Hogyan regisztráljunk kertes házat egy év alatt. Hogyan készítsünk dokumentumokat egy telekre, egy házra és nyaralókra

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint regisztráció Kúria tulajdonjog nem kötelező. A nem megfelelően nyilvántartott külterületi ingatlanok azonban formálisan az állam kezében vannak. Ezért a nyaralókat sürgősen legalizálni kell.

jogi információk

Hatályos 2017. január 1-től új törvény O állami regisztráció ingatlan. Ennek alapján megváltozott a tulajdonjog bejegyzésének rendje vidéki házak.

2018 óta egyetlen állam jön létre. ingatlan-nyilvántartás. Ez megnehezíti a tulajdonjogok bejegyzési eljárását.

A tanúsítvány megszerzéséhez szüksége lesz az USRN kivonatára. Az új állami szerv 2 példányt fog egyesíteni: állami kataszter ingatlan és a kormány jognyilvántartás.

V jelenleg a privatizációs eljáráshoz műszaki terv benyújtása szükséges (korábban elég volt egy nyilatkozat). Nincs szükség kataszteri mérnökök meghívására - csak lépjen kapcsolatba a RosReestr-rel vagy az MFC-vel, benyújtva a szükséges dokumentumokat.

A szükséges dokumentumok listája

Nyaraló regisztrálásához be kell nyújtania a RosReestrnek (vagy bármely MFC-nek) a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat:

1. Egy kitöltött jelentkezési lap.
2. Az állami illeték befizetésének nyugtája (a részleteket a szervezet információs standján vagy a RosReestr hivatalos honlapján lehet kiállítani).
3. Dokumentum, amely meghatározza annak a földnek a határait, amelyen a ház található.
4. Kérelmező útlevele.
5. Minden szükséges kataszteri dokumentum a földre és a házra (és egyéb épületekre, ha a törvény előírja).
6. Tulajdonosi bizonyítvány nyári lak.

A tulajdonos képviselője akkor tud dokumentumokat átvenni, ha Ön közjegyzői meghatalmazást ad ki számára.

Ha a ház típusa nem igényel építési engedélyt (jobb, ha ellenőrizni kell a kataszteri mérnökkel), akkor nyilatkozatot és egy olyan dokumentumot kell benyújtania, amely megerősíti az egyik tényt:

• föld az ingatlanban;
• a kiosztást örökös használatra kapták;
• A telket élethosszig tartó birtokba adták (adományozási szerződés).

A tulajdonjog okmányainak beszerzése

Ha nincsenek tulajdoni dokumentumok (elveszett vagy egyáltalán nem indult el), akkor kapcsolatba kell lépnie helyi hatóságönkormányzat (polgármesteri hivatal, községigazgatás stb.). Ott benyújtják a kérelmet a megadott kiadási kérelemmel földterület(épületekkel). A legtöbb esetben a kérelmeket 2 héten belül feldolgozzák.

Pozitív válasz esetén az érintett személynek igazolást adnak ki arról, hogy a területet korlátlan használatra átadták. Ezzel a dokumentummal egy további tulajdonjog bejegyzési eljárásra kerül sor. A helyi közigazgatásnak meg kell adnia a telek teljes címét. A pontos információk megszerzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot a dacha partnerség (szövetség) elnökével.

Megpróbálhatják rákényszeríteni az új tulajdonost a korábbi tulajdonosok járulékhátralékának megfizetésére. Ez ellentmond földtörvény, amely kimondja, hogy a díjat csak a regisztráció befejezésének pillanatától kell megfizetni.

A dokumentum elkészítéséhez a testület összegyűlik, amely során meghatározzák a telek pontos helyét, és azt, hogy azt hivatalosan egy állampolgárhoz rendelték-e.

Jelentkezni kertészeti könyv alapján (vásárláskor átvehető) lehetséges. Ennek eredményeként az elnök kiad egy (kötelező pecséttel ellátott) dokumentumot, amely kijelenti, hogy a kérelmező egy partnerség tagja, és az Orosz Föderáció törvényeinek vagy a charta előírásainak megsértése nélkül használja az oldalt (ha beszélünk). az SNT-ről).

Lépésről lépésre tervezési utasítások

Az első lépés a Műszaki Leltári Iroda felkeresése. Különféle tervezési szolgáltatásokat nyújt technikai dokumentáció minden típusú épülethez.

