Amplia aplicación en actividad empresarial recibió un grupo contratos de arrendamiento. Por un lado, la entrega de bienes para la posesión y uso temporal permite al arrendador recibir ingresos empresariales (ganancias). Por otra parte, para el desarrollo efectivo de sus actividades por parte de los empresarios, en algunos casos les resulta económicamente más ventajoso no adquirir una propiedad, sino alquilarla y utilizarla para sus actividades.
De conformidad con el art. 606 del Código Civil de la Federación Rusa sobre Contrato de arrendamiento(arrendamiento de bienes), el arrendador (propietario) se compromete a proporcionar al arrendatario (inquilino) bienes a cambio de una tasa de posesión y uso temporal o para uso temporal.
Se puede alquilar tierra y otros objetos naturales aislados, empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otras cosas que no pierden sus propiedades naturales en el proceso de su uso (cosas no consumibles).
Los frutos, productos y rentas percibidos por el arrendatario como consecuencia del uso de la cosa arrendada de conformidad con el contrato son de su propiedad.
contrato de arrendamiento(§2 Ch. 34 del Código Civil de la Federación Rusa). De acuerdo con este contrato, el arrendador, como una actividad comercial permanente, arrienda bienes muebles, y el arrendatario utiliza estos bienes para fines de consumo, a menos que el contrato disponga lo contrario. El contrato de arrendamiento se celebra por un período de hasta un año. Reglas sobre la renovación de un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido y sobre derecho de prioridad el inquilino para renovar el contrato de arrendamiento para el contrato de alquiler no se aplican. El contrato de alquiler es un contrato público.
Contratos de arrendamiento de vehículos(§3 Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa):
1. alquiler de vehículo con prestación de servicios de gestión y explotación técnica (alquiler de vehículo con tripulación - time charter). De acuerdo con este tipo de contrato, el arrendador proporciona al arrendatario vehículo a cambio de un canon de tenencia y uso temporal y presta sus propios servicios de gestión y mantenimiento técnico. Las reglas sobre la renovación de un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido y sobre el derecho de suscripción preferente del arrendatario para renovar un contrato de arrendamiento no se aplican al contrato de arrendamiento de vehículos:
2. alquiler de un vehículo sin prestación de servicios de gestión y explotación técnica (alquiler de un vehículo sin tripulación). De acuerdo con este contrato, el arrendador pone a disposición del arrendatario un vehículo a cambio de un canon de tenencia y uso temporal sin prestación de servicios para su gestión y su explotación técnica.
Alquiler de edificios y estructuras(§4 Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa). De acuerdo con este acuerdo, el arrendador se compromete a transferir un edificio o estructura al arrendatario para su posesión y uso temporal o para uso temporal.
Un acuerdo celebrado por un período de al menos un año está sujeto a registro estatal y se considera concluida desde el momento de dicha inscripción.
El inquilino recibe los derechos (basados en escritura de transferencia) sobre la parte del terreno que ocupa el inmueble arrendado y es necesaria para su uso. Este derecho se conserva aunque el terreno dado sea vendido por el arrendador a otra persona.
Arrendamiento comercial(§ 5 Ch. 34 del Código Civil de la Federación Rusa). De conformidad con este contrato, el arrendador se compromete, a cambio de una retribución, a proporcionar al arrendatario una empresa como conjunto inmobiliario para su posesión y uso temporal (terrenos, edificios, estructuras, equipos y otros activos fijos incluidos en la empresa; existencias de materias primas, combustible, materiales y otro capital de trabajo; derechos de uso de la tierra, el agua y otros recursos naturales y otros derechos de propiedad del arrendador), los derechos a designaciones que individualicen las actividades de la empresa, y otros derechos exclusivos, asignarle el derecho de reclamar y transferirle las deudas de la empresa.
Los derechos del arrendador, obtenidos por él en base a un permiso (licencia) para ejercer la actividad correspondiente, no están sujetos a transferencia al arrendatario, a menos que la legislación vigente disponga lo contrario.
El contrato está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro.
El arrendatario tiene derecho, sin el consentimiento del arrendador:
Vender, permutar, prestar o prestar valores materiales, que son parte de la propiedad de la empresa arrendada, a subarrendarlos y transferir sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento en relación con dichos valores a otra persona, siempre que esto no reduzca el valor de la empresa y no viole otros disposiciones del contrato de arrendamiento;
Realizar cambios en la composición del complejo inmobiliario arrendado, llevar a cabo su reconstrucción, ampliación, reequipamiento tecnico que aumenta su valor.
