ACUERDO DE AGENCIA N ___
para la implementación de acciones para el arrendamiento de locales residenciales (apartamentos)
G. __________ "___" ________ ____
En lo sucesivo denominado "Principal" o
"Propietario", por un lado, y un empresario individual ________________________________________, que actúa sobre la base de un Certificado de
registro estatal individual como empresario individual con fecha "___" ________ ____ N ______, en lo sucesivo denominado el "Agente", por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:
1. EL OBJETO DEL ACUERDO
1.1. El Mandante instruye, y el Agente se compromete, en su propio nombre y por cuenta del Mandante, a cambio de una retribución, a realizar acciones para alquilar un cómodo apartamento de ____ habitaciones para vivir, en adelante denominado el "Apartamento", con una superficie total de __ m2. m, en la dirección: ___________________________________________, propiedad del Principal, y el Principal se compromete a pagar al Agente una tarifa por la ejecución de esta orden.
1.2. En virtud de una transacción realizada por el Agente con un tercero en nombre y por cuenta del Principal, surgen los derechos y obligaciones para el Agente.
1.3. El Mandante no ha celebrado acuerdos de exclusividad con otras personas para la realización de acciones que son objeto de este Acuerdo, y durante el período de vigencia de este Acuerdo se abstendrá de celebrar acuerdos de agencia similares con otras personas. Si el Mandante concluye un acuerdo de agencia similar con otra persona, el Agente tiene derecho a rechazar la ejecución adicional de este Acuerdo.
1.4. De acuerdo con el Principal, el costo de alquilar un Apartamento lo establece el Agente en función de los datos de investigación de mercado.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AGENTE
2.1. El agente se compromete:
2.1.1. Inspeccionar el Apartamento, comprobar la corrección de los trámites relacionados con el Apartamento.
2.1.2. Realizar estudios de mercado para determinar valor de mercado alquilar un apartamento. El Agente presenta los resultados del estudio al Mandante y, de acuerdo con él, fija el precio del Apartamento.
2.1.3. Organizar la inspección del Apartamento por parte de los inquilinos potenciales en el momento acordado con el Principal solo en presencia de un representante autorizado del Agente.
2.1.4. Respetar la confidencialidad de la información recibida, salvo lo dispuesto por la legislación vigente de la Federación Rusa.
2.1.5. Periódicamente, al menos ________, notificar al Mandante a requerimiento de éste sobre el avance de la ejecución de la orden, así como presentar informes sobre la ejecución de la orden.
2.1.6. En caso de que el Agente reciba el consentimiento para alquilar el Apartamento, el arrendatario se encarga documentando contratación.
2.1.7. Asegurar acuerdos con el empleador.
2.1.8. Garantizar la seguridad de los documentos transferidos por el Principal al Agente para su almacenamiento y, en caso de pérdida o daño, restaurarlos a su cargo.
2.1.9. Proporcionar al Mandante servicios de consultoría en todos los asuntos relacionados con el objeto de este Acuerdo.
2.1.10. Ejecutar el encargo que se le encomiende de acuerdo con las instrucciones del Rector. Las instrucciones del Mandante deben ser lícitas, factibles y específicas.
2.1.11. Evita el deterioro condición técnica Apartamentos, garantizar la seguridad de los elementos y equipos en el Apartamento.
2.2. El agente tiene derecho:
2.2.1. Establecer contactos con los posibles inquilinos del Apartamento.
2.2.2. Oportunamente y en su totalidad para recibir la remuneración por la ejecución de la orden.
2.2.3. El Agente tiene derecho a desviarse de las instrucciones del Mandante si, por las circunstancias del caso, es necesario en interés del Mandante y el Agente no pudo solicitar al Mandante con antelación o no recibió respuesta a su solicitud dentro de __(____) días. El Agente está obligado a notificar al Mandante las desviaciones permitidas tan pronto como la notificación sea posible.
3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRINCIPAL
3.1. El mandante tiene derecho:
3.1.1. Recibir del Agente información sobre el progreso del pedido.
3.1.2. Requerir al Agente que presente informes sobre el trabajo realizado para implementar este Acuerdo.
3.2. El mandante se compromete:
3.2.1. Emitir un poder notarial al Agente para realizar las acciones que son objeto de este Acuerdo.
3.2.2. Al firmar este Acuerdo, transfiera al Agente copias de los documentos que confirmen la propiedad del Apartamento por parte del Mandante, proporcione toda la información que conozca sobre el tema de este Acuerdo y presente para su revisión todos los documentos solicitados por el Agente para la implementación de este Acuerdo. .
3.2.3. Otorgar al Agente el derecho a negociar con los empleadores.
3.2.4. A pedido del Agente, brinde una oportunidad para que los inquilinos potenciales inspeccionen el Apartamento.
3.2.5. Notificar al Agente los cambios en los documentos de título, datos del pasaporte, lugar de residencia (estancia), así como los derechos de terceros sobre el Apartamento dentro de los __ (____) días a partir de la fecha de dichos cambios.
3.2.6. Remuneración oportuna y íntegra de la comisión ejecutada por el Agente.
3.2.7. Reembolsar al Agente los gastos incurridos por él para la ejecución de la orden en la cantidad, procedimiento y términos establecidos por este Acuerdo.
4. CÁLCULOS
4.1. El agente recibe el pago de los empleadores.
4.2. Para el cumplimiento por parte del Agente de una orden bajo este Acuerdo, el Principal paga al Agente una tarifa mensual por la cantidad de ________ (__________) rublos.
