1. EL OBJETO DEL ACUERDO
1.1. La Agencia se compromete, durante la vigencia del presente contrato, a seleccionar candidatos para la contratación del apartamento especificado que cumplan los siguientes requisitos del Mandante:
- período mínimo de alquiler: meses;
- período máximo de alquiler: meses;
- el monto del pago de la vivienda por mes en rublos;
- forma de pago: por mes adelante, siguiente;
- el pago de la electricidad se hará: ;
- se realizarán otros pagos: ;
- número de personas con derecho a vivir en el apartamento: ;
- posibilidad de alojamiento para niños: ;
- Mascotas permitidas: ;
1.2. Con el fin de permitir que la Agencia demuestre el apartamento a los posibles candidatos para el alquiler, el Mandante transfiere a la Agencia las llaves del apartamento especificado, en el número de piezas.
1.3. El Mandante encomienda a la Agencia la conclusión del contrato de alquiler del apartamento especificado con derecho a firmar el contrato en nombre del Mandante como Arrendador, recibiendo el primer pago por alojamiento con su posterior transferencia y una copia del contrato con el Inquilino del Principal. La recepción posterior del pago de la vivienda del Arrendatario por parte del Mandante se realiza a través de la Agencia.
1.4. El pago de los locales residenciales se transfiere al Mandante desde el momento de la celebración del contrato de trabajo y de la mudanza del Arrendatario. Durante el período de selección de candidatos para alquilar el apartamento especificado, la Agencia no paga por la vivienda.
1.5. La cláusula 1.3 de este contrato no infringe los derechos del Mandante como Propietario del apartamento especificado y no lo libera de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento firmado por la Agencia en su nombre.
1.6. Este acuerdo no es reembolsable. La remuneración de la Agencia es la cantidad que recibe del inquilino como comisión por cada celebración de un contrato de arrendamiento para el apartamento especificado.
2. DERECHOS Y DEBERES MUTUOS
2.1. Se confirma el derecho del Principal al apartamento especificado.
2.2. El Mandante garantiza que durante la vigencia de este acuerdo, otros propietarios del apartamento y miembros de sus familias que tengan derecho a usar el apartamento se comprometen a cumplir con los términos de este acuerdo y no usar el apartamento especificado para residencia personal.
2.3. El principal garantiza que sus derechos sobre el apartamento especificado no están limitados por ninguna obligación, no son disputados por terceros en los tribunales, el apartamento no está hipotecado.
2.4. El Principal garantiza que la información proporcionada sobre el apartamento especificado es confiable.
2.5. El Mandante se compromete durante todo el plazo de este contrato a alquilar el apartamento especificado únicamente con la ayuda de la Agencia, a los candidatos propuestos por la Agencia y en las condiciones establecidas en este contrato, y a no utilizarlo como residencia personal.
2.6. La cláusula 2.5 de este acuerdo no infringe los derechos del Principal (como Propietario del apartamento especificado), cumple con los requisitos de la Parte 1 del Artículo 1007 del Código Civil de la Federación Rusa.
2.7. De conformidad con la cláusula 1.2 de este contrato, el Mandante se compromete durante la vigencia de este contrato a no cambiar las cerraduras de las puertas de entrada del apartamento especificado. En caso de una reparación (cambio) inevitable de cerraduras, el Mandante se compromete a notificar a la Agencia de la próxima reparación y entregar las llaves de las nuevas cerraduras por adelantado, antes de que se instalen (las cerraduras).
2.8. La Agencia tiene el derecho de involucrar a terceros para la ejecución de este acuerdo.
2.9. La Agencia tiene derecho a realizar cambios en las condiciones bajo las cuales se puede celebrar el contrato de trabajo, sobre la base de su acuerdo con el Mandante a través de conversaciones telefónicas. Las condiciones acordadas deben especificarse en el contrato de trabajo, que se celebra entre el Empleador y el Mandante representado por la Agencia.
2.10. Si es necesario, en interés y para cumplir los términos de los contratos celebrados en relación con el apartamento especificado, la agencia tiene derecho a cambiar las cerraduras del apartamento especificado, mientras que está obligada a transferir un nuevo juego de llaves a el Mandante (Inquilino) tan pronto como cesen las circunstancias que motivaron estas acciones.