Contrato de arrendamiento financiero (leasing)(§6 Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa, Ley Federal del 29 de octubre de 1998 No. 164-FZ "Sobre arrendamiento financiero (arrendamiento)", modificada por la Ley Federal del 29 de enero de 2002 No. 10- FZ, Convención UNIDROIT sobre Internacional arrendamiento financiero). De acuerdo con el contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a adquirir la propiedad de la propiedad indicada por el arrendatario del vendedor especificado por él y proporcionarla a cambio de una tarifa al arrendatario para su posesión temporal y uso para fines comerciales. No pueden ser objeto del arrendamiento los terrenos y otros bienes naturales.
La principal diferencia entre el arrendamiento y otros tipos de arrendamiento es que se arriendan bienes nuevos, especialmente adquiridos con fines de arrendamiento, y no aquellos que el arrendador mismo podía utilizar antes. Al adquirir dicho inmueble, el arrendador está obligado a advertir al vendedor que el inmueble se destina a arrendamiento. Al mismo tiempo, el vendedor, siendo un tercero en relación con el contrato de arrendamiento, tiene obligaciones para con el arrendatario, a saber:
El inmueble objeto del contrato es transferido por el vendedor directamente al arrendatario en el lugar de éste;
El arrendatario tiene derecho a presentar al vendedor del inmueble objeto del contrato, las exigencias derivadas del contrato de compraventa, en particular en lo que se refiere a la calidad e integridad del inmueble, el momento de su entrega, etc. .
Contrato de uso gratuito (contrato de préstamo)(Art. 690, 691-694, 696, 697 del Código Civil de la Federación Rusa). En un contrato de uso gratuito de un bien (contrato de préstamo), una de las partes (el prestamista) se obliga a transferir o transfiere la cosa a título gratuito a la otra parte (el prestatario), y esta última se obliga a devolver la misma cosa en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o en el estado estipulado por el contrato (cláusula 1 del artículo 689 del Código Civil de la Federación Rusa).
El contrato de préstamo es gratuito. Puede ser tanto consensual como real. Este acuerdo es mutuo.
Por regla general, las partes del contrato de préstamo, antes de su celebración, están vinculadas por relaciones personales especiales, en cuyo desarrollo se lleva a cabo la entrega de bienes en uso libre, o el prestamista persigue cualquier objetivo socialmente significativo: humanitario, educativo o caritativo.
Por su naturaleza, un contrato de préstamo es similar a un contrato de arrendamiento y se rige en gran medida por las mismas reglas. La principal diferencia entre un contrato de préstamo y un contrato de arrendamiento es su gratuidad. Además, en caso de falla o rendimiento inadecuado obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador una indemnización por todos los perjuicios que le cause como consecuencia de ello (tanto pérdidas reales como lucro cesante), y en virtud de un contrato de préstamo, sólo pueden indemnizarse los daños reales.
La actividad emprendedora como una de las manifestaciones relaciones de derecho civil sólo es posible a condición de que los sujetos de tal actividad sean personas independientes de la propiedad.
Además, una de las características entidad legal es su propiedad aislamiento - de conformidad con el art. 48 del Código Civil de la Federación Rusa, una entidad legal es una organización que posee, administra o administra bienes separados.
El término "propiedad" se usa ampliamente en el derecho civil, aunque no existe una definición generalmente aceptada. EN vista general el concepto civil de propiedad se define en el art. 128 del Código Civil de la Federación Rusa. Después de analizarlo, podemos concluir que el concepto de "propiedad" abarca cosas que no son dinero en efectivo. dinero en efectivo, sin certificar valores, derechos de propiedad. Además, estamos hablando de otra propiedad.
Creemos que propiedad debe entenderse como un término colectivo que incluye cosas, derechos reales y obligaciones reales, fondos no dinerarios, títulos valores anotados en cuenta, complejos inmobiliarios.
Derechos de propiedad actuar como un objeto independiente incluido en la propiedad. Los derechos de propiedad, junto con las cosas y los complejos de propiedad, son un componente activo de la propiedad. Aunque el art. 128 del Código Civil de la Federación Rusa no habla de obligaciones de propiedad (deudas), creemos que también deberían incluirse en la propiedad como un componente pasivo. Tal conclusión puede extraerse, en particular, sobre la base del art. 1112 del Código Civil de la Federación Rusa.