4.3. Todos los costos asociados con la ejecución de la orden y el mantenimiento del Apartamento, el Agente correrá a cargo de su remuneración.
4.4. Los montos y el procedimiento para los pagos al Principal del dinero recibido por el Agente de los empleadores fueron acordados por las Partes en un acuerdo adicional.
4.5. Responsabilidades fiscales Las partes llevan lo suyo.
5. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES
5.1. Por fracaso o rendimiento inadecuado de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con las normas de la legislación vigente de la Federación Rusa.
5.2. El Principal es responsable de proporcionar información falsa o insuficientemente completa sobre las propiedades, características y estatus legal Apartamentos.
5.3. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del Agente de las obligaciones establecidas en este Acuerdo, el Mandante tiene derecho a exigir al Agente que pague una multa por la cantidad de ________ (__________) rublos.
5.4. Las Partes quedarán exentas de responsabilidad por el incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones derivadas del Acuerdo si prueban que ello fue causado por la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor (guerra, desastres naturales, órganos de decisión el poder del Estado y gestión, así como otras circunstancias fuera del control de las Partes y fuera de su control).
Las Partes están obligadas a notificarse mutuamente la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor a más tardar ___ (_____) días hábiles contados a partir del momento en que la Parte informante tuvo conocimiento de su ocurrencia.
La notificación de la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor deberá ir acompañada de un certificado de la autoridad competente (Cámara de Comercio e Industria del lugar donde se produjeron las circunstancias de fuerza mayor), que acredite la existencia de tales circunstancias.
6. DURACIÓN DEL CONTRATO
6.1. Este Acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma por ambas Partes y es válido hasta "___" ________ ____.
6.2. El término de este Acuerdo podrá ser prorrogado por acuerdo de las Partes.
6.3. La extinción del Acuerdo no exime a las Partes de responsabilidad por su violación.
6.4. Si al momento de la extinción del Acuerdo entre las Partes existen liquidaciones pendientes u otras obligaciones incumplidas de las Partes bajo el Acuerdo, estas últimas serán válidas hasta la fecha del debido cumplimiento de dichas obligaciones incumplidas o hasta otra fecha establecida por acuerdo. de las Partes.
7. DATOS Y FIRMAS DE LAS PARTES
pertenece a los representantes. De acuerdo con sus términos, una de las partes, llamada abogado, asume la obligación de realizar acciones legales a expensas y en nombre del segundo participante, el principal. Entre las acciones de carácter legal no solo se encuentra la celebración de transacciones, sino también la representación en el poder judicial en casos penales y civiles.
Contrato de agencia para la celebración de contratos de arrendamiento de locales
en la cara. actuando sobre la base. en adelante, el "Principal", por un lado, y en persona.
actuando sobre la base. en lo sucesivo denominado el "Agente", por otro lado, en lo sucesivo denominado las "Partes", han concluido este acuerdo, en lo sucesivo denominado el "Contrato", de la siguiente manera: 1.1.
El Agente se compromete, en nombre y a expensas del Principal, por una tarifa, a realizar acciones legales (excepto para transacciones en nombre del Principal) y otras acciones para buscar y seleccionar Clientes que cumplan con los requisitos del Principal para concluir Arrendamiento Acuerdos.
Contrato de comisión para el alquiler de un apartamento muestra
"________________________________________________", (en adelante, el Contratista), representado por _____________________, actuando sobre la base de ________________________________.
por una parte y “_____________________________________” (en adelante, el Cliente), representado por _____________________________________.
actuando sobre la base de ______________________. por otra parte, denominadas colectivamente las Partes, han concluido este acuerdo (en adelante -) de la siguiente manera: 1.1.
Contrato de alquiler diario de local residencial
Yo, ____________________________________________________________________________________ (en lo sucesivo, el Empleador) y ______________________________ hemos celebrado un acuerdo de cesión sobre lo siguiente: (en lo sucesivo, el Agente) 1.
OBJETO DEL ACUERDO 1.1 El Agente, en nombre y por cuenta del cliente, reserva un apartamento, realiza acuerdos con el propietario del apartamento y proporciona alojamiento para el Inquilino en la dirección:
Hola. Gracias por la oportunidad de utilizar el contrato de muestra.
Especialmente quiero señalar la importancia del comentario al contrato, que indica los pros y los contras, así como recomendaciones sobre a qué prestar atención al celebrar uno u otro.
Contrato de arrendamiento de apartamento
inquilino residencial en edificio de apartamentos junto con el uso de locales residenciales tiene derecho a usar la propiedad especificada en el art. 290 del Código Civil de la Federación Rusa. Los ciudadanos que residen permanentemente con el arrendatario pueden, mediante notificación al arrendador, concluir con el arrendatario que todos los ciudadanos que residen permanentemente en la vivienda son solidariamente responsables ante el arrendador con el arrendatario.
Poder notarial para alquilar un apartamento
Yo, gr.____________g, _______________ año de nacimiento, pasaporte _____________, emitido por _____________ de la ciudad de Moscú ________________, código de subdivisión _____________, con domicilio en la dirección: Moscú __________________________, por la presente autorizo
administrar y disponer del apartamento, que me pertenece en base a un certificado de propiedad, ubicado en la dirección: __________________________________, a saber:
arrendarlo (arrendamiento comercial), determinando los montos, plazos y demás términos del contrato a su discreción; celebrar y firmar contratos, actos de transferencia y otros Documentos requeridos; realizar liquidaciones sobre transacciones concluidas; recibe lo que me corresponde dinero en efectivo y otra compensación financiera; firmar por mí y realizar todas las acciones relacionadas con la implementación de esta orden.
