Агентско споразумение за намиране на апартамент под наем. Образец на договор за агенция за наем на апартамент

ДОГОВОР ЗА АГЕНЦИЯ N ___

за извършване на действия по отдаване под наем на жилищни помещения (апартаменти)

G. __________ "___" ________ ____

Наричано по-долу "Главник" или

„Наемодател“, от една страна, и индивидуален предприемач ________________________________________, действащ въз основа на Удостоверение за

държавна регистрация индивидуаленкато индивидуален предприемачот "___" ________ ____ N ______, наричани по-долу "Агентът", от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.1. Принципалът инструктира, а Агентът се задължава от свое име и за сметка на Възложителя срещу заплащане да извършва действия по отдаване под наем на комфортен ____-стаен апартамент за живеене, наричан по-долу „Апартамент“, с обща площ __ кв. м, на адрес: ________________________________________________, собственост на Принципала, като Принципалът се задължава да заплати на Агента такса за изпълнение на тази поръчка.

1.2. При сделка, извършена от Агента с трето лице от името и за сметка на Принципала, за Агента възникват правата и задълженията.

1.3. Принципалът не е сключвал изключителни споразумения с други лица за извършване на действия, които са предмет на този Договор, и през периода на действие на този Договор ще се въздържа от сключване на подобни споразумения за посредничество с други лица. Ако подобен договор за посредничество е сключен от Принципала с друго лице, Агентът има право да откаже по-нататъшно изпълнение на този Договор.

1.4. По споразумение с Принципала, цената за наемане на апартамент се определя от Агента въз основа на данни от маркетингови проучвания.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА АГЕНТА

2.1. Агентът се задължава:

2.1.1. Огледайте апартамента, проверете коректността на документите, свързани с апартамента.

2.1.2. Извършете пазарно проучване, за да определите пазарна стойностотдаване под наем на апартамент. Агентът представя резултатите от проучването на Принципала и в съгласие с него определя цената на Апартамента.

2.1.3. Организирайте оглед на Апартамента от потенциални наематели в уговореното с Принципала време само в присъствието на упълномощен представител на Агента.

2.1.4. Спазвайте поверителността на получената информация, освен в случаите, предвидени в действащото законодателство на Руската федерация.

2.1.5. Редовно, най-малко ________, по негово искане уведомява Възложителя за хода на изпълнението на поръчката, както и представя отчети за изпълнението на поръчката.

2.1.6. В случай, че Агентът получи съгласие за наемане на Апартамента, наемателят урежда документираненаемане.

2.1.7. Осигурете разплащания с работодателя.

2.1.8. Осигурява безопасността на документите, предадени от Принципала на Агента за съхранение, и в случай на загуба или повреда - да ги възстановява за негова сметка.

2.1.9. Предоставя на Принципала консултантски услуги по всички въпроси, свързани с предмета на това Споразумение.

2.1.10. Изпълнява възложената му задача в съответствие с указанията на Директора. Инструкциите на Възложителя трябва да бъдат законосъобразни, изпълними и конкретни.

2.1.11. Избягвайте влошаване техническо състояниеАпартаменти, гарантират безопасността на предметите и оборудването в апартамента.

2.2. Агентът има право:

2.2.1. Установете контакти с потенциални наематели на апартамента.

2.2.2. Своевременно и в пълен размер да получи възнаграждение за изпълнение на поръчката.

2.2.3. Агентът има право да се отклони от указанията на Принципала, ако поради обстоятелствата по случая това е необходимо в интерес на Принципала и Агентът не е могъл да поиска от Принципала предварително или не е получил отговор на своя заявка в рамките на __(____) дни. Агентът е длъжен да уведоми Принципала за допуснатите отклонения веднага щом уведомлението стане възможно.

3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ДОВЕРИТЕЛЯ

3.1. Директорът има право:

3.1.1. Получавайте от Агента информация за хода на поръчката.

3.1.2. Изисквайте от Агента да представи доклади за извършената работа за изпълнение на това Споразумение.

3.2. Принципалът се задължава:

3.2.1. Издайте пълномощно на Агента за извършване на действия, които са предмет на това Споразумение.

3.2.2. При подписване на този Договор, прехвърлете на Агента копия от документи, потвърждаващи собствеността на Принципала върху Апартамента, предоставете цялата му известна информация относно предмета на това Споразумение и предайте за преглед всички документи, поискани от Агента за изпълнението на това Споразумение .

3.2.3. Дайте на Агента правото да преговаря с работодателите.

3.2.4. По искане на Агента да се предостави възможност на потенциални наематели да огледат Апартамента.

3.2.5. Уведомете Агента за промени в документите за собственост, паспортните данни, мястото на пребиваване (престой), както и правата на трети лица върху апартамента в рамките на __ (____) дни от датата на тези промени.

3.2.6. Своевременно и в пълен размер заплащане на възнаграждение за извършената от Агента комисионна.

3.2.7. Възстановява на Агента направените от него разходи за изпълнение на поръчката в размер, ред и срокове, определени с настоящото споразумение.

