil ang mga bahagi ng mga kalahok ay ipinapalagay na pantay, maliban kung sumusunod sa batas, ang kontrata o ang esensya ng mga relasyon na nabuo sa pagitan nila.

Ang isang mahalagang pangyayari ay ang bawat kalahok ay may karapatan na itapon ang kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang ari-arian nang nakapag-iisa - magbenta, mag-donate, atbp.

Ang laki ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring mabago depende sa iba't ibang dahilan: pagbabago sa komposisyon ng mga kalahok, pagpapakilala ng mga pagpapabuti na ginawa ng may-ari sa bagay na real estate, atbp.

Mahalaga! Ang paggamit ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay nangyayari sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng lahat ng mga may-ari. Kung ang mga kapwa may-ari ay walang kasunduan sa mga isyu ng pagmamay-ari at paggamit ng karaniwang ari-arian, kung gayon may karapatan silang lutasin ang hindi pagkakaunawaan sa utos ng hudisyal.

Ang karapatan ng bawat kalahok na itapon ang kanyang bahagi sa common property ay totoo at pinoprotektahan ng batas mula sa mga panghihimasok ng mga may-ari ng iba pang mga share, kung binigay ng tama maayos na naka-frame.

Paano hatiin ang isang apartment sa mga pagbabahagi?

Ang mga batayan at mga uri ng paghahati ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, gayundin ang paghahati ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ay iba. Kasabay nito, kung ang isang bahagi ng alinman sa mga kalahok ay inilalaan, pagkatapos ay ang karapatan ng pagmamay-ari para sa kanya ay winakasan. Ngunit sa parehong mga kaso, ang mga naturang aksyon ay posible kapwa sa pahintulot ng lahat ng mga kapwa may-ari, at sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Posibleng hatiin ang isang apartment sa mga bahagi sa tatlong magkakaibang paraan:

sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa paghahati ng mga pagbabahagi sa apartment;
pagpasok sa isang kontrata ng kasal;
panghukuman.

Kasunduan sa paghahati ng mga pagbabahagi sa apartment

Nais kong tandaan na ang karaniwang pagmamay-ari ng real estate ay maaaring ibahagi at magkasanib. Sa unang kaso, ang mga pagbabahagi ay natukoy na at ang bawat may-ari ay may sertipiko para sa isang partikular na bahagi sa apartment. Sa pangalawang kaso, ang mga pagbabahagi ay hindi tinukoy.

Ang pinagsamang pagmamay-ari ay lumitaw sa pag-aari ng mga mag-asawa (kung walang kontrata sa kasal o kasunduan sa paghahati ng ari-arian, o kung ang mga pagbabahagi ay hindi tinukoy), sa ari-arian sa mga kooperatiba ng dacha, sa ari-arian pagsasaka(kung walang mga kasunduan sa kahulugan ng mga pagbabahagi).

Sa ibang mga kaso, ang ibinahaging pagmamay-ari ay pormal kapag ang laki ng bahagi ay ipinahiwatig sa mga dokumento ng pagmamay-ari.

Kung ang iyong apartment ay nasa pagbabahagi, kung gayon walang saysay na matukoy ang mga pagbabahagi, dahil nahahati na ito sa mga pagbabahagi. Kung ang isa sa mga tao ay nagnanais na dagdagan ang kanyang bahagi, kung gayon ang ibang tao ay kailangang ibenta o ibigay ang buong bahagi o bahagi nito.

Sa karamihan ng mga kaso, ang kasunduan sa pagpapasiya ng mga pagbabahagi sa real estate ay tinapos ng mga asawa.

Ang isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa ay ang pinaka-variable na dokumento, ang mga probisyon nito ay tinutukoy ng mga mag-asawa mismo ayon sa sariling kalooban at pahintulot, taliwas sa kontrata ng kasal, na ang mga tuntunin nito ay mahigpit na kinokontrol ng batas.

Sa kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa pamamagitan ng pagbabahagi, kinakailangang ipahiwatig kung anong ari-arian at sa kung anong pagbabahagi ang tinutukoy para sa bawat isa sa mga asawa. Gayundin, ayon sa itinatag na kasanayan, ang kasunduan ay nag-uutos:

pangalan at mga detalye ng mga partido;
ang paksa ng kasunduan;
mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
kanilang responsibilidad;
pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan;
panghuling probisyon sa pagpasok sa puwersa at ang pamamaraan para sa pagwawakas nito.

Bilang karagdagan, ang paghahati ng mga pagbabahagi sa isang apartment para sa mga bata at isang asawa ay kinakailangan sa kaso ng pagkuha ng real estate na may maternity capital. Ang mga pagbabahagi ay inilalaan pagkatapos ng pagbabayad ng utang o obligasyon sa mortgage. Ang mga asawa, ayon sa kanilang kasunduan, ay may karapatang maglaan sa kanilang sarili at mga anak ng anumang bahagi sa real estate at ang kanilang laki ay hindi limitado ng batas.

Kontrata ng kasal

Maaaring ibahagi ng mga mag-asawa ang apartment kapwa sa panahon ng relasyon ng mag-asawa at pagkatapos ng kanilang pagkumpleto. Kasabay nito, kung ang isang kontrata sa kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa, pagkatapos ay tinutukoy nito ang paraan ng paglalaan ng mga ari-arian ng ari-arian. Ang isang prenuptial na kasunduan ay maaaring magtakda ng iba't ibang mga rehimen ng ari-arian para sa mga mag-asawa:

nakabahaging pagmamay-ari;
magkasanib na ari-arian;
indibidwal na ari-arian.

Kapag nagtapos ng isang kontrata sa pag-aasawa at pagtukoy ng mga pagbabahagi sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mga mag-asawa ay hindi kailangang malaman kung paano hatiin ang mga ari-arian ng ari-arian, dahil sila ay naayos na. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na ang kontrata ng kasal ay notarized at mayroon legal na epekto kapwa sa panahon ng relasyon ng mag-asawa at pagkatapos ng pagwawakas ng kasal, hanggang sa malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian.

