La mayoría de los contratos de arrendamiento son redactados por las propias partes en la casa alquilada. Al descargar una muestra gratuita, es posible redactar un documento sin los servicios de costosos especialistas.
Alquilar una casa es en muchos aspectos similar a alquilar un apartamento y otros locales residenciales. Entre individuos tales transacciones se concluyen todos los días por miles. La mayoría de ellos son redactados por las propias partes en la casa alquilada. Usando el formulario presentado, los visitantes tienen la oportunidad de redactar un contrato de arrendamiento sin recurrir a los servicios de especialistas costosos. Puede descargar un ejemplo de forma gratuita utilizando un enlace directo en la página.
El contrato prescribe los principales elementos esenciales de la relación de alquiler. Al redactar un documento, es importante mencionar el terreno en el que se encuentra el objeto del acuerdo. Antes de dar dinero, el inquilino debe asegurarse de que la transacción sea limpia. Primero debe verificar los documentos de título, correlacionarlos con el tema que representa la vivienda. Luego llena correctamente contrato de arrendamiento de casa y redactar un acta de aceptación y transferencia.
Cláusulas obligatorias de un contrato de arrendamiento de vivienda
:- Nombre del contrato, fecha y lugar de su celebración;
- Datos del pasaporte de las partes de la transacción;
- Completo especificaciones casas;
- Plazo de alquiler, costo alquiler y el procedimiento de pago;
- Puede establecer las condiciones para reparaciones en la casa y otras mejoras;
- regulación legislativa de las relaciones, provisiones finales, subtítulos al final;
- Los participantes podrán prever otras cláusulas que no contradigan la ley ni vulneren los derechos de las personas.
Tratado
alquilar una casa con parcela
G. ……………………….”…..” …………………. 20…..
……………………….……………………………………………………………………….,
(nombre completo completo)
El pasaporte ………. №…………………… emitido por …….……………….…………...…………………………………………………….. 20… . ciudad, código de subdivisión …………………………...……………… registrado en:
ciudad…………………… calle …..…………..….…………..… casa …… edificio …… apto. ..... en lo sucesivo denominado el “Arrendador”, y ………………………….……………………………………………………………… …………… .,
(nombre completo completo)
El pasaporte ………. №…………………… emitido por ………….………….…………...…………………… “……” ……………….. 20…. ciudad, código de subdivisión …………………………...……………… registrado en:
ciudad…………………… calle …..…………..….…………..… casa …… edificio …… apto. …..
en lo sucesivo denominado el "Arrendatario", colectivamente denominados las "Partes" e individualmente como la "Parte", han concluido este contrato de arrendamiento de casa(en lo sucesivo, el "Contrato"):
1. Objeto del Acuerdo
1.1. El Arrendador proporciona al Arrendatario la posesión temporal y el uso de la propiedad propiedad del Arrendador casa, y el Arrendatario se compromete a pagar el alquiler al Arrendador y al final del contrato devolverle la casa especificada.
1.2. Propiedad del "Arrendador" casa confirmado
(documento que confirma la propiedad)
1.3. El derecho de …………………………… del Arrendador sobre el terreno en el que
(propiedad / en alquiler)
se confirma edificio residencial ubicado
……………………………………………………………………………………………………...
(documento que confirma la propiedad o el derecho a arrendar un terreno)
1.4. Especificaciones edificio residencial especificado en el párrafo 1.1 del "Acuerdo": el área total de la casa …………….……... m2. superficie habitable………………………… metros cuadrados La casa está ubicada en:
ciudad …………………...….…….., calle ………..…………………….……, casa No. ……...….
1.5. La casa habitación y el solar no están en litigio y bajo embargo, no están gravados con prenda y están libres de reclamaciones de terceros.
2. Duración del contrato
2.1. Este acuerdo entra en vigor el
(desde el momento de la firma del contrato por las partes o fecha)
y válido hasta
…………………………………………………………………………………..………….…...
(fecha o evento de vencimiento del contrato)
2.2. Si al término del plazo del Contrato de Arrendamiento, ninguna de las Partes ha manifestado su deseo de rescindirlo, el Contrato se prorrogará automáticamente por el mismo período en los mismos términos.
