Qué se incluye en la categoría de asentamientos de tierras
De conformidad con el art. 83 del Código de Tierras de Rusia, las tierras de los asentamientos son parcelas destinadas exclusivamente al desarrollo de ciudades, pueblos y otros municipios así como su desarrollo. A su vez, en virtud del apartado 3 del art. 84 RF LC, terreno privado incluido en la frontera localidad, permanece así, es decir, se conserva la propiedad del ciudadano sobre la tierra en este caso.
Tierras de asentamientos: tipos de uso permitido
El destino de los terrenos de los asentamientos y los tipos de uso permitidos para determinados fines dependen de la zona en que se ubiquen. Arte. 85 del Código de Tierras de la Federación Rusa divide los asentamientos en 8 zonas:
- Residencial;
- social y empresarial;
- recreativo;
- producción;
- agrícola;
- Ingenieria;
- militar;
- tierra para fines especiales.
También existe una novena categoría, que está designada por ley como “otras zonas territoriales”. Por regla general, incluye terrenos destinados a uso general (calles, accesos, plazas, plazas, parques, etc.). Por lo general, tales tierras forman parte de las zonas principales y no implican la posibilidad de privatización o adquisición en propiedad privada de ninguna otra manera.
Qué es el mal uso de la tierra (responsabilidad y consecuencias)
El uso indebido de un terreno es su explotación en forma que no corresponda al destino establecido para esta categoría de terreno.
Uso indebido de la tierra: la base para llevar a la responsabilidad administrativa en virtud del art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. Estas sanciones son muy significativas: para los ciudadanos, una multa del 0,5-1% del valor catastral del sitio (la multa mínima es de 10,000 rublos).
En otras palabras, si se construye una tienda en un sitio destinado a la construcción de un edificio residencial, el propietario no solo tendrá que pagar una multa, sino también eliminar la infracción, es decir, demoler el edificio.
Toda la información sobre los tipos de uso de suelo permitidos está sujeta a ingreso en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, por lo tanto, antes de tomar una decisión sobre la adquisición de un terreno, primero debe familiarizarse con su pasaporte catastral (se puede solicitar en Catastro). Cámara de la región) para asegurarse de que sus intenciones son correctas (consulte ¿Cómo obtener un pasaporte catastral de tierras?).
¿Cómo puedes usar la tierra en el pueblo?
De las 9 categorías de zonas territoriales señaladas en el art. 85 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, solo 2 son de interés para las personas: residencial y agrícola, ya que el resto no implica la adquisición de tierras en propiedad de un ciudadano.
Así, en virtud del apartado 5 del art. 85 del Código de Tierras de la Federación Rusa terrenos en áreas residenciales puede ser utilizado para los siguientes propósitos:
¿No conoces tus derechos?
- desarrollo residencial individual;
- edificios residenciales de pequeña, mediana y gran altura;
- construcción de locales residenciales y culturales.
Pág. 11 Art. 85 del Código de Tierras de la Federación de Rusia permite el uso de parcelas ubicadas en tierras agrícolas para la construcción de edificios o locales destinados a la producción agrícola, así como tierras de cultivo y plantaciones perennes.
Importante: se puede obtener una imagen completa de las posibilidades específicas de uso de terrenos estudiando el clasificador apropiado, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 540 del 01/09/2014.
Por ejemplo, si se necesita una parcela para la construcción de viviendas individuales, es necesario asegurarse de que los códigos 2.0-2.7 (desarrollo residencial) estén presentes en el pasaporte catastral. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esta categoría no incluye edificios destinados a los siguientes propósitos:
- residencia y tratamiento simultáneos (sanatorios);
- asegurar la producción continua (por ejemplo, alojamiento de oficinas para trabajadores por turnos).
Qué parcela comprar para la construcción de viviendas individuales y un jardín.
Para este propósito, el sitio designado en la sección 2 del clasificador (códigos 2.0-2.7) es adecuado. La presencia de estos números significa la posibilidad de utilizar la tierra:
- para la construcción de edificios residenciales de poca altura (no más de 3 pisos, que no impliquen división en apartamentos);
- horticultura y horticultura (cultivo de frutas, verduras, bayas, plantas agrícolas);
- construcción de estructuras auxiliares (cobertizos, etc.) y garajes;
- construcción de casas de jardín (los requisitos son similares a los de los edificios de poca altura);
- organización de parcelas personales (para personal granja subsidiaria);
- construcción de casas móviles (estructuras temporales aptas para habitación - remolques, campings, etc. - con la capacidad de conectarse a redes de ingeniería).