Seksyon ng hudikatura

Kung sa panahon ng diborsyo, ang isang kontrata sa kasal ay hindi natapos sa pagitan ng mga mag-asawa at ang isang boluntaryong kasunduan ay hindi naabot sa dibisyon ng magkasanib na nakuha na ari-arian, kung gayon kinakailangan na makipag-ugnay pahayag ng paghahabol m sa korte. Ang mga bahagi ng mga kasosyo sa apartment, sa kasong ito, ay maaaring kilalanin ng korte bilang pantay.

Ang termino para sa paghahain ng naturang aplikasyon ay pangkalahatan at tatlong taon. Iyon ay, kung ang mag-asawa ay diborsiyado, kung gayon ang isa sa mga kalahok sa dating relasyon ng mag-asawa ay maaaring maghain ng isang paghahabol sa korte sa loob ng tatlong taon.

Kapag nagsumite ng isang aplikasyon para sa layunin ng paglalaan ng isang bahagi sa isang apartment, ang nagsasakdal ay may karapatan na ipahiwatig ang opsyon para sa paghahati ng pinagsamang ari-arian at kahit na kung aling bahagi ang kanyang ginustong.

Mahalaga! Kapag ang mga bahagi ng bawat isa sa mga mag-asawa ay natukoy sa korte, dapat silang maayos na nakarehistro sa Rosreestr, tanging sa kasong ito ang paglalaan ng bahagi ay legal na maayos.

Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na ang gayong mga pagtatalo ay kadalasang nagtatapos sa paghahati ng magkasanib na nakuhang ari-arian sa pantay na bahagi. Kung ang gayong dibisyon ay imposible sa prinsipyo, kung gayon ang isa sa mga mag-asawa ay maaaring magbigay ng pangalawa na may kabayaran sa cash at pagmamay-ari ang apartment bilang nag-iisang may-ari. Ang halaga ng kabayaran ay tinutukoy sa proporsyon sa halaga ng bahagi ng pangalawang kalahok.

Paghahati ng isang apartment sa mga bahagi

Ang mga magagamit na opsyon para sa paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi ay direktang nakasalalay sa legal na rehimen ari-arian ng bawat isa sa mga kalahok sa karaniwang ari-arian. Alinsunod sa Art. 254 ng Civil Code ng Russian Federation, ang ari-arian ay pinagsamang pag-aari kung ang mga bahagi ng bawat kalahok ay hindi tinukoy dito. Isaalang-alang ang pinakakaraniwang mga pagpipilian para sa paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi.

Paghihiwalay ng mga bahagi mula sa magkasanib na ari-arian

Kapag naglalaan ng bahagi mula sa magkasanib na ari-arian, kinakailangan na sumunod sa mga sumusunod na kondisyon na itinatag ng Art. 254 ng Civil Code ng Russian Federation:

ang paghihiwalay ng bahagi ng isa sa mga kapwa may-ari ay posible lamang pagkatapos paunang pagpapasiya pagbabahagi ng bawat isa sa mga kalahok sa karapatan sa karaniwang pag-aari;

kapag naglalaan ng bahagi mula sa karaniwang ari-arian, maliban kung itinatadhana ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kapwa may-ari, ang kanilang mga bahagi ay kinikilala bilang pantay;

ang pamamaraan para sa paglalaan ng bahagi mula sa karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa loob ng balangkas na itinatag ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang sinumang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang humiling ng paghihiwalay ng kanyang bahagi mula sa karaniwang pag-aari. Kung ang isang dibisyon sa uri ay hindi posible, dahil ang pinsala sa karaniwang ari-arian sa ganoong kaso ay magiging hindi katimbang, kung gayon ang ibang mga kalahok ay dapat magbayad sa kanya ng kabayaran ayon sa halaga ng kanyang bahagi. Sa sandaling ang mga pondo sa anyo ng kabayaran ay natanggap ng kalahok, ang kanyang pagmamay-ari ng bahagi ay titigil.

Kung ang apartment ay privatized

Ang karapatang magkaroon ng pabahay ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagsasapribado ng apartment, na natanggap ng mga kalahok sa mga tuntunin panlipunang pangangalap. Para sa pribatisasyon, sumulat ng pinagsamang aplikasyon sa lokal awtorisadong katawan at kumuha ng kasunduan sa pribatisasyon. Nasa privatization agreement na isusulat kung aling bahagi (share) ng apartment ang itatalaga sa bawat isa. Sa kasong ito, ang karapatan ng pagmamay-ari ay lilitaw lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng kontrata sa Rosreestr.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang paghahati ng isang apartment sa pagitan ng mga kapwa may-ari ay maaaring gawin sa mga sumusunod na paraan:

bawat mamamayan ay binibigyan ng bahagi na itinatag bilang resulta ng pribatisasyon;

pantay na pamamahagi ng mga ari-arian ng ari-arian, kung ang isang magkasanib na anyo ng pagmamay-ari ay naitatag;

kung ang ari-arian ay nakuha sa panahon ng kasal ng mga mag-asawa, pagkatapos ay ang paghahati ng apartment pagkatapos ng diborsyo ay isinasagawa alinman sa batayan ng isang kontrata sa kasal, o sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang boluntaryong kasunduan sa paghahati, o sa isang hudisyal na paglilitis.

Kung ang apartment ay binili para sa maternity capital

Kung ang apartment ay binili ng isang pamilya gamit ang maternity capital, pagkatapos ito ay iginuhit sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya sa pagbabahagi. Gayundin, ang nakuhang apartment (kuwarto, bahay) ay maaaring irehistro bilang ari-arian lamang para sa mga bata. Sa kasong ito, pagkatapos ng dissolution ng kasal, ang pabahay ay hindi isasama sa pinagsamang pag-aari ng mga asawa at hindi napapailalim sa dibisyon.

Kung ang apartment ay nakarehistro para sa lahat ng miyembro ng pamilya, pagkatapos ay kapag hinati ang apartment sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bawat kalahok ay nakakakuha ng bahagi na nakarehistro para sa kanya sa mga dokumento ng pamagat.