4. ИЗЧИСЛЕНИЯ

4.1. Агентът получава плащане от работодателите.

4.2. За изпълнението от Агента на поръчка по това Споразумение, Принципалът заплаща на Агента месечна такса в размер на ________ (__________) рубли.

4.3. Всички разходи, свързани с изпълнението на поръчката и поддръжката на Апартамента, Агентът поема за сметка на своето възнаграждение.

4.4. Сумите и редът за плащания на Принципала на получените от Агента пари от работодателите са договорени от Страните в допълнително споразумение.

4.5. Данъчни задълженияСтраните си носят своето.

5. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ

5.1. За провал или неправилно изпълнениеза задълженията си по настоящото споразумение, страните носят отговорност в съответствие с нормите на действащото законодателство на Руската федерация.

5.2. Възложителят носи отговорност за предоставяне на невярна или недостатъчно пълна информация за свойствата, характеристиките и легален статутАпартаменти.

5.3. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Агента на задълженията, установени с това Споразумение, Принципалът има право да представи на Агента изискване за плащане на глоба в размер на ________ (__________) рубли.

5.4. Страните се освобождават от отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по Споразумението, ако докажат, че това е причинено от настъпването на форсмажорни обстоятелства (война, природни бедствия, органи за вземане на решения държавна власти управление, както и други обстоятелства извън контрола на Страните и извън техния контрол).

Страните се задължават да се уведомят взаимно за настъпването на форсмажорни обстоятелства не по-късно от ___ (_____) работни дни от момента, когато информиращата страна е научила за настъпването им.

Уведомлението за настъпване на форсмажорни обстоятелства трябва да бъде придружено от удостоверение от компетентния орган (Търговско-промишлена палата на мястото, където са настъпили форсмажорните обстоятелства), потвърждаващо наличието на такива обстоятелства.

6. СРОК НА ДОГОВОРА

6.1. Това споразумение влиза в сила от момента на подписването му от двете страни и е валидно до „___“ ________ ____.

6.2. Срокът на настоящото споразумение може да бъде удължен по споразумение на страните.

6.3. Изтичането на Договора не освобождава Страните от отговорност за неговото нарушаване.

6.4. Ако към момента на изтичане на Договора между Страните има недовършени сетълменти или други неизпълнени задължения на Страните по Споразумението, последното ще бъде валидно до датата на надлежно изпълнение на тези неизпълнени задължения или до друга дата, определена по споразумение на Страните.

7. ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

принадлежи на представителите. Съгласно условията му една от страните, наречена пълномощник, поема задължения за извършване на правни действия за сметка и от името на втория участник - упълномощителя. Сред действията от правен характер е не само сключването на сделки, но и представителството в съдебната власт по наказателни и граждански дела.

Агентски договор за сключване на договори за наем на помещения

в лицето. действащи на осн. наричан по-нататък „Договорник“, от една страна, и лично.

действащи на осн. наричан по-долу "Агент", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, наричано по-долу "Споразумението", както следва: 1.1.

Агентът се задължава, от името и за сметка на Принципала, срещу възнаграждение, да извършва правни (с изключение на сделки от името на Принципала) и други действия по търсене и избор на Клиенти, отговарящи на изискванията на Принципала за сключване на лизинг. Споразумения.

Комисионен договор за наемане на апартамент образец

„________________________________________________“, (наричан по-долу Изпълнител), представлявано от _____________________, действащо на основание ________________________________.

от една страна и „_____________________________________“ (наричан по-долу Клиентът), представлявано от ________________________________________________.

действащ на основание _____________________. от друга страна, наричани колективно Страните, са сключили това споразумение (наричано по-долу -), както следва: 1.1.

Договор за дневен наем на жилищно помещение

Аз, _______________________________________________________________________________________________ (наричани по-долу „Работодател“) и ______________________________ сключихме договор-възлагане за следното: (наричан по-долу „Агент“) 1.

ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА 1.1 Агентът от името и за сметка на клиента резервира апартамент, извършва разплащания със собственика на апартамента и осигурява настаняване на Наемателя на адрес:

Здравейте. Благодарим ви за възможността да използвате примерния договор.

Особено искам да отбележа значението на коментара към договора, който показва плюсовете и минусите, както и препоръките на какво да обърнете внимание при сключването на едно или друго.

Договор за наем на апартамент

Наемател на жилище в жилищен блокнаред с ползването на жилищни помещения има право да ползва имота, посочен в чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Гражданите, постоянно пребиваващи при наемателя, могат, като уведомят наемодателя, да заключат с наемателя, че всички граждани, постоянно пребиваващи в жилището, са солидарно отговорни пред наемодателя с наемателя.

