Договір дарування, або простіше кажучи, дарча передбачає передачу майна від дарувальника обдаровується на безоплатних засадах.
Це означає, що обдарований при отриманні майна і після його отримання не має жодних зобов'язань перед дарувальником, а дарувальник не повинен вимагати від грошей, що обдаровується, за подароване майно або якісь інші блага для себе.
Бувають ситуації, коли дарова анулюється. Найчастіше ініціатором визнання такої угоди нікчемною є сам дарувальник чи хтось із його близьких родичів.
У яких випадках допустиме скасування договору дарування і як відбувається процедура скасування дарчого у 2019 році?
Скасування договору дарування регулюється кількома статтями Цивільного кодексу:
- ст. 578 ГК РФ «Скасування дарування»;
- ст. 575 ГК РФ "Заборона дарування".
Також суддя може визнати дарчу нікчемною згідно зі ст. 61.2. ФЗ «Про неспроможність», тобто коли дарувальник визнав себе банкрутом і на цій підставі хоче повернути подароване відповідачеві майно.
Підстави для скасування договору дарування
Відповідно до ст. 578 Цивільного кодексу РФ скасування дарування допускається у випадках, коли:
- обдарований позбавив життя дарувальника або когось із членів його сім'ї, вчинив замах на дарувальника або членів його сім'ї або завдав їм телесні ушкодження. Якщо обдарований позбавив життя дарувальника, тоді право подання позовної заяви переходить спадкоємцям дарувальника за законом;
- обдарований неналежним чиномкористується подарованим йому майном і в дарувальника складається враження, що це майно незабаром обдарований втратить (наприклад, він влаштовує пожежі у квартирі, є винуватцем аварій тощо);
- дарувальник пережив самого обдаровуваного – у разі дарувальник має право ініціювати процедуру скасування дарственной у разі, якщо у договорі значиться пункт, яким подароване майно може повернутися дарувальнику після смерті обдаровуваного;
- індивідуальний підприємець чи юридична особа, що у ролі дарувальника, оголосило себе банкрутом. У цьому випадку суд скасовує дарування протягом півроку з моменту оголошення особою своєї неспроможності.
Відповідно до ст. 575 ГК РФ забороняється оформлення дарчої, а, отже, анулюється договір дарування судовому порядкуу тому випадку, якщо він складений протизаконно, а саме:
Скасування дарування нерухомості між близькими родичами
Найчастіше причинами, через які близький родич хоче скасувати угоду, є:
- завдання тілесних ушкоджень дарувальнику (наприклад, син піднімає руку на батька, який подарував йому машину, квартиру тощо);
- недбале ставлення обдаровуваного з подарованою річчю (наприклад, син регулярно потрапляє в аварії на машині, подарованої йому батьком).
Для заперечення договору дарування необхідно:
- Подати позовну заяву про заперечення до суду.
- Подати позов у встановлене закономчас. Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу позовний терміндавності щодо недійсності угоди становить 3 роки від дня підписання угоди чи 1 рік – якщо угода було вчинено під впливом насильства чи загроз із боку обдаровуваного.
- Довести, чому потрібно анулювати дарчу.
Анулювання дарової після реєстрації договору
Для того, щоб суд розглянув справу щодо скасування дарчої, зацікавленій особінеобхідно надати до суду за місцезнаходженням подарованого об'єкта або за місцем проживання відповідача такі документи:
- позовну заяву про визнання договору дарування недійсним/ про анулювання документа;
- оригінал або копію дарчої;
- будь-які докази (документальні, фото-, аудіо-, відео, свідчення свідків), які підтверджуватимуть той факт, що договір необхідно скасувати;
- квитанцію про оплату держмита за послуги суду.
Єдиним можливим варіантом доказу визнання дарчою законною є збір необхідних доказів.
Наприклад, обдаровуваний може вимагати від суду проведення судово-медичної експертизи для того, щоб підтвердити, що дарувальник підписував договір в адекватному стані, що він на той момент не страждав ніякими психічними розладами і був засудженим.
Якщо дарувальник хоче відкликати дарчу через те, що обдарований, на його думку, неналежним чином доглядає подаровану річ, тоді відповідачу слід подати до суду докази, що підтверджують протилежне.
Наприклад, він може подати звіт про проведений у подарованій квартирі ремонт, чеки або квитанції про ремонт подарованого автомобіля. Також можна заручитися свідченнями свідків, які підтвердять, що відповідач уважний щодо подарованої речі.
Які наслідки настають після скасування договору дарування квартири?
Якщо суд ухвалить рішення про анулювання договору дарування, тоді одержувачу подарунку доведеться повернути нерухомість дарувальнику. Якщо дарувальник помер, тоді обдарований змушений буде повернути квартиру його законним спадкоємцям.