Ang hindi maliit na kahalagahan ay ang laki ng maternity capital at ang halaga ng nakuhang pabahay. Kung ang mga magulang ay magdagdag ng mas kaunting pera upang bumili ng apartment kaysa kapital ng ina, kung gayon ang tirahan ay dapat na idinisenyo para sa mga bata.

Kung ang apartment ay nasa isang mortgage

Kung ang apartment ay binili ng mga mag-asawa sa panahon ng kasal sa tulong ng pagpapahiram ng mortgage, pagkatapos ay ayon sa pederal na batas na may petsang Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ "Sa mortgage (mortgage of real estate)" at sining. 37, sining. 39 ng RF IC, ito ay kinikilala bilang magkasanib na nakuhang ari-arian at napapailalim sa paghahati sa pantay na bahagi.

Kasabay nito, maaaring pag-aralan ng bangko ang solvency ng bawat isa sa mga kasosyo, at batay dito, may karapatan itong mag-alok na magbenta ng pabahay ng mortgage, magbayad ng utang sa mortgage, at ang iba pa mula sa pagbebenta. cash upang hatiin nang pantay sa mga mag-asawa.

Kung nais ng isa sa mga mag-asawa na panatilihin ang apartment para sa kanyang sarili, kung gayon ang opsyon na bilhin ang bahagi ng iba pang kasamang may-ari ay posible.

Ilang bahagi ang maaaring hatiin sa apartment?

Ipinapaubaya ng mambabatas ang isyung ito sa pagpapasya ng may-ari. Iyon ay, sa kasong ito, ang prinsipyo ng kalayaan sa pagtatapon ng ari-arian ng isang tao ay nalalapat. Ang may-ari ay may karapatan na hatiin ang kanyang ari-arian sa 2,4,10,100,1000, atbp. Walang mga paghihigpit na itinakda.

Gayunpaman, ang kahulugan ng pagbabahagi sa real estate, mula sa punto ng view ng posibilidad ng kasunod na pagtatapon ng mga pagbabahagi ng isang tao, ay hindi naaangkop.

Mahalaga! Ang pagkakaroon ng ipinakita o naibenta ang kanyang bahagi sa sinumang tao, ang may-ari ay nawalan ng karapatan ng pagmamay-ari sa bahaging ito. Ibig sabihin, magiging posible na itapon ang iyong bahagi lamang. Siyempre, hindi magagawa ng ibang co-owner na ibenta ang share nang walang paunang abiso sa ibang co-owner. Gayunpaman, ang obligasyong ito ay mahusay na pinamamahalaan sa pagsasanay, sa pamamagitan ng pagbibigay ng bahagi ng bahagi sa isang ikatlong partido na may kasunod na pagbebenta.

Pagkatapos ng lahat, magiging hindi kanais-nais na manirahan sa isang apartment o isang pribadong bahay na may mga estranghero, at kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian, ito ay kailangang maitatag sa korte.

Iyon ay, ang kahulugan ng pagbabahagi sa real estate ay palaging puno ng panganib. hindi tamang pagganap o hindi pagtupad sa mga obligasyong pagmamay-ari, paggamit, pagtatapon ng mga share ng ibang may-ari ng share.

Kaya sa Ang artikulong ito isinasaalang-alang namin ang mga nuances ng paghahati ng real estate sa mga pagbabahagi, pagwawakas ng isang naaangkop na kasunduan at posibleng mga hadlang kung gusto mong ihiwalay ang isang bahagi.

PANSIN! Na may kaugnayan sa pinakabagong mga pagbabago sa batas, maaaring luma na ang impormasyon sa artikulo! Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat sa form sa ibaba.

Frolova Irina

Pagpapayo sa pagiging makatwiran ng pagsingil para sa Mga pampublikong Utility, apela laban sa mga aksyon ng pamamahala ng mga organisasyon sa inspeksyon sa pabahay at hukuman. Karanasan sa pagkolekta ng mga utang ng mga may-ari ng mga lugar sa korte, suporta sa pagsasagawa ng mga paglilitis sa pagpapatupad.

Paano pahalagahan ang isang bahagi sa isang apartment na ibinebenta?

Paano magbenta ng isang apartment na may bahagi ng isang menor de edad na bata?

Pagbebenta ng bahagi sa isang apartment sa ibang may-ari

Posible bang magbenta ng hindi inilalaang bahagi sa isang apartment?

Paano magbenta ng bahagi sa isang hindi privatized na apartment?

Pagbawas ng buwis kapag bumibili ng bahagi sa isang apartment

Dibisyon ng ibinahaging pagmamay-ari ng lupa

Magandang hapon. Mangyaring tulungan akong maunawaan ang sitwasyon.

Bumili ang asawa ng isang lote na may lumang bahay sa shared ownership. 8.3 ektarya. Ang bahagi nito ay 3/4. Ang kapitbahay (pangalawang may-ari) ayon sa pagkakabanggit ay may bahagi na 1/4. Ang dalawang may-ari ay matagal nang naninirahan doon bilang magkapitbahay. Ang babaeng nagbenta ng bahagi sa aking asawa ay palaging nakatira sa lumang bahay na ito (letter A), at binili ng kapitbahay ang kanyang 1/4 7 taon na ang nakakaraan sa isa pang mas bagong bahay (letter B) (isang bakod ang ginawa sa pagitan ng mga bahay). Sinasabi ng kapitbahay na nagbigay ng pahintulot ang babae para sa construction site (20 taon na ang nakakaraan). Inilabas niya ang letrang B bilang kanyang pag-aari.

Ang kapitbahay, siyempre, ay hindi nakilahok sa pagpapanatili ng lumang bahay sa anumang paraan, bagaman mayroon siyang bahagi dito. Ang bahay ay nasa napakahirap na kalagayan. Halos imposible na manirahan dito. Lumang bahay na itinayo noong 1929, walang pundasyon, mga kisame 2m, bubong na pawid atbp.

