1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.1. Агенцията се задължава по време на срока на настоящия договор да подбере кандидати за наемане на посочения апартамент, които отговарят на следните изисквания на Възложителя:
- минимален период на наем: месеци;
- максимален период на наем: месеци;
- размерът на плащането за жилище на месец в рубли;
- начин на плащане: на месец напред, следващия;
- плащането на електроенергия ще се извършва: ;
- други плащания ще се извършват: ;
- брой лица, които имат право да живеят в апартамента: ;
- възможност за настаняване на деца: ;
- разрешени домашни любимци: ;
1.2. За да може Агенцията да демонстрира апартамента на потенциални кандидати за отдаване под наем, Доверителят предава на Агенцията ключовете от посочения апартамент, в брой бройки.
1.3. Възложителят възлага на Агенцията сключването на договора за наем на посочения апартамент с право да подпише договора от името на Наемодателя като Наемодател, като получи първото плащане за настаняване с последващото му прехвърляне и един екземпляр от договора с Наемодателя. Наемател на Принципала. Последващо получаване на плащане за жилище от Наемателя от Наемателя се извършва чрез Агенцията.
1.4. Плащането за жилищното помещение се превежда на Наемателя от момента на сключване на трудовия договор и нанасяне на Наемателя. През периода на подбор на кандидати за наемане на посочения апартамент Агенцията не заплаща жилищно настаняване.
1.5. Точка 1.3 от този договор не нарушава правата на Доверителя като Собственик на посочения апартамент и не го освобождава от задължения по договора за наем, подписан от Агенцията от негово име.
1.6. Това споразумение не подлежи на връщане. Възнаграждението на Агенцията е сумата, която получава от наемателя като комисионна за всяко сключване на договор за наем на посочения апартамент.
2. ВЗАИМНИ ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ
2.1. Потвърждава се правото на Допълнителя върху посочения апартамент.
2.2. Принципалът гарантира, че по време на срока на този договор други собственици на апартамента и членове на техните семейства, които имат право да използват апартамента, се задължават да спазват условията на този договор и да не използват посочения апартамент за лично пребиваване.
2.3. Доверителят гарантира, че правата му върху посочения апартамент не са ограничени от никакви задължения, не са оспорени от трети лица в съда, апартаментът не е ипотекиран.
2.4. Принципалът гарантира, че предоставената информация за посочения апартамент е достоверна.
2.5. Възложителят се задължава през целия срок на действие на този договор да отдава под наем посочения апартамент само с помощта на Агенцията, на предложените от Агенцията кандидати и при условията, посочени в този договор, и да не го използва за лично пребиваване.
2.6. Клауза 2.5 от това споразумение не нарушава правата на принципала (като собственик на посочения апартамент), отговаря на изискванията на част 1 на член 1007 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
2.7. Съгласно клауза 1.2 от този договор, Възложителят се задължава по време на срока на този договор да не сменя ключалките на входните врати на посочения апартамент. При неизбежен ремонт (смяна) на брави, Принципалът се задължава да уведоми Агенцията за предстоящ ремонт и да предаде ключовете за нови брави предварително, преди те (бравите) да бъдат поставени.
2.8. Агенцията има право да привлича трети лица за изпълнението на това споразумение.
2.9. Агенцията има право да прави промени в условията, при които може да се сключи трудов договор, въз основа на споразумението им с Принципала чрез телефонни разговори. Договорените условия трябва да бъдат посочени в трудовия договор, който се сключва между Работодателя и Доверителя, представляван от Агенцията.
2.10. При необходимост, в интерес и за изпълнение на условията на договорите, сключени във връзка с посочения апартамент, агенцията има право да смени бравите от посочения апартамент, като същевременно е длъжна да прехвърли нов комплект ключове на Принципала (Наемателя) веднага щом отпаднат обстоятелствата, причинили тези действия.