Якщо до моменту визнання угоди недійсною обдарований вже продав квартиру, тоді він повинен буде компенсувати вартість продажу нерухомості дарувальнику в грошовому еквіваленті.
Більшість позовних заяв, поданих до суду з метою анулювання договору дарування, складаються з ініціативи дарувальника чи його близьких родичів. Розглянемо такі ситуації:
Ситуація 1.Мати оформила дарчу на квартиру синові. Той, отримавши квартиру, оселився в ній і почав вести туди друзів, дівчат легкої поведінки. На зауваження матері щодо того, що квартира – це не бордель і не місце для пиятики, хлопець почав загрожувати матері, мовляв, ще раз втечеш у мою квартиру, отримаєш по заслугах. Так і вийшло: у черговий размати нагрянула у квартиру сина, коли той гуляв там із товаришами. Побачивши матір і почувши її звинувачення у свій бік, хлопець завдав жінці кілька ударів по тулубу, потім сказав, що якщо вона ще раз прийде до нього, він її вб'є. Мати подала позовну заяву до суду про визнання договору дарування недійсним. Вона побоювалася, що з такими пиятики її син запросто продасть подаровану йому квартиру або ж приведе її в нежилий стан. Жінка заручилася підтримкою сусідки, а також зняла побої у лікарні. Суддя задовольнив позов жінки та визнав угоду недійсною.
Ситуація 2.Громадянин А. вирішив подарувати своєму другові квартиру. Через деякий час між дарувальником та обдаровуваним сталася велика сварка, після якої громадянин А. подав позов до суду про визнання дарчою недійсною. Оскільки жодних підстав для анулювання такого договору у судді не було, а сварка між дарувальником та обдарованим не є причиною розірвання договору, то суд ухвалив рішення відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог.
Ситуація 3.Громадянка С. звернулася з позовною заявоюдо суду про визнання договору дарування квартири, укладеного між її чоловіком та громадянином П. недійсним. Виявляється, що її чоловік вирішив подарувати квартиру, яку було куплено у шлюбі, своєму братові. При цьому дарувальник не повідомив своєї дружини про те, що він хоче подарувати квартиру. Суд вирішив задовольнити позов заявниці і визнати правочин нікчемним на підставі того, що було порушено порядок складання дарчого.
Ситуація 4.Якийсь громадянин Б. подав позов до суду про розірвання договору дарування, проте суд відмовив йому в його проханні. Виявляється, що позивач отримав частку квартири свого брата. Однак коли розпочався опалювальний сезон і позивачу почали надходити рахунки на оплату комунальних послуг, то він вважав, що це житло буде дорого йому коштувати. З цієї причини він вирішив відмовитись від частки нерухомості. Відповідач надав у суді передавальний акт, де обдаровуваний погоджувався попри всі умови дарчої, він поставив свій підпис як і акті, і у самому договорі.
Як видно з наведених ситуацій, для заперечення договору дарування у позивача мають бути вагомі підстави, інакше суд не задовольнить його прохання.
Питання:Чи можна розірвати даровану за взаємною згодою?
Відповідь: Так, можна. Для цього слід підписати Угоду про розірвання договору. Якщо об'єктом дарчою є нерухомість або автотранспортний засібтоді цю угоду слід зареєструвати в Росреєстрі, а потім оформити зворотний перехід прав власності.
Питання:Хто може подати позов до суду про визнання дарчою недійсною через неналежне поводження з подарованим автомобілем?
Відповідь: Подати позов до суду може лише сам дарувальник. Його спадкоємці не мають такої можливості.
Питання:Куди звертатися з позовною заявою про визнання дарчою на автомобіль недійсною?
Відповідь: Необхідно звертатися до суду за місцем проживання обдаровуваного.
Питання:Чи може дарувальник скасувати договір дарування, якщо він передумав дарувати машину через особисту неприязнь до того, хто обдаровує?
Відповідь: Ні, не може, оскільки особиста ворожість не є вагомою причиною для анулювання договору дарування.
Питання:Я подарувала квартиру зятю, але через 2 роки він розлучився з моєю дочкою. Чи можу я подати позовну заяву про скасування дарственною на підставі того, що моя дочка вже розлучилася з зятем і квартира їй більше не належить?
Відповідь: Суд не задовольнить ваше прохання, оскільки у вас немає вагомих підстав для анулювання дарування.
Найчастіше ініціатором скасування договору дарування є дарувальник чи хтось із його близьких родичів. Дарчу можна скасувати без звернення до суду, за взаємним бажанням сторін договору.