2.11. La Agencia tiene derecho a desviarse de los requisitos del Mandante si, por las circunstancias del caso, es necesario en interés del Mandante, y la Agencia no pudo solicitarlo con antelación. La Agencia está obligada a notificar al Mandante las desviaciones permitidas tan pronto como la notificación sea posible.
2.12. La Agencia se compromete, a petición del Mandante, a asegurar (elimine lo innecesario): el acabado/propiedad del apartamento alquilado.
2.13. La Agencia se compromete a proporcionar protección legal intereses del Principal.
2.14. Para cooperar de manera efectiva y lograr el propósito de este acuerdo, el Principal no se opone y la Agencia anuncia los servicios de la Agencia para alquilar el apartamento especificado por todos los medios disponibles.
2.15. El Mandante está obligado a ejercer control oportuno sobre la ejecución del contrato de trabajo por parte del Arrendatario. En caso de que el Arrendatario no cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato, la Agencia, a solicitud por escrito del Principal, toma las medidas previstas por la legislación de la Federación Rusa, destinadas a garantizar que el Arrendatario cumpla con los términos del contrato. contrato de alquiler para el apartamento especificado.
3. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES
3.1. En caso de incumplimiento por parte del Mandante de las cláusulas 1.2, cláusula 2.2, cláusula 2.5, cláusula 2.7 de este contrato, el Mandante pagará a la Agencia una multa por el monto de la mensualidad del local residencial establecido por este contrato.
3.2. En caso de terminación del contrato de arrendamiento del apartamento especificado, por vencimiento de su plazo o terminación anticipada o salida (desalojo) del Inquilino del apartamento especificado, la Agencia se compromete, durante todo el plazo de este contrato, a seleccionar otro candidato para alquilar un apartamento, de conformidad con los términos del Artículo 1 de este contrato, y el consentimiento adicional de el Principal no es requerido.
3.3. En caso de siniestro, la Agencia responsabilidad no lleva
4. PLAZO DE ESTE ACUERDO
4.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma por las partes y es válido hasta "" 2020.
4.2. El presente contrato podrá darse por terminado antes de lo previsto mediante acuerdo previo por escrito de las partes, días antes de la fecha de terminación.
4.3. Este Acuerdo puede ser rescindido anticipadamente unilateralmente, mientras que la parte que inicia la rescisión, a cambio del cumplimiento de los términos de este contrato, paga a la otra parte una compensación por el monto de la cuota mensual por los locales residenciales establecidos por este contrato, inmediatamente después de la notificación por escrito.
4.4. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo son válidos solo si se realizan en escritura y firmado por las partes, a menos que se disponga lo contrario en este acuerdo.
4.5. Las cuestiones no reguladas por este acuerdo, cualquier disputa y desacuerdo que surja de este acuerdo, las partes resolverán de acuerdo con las normas del Capítulo 52 del Código Civil de la Federación Rusa, legislación actual.
4.6. Este Acuerdo se hace en dos copias, teniendo igual fuerza legal, uno para cada lado.
5. DIRECCIONES Y DATOS DE LAS PARTES
Principal Registro: Dirección postal: Serie del pasaporte: Número: Emitido por: Por: Teléfono:
Agencia Jur. dirección: Dirección postal: TIN: KPP: Banco: Liquidación/cuenta: Corr./cuenta: BIC:
6. FIRMAS DE LAS PARTES
Principal _________________
Agencia _________________
Los ingresos del arrendador por la gestión bienes raíces dependen en gran medida de la construcción competente de las relaciones con los inquilinos. El artículo propone los esquemas contractuales más óptimos, incluso desde el punto de vista fiscal, para el arreglo de las relaciones con los arrendatarios.
Por regla general el arrendador es el dueño de la propiedad. No obstante, la ley o el propietario podrán prever los casos en que el arrendamiento de bienes se efectúe por terceros.
Así, hay cuatro formas legales arrendamiento de bienes (muebles, inmuebles):
- directamente por el dueño de la propiedad (Artículo 606 del Código Civil de la Federación Rusa);
- subarrendamiento (artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa);
- transferencia de funciones para el arrendamiento de bienes a terceros sobre la base de un contrato de agencia (artículo 1005 del Código Civil de la Federación Rusa);
- transferencia de funciones para el arrendamiento de propiedades a terceros sobre la base de un acuerdo de gestión fiduciaria (artículo 1012 del Código Civil de la Federación Rusa).