Пълномощно за наемане на апартамент

I, гр.____________г, _______________ година на раждане, паспорт _____________, издаден от _____________ на град Москва ________________, код на подразделение _____________, пребиваващ на адрес: Москва __________________________, с настоящото упълномощавам

управлявам и се разпореждам с апартамента, който ми принадлежи въз основа на удостоверение за собственост, находящ се на адрес: ___________________________________, а именно:

отдава го под наем (търговски лизинг), като определя по своя преценка размерите, условията и другите условия на договора; сключва и подписва договори, прехвърлителни актове и други Задължителни документи; извършва сетълмент по сключени сделки; получавам това, което ми се полага пари в бройи други финансова компенсация; подписвайте вместо мен и извършвайте всички действия, свързани с изпълнението на тази поръчка.

Според агенцията агенцията за недвижими имоти или брокерът се задължава срещу възнаграждение да извършва от името на другата страна (възложителя) правни и други действия от свое име, но за сметка на доверителя или за сметка и за сметка на упълномощителя. .

Агентски договорможе да бъде сключен за определен срок или без уточняване на срока на неговата валидност. При сделка, извършена от агент с трето лице от свое име и за сметка на принципала, агентът придобива права и се задължава, дори ако принципалът е посочен в сделката или е влязъл в преки отношения с третото лице да изпълни транзакцията.

Здравей Мария!

В съответствие с член 1005 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по силата на споразумение за посредничество, една страна (агент) се задължава срещу заплащане да извършва правни и други действия от името на другата страна (възложител) от свое име, но за сметка на упълномощителя или за сметка и за сметка на упълномощителя.

При сделка, извършена от агент с трето лице от името и за сметка на принципала, правата и задълженията произтичат директно от принципала.

Тоест, напрАко транзакции се извършват от вас с трета страна от ваше име и за сметка на упълномощителя, тогава вие придобивате права и се задължавате, дори ако принципалът е бил посочен в транзакцията или е влязъл в преки отношения с третото лице за изпълнение на транзакция.

В такъв случай парите, получени от наематели за ползване на помещения, са вашият доход. И следователно плащате данъка върху добавената стойност.

Ако сделките се извършват от вас с трето лице от името и за сметка на упълномощителя, тогава правата и задълженията произтичат директно от упълномощителя. В този случай всички постъпили по сметката ви суми са доход на главницата.

В същото време имате право да удържате агенционната такса фиксирана сума 500 000 рубли на месец, ако това е предвидено в споразумението за агентство. И следователно тази сума може да се вземе предвид като част от приходите на агента.

Съгласно член 1008 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в хода на изпълнението на споразумение за посредничество, агентът е длъжен да представи отчети на принципала по начина и в сроковете, предвидени в споразумението. При липса на съответни условия в договора, отчетите се подават от агента при изпълнение на договора или в края на договора.

Освен ако в договора за представителство не е предвидено друго, докладът на агента трябва да бъде придружен от необходимите доказателства за направените от агента разходи за сметка на принципала.

По този начин, ако договорът за лизинг е сключен от името на Възложителя, тогава всички задължения по него, включително плащането на сметки за комунални услуги, се поемат от Принципала или наемателя. И следователно задължението за плащане на данъка е на главницата.

Отчитат ли се комуналните услуги и други подобни плащания при изчисляване на данъка върху дохода? Подлежат ли на приспадане от наемодателя сумите на данък върху добавената стойност, платени на енергоснабдителната организация по отношение на консумираната електроенергия от наемателя?

Отговорите на поставените въпроси ще зависят от условията на договора за наем, от задълженията на страните, предвидени в него.

За да разрешите проблемите с данъчното облагане на разходите за комунални услуги, помислете за възможните опции:

1. Ако сумите за комунални услуги и други подобни плащания са включени в наема,

Наемът се състои от две части: фиксирана и променлива.

Според п.п. 2, 3 чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация и правна позицияпо-висок Съдебен(стр. 11 информационно писмоПрезидиум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 66 от 11.01.2002 г.), страните по договора за наем могат да предвидят както фиксиран размер на наема, така и процедурата (механизма) за нейното изчисляване. Вземете предвид промяната в стойността комунални услугище позволи условието на договора, предвиждащо постоянна и променлива част от наема.

Постоянната част е фиксирана и включва заплащане за ползване на самото помещение. Променливата част от наема е еквивалентна на размера на сметки за комунални услуги (комуникационни услуги и др.), консумирани от наемателя на месец. Продажбата на услуги за предоставяне на имот под наем се признава за обект на облагане с данък върху добавената стойност (клауза 1, параграф 1, член 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Данъчната основа се определя като цената на услугите, изчислена въз основа на цените, определени с договора (клауза 1, член 154, параграф 1, член 40 от Данъчния кодекс на Руската федерация). V този случайцелият размер на наема (фиксиран и променлив) е плащане за услугите на наемодателя при предоставяне на имота под наем. Следователно наемодателят трябва да начисли данък върху пълния размер на наема.Ако сметки за комунални услуги се плащат като част от наемни плащания, след това отделно изходни документине са включени сметки за комунални услуги. Достатъчно е наемодателят да издаде фактура за плащане на наем с приложено изчисляване на променливата част от наема, както и копия от първични счетоводни документи за комунални услуги (сметки, изчисления), ако това е предвидено в договора за наем .

