Organizar una trama para Izhs. Esquema paso a paso para obtener un terreno para construir una casa.

¿Sabía que la tierra arrendada al estado puede transferirse a la propiedad casi sin cargo? Además, el futuro propietario tiene todo el derecho de vender, donar, dejar en herencia o volver a arrendar su terreno. A continuación, le diré paso a paso cómo es absolutamente legal transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad por solo el 0,3-3% del valor catastral del sitio.

En resumen, usted:

1. construir un edificio en la tierra;
2. Registrar la edificación en la propiedad;
3. Presentar una solicitud a la Administración para la compra de un terreno a precio reducido.

5 formas de registrar la tierra arrendada del estado en propiedad

1. Ley Federal N° 93-FZ del 30 de junio de 2006 “Sobre Modificaciones a Ciertas actos legislativos Federación Rusa sobre el tema del registro de manera simplificada de los derechos de los ciudadanos a ciertos objetos de bienes inmuebles "estableció que de manera simplificada, los derechos de los ciudadanos a las parcelas de tierra que se les otorgaron antes de la entrada en vigor de Código de tierra Federación de Rusia (es decir, hasta el 30/10/2001), para el mantenimiento de granja subsidiaria, economía de la dacha, jardinería, horticultura, vivienda individual o construcción de garajes. Al mismo tiempo, el período del procedimiento simplificado para registrar los derechos de los ciudadanos a los terrenos antes mencionados no está limitado por ningún período.
2. Para emitir el derecho a la prescripción adquisitiva, que, según el artículo 234 del Código Civil de la Federación Rusa, surge después de 15 años. Uso previsto parcela.
3. Para formalizar el derecho de propiedad sobre la base de un edificio residencial individual ubicado en el terreno, adquirido como resultado de transacciones que se realizaron antes de la entrada en vigor de la Ley de la URSS del 6 de marzo de 1990 N 1305-1 "Sobre la propiedad en la URSS”, pero que no fueron debidamente ejecutados y registrados (ver Artículo 3 de la Ley Federal "Sobre la Promulgación del Código de Tierras de la Federación Rusa").
4. Comprar un terreno arrendado al estado en una subasta (el precio de compra será igual al valor catastral o superior);
5. Redimir un terreno arrendado al Estado sin subasta. Si el contrato de arrendamiento no establece que usted está obligado a arrendar la parcela de tierra durante un cierto número de años antes de su conversión en propiedad, y tampoco prevé directamente la prohibición de transferir la parcela de tierra arrendada a la propiedad, entonces regla general, previsto por el artículo.Artículo. 39.20., párrafo 6. La cláusula 2 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación Rusa - a propietarios de viviendas y edificios no residenciales, estructuras o locales en ellos, se proporciona una compra preferencial de una parcela de tierra del arrendamiento a la propiedad por 1.5-20% del valor catastral.

El último método es el más popular, así que hablaré de él en detalle.

¿Qué documentos se necesitan para transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad?

El registro de una parcela de tierra desde el arrendamiento hasta la propiedad es posible si se dispone de los siguientes documentos:

1. Un contrato de arrendamiento o un acuerdo sobre la cesión de un derecho de arrendamiento de un terreno;
2. la resolución original del jefe de la administración del distrito sobre la provisión de un terreno en alquiler;
3. Resolución sobre terminación del contrato de arrendamiento;
4. Decreto sobre la transferencia de un terreno de arrendamiento a propiedad;
5. Pasaporte catastral del terreno;
6. Pasaporte catastral del objeto construido;
7. Extracto de la USRN para el terreno y la instalación construida.

Rosreestr envía extractos de la USRN dentro de los 3 días (hay retrasos). Si desea obtener información más rápido, le recomiendo solicitar los extractos directamente a través de esta forma, recibirá el documento en una hora. El costo es el mismo: 250 rublos, datos oficiales, del USRN RosReestr y confirmado por la firma digital electrónica del registrador (EDS).

Extracto de la USRN, que ordené recientemente a través de

Lo que se necesita para transferir del arrendamiento a la propiedad del terreno en el sitio de construcción

El artículo 39.20 de la LC regula la adquisición de la propiedad y derecho de suscripción preferente alquilar terrenos, en los que se ubican edificios u objetos inacabados registrados propiedad del arrendatario. Llamo su atención sobre los conceptos indicados en este artículo, a saber, "edificios", "estructuras", "locales": esto significa que un objeto ubicado en un terreno debe estar registrado en su propiedad y tener el estado de un edificio o estructura , es decir. debe ser completado y registrado en la propiedad.

Si resumimos todo lo que se dice en el Código de Urbanismo (SNiP, 221 FZ "en el catastro de bienes raíces", Código del Trabajo de RF) sobre la construcción capital y no capital, entonces concluimos que "Capital" es tal edificio, el cuyos cimientos están firmemente conectados con el suelo, profundizados y hechos de material duradero materiales de construcción(ladrillo, piedra, hormigón, losa, etc.). Una base de pilotes definitivamente no creará ningún obstáculo para registrar un edificio residencial, si el edificio residencial en sí cumple con todos los requisitos y códigos de construcción. El sitio no tiene que estar cercado.

A finales de 2018, con base en los resultados de una auditoría para fortalecer el control municipal, la Consejería de Fomento Económico regional recomendó a los jefes de administración complementar reglamentos administrativos grabación de video obligatoria de edificios construidos en terrenos.

Sin embargo, hay algunas limitaciones:

1. La casa debe ser residencial, no más de tres pisos y no más de una casa en el sitio. Antes de la construcción, deberá solicitar a la organización de diseño o al departamento de arquitectura local solo un plan para la organización de planificación del terreno (este es un documento). El esquema es un plano de su sitio que indica los límites del sitio, la línea de construcción roja, los límites de las zonas permitidas para la construcción de edificios residenciales, las zonas permitidas para la colocación de dependencias, etc., así como el estimado dimensiones y dimensiones de tu futuro hogar. Referirse a la arquitectura y hacer un esquema a través de ellos.
2. Si la casa que desea construir excede las condiciones anteriores, entonces, antes de comenzar la construcción, deberá ponerse de acuerdo con las autoridades. Gobierno local un proyecto llevado a cabo por una organización de diseño con licencia ( Regulación legislativa- Cláusulas 3,4,5 del Código Civil de la Federación Rusa).
3. No habrá problemas con el registro para la residencia permanente.

En la definición de objeto de construcción de capital, la referencia a edificios temporales (quioscos, galpones y otros edificios similares) ha sido reemplazada por edificios y estructuras no permanentes. A su vez, se estableció que se entiende por estructuras y estructuras no permanentes las estructuras que no tienen una fuerte conexión con el suelo y cuyas características estructurales les permiten ser trasladadas y (o) desmanteladas y posteriormente ensambladas sin daños desproporcionados. al propósito y sin cambiar las características principales de los edificios (incluidos puestos, cobertizos y otros edificios, estructuras similares).

Hay dos opiniones sobre la construcción de una casa a partir de contenedores de bloques. Aquí todo dependerá de cómo se construya la casa a partir de contenedores, es decir. si se trata de un edificio sobre cimientos, con infraestructura de ingeniería conectada, con un cobertizo o techo a dos aguas, con el metraje interno necesario según SanPIN para vivir + no más de tres pisos, creo que no debería haber problemas durante el registro . Otra cosa es que si solo se trata de un contenedor sobre pilotes, entonces es poco probable que se haya encontrado con algo así: el objeto definitivamente no se reconoce como un edificio residencial.

Decisión Corte Suprema sentó un precedente: si el objeto construido no es proporcional a la parcela y tal asignación no es necesaria para el mantenimiento y la venta de esta parcela de tierra, entonces la redención del arrendamiento de la propiedad puede ser invalidada.

Cómo transferir la propiedad de la tierra bajo un edificio residencial individual (IZHS)

Como regla general reflejada en el apartado 6 del apartado 2 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación Rusa, los terrenos se proporcionan (venden) sin licitación a los propietarios de edificios o estructuras ubicadas en dichos terrenos arrendados. Para cumplir plenamente con esta regla de derecho, es necesario que un objeto terminado por construcción se ponga en funcionamiento sobre la base de un acto del cuerpo. poder Ejecutivo- Permiso de puesta en marcha.

Si su contrato no proporciona condiciones especiales al otorgar una parcela de tierra arrendada a la propiedad, así como la legislación regional no contiene ningún otro requisito, por ejemplo, para el área de construcción de la parcela, entonces cuando registre el edificio, tendrá derecho a comprar esta parcela a un ritmo establecido por el sujeto federación.

