Форми угод. Договір Простий та в нотаріальній письмовій

Форма договору

Класифікуючи договори за їх формою, можна виділити договори укладені усно, у простій письмовій формі та в нотаріальній формі.

Усна форма договору. В усній форміукладаються договори, котрим законом чи угодою сторін не встановлено письмову форму.

Можуть здійснюватися усно всі угоди, крім угод, у яких недотримання простої письмової форми тягне їх недійсність і угод, котрим встановлено нотаріальна форма, і навіть угод на виконання договору, укладеного у письмовій формах.

Письмова форма договору. Письмова форма може бути простою та нотаріальною

Простий письмовий договір укладається шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Письмова форма договору передбачає як складання одного документа, підписаного сторонами, а й обмін документами.

Підписує договір особа, яка має право на її укладання. У випадках, передбачених законом, іншими правовими актамиабо угодою сторін можливе використання факсимільного відтворення підпису та ЕЦП.

Письмова нотаріальна форма договору є обов'язковою у випадках, передбачених законом та угодою сторін (п.2 ст.163 ЦК). Порядок нотаріального посвідчення договорів визначається основами законодавства про нотаріат. Нині нотаріальне посвідчення угод витісняється вимогою їх державної реєстрації. У Цивільному кодексі міститься вимога щодо державної реєстрації права власності та інших речових правна всі види нерухомого майна та угод із ним, а також встановлені наслідки недотримання вимоги про реєстрацію угоди (ст.165 ЦК). Недотримання форми договору та державної реєстрації речових договору може викликати різні наслідки.

Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права у разі спору посилатися на підтвердження угоди на показання свідка, але не позбавляє їх права наводити письмові та інші докази (п.1 ст.162 ЦК). У випадках, прямо встановлених законом чи угодою сторін, недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність (п.2 ст.162 ДК).

Угоди, оформлені з порушенням вимог про дотримання нотаріальної форми та державної реєстрації, вважаються нікчемними (ст.165 ЦК).

Договори, що укладаються між юридичними особами, а також між ними, з одного боку, та громадянами - з іншого, повинні відбуватися у простій письмовій формі (п.1 ст.161 ЦК), а у випадках, передбачених законом або угодою сторін, договори повинні бути нотаріально засвідчені (п.2 ст.163 ЦК).

Відповідно до ст.35 Основ законодавства РФ про нотаріат нотаріуси здійснюють такі нотаріальні дії:

засвідчують угоди;
видають свідоцтва про право власності на частку спільному майніподружжя;
накладають та знімають заборони відчуження майна;

показати ще

свідчать вірність копій документів та виписок з них;

засвідчують справжність підпису на документах;

свідчать вірність перекладу документів з однієї мови іншою;

засвідчують факт перебування громадянина у живих;

засвідчують факт перебування громадянина у певному місці;

засвідчують тотожність громадянина з особою, зображеною на фотографії;

засвідчують час пред'явлення документів;

передають заяви та (або) інші документи фізичних та юридичних осіб іншим фізичним та юридичним особам;

приймають у депозит грошові сумита цінні папери;

здійснюють виконавчі написи;

здійснюють протести векселів;

пред'являють чеки до платежу та засвідчують несплату чеків;

приймають для зберігання документи;

здійснюють морські протести;

забезпечують докази;

засвідчують відомості про осіб у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації;

реєструють повідомлення про заставу рухомого майна;

видають витяги з реєстру повідомлень про заставу рухомого майна;

видають дублікати нотаріальних свідоцтв, виконавчих написівта дублікати документів, що виражають зміст нотаріально посвідчених угод;

засвідчують рівнозначність електронного документадокументу на паперовому носії;

засвідчують рівнозначність документа на паперовому носії електронного документа;

представляють документи на державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним;

засвідчують тотожність власноручного підписуінваліда зору з факсимільним відтворенням його власноручного підпису;

видають свідоцтва про право на спадщину;

вживають заходів щодо охорони спадкового майна;

засвідчують рішення органів управління юридичних;

подають документи на державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців.