Por lo tanto, IZHS significa no solo construir una casa para vivir, sino también mantener una granja subsidiaria.
Que area necesitas para negocio
si se trata de actividad empresarial, debe buscar un terreno incluido en la sección 4 del clasificador (códigos 4.0-4.9). En dichos terrenos se permite colocar estructuras de capital destinadas al comercio, recreación, mantenimiento de vehículos, etc.
Por ejemplo, el código 4.4 significa la posibilidad de colocar un objeto de construcción de capital en el sitio para la venta de bienes. En este caso, el volumen de espacio comercial no debe exceder los 5.000 metros cuadrados.
¿De qué otra manera se puede usar la tierra?
En virtud del art. 37 del Código de Urbanismo de Rusia, los tipos de uso permitido de terrenos para cada una de las zonas territoriales designadas en el Código de Tierras de la Federación Rusa se dividen en 3 categorías:
- básico (propósito original);
- permitido condicionalmente (propósito posible);
- auxiliar.
Principales Usos Permitidos
El principal tipo de uso es el destino directo de la parcela de acuerdo con la zona territorial y la localización.
Para seleccionar un tipo de uso específico de los principales, no se requieren aprobaciones adicionales de las autoridades. En otras palabras, el propietario del terreno tiene derecho a decidir de manera independiente qué hará con el terreno que le pertenece en el marco de la ley y el clasificador.
Usos permitidos condicionalmente
Desplazarse uso posible de un solar está determinada por la normativa urbanística de la región en cuyo territorio se encuentra. Pero en cualquier caso, para elegir uno de estos tipos, el propietario deberá pasar por el procedimiento de aprobación y obtener el permiso correspondiente.
Por ejemplo: si la construcción de un objeto para el pequeño comercio minorista se indica como un tipo de uso del suelo permitido condicionalmente, cuyo propósito principal es IZHS, el propietario debe presentar una solicitud a la comisión regional para el uso y desarrollo del suelo con la solicitud correspondiente. El permiso se otorga en base a los resultados de una audiencia pública.
Usos auxiliares
Vistas auxiliares Los usos se permiten únicamente como una adición a los tipos principales o permitidos condicionalmente y se implementan junto con ellos.
Por ejemplo, puede ser la organización de aparcamientos subterráneos o en superficie cuando se utiliza un suelo para la construcción de una tienda.
Los más populares para la construcción de edificios son los terrenos que forman parte de los asentamientos ().
Pero antes de elegir un sitio de construcción necesito saber:
- a qué zona territorial pertenecen;
- qué tipo de uso permitido () tienen.
Hay tierras donde:
- puedes construir sin limites;
- Puedes construir con ciertas restricciones;
- construir esta prohibido en absoluto.
no dirigido El uso de la tierra puede conducir a:
- reconocimiento de la construcción como autoconstrucción;
- negativa a registrar la propiedad del edificio;
- demolición del edificio.
El Código de Tierras de la Federación Rusa ha definido 7 posibles categorías de tierra:
- reserva estatal;
- fondo de agua;
- fondo forestal;
- objetos naturales bajo protección estatal;
- proposito especial;
- propósito agrícola;
- asentamientos
del mismo código determinó que aquellas tierras que se reconozcan como ZNP sean no vayas más allá asentamiento y se destinan a su construcción y/o desarrollo de infraestructura.
El establecimiento de estos límites está regulado por el Artículo No. 84 del Código Laboral de la Federación Rusa.
El derecho a cambiarlos. pertenece:
- autoridades de trascendencia federal;
- autoridades locales;
- tribunales, en el marco de la resolución de la cuestión en un procedimiento determinado.
Principales tipos de uso permitido por zonas
Se regula la división de la tierra en los asentamientos por tipo de uso permitido. Todas las tierras de los asentamientos se dividen condicionalmente en grandes zonas territoriales.
Hay los siguientes zonas principales:
- edificios residenciales;
- edificios públicos y comerciales;
- espíritu empresarial;
- recreación;
- uso público.
Cada una de las zonas enumeradas incluye varios VRI a la vez.
Residencial
La zona de edificios residenciales incluye los tipos de uso permitido de terrenos de asentamientos. para la construcción de edificios residenciales con códigos de 2.0 a 2.7.1:
- tipo bloque - casas adosadas;
- tipo móvil - campings, campamentos de tiendas de campaña;
- media altura - edificios de apartamentos Casas hasta 8 pisos;
- rascacielos - edificios de gran altura;
y también para la construcción:
- casas individuales(IZHS) - casas privadas, villas;
- edificios domésticos - cuartos de servicio, garajes;
y manteniendo parcela subsidiaria personal(LPH) - casa privada con terreno dedicado a:
- jardín,
- la cría de ganado.
