Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate. Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate

USRN- isang medyo bagong konsepto na napapailalim sa aplikasyon sa larangan ng pagpaparehistro ng real estate mula Enero 1, 2017. Mula sa sandaling iyon, isang bagong pederal na batas ang nagsimula - Pederal na Batas Blg. 218 "Sa pagpaparehistro ng estado real estate".

Ito normative act pinalitan ang dalawang tanyag na batas nang sabay-sabay - Pederal na Batas Blg. 221 "Sa Kadastre ng Estado ng Real Estate" at Pederal na Batas Blg. 122 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon kasama Ito".

Ang mga dahilan para sa pangunahing pagbabago sa umiiral na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng real estate ay nasa ibabaw ng prosesong ito. Malamang na nakatagpo ka ng mga sumubok na irehistro ang iyong ari-arian sa nakalipas na taon marami mga hadlang sa daan. Ang pangunahing isa ay ang pangangailangan pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan sa dalawang magkaibang rehistro.

At sa kabila ng katotohanan na ang pagpapanatili ng mga rehistrong ito ay ipinagkatiwala sa isang katawan ng estado (Rosreestr ng Russian Federation), kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan, hinihiling nila ang pagkakaloob ng isang kadastral na pasaporte, at kung kinakailangan, pagpaparehistro ng kadastral ng isang bagay. , naglabas sila ng mga suspensyon para sa pagkakaloob ng mga dokumento mula sa rehistro ng mga karapatan na nagpapatunay ng impormasyon tungkol sa real estate.

Ngayon, dalawang rehistro, na may impormasyon tungkol sa pagpaparehistro ng kadastral at mga karapatan sa real estate, ay pinagsama sa isa - ang Unified State Register of Real Estate, o USRN.

Sa pagpapakilala ng bagong pederal na batas Blg. 218, ang pangangailangang kumpletuhin ang dalawang magkasunod na pamamaraan ng pagpaparehistro ay mawawala. Ang EGRP at cadastre ay pinalitan ng isang bagong rehistro - EGRN, na magpapakita ng impormasyon tungkol sa mga bagay, kapwa sa mga tuntunin ng kadastre at ang mga karapatan sa kanila.

Mayroon ka bang anumang mga katanungan?

Tanungin sila sa isang espesyalista sa pamamagitan ng telepono

7 978 744 30 11

Bago ang Enero 1, 2017 mga pagtutukoy ang real estate ay itinago sa state cadastre, na mula noong 2013 ay pinananatili ng Cadastral Chamber (isang istraktura ng Rosreestr). Natanggap niya ang function na ito mula sa mga katawan ng BTI Rostekhinventarizatsiya. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay isinagawa ng mga departamento ng Rosreestr - UFRS para sa mga distrito at rehiyon ng lungsod.

Kung kailangan mong magrehistro ng isang bagong ari-arian, pagkatapos ay kailangan mo munang irehistro ito sa Cadastre (sa pamamagitan ng paghahanda ng isang teknikal na plano at pagpuno ng isang deklarasyon), at pagkatapos ay irehistro ang iyong mga karapatan sa isa pang dibisyon ng Federal Registration Service para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pamamagitan ng pagsusumite mga dokumento sa isang multifunctional center.

Ang panahon ng pagpaparehistro ng kadastral ay 10 araw ng trabaho, anuman ang uri mga aksyon sa pagpaparehistro, ang termino ng pagpaparehistro ng mga karapatan ay 10 araw ng trabaho. Sa deadline na ito, kinailangan na magdagdag ng oras para sa pagpapadala ng mga dokumento mula sa MFC sa mga ahensya ng gobyerno. Ang oras na ito ay hindi kinokontrol at maaaring mula 4 hanggang 10 araw. Mas mabilis na magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa pamamagitan ng elektronikong pag-andar ng Internet, ngunit sa kasong ito mahirap para sa isang hindi handa na gumagamit na malaman ang pamamaraan para sa paghahanda ng mga dokumento, Electronic Signature at isang kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan na angkop para sa pamamaraang ito.

Gayundin, ang pagkakaroon ng dalawang rehistro ay maaaring masubaybayan sa opisyal na website ng Rosreestr, kung saan tiningnan mo ang impormasyon tungkol sa bagay online - ayon sa cadastre at USRR. Kamakailan, nakatagpo kami ng malaking bilang ng mga error na sanhi, halimbawa, sa pagkakaroon ng isang bagay at mga may hawak ng copyright nito sa USRR at ang kakulangan ng impormasyon tungkol dito sa Cadastre.

Ang paraan sa labas ng sitwasyong ito ay maaaring iba. Ayon sa batas at maayos na lohika, kinakailangang isaalang-alang ang dati nang naitala na bagay, gayunpaman, sa iba't ibang mga departamento ng teritoryo ng Cadastral Chamber, "inirerekumenda" nilang alisin ang mga pagkakaiba-iba sa iba't ibang paraan.

Ang bagong Batas No. 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" ay nagbibigay para sa pagpapanatili ng isang solong rehistro, na, nang naaayon, ay hahantong sa isang pare-parehong diskarte sa pagpaparehistro ng real estate.

istraktura ng USRN

Ang istraktura ng EGRN ay tinukoy bilang mga sumusunod:

Magrehistro ng mga bagay sa real estate (real estate cadastre).
rehistro ng mga karapatan at paghihigpit (encumbrances).
rehistro ng impormasyon sa mga hangganan ng mga espesyal na zone (rehistro ng mga hangganan).
mga kaso ng pagpapatala.
mga mapa ng kadastral.
mga libro sa accounting.

Ang bawat elemento ng USRN ay naka-imbak na ngayon sa isang espesyal na mode: mga rehistro ng real estate, mga mapa at mga libro ng accounting - sa sa elektronikong pormat. Ang mga file ng rehistro ay dapat itago sa anyo ng mga dokumento sa papel at sa electronic media. Ang oras ng pag-iimbak ng tinukoy na impormasyon ay walang limitasyon, at hindi ito napapailalim sa pagkawasak. Ang lahat ng impormasyon tungkol sa real estate ay mahigpit na protektado ng batas at ng mga awtoridad ng Federal Registration Service ng Russian Federation, na siyang operator ng USRN.

Cadastre ng real estate mula noong 2017

Kasama sa real estate cadastre ang dalawang uri ng impormasyon tungkol sa mga bagay:

1. Ang mga pangunahing ay ang mga katangian ng mga bagay na nagpapakilala sa kanila at tukuyin ang mga ito bilang isang hiwalay na bagay (bilang ng mga palapag, uri, atbp.).

2. Karagdagang - mga katangian ng bagay na maaaring baguhin mula sa labas - halimbawa, ang address ng ari-arian, halaga ng kadastral atbp.

Magrehistro ng mga karapatan sa real estate mula noong 2017

Sa kasalukuyan, ang mga karapatan sa real estate at mga kaugnay na kategorya ay tinukoy sa batas sa pamamagitan ng sumusunod na mga salita:

Mga karapatan sa mga bagay.
Mga paghihigpit sa mga karapatan sa ari-arian.
Encumbrance ng mga karapatan sa mga bagay.
Impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa real estate.
Karagdagang impormasyon na hindi nakakaapekto sa mga karapatan.

Ang impormasyon tungkol sa mga karapatan sa real estate, sa turn, ay tinukoy din ng batas No. 218-FZ. Kabilang dito ang: uri ng karapatan sa ari-arian, ang sandali ng pagpaparehistro nito, numero; impormasyon tungkol sa may hawak ng copyright; batayan ng batas; mga uri ng mga encumbrances at mga paghihigpit sa mga nakarehistrong karapatan; mga batayan para sa mga encumbrances (paghihigpit); impormasyon tungkol sa mga may hawak ng mga encumbrances; pangunahing impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa real estate.