De acuerdo con la agencia, la agencia de bienes raíces o el agente de bienes raíces se compromete, a cambio de una tarifa, a realizar en nombre de la otra parte (principal) acciones legales y de otro tipo en su propio nombre, pero a expensas del principal o en nombre y a expensas del principal .
Contrato de agencia podrá celebrarse por un plazo determinado o sin precisar el plazo de su vigencia. En una transacción hecha por un agente con un tercero por cuenta propia y a expensas del principal, el agente adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o tuvo relaciones directas con el tercero a ejecutar la transacción.
¡Hola Maria!
De conformidad con el artículo 1005 del Código Civil de la Federación Rusa, en virtud de un contrato de agencia, una parte (agente) se compromete, a cambio de una tarifa, a realizar acciones legales y de otro tipo en nombre de la otra parte (principal) en su propio nombre, pero por cuenta del comitente o por cuenta y por cuenta del comitente.
En una transacción hecha por un agente con un tercero por cuenta propia y a expensas del principal, el agente adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o tuvo relaciones directas con el tercero a ejecutar la transacción.
En una transacción realizada por un agente con un tercero en nombre y a expensas del principal, los derechos y obligaciones surgen directamente del principal.
es decir, mi Si usted realiza transacciones con un tercero en su nombre y a expensas del principal, entonces usted adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o entabló relaciones directas con el tercero para ejecutar la transacción. transacción.
En este caso el dinero recibido de los inquilinos por el uso de locales es su ingreso. Y por lo tanto pagas el impuesto al valor agregado.
Si usted realiza transacciones con un tercero en nombre y a expensas del principal, entonces los derechos y obligaciones surgen directamente del principal. En este caso, todas las cantidades recibidas en su cuenta son los ingresos del principal.
Al mismo tiempo, tiene derecho a retener la tarifa de agencia en cantidad fija 500.000 rublos por mes, si así lo prevé su contrato de agencia. Y por lo tanto, esta cantidad puede tomarse en cuenta como parte de los ingresos del agente.
De acuerdo con el artículo 1008 del Código Civil de la Federación Rusa, en el curso de la ejecución de un contrato de agencia, el agente está obligado a presentar informes al principal en la forma y dentro de los plazos estipulados por el contrato. En ausencia de condiciones pertinentes en el contrato, los informes son presentados por el agente a medida que cumple el contrato o al final del contrato.
Salvo que el contrato de agencia disponga lo contrario, el informe del agente deberá ir acompañado de las pruebas necesarias de los gastos realizados por el agente a expensas del principal.
Por lo tanto, si el Contrato de Arrendamiento se celebra en nombre del Mandante, todas las obligaciones derivadas del mismo, incluido el pago de las facturas de servicios públicos, corren a cargo del Mandante o del arrendatario. Y por lo tanto el deber de pagar el impuesto recae en el Mandante.
¿Se tienen en cuenta los servicios públicos y otros pagos similares al calcular el impuesto sobre la renta? ¿Los importes del impuesto sobre el valor añadido pagados a la organización de suministro de energía con respecto a la electricidad consumida por el arrendatario están sujetos a deducción por parte del arrendador?
Las respuestas a las preguntas planteadas dependerán de los términos del contrato de arrendamiento, de las obligaciones de las partes estipuladas en el mismo.
Para resolver los problemas de tributación de los costos de los servicios públicos, considere las posibles opciones:
1. Si los montos de los servicios públicos y otros pagos similares están incluidos en el alquiler,
La renta consta de dos partes: fija y variable.
Según p.p. 2, 3 arte. 614 del Código Civil de la Federación Rusa y posicion legal más alto judicial(pág. 11 carta informativa Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa No. 66 con fecha 11.01.2002), las partes del contrato de arrendamiento pueden prever tanto un monto fijo de la renta como el procedimiento (mecanismo) para su cálculo. Tener en cuenta el cambio de valor. utilidades permitirá la condición del contrato, previendo una parte constante y variable de la renta.
La parte permanente es fija e incluye el pago por el uso del propio local. La parte variable de la renta es equivalente al monto de las facturas de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) consumidos por el inquilino por mes. La venta de servicios para la provisión de bienes inmuebles en alquiler se reconoce como objeto de tributación por el impuesto al valor agregado (cláusula 1, cláusula 1, artículo 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa). La base imponible se define como el costo de los servicios calculado sobre la base de los precios establecidos por el contrato (cláusula 1, artículo 154, cláusula 1, artículo 40 del Código Fiscal de la Federación Rusa). EN este caso el monto total del alquiler (tanto fijo como variable) es un pago por los servicios del arrendador al proporcionar la propiedad en alquiler. Por lo tanto, el arrendador debe calcular el impuesto sobre el monto total de la renta. Si las facturas de servicios públicos se pagan como parte de pago de renta, luego por separado documentos fuente las facturas de servicios públicos no están incluidas. Es suficiente que el arrendador emita una factura por el pago del alquiler con el cálculo de la parte variable del alquiler adjunto, así como copias de los documentos contables primarios de los servicios públicos (facturas, cálculos), si así lo prevé el contrato de arrendamiento. convenio.