2.11. Агенцията има право да се отклони от изискванията на Възложителя, ако поради обстоятелствата по случая това е необходимо в интерес на Възложителя и Агенцията не би могла да го поиска предварително. Агенцията е длъжна да уведоми Възложителя за разрешените отклонения веднага щом уведомяването стане възможно.
2.12. Агенцията се задължава по искане на Доверителя да застрахова (изтрие ненужното): довършителните работи/имота на наетия апартамент.
2.13. Агенцията се задължава да предостави правна защитаинтереси на Принципала.
2.14. За ефективно сътрудничество и постигане на целта на този договор Възложителят не възразява, а Агенцията рекламира услугите на Агенцията за отдаване под наем на посочения апартамент с всички налични средства.
2.15. Възложителят е длъжен своевременно да упражнява контрол по изпълнението на трудовия договор от Наемателя. В случай, че Наемателят не изпълни задълженията си по договора, Агенцията, по писмено искане на Възложителя, предприема действия, предвидени от законодателството на Руската федерация, насочени към гарантиране, че Наемателят спазва условията на договор за наем на посочения апартамент.
3. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ
3.1. В случай на нарушение от страна на Възложителя на клаузи 1.2, клауза 2.2, клауза 2.5, клауза 2.7 от настоящото споразумение, Принципалът заплаща на Агенцията неустойка в размер на месечната вноска за жилищните помещения, установени с този договор.
3.2. При прекратяване на договора за наем на посочения апартамент, поради изтичане на срока му или предсрочно прекратяванеили напускане (изгонване) на Наемателя от посочения апартамент, Агенцията се задължава през целия срок на този договор да избере друг кандидат за наемане на апартамент, в съответствие с условията на чл.1 от този договор, и допълнително съгласие на Принципалът не се изисква.
3.3. В случай на рекламация Агенцията отговорностне носи.
4. СРОК НА ТОВА СПОРАЗУМЕНИЕ
4.1. Това споразумение влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валидно до "" 2020 г.
4.2. Това споразумение може да бъде прекратено предсрочно с предварително писмено съгласие на страните, дни преди датата на прекратяване.
4.3. Това споразумение може да бъде прекратено предсрочно едностранно, докато страната, която инициира прекратяването, в замяна на изпълнение на условията на този договор, заплаща на другата страна обезщетение в размер на месечната такса за установените с този договор жилищни помещения, незабавно след писмено предизвестие.
4.4. Всички промени и допълнения към това споразумение са валидни само ако са направени в писанеи подписани от страните, освен ако не е предвидено друго в този договор.
4.5. Проблеми, които не са уредени от това споразумение, всякакви спорове и разногласия, произтичащи от това споразумение, страните ще разрешават в съответствие с нормите на глава 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация, действащото законодателство.
4.6. Настоящото споразумение е съставено в два екземпляра, които са еднакви правна сила, по един за всяка страна.
5. АДРЕСИ И ДАННИ ЗА СТРАНИТЕ
ДиректорРегистрация: Пощенски адрес: Серия на паспорта: Номер: Издаден от: От: Телефон:
агенцияЮр. адрес: Пощенски адрес: TIN: KPP: Банка: Разплащане/сметка: Кор./сметка: BIC:
6. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
Директор _________________
агенция ________________
Приходите на лизингодателя от управление недвижим имотдо голяма степен зависят от компетентното изграждане на отношения с наемателите. Статията предлага най-оптималните, включително от гледна точка на данъчното облагане, договорни схеми за уреждане на отношения с наематели.
от основно правилонаемодателят е собственик на имота. Законът или собственикът обаче могат да предвидят случаи, когато наемът на имущество се извършва от трети лица.