Kabilang sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga bagay sa rehistro ng mga karapatan, dapat i-highlight ng isa ang impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa lugar ng may-ari ng bagay na nasa ilalim ng pangangalaga o pangangalaga, pati na rin - menor de edad na miyembro kanyang pamilya, na naiwan nang walang pangangalaga.

Sa liwanag ng mga nakaplanong pagbabago sa batas na makakaapekto sa mga isyu ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan / pananatili ng mga menor de edad, ang pagbabagong ito ng Batas Blg. 218 ay mukhang lohikal. Alalahanin na ang isang draft na batas ay kasalukuyang isinasaalang-alang na naglilimita sa posibilidad ng pagpapaalis ng mga menor de edad mula sa mga tirahan, sa kawalan ng kanilang mga legal na kinatawan sa pag-aari ng iba. real estate kung saan maaaring i-enroll ang bata.

Object Boundary Registry

Ang seksyon na naglalaman ng impormasyon sa mga hangganan ng mga teritoryo na nagpapahiwatig ng mga espesyal na kondisyon ng paggamit ay kinabibilangan ng sumusunod na impormasyon: impormasyon sa mga indibidwal na katangian ng mga zone (mga pagtatalaga, uri, address, atbp.), mga hangganan ng mga teritoryo, impormasyon tungkol sa mga katawan ng pamahalaan na namamahala sa pagtatatag ng lokasyon ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon paggamit, impormasyon tungkol sa mga kilos ng katawan kapangyarihan ng estado na nagtakda ng katayuan mga espesyal na teritoryo, impormasyon sa mga paghihigpit sa paggamit ng mga espesyal na zone at teritoryo.

Mga kaso sa pagpapatala

Ang mga kaso ng pagpapatala ay isa sa mga seksyon ng USRN. Naglalaman ito ng mga dokumento tungkol sa mga bagay sa real estate, na siyang batayan para sa impormasyon tungkol dito sa ibang mga seksyon ng USRN (cadastre ng real estate, rehistro ng mga karapatan, atbp.). Ang lahat ng mga dokumentong ito ay naka-imbak sa mga katawan ng Rosreestr sa elektronikong anyo. Kung ang may-katuturang dokumentasyon mula sa mga interesadong partido at pampublikong awtoridad ay ibinibigay sa mga awtoridad sa accounting sa format na papel, ang mga empleyado ng Rosreestr ay kinakailangang i-reformat ang mga ito sa electronic form.

Mga mapa ng kadastral

Ito ang mga mapa na pinagsama-sama sa isang cartographic na batayan at nagdadala ng impormasyong makikita sa USRN:

Mga pampublikong mapa ng kadastral;
Mga mapa ng kadastral na tungkulin.

Ang bawat tao'y may karapatang maging pamilyar sa impormasyong nakapaloob sa pampublikong mapa ng kadastral sa opisyal na website ng Rosreestr:

Bagong batas sa pagpaparehistro ng real estate

Tulad ng naisulat na namin, pagsasamahin ng EGRN ang dalawang umiiral na mga rehistro na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa real estate sa Russian Federation.

Ipinakilala din ang bagong batas bagong order mga pamamaraan ng pagpaparehistro. Malalapat ito sa mas malaking lawak sa mismong pamamaraan, at hindi sa listahan ng mga dokumento para sa pagkumpleto nito.

Kaya, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagpapatibay ng isang bagong batas ay 7 araw ng trabaho. Pagrehistro ng kadastral - 5 araw ng trabaho. At kung mas maaga ay ginawa ng may-ari ang mga pamamaraang ito nang eksklusibo nang paisa-isa, pagkatapos ay mula Enero 01, 2017 ang mga prosesong ito ay maaaring pagsamahin sa isa. Kung saan pangkalahatang termino hindi lalampas sa 12 araw ng negosyo.

Ang mga tuntunin ay kinakalkula batay sa sandaling natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ang mga dokumento mula sa MFC. Ang bagong batas Blg. 218 ay nagtatadhana ng isang mahigpit na deadline para sa mga aksyon sa pagpaparehistro para sa mga kaso kapag ang mga interesadong tao ay nag-aplay sa MFC - ang panahon ay nadagdagan ng 2 araw ng trabaho. Hanggang Enero 01, 2017, ang oras na ito ay hindi kinokontrol at hindi opisyal na limitado.

Ang mga hiwalay na termino sa bagong batas ay inireseta para sa mga transaksyon na pinatunayan ng mga notaryo at ipinadala mula sa kanila para sa pagpaparehistro - 3 araw ng trabaho, pati na rin ang mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan at mga paghihigpit sa mga aksyong panghukuman– 3 araw din ng negosyo.

Sa teksto ng bagong batas, nakita natin malaking bilang ng mga sanggunian sa MFC. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang awtoridad na tumanggap at mag-isyu ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng real estate ay inilipat na ngayon mula sa Federal Registration Service sa mga departamento ng Multifunctional Centers.

Mula sa bago, maaari ding isa-isa ang responsibilidad ng mga registrar at awtoridad sa pagpaparehistro kung sakaling magkamali at hindi maisagawa nang maayos ang kanilang mga function. Napagtibay na kung sakaling may mga paglabag sa kanilang mga obligasyon, maaaring hilingin ng may-ari na bayaran ng awtoridad sa pagpaparehistro ang kanyang mga pinsala.

Ang isang halimbawa ay isang paglabag mga obligasyong kontraktwal sa paglipat ng real estate sa bumibili, kung ang pagbubuklod ng sandaling ito ay ibinigay para sa petsa ng pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta.

Mayroon ding limitasyon sa halaga ng kabayaran sa kaso ng pagkawala ng mga karapatan sa real estate ng may-ari nang hindi sinasadya ng registrar at katawan ng estado - hanggang sa 10,000,000 rubles.

Gayundin, ang Batas Blg. 218 ay nagtatatag na ang Russian Federation ay may karapatang humingi ng recourse compensation mula sa taong nagkasala para sa mga gastos na natamo upang mabayaran ang mga pagkalugi sa biktima. Ang karapatang mag-claim ay maaaring ipadala: sa isang pampublikong awtoridad o lokal na pamahalaan, kung Mga negatibong kahihinatnan ay resulta ng isang ilegal na pagkilos ng awtoridad; cadastral engineer, kung ang hindi tamang impormasyon tungkol sa bagay ay ipinasok sa pamamagitan ng kanyang kasalanan; sa ibang tao kung nagdulot ng paglabag ang kanilang mga aksyon legal na karapatan mga may-ari ng ari-arian.

Ang kautusang ito ay magkakabisa sa 01/01/2020. Ang bagong batas ay nagbibigay ng pananagutan ng mga notaryo para sa mga pagkakamaling kanilang ginagawa kapag nagpoproseso ng mga transaksyon sa real estate. Mula noong Pebrero 1, 2014, ang mga notaryo ay binigyan ng awtoridad na magsagawa ng mga naturang transaksyon, at ang mga dokumentong ito ay hindi sinusuri ng mga empleyado ng Rosreestr.

Mag-order ng konsultasyon

Extract mula sa USRN noong 2017

Extract mula sa USRN - isang dokumento na naglalaman ng pinagsamang impormasyon tungkol sa bagay. Kasama ang:

impormasyon tungkol sa bagay (kabilang ang kadastral na halaga);
kung ang bagay ay isang land plot, kung gayon ang lahat ng mga bagay na matatagpuan dito;
ang karapatan sa isang bagay, mga may hawak ng karapatan, mga batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari o mga encumbrances;
encumbrance ng bagay;
impormasyon tungkol sa pag-angkin sa bagay ng ibang tao.

Ang deadline para sa pagbibigay ng extract mula sa USRN mula 01/01/2017 ay 3 araw ng trabaho. Isinasaalang-alang ang panahon para sa paglipat ng isang kahilingan mula sa isang tao sa MFC, at pagkatapos - Rosreestr - 5 araw ng trabaho.