El procedimiento es el siguiente:

1. Poner en el registro catastral del objeto construido. Para obtener un pasaporte catastral para una casa construida, deberá llamar a una comisión al sitio. A veces es suficiente construir solo los cimientos (consulte con la cámara catastral) ~ 2 semanas;
2. Asigne una dirección al objeto (si no) ~ 1 semana;
3. Registro de la casa en la propiedad ~ 2 semanas;
4. Presentar una solicitud para la compra de un terreno en propiedad a la Administración en cuyo territorio se encuentra el terreno. De acuerdo con las Reglas de Compra, que son establecidas por el municipio o el Gobierno de la Federación Rusa (para tierras en propiedad federal), la redención de un terreno de arrendamiento a propiedad se realiza sin licitación, ya que el propietario tiene un derecho de prioridad;
5. Obtener del titular de la Administración una resolución sobre la terminación del contrato de arrendamiento y una resolución sobre la transferencia de los terrenos en propiedad;
6. Recibir y suscribir por triplicado los contratos de compraventa de terreno preparados por la Administración y pagar la cantidad especificada en el contrato (no en efectivo) dentro del plazo señalado;
7. Envíe documentos a RosReestr a través de MFC "Mis documentos" para el registro de propiedad.

Tenga en cuenta que de acuerdo con el art. 271 del Código Civil de la Federación Rusa, al transferir la propiedad de bienes inmuebles, el comprador adquiere el derecho a utilizar la parte correspondiente del terreno en los mismos términos y en el mismo volumen que el propietario anterior.

Cómo transferir la propiedad de la tierra bajo el objeto de la construcción en curso (ONS o sin terminar)

No existe una definición exacta en la legislación de “Construcción Inconclusa” u Objeto de Construcción en Curso, sin embargo, si tomamos la relación sistémica entre lo dispuesto en los artículos de los Códigos Civil o Urbanístico, podemos obtener un concepto orientativo:

• la parte 1 del art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa - K cosas inamovibles (bienes raíces, inmuebles) incluye solares, solares de subsuelo y todo lo que está firmemente conectado con la tierra, es decir, los objetos que no pueden moverse sin daño desproporcionado a su propósito, incluyendo edificios, estructuras, objetos de construcción en curso. la parte 1 del art. 131 del Código Civil de la Federación de Rusia: el derecho de propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, las restricciones de estos derechos, su ocurrencia, transferencia y terminación están sujetos al registro estatal en el registro estatal unificado por parte de los organismos que realizan el registro estatal. de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. Están sujetos a registro: el derecho de propiedad, el derecho de gestión económica, el derecho gestión operativa, el derecho de posesión heredable vitalicio, el derecho de uso permanente, hipoteca, servidumbres, así como los demás derechos en los casos previstos por este Código y otras leyes;
• el apartado 10 del art. 1 del Código Civil de la Federación de Rusia: un objeto de construcción de capital es un edificio, estructura, estructura, objetos cuya construcción no se ha completado (en lo sucesivo, construcción en curso), con la excepción de edificios, estructuras y estructuras que no son de capital. mejoras inseparables del terreno (pavimentación, revestimiento y otros).

Analizando las normas anteriores, intentaremos destacar el concepto de un objeto de construcción en curso (un objeto de construcción de capital en curso, POA "abreviado") - POA reconoce tales bienes inmuebles (edificio, estructura, estructura), la construcción de los cuales está en curso o no completado.

Adicionalmente, destacamos las características que debe cumplir el ONS:

1. Fuerte conexión con el suelo e incapacidad para moverlo sin daños desproporcionados;
2. Suspensión de la construcción, conservación o paralización definitiva de la construcción;
3. certeza individual.

En cuanto a si la fundación es un objeto inacabado, es mejor discutir con el ingeniero catastral. En diferentes regiones, la política de la administración difiere según la legislación regional.

De lo anterior, concluimos que el ONS es inmobiliario, y los inmuebles están sujetos a registro estatal y registro catastral. Para esto necesitas:

1. Reúna un paquete completo de documentos para la tierra;
2. Llamar a un ingeniero catastral para preparar la documentación y para registro catastral en casa (ONS);
3. Recibir notificación de la administración de conformidad con el art. 51.1 GK FR;
4. El registro en sí se lleva a cabo en orden general cuando se comunique con el MFC local.

Además, la decisión del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 19 de septiembre de 2017 No. 305-ES17-7338 en el caso No. A41-27734/2016. Posición del Tribunal Supremo de la Federación Rusa - El Colegio Judicial para Disputas Económicas del Tribunal Supremo de la Federación Rusa no estuvo de acuerdo con la posición del primero y instancias de casación y confirmó la sentencia de apelación. De este modo junta judicial El Tribunal Supremo de la Federación de Rusia confirmó que el propietario real de un objeto sin terminar en un terreno arrendado tiene derecho a solicitar la celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno para nuevo término sin negociar. Para ello, no es necesario formalizar la propiedad del objeto de la construcción en curso. Léalo, el panel de jueces lo explica todo con bastante claridad.

Asimismo, la ley prevé el registro de una parcela con edificaciones como propiedad propia si fue adquirida antes de 2001. Lista de propiedades propias que se encuentran en condiciones privilegiadas:

• Terreno agrícola en SNT y DNT;
• Terrenos en construcción de vivienda individual;
• Terreno para la construcción de garajes y baños;
• Parcelas de viviendas privadas con edificaciones que prevén la falta de aprobación de la construcción.

Además, tenga en cuenta que, de acuerdo con las enmiendas a tres leyes federales: No. 191-FZ "Sobre la promulgación del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia" de fecha 29 de diciembre de 2004, No. 221-FZ "Sobre actividades catastrales" de fecha 24 de julio de 2007 y No. 218-FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles" desde el 13/07/2015 hasta el 1 de marzo de 2020:

• no se requiere permiso de puesta en marcha;
• las regiones tienen derecho a fijar el coste máximo de los servicios ingenieros catastrales para la preparación de los documentos requeridos para el registro del objeto;
• la base para el registro estatal es el plan técnico del edificio y los documentos que confirman el derecho a la propiedad de la tierra.

En general, para obtener un derecho de prioridad de compra de un contrato de arrendamiento en propiedad, intente registrar un objeto de construcción en curso en RosReestre.

Cómo transferir la propiedad de la tierra bajo samostroy

¿Qué hacer si, en virtud de un acuerdo sobre el uso real de un terreno que no está demarcado y no demarcado, se construye un edificio residencial y el tribunal dice que si no tiene documentos para el terreno, entonces recibe una negativa? Sin embargo, el Departamento de Propiedad no celebra un contrato de arrendamiento con usted.

Desde mi punto de vista, la situación es complicada. A primera vista, se ve que hay un terreno sin demarcar, sin registrar, sobre el cual hay una edificación que tampoco está debidamente formalizada, se trata de una autoconstrucción. Es bastante difícil emitir derechos sin alquilar una parcela. Teniendo en cuenta el hecho de que el tribunal ya lo ha rechazado, puedo aconsejarle que emita un pasaporte catastral para una casa o un terreno. Al mismo tiempo, el ingeniero catastral le dirá: es posible realizar al menos algunas acciones con este terreno teniendo solo un contrato en mano.

Además, si logra acordar con DIZO que emitirá y colocará el terreno en el registro catastral a su cargo, entonces esto es bueno, entonces puede arreglar la casa y comprar la memoria debajo de ella. Si existe al menos alguna oportunidad de colocar una casa en el registro catastral sobre la base de un acuerdo, entonces esto será una ventaja para usted, porque. en teoría, puede acudir a los tribunales con una demanda para obligar a la celebración de un contrato de arrendamiento.

En situaciones similares, primero debe hablar con el ingeniero catastral y luego comunicarse con DIZO.

Cómo transferir la propiedad de la tierra debajo de parte de la casa

Si usted tiene casa privada, por ejemplo, para 2 propietarios, primero debe realizar cambios en la información sobre la propiedad. Esto se hace mediante una solicitud formal a la cámara catastral o inspección de vivienda, que examina la edificación y decide sobre el reconocimiento de bienes inmuebles ICHD (Casa Particular Particular). Esta es la primera y principal tarea.

Además, estarás midiendo, delimitando, etc. Para evitar la probabilidad circunstancias negativas, por ejemplo, cuando los vecinos deciden vender su mitad de la casa, es mejor registrar la propiedad con delimitación. Por lo tanto, tendrá propiedad conjunta (no delimitada) o compartida (definida en acciones de propiedad).

Cómo transferir la propiedad de una parcela en la que está prohibido construir una casa

Las dificultades surgen cuando el contrato de arrendamiento establece:

• Con un tipo de uso permitido: para la explotación de una parcela subsidiaria personal (sin derecho a construir un edificio residencial individual) dentro de los límites especificados en pasaporte catastral sitio.
• El tipo de uso permitido del terreno no está sujeto a cambios - el Arrendatario utiliza el terreno de acuerdo con las condiciones especiales establecidas en este Acuerdo.
• Condiciones especiales acuerdo: el arrendatario utiliza el terreno sin derecho a construir un edificio residencial individual en él.

