Възможно ли е да не плащате за комунални услуги. Жилищни и комунални услуги: как се преизчислява цената на услугите, възможно ли е да не се плаща

Законно ли е да се плащат сметки за комунални услуги? Ситуациите могат да бъдат много различни: някой е взел пари назаем от роднини и не може да ги върне, други хора са преследвани от колектори за просрочени задължения по заеми, а трети просто не могат да платят навреме за потребителски услуги.

От тази статия можете да научите за размера на неустойката през 2016-2017 г., нюансите на нейното формиране и изчисляване, както и дали има законови опции за избягване на нейното плащане.

Всяко лице, което притежава приватизирано жилище, е наемател по споразумение за социално набиране, наемател недвижим обекттрябва да заплаща до десето число на всеки месец за консумираното обществени комунални услугив пълен размер за последния месец.

Други условия са предвидени изключително в споразумението за управление, но те също се регулират от руското законодателство. Плащането трябва да се извърши преди двадесето число на текущия месец за услугите, които са били консумирани миналия месец.

Отчитайки интересите на населението, управляващите организации и фирми, които доставят на населението необходимите ресурси, правителството прие някои документи, които задълбочено регламентират всички действия, които населението трябва да извършва при заплащане на жилищно-комунални услуги. Това Граждански кодекс, жилищен коди Федерален закон № 307, както и процедурата за предоставяне на обществени услуги. Всички тези документи значително затягат платежната дисциплина и този процес засяга всички страни, участващи в това.

Всеки абонат получава личен акаунт в съответствие с адреса на местоживеене.

Определението за наказание е изложено в гражданско право, както и единни разпоредби, основания и ред за събиране, както и изчисляване на неустойките за общ апартамент.

По този начин:

• член 317.1 от Гражданския кодекс определя възможността за начисляване на лихва върху задължения, които са изразени в определени парични суми;
• в чл. 330 от Гражданския кодекс на Русия установява такъв вид обезпечение за изпълнение на задълженията по договора като неустойка;
• Освен това в чл. 332 също така определя такава форма на обезпечение като неустойка.

Важно! Неустойката и неустойката се различават само по това, че неустойката може да бъде установена изключително в реда на отношенията по договора, тоест всичко трябва да бъде посочено в самия документ. Неустойката се определя директно от закона, така че съществуването на какъвто и да е договор в този случай не се изисква.

Повечето юристи приемат, че ако има задължение за плащане на потребителски услуги, това е просто неустойка, която се начислява, тъй като тази разпоредба е предвидена в закона. Параграфи 1 и 14 на член 155 от руския жилищен кодекс установяват задължението за налагане на санкции за предоставяне на обществени услуги на населението.

В същото време трябва да се помни, че това правило е валидно само ако в договора няма съответно указание. Съгласно закона приоритет е регулирането на отношенията в областта на управлението по договори, следователно самият кредитор, тоест доставчикът на комунални услуги, определя законовата неустойка.

Дружеството започва да начислява неустойки за неплащане поради забавяне на изпълнение на парично задължение. Това е процентът за неплащане навреме, който се начислява всеки ден до изплащане на задължението. Законодателството позволява правото самостоятелно да определя размера на неустойките за закъснели плащания за комунални услуги. В същото време не може да надвишава максималните стандарти, установени от закона.

Проверка на дълга

Има няколко начина, по които можете да проверите наличието на дълг за жилищни и комунални услуги:

• лично посещение в жилищно-комуналната администрация. Тук на заявителя ще бъде представено удостоверение за състоянието на личната му сметка. Недостатъкът на тази опция е времето, прекарано в стоене на опашки;
• обаждане до счетоводния отдел на жилищно-комуналната администрация. Недостатъкът е същият като първия метод - голям бройвремето, което ще трябва да се отдели за намиране на необходимата информация;
• банка или поща. Тук ще може да ви помогне консултант, който ще ви покаже как да използвате терминала или касиерските услуги;
• използвайте банкомат самостоятелно. За да направите това, изберете раздела "Плащане на комунални услуги" в менюто, след което се въвежда номерът на личната сметка. Освен това за всяка от услугите се получават всички необходими данни;
• чрез интернет.

Банкиране "Лична сметка"

Метод без никакви недостатъци.

За да получите информация трябва:

• регистрирайте се в портала на организацията, която обслужва кандидата;
• отворите свой собствен "Личен акаунт";
• по име и номер на сметка, разберете текущия дълг. По-късно можете да платите необходимата сума.

Този метод е добър, защото когато го използвате, няма абсолютно никаква нужда да стоите на опашки. Общата продължителност на процеса е от седем до дванадесет минути.

Недостатъкът е, че някои компании нямат свои собствени уебсайтове. Във всеки случай процедурата за проверка на задълженията ще бъде индивидуална.

обществени услуги

Процедура:

1. Регистрация в портала.
2. Откриване на "Личен акаунт".
3. Отидете в раздела "Начисления".
4. Отидете в раздела "Лични акаунти".
5. Посочване на номера на личната сметка.
6. Ако вече има предизвестие за дълг, то може да бъде платено незабавно.