Ang bagong pederal na batas No. 218 ay nagbibigay para sa isang listahan ng mga tao, bilang karagdagan sa mga may-ari, na may karapatang tumanggap, kapag hiniling, ng mas kumpletong impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate. Ang listahang ito ay inaprubahan ng Art. 62 FZ No. 218.

Alalahanin na mula noong kalagitnaan ng 2016, kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate, mga taong interesado hindi makatanggap ng mga Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga bagay. Ang mga awtoridad ng Rosreestr ay naglalabas ng mga extract mula sa USRR (ngayon - mula sa USRN) sa pagsasagawa ng mga pamamaraan ng pagpaparehistro.

Ang halaga ng pagkuha mula sa USRN noong 2017

Ang halaga ng isang extract mula sa USRN mula 01/01/2017 ay depende sa taong nag-order nito at sa anyo ng dokumentong ito.

Para sa mga indibidwal at pampublikong awtoridad sa format na papel, ang halaga ng isang katas mula sa USRN para sa isang dokumento para sa isang ari-arian ay magiging 750 rubles, para sa mga legal na entity ito ay nagkakahalaga ng 2200 rubles. Electronic na pahayag mula sa USRN mula 2017 ay nagkakahalaga ng 300 rubles para sa mga indibidwal at awtoridad ng estado, at 600 rubles para sa mga organisasyon.

Ang isang kumpletong listahan ng mga taripa para sa pagbibigay ng impormasyon tungkol sa real estate at iba pang impormasyon mula sa mga rehistro ay ipinakita sa Order of the Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 10, 2016 N 291 (tulad ng susugan noong Disyembre 09, 2016) "Sa pagtatatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagbibigay ng impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate” ( Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russia noong Hulyo 21, 2016 N 42937).

Tulad ng makikita mula sa listahan ng impormasyon, walang impormasyon sa kadastral tungkol sa bagay sa katas, samakatuwid, kung kinakailangan, ang isang order ay inaasahan Cadastral na pasaporte na may bahaging grapiko (pagguhit ng isang bagay).

Pagpasok sa bisa ng batas sa USRN

Ang Pederal na Batas No. 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" ay nagkabisa noong Enero 1, 2017. Ang ilan sa mga probisyon nito ay magkakabisa sa Enero 1, 2020 (Artikulo 66, 68). Lahat ng mga aktibidad sa paghahanda para sa ganap na paggamit ng bago balangkas ng regulasyon, dapat ay binuo ng Pamahalaan ng Russian Federation bago ang Enero 1, 2017.

Logically, ang isang dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro ay dapat munang dumaan sa cadastral registration, pagkatapos ay pagpaparehistro. Gayunpaman, kung ang impormasyon tungkol sa mga coordinate ng bagay ay hindi wastong napunan sa aplikasyon, ang mga registrar ba ay sabay na susuriin ang pagkakumpleto ng impormasyon para sa mga karapatan sa pagpaparehistro? O, kapag nakita ang unang error, ibibigay ba ang unang suspensyon, at kung marami pang error, ibibigay ba ang mga suspensyon sa bawat pagkakataong muli? May kaugnayan din ang isyu dahil binabawasan ng bagong batas ang panahon ng pagsususpinde upang maalis ang mga natukoy na paglabag. Ang pagtanggi ay nangangahulugan ng pagkansela ng binayaran tungkulin ng estado.

Kaya, ang mga isyu ng karapatang ilapat ang bagong pederal na batas 218 ay magiging malinaw pagkatapos ng pagsisimula ng aplikasyon nito.

A.D. Shut, espesyalista sa departamento teknikal na suporta mga gumagamit ng Software Center

1. Batas N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate".

Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" na may mga susog at mga karagdagan ( nag-ambag pederal na batas napetsahan 03.07.2016 N 361-FZ), na nagkabisa noong Enero 1, 2017. Ang pamamaraan para sa pagpasok sa bisa ng Batas Blg. 218-FZ ay itinatag sa Artikulo 72, ayon sa kung saan:

Ang pederal na batas na ito magkakabisa sa Enero 1, 2017, maliban sa Bahagi 4 ng Artikulo 66 at Artikulo 68 ng Pederal na Batas na ito.

H bahagi 4 ng artikulo 66 ( oh oh responsibilidad ng awtoridad sa pagpaparehistro) at artikulo 68 (tungkol sa kabayaran para sa pagkawala ng karapatang nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate) ng Pederal na Batas na ito magkakabisa sa Enero 1, 2020.

2. Paunang Salita.

Ang tinukoy na batas No. 218-FZ ay idinisenyo upang pagsamahin ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at ang pagpaparehistro ng kadastral nito sa iisang sistema accounting at pagpaparehistro. Inaasahan ang pagbuo Isa rehistro ng estado real estate, na pagsasamahin ang data ng pagpaparehistro ng kadastral at data ng USRR. Ang pagsasagawa ng cadastral registration ng real estate at pagpaparehistro ng mga karapatan dito ay isasagawa na ngayon ng eksklusibo ng Rosreestr at nito mga katawan ng teritoryo.

3. Bago sa Batas Blg. 218-FZ.

Impormasyon tungkol sa isang solong real estate complex isasama na ngayon sa real estate cadastre.

Ayon sa artikulo 133.1 Civil Code RF ang isang hindi natitinag na bagay na nakikilahok sa turnover bilang isang bagay ay maaaring isang solong hindi natitinag na kumplikado - isang hanay ng mga gusali, istruktura at iba pang bagay na pinag-isa ng isang layunin, hindi mapaghihiwalay na pisikal o teknolohikal na nauugnay, kabilang ang mga linear na bagay (mga riles, linya ng kuryente, pipeline, atbp. .), o matatagpuan sa isang land plot, kung sa pinag-isang estado na rehistro ng mga karapatan sa hindi natitinag na ari-arian ang karapatan sa pagmamay-ari sa kabuuan ng mga bagay na ito sa kabuuan ay nakarehistro bilang isang hindi natitinag na bagay.

Nais naming iguhit ang iyong pansin sa katotohanan na ngayon ang mga teknikal na plano para sa ENC tulad ng para sa mga parking space ay hindi tinatanggap ng Rosreestr, dahil ang XML schema ay hindi pa naaprubahan.

4. Mga pahayag sa GKU at PIU.

Mga pahayag sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay isinumite ng mga taong tinukoy sa artikulo 15 ng batas:

Sabay-sabay kadastre ng estado Ang bagong pagpaparehistro at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay isinasagawa sa aplikasyon:

ang may-ari ng ari-arian

isang tao na binigyan ng permiso upang lumikha ng isang artipisyal na memorya o ibang dokumento na ibinigay ng Federal batas napetsahan noong Hulyo 19, 2011 N 246-FZ "Sa mga artipisyal na lupang ginawa noong anyong tubig matatagpuan sa pederal na ari-arian, at sa mga susog sa indibidwal mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia"

ang may-ari ng orihinal na ari-arian kung saan nabuo ang mga bagong pag-aari

ang may-ari ng real estate object at (o) ang taong pabor sa kanya kung saan ang mga paghihigpit sa mga karapatan at mga encumbrances ng real estate object ay itinatag

cadastral engineer, sa pagkakaroon ng notarized power of attorney

Pakitandaan na ang mga cadastral engineer sa 2017 ay tumatanggap ng mga suspensyon dahil sa hindi pagsunod sa mga isinumiteng dokumento sa mga kinakailangang ito.

Alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 14, ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay isinasagawa nang sabay-sabay na may kaugnayan sa:

ang paglikha ng isang bagay sa real estate, maliban sa mga kaso kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa batay sa isang permit upang makapasok sa bagay pagbuo ng kapital sa pagpapatakbo, na isinumite ng isang pampublikong awtoridad, isang lokal na pamahalaan o isang awtorisadong organisasyon na nagsasagawa Pam-publikong administrasyon paggamit ng atomic energy at pangangasiwa ng estado sa pagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pag-unlad, paggawa, pagtatapon ng mga sandatang nukleyar at mga plantang nukleyar na kapangyarihan para sa mga layuning militar, sa paraang itinakda ng Artikulo 19 ng Pederal na Batas na ito

ang pagbuo ng isang real estate object, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa mga talata 8 - 10 ng bahagi 5 Ang artikulong ito (gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 361-FZ ng Hulyo 3, 2016)

pagwawakas ng pagkakaroon ng isang real estate object, ang mga karapatan kung saan nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate

pagbuo o pagwawakas ng pagkakaroon ng bahagi ng real estate object, na napapailalim sa mga paghihigpit sa mga karapatan at encumbrances ng kaukulang real estate object, napapailalim sa pagpaparehistro ng estado alinsunod sa pederal na batas, maliban sa kaso na ibinigay ng sugnay 11 ng bahagi 5 ng artikulong ito (gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 361-FZ).

Kapag nagsasagawa ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, ang naturang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa sa aplikasyon:

ang may-ari ng isang gusali, istraktura, konstruksyon na isinasagawa - sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado na may kaugnayan sa pagwawakas ng pagkakaroon ng naturang real estate, ang mga karapatan na hindi nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate

ang may-ari ng real estate object o ang taong pabor sa paghihigpit ng karapatan o encumbrance ng real estate object ay itinatag - sa panahon ng state cadastral registration na may kaugnayan sa pagbuo o pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bahagi ng real estate object , kung alinsunod sa pederal na batas ang gayong paghihigpit o pagsagabal ay lumitaw anuman ang sandali ng kanilang pagpaparehistro ng estado sa Unified State Register of Real Estate

ang may-ari ng ari-arian - sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado na may kaugnayan sa isang pagbabago sa mga pangunahing katangian ng ari-arian

cadastral engineer, sa pagkakaroon ng notarized power of attorney

Alinsunod sa talata 5 ng Artikulo 14Ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado lamang sa mga kaso kung saan ito ay isinasagawa:

Ang ganitong mga pahayag at Mga kinakailangang dokumento maaaring iharap sa anyo ng papel- nang personal o sa pamamagitan ng koreo, gayundin sa form mga elektronikong dokumento(gamit ang software module na "Statement on the Civil Code" ng "Polygon Pro" platform o sa pamamagitan ng Rosreestr portal).

5. Pag-aaplay.

Simula ngayon ang lugar ng pagsusumite ng aplikasyon at mga dokumento ay hindi nakasalalay sa lokasyon ng ari-arian. Maaari kang makipag-ugnayan sa anumang dibisyon ng Rosreestr, magpadala ng mga aplikasyon o magsumite ng mga dokumento nang personal sa pamamagitan ng anumang MFC.

Ang bagong batas ay nagtatatag ang tanging kaso pagtanggi na tanggapin ang mga dokumento sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado - ang pagkakakilanlan ng aplikante na nag-aplay sa aplikasyon ay hindi naitatag.

6. Mga tuntunin ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Ang Artikulo 16 ng Batas ay nagtatatag ng mga tuntunin para sa pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng 5-7 araw ng trabaho, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan 7-9 araw ng trabaho, 10-12 araw ng trabaho sa kaso ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan nang sabay-sabay. Tulad ng nakikita mo, ang kabuuang panahon para sa pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay nabawasan.

7. Pagsuspinde ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Ang Artikulo 26 ng Batas ay nagtatatag ng mga batayan at mga tuntunin para sa pagsususpinde ng pagpaparehistro ng kadastre ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pamamagitan ng desisyon ng rehistro ng mga karapatan ng estado.

Sa orihinal na bersyon ng Batas, ang Artikulo 26 ay naglalaman ng 51 batayan, at ngayon ang artikulong ito ay naglalaman ng 55 na batayan para sa pagsususpinde.

Ang pinakamadalas na pagsususpinde sa 2017 ay nauugnay sa paglabag sa bahagi 2, na nagsasaad na "kung isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay isinampa ng isang hindi tamang tao" at sa paglabag sa bahagi 8, na nagsasaad ng "kung ang mga isinumiteng dokumento ay nilagdaan (certified) ng mga hindi awtorisadong tao" talata 1 ng artikulo 26.

Gayundin, sa site Consultant Plus ang draft na Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" at Iba Pang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation" ay nai-post.

Ang proyektong ito ay nagmumungkahi:

palawakin ang listahan ng mga batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan

palawakin ang listahan ng mga tao, ayon sa kung kaninong mga aplikasyon ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa nang sabay-sabay sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado at nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado

huwag ilapat ang Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" sa mga bagay ng archaeological heritage

isama sa Unified State Register of Real Estate ang isang listahan ng mga coordinate ng mga punto ng geodetic base

isama sa real estate cadastre ang impormasyon sa limitasyon ng turnover mga kapirasong lupa na ibinigay sa mga mamamayan sa teritoryo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation sa Far Eastern Federal District

8. I-extract mula sa USRN sa halip na isang sertipiko

Ayon sa mga bagong patakaran, itinatag ng batas 218-FZ, pagpaparehistro ng kadastral, pagpaparehistro ng estado ng paglitaw at paglilipat ng mga karapatan ay makukumpirma ng isang katas mula sa USRN, at pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan o iba pang transaksyon - sa pamamagitan ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa isang dokumento na nagpapahayag ng nilalaman ng transaksyon . Ang sertipikasyon ng accounting at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pamamagitan ng isang sertipiko ay hindi ibinigay ng bagong Batas.

9. Mga kondisyon para sa pagbabayad ng kabayaran para sa pagkawala ng karapatan sa pabahay

Ang Artikulo 68 ng Batas Blg. 218-FZ ay naglalaman ng mga probisyon sa mga kondisyon para sa kabayaran para sa pagkawala ng karapatang nakarehistro sa USRN.

Ang kabayaran para sa nag-iisang tirahan na angkop para sa permanenteng paninirahan ay binabayaran ng isang beses sa may-ari, na, sa mga kadahilanang hindi niya kontrolado, ay hindi karapat-dapat na kunin ito mula sa bona fide na bumibili, gayundin sa bona fide na bumibili kung kanino ito na-claim.

Ayon sa Batas, ang kondisyon para sa pagbabayad nito ay ang kawalan ng kakayahang tumanggap ng kabayaran mula sa mga ikatlong partido, na itinatag ng partido sa legal na epekto sa pamamagitan ng desisyon ng korte, dahil sa pagwawakas ng pagbawi sa dokumentong tagapagpaganap, halimbawa, na may kaugnayan sa paggawa ng isang entry sa pagbubukod ng may utang-organisasyon mula sa Unified State Register of Legal Entities.

Gayunpaman, iginuhit namin ang iyong pansin sa katotohanan na ang probisyon ng Batas sa kabayaran para sa pagkawala ng karapatang nakarehistro sa USRN ay magkakabisa lamang mula Enero 1, 2020.

Gusto kong dalhin halimbawa: Sa simula ng 2017, nalaman namin na isang residente Rehiyon ng Leningrad nagpasya na suriin ang impormasyong naglalaman ng USRN sa gusali ng apartment kung saan siya nakatira. Tulad ng nangyari, ang impormasyon tungkol sa 4 na may-ari ng apartment ay hindi kasama sa impormasyong nakapaloob sa USRN. Ngunit lahat ng may-ari ay may hawak na mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari. Ang kasong ito ay isinangguni sa korte, ngunit, sa kasamaang-palad, wala kaming impormasyon tungkol sa pagkumpleto ng kaso. Naniniwala kami na ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng apartment ay nawala nang ang mga database ay pinagsama.

Upang palitan ang dalawang lumang probisyon, isang bagong Pederal na Batas No. 218 ang pinagtibay, na kumokontrol sa mga pamantayan tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng real estate. Susunod, susubukan naming malaman kung ang mga inaasahan ng mga may hawak ng karapatan ay nabigyang-katwiran nang ang mga bagong patakaran ay ipinakilala sa batas ng Russian Federation.

