Mi tartozik a földterületi települések kategóriájába
Az Art. Az oroszországi földtörvény 83. cikke szerint a települések földjei olyan telkek, amelyeket kizárólag városok, falvak és egyéb települések építésére, valamint azok fejlesztésére szánnak. Ugyanakkor az Art. (3) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 84. cikke értelmében a település határában lévő magánterület megmarad, vagyis ebben az esetben megmarad az állampolgár földtulajdona.
Települések földterületei: engedélyezett felhasználási módok
A települések földjeinek rendeltetése és az egyes célokra engedélyezett használati módok attól függenek, hogy melyik övezetben találhatók. Művészet. 85 ZK RF oszt települések 8 zónához:
- lakó;
- társadalmi és üzleti;
- szabadidős;
- Termelés;
- mezőgazdasági;
- mérnöki;
- katonai;
- speciális célú földterület.
Létezik egy 9. kategória is, amelyet a törvény „egyéb területi övezetként” jelöl meg. Általában ide tartoznak az általános használatra szánt telkek (utcák, feljárók, terek, terek, parkok stb.). Az ilyen földek jellemzően a fő zónák részét képezik, és nem jelentik a privatizáció vagy a megszerzés lehetőségét. magántulajdon bármilyen más módon.
Mi a helytelen földhasználat (felelősség és következmények)
Visszaélés telek- ez a működése olyan formában, amely nem felel meg az ezen földkategóriára megállapított rendeltetésnek.
A földdel való visszaélés – a vonzódás alapja adminisztratív felelősség cikk alatt. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8. Ezek a szankciók nagyon jelentősek - a polgárok számára a telek kataszteri értékének 0,5-1% -ának megfelelő bírság (a minimális bírság 10 000 rubel).
Vagyis ha egy lakóépület építésére szánt telken üzletet építenek, akkor a tulajdonosnak nemcsak bírságot kell fizetnie, hanem a szabálysértést is meg kell szüntetnie, vagyis le kell bontania az épületet.
Az engedélyezett földhasználat típusaira vonatkozó minden információ az Állami Ingatlankataszterbe való felvételhez kötött, ezért a telek megszerzéséről szóló döntés meghozatala előtt először meg kell ismerkednie a kataszteri útlevéllel (megrendelhető a kataszteri kataszterben). régió kamarája), hogy megbizonyosodjon arról, hogy szándékai helyesek (lásd Hogyan szerezzünk kataszteri útlevelet?).
Hogyan használhatod a faluban lévő földet
pontjában megjelölt 9 területi övezet kategóriájából. 85 ZK RF, érte magánszemélyek csak 2 érdekes - lakossági és mezőgazdasági, mivel a többi nem jár beszerzéssel földterületekállampolgár tulajdonában van.
Tehát az Art. (5) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Földkódexének 85. cikke szerinti telkek benn lakóövezet a következő célokra használható:
Nem ismeri a jogait?
- egyéni lakossági fejlesztés;
- kis, közepes és magas lakóépületek;
- lakó- és kulturális helyiségek építése.
11. o. Az Orosz Föderáció Földkódexének 85. cikke lehetővé teszi a mezőgazdasági területen található telkek használatát mezőgazdasági termelésre szánt épületek vagy helyiségek, valamint szántóföldek és évelő ültetvények építésére.
Fontos: a földterületek konkrét felhasználási lehetőségeiről teljes képet kaphatunk a megfelelő, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. 01. 09-i 540. számú rendeletével jóváhagyott osztályozó tanulmányozásával.
Például, ha egy telekre van szükség egyéni lakásépítéshez, akkor meg kell győződni arról, hogy a 2.0-2.7 kódok (lakóépítés) szerepelnek a kataszteri útlevélben. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ebbe a kategóriába nem tartoznak a következő célokra szánt épületek:
- egyidejű tartózkodás és kezelés (szanatóriumok);
- folyamatos termelés biztosítása (például műszakban dolgozók irodaháza).
Milyen telket vásároljunk egyedi lakásépítésre és kertre
Erre a célra az osztályozó 2. pontjában (2.0-2.7 kódok) megjelölt helyszín alkalmas. Ezeknek a számoknak a jelenléte a földhasználat lehetőségét jelenti:
- alacsony emeletes lakóépületek építéséhez (legfeljebb 3 emelet, nem jár lakásokra bontással);
- kertészet és kertészet (gyümölcs, zöldség, bogyós gyümölcs, mezőgazdasági növények termesztése);
- segédépítmények (bódé stb.) és garázsok építése;
- kertes házak építése (a követelmények hasonlóak az alacsony épületekre vonatkozó követelményekhez);
- személyes telkek szervezése (személyes mellékgazdaság);
- mobilházak építése (lakásra alkalmas ideiglenes építmények - trélerek, kempingek stb. - mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségével).