Público y comercial
Incluye terrenos de asentamientos con tipos de uso permitido para proporcionar servicios con códigos del 3.0 al 3.10:
- utilidades,
- social,
- médico,
- veterinario,
Para crear:
- lugares propicios para el desarrollo cultural;
- Instituciones educacionales;
- centros religiosos;
- centros de actividad científica;
- centros de gestión.
Emprendimiento
Incluye terrenos de asentamientos con uso permitido Para crear:
- centros de gestión empresarial;
- centros comerciales, tiendas y mercados;
- organizaciones comerciales y de seguros;
- puntos de restauración, hoteles (hoteles) y lugares de entretenimiento;
- lugares de servicio de vehículos.
Descanso
Incluye tipos de uso permitido de terrenos de asentamiento para la creación de:
- instalaciones deportivas;
- objetos de orientación turística;
- campos de juego y terrenos para caminar;
- amarres destinados a yates, barcos, etc.;
- cotos de pesca y caza.
Uso común
El área común incluye los tipos de uso permitido de parcelas de terrenos de asentamientos para la creación de:
- carreteras,
- aceras peatonales,
- cuerpos de agua uso común,
- parques y plazas,
- cementerios, etc
Términos y restricciones adicionales
La cuestión de otorgar a una parcela con la categoría de tierra "tierra de asentamientos" el uso permitido de un tipo auxiliar o condicionalmente permitido decidido por las autoridades locales.
Con la aprobación de la Comisión de Uso de Suelo uno parcela puede dar hasta tres VRI:
- básico,
- permitido condicionalmente
- auxiliar.
La base para determinar el tipo principal es la posibilidad de utilizar la tierra del asentamiento. con la máxima eficiencia.
Es decir, si el sitio está ubicado en la zona de edificios residenciales, es recomendable permitir la construcción allí:
- casas,
- tienda,
- institución educativa.
Si el propietario de la parcela considera que la parcela está siendo utilizada ineficientemente, puede enviar una solicitud para agregar un nuevo VRI, que tendrá el estado Permitido condicional. Para ello, es necesario coordinar el cambio con la comisión de uso de suelo a través de audiencias públicas.
Todas las partes interesadas participan en la consideración del caso:
- representantes de la administración local
- dueños de propiedades cercanas
- el propio peticionario, etc.
El VRI permitido condicionalmente se puede utilizar en como principal o conjuntamente con él. Es decir, si la comisión aprobó la provisión de un nuevo VRI, en sección IZHS puedes construir una casa y una tienda, o solo puedes construir una tienda o solo una casa.
El uso auxiliar implica la construcción de estructuras en el sitio que no vayas más allá los dos VRI descritos anteriormente.
Por ejemplo, al construir un edificio residencial en el sitio IZHS, el VRI auxiliar serán dependencias.
Para la construcción de objetos que caen bajo el VRI auxiliar, no se requiere permiso de construcción.
El VRI auxiliar solo se puede utilizar junto con los tipos descritos anteriormente.
El proyecto de la futura construcción debe estar coordinado con las normas de uso y desarrollo del suelo (PZZ) y las normas de urbanismo, que se adoptan a nivel del gobierno local.
En la mayoría de los lugares, estos documentos prohíben la construcción de edificios que afecten la seguridad de las estructuras vecinas. Por ejemplo, no puede construir una casa a menos de 1-3 metros del borde del sitio. El incumplimiento de este requisito puede resultar en al reconocimiento del objeto de construcción como autoconstrucción.
Además, otras infracciones de la PZZ y las normas de planificación urbana pueden conducir al reconocimiento de un edificio residencial como construcción no autorizada.
Hay dos opciones para esto:
- Demolición construcción no autorizada a expensas de una persona que violó las normas de construcción.
- recuperación constructor para la construcción a través de la corte.
¿Qué VRI se necesita para construir una casa?
La construcción privada de un edificio residencial en un sitio con la categoría de "terreno de asentamientos" permite los siguientes tipos de uso permitido:
- edificio residencial bloqueado.
Hablemos con más detalle sobre cada uno de los VRI anteriores.
Construcción de viviendas individuales
Se permite la construcción casas con un número total de pisos, excluyendo los sótanos, no más de 3, un garaje y cuartos de servicio. La vivienda es exclusivamente unifamiliar. Dentro de la zona se puede dedicar a la jardinería y la horticultura. Puede leer más sobre IHS en este artículo.