La propiedad incluye dos grupos. derechos de propiedad:
- 1) el derecho a reclamar a otras personas por el cumplimiento de una obligación propiedad naturaleza(por ejemplo, el derecho a exigir el pago de dinero, la transferencia de la propiedad de las cosas, etc.);
- 2) el derecho a usar la propiedad (el derecho a arrendar, el derecho al uso gratuito).
Los complejos de propiedad son un componente específico de la propiedad. Bajo complejo inmobiliario debe ser entendido un conjunto de cosas, derechos reales, obligaciones patrimoniales, en algunos casos derechos exclusivos y personales no reales, destinados al uso para un único fin común.
El Código Civil de la Federación Rusa se refiere a un solo complejo de propiedad: una empresa.
empresa como objeto del derecho civil se reconoce un complejo inmobiliario utilizado para actividades comerciales(Artículo 132 del Código Civil de la Federación Rusa). La empresa en su conjunto como un complejo inmobiliario es un bien inmueble.
La estructura de la empresa como complejo inmobiliario incluye todo tipo de bienes destinados a sus actividades, incluidos terrenos, edificios, estructuras, equipos, inventario, materias primas, productos, derechos de reclamación, deudas, derechos de designaciones que individualizan la empresa, sus productos, trabajos y servicios (denominación comercial, marcas registradas, marcas de servicio) y otros derechos exclusivos, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.
En 2013, el Código Civil de la Federación de Rusia se complementó con el art. 133.1, según el cual cosa inamovible, que participa en el volumen de negocios como un solo objeto, puede ser un solo complejo inmobiliario: un conjunto de edificios, estructuras y otras cosas unidas por un solo propósito, inextricablemente vinculadas física o tecnológicamente, incluidos los objetos lineales (ferrocarriles, líneas eléctricas, tuberías, etc. .), o ubicado en una parcela de tierra, si en el Unificado registro estatal derechos sobre bienes inmuebles, el derecho de propiedad sobre la totalidad de estos objetos en su conjunto se registra como una sola cosa inmueble.
El lugar más importante entre los bienes utilizados en la actividad empresarial lo ocupan con razón las cosas, lo que se debe, en primer lugar, a su mayor prevalencia en la circulación civil y, en segundo lugar, la aparición de los llamados derechos reales relaciones, incluidas las relaciones de propiedad.
Las cosas son una de las formas de riqueza material y representan objetos materiales del mundo externo en relación con una persona. Las cosas pueden ser tanto objetos de origen natural (tierra, minerales, plantas), como objetos creados como resultado de la actividad humana.
El concepto de cosa en el sentido ordinario tiene un alcance mucho más limitado que el término utilizado en el derecho civil con el mismo nombre. Este último, además de los artículos domésticos tradicionales, pequeños medios de producción, también incluye objetos materiales complejos ( edificios industriales y estructuras, ferrocarriles) e incluso la vida silvestre (plantas, animales). En algunos casos, como una cosa como un objeto derechos civiles relaciones varios tipos de energías sujetas al hombre (térmica, eléctrica, atómica), sustancias líquidas y gaseosas (gas y agua en tanques, tuberías, etc.)
La regulación jurídica de las relaciones relacionadas con el hallazgo de cosas en posesión, uso y disposición de sujetos de derecho civil, así como con su rotación, está en gran medida predeterminada por sus (cosas) características naturales, su papel en vida económica sociedad. Debido a esto gran importancia tiene una clasificación de las cosas que permite determinar el alcance y contenido de los derechos y obligaciones de los sujetos de las relaciones reales y algunas obligaciones, estudiadas en la asignatura de derecho civil.
Muy lugar importante en la actividad empresarial tienen valores, cuyo estado como objeto de los derechos civiles ha sufrido cambios significativos en relación con la presentación del Capítulo 7 del Código Civil de la Federación Rusa en una nueva edición.
Actualmente se está haciendo una clara diferenciación entre valores documentarios y no documentarios. En primer lugar, de conformidad con el art. 142 del Código Civil de la Federación Rusa son documentos que cumplen con los requisitos establecidos por la ley y certifican obligaciones y otros derechos, cuyo ejercicio o transferencia solo es posible mediante la presentación de dichos documentos. Los segundos son obligaciones y otros derechos, que están consagrados en la decisión de emitir u otro acto de la persona que emitió los valores de conformidad con los requisitos de la ley, y cuya ejecución y transferencia solo son posibles de conformidad con las normas. para la contabilización de estos derechos de conformidad con el art. 149 del Código Civil de la Federación Rusa.
