Clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (VRI). Tipuri de utilizare permisă de depozitare Tip de utilizare permisă pentru amplasarea instalațiilor industriale

Secțiuni ale articolului:

Cunoașterea a ceea ce poate fi construit pe site și a modului în care poate fi utilizat este necesară nu numai pentru proprietarul său. Este necesar și pentru viitorii proprietari de terenuri.

Să presupunem că aveți nevoie de teren pentru o fermă, iar certificatul de drept sau Declarația USRN indică faptul că alocarea este destinată găzduirii unor facilități comerciale. Agricultura pe un astfel de teren nu va funcționa.

Terenul trebuie utilizat în scopul propus. Mai mult, în reprezentarea modernă a denumirilor tipurilor de utilizare stabilite de Clasificatorul VRI de tip „KFH” nu sunt prezente. Căutarea unui site va trebui efectuată într-o ordine diferită.

Tipuri de utilizare permisă a terenului

Tipul de utilizare permisă a unui teren este un parametru care determină moduri posibile exploatarea facilitatilor de alocare si constructii capitale:

1. în cadrul scopului propus
2. în conformitate cu zonarea teritorială

VRI-ul nu este supus înlocuirii, cu excepția cazului în care proprietarul are nevoie de această înlocuire. Puteți modifica tipul de utilizare a alocației numai în conformitate cu Clasificatorul.

Tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat

Compoziția tipurilor de utilizare permise condiționat ale unei anumite memorie este determinată de reglementările de urbanism ale zonei teritoriale căreia îi aparține.

Diferența dintre tipul de spațiu de depozitare permis condiționat și proiectele de construcție capitală din VRI-ul lor principal:

• atunci când alegeți un tip din VRI principal, nu este necesară obținerea avizelor și autorizațiilor de la autorități
• pentru a selecta unul dintre tipurile de aprobare permise condiționat,

Procedura de obținere a unui permis pentru un VRI permis condiționat a unui sit este stabilită de Codul de urbanism al Federației Ruse:

• deținătorul drepturilor de autor trimite o cerere autorității administrația locală
• administrare:
  • organizează și conduce audieri publice
  • trenuri:
    1. concluzie
    2. recomandări privind acordarea permisiunii pentru VRI permise condiționat
    3. refuzul de a acorda permisiunea motivată

Dacă decizia este pozitivă, în cadastrul imobiliar de stat se înscrie o evidență a VRI-ului permis condiționat.

De exemplu, sarcina este de a construi facilități comerciale, Cateringși servicii pentru consumatori cu o suprafață de tranzacționare de cel mult 200 mp pe un teren situat în zona teritorială de dezvoltare rezidențială de primul tip (Zh-1).

Exemple de tipuri de utilizare funcțională permise condiționat a teritoriului:

• clădiri rezidențiale permise care depășesc parametrii cerințelor pentru amenajarea terenului
• săli de sport
• bazine de înot
• statii de ambulanta
• spitale
• întreprinderi administrative
• birouri
• facilitati pentru depozitarea permanenta si temporara a vehiculelor
• structuri temporare pentru comerțul cu amănuntul

Tipuri auxiliare de utilizare permisă a terenului

VRI-ul auxiliar asigură funcționarea utilizării primare.

Pentru toate tipurile de obiecte cu VRI principal și permis condiționat, se aplică obiectelor tipuri auxiliare de utilizare permisă:

• legate tehnologic de obiecte care au un VRI principal și condiționat, asigurând siguranța acestora în conformitate cu documentele de reglementare și tehnice, inclusiv:
• aleile publice
• obiecte utilitati publice(energie electrică, căldură, gaze, alimentare cu apă, evacuare apă, instalație telefonică etc.) necesare pentru suportul ingineresc al obiectelor principale, permise condiționat, alte tipuri de utilizare auxiliare
• parcări și garaje (deschise, subterane și cu mai multe etaje) pentru a deservi rezidenții și vizitatorii din principalele, permise condiționat, alte utilizări auxiliare
• locuri de joaca bine intretinute, locuri de joaca pentru recreere, activitati sportive
• site-uri economice
• toalete publice
• obiecte necesare pentru deservirea vizitatorilor din alte tipuri auxiliare principale, permise condiționat:
  • comerţul
  • Catering
  • servicii pentru consumatori
• facilități de cazare temporare necesare pentru a deservi vizitatorii principalelor, permise condiționat, precum și altor utilizări auxiliare
• obiecte care asigură securitatea obiectelor de tip de utilizare de bază și permise condiționat, inclusiv securitatea la incendiu
• alte

Caracteristici ale clasificatorului

• VRI-urile nu sunt împărțite în principale, permise condiționat și auxiliare
• tipuri aferente de exploatare a site-ului:
  • sunt indisolubil legate de VRI principal
  • nu necesită proceduri separate, așa cum sa luat deja în considerare

Bine de stiut

• Vă puteți familiariza cu condițiile de înregistrare a terenului ocupat în proprietate.