Законодавчими актамиРосійської Федерації можуть бути передбачені та інші нотаріальні події.

Нам часто запитують: «Чим відрізняється нотаріальний документ від простого письмового?», «Навіщо треба укладати договір у нотаріуса? Адже я сам можу завантажити форму в інтернеті?

Чому краще оформляти документи нотаріуса?

Про переваги нотаріальної форми документів перед простою письмовою нижче:

Нотаріальна форма документа	Проста письмова форма документа
Нотаріус перед оформленнямнотаріальних документів: а) проводить правову експертизу наданих клієнтами документів, у тому числі: перевіряє дієздатність громадян, правоздатність юридичних осіб,а також повноваження їх представників (ст. 43 Основ законодавства РФ про нотаріат), перевіряє належність майнаособі, яка відчужує або закладає його (ст. 55 Основ); б) пояснюєклієнтам суть нотаріальних документів, наслідки їхнього оформлення (ст. 16 Основ).	Ріелтори не несуть відповідальностіза невідповідність документів та фактичних обставинсправи, за підписання документів недієздатними особами, що не мають повноважень, тощо.
Нотаріус: здійснює підготовку проектів нотаріальних документів, після підписання клієнтами надає цим документам нотаріальної форми, проставляючи посвідчувальний напис, підпис та печатка нотаріуса(Ст. 15, 35 Основ).	Зацікавлені особи діють на свій страх та ризик. Ріелтори не несуть відповідальностіза невідповідність проектів документів чинному законодавствута дійсній волі клієнтів
Нотаріус зберігає у нотаріальному архівіоформлені ним документи протягом тривалих строків (від 3 років до постійного терміну зберігання) (ст. 44.1 основ). У разі втрати нотаріальних документів клієнт або його спадкоємці/правонаступники можуть отримати у нотаріуса дублікати документів(Ст. 52 Основ).	Зацікавлені особи зберігають свої документи самостійно. У разі втрати документа вони не зможуть отриматийого дублікат.
З 01 січня 2015 р. у наших клієнтів з'явилася можливість скористатися депозитом нотаріусаяк при розрахунках за нотаріальними угодами в останній момент посвідчення угоди, і по угодам, скоєним у простій письмовій формах за угодою сторін угоди (ст. 87 Основ).	Зацікавлені особи змушені переміщатися з великими грошовими сумами, розраховуватися готівкою або вдаватися до закладання грошей у банківські осередки, що є справою небезпечним.
З 01 січня 2015 р. встановлені мінімальні терміни державної реєстрації прав за нотаріальними документами, що подаються: в електронної форми - 1 робочий день; до органу реєстрації - 3 робочі дні; через МФЦ ( багатофункціональний центр) - 5 робочих днів (ст. 16 Закону № 218-ФЗ від 13.07.2015 р.)	Строк державної реєстрації прав за документами у простій письмовій формі - 7-9 робочих днів.
З 01 лютого 2019 року після оформлення нотаріального документа, на підставі якого виникає право на нерухоме майно, нотаріус самостійно подає в електронній формі заяву про державну реєстрацію прав до Росреєстру (ст. 55, 72, 73, 75 Основ).	Зацікавлені особи самостійно здають на реєстрацію та отримують документи після реєстрації або доручають це іншим особам.
Нотаріус несе повну майнову відповідальністьза шкоду, заподіяну своєю професійною діяльністю (ст. 17 Основ). Гарантією такої відповідальності є: обов'язкове страхування професійної діяльностінотаріуса (ст. 18 Основ); створення компенсаційного фонду Федеральної нотаріальної палати (ст. 18.1 Основ).	Зацікавлені особи діють виключно на свій страх та ризик. Ні держава, ні ріелторські компанії не несуть відповідальностіу разі заподіяння шкоди.
За проханням зацікавлених осіб співробітники нотаріальної контори самостійнопідготують необхідні для посвідчення угоди, оформлення спадкових правдокументи (ч. 4 ст. 19.2 основ).	Зацікавлені особи самостійно збирають необхідний пакетдокументів або доручають це іншим особам.
Обставини, підтверджені нотаріусом під час здійснення нотаріальної дії, не вимагають доведення в суді у разі виникнення спору, якщо справжність нотаріального документа не спростована судовому порядкуабо не встановлено суттєве порушенняпорядку вчинення нотаріальної дії у судах загальної юрисдикції (Федеральний закон 457-ФЗ від 29.12.2014 р.), а також арбітражних судах(Федеральний закон 391-ФЗ від 29.12.2015 р.).	Зацікавлені особи у разі виникнення спорів самостійно захищають свої законні правата інтереси в судах(що є складним, а нерідко і неможливим), або наймають адвокатів (що недешево).