Son valores: una acción, una letra de cambio, una hipoteca, una participación de inversión de un fondo mutuo de inversión, un conocimiento de embarque, un bono, un cheque y otros valores denominados como tales en la ley o reconocidos como tales en estatutario orden, en particular certificado de depósito simple y doble, certificados de ahorro y depósito.
Un tipo específico de valores son los denominados valores sin papel. El tenedor de un valor sin papeles no tiene un valor documentario, y sus derechos se registran en un registro especial en papel o en computadora. Actualmente, solo las acciones no documentales se utilizan ampliamente en Rusia. Los valores no documentados son una ficción legal y solo existen virtualmente. De hecho, un valor sin papeles actúa como un derecho de propiedad y no es una cosa.
Dinero son un objeto específico de los derechos civiles. Pueden ser el objeto principal de la relación jurídica, por ejemplo, en un contrato de préstamo, pero más a menudo actúan como equivalente universal como medio de pago en contratos de compraventa, contrato, transporte, etc.
divisa Federación Rusa es un rublo, que representa moneda de curso legal, obligatoria para la aceptación por su valor nominal en toda Rusia. Los pagos en Rusia se realizan en efectivo y no en efectivo. Entre los sujetos de la actividad empresarial, principalmente a través de pagos no monetarios.
El dinero que no es en efectivo, como los valores en anotaciones en cuenta, no es una cosa y debe considerarse como un derecho de propiedad: el derecho a reclamar contra el banco.
La estructura de la empresa también incluye los derechos de propiedad intelectual, que por su naturaleza son derechos de propiedad.
Suficiente grupo grande propiedad y personal relaciones de no propiedad surge en relación con la creación y el uso de los resultados de la actividad intelectual (creativa) humana: obras científicas, literarias y artísticas, invenciones, programas informáticos, diseños industriales, etc. Estos productos de la actividad creativa son objetos derechos intelectuales.
Los más utilizados en la actividad empresarial son objetos de derechos intelectuales como denominaciones comerciales, marcas registradas y marcas de servicio, know-how.
Tema 13. Base patrimonial de la actividad empresarial
13.1. El concepto, clasificación y derechos reales sobre la propiedad de un empresario
Para llevar a cabo la actividad empresarial, una entidad económica debe tener cierta propiedad, ya que es, por un lado, un medio para llevar a cabo la actividad empresarial, y por otro lado - condición necesaria por hacer negocios.
La propiedad utilizada en la actividad empresarial se entiende como un conjunto de cosas, es decir, objetos materiales con características materiales, así como otros objetos que no tienen naturaleza material, pero tienen un valor monetario, incluidos los derechos de propiedad.
Establecido signos legales distinguir los siguientes tipos de propiedad:
1) bienes muebles e inmuebles;
2) transferibles, transferibles limitadas y retiradas de circulación, etc.
Con base en criterios económicos, los bienes utilizados en actividades empresariales se dividen en:
1) activos fijos y circulantes, según el grado de participación de la propiedad en el proceso de producción, el costo y la duración del uso;
2) propiedad para fines productivos y no productivos - basada en la posibilidad de utilizar la propiedad en el proceso de producción;
3) materia y activos intangibles- basado en la presencia o ausencia de una forma materializada de propiedad;
4) fondos para diversos fines- en función de la orientación objetivo de la propiedad.
El alcance de los poderes de una persona en relación con los bienes que le pertenecen depende principalmente del tipo de derechos sobre estos bienes.
La legislación civil define los siguientes derechos subjetivos de propiedad de un empresario:
1) derecho de propiedad;
2) el derecho de gestión económica;
3) el derecho de gestión operativa;
4) servidumbres;
5) el derecho al uso permanente (ilimitado) de la parcela de tierra;
6) el derecho de posesión hereditaria de por vida de una parcela de tierra (Artículo 216 del Código Civil de la Federación Rusa).
Además, el empresario puede alquilar la propiedad que necesita.
Propiedad significa que el propietario tiene el derecho, a su propia discreción, de realizar cualquier acción en relación con la propiedad que le pertenece que no contradiga la ley y otras actos legales y no violar los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas, incluyendo la enajenación de sus bienes a la propiedad de otras personas, transfiriéndoles, mientras permanezcan como dueños, los derechos de poseer, usar y disponer de bienes, empeñar bienes y gravarlos en de otras maneras, deséchelo de otra manera (Artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa). Tiene derecho a utilizar su propiedad para actividades empresariales, incluso mediante la recepción sistemática de beneficios por el uso de la propiedad.