A vidéki házak tulajdonosai kötelesek ingatlanukat felvenni a kataszteri nyilvántartásba. Számukra egyszerűsített leltározási rendszer működik, amelyhez csak az épület összes jellemzőjét feltüntető nyilatkozatot kell kitölteni.

A második lépés a RosReestr kapcsolatfelvétele egy elkészített dokumentumlistával. Felveheti a kapcsolatot az MFC-vel is, az alkalmazottai mindent elküldenek szükséges papírokatállami szervekhez.

Ha az egyik tulajdonos cselekvőképtelen (vagy kiskorú), érdekeinek képviseletéhez meghatalmazásra és a gyámhatóság engedélyére lesz szükség.

Az iratcsomag átvétele (és annak egyeztetése) után az anyakönyvvezető átvételi elismervényt állít ki, és tájékoztatja a kiállítás dátumát. Ha a kérelem kitöltésekor a szám feltüntetésre került mobiltelefon, SMS-értesítés érkezik rá.

A vidéki ház tulajdonjogának bejegyzésének határideje 20 munkanap. Késések léphetnek fel, ha kormányzati szervek semmilyen információt nem sikerült megerősíteni (helytelen cím, telephelyhatárok stb.).

Minden dokumentum postai úton elküldhető a RosReestr-nek, így nincs szükség látogatásra állami struktúrák. Ebben az esetben minden oldalt közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni.

Ezenkívül a feladónak meg kell győződnie arról, hogy minden űrlapot helyesen töltött ki, mivel hiba esetén a regisztrációs folyamat késik (az állami szerv hibákat jelző döntése legfeljebb 3 hónapig tart). Ezért ez a lehetőség csak szakember részvételével érvényes.

A kertes ház egy telken épült ház, engedélyezett felhasználási móddal." a kertészet számára».

2019-ben a kertes házak nyilvántartására az alábbi eljárás vonatkozik:

1. Ház építése olyan telken, amelyen engedélyezett a kertészkedés nem szükséges építési engedély(1. alpont, 17. szakasz, 51. cikk Városrendezési Kódex RF).
2. A kertes ház bejegyzése megtörtént csak a műszaki terv alapjánépület, melyet okleveles kataszteri mérnök készít a ház szükséges méréseinek elvégzése után.
3. A regisztrációk tárgyát képezik csak fővárosi házak , azaz erős kapcsolat a talajjal (az alapon, beleértve a cölöpalapzatot is).
4. A kertes ház regisztrációjához falakkal, tetővel, ablakokkal, ajtókkal, nagy emeleti lépcsőházzal kell rendelkeznie. A belső és külső dekoráció és kommunikáció megléte nem szükséges.
5. Regisztrálhat kertes házat csak lakóépületként, amelyben csak bírósági végzéssel lehetséges a regisztráció.
6. a kertes ház lakóépületként történő bejegyzése bejegyzési lehetőséggel csak akkor lehetséges, ha a telek engedélyezett hasznosításának típusa egyéni lakásépítésre vagy magánháztartási telkekre módosul. Az engedélyezett telekhasználati mód megváltoztatására akkor van lehetőség, ha a vonatkozó rendelkezéseket az adott régióban hatályos Területhasználati és Beépítési Szabályzat tartalmazza. Először is fel kell mérni egy ilyen átutalás megvalósíthatóságát, mert ezt az eljárást díjköteles és számos feltételhez kötött.

TARTALMAZZA AZ ÁRBAN:

• A kataszteri mérnök távozása a helyszínen.
• A ház műszaki terve.
• Fizetés állami kötelesség.
• Nyilatkozat a házról a kataszteri bejegyzésről. Alaprajzok készítése.
• A ház tulajdonjogának bejegyzése. Kivonat beszerzése az USRN-ből.

SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK:

1. Meghatalmazás (közjegyző által hitelesített, a nyomtatványt az ügyfél e-mail címére küldjük).
2. A föld tulajdonjogáról szóló igazolás / kivonat az USRR-ből.
3. A tulajdonos polgári útlevelének másolata, TIN és SNILS-szám.
4. Az építési engedély másolata (a telek engedélyezett használatának típusától függően).