Хто може підписати нотаріальний документ?

Будь-які юридично значущі документи -заяви, договори, угоди, довіреності, згоди, зобов'язання тощо. можуть бути підписані:

самостійно дієздатними особами – тобто. досягли 18 років, або одружилися до досягнення 18 років, коли це допускає закон (ст. 21 ЦК України), або емансипованими особами (ст. 27 ЦК України), не визнаними недієздатними або обмежено дієздатними (ст. 27 ЦК України);
особами від 14 до 18 років (16 років – для емансипованих) за згодою батьків, усиновителів, опікунів (ст. 26 ЦК України);
особами, обмежено дієздатними за згодою піклувальників (ст. 30 ЦК України);
опікунами від імені осіб, визнаних недієздатними (ст. 29 ЦК України);
від імені юридичного лиця - його керівником, або іншою особою за довіреністю керівника.

З метою підтвердження повноважень нотаріуса необхідно надати:

свідоцтво про народження або свідоцтво про усиновлення дитини, документи про призначення опікуном або піклувальником;
для юридичних осіб - свідоцтво про державну реєстрацію та Статут юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження керівника (рішення, протокол, наказ тощо), а також у разі потреби довіреність керівника.

Адреси установ та організацій,де можна отримати необхідні документи, вказані у розділі «Корисна інформація»

За договором позики одна сторона – Займодавець - передає у власністьіншій стороні - Позичальнику - гроші чи інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцю таку ж суму грошей (суму позики) або рівну кількість інших отриманих ним речей того ж таки роду та якості.

Договір позики – це реальний договірта вважається ув'язненим з моменту передачі грошей або інших речей.

Предметом договору позики біля Російської Федерації можуть бути іноземна валюта і валютні цінності.

Кредитний договір позикиозначає, що банк чи інша кредитна організація(кредитор) зобов'язується надати кошти (кредит) позичальнику у вигляді і умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути отриману грошову суму й сплатити відсотки у ній.

Форма договору позики

усна
Договір може бути укладений у усній формі,якщо договір укладено між громадянами та сума позики не перевищує десяти мінімальних розмірів оплати праці.
письмова
Договір має бути укладений у письмовій формі,якщо договір укладено між громадянами та сума позики перевищує десять мінімальних розмірів оплати праці.
Закон допускає оформлення таких правочинів шляхом складання позичальником розписки або іншого документа, що засвідчує передачу йому позикодавцем грошей або замінних речей (п. 2 ст. 808 ЦК). Розписка чи інший документ скріплюється підписом позичальника і є доказом позики, така розписка (документ) дорівнює звичайної письмовій формі договору.
У разі недотримання простої письмової форми правочину договір позики не вважається недійсним. Важливо врахувати, що у своїй наступають наслідки, передбачені ст. 162 ГК РФ - заборона використання свідчень.
Що стосується юридичних осіб, то договір позики з-поміж них підлягає висновку у письмовій формах незалежно від суми.
письмова, нотаріальне посвідчення
Договір має бути укладений у письмовій формі, якщо договір укладено між громадянами та сума позики перевищує десять мінімальних розмірів оплати праці. Договір може бути оформлений нотаріально за згодою сторін.Див.
Нотаріальне посвідчення договору позики дозволяє кредитору (позикодавцю) у разі недобросовісного виконання зобов'язань позичальником вдатися до спрощеної процедури стягнення боргу , яку надає законодавство Російської Федерації, саме - до Судового Наказу.
Відповідно до Громадяника Процесуальним КодексомРФ Судовий наказ виноситься суддею виходячи з заяви протягом п'яти днів із дати прийняття заяви і за формою аналогічний Виконавчому листу. Відповідно до ст.122 ЦПК РФ судовий наказвиноситься зокрема за угодами, засвідченим нотаріусом. Таким чином, нотаріально засвідчений договір позики значно знижує ризик недобросовісного виконання зобов'язання за договором позики та спрощує процедуру стягнення.