Con esta opción, el arrendador, guiado por el apartado 3 del art. 168 del Código Tributario, emite facturas al inquilino por el monto total de la renta (tanto la parte fija como la variable) sin resaltar el monto de los pagos de servicios públicos en la factura y la factura de pago al arrendador como una línea separada, y el arrendatario se descuenta la totalidad del IVA indicado en la factura del arrendador (incluida la parte variable). La legitimidad de tales acciones es confirmada por explicaciones de impuestos y autoridades financieras(Cartas del Servicio Federal de Impuestos de la Federación Rusa del 4 de febrero de 2010 No. ShS-22-3 / [correo electrónico protegido], Ministerio de Finanzas de Rusia del 19 de septiembre de 2006 No. 03-06-01-04 / 175). Sujeto a estas condiciones, la deducción de los importes del impuesto sobre el valor añadido presentados se realiza por el arrendatario en la forma generalmente establecida.
En este caso, el arrendatario no tiene el riesgo tanto de aceptar el impuesto sobre el valor añadido presentado por el arrendador sobre la parte variable de la renta a deducir, como de incluir el importe de la parte variable en gastos a efectos del cálculo del impuesto sobre la renta.
En cuanto a los montos del impuesto al valor agregado presentados por los proveedores de servicios públicos, el arrendador los acepta para su deducción en su totalidad de acuerdo con el procedimiento generalmente establecido, ya que los servicios se compran para transacciones sujetas al IVA (los servicios de alquiler están sujetos al impuesto al valor agregado) ( p 2 artículo 171, párrafo 1 artículo 172 del Código Fiscal de la Federación Rusa). La misma posición fue expresada por la FAS Distrito Noroeste en las Resoluciones N° А05-7971/2006-13 de 01.10.2007 y N° А56-38904/2006 de 04.07.2007.
2. Si, de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, el arrendador, en interés del arrendatario, realiza acciones relacionadas con la provisión del local con electricidad, suministro de agua y otros servicios, y el arrendatario se obliga a reembolsar al arrendador los gastos incurridos por él en relación con la ejecución de la orden, entonces las actividades del arrendador para proporcionar servicios públicos deben considerarse como un intermediario, y el arrendamiento como un contrato mixto. Tales relaciones son típicas de un contrato de agencia (artículo 1005 del Código Civil de la Federación Rusa) o un contrato de comisión (artículo 990 del Código Civil de la Federación Rusa), dependiendo de si el agente actúa en nombre del principal o en nombre su propio nombre (Artículo 1011 del Código Civil de la Federación Rusa).
Al transferir energía, agua, gas, servicios de comunicación al arrendatario, el arrendador no realiza operaciones de venta y no está obligado a calcular y pagar el impuesto al valor agregado, ya que los bienes comprados por el arrendador-agente para el arrendatario-principal son los propiedad del principal (cláusula 1 del Art. 996, artículo 1011 del Código Civil de la Federación Rusa). Las operaciones de adquisición y reorientación de servicios para el arrendador son de tránsito, consumidas por el arrendatario, por tanto, no incrementan ni los ingresos ni los costes del arrendador.
Es bastante aceptable incluir tales condiciones en el contrato de arrendamiento. legislación actual la posibilidad de celebrar contratos mixtos. Las partes pueden celebrar un acuerdo que contenga elementos de varios acuerdos, estatutario u otro actos legales(contrato mixto). Las relaciones de las partes en virtud de un contrato mixto se aplican en las partes pertinentes de las normas sobre contratos, cuyos elementos están contenidos en un contrato mixto (cláusula 3 del artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa). Por lo tanto, un contrato de arrendamiento con elementos de un contrato de agencia no contradice la legislación vigente.
Cabe señalar que todos los contratos de intermediarios son de pago. En ausencia de acuerdos de mediación condiciones sobre el monto de la remuneración o sobre el procedimiento para su pago, la remuneración se paga después de la ejecución de la orden en el monto determinado de conformidad con el párrafo 3 del Artículo 424 de este Código (Artículo 991, Artículo 1006 del Código Civil de La Federación Rusa). Sujeto a las disposiciones ley civil, es posible indicar la inclusión en la renta de la remuneración por la prestación de servicios de intermediación, sin destinar una cantidad separada. La remuneración del arrendador-intermediario está sujeta al impuesto sobre el valor añadido de forma general (artículos 146, 156 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
De acuerdo con las Reglas para mantener registros de facturas recibidas y emitidas, libros de compras y libros de ventas al calcular el impuesto al valor agregado, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. una factura emitida por un intermediario, que refleja los indicadores de la factura emitida por el vendedor del servicio.
Carta del Servicio Federal de Impuestos de la Federación Rusa de fecha 04.02.2010 No. ShS-22-3 / [correo electrónico protegido] se aclaró el procedimiento para la reemisión de facturas en la compra de bienes (obras, servicios) a través de un intermediario. Si la factura es emitida por el vendedor a nombre del comisionista (agente), entonces la base para que el contratante (principal) acepte el impuesto al valor agregado para la deducción es la factura recibida del intermediario. La factura es emitida por el intermediario al contratante, el principal, reflejando los indicadores de la factura emitida por el vendedor al intermediario. La actuación del arrendador-agente (comisionista) en caso de arrendar parte del local será la siguiente:
- recibe facturas de servicios públicos y las almacena en el registro de facturas recibidas;
- registra facturas en el libro de compras solo en parte del costo de los servicios públicos consumidos personalmente;
- emite facturas al arrendatario en su propio nombre por el costo de los servicios públicos consumidos por el arrendatario, reflejando los indicadores de las facturas de los proveedores de servicios;
- las facturas emitidas al arrendatario se registran en el diario de facturas emitidas, sin registrarlas en el libro de ventas;
- emite una factura al arrendatario por el monto de la tarifa de intermediación, la registra en el diario de facturas emitidas y en el libro de ventas; si el honorario de agencia está incluido en el alquiler, se emite la factura por el importe del alquiler.