Ang kapitbahay ay nagmamay-ari ng 1/4 na bahagi ng 8.3 ektarya (2.075 ektarya) at 1/4 ng lumang bahay. Sa katunayan, ito ay sumasakop sa 3.5 ektarya.

Napagpasyahan naming gumawa ng dibisyon upang maalis ang nakabahaging pagmamay-ari. Pinayuhan kami na makipag-ayos nang mapayapa at gawin nang walang pagsubok. Sinubukan naming makipag-usap sa isang kapitbahay, tila napagkasunduan nila na manatili siya sa kanyang 3.5 ektarya at tumanggi na makibahagi sa lumang bahay. Ngunit nang magsimula kaming gumawa ng isang malaking bakod para sa paghihiwalay (sa aming sariling gastos), nagsimula siyang humingi ng higit at higit pang teritoryo para sa kanyang sarili. Kulang lang ang nerbiyos. Ngayon ay napagkasunduan namin ang isang bagay, bukas ay humihingi na siya ng 50-80 sentimetro pa, palaging sinasabi na hindi siya pipirma ng mga dokumento para sa dibisyon at mayroon siyang bahagi sa lumang bahay. At kaya araw-araw. Ang lote ay makitid at bawat pulgada ay binibilang.

1. Ang tanong, sulit ba ang pagpunta sa korte? Ang hukuman, halimbawa, ay igagawad sa kanya ang kanyang 2.075 ektarya at 1/4 ng lumang bahay. At pagkatapos ay hindi natin matutubos ang bahaging ito, dahil magpapatuloy siya sa prinsipyo.

2. Maaari bang alisin ng korte ang kanyang bahagi sa bahay, dahil hindi siya nakilahok sa serbisyo nito?

3. Maaari bang bigyan siya ng korte ng karagdagang ektarya bilang kabayaran para sa isang bahagi sa bahay?

Sorry sa mahabang tanong at magulong kwento. Kung may hindi malinaw, magtanong. Kailangan ko talaga ng tulong. Salamat.

Sa paghahati ng karaniwang ibinahaging ari-arian

Paano magrehistro ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa isang bahay, apartment, lupa

Maaaring nasa karaniwang pagmamay-ari ang real estate na may pagtukoy sa bahagi ng bawat isa sa mga may-ari sa karapatan sa pagmamay-ari (shared ownership) o nang hindi tinutukoy ang mga naturang share (joint ownership). Ang mga bahagi ng mga kalahok, ang halaga nito ay hindi matukoy batay sa batas at hindi itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, ay itinuturing na pantay.

Ang isang kasunduan sa pagitan ng lahat ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring magtatag ng pamamaraan para sa pagtukoy at pagbabago ng kanilang mga bahagi, depende sa kontribusyon ng bawat isa sa kanila sa pagbuo at pagtaas ng karaniwang pag-aari. Isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na nagsagawa sa kanyang sariling gastos bilang pagsunod sa itinatag na kaayusan ang paggamit ng karaniwang ari-arian ay isang hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti ng ari-arian na ito, ay may karapatan sa isang kaukulang pagtaas sa bahagi nito sa karapatan sa karaniwang ari-arian. Ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti sa karaniwang pag-aari, maliban kung itinatadhana ng isang kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa magkabahaging pagmamay-ari, ay magiging pag-aari ng kalahok na gumawa ng mga ito.

Karamihan mahalagang sandali sa pagkakaroon ng ibinahaging pagmamay-ari, kung ang kanilang mga bahagi ay tinutukoy o hindi, ay binubuo sa pagtatapon ng karaniwang pag-aari. Ang pagtatapon ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan, sa kanyang sariling paghuhusga, na magbenta, mag-abuloy, magpamana, magsanla ng kanyang bahagi o itapon ito sa anumang iba pang paraan, napapailalim sa mga tuntuning itinatadhana ng alienation nito para sa kabayaran. Civil Code RF.

Kung ang pahintulot ng lahat ng may-ari sa pamamaraan para sa pagmamay-ari, paggamit o pagtatapon ng karaniwang ari-arian ay hindi maabot, kung gayon ang gayong pamamaraan ay maaaring itatag ng korte.

Paggamit ng bahagi ng ibang kalahok sa ari-arian

Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang maglaan para sa kanyang pagmamay-ari at paggamit ng isang bahagi ng karaniwang pag-aari na katumbas ng kanyang bahagi, at kung hindi ito posible, siya ay may karapatang humingi ng naaangkop na kabayaran mula sa ibang mga kalahok na nagmamay-ari at gumagamit ng ari-arian na maiuugnay sa kanyang bahagi. Alinsunod sa Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation, clause 3, kung ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay nabigo na maabot ang isang kasunduan sa pamamaraan at mga kondisyon para sa paghahati ng karaniwang ari-arian o ang paglalaan ng bahagi ng isa sa kanila, ang kalahok sa ibinahagi Ang pagmamay-ari ay may karapatang humiling sa korte na ang kanyang bahagi ay hatiin ayon sa uri mula sa karaniwang ari-arian.

Kaya, ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan na tukuyin ang pamamaraan para sa paggamit ng kanyang bahagi, halimbawa, upang itatag ang mga hangganan (lugar) ng lugar ng object ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari na ginagamit lamang niya. . Kadalasan, ang pamamaraang ito ay ginagamit para sa mga apartment o iba pang hindi mahahati na mga bagay sa real estate. O ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang hatiin ang ari-arian ayon sa uri, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, at sa korte. Ang paghahati ng isang bagay sa uri ay nangangahulugang ang hitsura bilang resulta ng 2 o higit pang independiyenteng mga bagay sa real estate.

