Terminación de los derechos de tierra es un procedimiento legal complejo, cuyas causales están reguladas por la ley. Bajo la base de su aplicación se entiende la verdadera razón que provoca la terminación de los derechos sobre cualquier tierra por parte de una determinada persona.

La legislación de la Federación Rusa considera tales razones y solo ellas pueden tener efecto legal para efectuar la terminación forzosa de la posesión. Además, todo ciudadano tiene pleno derecho a renunciar voluntariamente a una propiedad determinada, incluida la tierra.

Para comprender completamente el orden de este procedimiento, le recomendamos que se familiarice con el material que se presenta a continuación.

Motivos para la extinción de los derechos sobre terrenos: disposiciones legislativas

Al considerar cualquier procedimiento legalmente significativo, es muy importante familiarizarse con las disposiciones legislativas que de alguna manera determinan el procedimiento para su implementación.

En el caso de la retirada de los derechos sobre el sitio, será necesario tener en cuenta varios actos legislativos a la vez:

• la Constitución de la Federación Rusa;
• Código Civil de la Federación Rusa (CC RF);
• Código de Tierras de la Federación Rusa (LC RF);
• Algunas leyes federales (FZ) de la Federación Rusa.

En primer lugar, pasemos al principal acto jurídico reglamentario en el territorio de nuestro país. La Constitución define en el artículo 36 lo siguiente:

• Cualquier ciudadano tiene todo el derecho a poseer tal punto de vista. propiedad privada como la tierra
• Las personas pueden usar su terreno en su propio interés de cualquier manera, lo principal es que el proceso de uso no viole las disposiciones. legislación actual RF, los derechos de otros ciudadanos del país y no causó ningún daño al medio ambiente.
• Las condiciones y el procedimiento para el uso de la tierra están determinados por las Leyes Federales y otros actos legislativos de la Federación de Rusia (incluidos los principios y reglas básicos para la enajenación de los derechos de propiedad de la tierra).

Nadie acto legal, adoptado por el gobierno de la Federación Rusa, no debe contradecir las disposiciones de la Constitución presentadas anteriormente.

Residencia en este principio, el legislador de la Federación Rusa formó reglas generales y el orden de dicho procedimiento. Las cláusulas legislativas más importantes sobre el tema que estamos considerando están contenidas en el Código de Tierras de la Federación Rusa. Resumiendo la información del código, podemos distinguir disposiciones principales como:

• La enajenación del derecho de propiedad sobre la tierra se produce cuando el propietario de la tierra es enajenado de este derecho en cualquier forma legalmente ejecutada de forma voluntaria, o cuando la tierra es arrebatada forzosamente a su propietario en la forma establecida por la legislación vigente. de la Federación Rusa.
• El procedimiento para ambas opciones para la enajenación de derechos sobre terrenos está regulado en actos legislativos: Leyes Federales y Códigos de Tierras / Civiles de la Federación Rusa.
• Esto es posible para cualquier terreno propiedad de una persona específica, independientemente de los motivos dado derecho se recibió (contrato de compraventa, herencia, arrendamiento, etc.).

Para una mejor comprensión de la esencia del procedimiento para la terminación de los derechos sobre la tierra, es necesario estudiar a fondo el capítulo 7 del Código de Tierras de la Federación Rusa y aquellos actos legislativos a que se refiere el legislador en los artículos de este Código.

Debe entenderse que en una serie de situaciones, un ciudadano sin experiencia legal no podrá abordar todos los matices del tema que estamos considerando. En este caso, es recomendable buscar la ayuda de un abogado profesional.

Como se señaló anteriormente, las causales de este proceso son la verdadera razón por la cual un propietario en particular se ve privado de este derecho.

En este caso, la base debe ser legal. La última palabra significa que la razón por la que esto sucede está definida o regulada de alguna manera por la legislación de la Federación Rusa.

En su mayor parte, los suelos están regulados por el Código de Tierras, donde se dividen en dos grandes grupos:

• Las causales según las cuales la extinción de los derechos se produce voluntariamente por parte del propietario del terreno. Estos incluyen: enajenación de derechos en virtud de contratos de arrendamiento, compraventa, permuta, y similares. Rasgo distintivo tal causal es que la enajenación de los derechos de propiedad se produzca voluntariamente y por decisión del dueño del terreno.
• Las causales por las cuales la restricción de derechos se produce por la fuerza, esto es, sin tomar en cuenta la opinión del dueño del terreno. Razones similares están determinadas por el Código de Tierras y el Código Civil de la Federación Rusa. Este procedimiento llevado a cabo solo si no contradice la legislación de la Federación Rusa. Como resultado de la privación de los derechos de propiedad, el propietario puede recibir una compensación (terminación con compra total) o puede quedarse sin nada (terminación sin compra total). Todos los matices de este tipo de pérdida de la posibilidad de poseer tierras están regulados por las leyes de nuestro país.

Es importante entender que los motivos para la terminación de cualquier derecho deben ser legales. De lo contrario, un ciudadano privado ilegalmente de la tierra tiene todo el derecho a restablecer la justicia en los tribunales.

Matices de la enajenación voluntaria de derechos sobre un terreno.

Enajenación voluntaria del derecho a la tierra

En un terreno es un evento común en nuestro país. Este tipo de extinción de los derechos sobre la tierra tiene lugar en numero enorme transacciones legales.

A menudo, la enajenación voluntaria por parte del propietario se produce en aquellas situaciones en las que, en virtud de algún acuerdo, se obliga a transferir un bien determinado a otra persona.

En tal situación, la terminación de la posibilidad de propiedad por su parte es simplemente necesaria, porque sin este evento, el nuevo propietario de la tierra no podrá registrar la propiedad de sí mismo.

La enajenación voluntaria obligatoria se realiza:

• al vender terrenos;
• al alquilar un terreno;
• al transferir tierras bajo un acuerdo de donación;
• cuando se transfieran tierras bajo un acuerdo de intercambio;
• al transferir tierras al fondo estatal de tierras.

Así, la enajenación voluntaria se puede clasificar en dos tipos:

• en beneficio de los demás;
• terminación de los derechos de propiedad a su dueño de sus derechos, mientras no a favor de otras personas.

La implementación de este evento, independientemente de su tipo, se produce de la siguiente manera:

1. El propietario acude a la sucursal más cercana de Rosreestr o al Centro Multifuncional (MFC).
2. Proporciona a cierto empleado de una agencia gubernamental la siguiente lista de documentos:

• declaración de enajenación o;
• documentos de título para este sitio;
• pasaporte;
• recibo de pago de impuestos estatales.

1. Una vez presentados los documentos, el propietario debe tomar el recibo correspondiente del empleado y esperar de 10 a 18 días, durante los cuales se extinguirá el derecho de propiedad de su parte sobre un terreno específico.

Debe entenderse que si la enajenación ocurre a favor de otra persona, esta necesita registrar sus derechos de propiedad sobre la parcela de tierra adquirida o adquirida en el mismo Rosreestr o MFC de manera oportuna.

Los matices de la terminación forzosa de los derechos.

Extinción forzosa del derecho a la tierra

La terminación forzosa de los derechos sobre la tierra es un problema más complejo. proceso legal. El procedimiento para la terminación forzosa de los derechos a la tierra está establecido por la legislación de la Federación Rusa.

Como se señaló anteriormente, la esencia de este tipo de privación de derechos radica en el hecho de que no se pregunta al propietario de la tierra sobre su deseo de desprenderse de su propiedad.

La decisión sobre la extinción forzosa de los derechos corresponde a los órganos estatales competentes.

Privar los derechos de propiedad sobre la tierra. orden obligatoria los ciudadanos pueden en las siguientes situaciones:

• en caso de violación de los términos del acuerdo por parte del propietario actual de la tierra, según la cual la recibió en propiedad (la terminación de los derechos se lleva a cabo mediante un debate judicial, cuyo iniciador, por regla general, es el oponente de el propietario de la tierra en una transacción específica);
• si es necesario, el estado para retirar una asignación de tierra para el estado o necesidades municipales(la terminación de los derechos se lleva a cabo por decisión de los organismos estatales autorizados);
• en una sentencia judicial, según la cual el propietario del terreno se obliga a entregarlo en pago de hechos perfectos, de lo contrario, este proceso se denomina "confiscación" (la terminación de los derechos se lleva a cabo a su vez por el tribunal);
• si es necesario, el estado para retirar tierras con el fin de proteger a la sociedad, los ciudadanos del país y en general seguridad nacional, de lo contrario - "requisición" (la terminación de los derechos se lleva a cabo por decisión de los organismos estatales autorizados).

El proceso de privación forzosa de derechos no requiere la participación del propietario del terreno, salvo en los casos en que la cuestión se resuelva en vía judicial.