Основні правові норми про позикове зобов'язання

Цивільний кодекс РФ (ЦК РФ) від 26.01.1996 N 14-ФЗ - Частина 2
Глава 42. Позика та кредит

Стаття 807. Договір позики

1. За договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність іншій стороні (позичальнику) гроші або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцю таку ж суму грошей (суму позики) або рівну кількість інших отриманих ним речей того ж таки роду та якості.
Договір позики вважається укладеним з передачі грошей чи інших речей.
2. Іноземна валюта та валютні цінності можуть бути предметом договору позики на території Російської Федерації з дотриманням правил статей 140, 141 та 317 цього Кодексу.

Стаття 808. Форма договору позики

1. Договір позики між громадянами повинен бути укладений у письмовій формі, якщо його сума перевищує не менше ніж у десять разів встановлений законом мінімальний розміроплати праці, а разі, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми.
2. На підтвердження договору позики та її умов може бути подана розписка позичальника або інший документ, що засвідчує передачу йому позикодавцем певної грошової суми або певної кількості речей.

Стаття 809. Відсотки за договором позики

1. Якщо інше не передбачено законом або договором позики, позикодавець має право на отримання із позичальника відсотків на суму позики у розмірах та в порядку, визначених договором. За відсутності в договорі умови про розмір відсотків їх розмір визначається існуючою на місці проживання позичкодавця, а якщо позик є юридичною особою, у місці її знаходження ставкою банківського відсотка (ставкою рефінансування) на день сплати позичальником суми боргу або його відповідної частини.
2. За відсутності іншої угоди відсотки виплачуються щомісяця до дня повернення суми позики.
3. Договір позики передбачається безвідсотковим, якщо у ньому прямо не передбачено інше, у випадках, коли:
договір укладено між громадянами на суму, що не перевищує п'ятдесятикратного встановленого законом мінімального розміру оплати праці, та не пов'язаний із здійсненням підприємницької діяльностіхоча б однієї зі сторін; за договором позичальнику передаються не гроші, інші речі, визначені родовими ознаками.

Стаття 810. Обов'язок позичальника повернути суму позики

1. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю отриману суму позики у строк та у порядку, передбачених договором позики.
У випадках, коли термін повернення договором не встановлено або визначено моментом запитання, суму позики має бути повернено позичальником протягом тридцяти днів з дня пред'явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не передбачено договором.
2. Якщо інше не передбачено договором позики, сума безвідсоткової позики може бути повернена позичальником достроково.
Суму позики, наданої під відсотки, може бути повернена достроково за згодою позикодавця.
3. Якщо інше не передбачено договором позики, сума позики вважається поверненою в момент передачі її позикодавцю або зарахування відповідних грошових коштівна його банківський рахунок.

Стаття 811. Наслідки порушення позичальником договору позики

1. Якщо інше не передбачено законом або договором позики, у випадках, коли позичальник не повертає у строк суму позики, на цю суму підлягають сплаті проценти у розмірі, передбаченому пунктом 1 статті 395 цього Кодексу, з дня, коли вона мала бути повернена, до дня її повернення позикодавцю незалежно від сплати відсотків, передбачених пунктом 1 статті 809 цього Кодексу.
2. Якщо договором позики передбачено повернення позики частинами (на виплат), то при порушенні позичальником строку, встановленого для повернення чергової частини позики, позикодавець має право вимагати дострокового поверненнявсієї суми позики, що залишилася, разом з належними відсотками.