A la hora de elegir una u otra forma de construir las relaciones de alquiler con los inquilinos, en primer lugar, se tiene en cuenta el componente económico (incluidas las cuestiones relacionadas con la fiscalidad), así como la necesidad de gestionar los bienes inmuebles a la hora de alquilarlos (reparación, puesta a disposición de servicios públicos y de mantenimiento) de forma independiente o a través de terceros.
Alquiler del propietario
Hay que tener en cuenta que según el art. 612 del Código Civil de la Federación Rusa, el arrendador es responsable de las deficiencias de la propiedad arrendada, que impiden total o parcialmente su uso, incluso si no las conocía en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento. . En este caso, el arrendador está obligado a producir a su costa revisión propiedad arrendada, a menos que la ley o el contrato de arrendamiento dispongan lo contrario. Las reparaciones mayores deben realizarse a tiempo, contractual, y si no está determinado por el contrato o es causado por una necesidad urgente, en tiempo razonable. Todas las cuestiones no reguladas por la legislación de la Federación Rusa, las partes determinan en el contrato de arrendamiento.
Cuestiones fiscales
IVA
Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la obligación de pagar el IVA al presupuesto se asigna al arrendador. El arrendatario, a su vez, tiene derecho a deducir el monto del impuesto indicado en la factura del arrendador, si existe un documento que acredite el hecho de la aceptación del servicio prestado para la contabilidad. Tal documento puede ser un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. En este caso, la deducción se proporciona al arrendatario independientemente del estado de sus acuerdos con el arrendador.
impuesto sobre la renta
Los pagos de arrendamiento de la propiedad arrendada están relacionados con otros gastos asociados con la producción y la venta (subcláusula 10, cláusula 1, artículo 264 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Para la prueba documental de los gastos en forma de pago de renta es suficiente que el inquilino tenga un contrato de arrendamiento celebrado de acuerdo con los requisitos de la ley civil, y un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. Estos documentos, junto con las facturas y los documentos de pago para el pago de las cuotas de arrendamiento, son prueba documental suficiente de los gastos incurridos por el arrendatario en forma de cuotas de arrendamiento.
Servicios públicos y de mantenimiento
En la práctica, el contrato de arrendamiento incluye a menudo la condición de que, además de los importes del alquiler, el arrendatario reembolsa al arrendador los gastos de explotación en los que incurra en relación con el inmueble arrendado (el coste de utilidades, servicios de comunicación, seguridad, etc.). En este caso, el inquilino, por regla general, reembolsa los costos especificados al propietario mensualmente sobre la base de las facturas recibidas de este último.
Cabe señalar que hoy en día los inquilinos prácticamente no tienen posibilidades de recibir una deducción del IVA en términos de costos reembolsados al arrendador en exceso de la renta en forma de compensación por el costo del suministro de electricidad, servicios públicos, servicios de comunicaciones, seguridad y limpieza de locales arrendados. Sin embargo, hay maneras de evitar esto.
Método 1. El arrendatario celebra contratos de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) directamente con los proveedores de estos servicios. Es cierto que, en la mayoría de los casos, el inquilino no tiene esa oportunidad. En particular, para celebrar un contrato de suministro de energía, el suscriptor (consumidor de energía) debe tener un dispositivo receptor de energía conectado a las redes de la organización de suministro de energía, lo que es imposible cuando se alquilan locales individuales en el edificio.
Método 2. El costo de los servicios públicos está incluido en el alquiler. Como regla general, en este caso, la renta consta de dos partes: fija y variable. En este caso, la parte variable equivale al importe de las facturas de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) consumidos por el arrendatario al mes. Bajo esta opción, el arrendador emite facturas al arrendatario por el monto total del alquiler (tanto la parte fija como la variable), y el arrendatario deduce el monto total del IVA indicado en la factura del arrendador.
Por lo tanto, el arrendamiento de propiedad directamente por parte del propietario de bienes inmuebles le impone ciertas obligaciones, incluida la regulación de las relaciones contractuales con los inquilinos, los servicios públicos y las organizaciones operativas: la celebración y ejecución de contratos, el control sobre el recibo de la renta, la implementación de reparaciones importantes, facturación y facturas, incluidos los servicios públicos y de mantenimiento, pago de impuestos.