Es decir, si el propietario proporciona al inquilino todos los servicios, tales acciones se consideran similares a las acciones de un agente y están sujetas a remuneración.
Por lo tanto, si paga las facturas de servicios públicos en nombre del arrendador, en realidad está realizando las acciones de un SUBAGENTE.
De acuerdo con el artículo 1009 del Código Civil de la Federación Rusa e a menos que el contrato de agencia disponga lo contrario, el agente tiene derecho, para cumplir el contrato, a celebrar un contrato de subagencia con otra persona, siendo responsable de las acciones del subagente ante el principal . El contrato de agencia puede prever la obligación del agente de celebrar un contrato de subagencia con o sin indicación condiciones específicas tal acuerdo.
Es decir, en este caso, adicionalmente deberá celebrar un contrato de subagencia con el Mandante para el pago de los servicios públicos y recibir la remuneración correspondiente.
A su vez, el monto de las facturas de servicios recibidos en su cuenta se considerará ingreso de una u otra parte, dependiendo de la Subagencia. Convenio.
Así, deberá proceder de lo anterior y, en su caso, formalizar su relación con el Mandante para el pago de los servicios públicos en virtud del Contrato de Arrendamiento.
Sinceramente F. Tamara
Las reparaciones mayores deben realizarse a tiempo, contractual, y si no está determinado por el contrato o es causado por una necesidad urgente, en tiempo razonable. Todas las cuestiones no reguladas por la legislación de la Federación Rusa, las partes determinan en el contrato de arrendamiento. Cuestiones de tributación del IVA Teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la obligación de pagar el IVA al presupuesto se asigna al arrendador. El arrendatario, a su vez, tiene derecho a deducir el monto del impuesto indicado en la factura del arrendador, si existe un documento que acredite el hecho de la aceptación del servicio prestado para la contabilidad. Tal documento puede ser un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. En este caso, la deducción se proporciona al arrendatario independientemente del estado de sus acuerdos con el arrendador. Impuesto sobre la renta Los pagos de arrendamiento de la propiedad arrendada se incluyen en otros gastos asociados con la producción y la venta (Subcláusula 10, Cláusula 1, Artículo 264 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
contrato de agencia inmobiliaria
En la descripción de estas condiciones conviene indicar todo lo que le parezca importante al comitente. El distrito de la ciudad en el que el inquilino le gustaría alquilar un apartamento, su tamaño, el número de pisos de la casa, la proximidad de los sistemas de transporte y las instituciones sociales juegan papel importante. Indique dichos puestos, si son importantes para usted, en el contrato con el agente.
Esto le permitirá obtener lo que desea o mantenerse al tanto de los cambios en el proceso de búsqueda de vivienda. El agente está obligado a informar al cliente si alguna condición contrato de agencia no se puede cumplir y necesita ser revisado. La conclusión misma del agente. Contrato de arrendamiento no requiere consideración por separado.
El cumplimiento de la legalidad de la transacción es deber del agente. El principal, después de haber dado instrucciones al agente para encontrar una vivienda de alquiler por una tarifa, solo recibe el resultado en forma de un apartamento listo para vivir y los documentos debidamente completados.
Contrato de agencia para la celebración de contratos de arrendamiento de locales
En caso de modificación de los datos legales, postales o bancarios de una de las Partes, nombramiento o elección funcionarios, teniendo derecho a actuar en nombre de las Partes, o el cambio de las personas responsables de la ejecución del contrato, esta última está obligada a notificarlo a la otra Parte dentro de los días hábiles siguientes a la fecha de dicho cambio. Los pagos y demás actuaciones realizados con la indicación de los datos anteriores se considerarán debidamente realizados hasta que se reciba la notificación de su modificación. 11.4. Este Acuerdo se hace en 2 copias, teniendo igual fuerza legal, una copia para cada Parte.
11.5. Todas las aplicaciones acuerdos adicionales, y demás documentos firmados conjuntamente por las Partes a la fecha de celebración del Acuerdo o en proceso de implementación y adjuntos al mismo, son parte integrante del mismo. 12. DOMICILIOS LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES Principal Legal.
Contrato de agencia para el arrendamiento de bienes inmuebles
Atención
Renta - [monto en cifras y palabras] RUB/mes; - [vista locales no residenciales] área total [valor] sq. m, ubicado en: [completar lo que corresponda]. Renta - [monto en cifras y palabras] RUB/mes; — [tipo de local no residencial] superficie total [valor] m2 m, ubicado en: [completar lo que corresponda]. Renta - [monto en cifras y palabras] RUB/mes.
1.3.
Información
El arrendamiento de locales no residenciales se lleva a cabo a los precios del Principal mediante la celebración de un contrato de arrendamiento entre el Principal y el inquilino encontrado por el Agente. En virtud de las operaciones de arrendamiento realizadas por el Agente, los derechos y obligaciones surgen directamente del Principal. 2. Derechos y obligaciones de las partes 2.1. El Agente se compromete: 2.1.1.
Realizar actividades de agencia de buena fe, con el máximo beneficio para el Mandante. 2.1.2.