La propiedad incluye una tríada de poderes:
1) posesión - la posibilidad, basada en la ley, de tener esta propiedad y realmente poseerlo;
2) el uso es la posibilidad de explotación y uso económico de la propiedad con base en la ley extrayendo de ella propiedades útiles. El derecho a usar, por regla general, está directamente relacionado con el derecho a poseer, ya que solo se puede usar la propiedad poseyéndola. Al mismo tiempo, el derecho de uso puede ser un derecho independiente; por ejemplo, el contenido de un contrato de arrendamiento es la provisión de bienes a cambio de una tarifa para la posesión y el uso temporales o para el uso temporal (artículo 606 del Código Civil de la Federación Rusa).
3) enajenación se entiende la posibilidad de determinar el destino jurídico de los bienes cambiando su titularidad o condición (transmisión en virtud de un contrato o destrucción de bienes). La facultad de disponer distingue al dueño de los demás dueños de bienes, ya que la facultad de poseer y usar bienes puede pertenecer no sólo a su dueño.
Sin embargo, algunas oportunidades para enajenar la propiedad pueden brindarse en virtud de un acuerdo y no al propietario. El derecho de disposición se otorga a los sujetos del derecho de gestión económica, se otorgan derechos limitados de disposición al arrendatario (subarrendar la propiedad, realizar cambios en ella: reparar, reconstruir, mejorar).
Así, el derecho de dominio no reside únicamente en la presencia del titular de las tres facultades anteriores. casa característica distintiva El derecho de propiedad radica en que el propietario, usando la propiedad "por su propio poder y en su propio interés", tiene el derecho de eliminar a otras personas del dominio de la propiedad que le pertenece, es decir, actúa a su discreción. Las demás personas no propietarias que posean, usen y hasta dispongan de los bienes que les pertenecen por un derecho u otro, ejercen sus facultades guiadas no sólo por la ley, sino también por las instrucciones del propietario.
La propiedad no sólo otorga al propietario derechos absolutos, pero también le impone ciertas obligaciones. El propietario asume la carga de mantener la propiedad que le pertenece, es decir, asume los costos de su mantenimiento, reparación y protección, el pago de impuestos, así como el riesgo de pérdida o daño accidental de la propiedad, los riesgos de pérdida de la propiedad asociado a la ejecución hipotecaria de la misma por las obligaciones del propietario.
La Constitución de la Federación de Rusia establece la posibilidad de realizar actividades empresariales sobre la base de formas de propiedad estatales, municipales y privadas.
El derecho de gestión económica y el derecho de gestión operativa representan derechos de propiedad de organizaciones - no propietarios derivados del derecho de propiedad para el uso económico y de otro tipo de la propiedad del propietario. Los propietarios de dicha propiedad son la Federación Rusa, sujetos de la Federación Rusa, municipios.
Los sujetos del derecho de gestión económica son las empresas unitarias estatales y municipales, que se denominan empresas unitarias, ya que su propiedad es indivisible y no puede distribuirse entre depósitos, acciones, partes sociales. La propiedad transferida a una empresa unitaria se quita de la posesión del propietario. Se aísla de la propiedad de otras entidades, se acredita al balance de la empresa y sirve como base para su responsabilidad de propiedad independiente.
De acuerdo con ley Federal"Sobre las empresas unitarias estatales y municipales" el dueño de la propiedad del estado y empresa municipal ejerce las siguientes facultades:
1) decide sobre la creación, reorganización y liquidación de una empresa unitaria;
2) determinar las metas, objetivos, tema, tipos de actividades de una empresa unitaria;
3) da su consentimiento para la participación de una empresa unitaria en asociaciones de organizaciones comerciales;
4) aprobar el estatuto de la empresa unitaria, modificarlo;
5) designa al jefe de la empresa unitaria;
6) coordinar la contratación del contador jefe de la empresa unitaria;
7) da su consentimiento a la orden no bienes muebles, y en los casos que establezca la legislación o el estatuto de empresa unitaria para realizar otras operaciones;
8) aprobar los estados financieros y demás informes de la empresa unitaria;
9) ejercer control sobre el uso previsto y la seguridad de los bienes pertenecientes a la empresa unitaria;
10) aprueba los indicadores de eficiencia económica de la empresa unitaria y controla su implementación;
11) da su consentimiento a la creación de sucursales, la apertura de oficinas de representación de una empresa unitaria, así como a la participación de una empresa unitaria en otras personas jurídicas;
12) toma la decisión de realizar auditorías, aprueba al auditor y el monto del pago por sus servicios (cláusula 1, artículo 20 de la Ley Federal "Sobre Empresas Unitarias Estatales y Municipales").