3. Derechos y obligaciones de las partes
3.1. El arrendador está obligado:
3.1.1. Ceder al Arrendatario en alquiler el edificio residencial especificado en los párrafos. 1.4. de este Acuerdo en una condición que cumpla con las normas sanitarias, contra incendios, especificaciones y habitable.
3.1.2. Prestar o asegurar por medio de terceros la prestación utilidades sobre una base contractual.
3.1.3. Notificar al Inquilino por escrito de todas las deficiencias ocultas de la vivienda alquilada.
3.1.4. Notificar al Inquilino con al menos un mes de anticipación la necesidad de desalojar la vivienda alquilada en virtud del Contrato.
3.2. El arrendatario está obligado:
3.2.1. Utilizar el edificio residencial durante toda la duración del Contrato de Arrendamiento exclusivamente para vivir.
3.2.2. Pagar a tiempo y en su totalidad el alquiler al Arrendador en virtud del Contrato en la cantidad y en la forma prescrita por el calendario de pagos, que forma parte integral de este Contrato.
3.2.3. No replanificar, reequipar, realizar mejoras inseparables de la vivienda alquilada sin la autorización por escrito del Arrendador.
3.2.4. Mantener el edificio residencial arrendado y el terreno en condiciones sanitarias y contra incendios adecuadas.
3.2.5. Realizar oportunamente por su cuenta las reparaciones corrientes necesarias de la vivienda alquilada, así como redes de ingenieria y equipo de plomería que falló por culpa del Arrendatario.
3.2.6. Notificar inmediatamente al Arrendador de un evento que haya causado o amenace causar daño a la vivienda o propiedad del Arrendador.
3.2.7. Notificar al Arrendador por escrito con al menos un mes de anticipación la necesidad de desalojar el edificio residencial arrendado bajo el Contrato.
3.2.8. El inquilino no tiene derecho a subarrendar la casa alquilada.
3.3. El arrendador tiene derecho:
3.3.1. Inspección periódica de un edificio residencial (el tiempo de inspección se establece por acuerdo previo de las partes), pero no más de una vez al mes, así como estar en la casa sin el consentimiento del Inquilino para eliminar accidentes que ocurrieron en la ausencia del Inquilino.
3.4. El arrendatario tiene derecho:
3.4.1. Si se encontraran defectos que impidan el uso total o parcial del edificio residencial, exigir al Arrendador a su discreción:
- para eliminar las deficiencias de forma gratuita;
- reducir proporcionalmente el importe del alquiler;
- Reembolsar los gastos de eliminación de las deficiencias realizadas por cuenta propia;
- terminación anticipada del contrato.
4. El procedimiento para aceptar la transmisión de un edificio residencial
4.1. La transmisión de un edificio de viviendas al Arrendatario y su devolución al Arrendador se realiza conforme a los certificados de aceptación de la transmisión firmados por ambas Partes.
4.2. En el momento de la cesión del edificio residencial en alquiler, la vivienda tiene Equipo técnico, electrodomésticos y muebles enumerados en el Anexo No. 1 de este Acuerdo.
5. Procedimiento de pago
5.1. Al firmar el contrato, el Arrendatario paga la renta:
por ……………….. meses de residencia por la cantidad de:
(en palabras/números)
……………………………………………….. a razón de:
(prenda, anticipo, depósito)
…………………………………………...……………………………… (………………) frotar,
(en palabras/números)
5.2. El pago del arrendamiento es abonado por el “Arrendatario” dentro de los plazos señalados en el Anexo N° 2.
5.3. Servicios públicos, electricidad, …………………………………………………….
(teléfono, internet, etc)
(incluido en el monto del alquiler, pagado por separado por el inquilino, propietario)
5.4. Método de pago pagos de alquiler:
…………………………………………………………………………………………...…………
(efectivo, transferencia a tarjeta bancaria/ a la cuenta corriente del arrendador)
6. Responsabilidad de las partes
6.1. Fiesta que no actuó (actuó incorrectamente) obligaciones en virtud del Acuerdo, está obligado a compensar a la otra parte por las pérdidas ( daños reales). La terminación del Acuerdo no libera al deudor de la responsabilidad por daños y perjuicios.
6.2. El arrendatario está obligado a pagar daño material, infligidos al edificio de viviendas o propiedad del Arrendador, así como a los bienes de los vecinos por su propia culpa o negligencia, o por culpa o negligencia de las personas que conviven con él, o invitados.