Последици от неплащане на лихви

Кредиторът има право да направи следното:

1. Изпратете уведомление за частично ограничение на доставката на определена комунална услуга.
2. Ограничете предлагането на услуги. Това правило влиза в сила, ако плащането не бъде получено в рамките на три месеца.
3. Деактивиране на услуги. Десет дни след получаване на съответното уведомление. Ток, топла и студена вода, парно, газ подлежат на спиране.
4. Обръщайте се към съда с иск за събиране на вземания. Месец преди това длъжникът получава вземане, което се връчва срещу разписка.
5. Изгонване на длъжника от апартамента. Такива действия се извършват срещу тези, които живеят в помещения по договор за социален наем с просрочено плащане в размер на шест месеца. Ако апартаментът бъде приватизиран, той попада под арест.

Възможно ли е да се избегне плащането на неустойка?

Неустойката не се начислява, не се плаща или се отписва напълно в следните ситуации:

1. Ако длъжникът планира да напусне местностдълго време той пише изявление на управляваща организация. Можете да премахнете наказанието, ако корпусът остане празен. Такова спиране на плащанията е валидно за шест месеца. При напускане за по-дълъг период заявлението се изпраща по пощата или по интернет. Извършва се преизчисление за всички услуги, с изключение на отоплението и поддръжката на общите части. Ако сметките за комунални услуги се плащат с електромери, тези действия са безсмислени.
2. Можете да преизчислите и анулирате неустойката след завръщането си, но заявлението може да бъде прието в рамките на един месец след пристигането. Преизчисляване се налага дори при еднодневно отсъствие.
3. Неустойките за комунални услуги се отписват в случай на неправилно начисляване или когато желаният абонат вече не живее на този адрес. Този проблем ще бъде решен в рамките на една седмица.
4. Ако имате дълг, от който не можете да се отървете в момента, можете да поискате плащане на вноски. добри причини- това е загуба на работа, тежко заболяване, загуба на хранител и др.
5. Ако банката не е прехвърлила пари по сметката на управляващата организация своевременно.
6. Освен всичко друго, в съответствие със закона, подобни въпроси могат да се решават в съда.

Най-добрият отговор на въпроса как да не плащате законно лихвите за комунални услуги е навременно плащанепредоставени потребителски услуги.

5/5 (20)

Какво е включено в сметката за комунални услуги

Живее в жилищен блок, наемателите са длъжни да плащат за комунални услуги, предоставени от съответните фирми.

Внимание! Тези услуги включват следното:

• електричество, чието потребление се определя или от средни показатели, или от метър;
• електричество, използвано в общите части на ползване и заплащано поравно от жителите;
• водоснабдяване, което включва топла (не по-ниска от +40 градуса) и студена вода, както и предварително почистване на влизащите в апартамента водни ресурси(също е приемливо да се задават броячи или да се използват средни стойности);
• отопление, чийто индикатор не трябва да бъде по-нисък от осемнадесет градуса над нулата, а плащането се извършва, като се вземе предвид размера на площта на отопляваното помещение в размер до 43 рубли на 1 кв.м . (v крайна ценаще включва плащане за отопление както на апартамента, така и на общите части);
• изхвърляне на боклук, което се извършва не само по време на строителни и ремонтни работи, но и в процеса на задържане на човек, докато цената на такава услуга може да достигне до шест хиляди рубли, тъй като се определя, като се вземе предвид площта на корпусът и масата на боклука са отстранени;
• канализация, цената на такава услуга се определя от вида на канализационната система и нивото на замърсяване, което е свързано с водните потоци, предоставени в жилищна сграда.

Също така в сметката за комунални услуги можете да видите елементи като напр основен ремонт, поддръжка на асансьора и домофона, което включва и ежемесечни удръжки от наемателите.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

За какви комунални услуги не можете да плащате, ако не живеете в апартамент

Ако комуналните услуги се плащат въз основа на измервателни уреди, тоест според обема на действително използвани ресурси, тогава при липса на наематели в апартамента, редица услуги няма да бъдат платени, например електричество, газ, вода, а в някои случаи дори отопление.

В същото време разписките за плащане на жилищни и комунални услуги предвиждат такива елементи като поддръжка на помещенията, поддръжка обща собствености т.н. Плащането за такива услуги трябва да се извършва дори когато никой не живее в апартамента.

Внимание!

Ако няма броячи, тогава разписките ще идват със среден индикатор, който ще изисква допълнителен контакт с управляващо дружество. Преизчисление обаче няма да се прави.

Какво представлява Жилищният кодекс

Въпросите за плащането на комунални услуги, определянето на разходите и процедурата за изпълнение на задълженията се уреждат от Жилищния кодекс на Руската федерация (раздел 7).