И така, има четири законни начиниотдаване под наем на имущество (движимо, недвижимо):
- директно от собственика на имота (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- пренаемане (член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- прехвърляне на функции за лизинг на имущество на трети лица въз основа на споразумение за посредничество (член 1005 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- прехвърляне на функции за лизинг на имущество на трети лица въз основа на споразумение за доверително управление (член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
При избора на един или друг начин за изграждане на наемни отношения с наематели на първо място се взема предвид икономическият компонент (включително въпроси, свързани с данъчното облагане), както и необходимостта от управление на недвижими имоти при отдаването им под наем (ремонт, предоставяне на комунални услуги и услуги за поддръжка) самостоятелно или чрез трети страни.
Наем от собственик
Трябва да се има предвид, че съгласно чл. 612 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемодателят носи отговорност за недостатъците на наетия имот, които напълно или частично пречат на използването му, дори ако той не е знаел за тях към момента на сключване на договора за наем. . В този случай наемодателят е длъжен да произведе за своя сметка основен ремонтнает имот, освен ако в закон или в договора за наем не е предвидено друго. Основните ремонти трябва да се извършват навреме, договорна, а ако не е определено с договора или е породено от неотложна нужда, в разумно време. Всички въпроси, които не са уредени от законодателството на Руската федерация, страните определят в договора за наем.
Данъчни въпроси
ДДС
При спазване на разпоредбите на чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация задължението за плащане на ДДС в бюджета се възлага на лизингодателя. Наемателят от своя страна има право да приспадне сумата на данъка, посочена във фактурата на наемодателя, ако има документ, потвърждаващ факта на приемане на извършената услуга за счетоводство. Такъв документ може да бъде акт за приемане и прехвърляне на нает имот. В този случай приспадането се предоставя на наемателя, независимо от състоянието на неговите населени места с наемодателя.
данък общ доход
Лизинговите плащания за нает имот са свързани с други разходи, свързани с производството и продажбата (подклауза 10, клауза 1, член 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
За документални доказателства за направените разходи под формата на наемни плащаниядостатъчно е наемателят да има договор за наем, сключен в съответствие с изискванията на гражданското законодателство, и акт за приемане и предаване на наетия имот. Тези документи, заедно с фактури и платежни документи за плащане на лизингови вноски, са достатъчно документално доказателство за направените от наемателя разходи под формата на лизингови плащания.
Комунални услуги и поддръжка
На практика договорът за лизинг често включва условие, че освен сумите за наем, наемателят възстановява на наемодателя направените от него оперативни разходи, свързани с наетия имот (разходите за комунални услуги, комуникационни услуги, сигурност и др.). В този случай наемателят по правило възстановява определените разходи на наемодателя ежемесечно въз основа на фактури, получени от последния.
Трябва да се отбележи, че днес наемателите практически нямат шансове да получат приспадане на ДДС по отношение на разходите, възстановени на наемодателя над наема под формата на компенсация за разходите за доставка на електроенергия, комунални услуги, комуникационни услуги, охрана и почистване на наети помещения. Има обаче начини да се избегне това.
Метод 1. Наемателят сключва договори за комунални услуги (комуникационни услуги и др.) директно с доставчиците на тези услуги. Вярно е, че в повечето случаи наемателят няма такава възможност. По-специално, за да сключи договор за електроснабдяване, абонатът (потребител на енергия) трябва да има устройство за приемане на енергия, свързано към мрежите на електроснабдителната организация, което е невъзможно при наемане на отделни помещения в сградата.
Метод 2. Разходите за комунални услуги са включени в наема. По правило в този случай наемът се състои от две части - фиксирана и променлива. В същото време променливата част е еквивалентна на размера на сметки за комунални услуги (комуникационни услуги и др.), консумирани от наемателя на месец. При тази опция наемодателят издава фактури на наемателя за цялата сума на наема (както фиксирани, така и променливи части), а наемателят приспада цялата сума на ДДС, посочена във фактурата на наемодателя.
По този начин отдаването под наем на имот директно от собственика на недвижим имот му налага определени задължения, включително регулирането на договорните отношения с наематели, комунални услуги и експлоатационни организации - сключване и изпълнение на договори, контрол върху получаването на наем, изпълнението на основен ремонт, таксуване и фактури, включително за комунални услуги и поддръжка, плащане на данъци.