6.3. El Arrendador no es responsable por la pérdida, robo o daño a la propiedad del Arrendatario en la vivienda de alquiler.
7. Procedimiento de resolución del contrato
7.1. El Acuerdo puede ser rescindido por acuerdo de las Partes, así como en unilateralmente a petición escrita de una de las partes en los casos previstos legislación actual radiofrecuencia
Direcciones y datos de las partes
PropietarioInquilino
Dirección Dirección ………………………………….
(en el lugar de registro y residencia) (en el lugar de registro y residencia)
pasaporte.………………………………pasaporte.……………………………………
emitido……………………………….…emitido……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
teléfono.……………………………… teléfono.……………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(nombre completo)(nombre completo)
……………………………………….…………….………………………………
(firma)(firma)
“……” …………………. 20….. “……” …………………. 20…..
Nota:
La renta fija por Contrato de arrendamiento de casa residencial incluye una tarifa por el uso del terreno en el que se encuentra la casa, independientemente de si el Arrendador es el propietario del terreno (cláusula 1, artículo 652 del Código Civil de la Federación Rusa).
Cambiar la tarifa de Alquiler de casa a pedido de una de las partes, no se puede hacer más de una vez al año, a menos que se disponga lo contrario en el contrato de arrendamiento del edificio residencial (cláusula 3, artículo 614 del Código Civil de la Federación Rusa).
De acuerdo con el 2 art. 606 del Código Civil de la Federación Rusa, los frutos y/o productos recibidos por el arrendatario como resultado del uso del terreno arrendado en el que se encuentra el edificio residencial son propiedad del arrendatario. Si el arrendador reclama los frutos y/o productos o parte de ellos, entonces esto debe indicarse en el contrato.
Muy a menudo, las personas utilizan los servicios de las agencias inmobiliarias o de los propietarios de viviendas. Dichos servicios pueden ser útiles cuando se muda a otra ciudad, cuando no es posible comprar su propia casa. No es raro que la gente recurra también al alquiler de casas de veraneo con edificios residenciales para el verano, o simplemente se traslade de un apartamento a casa privada. Todo el mundo sabe que a la hora de alquilar una vivienda lo mejor es redactar un contrato entre las partes, ya sean personas físicas o jurídicas. Por supuesto, a primera vista puede parecer que el arrendamiento de una casa privada no es diferente del arrendamiento de un departamento. Primero, debe mirar al menos un contrato de arrendamiento de casa de muestra.
Pero aquí hay algunos matices legales que solo necesita saber para no meterse en una situación desagradable más adelante. Cabe señalar de inmediato que el alquiler de edificios residenciales en nuestro país no está particularmente aceptado. Pero viviendo en una casa privada obtienes muchas ventajas para ti. Una casa privada le permite sentirse tan cómodo como en un apartamento, además, es posible tener su propio jardín, huerta, garaje e incluso un bloque de servicios públicos. Por lo tanto, el tema del alquiler de este tipo de viviendas es bastante serio y es necesario tener todos la información correcta, con el fin de obtener todas las ventajas existentes de un edificio residencial. Pero lo principal es obtener asistencia legal completa para usted.
El contrato de alquiler incluye dos partes:
- inquilino;
- dueño.
Indica datos sobre la puesta a disposición de la vivienda por parte del propietario a cambio de pago durante su uso por parte del arrendatario.
Como el objeto principal del acuerdo sobre el alquiler:
- viviendas aisladas que cumplan con las normas sanitarias, técnicas y contra incendios;
- casas de campo que cumplan con los requisitos del local para vivienda.
En este caso, conviene considerar un modelo de contrato de arrendamiento de una casa de verano con una casa y un modelo de contrato de arrendamiento de una casa de verano.
Alquiler de casa residencial
Los matices de la redacción de un contrato.
El primer paso es redactar y concluir un contrato de alquiler estándar para un edificio residencial. Un edificio independiente se llama edificio residencial, en el que hay cuartos residenciales y de servicios públicos. Además, necesita saber si el inquilino quiere ser utilizado zona de casas de campo o bloques de servicios públicos adicionales en el territorio del sitio, entonces esto debe indicarse en el contrato. Además, un punto importante en el contrato de arrendamiento es verificar su pureza legal y si todos los documentos para el mismo son correctos y están redactados legalmente.