Como consecuencia de la medida de privar al terreno de su ya anterior, el propietario recibirá una notificación y, si así lo prevé la ley, una indemnización por el inmueble "seleccionado".

No olvide que cualquier terminación forzosa de los derechos sobre la tierra puede ser impugnada ante los tribunales por el antiguo propietario de esta tierra.

Los matices de la retirada de rescate

Especial atención merece la situación de extinción forzosa de los derechos sobre la tierra, que implica la recepción de alguna compensación por parte del antiguo propietario del sitio.

Este procedimiento está regulado por la legislación de la Federación Rusa y se denomina retiro con rescate.

Solo se puede llevar a cabo si el estado o el municipio local necesitan urgentemente la parcela de tierra de un ciudadano en particular para su uso (construcción de una tubería de calor, construcción de una planta de energía, etc.).

Más detalladamente, el retiro con rescate se considera en el artículo 49 del Código Laboral de la Federación Rusa.

El procedimiento de redención es el siguiente:

1. Los órganos estatales autorizados en asuntos específicos deciden que el estado o municipio local necesita recibir ciertos terrenos en uso.
2. Luego registran oficialmente tal necesidad y notifican al propietario del terreno que será retirado sobre este fenómeno.
3. Además, los organismos estatales autorizados y el propietario redactan la documentación necesaria, mediante la cual, un ciudadano que ha perdido su tierra debe recibir una compensación por los bienes incautados.

Cabe señalar que la compensación por el terreno embargado se calcula con base en la actual valor catastral para uno metro cuadrado tierra. Si lo desea y si existe tal oportunidad, cualquier persona puede recibir no compensación, sino bienes embargados equivalentes.

Además de la incautación de tierras con redención por iniciativa del Estado, esta práctica también tiene lugar en otras situaciones, aunque muy raramente.

Entonces, por ejemplo, se puede exigir a un ciudadano en la corte que venda su parcela de tierra a otra persona, si tal medida es permisible desde el punto de vista de la legislación de la Federación Rusa y no la viola en lo más mínimo. Este tipo de situaciones son muy difíciles. términos legales Por lo tanto, es importante considerarlos solo con un abogado profesional.

En general, tratar las causales de privación de derechos sobre un terreno y esencia común este procedimiento no es tan dificil.

Lo principal en tal evento es estudiar en detalle la legislación de la Federación Rusa y el material presentado anteriormente. Esperamos que el artículo de hoy le haya dado respuestas a sus preguntas.

Puede conocer los motivos para la terminación del derecho a un terreno viendo el video.

Causales de extinción forzosa de los derechos sobre solares:

1. Retiro de una parcela de tierra para necesidades estatales (municipales)

2. Por infracción legislación sobre tierras

3. Debido a la confiscación, de conformidad con el Código Penal de la Federación Rusa.

4. Por requisición (temporal).

Extinción forzosa de derechos sobre parcelas de tierra por violación de la legislación agraria.

De conformidad con el párrafo 2 del artículo 286 del Código Civil de la Federación de Rusia, los derechos sobre un terreno, incluido el derecho de propiedad, utilizados en violación de la ley, se rescinden mediante la venta del terreno en cuestión con subasta pública. Al mismo tiempo, la LC prevé la posibilidad de terminación forzosa por violación de la legislación agraria de tal derechos reales a la tierra como el derecho de posesión heredable de por vida, el derecho de uso permanente (perpetuo), así como el arrendamiento. El derecho de propiedad sobre una parcela de tierra sobre esta base puede rescindirse solo en caso de uso indebido de la parcela de tierra agrícola, de conformidad con la Ley Federal "Sobre la circulación de tierras agrícolas". Pero aun en este caso se aplican subastas no públicas, de acuerdo con el procedimiento previsto por el Código Inmobiliario para la extinción forzosa de otros derechos reales. Dado esto, la venta de un terreno en subasta pública por violación de la legislación sobre tierras según las normas del Código Civil de la Federación Rusa, según V.A. Lopatina, no es posible.

Bajo el uso indebido de un terreno, de acuerdo con el Código de Tierras, debe entenderse:

1. El uso de una parcela de tierra en formas que conduzcan a un deterioro significativo en la fertilidad de los suelos agrícolas, un deterioro significativo en la situación ambiental.

2. El uso de un terreno no es conforme al destino previsto y pertenece a una determinada categoría de suelo.

3. La falta de eliminación cometida intencionalmente más peligrosa derechos sobre la tierra sobre violaciones (enumeradas en el inciso 3, párrafo 2, artículo 45 del Código de Tierras).

4. La no utilización de un terreno destinado a la producción agrícola, la construcción de vivienda (otros), para los fines especificados dentro de tres años, a menos que la ley federal establezca un período más largo, excepto por el tiempo durante el cual el terreno no podría ser utilizado para la cita especificada debido a desastres naturales o por otras circunstancias.

El organismo autorizado, habiendo establecido la correspondiente infracción de la legislación agraria, imputa al infractor, si hay motivos, responsabilidad administrativa y emite una orden para eliminar las infracciones cometidas - una advertencia por escrito que contiene, en particular, una indicación del plazo para corregir la violación, una indicación de la posibilidad de una terminación forzosa posterior del derecho a la tierra. La forma de advertencia sobre la posible terminación forzosa de los derechos a la tierra por un delito de tierra cometido está establecida por las Regulaciones sobre el Control Estatal de Tierras, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de noviembre de 2002 No. 833. Si no se elimina la violación, la autoridad de control de tierras (en nivel federal – agencia Federal catastro inmobiliario, subordinado al Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio de la Federación Rusa, envía materiales al organismo autorizado el poder del Estado(cuerpo Gobierno local), en cuya jurisdicción se encuentra el terreno, este último órgano recurre al tribunal con una solicitud de terminación forzosa del derecho del infractor a la tierra. La terminación efectiva de los derechos de sector judicial después de la entrada en vigor de la decisión judicial correspondiente.

Requisa de terrenos.

La requisición de un predio, de conformidad con el artículo 51 del Código de Tierras, no es una toma forzosa, sino una ocupación temporal de un predio en casos de desastres naturales, accidentes, epidemias, epizootias y otras circunstancias de emergencia, por el período necesaria para su liquidación, la requisición puede tener como consecuencia la exención por necesidades estatales (municipales) en a su debido tiempo en todo caso, el propietario es indemnizado por las pérdidas

Los motivos para la extinción de los derechos de propiedad se establecen en el artículo 235 del Código Civil de la Federación Rusa. Se pueden dividir en 4 grupos:

Transferencia voluntaria (enajenación) del derecho de propiedad a otra persona;

Renuncia voluntaria a la propiedad;

Pérdida o destrucción de propiedad;

Embargo forzoso de bienes del propietario.

1) El derecho de propiedad puede extinguirse por voluntad del propietario del terreno como consecuencia de su enajenación a otras personas, es decir, haciendo varias transacciones.

De acuerdo con el artículo 52 del Código de Tierras de la Federación Rusa, la enajenación de una parcela de tierra por parte de su propietario a otras personas se lleva a cabo de la manera establecida por la ley civil, sujeta a ciertas restricciones sobre el volumen de negocios. terrenos.

2) Según el artículo 236 del Código Civil de la Federación Rusa, un ciudadano o una persona jurídica puede negarse del derecho de propiedad de los bienes que le pertenecen, al anunciarlo o al realizar otros actos que demuestren definitivamente su privación de la posesión, uso y disposición de los bienes sin la intención de retener ningún derecho sobre estos bienes.

La denegación debe formalizarse mediante una solicitud, que se presenta ante una autoridad estatal o un gobierno local. Cuando una persona renuncia al derecho de dominio sobre un solar, adquiere el régimen de cosa inmueble sin dueño.

3) Pérdida o destrucción de bienes es motivo de terminación de la propiedad. La tierra como base espacial no puede ser destruida. Sin embargo, pueden darse casos de destrucción o daño de la tierra como objeto de propiedad. Por ejemplo, un terreno costero puede ser destruido como resultado de su erosión por el agua, cambios en el cauce del río. El terreno puede ser destruido debido a un derrumbe, derrumbe, etc.

4) Terminación forzada la propiedad de un terreno puede estar sujeta a las condiciones y en la forma que determine la ley.

El artículo 239 del Código Civil del GF define dos causales para el retiro de un terreno:

1. Retiro por necesidades estatales y municipales;

2. Retiro por uso indebido;

Retiro de terrenos por necesidades estatales y municipales.

El artículo 49 del Código de Tierras define el procedimiento para la expropiación forzosa de terrenos, incluso mediante su compra para necesidades estatales o municipales.

El retiro forzoso está permitido solo en casos excepcionales:

- si es necesario para cumplir con las obligaciones internacionales de la Federación Rusa.