При този вариант наемодателят, ръководен от ал.3 на чл. 168 от Данъчния кодекс, издава фактури на наемателя за цялата сума на наема (както фиксираната, така и променливата част), без да подчертава размера на сметките за комунални услуги във фактурата и фактурата за плащане към наемодателя като отделен ред, и наемателят приспада цялата сума на ДДС, посочена във фактурата на наемодателя (включително променливата част). Легитимността на подобни действия се потвърждава от обяснения на данъчни и финансови органи(Писма на Федералната данъчна служба на Руската федерация от 4 февруари 2010 г. № ShS-22-3 / [защитен с имейл], Министерство на финансите на Русия от 19 септември 2006 г. № 03-06-01-04 / 175). При тези условия приспадането на представените суми на данък добавена стойност се извършва от лизингополучателя по общоустановения начин.

В този случай наемателят не носи риска както да приеме представения от наемодателя данък върху добавената стойност върху променливата част от наема за приспадане, така и да включи сумата на променливата част в разходите за целите на изчисляване на данъка върху дохода.

По отношение на сумите на данък добавена стойност, представени от доставчиците на комунални услуги, наемодателят ги приема за приспадане изцяло по общоустановения ред, тъй като услугите се закупуват за сделки, облагани с ДДС (услугите под наем подлежат на облагане с данък върху добавената стойност) ( 2, член 171, параграф 1, член 172 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Същата позиция изразиха и ФАС Северозападен окръгв Решения No А05-7971/2006-13 от 10.01.2007 г. и No А56-38904/2006 от 07.04.2007 г.

2. Ако в съответствие с условията на договора за наем наемодателят в интерес на наемателя извършва действия, свързани с осигуряване на помещенията с електричество, водоснабдяване и други комунални услуги, а наемателят се задължава да възстанови разходите на наемодателя възникнали от него във връзка с изпълнението на поръчката, то дейността на наемодателя по предоставяне на комунални услуги следва да се разглежда като посредник, а наемът като смесен договор. Такива отношения са типични за споразумение за посредничество (член 1005 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или споразумение за комисионна (член 990 от Гражданския кодекс на Руската федерация), в зависимост от това дали агентът действа от името на принципала или от от свое име (член 1011 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

При прехвърляне на енергия, вода, газ, комуникационни услуги на лизингополучателя, наемодателят не извършва операции по продажба и не е длъжен да изчислява и плаща данък върху добавената стойност, тъй като стоките, закупени от лизингодателя-агент за лизингополучателя, са имущество на принципала (клауза 1 от чл. 996, член 1011 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Операциите по придобиване и пренасочване на услуги за лизингодателя са транзитни, консумирани от лизингополучателя, следователно не увеличават нито приходите, нито разходите на лизингодателя.

Напълно приемливо е да се включат такива условия в договора за наем. действащото законодателствовъзможността за сключване на смесени договори. Страните могат да сключат споразумение, което съдържа елементи от различни споразумения, законоустановенили друго правни актове(смесен договор). Отношенията на страните по смесен договор се прилагат в съответните части на правилата за договорите, елементите на които се съдържат в смесения договор (клауза 3 от член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно договорът за наем с елементи на договор за посредничество не противоречи на действащото законодателство.

Трябва да се отбележи, че всички посреднически договори са платени. В отсъствието на споразумения за посредничествоусловия за размера на възнаграждението или за реда за неговото изплащане, възнаграждението се изплаща след изпълнение на поръчката в размер, определен в съответствие с параграф 3 на член 424 от този кодекс (чл. 991, чл. 1006 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При спазване на разпоредбите гражданско право, е възможно да се посочи включването в наема на възнаграждение за предоставяне на посреднически услуги, без да се отделя отделна сума. Възнаграждението на лизингодателя-посредник се облага с данък върху добавената стойност на обща основа (членове 146, 156 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Съгласно Правилата за водене на регистри на получени и издадени фактури, книги за покупки и книги за продажби при изчисляване на данък върху добавената стойност, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация № фактура, издадена от посредник, която отразява показателите на фактурата, издадена от продавача на услугата.

Писмо на Федералната данъчна служба на Руската федерация от 04.02.2010 г. № ShS-22-3 / [защитен с имейл]е изяснена процедурата за преиздаване на фактури при закупуване на стоки (работи, услуги) чрез посредник. Ако фактурата е издадена от продавача на името на комисионера (агента), то основанието за комисионера (коментирателя) да приеме данъка върху добавената стойност за приспадане е фактурата, получена от посредника. Фактурата се издава от посредника на комитента, принципала, отразявайки показателите от фактурата, издадена от продавача на посредника. Действията на наемодателя-агент (комисионер) при отдаване под наем на част от помещението ще бъдат както следва:

получава фактури от комунални услуги и ги съхранява в регистъра на получените фактури;
регистрира фактури в книгата за покупките само в част от разходите за комунални услуги, консумирани лично;
издава фактури на наемателя от свое име за разходите за комунални услуги, консумирани от наемателя, отразяващи показателите от фактурите на доставчиците на услуги;
издадените на наемателя фактури се регистрират в дневника на издадените фактури, без да се регистрират в книгата за продажби;
издава фактура на наемателя за размера на посредническата такса, регистрира я в дневника на издадените фактури и в книгата за продажби; ако агентското възнаграждение е включено в наема, фактурата се издава за размера на наема.