Így az IZHS nemcsak egy ház építését jelenti, hanem egy mellékgazdaság fenntartását is.
Milyen területre van szüksége az üzlethez
Ha arról van szó vállalkozói tevékenység, az osztályozó 4. rovatában (4.0-4.9 kódok) szereplő telket kell keresnie. Az ilyen területeken megengedett a kereskedelem, rekreáció, járműkarbantartás stb. céljára szolgáló tőkeszerkezetek elhelyezése.
Például a 4.4 kód egy tárgy elhelyezésének lehetőségét jelenti a webhelyen tőkeépítésáruk értékesítésére. Az üzlethelyiség nem haladhatja meg az 5000 négyzetmétert.
Hogyan használható még a föld?
Art. értelmében Az oroszországi várostervezési kódex 37. cikke szerint az Orosz Föderáció Földkódexében meghatározott területi zónákban a telkek engedélyezett használati típusai 3 kategóriába sorolhatók:
- alap (eredeti cél);
- feltételesen engedélyezett (lehetséges cél);
- kiegészítő.
Fő engedélyezett felhasználások
A fő felhasználási mód a telek közvetlen rendeltetése a területi övezetnek és elhelyezkedésnek megfelelően.
A főbb felhasználási módok közül egy adott felhasználási mód kiválasztásához nincs szükség további hatósági engedélyekre. Vagyis a telek tulajdonosának joga van önállóan eldönteni, hogy a törvény és a minősítő keretei között mit kezdjen a hozzá tartozó földterülettel.
Feltételesen engedélyezett felhasználások
Tekercs lehetséges felhasználása egy telek méretét annak a régiónak a településrendezési előírásai határozzák meg, amelynek területén található. Mindenesetre az ilyen típusok kiválasztásához a tulajdonosnak át kell mennie a jóváhagyási eljáráson, és meg kell szereznie a megfelelő engedélyt.
Például: ha egy kiskereskedelmi célú objektum építése feltételesen engedélyezett földhasználati típusként van feltüntetve, amelynek fő célja az IZHS, a tulajdonosnak megfelelő kérelemmel kell fordulnia a területfejlesztési és területfejlesztési regionális bizottsághoz. Az engedélyt a közmeghallgatás eredménye alapján adják meg.
Kiegészítő felhasználások
Kiegészítő felhasználások csak az elsődleges vagy feltételes felhasználások mellett és azokkal együtt valósíthatók meg.
Ez lehet például földalatti vagy felszíni parkolók szervezése, ha a földterületet üzlet építésére használják.
A cikk szakaszai:
A telekre mi építhető és használható tudás nem csak tulajdonosának szükséges. A leendő földtulajdonosok számára is szükséges.
Tegyük fel, hogy földre van szükségünk mezőgazdasági, és a jogra vonatkozó tanúsítványban vagy az USRN kivonatban szerepel, hogy a kiosztás kereskedelmi létesítmények elhelyezésére szolgál. Egy ilyen telken nem fog működni a gazdálkodás.
A földet használni kell szándékos cél. Ezen túlmenően a VRI osztályozó által megállapított felhasználási típusok elnevezéseinek modern ábrázolásában a „KFH” típus nem szerepel. A webhely keresését más sorrendben kell végrehajtani.
Az engedélyezett földhasználat fajtái
A telek megengedett felhasználásának típusa meghatározó paraméter lehetséges módjai a telek és a tőkeépítési létesítmények üzemeltetése:
- rendeltetésének megfelelően
- területi besorolásnak megfelelően
A VRI nem cserélhető, kivéve, ha a tulajdonosnak szüksége van a cserére. A telek felhasználási módját csak az Osztályozónak megfelelően módosíthatja.
Feltételesen engedélyezett területhasználati módok
Egy adott emlék feltételesen engedélyezett felhasználási módjainak összetételét annak a területi övezetnek a városrendezési előírásai határozzák meg, amelyhez tartozik.
A feltételesen engedélyezett tárolótípus és a beruházási projektek közötti különbség a fő VRI-től:
- a fő VRI-ből típus kiválasztásakor nem szükséges a hatósági jóváhagyások és engedélyek beszerzése
- a feltételesen engedélyezett jóváhagyási típusok egyikének kiválasztása,
A helyszín feltételesen engedélyezett VRI-jére vonatkozó engedély megszerzésének eljárását az Orosz Föderáció városrendezési szabályzata határozza meg:
- a szerzői jog jogosultja kérelmet küld a hatóságnak önkormányzat
- adminisztráció:
- közmeghallgatásokat szervez és vezet
- vonatok:
- következtetés
- ajánlások a feltételesen engedélyezett VRI engedélyezésére vonatkozóan
- az engedély megadásának indoklással ellátott megtagadása
Pozitív döntés esetén a feltételesen engedélyezett VRI-t rögzítik az állami ingatlankataszterben.