Características del subarriendo
Como se mencionó anteriormente, el arrendatario tiene el derecho, con el consentimiento del arrendador (propietario de la propiedad), a subarrendar la propiedad arrendada (subarrendamiento), que se formaliza mediante un acuerdo entre el arrendatario original y el subarrendatario. Por lo tanto, el propietario no tiene ninguna relación con el subarrendatario.
En cuanto a la relación entre el propietario (arrendador) y el arrendatario original, se construyen según el esquema de arrendamiento habitual, donde la única ventaja puede ser que al regular las relaciones de arrendamiento a través del “régimen de subarrendamiento”, el arrendatario inicial es una organización leal al propietario de bienes inmuebles, lo que le permite excluir el control de las relaciones contractuales, incluidas las cuestiones relacionadas con alquilar. Sin embargo, una transacción de subarriendo es peligrosa porque la propiedad cae en manos de una persona que no está sujeta a ninguna obligación con el arrendador.
Cuestiones fiscales
Las normas sobre los contratos de arrendamiento se aplican a los contratos de subarrendamiento, salvo que la ley u otros actos jurídicos dispongan lo contrario.
Así, todas las cuestiones relacionadas con la fiscalidad y la prestación de servicios públicos y de mantenimiento entre el arrendador y el arrendatario en este caso se trasladan al plano de las relaciones entre el arrendatario de origen y el subarrendatario, lo que no excluye relaciones análogas entre el propietario y el arrendatario de origen.
Contrato de agencia y gestión de fideicomisos
Contrato de agencia
En virtud de un contrato de agencia, una de las partes (agente) se compromete, a cambio de honorarios, a realizar acciones legales y de otro tipo en nombre de la otra parte (principal) en su propio nombre, pero a expensas del principal o en nombre y a expensas del director
En una transacción hecha por un agente con un tercero por cuenta propia y a expensas del principal, el agente adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o tuvo relaciones directas con el tercero a ejecutar la transacción. Si la transacción se hace por un agente con un tercero en nombre ya expensas del principal, los derechos y obligaciones surgen directamente del principal.
Gestión de confianza
Bajo un contrato de administración de fideicomiso de propiedad, una parte (el fundador de la administración) transfiere la propiedad a la otra parte (el fideicomisario) por un cierto período de tiempo en administración de fideicomiso, y la otra parte se compromete a administrar esta propiedad en interés de el fundador de la gestión o la persona indicada por él (el beneficiario). A su vez, la transferencia de bienes a la administración fiduciaria no implica la transferencia de la propiedad de los mismos al fideicomisario.
El administrador fiduciario, ejerciendo la administración fiduciaria de la propiedad, tiene derecho a realizar cualquier acción legal y real en relación con esta propiedad de conformidad con el contrato de administración fiduciaria en interés del beneficiario.
Por lo tanto, relación contractual el arrendador y el arrendatario no tienen, ya que los contratos se celebran entre el agente (fideicomisario) y el arrendatario. Según los términos de un acuerdo de agencia o un acuerdo sobre la administración fiduciaria de la propiedad, el monto total de los ingresos recibidos por el uso de la propiedad se transfiere al propietario de la propiedad, y el propietario de la propiedad paga Comisión de agencia o remuneración al fideicomisario.
La diferencia entre un contrato de agencia y un contrato de gestión fiduciaria
Comparando el contrato de administración de fideicomiso de bienes con el contrato de agencia (órdenes o comisiones), cabe señalar las diferencias en la actuación del mandatario y del fideicomisario, predeterminadas por los contratos correspondientes.
En primer lugar, en caso de administración de fideicomiso, la propiedad transferida a la administración de fideicomiso se separa de la otra propiedad del propietario y la propiedad del fideicomisario.
En segundo lugar, un agente bajo un acuerdo puede actuar en nombre del principal (propietario), pero bajo un acuerdo de gestión de fideicomiso esto está excluido.
En tercer lugar, bajo un acuerdo de agencia, un agente puede entrar en relaciones de subagencia, la asignación de los deberes de un fideicomisario a un tercero es inaceptable.
Cuatro, un contrato de agencia siempre es remunerado, mientras que la gestión del fideicomiso puede llevarse a cabo tanto de forma remunerada como gratuita.