Asimismo, la empresa tiene derecho a disponer de los bienes muebles sin el consentimiento del propietario, salvo en los casos previstos en la ley. El dueño de la propiedad forma el fondo estatutario de la empresa unitaria. Tamaño del fondo empresa del Estado no puede ser menos de 5 mil dimensiones mínimas salarios, municipal - 1 mil salarios mínimos. El propietario de la propiedad tiene derecho a recibir solo una parte de la utilidad de la empresa unitaria y no tiene derecho a retirar la propiedad de la empresa unitaria que no se utiliza para el fin previsto.
El dueño de la propiedad lleva responsabilidad subsidiaria sobre las obligaciones de una empresa unitaria sólo en los casos en que la quiebra de la empresa fue causada por sus decisiones.
sujetos de derecho gestión operativa son empresas e instituciones estatales y municipales de propiedad estatal. Las facultades del dueño de la propiedad de dicha empresa coinciden básicamente con las facultades del dueño empresas unitarias basado en el derecho de gestión económica. Los poderes adicionales del dueño de una empresa estatal son que él:
1) determinar el procedimiento para la distribución de la renta de una empresa estatal;
2) da su consentimiento para la enajenación de bienes muebles;
3) tener derecho a apoderarse de los bienes sobrantes, no utilizados o mal utilizados y disponer de ellos a su discreción;
4) traer órdenes a la empresa estatal que son obligatorias para la ejecución (inciso 2, artículo 20 de la Ley Federal "Sobre Empresas Unitarias Estatales y Municipales").
El dueño de la propiedad en todos los casos responde subsidiariamente por las obligaciones de la empresa estatal en caso de insuficiencia de su propiedad.
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Para llevar a cabo actividades empresariales, los empresarios necesitan tener ciertos bienes, y su posesión por derecho de propiedad, gestión económica o gestión operativa es una de las condiciones para reconocer una organización como persona jurídica.
Por razones legales, la propiedad se divide:
1) muebles e inmuebles;
2) transferibles, transferibles limitadas y retirados del ob-
De acuerdo con los signos económicos en la empresa
La propiedad de actividad se divide en:
1) para activos fijos y circulantes;
2) propiedad para fines productivos y no productivos;
3) activos tangibles e intangibles;
4) fondos para diversos fines.
En el derecho empresarial, el régimen jurídico de la propiedad denota un conjunto de derechos y obligaciones de una persona en relación con su propiedad, y su uso implica la contabilidad obligatoria, la determinación de su valor de conformidad con las reglas de valoración y revalorización, así como la Reglas para la venta (disposición) de bienes.
Para formar bienes con el fin de realizar actividades empresariales, los empresarios pueden adquirir bienes en propiedad o en posesión y uso temporal. La propiedad se adquiere cuando se forma el capital social autorizado de una sociedad comercial (sociedad), así como por otras causales previstas por la ley.
Causas generales para adquirir la propiedad:
1) hacer cosas por ti mismo;
2) la adquisición de la propiedad de los resultados de la actividad económica
uso de la propiedad;
3) adquisición del derecho de propiedad sobre cosas públicamente disponibles para colección, cosas sin dueño, sobre un hallazgo, un tesoro;
4) prescripción adquisitiva;
5) adquisición de propiedad sobre la base de un contrato de venta, suministro, permuta, donación, contrato, acuerdo de fundación sobre el establecimiento de una organización u otra transacción sobre la enajenación de bienes;
6) sucesión como resultado de la reorganización de una persona jurídica.
Las personas jurídicas son los propietarios de los bienes que les son transferidos como aportes (aportes) por sus fundadores (participantes, miembros), así como los bienes adquiridos por estas personas jurídicas por otros motivos. La base de propiedad de los empresarios.
actividad de cualquier sociedad es el capital autorizado. Por el derecho de propiedad, una empresa comercial es propietaria de la propiedad que se creó a expensas de las contribuciones de los fundadores (accionistas). Producido y adquirido en el curso de la actividad propiedad de una entidad comercial
también les pertenece por derecho de propiedad.