Toate terenurile sunt împărțite în parcele, care, pe lângă acestea, au și un anumit tip de utilizare permisă (VRI).

Acest termen, folosit în actele legislative ale Federației Ruse (Codul de urbanism și terenuri), există pentru a pentru a determina ce activități pot fi desfășurate pe site.

De exemplu, nu poți alege niciun loc în oraș sau în afara orașului și nu poți construi acolo un magazin, un centru comercial sau să începi să cultivi roșii și cartofi.

Tipuri de utilizare permisă a unui teren (VRI ZU), conform clasificatorului actual, specificate în documentul de urbanism„Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor” (PZZ) ale orașului (care indică, de asemenea, dimensiunea sitului și a clădirilor situate pe acesta, restricții de utilizare și indicatori calculați).

Fiecare teren are trei tipuri utilizarea permisă, conform Codului de urbanism al Federației Ruse, art. 37:

• de bază,
• condiţional,
• auxiliar.

În vederea structurii și clasificării informațiilor despre VRI, în anul 2014 a fost adoptat Ordinul 540 „Cu privire la aprobarea Clasificatorului tipurilor de utilizare permisă a terenurilor”.

Modificări au fost făcute în 2015în vigoare astăzi.

Înainte de aceasta, nu existau reguli clare pentru formularea tipurilor de utilizare permisă și nu aveau o clasificare.

Unele dintre nume erau mai degrabă „neclare” și nu aveau un sens clar.

Proprietarul site-ului selectează activitatea în funcție de VRI-ul principal sau auxiliar de unul singur, fără permisiuni suplimentare. Pentru VRI condiționat, proprietarul trebuie să obțină permisiunea.

Pentru a rezuma: clasificatorul de utilizare permisă a terenurilor este document care contine lista tuturor tipurilor de utilizare permisă. Multe dintre ele au dobândit o formulare mai specifică a sensului care nu implică alte opțiuni de interpretare a acesteia.

Lista tipurilor de utilizare permisă de clasificator

Versiunea curentă a clasificatorului descrie 13 grupuri de utilizări cu denumire numerică (1,2,3 ... 13). Fiecare dintre ele sub numerele 1.1., 1.2 etc. conținutul său este detaliat.. Text complet clasificatorul care conține tabelul VRI și codurile acestora poate fi găsit la link.

Să luăm în considerare mai detaliat secțiunile clasificatorului de tipuri de utilizare permisă a terenurilor.

Agricol

Secțiunii i se atribuie codul 1. Are 18 sub-articole de conținut de la 1.1 la 1.18.

Acest tip include activități legate de întreținere Agricultură:

1. producție vegetală
2. creșterea animalelor,
3. apicultură,
4. piscicultura.

El descrie în principal VRI-ul terenurilor.

Sub primul paragraf producție vegetală- înseamnă cultivare:

• culturi agricole și legume;
• ceai și ierburi medicinale;
• culturi de flori, fructe și fructe de pădure;
• inul si canepa.

Tot in aceasta zona permis:

• munca științifică și de reproducere,
• depozitarea, producerea și prelucrarea produselor agricole;
• amplasarea pepinierelor, clădiri pentru depozitare mașinării și echipamente;
• cresterea animalelor.

Unul dintre sub-articolele de tip este agricultura fără a ridica nicio clădire (locuri de câmp de ferma subsidiara).

Citiți mai multe despre toate VRI ale terenurilor agricole în.

Dezvoltare rezidentiala

Are 7 sub-articole de conținut cu coduri de la 2.0 la 2.7.1, care descriu VRI.

Pe astfel de terenuri se așteaptă să fie amplasate case de locuit. diferite tipuri și tipuri (de la clădiri rezidențiale individuale cu un teren până la clădire de apartamente la 20 etaje).

Tipul „Dezvoltare rezidențială” nu include clădirile cu rezidență temporară a persoanelor (hoteluri, case de odihnă, unități sanitare, locuri de cazare pentru muncitori, închisori etc.).

Construcție de locuințe individuale (IZHS)

Permis să construiască case nu mai mare de 3 etaje unde poti locui permanent.

De asemenea, acest cod de complot prevede cultivarea Pe el:

• culturi,
• pomi fructiferi,
• fructe de padure,

cazare:

• camere de utilitate,
• garaje.

subparagraf 2.1.1 crestere inceata bloc clădire rezidențială. Adică - case nu mai mari de 4 etaje pentru reședința permanentă a mai multor familii.

Această zonă prevede, de asemenea, cultivarea culturilor și construcții suplimentare, la care, pe lângă garajele și încăperile utilitare, se adaugă:

• magazine încorporate și anexate;
• facilitati de servicii (curaatorie chimica, coafor);
• terenuri pentru copii și sport.