Комуналните плащания са посочени в следните статии:

• Изкуство. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда структурата на процедурата за плащане на сметки за комунални услуги;
• Изкуство. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява точните правила за плащане на общ апартамент, определя времето на такива действия и мястото за кандидатстване;
• Изкуство. 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя размера на комуналните услуги по измервателни уреди, както и стандартите, необходими при заплащане на жилищни и комунални услуги при липса на измервателни уреди в апартамента.

Прилагат се и други разпоредби както на този кодекс, така и на други федерални закони.

Как да намалим сметките за наем и отопление

Въпреки факта, че е невъзможно напълно да се премахне задължението за плащане на общ апартамент, законодателят ви позволява да кандидатствате до управляващото дружество със заявление.

Трябва да се посочи, че никой не живее в апартамента, за да можете да получавате сметки по-малко от предвидените за хората, живеещи в къщата.

Моля обърнете внимание! Отопление, поддръжка на къщата, използване на общи части в къщата - всичко това неизбежно ще бъде заплащано, тъй като е невъзможно да се изключи отоплението за един наемател, така че той да избегне разходи, тъй като това ще засегне интересите на другите жители в жилищна сграда.

Услуга като газ, например, позволява на служителите на газовата служба да запушат газовата услуга, така че подаването на газ да не продължи, тъй като никой не живее в апартамента.

Това ще намали част от разходите. Тази опция обаче е възможна само ако няма задължения от наемателя на апартамента за газоснабдяване. Такава услуга ще трябва да бъде платена. В този случай, ако е необходимо, такъв щепсел може да бъде премахнат.

Въпреки това, не всяка услуга може да помогне за спестяване на пари. Например, сметоизвозването не предполага намаляване на разходите, тъй като фактурирането не зависи от факта, че човек живее в апартамент, а от наличието на разрешение за пребиваване. За да не плащате за рециклиране, ще трябва да загубите регистрацията си.

Ако никой не е регистриран и не живее в апартамента, как се плаща вода и ток според броячите

Значението на измервателните уреди, отразяващи количеството на консумираните комунални ресурси, е, че ако никой не живее в апартамента, тогава няма да има потребление, което означава, че няма да трябва да плащате за конкретна услуга (газ, вода, електричество ).

В такава ситуация е достатъчно да уведомите управляващото дружество, че никой не живее в апартамента.

Съответно, където и да са осигурени измервателни уреди, не можете да плащате пари, ако няма използване на ресурси, а при липса на такива, помолете да поставите пломби и да изключите електричеството.

Отделно трябва да се каже за ситуацията, когато няма гишета.

Внимание! Плащането може да бъде избегнато, както бе споменато по-горе, но това ще изисква не само уведомяване на управляващото дружество, че трябва да се поставят пломби и спиране на доставката на ресурси, но и подаване на заявление с документи за апартамент и удостоверение за регистрация в определен адрес.

Ако посочената процедура не помогна и е получен отказ от управляващото дружество, тогава можете да заведете дело в съда.

Как да намаля сметки за комунални услуги, ако човек е регистриран, но не живее

За да спестите от сметки за комунални услуги, трябва да потвърдите факта на отсъствие на мястото на регистрация. Трябва да се помни, че периодът на отсъствие не трябва да бъде по-малък от пет дни. За да се оправдае такова отсъствие, е необходимо да се представят документи, така че в резултат сумата на плащането да бъде преизчислена.

Представянето на документи, изпращането на заявление и други действия ви позволяват да намалите разходите и да преизчислите сумата за плащане на общ апартамент. Това се случва пет дни след прилагането. Най-лесният начин обаче е да имате броячи, които да записват колко ресурси действително са изразходвани от наемателя.

Гледай видеото.Не живея - няма да плащам:

Как да преизчислим сметки за комунални услуги

Защо трябва да преизчислявате сметките за комунални услуги? На първо място, такъв инструмент се използва, когато управляващото дружество, предоставящо услуги, прави грешки в таксите.

Преизчисляването служи като начин за разрешаване на проблема, включително ако такива грешки са допуснати поради отсъствие на лице на местоживеене за дълъг период от време.

Също така, необходимостта от преизчисление възниква, когато човек информира предварително, че ще отсъства и в апартамента няма инсталирани измервателни уреди.

Тъй като за определяне на конкретната цена на услугата се използват средни стойности, е необходимо само да се преброят дните, през които лицето действително е използвало ресурсите. Това трябва да се направи във всяка посока: за доставка на газ, вода, светлина и т.н.

Внимание! Преизчисляването на сумата се допуска не само преди получаване на предупреждение за отсъствието, тоест дори преди да възникне такава необходимост, но и след като лицето получи разписка за плащане или самостоятелно подаде заявление за изпълнение на процедурата. Основното условие за това е отсъствието да продължи повече от пет дни.

Трябва също да се има предвид, че освен минималния период на отсъствие се определя и максимален лимит. Преизчисляването се извършва само за следващите шест месеца.

След това ще трябва да напишете заявление отново, за да преоцените показателите и стандартите. Това се дължи преди всичко на факта, че може да има актуализации на законодателството, което може да повлияе на размера на плащането в крайна сметка.