Ejemplo de contrato de alquiler de un edificio residencial
Vale la pena considerar cómo redactar correctamente este documento.
Ejemplo de contrato de arrendamiento de una casa con un terreno:
- La parte superior del documento: es necesario indicar la fecha de compilación y la designación de ambas partes que intervienen en la ejecución del documento.
- Objeto del contrato: es la parte principal del contrato. Es necesario ingresar datos detallados sobre el objeto (casa, cuántas habitaciones, qué tipo de propiedad, equipo, terreno, bloques de servicios públicos, etc.). Ambas partes del acuerdo deben verificar el estado de todos los bienes designados e ingresar la información recibida en el anexo del acuerdo (si es necesario).
El propietario debe prestar atención a condición técnica objeto y especificarlo. El inquilino debe recordar que al describir cualquier mueble o propiedad, debe evitar frases como “perfecto estado”. En este caso, si ocurre algún problema, será usted quien pagará los servicios de reparación cuando finalice el contrato.
Acto de entrega
Recuerde que al celebrar un contrato es mejor redactar el acto de recibir y transmitir. Debe indicar:
- Deberes de las partes. Aquí vale la pena especificar los métodos de pago de la vivienda y las obligaciones del inquilino. También debe cuidar la confirmación del pago. Puede elegir por sí mismo un recibo o un cheque de un banco. El propietario puede indicar su deseo mensual de una inspección de la vivienda. Se deben especificar los derechos y obligaciones de ambas partes.
- Conciliación entre las partes. Necesito en sin fallar indicar el monto y la fecha en que debe ser pagado. También vale la pena recordar el punto en el que se debe señalar que hasta el final del período de alquiler, el monto del pago no cambia.
- Responsabilidad de las partes. Aquí puede encontrar información sobre posibles responsabilidad partes, si cumplen sus obligaciones, que se especifican en el contrato. Si alguna de las partes violó sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a una compensación.
- Terminación o prórroga del contrato. Este punto es muy importante. A menudo, el propietario exige al inquilino que advierta con antelación sobre la iniciativa, para romper el acuerdo. Con esto, el dueño de casa trata de protegerse en la posibilidad de encontrar un inquilino potencial antes de que expire el contrato. El arrendatario, por su parte, deberá recordar acerca de la cláusula en la que se indicará la posibilidad de devolución Dinero por el período que se pagó, pero no vivió en él.
- Firmas. Las personas deben indicar los detalles de sus pasaportes y poner sus propias firmas. Para las personas jurídicas, es obligatorio indicar los detalles de su organización, debe haber un sello y la firma de un fideicomisario.
Características de alquiler
El tema en sí es diferente. Un modelo de contrato de arrendamiento de una casa entre individuos implica la transferencia del derecho de uso del territorio adyacente. Para evitar situaciones desagradables entre las partes, siempre es necesario indicar en el contrato todos los datos del solar y de la casa (zona, dirección, número catastral, etc.).
Al igual que con el alquiler de un apartamento, las casas privadas generalmente se alquilan por un período de un año. Esto se hace para que el propietario tenga la oportunidad de revisar y, si es necesario, cambiar los términos del contrato de arrendamiento. A menudo, las casas particulares se alquilan para las vacaciones (por ejemplo, Año nuevo), con un contrato de arrendamiento de este tipo, el propietario puede recibir un pago mensual por la vivienda en unos pocos días. El arrendamiento a corto plazo implica la presencia de sanciones en caso de rescisión del contrato por una de las partes.
En caso de alquiler de vivienda a largo plazo, la tarifa pagada por el arrendatario implica el uso del terreno adyacente y otras instalaciones ubicadas en el territorio (garaje, sauna, granero, etc.). Pero siempre vale la pena considerar todos los matices al redactar un contrato.
Si el propietario no desea que los inquilinos utilicen beneficios adicionales, debe indicarlo en el contrato. Pero tales restricciones "vencen" adecuadamente el interés de los posibles inquilinos. En tales situaciones, es mejor indicar el posible nivel de responsabilidad por la propiedad dañada o tomar un depósito por el monto de una tarifa mensual. Durante el asentamiento y desalojo, se controla el estado de los equipos, bienes y construcciones adicionales. Si todo está en las mismas condiciones, entonces el propietario devuelve el dinero.