Pentru agricultura personală subsidiară (LPH)

Aceleași condiții de utilizare a șantierului ca și pentru IZHS (2.1) - clădiri rezidențiale cu reședință permanentă nu mai mare de 3 etaje, cultivarea culturilor și a pomilor, clădiri anexe și garaje.

Se adaugă doar posibilitatea de reproducere a animalelorși amplasarea clădirilor pentru întreținerea acestora.

Locuință blocată

Case pentru mai multe familii, numite townhouses, cu un total teritoriul învecinat. Apartamentele au ziduri comune cu vecinii.

De asemenea permise:

• cultivarea arborilor,
• fructe de padure,
• plasarea în garaj,
• locuri de joacă și terenuri de sport.

Carcasă mobilă

Are codul 2.4. Include:

• orase cu corturi,
• rulote și remorci,

care poate fi conectat la rețele de inginerie.

înălţime mijlocie

Are codul 2.5.

clădire de apartamente nu mai mare de 8 etaje

Cu mai multe etaje

Are codul 2.6.

clădire de apartamente de la 9 etaje și mai sus potrivit pentru rezidenta permanenta.

Clauzele 2.5 și 2.6. sugerează, de asemenea, amplasarea elementelor de amenajare a teritoriului:

• bănci și urne, tufișuri;
• terenuri pentru copii și sport;
• parcare subterană și de suprafață;
• magazine și spălătorii.

Citiți mai multe despre tipurile de utilizare permisă a terenurilor în așezări.

Întreținere clădiri rezidențiale

Construcția unor obiecte din codul 3.0 și 4.0:

• cafenele și cantine;
• facilitati de securitate sociala;
• parcări și garaje;
• ateliere de reparații;
• frizerii si spitale;
• scoli, gradinite, universitati;
• biblioteci, teatre, biserici etc.)

IMPORTANT: în unele cazuri, întregul cod 2.0 poate fi atribuit coletului. Aceasta înseamnă că orice construcție și orice activitate din toate cele de mai sus este posibilă pe teritoriu.

Utilizarea publică a proiectelor de construcții capitale

3.1 până la 3.10.2.

Construcție implicată:

• facilitati comune;
• facilitati de servicii sociale;
• spitale și clinici;
• grădinițe, școli și universități;
• centre de cercetare;
• divertisment, facilităţi religioase etc.

Antreprenoriat

Are 10 sub-articole de conținut cu coduri de la 4.1 până la 4.10

Clădiri construite în scopul generării de venituri:

• magazineleși centre comerciale și de divertisment;
• cafenele, cluburi și restaurante;
• hoteluri, parcuri acvatice;
• locuri de parcare, servicii auto si etc.

Agrement (recreere)

Are 5 sub-articole de conținut cu coduri de la 5.1 până la 5.5.

Construcție planificată:

• parcuriși pătrate;
• facilitati sportive si turistice;
• clădiri de observaţie şi îngrijirea naturii.

Activitatea de productie

Are 11 sub-articole de conținut cu coduri de la 6.1 până la 6.11

Amplasarea zonelor și spațiilor de producție:

• construcție capitală Cu scopul mineritului si prelucrarea acestora
• erecție fabrici si fabrici.

Amplasarea obiectelor de transport

Are 5 sub-articole de conținut cu coduri de la 7.1 la 7.5.

Construirea de obiecte care sunt căi de comunicație si facilitati pentru transportul de marfuri sau persoane, urmatoarele moduri de transport:

• calea ferata,
• auto,
• apă,
• aer,
• conductă.

Asigurarea apărării și securității

Are 4 sub-articole de conținut cu coduri de la 8.0 până la 8.3.

Următoarele obiecte de construcție:

• militar formațiuni, stații de antrenament, instituții militare;
• structuri de inginerie la granițele Federației Ruse ( Vamă Control);
• clădiri ale organelor afacerilor interne și ale serviciilor de salvare.

Activități pentru protecția specială și studiul naturii

Are 3 sub-articole de conținut cu coduri de la 9.0 până la 9.2.

Obiecte de constructii destinate desfasurarii activitatilor pt conservarea și studiul lumii naturale având grijă de el. De asemenea, obiectele activităților de stațiune utilizate pentru reabilitarea și tratarea oamenilor în detrimentul resurselor naturale:

• apă minerală,
• noroi vindecător etc.

Zone în care nu este permisă activitatea agricolă și orice altă activitate, În afară de:

• Securitate,
• statiune,
• istorice si culturale.

Utilizarea pădurilor

Tipul de utilizare are 4 sub-articole de conținut cu coduri de la 10.1 până la 10.4.