EN este caso necesita estudiar Gen. Un Plan de Desarrollo (DPD) y un Plan de Desarrollo Territorial (LDP) en su área para una prohibición válida de la construcción de edificios residenciales. Si la GPZU confirma la prohibición, puede seguir el siguiente camino:

1. Construir de acuerdo a normas sanitarias, un edificio de servicios públicos sobre una base (por ejemplo, para almacenar productos agrícolas o criar pollos);
2. Contratar a un ingeniero catastral que hará un plano catastral del edificio;
3. Después de eso, presente los documentos para el registro estatal de este edificio como un cuarto de servicio de capital. La última opción es a través de la corte;
4. Después de eso, es posible transferir la parcela de tierra bajo el edificio del hogar del arrendamiento a la propiedad.

Cómo transferir la propiedad de la tierra debajo del apartamento.

El terreno debajo de un apartamento en un edificio de apartamentos es propiedad de las personas propietarias de los apartamentos. En otras palabras, si su apartamento es propiedad - privatizado, entonces la propiedad de la parcela de tierra bajo edificio de apartamentos le pertenece a usted y a otros propietarios de apartamentos en el contexto del número de propietarios.

Por ejemplo, si hay 100 apartamentos en una casa y cada apartamento tiene un dueño, entonces su participación en el derecho a esta parcela es 1/100. En consecuencia, será necesario transferir colectivamente toda la parcela en propiedad y luego medirla de acuerdo con las acciones.

Cómo transferir la propiedad de la tierra bajo locales no residenciales (NP)

Si solo posee un edificio, lo primero que puedo aconsejarle es celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno. Pero cuidado, la Administración puede presentar una demanda para retirar este NP y venderlo en una subasta. Es posible concluir un contrato de arrendamiento sin licitación.

Si su legislación local establece la venta de memoria a valor catastral, entonces puede impugnarla, es decir. si el precio es demasiado alto, igualarlo al precio de mercado. También existen límites de canje por valor establecidos por la ley local; compruébelo.

Tenga en cuenta que tanto los edificios como los locales pueden ser no residenciales. valoración catastral, como el costo de comprar la tierra debajo de ellos, estos objetos son diferentes.

¿Cambiará el alquiler después de que el edificio entre en funcionamiento?

Después de que el objeto se ponga en funcionamiento, la renta no cambiará. La renta podrá variar si se calcula sobre el porcentaje equivalente del valor catastral del terreno, siempre que el tribunal, en vía administrativa procedimientos de acción será igual al valor de mercado.

¿Cuánto cuesta transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad?

Para los propietarios de edificios, el costo de comprar un terreno de arrendamiento a propiedad es un porcentaje fijo del valor catastral, que depende de la región y el propósito:

• En ciudades con una población de más de 3 millones de personas, el costo de redención es del 20% del valor catastral de la tierra. En Moscú, la compra de un terreno municipal en el marco de un proyecto de construcción es del 20-25%; en San Petersburgo - 19,5% (según las reglas generales). Si el terreno es federal (propiedad del estado, no del municipio), entonces pueden exigir una redención con un coeficiente de 1, es decir, por el valor catastral total;
• En ciudades con una población de 500 mil a 3 millones de personas. - en la cantidad de 5 a 17 veces la tasa del impuesto territorial. El impuesto en sí es del 1,5% del valor catastral de la tierra, es decir, el costo de redención en propiedad será del 7,5 al 24%. Estas ciudades incluyen: Ekaterimburgo, Rostov-on-Don, Kazan, Omsk, Chelyabinsk, Nizhny Novgorod y otras ciudades con una población de más de un millón;
• En asentamientos de hasta 500 mil personas, así como fuera de los límites de los asentamientos, por un monto de 2 a 10 veces la tasa del impuesto territorial, es decir. el costo de redención será del 3 al 15% del valor catastral. Por ejemplo, en la región de Moscú: 10 veces la tasa, por lo que la transferencia de la tierra del arrendamiento a la propiedad costará el 15% del valor catastral;
• El monto del rescate para los distritos rurales y de asentamiento se fija individualmente y puede ser inferior al 1% del valor catastral.

Dado que la transferencia de la tierra del arrendamiento a la propiedad está regulada por leyes municipales y regionales estatutos, entonces el costo exacto de la redención se le informará solo en la Administración en cuyo territorio se encuentra la parcela de tierra. Su legislación local (regional) debe establecer el procedimiento y el costo para la compra de terrenos de acuerdo con el art. Arte. 22, 65 del Código de Tierras de la Federación Rusa, art. Arte. 614, 654 Código Civil Federación Rusa, ley Federal de la Federación Rusa del 25 de octubre de 2001 N 137-FZ “Sobre la Promulgación del Código de Tierras de la Federación Rusa” y la Ley de su región “Sobre la enajenación de terrenos, propiedad del Estado que no está demarcado en su área".

Recientemente, apareció una calculadora en el sitio web de los Servicios del Estado que calcula automáticamente el costo del canje, pero como muestra la práctica, no debe confiar particularmente en tales cálculos; es mejor ir a lo seguro con una explicación escrita del costo del canje en la Administración .

Cómo transferir tierras de arrendamiento a propiedad para parcelas subsidiarias personales (LPS)

Si la parcela para agricultura subsidiaria personal está ubicada en las tierras localidad- Esta es una tierra de hacienda. En él puede construir un edificio residencial, industrial, doméstico y otros edificios, estructuras y estructuras. La casa puede ser registrada oficialmente y habitada en ella de forma permanente, siempre que todo se haga de conformidad con las normas de urbanismo, construcción, sanitarias e higiénicas, contra incendios y regulaciones ambientales y reglamentos.

Un terreno para terrenos domésticos privados ubicados fuera del área residencial se denomina terreno de campo. La posibilidad de su desarrollo está completamente excluida, ya que tiene un propósito agrícola, es decir, solo puede usarse para cultivar productos agrícolas. Hace algún tiempo, la construcción de casas capitales en antiguos campos era bastante común, pero legalmente es ilegal, y tal construcción no autorizada sobre la base de juicio puede ser demolido.

De hecho, un terreno para parcelas de viviendas privadas no es inferior a un terreno para la construcción de viviendas individuales, pero tenga en cuenta que en varias entidades constitutivas de la Federación de Rusia existe una restricción: no más del 10% del área se asigna para la construcción de una parcela en parcelas de viviendas privadas con edificios residenciales.

Cómo transferir terrenos para jardinería de arrendamiento a propiedad

Si una parcela de tierra con el propósito de "jardinería" está ubicada en las tierras de los asentamientos, entonces, para transferirla del arrendamiento a la propiedad, se construirá y registrará la propiedad de una dacha, una casa de baños o una dependencia con una base profunda. El orden de transferencia será el mismo que en el área bajo IZHS.

Si la parcela del jardín está ubicada en tierras agrícolas, también se deberá construir un edificio de capital para transferir del arrendamiento a la propiedad. Sin embargo, aquí debe darse prisa con la construcción: puede legalizar la construcción bajo la amnistía de la dacha solo hasta el 31/12/2020. Además, la transferencia de una parcela de tierra a la propiedad solo será posible como tierra para la agricultura (detalles a continuación).

Cómo transferir terrenos para jardinería de arrendamiento a propiedad

Desde 2019, está prohibido construir edificios de capital en terrenos designados "para jardinería", de lo contrario, habrá uso indebido, lo cual es una violación grave. Al mismo tiempo, órdenes y reglamentos autonómicos legislación local se regula la política de precios para la compra de terrenos por parte de los arrendatarios.

Por ejemplo, en algunos distritos de la región de Moscú hay una orden de DIZO (Departamento de Propiedad y relaciones territoriales), que establece que - los terrenos sin edificar, destinados a la jardinería o la horticultura, pueden adquirirse en propiedad del Estado por el 50 % del valor catastral.

Esto deja 2 opciones:

1. Redención de este terreno en subasta (no siempre rentable).
2. Cambio en el tipo de uso asignado de un terreno (VRI). Pero aquí hay que negociar con el municipio. Así, según el apartado 4 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa - el principal y tipos auxiliares el uso permitido de terrenos y objetos de construcción de capital por parte de los titulares de derechos de terrenos y objetos de construcción de capital se eligen de forma independiente sin permisos ni aprobaciones adicionales. En virtud del apartado 1 del art. 615 del Código Civil de la Federación Rusa, el uso de la propiedad arrendada, un terreno, debe ser realizado por el arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, sujeto a un acuerdo con el arrendador autorizado. En otras palabras, si recibe la aprobación del propietario (municipio) para cambiar el VRI, entonces, al presentar una solicitud en Rosreestr, cambiarán fácilmente el VRI al requerido, lo que implica la construcción (IZHS, LPH, etc.).