Якщо ж хтось із учасників угоди не погоджується зі скасуванням дарчої, тоді заперечувати анулювання угоди доведеться в суді за місцем знаходження об'єкта дарунку або за місцем проживання обдаровуваного.
Суд задовольнить позов у тому випадку, якщо позивач надасть вагомі підстави для анулювання договору. Перелік цих підстав прописаний у Цивільному кодексі, розділ 32 «Дарування».
Відео: Як скасувати договір дарування
У житті нерідко так складається, що людина оформила договір дарування на квартиру або будинок, а через деякий час через певні обставини змушена повернути собі нерухоме майно. Тому люди, які потрапили в таку ситуацію, задаються такими питаннями: чи можна скасувати дарство на квартиру? Чи можна відкликати даровану на квартиру? Як відмінити даровану на квартиру?
На ці питання можна відповісти позитивно, але скасувати договір дарування буде дуже непросто. Скасувати даровану на квартиру або будинок набагато складніше, ніж анулювати заповіт або договір купівлі-продажу, об'єктами яких є нерухомість.
Довідка. До державної реєстрації правочин можна просто скасувати. Після реєстрації дарчу можна скасувати нотаріально, якщо обидві сторони згодні на це або у договорі прописано право дарувальника на розірвання угоди. Якщо ж ці умови скасування не виконані, то навряд чи обдарований відмовиться з доброї волі від квартири, що вже належить йому, і в цьому випадку оспорити дарчу на квартиру або будинок можна тільки через суд.
Щоб зробити це в судовому порядку потрібні дуже суттєві причини, які однозначно визначені в Цивільному Кодексі Росії.
Дарну можна анулювати протягом трьох роківз моменту укладання договору, а якщо обдарований не хоче цього і при цьому завдає умисна шкодаздоров'ю дарувальника, то термін заперечення збільшується до п'яти років.
Ініціаторами скасування можуть бути дарувальник, обдарований та державні органи.
Скасування договору з ініціативи дарувальника
Дарувальник має право скасувати дарчу на квартиру або будинок у таких випадках:
- У дарувальника після укладання договору змінилося стан здоров'яабо майнове або сімейний стані подальше виконання договору за цих умов може призвести до серйозного погіршення якості життя дарувальника.
- Обдарований намагався завдати тяжких тілесних ушкоджень дарувальнику або його близьким родичам.
- Обдарований намагався вбити дарувальника або будь-кого з його сім'ї. Якщо внаслідок цієї спроби дарувальник або член його сім'ї помер, то його спадкоємці мають право вимагати через суд скасування дарчого.
- Обдарований помер і дарувальник хоче повернути свою квартиру чи будинок– скасування дарчої можливе лише в тому випадку, якщо така ситуація була прописана у договорі дарування.
- Обдарований з власної вини завдав великого матеріальна шкодаподарованого нерухомого майна.
Скасування договору з ініціативи обдаровуваного
Обдарований має право скасувати договір дарування на квартиру або будинок у таких випадках:
- Обдаровуваний може відмовитись від квартири до передачі її йому в дар. Якщо договір дарування ще не зареєстрований, але вже оформлений у простій формі або завірений у нотаріуса, то відмова оформляється письмово та засвідчується в нотаріальній конторі.
- Якщо угода вже була зареєстрована службою реєстрації, то й відмова від прийняття дару має пройти процедуру реєстрації.
Дарувальник може через суд вимагати відшкодування збитків, які він зазнав у результаті відмови від дару.
Скасування договору з ініціативи державних органів у 2019 році
Таке скасування може бути здійснено тільки за рішенням суду.
Причини скасування:
- Договір не зареєстровано у Федеральній реєстраційній службі.
- У тексті договору виявлено помилки та неточності.
- Дарницька була оформлена неправильно (було порушено форму та порядок підписання договору) або незаконно (наприклад, квартира, що передається в дар, не зареєстрована у реєстраційній службі).
- При даруванні порушено умову безоплатності – за умов договору зазначено, що обдарований має сплатити чи надати послугу дарувальнику.
- Дарувальник під час підписання договору був у недієздатному станіі не міг усвідомлювати те, що відбувається – мається на увазі стан наркотичного або алкогольного сп'янінняабо психічний розлад.
- У дарчій зазначено, що подароване майно переходить обдаровуваному лише після смерті дарувальника.
- Договір укладено з метою приховання угоди з купівлі-продажу для мінімізації податкових виплат.
- Співвласник, що передається в дар квартири або будинку, не дав згоди на дарування.
- Дарувальник підписав договір дарування під примусом унаслідок шантажу чи погроз.