Внимание!

За да потвърдите отсъствието на мястото на регистрация и да не преплащате сумата за общ апартамент, трябва да представите съответните документи, които могат да включват следното:

• удостоверение за служител, изпратено в командировка, карти за пътуване, билети и други подобни документи;
• медицински документи, потвърждаващи факта на провеждане на продължително лечение;
• удостоверение, че апартаментът е запечатан или охраняван, което прави невъзможно някой да стигне и да живее там;
• документ, потвърждаващ временна регистрация;
• фактури от хотела, установяващи факта на временно пребиваване на лице на различен адрес;
• удостоверение от институцията, в която е било детето през определеното време, необходимо за преизчисляване;
• документ от председателя на кооперацията или асоциацията на летните жители, в който се посочва, че лицето живее в дача или друго съоръжение за определен период от време.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за преизчисляване на всички сметки за комунални услуги:

При кандидатстване до управляващото дружество субектът трябва да притежава копие и оригинал на един от предложените по-горе документи.

Законно ли е да се таксува

Според Общи правила жилищно право, начисляването на сумата за плащане за комунални услуги по отношение на гражданин е възможно само ако той е регистриран на конкретен адрес.

Ако никой не живее в апартамента и не е регистриран, тогава не е необходимо да плащате сметки, които по някаква причина идват на този адрес. Въпреки това, не всички услуги ще останат неплатени, когато лицето нито е местно, нито е регистрирано там.

Собствениците на жилища при всякакви обстоятелства трябва да плащат за отопление, общо и домакински нуждиу дома, защото е невъзможно да се ограничи потокът от такива ресурси за един човек, тоест или услугата се предоставя на всички наематели наведнъж, или на никого.

Включена ли е площта на лоджията в общата площ на апартамента за плащане на комунални сметки

Какво е включено в общата площ на апартамента, за който се начисляват битови сметки?

Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, а именно член 15, цялата площ, която служи за задоволяване на нуждите и интересите на жителите на апартамента, ще бъде призната за обща.

Съответно, лоджията също действа като част от апартамента, чиято площ ще бъде взета предвид при изчисляване на плащанията за общ апартамент.

Всички правила за изчисляване на площта и сметките за комунални услуги са подробно регламентирани със специални актове. С въпроса за площта на апартамента, която задължително се взема предвид при изчисляване на сметката за наема, можете да се обърнете към Инструкциите за отчитане на жилищния фонд.

Освен това трябва да се разбере, че всяка стая, дори нежилищна, която принадлежи към апартамента, а също така се намира във входа и служи за общите цели на жителите на къщата, ще бъде включена в квадратурата при извършване на изчисления . Въпреки това, когато се вземе предвид лоджията, трябва да се приложи коефициент на намаляване от 0,5, а ако говорим за отчитане на балкона - 0,3.

Методи за намаляване на плащането

Внимание! Говорейки за конкретни начини за намаляване на разходите за комунални услуги, които ще бъдат признати за законни, могат да се разграничат следните опции:

• монтаж на измервателни уреди в апартамента за ресурси като вода, газ и светлина;
• закупете измервателен уред за отопление, който няма да премахне напълно необходимостта да плащате за такъв ресурс, но ще ви позволи да регулирате температурата и съответно показателите за потребление.

Съответно, такива устройства ще позволят, в случай на отсъствие на наематели, да прехвърлят показанията на управляващите дружества, равни на нула, което няма да предполага никакво плащане.

В този случай винаги трябва да помните за документите, потвърждаващи факта на отсъствие, в противен случай управляващото дружество може да предостави.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за проверка на броячите:

4.61/5 (38)

Това, което е заложено в законодателството

Управляващото дружество е организация, която е причислена към определена къща. Дейността му е насочена към решаване на общи домашни проблеми, например извършване на ремонтни дейности, предоставяне на услуги за отопление, доставка на енергия и други. Всеки жител на определена сграда сключва договор за услуга с Наказателния кодекс по общо искане. На срещата се взема решение за прехвърляне на контрола на организация на трета страна.

Основният правен акт, регулиращ отношенията между жителите на къщата и управляващото дружество, е Жилищният кодекс Руска федерация. Член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че собствениците на апартаменти в многоквартирни жилища имат пълното право да участват в управлението и поддръжката икономическа дейносторганизация, която има специален лиценз.

Дейностите на Обединеното кралство в без провалсъответства правни актовеи правила, приети в определен регион на страната. Например, ако според закона отговорността на Наказателния кодекс е да извършва ежегоден ремонт, той е длъжен да изпълнява възложената задача всеки период.

Възможно ли е да не се плаща

текущ руското законодателствопосочва, че участието на управляващото дружество в стопанска дейност става изключително със съгласието на наемателите. Провежда се общо събрание, на което жителите на къщата гласуват за или против. Според резултатите се изяснява възможността за привличане на конкретно управляващо дружество. Ако на срещата присъстват по-малко от 50% от съседите, тя се провежда отново. Мнозинството от гласовете решава съдбата на къщата.