Cómo pasar de arrendamiento a propiedad de un terreno en SNT

Si el terreno está ubicado en alguna sociedad sin fines de lucro de jardín (SNT) o sociedad sin fines de lucro de campo (DNT), entonces la norma del art. 39.3 RF LC - venta de terrenos ubicados en el estado o propiedad municipal, se lleva a cabo en subastas celebradas en forma de subastas, con excepción de los terrenos formados a partir de un terreno cedido a una horticultura o una sociedad hortícola sin fines de lucro, con excepción de los terrenos propósito general miembros de tal asociación.

Es decir, para comprar un terreno en el SNT sin realizar subasta, se debe ser miembro de este SNT, lo cual debe constar en el libro de familia.

Cómo transferir tierras para la agricultura del arrendamiento a la propiedad

El Artículo 39.3, Parte 2, Cláusula 9-10 del Código de Tierras de la Federación de Rusia regula el período después del cual puede solicitar la compra de un terreno agrícola desde el arrendamiento hasta la propiedad: 3 años de uso para el propósito previsto para tierras agrícolas (no es necesario construir un edificio).

Pasemos a la Ley Federal del 24 de julio de 2002 No. 101 - FZ (modificada el 29 de diciembre de 2017) "Sobre la rotación de tierras agrícolas", párrafo 1 del art. 10 de la ley anterior: las parcelas de tierra agrícola, que son de propiedad estatal o municipal, se proporcionan a ciudadanos y personas jurídicas de la manera establecida por el Código de Tierras de la Federación Rusa., Cláusula 4, art. 10 - El ciudadano o la persona jurídica a quien se haya arrendado un terreno de propiedad estatal o municipal y respecto del cual órganos ejecutivos el poder del Estado y los órganos de autogobierno local especificados en el Artículo 39.2 del Código de Tierras de la Federación Rusa, no hay información sobre violaciones de la legislación de la Federación Rusa identificadas en el marco de la supervisión estatal de tierras y no eliminadas al usar dicha parcela de tierra, tiene derecho a adquirir tal terreno en propiedad o concluir nuevo tratado arrendamiento de dicha parcela de tierra en el caso y en la forma prevista por el Código de Tierras de la Federación Rusa.

Además, existe la posibilidad de construir una finca subsidiaria y vivir en terrenos agrícolas con fines de finca. Para hacer esto, debe convertirse en agricultor, es decir, obtener el certificado apropiado. Por ejemplo, convertirse en jefe de una finca campesina (KFH).

Tenga en cuenta que en el caso de utilizar solo una parte de la tierra arrendada para fines agrícolas (por ejemplo, para procesar solo 3 de 10 ha), la parte restante (7 ha) se deteriorará, es decir, perder su características beneficiosas. En tales circunstancias, la parcela de tierra arrendada se le retirará por completo y ya no será posible transferirla a la propiedad.

Cómo transferir terrenos para el comercio de arrendamiento a propiedad

Aquí es necesario referirse a varios actos legales: Código de Planificación Urbana, SNiP, 221 FZ "en el catastro de bienes raíces", Código de Tierras de la Federación Rusa. Si resumimos todo lo que allí se dice, entonces concluimos:

1. "Capital": es un edificio de este tipo, cuyos cimientos están firmemente conectados al suelo, profundizados y hechos de materiales de construcción duraderos (ladrillo, piedra, hormigón, losa, etc.);
2. El derecho a redimir la memoria sin remate lo tienen las personas que la usan en virtud del derecho de arrendamiento y otros derechos no relacionados con el derecho de propiedad, así como que tengan en ella construcciones que sean de su propiedad.

Solicitar la redención de esta memoria en el orden general de la subasta, o bien, hacer allí una fundación y registrarla como inconclusa. Entonces, la probabilidad de transferir esta memoria del arrendamiento a la propiedad, incluso en orden judicial, aumentará exponencialmente.

Cómo transferir un terreno para un vivero de arrendamiento a propiedad

Los viveros son un concepto demasiado amplio: pueden ser públicos o pueden ser privados, mientras que los árboles de dichos viveros u otros espacios verdes pueden incluir árboles que están en el balance del departamento ambiental bajo la administración de su ciudad o distrito.

En referencia al clasificador de tipos de uso permitido: Código de parcela: 1.17 Viveros: Cultivo y venta de malezas de árboles y arbustos utilizados en la agricultura, así como otros cultivos para plantones y semillas; colocación de las instalaciones necesarias para este tipo de producción agrícola.

En primer lugar, debe determinarse aquí: en qué legislación debe basarse:

• Si las tierras de destino agrícola - el apartado 4 del art. 10 de la Ley Federal del 24 de julio de 2002 No. 101-FZ “arrendado a un ciudadano o entidad legal dicho arrendatario puede adquirir una parcela de tierra en propiedad al valor de mercado que prevalece en la localidad dada, o al precio establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, después de tres años a partir de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento acuerdo, sujeto al buen uso de este terreno.
• Si los terrenos son asentamientos y el tipo de uso permitido es viveros, entonces el código VRI debe aparecer aquí según el clasificador VRI. 2.2. - para el funcionamiento de una parcela subsidiaria personal (parcela de tierra para el hogar) con la colocación de un edificio residencial especificado en la descripción del tipo de uso permitido con el código 2.1 (producción de productos agrícolas; colocación de un garaje y otras estructuras auxiliares; tenencia de animales de granja ). Por lo tanto, es necesario aclarar la posibilidad de construir en un terreno de este tipo, por regla general, los terrenos relacionados con las tierras de los asentamientos pueden tener VRI adicional: especificar.

Como regla general, un arrendatario puede transferir un terreno de arrendamiento a propiedad, sujeto a las siguientes condiciones:

1. El plazo de arrendamiento por el cual se asigna la parcela desde tres años;
2. El arrendatario del terreno es dueño de un inmueble ubicado dentro de los linderos este sitio- págs. 6 párrafo 2 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia (parcelas de tierra en las que se ubican edificios, estructuras, a los propietarios de dichos edificios, estructuras o locales en los casos previstos en el Artículo 39.20 de este Código).

Según mi experiencia, el único de manera legal redención de parcelas de tierra, que, según el documento "Vivero", es un cambio en sus categorías. En las entidades constitutivas de la Federación Rusa, el Departamento Forestal se ocupa de tales procedimientos. La posibilidad de cambiar el VRI y la posibilidad de construir en dicho sitio se especifica a través de una solicitud a los gobiernos locales. En cualquier caso, la máxima probabilidad de una decisión positiva para otorgar la propiedad de este terreno solo es posible si hay un edificio, estructura o estructura registrada en este sitio.

Teniendo en cuenta la complejidad y la falta de una garantía de resultados del 100%, las parcelas de tierra del fondo forestal (incluidos los viveros) son más fáciles de alquilar.

Categorías de tierra que no pueden ser transferidas a propiedad privada

La ley de privatización prevé las siguientes restricciones a la transferencia de tierras a la propiedad:

1. Parcelas reservadas para proyectos estatales o municipales;
2. Situada en la zona de exclusión de la vía férrea, transporte por carretera, fluviales, marítimos y aeroportuarios;
3. Vertederos contaminados con sustancias peligrosas para la salud humana;
4. Calles, parques, jardines de la ciudad, áreas protegidas;
5. zonas de seguridad tomas de agua (fuentes de agua subterráneas y superficiales) y instalaciones de tratamiento;
6. tierra forestal y fondo de agua, reservas naturales;
7. Tierras del Ministerio de Defensa.

Artículo 27 del Código de Tierras de la Federación Rusa - "Restricciones a la rotación de terrenos", contiene una lista de terrenos que no están sujetos a transferencia a propiedad privada, si bien a menudo se realizan cambios en este artículo, el último fue el 29/07/2017 en el párrafo 7.

¿Es posible transferir la tierra del subarrendamiento a la propiedad?

Con fundamento en lo dispuesto en la ley del art. 39.20 RF LC, art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación Rusa, cláusula 1 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación Rusa, cláusula 2 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación Rusa, párrafo 2, párrafo 2, art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia: usted, como subarrendatario (inquilino), tiene, por regla general, el derecho a comprar una parcela de tierra. No obstante, deberás fijarte en las condiciones especiales reflejadas en tu contrato, así como el procedimiento de redención, en su caso.

¿Se puede transferir la tierra de reserva del arrendamiento a la propiedad?

La legislación territorial no lo prohíbe, sujeto al tipo de uso permitido. La protección y reproducción de los bosques también estará regulada por el Código Forestal de la Federación Rusa. El procedimiento para obtener dicho terreno debe especificarse en el departamento de propiedad y relaciones territoriales de su región o en el departamento bajo la administración de su distrito.

¿Es posible transferir terrenos con circulación limitada del arrendamiento a la propiedad?

¿Es posible transferir una parcela de tierra de este tipo del arrendamiento a través del tribunal si el borrador del contrato de arrendamiento contiene una entrada "Las parcelas de tierra clasificadas como tierras de circulación restringida no se proporcionan para propiedad privada" y el comité de tierras ya ha advertido que habrá una negativa?