- Обдарований скористався тим, що дарувальник змушений був оформити угоду на невигідних для себе умовах через несприятливу ситуацію.
- Дарувальник не до кінця розумів суть угоди(наприклад, дарувальник в силу свого похилого віку не зрозумів, що дарує свою квартиру або його не сповістили про всі можливі наслідки оформлення дарів на нерухомість).
- Обдарований змусив підписати дарувальника договір, користуючись своїм службовим становищем.
- Договір дарування був укладений від імені дітей віком до 14 років або недієздатних осіб їхніми законними представниками.
- Квартира або будинок були передані працівникам (а також подружжю та родичам співробітників) лікувальних або виховних закладів у дарунок від людей, які перебувають на лікуванні, вихованні або утриманні у цих установах.
- Квартира або будинок були передані в дарунок службовцям державних або муніципальних органів у зв'язку з їх діяльністю чи службовим становищем.
Як на практиці скасувати договір дарування?
Чи можна відкликати дарчу на квартиру без звернення до суду? Так, можна й такі випадки описуються нижче.
Якщо дарувальник і обдарований згодні відкликати дарчу, це називається розірванням договору дарування за згодою сторін . Скасування дарственного за згодою сторінздійснюється нотаріально.
Обдарований просто оформляє дарчу на дарувальника, в якій він переписує отриману раніше нерухомість на дарувальника.
Анулювання дарової на квартиру односторонньому порядкуможливо тоді, коли договором дарування передбачено розірвання угоди за бажанням дарителя. І в цьому випадку скасування дарчого теж здійснюється нотаріально.
Для закінчення процедури скасування сторони повинні оформити відповідну угоду.
Оформлення угоди про розірвання договору дарування
У цій угоді мають бути зазначені такі дані:
- назву угоди;
- назва населеного пунктумісцезнаходження нотаріальної контори, у якій підписується угода;
- дата укладання угоди;
- особисті дані дарувальника та обдаровуваного;
- запис про те, що сторони цією угодою спільно скасовують дарчу на квартиру;
- номер скасовуваної дарчої, дата її підписання, нотаріальна контора, де вона була оформлена із зазначенням її адреси;
- підтвердження згоди з боку того, хто обдаровується на повернення дарувальнику його нерухомості;
- умови покриття витрат з анулювання дарчої;
- підписи сторін та нотаріуса;
- угоди про розірвання.
Документ складається у трьох примірниках – два для сторін угоди та один для нотаріуса.
Розгляд справи про скасування договору дарування у суді у 2019 році
Якщо сторони не змогли домовитися про відміну дарчої на квартиру за взаємною згодою і в договорі дарування немає пункту про можливість одностороннього розірванняугоди за бажанням дарувальника, то скасування дарчої відбувається через суд.
Звертатися з позовом до районний судтреба тільки в тому випадку, якщо у позивача є вагомі причини для цього, підкріплені доказами. Якщо таких підстав немає, навряд чи вдасться виграти судовий процес.
У позовній заяві на ім'я обдаровуваного необхідно вказати:
- прохання про анулювання дарственною на квартиру;
- особисті дані та адреси реєстрації позивача та відповідача;
- підставу, на якій приймається рішення про скасування договору дарування;
- докладні реквізити договору дарування, що підлягає скасуванню;
- список документів та матеріалів, що додаються до позову.
У позові також необхідно зрозуміло і конкретно описати ситуацію, що виникла після підписання на квартиру.
перелік додаткових документів , які пред'являються у разі потреби:
- висновки лікарів;
- довідки із медичних закладів;
- висновок судмедекспертизи;
- рішення про визнання банкрутства;
- довідки з поліції, прокуратури та судів;
- копії протоколів допитів;
- копії заяв до поліції;
- інші документи, які вимагатиме суд.
Для підкріплення доказівпозивач може подати до суду:
- свідоцтво огляду квартири;
- листи;
- статті із ЗМІ;
- показання свідка;
- фотографії, звукозаписи, відеозаписи;
- інші матеріали.
Висновки
Розглянуте у статті питання «Чи можна анулювати дарчу?» життєво важливий для багатьох людей.
Краще, звичайно, не потрапляти в такі ситуації, коли виникає необхідність скасування дарності на квартиру або будинок. Але, як кажуть «людина припускає, а Бог має». І якщо так вийшло, то знання проблематики цього питання явно зайвим не буде.
З цієї статті можна зробити висновок, що домогтися скасування дарства на квартиру або будинок складно, але цілком реально. Головне, щоб були вагомі причини для скасування, до того ж, підкріплені солідною доказовою базою.