• 2018. 01. 01-től a telekkel végzett műveletek elvégzéséhez (eladás, adományozás stb.) szükséges a telekhatár megállapítása, de ehhez nem szükséges kertes ház bejegyzése, mert . A Rosreestr bejegyzi a kertes házakat és telkeket meghatározott határok nélkül.
• kertes ház bejegyzéséhez szükséges, hogy a telek kataszteri számmal rendelkezzen, és a telek tulajdonjogát a Rosreestr. Azoknak a telektulajdonosoknak, akik csak 1998 előtt kiállított telektulajdon-igazolvánnyal rendelkeznek, a telek kataszteri nyilvántartásba vételének eljárását a korábban rögzített módon kell lefolytatniuk, és be kell jegyezniük a korábban keletkezett telekjogot, mert. Nincsenek adatok az ilyen telkek tulajdonosairól Rosreestr.
• a kertes ház legfeljebb három szintes legyen, míg az emeletek közé tartozik a pince, pince, föld feletti szint, tetőtér. Az alagsorból, két föld feletti emeletből és egy tetőtérből álló ház 4 szintesnek minősül, és a Rosreestr megtagadja a kataszter bejegyzését és a jog bejegyzését.
• kertes ház egyedi legyen, pl. a közepén üres falú duplexet a Rosreestr nem regisztrálja.
• a kertes ház több, ugyanazon tulajdonos tulajdonában lévő telken is elhelyezhető, a telkek összevonása nem kötelező.
• A Rosreestr a telek határától 3 méternél közelebb található kertes házakat nyilvántart, nem szükséges a szomszédok hozzájárulását csatolni a műszaki terv ilyen közelítéséhez. Ha meg tud egyezni a szomszéddal és megszerezni közjegyzői hozzájárulás tedd a saját lelki békéd érdekében. Tudnia kell azonban, hogy a szomszéd beleegyezésének megléte nem garantálja, hogy a szomszéd vagy a telek új tulajdonosa annak eladása/adományozása/öröklése esetén a jövőben nem fog Önnel szemben követelést benyújtani. a telek határától számított 3 méteres behúzás megsértése Cégünk kataszteri mérnökei a teljes körű kataszteri munkák elvégzéséhez szükséges akkreditációval rendelkeznek.
• 2017-2018-ban, attól kezdve, hogy a kertes házak nyilvántartására vonatkozó új szabályok hatályba léptek, cégünk több mint 300 kertes ház tulajdonjogát jegyezte be Moszkva, Új-Moszkva és a moszkvai régió legtöbb kerületében.

Hívjon minket és mihamarabb bejegyezzük a kertes házak, nagyméretű melléképületek tulajdonjogát.

2018-ban egészen többfunkciós központok vidéki amnesztia egyszerűsített eljárásával lehet házat, nyaralót és garázst tulajdonba venni.

Ingyenes jogi tanácsadás

Hazánk sok polgára birtokol dacha földeket, de közülük kevesen állítottak ki tulajdonjogot a helyszínen található ingatlanokra.

Előbb-utóbb ezeknek a személyeknek meg kell kapniuk a dokumentumokat, ezért tudnia kell a regisztrációs eljárás bonyolultságáról.

Továbbra is van lehetőség igénybe venni a telkekre vonatkozó dacha amnesztiát, amelyet 2020 márciusáig meghosszabbítottak.

Ki veheti igénybe a dacha amnesztiát

A polgárok bizonyos kategóriáinak joga van egyszerűsített eljáráshoz ház vagy nyári rezidencia bejegyzésére:

1. Ha a földet egyéni gazdálkodásra osztották ki, és a rajta található épületek megfelelnek a definíciónak - lakossági;
2. Ha a földet egyéni lakásépítésre osztották ki;
3. Lakóépületek, amelyeket nyaralóépítésre kijelölt telkeken emeltek.

Ebben az összefüggésben a lakóépületek közé tartozik minden olyan épület, amely megfelel a Településrendezési Szabályzat követelményeinek, további üzembe helyezést nem igényel, más szóval a közműépületek. Nem lesz probléma a garázsépület tervezésével, ha nem végez üzleti tevékenységet.

A fő feltétel az, hogy minden építmény 2001 előtt épült. Nem valószínű, hogy nemzeti parkokhoz vagy természetvédelmi övezetekhez tartozó területeken található épület tulajdonjogát kiadják. Ilyen esetekben a telek és lakás átruházásáról egyedileg döntenek.

Az MFC-n keresztüli regisztráció eljárása

Időpontot kell egyeztetni az MFC legközelebbi fiókjában a címen, vagy elektronikus sorjegyet kell venni a központban.