Стаття 812. Заперечення договору позики

1. Позичальник має право оскаржувати договір позики з його безгрошовості, доводячи, що гроші або інші речі насправді не отримані ним від позикодавця або отримані у меншій кількості, ніж зазначено у договорі.
2. Якщо договір позики повинен бути укладений у письмовій формі (стаття 808), його заперечення за безгрошовістю шляхом свідчень не допускається, за винятком випадків, коли договір був укладений під впливом обману, насильства, загрози, зловмисної угоди представника позичальника із позикодавцем або збігу тяжких обставин.
3. Якщо в процесі заперечення позичальником договору позики за його безгрошовістю буде встановлено, що гроші або інші речі насправді не були отримані від позикодавця, договір позики вважається неукладеним. Коли гроші чи речі насправді отримані позичальником від позикодавця у меншій кількості, ніж зазначено у договорі, договір вважається укладеним на це кількість грошей чи речей.

Стаття 813. Наслідки втрати забезпечення зобов'язань позичальника

При невиконанні позичальником передбачених договором позики обов'язків щодо забезпечення повернення суми позики, а також при втраті забезпечення або погіршенні її умов за обставинами, за які позикодавець не відповідає, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми позики та сплати належних відсотків, якщо інше не передбачено .

Стаття 814. Цільова позика

1. Якщо договір позики укладено з умовою використання позичальником отриманих коштів на певні цілі (цільова позика), позичальник зобов'язаний забезпечити можливість здійснення позикодавцем контролю за цільовим використанням суми позики.
2. У разі невиконання позичальником умови договору позики цільове використаннясуми позики, а також за порушення обов'язків, передбачених пунктом 1 цієї статті, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми позики та сплати належних відсотків, якщо інше не передбачено договором.

Стаття 815. Вексель

У випадках, коли відповідно до угоди сторін позичальником видано вексель, що засвідчує нічим не обумовлене зобов'язання векселедавця (простий вексель) або іншого зазначеного у векселі платника (переказний вексель) виплатити після настання передбаченого векселем строку отримані у позику грошові суми, відносини сторін за векселем регулюються законом про перекладний і простий вексель. З моменту видачі векселя правила цього параграфу можуть застосовуватися до цих відносин остільки, оскільки вони не суперечать закону про переказний і простий вексель.

Стаття 816. Облігація

У випадках, передбачених законом чи іншими правовими актами, договір позики може бути укладено шляхом випуску та продажу облігацій.
Облігацією визнається цінний папір, що засвідчує право її власника на отримання від особи, яка випустила облігацію, у передбачений нею строк номінальної вартості облігації або іншого майнового еквівалента. Облігація надає її власнику також декларація про отримання фіксованого у ній відсотка номінальної вартості облігації чи інші майнові права.
До відносин між особою, яка випустила облігацію, та її власником правила цього параграфа застосовуються остільки, оскільки інше не передбачено законом або в установленому ним порядку.

Стаття 817. Договір державної позики

1. За договором державної позики позичальником виступає Російська Федерація, суб'єкт Російської Федерації, а позикодавцем - громадянин чи юридична особа.
2. Державні позики є добровільними.
3. Договір державної позики укладається шляхом придбання позикодавцем випущених державних облігацій або інших державних цінних паперів, що засвідчують право позикодавця на отримання від позичальника наданих йому у позику грошових коштів або, залежно від умов позики, іншого майна, встановлених відсотків чи інших майнових праву строки, передбачені умовами випуску позики в обіг.
4. Зміна умов випущеної в обіг позики не допускається.
5. Правила про договір державної позики відповідно застосовуються до позик, що випускаються муніципальним освітою.

Стаття 818. Новація боргу в позикове зобов'язання

1. За згодою сторін борг, що виник з купівлі-продажу, оренди майна або іншої підстави, може бути замінений позиковим зобов'язанням.
2. Заміна боргу позиковим зобов'язанням здійснюється з дотриманням вимог щодо новації (стаття 414) та здійснюється у формі, передбаченій для укладання договору позики (стаття 808).