El principal método de adquisición de la propiedad es la producción de una cosa. Una vía común para el surgimiento del derecho de propiedad es también la adquisición de la propiedad de los resultados del uso económico de la propiedad.
Una forma derivada de adquirir el derecho de dominio por parte de una persona jurídica es la sucesión como consecuencia de la reorganización de una persona jurídica, según la cual, en caso de reorganización de una persona jurídica, la propiedad de los bienes pertenecientes a ella pasa a los sucesores de la persona jurídica reorganizada.
La base de propiedad de la actividad empresarial también puede ser la propiedad que se recibe en posesión y uso durante un período determinado.
Los bienes destinados a la actividad empresarial pueden adquirirse no solo para su propiedad, sino también para su posesión y uso por diversas causales, por ejemplo, en régimen de arrendamiento, leasing, etc. El uso de diversos tipos de contratos que formalizan la adquisición de bienes conlleva diversas Como consecuencia, uno de los métodos de formación de la propiedad es también la atracción de capital prestado.
La estructura de la empresa incluye todo tipo de bienes destinados a
sus actividades (terrenos, edificios, estructuras, equipos, inventario, materias primas, productos, derechos de reclamación, deudas, derechos de nombre comercial, marcas, marcas de servicios, productos, obras y servicios y otros derechos exclusivos)
Los derechos de propiedad de un empresario están garantizados por valores, que certifican ciertos derechos de propiedad de sus dueños. tipos especiales Los activos son el dinero y las divisas.
Para la implementación de actividades enfocadas en la extracción sistemática de ganancias, es necesaria la base de propiedad de la actividad empresarial.
La propiedad pertenece a una persona determinada de acuerdo con los derechos reales, incluido el derecho de propiedad, administración económica, gestión operativa. Además, la posesión de bienes a través de derechos de propiedad es un signo de la actividad de una persona jurídica.
El derecho de propiedad es el derecho real básico, el más extenso en contenido y posibilidades. La base de las relaciones de propiedad se caracteriza por la comprensión de que una determinada persona está conectada con las cosas relevantes como si fueran propias, mientras que otras personas tratan estas cosas como si fueran extraños.
Observación 1
La formación de las relaciones de propiedad proporciona forma jurídica, mientras que el propio derecho de propiedad se utiliza tanto en sentido objetivo como subjetivo.
El derecho de propiedad comprende las normas jurídicas, que son determinadas por el legislador. Con su ayuda, se forman los límites de las acciones de los propietarios en los procesos de adquisición, posesión, uso y disposición de bienes que no se retiran de la circulación. Todo el sistema de estas normas está representado por la institución de los derechos de propiedad. Está basado en principios constitucionales. Así, las normas constitucionales previstas en los artículos 8, 9, 35, 36 reconocen el derecho de propiedad a las personas, el mismo grado de protección para cualquier forma de propiedad y para cualquier propietario.
Asimismo, el derecho de propiedad prevé la posibilidad legalmente garantizada del propietario de ejercer el derecho de posesión, uso, disposición en relación con sus propios bienes. Aquí es importante señalar que derecho subjetivo La propiedad, como otro derecho subjetivo, se caracteriza por la capacidad de los propietarios para realizar las posibilidades contenidas en este derecho.
Observación 2
Para ello, se proporciona un marco que se define como los objetivos de conservar y mejorar los bienes propios, sin causar daño a otras personas con estos bienes.
El derecho de propiedad se diferencia de otros derechos de propiedad en que incluye facultades (posesión, uso, disposición) que se manifiestan al mismo tiempo que hecho juridico, que es la base para el surgimiento de los derechos de propiedad. Además, estas facultades pueden ser ejercidas por el propietario del inmueble en su propio interés y según su propio criterio.
caracteristicas de la propiedad
Las formas de propiedad se consideran legislativamente de acuerdo con su objeto: estatal, municipal, privado, etc. La propiedad estatal pertenece a la Federación Rusa y sus sujetos, propiedad municipal es administrada por asentamientos urbanos, rurales, etc. Entre los propietarios forma privada la propiedad se puede dividir en ciudadanos y personas jurídicas.
Observación 3
En sentido subjetivo, el derecho de dominio incluye en su contenido las facultades de posesión, uso y disposición. Deben distinguirse de las acciones en cuyo curso tiene lugar el ejercicio de cada autoridad.