Навряд чи людині недосвідченій в юридичних питанняхбуде легко розібратися у всіх нюансах заперечення договору дарування нерухомого майна. І тому напевно знадобиться допомога досвідченого юриста, що спеціалізується на сфері цивільного права.
Оформлення дарчої є звичайною процедурою, за якої одна особа передає у володіння іншій особі певний вид майна. Найчастіше, укладання дарчого договору практикується між громадянами, які перебувають у близьких родинних зв'язках.
Однак підписання такого документа можливе і для сторонніх осіб. Проте трапляються моменти, коли змінюються обставини та виникає питання: чи можна розірвати договір дарування квартири та іншого майна?
Важливо знати: основні правила розірвання дарчої прописані в Цивільному Кодексі РФ на чолі 32. Для грамотного вирішення цього питання необхідно уважно ознайомитися з основними положеннями цього розділу.
Що таке дарський договір?
Відповідно до Цивільного Кодексу РФ у статті 572 на 2019 рік йдеться, що укладається договір дарування передбачає процедуру передачі в законне володіння рухомого або нерухомого майна. У документі може бути прописано додаткові пункти, в яких дарувальник може вказати після якоїсь події або умови предмет дарування перейде у власність іншій особі.
Під час підписання документа дарувальник чи одержувач не може висувати зустрічні матеріальні чи моральні вимоги.
Договір дарування оформляється згідно типового зразка, який можна вимагати у нотаріуса Після письмового написання документа його слід зареєструвати у таких інстанціях:
- Підпис та посвідчення у нотаріуса.
- Реєстраційний відділ згідно з територіальним розподілом.
Якщо документ не пройшов усі необхідні інстанції, цей факт може бути вагомим аргументомдля розірвання договору дарування.
Слід знати: Після офіційної реєстрації дарів її не можна відкликати. Також неможливо змінити зміст чи умови договору.
Дарна може бути визнана нікчемною в наступних ситуаціях:
- За двосторонньої домовленості.
- У судовому порядку.
- Після смерті обдаровуваного (ця умова має бути заздалегідь прописана у договорі).
Виходячи з судової практики, договір дарування розривається за взаємною домовленістю досить рідко. Найчастіше обдаровується особа не бажає віддавати назад отримання в дар майно. Однак, навіть якщо розірвання договору відбувається в односторонньому порядку, то досягти успіху можливо. Для цього необхідно буде добре попрацювати та грамотно підійти до вирішення непростого завдання.
Підстави для розірвання дарчої
Розірвати договір дарування можна в судовому розгляді
. Однак необхідно бути готовим до того, що такий процес може затягнутися. Часто зацікавлена сторона може робити різні дії, щоб відтягувати вирішення справи, розраховуючи, що дарувальник втомиться та залишить розірвання договору.
У свою чергу, дарувальнику необхідно буде докласти багато зусиль, щоб надати достатню кількість доказів для анулювання договору.
На замітку: Якщо особа, яка обдаровується, не порушує закону, то розірвати з нею договір практично неможливо.
Відповідно до Цивільного Кодексу РФ у статті 578 представлені такі підстави для визнання дарчого договору недійсним:
- Якщо обдарована особа має намір заподіяти фізичну або емоційну шкоду дарувальнику або його рідним. Порушити судову справу можуть родичі, якщо дарувальник раптово помер.
- Якщо той, хто обдаровується, не дивиться або не надає належного технічного обслуговування подарованому майну, що в кінцевому рахунку може призвести до його значного погіршення або повного руйнування.
- Якщо дарувальник зазнав розорення компанії, власником якої він є. При цьому даром є частина фінансової діяльностіцієї компанії.
- Смерть нового власника майна. Ця підстава може набути чинності, лише якщо вона прописана у документі. Якщо такого розпорядження немає, то подарована квартира перейде у спадкову масу.
Перші два пункти мають бути серйозно аргументовані за допомогою документів та довідок із вищих органів.
Важливо знати:Дарувальник має право відмовитися виконувати умови дарчої та подати заяву до суду на розірвання договору в односторонньому порядку.
Подібні дії є правомірними і для них існують додаткові підстави, прописані в Цивільному Кодексі, стаття 577:
- Втрата основного джерела матеріального забезпечення.
- Тяжке захворювання або серйозне травмування, для якого потрібні великі матеріальні витрати.
- Втрата особистого майна в особливо великих розмірах через нещасний випадок.
З цього слід зробити висновок, що погіршення матеріального становища дарувальника може бути причиною розірвання договору дарування нерухомості. Варто зазначити, що за таких умов розірвати договір вкрай складно, але можливо якщо існує достатня кількість підтверджуючих документів.
Як розірвати дарчу?