Тоест, ако наемодателят предоставя на наемателя всички услуги, тогава такива действия се считат за подобни на действията на агент и подлежат на възнаграждение.

Следователно, ако плащате сметки за комунални услуги от името на наемодателя, тогава всъщност извършвате действията на СУБАГЕНТ.

Съгласно член 1009 от Гражданския кодекс на Руската федерация eосвен ако в договора за посредничество не е предвидено друго, агентът има право, за да изпълни споразумението, да сключи договор за подагенция с друго лице, като остава отговорен за действията на субагента пред принципала . Споразумението за представителство може да предвижда задължението на агента да сключи договор за подагенция със или без посочване специфични условиятакова споразумение.

Тоест в този случай трябва допълнително да сключите договор за подагенция с Принципала за плащане на комунални услуги и да получите съответното възнаграждение.

В същото време сумата на плащанията за комунални услуги, получени във вашата сметка, ще се счита за доход на една или друга страна, в зависимост от подагенцията Споразумение.

По този начин трябва да изхождате от горното и, ако е необходимо, да формализирате отношенията си с Доверителя за плащане на комунални услуги по Договора за наем.

на Ваше разположениеФ. Тамара

Основните ремонти трябва да се извършват навреме, договорна, а ако не е определено с договора или е породено от неотложна нужда, в разумно време. Всички въпроси, които не са уредени от законодателството на Руската федерация, страните определят в договора за наем. Въпроси на облагането с ДДС Като се имат предвид разпоредбите на чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация задължението за плащане на ДДС в бюджета се възлага на лизингодателя. Наемателят от своя страна има право да приспадне сумата на данъка, посочена във фактурата на лизингодателя, ако има документ, потвърждаващ факта на приемане на предоставената услуга за счетоводство. Такъв документ може да бъде акт за приемане и прехвърляне на нает имот. В този случай приспадането се предоставя на наемателя, независимо от състоянието на неговите населени места с наемодателя. Данък върху дохода Лизинговите плащания за нает имот са свързани с други разходи, свързани с производството и продажбата (подклауза 10, параграф 1, член 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Договор за агенция за недвижими имоти

При описанието на тези условия е подходящо да се посочи всичко, което изглежда важно за принципала. Играта на района на града, в който наемателят би искал да наеме апартамент, неговия размер, етажност на къщата, близост до транспортни системи и социални институции важна роля. Посочете такива позиции, ако са важни за вас, в договора с агента.
Това ще ви позволи или да получите това, което искате, или да сте в крак с промените в процеса на намиране на жилище. Агентът е длъжен да докладва на клиента, ако има някакво състояние агентски договорне могат да бъдат изпълнени и трябва да бъдат преразгледани. Самото заключение на агента договор за наемне изисква отделно разглеждане.
Спазването на законността на сделката е задължение на агента. Принципалът, след като е инструктирал агента да намери жилище под наем срещу заплащане, получава резултата само под формата на апартамент, готов за живеене, и надлежно попълнени документи.

Агентски договор за сключване на договори за наем на помещения

В случай на промяна в правните, пощенските или банковите данни на една от страните, назначаване или избор длъжностни лица, имайки право да действа от името на Страните, или смяната на лицата, отговорни за изпълнението на договора, последната е длъжна да уведоми другата Страна за това в рамките на работни дни от датата на тази промяна. Плащанията и други действия, извършени с посочване на предишните данни, ще се считат за правилно извършени до получаване на уведомлението за промяната им. 11.4. Това Споразумение е съставено в 2 екземпляра, имащи равни правно действие, по един екземпляр за всяка страна.
11.5. Всички приложения допълнителни споразумения, както и други документи, съвместно подписани от страните към датата на сключване на Договора или в процеса на неговото изпълнение и приложени към него, са негова неразделна част. 12. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ Главно правно.

Агентски договор за наем на недвижим имот

внимание

Наем - [сума с цифри и думи] RUB/месец; - [преглед нежилищни помещения] обща площ [стойност] кв. м, намиращ се на адрес: [попълнете съответното]. Наем - [сума с цифри и думи] RUB/месец; — [вид нежилищни помещения] обща площ [стойност] кв. м, находящ се на адрес: [попълнете съответното]. Наем - [сума с цифри и думи] RUB/месец.

1.3.

Информация

Отдаването под наем на нежилищни помещения се извършва по цени на Възложителя чрез сключване на договор за наем между Възложителя и установения от Агента наемател. По сключените от Агента лизингови сделки правата и задълженията произтичат пряко от Принципала. 2. Права и задължения на страните 2.1. Агентът се задължава: 2.1.1.