Quinto, a diferencia del fideicomisario, el dueño de la propiedad (principal) tiene derecho a interferir en las actividades del agente en la ejecución de la orden.
En sexto, un acuerdo de administración de fideicomiso de bienes raíces debe registrarse en el Servicio de Registro Federal.
Cuestiones fiscales
En virtud de los contratos de arrendamiento celebrados entre un agente (fideicomisario) y los arrendatarios, el procedimiento de tributación, prestación y pago de los servicios públicos y de mantenimiento es similar al indicado anteriormente. La única diferencia es que todas las cuestiones relacionadas con la tributación, en este caso, son resueltas por el agente (fideicomisario), y no por el dueño de la propiedad. Las partes de un contrato de agencia (acuerdo de administración de fideicomiso de propiedad) tienen derecho a estipular que la prestación de los servicios públicos y de mantenimiento también se llevará a cabo por un agente (fideicomisario).
Además, en este caso, el arrendador (agente, fideicomisario), actuando como intermediario, vuelve a emitir facturas de servicios públicos al arrendatario con la asignación de montos de IVA. En este caso, el arrendatario tiene derecho a deducir el importe del impuesto sobre la base de una factura emitida por un agente (fideicomisario), que en este caso actúan como arrendadores.
Así, la principal diferencia entre un contrato de agencia (contrato de fideicomiso de la propiedad) y un contrato de arrendamiento es que todas las funciones del arrendador son transferidas por el dueño de la propiedad a un agente (fideicomisario). Este último, a su vez, está obligado, de acuerdo con los términos del contrato, a celebrar contratos de arrendamiento con los inquilinos, controlar el recibo de la renta, proporcionar (prestar) servicios públicos y de mantenimiento, revisar los locales arrendados y, si es necesario, cobrar los alquileres atrasados de los inquilinos.
Los ingresos recibidos de las actividades del agente (fideicomisario), menos su remuneración, se transfieren al propietario de la propiedad, quien, sobre la base del informe del agente (fideicomisario), paga impuestos y tasas a los presupuestos de varios niveles de la Federación Rusa.
En la actualidad, el esquema más óptimo y utilizado con frecuencia para construir relaciones de arrendamiento es la transferencia de la propiedad en arrendamiento a través de un agente sobre la base de un contrato de agencia, que otorga la autoridad para administrar la propiedad y proporcionar servicios públicos y otros servicios. El propietario de la propiedad en este caso está obligado a pagar una remuneración al agente y pagar impuestos y tasas al presupuesto y tiene derecho a controlar las actividades del agente.
Alquilar una vivienda a través de un representante es una práctica muy habitual. Encontrar un agente que te ayude a alquilar o alquilar un apartamento es bastante fácil.
Cualquier agencia inmobiliaria se comprometerá a prestar dichos servicios. La conclusión de una transacción de esta manera requiere la preparación de un contrato de agencia para el alquiler de un apartamento, que se firma con un representante que realiza las acciones necesarias.
Registro de los poderes del agente
Se requiere una consideración separada de dicha transacción porque la persona que vivirá en el apartamento alquilado no puede participar en la discusión del contrato, no estar presente en su firma, sino solo mudarse al apartamento alrededor del cual ha surgido la relación de arrendamiento. .
Si el propio ciudadano no está presente en ninguna acción, es posible que el resultado de la transacción no cumpla con las expectativas, aunque formalmente todo está de acuerdo con la ley.
Por eso, al celebrar un acuerdo con un agente, se requiere describir en detalle las condiciones y requisitos del cliente para la vivienda de alquiler.
El contenido del contrato de agencia para el alquiler de un piso
agente, por ley civil, puede actuar tanto en nombre del cliente como en su propio nombre. Pero en todo caso, la transacción se hace a favor del comitente.
Entonces, al redactar un acuerdo con un agente que buscará un apartamento y concluirá un acuerdo con el propietario, se requieren los siguientes elementos:
Precio de la vivienda
A menudo, el costo del alquiler es el factor determinante para el inquilino. En el contrato de agencia, indicamos que el costo del alquiler de un apartamento alquilado no debe exceder una cierta cantidad. Los cambios en el costo deben ser negociados con el cliente.