Parcela subsidiaria personal
Se permite construir una casa con un número total de pisos, excluyendo los sótanos, no más de 3, un garaje y cuartos de servicio. La vivienda es exclusivamente unifamiliar.
dentro del sitio tu puedes hacer:
- jardinería,
- jardinería,
- cría de ganado
En el primer caso, se puede construir una casa sin restricciones, en el segundo caso, es posible de acuerdo con la comisión de uso de la tierra y siempre que la parcela asignada se procese y utilice constantemente para el propósito previsto.
Edificio residencial bloqueado
Permitido construcción de varias viviendas unifamiliares, contiguas entre sí, con un número máximo de plantas, excluidas las de sótano, no superior a 3, garaje y trasteros.
Dentro del sitio, puede construir:
- jardín de flores,
- jardín.
VRI adecuado para hacer negocios
La zona de "Emprendimiento" es adecuada para la construcción de instalaciones comerciales.
Para el negocio privado es mejor En total, utilice los siguientes tipos de uso permitido de terrenos de asentamientos:
- las tiendas,
- puntos de restauración,
- hoteles,
- estaciones de servicio de automóviles.
para la erección tiendas Se permite la construcción, no excediendo 5000 metros cuadrado. El edificio se puede utilizar para vender mercancías de cualquier tipo. Si es necesario abrir una cafetería al mismo tiempo que la tienda, es necesario solicitar la adición de un VRI "Restauración pública" con permiso condicional de la comisión de uso del suelo.
Para construcción puntos de restauración:
- comedores,
- restaurantes,
- un cafe,
- otros lugares donde tienes que pagar por la comida.
Para construcción hoteles:
- hoteles,
- hoteles,
- pensiones,
- otros lugares que son edificaciones para brindar a los visitantes una estadía cómoda en ellos - recreación, pero que no brindan servicios médicos.
Para servicio de vehículos:
- servicios de coche,
- se hunde,
- recargas, etc
vídeo útil
También puede obtener información sobre las tierras de los asentamientos y sus usos permitidos desde este video:
conclusiones
Denotemos brevemente Puntos principales del artículo:
- ZNP diseñado para desarrollar ciudades / pueblos, incluso para la construcción de edificios residenciales e instalaciones comerciales.
- Todas las RFP dividido en 5 categorías principales. Es mejor construir edificios residenciales en la zona de edificios residenciales y objetos comerciales en la zona comercial. Pero de acuerdo con la administración local, es posible resolver el problema de proporcionar la asignación con otro VRI.
- Un mismo terreno puede tener varios tipos de uso a la vez. Esto significa que, sujeto a la aprobación de la Comisión de Uso de Terrenos, las instalaciones comerciales pueden construirse en una zona de construcción residencial y viceversa, un edificio residencial puede construirse en otra zona.
- Al construir un edificio es importante observar no solo la zonificación, sino también las normas ese conjunto documentos locales. El incumplimiento de las normas puede dar lugar al reconocimiento del edificio como construcción no autorizada.
En contacto con
Determinar el tipo de uso permitido de un terreno es un punto legal importante que te permite determinar qué tipo de edificios puedes construir en una zona u otra.
Esta cuestión se rige por:
- Ministerio de Desarrollo Económico,
- Normas de uso y desarrollo del suelo (PZZ).
En la tierra adquirida es imposible construir lo que uno quiera, porque, por ejemplo, en terrenos destinados a la construcción de instalaciones comerciales, es imposible dedicarse a la agricultura.
Esto es contrario a las normas legales y por este tipo de actuaciones de aficionados puede recibir una multa en virtud de la Parte 1 del art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Según este artículo, si ya se ha determinado el valor catastral de un terreno, civiles están obligados a pagar hasta el 1% del monto total, pero al mismo tiempo no debe ser inferior a 10,000 rublos.
Para las personas jurídicas, la multa es mayor, oscila entre 0,5 y 2%.
Si aún no se ha determinado el valor catastral del terreno, la primera categoría de personas deberá pagar una multa por el monto de de 10.000 a 20.000 rublos, y el segundo ya esta de 100.000 a 200.000 rublos.
La pregunta es muy seria, así que no se puede ignorar.
Métodos para determinar
La definición de VRI se lleva a cabo de la misma manera que la de la tierra.
Entonces, ¿cómo determinar el tipo de uso permitido del suelo? ¿Dónde puedes aplicar?
Según un extracto de la USRN
Hasta el 1 de enero de 2017, los pasaportes catastrales eran válidos en Rusia, en los que se ingresaba toda la información sobre un apartamento o terreno.