Presupune construirea de facilitati pentru:

• recoltarea, prelucrarea și exportul de lemn și alte resurse forestiere (ciuperci, fructe de pădure);
• cultivarea lemnului (plantații forestiere) și a altor resurse forestiere;
• depozitarea resursei naturale colectate (depozite temporare).

corp de apa

11.0 până la 11.2.

Teritoriile de acest tip includ:

• râuri, lacuri, mlaștini, mări etc.;
• zone adiacente corpurilor de apă.

Folosit pentru utilizarea apei și construcție corp de apa precum rezervoarele.

Terenuri (teritoriile) de uz comun

Tipul de utilizare are 3 sub-articole de conținut cu coduri de la 12.0 până la 12.2.

Se găsește numai în așezări și presupune plasarea:

• drumuriși teritoriile adiacente;
• terasamente, locuri de odihnă și recreere;
• cimitire și terenuri de rezervă (în care orice activitate este interzisa).

Loturi pentru grădinărit, horticultură și grădinărit

Are 3 sub-articole cu coduri de la 13.1 până la 13.3.

Acesta implică în principal cultivarea:

• culturi,
• pomi fructiferi și fructe de pădure,

și construirea de clădiri temporare pentru depozitare recolta recoltată, îngrijește-o:

• udare,
• plivitul,
• îngrășământ etc.

IMPORTANT!!! Conform Legii federale din 2017, se introduce un permis pentru construirea de locuințe permanente pe acest site.

Este necesar să luăm în considerare aceste 3 subpuncte mai detaliat.

Horticultură

Permite cultivarea pe teren:

• culturi,
• legume,
• fructe de padure,
• cartofi.

Cat despre constructii - Sunt permise doar structuri temporare nu este destinat locuirii.

Gradinarit

Cultivarea acelorași culturi ca în paragraful anterior. Diferența este în tipurile de construcție.

Grădinăritul implică construirea unei case de vacanta, necompartit în apartamente și nedestinat locuinței, precum și anexe suplimentare.

Economia Dacha

Aceleași tipuri de plante, dar posibilă construcție a unei clădiri rezidențiale(fara impartire in apartamente si nu mai mare de 3 etaje) si anexe.

IMPORTANT: grădinăritul și horticultura sunt permise și pe terenurile agricole, dar fie fără autorizație de construire deloc, fie sunt permise doar construirea de amenajări auxiliare nerezidențiale.

Principalele diferențe ale noului clasificator

Prima secțiune (cod 1.0) descrie toate tipurile posibile de utilizare agricolă cu o descriere a clădirilor și structurilor.

Toate tipurile de grădinărit și managementul dacha sunt incluse în noul cod 13 (13.1., 13.2., 13.3).

țăran- agricultura nu este menționat deloc, iar toate tipurile de construcții rezidențiale au dobândit o clasificare mai simplificată.

Ce VRI sunt potrivite pentru construcția individuală

Pentru construcția individuală, în conformitate cu clasificatorul, potrivite pentru următoarele zone.

Clădiri rezidențiale cu reședință permanentă

În zonele cu un cod de utilizare permis:

• 2.0. - dezvoltare rezidentiala;
• 13.2. - gradinarit;
• 13.3 - managementul dacha (în conformitate cu Legea federală N217, care intră în vigoare în 2019).

Proprietăți rezidențiale de sezon

Pe zonele cu cod:

• 13.1. - horticultura ( numai construcţii fără capital);
• 13.2. - gradinarit;
• 13.3. - menaj.

Clădiri, structuri și structuri nerezidențiale

În zonele cu cod 1.0. - utilizare agricolă(facilități auxiliare pentru menaj), în zonele cu cod 4.0 - antreprenoriat(constructia de cladiri nerezidentiale in scop de profit).

VRI precizat în documente anterior

În vechiul clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (document din 2014), aceleași coduri sunt potrivite pentru construcția de spații auxiliare și rezidențiale.

Lipsesc doar codurile nou introduse:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Clasificator nu anulează împărțirea prevăzută în codul de urbanism tipuri de utilizare a terenurilor permise pe principalele, auxiliare și permise condiționat.

Deci, de exemplu, un VRI extins - utilizare agricolă poate fi evidențiat ca principal. Aceasta înseamnă că pe site se va putea angaja în orice activitate descrisă la codul 1.1 -1.18.

IMPORTANT: daca unele cladiri existente stau pe terenuri nedestinate acestora conform noului clasificator, acestea sunt totusi recunoscute ca fiind legale. Proprietarul nu trebuie să-și transfere site-ul într-o altă categorie. (conform articolului 34, paragraful 11. Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ).

Tipurile de utilizare care pot fi clasificate ca auxiliare sunt de asemenea cuprinse în clasificator sub descrierea conținutului codului extins.

De exemplu, codul 2.5 „dezvoltare rezidențială mijlocie” include amenajarea teritoriului, garajele, terenurile pentru copii și terenurile de sport.