Esquemas de arrendamiento contractual
Importante
Si cualquier evento de fuerza mayor continúa por más de un mes, o si se puede suponer razonablemente que durará más de un mes, las Partes iniciarán negociaciones y acordarán las enmiendas (adiciones) al Acuerdo que serán necesarias para permitir que las Partes continúen cumpliendo con sus obligaciones en virtud del Acuerdo en los términos que mejor se correspondan con las intenciones iniciales de las Partes. 8.7. En caso de que las Partes no lleguen a un acuerdo sobre la modificación (complementación) del Acuerdo dentro de los días hábiles posteriores al inicio de las negociaciones, la disputa se resuelve de conformidad con el Artículo 10 de este Acuerdo. 9. PLAZO, ENTRADA EN VIGOR, TERMINACIÓN DEL ACUERDO 9.1.
Este Acuerdo entrará en vigor a partir de su firma por las Partes y tendrá una vigencia de un año. 9.2.
Contrato de agencia
Si la Parte que se refiere a las circunstancias especificadas no notifica a la otra Parte de manera oportuna sobre la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor y / o no proporciona una confirmación por escrito del hecho de su ocurrencia, entonces la Parte que se refiere a las circunstancias de fuerza mayor pierde el derecho a referirse a ellos, a menos que las circunstancias impidan la notificación oportuna y/o la provisión de confirmación por escrito. 8.4. Un certificado emitido por la cámara de comercio pertinente o el estado o autoridad municipal, será prueba documental de la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor. 8.5. El plazo para el cumplimiento de las obligaciones bajo el Acuerdo se extiende por la duración de las circunstancias de fuerza mayor. 8.6.
Contrato de alquiler de agencia
El administrador fiduciario, ejerciendo la administración fiduciaria de la propiedad, tiene derecho a realizar cualquier acción legal y real en relación con esta propiedad de conformidad con el contrato de administración fiduciaria en interés del beneficiario. Por lo tanto, relación contractual el arrendador y el arrendatario no tienen, ya que los contratos se celebran entre el agente (fideicomisario) y el arrendatario. Según los términos de un acuerdo de agencia o un acuerdo sobre administración fiduciaria de propiedad, el monto total de los ingresos recibidos por el uso de la propiedad se transfiere al propietario de la propiedad, y el propietario de la propiedad paga la tarifa de agencia o la remuneración al propietario. fideicomisario.
Si el Mandante tiene objeciones al informe presentado por el Agente, el Mandante debe informar a este último sobre ellas dentro de [valor] días a partir de la fecha de recepción del informe. En caso contrario, el informe se considera aceptado por el Rector. 5. Confidencialidad 5.1. Las Partes acordaron mantener confidencial cualquier información recibida por una Parte con respecto a la otra en el curso de la ejecución de esta orden.
El régimen de confidencialidad se aplica al texto de este acuerdo y sus términos principales, así como a cualquier otra información que cualquiera de las Partes identifique como confidencial antes o inmediatamente después de que sea proporcionada a la otra Parte. 5.2. La información reconocida de acuerdo con este acuerdo como confidencial no puede incluir información que sea, de acuerdo con los requisitos legislación rusa público. 5.3.
Contrato de agencia. busco inquilino para alquilar local comercial
Alquilar una vivienda a través de un representante es una práctica muy habitual. Encontrar un agente que te ayude a alquilar o alquilar un apartamento es bastante fácil. Cualquier agencia inmobiliaria se comprometerá a prestar dichos servicios. La conclusión de una transacción de esta manera requiere la preparación de un contrato de agencia para el alquiler de un apartamento, que se firma con un representante que realiza las acciones necesarias. Registro de los poderes del agente Se requiere una consideración separada de tal transacción porque la persona que vivirá en el apartamento alquilado no puede participar en la discusión del contrato, no estar presente en su firma, sino solo mudarse al apartamento alrededor del cual ha surgido la relación de arrendamiento. Si el propio ciudadano no está presente en ninguna acción, es posible que el resultado de la transacción no cumpla con las expectativas, aunque formalmente todo está de acuerdo con la ley.
Acuerdo de agencia para el alquiler de un modelo de formulario de apartamento
Nombre completo entidad legal], representado por [cargo, nombre completo], actuando sobre la base de [nombre de la autoridad que confirma el documento], en adelante denominado el "Agente", por un lado y [nombre completo de la persona jurídica], representado por [cargo, F Actuando sobre la base de [nombre del documento que confirma la autoridad], en lo sucesivo denominado el "Principal", por otro lado, y colectivamente denominados las "Partes", han concluido este acuerdo de la siguiente manera: 1. Objeto del contrato 1.1. El Agente se compromete, a cambio de una remuneración, en nombre y por cuenta del Principal, a realizar acciones para buscar y atraer inquilinos a locales no residenciales vacantes para la celebración de contratos. 1.2. El agente busca inquilinos para los siguientes locales no residenciales: — [tipo de local no residencial] superficie total [valor] metros cuadrados. m, ubicado en: [completar lo que corresponda].
Los ingresos del arrendador por la gestión bienes raíces dependen en gran medida de la construcción competente de las relaciones con los inquilinos. El artículo propone los esquemas contractuales más óptimos, incluso desde el punto de vista fiscal, para el arreglo de las relaciones con los arrendatarios.
Por regla general el arrendador es el dueño de la propiedad. No obstante, la ley o el propietario podrán prever los casos en que el arrendamiento de bienes se efectúe por terceros.
Así, hay cuatro formas legales arrendamiento de bienes (muebles, inmuebles):
- directamente por el dueño de la propiedad (Artículo 606 del Código Civil de la Federación Rusa);
- subarrendamiento (artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa);
- transferencia de funciones para el arrendamiento de propiedades a terceros sobre la base de un contrato de agencia (artículo 1005 del Código Civil de la Federación Rusa);
- transferencia de funciones para el arrendamiento de propiedades a terceros sobre la base de un acuerdo de gestión fiduciaria (artículo 1012 del Código Civil de la Federación Rusa).