Ano ang isang divisible property

Ang isang real estate object ay nahahati kung maraming bagay sa real estate ang maaaring gawin mula dito nang hindi lumalala sa mga ari-arian ng bagay at lumalabag sa mga karapatan ng mga shared owner at third party. Sa mas simpleng mga termino, ang isang apartment, bilang panuntunan, ay isang hindi mahahati na bagay, dahil madalas na imposibleng gumawa ng ilang mga independiyenteng paglabas, ilang mga banyo, atbp. Ang parehong naaangkop sa mga gusali ng tirahan at mga gusaling hindi tirahan. Ang isang kapirasong lupa ay maaaring kilalanin bilang hindi mahahati kung ang isang hindi mahahati na gusali ay matatagpuan sa ibabaw nito, o kung ito ay nahahati, imposibleng matiyak ang daanan (daanan) ng isa pang may-ari, isang ikatlong partido, kasama. at fire lane. Gayundin, ang land plot ay hindi mahahati kung ang paghahati nito ay hahantong sa paglitaw ng mga blotches sa land plot, mga guhit, sa madaling salita, naka-target at makatuwirang paggamit. kapirasong lupa mas lumala.

Kasabay nito, ang paghahati ng mga bagay sa real estate sa uri ay hindi kailangang isagawa sa pantay na bahagi, kahit na may katumbas na bahagi sa karapatan sa pagmamay-ari. Ang disproporsyon ng ari-arian na inilaan sa uri sa kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, ang kanyang bahagi sa karapatan sa pagmamay-ari, ay inalis sa pamamagitan ng pagbabayad ng naaangkop Kabuuang Pera o iba pang kabayaran.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng mga bahagi sa uri

Sa pamamaraan, upang maisagawa ang paghahati ng isang bagay ng ibinahaging pagmamay-ari sa uri, kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan ng mga may-ari, na maglalarawan nang eksakto kung paano nahahati ang bagay, sa anong mga lugar at mga hangganan, anong uri ng muling pagpapaunlad, muling pagtatayo. ay isinasagawa upang matiyak nilalayong paggamit bagong nabuong lugar. Bilang kapalit itong pinagkasunduan nakarehistro sa serbisyo sa pagpaparehistro, kung saan ang mga may-ari ay tumatanggap ng hiwalay na mga sertipiko para sa mga independiyenteng bagay sa real estate. Ang pagbalangkas ng naturang kasunduan ay maaari nang iutos online.

Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot, ang isa o higit pang mga may-ari ay kailangang mag-aplay sa korte na may isang pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng ari-arian sa uri, ang pagwawakas ng karapatang ibahagi ang pagmamay-ari at ang pagkilala sa karapatan sa independiyenteng ari-arian. Bilang isang patakaran, kinakailangan na gumawa ng alinman sa isang konstruksiyon at teknikal na konklusyon tungkol sa mga pagpipilian para sa paghahati ng gusali, o, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang land plot, pagkatapos ay gumawa ng isang survey. Ang batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay isang desisyon ng korte.

Sa aming pagsasanay, mayroong isang katulad na kaso, maaari kang maging pamilyar sa mga detalye ng aming trabaho dito: Allotment sa uri ng pagbabahagi para sa isang indibidwal na gusali ng tirahan (seksyon ng mga pagbabahagi).

Paano magbayad para sa mga serbisyo ng enerhiya sa isang apartment na may nakabahaging pagmamay-ari?

Mayroong 2 may-ari sa aming apartment. bawat isa ay may 50% ng apartment, ngunit 3 tao ang nakatira. Mayroon lamang isang metro at personal na account para sa apartment. Paano tayo dapat magbayad para sa Mga Serbisyo sa Enerhiya - Hinati sa bilang ng mga residente o sa 50%, tulad ng sa mga dokumento ng ari-arian? Kapitbahay - ang may-ari ay namumuhay nang mag-isa at nangangailangan na magbahagi kami ayon sa bilang ng mga residente, i.e. Kailangan kong magbayad ng 2/3, at siya ay 1/3 - tama ba ito o hindi? Mayroon akong mas maliit na silid sa apartment, ngunit nagbabayad ako ng 50% para sa pagpainit. kung kailangan nating magbayad ng 50%, at ang kapitbahay ay tumangging magbayad, ano ang dapat nating gawin?

Mga sagot ng mga abogado (6)

Magandang gabi, Michael!

Alinsunod sa Art. 249 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi, na lumahok sa pagbabayad ng mga buwis, bayad at iba pang mga pagbabayad sa karaniwang ari-arian, pati na rin sa mga gastos sa pagpapanatili at pagpapanatili ito.
Ang bilang ng mga residente sa kasong ito ay hindi mahalaga.

Kaya, ang pagbabayad ng kuryente ng bawat may-ari sa halagang 50% ng invoice ay naaayon sa batas, kung ang mga bahagi ng mga may-ari ay pantay.

Sa sitwasyong ito, sa mga pagtutol ng isang kapitbahay, ipinapayong hatiin ang mga personal na account para sa bawat may-ari nang hiwalay, ayon sa pagkakabanggit, at ang pagbabayad ay magaganap nang hiwalay.

Kung ang pangalawang may-ari ay tumangging magbayad ng kanyang bayarin, ang utang ay maiuugnay sa kanya.

Sa anumang kaso, dapat obligahin ng pangalawang may-ari ang isang miyembro ng pamilya na nakatira kasama mo na lumahok sa pagbabayad para sa mga utility at kuryente sa pamamagitan lamang ng korte, ngunit ito ay malamang na hindi, dahil ang pasanin ng pagpapanatili ng ari-arian ay nakasalalay sa may-ari.

May tanong para sa isang abogado?

Ayon kay Art. 163 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga mamamayan at organisasyon ay kinakailangan na napapanahon at ganap na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan.

Ang obligasyon na magbayad para sa tirahan at mga kagamitan ay nagmumula sa: ang may-ari ng tirahan na lugar mula sa sandaling lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari sa tirahan.

Batay sa Art. 154 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagbabayad para sa mga utility ay kinabibilangan ng pagbabayad para sa malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya, kuryente, supply ng gas (kabilang ang mga supply ng gas ng sambahayan sa mga cylinder), pagpainit (supply ng init, kabilang ang mga supply ng solidong gasolina sa pagkakaroon ng pag-init ng kalan).