Розглянемо ситуації, коли особа, яка отримала у власність квартиру чи будинок, бездоганно виконує всі розпорядження, доглядає та своєчасно ремонтує його. Крім цього, документ був підписаний та зареєстрований у Реєстрі. Що можна зробити в такому випадку, щоб розірвати дарчу?
Необхідно звернути увагу, чи допущені помилки при оформленні дарчого договору.Розірвати домовленість можна таким самим способом, як і інші законно оформлені угоди, пов'язані з передачею у володіння майном.
На підставі закону правочин може бути визнаний недійсним при виявленні наступних факторів:
- Обдарований є працівником медичної чи іншої установи, де перебуває власник майна. У такому разі власник не може дарувати своє майно працівникам адміністративних та державних організацій.
- Для підписання документа було застосовано силу чи власнику загрожували. Якщо у суді буде доведено правдивість таких дій, то договір буде визнано нікчемним.
- Власник майна був усвідомлено обдурений із метою отримання його майна. Дарувальник не знав про всі наслідки для нього після підписання угоди.
- Одна зі сторін не має законного правапідписувати подібні документи. У більшості випадків до такої групи людей відносяться громадяни, які є затятими алкоголіками або наркоманами і перебувають на обліку в правоохоронних органах. Для такої особи потрібно знайти офіційного представника. Також за умови, що на момент підписання документа особа була недієздатною, то договір можна розірвати.
- Обдарований має психічні відхилення, у зв'язку з якими може бути визнаний недієздатним. Таку довідку необхідно взяти в медичний заклад. Якщо психіатричний диспансер, у якому отримував лікування, громадянин видасть відповідний сертифікат, то це є законною підставою для розірвання угоди.
- Під час підписання дарчою учасником угоди був неповнолітній громадянин, який не мав із собою офіційного представника.
- Позовна заява подається, якщо договір був удаваним. За допомогою дарчої було здійснено продаж квартири чи будинку. Близькі родичі готові провести подібну маніпуляцію, тому що в такому разі немає необхідності сплачувати податок у розмірі 13% загальної вартостімайна, що продається.
Важливо врахувати, що дарчу дуже складно розірвати, тому перед її підписанням необхідно добре зважити всі за і проти.
Потрібно пам'ятати, що терміни за позовними заявами та розглядом таких спірних питаньу суді становить від одного до трьох років.
Тому важливо не затягувати з поданням заяви до суду та збиранням відповідних документів.
Після розірвання договору дарчого повертаються кошти, сплачені в НДЛФ. Для повернення грошових коштівНеобхідно звернутися до податкового відділу.
Відео: Коли можна розірвати договір дарування?
«Чи можна оскаржити договір дарування?» — із таким запитанням може зіткнутися кожен. Про те, чи можна оскаржити договір дарування, який механізм його анулювання та можливі правові наслідкитаких дій ми поговоримо в цій статті.
Чи можна розірвати договір дарування? Скасування договору дарування на квартиру
Як і будь-який інший договір із розряду цивільно-правових, договір дарування оскаржити можна — питання лише в тому, наскільки вагомі підстави у вас є для цього.
Іншими словами, чи можна оскаржити договір дарування (на квартиру, наприклад) залежить від наявності низки обставин, перерахованих у ст. 578 ЦК України.
При цьому важливо пам'ятати, що після скасування договору дарування обдарований зобов'язаний повернути передану йому річ у натурі за умови її збереження — інакше буде поставлено питання про компенсацію вартості речі.
Визнання договору дарування
Скасування дарування — це єдиний варіант анулювання такого договору. Цивільне законодавствопередбачає також можливість визнання угоди заперечною та нікчемною. Розібратися в цих поняттях досить складно, але іноді саме такий варіант скасування договору є єдиним можливим. Тому давайте зупинимося на кожному з понять докладніше.
Нікчемна угода - це угода, яка з моменту свого вчинення є недійсною і не вимагає визнання її такою судом. Вона з самого початку не тягне за собою настання будь-яких прав та обов'язків для сторін. Прикладом нікчемного правочину може бути договір, у якому немає істотних умов, передбачених для цього виду документа. У нашому випадку істотною умовоюДоговору є умова про предмет дарування, тобто або конкретної речі, або права або відмови від нього на користь обдаровується. Таким чином, якщо умова про предмет не дотримано (наприклад, ви за договором повинні подарувати автомобіль, але при цьому не описуєте його, не вказуєте його характеристик, навмисне уникаючи згадки про дар), угода вважається нікчемною і не тягне за собою обов'язки для дарувальника передати дар.