Schimbări viitoare

Din 2014, alături de cele vechi, în documente au apărut noi tipuri de utilizare permisă. De asemenea, unele probleme trebuie abordate.

De exemplu, în unele orașe, zonele industriale sunt indicate separat pe hărțile de zonare, în funcție de pericolul de detaliu (emisii nocive, posibilitatea unei explozii) și în clasificator totul este reunit într-o singură activitate de producție.

Acestea și multe alte contradicții vor atrage modificări, deoarece, în conformitate cu deja menționată Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ (articolul 34, paragraful 12), documentele de urbanism zonal trebuie schimbate înainte de 1 ianuarie 2019 s în conformitate cu clasificatorul.

Din 2019, intră în vigoare Legea federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru nevoile proprii și cu privire la modificările anumitor acte legislative”. Federația Rusă”, în care unii probleme litigioase iar punctele lipsă sunt clarificate.

Procesul de schimbare, s-ar putea spune, tocmai a început, iar practica va arăta viitorul.

Ce altceva afectează atribuirea tipului de utilizare permisă site-urilor:

Tipul de utilizare permis face parte din reglementările de urbanism, care, la rândul său, este inclus în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (împreună cu harta de zonare urbană).

Toate aceste documente au influențat crearea unei clasificări a tipurilor de utilizare permisă a terenurilor.

Astfel, odată cu adoptarea acestui document, utilizarea atribuite întregii zone deodată(care sunt evidențiate pe harta de zonare) și include atât speciile principale, cât și cele auxiliare și cele permise condiționat simultan.

Acesta este un plus, deoarece site-ul are mai multe oportunități de a folosi, care poate usor de schimbat.

Videoclip despre clasificator și procedura de schimbare a VRI

Acest videoclip vorbește despre motivul pentru care este necesar un clasificator și despre procedura de schimbare a VRI-ului (unde să mergem pentru termeni etc.):

concluzii

Să enumerăm punctele:

1. actualul clasificator VRI al terenurilor are 13 coduri cu extindere descriere detaliata conținutul fiecărui paragraf;
2. el nu schimbă diviziunea tipuri principale, auxiliare și permise condiționat, dar ușurează;
3. poate fi folosit pentru a afla ce tipuri de parcele sunt potrivite pentru construcții private, agricultură și antreprenoriat;
4. Din 2020 conform hărții cadastrale publice se va putea cunoaște VRI a site-ului în conformitate cu clasificatorul;
5. Cu toate acestea, există probleme în document care necesită revizuire și sarcini care trebuie abordate.

Orice activitate pe pământ este clar determinate de documentele de urbanism.

Un astfel de control este necesar pentru ca orașul să se dezvolte, să fie convenabil și confortabil pentru viață și muncă.

Introducerea clasificatorului VRI ZU a structurat și a reunit procedura de atribuire a tipurilor de folosință a terenurilor, a eliminat ambiguitatea și neclaritatea formulări.

Acest lucru le-a făcut mai ușor pentru profesioniști (urbanisti, avocați, funcționari publici) și pentru persoanele implicate în construcții, antreprenoriat, managementul vilei și grădinărit.

In contact cu

Fiecare parcela de teren este dobandita pentru proprietate sau utilizare cu scopul principal de a obtine beneficii din cultivarea lui. Practic, fiecare deținător de drepturi de autor înțelege utilizarea a ceea ce este mai aproape de el, ceea ce reflectă posibilitatea de executare propriile dorinteşi intenţiile la cultivarea pământului. Prioritățile pot include:

1. Cultivarea terenului in scopul cultivarii fructelor, legumelor, atat pentru consumul propriu ca hrana, cat si pentru eventuala vanzare si profit.
2. Cultivarea unei gradini, atat pentru satisfacerea gustului estetic al proprietarilor, cat si pentru eventuala vanzare a fructelor, atat cu ridicata cat si cu amanuntul.
3. Utilizarea terenului pentru antreprenoriatul individual.
4. Construcția unei structuri de capital, care poate fi atât o casă privată, cât și o clădire rezidențială, cu opțiuni pentru un număr acceptabil de etaje.
5. Dezvoltarea de zone industriale sau de afaceri nerezidențiale și site-uri de vânzare cu amănuntul atât în ​​localități, cât și în afara acesteia.

Fiecare dintre scopurile enumerate, precum și alte scopuri posibile de prelucrare și achiziționare a activelor de depozitare, se reflectă în utilizarea lor prevăzută, care este mai diferențiată decât împărțirea terenului în categorii, reflectă caracteristicile lucrărilor permise în terenul și matricea teritorială. .

Cu toate acestea, scopul propus al terenului are și propriile sale formațiuni structurale, care oferă un set standard de condiții pentru deținătorii de drepturi atunci când folosesc terenul.