Sa bisa ng Art. 249 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi, na lumahok sa pagbabayad ng mga buwis, bayad at iba pang mga pagbabayad sa karaniwang ari-arian, pati na rin sa mga gastos sa pagpapanatili at pagpapanatili ito.

Kung ang apartment ay nasa shared ownership, at ang utility bill ay ibinahagi, kailangan mong makipag-ugnayan sa EIRC, pamamahala ng organisasyon o HOA, gayundin sa mga organisasyong responsable para sa kuryente, tubig at iba pang supply ng enerhiya - i.e. sa mga naniningil sa iyo - na may mga pahayag tungkol sa paghahati ng bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (at maging tungkol sa konklusyon isang hiwalay na kasunduan para sa pagbabayad para sa pabahay at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad) at mga dokumento ng titulo mula sa lahat ng mga kapwa may-ari ng pabahay (Artikulo 155 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, Mga Artikulo 247 at 249 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Kung, sa kanilang sariling malayang kalooban, ang mga kapwa may-ari ay hindi nais na hatiin ang account (na isang medyo bihirang kaso), ang nagpasimula ng dibisyon ay maaaring pumunta sa korte at kumilos batay sa isang desisyon ng korte.

Kapag naghahati ng isang account sa isang apartment na may maraming may-ari, ang mga utility bill ay sisingilin sa bawat kapwa may-ari sa halagang naaayon sa bahaging ipinahiwatig sa sertipiko ng pagmamay-ari ng tirahan.

Magandang araw!

Alinsunod sa Art. 210 ng Civil Code ng Russian Federation Ang may-ari ay nagdadala ng pasanin ng pagpapanatili ng ari-arian na pag-aari niya, maliban kung itinakda ng batas o kontrata.

Ayon kay Art. 249 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi, na lumahok sa pagbabayad ng mga buwis, bayad at iba pang mga pagbabayad sa karaniwang ari-arian, pati na rin ang mga gastos sa pagpapanatili at pagpapanatili nito. .

Ang pagkalkula ng pagbabayad para sa kuryente ay hindi nakasalalay sa bilang ng mga taong naninirahan sa apartment. Kahit na isa lamang sa mga may-ari ang nakarehistro dito, kailangan nilang pasanin ang mga gastos sa pantay na halaga ayon sa kanilang bahagi.

Kung may nakatira sa iyo, maaari mong hilingin sa taong ito na pasanin ang mga gastos sa pagbabayad ng iyong bahagi Kabuuang nagastos para sa mga mapagkukunan.

Upang malutas ang mga hindi pagkakasundo, pinakamahusay na paghiwalayin mo ang iyong mga personal na singil sa kuryente. Sa parehong paraan, maaari silang hatiin sa pamamagitan ng pagbabayad para sa iba pang mga mapagkukunan ng komunidad, halimbawa, supply ng tubig.

Sa kaso ng pagtanggi na boluntaryong hatiin ang mga personal na account, magagawa mo ito sa pamamagitan ng pag-aaplay sa korte. Pagkatapos gumawa ng angkop na desisyon ang hukuman, ang lahat ay kailangang magbayad alinsunod sa tinukoy na desisyon.

Alinsunod sa Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, lalo na ang isang apartment, ay obligadong gumawa ng mga pagbabayad na naaayon sa kanyang bahagi, i.e. ang halaga ng bahagi na ipinahiwatig sa sertipiko ng pagmamay-ari, ang mga kopya nito ay dapat na nasa kumpanya ng pamamahala. Batay sa mga sertipiko na ito, maaari mong hilingin sa Criminal Code na hatiin ang personal na account ng apartment sa dalawa, ayon sa pagkakabanggit, mga resibo para sa pagbabayad ng silid. ang mga serbisyo ay darating na may indikasyon ng mga account na naaayon sa mga bahagi ng mga may-ari. Kasabay nito, kung mayroon lamang isang metro ng kuryente, hindi mahalaga kung gaano karaming mga tao ang nakatira sa apartment at nakarehistro. Upang magbayad nang eksakto kung magkano ang natupok ng bawat may-ari, isinasaalang-alang kung sino ang gumagamit ng kuryente at kung anong dami, dapat ilagay ng isa. hiwalay na metro ng kuryente para sa bawat silid. Para sa paggamit ng koryente sa mga pampublikong lugar ay kailangang magbayad sa proporsyon sa mga pagbabahagi.

Naniniwala ako na ang isa sa mga opsyon para sa pagresolba sa iyong isyu ay ang konklusyon ng mga kapwa may-ari ng isang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa supply ng enerhiya, kung saan itinatakda nila kung anong time frame, sa anong halaga (sa proporsyon sa nagbabahagi sa kanan) at sa anong pagkakasunud-sunod, kung anong mga tampok ang nagaganap ang pagbabayad. Sa parehong kasunduan, naniniwala ako na posibleng magtatag ng isang taong responsable para sa nararapat at napapanahong pagbabayad mga naturang serbisyo (ang taong ipinahiwatig sa mga dokumento ng pagbabayad na inisyu ng organisasyong nagbibigay ng enerhiya, kung kanino nakarehistro ang personal na account).

Isinasaalang-alang ang iyong sitwasyon, sa teksto ng parehong kasunduan ay itinuturing kong posible mula sa punto ng view ng batas na itakda na alinsunod sa bahagi 7 ng Artikulo 31 Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation, ang co-owner, kung saan ang bahagi ng mamamayan ay nabubuhay batay sa isang kasunduan (o isang miyembro ng pamilya batay sa isang kasunduan), ay nagbabayad para sa mga serbisyo ng supply ng enerhiya sa isang mas malaking (tukuyin) na halaga.

