Vannak olyan helyzetek, amikor a polgárok olyan telkeket használnak, amelyek nem tartoznak hozzájuk.
A törvény lehetővé teszi az ilyen kiosztások bejegyzését az ingatlanban, még számos dokumentum hiányában is.
A gazdátlan földek privatizációja néhány igazoló dokumentum hiányában a cikk anyagában lesz leírva.
2017 óta földtulajdonosokat nem adnak ki kataszteri útlevélés a tulajdonjog igazolása. Ezért most, az összes munka elvégzése után, kéréssel kell mennie a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez. kap egy kivonatot az USRN-ből. Minden szükséges információt tartalmaz az oldallal kapcsolatban.
Kivonat beszerzéséhez biztosítani kell:
- Személyazonosító okmány.
- A kérelmező TIN-száma.
- Az állami illeték befizetésének nyugtája (a közszolgáltatások fizetése 2000 rubel).
- Határterv.
- Igazgatási határozat.
Ez egy szabványos eljárás a webhely jogainak regisztrálására. Érdeklődhet a helyi adminisztrációnál, egy földügyekre szakosodott ügyvédnél vagy a Rosreestr szolgálatnál, hogy mit kell tenni az Ön esetében.
A telek az ingatlanba okmányok nélkül bejegyezhető, ha épületek vannak rajta hogy a tulajdonodban van.
Ebben az esetben szüksége lesz:
- Az útlevél.
- Az épület tulajdonjogát igazoló okirat.
Ne feledje, hogy bizonyos esetekben és számos tulajdoni okmány hiányában lehetetlen a földhöz fűződő jogait formalizálni. Például, ha egy telket a szovjet korszakban kapott egy állampolgár egy kiadott aktus alapján. bemutató nélkül ez a dokumentum nem lesz lehetőség ennek a területnek a tulajdonosává válni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint számos ok létezik, amelyek jelenlétében Ön visszautasíthatja a földhöz való jogaik bejegyzésénél:
- Nyilvános tilalmat rendeltek el ennek a területnek a privatizációjára.
- A területen más személyek tulajdonában lévő építmények és épületek találhatók.
- A telken ingatlan nem készült el.
Egyéb korlátozások magának a webhelynek a helyére vonatkoznak. Nem privatizálható a következő földek:
- Amelyeken rezervátumok vagy temetők vannak.
- A víz- és erdőalaphoz tartozó területek.
- Az állam és az önkormányzat által fenntartott telkek.
- A polgári forgalomból kivont vagy korlátozott földek.
Ezenkívül számos, meghatározott rendeltetésű földhöz kapcsolódik egyszerűsített eljárás tulajdonjog bejegyzése. Ezek a földek a következők:
- Kiosztás a gazdaság számára.
- Azok a területek, amelyekre örökös használati jog fűződik, vagy amelyek élethosszig tartó birtokba kerültek.
- Dacha vagy kerti gazdálkodásra szánt földterület.
Ehhez meg kell adnia:
- Igazolvány, amely szerint megkapta a földet az ingatlanban.
- Ha nem, akkor igazolást kell beszereznie a helyi önkormányzattól.
Ezután felmérést kell végeznie a területről. A hely határainak megállapítása után kivonatkéréssel fordulhat az MFC-hez vagy a Rosreestr-hez.
Tekintse meg a következő videót a földprivatizációs eljárás jellemzőiről:
Ez a cikk az egyéni lakóépületek tulajdonosainak szól, akiknek jogai vannak föld még nem regisztrálták az Egyesült Államokban állami nyilvántartás jogok ingatlanés az 1997. július 21-i szövetségi törvényben előírt módon a vele folytatott ügyletekre. No. 122-FZ "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről" (a továbbiakban - a regisztrációs törvény).
Rögtön meg kell jegyezni, hogy a telkekre vonatkozó jogok állami bejegyzéséhez a következők elengedhetetlenek: a telek odaítélésének időtartama, nevezetesen a földtörvény hatálybalépése előtt vagy után. Orosz Föderáció(a továbbiakban: az Orosz Föderáció Földkódexe), amely 2001. október 25-én lépett hatályba, a telek engedélyezett használatának típusát, a telken található ingatlan típusát.