Acesta este utilizarea efectivă a terenului trebuie să se bazeze pe tipurile de autorizații prezentate, care includ:

• vedere principală;
• permis condiționat;
• adiţional.

Principalul tip de utilizare a memoriei determină reglarea utilizării acesteia. De exemplu, în anumite zone, reglementările de urbanism prevăd exclusiv construcția de clădiri cu două etaje, iar în altele - cabane.

Utilizarea efectivă și cea permisă a terenului trebuie să corespundă, în caz contrar, contractul de utilizare poate fi anulat și titularul dreptului poate fi amendat.

În cazul în care site-ul este utilizat pe bază de proprietate, proprietarul are posibilitatea de a-și concilia propriile interese în funcționarea site-ului cu interesele entității economice.

În mod obiectiv, site-urile ar trebui să fie utilizate în așa fel încât să existe interacțiune între deținătorii drepturilor de autor și un acord corespunzător, deschis sau tacit. Faptul este că fiecare parcelă personală este combinată cu alte linii de delimitare care aparțin terenurilor comune.

Între ele sunt așezate terenuri, pe unde trec transportul și alte comunicații.. Comunicații de inginerie și parcele împovărate cu servituți publice - aceasta nu este o listă completă de terenuri, a căror utilizare ar trebui stabilită în ordine.

Din această cauză, principalul tip de permis impune cetățenilor responsabilitatea de a respecta procedura stabilită. Specificul acestuia constă în faptul că în locurile de folosință publică a terenurilor, de exemplu, la stațiile de autobuz sau în apropierea liniilor electrice etc., anumite acțiuni ale subiecților de utilizare nu sunt autorizate.

Dar aproape fiecare dintre ei este conștient de modul în care sunt folosite împreună.

Adică memorie partajată în conformitate cu tipul de utilizare permis, se bazează pe procedura stabilită. De regulă, dacă excludem acțiunile de vandalism ale huliganilor, cetățenii conștiincioși urmează regulile stabilite necondiționat. Dar în zonele rezidențiale în care există curți pentru uz comun, pot apărea dezacorduri care se transformă în conflict.

Cetățenii devin adesea confuzi cu privire la drepturile lor și încep să revendice ilegal teritoriul public. Au termeni de utilizare care sunt după cum urmează:

1. Pe teritoriul proprietății private partajate, proprietarii au dreptul la o parte a terenului, proporțional cu cota de proprietate într-o clădire rezidențială (clauza 2, articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). Dar în limitele de utilizare permise.
2. Dacă cota nu este definită, procedura de utilizare este împărțită în părți egale (clauza 1, articolul 245, clauza 2, articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). Dar, de asemenea, numai în limitele utilizării permise.

Aceasta reglementează pentru toți proprietarii stabilirea procedurii în limitele utilizării și formelor de activitate permise de reglementări.

De exemplu, în clădirile cu mai multe etaje, curțile comune nu trebuie folosite pentru păstrarea animalelor de companie sau pentru o grădină de legume. Nu este permisă spargerea paturilor de flori în detrimentul altor rezidenți, ai căror copii mici pot provoca conflicte în cazul deteriorării plantărilor.

De regulă, după mutarea într-o clădire nouă, chiriașii, cu majoritate de voturi, stabilesc ordinea utilizarea și pentru implementarea acestuia. În acest caz și în cazuri similare, zonele publice sunt prevăzute cu un tip suplimentar de autorizație, care este atașat tipului principal ca opțiune. ordinea stabilită.

Nu numai terenurile de folosință comună (în comun) sunt condiționate de stabilirea și respectarea ordinii. Fiecare memorie aflată în uz și chiar în proprietate poate fi operată exclusiv în conformitate cu regulile stabilite pentru toți deținătorii de drepturi fără excepție.

Dreptul de utilizare a site-ului ia naștere la transferul dreptului de proprietate direct asupra terenului sau indirect - la dobândirea dreptului la o structură de capital situată pe un teren limitat (articolul 35 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Indiferent de scopul terenului, persoanele responsabile sunt obligate să efectueze utilizarea fără a aduce atingere:

• fertilitatea solului;
• alți proprietari;
• peisajul din jur;
• ecologie a întregului teritoriu.

În cazul nerespectării regulilor indicate, persoanele care utilizează site-urile pot:

• să fie supus amenzilor;
• Avertizări;
• îndepărtarea parcelelor.

Sancțiunile enumerate sunt aplicate de către administrația locală, care se ocupă de zona teritorială. Retragerea se efectuează numai cu permisiunea instanței.

Astfel, se realizează supravegherea și controlul asupra funcționării site-urilor. Cu sau fără utilizarea permisă declarată, poate fi, de asemenea, ridicată o derogare.