До нікчемних угод слід також відносити ті, які спочатку суперечать вимогам закону і є загрозою суспільству чи державі. Наприклад, дарування дитини. Складання такого договору спочатку неможливе через те, що це не лише порушує закон, а й є загрозою громадському правопорядку.
Нікчемними угодами, відповідно до Цивільним кодексом, Визнаються також уявні угоди. Це такі угоди, які вчинені лише для виду, тому що сторони не мали наміру створити один для одного будь-які права чи обов'язки. Тобто вони укладають договір дарування, але при цьому дарувальник свідомо не збирався передавати річ, а той, хто обдаровує, — її приймати.
Чи не знаєте своїх прав?
Нікчемність тягне за собою і удаваний правочин, який має на меті прикрити собою іншу угоду. При цьому удаваний правочин визнається нікчемним, а угода, яку сторони прикривали удаваною, буде регулюватися положеннями, передбаченими для такого виду угод. Приклад тут можна навести наступний: сторони, що є близькими родичами, оформляють дарчу, за якою дарувальник зобов'язується передати у власність квартиру, що обдаровується; при цьому насправді обдарований сплачує за цю квартиру викупну ціну. Т. е. фактично відбувається угода купівлі-продажу, удаваний же договір був укладений для уникнення сплати податку.
Незначність угоди тягне у себе також вчинення її недієздатною особою. При цьому дієздатний громадянин, який знав або повинен був знати про недієздатність другої сторони, зобов'язаний не тільки повернути все отримане за такою угодою, а також відшкодувати реальні збитки, який був понесений недієздатним громадянином Приблизно так само справи і з малолітніми, тобто громадянами молодше 14 років. Угода, вчинена такими особами, вважається нікчемною (крім дрібних побутових угод). Тут необхідно сказати, що в обох випадках суд може визнати угоду дійсною, якщо вона вигідна і вчинена на користь таких осіб.
До нікчемних закон відносить і правочини, які були вчинені щодо майна, на яке накладено заборону чи обмеження розпорядження. Найчастіше зустрічається практично прикладом є дарування майна юридичною особою, щодо якого ведеться процедура неспроможності (банкрутства).
Заперечна угода — це поняття, тісно пов'язане з недійсністю угоди, але при цьому не є її абсолютним проявом. Іншими словами, для того, щоб оскаржити угоду з однієї з підстав, необхідно звернутися до суду, який, розглянувши матеріали справи, ухвалить рішення щодо того, чи є підстави для визнання правочину недійсним.
Першим підставою визнання угоди оспоримой є вчинення угоди без отримання необхідної згоди інших осіб (третя особа, органу юридичного лиця, держоргану чи органу місцевого самоврядування). Прикладом може бути договір дарування, вчинений одним із подружжя без отримання дозволу іншого подружжя щодо спільної власності.
До оскаржуваних належать також угоди, вчинені представниками чи органами юридичних осіб, якщо такі дії є перевищенням їх повноважень або порушенням наданих довіреністю чи договором прав. Як приклад можна навести вчинення договору дарування представником юридичної особи у разі, коли у його довіреності на представлення інтересів вчинення такої угоди не передбачено.
До заперечним, відповідно до закону, належать також угоди, вчинені неповнолітніми віком від 14 до 18 років. У разі потреби законний представник має право звернутися до суду з метою визнання вчиненого правочину недійсним. Якщо неповнолітній вже набув повної дієздатності, до нього положення цієї статтівже не використовуються. Набути ж повну дієздатність у нашій країні можна двома способами:
- внаслідок здійснення трудових функцій неповнолітнім за трудовим договором,
- або раннього одруження (з 16 років).
Заперечність правочину також тягне за собою її вчинення обмежено дієздатним громадянином, якщо при її вчиненні піклувальник цього громадянина не дав своєї згоди. У такій ситуації піклувальник має право звернутися до суду та визнати досконалу угодунедійсною.
Про недійсність угод
Укладання договору дарування можна оскаржити також у зв'язку з тим, що в момент вчинення правочину громадянин (навіть повністю дієздатний) перебував у стані, який перешкоджав усвідомленню ним вчинених дій. Наприклад, якщо громадянина навмисно змусили прийняти наркотики, а після цього — підписати договір (адже в цьому випадку ясно, що він не розумів і не міг розуміти наслідків скоєного).
До оспоримих угод відносяться також ті, які вчинені під впливом помилки, обману, насильства (у тому числі загрози насильства) або через тяжкий збіг обставин на невигідних умовах. Тобто вирішуючи, чи можна визнати договір дарування недійсним, не можна не звертати уваги і на те, що даний договір, Як і будь-який інший, повинен відбуватися при повному розумінні сторонами наслідків, без пороку волі та наявності обставин, що спочатку прирікають одну зі сторін зазнавати несприятливих для себе наслідків укладання угоди.