Ang Federal Law No. 218 "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate" ay pinagtibay noong Hulyo 13, 2015. Ang Pederal na Batas ay nagbubunyag ng mga konsepto ng isang ligal na kasunduan para sa pagkilala, pagbabago, pagwawakas ng pagmamay-ari ng isang partikular na tao sa real estate at paghihigpit o pagsapit ng real estate.

Hanggang Enero 1 ng taong ito, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at accounting ng presyo ay isinagawa batay sa dalawang batas: Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 No. 122 at Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 No. 221.

Sa 2016, ang Pederal na Batas ng Russian Federation No. 218-FZ ay idinisenyo upang pagsamahin ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate sa cadastral accounting. Ang pangunahing ideya ay upang kolektahin ang lahat ng kinakailangang impormasyon sa isang solong sistema ng accounting at pagpaparehistro. Ang petsa para sa mga huling pagbabago ay itinakda para sa Enero 1, 2017. Ang pagbubukod ay ang ilang mga probisyon na nagsimula noong Enero 2, 2017, at ang ilang mga pagbabago sa probisyon ay hindi magkakabisa hanggang sa unang bahagi ng 2020.

Mga kamakailang pagbabago na ginawa sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng real estate

Ang mga pagbabago sa batas ng Russian Federation mula 01/01/2017 ay nakaapekto sa Federal Law ng 07/13/2015 No. 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate". Nag-aalok kami sa iyo na maging pamilyar sa mga pangunahing pagbabago na pinagtibay tungkol sa real estate nang detalyado.

1. Isang bagong istraktura ang nabuo- Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate, dinaglat na USRN. Pinagsasama ng nauugnay na departamento ang impormasyon mula sa dalawang institusyon - USRR at GKN.

2. Ang pahintulot na magkaroon ng ari-arian, tulad ng dati, ay nakarehistro sa Rosreestr, ngunit ngayon ang namamahala serbisyong pederal kasama ang cadastral accounting. Ang mga kaso kung saan ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at pagpapatunay ng pagpaparehistro ng kadastral ay magaganap nang sabay-sabay ay inireseta sa talata 5 ng talata 14 ng Artikulo ng Pederal na Batas No. 218-FZ.

3. Ang extraterritorial na prinsipyo ng pagbibigay ng mga serbisyo ng Rosreestr ay ipinatupad. Nangangahulugan ito na posible na ngayong magsumite ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng karapatan, pati na rin para sa pag-set up ng isang accounting ng presyo, sa anumang sangay ng MFC, anuman ang lokasyon ng ari-arian.

4. Ayon sa bagong batas, hindi kinakailangan para sa mga legal na entity na magsumite ng dokumentasyon ng nasasakupan sa Rosreestr. pederal na katawan malayang humihiling ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa legal na entity.

5. Ang mga pinakabagong pagbabago sa Batas Blg. 218-FZ ay nakaapekto sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Ang bagong batas ay nagsasaad na ang pagbabayad ng bayarin ng estado ay dapat gawin sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng aplikasyon.

6. ilan ang mga tuntunin ng pagpaparehistro ng estado ay nagbago para sa pagmamay-ari ng real estate:

3 araw ng negosyo at 2 araw ng negosyo para sa logistik ng MFC. May kaugnayan kapag nagsusumite ng mga papeles para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa isang notaryo form, para sa pagrehistro ng mga karapatan sa batayan ng isang kasunduan sa karapatan sa mana o kapag naghahati ng mga pagbabahagi sa pagitan ng mga asawa;
5 araw at 2 araw para sa logistik ng MFC. Wasto kapag nagsusumite ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng mortgage o kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa pamamagitan ng desisyon ng korte;
7 araw at 2 araw para sa logistik ng MFC. May kaugnayan kapag nagsusumite ng mga papeles para sa pagpaparehistro ng paglilipat ng mga karapatan sa pagsusulat;
10 araw at 2 araw para sa logistik ng MFC. Ito ay may bisa kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari na may sabay-sabay na pagpaparehistro ng isang real estate object para sa pagpaparehistro ng kadastral.

7. Ang na-update na batas ay nagbibigay pagpapalawig ng panahon ng pagsususpinde ng pagpaparehistro ng mga karapatan:

3 buwan sa kalendaryo - sa inisyatiba lamang ng rehistro ng estado. Hanggang Enero 1, 2017, mayroong 1 buwan;
6 na buwan sa kalendaryo - sa inisyatiba lamang ng aplikante. Ang lumang batas ay may 3 buwan.

8. Ang data sa mga pagbabago sa USRN ay maaari na ngayong ipasok nang walang partisipasyon ng aplikante.

9. Ang mga notaryo ay kinakailangang magpadala ng impormasyon sa Rosreestr sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng legal na posibilidad ng pagmamay-ari ng isang mana gamit ang kanilang sariling mga kamay.

10. Ang pagpaparehistro ng lugar ng kotse ay nangyayari bilang para sa isang hiwalay na ari-arian.

11. Sa bagong batas, ang laki ng estado ay napunta, naaprubahan , para sa mga indibidwal ang sumusunod:

para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, encumbrance ng mga karapatan sa real estate - 2,000 rubles;
para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ng isang indibidwal sa isang land plot - 350 rubles;
kapag gumagawa ng mga pagbabago sa mga rekord ng USRR, ang isang tungkulin ng estado sa halagang 350 rubles ay binabayaran;
ayon sa artikulo 61 ng Tax Code ng Russian Federation, 1,000 rubles ang binabayaran para sa pagpaparehistro ng estado ng isang mortgage;
para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa donasyon - 350 rubles;
ang isang electronic extract mula sa Unified State Register of Real Estate ay nagkakahalaga ng 300 rubles, at ang isang extract sa papel ay nagkakahalaga ng 750 rubles.

I-download

Ang bagong bersyon ng Federal Law 218-FZ ay nagsimula noong Enero 1, 2017, ang pangunahing probisyon ng batas ay nagbibigay para sa paglikha pinag-isang rehistro real estate at isang pinag-isang sistema ng accounting at pagpaparehistro. Ang paglikha ng isang naaangkop na institusyon ay titiyakin ang napapanahon at sabay-sabay na paghahain ng isang paghahabol para sa pagpaparehistro at pagpaparehistro ng kadastral legal na relasyon ari-arian, na makakatipid sa oras ng mga mamamayan at gagawing mas maginhawa ang proseso ng pagpaparehistro.

I-download ang 218-FZ sa pagpaparehistro ng estado ng real estate sa pinakabagong edisyon.

Alinsunod sa kasalukuyang batas RF sa mga kaso ayon sa batas, ang mga karapatan sa pag-aayos ng pagmamay-ari ng bagay karapatang sibil sa isang partikular na tao, ang mga paghihigpit sa naturang mga karapatan at mga encumbrances ng ari-arian (mga karapatan sa ari-arian) ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ay isinasagawa ng isang awtorisadong katawan alinsunod sa batas batay sa mga prinsipyo ng pagpapatunay ng legalidad ng mga batayan para sa pagpaparehistro, publisidad at pagiging maaasahan ng rehistro ng estado. Ang rehistro ng estado ay dapat maglaman ng data na ginagawang posible na tiyak na maitatag ang bagay kung saan itinatag ang karapatan, ang awtorisadong tao, ang nilalaman ng karapatan, ang batayan para sa paglitaw nito.

Sa madaling salita, ang mga karapatan sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, at ang mga may-ari ay may karapatan na itapon ang kanilang real estate pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng estado nito, habang ang real estate object ay dapat isaalang-alang sa state real estate cadastre at ang paglalarawan ng bagay ay dapat tumugma sa paglalarawan nito sa dokumento ng pamagat. Ang pagpaparehistro ng estado sa paggalang sa isang bagay na hindi natitinag na ari-arian ay itinuturing na nakumpleto mula sa sandaling ang impormasyon tungkol sa naturang bagay ay ipinasok sa rehistro ng estado.