Извършвайте агентска дейност добросъвестно, с максимална полза за Принципала. 2.1.2.

Договорни лизингови схеми

Важно

Ако някое форсмажорно събитие продължи повече от месеци или ако може разумно да се предположи, че ще продължи повече от месеци, страните трябва да започнат преговори и да се споразумеят за такива промени (допълнения) към Споразумението, които ще са необходими, за да позволят Страните да продължат да изпълняват задълженията си по Споразумението при условия, които най-добре отговарят на първоначалните намерения на Страните. 8.7. Ако страните не постигнат споразумение за изменение (допълнение) на споразумението в рамките на работни дни от началото на преговорите, спорът се разрешава в съответствие с член 10 от настоящото споразумение. 9. СРОК, ВЛИЗАНЕ В СИЛА, ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА 9.1.

Настоящото споразумение влиза в сила след подписването му от страните и е валидно за една година. 9.2.

Агентски договор

Ако страната, позоваваща се на посочените обстоятелства, не уведоми своевременно другата страна за настъпването на форсмажорни обстоятелства и/или не предостави писмено потвърждение за факта на тяхното настъпване, тогава страната, позоваваща се на форсмажорните обстоятелства губи правото да се позовава на тях, освен ако обстоятелствата не възпрепятстват своевременното уведомяване и/или предоставянето на писмено потвърждение. 8.4. Удостоверение, издадено от съответната търговска камара или от компетентната държава или общински орган, ще бъде документално доказателство за настъпването на форсмажорни обстоятелства. 8.5. Срокът за изпълнение на задълженията по Договора се удължава с продължителността на форсмажорните обстоятелства. 8.6.

Договор за наем с агенция

Довереникът, упражняващ доверително управление на имущество, има право да извършва всякакви правни и фактически действия по отношение на този имот в съответствие с договора за доверително управление в интерес на бенефициента. По този начин, договорни отношениянаемодателят и наемателят нямат, тъй като договорите се сключват между агента (довереника) и наемателя. Съгласно условията на договор за посредничество или договор за доверително управление на имущество, цялата сума на приходите, получени от използването на имота, се прехвърля на собственика на имота, а собственикът на имота заплаща агентската такса или възнаграждението на попечител.

Ако Принципалът има възражения по представения доклад на Агента, Принципалът трябва да уведоми последния за тях в рамките на [стойност] дни от датата на получаване на доклада. В противен случай докладът се счита за приет от Принципала. 5. Поверителност 5.1. Страните се съгласиха да пазят в тайна всяка информация, получена от едната страна по отношение на другата в хода на изпълнението на тази поръчка.

Режимът за поверителност се прилага за текста на това споразумение и неговите основни условия, както и за всяка друга информация, която една от страните определи като поверителна преди или веднага след като бъде предоставена на другата страна. 5.2. Информацията, призната в съответствие с това споразумение за поверителна, не може да включва информация, която е в съответствие с изискванията руското законодателствообществено. 5.3.

Агентски договор. търси наемател за отдаване под наем на търговски недвижим имот

Наемането на жилище чрез представител е много често срещана практика. Намирането на агент, който ще ви помогне да наемете или наемете апартамент е доста лесно. Всяка агенция за недвижими имоти ще се ангажира да предоставя такива услуги. Сключването на сделката по този начин изисква изготвяне на агентски договор за отдаване под наем на апартамент, който се подписва с представител, който извършва необходимите действия. Вписване на пълномощията на агента Изисква се отделно разглеждане на такава сделка, тъй като лицето, което ще живее в наетия апартамент, не може сам да участва в обсъждането на договора, да не присъства при подписването му, а само да се нанася в апартамента, около който е възникнало наемното правоотношение. Ако самият гражданин не присъства на никакви действия, тогава може да се окаже, че резултатът от сделката не отговаря на очакванията, въпреки че формално всичко е според закона.

Образец на договор за агенция за наем на апартамент

Пълно име юридическо лице], представлявано от [должност, пълно наименование], действащо въз основа на [име на документа, потвърждаващ орган], наричан по-долу „Агент“, от една страна и [пълно наименование на юридическото лице], представлявано от [позиция, F Действайки въз основа на [име на документа, потвърждаващ пълномощията], наричан по-долу "Дубличката", от друга страна, и общо наричани "Страните", сключиха това споразумение, както следва: 1. Предмет на споразумението 1.1. Агентът се задължава срещу възнаграждение, от името и за сметка на Доверителя, да предприеме действия за търсене и привличане на наематели в свободни нежилищни помещения за сключване на договори. 1.2. Агентът търси наематели за следните нежилищни помещения: — [вид нежилищни помещения] обща площ [стойност] кв. м, находящ се на адрес: [попълнете съответното].

Приходите на лизингодателя от управление недвижим имотдо голяма степен зависят от компетентното изграждане на отношения с наемателите. Статията предлага най-оптималните, включително от гледна точка на данъчното облагане, договорни схеми за уреждане на отношения с наематели.

от основно правилонаемодателят е собственик на имота. Законът или собственикът обаче могат да предвидят случаи, когато наемът на имущество се извършва от трети лица.