Ha a telek és az épületek minden kritériumnak megfelelnek, akkor továbbléphet a második szakaszba - nyilatkozat kiadása. Ki lehet tölteni egy okmánylapot, de célszerű a helyszínen, MFC szakemberrel közösen kitölteni.

A nyilatkozathoz további ügyvédek bevonása nem szükséges, ezt a feladatot bármely állampolgár elláthatja. A dokumentumot 2 példányban adják ki.

Ha nem csak ház van a telken, hanem például garázs is, akkor minden ingatlanról külön nyilatkozatot kell kitöltenie.

Milyen dokumentumok szükségesek

A dokumentumok benyújtásához ki kell választani a telek mellett földrajzilag elhelyezkedő MFC irodát és a rajta található épületeket.

A jogai bejegyzésére vonatkozó nyilatkozaton kívül be kell nyújtania:

1. Kérelmező útlevele
2. A telek műszaki terve
3. Útlevél kiállított házhoz (nyaralóhoz).

Ha nincs tárgyútlevél, vagy az elveszett, akkor a kataszteri terv elkészítéséhez okleveles földmérőhöz kell fordulnia. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a Rosreestr webhelyen található szaktanúsítványt, hogy a jövőben ne legyen probléma. Ez a fajta munka meglehetősen drága.

Az összes dokumentum benyújtása után az MFC átirányítja azokat a Rosreestr-be, ahol mindenekelőtt a telket bejegyzik, majd a ház, nyaraló, garázs és egyéb épületek nyilvántartásba vételi eljárását végzik el. a neved.

Ingyenes jogi tanácsadás

A dacha amnesztiára kivetett állami illeték összege

Természetesen állami illetéket kell fizetni, a fizetési adatokat a dokumentumok benyújtásakor szerezheti be, és azonnal ki is fizetheti a Dokumentumaim központban.

Általános szabály, hogy az amnesztia keretében történő regisztrációért fizetendő állami díj összege 350 rubel minden egyes nyilvántartott ingatlanra (ház, dacha, garázs stb.).

Ha nem alkalmazza az egyszerűsített eljárást, akkor 2018 márciusa után minden dokumentumot közösen kell elkészítenie.

Regisztráció feltételei

Az MFC-nél történő regisztráció konkrét feltételei nem szabályozottak, nagyobb mértékben függenek a benyújtott dokumentációtól és az Öntől kapott információktól, általában 10 és 30 nap között mozognak.

Regisztráció üzembe helyezés útján

Nincs mindig ház a telken, lehet, hogy a tulajdonos a közeljövőben tervezi az építkezést, vagy a ház építése már elkezdődött, de egyértelmű, hogy 2018-ig nem fejeződnek be a munkálatok, akkor a a dokumentumok feldolgozásának eljárása némileg változik.

Ebben az esetben a következő dokumentumokat kell benyújtani az MFC-hez:

1. Kérelmező útlevele
2. Kivonat a nyilvántartásból kb;
3. Településrendezési terv;
4. A ház projektje, minden pályázattal, amely megerősíti, hogy megfelel a hatályos előírásoknak.

Ebben az esetben a telek tulajdonosa 10 évre érvényes építési engedélyt kap. Az építkezés befejezése után azonban megbízást kell hívnia, és alá kell írnia a felállított ingatlan használatba vételéről szóló okiratot.

Ha nincs építési engedély

Sok polgár, hogy pénzt takarítson meg, megtagadja a fogadást engedélyeket vidéki ház építésére.

Ez elvileg érthető, amellett, hogy "rendezett" összeget kell fizetni, a legtöbb nyári lakosnak már van ideje házat építeni, de mégsem kapnak meg erre vonatkozó dokumentumokat. Ebben az esetben, hogy megakadályozzák a hatóságok bontási követeléseit, jobb bírósághoz fordulni.

A kereset benyújtása előtt igénybe kell vennie a szabályozó hatóságok támogatását. Ez azt jelenti, hogy a dokumentumokat innen kell beszereznie Egészségügyi ellátás hogy a ház megfeleljen a normáknak, és minden biztonsági előírást betartanak.

Ilyen pereskedés nem ritka, de érdemesebb ügyvédet bevonni, hiszen önkormányzati hatóságok visszautasítja a legerősebb ellenzéket.