Alojamientos
Importa dónde se encuentra la propiedad de alquiler. En la descripción de estas condiciones conviene indicar todo lo que le parezca importante al comitente.
El área de la ciudad en la que al inquilino le gustaría alquilar un apartamento, su tamaño, el número de pisos de la casa, la proximidad de los sistemas de transporte y las instituciones sociales juegan un papel importante.
Indique dichos puestos, si son importantes para usted, en el contrato con el agente. Esto le permitirá obtener lo que desea o mantenerse al tanto de los cambios en el proceso de búsqueda de vivienda. El agente está obligado a informar al cliente si alguna condición contrato de agencia no se puede cumplir y necesita ser revisado.
La conclusión misma del agente. Contrato de arrendamiento no requiere consideración por separado. El cumplimiento de la legalidad de la transacción es deber del agente.
El principal, después de haber dado instrucciones al agente para encontrar una vivienda de alquiler por una tarifa, solo recibe el resultado en forma de un apartamento listo para vivir y los documentos debidamente completados.
Una vez más, observamos que la conclusión de un contrato de arrendamiento a través de un agente y la obtención del resultado deseado depende de qué tan completamente se describan las condiciones y los requisitos del cliente para el trabajo del representante-agente.
A continuación es formulario modelo y un modelo de contrato de agencia para alquilar un apartamento, cuya versión se puede descargar de forma gratuita.
Pregunta
Buena tarde. Tenemos una LLC en USN6%, se dedican al alquiler de apartamentos a diario. El apartamento pertenece a un individuo y se ha concluido un acuerdo de agencia entre la LLC y el individuo. Rápido, desde el punto de vista boo. y el reflejo contable de caja de estas transacciones. ¿Será posible obtener una respuesta antes del final de hoy?
Responder
Las cantidades recibidas de los arrendatarios de un inmueble propiedad del principal (persona física) no se incluyen en los ingresos del agente (subagente) (inciso 1, inciso 1.1, artículo 346.15, inciso 9, inciso 1, artículo 251 del Código Tributario de la Federación Rusa).
En la fecha de entrega del bien propiedad del comitente, la organización agente refleja en los registros contables la ocurrencia de las cuentas por cobrar del comprador por el arrendamiento del bien y cuentas por pagar antes del principal, un asiento en el débito de la cuenta 62 “Liquidaciones con compradores y clientes” en correspondencia con el abono de la cuenta 76 “Liquidaciones con diversos deudores y acreedores” (Instrucciones para el uso del Plan de Cuentas). En este caso, el agente (subagente) no tiene ingresos ni gastos. Al recibir el pago del arrendatario y transferir el pago al principal (agente), el agente (subagente) tampoco genera ingresos y gastos (cláusula 3 PBU 9/99, cláusula 3 PBU 10/99).
USN y contabilidad al recibir la remuneración de la agencia (subagente)
Los ingresos por la aplicación del régimen fiscal simplificado se reconocen en la fecha de recepción Dinero a la cuenta corriente y (o) al cajero, recibo de otros bienes (obras, servicios) y (o) derechos de propiedad, así como el pago de deudas al contribuyente de otra manera (cláusula 1 del artículo 346.17 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
El monto de la remuneración es para el agente (subagente) los ingresos de la venta de servicios (cláusula 1 del artículo 346.15 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Dichos ingresos se tienen en cuenta para fines tributarios después de la aprobación del informe en el momento de la recepción de los fondos en la cuenta corriente y (o) en la caja del agente (subagente) o cuando el principal (agente) paga la deuda. de otra manera (cláusula 1 del artículo 346.17 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
El monto de la remuneración es reconocido por el agente (subagente) como ingresos de actividades ordinarias a partir de la fecha de aprobación por parte del principal (agente) del informe y se refleja en el crédito de la cuenta 90 “Ventas”, subcuenta 90-1 “ Ingresos”, en correspondencia con el adeudo de la cuenta 76 “Liquidaciones con diferentes deudores y acreedores” (cláusulas 5, 12 PBU 9/99, Instrucciones para el uso del Plan de Cuentas).
Preguntas relacionadas:
-
Aplicamos los ingresos de STS y celebramos un contrato de agencia en el que seremos un agente. ¿Cómo se grava este trato? Si es posible, envíe un modelo de acuerdo de agencia.