La base legal para el retiro es un tratado internacional.

- para la colocación de objetos de importancia estatal o municipal.

Para estos efectos, sólo se permite el retiro en ausencia de otras opciones para la posible colocación de objetos, si algún objeto no puede localizarse sin retirar terrenos que estén en uso, posesión, arrendamiento o propiedad de ciudadanos o personas jurídicas.

Otros casos de necesidad de retirar terrenos pueden estar previstos directamente en las leyes federales o en las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. Las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa pueden establecer tales casos solo en relación con tierras propiedad de una entidad constitutiva de la Federación Rusa o propiedad municipal.

El artículo 79 del Código de Tierras de la Federación de Rusia establece restricciones a la retirada de tierras agrícolas.

De conformidad con el párrafo 3 del artículo 83 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, las parcelas de tierra en ciudades y otros asentamientos pueden ser retirado(comprado) solo para necesidades estatales o municipales de desarrollo de acuerdo con el plan maestro y las normas de uso y desarrollo del suelo. El procedimiento de incautación está establecido por el artículo 55 del Código de Tierras de la Federación Rusa. La incautación obligatoria solo es posible a condición de una compensación preliminar y equivalente y solo mediante una decisión judicial.

Las pérdidas deben ser reembolsadas antes del retiro real. El monto de los daños indemnizados debe ser equivalente, es decir, correspondientes precios de mercado para esta tierra.

La retirada de terrenos para necesidades estatales y municipales está regulada por los artículos del Código Civil:

De conformidad con el artículo 279 del Código Civil de la Federación de Rusia, se puede retirar una parcela de tierra del propietario mediante redención. El canje solo se permite con el consentimiento del propietario. La redención se lleva a cabo por la Federación Rusa o por el sujeto, o por el municipio, dependiendo de las necesidades de quién se retira la tierra. La decisión de retirar una parcela de tierra la toman las autoridades ejecutivas federales y las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. El propietario del terreno debe ser notificado por escrito a más tardar un año antes del próximo retiro.

Artículo 284. Retiro de un solar que no se utiliza conforme a su finalidad

Artículo 285

Artículo 286

Artículo 287. Extinción de los derechos sobre un terreno perteneciente a personas que no son sus propietarios.

Requisa, confiscación, nacionalización de un terreno:

De conformidad con el artículo 50 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, se prevé la confiscación de una parcela de tierra. Una parcela de tierra puede ser confiscada gratuitamente a su propietario por decisión judicial en forma de sanción por la comisión de un delito (confiscación).

De conformidad con el artículo 51 del Código de Tierras de la Federación Rusa, se proporciona la requisición de una parcela de tierra. En casos de desastres naturales, accidentes, epidemias, epizootias y en otras circunstancias que sean emergencia.

El artículo 54 prevé la extinción forzosa de los derechos sobre un terreno por parte de personas que no sean sus propietarios por uso indebido del terreno.

La lista de causales de terminación del derecho de uso permanente (ilimitado), el derecho de posesión heredable de por vida, el uso gratuito (a término), la servidumbre y el derecho a arrendar una parcela de tierra están consagrados en el art. 45-48 del Código de Tierras de la Federación Rusa.

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Introducción

derecho de propiedad de la tierra

Relevancia del tema de investigación. La tierra es el recurso más importante en la actualidad. categoría económica quien juega Rol esencial en la economía del país.

Los terrenos pueden ser utilizados o ser propiedad de ciudadanos y organizaciones. El propietario está obligado a usar efectivamente su tierra de acuerdo con su propósito previsto de manera que no la dañe como objeto natural y recurso natural; pagar oportunamente la deuda de la tierra o hacer alquilar y pago por uso temporal de la tierra; mejorar la fertilidad del suelo, llevar a cabo medidas para proteger la tierra, observar el procedimiento para usar otros objetos naturales y también prevenir daños al medio ambiente.

En caso de violación de la legislación agraria por parte del propietario o usuario del terreno, los derechos de este último pueden ser extinguidos por la fuerza. La fijación por el legislador de las causales de extinción de los derechos de predio es una garantía para los propietarios y usuarios de predios en el ejercicio de sus derechos y obligaciones, así como una oportunidad para velar por los intereses del Estado en los casos de necesario para las necesidades estatales o municipales o el titular del derecho no cumple con los requisitos de la legislación agraria.

Este trabajo de curso está dedicado al estudio de las causales de extinción del derecho a la tierra.

El objeto de este estudio son las causales de extinción del derecho a la tierra.

El tema de la obra son las normas de la legislación. Federación Rusa, que regulan las causales y el proceso de extinción de los derechos sobre terrenos.

El presente trabajo tiene por objeto estudiar las causales de extinción de los derechos sobre solares.

Tareas de trabajo:

Describa los motivos legales para la terminación de la propiedad de la tierra.

Investigar las causales legales de extinción de los derechos de predios de personas que no sean sus propietarios.

Considere la esencia de la terminación forzosa de los derechos a la tierra.

Llevar a cabo un análisis práctica judicial sobre la extinción de los derechos sobre la tierra.

Marco normativo Papel a plazo acero: la Constitución de la Federación Rusa, Tierra y Código Civil s, leyes federales, resoluciones del Gobierno de la República de Kazajstán y otros actos jurídicos reglamentarios.

La base teórica del trabajo son los trabajos de científicos como: Novikova O.V., Sonina D.D., Lobachev S.V., Lipski S.A., Labchev S.V., Galinovskaya E., Kovaleva E., Butovetsky A. ., Labinsky A.L., Ivasenko A.G., Zakharova I .Yu., Tymchuk Yu.A., Fetisov V.A., Kylchykbaev T.E. y otros.

La estructura del trabajo corresponde a las metas y objetivos e incluye: una introducción, cuatro capítulos, una conclusión y una lista de fuentes utilizadas.

1. Motivos legales terminación de la propiedad de la tierra

Pueden distinguirse las siguientes causales de extinción de la propiedad de la tierra:

1) el propietario toma voluntariamente una decisión sobre la enajenación de la propiedad que le pertenece, es decir el propietario del terreno tiene derecho a realizar cualquier transacción con el terreno y también a rechazar el terreno sobre la base del art. 53 del Código del Trabajo de la Federación de Rusia, que implica la aparición de dos actos jurídicos legítimos.

La consecuencia de tal negativa es la transferencia de la propiedad del terreno por ley a una entidad pública, lo que de hecho significa la enajenación del terreno. Distrito Noroeste de fecha 09/03/2010 en el expediente N° A56-56486/2009. A este grupo de relaciones jurídicas, también es necesario agregar un supuesto de cese voluntario de las actividades de una persona jurídica por liquidación, propietaria de un terreno.

2) los poderes de dominio están sujetos a extinción no como resultado de la comisión por una persona de cualquier acto ilícito, pero se deben a intereses públicos (públicos): nacionalización, requisición, expropiación forzosa de un terreno para necesidades estatales (municipales). Según muchos autores, la terminación forzosa de los derechos sobre la tierra es importante para el desarrollo de la rotación de tierras Kolomeytseva T.A., Babanova O.I. Características del retiro de una parcela de tierra para necesidades estatales y municipales en relación con cambios en ley civil Federación Rusa // servicio municipal: asuntos legales. - 2012. - Nº 3. - S. 9 - 10. ;

3) el derecho de propiedad sobre un terreno está sujeto a extinción como consecuencia de la aplicación de una sanción por un delito de tierra cometido.

La lista de posibles motivos para la incautación forzosa de terrenos está establecida por el Código Civil de la Federación Rusa. No se permite el embargo forzoso de los bienes al propietario, salvo los casos en que, por las causales previstas en la ley, se lleve a cabo:

1) ejecución hipotecaria de bienes por obligaciones (artículo 237 del Código Civil de la Federación Rusa). La mejor opción para extinguir una obligación es su debido cumplimiento. El correcto cumplimiento de una obligación se considera como un compromiso por parte del deudor ciertas acciones conforme a los términos de las obligaciones asumidas, por ejemplo, la transmisión de una cosa en virtud de un contrato de compraventa, la prestación de un servicio convenido por las partes, etc. Novikova V.O. Terminación del derecho de propiedad privada de la tierra y sus mecanismos legales // Boletín de la Universidad Agraria Estatal de Krasnoyarsk. - 2012. - Nº 5. - S. 432

De acuerdo con la Parte 1 del art. 237 del Código Civil de la Federación Rusa, la incautación de bienes por ejecución hipotecaria por las obligaciones del propietario se lleva a cabo sobre la base de una decisión judicial, a menos que la ley o un acuerdo establezca un procedimiento diferente para la ejecución hipotecaria.