De általában a bírák a dachák tulajdonosai felé fordulnak. A határozat hatályba lépése után felveheti a kapcsolatot az MFC-vel, és regisztrálhatja jogait.

Ha a lakóépület építéséről döntenek, vagy már megépült, akkor azonnal felmerül az ingatlan-nyilvántartás kérdése, ami nagyon fontos, mert jogi bejegyzés nélkül egyetlen ház sem válik tulajdonba. Általában az építési területet bérbe adják, ezért kívánatos, hogy a fejlesztő először megszerezze a telek tulajdonjogát.

Ma van egy leegyszerűsített magántulajdon bejegyzési eljárása. 2015. március 1-jén lépett hatályba, hatályos „ dacha amnesztia” és lehetőség nyílik a telek és ház ingatlan-nyilvántartási feladatának megkönnyítésére, a szükséges dokumentumok birtokában. Hogyan történik a kerti telek magántulajdonba történő bejegyzése, lépésről lépésre eljárásés milyen dokumentumok szükségesek ehhez, megtudjuk a cikkből.

Víkendház bejegyzése az ingatlanban

módosítása szerint Földkód Most egyszerűsödött a szövetkezeti vagy társas vállalkozás részét képező kerti telek vagy magánház jogszerű bejegyzésének eljárása. Korábban nagyon problémás volt ezt megtenni, de most egy minimális dokumentumcsomag birtokában gyorsan formalizálhatja a kerti telek tulajdonjogát a rajta található építési tárgyakkal.

A teljes nyilvántartási eljárás kataszteri (műszaki) bejegyzéssel kezdődik, ezt meg kell tenni állami regisztráció előtt. Amikor a ház vidéki házra épül, ill kerti telek a kataszteri nyilvántartásba nem kerülhet be, elég a projektből információt venni és az alapján nyilatkozatot kitölteni.

Személyes telkek kiosztása mellékgazdaság, amelyen épületek építhetők, egyedi lakásépítéshez át kell mennie a tulajdonjogok állami bejegyzésére vonatkozó eljáráson. Ehhez meg kell adni a kataszteri útlevelet és annak megszerzéséhez regisztrálni kell, illetéket kell fizetni, majd ezt követően lehet otthon kataszteri útlevelet kapni.

A „dacha amnesztia” tárgyainak listája

Az egyszerűsített jogbiztosítási eljárás módosítására figyelemmel magántulajdon az épületek listájára a következő objektumok szerepelnek benne:

Az állami nyilvántartásba vételre kötelezett épületekkel szemben támasztott fő követelmény az, hogy meghatározott célú objektumok építése a telkeken.

Lakásdekoráció

Valóban egyszerűsített elrendezés amnesztiára emlékeztet, mivel az első szakasz egy nyilatkozat kitöltése, valamint az országban található épületek területének mérése. Az ingatlantárgyakra vonatkozó kitöltött nyilatkozat a saját ingatlan nyilvántartott tárgy létrehozásának tényleges igazolása. Ez is egy dokumentum - az épület tulajdonjogának megszerzésének alapja és jogaik további állami bejegyzésének lehetősége.

Minden épülethez saját dokumentum szükséges kitöltött nyilatkozat formájában, az abban feltüntetett területet nem vitatja senki. Minden objektum deklarációjának tartalmaznia kell a következő adatok vannak feltüntetve:

• hely, épület címe;
• az objektum neve (típusa) és rendeltetése;
• emeletek száma, beleértve a földalattit is;
• fal anyaga kívül;
• az épület csatlakoztatása a műszaki építmények hálózatához.

A dokumentumot tárgyonként két példányban töltik ki.

Bejegyzés egy nyaraló tulajdonába

Ahhoz, hogy mindent legálisan intézzen el, fel kell vennie a kapcsolatot helyi területi hatóság állami regisztrációért felelős földterületek ezen a területen található. Először össze kell gyűjtenie a következő dokumentumokból álló csomagot:

• egy olyan telek jogának megerősítése dokumentum formájában, amelynek övezetében épületek találhatók;
• építési nyilatkozatok;
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• tulajdonos útlevele.

Körülbelül 1 hónappal a dokumentumcsomag benyújtását követően a nyilvántartó hatóság a nyilatkozatban szereplő összes építési tárgyra vonatkozóan kiállítja a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolást.