✒ El principal está obligado a pagar ...... -
el fundador deja la LLC, como pago por la acción, se le transfiere el activo fijo con revalorización. ¿Qué líneas para mostrar esto? ¿Qué obligaciones tributarias tendrán la organización y el fundador?
✒ En la fecha…... -
IP sobre el sistema tributario simplificado 15% x cuenta para alquilar sus locales a la organización. 1. ¿Puede incluir los costos de mantenimiento de la vivienda, es decir, las facturas de servicios públicos, la luz? 2. Por favor envíe una solicitud ...... -
Buenas tardes, cuéntame. Nuestro proveedor entregó la mercancía a nuestro comprador por transporte ferroviario. en los documentos que se nos expiden por servicios ferroviarios, no es nuestro proveedor, sino el propietario de los vagones, quien en ......
ACUERDO DE AGENCIA N ___
para la implementación de acciones para el arrendamiento de locales residenciales (apartamentos)
G. __________ "___" ________ ____
En lo sucesivo denominado "Principal" o
"Propietario", por un lado, y un empresario individual ________________________________________, que actúa sobre la base de un Certificado de
registro estatal individual como empresario individual con fecha "___" ________ ____ N ______, en lo sucesivo denominado el "Agente", por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:
1. EL OBJETO DEL ACUERDO
1.1. El Mandante instruye, y el Agente se compromete, en su propio nombre y por cuenta del Mandante, a cambio de una retribución, a realizar acciones para alquilar un cómodo apartamento de ____ habitaciones para vivir, en adelante denominado el "Apartamento", con una superficie total de __ m2. m, en la dirección: ___________________________________________, propiedad del Principal, y el Principal se compromete a pagar al Agente una tarifa por la ejecución de esta orden.
1.2. En virtud de una transacción realizada por el Agente con un tercero en nombre y por cuenta del Principal, surgen los derechos y obligaciones para el Agente.
1.3. El Mandante no ha celebrado acuerdos de exclusividad con otras personas para la realización de acciones que son objeto de este Acuerdo, y durante el período de vigencia de este Acuerdo se abstendrá de celebrar acuerdos de agencia similares con otras personas. Si el Mandante concluye un acuerdo de agencia similar con otra persona, el Agente tiene derecho a rechazar la ejecución adicional de este Acuerdo.
1.4. De acuerdo con el Principal, el costo de alquilar un Apartamento lo establece el Agente en función de los datos de investigación de mercado.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AGENTE
2.1. El agente se compromete:
2.1.1. Inspeccionar el Apartamento, comprobar la corrección de los trámites relacionados con el Apartamento.
2.1.2. Realizar estudios de mercado para determinar valor de mercado alquilar un apartamento. El Agente presenta los resultados del estudio al Mandante y, de acuerdo con él, fija el precio del Apartamento.
2.1.3. Organizar la inspección del Apartamento por parte de los inquilinos potenciales en el momento acordado con el Principal solo en presencia de un representante autorizado del Agente.
2.1.4. Respetar la confidencialidad de la información recibida, salvo lo dispuesto por la legislación vigente de la Federación Rusa.
2.1.5. Periódicamente, al menos ________, notificar al Mandante a requerimiento de éste sobre el avance de la ejecución de la orden, así como presentar informes sobre la ejecución de la orden.
2.1.6. En caso de que el Agente reciba el consentimiento para alquilar el Apartamento, el arrendatario se encarga documentando contratación.
2.1.7. Asegurar acuerdos con el empleador.
2.1.8. Garantizar la seguridad de los documentos transferidos por el Principal al Agente para su almacenamiento y, en caso de pérdida o daño, restaurarlos a su cargo.
2.1.9. Proporcionar al Mandante servicios de consultoría en todos los asuntos relacionados con el objeto de este Acuerdo.
2.1.10. Ejecutar el encargo que se le encomiende de acuerdo con las instrucciones del Rector. Las instrucciones del Mandante deben ser lícitas, factibles y específicas.
2.1.11. Evita el deterioro condición técnica Apartamentos, garantizar la seguridad de los elementos y equipos en el Apartamento.