Yo, como practicante judicial, creo que el resultado del litigio es obviamente perdedor. Pero, de nuevo, esta es puramente mi opinión personal. El contrato especifica la prohibición de la transferencia a propiedad privada, la tierra se clasifica como tierra con una rotación limitada. El juez le preguntará de inmediato: "¿Cuándo firmó el contrato, se familiarizó con él?" En mi práctica me encontré con esto, el terreno también fue clasificado como limitado, y de la misma manera las personas intentaron impugnar las disposiciones del contrato, el resultado es cero.

Negativa a transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad

MUGISO (Ministerio de Gestión de Bienes del Estado) Región de Sverdlovsk) sacar a subasta los terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales. La esencia de la subasta es que el derecho de uso del sitio se transfiere al que ofrece el alquiler más alto. Sin embargo, según MUGISO, el problema era que la gente quiere alquilar la tierra a un precio alto, pero por un período corto. Al mismo tiempo, planean construir viviendas en él lo antes posible, ya que en este caso el propietario tiene derecho a comprar este territorio a un costo reducido: 1,5% del valor catastral total. Por lo tanto, los inquilinos podrían comprar una parcela, por ejemplo, por un valor de 4 millones de rublos. por solo 60 mil rublos, mientras que la compra de una parcela arrendada sin instalaciones residenciales se realiza al valor catastral completo.

Según Natalya Turygina, quien es la especialista principal del departamento para preparar certificados de propiedad en el comité de tierras de la administración de Ekaterimburgo, inicialmente su atención se centró en casos en los que:

• Transcurrió muy poco tiempo entre el arrendamiento y la redención de la tierra (2-3 meses);
• Al visitar estos sitios, se reveló que no se construyó nada en algunos de ellos, y los edificios que se construyeron en otras parcelas se clasificaron como temporales, es decir. no tienen cimientos (a veces incluso ventanas con puertas) y están hechos de tableros OSB y chapas perfiladas.

El jefe del departamento de control arquitectónico y de la construcción del Departamento de urbanismo, arquitectura y regulación de las relaciones territoriales D. Yurin explicó que:

• El principal problema de tales edificios es la falta de las comunicaciones necesarias (suministro de agua, electricidad, calefacción de cualquier tipo y alcantarillado);
• Además, el área en la que se ubican suele ser pantanosa, por lo que también se requiere impermeabilizar los cimientos del edificio;
• Resulta que los inquilinos son estafadores y no intentaron completar la construcción de la casa de acuerdo con todas las normas y reglamentos. Además, las personas simplemente vierten concreto directamente en el sitio mismo, sin profundizar en el suelo, y esto ya es una violación estructural grave que amenaza la vida humana;
• Además, los empleados de la administración de la ciudad se enteraron del caso de la transferencia de edificios erigidos a su vez a tres sitios utilizando un camión grúa. Al mismo tiempo, los edificios temporales se aserraron a la mitad por conveniencia.

En vista de lo anterior, surgen muchas preguntas para los especialistas que han reconocido estructuras como edificios residenciales individuales adecuados para vivir y establecerse ...

• El siguiente problema es la redención de la parcela del arrendamiento a la propiedad a un costo reducido, después de lo cual el edificio supuestamente "residencial" puede ser demolido o transportado al territorio de otra parcela arrendada. Luego se revende la parcela comprada, pero ya al precio de mercado.

Como resultado, Natalya Turygina acudió a los tribunales para cancelar la decisión de registrar la propiedad de estos terrenos y casas, así como para invalidar las transacciones posteriores de compra y venta de terrenos. El examen realizado demostró que estos edificios no pueden atribuirse a viviendas individuales.

EN este momento los tribunales están considerando 23 casos en 35 terrenos que estuvieron involucrados en tales maquinaciones fraudulentas. Hasta el momento, se han cancelado 8 transacciones de este tipo. Detuvieron a un estafador que poseía 7 terrenos a la vez. El constructor que erigió casas temporales en ellos también es dueño de varias de esas parcelas. Las transacciones sobre estos terrenos se realizaron con la participación del mismo ingeniero catastral, abogado y perito que emitió el dictamen. A estas personas no se les quitará la tierra, sino que simplemente se les devolverán los contratos de arrendamiento cumpliendo las condiciones que se anunciaron durante la subasta.

También se ha dado a conocer el monto del daño al presupuesto del municipio en aquellos casos que ya han sido considerados en la corte. Son 3,6 millones de rublos. Otros aproximadamente 30 millones de rublos. será perjudicial para los casos pendientes. Para calcular este monto se toma la renta impaga desde el momento de la reventa del sitio y la diferencia entre los precios de mercado y preferenciales.

En estos casos se iniciaron procesos no solo administrativos, sino también penales contra ingenieros catastrales, a quienes se les acusó de falsificación de documentos. Además del presupuesto de la ciudad, los ciudadanos respetables también sufrieron daños por las acciones de los estafadores, que sin saberlo compraron terrenos a los estafadores, ya que el tribunal reconoció que estas transacciones no eran válidas.

Tenga en cuenta que los especialistas del comité de tierras de la ciudad y MUGISO están tratando de lidiar con tales esquemas. La administración comenzó a enviar empleados a revisar el sitio inmediatamente después de recibir una solicitud para la compra de terrenos y, si surgen sospechas, se incauta el sitio para evitar la reventa y se presenta una solicitud ante el tribunal.

Recuerde que la propiedad arrendada se posee pero no se posee. Práctica judicial sobre incautación estado federal- Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 24 de mayo de 2011 No. 148/11.

Qué hacer en caso de negativa a transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad

Si recibió una negativa irrazonable, en su opinión, de la administración para comprar el terreno debajo de la propiedad, entonces tiene motivos para una decisión judicial positiva a su favor. Antes de acudir a los tribunales (y esto muy probablemente será un arbitraje) con una demanda para impugnar la decisión, resolución de un acto de una autoridad pública, le aconsejo que obtenga suficientes pruebas sólidas.

1. Solicite una opinión de arquitectura.
2. Ver práctica judicial y reglamentos Corte de arbitraje tu región sobre la imposición de límites y en general la práctica sobre los límites de la memoria
3. Redacte una carta de reclamación y envíela al propietario del sitio.
4. Espera 30 días. Si no obtiene una respuesta, haga declaración de demanda y llevarlo a juicio.
5. Vaya a la corte y diga algo como esto: “Soy el inquilino de tal o cual terreno y el propietario del edificio ubicado en él. Toda la propiedad en el vertedero se construyó de acuerdo con los permisos, el código de planificación urbana y la legislación de la Federación Rusa (Código Civil de la Federación Rusa, Código de Tierras de la Federación Rusa, Código Civil de la Federación Rusa). El terreno es propiedad del municipio y no le son aplicables las normas que prohíben el traspaso de propiedad municipal a propiedad privada.
6. El juzgado nombra a un perito urbanista, lo pagas tú, y si todo es como dices y la negativa no es razonable, se te dará un dictamen positivo sobre los linderos, zonas y líneas.
7. El tribunal decide a su favor y obligará al propietario a celebrar un contrato de venta de la memoria con usted.

Además, hay un juzgado Tribunal de Apelación, que comprueba la legalidad y validez de las conclusiones del tribunal inferior y extrae una conclusión sobre la corrección de la aplicación de la ley. Solo tenga en cuenta que los exámenes urbanísticos no se llevan a cabo en la apelación. Como opción extrema, tendrá que alargar el caso hasta la casación y solicitar de forma independiente a una institución de expertos independientes que elabore una opinión y, en consecuencia, averiguar por qué no pudo hacerlo antes y solicitar al tribunal un examen forense.

Tuve que armarme de valor para decidir describir un esquema paso a paso obtencion de terrenos para construccion.

La razón no es qué conseguir terreno para construccion Complicado.

El caso es que mi trámite para obtener un terreno aún se encuentra en una etapa inconclusa.

Hacer público el proceso cuando aún no se ha logrado el resultado es algo arriesgado.

Sin embargo, decidí que incluso si fallaba la recepción del sitio que había elegido, encontraría un nuevo terreno y llevaría el asunto al registro del terreno y la obtención de una casa para la construcción (IZHS).

Entonces empecemos.

Terreno para construir una casa.

Primero donde comencé, estudié las instrucciones paso a paso: "Cómo obtener un terreno sin conocimientos especiales".

Sin esta instrucción, mi idea de obtener un terreno difícilmente habría tomado forma en un esquema de acciones paso a paso claro y comprensible.

Segundo, Vi en detalle 7 instrucciones en video sobre cómo encontrar un terreno libre en 40 minutos y dibujar un terreno.