Характеристики на преотдаване
Както бе посочено по-горе, лизингополучателят има право, със съгласието на наемодателя (собственика на имота), да преотдава наетия имот (поднаем), което се оформя със споразумение между първоначалния лизингополучател и пренаемателя. По този начин наемодателят няма никакви отношения с поднаемателя.
Що се отнася до отношенията между собственика (наемодателя) и първоначалния наемател, те са изградени по обичайната схема за наем, като единственото предимство може да бъде, че при регулиране на наемните отношения чрез „схемата за пренаемане“ първоначалният наемател е лоялна организация. на собственика на недвижим имот, което ви позволява действително да изключите контрола върху договорните отношения, включително въпроси, свързани с под наем. Сделката за пренаем обаче е опасна, защото имотът попада в ръцете на лице, което не е обвързано с никакви задължения към лизингодателя.
Данъчни въпроси
Правилата за договорите за лизинг се прилагат към договорите за пренаем, освен ако в закон или други правни актове е предвидено друго.
По този начин всички въпроси, свързани с данъчното облагане и предоставянето на комунални услуги и услуги по поддръжка между наемодателя и наемателя в този случайсе пренасят в равнината на отношенията между първоначалния наемател и поднаемателя, което не изключва подобни взаимоотношения между собственика и първоначалния наемател.
Агентско споразумение и доверително управление
Агентски договор
Съгласно договора за посредничество едната страна (агент) се задължава срещу възнаграждение да извършва правни и други действия от името на другата страна (възложителя) от свое име, но за сметка на принципала или за сметка и за сметка на главницата.
При сделка, извършена от агент с трето лице от свое име и за сметка на принципала, агентът придобива права и се задължава, дори ако принципалът е бил посочен в сделката или е влязъл в преки отношения с третото лице да изпълни транзакцията. Ако сделката е извършена от агент с трето лице от името и за сметка на принципала, правата и задълженията произтичат директно от принципала.
Доверително управление
Съгласно договор за доверително управление на имущество едната страна (основателят на управлението) прехвърля имота на другата страна (довереника) за определен период от време в доверително управление, а другата страна се задължава да управлява този имот в интерес на учредителя на управлението или посоченото от него лице (бенефициента). В същото време прехвърлянето на имущество към доверително управление не води до прехвърляне на собствеността върху него на довереника.
Доверителният управител, упражняващ доверително управление на имущество, има право да извършва всякакви правни и фактически действия във връзка с това имущество в съответствие със споразумението за доверително управление в интерес на бенефициента.
По този начин, договорни отношениянаемодателят и наемателят нямат, тъй като договорите се сключват между агента (довереника) и наемателя. Съгласно условията на договор за агентство или споразумение за доверително управление на имущество, цялата сума на приходите, получени от използването на имота, се прехвърля на собственика на имота, а собственикът на имота плаща агентска таксаили възнаграждение на довереника.
Разликата между договор за посредничество и договор за доверително управление
Сравнявайки договора за доверително управление на имуществото с договора за посредничество (поръчки или комисионни), трябва да се отбележат различията в действията на агента и довереника, предопределени от съответните споразумения.
първо, при доверително управление имуществото, прехвърлено на доверително управление, се отделя от друго имущество на собственика и имущество на довереника.
второ, агент по споразумение може да действа от името на принципала (собственика), но по договор за доверително управление това е изключено.
трето, по силата на договор за представителство агентът може да влиза в подагенционни отношения, прехвърлянето на задълженията на довереник на трето лице е неприемливо.
четвърто, договорът за посредничество винаги се заплаща, докато доверителното управление може да се извършва както на платена, така и на безвъзмездна основа.
пето, за разлика от довереника, собственикът на имота (възложителя) има право да се намесва в дейността на агента при изпълнение на поръчката.
