Cómo calcular el monto de la renta de la tierra. Calculamos la renta del suelo en base al valor de mercado y catastral para particulares

Estos valores tienen diferencias fundamentales en el valor estimado de la tierra. Valor en libros puede ser significativamente inferior a la catastral. Al alquilar terreno privado se utiliza su valor de mercado. Instalado autoridades locales las tasas impositivas tienen sus limitaciones. Están definidos por el artículo 394 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Dimensiones las tasas de impuestos depende del tipo de terreno. Su codificación se divulga en el Código de Clasificación Presupuestaria.

¿Cómo afecta la renta al impuesto territorial?

Entre alquiler y el impuesto territorial existe una relación directa. El impuesto territorial está incluido en el alquiler. El monto de este último cuando se arriendan tierras del Estado en la mayoría de los casos es igual al monto del impuesto.

La renta de la tierra, que es un impuesto sobre la tierra, está respaldada por el Estado a un nivel que garantiza una cierta rentabilidad para los productores agrícolas.

Procedimiento de tributación territorial

La legislación vigente imponía la obligación de pagar el impuesto a los propietarios de los terrenos. Sus pagadores son las personas jurídicas y las personas naturales que posean terrenos en derecho de dominio o uso perpetuo. El artículo 388 del Código Fiscal de la Federación Rusa exime del pago de impuestos a los arrendatarios que toman parcelas de sus propietarios.

La obligación del pago de impuestos recae sobre ellos cuando compran el derecho de arrendamiento de terrenos de propiedad del Estado o de los municipios. El monto del alquiler de los terrenos privados lo determina el propietario de manera independiente de acuerdo con los precios del mercado. Su nivel crea demanda.

La renta para el estado y suelo municipal. Pagos de alquiler otros tipos de terrenos están gravados a una tasa del 18%.

La situación económica del país es tal que se ha vuelto muy rentable cultivar y vender productos agrícolas. Pero, como en cualquier negocio, primero debe calcular las perspectivas, los costos y las ganancias para no cometer un error y no agotarse.

Si tiene suficiente dinero para su negocio, puede hacerlo. Pero la mayoría de las personas son incapaces de hacer esto. Pero no es necesario comprar un terreno, puedes alquilarlo. Primero debe averiguar cómo se calcula el costo del alquiler de la tierra, de acuerdo con las leyes que cambia.

Cómo se calcula el alquiler

Inicialmente, cabe mencionar que no es lo mismo arrendar un terreno a un propietario privado que al Estado. Al fijar el precio del alquiler, el estado se guía por indicadores objetivos del valor de la tierra: su ubicación, propósito, planes urbanísticos para la tierra. Un comerciante o empresa privada puede centrarse en formas subjetivas de evaluar los arrendamientos de tierras: la "popularidad" del territorio, las comunicaciones sobre el mismo y sus propios intereses.

Por lo tanto, es necesario dividir el precio del alquiler en valor estándar, catastral y de mercado. Cada uno de ellos está definido por reglas propias e influirse mutuamente. Inicialmente, hablemos de fórmulas generales, factores que inciden en el aumento o disminución de la renta.

El monto de cualquier alquiler debe especificarse en el contrato.

Alquiler reglamentario

El costo lo fija el estado y las autoridades. Gobierno local. No cambia con el tiempo debido a las fluctuaciones del mercado y otros cambios. El costo estándar se calcula en función de su ubicación.

• por granja subsidiaria- dachas;
• - tierra cultivable;
• industria - territorios para la construcción de fábricas;
• asentamientos: zonas para la construcción de tiendas, comercios y edificios de oficinas.

Al asignar una renta, se tienen en cuenta dos indicadores importantes.

1. Posición geográfica área natural, desarrollo económico de la ciudad. Es lógico que las tierras agrícolas ubicadas en el sur del país sean diez veces más caras que áreas similares en el norte. Para áreas industriales y otras gran importancia toca una ciudad cercana. La tierra cerca de Moscú es 3-4 veces más cara que las parcelas cerca de otras ciudades del país.
2. El valor del sitio para la ciudad, región. Para cada tipo de suelo (según el destino al que se destine), son prioritarios sus propios indicadores de valor. Hay muchos parámetros a considerar aquí:
   • valor de ingeniería y construcción;
   • papel social, económico;
   • cualidades naturales del territorio;
   • valor histórico y arquitectónico;
   • otras opciones.