A la hora de elegir una u otra forma de construir las relaciones de alquiler con los inquilinos, en primer lugar, se tiene en cuenta el componente económico (incluidas las cuestiones relacionadas con la fiscalidad), así como la necesidad de gestionar los bienes inmuebles a la hora de alquilarlos (reparación, puesta a disposición de servicios públicos y de mantenimiento) de forma independiente o a través de terceros.
Alquiler del propietario
Hay que tener en cuenta que según el art. 612 del Código Civil de la Federación Rusa, el arrendador es responsable de las deficiencias de la propiedad arrendada, que impiden total o parcialmente su uso, incluso si no las conocía en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento. . En este caso, el arrendador está obligado a producir a su costa revisión propiedad arrendada, a menos que la ley o el contrato de arrendamiento dispongan lo contrario. Las reparaciones capitales deberán efectuarse dentro del plazo establecido en el contrato, y si no está previsto en el contrato o se debe a una necesidad urgente, dentro de un plazo razonable. Todas las cuestiones no reguladas por la legislación de la Federación Rusa, las partes determinan en el contrato de arrendamiento.
Cuestiones fiscales
IVA
Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la obligación de pagar el IVA al presupuesto se asigna al arrendador. El arrendatario, a su vez, tiene derecho a deducir el monto del impuesto indicado en la factura del arrendador, si existe un documento que acredite el hecho de la aceptación del servicio prestado para la contabilidad. Tal documento puede ser un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. En este caso, la deducción se proporciona al arrendatario independientemente del estado de sus acuerdos con el arrendador.
impuesto sobre la renta
Los pagos de arrendamiento de la propiedad arrendada están relacionados con otros gastos asociados con la producción y la venta (subcláusula 10, cláusula 1, artículo 264 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Para documentar los gastos en forma de pagos de alquiler, es suficiente que el inquilino tenga un contrato de arrendamiento celebrado de acuerdo con los requisitos de la ley civil, y un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. Estos documentos, junto con las facturas y los documentos de pago para el pago de las cuotas de alquiler, son prueba documental suficiente de los gastos incurridos por el arrendatario en forma de pagos de alquiler.
Servicios públicos y de mantenimiento
En la práctica, el contrato de arrendamiento a menudo incluye la condición de que, además del monto del alquiler, el inquilino reembolsa al arrendador los costos de operación en los que incurrió en relación con la propiedad arrendada (el costo de los servicios públicos, los servicios de comunicación, la seguridad, etc.) ). En este caso, el inquilino, por regla general, reembolsa los costos especificados al propietario mensualmente sobre la base de las facturas recibidas de este último.
Cabe señalar que hoy en día los arrendatarios prácticamente no tienen posibilidades de recibir una deducción del IVA en cuanto a los gastos reembolsados al arrendador en exceso de la renta en forma de compensación por el costo del suministro de electricidad, suministros, servicios de comunicaciones, seguridad y limpieza de locales arrendados. Sin embargo, hay maneras de evitar esto.
Método 1. El arrendatario celebra contratos de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) directamente con los proveedores de estos servicios. Es cierto que, en la mayoría de los casos, el inquilino no tiene esa oportunidad. En particular, para celebrar un contrato de suministro de energía, el suscriptor (consumidor de energía) debe tener un dispositivo receptor de energía conectado a las redes de la organización de suministro de energía, lo que es imposible cuando se alquilan locales individuales en el edificio.
Método 2. El costo de los servicios públicos está incluido en el alquiler. Como regla general, en este caso, la renta consta de dos partes: fija y variable. En este caso, la parte variable equivale al importe de las facturas de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) consumidos por el arrendatario al mes. Bajo esta opción, el arrendador emite facturas al arrendatario por el monto total del alquiler (tanto la parte fija como la variable), y el arrendatario deduce el monto total del IVA indicado en la factura del arrendador.
Por lo tanto, el arrendamiento de propiedad directamente por parte del propietario de bienes inmuebles le impone ciertas obligaciones, incluida la regulación de las relaciones contractuales con los inquilinos, los servicios públicos y las organizaciones operativas: la celebración y ejecución de contratos, el control sobre el recibo de la renta, la implementación de reparaciones importantes, facturación y facturas, incluidos los servicios públicos y de mantenimiento, pago de impuestos.
Características del subarriendo
Como se mencionó anteriormente, el arrendatario tiene el derecho, con el consentimiento del arrendador (propietario de la propiedad), a subarrendar la propiedad arrendada (subarrendamiento), que se formaliza mediante un acuerdo entre el arrendatario original y el subarrendatario. Por lo tanto, el propietario no tiene ninguna relación con el subarrendatario.
En cuanto a la relación entre el propietario (arrendador) y el inquilino original, se construyen según el esquema de alquiler habitual, donde la única ventaja puede ser que al regular las relaciones de alquiler a través del “régimen de subarrendamiento”, el inquilino inicial es una organización leal al propietario de bienes inmuebles, lo que le permite excluir el control de las relaciones contractuales, incluidas las cuestiones relacionadas con alquilar. Sin embargo, una transacción de subarriendo es peligrosa porque la propiedad cae en manos de una persona que no está sujeta a ninguna obligación con el arrendador.
Cuestiones fiscales
Las normas sobre contratos de arrendamiento se aplicarán a los contratos de subarrendamiento, salvo que la ley u otros actos jurídicos dispongan lo contrario.