на шесто, договор за доверително управление на недвижими имоти трябва да бъде регистриран във Федералната служба за регистрация.
Данъчни въпроси
При договори за наем, сключени между агент (довереник) и наематели, редът за данъчно облагане, предоставяне и заплащане на комунални и поддържащи услуги е подобен на посочения по-горе. Единствената разлика е, че всички въпроси, свързани с данъчното облагане, в този случай се решават от агента (попечителя), а не от собственика на имота. Страните по договор за посредничество (договор за доверително управление на собственост) имат право да предвидят, че предоставянето на комунални услуги и услуги по поддръжка също ще се извършва от агент (довереник).
Освен това в този случай наемодателят (агент, попечител), действащ като посредник, преиздава сметки за комунални услуги на наемателя с разпределяне на сумите на ДДС. В този случай наемателят има право да приспадне сумата на данъка въз основа на фактура, издадена от агент (довереник), който в този случай действа като наемодател.
По този начин основната разлика между договор за посредничество (договор за доверие на собственост) и договор за лизинг е, че всички функции на лизингодателя се прехвърлят от собственика на имота на агент (довереник). Последният от своя страна се задължава, в съответствие с условията на договора, да сключва договори за наем с наематели, да контролира получаването на наем, да предоставя (предоставя) комунални услуги и поддръжка, да извършва основен ремонт на наетите помещения и, ако е необходимо, събиране на просрочени наеми от наемателите.
Приходите, получени от дейността на агента (довереника), минус неговото възнаграждение, се прехвърлят на собственика на имота, който въз основа на отчета на агента (довереника) плаща данъци и такси в бюджетите на различни нива на Руската федерация.
Понастоящем най-оптималната и често използвана схема за изграждане на наемни отношения е прехвърлянето на имот под наем чрез агент въз основа на агентски договор, който предоставя правомощия за управление на имущество и предоставяне на комунални и други услуги. Собственикът на имота в този случай е длъжен да плаща възнаграждение на агента и да плаща данъци и такси в бюджета и има право да контролира дейността на агента.
Наемането на жилище чрез представител е много често срещана практика. Намирането на агент, който ще ви помогне да наемете или наемете апартамент е доста лесно.
Всяка агенция за недвижими имоти ще се ангажира да предоставя такива услуги. Сключването на сделката по този начин изисква изготвяне на агентски договор за отдаване под наем на апартамент, който се подписва с представител, който извършва необходимите действия.
Регистрация на пълномощията на агента
Необходимо е отделно разглеждане на такава сделка, тъй като лицето, което ще живее в апартамента под наем, не може сам да участва в обсъждането на договора, да не присъства при подписването му, а само да се нанесе в апартамента, около който е възникнало наемното правоотношение. .
Ако самият гражданин не присъства на никакви действия, тогава може да се окаже, че резултатът от сделката не отговаря на очакванията, въпреки че формално всичко е според закона.
Ето защо при сключване на споразумение с агент е необходимо да се опишат подробно условията и изискванията на клиента за отдаване на жилище под наем.
Съдържанието на договора за посредничество за наемане на апартамент
агент, от гражданско право, може да действа както от името на клиента, така и от свое име. Но във всеки случай сделката се извършва в полза на принципала.
Така че, когато сключвате споразумение с агент, който ще търси апартамент и ще сключи споразумение със собственика, са необходими следните елементи:
Цена на жилището
Често цената на наема е определящ фактор за наемателя. В договора за агенция посочваме, че цената на наемане на апартамент под наем не трябва да надвишава определена сума. Промените в цената трябва да се договарят с клиента.
Настаняване
Има значение къде се намира имотът под наем. При описанието на тези условия е подходящо да се посочи всичко, което изглежда важно за принципала.
Важна роля играят районът на града, в който наемателят би искал да наеме апартамент, неговият размер, етажността на къщата, близостта на транспортните системи и социалните институции.