2) la enajenación de los bienes que, en virtud de la ley, no pueden pertenecer a esta persona (artículo 238). En este caso, estamos hablando de la rotación de la tierra.

3) alienación bienes raíces en relación con el retiro del sitio (artículo 239); Labchev S.V. Sobre el tema de la terminación de los derechos a la tierra como una medida de responsabilidad legal de la tierra de las personas // Abogado. - 2012. - Nº 19. - S. 33-34

4) requisición, que está determinada por el art. 242 del Código Civil de la Federación Rusa como la incautación de la propiedad del propietario en interés de la sociedad por decisión de los órganos estatales en la forma y en las condiciones establecidas por la ley, con el pago del valor de la propiedad (requisición) en casos de desastres naturales, accidentes, epidemias, epizootias y en otras circunstancias de carácter de emergencia.

5) decomiso (artículo 243), que se define como la incautación gratuita del propietario por decisión judicial en forma de sanción por la comisión de un delito u otro delito (decomiso). Así, a diferencia de la requisición, durante la confiscación, los bienes se confiscan al propietario sin proporcionar un pago adecuado;

6) enajenación de bienes en los casos previstos por la ley.

7) enajenación de un objeto de construcción en curso en relación con la terminación del contrato de arrendamiento de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal.

8) la apelación, por decisión judicial, a los ingresos de la Federación de Rusia de bienes con respecto a los cuales, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre la lucha contra la corrupción, no se presenta evidencia de su adquisición con ingresos legales;

9) la apelación, por decisión judicial, a los ingresos de la Federación de Rusia de dinero, objetos de valor, otros bienes e ingresos de ellos, con respecto a los cuales, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre la lucha contra el terrorismo, una persona tiene no se ha facilitado información que confirme la legalidad de su adquisición. Novikova V.O. Terminación del derecho de propiedad privada de la tierra y sus mecanismos legales // Boletín de la Universidad Agraria Estatal de Krasnoyarsk. - 2012. - Nº 5. - S. 433.

La consolidación de los dos últimos motivos en el Código Civil de la Federación Rusa se debe a la necesidad de contrarrestar fenómenos tan negativos como la corrupción y el terrorismo de manera civil. Zakharova I.Yu. Motivos para el surgimiento, cambio y terminación de la propiedad de la tierra en la Federación Rusa // Ciencias socioeconómicas e investigación humanitaria. - 2014. - Nº 1. - Pág. 108

El caso más común de terminación forzosa de la propiedad u otros derechos sobre un terreno es su retiro por necesidades estatales o municipales. Al mismo tiempo, dicho retiro no es arbitrario, el procedimiento en sí, sus motivos y procedimiento están regulados en detalle por la legislación vigente. Al mismo tiempo, se garantiza al propietario del solar retirado la puesta a disposición de un solar equivalente en propiedad o pago compensatorio. Labinsky A.L., Ivasenko A.G. Terminación de los derechos de propiedad sobre la tierra en la Federación Rusa // colección de materiales de la 5ª Conferencia Internacional Científica y Práctica. - Makhachkala.: Editor: Sociedad de responsabilidad limitada "Aprobación". - 2014. - S. 80-81

Entonces, las causales para el surgimiento y extinción de los derechos a la tierra son hechos legales, formando una estructura jurídica, que tiene un carácter de establecimiento de derechos. Los terrenos pueden ser adquiridos para su propiedad por varios motivos, entre los cuales los más comunes son transacciones, decisiones de las autoridades ejecutivas, juicios, la institución de la prescripción adquisitiva, etc. Zakharova I.Yu. Motivos para el surgimiento, cambio y terminación de la propiedad de la tierra en la Federación Rusa // Ciencias socioeconómicas e investigación humanitaria. - 2014. - Núm. 1. - Pág. 108. El propietario podrá decidir voluntariamente sobre la enajenación del solar de su propiedad. Una parcela de tierra puede ser confiscada del propietario por un delito cometido o para satisfacer intereses públicos (públicos).

2. Causas legales para la extinción de los derechos sobre terrenos de personas que no son sus propietarios

Los derechos sobre solares de personas que no sean sus propietarios podrán ser extinguidos forzosamente por su uso indebido en la forma prevista en el art. 54 ZK RF. En este caso, la extinción forzosa del derecho sobre un terreno se efectúa sobre la base y en la forma que determina el art. Arte. 284-286 del Código Civil de la Federación Rusa.

Sin embargo, de conformidad con el art. 54 del Código de Tierras de la Federación Rusa, una parcela de tierra puede ser retirada de una persona que no es su propietario solo después de que esta persona sea responsable administrativamente por violaciones de la legislación de tierras. Al mismo tiempo, deben coincidir las causales de incautación y la composición de la infracción administrativa. Kylchykbaev T.E. La base para la terminación forzosa de la propiedad de la tierra // Ciencia en mundo moderno: prioridades de desarrollo. - 2016. - Nº 1. - S. 145.

EN código actual acerca de infracciones administrativas Se han identificado los siguientes tipos de delitos:

Destrucción de mojones de límites terrestres;

Cesión no autorizada del derecho de uso de la tierra;

Intercambio no autorizado de tierras;

Llevar a cabo trabajos de excavación, construcción, recuperación, económicos y otros sin permiso agencia del gobierno protección de objetos patrimonio cultural en los casos en que se requiera dicho permiso;

Ocultamiento, distorsión deliberada o comunicación inoportuna de información completa y fidedigna sobre el estado del medio ambiente y los recursos naturales, fuentes de contaminación del medio ambiente y los recursos naturales, o de cualquier otro modo efectos dañinos sobre el medio ambiente y Recursos naturales, sobre la situación de las radiaciones, así como la distorsión de la información sobre el estado del terreno, cuerpos de agua y otros objetos del medio natural por las personas obligadas a reportar dicha información;

Eliminación o movimiento no autorizado de la capa de suelo fértil;

Destrucción de la capa fértil del suelo, así como daños a la tierra como consecuencia de la violación de las normas para el manejo de plaguicidas y agroquímicos u otros peligrosos para la salud humana y medioambiente sustancias y desechos de producción y consumo;

Incumplimiento o cumplimiento extemporáneo de las obligaciones de poner la tierra en condiciones aptas para su uso bajo finalidad prevista, o para su recuperación después de la finalización del desarrollo de los depósitos minerales, incluidos los minerales comunes, la construcción, la recuperación de tierras, la tala, la inspección y otros trabajos, incluidos los realizados para necesidades propias o en la finca;

El uso de terrenos para fines distintos a los previstos, la no utilización de un terreno destinado a la producción agrícola o vivienda u otra construcción para los fines indicados dentro del plazo establecido por la ley federal, así como el incumplimiento de los requisitos establecidos y obligatorios. medidas para mejorar la tierra y proteger el suelo del viento, la erosión hídrica y la prevención de otros procesos que empeoran la calidad de la tierra;

Violación del modo de uso de los terrenos y bosques en las zonas de protección hídrica. Sonina D.D. Problemas legales de terminación forzosa de los derechos sobre la tierra en la Federación Rusa. dis. Doctor. - M., 2012. - S. 98-99.

Los delitos anteriores deben distinguirse de aquellos delitos que están asociados con la ocupación no autorizada de la tierra. Por estos delitos, sólo pueden ser consideradas responsables aquellas personas que no tengan derechos sobre los terrenos utilizados por ellos.

En arte. 42 del Código de Tierras de la Federación Rusa define las obligaciones de los propietarios y usuarios de terrenos para usarlos solo para el propósito previsto. Grin E.A. El concepto de extinción forzosa de los derechos de predio y la calificación de sus suelos// Estudios singulares del siglo XXI. - 2015. - Nº 1. - S. 28.

Según sub. 4 p.2 art. 45 del Código de Tierras, el derecho al uso permanente (ilimitado) de una parcela de tierra se rescinde por la fuerza si, en los casos previstos por el derecho civil, una parcela de tierra destinada a la producción agrícola o vivienda u otra construcción no se utiliza para los fines especificados dentro de tres años, a menos que la ley federal establezca un período mayor, excepto por el tiempo durante el cual el terreno no pueda ser utilizado para su propósito debido a desastres naturales o por otras circunstancias que excluyan dicho uso. " Código de tierra Federación de Rusia" del 25 de octubre de 2001 N 136-FZ (modificado el 3 de julio de 2016) (modificado y complementado, en vigor desde el 1 de septiembre de 2016)

En el apartado 3 de este artículo, se establece que la decisión de rescindir los derechos sobre terrenos en los casos previstos en el apartado 2 la toma el tribunal de conformidad con el art. 54 ZK.