И така, има четири законни начиниотдаване под наем на имущество (движимо, недвижимо):

директно от собственика на имота (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
пренаемане (член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
прехвърляне на функции за лизинг на имущество на трети лица въз основа на споразумение за посредничество (член 1005 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
прехвърляне на функции за лизинг на имущество на трети лица въз основа на споразумение за доверително управление (член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

При избора на един или друг начин за изграждане на наемни отношения с наематели на първо място се взема предвид икономическият компонент (включително въпроси, свързани с данъчното облагане), както и необходимостта от управление на недвижими имоти при отдаването им под наем (ремонт, предоставяне на комунални услуги и услуги за поддръжка) самостоятелно или чрез трети страни.

Наем от собственик

Трябва да се има предвид, че съгласно чл. 612 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемодателят носи отговорност за недостатъците на наетия имот, които напълно или частично пречат на използването му, дори ако той не е знаел за тях към момента на сключване на договора за наем. . В този случай наемодателят е длъжен да произведе за своя сметка основен ремонтнает имот, освен ако в закон или в договора за наем не е предвидено друго. Капиталният ремонт трябва да бъде извършен в срока, определен с договора, а ако не е предвиден в договора или е породен от неотложна нужда, в разумен срок. Всички въпроси, които не са уредени от законодателството на Руската федерация, страните определят в договора за наем.

Данъчни въпроси

ДДС

При спазване на разпоредбите на чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация задължението за плащане на ДДС в бюджета се възлага на лизингодателя. Наемателят от своя страна има право да приспадне сумата на данъка, посочена във фактурата на лизингодателя, ако има документ, потвърждаващ факта на приемане на предоставената услуга за счетоводство. Такъв документ може да бъде акт за приемане и прехвърляне на нает имот. В този случай приспадането се предоставя на наемателя, независимо от състоянието на неговите населени места с наемодателя.

данък общ доход

Лизинговите плащания за нает имот са свързани с други разходи, свързани с производството и продажбата (подклауза 10, клауза 1, член 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

За документиране на разходите под формата на наемни плащания е достатъчно наемателят да има договор за наем, сключен в съответствие с изискванията на гражданското право, и акт за приемане и прехвърляне на наетия имот. Тези документи, заедно с фактури и платежни документи за плащане на лизингови вноски, са достатъчно документално доказателство за направените от наемателя разходи под формата на лизингови плащания.

Комунални услуги и поддръжка

На практика договорът за наем често включва условие, че освен размера на наема, наемателят възстановява на наемодателя направените от него оперативни разходи, свързани с наетия имот (разходи за комунални услуги, комуникационни услуги, охрана и др. ). В този случай наемателят по правило възстановява определените разходи на наемодателя ежемесечно въз основа на фактури, получени от последния.

Трябва да се отбележи, че днес наемателите практически нямат шансове да получат приспадане на ДДС по отношение на разходите, възстановени на наемодателя над наема под формата на компенсация за разходите за доставка на електроенергия, комунални услуги, комуникационни услуги, охрана и почистване на наети помещения. Въпреки това, има начини да се избегне това.

Метод 1. Наемателят сключва договори за комунални услуги (комуникационни услуги и др.) директно с доставчиците на тези услуги. Вярно е, че в повечето случаи наемателят няма такава възможност. По-специално, за да сключи договор за електроснабдяване, абонатът (потребител на енергия) трябва да има устройство за приемане на енергия, свързано към мрежите на електроснабдителната организация, което е невъзможно при наемане на отделни помещения в сградата.

Метод 2. Разходите за комунални услуги са включени в наема. По правило в този случай наемът се състои от две части - фиксирана и променлива. В същото време променливата част е еквивалентна на размера на сметки за комунални услуги (комуникационни услуги и др.), консумирани от наемателя на месец. При тази опция наемодателят издава фактури на наемателя за цялата сума на наема (както фиксирани, така и променливи части), а наемателят приспада цялата сума на ДДС, посочена във фактурата на наемодателя.

По този начин отдаването под наем на имот директно от собственика на недвижим имот му налага определени задължения, включително регулиране на договорните отношения с наематели, комунални услуги и експлоатационни организации - сключване и изпълнение на договори, контрол върху получаването на наем, изпълнението на основен ремонт, таксуване и фактури, включително за комунални услуги и поддръжка, плащане на данъци.

Характеристики на преотдаване

Както бе посочено по-горе, лизингополучателят има право, със съгласието на наемодателя (собственика на имота), да преотдава наетия имот (поднаем), което се оформя със споразумение между първоначалния лизингополучател и пренаемателя. По този начин наемодателят няма никакви отношения с поднаемателя.

Що се отнася до отношенията между собственика (наемодателя) и първоначалния наемател, те са изградени по обичайната схема за наем, като единственото предимство може да бъде, че при регулиране на наемните отношения чрез „схемата за пренаемане“ първоначалният наемател е лоялна организация. на собственика на недвижим имот, което ви позволява действително да изключите контрола върху договорните отношения, включително въпроси, свързани с под наем. Сделката за пренаем обаче е опасна, защото имотът попада в ръцете на лице, което не е обвързано с никакви задължения към лизингодателя.