Sa ngayon, regulasyon mga legal na gawain, batay sa kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na may kaugnayan sa real estate, ay dalawang batas na pederal - Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" (simula dito - ang Batas sa Real Estate Cadastre) at ang Federal Law 07/21/1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" (simula dito - ang Registration Law). Alinsunod sa mga batas na ito, ang pagpaparehistro ng kadastre ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate sa cadastre ng real estate ng estado (mula rito ay tinutukoy bilang State Property Cadastre), at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at mga paghihigpit (encumbrances) na may kaugnayan. sa mga bagay sa real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga karapatan at mga paghihigpit (encumbrances ) na may kaugnayan sa mga bagay sa real estate sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (simula dito - USRR).

Gayunpaman, ang mga nasasalat na pagbabago ay magaganap sa larangan ng pagpaparehistro ng real estate sa malapit na hinaharap.

Kaya, mula 01.01.2017, ang Pederal na Batas ng 07.13.2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas) ay magkakabisa, maliban sa magkahiwalay na probisyon kung saan ang iba pang mga tuntunin ay ibinigay. Ang pagpaparehistro ng kadastral ng real estate at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito ay pagsasamahin sa isang solong sistema ng accounting at pagpaparehistro.

Dito ay bibigyan natin ng pansin ang mga pangunahing punto ng Batas na isinasaalang-alang kung ihahambing sa kasalukuyang Batas sa Real Estate Cadastre at ang Batas sa Pagpaparehistro.

Tungkol sa Unified State Register of Real Estate

Ang bagong Batas ay hindi naglalaman ng mga probisyon para sa pagpapawalang-bisa o pag-amyenda sa mga batas sa itaas. Posibleng ipagpalagay na ang isyung ito ay malulutas din bago ang pagpasok sa bisa ng Batas.

Kaya, alinsunod sa bagong Batas, ang Unified State Register of Real Estate (mula rito ay tinutukoy bilang USRR) ay mabubuo, na pagsasama-samahin ang impormasyong kasalukuyang nasa State Property Committee at USRR.

Ang EGRN ay isasama, sa partikular, ang rehistro ng mga bagay sa real estate (real estate cadastre), ang rehistro ng mga karapatan, ang kanilang mga paghihigpit at encumbrances sa real estate (ang rehistro ng mga karapatan sa real estate), pati na rin ang rehistro ng mga hangganan. Ang impormasyon tungkol sa mga hangganan ngayon ay nakapaloob sa real estate cadastre.

Ang EGRN ay isasagawa sa elektronikong paraan. Ang mga kaso sa pagpapatala ay magiging isang pagbubukod. Mag-iimbak sila ng mga application na nakabatay sa papel na isinagawa sa simpleng nakasulat na anyo at isinumite sa papel na anyo, pati na rin ang mga dokumento, na ang mga orihinal ay hindi makukuha sa ibang mga awtoridad ng estado, mga lokal na pamahalaan at mga archive.

Sa kasalukuyan, ang CGT at USRR ay isinasagawa sa electronic at papel na media, na inuuna ang huli.

Impormasyon tungkol sa iisang real estate complex

Ayon sa bagong Batas, ang impormasyon tungkol sa isang immovable complex at isang enterprise bilang property complex ay ipapasok sa real estate cadastre.

Alinsunod sa Real Estate Cadastre Law, ang impormasyon tungkol sa mga naturang complex ay hindi ipinasok sa cadastre. Kasabay nito, ang mga karapatan sa kanila ay dapat na nakarehistro (na imposible nang walang pagpaparehistro sa cadastre), kaya sila ay binibilang bilang mga istruktura. Bilang karagdagan, kapag nag-account para sa isang solong real estate complex, ang lahat ng mga bagay sa real estate na bahagi nito ay maaaring isaalang-alang.

Ang accounting para sa isang solong real estate complex at pagpaparehistro ng estado ng karapatan dito ay isasagawa sa mga sumusunod na kaso:

Pagkumpleto ng pagtatayo ng mga bagay sa real estate, dokumentasyon ng proyekto na nagbibigay para sa kanilang operasyon bilang isang kumplikadong;

Pag-uugnay sa kahilingan ng may-ari ng mga naitala at nakarehistrong mga bagay sa real estate na may iisang layunin at hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa pisikal o teknolohikal o matatagpuan sa parehong land plot.

Posibleng irehistro ang pagmamay-ari ng isang negosyo bilang isang property complex pagkatapos lamang ng accounting at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa bawat bagay na bahagi nito.

Tulad ng para sa mga subsoil plot, ayon sa Batas sa real estate cadastre, hindi sila isinasaalang-alang sa cadastre. Ibinukod din sila ng bagong Batas mula sa listahan ng mga bagay sa real estate, ang mga karapatan na kasalukuyang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Tungkulin ng pagpaparehistro ng kadastral

at ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay itinalaga sa Rosreestr

Ayon sa bagong Batas, tanging ang Rosreestr at ang mga teritoryal na katawan nito (simula dito - Rosreestr) ang dapat magsagawa ng cadastral registration ng real estate at magrehistro ng mga karapatan dito. Ang mga kapangyarihang ito ay hindi maaaring ilipat mga subordinate na institusyon. Sa kasalukuyan, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay isinasagawa ng Rosreestr, at ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa ng Federal Cadastral Chamber ng Rosreestr, na nasa ilalim nito.

Sa ngayon, imposibleng irehistro ang mga karapatan sa mga bagay sa real estate kung hindi sila kasama sa cadastre ng real estate.

Ayon sa bagong Batas, kung walang impormasyon tungkol sa ari-arian sa USRN, ang pagpaparehistro nito sa cadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay isasagawa nang sabay-sabay. Ang mga pagbubukod ay mga sitwasyon kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral ay maaaring isagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng estado at vice versa. Sa kasalukuyan, ang sabay-sabay na pagpapatupad ng accounting at pagpaparehistro ng estado ay hindi ibinigay.

Ang accounting at pagpaparehistro ng estado ay isasagawa nang sabay-sabay sa mga sumusunod na kaso:

Paglikha ng isang bagay sa real estate (maliban sa mga sitwasyon kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral ay maaaring isagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado);

Pagbubuo ng isang real estate object (maliban sa kaso ng withdrawal kapirasong lupa o real estate na matatagpuan dito para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo);

Pagwawakas ng pagkakaroon ng isang real estate object, ang mga karapatan kung saan ay nakarehistro sa USRN;

Ang pagbuo o pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bahagi ng bagay, na napapailalim sa mga paghihigpit sa mga karapatan at encumbrances ng bagay, napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Ang batas ay nagtatatag ng mga kaso kapag ang mga karapatan sa real estate, impormasyon tungkol sa kung saan ay makukuha sa USRN, ay irerehistro nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng kadastral. Kabilang dito, halimbawa, ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari, pagkumpirma ng mga dating arisen na karapatan.

Tinutukoy din ng Batas ang mga pambihirang sitwasyon kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Ang ganitong accounting ay posible, lalo na, sa mga sumusunod na kaso:

Paglikha ng isang real estate object sa batayan ng isang permit upang ilagay ang isang capital construction object sa pagpapatakbo, na isinumite ng isang awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan o ang Rosatom na korporasyon sa paraan ng interagency cooperation;

Pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bagay, ang mga karapatan na hindi nakarehistro sa USRN;

Pagbabago ng mga pangunahing katangian ng bagay.

Ang bagong Batas ay nagtatatag ng isang listahan ng mga tao, ayon sa kung kaninong mga aplikasyon ay isasaalang-alang ang mga bagay sa real estate at ang mga karapatan sa kanila ay irerehistro. Sino ang eksaktong maaaring magsumite ng mga dokumento ay depende sa kung paano isinasagawa ang accounting at pagpaparehistro ng estado - sabay-sabay o hiwalay.