Como ya se mencionó, para retirar un terreno es necesario que su propietario responda administrativamente por el uso indebido del mismo. Junto con superposición castigo administrativo en relación con el culpable, el organismo autorizado está obligado a advertir sobre la delitos contra la tierra y notificarlo a la autoridad otorgante. Chasovskikh A. V. Rescisión forzosa de derechos sobre terrenos: regulacion legal y problemas / A. V. Chasovskikh, A. A. Rybyanov, A. E. Plotnikova // Ciencia estudiantil del siglo XXI: materiales del IX Intern. alumno científico-práctico. conferencia (Cheboksary, 23 de abril de 2016). En 2 volúmenes T. 2 / consejo editorial: L. A. Abramova [y otros]. -- Cheboksary: ​​​​CNS Interactive Plus, 2016. -- No. 2 (9). -- art. 251

La forma de dicha advertencia se establece en el apéndice del Reglamento sobre control de tierras estatales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 15 de noviembre de 2006 N 689. Por lo tanto, de acuerdo con esta ley, la advertencia debe contener:

Una indicación de la irregularidad.

El plazo para la eliminación de este delito.

Una indicación de la posibilidad de terminación forzosa del derecho a este terreno si no se eliminan las violaciones cometidas.

Esclarecimiento de los derechos del culpable al iniciar el procedimiento de apoderamiento forzoso de un terreno. Sonina D.D. No uso de la tierra durante estatutario término como base para la terminación de los derechos a la tierra // Business in law. Revista económica y jurídica. - 2011. - Nº 4. - S. 166.

Si las violaciones señaladas en la advertencia no fueron eliminadas, entonces la autoridad ejecutiva que emitió la advertencia envía materiales al gobierno local o autoridad estatal para terminar los derechos de la persona a la tierra debido a su uso indebido. Una autoridad pública o un organismo de autogobierno local presenta una solicitud adecuada al tribunal y, después de la entrada en vigor de la decisión judicial, se extinguen los derechos de una persona a una parcela de tierra y el hecho de la extinción del derecho a una parcela de tierra está registrada en el organismo estatal pertinente.

Al mismo tiempo, la extinción de los derechos sobre un terreno no exime a los autores de la reparación del daño, prevista en el art. 76 ZK RF.

La decisión de confiscar una parcela de tierra de una persona puede ser apelada por esta ante autoridades superiores. tribunales. Kylchykbaev T.E. La base para la terminación forzosa de la propiedad de la tierra // La ciencia en el mundo moderno: prioridades de desarrollo. - 2016. - Nº 1. - S. 146.

Por lo tanto, los derechos de las personas a las parcelas de tierra sólo pueden extinguirse por las causas y el procedimiento establecidos por la ley, y sólo por decisión judicial.

3. Extinción forzosa de derechos sobre terrenos

Los motivos para la terminación forzosa del derecho de una persona a una parcela de tierra están consagrados en el Código Civil de la Federación Rusa y el Código Laboral de la Federación Rusa.

Convencionalmente, los motivos generales para la incautación forzosa de terrenos especificados en el Código de Tierras de la Federación Rusa pueden considerarse:

Uso inadecuado de la tierra;

Uso de una parcela de tierra de manera que conduzca a una disminución significativa en la fertilidad de la tierra agrícola o un deterioro significativo de la situación ambiental;

daños a la tierra;

Confiscación;

requisición de tierras;

Retiro de un terreno por necesidades estatales o municipales. Chasovskikh A.V. Terminación forzosa de los derechos sobre terrenos: regulación y problemas legales / A.V. Chasovskikh, A.A. Rybyanov, A.E. Plotnikova // Ciencia estudiantil del siglo XXI: materiales del IX Intern. alumno científico-práctico. conferencia (Cheboksary, 23 de abril de 2016). En 2 volúmenes T. 2 / consejo editorial: L. A. Abramova [y otros]. -- Cheboksary: ​​​​CNS Interactive Plus, 2016. -- No. 2 (9). -- art. 251

Las leyes federales también pueden prever otras causales para la terminación forzosa de los derechos sobre terrenos.

Echemos un vistazo más de cerca a los motivos más comunes.

En la Federación Rusa, actualmente existen dos formas de responsabilidad por la violación de la obligación de usar la tierra para todas las personas que poseen y (o) usan terrenos: sanción administrativa en forma de multa y retiro posterior, que están previstas por la falta de uso de un terreno destinado a la producción agrícola o vivienda u otra construcción dentro del plazo establecido por la ley federal, así como por incumplimiento o cumplimiento extemporáneo de obligaciones para poner la tierra en una condición adecuada para su uso para el propósito previsto. El organismo estatal no tiene derecho a retirar un terreno por falta de uso únicamente sobre la base de una advertencia emitida. Es obligatorio que su retiro lleve al propietario del sitio a la responsabilidad administrativa y no para eliminar las violaciones de la legislación agraria cometidas por él. Lobachov S.V. La extinción de los derechos a la tierra como medida de la responsabilidad jurídica de las personas sobre la tierra: problemas de aplicación de la ley. Colección de materiales del I Congreso Internacional Científico y Práctico. Redactor jefe A.V. Malko; Riazán Universidad Estatal a ellos. SA Yesenin. - Ryazan: Editorial: Sociedad de responsabilidad limitada "Editorial" Concepto ". - P. 284.

El hecho de la falta de uso del terreno debe establecerse con base en los resultados de la inspección realizada por el organismo autorizado que ejerza el control de la tierra. Durante dicho control, el organismo autorizado establece el tamaño del sitio y el tiempo durante el cual no se utilizó. Si estos hechos están ausentes, entonces se cancelan los actos de los organismos autorizados al llevar al propietario del sitio a la responsabilidad administrativa. Es posible retirar un terreno si estos hechos fueron confirmados por los resultados de la auditoría y persona culpable en razón de ello sufrió responsabilidad administrativa. Lipski S.A. Terminación Forzosa de la Propiedad de la Tierra // Ciudadano y Derecho. - 2014. - Nº 2. - S. 24.

Un aspecto importante para determinar la presencia o ausencia de un delito, cuya comisión puede implicar la incautación de un terreno, es el establecimiento de un período durante el cual dicho terreno no se utiliza. En caso de no uso de una parcela de tierra destinada a la producción agrícola o vivienda u otra construcción para los fines especificados dentro de los tres años, puede retirarse a petición del arrendador. Galinovskaya E. Direcciones de desarrollo de la legislación agraria: nuevas tendencias y continuidad // Economía y derecho. - 2015. - Nº 1. - Pág. 9.

Desde el punto de vista del derecho de tierras, la requisición de terrenos y la retirada de terrenos por necesidades estatales y municipales merecen especial atención.

Dos casos especificados- estos son casos de confiscación forzosa de una parcela de tierra de una persona para garantizar los intereses de la sociedad y el estado. Sin embargo, la necesidad de requisición y retiro de tierras para necesidades estatales y municipales es diferente.

La requisición es una incautación por parte del Estado del dueño de la propiedad con el pago a este último del costo de la propiedad incautada. La requisición es una categoría del derecho civil, por lo que las relaciones que se le asocian están reguladas en el art. 242 del Código Civil de la Federación Rusa. Esta norma establece que en caso de accidentes, desastres naturales, epizootias, epidemias, así como otras circunstancias de emergencia, en interés de la sociedad, los bienes pueden ser embargados al propietario en las condiciones que señale la ley y en cierto orden con pago. al propietario del valor de los bienes embargados. "Código Civil de la Federación de Rusia (primera parte)" del 30 de noviembre de 1994 N 51-FZ (modificado el 3 de julio de 2016) (modificado y complementado, en vigor desde el 2 de octubre de 2016)

El Código de Tierras de la Federación Rusa también establece que la requisición puede realizarse por necesidades de defensa o para garantizar la seguridad en un estado de ley marcial o estado de emergencia.

La requisición no es la incautación de terrenos realizada en orden de incautación, incluso a modo de redención, para necesidades estatales o municipales en los términos y en la forma establecida por el artículo 55 del Código de Tierras de la Federación Rusa. Labinsky A.L., Ivasenko A.G. Terminación de los derechos de propiedad sobre la tierra en la Federación Rusa // colección de materiales de la 5ª Conferencia Internacional Científica y Práctica. - Makhachkala.: Editor: Sociedad de responsabilidad limitada "Aprobación". - 2014. - S. 80-81

De conformidad con el art. 51 del Código de Tierras de la Federación Rusa, el propietario de un terreno requisado puede exigir la devolución del terreno en los tribunales, pero solo si las circunstancias que causaron la requisición dejan de existir. "Código de Tierras de la Federación de Rusia" del 25 de octubre de 2001 N 136-FZ (modificado el 3 de julio de 2016) (modificado y complementado, en vigor desde el 1 de septiembre de 2016)

El monto de la remuneración por los bienes incautados lo determina el organismo estatal que realiza la requisición de conformidad con las disposiciones de la ley "Sobre actividades de tasación En la Federación Rusa". Según el art. 3 de esta ley, se reembolsa al propietario el valor de mercado de los bienes incautados Ley Federal de 29 de julio de 1998 N 135-FZ (modificada el 3 de julio de 2016, modificada el 5 de julio de 2016) "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa" (modificado y complementado, entró en vigor el 01.09.2016) .