Preguntas importantes
Hay diferencias cuando se trata de la entrega, como se mencionó anteriormente. Por lo tanto, si miró ejemplos de contratos, debe comprender que aquí debe indicar un poco más de información en el acto que al alquilar un apartamento. Es imperativo indicar la presencia y estado técnico de calderas térmicas, bombas de agua y equipos costosos, si los hay, también se indican embarcaciones, cuatrimotos, etc. Recuerda que además del acto de aceptación y cesión, se adjuntan adicionalmente al contrato el plano del solar y el plano de la propia casa.
El tema de las facturas de servicios públicos
Todo el mundo sabe que cuando se alquila un apartamento, el inquilino suele pagar los servicios públicos. Pero al pagar los servicios públicos en una casa privada, puede encontrar un costo bastante alto. En este caso, es necesario dividir el pago entre el propietario y el inquilino. Vale la pena distinguir entre los servicios que pagará el propietario y cuáles, el inquilino. Además, se recomienda indicar en el contrato el pago por posibles problemas (por ejemplo, limpieza de tuberías, alcantarillado).
Conclusión
Elija alquilar una casa privada para obtener privacidad y tranquilidad. Además, vivir en una casa de este tipo le permite obtener verduras o hierbas frescas, la capacidad de criar varios animales, nadar en el río o incluso construir su propia casa de baños. En general, una casa particular tiene muchas ventajas. Por supuesto, existen algunos matices sobre cómo garantizar la vida útil de dicha vivienda, por lo que es necesario indicar todos los matices posibles al entregarla. Y antes de alquilar una vivienda, es imperativo recordar acerca de su inspección obligatoria e inspección del territorio.
Vale la pena señalar que redactar un acuerdo sobre la entrega de una casa privada es un tema muy serio en el que debe tener alfabetización jurídica. Por supuesto, puede descargar un ejemplo de contrato de arrendamiento de una casa privada y usar su formulario. Pero desafortunadamente, es posible que no siempre tenga todos los elementos que necesita, o que tengan una redacción incorrecta. Esta situación puede generar problemas en caso de mal funcionamiento o malentendidos entre el propietario y el inquilino. También vale la pena señalar que en el caso de un acuerdo entre personas jurídicas, es imposible redactarlo en oral.
La opción ideal sería ponerse en contacto con agentes inmobiliarios o abogados profesionales. Le ayudarán a comprender y señalar todos los matices posibles. Tal apelación lo ayudará a evitar problemas y malentendidos con un posible inquilino.
No obstante, hay que tener en cuenta que nadie está exento de posibles fraudes tanto por parte de la inmobiliaria como del arrendador. ¿A qué debe prestar atención al redactar un contrato de arrendamiento y cómo obtener una vivienda sin problemas para una vida cómoda?
¿Qué deben tener en cuenta las partes?
De acuerdo con el Artículo 671 del Código Estatal de la Federación Rusa, todos los asuntos relacionados con el alquiler de viviendas con el fin de asegurar la propiedad del propietario y los intereses de la persona alquilada, todos los detalles de la transacción deben especificarse en el contrato de arrendamiento. elaborado de mutuo acuerdo sobre la prestación y recepción de servicios de alquiler. La esencia del documento tiene como objetivo informar completamente que el propietario otorga el derecho a una persona alquilada a usar su propiedad personal para vivir.
De acuerdo con el proyecto de ley 288 del Código Civil de la Federación Rusa, solo el propietario de la vivienda tiene derecho a otorgar un contrato de arrendamiento a una segunda persona, por lo tanto, al documentar el derecho a usar la propiedad de otra persona, una persona alquilada debe solicitar el propietario para proporcionar una lista de documentos que certifiquen el hecho de la propiedad de la propiedad. La lista de dichos documentos incluye lo siguiente:
- acuerdo de donación;
- certificado de propiedad;
- acuerdo sobre la compra / venta de la propiedad;
- certificado de herencia y privatización.
Para una consideración más detallada de los documentos que le presentó el propietario, debe comunicarse con un agente inmobiliario de confianza. En ausencia de evidencia documental de la propiedad del propietario del espacio habitable, se recomienda rechazar la transacción.