Así, todas las cuestiones relativas a la fiscalidad y la prestación de servicios públicos y de mantenimiento entre el arrendador y el arrendatario en este caso se trasladan al plano de las relaciones entre el arrendatario original y el subarrendatario, lo que no excluye relaciones similares entre el propietario y el arrendatario original. arrendatario.
Contrato de agencia y gestión de fideicomisos
Contrato de agencia
En virtud de un contrato de agencia, una de las partes (agente) se compromete, mediante el pago de honorarios, a realizar acciones legales y de otro tipo en nombre de la otra parte (principal) en su propio nombre, pero a expensas del principal o en nombre y a expensas del director
En una transacción hecha por un agente con un tercero por cuenta propia y a expensas del principal, el agente adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o tuvo relaciones directas con el tercero a ejecutar la transacción. Si la transacción se hace por un agente con un tercero en nombre ya expensas del principal, los derechos y obligaciones surgen directamente del principal.
Gestión de confianza
Bajo un contrato de administración de fideicomiso de propiedad, una parte (el fundador de la administración) transfiere la propiedad a la otra parte (el fideicomisario) por un cierto período de tiempo en administración de fideicomiso, y la otra parte se compromete a administrar esta propiedad en interés de el fundador de la gestión o la persona indicada por él (el beneficiario). A su vez, la transferencia de bienes a la administración fiduciaria no implica la transferencia de la propiedad de los mismos al fideicomisario.
El administrador fiduciario, ejerciendo la administración fiduciaria de la propiedad, tiene derecho a realizar cualquier acción legal y real en relación con esta propiedad de conformidad con el contrato de administración fiduciaria en interés del beneficiario.
Por lo tanto, no existe una relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, ya que los contratos se celebran entre el agente (fideicomisario) y el arrendatario. Según los términos de un acuerdo de agencia o un acuerdo sobre administración fiduciaria de propiedad, el monto total de los ingresos recibidos por el uso de la propiedad se transfiere al propietario de la propiedad, y el propietario de la propiedad paga la tarifa de agencia o la remuneración al propietario. fideicomisario.
La diferencia entre un contrato de agencia y un contrato de gestión fiduciaria
Comparando el contrato de administración de fideicomiso de bienes con el contrato de agencia (órdenes o comisiones), cabe señalar las diferencias en la actuación del mandatario y del fideicomisario, predeterminadas por los contratos correspondientes.
En primer lugar, en caso de administración de fideicomiso, la propiedad transferida a la administración de fideicomiso se separa de la otra propiedad del propietario y la propiedad del fideicomisario.
En segundo lugar, un agente bajo un acuerdo puede actuar en nombre del principal (propietario), pero bajo un acuerdo de gestión de fideicomiso esto está excluido.
En tercer lugar, bajo un acuerdo de agencia, un agente puede entrar en relaciones de subagencia, la asignación de los deberes de un fideicomisario a un tercero es inaceptable.
Cuatro, un contrato de agencia siempre es remunerado, mientras que la gestión del fideicomiso puede llevarse a cabo tanto de forma remunerada como gratuita.
Quinto, a diferencia del fideicomisario, el dueño de la propiedad (principal) tiene derecho a interferir en las actividades del agente en la ejecución de la orden.
En sexto, un acuerdo de administración de fideicomiso de bienes raíces debe registrarse en el Servicio de Registro Federal.
Cuestiones fiscales
En virtud de los contratos de arrendamiento celebrados entre un agente (fideicomisario) y los arrendatarios, el procedimiento de tributación, prestación y pago de los servicios públicos y de mantenimiento es similar al indicado anteriormente. La única diferencia es que todas las cuestiones relacionadas con la tributación, en este caso, son resueltas por el agente (fideicomisario), y no por el dueño de la propiedad. Las partes de un contrato de agencia (acuerdo de administración de fideicomiso de propiedad) tienen derecho a estipular que la prestación de los servicios públicos y de mantenimiento también se llevará a cabo por un agente (fideicomisario).
Además, en este caso, el arrendador (agente, fideicomisario), actuando como intermediario, vuelve a emitir facturas de servicios públicos al arrendatario con la asignación de montos de IVA. En este caso, el arrendatario tiene derecho a deducir el importe del impuesto sobre la base de una factura emitida por un agente (fideicomisario), que en este caso actúan como arrendadores.
Así, la principal diferencia entre un contrato de agencia (contrato de fideicomiso de la propiedad) y un contrato de arrendamiento es que todas las funciones del arrendador son transferidas por el dueño de la propiedad a un agente (fideicomisario). Este último, a su vez, está obligado, de acuerdo con los términos del contrato, a celebrar contratos de arrendamiento con los inquilinos, controlar el recibo de la renta, proporcionar (prestar) servicios públicos y de mantenimiento, revisar los locales arrendados y, si es necesario, cobrar los alquileres atrasados de los inquilinos.
Los ingresos recibidos de las actividades del agente (fideicomisario), menos su remuneración, se transfieren al propietario de la propiedad, quien, sobre la base del informe del agente (fideicomisario), paga impuestos y tasas a los presupuestos de varios niveles de la Federación Rusa.
En la actualidad, el esquema más óptimo y utilizado con frecuencia para construir relaciones de arrendamiento es la transferencia de la propiedad en arrendamiento a través de un agente sobre la base de un contrato de agencia, que otorga la autoridad para administrar la propiedad y proporcionar servicios públicos y otros servicios. El propietario de la propiedad en este caso está obligado a pagar una remuneración al agente y pagar impuestos y tasas al presupuesto y tiene derecho a controlar las actividades del agente.