Tehát az állampolgárnak az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének hatálybalépése előtt biztosított földterület tulajdonjoga személyes leányvállalat fenntartására, dacha gazdaság, kertészet, kertészet, egyedi garázs vagy egyedi lakásépítés tulajdonjog, élethosszig tartó öröklődő birtok vagy állandó (korlátlan) használat alapján a 25.2. Regisztrációs törvény. Ezt a parancsot mindenki "Országamnesztia" néven ismeri, szabadította fel a szerzői jogok birtokosait földterületek az arra jogosult szervekhez fordulás szükségességétől a telek tulajdonjogi biztosításáról szóló döntés meghozatala ügyében. A tulajdonjog állami nyilvántartásba vétele a korábban kiállított dokumentumok alapján történik, általában ez állami cselekmények vagy a helyi hatóságok által kiállított földbizonyítványok.
V parancsot adott földterület tulajdonjogát olyan állampolgárok is kiadhatják, akik az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének hatálybalépése előtt kiállított olyan okmányokkal rendelkeznek, amelyek megalapozzák vagy igazolják a földterülethez való jogot, és amelyek nem jelzik a jogot. amelyen ilyen telket adnak, vagy ennek a jognak a típusa nem határozható meg.
Egyszerűsített eljárás a földterület tulajdonjogának bejegyzésére a 25.3. cikk 7. pontja alapján. Az anyakönyvi törvény a fenti engedélyezett hasznosítású telkeken található ingatlanok (például egyéni lakóházak, kertes házak, garázsok stb.) tulajdonosaira is vonatkozik, ha öröklés útján vagy más okból jogot szereznek. például elidegenítési szerződés alapján Ebben az esetben az egyéni lakóépület mindenkori tulajdonosának tulajdonjoga, kertes ház vagy a telekre vonatkozó egyéb ingatlantárgyat az USRR-ben nyilvántartásba vették az ingatlantárgy bármely korábbi tulajdonosának a földhöz fűződő jogát megállapító vagy igazoló dokumentum alapján. ez a személy a telken korábban nem volt bejegyezve az USRR-ben. Ha az USRR-ben van bejegyzés az ingatlantárgy korábbi tulajdonosának tulajdonjogának (élettartamra örökölhető birtoklási jog, állandó (örökös) használati jog) állami bejegyzéséről, akkor a jelenlegi tulajdonosnak elegendő kérje a földterület tulajdonjogának állami bejegyzését.
Ha az állampolgár nem rendelkezik okmányokkal a tényleges használatában lévő földterületről, amelyen egy lakóépület található, és amelynek tulajdonjoga az RF LC hatálybalépése előtt vagy az azt követő napon keletkezett. hatályba léptetik, feltéve, hogy a lakóépület tulajdonjoga öröklés útján állampolgárra szállt, és az örökhagyó lakóépület tulajdonjoga az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének hatálybalépése előtt keletkezett, az ilyen állampolgárnak joga van ingyenes telket szerezni. Ezt a jogot a 2001. október 25-i szövetségi törvény 3. cikkének (4) bekezdése írja elő No. 137-FZ "Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének elfogadásáról". A telekre vonatkozó jogok megszerzéséhez a lakóépület tulajdonosának az osztályhoz kell fordulnia állami tulajdon az Uljanovszki régió (a továbbiakban: Osztály) földkapcsolatai, amely a végrehajtó szerv államhatalom felhatalmazást kapott az Uljanovszki régió nevében az Uljanovszki régió ingatlantulajdonosának jogkörének gyakorlására, valamint a földterületek feletti rendelkezésre, állami tulajdon amelyre vonatkozóan az Uljanovszki régió 2015.07.03-i törvénye értelmében nincs lehatárolva. 85-ZO sz. „A nem lehatárolt földterületek feletti rendelkezési jogkör testületek közötti újraelosztásáról önkormányzat önkormányzatok Uljanovszk régió és az Uljanovszk régió hatóságai.
V ez az eset a földterület tulajdonjogának állami bejegyzésének alapja a minisztérium döntése lesz a telek tulajdonjogának ingyenes megadásáról.