El tercero el bloque de formación teórica ha compilado una instrucción paso a paso: ¿Cómo obtener un permiso de construcción y registrarse en la tierra de dacha?

Después de estudiar estos materiales, entendí claramente lo que tenía que hacer y cómo hacerlo para conseguir un terreno.

Además, me dio confianza el entendimiento de que sé qué hacer si la administración comienza a "dinamizarme" con el registro de la tierra.

Un esquema paso a paso para obtener un terreno para la construcción de una casa.

Inicialmente, "bombeé" el sitio de la administración local para buscar terrenos ya formados que la administración pone a subasta con el fin de vender o arrendar.

No se ofrecieron muchos sitios.

Pero lo que más me sorprendió fue el costo.

La administración puso a subasta casi todas las parcelas al valor catastral.

En mi opinión, esto es un franco "robo", porque, como mucha gente sabe, valor catastral, por regla general, es muchas veces mayor que el valor de mercado.

Este estado de cosas me convenció de la razonabilidad de la idea de seguir el camino descrito en la instrucción: "Cómo obtener un terreno" y solicitar un terreno aún sin formar.

Lo primero que había que hacer era encontrar un terreno libre.

Preparándose para buscar tierra.

Empecé mi búsqueda de un terreno encontrando las Normas para el Uso y Desarrollo del Suelo (PZZ) vigentes en mi ciudad.

¿Por qué necesitaba las Reglas de Uso y Desarrollo de Suelos?

En estas Reglas hay un mapa de zonificación urbana, que contiene información muy valiosa. Te contaré más sobre esto más adelante.

Estaba buscando PZZ de una manera simple y anticuada: escribí en la línea de búsqueda de Yandex "reglas de uso de la tierra y desarrollo de Khabarovsk". Uno de los enlaces conducía al documento en cuestión.

Recientemente, supe que también puede encontrar las Reglas de desarrollo y uso de la tierra a través del sistema FSIS TP.

En un video corto, mostré cómo estaba buscando las Reglas de Uso y Desarrollo de Suelo.

El mapa de zonificación urbana se adjunta a las Reglas de Uso y Desarrollo de Suelos.

Con la ayuda de este mapa, determiné las áreas de la ciudad donde se puede conseguir un terreno para la construcción de viviendas individuales.

En mi caso, puede obtener un terreno para construir una casa en las zonas Zh-1, Zh-2 y Zh-3.

Como puede ver, en el mapa de zonificación urbana, las áreas residenciales donde es posible construir una casa están resaltadas en amarillo, y fue fácil para mí determinar las áreas de la ciudad en las que buscar un terreno.

búsqueda de terrenos

Para buscar terrenos libres, utilicé tres herramientas:

• servicio en línea "Cómo averiguar el propietario de la propiedad",
• plano catastral publico,
• mapa satelital de google.

Mapa catastral público, a diferencia de un mapa Servicio en línea no contiene nombres de calles ni instalaciones de infraestructura, por lo que puede ser difícil correlacionar el área seleccionada en el Mapa de Zonificación Urbana con el mapa catastral público.

Así es como se ve la misma área en el mapa catastral público de Rosreestr. No hay hitos, a excepción de los límites de la tierra.

Después de que se encontraron varios bloques catastrales en el mapa del servicio en línea y en el mapa catastral público, en los que se veían parcelas libres, era necesario verificar si estas tierras condicionalmente libres estaban ocupadas por edificios o estructuras, etc.

Para hacer esto, encontré terrenos libres en el mapa satelital de Google y examiné qué hay en ellos. Algunos territorios han desaparecido, porque en ellos se ubicaron algunas estructuras.

Y una parcela de tierra estaba visualmente libre.

No era demasiado perezoso para ir a inspeccionar esta área.

En él crecían árboles y arbustos, no había edificios, al menos no se observaron edificios sobrevivientes.

Dado que el área que elegí estaba construida con casas desde la época soviética, sospeché que alguna vez hubo una especie de choza en el sitio que elegí, que fue completamente desmantelado.

Sin embargo, decidí preparar un esquema para este terreno y presentar una solicitud de aprobación preliminar de la provisión del terreno.

Mostré todo el proceso de búsqueda de un terreno en el video.

Lea la continuación de mi historia con la obtención de un terreno para construir una casa en: Cómo elaborar un plano para un terreno.

Instrucciones paso a paso

Cómo conseguir un terreno en 2020

Es más fácil empezar a obtener un terreno con instrucciones paso a paso porque contiene muestras listas documentos para todas las etapas.

Te deseo un gran día y una vida digna.

Muchos rusos se esfuerzan por adquirir terrenos para construir su propia casa. Sin embargo, no todas las categorías de suelo permiten la construcción de edificios residenciales. Entonces, se puede construir una casa en los territorios de IZHS, SNT / DNT, LPH.

¡Queridos lectores! El artículo habla de soluciones típicas. asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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Al mismo tiempo, el registro simplificado solo es posible en sitios destinados a . Por lo tanto, para construir su propia casa, debe elegir terrenos con esta categoría. Además, debe conocer algunas de las características de dichas asignaciones y cómo registrar una parcela para la construcción de viviendas individuales como propiedad.

Información general

• el edificio no debe exceder los 12 metros de altura;
• solo una familia puede vivir en la casa;
• el edificio debe erigirse teniendo en cuenta todos los SNiP estipulados.

Si la futura casa se construirá de acuerdo con todos los requisitos en menos de 5 años, entonces tiene sentido que un ciudadano diseñe una parcela para la construcción de viviendas individuales.

El marco legislativo

De acuerdo a legislación rusa, a cada ciudadano de Rusia se le da la oportunidad de una parcela única para la construcción de viviendas individuales. Más lejos este procedimiento sujeto al deber estatal.

El documento principal que regula varios temas relacionados con las parcelas de tierra es el Código de Tierras de la Federación Rusa. Especifica las condiciones bajo las cuales puede obtener una parcela y registrarla como propiedad mueble.

Registro de una parcela para IZHS

Sujeto a ciertas reglas, el registro de una parcela para la construcción de viviendas individuales es un procedimiento muy sencillo. Dependiendo de cómo se utilice la asignación, ciertas etapas pueden cambiar, pero en general, el diseño casi siempre tiene la misma estructura.

Las parcelas se venden a través de subastas. Al mismo tiempo, el proceso no afecta al suelo en sí, sino únicamente al derecho a edificar sobre él. Así, el ganador de la subasta se convierte en propietario del terreno.

Propiedad

Antes de tomar posesión de la tierra sin fallar se lleva a cabo. Después de eso, se redacta un contrato de venta y una solicitud a Rosreestr. A este último, debe adjuntar un paquete de documentos instalados.

Para construir una casa en dicho sitio, debe obtener un permiso especial. Se puede tomar a través del gobierno local. También es necesario solicitar a la Oficina de Inventario Técnico para obtener certificado técnico para el edificio

arrendado

Si un ciudadano es propietario de una parcela para la construcción de viviendas individuales, del Estado, entonces tiene derecho a recibir la propiedad de esta parcela. En este caso, el municipio realiza una subasta.

La base para esto es una solicitud del futuro propietario, presentada de conformidad con la ley.

La transferencia del sitio se lleva a cabo sobre la base de un acuerdo. Las partes deben ser municipio y una persona interesada en recibir la asignación. El documento indica el período de construcción del edificio en el sitio, de acuerdo con los estándares establecidos.

En este caso, la renta del terreno debe pagarse en su totalidad antes de la finalización de la construcción. Si el trabajo no es completado por fecha de vencimiento, entonces el costo alquilar se puede levantar.

para la puesta en marcha comisión estatal se redacta un acta. Al mismo tiempo, el nuevo propietario debe presentar documentos al Rosreestr para registrar su derecho a poseer la tierra.

¿Dónde aplicar?

Para registrar una parcela de tierra, deberá presentar una solicitud a la autoridad que administra el fondo de tierra necesario. En el caso de las regiones, tal instancia será el departamento de enajenación de bienes del Estado a nivel de municipio.

Si la autoridad no emite documentos debido a su reorganización, entonces puede obtener. El documento resultante debe mostrar quién es exactamente el propietario directo de la tierra.

La adjudicación de terrenos a la propiedad sólo se produce cuando se reconocen como ilimitados en circulación. Se pueden imponer restricciones si la tierra:

• sirve para garantizar la seguridad del Estado;
• se refiere a los territorios de las reservas;
• necesario para lograr objetivos estratégicos;
• se refiere a las áreas del parque.

Asimismo, las parcelas destinadas a la agricultura no están sujetas a asignación para la construcción de viviendas.

Procedimiento

Para reducir significativamente el procedimiento para registrar un sitio para la construcción de viviendas individuales, el procedimiento debe llevarse a cabo en etapas en una secuencia determinada:

1. Registre el sitio y recopile todos los documentos requeridos.
2. Transfiera los documentos recibidos a Rosreestr.
3. Obtener permiso para realizar trabajos de construcción en el piso.
4. Asigne una dirección postal al sitio poniéndose en contacto con las autoridades locales.
5. Obtener un pasaporte catastral.
6. Obtener permiso para poner la casa en funcionamiento.