Kaya, ayon sa mga probisyon ng Batas, ang isang aplikasyon para sa isang nilikha (i.e. built) na bagay na real estate ay maaaring magsumite ng:

Ang may-ari o iba pang may-ari ng karapatan ng land plot kung saan matatagpuan ang naturang ari-arian - kasama ang sabay-sabay na pagpapatupad ng accounting at pagpaparehistro ng estado;

Ang awtoridad ng estado, lokal na self-government o ang Rosatom na korporasyon na nag-isyu ng permiso upang patakbuhin ang pasilidad ng pagtatayo ng kapital - kapag naitala sa cadastre nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng estado.

Sa kasalukuyan, maaaring mag-aplay ang sinumang tao para sa pagpaparehistro ng naturang ari-arian.

Ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado at ang mga kinakailangang dokumento, tulad ng ngayon, ay maaaring isumite:

Sa anyo ng papel - nang personal (sa Rosreestr, sa pamamagitan ng MFC, sa isang on-site na pagtanggap) o sa pamamagitan ng koreo (sa Rosreestr);

Sa anyo ng mga elektronikong dokumento - sa pamamagitan ng iisang portal serbisyo publiko o ang opisyal na website ng Rosreestr.

Ang bago sa Batas ay na sa kaso ng personal na apela (maliban sa mga kaso ng on-site na pagtanggap), ang lugar ng pagsusumite ng aplikasyon at mga dokumento ay hindi nakasalalay sa lokasyon ng ari-arian. Sa madaling salita, maaari kang mag-apply (magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo) sa anumang dibisyon ng Rosreestr o magsumite ng mga dokumento nang personal sa pamamagitan ng anumang MFC. Ang listahan ng mga departamentong ito at ang MFC ay ibibigay sa website ng Rosreestr.

Ayon sa bagong Batas, independiyenteng hinihiling ng Rosreestr ang mga nasasakupang dokumento ng isang legal na entity na nag-aplay para sa accounting para sa isang bagay at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito. Ang organisasyon ay may karapatang magsumite ng mga naturang dokumento sa sarili nitong inisyatiba.

Sa ngayon, ang isang legal na entity ay kinakailangan na magsumite ng mga dokumento ng bumubuo ng organisasyon (kanilang mga kopya) sa panahon ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado. Ang kanilang pagsusumite ay hindi lamang kinakailangan kung sila ay naisumite nang mas maaga at walang mga pagbabagong ginawa sa kanila.

Ang pagtanggap ng mga dokumento ay tatanggihan kung ang pagkakakilanlan ng aplikante na direktang nag-apply sa mga dokumento ay hindi naitatag (halimbawa, ang isang pasaporte ay hindi ipinakita).

Ang pagtanggi sa pagtanggap ng mga dokumento ay hindi itinatadhana sa kasalukuyang Batas sa Real Estate Cadastre, at alinsunod sa Batas sa Pagpaparehistro ay ipinagbabawal.

Nilinaw ng Batas ang listahan ng mga batayan para sa pagbabalik ng aplikasyon at mga dokumento nang walang pagsasaalang-alang. Kabilang dito, sa partikular:

Hindi pagkakapare-pareho ng format ng aplikasyon at mga dokumentong isinumite sa electronic form na may itinatag na format;

Ang presensya sa aplikasyon at mga dokumento na ipinakita sa papel na anyo ng mga pagbura, mga karagdagan, mga strikethrough at iba pang hindi natukoy na mga pagwawasto, kabilang ang mga ginawa sa lapis, pati na rin ang pagkakaroon ng pinsala na hindi nagpapahintulot ng hindi malabo na interpretasyon ng kanilang nilalaman;

Ang kawalan ng pirma ng aplikante sa aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng bagay o pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Sa kasalukuyan, maaaring ibalik ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, kabilang ang:

Kung sa Estado sistema ng impormasyon tungkol sa estado at pagbabayad ng munisipyo walang impormasyon sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at walang dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad nito na naisumite;

May rekord sa USRR na imposibleng magrehistro ng paglilipat, paghihigpit sa mga karapatan at pagsagap ng real estate nang walang personal na partisipasyon ng may-ari o ng kanyang legal na kinatawan.

Ang mga batayan na ito ay kasama sa bagong batas, sa parehong oras, ang panahon para sa kawalan ng impormasyon sa pagbabayad ng tungkulin ng estado ay tinukoy - limang araw mula sa petsa ng aplikasyon.

Ayon sa bagong Batas, ang kabuuang panahon para sa pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay nabawasan.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr, ito ay:

5 araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng kadastral;

10 araw ng trabaho - sa kaso ng sabay-sabay na accounting at pagpaparehistro ng estado;

7 araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Kung ang mga dokumento ay isinumite sa pamamagitan ng MFC, kung gayon ang oras ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay tataas ng dalawang araw ng trabaho.

Sa kasalukuyan, ang kabuuang oras para sa parehong pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito ay 10 araw ng trabaho para sa bawat pamamaraan. Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado sa parehong oras, ang panahon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay kinakalkula mula sa petsa ng pagpasok ng impormasyon sa cadastre ng real estate, i.e. pinakamataas na termino ay 20 araw ng negosyo.

Ang bagong Batas ay pinanatili lamang ang panahon (5 araw ng trabaho) na itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage sa mga tirahan.

Dahil dito, ang pagpaparehistro ng estado ng mortgage ng mga plot ng lupa, mga gusali, istruktura, non-residential na lugar isasagawa sa loob ng pangkalahatang panahon (7 araw ng trabaho) napapailalim sa pagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr. Gayunpaman, ito ay mababawasan sa limang araw ng trabaho kung ang pagpaparehistro ng estado ay isasagawa batay sa isang notarized na kasunduan sa mortgage o isang notarized na kasunduan na nangangailangan ng paglitaw ng isang mortgage sa bisa ng batas (halimbawa, isang kontrata para sa pagbebenta ng real ari-arian sa gastos ng mga pondo ng kredito sa bangko).

Sa ngayon, ang termino para sa pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage sa mga land plot, gusali, istruktura, non-residential na lugar ay 15 araw ng trabaho, at mortgage sa residential na lugar - 5 araw ng trabaho.

Ang bagong Batas ay naglalaman ng isang detalyadong listahan ng mga batayan kung saan maaaring masuspinde ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado. Kung ikukumpara sa mga kasalukuyang grounds, ang listahang ito ay pinalaki nang malaki (51 grounds ang nakalista).

Ayon kay kasalukuyang batas sa pagpaparehistro, ang mga dahilan para sa pagsususpinde, sa partikular, ay ang mga pagdududa ng rehistro ng estado tungkol sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, ang pagiging tunay ng mga dokumento o ang pagiging maaasahan ng impormasyong ibinigay sa kanila.

Ang mga batayan para sa pagsususpinde na nakalista sa bagong Batas ay tumutukoy sa mga limitasyon ng legal na kadalubhasaan, na isinasagawa lamang para sa pagkakaroon o kawalan ng mga batayan para sa pagsuspinde o pagtanggi sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado. Dahil dito, kung wala ang mga batayan na ito, ang pagpaparehistro ng kadastral at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay hindi maaaring masuspinde.

Kung sa panahon ng pagsususpinde ang mga dahilan na nagsilbing batayan para sa pagsususpinde ay hindi inalis, ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ay tatanggihan.