A Szovjetunió 1990. 03. 03-i törvényének hatálybalépése előtt létrehozott egyéni lakóépület tulajdonosa. 1305-1 „A Szovjetunió tulajdonáról”, amelyben az állampolgár legalább tizenöt éve állandóan vagy túlnyomórészt lakóhellyel rendelkezik, és amely az állampolgár számára az egyetlen lakás, ingyenesen szerezhet egy ilyen ház alatt található telket. határozata alapján térítésmentesen jogosult. Ebben az esetben szükséges, hogy a lakóépület lakható legyen. Ezt a jogot az Uljanovszki régió 2015.06.03. sz. törvénye biztosítja. 59-ZO számú „Az egyes lakóházakat elhelyezett telkek állampolgárainak ingyenes tulajdonba adásáról” és csak abban az esetben valósítható meg, ha más alapon és eltérő sorrendben nem lehet földterületet tulajdonba venni. az Orosz Föderáció jogszabályai.
A le nem határolt földterületek átadásáról döntésre jogosult szerv a Főosztály, az önkormányzati tulajdonú telkek tekintetében az érintett önkormányzat közigazgatása.
Ebben az esetben a telek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének alapja az illetékes felhatalmazott szerv döntése lesz a telek tulajdonjogának ingyenes megadásáról.
Az Uljanovszki régió törvényének 2015. június 3-i rendelkezései. 59-ZO számú „Az egyes lakóépületeket tartalmazó telkek ingyenes tulajdonba adásáról az állampolgárok számára” csak 2016.12.31-ig érvényesek.
Minden egyéb esetben az egyéni lakóépület alatt elhelyezkedő telek a 39.20. cikkben előírt módon tulajdonjogba vehető vagy bérbe adható. ZK RF.
Az Art.39.3. Az Orosz Föderáció földkódja, amelyen egy egyedi lakóépület található, licitálás nélkül díj ellenében tulajdonjogot biztosít. A telek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének alapja ebben az esetben az osztállyal kötött adásvételi szerződés lesz a le nem határolt földterületek, valamint a tulajdonában lévő telkek vonatkozásában. önkormányzatok által, a közigazgatással az adott önkormányzat.
A telekre vonatkozó bérleti szerződést ajánlattétel nélkül is kötik (az Orosz Föderáció földtörvényének 39.6. cikke). A 39.8. cikk (8) bekezdése értelmében. Az Orosz Föderáció földkódexének értelmében egy telket egy egyedi lakóépület tulajdonosa kap, és legfeljebb 49 évre bérelhető.
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 26. cikkének (2) bekezdése szerint egy évnél hosszabb időtartamra kötött földbérleti szerződés és jogi következményei A bérleti szerződések csak az állami bejegyzés után lépnek hatályba (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. cikkének 1. szakasza).
Az állami nyilvántartásba vétel okainak meglétéről vagy hiányáról az eredmények alapján döntenek jogi szakértelem az állami anyakönyvvezető végzi a regisztrációs törvény 13. cikkében előírt módon. Az állami nyilvántartásba vétel szükséges feltétele az állami illeték megfizetése, összegét a 333.33. cikk határozza meg. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.
Tehát a tulajdonjogok állami bejegyzésének állami díja Egyedi személyes leányvállalatnak, nyaralógazdálkodásnak, kertészkedésnek, kertészkedésnek, egyéni garázsnak vagy egyéni lakásépítésnek szánt telek esetében 350 rubel (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 24. szakasza, 1. cikk, 333.33). A telekre vonatkozó bérleti szerződés állami bejegyzésének állami díja 2000 rubel (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 22. cikkelyének 1. pontja, 333.33. cikk).
A kérelmező jogosult saját kezdeményezésre az állami illeték megfizetését igazoló dokumentumot nyújt be. Ilyen dokumentum hiányában az állami illeték megfizetésének tényét az állami anyakönyvvezető önállóan ellenőrzi. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a regisztrációs törvény 16. cikkének 4. szakasza értelmében az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum benyújtásának elmulasztása a jogok állami bejegyzése iránti kérelemmel együtt , a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges okiratok csak a kifizetés állami anyakönyvvezető általi megállapítása után vehetők át ellenértékre.