El costo de alquilar un terreno agrícola en la región de Ivanovo (1 hectárea cuesta alrededor de 30 000 rublos) y el costo de alquilar un terreno para la construcción en el centro de Moscú (1 hectárea de terreno puede costar varios millones de rublos) son muy diferentes. Se puede obtener un precio más preciso para el arrendamiento de la tierra directamente de la administración de la ciudad o del consejo del pueblo.

valor catastral

El avalúo catastral estatal es obligatorio para cada lote de terreno, ya que tiene en cuenta muchos factores importantes que afectan el costo final de arrendamiento del terreno. A menudo, el valor catastral se convierte en el valor de mercado.

1. Durante la valoración catastral, los datos sobre los límites, el área y el plano del territorio se miden y fijan oficialmente. Son estas características las que deben tenerse en cuenta al calcular la renta real.
2. Se evalúan las comunicaciones en el sitio. Es lógico que los terrenos con tendido eléctrico, abastecimiento de agua y alcantarillado se valoren más caros.
3. Se evalúan y documentan varios edificios en el territorio y su estado. El precio del alquiler de tierras agrícolas se eleva por invernaderos, edificios para maquinaria y equipo.
4. La distancia se tiene en cuenta no solo a las carreteras, sino también a los bosques, embalses y otros objetos naturales. Tenerlos cerca aumenta el valor de cualquier terreno. La presencia de áreas pantanosas o contaminadas en las cercanías puede tener un efecto negativo.
5. Un indicador importante es el terreno. Las irregularidades del sitio se convierten en un problema con cualquier uso del suelo. El relieve del entorno también importa. El sitio, ubicado en las tierras bajas, se inundará periódicamente.
6. Para las tierras agrícolas, la rotación de cultivos o las características del suelo serán indicadores no menos significativos. También un punto importante es la necesidad de un tratamiento previo de la tierra antes de la siembra.

Valor de mercado del arrendamiento

Puede parecer que el valor catastral del suelo debe corresponder al valor de mercado. Pero este no es siempre el caso. A pesar de la evidente dependencia precio de mercado a veces muy diferente de la catastral.

El hecho es que la cantidad final está influenciada por los principales factores del mercado: oferta y demanda. Y están seriamente influenciados por la psicología de los individuos y las masas, la situación económica y política del país y de la región.

Los más susceptibles a las fluctuaciones del mercado son los terrenos en áreas urbanas. El precio se ve afectado no sólo factores objetivos(proximidad a comercios, calles significativas), pero también condiciones subjetivas e irracionales. Estos incluyen el "prestigio" del área: la proximidad de parques y áreas recreativas, monumentos arquitectónicos, la asignación del área "para los ricos".

Las tierras agrícolas e industriales tienen mayor objetividad en la valoración de mercado. Pero aquí también juegan un papel las expectativas y la confianza de la gente. Se espera un aumento en la economía del país, por lo tanto, la actividad de los empresarios va en aumento y el deseo de abrir empresas va en aumento. Y si crece la demanda de desarrollo de suelo por parte de estas empresas, entonces el precio de la renta también sube.

Es decir, siempre hay que tener en cuenta la demanda de suelo y no sólo datos objetivos. A veces, la demanda de renta de la tierra puede aumentar sin razón aparente. Por ejemplo, los empresarios planeaban abrir un negocio. De repente, estalló una crisis y los riesgos en los negocios aumentaron, por lo tanto, la demanda de suelo cayó. Pero al mismo tiempo aumentó la demanda de alquiler, aunque también debería haber caído. Esto sucedió debido a que algunos empresarios decidieron no comprar terrenos, sino arrendarlos.

Análisis y previsión de costes de alquiler

Para que quede más claro cómo se forma el precio del arrendamiento de la tierra, es mejor analizar sus fluctuaciones en ejemplos concretos. Antes de asumir el desarrollo de eventos futuros, volvamos a lo que el pasado puede enseñar.

Resumen de cambios de valores pasados

Si lo tomas coste total alquiler por un largo período desde 2000 hasta el presente, se puede ver la dependencia directa del precio de la situación económica del país.

Desde 2000, el precio del alquiler ha estado aumentando y acelerándose constantemente: cuanto más se acerca el calendario a 2008, más pronunciado se vuelve el aumento en el costo del alquiler.