Ang bagong Batas ay nagtatag ng mas mahabang termino para sa pagsususpinde ng pagpaparehistro ng estado. Ang termino para sa pagsuspinde ng pagpaparehistro ng kadastral ay hindi nagbago. Kasabay nito, ang isang panahon para sa pagsususpinde nito sa deklaratibong pamamaraan ay ibinigay. Kaya, ang mga tuntunin para sa pagsususpinde ng accounting ng mga bagay at pagpaparehistro ng estado ay:

Tatlong buwan - sa pamamagitan ng desisyon ng rehistro ng estado (maliban sa ilang mga batayan kung saan ibinibigay ang iba pang mga panahon ng pagsususpinde);

Anim na buwan - sa inisyatiba ng aplikante. Kasabay nito, nililinaw ng Batas na, sa aplikasyon, isang beses lang posible ang pagsususpinde.

Sa kasalukuyan, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pamamagitan ng desisyon ng rehistro ng estado ay maaaring masuspinde ng isang buwan, at sa inisyatiba ng aplikante sa loob ng tatlong buwan.

Ayon sa bagong Cadastral Registration Law, ang pagpaparehistro ng estado ng paglitaw at paglilipat ng mga karapatan ay makukumpirma ng isang katas mula sa USRN, at ang pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan o iba pang transaksyon - sa pamamagitan ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa isang dokumento na nagpapahayag ng nilalaman ng transaksyon. Ang sertipikasyon ng isinagawang accounting at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pamamagitan ng isang sertipiko ay hindi ibinigay ng bagong Batas.

Sa ngayon, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay pinatunayan, bukod sa iba pang mga bagay, sa pamamagitan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, na ibinibigay sa anyo ng isang dokumentong papel.

Ibinigay ng batas na ang impormasyon ay ipapasok sa USRN, kabilang ang sa pamamagitan ng interagency cooperation. Ang obligasyong ipadala ang mga dokumentong kinakailangan para sa accounting at pagpaparehistro ng estado sa paraang ito ay itinatag para sa mga awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan, korte at notaryo kapag sila ay gumawa ng mga desisyon (mga gawa). Halimbawa:

Ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan ay dapat magpadala ng mga dokumento kung magpasya silang aprubahan ang mga resulta ng estado pagpapahalaga sa kadastral mga bagay sa real estate, pagtatatag o pagbabago ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot, pagtatalaga nito sa isang tiyak na kategorya ng lupa o paglilipat ng isang land plot mula sa isang kategorya ng lupa patungo sa isa pa;

Pederal Serbisyo ng Migrasyon RF - impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa indibidwal(mamamayan);

Federal Tax Service ng Russian Federation - impormasyon sa mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa mga organisasyon at indibidwal na negosyante;

hukuman o mga awtorisadong katawan na nagpataw ng pag-aresto - isang sertipikadong kopya ng naturang aksyon;

Notaryo - impormasyon tungkol sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng mana.

Sa pagtanggap ng mga dokumento (ang impormasyong nakapaloob sa mga ito) sa paraan ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan, ang Rosreestr ay nagpasok ng impormasyon sa kanilang batayan sa USRN (maliban sa mga kaso kung saan imposibleng ipasok ang mga ito) at aabisuhan ang may-hawak ng karapatan ng entry.

Ayon sa Batas, ang responsibilidad para sa mga aksyon (hindi pagkilos) sa panahon ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ay ipinamamahagi sa pagitan ng Rosreestr, ang rehistro ng estado at iba pang mga tao. Kaya, ang rehistro ng estado ay may pananagutan para sa hindi pagkakapare-pareho ng impormasyong ipinasok niya sa USRN kasama ang impormasyong nakapaloob sa mga isinumiteng dokumento (maliban sa data na ipinasok mula sa iba pang mga mapagkukunan ng impormasyon), para sa hindi makatwirang pagsususpinde at pagtanggi sa pagpaparehistro ng kadastral o estado. pagpaparehistro ng mga karapatan o pag-iwas sa kanilang pagpapatupad. .

Ang pagpapatala ay responsable para sa hindi tamang pagganap ng kanilang mga kapangyarihan, kabilang ang para sa pagkawala at pagbaluktot ng impormasyong nakapaloob sa USRN, ang pagkakumpleto at pagiging maaasahan ng impormasyong ibinigay, ang iligal na pagtanggi sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, na itinatag ng isang desisyon ng korte na ipinatupad. Kasabay nito, may mga kaso kung saan ang Rosreestr ay may karapatang mag-recourse ng mga paghahabol laban sa mga katawan at mga tao kung saan ang kasalanan ay nagawa ang mga paglabag.

Ang kabayaran para sa isang tirahan - ang tanging angkop para sa permanenteng paninirahan - ay binabayaran ng isang beses sa may-ari, na, sa mga kadahilanang hindi niya kontrolado, ay hindi karapat-dapat na kunin ito mula sa isang bona fide na bumibili, gayundin sa isang bona fide na bumibili kung kanino inangkin ito. Ayon sa Batas, ang kondisyon para sa pagbabayad nito ay ang imposibilidad na makatanggap ng kabayaran mula sa mga ikatlong partido, na itinatag ng isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa, dahil sa pagwawakas ng pagbawi sa ilalim ng executive na dokumento, halimbawa, na may kaugnayan sa ang entry sa pagbubukod ng may utang-organisasyon mula sa Unified State Register of Legal Entities (EGRLE) .

Ang probisyon ng Batas sa kabayaran para sa pagkawala ng karapatang nakarehistro sa USRN ay magkakabisa sa 01/01/2020.

Alexander Knyazev,

punong dalubhasa-eksperto

departamento ng pagpaparehistro ng mga karapatan

Tanggapan ng Rosreestr

sa rehiyon ng Omsk,

rehistro ng estado.

Pederal na Batas Blg. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" Sa pinakabagong mga pagbabago (nag-ambag Pederal na Batas Blg. 248-FZ ng Hulyo 26, 2019), ipinatupad noong Enero 23, 2020(rev 29).

Ang pamamaraan para sa pagpasok sa bisa ng Batas Blg. 218-FZ ay itinatag sa Artikulo 72.

Paunang salita

Pederal na Batas Blg. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" na ipinatupad noong Enero 1, 2017 ( maliban sa ilang mga probisyon na magkakabisa sa Enero 2, 2017 at Enero 1, 2020).

Ang batas na ito Blg. 218-FZ ay idinisenyo upang pagsamahin ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at ang pagpaparehistro ng kadastral nito sa isang solong sistema ng accounting at pagpaparehistro. Ito ay pinlano na bumuo ng Unified State Register of Real Estate, na pagsasamahin ang data ng pagpaparehistro ng kadastral at data ng USRR. Ang pagsasagawa ng cadastral registration ng real estate at pagpaparehistro ng mga karapatan dito ay isasagawa na ngayon ng eksklusibo ng Rosreestr at mga teritoryal na katawan nito.

Bago sa Batas Blg. 218-FZ

Kabanata 2. Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate

Kabanata 3. Rehistrasyon ng kadastral ng estado ng real estate
pag-aari at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado
para sa real estate

Kabanata 4. Pagpasok ng impormasyon sa Unified State Register
real estate sa pagkakasunud-sunod ng interdepartmental
pagpapalitan ng kaalaman

Kabanata 5. Pagpasok ng impormasyon sa Unified State Register
real estate sa pamamagitan ng abiso

Kabanata 6. Mga tampok ng pagpapatupad ng estado
pagpaparehistro ng kadastral ng ilang uri ng real estate at
pagpaparehistro ng estado ng ilang uri ng mga karapatan
para sa real estate

Kabanata 7

Kabanata 8. Probisyon ng impormasyong nakapaloob sa Unified
rehistro ng estado ng real estate

Kabanata 9. Tagapagrehistro ng mga Karapatan ng Estado

Kabanata 10. Responsibilidad sa pagpapatupad ng estado
pagpaparehistro ng kadastral ng real estate at estado
pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate, pagpapanatili ng isang pinag-isang
rehistro ng estado ng real estate, pagbibigay
impormasyon mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate

Kabanata 11. Pangwakas at transisyonal na mga probisyon

Ang Pangulo
Pederasyon ng Russia
V. PUTIN