Egyéb szükséges feltétel a tulajdonjog állami nyilvántartásba vétele vagy a földbérleti szerződés azt jelenti, hogy az ilyen telekre vonatkozó információk elérhetők az Állami Ingatlankataszterben, mivel az 1.2. A regisztrációs törvény 20. cikke a végrehajtás közvetlen tilalmát írja elő állami jog szerint elszámoltnak nem minősülő ingatlanon szövetségi törvény 2007.07.24-től 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” sz.
A telek tulajdonjogának állami bejegyzésének vagy a bérleti szerződésnek a határideje 10 munkanap.
Befejezésül szeretném megjegyezni, hogy a földhasználat nem szándékos cél vagy az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott földterülethez fűződő jogok nélkül, a telek vagy a telek egy részének jogosulatlan elfoglalása a kezdeményezés egyik oka. közigazgatási eljárásés vonzódás az iránt adminisztratív felelősség az Art.7.1. kódja közigazgatási szabálysértések Orosz Föderáció.
Helyettes vezetője
jogi osztály
A Rosreestr irodája az Uljanovszk régióban
L.V. Eliseeva
Önkormányzatközi Osztály vezetője
Cherdaklinsky és Staromaynsky kerületekben
A Rosreestr irodája az Uljanovszk régióban
A jogok állami nyilvántartásba vétele - az ingatlantárgyhoz való jogra vonatkozó információk bevitele az egységes állami ingatlannyilvántartásba ( Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (EGRN) 2017-ben jelent meg az Ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek Egységes Állami Nyilvántartásának (EGRP) és az Állami Ingatlankataszternek (GKN) egyetlen információforrássá történő egyesítése eredményeként.
"> EGRN) - tulajdonjogtól és másoktól függ dologi jogok az ingatlanokról és a velük folytatott ügyletekről, az ingatlanjogok és terhek korlátozásai: szolgalmi jog, jelzálogjog, vagyonkezelés, bérleti díj, lakóhelyiségek bérbeadása stb.Most az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba bevitt információ az egyetlen bizonyíték az ingatlanhoz bejegyzett jog meglétére, amelyet csak bíróságon lehet megtámadni.
A tulajdonosnak regisztrálnia kell a jogokat (függetlenül attól, hogy ki ő - az Orosz Föderáció állampolgára, külföldi állampolgár vagy hontalan személy). Ha a tulajdonos kiskorú, képviseletében törvényes képviselő (szülő, örökbefogadó szülő, gyám, vagyonkezelő) járhat el. A gyermek 14 éves korától maga is regisztrálhatja ingatlanjogát. A cselekvőképtelen személyek nevében a jog bejegyzése iránti kérelmet gondviselőik nyújtják be. Szükség esetén képviselő részére közjegyzői meghatalmazást adhat ki.
2. Be kell-e regisztrálnom az ingatlant a kataszteri nyilvántartásba vétel előtt?
Korábban, ha egy ingatlan nem volt bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, először be kellett vezetni a kataszteri nyilvántartásba, és csak ezután kellett bejegyezni a hozzá fűződő jogokat. Most, ha szükséges, ez egyszerre is megtehető.
Csak akkor lesz szüksége a jog állami bejegyzésére, ha az ingatlanra vonatkozó információkat, amelyekre regisztrálni kíván, már bevitték az USRN-be, vagyis már szerepel a kataszteri nyilvántartásban.
A tulajdonjog állami bejegyzése a kataszteri bejegyzéssel egyidejűleg szükséges, ha az objektum volt Kivéve a korábban el nem számolt ingatlantárgyakat, amelyekre vonatkozóan az objektumba belépési engedélyt adtak ki tőkeépítés működésbe (pl. bérházak). Ebben az esetben a tárgyat az engedélyt kiadó állami hatóság vagy önkormányzat veszi fel a kataszteri nyilvántartásba.
">létrehozva (például beépített privát ház), és ennek megfelelően korábban nem szerepelt az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban, vagy létrejött (például egy telek felosztásával), vagy megszűnt (feltéve, hogy az ehhez fűződő jogokat korábban bejegyezték az Egységesített ingatlannyilvántartásba Állami ingatlannyilvántartás).otthon
Nagy veteránjai Honvédő Háború, a Nagy Honvédő Háború rokkantjai, az I. és II. csoport rokkantai az ingyenes „Kilépési szolgáltatás” szolgáltatással regisztrálhatják ingatlanjuk jogait. Futár érkezik hozzájuk, aki elfogadja a jogok bejegyzésére vonatkozó kérelmet.