En 2008, el gráfico cae bruscamente: este pozo muestra no solo la fuerza de la crisis "bancaria", sino su absoluta sorpresa.

Pero después de una caída igualmente pronunciada en el costo de la tierra y el alquiler, se recupera rápidamente y comienza a subir nuevamente, aunque no tan rápidamente. Esto demuestra que la crisis, aunque fue terrible, todavía tenía una solución completamente digna a todos los problemas.

Una nueva baja en el costo del alquiler se presentó en 2014 y estuvo asociada a la situación política del país. Es realmente difícil abrir un negocio y alquilar un terreno cuando la población simplemente no tiene dinero. Pero es interesante que el costo del alquiler de las tierras agrícolas no solo disminuyó más lentamente, sino que incluso aumentó. Así se puede ver en la práctica la adopción por parte del gobierno de la ley de embargo y la introducción de subsidios a los productores agrícolas.

Si miramos el coste del alquiler del suelo en un periodo de tiempo más corto, veremos una clara dependencia del clima en la calle y el estado de ánimo de los ciudadanos. Por ejemplo, el costo de alquilar espacio industrial y de oficinas cae drásticamente desde el 1 de enero y aumenta con la misma fuerza del 10 al 12 de enero de cada año. Inmediatamente se puede ver cuando todo el país se va a descansar. Y el costo de alquilar tierras agrícolas aumenta en primavera y cae en otoño. Así, se puede ver claramente la dependencia de los precios de la demanda en el mercado.

Situación en este momento

A pesar del período de relativa estabilización de la situación económica, el costo del arrendamiento de la tierra sigue cayendo. Ya lo hace con tanta disposición como en 2014-2015, pero la tendencia es claramente visible. Solo difieren las tierras agrícolas, pero desde junio de 2016 los precios también han estado bajando. Esto se debe al final del período de siembra. El precio del alquiler de terrenos para la construcción de cabañas y cabañas de verano también está cayendo.

El monto del alquiler lo establece el estado. Normalmente, el valor de la tierra en alquiler es el 1,5% de su valor catastral tasado.

Pronóstico de precios para el futuro

El costo del alquiler de la tierra depende de la situación del país. La crisis sigue en curso, pero no puede durar para siempre. Como en 2008, la caída de los precios del suelo pronto dio paso a un nuevo aumento, y ahora las relaciones rotas con Europa deben ser sustituidas por la producción nacional. Recientemente se anunció que por primera vez desde 2014, el PIB del país ha dejado de caer y ha habido un ligero aumento. Esto significa que el pico de la crisis ha pasado y comienza un nuevo ascenso. Esto significa que el costo del alquiler también subirá pronto.

Los expertos del mercado inmobiliario pronostican que en 2019 el costo del alquiler de la tierra dependerá directamente de la situación económica interna del país, pero ya hay una tendencia al alza en el precio.

El pago promedio anual de alquiler es de 800 rublos. El derecho a alquilar cuesta 10.000 - 15.000 rublos.

Gastos de papeleo - 5000 rublos + 1000 rublos tarifa estatal.

Fórmulas para el cálculo

Tenga en cuenta que el costo del alquiler es muy diferente de a quién lo tomamos: de un propietario privado o del estado.

Cálculo del arrendamiento de tierras estatales:

A \u003d K *%, donde

• A- alquiler, que, de hecho, es un impuesto;
• A- el valor catastral del terreno;
• % - coeficiente en función del tipo de arrendatario y de la finalidad del arrendamiento.

El último coeficiente toma varios valores:

• 0,01% - para cualquier persona que tenga derecho a exención fiscal o beneficios fiscales;
• 0,6% - para parcelas para agricultura subsidiaria, jardinería, jardinería, agricultura, para necesidades agrícolas;
• 1,5% - para territorios para la construcción de zonas industriales, viviendas y otros edificios;
• 2% - si el arrendamiento es para la extracción de minerales

Cálculo del arrendamiento de terrenos privados:

A \u003d C *%, donde

• A- alquiler por año
• C- el precio de mercado de la tierra;
• % - el tamaño de la tasa de refinanciación del Banco Central.

La segunda fórmula tiene en cuenta exactamente el valor de mercado, mientras que ya sabemos que puede superar al catastral. Al mismo tiempo, los factores que aumentan el costo no siempre son lógicos y objetivos. El valor de mercado de la tierra debe ser determinado por una empresa independiente seis meses antes de que el cliente entre en sus derechos.