Посочете такива позиции, ако са важни за вас, в договора с агента. Това ще ви позволи или да получите това, което искате, или да сте в крак с промените в процеса на намиране на жилище. Агентът е длъжен да докладва на клиента, ако има някакво състояние агентски договорне могат да бъдат изпълнени и трябва да бъдат преразгледани.
Самото заключение на агента договор за наемне изисква отделно разглеждане. Спазването на законността на сделката е задължение на агента.
Принципалът, след като инструктира агента да намери жилище под наем срещу заплащане, получава резултата само под формата на апартамент, готов за живеене, и надлежно попълнени документи.
Още веднъж отбелязваме, че сключването на договор за наем чрез агент и получаването на желания резултат зависи от това колко пълно са описани условията и изискванията на клиента за работата на представител-агента.
По-долу е моделна формаи примерен агентски договор за отдаване под наем на апартамент, чиято версия може да бъде изтеглена безплатно.
Въпрос
Добър ден. Имаме LLC на USN6%, те се занимават с отдаване на апартаменти под наем на дневна база. Жилището е на физическо лице, като между LLC и физическото лице е сключен договор за посредничество. Бързо, от гледна точка бу. и касово счетоводно отразяване на тези операции. Ще може ли да се получи отговор преди края на днешния ден?
Отговор
Сумите, получени от наематели на имот, собственост на принципала (физическо лице), не се включват в дохода на агента (субагента) (клауза 1, клауза 1.1, член 346.15, клауза 9, клауза 1, член 251 от Данъчния кодекс на Руска федерация).
На датата на предаване на собствеността, собственост на принципала, агентската организация отразява в счетоводните регистри възникването на вземанията на купувача за отдаване под наем на имота и дължими сметкипред главницата вписване по дебита на сметка 62 „Разплащания с купувачи и клиенти” в съответствие с кредита на сметка 76 „Разплащания с различни длъжници и кредитори” (Инструкция за използване на сметкоплана). В този случай агентът (субагентът) няма никакви приходи или разходи. Когато получава плащане от наемателя и прехвърля плащането на принципала (агента), агентът (субагентът) също не генерира приходи и разходи (клауза 3 PBU 9/99, клауза 3 PBU 10/99).
УСН и счетоводство при получаване на агентско (субагентско) възнаграждение
Приходите от прилагането на опростената данъчна система се признават на датата на получаване Парипо разплащателна сметка и (или) в касата, получаване на друго имущество (работи, услуги) и (или) права на собственост, както и погасяване на задължения към данъкоплатеца по друг начин (клауза 1 от член 346.17 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Размерът на възнаграждението е за агента (субагента) постъпленията от продажбата на услуги (клауза 1 от член 346.15 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Такъв доход се взема предвид за данъчни цели след одобрение на отчета в момента на получаване на средствата по сметката за сетълмент и (или) в касата на агента (субагента) или когато принципалът (агентът) погаси дълга по друг начин (клауза 1 от член 346.17 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Размерът на възнаграждението се признава от агента (субагента) като приход от обичайна дейност към датата на одобрение от принципала (агента) на отчета и се отразява в кредита на сметка 90 „Продажби“, подсметка 90-1 „ Приходи“, в съответствие с дебита на сметка 76 „Разплащания с различни длъжници и кредитори“ (клаузи 5, 12 PBU 9/99, Инструкции за използване на сметкоплана).
Свързани въпроси:
-
Прилагаме STS приходи и сключваме договор за посредничество, в който ще бъдем агент. Как се облага тази сделка? Ако е възможно, изпратете образец на споразумение с агенция.
✒ Упълномощителят е длъжен да заплати ...... -
основателят напуска LLC, като плащане за дела, дълготрайният актив с преоценка се прехвърля на него. какви редове да покажа това? Какви данъчни задължения ще имат организацията и учредителят?