Luego se abolieron los pasaportes y se recopiló el USRN: el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, que se combina en él información de derechos sobre la propiedad y la información técnica del terreno.
Recibo extractos del Registro- la forma más fácil de determinar qué tipo de uso permitido de la parcela de tierra se le asigna actualmente.
Se puede hacer dos caminos:
- contactar a la cámara catastral o al MFC;
- llenar forma especial en el sitio web de Rosreestr.
Sobre el la declaración mostrará: número catastral y número de trimestre catastral, y a continuación las líneas:
- tipo de uso permitido.
Si se planea construir en tal sitio edificio de apartamentos, entonces dicha actividad sin cambiar el VRI será ilegal. En cuanto al cambio del tipo de uso permitido, también debe comunicarse con la cámara catastral.
El extracto no tiene fecha de caducidad., pero definitivamente necesita obtener uno nuevo si ha habido algún cambio en la información sobre el sitio, por ejemplo, el propietario ha cambiado, el VRI ha cambiado, etc.
En la oficina de registro
Cualquier persona interesada puede obtener información sobre la parcela de tierra, si lo desea, mediante el pago de la tasa estatal necesaria.
Este tipo de información puede ser obtenida por cualquier persona, incluso sin ser el propietario del sitio.
Pero sólo el propietario del terreno puede recibir documentos que establezcan el derecho a la propiedad del terreno, o copias de los mismos.
Para obtener un extracto necesitas tener contigo:
- El pasaporte;
- un poder obtenido de un notario;
- recibo de pago del impuesto estatal.
Para personas jurídicas También necesitará un certificado de dirección.
La declaración completa se puede recoger en aproximadamente 5 dias, en caso de contactar con el MFC, este plazo se incrementará en 2-4 días. Puede recoger el documento como forma de papel, así como por vía electrónica.
para un individuo tendrá que dar:
- 150 r. detrás versión electrónica extractos;
- 400 r. para el documento impreso.
Para las personas jurídicas, el costo será de 300 rublos. para electrónica y 1200 r. para registros en papel.
Además del contacto personal, hay otra opción para enviar una carta, preferiblemente personalizado y trazable.
El sobre debe contener una solicitud redactada de acuerdo con los anexos de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico (puede ver el esquema de redacción), así como un recibo de pago del impuesto estatal.
Es necesario enviar una carta a la dirección de la cámara catastral, que se encuentra en la misma ciudad o pueblo donde se encuentra el terreno.
En el sitio web de Rosreestr
En la era de la tecnología avanzada, la necesidad de acudir a las autoridades está desapareciendo gradualmente, esto también se aplica a las cuestiones de obtención de un extracto.
es muy facil conseguirlo para esto necesitas:
- ir al sitio web de Rosreestr,
- seleccione la pestaña "Individuos",
- encuentre una tabla verde a la derecha con el nombre "Servicios electrónicos",
- haga clic en la línea "Obtención de información USRN".
- Después de eso, puede comenzar a completar el formulario de solicitud.
Si recibe un extracto en el sitio Rosreestr, entonces las personas tendrán que pagar por la versión en papel 250 rublos, declaración electrónica cuesta lo mismo.
Las personas jurídicas darán 1100 y 700 rublos. para las versiones en papel y electrónica, respectivamente.
Si no se requiere un extracto catastral detallado, pero se necesita información general sobre el sitio, puede seguir el enlace y completar el formulario.
Para un resultado más exitoso, es conveniente conocer el número catastral del terreno, también puede ingresar un número condicional o previamente asignado, pero esto generalmente no es obligatorio.
A continuación se encuentran las líneas para ingresar la dirección, así como algunas líneas sobre derechos y restricciones.
Para determinar el VRI, debe prestar atención a la línea "Uso permitido".
Obtención de información en el mapa catastral
El mapa catastral es la forma más visual de determinar el tipo de uso permitido de las parcelas, donde se puede ver la información sin saber siquiera el número exacto de parcela. Para implementar este método, debe seguir el enlace, hacer clic en el icono de la lupa e ingresar el número catastral de la parcela.
Además del VRI, también ayuda el número catastral, al que pertenece el sitio. Después de eso aparecerá tabla con toda la información necesaria en el sitio. El método también es conveniente porque puede encontrar inmediatamente su sitio en el mapa, se resaltará en amarillo.
Asegúrese de que la palabra "Lotes" esté escrita junto a la barra de búsqueda, de lo contrario, la búsqueda no será correcta.