Для здійснення угоди воля особи мусить бути виражена зовні, тобто. доведено до відома інших осіб. Спосіб вираження волі називається формою угоди. Воля то, можливо виражена усно чи письменно, і навіть проявлена шляхом скоєння конклюдентных процесів, а форма угоди, відповідно, підрозділяється на письмову (просту і нотаріальну) і усну.

Усна форма угод

При усній формі правочину воля особи виражається словесно. Угода, яка може бути укладена усно, вважається досконалою і в тому випадку, коли з поведінки особи виявляється його воля здійснити угоду - це і є вчинення угоди шляхом конклюдентних дій (наприклад, зняття готівки в банкоматі). Мовчання визнається вираженням волі зробити угоду у випадках, передбачених законом або угодою сторін (наприклад, неприйняття спадщини).

Усно можуть здійснюватися угоди, котрим законом чи угодою сторін не встановлено письмова (проста чи нотаріальна) форма (п. 1 ст. 159 ЦК). Якщо інше не встановлено угодою сторін, усно можуть здійснюватися всі угоди, що виконуються при їх скоєнні, крім угод, котрим встановлено но-тариальная форма, і угод, недотримання простий письмової форми яких тягне їх недійсність (п. 2 ст. 159 ЦК). Крім того, в усній формі можуть здійснюватися угоди на виконання договору, укладеного в письмовій формі, якщо це не суперечить законодавству або договору (п. 3 ст. 159 ЦК) Угоди: поняття, види та форма. Правові нормипро підприємництво. Бюлетень. Випуск 2. АТ «Центр ділової інформації», Москва, 1999. – С. 98.

Проста письмова форма

При простий письмовій формі угоди вона полягає шляхом складання документа, в якому письмово викладається її зміст. У цьому документі мають бути зазначені сторони угоди; ними ж (або уповноваженими ними особами) документ має бути підписано. Законом, іншими правовими актами та угодою сторін можуть встановлюватися Додаткові вимоги, Яким повинна відповідати форма угоди (вчинення на бланку певної форми, скріплення печаткою і т. п.) (п. 1 ст. 160 ЦК). Якщо громадянин внаслідок фізичного недоліку, хвороби чи неграмотності не може власноручно підписатися, угоду на його прохання може підписати інший громадянин (рукоприкладник). Підпис рукоприкладника повинна бути засвідчена нотаріусом або іншою посадовою особою, що має право вчиняти таку нотаріальну дію, з вказівкою причин, внаслідок яких учинений правочин громадянин не міг підписати її власноруч (п. 3 ст. 160 ЦК).

Відповідно до ст. 161 ЦК у простій письмовій формі повинні здійснюватися, за винятком угод, що вимагають нотаріального усвідомлення:

Угоди юридичних осіб між собою та з громадянами;

Угоди громадян між собою па суму, що перевищує щонайменше ніж у десять разів встановлений законом мінімальний розмір оплати праці, а випадках, передбачених законом, - незалежно від суми угоди. При цьому дотримання простої письмової форми не вимагається для угод, які відповідно до ст. 159 ЦК можуть відбуватися усно (див. вище).

Наслідки недотримання простої письмової форми правочину встановлено у ст. 162 ЦК. Звичайним наслідком є втрата сторонами у разі спору права посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, що, однак, не позбавляє їх права наводити письмові та інші докази. У випадках, прямо вказаних у законі або угоді сторін, недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність (наприклад, недотримання простої письмової форми зовнішньоекономічної угоди - п. 3 ст. 162 ЦК).

Нотаріальна письмова форма

Нотаріальне посвідчення угоди здійснюється шляхом вчинення на документі посвідчувального напису нотаріуса або іншого посадової особи, що має відповідні повноваження.

Нотаріальне посвідчення угод є обов'язковим, якщо це:

Вказано у законі;

Передбачено угодою сторін, хоча за законом для угод даного виду ця форма не була потрібна.

У ряді випадків письмові угодипідлягають державній реєстрації (наприклад, із землею та іншим нерухомим майном). Випадки та порядок такої реєстрації встановлюються законом.