Házszám hozzárendelése és az országban való regisztráció

Lakóépülethez cím kell, csak ezután lehet bejelentkezni. Általában önkormányzati hatóságok a hatóságok foglalkoznak ezzel a kérdéssel, ezért be kell nyújtania a földhöz, valamint a rajta található épülethez való jogokra vonatkozó összes dokumentumot. Mindenkinek körülbelül 1 hónapig tart, a cím megadása után tud kataszteri útlevelet kiállítani.

Még egy nyaralóban is regisztrálhat, és amint az objektum megkapja a lakóépület státuszt, meg tudja oldani ezt a kérdést. A háznak meg kell felelnie a törvény összes követelményének, és ahhoz, hogy a lakóépület állapotba kerüljön, a következő dokumentumokra van szükség:

• tulajdonos útlevele;
• kérelem a helyiség lakóépületi státuszának megadására;
• a megadott objektum tulajdonjoga;
• az objektum részletes terve és műszaki leírása;
• épület felújítási projekt.

Az épületnek meg kell felelnie minden lakhatási követelménynek, rendelkeznie kell címmel, fix területtel, kataszteri számmal rendelkeznek. Ha minden megfelel a követelményeknek, akkor külön dokumentumot állítanak ki a lakhatásra alkalmasnak való elismerésről, amely után kérheti a vidéki házban való regisztrációt.

Ház regisztrációja nyaralóban dokumentáció nélkül

Ideális lehetőségnek nevezhető egy nyaraló díszítésére, ha minden szükséges dokumentum megvan, de a gyakorlatban ez gyakran egészen másképp alakul. A nyaralók tulajdonosainak gyakran nincs sok szükséges dokumentumokat, így az egész eljárás sokáig késik, és több szakaszból is állhat.

Az első lépés az összegyűjti a teljes dokumentumcsomagot be kell nyújtani azokat az állami bejegyzésért felelős helyi járási hatósághoz azon a területen, ahol a telek a házzal található, és nyilvántartásba veszi:

• a ház megvásárlását 1990.03.06-ig igazoló dokumentumot;
• a telek világosan megírt leírása a helyi tereptárgyak szerint - tó, erdő, autópálya stb.;
• nyilatkozatot, amelyben a tulajdonos tényleges használatában lévő telek határára vonatkozó adatok jóváhagyására irányuló kérelmet jeleznek.

Körülbelül egy hónapon belül a projektet jóvá kell hagyni meghatározott helyszínhatárokkal a pályázat elbírálása után.

A következő lépés a szükséges dokumentumok összegyűjtése, hogy a telek saját státuszt kapjon:

• a helyszíni projekt dokumentuma, amely jelzi annak határait;
• alapon - egy épület megvásárlását igazoló dokumentum ez a szekció föld;
• földvásárlási kérelem.

A teljes dokumentációs csomagot ugyanannak a helyi hatóságnak kell átadni, amelyhez a nyaraló területe tartozik. Két héten belül megérkezik a telek tulajdonjogát igazoló dokumentum.

Az utolsó szakasz a kataszteri útlevél végrehajtása a telekre vonatkozó jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok gyűjtéséhez. Az összegyűjtött dokumentumcsomagot az állami nyilvántartásba vételi intézményhez kell benyújtani, és onnan körülbelül egy hónapon belül meg kell kapni hivatalos dokumentum. Megerősíti a nyaraló törvényes tulajdonjogát, és lehetővé teszi a különféle tevékenységek elvégzését földügyletek.

A földterülettel rendelkező vidéki ház ingatlanként történő bejegyzésének teljes eljárása egyszerű, de időbe telik és türelmet igényel. Ebben az esetben nagyon fontos a telekre vonatkozó dokumentumok megfelelő elkészítése, különben a házat illegálisan építettnek tekintik. Szigorúan be kell tartani a regisztráció minden szakaszát, először vegyen fel egy földterületet, majd lépjen tovább a rajta található épületekre.

Ha nincs vágy, hogy mindent egyedül csináljon meg, akkor a teljes eljárást rábízhatja az ilyen műveletekre szakosodott cégekre, és rövidebb időn belül megszerezheti a házhoz való jogot, és egy telek teljes tulajdonosává válik. területén található tárgyakat.

Manapság sok orosz számára a dacha nemcsak mezőgazdasági terület, hanem kiváló hely a kikapcsolódásra a város nyüzsgésétől. Van, aki teljesen magánházakba költözik.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

Az adományozáshoz, akárcsak minden ingatlanhoz, bizonyos dokumentumokkal kell rendelkezni, amelyek fontosak mind a föld birtoklása, mind az eladása során. Ugyanakkor az ilyen papírok tervezésében nincs semmi bonyolult.