Mai jos vezi legea privind folosirea terenului:

Codul Federației Ruse privind abateri administrative, Capitolul 8, Articolul 8.8. Utilizarea terenurilor în alt scop decât scopul lor, neîndeplinirea obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus

1. Utilizarea unui teren în altă destinație decât destinația sa, în conformitate cu apartenența sa la o anumită categorie de teren și (sau) utilizarea permisă, cu excepția cazurilor prevăzute în părțile 2 și 3. Acest articol, —

atrage aplicarea unei amenzi administrative în cazul în care se stabilește valoarea cadastrală a terenului, cetățenilor în cuantum de 0,5 la 1 la sută. valoarea cadastrală teren, dar nu mai puțin de zece mii de ruble; pe oficiali- de la 1 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de zece mii până la douăzeci mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble.

2. Neutilizarea unui teren din teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, pentru producția agricolă sau alte activități legate de agricultură. producție în perioada stabilită de legea federală specificată,

va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de 0,3 la 0,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de trei mii de ruble; pentru funcționari - de la 0,5 la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la 2 la 10 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de două sute de mii de ruble.

3. Neutilizarea unui teren destinat locuinței sau altor construcții, horticultură, horticultură, în scopurile indicate, dacă obligația de a folosi un astfel de teren în termenul stabilit este prevăzută de legea federală, -

atrage aplicarea unei amenzi administrative, dacă s-a determinat valoarea cadastrală a terenului, cetățenilor în valoare de 1 până la 1,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de cincizeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 3 la 5 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de patru sute de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu este determinată, pentru cetățeni în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci mii de ruble; pentru funcționari - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la patru sute de mii la șapte sute de mii de ruble.

4. Neîndeplinirea sau îndeplinirea în timp util a obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus - implică impunerea unei amenzi administrative cetățenilor în valoare de douăzeci de mii până la cincizeci de mii de ruble; pentru funcționari - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la două sute de mii la patru sute de mii de ruble.

Atunci când se pune problema utilizării (neutilizarii) site-ului în scopul propus și în conformitate cu utilizarea permisă, aceasta este determinată de termenii în care se efectuează neutilizarea memoriei, care o ridică la categoria de proprietate fără proprietar sau folosită ineficient.

Acest lucru se aplică nu numai terenurilor agricole și parcelelor pentru construcția de locuințe individuale. Închirierea zonelor teritoriale urbane pentru dezvoltare există după aceleași reguli. În cazul în care chiriașul nu a început să folosească depozitul în termen de 3 ani de la data semnării contractului de închiriere, acesta este un motiv serios pentru rezilierea unilaterală a contractului.

Același lucru este valabil și pentru chiriașii terenurilor agricole - antreprenori individuali care nu cultivă pământul, precum și persoane fizice. După 3 ani de la data semnării contractului, acesta poate fi anulat (clauza 2, articolul 46 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Dacă vorbim despre o memorie care este deținută, chiar si dupa ce a lasat-o fara proprietar dupa decesul proprietarului in lipsa mostenitorilor, entitatea comerciala are dreptul legal de a sesiza instantei de judecata retragerea acestuia numai dupa 10 ani de neutilizare in scopul destinat.

În alte cazuri, dacă proprietarii sunt cunoscuți, li se trimit avertismente cu stabilite comisie administrativa termenele care trebuie respectate pentru a corecta dezordinea de pe site, pentru a evita inlaturarea acesteia.

Stabilirea termenilor joacă, de asemenea, un rol semnificativ în executarea (reînregistrarea) contractelor de închiriere sau utilizarea spațiilor de depozitare. Artă. 7.34 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse prevede pedepse sub formă de amenzi pentru întârzierea executării contractelor.

Perioada în care un teren poate fi folosit în conformitate cu beneficiile pe care le aduce, care determină valoarea sa cadastrală. Utilizările permise joacă un rol semnificativ în determinarea duratelor de viață utilă, așa cum diferitele tipuri de exploatare a terenurilor necesită utilizarea unor tehnologii diferite.

De exemplu, parcelele de soluri fertile trebuie lăsate periodic „la îngrozire”, atunci când nivelul utilizării lor utile este redus în mod fundamental, dar în mod formal sunt folosite de proprietar sau chiriaș. În timpul construcției unei clădiri, utilizarea utilă a terenului nu poate depăși durata de funcționare a structurii.

Conceptul de viață utilă a unei memorie a fost introdus pentru a determina valoarea acesteia. Definiția sa este deosebit de importantă pentru calcul chirie sau stabilirea valorii unei servituți.

De asemenea, este necesar ca evaluatorii profesioniști să emită acte definitive. expertiza independenta. Deși terenurile sunt definite teoretic drept „valori eterne”, în calculul valorii se folosește o perioadă de 49 de ani.

Decretul Guvernului din 24 februarie 2009, a postulat reguli pentru condiții speciale de utilizare a terenului, nr. 160, semnat de președintele Federației Ruse V.V. Putin.