Недотримання нотаріальної форми угоди чи вимоги закону про її державну реєстрацію тягне за собою недійсність угоди. Вона вважається нікчемною (п. 1 ст. 165 ЦК). Проте закон (п. 2,3 ст. 165 ЦК) допускає винятки із цього правила. Так, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від такого посвідчення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала сторони, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне затвердження угоди не потрібно. Якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд має право на вимогу іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди, і вона реєструється відповідно до рішення суду. Постатейний науково-практичний коментар частини другий Цивільного кодексуРосійської Федерації (під редакцією А.М. Ерделевського - Агентство (ЗАТ) "Бібліотечка РГ", - М., 2004. - С. 425.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від нотаріального удосто-вірення або державної реєстрації угоди, зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані у зв'язку з цим збитки (п. 4 ст. 165 ЦК).

Угода є єдністю чотирьох елементів: суб'єктів - осіб, які беруть участь у угоді, суб'єктивної сторони- волі та волевиявлення, форми та змісту.

Розглянемо кожен із елементів угоди.

Суб'єктамиугоди визнаються будь-які , які мають дієздатністю.

Оскільки угода — вольова дія, вчиняти її можуть лише дієздатні громадяни. Особи, які мають дієздатністю у неповному розмірі, можуть вчиняти лише ті угоди, які дозволені законом.

Юридичні особи можуть вчиняти будь-які угоди, які не заборонені законом і не суперечать цілям, закріпленим у їхніх установчих документах.

Окремі вила діяльності можуть здійснюватися юридичними особами та громадянами-підприємцями лише за наявності спеціального дозволу (ліцензії).

Воля юридичної особи реалізується при скоєнні правочину його органами чи представниками. Для юридичної особи правові наслідкивиникають лише у разі, якщо його орган чи представник діяли у межах наданих їм повноважень.

Суб'єктивна сторонаскладається з двох компонентів: волі та волевиявлення. Воля і волевиявлення мають значення для угоди у тому єдності. Насправді угоди небайдуже і те, як сформувалася воля суб'єкта.

Необхідною умовою для дійсності угоди є відсутність будь-яких факторів, які могли б спотворити уявлення особи про сутність угоди або її окремих елементах (помилка, обман тощо) або створити видимість внутрішньої волі за її відсутності (загроза, насильство тощо). п.).

Ще один елемент психічного ставлення людини до дії, що ним здійснюється, який може мати значення для угоди, - мотив.Споживча причина, та соціально-економічна чи інша мета, задля досягнення якої особа вступає в угоду, загальному правилулежить поза межами самої угоди і не на неї ніякого впливу. Для громадянського правабайдуже, чи досягнуто вчиненням правочину результат, який виступив її спонукальним мотивом.

Однак у деяких випадках мотив може мати правове значення(наприклад, ст. 169 ДК РФ), крім того, сторони вправі надати мотивам юридичного значення, обумовивши встановлення прав та обов'язків або їх зміну та припинення, залежно від здійснення мотиву чи мети угоди. У разі мотив, обумовлений сторонами, стає умовою угоди, а сама угода вважатиметься досконалої під умовою.

Слід відрізняти мотив та мету угоди від неї основи,т. е. того типового юридичного результату, який може бути досягнуто виконанням угоди. Конкретна правова метаосіб може не збігтися з підставою угоди (удавані та уявні угоди). Підстава є обов'язковим елементом угоди, крім випадків, спеціально зазначених у законі.

Волевиявлення має правильно відображати внутрішню волю та довести її до відома учасників угоди. Законом встановлено, що доведення внутрішньої волі до інших учасників угоди має здійснюватися лише засобами, передбаченими законом, тобто в визначеною закономформі. Відсутність необхідної законом форми висловлювання волевиявлення може призвести до недійсності угоди.

Формаугод буває усною чи письмовою.