Управляващите компании обаче нямат право самостоятелно да повишават тарифите за поддръжка на дома. Законодателството на Руската федерация одобри конкретни цифри. Електричество, отопление, газоснабдяване, водоснабдяване, канализация се извършва на цени, които са приети в определен регион на страната от местните власти.

Цената на работата на самата управляваща компания е описана в договора за услуги. Учрежда се по споразумение със собствениците на имота. Ако не са съгласни с тарифите, предложени от ръководството на Наказателния кодекс, спорът се решава от общината.

Моля обърнете внимание! Всеки собственик на апартамент в жилищна сграда трябва:

• присъстват, участват в публични събрания;
• заплащане на предоставените комунални услуги;
• заплаща такса за работата на управляващото дружество, за която е одобрена обща среща.

Договорът за услугата е основният документ, който регулира отношенията между конкретен потребител и управляващото дружество. В него се описват тарифите, както и правата и задълженията на страните. Всъщност, без сключването му, гражданин на Руската федерация не е длъжен да плаща такса чрез Наказателния кодекс. Той плаща сметките за комунални услуги по общи ставки директно на доставчика.

Този подход обаче се счита за незаконен, тъй като управляващото дружество не само пренасочва плащанията, но и участва в Публичен живот. Извършва ремонт на входове, озеленяване на двора, подреждане на детска площадка, паркинг и много други.

Ако някой не е съгласен да сключи договор за услуга с Наказателния кодекс, той има право да свика извънредно общо събрание и да реши този въпрос единствено чрез гласуване.

Ако обаче мнозинството от жителите гласуват за участието на управляващото дружество, тогава ще е необходимо да се сключи споразумение с него. В противен случай бездействието се признава за укриване на плащане за услуги и подлежи на отговорност в съответствие с Административен кодексРуска федерация.

Жилищният кодекс на Руската федерация регламентира правилата за провеждане на събрание:

• минимален брой присъстващи;
• минималния брой гласоподаватели;
• пропорционален брой гласове "за" и "против";
• реда за провеждане на събранието;
• правила за вземане на решения и т.н.

Ако правилата не се спазват, решениесе счита за незаконосъобразен и подлежи на задължителен преглед.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Необходимо ли е да се сключи споразумение с Обединеното кралство

Важен момент е несъгласието на някои наематели да сключат споразумение с управляващото дружество, тъй като решението за включването му в общи икономически дейности се взема с мнозинство от гласовете. Това води до известна несигурност при такива граждани.

Отношенията между страните не са установени, но всъщност организацията управлява цялата къща.

Важно! Такъв конфликт се решава изключително на общото събрание. Едната от страните се представлява от служител на Наказателния кодекс, втората - от всички обитатели на къщата. Гласуването е в ход. Резултатът е решение относно задължението на наемателя да подпише договора или за отказ.

На срещата трябва да присъстват поне половината от всички съседи. В противен случай резултатът е невалиден.

Всички норми са описани в Жилищния кодекс на Руската федерация. Той е този, който определя минималния брой на присъстващите, както и минималния брой гласове за определено решение.

По време на срещата се съставя протокол, в който се описват подробно действията на страните. Резултатът се записва в акт по установената форма, съставен в два екземпляра. Всеки наемател има право да поиска свое копие от документа.

Ако обаче не може да се вземе решение на общо събрание, споровете се решават в съда. Собствениците на апартаменти имат пълното право да избират кой да обслужва дома им.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно съобщение за общо събрание на собствениците на жилища:

Сключване на споразумение с управляващото дружество

Жителите на къщата провеждат общо събрание, на което се взема решение за включване на конкретно управляващо дружество в стопанската дейност. Организацията трябва да има лиценз, издаден от представители на властите местни власти. Изборът на управляващото дружество зависи от желанието на наемателите.

Правилата за сключване на споразумение с управляващо дружество са регламентирани от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Липсата на документ не е причина гражданинът да бъде освободен от задължението за плащане на предоставените комунални услуги. Светлина, газ, вода, парно плаща директно на доставчика.

Несигурността при избора на конкретен наемател обаче е нарушение, което се решава на публично събрание.

Ако по-голямата част от жителите на къщата са подписали споразумение с управляващото дружество, трябва да го направят и минималният брой граждани. Можете да изразите несъгласието си само на срещата. Въпреки това, такива действия, като правило, няма да доведат до желания резултат.

Съдържанието на договора с управляващата организация

Споразумението, сключено между жителите на къщата и управляващото дружество, е документ, който регулира отношенията и действа като гарант за изпълнението на задълженията на страните.