Данъчни въпроси

Правилата за договорите за лизинг се прилагат към договорите за пренаем, освен ако в закон или други правни актове е предвидено друго.

По този начин всички въпроси, свързани с данъчното облагане и предоставянето на комунални услуги и услуги по поддръжка между наемодателя и наемателя в този случай се прехвърлят в равнината на отношенията между първоначалния наемател и поднаемателя, което не изключва подобни взаимоотношения между собственика и първоначалния наемател.

Агентско споразумение и доверително управление

Агентски договор

Съгласно договора за посредничество едната страна (агент) се задължава срещу възнаграждение да извършва правни и други действия от името на другата страна (възложителя) от свое име, но за сметка на принципала или за сметка и за сметка на главницата.

При сделка, извършена от агент с трето лице от свое име и за сметка на принципала, агентът придобива права и се задължава, дори ако принципалът е посочен в сделката или е влязъл в преки отношения с третото лице да изпълни транзакцията. Ако сделката е извършена от агент с трето лице от името и за сметка на принципала, правата и задълженията произтичат директно от принципала.

Доверително управление

Съгласно договора за доверително управление на имущество едната страна (основателят на управлението) прехвърля имота на другата страна (довереника) за определен период от време в доверително управление, а другата страна се задължава да управлява този имот в интерес на учредителя на управлението или посоченото от него лице (бенефициента). В същото време прехвърлянето на имущество към доверително управление не води до прехвърляне на собствеността върху него на довереника.

По този начин не съществува договорно отношение между наемодателя и лизингополучателя, тъй като договорите се сключват между агента (довереника) и лизингополучателя. Съгласно условията на договор за посредничество или договор за доверително управление на имущество, цялата сума на приходите, получени от използването на имота, се прехвърля на собственика на имота, а собственикът на имота заплаща агентската такса или възнаграждението на попечител.

Разликата между договор за посредничество и договор за доверително управление

Сравнявайки договора за доверително управление на имуществото с договора за посредничество (поръчки или комисионни), трябва да се отбележат различията в действията на агента и довереника, предопределени от съответните споразумения.

първо, при доверително управление имуществото, прехвърлено на доверително управление, се отделя от друго имущество на собственика и имущество на довереника.

второ, агент по споразумение може да действа от името на принципала (собственика), но по договор за доверително управление това е изключено.

трето, по силата на договор за представителство агентът може да влиза в подагенционни отношения, прехвърлянето на задълженията на попечител на трето лице е неприемливо.

четвърто, договорът за посредничество винаги се заплаща, докато доверителното управление може да се извършва както на платена, така и на безвъзмездна основа.

пето, за разлика от довереника, собственикът на имота (възложителя) има право да се намесва в дейността на агента при изпълнение на поръчката.

на шесто, договор за доверително управление на недвижими имоти трябва да бъде регистриран във Федералната служба за регистрация.

Данъчни въпроси

При договори за наем, сключени между агент (довереник) и наематели, редът за данъчно облагане, предоставяне и заплащане на комунални и поддържащи услуги е подобен на посочения по-горе. Единствената разлика е, че всички въпроси, свързани с данъчното облагане, в този случай се решават от агента (попечителя), а не от собственика на имота. Страните по договор за посредничество (договор за доверително управление на собственост) имат право да предвидят, че предоставянето на комунални услуги и услуги по поддръжка също ще се извършва от агент (довереник).

Освен това в този случай наемодателят (агент, попечител), действащ като посредник, преиздава сметки за комунални услуги на наемателя с разпределяне на сумите на ДДС. В този случай наемателят има право да приспадне сумата на данъка въз основа на фактура, издадена от агент (довереник), който в този случай действа като наемодател.

По този начин основната разлика между договор за посредничество (договор за доверие на собственост) и договор за лизинг е, че всички функции на лизингодателя се прехвърлят от собственика на имота на агент (довереник). Последният от своя страна се задължава, в съответствие с условията на договора, да сключва договори за наем с наематели, да контролира получаването на наем, да предоставя (предоставя) комунални услуги и поддръжка, да извършва основен ремонт на наетите помещения и, ако е необходимо, събиране на просрочени наеми от наемателите.

Приходите, получени от дейността на агента (довереника), минус неговото възнаграждение, се прехвърлят на собственика на имота, който въз основа на отчета на агента (довереника) плаща данъци и такси в бюджетите на различни нива на Руската федерация.

В момента най-оптималната и често използвана схема за изграждане на лизингови отношения е прехвърлянето на имот под наем чрез агент въз основа на договор за посредничество, който предоставя правомощия за управление на имущество и предоставяне на комунални и други услуги. Собственикът на имота в този случай е длъжен да плаща възнаграждение на агента и да плаща данъци и такси в бюджета и има право да контролира дейността на агента.