Otras cosas para recordar:
- Al considerar los documentos, vale la pena prestar atención a la presencia de propietarios adicionales, porque en este caso se requiere la confirmación del consentimiento de todos los propietarios.
- Presta atención al hecho de que no es el dueño. hijo menor de edad, en este caso, se necesita un permiso notarial de los padres de que el propietario está al tanto de la celebración del contrato de arrendamiento.
- Hay que tener en cuenta que el inmueble que se ofrece en alquiler puede ser prestado mediante préstamo hipotecario o ser pignorado a favor del banco. Este hecho puede permitir al arrendatario exigir una reducción de la renta o algún tipo de privilegio en el uso de la vivienda.
Si todos los documentos están en la forma adecuada, se recomienda proceder a la discusión de la esencia del contrato. Al elegir inquilinos, el propietario puede prestar atención a la solvencia y las características externas de los solicitantes, y el contrato escrito le permitirá asegurarse contra la salida inesperada de los inquilinos de la vivienda de alquiler.
¿Cómo redactar un contrato de alquiler de una casa?
Las transacciones de alquiler pueden ser por escrito o verbales, pero hay que tener en cuenta que el contrato de arrendamiento es el principal seguro contra el fraude tanto por parte del arrendador como del arrendatario. Entidades legales no tienen derecho a celebrar contratos de arrendamiento verbalmente. Las viviendas entregadas en alquiler por más de un año deben estar registradas legalmente. Antes de la ejecución real de los documentos, es necesario inspeccionar en detalle espacio vital en el siguiente orden:
- realizar una inspección de la vivienda y prestar atención a la calidad de la reparación;
- verificar el funcionamiento de las tuberías y la presencia de agua fría y caliente;
- aclarar la posibilidad de colocar sus muebles, animales o equipos;
- verificar la disponibilidad de Internet declarado y la televisión por cable en funcionamiento, por lo que posteriormente se cobrará una tarifa;
- preste atención a la condición del bloque de la ventana y el nivel de audibilidad en la habitación;
- aclarar información sobre los vecinos y, si es posible, conocerlos, para evitar problemas en el futuro;
- solicite al propietario del apartamento que pague una tarifa por las facturas de servicios públicos para eliminar los riesgos de su preocupación por parte de las autoridades reguladoras de los servicios públicos;
- si está alquilando una casa con un niño, debe informar al propietario de la vivienda sobre esto.
Lo que no debe olvidar al redactar un contrato de arrendamiento de una casa le dirá el siguiente video:
Dacha y casa con terreno.
Cuando se tengan en cuenta todos los puntos anteriores y ambas partes estén listas para proceder a documentación relación, vale la pena redactar correctamente un acuerdo que incluirá los siguientes aspectos:
- el costo del alquiler. En el caso de que la vivienda alquilada sea una casa de campo o una casa privada, se recomienda prescribir que este costo incluya locales residenciales, dependencias, artículos existentes en el edificio, así como servicios prestados para servicios públicos o para el cuidado del territorio adyacente a el sitio En el caso de que las facturas de servicios públicos no estén parcial o totalmente incluidas en el costo de los servicios de alquiler, es importante resaltar este elemento. Si el propietario de una casa (cabaña) tiene plantas raras o especialmente caprichosas en su jardín, entonces es importante tener en cuenta este hecho, quién se hará cargo de los cultivos, ya que en caso de su muerte, el tema de la indemnización podría surgir;
- a la conclusión del contrato, se puede ofrecer al arrendatario una contribución de la suma asegurada en caso de daños. El monto de la contribución en dinero se prescribe necesariamente, ya que de él se deducirán los trabajos de reparación o los gastos financieros en caso de daño a la propiedad del propietario. Al transferir un depósito a una persona arrendable, se recomienda tomar un recibo del arrendador;
- prescribir la necesidad de reparaciones y establecer la cantidad asignada de la renta para reparaciones. Adjuntar al contrato formulario obligatorio, a través del cual se verá cuándo se realizaron los pagos. Así, al decidir sobre la cancelación anticipada del contrato, quedarán claras las obligaciones deudoras de las partes;
- período de validez Contrato de arrendamiento. Se prescribe alquilar un contrato de arrendamiento tanto a largo plazo como obligatorio, además, se proporciona una lista de situaciones críticas en las que.