Стандартният договор включва следните точки:

• състав на общата собственост на къщата;
• пълен списък на работата, която управляващото дружество е длъжно да изпълнява по време на своята дейност (важно е да се включи пълен списък на работата, за да няма спорове);
• процедурата, при която дейността на управляващото дружество се разширява или намалява;
• процедурата за определяне на тарифи за поддръжка на дома с конкретно посочване на сумите;
• права, задължения и отговорности на всяка от страните;
• кой и как контролира дейността на управляващото дружество;
• честотата на съставяне и подаване на отчети до управляващото дружество до резиденти и надзорни органи.

В някои случаи няма раздел, включващ списък на общите имоти на къщата. В този случай Наказателният кодекс се позовава на техническия паспорт на сградата. Ако в договора няма такива клаузи, той се счита за незаконосъобразен. Технически сертификаттрябва да бъде включено като допълнение към основния договор.

Цената на договора се определя с помощта на тарифи, регламентирано със закон RF. Жилищният кодекс на Руската федерация е основният регулаторен правен акт, който ги регулира.

Тарифите за отопление, водоснабдяване, газоснабдяване, канализация се определят в съответствие с федерални законии наредби местни властивласти.

За да се използват рационално средствата и да се осигури възможността за правилен контрол върху дейността на управляващото дружество, се препоръчва да се прилага система за натрупване на средства за неговото лична сметкакоето е отразено и в договора.

Помня! Управляващите компании са длъжни да отчитат на своите наематели за извършената работа. Ако обаче това не е записано в договора, служителите на НК избягват това задължение. Ето защо е важно да се отрази такъв момент като отделна клауза в договора.

Отговорности на собственика на жилището

В съответствие с договора за поддръжка на къщата на собственика се налагат определени видове задължения.

Те включват:

• Едновременно с възникването на собствеността върху апартамента собственикът е длъжен да плаща изцяло сметки за комунални услуги, по начина, предписан от доставчика. Закъснения, недоплащания, частично плащане на сумата са неприемливи;
• собственикът е длъжен да плаща не само за предоставените комунални услуги, но и за поддръжката на мрежите. Тоест смяната на батерии, окабеляване се заплаща задължително в съответствие с приетите тарифи;
• Собственикът плаща поддръжката на къщата. Озеленяване, поддържане на входа, двора чист, ремонтиране- работа, извършена от служители на Наказателния кодекс, която се заплаща от жителите на къщата пропорционално;
• собственикът е длъжен самостоятелно да поддържа в изправно състояние имота, който не е част от общия имот.

Управляващото дружество няма право да определя тарифи по свое желание. Всички суми се договарят на общо събрание и са посочени в договора за услуги. Тарифите за газ, електричество, вода, топлинна енергия се определят от фирмите доставчици на база регламентизаконодателството на Руската федерация и местните власти.

Ако управлението на къщата е поверено на управляващото дружество, собственикът на апартамента не плаща самостоятелно таксата директно на доставчиците на услуги, а плаща през касата на Наказателния кодекс. По този начин служителите на Наказателния кодекс са длъжни да уведомят своевременно наемателите за необходимостта от извършване на следващото плащане с посочване на конкретната сума.

Гледай видеото.Договорът е в основата на взаимоотношенията между собствениците и управляващото дружество:

Кой и как подписва договора

Споразумението с управляващото дружество се подписва от двете страни: представителя на управляващото дружество и собственика на конкретен апартамент.

Има обаче два начина за съгласуване на документ:

• подписване с всеки жител на къщата, без изключение;
• подписване на документ с един от обитателите на къщата, негов представител.

Във всеки случай договорът се съставя в два екземпляра. Единият остава в Наказателния кодекс, вторият е прехвърлен на живущите. Всеки от собствениците има право да иска копие от договора, ако е подписан от представител.

Внимание! Представителят на къщата се избира на общото събрание. По правило той е основният за всеки вход или за цялата сграда като цяло.

Препоръчително е да подписвате документи сами, без да разчитате на съвестта и отговорността на други граждани. Това е единственият начин да намалите риска от спорове.

Възможно ли е да се смени управителния орган на къщата

Жителите имат право да откажат услугите на управляващо дружество, ако то неправилноизпълнява задълженията си или надценява установено със споразумениетоставки. Такова решение се взема изключително на общото събрание чрез гласуване. Резултатът се записва в специален акт, съставен в два екземпляра.

Един съставен акт не е основание за отказ за заплащане на предоставените от фирмата услуги. Документът се представя в жилищната инспекция, руския потребителски надзор, съда, прокуратурата. Едва след като бъдат проверени и взето решение, е възможно да се промени системата за управление на къщата.

Можете да плащате за комунални услуги, ток, газ и други подобни директно през касата на фирмата на доставчика.

Сметките за комунални услуги са основно задължениесобственик. При игнориране или забавяне на сметката за комунални услуги се прилагат санкции към наемателя. Това може да бъде или обикновена неустойка за месечно плащане, или съдебна призовка или запор на имущество. Благодарение на въвеждането на подобни санкции в съзнанието на руснаците, идеята за комунални услуги не трябва да се пропуска в никакъв случай. Малко хора знаят, че има редица изключения, когато собственикът има право да не плаща законно сметки от дружества за управление на жилища и комунални услуги. По-долу е подробно обсъдено кои комунални услуги не можете да плащате.