Al final del registro, el ciudadano solo tendrá que recibir un certificado, que indicará que tiene derecho a ser propietario de la parcela para la construcción de vivienda individual.

Lista de documentos requeridos

Al registrar un sitio IZHS, se requerirán varios paquetes de documentación a la vez. El primero de ellos se traslada a Rosreestr:

• pasaporte del interesado;
• documentos sobre la existencia del derecho de propiedad;
• solicitud de registro;
• plano catastral;
• recibo de pago de la tasa.

Una vez recibido, necesitará otros papeles que se trasladan a la administración:

• pasaporte de ciudadano;
• prueba de la propiedad;
• esquema con una marca en el sitio del futuro hogar;
• plan de sitio.

El último paquete de documentos será necesario cuando necesite poner la casa en funcionamiento:

• pasaporte del propietario del sitio IZHS;
• poner en plan;
• acto de aceptación;
• esquema de la casa y redes;
• documentos sobre el cumplimiento de la casa con las condiciones técnicas establecidas;
• permiso de construcción.

¿Cuáles son los costos?

Realizar el registro por primera vez no requiere el pago de tasas. Se requerirá dinero solo para la preparación de algunos documentos, por ejemplo, al realizar una encuesta, que es realizada por terceros.

Si se vuelve a registrar, aún tendrá que pagar el impuesto de registro. Para personas físicas, son 2 mil rublos, y para personas jurídicas, 22 mil rublos.

Los gastos principales se requerirán durante la disposición del sitio y la construcción de un edificio residencial en su territorio. Cabe señalar que en 2020 se encuentra vigente el programa estatal.

La construcción de viviendas individuales es a veces la única forma de salir de situación difícil cuando todos los miembros de la familia simplemente no pueden acomodarse en un apartamento pequeño. Y todavía es bueno cuando hay al menos algún tipo de vivienda propia, pero muchos viven de extraños. metros cuadrados, y el tema de la residencia separada es muy grave para ellos. ¿Es posible obtener una parcela para la construcción de viviendas individuales de forma gratuita? dónde presentar la solicitud y quién tiene derecho a hacerlo?

El marco legislativo

El 1 de marzo de 2015 entraron en vigor reformas al Código del Suelo: el artículo 39.5 define Lista llena casos en que el gobierno o suelo municipal puede asignarse a los ciudadanos de forma gratuita por decisión de las autoridades autoridades locales.

Los apartados 6 y 7 del artículo LC establecen el derecho a recibir gratuitamente una parcela de terreno para la construcción individual de una vivienda de los ciudadanos:

• Tener tres o más hijos menores de edad.
• Casos no previstos en el apartado 6, previstos por la Ley Federal, y extendiéndose a determinadas categorías.
• El artículo 39.19 del Código del Suelo determina el procedimiento para el registro de los ciudadanos necesitados de vivienda que tengan motivos para la adjudicación de suelo para la construcción individual. El artículo también proporciona motivos para obtener una denegación de la entrega de tierras gratuitas.

Categoría preferencial

Los ciudadanos de categorías privilegiadas pueden asignar una asignación de tierra de forma gratuita, la lista está determinada por la legislación de tierras.

El primer grupo de categorías privilegiadas incluye:

• Inquilinos de un terreno, el derecho de arrendamiento, que lo recibieron en los días de la URSS, en el que se encuentra un edificio residencial. Estos ciudadanos solo necesitan hacer frente a la reinscripción de la tierra en propiedad de forma gratuita.
• Los beneficiarios también incluyen a los ciudadanos que tienen derecho a la propiedad permanente o vitalicia de la tierra. Una vez pueden ejercer el derecho a recibir tierras gratuitamente del Estado.

El segundo grupo incluye ciudadanos:

• Veteranos de la Gran Guerra Patria u otras operaciones militares.
• Soldados que han cumplido condena servicio militar Bajo contrato por más de 15 años. Se les pueden asignar terrenos para la construcción de un edificio residencial o la organización de una granja.
• Oficiales de asuntos internos jubilados que han trabajado en la organización por más de 15 años.
• A los huérfanos se les asignan asignaciones que usaron sus padres.
• Héroes del Trabajo y caballeros completos Las Órdenes de Gloria u otras órdenes tienen derecho a un terreno gratuito.

Términos de servicio

Para recibir un lote de terreno de forma gratuita se deben cumplir varias condiciones: el terreno debe estar bajo el tipo de uso permitido, es decir, en construcción individual.

Hay algunas condiciones más para recibir una asignación gratuita:

1. Si un ciudadano no tiene, y nunca ha tenido, su propia asignación de tierra para la construcción de viviendas individuales o agricultura personal.
2. Debe haber un registro permanente en el territorio de la Federación Rusa durante al menos 5 años.
3. Si vive en una casa particular, pero no su dueño.
4. En el caso de vivir en dormitorios con una familia, o la norma de espacio habitable en un apartamento es menor de lo que se requiere para 1 miembro de la familia, entonces esta es una condición para obtener un terreno gratuito.
5. Si los ciudadanos entran en la categoría de "familia joven", o solo hay un padre en la familia que no posee tierras.
6. Jóvenes profesionales egresados ​​de estudios superiores establecimientos educativos y vino a vivir y trabajar en el campo al concluir un contrato indefinido contrato de empleo con la administración local del asentamiento.
7. Esos jóvenes especialistas que trabajarán en presupuesto. organizaciones locales, por ejemplo, en la dirección educativa o médica.

Cabe señalar que el terreno para la construcción individual se traza primero como Contrato de arrendamiento tierra por hasta 3 años. Después de la finalización y puesta en marcha de la casa, el terreno se puede emitir de forma gratuita.

El procedimiento para asignar una parcela de tierra para la construcción de viviendas individuales.

Solo hay 2 tipos de obtener un sitio gratis:

• Coordinación preliminar con la administración de la ubicación del sitio.
• Sin acuerdo.

Puede obtener terrenos tanto en propiedad como en alquiler. Antes de asignar un sitio, es necesario realizar trabajo catastral, destinar una futura parcela para la construcción en el plan general catastral de suelo del municipio.

por general o plano urbano determinar el tipo de uso permitido y la capacidad de conectarse a comunicaciones vitales.

Una condición importante para la adjudicación de un terreno es la organización de licitaciones o la adjudicación gratuita de terrenos.

¿Qué hay que hacer para conseguir un terreno gratis?

1. Si la ubicación del sitio se acordó con la administración, entonces es necesario escribir una declaración sobre decisión según la ubicación del vestido.
2. Solicitar un plano catastral del terreno.
3. Las autoridades notifican a los propietarios vecinos sobre la provisión de terrenos para la construcción de una casa individual.
4. Escriba una solicitud para verificar las comunicaciones que pasan por el sitio, obtenga permiso para realizar trabajos de construcción en el departamento de arquitectura del distrito. Después de realizar el trabajo en el plan, se nota la ausencia o presencia de instalaciones de infraestructura.
5. Redactar un acta con la administración local sobre la cesión del solar seleccionado para las obras.
6. Por otra parte, se necesita un especialista catastral, de acuerdo con su información, el sitio se puede poner en registro catastral.

Por separado, hablemos del permiso para construir un edificio residencial. Sin este documento, todo trabajo realizado se considerará ilegal y la casa construida será demolida.

Para ello, los documentos topográficos se presentan a la administración del asentamiento. al sitio donde se marcan todas las comunicaciones que pasan por el sitio. Las autoridades regularán de forma independiente el tema con el departamento de bienes raíces. Después de 30 días, se puede obtener un permiso de construcción.

Categoría preferencial

Lo mejor para los ciudadanos es elegir aquellas parcelas que ya están inscritas en el registro catastral, dicho procedimiento de registro es mucho más rápido que, por ejemplo, nuevas parcelas que no están en el registro catastral. El trámite de ingreso de nuevos terrenos al catastro es un trámite muy largo, pudiendo demorar más de un año.

todo debe ser Documentos requeridos conseguir tierra: copias de pasaportes, certificados, si la tierra se expide a una familia numerosa, luego copias de los certificados de nacimiento de los niños, certificados de adopción, si los niños son adoptados. También necesita prueba documental de la ausencia de tierra en la propiedad.

Tomará un mes verificar los documentos, luego llegará una notificación de la decisión. Si el resultado es positivo, se recibe un permiso en mano, con el cual es necesario presentar una solicitud al departamento de agrimensura para la preparación de documentos catastrales.