2.2. El agente tiene derecho:
2.2.1. Establecer contactos con los posibles inquilinos del Apartamento.
2.2.2. Oportunamente y en su totalidad para recibir la remuneración por la ejecución de la orden.
2.2.3. El Agente tiene derecho a desviarse de las instrucciones del Mandante si, por las circunstancias del caso, es necesario en interés del Mandante y el Agente no pudo solicitar al Mandante con antelación o no recibió respuesta a su solicitud dentro de __(____) días. El Agente está obligado a notificar al Mandante las desviaciones permitidas tan pronto como la notificación sea posible.
3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRINCIPAL
3.1. El mandante tiene derecho:
3.1.1. Recibir del Agente información sobre el progreso del pedido.
3.1.2. Requerir al Agente que presente informes sobre el trabajo realizado para implementar este Acuerdo.
3.2. El mandante se compromete:
3.2.1. Emitir un poder notarial al Agente para realizar las acciones que son objeto de este Acuerdo.
3.2.2. Al firmar este Acuerdo, transfiera al Agente copias de los documentos que confirmen la propiedad del Apartamento por parte del Mandante, proporcione toda la información que conozca sobre el tema de este Acuerdo y presente para su revisión todos los documentos solicitados por el Agente para la implementación de este Acuerdo. .
3.2.3. Otorgar al Agente el derecho a negociar con los empleadores.
3.2.4. A pedido del Agente, brinde una oportunidad para que los inquilinos potenciales inspeccionen el Apartamento.
3.2.5. Notificar al Agente los cambios en los documentos de título, datos del pasaporte, lugar de residencia (estancia), así como los derechos de terceros sobre el Apartamento dentro de los __ (____) días a partir de la fecha de dichos cambios.
3.2.6. Remuneración oportuna y íntegra de la comisión ejecutada por el Agente.
3.2.7. Reembolsar al Agente los gastos incurridos por él para la ejecución de la orden en la cantidad, procedimiento y términos establecidos por este Acuerdo.
4. CÁLCULOS
4.1. El agente recibe el pago de los empleadores.
4.2. Para el cumplimiento por parte del Agente de las instrucciones bajo este Acuerdo, el Principal paga al Agente una tarifa mensual por la cantidad de ________ (__________) rublos.
4.3. Todos los costos asociados con la ejecución de la orden y el mantenimiento del Apartamento, el Agente correrá a cargo de su remuneración.
4.4. Los montos y el procedimiento para los pagos al Principal del dinero recibido por el Agente de los empleadores fueron acordados por las Partes en un acuerdo adicional.
4.5. Responsabilidades fiscales Las partes llevan lo suyo.
5. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES
5.1. Por fracaso o ejecución indebida de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con las normas de la legislación vigente de la Federación Rusa.
5.2. El Principal es responsable de proporcionar información falsa o insuficientemente completa sobre las propiedades, características y estatus legal Apartamentos.
5.3. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del Agente de las obligaciones establecidas por este Acuerdo, el Principal tiene derecho a presentar al Agente una demanda de pago de una multa por la cantidad de ________ (__________) rublos.
5.4. Las Partes quedarán exentas de responsabilidad por el incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones derivadas del Acuerdo si prueban que ello fue causado por la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor (guerra, desastres naturales, órganos de decisión el poder del Estado y gestión, así como otras circunstancias fuera del control de las Partes y fuera de su control).
Las Partes están obligadas a notificarse mutuamente la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor a más tardar ___ (_____) días hábiles contados a partir del momento en que la Parte informante tuvo conocimiento de su ocurrencia.
La notificación de la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor deberá ir acompañada de un certificado de la autoridad competente (Cámara de Comercio e Industria del lugar donde se produjeron las circunstancias de fuerza mayor), que acredite la existencia de tales circunstancias.
6. DURACIÓN DEL CONTRATO
6.1. Este Acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma por ambas Partes y es válido hasta "___" ________ ____.
6.2. El término de este Acuerdo podrá ser prorrogado por acuerdo de las Partes.
6.3. La extinción del Acuerdo no exime a las Partes de responsabilidad por su violación.
6.4. Si al momento de la extinción del Acuerdo entre las Partes existen liquidaciones pendientes u otras obligaciones incumplidas de las Partes bajo el Acuerdo, estas últimas serán válidas hasta la fecha del debido cumplimiento de dichas obligaciones incumplidas o hasta otra fecha establecida por acuerdo. de las Partes.
7. DATOS Y FIRMAS DE LAS PARTES