Sunt proiectate pentru liniile electrice care asigură teritoriul tuturor așezărilor. Normele dezvoltate prevăd standardele și reglementările relevante pentru utilizarea terenului:

1. Proprietarii de parcele care trebuie să cultive pământ sau să-l exploateze în imediata apropiere a liniilor electrice.
2. Specialiști instalații de rețea electrică care sunt obligaţi să asigure siguranţa utilizatorilor terenurilor.

Formele legale de utilizare a terenurilor sunt forme de proprietate recunoscute de legislația rusă, care includ, printre altele, terenurile. Există 2 tipuri de drepturi:

• proprietate (inclusiv limitată);
• obligatoriu.

Dreptul de proprietate asupra terenului se acordă sub rezerva permisiunii de utilizare a acestuia în calitatea corespunzătoare la alocarea:

• pentru utilizare permanentă (perpetuă);
• posesie moștenită pe viață.

Este reglementat si in cazul arendarii terenului.

Caracteristicile acestui tip de drept impun proprietarului terenului să folosească terenul ca obiect. Dacă, în același timp, se stabilește o perioadă de utilizare, se poate vorbi de un drept real limitat.

În cazul achiziției drept real utilizator de teren, prevede păstrarea dreptului de obligație pentru o entitate economică sau altă persoană, proprietarul terenului. Prin urmare, deținătorul drepturilor de autor este limitat în drepturile sale numai prin permisiunea de utilizare. Și cu posesia moștenită pe tot parcursul vieții, dobândește un drept suplimentar de a transfera memoria prin moștenire.

Când:

• privatizare;
• reînregistrarea dreptului de proprietate;
• răscumpărare de la administrație,

titularul dreptului dobândește dreptul de obligație. Entitatea economică deleagă proprietarului dreptul de a dispune de teren, cu consecințele juridice ce decurg.

Proprietari de acest tip dobândi Drept de proprietate , care se extinde până la limitele eliminării independente nu numai a site-ului ca lucru, ci și a responsabilității pentru proprietate. Adică proprietarul își poate înstrăina dreptul unei alte persoane sau îl poate împărți la propria discreție.

Regimul juridic Utilizarea memoriei implică prezența unui obiect și a unui subiect de drept și ordine în folosirea pământului. Subiectul este înțeles atât ca persoană, cât și ca tipul de drept pe care îl posedă. Obiectul dreptului are trei componente:

1. Obiect general- aceasta este o parte a pământului situată pe suprafața globului ca masă integrală de pământ sau pământ ca formă de existență a unui anumit tip de sol, cu un peisaj, vegetație, etc.
2. obiect generic determinată de specificul masei de teren, care este dotată cu caracteristici relevante precum categoriile de terenuri, scopul acestora.
3. obiect specific are adrese cadastrale, utilizare permisă și apartenență juridică la o entitate economică care îndeplinește funcțiile de inspecție și control.

Consolidarea terenurilor cu diferite utilizări permise

În cazul în care parcelele au destinații diferite de utilizare, combinarea lor prin redistribuire de către o persoană privată este permisă numai cu condiția ca utilizarea permisă a uneia dintre ele să fie schimbată la alegerea proprietarului sau a administrației.

Dacă redistribuirea se realizează de către administraţie- are dreptul de a decide asupra numirii memoriei la propria discreție. Iar dacă un dezvoltator folosește site-ul, el poate avea clădiri de diverse scopuri, număr de etaje etc. în zona de dezvoltare. cu toate acestea, acest lucru nu îi va cauza probleme, deoarece el desfășoară activități pe baza unui proiect de urbanism și a altor documente care reglementează activități (articolul 37.38 din Codul civil al Federației Ruse).

Modificarea privind utilizarea permisă

În unele cazuri, când utilizarea permisă în timpul redistribuirii parcelelor prezintă diferențe nesemnificative în autorizația lor principală, utilizarea acestora poate fi coordonată de la tipul principal de utilizare la cel permis condiționat.

Dar chiar și acest lucru poate să nu fie necesar dacă problema poate fi rezolvată prin modificarea utilizării permise existente a memoriei. Modificarea se realizează prin efectuarea modificărilor declarate la documente, cu păstrarea codului de clasificare a amplasamentului. Modificarea se face prin autorizație administrativă suplimentară pentru anumite tipuri de activități, dacă acestea:

• potrivit pentru proprietar;
• nu contrazice reglementarile de urbanism;
• organic cu context.

Concluzie

Pentru utilizarea legitimă a memoriei va fi necesară respectarea unui anumit regulament, care permite aplicarea unui set de acțiuni site-ului. Și, de asemenea, interzice acțiunile neautorizate în legătură cu acesta. Dacă astfel de acțiuni sunt necesare, site-ul trebuie să fie transferat într-o altă categorie țintă sau utilizarea sa permisă trebuie modificată.