Notaries Magadan Nasa ibaba ang isang listahan ng mga notaryo sa napiling kategorya. Upang tingnan ang detalyadong impormasyon sa isang partikular na notaryo, mag-click sa pangalan ng notaryo. Notaryo Bilyk Oksana […]

Ang isang kasunduan sa pagitan ng lahat ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring magtatag ng pamamaraan para sa pagtukoy at pagbabago ng kanilang mga bahagi, depende sa kontribusyon ng bawat isa sa kanila sa pagbuo at pagtaas ng karaniwang pag-aari. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na gumawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa ari-arian na ito sa kanyang sariling gastos, bilang pagsunod sa itinatag na pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian, ay may karapatan sa isang kaukulang pagtaas sa kanyang bahagi sa karapatan sa karaniwang pag-aari. Ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti sa karaniwang pag-aari, maliban kung itinatadhana ng isang kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa magkabahaging pagmamay-ari, ay magiging pag-aari ng kalahok na gumawa ng mga ito.

Ang pinakamahalagang punto sa pagkakaroon ng ibinahaging pagmamay-ari, matukoy man ang kanilang mga bahagi o hindi, ay ang pagtatapon ng karaniwang ari-arian. Ang pagtatapon ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan, sa kanyang paghuhusga, na magbenta, mag-abuloy, magpamana, magsanla ng kanyang bahagi o kung hindi man ay itapon ito bilang pagsunod sa mga alituntunin na itinakda ng Civil Code ng Russian Federation kung sakaling ito ay may bayad na alienation.

Paggamit ng bahagi ng ibang kalahok sa ari-arian

Ano ang isang divisible property

Ang isang real estate object ay nahahati kung maraming bagay sa real estate ang maaaring gawin mula dito nang hindi lumalala sa mga ari-arian ng bagay at lumalabag sa mga karapatan ng mga shared owner at third party. Sa mas simpleng mga termino, ang isang apartment, bilang panuntunan, ay isang hindi mahahati na bagay, dahil madalas na imposibleng gumawa ng ilang mga independiyenteng paglabas, ilang mga banyo, atbp. Ang parehong naaangkop sa mga gusali ng tirahan at mga gusaling hindi tirahan. Ang isang kapirasong lupa ay maaaring kilalanin bilang hindi mahahati kung ang isang hindi mahahati na gusali ay matatagpuan sa ibabaw nito, o kung ito ay nahahati, imposibleng matiyak ang daanan (daanan) ng isa pang may-ari, isang ikatlong partido, kasama. at fire lane. Gayundin, ang land plot ay hindi mahahati kung ang paghahati nito ay hahantong sa paglitaw ng mga blotches sa land plot, stripes, sa madaling salita, ang target at rational na paggamit ng land plot ay lalala.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng mga bahagi sa uri

Sa pamamaraan, upang maisagawa ang paghahati ng isang bagay ng ibinahaging pagmamay-ari sa uri, kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan ng mga may-ari, na maglalarawan nang eksakto kung paano nahahati ang bagay, sa anong mga lugar at mga hangganan, anong uri ng muling pagpapaunlad, muling pagtatayo. ay isinasagawa upang matiyak ang nilalayong paggamit ng mga bagong nabuong lugar. Kasunod nito, ang kasunduang ito ay nakarehistro sa serbisyo ng pagpaparehistro, kung saan ang mga may-ari ay tumatanggap ng hiwalay na mga sertipiko para sa mga independiyenteng bagay sa real estate. Ang pagbalangkas ng naturang kasunduan ay maaari nang iutos online.

Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot, ang isa o higit pang mga may-ari ay kailangang mag-aplay sa korte na may isang pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng ari-arian sa uri, ang pagwawakas ng karapatang ibahagi ang pagmamay-ari at ang pagkilala sa karapatan sa independiyenteng ari-arian. Bilang isang patakaran, kinakailangan na gumawa ng alinman sa isang konstruksiyon at teknikal na konklusyon tungkol sa mga pagpipilian para sa paghahati ng gusali, o kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang land plot, kung gayon. Ang batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay isang desisyon ng korte.

Upang maiwasan ang paglabag sa mga karapatan sa ari-arian ng mga mamamayan, binuo ang isang algorithm kung paano hatiin ang isang bahay (apartment) at lupa na magkakaparehong pagmamay-ari sa pagitan ng mga kapwa may-ari. Ang pangangailangang maglaan ng bahagi ng real estate ay maaaring iugnay sa iba't ibang dahilan, ngunit ang bawat may-ari ay pare-parehong natatakot na maiwan ng wala, o makuha ang pagkakaroon ng hindi katumbas na bahagi ng bagay.

Una sa lahat, kailangan mong maunawaan na hindi lahat ng mga bagay na nasa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga kapwa may-ari. Upang maisagawa ang paglalaan at opisyal na pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng real estate, kinakailangan upang kumpirmahin ang pagkakaroon ng hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na pangyayari:

kumpirmasyon ng teknikal na pagiging posible ng paghahati ng mga lugar sa ilang hiwalay at independiyenteng mga bahagi (halimbawa, sa isang pribadong bahay dapat na posible na lumikha ng isang hiwalay na pasukan at magbigay ng kasangkapan sa mga pangunahing komunikasyon nang hiwalay);

pagsunod sa prinsipyo ng hustisya (iyon ay, kapag ang bawat isa sa mga may-ari ay makakapaglaan ng pantay na bahagi ng residential at non-residential real estate).

Kaya, kung ang dibisyon ng isang isang silid na apartment ay sinimulan, kung gayon hindi posible na mag-isyu ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bahagi lamang ng bagay, dahil walang teknikal na posibilidad na ihiwalay ang isang hiwalay na bahagi. Samakatuwid, bago magpatuloy sa pamamaraan ng paghihiwalay, kinakailangan upang linawin kung posible na praktikal na maglaan ng bahagi. Maaaring sagutin ng technical department ng munisipyo ang tanong na ito pagkatapos ng pagsusuri sa property.

Ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga may-ari ng bagay o sa korte. Ngunit ang mapayapang paglutas ng hindi pagkakaunawaan ay makabuluhang bawasan ang oras.