Általános információ

A nyaralók sok tulajdonosa a joghatósági ismeretek csekély ismerete miatt nehezen köt tranzakciókat ilyen ingatlanokkal. A tény az, hogy a legtöbb ilyen kiosztást a Szovjetunió idejében szerezték meg, és azóta a polgárok nem csináltak semmit a földdel együtt kapott dokumentumokkal.

Természetesen egyesek hiánya korabeli dokumentumok nem jelenti azt, hogy a dacha földjét el lehet venni. Az értékpapírok hiánya azonban megnehezíthet bizonyos pénzügyi tranzakciókat. Ezért, mielőtt elkötelezné őket, még egyszer ellenőrizze a kéznél lévő dokumentumcsomagot, és szükség esetén készítsen kiosztást a jelenleginek megfelelően.

Normatív alap

A dachához bizonyos dokumentumok megléte szükséges attól függően, hogy milyen jogi ügyletet hajtanak végre egy állampolgár tulajdonában lévő földterület részvételével. Ezen kívül van egy szabványos dokumentumcsomag, amely egyszerű birtoklás esetén is szükséges.

2020-ban így néz ki:

• az allokáció tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• kataszteri útlevél a területén lévő földekre és lakóépületekre.

Az utolsó dokumentumot a KTF-től szerezték be.

A nyaralóval kapcsolatos ügyleteket cikkek szabályozzák Polgári törvénykönyv RF.

Dokumentumok a nyaralóhoz

Jelenleg mindkét országban élhet anélkül, hogy ezt a műveletet megtenné. Ez utóbbi esetben azonban bizonyos korlátozásokat vezetnek be, főként az allokáció részvételével bonyolított tranzakciókra vonatkozóan.

A teljes tulajdonjogot igazoló dokumentumnak fel kell tüntetnie a következőket:

• a webhely postacíme;
• pontos négyzetméter;
• kataszteri szám;
• információk a nyaraló tulajdonosáról.

Eladó

Leggyakrabban az emberek a tranzakciók megkezdése előtt kezdenek tájékozódni arról, hogy milyen dokumentumokra van szükség egy nyári rezidenciához.

Ebben az esetben nemcsak a szabványos papírok listájára lesz szüksége, hanem:

• a vevő és az eladó útlevelei;
• a közüzemi szolgáltatások időben történő kifizetését igazoló nyugták;
• ha a dachát értékesítő tulajdonos házas, akkor a házastárs írásbeli hozzájárulását is el kell készíteni;
• ha a telek teljes tulajdonú, akkor a házkönyvi kivonat szükséges annak igazolására, hogy a tranzakcióban érintett lakóépületben nem tartózkodtak bejegyzett személyek;
• ha a hely az SNT-hez tartozik, akkor az útlevélhivatalban igazolást kell szerezni a regisztrált személyek távollétéről.

Ezenkívül hasznos lesz egy papír, amely megerősíti, hogy a webhelyen nincsenek terhek. Csatlakoztathatók a lefektetett elektromos vezetékekhez vagy a telek alatt áthaladó egyéb kommunikációkhoz. A szárazföldön kiszabott letartóztatások is teherté válhatnak.

Az ilyen tranzakciók fő szempontja a rendelkezésre állás.

A lehető legtöbbet kell tartalmaznia konkrét leírás felrakni:

• elhelyezkedés;
• a helyszín pontos méretei;
• a földhasználat célja;
• az értékesített ingatlan költsége.

Ha van egy ház a helyszínen, akkor a szerződésnek tartalmaznia kell a megszerzésére vonatkozó információkat is, valamint a teljes kiosztást, amely előre meghatározott határokon belül található.

Ellenkező esetben a dokumentum félreértelmezhető, és ennek következtében csak a lakóépülethez közvetlenül kapcsolódó telek vesz részt az ügyletben. A többi területet be kell váltani további megállapodás amit a csalók kihasználhatnak.

A legjobb, ha felkeresi az ingatlanügyletekért felelős helyi hatóságot, mielőtt tranzakciót hajtana végre. Ott lehet majd megállapítani, hogy a megszerzett föld alkalmas-e a vevő által követett célokra.