Какво трябва да знаете за обществените услуги

Всеки поне веднъж зададе въпроса: „Плащам много пари за общ апартамент, възможно ли е по някакъв начин да се намали наемът?“. За да знаете как да не плащате за жилищни и комунални услуги, първо трябва да разберете характеристиките и правилата за предоставяне на услуги.

Човек има право да получава стандартни жилищни и комунални услуги по непрекъснат начин. Това правило важи за водоснабдяване и канализация, осигуряване на жилищни помещения с газ и електричество. Отоплението също е стандартна жилищна услуга и се доставя непрекъснато през отоплителните сезони.

Законът допуска прекъсвания в предоставянето на жилищно-комунални услуги. Те са възможни в следните случаи:

1. Временно спиране на доставката на студ и топла водав апартаменти или частни къщи. Спирането не трябва да е повече от 4 часа на ден и повече от 8 на месец. В случай на авария максималното възможно ограничение на водоснабдяването е 24 часа.
2. Топлата вода законно се спира веднъж годишно в летен период. Максимум възможен срокпланирано прекъсване - 2 седмици.
3. Прекъсването на канализацията не може да надвишава 4 часа на ден, дори при аварийна ситуация. Общото време за изключване на месец не трябва да надвишава 8 часа.
4. Законно е спирането на доставката на електроенергия за не повече от 2 часа подред. В извънредни ситуациитози период се удължава до 24 часа.
5. Газоснабдяването на апартаменти и частни къщи може да бъде прекъснато за не повече от 4 часа на месец.
6. Отоплението може да бъде преустановено за 24 часа в месеца, ограничението за еднократно изключване е 16 часа. На законодателно ниво е фиксирано, че при прекъсване на отоплението температурата на жилищните помещения не трябва да бъде по-ниска от 10-16 градуса.

Ако периодът на изключване на отоплението е по-малко от три часа, тогава температурата в стаята може да бъде намалена до 8 градуса.

За качеството на жилищните и комуналните услуги

Когато управляващото дружество предоставя комунални услуги, чието качество не съвпада установени стандарти, наемателят може да спести от плащането си, като получи преизчисление. Практиката показва, че процедурата за получаване на преизчисление не е лесна, изисква надеждни доказателства за факта на непредоставени услуги.

По-долу е стъпка по стъпка инструкциядоказателство за услугата неадекватно качество:

1. След като откриете факта на нарушаване на нормите на жилищния и комуналния кодекс, трябва незабавно да се свържете с отдела за спешна експедиция.
2. Когато се свързвате, трябва да кажете на служителя вашите лични данни: пълно име и място на регистрация.
3. Обяснете проблема, изчакайте, докато бъде отстранен, се прави изявление.
4. Служителят трябва да се представи, да назове своето регистрационен номер. Необходимо е да запишете тези данни, както и часа и датата на вашето обжалване.

Важно! Не е необходимо лично да кандидатствате в отдела за спешна диспечерска служба за съставяне на заявление. Това може да стане устно чрез обаждане гореща линияили писмено по пощата.

Практиката показва, че писмената форма на заявление е по-ефективна. Към писмото си можете да прикачите снимки, потвърждаващи лошото качество на предоставянето на жилищно-комунални услуги. Когато служител на диспечерската служба е наясно с причините за неадекватното качество на услугите, той самостоятелно уведомява автора на заявлението за тях. Писмото за отговор на аварийната диспечерска служба може да се счита за потвърждение на факта на непредоставяне на жилищни и комунални услуги или предоставяне на нискокачествени жилищно-комунални услуги. Този факт се вписва в регистъра на управляващото дружество, което е основание за процедурата по преизчисляване.


Когато обслужващият работник не знае за причините за проблема на кандидата, той е длъжен да уточни с него точните часове на оправяне на непредоставената услуга. Одобрението трябва да стане не по-късно от три работни дни от датата на кандидатстване. След това представители на комуналната организация извършват проверка в присъствието на заявителя. Резултатът от него е съставянето на акт, който се подписва от двете страни. Актът е документ, който позволява на наемателя да спести пари, като законно получи преизчисление.

Характеристики на получаване на преизчисление

На практика комуналните компании много рядко се признават за виновни, съгласявайки се с твърденията на ищеца. Следователно вторичното тестване е често срещано.

Характеристики на вторичната проверка:

1. На него присъстват не само служители на комуналното дружество, но и представители на държавата жилищна инспекция, както и членове на общественото сдружение на потребителите.
2. След приключване на ревизията се съставя акт, който се подписва от всички участващи страни.
3. Вторичната проверка може да бъде заменена независима експертиза, чиито разходи се поемат изцяло от комуналното дружество

Важно! Актът, съставен въз основа на резултатите от одита, отразява параметрите на качеството на предоставянето на жилищно-комунални услуги, наличието на непредоставени услуги.