✒ На датата...... -
IP по опростената данъчна система 15% x сметка за отдаване на помещенията си под наем на организацията. 1. Може ли да включва разходи за поддръжка на жилища, а именно сметки за комунални услуги, светлина. 2. Моля, изпратете заявление ...... -
Добър ден, кажи ми. Нашият доставчик достави стоката на нашия купувач с жп транспорт. в издадените ни документи за жп услуги не е нашият доставчик, а собственикът на вагоните, който в ......
ДОГОВОР ЗА АГЕНЦИЯ N ___
за извършване на действия по отдаване под наем на жилищни помещения (апартаменти)
G. __________ "___" ________ ____
Наричано по-долу "Главник" или
„Наемодател“, от една страна, и индивидуален предприемач ________________________________________, действащ въз основа на Удостоверение за
държавна регистрация индивидуаленкато индивидуален предприемачот "___" ________ ____ N ______, наричани по-долу "Агентът", от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:
1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.1. Принципалът инструктира, а Агентът се задължава от свое име и за сметка на Възложителя срещу заплащане да извършва действия по отдаване под наем на комфортен ____-стаен апартамент за живеене, наричан по-долу „Апартамент“, с обща площ __ кв. м, на адрес: ________________________________________________, собственост на Принципала, като Принципалът се задължава да заплати на Агента такса за изпълнение на тази поръчка.
1.2. При сделка, извършена от Агента с трето лице от името и за сметка на Принципала, за Агента възникват правата и задълженията.
1.3. Принципалът не е сключвал ексклузивни споразумения с други лица за извършване на действия, които са предмет на този Договор, и през периода на действие на този Договор ще се въздържа от сключване на подобни споразумения за посредничество с други лица. Ако подобен договор за посредничество е сключен от Принципала с друго лице, Агентът има право да откаже по-нататъшно изпълнение на този Договор.
1.4. По споразумение с Принципала, цената за наемане на апартамент се определя от Агента въз основа на данни от маркетингови проучвания.
2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА АГЕНТА
2.1. Агентът се задължава:
2.1.1. Огледайте апартамента, проверете коректността на документите, свързани с апартамента.
2.1.2. Извършете пазарно проучване, за да определите пазарна стойностотдаване под наем на апартамент. Агентът представя резултатите от проучването на Принципала и в съгласие с него определя цената на Апартамента.
2.1.3. Организирайте оглед на Апартамента от потенциални наематели в уговореното с Принципала време само в присъствието на упълномощен представител на Агента.
2.1.4. Спазвайте поверителността на получената информация, освен в случаите, предвидени в действащото законодателство на Руската федерация.
2.1.5. Редовно, най-малко ________, по негово искане уведомява Възложителя за хода на изпълнението на поръчката, както и представя отчети за изпълнението на поръчката.
2.1.6. В случай, че Агентът получи съгласие за наемане на Апартамента, наемателят урежда документираненаемане.
2.1.7. Осигурете разплащания с работодателя.
2.1.8. Осигурява безопасността на документите, предадени от Принципала на Агента за съхранение, и в случай на загуба или повреда - да ги възстановява за негова сметка.
2.1.9. Предоставя на Принципала консултантски услуги по всички въпроси, свързани с предмета на това Споразумение.
2.1.10. Изпълнява възложената му задача в съответствие с указанията на Директора. Инструкциите на Възложителя трябва да бъдат законосъобразни, изпълними и конкретни.
2.1.11. Избягвайте влошаване техническо състояниеАпартаменти, гарантират безопасността на предметите и оборудването в апартамента.
2.2. Агентът има право:
2.2.1. Установете контакти с потенциални наематели на Апартамента.
2.2.2. Своевременно и в пълен размер да получи възнаграждение за изпълнение на поръчката.
2.2.3. Агентът има право да се отклони от указанията на Принципала, ако поради обстоятелствата по случая това е необходимо в интерес на Принципала и Агентът не е могъл да поиска от Принципала предварително или не е получил отговор на своя заявка в рамките на __(____) дни. Агентът е длъжен да уведоми Принципала за допуснатите отклонения веднага щом уведомлението стане възможно.