Instrucciones de vídeo
El video demuestra la búsqueda de un sitio en un mapa catastral:
por clasificador
Considere una situación específica: una persona ha adquirido un terreno y lo va a utilizar para el propósito previsto, por ejemplo, para la agricultura. ¿Cómo saber con antelación el tipo de uso permitido del suelo?
Con el fin de averiguar qué es exactamente lo que tiene derecho a construir sobre el esta sección, en primer lugar, es necesario determinar a qué zona pertenece el territorio, ya que se puede prescribir una regulación separada para cada zona.
Para que una persona pueda cultivar en su parcela, la parcela debe pertenecer a la categoría de zonas de uso agrícola.
La zonificación territorial se puede ver claramente en los mapas catastrales públicos, que se compilan para sujetos individuales Federación Rusa así como para todo el país.
Una vez determinada la zona a la que pertenece el terreno, se puede proceder directamente a la determinación del VRI.
Desde el 3 de noviembre de 2015, se han realizado cambios en el proceso de determinación del tipo de uso permitido de un terreno.
En base a ellos, se compiló un nuevo Clasificador, que le permite averiguar de manera confiable exactamente qué tipo de VRI tiene un sitio y qué se puede construir en su territorio.
Puede ver la orden del Ministerio de Desarrollo Económico en este sitio.
¡Importante! El clasificador se puede utilizar sólo para los principales tipos de uso permitidos de la parcela, el resto están regulados por las normas urbanísticas locales.
Si observa detenidamente el documento, puede ver que cada zona tiene su propia sección El al que se asigna el dígito.
Por ejemplo:
- las zonas de uso agrícola están marcadas con el número 1,
- desarrollo residencial - 2,
- territorios para la construcción de instalaciones públicas - 3, etc.
Cada sección se divide en subsecciones., a los que también se les asigna un número que se escribe a continuación del número principal de la zona territorial, separados por un punto.
Teniendo en cuenta la situación con una parcela para necesidades agrícolas, se debe tener en cuenta que una persona debe determinar qué hará exactamente en este territorio y luego informar a la Cámara Catastral sobre esto para que los datos se ingresen en la USRN.
Si una persona decide criar cerdos, entonces su código VRI será 1.11, si se planea cultivar en el territorio, entonces la designación numérica será 1.2, etc.
Para una cobertura máxima de todas las posibles actividades realizadas en el sitio, los autores del Clasificador lo fragmentaron, dividiendo cada categoría territorial en muchas subsecciones.
Esto le permite validar:
- oportunidad de vender, comprar o donar terrenos,
- establecer el monto del impuesto territorial y los posibles beneficios,
- determinar el tamaño del territorio utilizado, etc.
Cada una de las subsecciones del clasificador especifica en detalle lo que se puede construir en el sitio.
- Parques acuáticos,
- discotecas,
- clubes y otras instituciones
se puede construir:
- hoteles,
- un cafe,
- restaurantes
Según el apartado 4 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa el propietario del sitio tiene derecho a elegir independientemente el VRI sin solicitar permisos especiales y otros documentos. Pero esta regla no se aplica a los órganos de gobierno y autogobierno, así como a agencias gubernamentales y empresas.
Posibles problemas
El clasificador, a pesar de su detalle y sofisticación, no puedo cubrir todo formas posibles
uso del suelo.
Pero como el clasificador solo funciona para basico VRI, es decir, tiene sentido referirse a las Reglas de Uso y Desarrollo del Suelo establecidas en el área donde se ubica la asignación de suelo.
Es muy posible que la construcción de una casa para vivienda en el territorio para la agricultura se refiera a VRI condicionalmente permitido.
Para que la tierra se utilice plenamente en tal caso, es necesario contactar con el PPP y escribir una solicitud para cambiar el tipo de uso permitido. Después de las audiencias, el propietario recibirá un permiso de construcción.
Si el sitio inicialmente tenía un VRI permitido condicionalmente, entonces el propietario vendrá una decisión que necesita para aplicar sobre el permiso de uso. Esta es otra forma de determinar qué VRI tiene un territorio: permitido principal o condicionalmente.
vídeo útil
Para obtener más información sobre los tipos de uso permitido de la tierra, vea este video:
Resumiendo
La forma más confiable determine el tipo de uso permitido del sitio: obtenga un extracto de la cámara catastral o en línea en el sitio web de Rosreestr.
El documento contiene toda la información sobre el sitio, incluida la categoría de terreno y VRI.
Para comprender mejor cómo puede usar exactamente la tierra, debe consultar el Clasificador y encontrar su categoría de parcelas territoriales.
Cuando ocurren inconsistencias VRI y las ideas de construcción del propietario necesitan redactar una solicitud y cambiar el tipo de uso permitido al deseado.