Si el propietario no está de acuerdo con el costo de la tierra, entonces tiene derecho a demandar ante los tribunales para determinar el monto de la compensación por la tierra retirada.

Pero, la norma del Código Laboral de la Federación Rusa sobre requisición, en nuestra opinión, no es perfecta.

En arte. 51 del Código Laboral de la Federación Rusa, el alcance del concepto de "requisición" incluye la incautación temporal de la propiedad del propietario. Sin embargo, la "retirada temporal" no puede considerarse como una terminación de la propiedad. creo que el arte 51 del Código Laboral de la Federación Rusa debe ser reemplazado por dos artículos separados con el siguiente contenido (solo se da la parte que se propone cambiar:

"Artículo 51. Retiro temporal de un terreno en caso de emergencia"

El terreno embargado debe ser devuelto al propietario una vez finalizadas las circunstancias de emergencia y la eliminación de sus consecuencias. Si fuere imposible devolver a su propietario el terreno embargado temporalmente, se le reembolsará el valor de mercado de dicho terreno, establecido de conformidad con el artículo 66 de este Código, o, a petición de éste, se le proporcionará un terreno equivalente.

El propietario de un solar al que se le hubiere confiscado temporalmente el solar tendrá derecho, una vez concluidas las circunstancias en virtud de las cuales se efectuó la requisición, a exigir en juicio la devolución del solar requisado. .

En caso de que concurran las circunstancias previstas en el apartado 1 Este artículo, en ausencia de la necesidad de retiro temporal de una parcela de tierra, puede ser ocupada temporalmente, por el período de estas circunstancias, para uso para los fines especificados en el párrafo 1 de este artículo, con compensación al propietario de la parcela de tierra por las pérdidas causadas en relación con la restricción temporal de sus derechos.

Artículo 51.1. Requisa de terrenos.

La requisición de un terreno se entiende como la extinción del derecho de propiedad de personas físicas y jurídicas sobre terrenos en los casos previstos en el artículo 242 del Código Civil de la Federación Rusa.

El valor de mercado del terreno requisado, establecido de conformidad con el artículo 66 de este Código, se reembolsa al propietario en la forma prescrita por la legislación sobre requisición, o, a petición del propietario, se le proporciona un terreno equivalente. gráfico.

Como resultado de los cambios propuestos al Código de Tierras de la Federación Rusa, el único mecanismo legal para requisar en emergencias y errores corregidos tecnica juridica, que, en esencia, debe considerarse como una contradicción entre las normas del Código de Tierras de la Federación de Rusia y las normas del Código Civil de la Federación de Rusia, que es inaceptable y debe eliminarse.

La ley también permite la confiscación de tierras, es decir, su retiro a título gratuito sobre la base de una decisión judicial como sanción por la comisión de diversos delitos. Excepto como delito, ningún otro tipo de delito puede ser motivo de decomiso. Cabe señalar que el decomiso sólo puede aplicarse a las personas naturales, ya que, según la ley, sólo ellas pueden soportar responsabilidad penal. Obolonkova E.V. Determinadas cuestiones de aplicación de las normas sobre requisición en ley civil Rusia // Abogado. 2013. Nº 12.

Otro caso de embargo forzoso de bienes inmuebles está previsto por el art. 239 del Código Civil de la Federación Rusa por retiro de un propietario privado por necesidades estatales o municipales. Es importante señalar que el art. 35 de la Constitución de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de incautación obligatoria de bienes solo para necesidades del estado, mientras que el art. 239 del Código Civil de la Federación de Rusia brinda esa oportunidad para las necesidades municipales.

Retiro de terrenos, incluso mediante redención, para necesidades estatales y municipales de conformidad con el párrafo 1 del art. 49 del Código de Tierras de la Federación de Rusia se lleva a cabo en casos excepcionales, a los que se refiere la ley:

La necesidad de cumplir obligaciones internacionales estados En este caso, el retiro del sitio se realiza únicamente por necesidades estatales.

La necesidad de colocar objetos de carácter municipal o importancia nacional si no hay otras opciones de alojamiento. Grin E.A. El concepto de extinción forzosa de los derechos sobre solares y la calificación de sus suelos // Estudios singulares del siglo XXI. 2015. Nº 1 (1). - S. 29.

Si en el terreno sujeto a retiro se ubican edificios, estructuras u otros bienes inmuebles, se pagará al propietario la compensación correspondiente. Si el propietario de la tierra no está de acuerdo con la retirada o con sus condiciones, tiene derecho a apelar ante los tribunales la decisión del organismo autorizado sobre la retirada de la tierra. Sonina D.D. Requisa y embargo de terrenos para necesidades estatales y municipales como causal de extinción de derechos sobre la tierra // Lagunas en legislación rusa. - 2012. - N° 1. - S. 110-113

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, la incautación forzosa de tierras es inaceptable, excepto cuando:

1. La ejecución se hace sobre los bienes del deudor por sus obligaciones. Si el deudor no cumple con sus obligaciones, los bienes de su propiedad, incluido el terreno, pueden ser objeto de una sanción, que se ejecuta por decisión judicial, a menos que la ley o el contrato dispongan otra cosa. La base para la incautación de un terreno es un documento ejecutivo emitido sobre la base de una decisión judicial que ha entrado en vigor legal. El procedimiento para imponer una sanción está establecido por la Ley Federal No. 229-FZ del 2 de octubre de 2007 “Sobre procedimientos de ejecución"1 y de fecha 21 de julio de 1997 No. 118-FZ "En alguaciles". Novikova V.O. Terminación del derecho de propiedad privada de la tierra y sus mecanismos legales // Boletín de la Universidad Agraria Estatal de Krasnoyarsk. - 2012. - Nº 5. - S. 434.

Además, la ley también permite un procedimiento extrajudicial para la ejecución de los bienes del deudor si éste no cumple con sus obligaciones. Por ejemplo, el art. 349 del Código Civil de la Federación de Rusia permite la ejecución hipotecaria sobre el tema de la prenda en la forma establecida en el contrato de prenda.

No obstante, el objeto de la prenda transferido al acreedor prendario podrá ser gravado de conformidad con el procedimiento establecido por el acuerdo en prenda, salvo disposición legal en contrario. Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que el art. 7 de la Ley "De Procedimientos de Ejecución" establece una lista exhaustiva de documentos ejecutivos que están sujetos a ejecución. Éstos incluyen:

Orden de ejecución, que es emitida por el tribunal sobre la base de una decisión judicial.

Mandato judicial.

Acuerdos notariales sobre el pago de alimentos.

Certificados de comisión para conflictos laborales emitida sobre la base de sus decisiones;

Requerimientos, elaborados de acuerdo con el procedimiento establecido, de los órganos que ejercen funciones de control, sobre la recuperación de Dinero marcado por un banco u otro institución de crédito por la no ejecución total o parcial de la pena por falta de fondos en las cuentas del deudor;

Decretos de las autoridades ( funcionarios) autorizado a considerar casos en ausencia de infracciones administrativas;

Decisiones del alguacil-intérprete;

Resoluciones de otros órganos en los casos previstos por la ley federal. Ley Federal N° 229-FZ del 2 de octubre de 2007 (modificada el 3 de julio de 2016) "Sobre Procedimientos de Ejecución" (modificada y complementada, en vigor desde el 1 de octubre de 2016)

2. La enajenación de bienes, que en virtud de la ley no pueden pertenecer a una persona, se aplicará con sujeción a la legitimidad de la causa de adquisición del derecho de dominio. Por ejemplo, una parcela de tierra agrícola se legó a una persona como parte de la herencia, y esto dio lugar a que se excediera el tamaño máximo del área total de tierra agrícola que se puede poseer simultáneamente. individual, sus parientes cercanos; dicho terreno o su parte debe ser enajenado por el propietario.

De conformidad con el art. 11 de la Ley "Sobre la rotación de tierras agrícolas", tales personas pueden poseer parcelas de tierra de la composición de tierras agrícolas no en el derecho de propiedad, sino solo en el derecho de arrendamiento. Ley Federal del 24 de julio de 2002 N 101-FZ (modificada el 3 de julio de 2016) "Sobre la rotación de tierras agrícolas" (modificada y completada, en vigor desde el 15 de julio de 2016)

El procedimiento para la enajenación en caso de que una persona no tenga derecho a la propiedad de un terreno en el derecho de propiedad está establecido directamente por la ley, que prevé tales casos.