Усна форма угоди

Усновідповідно до ст. 159 ГК РФ можуть здійснюватися будь-які угоди, якщо:

законом або угодою сторін для них не встановлено письмову форму;
вони виконуються при їх скоєнні;
угода вчиняється на виконання письмового договору та є угода про усну форму виконання.

Усна форма угод у тому, що боку висловлюють волю словами, завдяки чому воля сприймається безпосередньо.

До усній формі угоди прирівнюються конклюдентні дії й у деяких випадках мовчання (п. 2, 3 ст. 158 ЦК України).

Конклюдентні дії -це поведінка особи, що свідчить про його волі вчинити угоду (як приклад можна навести вчинення угод купівлі-продажу через торгові автомати, в яких дія продавця, який поставив автомат, вже свідчить про його намір вчинити угоду).

Мовчанняможе свідчити про вчинення правочину лише у випадках, передбачених законом або угодою сторін.

Всі інші угоди повинні здійснюватися у письмовій формі.

Письмова форма угоди

Письмова форма буває простою та нотаріальною.

Угода в простий письмовій форміповинна бути вчинена шляхом складання документа, що виражає се зміст і підписаного особою (особами), що вчиняє(-ти) угоду, або належним чином уповноваженими ним (і) особами.

Можуть відбуватися також шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором (п. 2 ст. 434 ЦК України).

Іншими правовими актами та угодою сторін можуть встановлюватися додаткові вимоги, яким має відповідати форма правочину (вчинення на бланку певної форми, скріплення печаткою тощо), та передбачатися наслідки недотримання цих вимог.

Відповідно до ст. 161 ГК РФ повинні відбуватися у простій письмовій формі угоди (за винятком вимагають нотаріального посвідчення):

юридичних осіб між собою та з громадянами;
громадян між собою у сумі, перевищує щонайменше ніж удесятеро встановлений законом мінімальний розмір оплати праці, а випадках, передбачених законом, — незалежно від суми угоди.

Чи не є простою письмовою формою угоди товарний або касовий чекі оскільки вони не містять необхідних для цього реквізитів (відомості про сторони угоди, про предмет договору та ін.). Це, однак, не означає, що товарний та касовий чеки не мають жодного юридичного значення. Вони можуть поряд з іншими документами використовуватися як докази під час судового розгляду.

Недотримання простий письмової форми угоди за загальним правилом (п. 1 ст. 162 ДК РФ) позбавляє сторони права у разі спору посилатися на підтвердження угоди та се умов на показання свідків, але не позбавляє їх права наводити письмові та інші докази ( товарний чек, касовий чек, аудіо-відеозаписи тощо).

У випадках, прямо зазначених у законі або в угоді сторін, недотримання простої письмової форми угоди спричиняє її недійсність (наприклад, угоду про неустойку (ст. 331 ЦК України), про поруку (ст. 362 ЦК України), обіцянку дарування (ст. 574) ЦК України)).

Недотримання простий письмової форми зовнішньоекономічної угоди тягне за собою (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Нотаріальна формаугод потрібно для здійснення угод, прямо передбачених законом, а також угодою сторін, хоча б за законом для угод цього виду ця форма і не була потрібна (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотаріальна форма відрізняється від простої письмової форми угод наявністю посвідчувального напису нотаріуса або іншої посадової особи, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії. Так, обов'язковою є нотаріальна форма для заповіту, договору ренти.

Для деяких видів угод передбачається, крім полегшення їх у відповідну форму, ще й обов'язкова державна реєстрація. Відповідно до ст. 164 ГК РФ обов'язкової державної реєстрації речових підлягають угоди із землею, нерухомим майномта інші угоди, визначені законом.

Для дійсності угоди необхідно, щоб її утримання відповідало вимогам закону та інших правових актів, тобто, щоб не порушувало ні заборонних, ні норм норм чинного законодавства.

Водночас угоди щодо утримання можуть відрізнятися від встановлених законодавством диспозитивних нормабо взагалі не бути передбаченими законом, але в будь-якому випадку вони повинні відповідати загальним засадам та змісту цивільного законодавства.

Крім того, зміст угод має відповідати основам правопорядку та моральності суспільства.