En contacto con
Todas las tierras que se proporcionan para uso temporal o posesión permanente por ciudadanos de Rusia implican su uso previsto. Desde 2014, entró en vigor la división de terrenos por tipo de uso, la disposición se describe en el artículo 42 del Código de Tierras de la Federación Rusa. Esto se hace para preservar las áreas más valiosas en la forma adecuada y para proteger el medio ambiente.
La tierra puede ser transferida para su uso tanto por personas físicas como jurídicas. El mal uso está penado con diversas sanciones contra el propietario o inquilino.
Definición de uso previsto y VRI
Uso previsto (CI)- principio ley de Tierras que la tierra, sin importar quién la posea, debe ser utilizada únicamente para el fin previsto establecido por la legislación de tierras para una determinada categoría. El propietario o arrendatario de un terreno no tiene derecho a cambiar el uso previsto sin la decisión de la legislatura. La finalidad prevista se describe en el pasaporte catastral del terreno.
VRI- tipo de uso permitido del terreno, características completas del terreno, complementa la definición del uso previsto y divide el terreno en tipos:
- vista principal;
- permitido condicionalmente;
- adicional.
vista principal- determina el uso de la tierra sólo en estricta conformidad con las normas de planificación urbana y otros requisitos.
Permitido condicionalmente- Se prevé un uso más amplio de la tierra. En realidad, este es un edificio gratuito en el sitio que no viola forma general pero con espacio para la creatividad. En este caso, el propietario somete el proyecto a la autoridad correspondiente y, si obtiene el permiso, puede hacer algunos cambios.
Adicional- este tipo de realidad no tiene fuerza legal. Pero en algunos casos se aplica esta práctica. Por ejemplo: una persona cría ganado y los pastos están lejos de su lugar de residencia. Al contactar cuerpos gubernamentales con una solicitud de permiso para construir una casa en la tierra, se le negará, ya que la tierra es agrícola. El municipio local, habiendo ingresado en la posición del propietario, da su consentimiento: un permiso auxiliar para la construcción temporal.
Clasificación de la tierra
Desde 2015 en legislación sobre tierras Rusia ha sufrido cambios, se ha introducido el clasificador VRI. Define y describe en qué terrenos es posible tal o cual actividad, que objetos pueden ubicarse en ella. El Clasificador incluye 12 VRI generales de terrenos y 81 tipos específicos.
Tipos generalizados de VRI:
- tierra agricola;
- para desarrollo residencial;
- objetos de construcción de capital para uso público;
- espíritu empresarial;
- descanso;
- producción;
- transporte;
- defensa;
- estudio y protección de la naturaleza;
- silvicultura;
- Administracion del Agua;
- tierra comun.
Echemos un vistazo más de cerca a sus características.
1. Tierra agrícola
Incluye 18 especies especificadas. Esto incluye áreas fuera de los asentamientos para cultivos, cría de ganado, peces y aves de corral. Es posible erigir edificios para las necesidades de la agricultura (granjas, graneros, etc.), construir caminos para mantener las tierras de cultivo, plantar plantaciones forestales para proteger las plantaciones y el suelo.
Estas tierras ocupan más de 1/4 del territorio de Rusia, la parte principal de los territorios está ocupada por tierras de cultivo. Son las más valiosas para el Estado, ya que proveen de alimentos al país y una cuarta parte de la población trabaja en estas tierras.
2. Desarrollo residencial
Esto incluye sitios en los que se encuentran todos los edificios residenciales y edificios para que vivan personas, edificios de poca altura y de gran altura, casas de verano y casas de jardin, parcelas personales, colocación de garajes, locales para animales de granja, edificios de media altura. Este tipo incluye elementos de 2.1. según 2.7.
3. Objetos de construcción de capital para uso público
Estos son terrenos debajo de todos los edificios y estructuras que brindan servicios domésticos, espirituales y sociales para una persona. Esto también incluye territorios donde se ubican diversos servicios públicos, escuelas, templos, hoteles, organizaciones y objetos que lideran la investigación y el desarrollo. actividad científica, autoridades, clínicas veterinarias y viveros de animales no agrícolas. Incluye 10 puntos de aclaración.
4. Emprendimiento
Estos terrenos albergan complejos comerciales, tiendas, bancos, mercados, garajes y estacionamientos para trabajadores y visitantes. Así como todo tipo de complejos de entretenimiento, casinos, atracciones para poder beneficiarse de las viviendas. Solo 9 puntos.