Solicitud de asignación de un terreno para la construcción de viviendas individuales - muestra

Los terrenos para la construcción individual se asignan sobre la base de una solicitud presentada a los gobiernos locales. Si un ciudadano pertenece a una categoría privilegiada, entonces la solicitud deberá indicar un documento que confirme la recepción de los beneficios. Si un militar quiere recibir tierras, entonces una copia de la identificación militar y la orden de transferencia a la reserva. Para familias numerosas Se requieren copias de todos los certificados de nacimiento de los niños.

El texto debe incluir una solicitud para asignar una sección, las causales que dan derecho a la inscripción gratuita. También describe el sitio que el ciudadano solicita que se le proporcione y la ubicación en el plano general. Si el sitio está destinado a un determinado tipo de actividad, en nuestro caso, esto es la construcción, entonces el ciudadano escribe la obligación de no cambiar el propósito y construir, por ejemplo, un parque infantil en él.

El texto está escrito al azar., se indica el nombre, patronímico y apellido del solicitante y la entidad local donde se presenta. Indique también el NIT, lugar de residencia real o temporal, datos del pasaporte.

También puede usar el formulario de solicitud estándar, solo necesita hacer las entradas correctas. También se debe indicar la información de contacto: dirección postal, número de teléfono para la comunicación.

Solicitud de puesta a disposición de un terreno para la construcción de vivienda individual:

A la Administración Distrital __________________

Desde: _________________________

La dirección: _________________________

Declaración.

Yo, ______________________, soy .. (indicar la categoría preferente), de conformidad con el certificado No. ________. En _____, me di cuenta de que yo (el beneficio) tenía derecho a recibir un terreno gratis. Cuando traté de obtener información sobre este tema en el Consejo, ni siquiera me permitieron ir allí. Simplemente dijeron que no hay tierra y que simplemente no hay necesidad de presentar una solicitud sobre este tema. Quiero ejercer mi derecho a recibir un terreno.

De conformidad con el párrafo 2 del artículo 28 del Código de Tierras de la Federación Rusa, establece casos de provisión gratuita de terrenos de propiedad estatal o municipal a los ciudadanos; (Estas normas se encuentran reflejadas en el artículo 4 de la Ley).

La ley define los casos de provisión gratuita a los ciudadanos de terrenos de propiedad estatal o municipal, según los cuales los terrenos de propiedad estatal o municipal se proporcionan de forma gratuita a la propiedad de los ciudadanos de la Federación Rusa.

De conformidad con la Ley, las siguientes categorías de ciudadanos de la Federación Rusa tienen derecho a la provisión gratuita de terrenos:

ciudadanos que están sujetos a medidas de apoyo social de conformidad con la Ley Federal "Sobre Veteranos", pertenecientes a las categorías de veteranos de la Gran guerra patriótica, veteranos de combate, veteranos del servicio militar, veteranos servicio público y veteranos laborales, así como familiares de los inválidos de guerra muertos (fallecidos), participantes en la Gran Guerra Patria y veteranos de combate, veteranos laborales;

Registro de ciudadanos con derecho a recibo gratis La propiedad de los solares se realiza en las administraciones de los distritos del casco urbano.

Para el registro, un ciudadano presenta una solicitud por escrito dirigida al jefe del consejo en cuyo territorio reside permanentemente el ciudadano.

El siguiente conjunto de documentos se adjunta a la solicitud escrita del ciudadano:

• copia del pasaporte;
• una copia (copias) del documento (documentos) que confirma (confirma) la categoría preferencial correspondiente;
• extracto de los estados unidos registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos sobre derechos sobre terrenos previamente registrados, emitidos por la Oficina del Servicio de Registro Federal;
• certificado del Departamento de Rosnedvizhimost sobre los terrenos de propiedad;

La solicitud escrita recibida se considera en el consejo de distrito dentro de un mes calendario. Con base en los resultados de la consideración de la solicitud, se envía al ciudadano una notificación por escrito de su registro como que tiene derecho a recibir un terreno de forma gratuita o sobre denegación motivada en el marco de tal registro, si hubiere motivos para ello.

Las listas de ciudadanos que han expresado su deseo de recibir un terreno para la construcción de viviendas individuales se aprueban mediante una decisión del jefe del consejo de distrito y se envían a la Dirección General. propiedad del Estado trimestral. Las listas de ciudadanos que han expresado el deseo de recibir una parcela de tierra para jardinería, horticultura y parcelas subsidiarias personales también se aprueban mediante una resolución del jefe del consejo de distrito del distrito urbano y se envían al Departamento Principal de Bienes del Estado trimestralmente. base.

En base a lo anterior:

1. Proporcionarme un terreno de acuerdo con la ley aplicable.
2. Responder a escritura dentro de los plazos establecidos por la ley.

"__"_____________GRAMO. ___________

Muchas personas sueñan con tener su propia casa. Pero para su construcción, se necesita lo principal: un terreno en el que se ubicará la futura casa.

Hay dos formas principales de adquirirlo: comprar o recibir terrenos para la construcción de viviendas individuales del estado de forma gratuita. El segundo método es más atractivo, ya que le permite convertirse en propietario de la asignación de forma gratuita.

Considere quién puede obtener un terreno para construir una casa en 2020 de forma gratuita.

¿Qué áreas se pueden asignar para la construcción de viviendas individuales?

De acuerdo con el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, el objeto de la construcción de viviendas individuales es:

• un edificio aislado de no más de tres plantas sobre rasante;
• no más de veinte metros de altura;
• que consta de habitaciones y locales uso auxiliar diseñado para satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos asociadas con su vida en dicho edificio, y no está destinado a ser dividido en objetos inmobiliarios independientes.

No todos los terrenos son adecuados para construir una casa de este tipo. La tierra es un recurso importante. Por lo tanto, el estado ha establecido límites estrictos para su uso.

Hasta el 1 de marzo de 2019, registro catastral estatal y registro estatal derechos a una instalación de construcción de vivienda individual en terrenos provistos para jardinería, agricultura de dacha, sin enviar notificaciones de la construcción planificada de estas instalaciones y notificaciones de la finalización de la construcción de dichas instalaciones. En la actualidad, antes de construir un edificio residencial en dichos sitios, es necesario averiguar si este edificio cumplirá con las normas urbanísticas.

Características de los terrenos

Cada terreno tiene dos características importantes: categoría y proposito especial. Se reflejan en el documento, un extracto del registro estatal unificado de bienes raíces (EGRN). El traspaso de terrenos a otra categoría es posible, pero su trámite es complicado y largo.

Por infracción a las normas de uso de suelo se ha establecido una multa considerable.

Condiciones para obtener terrenos gratis

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Que documentos se requieren

Se debe presentar una solicitud a la autoridad local. Formule necesariamente una solicitud de asignación gratuita de suelo específicamente para la construcción de un edificio residencial individual y sobre qué parcela en particular el solicitante solicita proporcionar.

El resto del documento se presenta en forma libre.

Deberá documentarse su derecho a recibir terrenos de forma gratuita. Su lista es individual y depende del programa de acuerdo con el cual se proporcionará el sitio. Aquí están los principales:

• pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa con una marca de registro;
• pasaportes de otros familiares adultos;
• certificados de nacimiento de niños;
• información sobre la composición de la familia;
• documentos para bienes inmuebles propios (si corresponde);
• una conclusión sobre la inconsistencia del área de vivienda ocupada con los estándares y la necesidad de aumentarla.

El plazo para la consideración de dicha solicitud en 2020 es de 1 mes. Luego, la administración debe tomar una decisión sobre la transferencia del sitio o dar una negativa por escrito.

El motivo puede ser:

• incompletitud de los documentos presentados;
• el incumplimiento de la finalidad de este sitio con la finalidad de obtener;
• propiedad de la tierra por otro propietario;
• falta de fundamento para la libre transferencia de la tierra.

Registro de su derecho

El derecho de propiedad sobre un terreno recibido a título gratuito para la construcción de un edificio de viviendas no nacerá hasta que esté en a su debido tiempo registrado. Una parcela no registrada no puede ser legada, vendida o regalada en el futuro. La casa construida sobre ella no será registrada.

Por lo tanto, inmediatamente después de firmar el acta de transferencia, es necesario registrarse.

Para ello, se presenta una solicitud al Rosreestr, a la que se adjuntan los siguientes documentos:

• pasaporte del propietario;
• Extracto de USRN (no requerido, necesario para identificar el sitio por número catastral;
• la decisión de asignar tierras y el acto de su transferencia (acuerdo de transferencia);
• recibo de pago del impuesto estatal (350 rublos).

Los documentos se consideran dentro de los nueve días hábiles, después de lo cual se realiza la entrada correspondiente en el USRR.

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Últimos cambios

En emisión 2020 certificado en papel sobre el registro de los derechos no está previsto. En el futuro, al realizar varias transacciones con un terreno, será suficiente para confirmar su derecho con un extracto de la USRR.

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Parcela para construcción de vivienda individual: sutilezas legales.

14 de febrero de 2017, 15:17 31 de octubre de 2019 00:45