4. Análisis de la práctica judicial sobre extinción de derechos sobre solares

Estos problemas dan lugar a inconsistencias en la práctica judicial de aplicar el derecho civil y no brindan uniformidad en la resolución de disputas relacionadas con la terminación forzosa de ciertos tipos de derechos sobre terrenos.

Además de lo anterior, el tema de consideración de los tribunales, en particular en la región de Tyumen, son otras cuestiones relacionadas con la extinción de los derechos en relación con las parcelas de tierra.

Entonces, en los archivos del Tribunal Regional de Tyumen hay casos relacionados con la ejecución hipotecaria de un terreno.

Entonces, la Junta de asuntos civiles Tribunal Regional de Tyumen consideró apelación contra la decisión del tribunal de la ciudad de Tobolsk de la región de Tyumen. Se estableció en el tribunal que Z. había solicitado al tribunal la ejecución hipotecaria de la parcela de tierra propiedad de K. en el derecho de propiedad común propiedad fraccionada en relación con la necesidad de hacer cumplir la sentencia del tribunal de la ciudad de Tobolsk, que cobró una suma de dinero de K. a favor de Z. Para garantizar la demanda, se incautaron los bienes de K., se iniciaron procedimientos de ejecución, pero la decisión aún no se ha ejecutado. Para asegurar el reclamo, se embargó el garaje, se puso en subasta el garaje, pero no se vendió sin un terreno. El tribunal satisfizo la demanda y ejecutó la hipoteca sobre el terreno ubicado debajo del garaje.

El demandado presentó una demanda solicitando la nulidad de la decisión judicial y la adopción de una nueva, refiriéndose a la violación por parte del tribunal de la ley sustantiva y procesal.

Habiendo revisado el expediente dentro de los límites de los argumentos de la demanda, el panel de jueces no encontró motivos para cancelar la decisión judicial. Según el art. 278 del Código Civil de la Federación de Rusia, la ejecución hipotecaria de un terreno por las obligaciones de su propietario solo se permite sobre la base de una decisión judicial. Según lo determinado por el tribunal de primera instancia sobre la base de Orden judicial de ejecución emitido por el tribunal de la ciudad de Tobolsk de la región de Tyumen, se iniciaron procedimientos de ejecución para recuperar de K. a favor de Z. suma de dinero. El pago de la deuda en el marco de los procedimientos de ejecución no se hizo en su totalidad debido a la falta de fondos y bienes del deudor, que pueden ser exigidos por un alguacil dentro de sus competencias. En el curso de la ejecución, se estableció que el deudor es propietario de un terreno, categoría de terreno: terreno asentamientos, uso permitido para garajes. Al decidir cumplir los requisitos establecidos, el tribunal de primera instancia partió del hecho de que acto judicial sobre el cobro de la deuda del demandado a favor del demandante no se ejecuta largo tiempo, el tribunal estableció que el demandado es propietario del terreno, los terrenos en este caso no están incluidos en la lista de bienes que no pueden ser gravados por el art. 446 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa. El tribunal también tuvo en cuenta que el costo del sitio, determinado por expertos en el campo de las actividades de tasación, es proporcional al monto de la deuda del demandado con el demandante. En tales circunstancias, el tribunal llegó a la conclusión correcta de que no había motivos para negarse a satisfacer las reclamaciones. Argumentos demanda de casación son insolventes, la anulación de la decisión judicial no implica. Decisión de apelación del Tribunal Regional de Tyumen de fecha 22 de febrero de 2012 en el caso No. 33-822/2012

En la práctica de los tribunales de la región de Tyumen, también hay decisiones relacionadas con la terminación forzosa de la propiedad de una parcela en relación con la compra de terrenos para edificios de varios pisos. En estos casos, las personas desplazadas suelen abusar de sus derechos y, por lo tanto, los casos llegan a los tribunales.

Un ejemplo de tal situación es el siguiente caso.

La administración de la ciudad de Tyumen presentó una demanda contra Ilchenko L.I. e Ilchenko V. V. sobre la obligación de celebrar un acuerdo sobre la compra de locales residenciales en edificio de apartamentos en relación con el retiro por necesidades municipales y la terminación de la propiedad.

De conformidad con la orden de la Administración de la ciudad de Tyumen del 13 de noviembre de 2008 No. 1097-rk y sobre la base de las conclusiones. comisión interdepartamental de fecha 13/11/2008 No. 242 y de fecha 13/11/2008 No. 243, la orden de la Administración de la ciudad de Tyumen de fecha 14/04/2006 No. 740-rk "Sobre la aprobación del reglamento sobre la interdepartamental comisión para el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales inadecuados para vivir y edificio de apartamentos emergencia y sujeto a demolición”, artículo 58 de la Carta de la ciudad de Tyumen, el edificio de apartamentos fue reconocido como emergencia y sujeto a demolición. De conformidad con el párrafo 6 de la Orden No. 1097-rk, los propietarios de locales residenciales ubicados en la dirección indicada, dentro de los tres meses a partir de la fecha de recepción de la notificación de la adopción de dicha orden, tenían que llevar a cabo la demolición de el edificio de apartamentos

De acuerdo con el párrafo 7 de la Orden No. 1097-rk, en caso de incumplimiento de la obligación de demoler el Departamento recursos de la tierra La administración de la ciudad de Tyumen tuvo que preparar borradores de órdenes sobre la incautación del terreno en el que se encuentra la casa para necesidades municipales y la incautación de cada vivienda en esta casa.

Dos inquilinos de dicha casa, cada uno de los cuales posee la mitad de una parte de un apartamento de tres habitaciones, no aceptaron los términos de la redención del apartamento propuesta por la administración de la ciudad.

A los demandados se les enviaron notificaciones y un acuerdo sobre la compra de locales residenciales en un edificio de apartamentos, cuyo objeto son acciones en el Apartamento. El aviso decía que si no se recibe una respuesta dentro de los 15 días a partir de la fecha de su envío, el demandante deberá presentar una demanda ante el tribunal con declaración de demanda sobre la compra forzosa de los locales residenciales confiscados. El importe del precio de compra del Apartamento de acuerdo con la cláusula 2.1 dicho acuerdo determinado sobre la base del Informe de Valoración No. 416/10 de fecha 21 de diciembre de 2010, ejecutado por AZIRA Group of Companies LLC, y asciende a 2.611.000 rublos.

En este sentido, el demandante solicita: obligar a los demandados a celebrar un acuerdo con la Administración de la ciudad de Tyumen sobre la compra de locales residenciales en un edificio de apartamentos, en relación con el retiro por necesidades municipales, cuyo objeto es un apartamento de tres habitaciones en un edificio de apartamentos a un precio de compra de 2.611.000 rublos y en las condiciones especificadas en el acuerdo.

Los demandados solicitaron que se desestimara la demanda. Presentamos una petición de reexamen para determinar valor de mercado el derecho a exigir el precio de rescate del Apartamento. El tribunal, teniendo en cuenta lo siguiente, además de la duración del caso en trámite judicial, la ausencia de esta petición en sesión de la corte, reconoció la petición como dirigida a una demora injustificada juicio judicial, es decir, el abuso de derecho en violación de la prohibición establecida por la ley, y se negó a satisfacerla.

El tribunal sostuvo que la oferta nuevo apartamento es un derecho del reclamante, no su obligación. Así, habiendo valorado la prueba en su totalidad, el tribunal concluyó que afirmar son razonables y razonables. decisión de Leninsky Tribunal de Distrito Tyumen de fecha 23 de abril de 2012 en el caso No. 2-157/2012

Una situación similar ocurrió en otro caso. Definición de casación Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Regional de Tyumen de fecha 3 de octubre de 2011 en el caso No. 33-4941/2011

Sin embargo, cabe señalar que en la región de Tyumen, las reclamaciones por privación forzada del derecho a las parcelas de tierra no son muy comunes. La mayoría de ellos se relacionan con ejecuciones hipotecarias, principalmente sobre obligaciones crediticias.

Como resultado del análisis, es posible realizar algunas recomendaciones para mejorar la legislación vigente. Así, en el proceso de adquisición de terrenos para necesidades estatales y municipales, es necesario establecer plazo máximo envío del acuerdo de compra al propietario del sitio y el plazo máximo de ejecución este acuerdo. También es necesario establecer que si el acuerdo no se envía al propietario del sitio dentro del plazo especificado, este último tiene derecho a exigir el reembolso de los costos y pérdidas asociados con las mejoras al terreno durante el período especificado. Esto creará garantías para la protección de los derechos del propietario de la parcela de tierra contra el uso injusto. organismos autorizados el poder del mecanismo de compra forzosa.