La tasa de refinanciación se tiene en cuenta al comienzo del año en que se celebró el contrato de arrendamiento. Es decir, si el contrato de arrendamiento de terrenos de mayo a septiembre de 2019 se concluyó en diciembre de 2018, entonces la tasa será del 7,75%%, la tasa del Banco Central en 2018.

Al alquilar un terreno de un propietario privado, el cliente no puede recibir ningún beneficio. Por ejemplo, el mismo coeficiente para el arrendamiento de tierras estatales puede ser de 0,01%. Por supuesto, para obtener tal tasa, necesitará mucho papeleo. Pero al mismo tiempo, la tasa máxima para el arrendamiento de tierras estatales es solo del 2%, para la minería. Resulta que es más rentable arrendar tierras del estado en cualquier caso.

Ejemplos de cálculo

Tomemos a Ivan Ivanovich, quien decidió arrendar un terreno para jardinería. El período de arrendamiento es de mayo a septiembre (inclusive) de 2016, la tasación de mercado de la tierra se realizó en diciembre de 2015 (por seis meses según las reglas), el contrato se concluyó en el mismo momento. El costo de la tierra para el verano de 2016 se estima en 100.000 rublos.

1. Tasas del Banco Central en 2015 - 8,25%.
2. El valor de mercado es de 100.000 rublos.
3. Pago de alquiler anual = 100.000 * 8,25% = 8250 rublos por año.

Para el período de mayo a septiembre (5 meses), Ivan Ivanovich pagará 3437 rublos y 50 kopeks.

Tomemos otro ejemplo: Sergey Petrovich decidió abrir una pequeña cafetería en la ciudad. Terreno para ello decidió tomar del gobierno regional. El plazo de arrendamiento es todo el año 2016, la valoración catastral se realizó en junio de 2015 y de inmediato se firmó un contrato. El valor catastral del terreno era de 300.000 rublos..

1. El precio catastral es de 300.000 rublos.
2. El coeficiente es del 1,5%, ya que se está construyendo un café.
3. Pago anual = 300 000 * 1,5 % = 4500 rublos

Matices reales del arrendamiento de tierras.

Además de calcular el alquiler, es necesario resolver muchos otros problemas para obtener un sitio de uso gratuito. Las explicaciones detalladas sobre los puntos más importantes de la compra y el alquiler de un terreno que cualquier usuario de la tierra debe saber están en el video.

La situación económica del estado es tal que cultivar y vender productos agrícolas se ha convertido en una ocupación muy lucrativa. Pero primero debe calcular las perspectivas, los gastos futuros y los ingresos para hacer todo bien y no arruinarse. Si el dueño tiene suficiente Dinero, entonces puede adquirir terrenos para uso personal. Pero muchos ciudadanos no pueden permitirse el lujo de hacerlo. Afortunadamente, no es necesario comprar un terreno, puedes alquilarlo. Pero antes que nada, es necesario averiguar cómo se calcula el costo de alquilar un terreno.

Hay que tener en cuenta que alquilar un terreno al estado y a un particular son dos cosas diferentes. Los representantes de las autoridades, cuando calculan la renta de un terreno, tienen en cuenta los parámetros objetivos de su valor: ubicación, destino y sus propios planes para ello. La metodología para calcular el alquiler de una persona o empresa privada puede contener métodos subjetivos: la "popularidad" del sitio, el equipo de comunicación, sus apetitos personales.

En este sentido, es necesario dividir el coste del alquiler en precio estándar, de mercado y catastral. Cada uno de ellos se establece de acuerdo con sus propias reglas y uno puede influir en el otro. El monto de cualquier alquiler debe especificarse en el contrato.

Valor normativo, catastral y de mercado

La renta reglamentaria la determinan los departamentos estatales y municipales. No cambia con las fluctuaciones del mercado. El precio se fija de acuerdo a categoría de tierra (propósito designado) y la ubicación del sitio. Por categoría, todas las parcelas se dividen condicionalmente en aquellas que el estado no arrienda ni vende, y en parcelas que pueden ser de propiedad privada.

Valoración catastral realizada departamentos del Gobierno, obligatorio para todos terrenos. Es con ello que se tienen en cuenta muchos factores importantes que inciden en el precio final del alquiler de una parcela. A menudo, el precio catastral se convierte en el valor de mercado.