Ezenkívül a szerződést közjegyzőnek kell bemutatni. Ellenőrizheti majd a papír megfelelőségét. Végül is egy helytelen dokumentum egyszerűen nem megy át a regisztráción.

Minden összegyűjtött és megfelelően elkészített dokumentumot át kell adni az ügyintézéshez. Az adás-vétel során csak a regisztráció lehetőségének megerősítése után javasolt pénzt utalni. Ez megvédi a telkek eladóit és vásárlóit a csalástól.

Az ingatlan-nyilvántartáshoz

A telkek egy része SNT vagy dacha szövetkezetekben található. Ebben az esetben leggyakrabban nem a tulajdonosok, hanem a kerti társulásoké. Az ilyen földek privatizálhatók.

Ezt a helyi közigazgatáson keresztül, a következő dokumentumok benyújtásával lehet megtenni:

• nyilatkozatot, amely jelzi az allokáció privatizációjára irányuló kérelmet;
• a privatizálandó földterület leírása;
• a partnerség elnökének megkötése egy bizonyos személy földprivatizációjának engedélyezéséről.

Az adminisztráció után elegendő felvenni a kapcsolatot az MFC-vel vagy a Rosreestr-rel, ahol a kiállított papírok alapján igazolást adnak ki a tulajdonjog állampolgári átruházásáról.

Általában, ha az összes dokumentumot megfelelően hajtották végre, ez az eljárás nem haladja meg a 10 munkanapot.

Adomány

Az ajándékozási szerződések azt mondják, hogy az allokáció átkerül a következőre díjmentesen. Ezért egy ilyen dokumentumnak tartalmaznia kell az ilyen tranzakcióban érintett dacha leginformatívabb leírását. Ez különösen igaz, ha a műveletet nem a teljes telephelyre, hanem csak annak részesedésére vonatkozóan hajtják végre.

Az adományozási szerződést, valamint az adásvételi szerződést közjegyzővel hitelesíteni kell, és az alábbi dokumentumcsomaggal kell benyújtani nyilvántartásba vételre:

• az ügyletben résztvevők személyazonosságát igazoló dokumentumok;
• a szükséges állami illeték befizetésének átvétele;
• regisztrációs kérelmet.

Szüksége lesz szabvány tulajdoni lapokra és a BTI igazolására is kataszteri útleveleképülethez és telephelyhez.

Örökléskor

Leggyakrabban az öröklés a ház tulajdonosának halála után történik.

Ebben az esetben a webhely átadása kétféleképpen történhet:

• Ha van akarat. Ebben az esetben a részvények már szerepelnek a dokumentumban, és fel vannak tüntetve az örökösök, akikre átszállnak.
• Végrendelet hiányában. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, akkor az öröklés csak a tulajdonos halála után másfél évvel lehetséges. Ugyanakkor a telek egyenlő arányban száll át az örökösökre.

Az örökségbe való belépéshez előzetesen fel kell készülnie az alábbiak szerint:

1. Öröklési ügy megnyitása iránti kérelemmel forduljon közjegyzőhöz.
2. Adjon meg dokumentumokat, amelyek megerősítik az örökhagyó halálát és azt a tényt, hogy a dacha az ő birtokában volt.
3. Mutassa be az elhunyttal való rokonságot igazoló iratokat.
4. Szerezzen be a közjegyzőtől öröklési bizonyítványt a fenti dokumentumok alapján.
5. Jelentkezni a kapott papírokkal, halotti anyakönyvi kivonattal, útlevéllel és az állami illeték befizetésének bizonylatával az állami hatóságokhoz. bejegyzés.

Ha az örökhagyó vagy az örökös megváltoztatta a vezetéknevét, akkor a fenti dokumentumokon kívül be kell nyújtani a házassági anyakönyvi kivonat vagy más, ezt a tevékenységet megerősítő dokumentum másolatát.

Következtetés

Az előre elkészített dokumentumok jelenléte nagyban megkönnyítheti nemcsak a dacha karbantartását, hanem a részvételével történő jogi ügyletek lebonyolítását is. Jelentősen lerövidíti az összes tranzakció idejét is, mint például az adásvétel, az adományozás vagy az örökösödés.

Annak érdekében, hogy teljesen biztos legyen abban, hogy a föld az övé, a tulajdonos megteheti. Ez különösen igaz az SNT tulajdonában lévő telkekre.