Például a feladat kereskedelmi létesítmények építése, Vendéglátásés fogyasztói szolgáltatások legfeljebb 200 négyzetméter kereskedelmi alapterülettel az első típusú (Zh-1) lakóterületi beépítés területi övezetében található telken.
Példák a terület feltételesen engedélyezett típusú funkcionális használatára:
- engedélyezett lakóépületek, amelyek túllépik a telekalakítási követelmények paramétereit
- edzőtermek
- úszó medencék
- mentőállomások
- kórházak
- közigazgatási vállalkozások
- irodák
- járművek állandó és ideiglenes tárolására szolgáló létesítmények
- ideiglenes építmények a kiskereskedelem számára
Az engedélyezett földhasználat kiegészítő fajtái
A Kiegészítő VRI biztosítja az elsődleges felhasználás működését.
Minden típusú objektumhoz alapvető és feltételesen engedélyezett VRI-vel kisegítő típusok az engedélyezett felhasználás a következő tárgyakra vonatkozik:
- technológiailag olyan objektumokhoz kapcsolódnak, amelyek fő és feltételesen engedélyezett VRI-vel rendelkeznek, biztosítva azok biztonságát a szabályozási és műszaki dokumentumoknak megfelelően, beleértve:
- nyilvános autóbeállók
- tárgyakat közművek(villany-, hő-, gáz-, vízellátás, vízelvezetés, telefonszerelés stb.) a fő, feltételesen engedélyezett, egyéb segédhasználati jellegű objektumok műszaki támogatásához szükséges
- parkolók és garázsok (nyitott, földalatti és többszintes) a fő, feltételesen engedélyezett, egyéb kisegítő célok lakóinak és látogatóinak kiszolgálására
- jól karbantartott játszóterek, játszóterek rekreációs, sporttevékenység céljára
- gazdasági oldalak
- nyilvános illemhelyek
- fő, feltételesen engedélyezett, egyéb kiegészítő típusú látogatók kiszolgálásához szükséges tárgyak:
- kereskedelmi
- Vendéglátás
- fogyasztói szolgáltatások
- a látogatók fő, feltételesen engedélyezett, valamint egyéb kisegítő célú kiszolgálásához szükséges átmeneti szálláshelyek
- olyan tárgyak, amelyek biztosítják az alapvető és feltételesen engedélyezett használati típusú tárgyak biztonságát, ideértve a tűzbiztonságot is
- Egyéb
Az osztályozó jellemzői
- A VRI-k nincsenek felosztva fő, feltételesen engedélyezett és segédprogramokra
- kapcsolódó webhelykihasználási típusok:
- elválaszthatatlanul kapcsolódnak a fő VRI-hez
- nem igényel külön eljárásokat, amint azt már figyelembe vettük
Jó tudni
- Megismerheti a birtokba vett föld tulajdonba vételének feltételeit.
Vminek megfelelően Földkód Az RF földterületeket a rájuk megállapított szabályok szerint használják engedélyezett felhasználás típusa(VRI). A telek VRI-je más jellemzőkkel (terület, földkategória stb.) együtt meghatározza jogi rezsim telek. Vagyis az engedélyezett használat típusa befolyásolja, hogy a jogosult hogyan használhatja azt, építhet-e és építhet-e át ezen a telken. A telek VRI határozza meg kataszteri érték telek és a földhasználat egyéb jellemzői. Meghatározza például a földterületek maximális (maximális és legkisebb) méretét, az állami (önkormányzati) vagyonból történő földrészlet adományozási eljárásának sajátosságait.
Hol találom az engedélyezett felhasználás típusát?
Az engedélyezett használat típusa a telek további jellemzője, az erről szóló információk az Állami Ingatlankataszterbe (GKN) kerülnek be. Így megrendeléssel ismerkedhet meg az engedélyezett felhasználás típusával kataszteri útlevél vagy a telek kataszteri nyilatkozatát. Előfordulhat olyan helyzet, amikor egy telek VRI-jére vonatkozó információ nem szerepel az Állami Vagyonügyi Bizottságban. Következésképpen ennek a teleknek a jogi szabályozása nem alakult ki, ami azt jelenti, hogy nem tud teljes mértékben részt venni civil forgalombaés meg kell adni a VRI-vel kapcsolatos releváns információkat.
Honnan származik az engedélyezett felhasználás típusa, és ki határozza meg?
Feladata a földterület megengedett használati módjának meghatározásának joga a helyi hatóságok. Ehhez megfelelő testületi határozatot (rendelet, végzés stb.) kell kiadni önkormányzat az engedélyezett felhasználás típusáról.