Durante la valoración catastral, se mide y fija información sobre los límites, el plano y el área del territorio. Son estos indicadores los que deben tenerse en cuenta al calcular los pagos reales de arrendamiento.

El precio de mercado del arrendamiento a veces difiere notablemente de la tasación catastral. Esto se debe al hecho de que la cantidad final está influenciada por los principales factores del mercado: oferta y demanda. Y están seriamente influenciados por la psicología de los ciudadanos individuales y las masas, la situación política y económica en el estado y en su territorio separado.

Sobre todo, los terrenos que se encuentran dentro de la ciudad están sujetos a las fluctuaciones del mercado. El costo se ve afectado por factores objetivos (cercanía, calles principales, comercios), así como por condiciones irracionales y subjetivas. Estos son el "prestigio" del área, es decir, la ubicación cercana de parques, monumentos arquitectónicos, la asignación del área donde viven los ciudadanos más ricos.

Objetividad significativa durante valor de mercado satisfacer las expectativas generales de los ciudadanos. Si hay esperanzas de que crezca el aumento en la economía del estado, entonces aumentará la demanda de desarrollo de tierras por parte de las empresas. Como resultado, el costo del alquiler también aumentará.

Fórmulas de cálculo

Se puede señalar que el precio según el cual se calcula la renta de la tierra es muy diferente de aquel con quien se celebra el contrato: con el estado o una persona privada.

La fórmula general para el cálculo de la renta de los terrenos propiedad del Estado es la siguiente:

En este caso:

A es la renta, que es, en esencia, un impuesto;

K - precio catastral de la parcela;

- % - un coeficiente que depende del tipo de arrendatario, así como del objeto del contrato de arrendamiento.

Tales coeficientes para calcular la renta de la tierra pueden tomar línea completa valores:

• 0,01 por ciento - para todas las personas que tengan derecho a estar exentas del pago de impuestos oa recibir beneficios fiscales;
• 0,6 por ciento - para terrenos destinados a la horticultura, auxiliares y agricultura, horticultura, para necesidades agrícolas;
• 1,5 por ciento - para territorios directamente bajo la construcción de zonas industriales, viviendas y otras construcciones;
• 2 por ciento - si el arrendamiento se lleva a cabo con el fin de extraer minerales.

La metodología para el cálculo de la renta de los terrenos de propiedad privada se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:

En este caso:

• A es el alquiler cobrado por año;
• C es el valor de mercado de la tierra;
• % - el valor de la tasa de refinanciación del Banco Central.

Aquí es donde se determina el precio de mercado de la tierra. Puede ser superior a la tasación catastral. Al mismo tiempo, los factores que aumentan el precio no siempre son lógicos y objetivos. El precio de mercado de la tierra debe fijarse organización independiente seis meses antes de que el cliente se haga cargo.

La tasa de refinanciación se fija al comienzo del año en que se firmó el contrato de arrendamiento. Aquellos. si el contrato de arrendamiento de un terreno de mayo a septiembre de 2016 se firmó en diciembre del año pasado, entonces la tasa es del 8,25 por ciento; esta es exactamente la tasa del Banco Central en 2015.

Puede dar un ejemplo de cálculo de la renta de la tierra. El empresario decidió abrir un café. Decidió alquilar un terreno para esto del Gabinete de Ministros regional. El plazo de arrendamiento es todo el año 2016. La valoración catastral se realizó en junio del año pasado, e inmediatamente se llegó a un acuerdo. El precio catastral del terreno es de 300 mil rublos. Luego se establece el siguiente procedimiento para el cálculo de la renta de un terreno:

Valor catastral - 300 mil rublos.

El coeficiente es del 1,5 por ciento, ya que está en marcha la construcción de un café.

El pago por el año es de 300 mil rublos. * 1,5 por ciento = 4500 rublos.

Casos especiales

Hasta la fecha, una lista enorme ocasiones especiales cuando los arrendatarios están completamente exentos del pago del impuesto territorial, está contenido en la Ley "Sobre Pagos Territoriales" (Artículo 12). El artículo 14 establece que los departamentos del gobierno local tienen el derecho de determinar los beneficios del impuesto territorial, eximiendo parcialmente al arrendatario de pagarlo por un período específico, posponiendo los pagos, reduciendo la tasa del impuesto territorial para arrendatarios individuales dentro del monto del impuesto que queda a disposición del departamento del gobierno local autogobierno.