Al concluir un contrato de arrendamiento, es importante tener en cuenta algunos matices:
- un contrato que prevé un contrato de arrendamiento a largo plazo debe ser notariado, a fin de eliminar los riesgos de un aumento no autorizado en la renta o el desalojo irrazonable de los inquilinos;
- si en el momento del alquiler de la vivienda aún se encuentra a disposición de los inquilinos, se recomienda realizar un convenio con el propietario, lo que implica la liquidación del inquilino con retraso. Así, el arrendador quedará satisfecho (se queda con los inquilinos) y el arrendatario (no hace falta seguir buscando vivienda);
- en el caso de que el inquilino no planee visitar la casa constantemente, vale la pena prescribir un horario de estadía (a pedido del inquilino);
- en terminación anticipada del contrato por iniciativa del propietario de la vivienda, la fianza se devuelve a la persona alquilada en doble cantidad, pero si la situación se ha desarrollado por culpa del inquilino, entonces la fianza no se devuelve en absoluto.
A continuación describiremos qué es un contrato de arrendamiento de vivienda con posterior compra.
Aquí puede encontrar un formulario de muestra de un contrato de arrendamiento de casa privada residencial estándar entre individuos.
Ejemplo de contrato de arrendamiento para una casa de verano / casa con terreno
Ejemplo de contrato de arrendamiento de casa - 1
Ejemplo de contrato de arrendamiento de casa - 2
Ejemplo de contrato de arrendamiento de casa - 3
Ejemplo de contrato de arrendamiento de casa - 4
Ejemplo de contrato de arrendamiento de casa - 5
Alquiler de vivienda con amortización posterior
En el caso de que el alquiler de la vivienda no sea el objetivo principal del arrendatario, y sus planes incluyen la redención posterior, entonces hay una serie de puntos que se recomienda incluir en las disposiciones del contrato:
- una descripción completa de la propiedad. Esta sección describe completamente las características de las instalaciones: el área, la cantidad de salas de estar, dependencias, sus dimensiones, las características de las comunicaciones de ingeniería, la presencia de una parcela personal (su área), etc. Una adición importante será una lista de reparaciones costosas o equipo de plomería;
- registro de derechos de propiedad. Este punto genera mucha polémica, ya que el arrendatario busca fijar una fecha más rentable para sí mismo en la que el pago de los servicios de alquiler se destinará a la compra de vivienda. Los derechos del nuevo propietario están siendo registrados en cuerpos gubernamentales. En el caso de que el arrendador se niegue a ceder derechos de acuerdo con una determinada normativa, el arrendatario puede presentar una demanda judicial para realizar el trámite después de juicio soluciones;
- una evaluación completa del valor de los bienes inmuebles con la participación de un experto. En esta etapa, el análisis valor de mercado vivienda, teniendo en cuenta todos los posibles daños y posibles ganancias no contabilizadas del arrendatario. El costo de la vivienda para redención puede variar significativamente según este indicador;
- determinación de los términos del contrato de pago de la vivienda. Hay tres opciones que el arrendatario determina por sí mismo para la redención: a corto plazo (hasta dos años), a mediano plazo (hasta cinco años), con pago a largo plazo (más de cinco años);
- teniendo en cuenta los deseos de ambas partes del contrato, se propone un sistema de liquidaciones utilizando datos bancarios en una tarjeta o depósito del arrendador. Las condiciones de pago se negocian de forma individual;
- el contrato de arrendamiento tiene una forma ligeramente diferente y no se aplica a un contrato estándar para la prestación de servicios de alquiler. Este documento incluye solo los principales puntos de uso, pero su parte principal tiene como objetivo describir el procedimiento de compra y las condiciones para transferir la propiedad;
- en caso de negativa a cumplir con las reglas prescritas, la transacción puede cancelarse en cualquier etapa de su existencia.
Hasta la fecha, tal procedimiento de plan se refiere a nivel alto riesgo, ya que no existen mecanismos confiables para regular las relaciones financieras entre el inquilino y el propietario, y el proceso en sí es bastante similar al plan de pago bancario, solo que con un mayor grado de riesgo.