3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ДОВЕРИТЕЛЯ
3.1. Директорът има право:
3.1.1. Получавайте от Агента информация за хода на поръчката.
3.1.2. Изисквайте от Агента да представи доклади за извършената работа за изпълнение на това Споразумение.
3.2. Принципалът се задължава:
3.2.1. Издайте пълномощно на Агента за извършване на действия, които са предмет на това Споразумение.
3.2.2. При подписване на този Договор, прехвърлете на Агента копия от документи, потвърждаващи собствеността на Принципала върху Апартамента, предоставете цялата му известна информация относно предмета на това Споразумение и предайте за преглед всички документи, поискани от Агента за изпълнението на това Споразумение .
3.2.3. Дайте на Агента правото да преговаря с работодателите.
3.2.4. По искане на Агента да се предостави възможност на потенциални наематели да огледат Апартамента.
3.2.5. Уведомете Агента за промени в документите за собственост, паспортните данни, мястото на пребиваване (престой), както и правата на трети лица върху апартамента в рамките на __ (____) дни от датата на тези промени.
3.2.6. Своевременно и в пълен размер заплащане на възнаграждение за извършената от Агента комисионна.
3.2.7. Възстановява на Агента направените от него разходи за изпълнение на поръчката в размер, ред и срокове, определени с настоящото споразумение.
4. ИЗЧИСЛЕНИЯ
4.1. Агентът получава плащане от работодателите.
4.2. За изпълнението от Агента на поръчка по това Споразумение, Принципалът заплаща на Агента месечна такса в размер на ________ (__________) рубли.
4.3. Всички разходи, свързани с изпълнението на поръчката и поддръжката на Апартамента, Агентът поема за сметка на своето възнаграждение.
4.4. Сумите и редът за плащания на Принципала на получените от Агента пари от работодателите са договорени от Страните в допълнително споразумение.
4.5. Данъчни задълженияСтраните си носят своето.
5. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ
5.1. За провал или неправилно изпълнениеза задълженията си по настоящото споразумение, страните носят отговорност в съответствие с нормите на действащото законодателство на Руската федерация.
5.2. Възложителят носи отговорност за предоставяне на невярна или недостатъчно пълна информация за свойствата, характеристиките и легален статутАпартаменти.
5.3. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Агента на задълженията, установени с това Споразумение, Принципалът има право да представи на Агента изискване за плащане на глоба в размер на ________ (__________) рубли.
5.4. Страните се освобождават от отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по Споразумението, ако докажат, че това е причинено от настъпването на форсмажорни обстоятелства (война, природни бедствия, органи за вземане на решения държавна власти управление, както и други обстоятелства извън контрола на Страните и извън техния контрол).
Страните се задължават да се уведомят взаимно за настъпването на форсмажорни обстоятелства не по-късно от ___ (_____) работни дни от момента, в който информиращата страна е научила за настъпването им.
Уведомлението за настъпване на форсмажорни обстоятелства трябва да бъде придружено от удостоверение от компетентния орган (Търговско-промишлена палата на мястото, където са настъпили форсмажорните обстоятелства), потвърждаващо наличието на такива обстоятелства.
6. СРОК НА ДОГОВОРА
6.1. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на подписването му от двете страни и е валидно до „___“ ________ ____.
6.2. Срокът на настоящото споразумение може да бъде удължен по споразумение на страните.
6.3. Изтичането на Договора не освобождава Страните от отговорност за неговото нарушаване.
6.4. Ако към момента на изтичане на Договора между Страните има недовършени сетълменти или други неизпълнени задължения на Страните по Споразумението, последното ще бъде валидно до датата на надлежно изпълнение на тези неизпълнени задължения или до друга дата, определена по споразумение на Страните.
7. ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