Para mejorar las reglas sobre la requisición de terrenos, se pueden tomar las siguientes medidas. Para proteger los intereses legítimos de los usuarios de la tierra, se propone complementar el Artículo 51 del Código de Tierras de la Federación Rusa con el párrafo 7 del siguiente contenido: ".

Al mismo tiempo, la provisión de un terreno equivalente debe entenderse como la provisión de un terreno del tipo correspondiente de uso permitido sobre la base del derecho de propiedad a un ciudadano que anteriormente lo poseía en el derecho de permanente ( ilimitado) uso, el derecho de posesión heredable de por vida, y entidades legales, a excepción de los especificados en el párrafo 1 del Artículo 20 del Código de Tierras de la Federación de Rusia sobre el derecho de arrendamiento con derecho a comprar posteriormente una parcela de tierra.

Así, en la actualidad, es necesario mejorar la legislación que regula los temas de extinción del derecho a las parcelas de tierra. Las deficiencias de las normas dan lugar a importantes dificultades en su aplicación y litigio.

Conclusión

Como resultado del estudio, se pueden extraer las siguientes conclusiones.

Las causales de surgimiento y extinción de los derechos sobre la tierra son hechos jurídicos que forman una estructura jurídica que tiene carácter de título. Los terrenos pueden adquirirse en propiedad por diversas causales, entre las cuales las más comunes son las transacciones, las decisiones de las autoridades ejecutivas, las decisiones judiciales, la institución de la prescripción adquisitiva, etc. El propietario puede decidir voluntariamente enajenar el terreno que le pertenece. Una parcela de tierra puede ser confiscada del propietario por un delito cometido o para satisfacer intereses públicos (públicos).

La extinción forzosa de los derechos sobre solares puede efectuarse por las causales previstas por la ley. Estos, por ejemplo, incluyen la ejecución hipotecaria de un terreno, su retiro por necesidades estatales o municipales, durante la confiscación y requisición, etc. El ciudadano obligado puede ser privado de derechos a un terreno por decisión de un organismo estatal o tribunal autorizado.

El análisis realizado en este estudio permite hablar de la presencia de ciertos problemas legales que están asociados a la privación forzada del derecho a la tierra. El primer inconveniente es la imperfección de las normas sobre el procedimiento para la redención de solares cuando son retirados del propietario por necesidades estatales y municipales.

También cabe señalar que procedimientos como el decomiso y la requisición de terrenos no están suficientemente regulados. La cuestión de determinar el monto de la compensación en caso de retiro forzoso de una parcela de tierra también es problemática. A menudo, el objeto se valora a un precio inferior al de mercado, lo que da lugar a una serie de problemas.

Para solucionar algunos de ellos, el trabajo propone cambios a la legislación vigente.

Así, al redimir terrenos para necesidades estatales y municipales, es necesario establecer el plazo máximo para el envío del contrato de compraventa al propietario del sitio y el plazo máximo para la ejecución de este contrato. También es necesario establecer que si el acuerdo no se envía al propietario del sitio dentro del plazo especificado, este último tiene derecho a exigir el reembolso de los costos y pérdidas asociados con las mejoras al terreno durante el período especificado. Esto creará garantías para la protección de los derechos del propietario del predio frente al uso desleal por parte de las autoridades autorizadas del mecanismo de compra forzosa. También se propone modificar el art. 51 ZK RF.

Como resultado del estudio, se identificaron lagunas en la legislación agraria. Por lo tanto, el Código Laboral de la Federación de Rusia define un mecanismo para rescindir el derecho a las parcelas de tierra solo en relación con aquellas personas que son propietarias. este sitio no son. Sin embargo, no existe tal mecanismo para el propietario de la tierra. Sin embargo, muy a menudo son los propietarios de las tierras quienes no cumplen con sus obligaciones y cometen violaciones de la legislación agraria. En este sentido, la legislación posibilita la extinción forzosa de sus derechos sobre estos sitios.

En arte. 286 del Código Civil de la Federación Rusa establece un procedimiento para la incautación de una parcela de tierra de su propietario en relación con su uso indebido. Sin embargo, esta regla no contiene un procedimiento claramente definido para la implementación de procedimientos para la terminación de la propiedad. Parece ser correcto. que para eliminar esta brecha, es necesario realizar los cambios apropiados en el Código Civil de la Federación Rusa, que regulará el procedimiento para la terminación forzosa de la propiedad de la tierra sobre la base de una decisión judicial. Al mismo tiempo, los fondos de la venta de este sitio en la subasta deben devolverse al propietario anterior del sitio, menos los costos de su implementación.

Lista bibliográfica de fuentes y literatura utilizada

1. "La Constitución de la Federación Rusa" (aprobada por votación popular el 12 de diciembre de 1993) (sujeta a enmiendas, introducido por las leyes de la Federación Rusa sobre enmiendas a la Constitución de la Federación Rusa del 30 de diciembre de 2008 N 6-FKZ, del 30 de diciembre de 2008 N 7-FKZ, del 5 de febrero de 2014 N 2-FKZ, del 21 de julio de 2014 N 11 -FKZ)

2. "Código Civil de la Federación de Rusia (primera parte)" de fecha 30 de noviembre de 1994 N 51-FZ (modificado el 3 de julio de 2016) (modificado y complementado, en vigor a partir del 2 de octubre de 2016)

3. "Código Civil de la Federación de Rusia (segunda parte)" de fecha 26/01/1996 N 14-FZ (modificado el 23/05/2016)

4. "Código de Tierras de la Federación Rusa" del 25 de octubre de 2001 N 136-FZ (modificado el 3 de julio de 2016) (modificado y complementado, efectivo a partir del 1 de septiembre de 2016)

5. Ley Federal No. 135-FZ del 29 de julio de 1998 (modificada el 3 de julio de 2016, modificada el 5 de julio de 2016) "Sobre actividades de tasación en la Federación de Rusia" (modificada y complementada, en vigor desde el 1 de septiembre , 2016) .2016)

6. Ley Federal N° 229-FZ del 2 de octubre de 2007 (modificada el 3 de julio de 2016) "Sobre Procedimientos de Ejecución" (modificada y complementada, en vigor desde el 1 de octubre de 2016)

7. Ley Federal del 24 de julio de 2002 N 101-FZ (modificada el 3 de julio de 2016) "Sobre la rotación de tierras agrícolas" (modificada y completada, en vigor desde el 15 de julio de 2016)

8. Decisión de apelación del Tribunal Regional de Tyumen del 22 de febrero de 2012 en el caso No. 33-822/2012

9. Decisión del Tribunal de Distrito de Leninsky de Tyumen del 23 de abril de 2012 en el caso No. 2-157/2012

10. Sentencia de casación del Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Regional de Tyumen del 3 de octubre de 2011 en el caso No. 33-4941/2011

11. Decisión del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroccidental de 9 de marzo de 2010 en el proceso No. А56-56486/2009

12. Galinovskaya E. Direcciones para el desarrollo de la legislación agraria: nuevas tendencias y continuidad // Economía y derecho. - 2015. - Nº 1. - S. 3-12.

13. Sonríe E.A. El concepto de extinción forzosa de los derechos sobre solares y la calificación de sus suelos // Estudios singulares del siglo XXI. - 2015. - Nº 1 (1). - P.21-43.

14. Zakharova I.Yu. Motivos para el surgimiento, cambio y terminación de la propiedad de la tierra en la Federación Rusa // Ciencias socioeconómicas e investigación humanitaria. - 2014. - N° 1. - S. 106-111.

15. Kovaleva E., Butovetsky A. El procedimiento para la incautación de terrenos y otros bienes inmuebles para necesidades estatales o municipales (Revisión de disposiciones ley Federal del 31 de diciembre de 2014 No. 499-FZ "Sobre las enmiendas al Código de Tierras de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia") // Economía y derecho. - 2015. - Nº 2. - P.16-27.

16. Kolomeitseva T.A., Babanova O.I. Características de la retirada de un terreno para necesidades estatales y municipales en relación con cambios en la legislación civil de la Federación Rusa // Servicio municipal: cuestiones legales. - 2012.- № 3. - S. 9 - 10.

17. Kylchykbaev T. E. La base para la terminación forzosa de la propiedad de la tierra // La ciencia en el mundo moderno: prioridades de desarrollo. - 2016. - N° 1. - S. 144-148.

18. Labinsky A.L., Ivasenko A.G. Terminación de los derechos de propiedad sobre la tierra en la Federación Rusa // colección de materiales de la 5ª Conferencia Internacional Científica y Práctica. - Makhachkala.: Editor: Sociedad de responsabilidad limitada "Aprobación". - 2014. - S. 80-81.

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