В случай, че по време на вторичната проверка бъдат открити несъответствия и нарушения, управляващото дружество или HOA изготвя ново комунално изчисление на наемателя.


За да поръчате вторична проверка, трябва:

1. Подайте писмен иск срещу ръководителя на комуналното дружество в два екземпляра.
2. Лично го предайте на ръководителя или негов упълномощен представител.
3. В случай на отказ да приемете рекламацията, струва си да я изпратите на компанията с препоръчана поща с обратна разписка.
4. Компанията за комунални услуги може да откаже иска след получаване, тогава си струва да потърсите помощ от по-висши органи - до съда.

След разглеждане на делото за непредоставени услуги, съдът постановява решение, което подлежи на безспорно изпълнение. Не мога да кажа колко точно ще продължи. пробен период. Процесът може да отнеме много време. V съдебен редзаявителят може да изисква не само преизчисление, но и финансова компенсацияморални щети.

Забавено плащане без последствия

Много жители са загрижени за въпроса дали е законно да не се плащат комунални услуги. През май 2011 г. на законодателно ниво беше необходимо да се приеме резолюция за одобряване специални правилапод наем.

Важно! Всички наематели са длъжни да плащат месечни сметки за комунални услуги. Разписките трябва да се плащат до 10-то число на всеки месец. Отказвайки да плати комунално жилище, наемателят се обрича на неустойки и глоби.

Колко можете да избегнете плащането на сметки за комунални услуги? Наемателят може да забави плащането на наема до края на календарния период, при условие че преди това не е имал непогасени задължения и просрочия.


Възможни санкции за длъжника:

1. Изчисляване на неустойката. Това е 1/300 от рефинансирания процент, начисляван ежедневно.
2. Деактивиране на услуги, за които не са платени касови бележки. Изключение правят отоплението и студената вода.

Хората, живеещи в общински къщи, могат да бъдат изгонени, ако плащанията се игнорират системно.

Начините за избягване на плащането на наем включват отказ от определени видове услуги.

От какви жилищни и комунални услуги може да се откаже

За да спести от наем, наемателят има право да откаже някои жилищни и комунални услуги. За да издадете отказ, се нуждаете от факт, потвърждаващ неизползването на жилищни и комунални услуги.

Важно! Можете да докажете неизползването на определени комунални услуги с помощта на измервателен уред. Ако устройството запише, че наемателят не е използвал доставката през календарния период, той има право да не плаща касови бележки.

Помощни услуги, за които не можете да платите, за да спестите:

• водоснабдяване (студено и горещо);
• захранване;
• доставка на газ.

Наемателят може да откаже отопление в приватизиран апартамент или частна къща, ако инсталира подходящ електромер.

Правила за съставяне на отказ от жилищни и комунални услуги

За да откажете да плащате сметки за комунални услуги, не е достатъчно просто да спрете да ги използвате. Наемателят е длъжен да кандидатства в обслужващия го клон на управляващото дружество.

Инструкции стъпка по стъпка как да не плащате сметки за комунални услуги, откажете ги:

1. Посетете лично управляващото дружество, като имате документ за самоличност със себе си.
2. Гримирайте се писанезаявление за отказ от услуги.
3. Прикрепете към заявлението основанията за отказ от ползване на услугата.

След разглеждане на заявлението апартаментът на наемателя трябва да бъде посетен от представители на комуналната организация. Целта на посещението е да се потвърди неизползването на жилищно-комунални услуги.

Спестете от комунални услуги

Руската федерация предвижда различни обезщетения и субсидии, които намаляват ставките върху данъците или комуналните услуги. Спестете от сметки за комунални услуги с тяхна помощ.

Важно! Държавата също така предоставя отстъпки от сметките за комунални услуги на определени категории граждани.

Кой има право на обезщетения:

• хора с увреждания;
• герои на труда;
• участници във Великата отечествена война;
• ветерани, ранени по време на боевете;
• лица, пострадали при аварията в атомната електроцентрала в Чернобил;
• големи семейства;
• семейства с дете с увреждания.

Колко е отстъпката:

• 50% - за федерални бенефициенти;
• под 50% са социално незащитени категории граждани с ниски доходи.

Някои предимства за ползване на обществени услуги се предоставят на бежанци от Украйна, които са потвърдили статута си. Подробности за тях трябва да се намерят в управляващите дружества, приписани към конкретен жилищен обект.

Последици от неплащане на жилищни и комунални услуги в приватизирани жилища

След процедурата по приватизация човек става собственик на жилище. В случай на укриване от плащане на битови сметки към него ще бъдат наложени по-строги санкции.

Възможни последици от неплащане на жилищни и комунални услуги в приватизиран апартамент:

• опис на имуществото с цел последващата му продажба;
• запор на описаното имущество при неплащане на задължението в предвидения срок;

Ако продажбата на описания имот не покрива дълговете на жилищно-комуналните услуги на приватизирания апартамент, тогава сметките на собственика могат да бъдат запорирани в съда. Процент от заплатата му може да бъде удържан месечно.