Наслідки визнання договору дарування недійсним
Як ми вже говорили вище, визнання договору дарування недійсним спричиняє повернення дару дарувальнику в натурі, а якщо дар у натурі втрачений — шляхом виплати компенсаційної вартості дару. В деяких випадках, передбачених законом, дарувальник також має право вимагати відшкодування збитків, отриманих у зв'язку із укладанням договору.
Можна скасувати даровану квартиру лише у випадках, прямо передбачених законом. Це з особливим характером угод дарування, які мають на увазі вільне волевиявлення на передачу нерухомості обраному особі.
Що таке дарна
Під дарчою мається на увазі документ, що засвідчує безоплатну передачу майна як подарунок. Предметом дарування може виступати будь-яке рухоме та нерухоме майно, для цього потрібна пряма згода особи, що обдаровується.
Дарна на квартиру оформляється з дотриманням таких умов:
- договір укладається письмовій форміта не вимагає нотаріального посвідчення;
- угода підлягає державної реєстрації речових органів Росреєстру, інакше перехід права власності немає;
- у змісті договору має бути умова будь-яких майнових і матеріальних вигоди для дарувальника, тобто. повинен дотримуватися принципу безоплатності.
Якщо договір між сторонами укладено та пройшов державну реєстрацію, Розірвати його можна тільки у випадках, суворо передбачених у законі.
Як скасувати дарчу
Оскільки дарна є громадянський договір, її скасування полягатиме в оскарженні угоди та визнанні її недійсною. Щодо дарування ДК РФ містить такі підстави для розірвання договору з ініціативи дарувальника:
- якщо одержувач подарунку вчинив замахи життя дарувальника, або його родичів та членів сім'ї;
- якщо аналогічними діями завдано шкоди здоров'ю дарувальника;
- якщо подарована квартира є істотною нематеріальною цінністю, а новий власник піддає її ризику пошкодження або знищення;
- якщо у змісті договору було включено умову про повернення подарунка, що житлове приміщення підлягає поверненню дарувальника, якщо особа, що обдаровується, піде з життя раніше за нього.
Найбільш окремими випадками відміни дарчої будуть випадки умисного заподіяннябудь-якої шкоди здоров'ю попередньому власнику чи його родичам.
Щоб домогтися скасування дарчої недостатньо просто заявити про це. Потрібно звернення до суду з позовною заявою про визнання правочину недійсним. Умови та порядок дій у таких випадках регламентовані цивільним законодавством.
Стандартні випадки для визнання угод недійсними також поширюються на дарчі:
- укладання договору при введенні в оману;
- дарування внаслідок обманних дій;
- оформлення дарственної із застосуванням насильства або при вираженні загрози застосування фізичного чи психічного впливу.
Окремі особливості має дарча, в якій було висловлено лише обіцянку подарувати квартиру. У цьому випадку до складу підстав для можливого скасуваннябудуть виступати суттєві зміни у матеріальне становищедарувальника, спричинені майновими, сімейними чи іншими причинами (наприклад, за станом здоров'я). В цьому випадку буде необхідно довести, що наступ таких наслідків власник не міг передбачати на момент укладання дарчої.
Порядок скасування дарства на квартиру
Навіть у разі виникнення законних підставдля розірвання договору, дарувальнику належить пройти процедуру скасування дарчого. Для цього необхідно звернутися до судові органиу межах терміну позовної давностідля визнання правочинів недійсними.
При зверненні до суду необхідно подати такі документи:
- позовну заяву;
- копію оспорюваного договору дарування;
- виписку з ЄДРН, що підтверджує перехід права власності до обдарованої особи;
- докази наявності обставин для визнання правочину недійсним;
- платіжний документ, що підтверджує оплату державного мита.
В ході судового засіданнясуд встановлюватиме наявність підстав для скасування дарчої. У разі заподіяння шкоди здоров'ю або загрози вбивством такими доказами можуть бути матеріали кримінальної справи.
Якщо зазначені підстави належним чином підтверджені та перевірені судом, виноситься рішення про скасування дарчої. У цьому випадку, після вступу судового актув законну силу, виникає юридична підставадля звернення до органів Росреєстру та переоформлення об'єкта нерухомості назад у власність дарувальника.
З моменту скасування дарчої та повернення квартири дарувальнику у нього зберігається право подарувати нерухомість шляхом укладання нового договору щодо інших осіб. Якщо відбувалося скасування дарської з обіцянкою, за рішенням суду буде розірвано договір, а всі юридичні наслідки обіцянки будуть анульовані.