Ha a telek a telekből alakult ki (például a telek felosztása eredményeként), akkor az engedélyezett használat típusa „öröklődik” az eredetitől.
Ha ben található földekből telket alakítanak ki állami tulajdon, akkor a VRI-t önkormányzati határozat alapján be kell vonni az Állami Vagyoni Bizottságba.
Hogyan lehet megváltoztatni az engedélyezett felhasználás típusát?
Tegyük fel, hogy VRI-vel ellátott telket vásárol "egyedi lakásépítésre", de ezt a telket kereskedelmi célokra szeretné használni - irodaház építésére vagy termelőüzem stb. Először meg kell változtatnia a földterület engedélyezett használatának típusát.
Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének 37. cikke a következőket állítja be:
1. A telkek és a beruházási létesítmények engedélyezett használata a következő típusú lehet:
1) az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
2) feltételesen engedélyezett felhasználások;
3) az engedélyezett felhasználás főbb fajtáihoz és a feltételesen engedélyezett felhasználási módokhoz kapcsolódóan csak kiegészítésként megengedhető és ezekkel együtt végrehajtott kiegészítő jellegű felhasználás.
2. Az egyes területi övezetek tekintetében meghatározásra kerülnek a telekhasználat és a beruházási létesítmények megengedett típusai.
3. A telkek és a tőkeépítési létesítmények engedélyezett használatának egy típusának más jellegűre történő váltása a városrendezési előírásoknak megfelelően, a műszaki előírások követelményeinek betartása mellett történik.
4. Elsődleges és másodlagos engedélyezett felhasználások telkek és tőkeépítési projektek földtulajdonosokés beruházási beruházások, a testek kivételével államhatalom, helyi hatóságok, állami és önkormányzati intézmények, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, önállóan, további engedélyek és jóváhagyás nélkül kerülnek kiválasztásra.
Más szavakkal, Tula városának példáján ez a következőképpen magyarázható. Területhasználati és -fejlesztési szabályok község Tula városa, amelyet a Tula városi duma 2009. március 25-i 65/1406 számú határozata hagyott jóvá (a továbbiakban: Tula város PZZ), felosztja Tula város teljes területét területi zónákra . Minden területi zóna tartalmazza a fő-, mellék- és feltételesen engedélyezett felhasználási módok listáját, és a telek tulajdonosa saját belátása szerint, hatósági és további döntések nélkül, önállóan választhat a fő- és kiegészítő VRI-k közül.
Példa:Önnek van egy telke Tula városában, a Lenina sugárút mentén, az N ház környékén. Megnézzük a PZZ várostervezési övezeti térképét, és megtudjuk, hogy a kérdéses telek az OZH zónába esik - nyilvános és lakóövezet. Ezután megvizsgáljuk az engedélyezett felhasználás típusait, és kiválasztjuk a megfelelő VRI-t, például "Patika".
Utoljára pedig a vonatkozó változások elszámolásáról szóló levelet és nyilatkozatot kell eljuttatnia a hatósághoz kataszteri bejegyzés azzal a kéréssel, hogy a VRI-t „egyedi lakásépítésről” „gyógyszertárak”-ra változtassák.
Utána esedékességeÖn megkapja a kataszteri útlevelet a kiválasztott engedélyezett felhasználási móddal.
Mire kell figyelni.
V Tula régió van egy gyakorlat, hogy a VRI-ben változást lehet biztosítani, ha be Állami Kataszter ingatlan, a területi övezet határairól nincs információ. Ebben az esetben el kell végezni a leírásukat és az információknak az Állami Vagyoni Bizottságba való beírását. Ha a területi övezet határainak leírásával kapcsolatos munkálatokat kell elvégeznie, bármikor fordulhat hozzánk! A vállalkozás alkalmazottai nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen jellegű munkák elvégzésében, és minden munkát rövid időn belül elvégeznek, a dokumentumok teljes alátámasztásával.
Értesítés az ügyfeleknek
papír bizonyíték A tulajdonjogról 2017 óta kivonat váltotta fel egységes nyilvántartás 218-FZ számú ingatlan-nyilvántartási törvény szerint, amely megkötötte jogi ereje 2017.01.01-től.
A 218-FZ „On állami regisztráció ingatlan" az, hogy személyes fellebbezés esetén (kivéve a helyszíni átvételt) a kérelem és az iratok helye nem függ az ingatlan helyétől. Vagyis jelentkezni (okiratokat postai úton) lehet bármely a Rosreestr részlegénél, vagy személyesen nyújtson be dokumentumokat bármely MFC-n keresztül. Ezen osztályok és az MFC listája a Rosreestr weboldalán található.
Az időzítésről
Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény szerint Általános kifejezés csökkentették az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami nyilvántartásának végrehajtását.