Mahalaga! Kung ang bagay ay kabilang sa hindi mahahati na mga uri ng real estate, kung gayon posible na simulan ang pagbebenta ng iyong bahagi ng apartment. Mangangailangan din ito ng pamamaraan ng paghihiwalay, ngunit mga karapatan sa ari-arian ilalapat sa isang partikular na volume (halimbawa, kalahati o 1/3), at hindi sa isang partikular na seksyon ng apartment.

dibisyon ng tirahan

Tulad ng nabanggit sa itaas, kailangan mong simulan ang pamamaraan sa pamamagitan ng pagkumpirma ng posibilidad ng naturang paghihiwalay. Kung ang isang hiwalay na paggamit ay maaaring ilapat sa isang bagay na nasa fractional na pagmamay-ari, kung gayon ang mga isyu sa pananalapi ay kailangang matugunan. Namely:

para malaman ang average halaga sa pamilihan ang buong bagay (ipinapakita sa cadastral passport, ngunit maaari kang mag-imbita ng isang appraiser);

pagkalkula ng mga gastos na kakailanganin upang ayusin ang isang bahay sa ilang indibidwal na tirahan (mga gastos para sa mga gawaing konstruksyon at pagsasagawa ng mga pangunahing komunikasyon).

Ang bahay ay maaaring hatiin nang mapayapa, na makabuluhang binabawasan ang oras at gastos ng lahat ng mga kalahok. Ang batayan para sa pagpapatupad ng pamamaraan ay ang pagguhit ng isang kasunduan sa isa't isa, na nagpapakita ng mga pangunahing kondisyon para sa paglalaan ng mga bahagi ng lahat ng mga may-ari. Ang nasabing kasunduan ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

ang pagkakasunud-sunod ng dibisyon ng mga sala;

mga patakaran para sa paggamit ng mga karaniwang lugar na hindi tirahan;

formula ng utility bill;

pagpapasiya ng mga bahagi ng mga pangunahing gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng pabahay.

Ang mga kakaiba ng kasunduang pangkapayapaan ay ang mga kalahok ay hindi interesado sa pag-indibidwal ng mga lugar, kaya ang istraktura ay nananatiling buo at hindi napapailalim sa mga makabuluhang pagbabago sa disenyo. Kakailanganin ang ganitong pamamaraan kung, halimbawa, nais ng mga may-ari na ibenta ang kanilang mga piyesa sa isang kapwa may-ari. At sa ganitong paraan hindi natin hinahati ang mismong bagay, ngunit ito halaga ng kadastral, na ipinapakita sa mga dokumento ng pamagat para sa bawat bahagi ng bagay.

Kapag ang lupain ay nahahati sa pagitan ng ilang mga may-ari na may isang pasilidad ng tirahan na matatagpuan dito, pagkatapos ay ang gusali ng tirahan ay unang hinati, at pagkatapos, ayon sa mga bahagi na natanggap, ang mga plot ng lupa ay inilalaan.

Sa pagsasagawa, ang paglalaan ng bahagi ng isang land plot ay mas madali kaysa sa pagsisimula ng pamamaraan para sa paghahati ng real estate. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang survey ng site ay maaaring isagawa sa anumang nais na bahagi. Ang pangunahing bagay ay upang gumuhit ng isang proyekto sa hangganan para sa bawat bahagi, pati na rin pasaporte ng kadastral. Ang tanging kundisyon Ang paghahati ng lupa ay ang pagsasapribado ng bagay. Iyon ay, ang bagay ay dapat na ginagamit ng indibidwal sa batayan ng Sertipiko ng Pagmamay-ari.

Upang idokumento ang nakabahaging ari-arian, kailangan mong sundin ang isang pangkalahatang algorithm na kinabibilangan ng mga sumusunod na hakbang:

pagsusumite ng isang nakasulat na aplikasyon mula sa isang kapwa may-ari na interesado sa paglalaan ng kanyang bahagi (ang kahilingan ay nagpapahiwatig ng pagnanais na mag-isyu ng mga dokumento ng titulo para sa kanyang bahagi ng ari-arian);

pagsasagawa teknikal na kadalubhasaan at paghahanda ng mga papeles na nagpapahintulot o nagbabawal sa legal na dibisyon;

extradition teknikal na pasaporte, ang impormasyon kung saan nauugnay lamang sa isang partikular na bahagi ng real estate (isang dokumento ay inisyu sa teknikal na imbentaryo bureau ng munisipalidad);

pakikipag-ugnay sa Rosreestr na may layuning kanselahin ang data sa mahalagang bagay at pagpasok ng impormasyon sa mga napiling bahagi;

pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng kanyang bahagi.

Ang algorithm na ito ay mailalapat lamang kung ang lahat ng kalahok ay sumang-ayon sa legal na dibisyon ng real estate. Kung hindi, ang mga kalahok ay kailangang magsimula ng isang resolusyon ng hindi pagkakaunawaan sa ari-arian na lumitaw sa korte. Kailangan mo ring tandaan na sa bawat isa sa mga yugtong ito, inaasahan ng mga kalahok ang mga gastos sa pananalapi, na pangunahing kailangang bayaran lamang ng mga interesadong may-ari, na ang mga bahagi ay inilalaan.

Ang pamamaraan para sa pagpunta sa korte ay pangkalahatan. Ibig sabihin, ang isang mamamayan ay dapat maghanda ng petisyon at isumite ito sa opisina ng hukuman. Kasama ang aplikasyon, ang isang pakete ng mga kinakailangang dokumento ay kinokolekta, at isang imbentaryo ng mga isinumiteng papeles ay nabuo din. Mahalagang tandaan na tatanggapin lamang ng korte ang reklamo kung kabilang sa mga ebidensya ay mayroong dokumentong nagpapatunay sa pagtanggi ng ibang mga may-ari sa mapayapang paghihiwalay. Ito ay maaaring tugon sa isang abiso.

Gayundin, ang aplikasyon ay hindi dapat maglaman ng isang kahilingan para sa pamamaraan para sa paglalaan ng isang bahagi. Maaari lamang pahintulutan ng Korte ang pagsisimula ng mga paglilitis sa harap ng may kakayahan mga katawan ng pamahalaan(BTI). At si Themis ay hindi awtorisado na isagawa ang proseso ng pagbuo ng mga pagbabahagi.