A tulajdonjog bejegyzése 5-15 munkanapon belül megtörténik. A kérelem elbírálásának státuszának ellenőrzéséhez használja a „Kérés teljesítésének ellenőrzése online” elektronikus szolgáltatást.
5. Hogyan történik a jog állami bejegyzésének megerősítése?
Az ingatlanjogok bejegyzését követően az USRN-ből kivonatot állítanak ki az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól. formában beszerezhető elektronikus dokumentum minősített személy írta alá Elektronikus aláírás, e-mailben vagy dokumentum formájában a papíralapú, mely átvehető postai úton vagy személyesen a központban . Az USRN-ből kivonat kézbesítését is megrendelheti futárral (fizetős szolgáltatás). Az okmány megszerzésének módját a kérelemben meg kell jelölni a jog bejegyzésére vonatkozó dokumentumok benyújtásakor.
2017-től már nem adnak ki tulajdoni igazolást.
6. Hogyan tilthatom meg a tulajdonomhoz fűződő jogok bejegyzését a jelenlétem nélkül?
Ha Ön ingatlantulajdonos, kérheti az USRN bejegyzését az átruházás állami nyilvántartásba vételének lehetetlenségéről, a korlátozásról (megterhelésről), az ingatlanhoz való jog megszüntetéséről az Ön személyes részvétele nélkül.
Ebben az esetben a Rosreestr minden próbálkozást elutasít harmadik felek indoklás nélkül regisztráljon az ingatlanára vonatkozó jogokat. Kivétel: ingatlanhoz fűződő jogok változása a bejegyzés alapján jogi ereje bírósági határozatok vagy bírósági végrehajtó követelései.
Ezt követően egy ilyen rekord lehet Az USRN-ben az ingatlan tulajdonosának (törvényes képviselőjének) személyes részvétele nélkül történő állami regisztráció lehetetlenségére vonatkozó bejegyzés törlésre kerül az alábbiak alapján:
- a tulajdonos (törvényes képviselője) nyilatkozatai az állami nyilvántartásba vétel lehetetlensége miatt korábban benyújtott kérelem visszavonásáról;
- jogerőre lépett bírói aktus;
- az állami anyakönyvvezető határozata (a tulajdonos, törvényes képviselője kérelme nélkül) az átruházás állami bejegyzésével egyidejűleg, a meghatározott tulajdonos tulajdonjogának megszüntetése.
- a szerzői jog korábbi tulajdonosa ezt a jogát nem támadta meg bíróság előtt;
- a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szerv megkapta azt az okiratot, amely megerősíti, hogy a korábbi jogosult e jogát bíróságon megtámadta, az Egységes Állami Jognyilvántartásba való bejegyzésével egyidejűleg, melyben az igényelt jelenlétét jelezték. bírói végzés követelés joga;
- az állami jognyilvántartást végző szerv olyan jogerős bírósági határozatot kapott vagy terjesztett elő, amely szerint ez a joga megszűnt, más személynek a tárgyhoz való joga megállapított, vagy a megszűnésben. így van tagadta.
8. Lakásvásárláskor minden szükséges dokumentumot el lehet intézni egy csomagban?
A „Dokumentumaim” közszolgáltatási központokban dokumentumokat állíthat össze és olyan szolgáltatásokat vehet igénybe, amelyekre szüksége lehet a folyamat során vagy közvetlenül a lakásvásárlás után, például:
- az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szereplő információk szolgáltatása;
- leltár készítése és számviteli technikai információk biztosítása;
- az 1998. január 31. előtt bejegyzett lakásállományhoz fűződő jogokkal kapcsolatos információk és dokumentumok biztosítása;
- anyasági tőke kezelése;
- Lakásszámviteli információk biztosítása;
- állami kataszteri nyilvántartás és (vagy) a jogok állami nyilvántartása;
- rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának koordinálása lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek v bérházak lakóépületek és lakóépületek, valamint a lakóépületek és lakóépületek befejezett rekonstrukciójáról és (vagy) átépítéséről szóló törvény elfogadó bizottsági bejegyzése.
Lehetőség van dokumentumok egy csomagban történő átvételére.