Así, de acuerdo con la ley, están totalmente exentos del pago del impuesto territorial:

• reservas, jardines botánicos, parques nacionales;
• instituciones científicas que utilizan terrenos con fines experimentales y de investigación;
• ciudadanos y empresas dedicadas a la artesanía popular;
• instituciones de arte, salud, educación y servicios sociales;
• empresas y ciudadanos han recibido tierras perturbadas en arrendamiento y necesitan recuperación, etc.

La recaudación de impuestos sobre terrenos ubicados en la zona de adjudicación de ferrocarriles se recauda de organizaciones transporte ferroviario en la cuantía de un máximo del 25 por ciento del tipo impositivo, que se establece para las tierras agrícolas.

Si un ciudadano celebra un contrato de arrendamiento con un municipio local por un terreno ubicado en un municipio o propiedad del Estado, tiene que pagar un alquiler por él, que no se cobra arbitrariamente, sino que se calcula de acuerdo con una fórmula especial. Por eso, te puede interesar

Alquilar y alquilar

Arrendamiento es el uso de algún inmueble transferido al arrendatario para la realización de cualquier actividad por un período determinado y por una determinada tarifa establecida por el contrato de arrendamiento. De acuerdo con la ley Federación Rusa Las relaciones de arrendamiento están permitidas en cualquier sector de la economía y en relación con cualquier propiedad, incluidas las parcelas. Condiciones, monto y procedimiento para el pago de la renta de terrenos ubicados en el estado y propiedad municipal están determinados por el Gobierno de la Federación Rusa y los organismos autogobierno estatal municipios.

El procedimiento para determinar la renta de terrenos de propiedad estatal y municipal está determinado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 582 del 16 de julio de 2009 "Sobre los principios básicos para determinar la renta cuando se arriendan terrenos de propiedad estatal o municipal". propiedad, y sobre las Reglas para determinar el monto del pago del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de la tierra propiedad de la Federación Rusa.

La renta se determina en base al valor catastral del terreno y se calcula en porcentaje:

0.01 por ciento para:

• parcela de tierra proporcionada a un individuo o entidad legal quien tiene derecho a la exención del pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se haya adquirido en subastas (licitaciones, subastas);
• de un terreno entregado a una persona física que tenga derecho a reducir la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si se supone que la base imponible como resultado de una reducción en una cantidad libre de impuestos ser cero, excepto en los casos en que el derecho a la celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno adquirido en subasta (licitaciones, subastas);
• terreno entregado a una persona física con derecho a una reducción de la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si el monto deducción fiscal inferior al tamaño de la base imponible, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se adquirió en subastas (licitaciones, subastas). Asimismo, se establece la tasa del 0,01 por ciento con relación a la renta igual al monto de dicha deducción;
• de un solar retirado de la circulación, si el solar, en los casos establecidos leyes federales, puede ser arrendado, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se adquiere en subastas (licitaciones, subastas);

0,3 por ciento en contra

• una parcela de tierra agrícola, cuyo derecho se vuelve a registrar de acuerdo con legislación sobre tierras Federación Rusa,
• así como de tierras agrícolas de circulación limitada, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se haya adquirido en subastas (licitaciones, subastas);

0,6 por ciento en contra

• una parcela de tierra proporcionada para uso agrícola, administrando una economía campesina (granja), agricultura subsidiaria personal, así como también proporcionada a ciudadanos o sus asociaciones sin fines de lucro para jardinería, horticultura y economía de la dacha, construcción de garaje, excepto como se indica anteriormente;

1.5 por ciento para:

• una parcela de tierra que tiene una circulación limitada y no pertenece a la categoría de tierra agrícola, cuyo derecho de arrendamiento se ha vuelto a registrar de acuerdo con la legislación de tierras de la Federación Rusa;
• una parcela de tierra proporcionada de acuerdo con un acuerdo sobre el desarrollo de un área edificada;
• parcelas de tierra formadas a partir de una parcela de tierra prevista para el desarrollo integral del territorio con el propósito de construir viviendas de acuerdo con Código de tierra Federación Rusa;

Si el derecho a concluir un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra se adquiere de la manera prescrita por la legislación de tierras de la Federación de Rusia en subastas (licitaciones, subastas), la renta se determina en función de los resultados de dichas subastas (licitaciones, subastas ).