La posesión es el dominio real sobre una cosa, manifestado en su retención, conservación, mantenimiento en buen estado. La propiedad es legal e ilegal. Es sobre el primero de ellos que se basa el derecho de posesión en la forma de una posibilidad de posesión efectiva (dominancia) prevista legislativamente. La posesión legal a veces se llama posesión titular, es decir, se basa en un cierto acto legal. Ya por el nombre se puede notar que la posesión ilegal no tiene ningún título en la base.
La posesión ilícita, a su vez, se clasifica en de buena fe y de mala fe. El propietario puede ser considerado consciente si no sabía (no debería haber sabido) acerca de la posesión ilegal. En consecuencia, el propietario puede ser considerado deshonesto si sabía (debería haber sabido) acerca de la posesión ilegal.
Observación 4
La ley dispone derecho limitado para la protección del propietario de buena fe sin título.
La utilización incluye actividades que se enfocan en extraer beneficios de los beneficios. El derecho de uso es la posibilidad, con base en la ley, en la economía de usar las cosas en función de su destino. El modo de uso está determinado por la naturaleza de la cosa. El derecho de usar está relacionado con el derecho de poseer, ya que extraer de una cosa características beneficiosas solo es posible si lo posees.
Observación 5
Tal posesión, como el uso, es tanto legal como ilegal. Depende de la legalidad o ilegalidad de la causal de ejercicio de esta facultad.
El pedido comprende las acciones que tienen por objeto cambiar el destino del bien pasándolo a otra persona, incluida su destrucción. La facultad de disponer es la facultad estatutaria de determinar el destino jurídico de un bien.
La naturaleza de un derecho de propiedad está determinada por la presencia de la autoridad para disponer. Sólo el derecho de dominio tiene un total de tres facultades. Junto a esto, la facultad de disponer en cierta medida puede estar presente en otros derechos. Una empresa, que tiene el derecho de gestión económica, tiene derecho a disponer libremente de los bienes muebles y los bienes inmuebles sólo con el consentimiento del propietario de la propiedad. En este caso, la autoridad para disponer está limitada por el tipo de propiedad y la necesidad de obtener el consentimiento de otra persona.
Así pues, la esencia del derecho de propiedad no está determinada por tres poderes, sino por el hecho de que el propietario ejerza cada uno de ellos por separado o los tres juntos. Esto se hace a su discreción, mientras que la persona tiene derecho a dar instrucciones para ejercer los poderes de otras personas que no son propietarios, o incluso quitarles la posesión de los beneficios. Los titulares de otros derechos reales deberán guiarse en su ejercicio por las exigencias de la legislación, instrucciones del titular.
La base patrimonial de la actividad del empresario
El derecho de propiedad no es sólo la felicidad de la posesión, sino también la carga de mantener el bien, los riesgos de pérdida o daño de la propiedad.
Los sujetos del emprendimiento en las relaciones jurídicas son los empresarios individuales, organizaciones comerciales. Están investidos del derecho de propiedad de cualquier propiedad, con exclusión de algunos de sus tipos, que, por ley, no pueden pertenecer a ciudadanos y personas jurídicas.
El concepto de "propiedad" es un concepto colectivo definido ley civil. Así, el artículo 128 incluye las cosas (valores, efectivo) así como los derechos de propiedad en la composición de la propiedad. Junto a esto, el problema de atribuir derechos de propiedad a objetos de derechos de propiedad es controvertido en la actualidad.
Observación 6
La doctrina dominante determina que sólo las cosas como objetos del mundo material que tienen un caparazón corporal son susceptibles de ser poseídas.
Además de los derechos de propiedad básicos, existen derechos de propiedad que se derivan del principal. Incluyen el derecho de gestión económica, gestión operativa, posesión heredable de por vida de la tierra, uso permanente (ilimitado) de la tierra, servidumbre. Junto con el derecho de propiedad, los derechos considerados son capaces de determinar el título de propiedad del sujeto, incluyendo su uso para satisfacer necesidades. Las características de estos derechos deben incluir:
- su existencia sobre los objetos es paralela a la propiedad de estos objetos;
- la transferencia de derechos de propiedad de un ciudadano a otro sobre un objeto determinado no puede implicar la extinción de otros derechos reales;
- el contenido de tales derechos es más limitado en comparación con el contenido de los derechos de propiedad;
- independientemente de las diferencias en el contenido del derecho de propiedad y otros derechos reales, la protección de todos los derechos reales se produce de la misma manera.
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