5. Descanso
Estos son lugares para deportes, caminatas, caza. En estos terrenos se ubican las siguientes instalaciones: gimnasios, piscinas, canchas de tenis, campamentos turísticos, ubicación de amarres para embarcaciones menores y lugares para la pesca. Equipamiento para campos de golf y equitación. Solo 5 puntos.
6. Producción
Estos puntos incluyen territorios donde: el uso del subsuelo, la industria ligera y pesada, la construcción, la producción de alimentos, las comunicaciones y la energía, las instalaciones que sirven para el almacenamiento, la redistribución de bienes, las bases, los almacenes, las actividades espaciales están completamente provistos. Solo 5 puntos.
7. Transporte
Terreno para el arreglo de varios medios de comunicación: vías férreas, carreteras, autopistas, metro. Así como el transporte marítimo y aéreo: puertos, marinas y amarres, aeropuertos. Oleoductos y gasoductos e instalaciones para su explotación. Incluye cinco puntos de aclaración.
8. Defensa y seguridad
Ubicación de instalaciones para la preparación y despliegue de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa, instalaciones para la producción de equipos y tecnología para el ejército. Y también para las tropas encargadas de la ley y el orden interno y servicios de rescate, locales para cuarteles, cárceles, colonias. Cuatro puntos revisados.
9. Estudio y protección de la naturaleza
Áreas especiales donde es importante la preservación de la naturaleza, el estudio de animales y plantas, la creación de áreas protegidas, áreas turísticas, monumentos antiguos de valor como objetos de patrimonio cultural. Cuidado y uso adecuado de los recursos naturales en las reservas y áreas protegidas. Cinco puntos.
10. Fondo forestal
Las áreas donde crece el bosque son cultivadas, cortadas, procesadas, así como restauradas y protegidas. Toqué las reservas forestales y su procesamiento (resina, hongos, bayas). Colocación de naves temporales para su almacenamiento y procesamiento. Aclaraciones de 4 puntos.
11. Fondo de agua
Todo cuerpos de agua incluyendo ríos, lagos, mares, glaciares, arroyos, pantanos y otros. Protección, aprovechamiento general y especial de todos los recursos hídricos, construcción de las diversas estructuras hidráulicas necesarias para su funcionamiento.
12. Zonas comunes
Cementerios y lugares de almacenamiento de residuos radiactivos, terrenos que se encuentren en reserva (no utilizados). Aceras y caminos en ciudades, terraplenes y plazas en parques. Tres puntos.
Cambio en el tipo de uso permitido de la tierra
En algunos casos, se requiere cambiar el tipo de uso permitido del terreno:
- durante la construcción o reconstrucción de un terreno que tenga un propósito funcional diferente al especificado en el VRI;
- cambiar las funciones de un objeto existente;
- para aclarar el VRI ingresado incorrectamente o al adecuarlo al nuevo clasificador.
Por el momento, hay dos inexplicables. asuntos importantes en cuanto al establecimiento y modificación del VRI:
1. ¿Qué usos permitidos de los terrenos se deben elegir del PZZ o del Clasificador, antes de la adopción de cambios (antes del 1 de enero de 2020)?
- uso permitido establecido antes de la adopción del nuevo Clasificador (1 de marzo de 2015) - si se considera válido, incluso si no corresponde al nuevo VRI;
- el propietario del terreno tiene derecho a solicitar la constitución o cambio del VRI en organismo autorizado, en el plazo de 1 mes se estudiará la solicitud y se adecuará el uso permitido al Clasificador.
2. ¿Existen procedimientos para cambiar el VRI, a los que no les son de aplicación y no están establecidos los actos de la GR (normas urbanísticas)?
Como muestra la práctica, esto es posible, aunque la ley no lo prevé en absoluto. Un papel importante en esto lo juega la región y la práctica que se ha desarrollado en ella sobre estos temas.
Mal uso de la tierra y sanciones
El uso de la tierra para otros fines podrá ser identificado por las autoridades reguladoras y dará lugar a responsabilidad administrativa de conformidad con el artículo 8.8. Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Propósito inapropiado- el uso de un terreno no previsto por su categoría, el incumplimiento de las obligaciones para su conservación y recuperación.
Conduce a una multa por individual de 20-50 mil rublos, para un funcionario de 100-200 mil rublos, para una persona jurídica de 200-400 mil rublos.
Se aplican otros tipos de castigos:
- multa del 1% del valor catastral del terreno para personas físicas, del 1,5% para funcionarios, 2% para legal.
- el propietario puede ser privado de la tierra por decisión judicial;
- con el arrendatario puede rescindir el contrato antes de tiempo.